פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירת ירושה
אברהם
17/04/11
האם כאשר ניתן צו קיום צוואה לפיו זכויות הבעלות הן של היורש, היורש יכול למכור אותן ישירות ללא העברת הזכויות על שמו בטאבו? (הרי הזכויות עדיין רשומות על שם המנוח). האם חייב להיות מנגנון בחוזה המכר, לפיו המוכר מתחייב לרשום את הזכויות על שמו בהתאם לצו קיום הצוואה או שאין צורך?
תודה
תודה
רישום לאחר ירושה - רישום היורשים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
18/04/11
אכן כך, יש לרשום את הזכאים להיות בעלים, כלומר היורשים לאחר מכן ניתן יהיה לרשום את הרוכשים, שרשור מלא. מומלץ מאוד מבחינת הרוכשים. יש לקבוע זמן מספיק מבחינתכם עם מנגנונים ברורים.
ישנה אגרה ללשכת רישום המקרקעין בגין העברה באמצעות צו ירושה או צוואה עפ"י דין. עו"ד מטעמך, צריך לגשת ללשכת רישום המקרקעין עם עותק מקורי של הצו צריך להיות חתום על ידי הרשם, תעודת זהות של היורשים וכן לשלם את האגרה (ניתן לשלם במקום). ממלאים טופס קצר, וההעברה מבוצעת תוך כמה ימים ואף באותו היום
בהצלחה וחג שמח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ישנה אגרה ללשכת רישום המקרקעין בגין העברה באמצעות צו ירושה או צוואה עפ"י דין. עו"ד מטעמך, צריך לגשת ללשכת רישום המקרקעין עם עותק מקורי של הצו צריך להיות חתום על ידי הרשם, תעודת זהות של היורשים וכן לשלם את האגרה (ניתן לשלם במקום). ממלאים טופס קצר, וההעברה מבוצעת תוך כמה ימים ואף באותו היום
בהצלחה וחג שמח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור לסעיף אופציה בחוזה שכירות
לנה
17/04/11
שלום רב,
יש לי שאלה בנוגע למימוש האופציה אשר נכתבה בחוזה ע"י המשכירים.
כאשר ערכנו את חוזה השכירות, ביקשתי להוסיף את סעיף האופציה לשנה נוספת, בידיעה, כי הסעיף יגן עליי מפני עליית המחיר ע"י המשכירים באם נחדש את החוזה לשנה נוספת. כעת, כשהסתכלתי שוב פעם בחוזה ( אני רוצה להודיע בכתב 90 יום כרשום בחוזה על חידוש החוזה ), אני קצת תוהה האם הסעיף כפי שהוא נכתב יקנה לי את ההגנה הזו.
מצרפת את הכתוב: "האופציה הינה החל מיוםמ01.08.2011 ועד ליום 31.07.2012. דמי השכירות לכל תקופת האופציה ייקבעו בהסכמה ע"י הצדדים ולא יפחתו מדמי השכירות בתקופת השכירות".
מה אומר הדבר???
אודה על תשובתכם,
לנה
יש לי שאלה בנוגע למימוש האופציה אשר נכתבה בחוזה ע"י המשכירים.
כאשר ערכנו את חוזה השכירות, ביקשתי להוסיף את סעיף האופציה לשנה נוספת, בידיעה, כי הסעיף יגן עליי מפני עליית המחיר ע"י המשכירים באם נחדש את החוזה לשנה נוספת. כעת, כשהסתכלתי שוב פעם בחוזה ( אני רוצה להודיע בכתב 90 יום כרשום בחוזה על חידוש החוזה ), אני קצת תוהה האם הסעיף כפי שהוא נכתב יקנה לי את ההגנה הזו.
מצרפת את הכתוב: "האופציה הינה החל מיוםמ01.08.2011 ועד ליום 31.07.2012. דמי השכירות לכל תקופת האופציה ייקבעו בהסכמה ע"י הצדדים ולא יפחתו מדמי השכירות בתקופת השכירות".
מה אומר הדבר???
אודה על תשובתכם,
לנה
אופציה בחוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
19/04/11
לדעתי, שזה לא מגן עליך כפי שחשבת, והם יכולים להעלות את דמי השכירות.
תומר שזר - עורך דין ומגשר.
מנהל הפורום.
תומר שזר - עורך דין ומגשר.
מנהל הפורום.
בקשה לפי פקודת ביזיון בימ"ש לאחר הגשת תביעה למפקח
אמיר
17/04/11
הגשתי תביעה נגד דיירת, התקבל פס"ד לטובתי + החזר הוצאות משפט.
את ההוצאות היא לא שילמה ורק לאחר שפתחתי לה תיק בהוצאה לפועל, היא שילמה.
את פסק הדין היא הפרה מאז שהתקבל עשרות פעמים.
הגשתי אינספור תלונות במשטרה על הפרת צו בית משפט (הפרת הוראה חוקית - עד שנתיים מאסר), וכנראה שיוגש נגדה כתב אישום.
השאלה אם בנוסף לזה, אני יכול להגיש נגדה בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט.
ואם כן - איפה אני מגיש את הבקשה? אצל המפקח או בבית משפט השלום? האם המפקח על רישום המקרקעין רשאי לדון בפקודת ביזיון בית משפט?
האם אני אמור לשלם אגרה מחדש, או שזה המשך ההליך?
האם בנוסף אני יכול להגיש נגד הדיירת תביעת פיצויים בגין עוגמת נפש, התקשרות למשטרה, ריצות לתחנת המשטרה, בזבוז כמה וכמה מחסניות של דיו ע"מ להדפיס תמונות שצילמתי שיהוו ראיות במשטרה?
את ההוצאות היא לא שילמה ורק לאחר שפתחתי לה תיק בהוצאה לפועל, היא שילמה.
את פסק הדין היא הפרה מאז שהתקבל עשרות פעמים.
הגשתי אינספור תלונות במשטרה על הפרת צו בית משפט (הפרת הוראה חוקית - עד שנתיים מאסר), וכנראה שיוגש נגדה כתב אישום.
השאלה אם בנוסף לזה, אני יכול להגיש נגדה בקשה לפי פקודת ביזיון בית משפט.
ואם כן - איפה אני מגיש את הבקשה? אצל המפקח או בבית משפט השלום? האם המפקח על רישום המקרקעין רשאי לדון בפקודת ביזיון בית משפט?
