פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום פרצלציה
ברצוני לקנות שטח של חצי דונם במשק עזר במושב. האם אני אמורה לשלם את כל סכום ההיוון או שבעלי הקרקע אמורים להשתתף איתי באחוזים מסויימים. לדיוק הפרטים משק של 5 דונם כשלבעלים יש שטח של 1.9 דונם ועוד שני חצאי דונם פרצלציה כמה כל אחד אמור לשלם?
תשלום דמי היוון
שלום אופיר,
השאלה איננה ברורה.
אם המוכר מוכר לך את זכויות החכירה הבלתי מהוונת תהיה רשאי להוון את הזכויות בחלק שרכשת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימות שכנים בבנין משותף לריישום גג בטאבו–שלב א?
אני רוצה לרשום את הגג בבנין המשותף--האם בראש ובראשונה והתנאי העיקרי בעצם.זה שאני חייבת את חתימות השכנים?
אם ברצוני לבקש היתר בניה ובקשה לרישום הגג בטאבו,עליי קודם כל בראש ובראשונה לקבל את הסכמתם המפורשת והכתובה שהם מסכימים? (כי אם הם לא מסכימים אין אפשרות להתחיל בתהליך נכון?)
2. האם אני יכולה להשתמש בחתימות הדיירים שחתמו למוכר הדירה? או שאני כאדם חדש חייב חתימות חדשות?
3 אם השכנים מסרבים אני לא יכולה לרשום את הגג בטאבו?
4האם יש אפשרות שאני (כקונה הדירה) אקבל קנסות כלשהם על החדר הבנוי על הגג ללא היתר? אף על פי שאני לא בניתי אותו . בפועל החדר קיים שנים רבןת
תודה רבה
תודה רבה
חתימות שכנים בבנין משותף לריישום גג בטאבו
שלום שקד,
להצמדת הגג לדירה נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות בבית המשותף. להצמדתו לשם הרחבת הדירה נדרשת הסכמת 75% מבעלי הדירות.
שימוש במבנה ללא היתר הוא עבירה נמשכת שניתן להטיל בגינה קנסות או צווי הריסה גם בחלוף שנים ממועד הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום גג של בניין בטאבו
בבניין משנת 90 ישנן חתימות דיירי הבניין המוותרים על זכויותיהם בגג ומאשרים לבנות חדר על הגג. התנאי שלהם היה שבעל הקומה העליונה יהיה אחראי על תיקונים,נזילות,אנטנה וכד...
1. האם אני כקונה הדירה יכול להשתמש בחתימות הדיירים כדי להגיש בקשה להיתר על החדר שנבנה ללא היתר וקיים שם כל השנים?
2. האם אני כאדם "חדש" ששמו לא רשום בדף החתימות,חייב קודם כל להשיג את חתימות השכנים כדי שייסכימו לי לקנות את הגג מהם ולרשום אותו בטאבו?
3. מהו המחיר שיהיה עליי לשלם בגין הכשרת הג ורישומו בטאבו,האם צריך לשלם גם לשכנים?
4האם חתימת השכנים ,זהו בעצם התנאי היחידי שבלעדיו אני לא יכולה להתחיל שום תהליך לרישום הגג בטבו?
5. האם יש חוק התיישנות על חדר שנבנה על הגג באישור השכנים,כלומר שבעת קניית הדירה מהקונה אהיה חייב להרוס את החדר שנבנה על הגג בגלל שנבנה ללא היתר?
6. האם חתימות הדיירים מזה שנים ועצם זה שהקונה היה אחראי על הגג וטיפולו לאורך כל השנים, מקנה לו פיצוי כלשהוא?
רישום גג של בניין בטאבו
שלום שקד,
לא הייתי מסתמכת על חתימות מלפני 30 שנה, בעיקר אם חלק מדיירי הבניין התחלפו.