האם אני אמור לשלם אגרה מחדש, או שזה המשך ההליך?
האם בנוסף אני יכול להגיש נגד הדיירת תביעת פיצויים בגין עוגמת נפש, התקשרות למשטרה, ריצות לתחנת המשטרה, בזבוז כמה וכמה מחסניות של דיו ע"מ להדפיס תמונות שצילמתי שיהוו ראיות במשטרה?
ניתן להגיש בקשה (בש"א) לבית המשפט השלום
דינה
19/04/11
1. אתה יכול לפעול על פי סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט לגבי צווים אופרטיביים שבפסק הדין.
2. תסתמך על סעיף 76 לחוק המקרקעין שאומר: "76. החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום."
3. אתה צריך להגיש את זה במסגרת בקשה לבית משפט שלום, כי למפקח אין סמכות לדון בזה.
4. על פי תקנה 20(22) לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007, הבקשה פטורה מאגרה.
5. בבקשה אתה מבקש לכוף עליה לציית לצווים בקנס או במאסר.
6. כיוון שאתה טוען עובדות שמהן משתמע אי-ציות לפסק הדין, תתמוך את הבקשה בתצהיר.
7. היות והליך על פי בזיון בית המשפט צופה פני העתיד (ולא בא לתקן את העבר) - אל תרחיב יתר על המידה לגבי כל פרטי הפרטים העובדתיים שהיו בעבר.
8. במסגרת הליך על פי פקודת הבזיון אתה לא יכול לתבוע נזקים כספיים שנגרמו לך עקב אי ציות לפסק הדין.
2. תסתמך על סעיף 76 לחוק המקרקעין שאומר: "76. החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום."
3. אתה צריך להגיש את זה במסגרת בקשה לבית משפט שלום, כי למפקח אין סמכות לדון בזה.
4. על פי תקנה 20(22) לתקנות בתי המשפט (אגרות), תשס"ז-2007, הבקשה פטורה מאגרה.
5. בבקשה אתה מבקש לכוף עליה לציית לצווים בקנס או במאסר.
6. כיוון שאתה טוען עובדות שמהן משתמע אי-ציות לפסק הדין, תתמוך את הבקשה בתצהיר.
7. היות והליך על פי בזיון בית המשפט צופה פני העתיד (ולא בא לתקן את העבר) - אל תרחיב יתר על המידה לגבי כל פרטי הפרטים העובדתיים שהיו בעבר.
8. במסגרת הליך על פי פקודת הבזיון אתה לא יכול לתבוע נזקים כספיים שנגרמו לך עקב אי ציות לפסק הדין.
החזר מס רכישה
שחר
17/04/11
קניתי דירה מקבלן לפני שנה וחצי.
במידה ואני מוכר את הדירה כיום, שמעתי שניתן לקבל החזר של מס רכישה, האם נכון הדבר?
במידה ואני מוכר את הדירה כיום, שמעתי שניתן לקבל החזר של מס רכישה, האם נכון הדבר?
החזר מס רכישה
עו"ד שזר תומר
19/04/11
לא ידוע לי על החזר מס רכישה,ניתן למכור בפטור ממס שבח על פי הוראות השעה ולא "לשרוף פטור".
תומר שזר - עורך דין ומגשר.
מנהל הפורום.
תומר שזר - עורך דין ומגשר.
מנהל הפורום.
משכון
מורן
17/04/11
האם ניתן לרשום משכון דרך האינטרנט?
רשם המשכונות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/04/11
ניתן לבדוק ברשם המשכונות דרך האינטרנט
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכיר דירה,והשוכר לא משלם את חוב הארנונה
ירוחמי
17/04/11
אבל החוב על שמו,ואני גם יודע שהוא מעוקל ויש נגדו הוצאה לפועל.האם שאני ירצה למכור את הנכסהחוב יפול עלי?או שהעירייה תגבה ממנו את החוב?תודה ירוחמי
תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/04/11
אפ השוכר הינו המחזיק מבחינת העירייה יחול על השוכר בלבד לאחר כמובן שתציגי מסמכים שתתקבשי בעייריה לרבות חוזה שכירות.
כמו כן תפעילי את ההסכם ורצוי שתפני אותו על מנת לצמצם את הנזק.
חובת תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס, אשר מוגדר בסעיף 1 לפקודת העיריות [נוסח חדש].
2. כאשר בעליו של נכס משכיר אותו לאחר, השוכר הופך למחזיק החב בתשלום וכי חלות הוראות סעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות [נוסח חדש]
אברהם ללום , עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן תפעילי את ההסכם ורצוי שתפני אותו על מנת לצמצם את הנזק.
חובת תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס, אשר מוגדר בסעיף 1 לפקודת העיריות [נוסח חדש].
2. כאשר בעליו של נכס משכיר אותו לאחר, השוכר הופך למחזיק החב בתשלום וכי חלות הוראות סעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות [נוסח חדש]
אברהם ללום , עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח למכירת דירה
שוקי
17/04/11
שלום רב,
אני תושב חו"ל ולי דירה בארץ.
אני רוצה לייפות את כוחו של אחי למכירת הדירה.
איזה יפוי כח אני צריך? האם די בכך שחברי שהינו עו"ד ומגיע אליי לחג יחתים אותי על יפוי כח או שצריך יפוי כח נוטריוני?
חג שמח
אני תושב חו"ל ולי דירה בארץ.
אני רוצה לייפות את כוחו של אחי למכירת הדירה.
איזה יפוי כח אני צריך? האם די בכך שחברי שהינו עו"ד ומגיע אליי לחג יחתים אותי על יפוי כח או שצריך יפוי כח נוטריוני?
חג שמח
יפוי כח נוטריוני
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/04/11
אם מדובר על אדם שאינו עו"ד מדובר על יפוי כח נוטריוני.
מומלץ אם יש לך עו"ד שאתה מכיר והוא זה שיטפל בעסקה לתת לו יפוי כח לביצוע העסקה, כך אנו נוהגים בעיקר עם תושבי חוץ .
חג שמח ובהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מומלץ אם יש לך עו"ד שאתה מכיר והוא זה שיטפל בעסקה לתת לו יפוי כח לביצוע העסקה, כך אנו נוהגים בעיקר עם תושבי חוץ .
חג שמח ובהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה שהפר חוזה
אור
16/04/11
שלום רב,
אני משכירה דירה עם שותפות, יש לנו בעיה בצינורות המים בדירה ובעל הדירה לא מוכן לתקן כיוון שטוען שאין לו כסף, עברו כבר שבועים מאז שאמרו לו על הבעיה (במשך שבועיים לא יכולנו להתקלח בדירה)והשבוע נתנו לו מכתב התרעה. מה ניתן לעשות הרי שבעל הדירה הפר את החוזה? האם ניתן לצאת מהדירה בלי משפט? והאם יש משהו בחוק שיכול לחייב את בעל הדירה לתקן?
אני משכירה דירה עם שותפות, יש לנו בעיה בצינורות המים בדירה ובעל הדירה לא מוכן לתקן כיוון שטוען שאין לו כסף, עברו כבר שבועים מאז שאמרו לו על הבעיה (במשך שבועיים לא יכולנו להתקלח בדירה)והשבוע נתנו לו מכתב התרעה. מה ניתן לעשות הרי שבעל הדירה הפר את החוזה? האם ניתן לצאת מהדירה בלי משפט? והאם יש משהו בחוק שיכול לחייב את בעל הדירה לתקן?
הפרת חוזה שכירות מטעם משכיר
עו"ד שזר תומר
16/04/11
אין באמור יעוץ משפטי מחייב.
אפשר לתקן ולדרוש ממנו ולתבוע את התיקון.ל
נסות לצאת מהדירה יהיה קשה יותר - צריך הודעה כתובה והתראה.
אפשר לתקן ולדרוש ממנו ולתבוע את התיקון.ל
נסות לצאת מהדירה יהיה קשה יותר - צריך הודעה כתובה והתראה.
שיפוצים בבניין בו אני גר בשכירות
אסף
15/04/11
ערב טוב
לפני מספר ימים החלו שיפוצים נרחבים במבנה בבניין בו אני שוכר דירה
בעל הבית לא עדכן אותי על השיפוצים הללו
מעבר לעוגמת הנפש שבמצב, קיימות השלכות נוספות, אשר יתכן ומנוגדות לחוזה:
1. בחוזה מצויין במפורש כי הנכס כולל חנייה - בתקופת השיפוצים (כשלושה חודשים) אין גישה לחנייה
2. הדירה כוללת חבלי כביסה - כיום לא ניתן לתלות כביסה (דבר המייצר תלות במייבש כביסה, ומכאן בעלויות נוספות)
3. ככלל לא ניתן ברוב שעות היום לפתוח את החלונות בשל העבודות בחוץ
מה ניתן לעשות במצב זה ומה זכויותי?
תודה
לפני מספר ימים החלו שיפוצים נרחבים במבנה בבניין בו אני שוכר דירה
בעל הבית לא עדכן אותי על השיפוצים הללו
מעבר לעוגמת הנפש שבמצב, קיימות השלכות נוספות, אשר יתכן ומנוגדות לחוזה:
1. בחוזה מצויין במפורש כי הנכס כולל חנייה - בתקופת השיפוצים (כשלושה חודשים) אין גישה לחנייה
2. הדירה כוללת חבלי כביסה - כיום לא ניתן לתלות כביסה (דבר המייצר תלות במייבש כביסה, ומכאן בעלויות נוספות)
3. ככלל לא ניתן ברוב שעות היום לפתוח את החלונות בשל העבודות בחוץ
מה ניתן לעשות במצב זה ומה זכויותי?
תודה
שיפוצים בבניין שבו דירה שכורה - חוסר תום לב של המשכיר?
עו"ד שזר תומר
16/04/11
יש לבדוק האם בעל הבית ידע על ההחלטה לפני שחתם על חוזה השכירות.
כלומר - האם שנחתם החוזה, הוא כבר ידע על זה ולא יידע אתכם.
לטעמי אפשר יהיה לטעון לחוסר תום לב מצידו באם עשה מעשה שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כלומר - האם שנחתם החוזה, הוא כבר ידע על זה ולא יידע אתכם.
לטעמי אפשר יהיה לטעון לחוסר תום לב מצידו באם עשה מעשה שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכניות חשמל מים של דירה חדשה
צחי
15/04/11
שלום למומחים,
קניתי דירה חדשה מקבלן ב2008. אני צריך לקדוח בקירות לצרכים שונים אבל רוצא לוודא שלא אפגע בצנרת חשמל,מים מיזוג וכך הלאה.
האם אני יכול לדרוש מהקבלן את התוכניות הרלוונטיות, דהיינו חשל מים וכן'(מעבר לתוכנית חשמל הרגילה שבה מצוינות רק נקודות הקצה ולא מהלך הצינורות והחוטים בקירות)?
בתודה מראש
צחי
קניתי דירה חדשה מקבלן ב2008. אני צריך לקדוח בקירות לצרכים שונים אבל רוצא לוודא שלא אפגע בצנרת חשמל,מים מיזוג וכך הלאה.
האם אני יכול לדרוש מהקבלן את התוכניות הרלוונטיות, דהיינו חשל מים וכן'(מעבר לתוכנית חשמל הרגילה שבה מצוינות רק נקודות הקצה ולא מהלך הצינורות והחוטים בקירות)?
בתודה מראש
צחי
תוכניות חשמל
עו"ד שזר תומר
16/04/11
כן אתה יכול.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערבות למשכנתא
נירה
14/04/11
שלום,
בן זוגי עומד לרכוש דירה, שתהיה רשומה על שמו בלבד, הוא לוקח משכנתא על
שליש מערך הדירה, והשאר הון עצמי שלו (ושל הוריו). חשבונות הבנקים שלנו
נפרדים, וכן הוא ימשכן ככל הנראה דירה אחרת שנמצאת בבעלותו ולא את זו שהוא
רוכש. כעת, הבנק מחייב אותי לחתום כערבה, וזאת למרות שאין לי שום חלק
ובעלות על הדירה. רציתי לשאול, מדוע הבנק מחייב אותי לעשות זאת, ומה אוכל
לעשות על מנת להימנע מזה? האם זה יכול להשפיע על רצוני לרכוש בעתיד נכס משל
עצמי?