כדאי לקבל ממוכר הדירה כתנאי לחתימה על החוזה התחייבות להסדרת היתר בניה או לכל הפחות חתימות עדכניות של לפחות 75% מדיירי הבניין בדבר הסכמה לבניית החדר על הגג ולהצמדת הגג לדירה.
כל עוד החדר בנוי ללא היתר העיריה עלולה לא לתת אישור לרישום הזכויות על שם הקונה ולהתנותו בהריסת החדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האינפלציה מרימה ראש: האם להצמיד הסכם שכירות לדולר?
אינפלציה
שלום דודו,
הפורום הוא משפטי ולא כלכלי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע
אם רוצים לברר לגבי תב"ע באזור מקום המגורים, כיצד עושים זאת, בשליחת מייל לעיריה, האם כל אזרח יכול או שצריך לשלוח בקשה דרך עו"ד.
בתודה
בירורים לגבי תב"ע
שלום רב,
כל אדם רשאי לברר מה הוראות התב"ע החלות במקום כלשהו. לרוב ניתן לעשות זאת במלקות ההנדסה של העיריה, והן בדרך כלל מפרסמות את דרכי הפניה אליהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה לאשתי
זו דירת מגורינו המשותפת
האם צריך להציג אישור מס לטאבו?
מה התקנה או הנוהל הספציפי שקובע? אודה להפניה
העברת דירה לאשתי
שלום אור,
העברת דירה במתנה לבן זוג היא עסקה במקרקעין המחוייבת כמו כל עסקה אחרת על פי חוק מיסוי מקרקעין בדיווח לרשות המסים, למרות שההעברה פטורה ממס שבח וממס רכישה כשמדובר בדירת המגורים של בני הזוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקוז חצר לרחוב
יש להם אדמה מאחורי הבית במפלס נמוך יותר עם קיר תמיכה. האם ניתן להכריח אותם לסדר את הניכוז לתוך השטח שלהם ולא לשטח הציבורי?
ניקוז חצר לרחוב
שלום רב,
נא פנו לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנות
האם מוכר חנת זכאי לחישוב לינארי מוטב
שלום רב,
חישוב לינארי מוטב ניתן לדירות מגורים בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להעתק משטר מכר על ילד יורש עתידי
האם ילדה של הורים שהם בעלים בדירה של בית משותף זכאית לדרוש לקבל בהתאם לתקנה 93 בחוק המקרקעין, עותק משטר המכר אשר היה יסוד לרישום המקרקעין?
תודה
בקשה להעתק משטר מכר על ילד יורש עתידי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפעלת עסק מתוך דירת מגורים
לאחרונה נודע לי בעקיפין,ממכר שביקר בבית, שהשוכרים מפעילים עסק המקבל קהל באחד מחדרי הבית.
שאלתי היא מה מומלץ לעשות . אין כרגע באפשרותי להגיע לארץ
הפעלת עסק מתוך דירת מגורים
שלום רב,
ככל שהשוכרים מפרים את הסכם השכירות ניתנת לך הזכות לבטל את ההסכם ולפנות אותם. כדאי לשלוח מכתב התראה ובו דרישה להפסקת הפעילות העסקית בטרם ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה להעתק משטר מכר על ילד יורש עתידי
האם ילדה של הורים שהם בעלים בדירה של בית משותף זכאית לדרוש לקבל בהתאם לתקנה 93 בחוק המקרקעין, עותק משטר המכר אשר היה יסוד לרישום המקרקעין?
תודה
בקשה להעתק משטר מכר על ילד יורש עתידי
שלום אלמוג,
ראשית, לא כל ילד הוא בהכרח יורש עתידי של הוריו.
שנית, לצורך קבלת העתק משטר המכר יש להוכיח זיקה ישירה לנכס. כל עוד ההורים חיים אין לילדיהם זיקה ישירה לנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
השכן חונה שם באופן קבוע ואף הגיש תביעה לבית המשפט המחוזי בחיפה להכיר בזכות שלו על החניה שלי.