בן זוגי עומד לרכוש דירה, שתהיה רשומה על שמו בלבד, הוא לוקח משכנתא על
שליש מערך הדירה, והשאר הון עצמי שלו (ושל הוריו). חשבונות הבנקים שלנו
נפרדים, וכן הוא ימשכן ככל הנראה דירה אחרת שנמצאת בבעלותו ולא את זו שהוא
רוכש. כעת, הבנק מחייב אותי לחתום כערבה, וזאת למרות שאין לי שום חלק
ובעלות על הדירה. רציתי לשאול, מדוע הבנק מחייב אותי לעשות זאת, ומה אוכל
לעשות על מנת להימנע מזה? האם זה יכול להשפיע על רצוני לרכוש בעתיד נכס משל
עצמי?
ערבות למשכנתא
עו"ד שזר תומר
16/04/11
זה לא יכול למנוע ממך לקנות דירה בעתיד.
אבל כמובן שאם המשכנתא לא תשולם אז את בבעיה, גם אם אתם לא תהיו ביחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל כמובן שאם המשכנתא לא תשולם אז את בבעיה, גם אם אתם לא תהיו ביחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון לחוק המכר
roni
14/04/11
שלום רב
אם רכשתי דירה לפני כ שנתיים,והייתי אמור לקבלה בינואר,
הדירה נרכשה מקבלן, יד ראשונה
עדיין לא קבילו אישור למסור את הדירות
האם חוק המכר חל עליי? איך ניתן לברר לגבי החוק ואו עם מי בהתאם?
אם רכשתי דירה לפני כ שנתיים,והייתי אמור לקבלה בינואר,
הדירה נרכשה מקבלן, יד ראשונה
עדיין לא קבילו אישור למסור את הדירות
האם חוק המכר חל עליי? איך ניתן לברר לגבי החוק ואו עם מי בהתאם?
מסירת דירה מקבלן חוק המכר
עו"ד שזר תומר
16/04/11
חוק המכר אמור לחול - ראה את החוזה עם הקבלן שעשית...
בכל מקרה, שם לב, בדר"כ קבלן יכול לאחר 90 ימים מיום המסירה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, שם לב, בדר"כ קבלן יכול לאחר 90 ימים מיום המסירה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יורש בחו"ל שאינו משתף פעולה
תמימה
14/04/11
האלמנה ג' התחתנה עם האלמן מ' באורוגוואי ואחרי שנים עלו יחד לישראל ורכשו דירה בראשל"צ. לו היה אז בן יחיד מנישואיו הקודמים (שנשאר באורוגוואי), ולה יש בת ובן שעלו לישראל והקימו פה משפחות.
לפני פטירתו הזכיר מ' לבנו (להלן: נ') שהוא זכאי לחלק מהדירה בישראל. נ' אכן פנה אל האלמנה אחרי שאביו נפטר וביקש אישור שלה בכתב כי מקובל עליה שהוא יורש של רבע מדירתם המשותפת והיא ענתה שזה ממילא החוק בישראל ונתנה לו אישור כזה.
גם נ' הנ"ל (הבן) נפטר לפני שנים והשאיר יורש – בנו היחיד (להלן "הנכד").
כשהאלמנה עברה את גיל שמונים היו לה קשיי הליכה ורצתה למכור או להשכיר את דירתה על מנת לעבור לדירה בבניין שיש בו מעלית או לדירת קרקע אבל הנכד הנ"ל לא הסכים למכור לה את חלקו בדירה או לעשות איזה סידור שיאפשר לה להחליף את דירתה. הוא טען שהוא לא יכול להרשות לעצמו הוצאות על עורך דין גם אם בסופו של תהליך הוא יקבל את חלקו בירושת הדירה. לפיכך אין לו כלל צו ירושה (שהוא יורש של אביו) או כל נייר פרט לאותו אישור של האלמנה שהיא מכירה באביו (נ') כיורשו של בעלה המת (והוא, כאמור, נפטר לפני שנים רבות).
ג' נפטרה לפני כשבועיים.
מה הפרוצדורה, מה על יורשי האלמנה לעשות כעת?
האם יצטרכו ויוכלו להוציא צו ירושה גם בלי שהנכד ההוא בחו"ל ישתף פעולה?
שאלה נוספת – בנושא הארנונה:
עיריית ראשל"צ פטרה את ג' האלמנה מתשלום ארנונה (כשהגיעה לגיל מסוים). אחרי פטירתה ישבו בני המשפחה שבעה בביתה ולסירוגין התארחו והתגוררו יחד איתה בביתה תקופה מסוימת לפני מותה כשכבר לא הייתה עצמאית ונזקקה לעזרה צמודה וכן כשהייתה בבית חולים. האם עלינו, בני משפחתה, לשלם ארנונה רגילה עבור התקופה מאז הפטירה? ומה בקשר לארנונה בתקופה הבאה כשההליכים המשפטיים עוד לא ייגמרו?
תודה מראש! תמימה
לפני פטירתו הזכיר מ' לבנו (להלן: נ') שהוא זכאי לחלק מהדירה בישראל. נ' אכן פנה אל האלמנה אחרי שאביו נפטר וביקש אישור שלה בכתב כי מקובל עליה שהוא יורש של רבע מדירתם המשותפת והיא ענתה שזה ממילא החוק בישראל ונתנה לו אישור כזה.
גם נ' הנ"ל (הבן) נפטר לפני שנים והשאיר יורש – בנו היחיד (להלן "הנכד").
כשהאלמנה עברה את גיל שמונים היו לה קשיי הליכה ורצתה למכור או להשכיר את דירתה על מנת לעבור לדירה בבניין שיש בו מעלית או לדירת קרקע אבל הנכד הנ"ל לא הסכים למכור לה את חלקו בדירה או לעשות איזה סידור שיאפשר לה להחליף את דירתה. הוא טען שהוא לא יכול להרשות לעצמו הוצאות על עורך דין גם אם בסופו של תהליך הוא יקבל את חלקו בירושת הדירה. לפיכך אין לו כלל צו ירושה (שהוא יורש של אביו) או כל נייר פרט לאותו אישור של האלמנה שהיא מכירה באביו (נ') כיורשו של בעלה המת (והוא, כאמור, נפטר לפני שנים רבות).
ג' נפטרה לפני כשבועיים.
מה הפרוצדורה, מה על יורשי האלמנה לעשות כעת?
האם יצטרכו ויוכלו להוציא צו ירושה גם בלי שהנכד ההוא בחו"ל ישתף פעולה?
שאלה נוספת – בנושא הארנונה:
עיריית ראשל"צ פטרה את ג' האלמנה מתשלום ארנונה (כשהגיעה לגיל מסוים). אחרי פטירתה ישבו בני המשפחה שבעה בביתה ולסירוגין התארחו והתגוררו יחד איתה בביתה תקופה מסוימת לפני מותה כשכבר לא הייתה עצמאית ונזקקה לעזרה צמודה וכן כשהייתה בבית חולים. האם עלינו, בני משפחתה, לשלם ארנונה רגילה עבור התקופה מאז הפטירה? ומה בקשר לארנונה בתקופה הבאה כשההליכים המשפטיים עוד לא ייגמרו?
תודה מראש! תמימה
צו ירושה - יורש בחו"ל
עו"ד שזר תומר
16/04/11
שאלה קצת מורכבת מדי לפורום הזה, אנסה לעשות לך סדר, כמובן שאין לראות באמור יעוץ משפטי מחייב לאור מורכבות הנושא:
אפשר להגיש בקשה לצו ירושה, מטעמי תום לב, יש לציין את קיומו של אותו נכד, שכן הוא זכאי ככל הנראה לרבע מהדירה ואין טעם להסתיר זאת כעת ולהסתבך עם זה אחר כך (יש כאלה שיטענו אחרת...).
בכל מקרה, לטעמי כל מה שלא יגיש הנכד, הרי יותר מרבע הוא לא יכול לקבל...כך שאת צו הירושה אפשר לעבור.
לאחר מכן, צריך למכור את הדירה, ואז זה קצת סיפור יותר מורכב וצריך לבצע פירוק שיתוף של הדירה, על מנת למכור את הדירה, וכך אפשר להתגבר עם התנגדות של הנכד, שיקבל את חלקו מהמכירה, גם אם יתנגד לה...
כפי שאמרתי קצת מורכב הסיפור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אפשר להגיש בקשה לצו ירושה, מטעמי תום לב, יש לציין את קיומו של אותו נכד, שכן הוא זכאי ככל הנראה לרבע מהדירה ואין טעם להסתיר זאת כעת ולהסתבך עם זה אחר כך (יש כאלה שיטענו אחרת...).
בכל מקרה, לטעמי כל מה שלא יגיש הנכד, הרי יותר מרבע הוא לא יכול לקבל...כך שאת צו הירושה אפשר לעבור.
לאחר מכן, צריך למכור את הדירה, ואז זה קצת סיפור יותר מורכב וצריך לבצע פירוק שיתוף של הדירה, על מנת למכור את הדירה, וכך אפשר להתגבר עם התנגדות של הנכד, שיקבל את חלקו מהמכירה, גם אם יתנגד לה...
כפי שאמרתי קצת מורכב הסיפור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לא הבנתי
תמימה
28/04/11
1.
בשום מקרה לא חשבנו להסתיר את קיומו של הנכד בחו"ל, אלא שאלתי היא אם נוכל להוציא צו ירושה גם אם הוא לא טרח להוכיח שהוא יורש של אביו, ולתת לו את חלקו רק כשהוא ישלים את החלק שלו. לא הבנתי אם התשובה היא חיובית.
2.
אחד הנכדים (היחידי שעדיין אין לו בית משל עצמו) מעוניין לרכוש את הבית משאר היורשים, והיורשים שבארץ מסכימים . מה הפרוצדורה?
3.
האם עד שיוכרע גורל הבית יש להמשיך לשלם ארנונה בתנאים שבהם שילמה הנפטרת (שזכתה, כאמור, להנחה מפאת גילה)?
בשום מקרה לא חשבנו להסתיר את קיומו של הנכד בחו"ל, אלא שאלתי היא אם נוכל להוציא צו ירושה גם אם הוא לא טרח להוכיח שהוא יורש של אביו, ולתת לו את חלקו רק כשהוא ישלים את החלק שלו. לא הבנתי אם התשובה היא חיובית.
2.
אחד הנכדים (היחידי שעדיין אין לו בית משל עצמו) מעוניין לרכוש את הבית משאר היורשים, והיורשים שבארץ מסכימים . מה הפרוצדורה?
3.
האם עד שיוכרע גורל הבית יש להמשיך לשלם ארנונה בתנאים שבהם שילמה הנפטרת (שזכתה, כאמור, להנחה מפאת גילה)?
דמי תיווך – בלעדיות
חגית
14/04/11
שלום רב,
"סגרתי בלעדיות" עם חברת תיווך לחצי שנה. הדירה מוצעת למכירה כחודש. הגיע אליי באופן פרטי ועצמאי קונה. בחוזה מצויין (וחבל שלא קראתי אותו היטב)שגם במקרה זה עליי לשלם דמי תיווך. מדוע זה חוקי? הרי כל אמצעי הפירסום שהושקעו ע"י משרד התיווך (בהנחה שכך הגיע אליי הקונה-דרך שלט על ביתי) מסתכמים אולי ב1000 ש"ח. מדוע עליי לשלם עשרות אלפי שקלים לתיווך כאשר הם לא הביאו את הקונה? האם הקונה גם אמור לשלם תיווך?
תודה
"סגרתי בלעדיות" עם חברת תיווך לחצי שנה. הדירה מוצעת למכירה כחודש. הגיע אליי באופן פרטי ועצמאי קונה. בחוזה מצויין (וחבל שלא קראתי אותו היטב)שגם במקרה זה עליי לשלם דמי תיווך. מדוע זה חוקי? הרי כל אמצעי הפירסום שהושקעו ע"י משרד התיווך (בהנחה שכך הגיע אליי הקונה-דרך שלט על ביתי) מסתכמים אולי ב1000 ש"ח. מדוע עליי לשלם עשרות אלפי שקלים לתיווך כאשר הם לא הביאו את הקונה? האם הקונה גם אמור לשלם תיווך?
תודה
הסכם תיווך בלעדיות - האם תמיד צריך לשלם למתווך גם שלא היה הגורם היעיל.
עו"ד שזר תומר
16/04/11
לא בהכרח צריך לשלם דמי תיווך.
אני מפנה אותך למאמר שפורסם באתר שלנו LAWFORUMS
אשר מדבר בדיוק על מקרה כזה.