נקבע דיון לסוף אוקטובר 2022, כשבינתיים הוא חונה שם ושולל ממני את הזכות להשתמש בחניה שרשומה על שמי בטאבו.
השאלה שלי היא האם אני יכול במסגרת ההליך שהוא פתח במחוזי בחיפה, להגיש בקשה לצו מניעה שיורה לו בינתיים לא לעשות שימוש בחניה שלי עד שהתביעה שלו תתברר? או להגיש בקשה לצו מניעה לבית משפט שלום בחיפה?
מה הסיכוי שצו כזה ינתן ולא תתקבל החלטה להמתין להכרעת בית המשפט המחוזי?
תודה
תביעות הדדיות בנוגע לחניה
שלום יוסי,
כדאי להתיעץ בעניין עם עוה"ד שמייצג אותך בתיק שכן יש קשר לאסטרטגית ניהול התיק. יש חשיבות גם לשאלה מדוע לא הוגשה תביעה בעניין זה בעבר.
לא ניתן להעריך סיכויי הצלחה בתביעה בלי להכיר את כל העובדות והמסמכים שהוגשו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת מינוח
אם ועדה מקומית קבלה החלטה ואני רוצה לערער עליה בפני המפקח על הבתים המשותפים (מסיבות קנייניות) - האם אני אמור להגיש למפקח "ערר" או "תביעה"?
תודה
על החלטת ועדה מקומית מערערים בפני ועדת ערר מחוזית
התנגדות לבניה מסיבות קניניות
שלום אשר,
למפקח אין סמכות לדון בעררים על החלטות ועדות התכנון והבניה וממילא החלטות אלה נסמכות על שיקולים תכנוניים ולא קניינים.
אם רצונך למנוע בניה מטעמים קנייניים עליך להגיש תביעה כנגד מבקשי ההיתר לערכאה המתאימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייכות זכויות הבניה הבלתי מנוצלות
למי שייכות זכויות הבניה הבלתי מנוצלות, לדיירים או לבעלי המקרקעין?
למי שייכות זכויות הבניה הבלתי מנוצלות
שלום זאב,
יש לבדוק את היקף השכירות בהתאם לחוזי החכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס
איך ניתן לקבל עליה פטור מס שבח דירה יחידה
פטור ממס שבח במכירת חנות
שלום נתי,
אם יעוד הנכס על פי התב"ע וההיתר הוא חנות והוא משמש כחנות לא ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירתו.
אם הנכס ראוי לשמש כדירה מבחינת יעודו התכנוני והיתר הבניה ומשמש בפועל כדירה ואם אתה ממלא אחר תנאי הפטור הנוספים ניתן יהיה לבקש פטור במכירתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור סרבני שיפוץ
לאחרונה דנו בבנייני על שיפוץ.
ישנו חוזה מסוים בו כתוב כי במידה ויהיה צורך לשלם עבור הסרבנים (מסיבה של תחשיב לא נכון או כל סיבה משפטית אחרת) התשלום יחולק בין כל הדיירים אשר הסכימו על ביצוע השיפוץ.
האם סעיף זה הגיוני?
האם סעיף זה נהוג בנושאי שיפוץ בניין משותף?
תשלום עבור סרבני שיפוץ
שלום ירון,
לא ניתן להביע עמדה בנוגע לחוזה מבלי לעיין בו בשלמותו.
בנוסף לא ברור לאילו סרבנים מתיחס השיפוץ - מי שלא חתמו מלכתחילה על החוזה (ואז הסעיף קובע מנגנון לחלוקת עלות השיפוץ כולו, ולא רק בשל תחשיב לא נכון, בין הדיירים שהסכימו וחתמו) או כאלה שאינם משלמים למרות התחייבותם החוזית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
אנחנו לקראת סיום תהליך של רכישת מגרש מאדם פרטי, קיימת הערת אזהרה על שמנו באישור זכויות של המנהל וברשם המשכונות. הועברה כול התמורה למוכר והמנהל מעכב אותנו עם עוד כל מיני מסמכים. אם מוציאים למוכר עיקול מכל סיבה כזו או אחרת. האם המגרש שרכשנו ממנו וטרם הועבר סופית על שמנו מוגן או שעלינו לחשוש ?