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1
אני מפנה אותך למאמר שפורסם באתר שלנו LAWFORUMS
אשר מדבר בדיוק על מקרה כזה.
http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1
חכירה לדורות
מירב
14/04/11
נכס בו מצוין חכירה לדורות עם הערה כי אין הגבלה בהעברה ובירושה - אם אנו כבר במהלך התקופה השניה של החכירה (בבעלות קרן קיימת לישראל) האם יתכן מצב בו הקרקע "תלקח" מאיתנו
חכירה לדורות
עו"ד שזר תומר
16/04/11
לא אין חשש.
בעת סיום החכירה יש לשלם דמי חכירה לשנים הבאות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעת סיום החכירה יש לשלם דמי חכירה לשנים הבאות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הבהרה העברת זכויות
מ
14/04/11
רכשתי דירה שנרשמה על שמי בטאבו עם הערה ללא הגבלה בהעברה וירושה " חכירה מהוונת עד 2050 , כאשר הכנסתי את פרטי הנכס במנהל עדיין הופיעו פרטי המוכרים - האם אני צריכה להעביר זכויות במנהל על שמי ?ואם כן כיצד לעשות זאת?איני רוצה שתהיה לי בעיה בעת מכירת הבית בעתיד
העברה בטאבו /במינהל
עו"ד שזר תומר
16/04/11
באם זו חכירה, הרי שיהיה צורך באישור המנהל להעברה, יש לבצע בדיקה במינהל כי הם יאשרו את העברה, ניתן לגשת לבצע את הבדיקה בטרם קבלת כל המסמכים הנדרשים לצורך העברה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוב של דייר שעזב את הדירה
רונית
14/04/11
שלום
דייר שלי עזב את הדירה שאני משכירה הוא עדיין חייב לי כסף ומתעלם. יש צקים שלו לעוד שלושה חודשי תשלום האם אני יכולה להפקיד אחד מהם?
תודה על התשובה
דייר שלי עזב את הדירה שאני משכירה הוא עדיין חייב לי כסף ומתעלם. יש צקים שלו לעוד שלושה חודשי תשלום האם אני יכולה להפקיד אחד מהם?
תודה על התשובה
הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/04/11
עם מועד הפירעון של השיק, תוכלי לפרוע להפקידו ולהעמידו לפירעון. כמובן שיש לעיין בהסכם ולראות ולוודא כי אכן הדייר עזב שלא כדין וחב בתשלומים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חומה סדוקה
דליה
14/04/11
שכן טוען שעץ הנמצא בסמוך לחומה-גדר גרם נזק לחומה שלו (בית קרקע). העץ ניטע שנים רבות לפני בנית החומה. על מי חובת ההוכחה שאכן שרשי העץ גרמו לסדקים בחומה או שמא היתה בליה או אפילו בניה לא יצבה או זעזועי קרקע. כמו כן, האם היתה חובתו להודיע על תחילתו של סדק בעוד מועד ולא להזניח. וכן, מי צריך לתקן את החומה?
נזק מעץ במגרש סמוך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/04/11
המוציא מחברו עליו הראיה, כלומר השכן שטוען שהנזק לחומה נגרם בשל העץ, צריך להביא לכך אסמכתא. גם אם הוא מבין אסמכתא, עדיין אפשר להביא חוו"ד נגדית ... מכל מקום, אם יוכח שהעץ גרם את הנזק, אז האחריות לתיקון הנזק היא על מי שהעץ נמצא בשיטחו לשפות את הצד הניזוק.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי איזון
שירי
14/04/11
בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף: החל מ 2.4% וכלה ב-3.7% מהרכוש המשותף.
העיריה מאפשרת הוספה של מרפסות לכל הדירות. לכן אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות. בבניית המרפסות הזהות נהנית כל דירה, קטנה וגדולה כאחד, מ3.125% מסך שטח ההרחבה.
אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות.
אני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף קטן (ד): "נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף".
האם הבנתי נכון את כוונת החוק?
העיריה מאפשרת הוספה של מרפסות לכל הדירות. לכן אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות. בבניית המרפסות הזהות נהנית כל דירה, קטנה וגדולה כאחד, מ3.125% מסך שטח ההרחבה.
אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות.
אני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף קטן (ד): "נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף".
האם הבנתי נכון את כוונת החוק?
הוספת מרפסות בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/04/11
הלכה למעשה, בדר"כ במקרים כפי שאת מתארת, לא נהוג לשלם תשלומי איזון. זה נופל בגדר "זוטי דברים". כמובן שניתן לנהל מו"מ ולדרוש זאת, אך העידר הסכמה על כך מצד אחד והתעקשות על קבלת תשלומי איזון מצד שני, עלולה לסכל את חתימות כל הדייירם. מומלץ לנהוג בתבונה ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הסיכון שהמוכר לוקח כשהקונה משלם בהלוואת בלון?
נתי
14/04/11
אני מוכר דירה מעל 2 מליון ש"ח.
לקונה המיועד יש 2 דירות אותן הוא ימכור במקביל לקנייה ואף כאמור לקח מהבנק הלוואת בלון על מנת שהכסף יהיה נגיש לבקשתי.
האם יש בצורת תשלום זו סיכון מסוים או שניתן להסתמך על אישור מהבנק?
האם לבקש מסמכים נוספים שאכן כספי יובטח?
האם יש צורך לציין זאת בחוזה המכר ולהתנות בכך את הקנייה?
תודה רבה וחג שמח.
נתי
לקונה המיועד יש 2 דירות אותן הוא ימכור במקביל לקנייה ואף כאמור לקח מהבנק הלוואת בלון על מנת שהכסף יהיה נגיש לבקשתי.
האם יש בצורת תשלום זו סיכון מסוים או שניתן להסתמך על אישור מהבנק?
האם לבקש מסמכים נוספים שאכן כספי יובטח?
האם יש צורך לציין זאת בחוזה המכר ולהתנות בכך את הקנייה?
תודה רבה וחג שמח.
נתי
מוכר נכס לרוכש שלוקח מימון מהבנק
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/04/11
עקרונית, ההמלצה היא לעגן זאת בהסכם, ולקבוע סכום מסויים שישולם למוכר מההון העצמי שלו, שרק לאחריו המוכר יחתום לרוכש שלוקח משכנתא, על מסמכי הבנק. במקרה כזה, תוכל להבטיח לעצמך שאם הרוכש לא יצליח להשלים את העיסקה בשל אין העמדת מימון מהבנק שלו, עדיין ייוותרו בידייך מספיק כספים, כדי לכסות את הנזקים שלך, וכמובן את הפיצוי המוסכם. עניין מסלול ההלוואה שלו (הלוואת בלון או לא), פחות רלוונטי. כמו כן, כמובן שמומלץ לרשום מפורשות שהיעדר מימון מהבנק אינו עילה לאי תשלום התמורה במועד. מומלץ לך להיוועץ בעו"ד בעל ניסיון על מנת שיעגן בהסכם את כל המנגנונים המתאימים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה תעזרו לי חשוב לי
אודי
13/04/11
spam:0
ימין שמאל
לא נמצאו וירוסים
שלום רב חברי פורום היקרים.
. ברצוני לשמוע עוד דעות לכאן או לכאן.
אנחנו זוג צעיר + ילד המשתכרים ביחד 12000 ₪ נטו. שוקלים לרכוש דירה שמחירה 860000 , הון עצמי 160000
עדיין לא חתמנו על חוזה. האם לקנות את הדירה? אם כן כיצד הייתם מציעים לחלק את התמהיל? (אנחנו שונאי סיכון)
תודה רבה
ימין שמאל
לא נמצאו וירוסים
שלום רב חברי פורום היקרים.
. ברצוני לשמוע עוד דעות לכאן או לכאן.
אנחנו זוג צעיר + ילד המשתכרים ביחד 12000 ₪ נטו. שוקלים לרכוש דירה שמחירה 860000 , הון עצמי 160000
עדיין לא חתמנו על חוזה. האם לקנות את הדירה? אם כן כיצד הייתם מציעים לחלק את התמהיל? (אנחנו שונאי סיכון)
תודה רבה
התלבטות ברכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
שיעור המימון שאתם מבקשים לבצע באמצעות משכנתא הוא גבוה באופן יחסי.
כדאי לגשת לבנק אחד למשכנתאות לפחות ולוודא שהבנק מאשר לכם לקחת משכנתא בשיעור הזה.
כמו כן, מומלץ לפנות לשמאי מהרשימה של הבנק ולוודא שהוא מעריך את הדירה במחיר המבוקש. כדאי לעשות זאת על מנת להימנע ממקרה שבו לאחר שתחתמו על הסכם המכר יתברר לכם שהשמאי מעריך את הדירה במחיר נמוך יותר, וכפועל יוצא הבנק מסכים לתת לכם משכנתא בסכום נמוך יותר ויהיה לכם בעיה לממן את יתרת הכסף הדרוש להשלמת העסקה.
שונאי סיכון נוטלים חלק גדול מתוך סכום ההלוואה בריבית קבועה צמודת מדד.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
כדאי לגשת לבנק אחד למשכנתאות לפחות ולוודא שהבנק מאשר לכם לקחת משכנתא בשיעור הזה.
כמו כן, מומלץ לפנות לשמאי מהרשימה של הבנק ולוודא שהוא מעריך את הדירה במחיר המבוקש. כדאי לעשות זאת על מנת להימנע ממקרה שבו לאחר שתחתמו על הסכם המכר יתברר לכם שהשמאי מעריך את הדירה במחיר נמוך יותר, וכפועל יוצא הבנק מסכים לתת לכם משכנתא בסכום נמוך יותר ויהיה לכם בעיה לממן את יתרת הכסף הדרוש להשלמת העסקה.
שונאי סיכון נוטלים חלק גדול מתוך סכום ההלוואה בריבית קבועה צמודת מדד.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת דלת כניסה לדירה עם חדר מדרגות משותף
עופר
13/04/11
רכשתי בית חדש מקבלן בקומה שנייה בבניין קומות. לבית 5 חדרים כאשר אחד מהם גובל עם חדר המדרגות המשותף. ביקשתי מהקבלן לפתוח לי דלת כניסה נוספת ישירות מחדר המדרגות לחדר על מנת להשתמש בו לטובת הסטודיו לאיפור של אשתי. הקבלן הסכים וביצע את העבודה אך הערייה סרבה לתת טופס 4 עד שהפתח יחתם. הקבלן הודיע לי על הבעיה והעלים את הפתח עם לוחות צמנט בורד כדי שלדבריו אוכל לפתוח את הדלת בעתיד אם אשיג את האישורים הדרושים. כעת יש לי טופס 4 אך שאלתי היא, מה אומר החוק לגבי הנושא הנ"ל ומה עלי לעשות על מנת לקבל את האסמכתה הדרושה לשימוש בדלת הזו. האם מספיקה החתמת השכנים בקומה על הסכמתם?
פתיחת פתח נוסף לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
שינוי מסוג זה הוא שינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. זו הסיבה שהקבלן לא הצליח לקבל טופס 4 (שבין היתר מאשר כי המבנה נבנה בהתאם להיתר הבנייה) בגלל הפתח הזה. הסכמת השכנים אינה מספקת. פנה לאדריכל מנוסה בהוצאת היתרים ותבדוק האם ניתן להוציא לכך היתר בנייה ובמה זה כרוך מבחינת פרוצדורה ועלויות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף בקרקע מנהל
יפתח
13/04/11
שלום.
אני גר בית קטן ( יחידת מגורים )לא חוקי בשטח של הורי שהינה אדמת מנהל.
לצורך הרחבת ביתי עלי לקחת הלוואה / משכנתא.
שאלתי היא האם יש אפשרות לחתום על הסכם שיתוף עם הורי על חלק יחסי מהקרקע (כ 1/3) דבר שיהיה מוכר על ידי הבנקים?
בנוסף הייתי רוצה לדעת מה ההשלכות של חתימה על הסכם זה במידה וירצו הורי בעתיד למכור את השטח , האם אפשר יהיה למכור אותו עם ההסכם שלי?
אני גר בית קטן ( יחידת מגורים )לא חוקי בשטח של הורי שהינה אדמת מנהל.
לצורך הרחבת ביתי עלי לקחת הלוואה / משכנתא.
שאלתי היא האם יש אפשרות לחתום על הסכם שיתוף עם הורי על חלק יחסי מהקרקע (כ 1/3) דבר שיהיה מוכר על ידי הבנקים?
בנוסף הייתי רוצה לדעת מה ההשלכות של חתימה על הסכם זה במידה וירצו הורי בעתיד למכור את השטח , האם אפשר יהיה למכור אותו עם ההסכם שלי?
בית צמוד קרקע שנבנה ללא היתר בקרקע מינהל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
למרות שהדבר לא נאמר מפורשות אני מניחה שהנכס רשום במלואו על שם הורייך. למעשה אין לך כל זכות משפטית בנכס הזה. הבנקים נרתעים מאוד מנכס שיש בו בנייה ללא היתר. ייתכן שיסכימו לתת משכנתא כנגד שעבוד הנכס כולו לרבות בית הורייך. כדאי לבדוק מול הבנק אם יסכים לממן ובאילו תנאים. הסכם שיתוף הוא הסכם שנחתם בין בעלים משותפים של קרקע. במקרה הזה, למיטב הבנתי אין לך כלל זכויות בנכס והוא רשום במלואו על שם הורייך כך שהסכם שיתוף לא ישפר את מצבך.
אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מכיוון שדרושים פרטים רבים נוספים כדי להבין את התמונה המלאה ולתת לך ייעוץ רציני.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מכיוון שדרושים פרטים רבים נוספים כדי להבין את התמונה המלאה ולתת לך ייעוץ רציני.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המפקח על אחיזת העיניים וחוסר תרבות הדיור
הדייר
13/04/11
שאלה והבעת דיעה:
עיינתי בפסקי דין רבים של מפקחים שונים, ואיך יתכן שב-100% או קרוב לכך, נציגות הבית המשותף מנצחת בכל התביעות שלה או נגדה,
או לכל הפחות לא יוצא מופסדת?
יתכן אולי שכל מוסד המפקח על המקרקעין אינו כי אם אחיזת עיניים ונועד
רק לשרת את האינטרסים של נציגות הבית המשותף במסווה של הליך שיפוטי?
הנה קישור למאגר פס"ד של המפקחים: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/PiskeyDin/
עיינתי בפסקי דין רבים של מפקחים שונים, ואיך יתכן שב-100% או קרוב לכך, נציגות הבית המשותף מנצחת בכל התביעות שלה או נגדה,
או לכל הפחות לא יוצא מופסדת?
יתכן אולי שכל מוסד המפקח על המקרקעין אינו כי אם אחיזת עיניים ונועד
רק לשרת את האינטרסים של נציגות הבית המשותף במסווה של הליך שיפוטי?
הנה קישור למאגר פס"ד של המפקחים: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/PiskeyDin/
המפקח על אחיזת עיינים וחוסר תרבות דיור
גם דייר
15/05/14
אני לא מבין מדוע כתבת הכל עם סימני שאלה כשזה ברור
ולדעתי אף גרוע מכך !!! המפקחים אינם כבולים לדיני ראיות
ומכאן הם יכולים להפוך יום ללילה ולילה ליום ללא כל בעיה
ראה דוגמא קטנה פסק דין 12187 מפקחת נתניה ועוד פיסקי דין שמטרתם כמעט מוצהרת מלתחילה (יש עוד גרועים
וצורמים מזה !!!! ) כולל על פניו גושפנקא חוקית לביצוע עברות
בניה חלקם אף גובל בעברת בטיחות פלילי ואחרות שנעצרו
ע"י העיריה אך המפקחת מצאה לנכון לחייב את המתנגדים
בתשלום מלא +++ וזאת מסיבותיה היא ועוד ועוד ,,,,
התעלמות מוחלטת מאי הצגת פרוטוקולים ומסמכים שאי
הצגתם מוכיח שהצדק והאמת רחוקים מלהראות
כולל התעלמות מבקשה להצגת חשבונות בנק תדפיסים
שאף החוק מחייב את הוועד להציג אך כנראה זה
"" יסבך את העינינים""
ולדעתי אף גרוע מכך !!! המפקחים אינם כבולים לדיני ראיות
ומכאן הם יכולים להפוך יום ללילה ולילה ליום ללא כל בעיה
ראה דוגמא קטנה פסק דין 12187 מפקחת נתניה ועוד פיסקי דין שמטרתם כמעט מוצהרת מלתחילה (יש עוד גרועים
וצורמים מזה !!!! ) כולל על פניו גושפנקא חוקית לביצוע עברות
בניה חלקם אף גובל בעברת בטיחות פלילי ואחרות שנעצרו
ע"י העיריה אך המפקחת מצאה לנכון לחייב את המתנגדים
בתשלום מלא +++ וזאת מסיבותיה היא ועוד ועוד ,,,,
התעלמות מוחלטת מאי הצגת פרוטוקולים ומסמכים שאי
הצגתם מוכיח שהצדק והאמת רחוקים מלהראות
כולל התעלמות מבקשה להצגת חשבונות בנק תדפיסים
שאף החוק מחייב את הוועד להציג אך כנראה זה
"" יסבך את העינינים""
מצלמה פרטית בחנייה של הבניין
אילן
13/04/11
שלום
רכבי חונה בחנייה של הבניין ( 18
דיירים)
לאור התנכלויות חוזרות ונשנות לרכבי
(שריטות ,ניקור צמיגים וכו' ) ברצוני להתקין מצלמה שתתצפת על רכבי.
שאלות:
1 – האם מבחינה חוקית אני יכול להתקין
מצלמה על קיר חיצוני בבניין ?
2 – ליד החנייה שלי יש נקודת חשמל,האם
מנקודה זו אני יכול לקחת חשמל למצלמה ?
הערה:מהבית איני יכול לתצפת על החנייה.
תודה מראש
רכבי חונה בחנייה של הבניין ( 18
דיירים)
לאור התנכלויות חוזרות ונשנות לרכבי
(שריטות ,ניקור צמיגים וכו' ) ברצוני להתקין מצלמה שתתצפת על רכבי.
שאלות:
1 – האם מבחינה חוקית אני יכול להתקין
מצלמה על קיר חיצוני בבניין ?
2 – ליד החנייה שלי יש נקודת חשמל,האם
מנקודה זו אני יכול לקחת חשמל למצלמה ?
הערה:מהבית איני יכול לתצפת על החנייה.
תודה מראש
התקנת מצלמה בחניון הבית המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
באופן עקרוני, אם לא כתוב במסמכי הבית המשותף, כפי שהם רשומים בטאבו, אחרת, הקירות החיצוניים הם רכוש משותף. קרוב לוודאי שגם החשמל בחניון שייך למונה החשמל של הבית המשותף. מומלץ לתאם את התקנת המלצמה לכל הפחות עם נציגות הבית המשותף.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