רכישת מגרש - הגנה מפני חובות של המוכר
שלום רז,
"הערה" ברמ"י איננה שקולה מבחינה קניינית לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.
משכון זכויותיו של המוכר לטובתכם מהווה הגנה טובה יותר כנגד עיקול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
קראתי שמי שמעל גיל 60 משלם או 10 אחוז או לפי המס השולי.
תודה
פריסת מס שבח
שלום אתי,
ניתן לבחון את האפשרות לבצע פריסת מס שבח ובאופן כזה להפחית את חיובי מס השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בקרקע פרטית
שימוש בקרקע פרטית
שלום יוסי,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג משותף
אני גרה בבניין משותף בן 4 קומות. אני גרה קומה רביעית ואחרונה. אני מעוניינת לעשות יריעות או זיפות לגג, מכוון שיש לי נזילות בבית מהגג?(מהגשם), וגם זו תחזוקה של הבניין.
האם הזיפות צריך להתחלק בין כל הדיירים או רק אני צריכה לשלם על כך, כי אני זו שגרה קומה רביעית ואצלי הנזילות?
(אני משמשת כוועד הבית)
במידה וכל הדיירים צריכים להשתתף והם מסרבים, כי לטענתם הג הוא "שלי". אציין גם שכל דודי השמש של הדיירים נמצא על הגג. מה ניתן לעשות בעניין? האם אפשר להוריד את דודי השמש מהגג?
גג משותף
שלום רב,
אם הגג הוא גג משותף ואיננו צמוד לדירתך (אפשר לוודא זאת באמצעות הוצאת נסח או עיון במסמכי רישום הית המשותף) החובה להשתתף בעלויות האיטום והזיפות מוטלת על כל הדיירים וניתן לכפות עליהם את התשלום באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
אם הגג צמוד לדירתך עלויות האיטום והזיפות יחולו עליך בלבד. במקרה כזה ובכפוף להוראות תקנון הבית המשותף, את רשאית להגיש תביעה לסילוק הדוודים מרכושך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרת
פינוי שוכרת
שלם מוטי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לעיין בהסכם השכירות ובהתכתבויות ביניכם.
כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד שיבחן את כל המסמכים ויוכל ליעץ על בסיס כל העובדות הרלוונטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משקוף דלת כניסה
וועד הבית מבצע צביעת חדר המדרגות וארונות המתכת בקומות, אחד השכנים אמר לוועד כי צריך לצבוע גם את משקופי דלתות הכניסה לדירות, האם צביעת המשקופים היא בחזקת בעל הדירה או שייכים לרכוש המשותף.
בתודה
משקוף דלת כניסה
שלום רב,
לטעמי משקופי הדירות שייכים לדירות ולא לרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה לא סטנדרטי (?), והמשמעות שלו.
על פי החוזה אני אמור להשלים את מלוא התמורה עם קבלת אישור עיריה.
הבעיה שבאישור העיריה נכתב כדלהלן: "אין היטל השבחה עד מועד העיסקה נשוא אישור זה.
אין באישור זה כדי להעיד על אי חבות בהיטל השבחה בגין תוכנית שנתאפשרה לאחר מועד העסקה נשוא אישור זה".
מכיון שאני יודע שהעיריה כן מתכוונת לדרוש היטל השבחה, וכבר הציבה את זה כאחד התנאים להיתר בניה, (אלא שעדיין לא הופקה שומה ולכן נאלצה להנפיק אישור כנ"ל לעיסקה), אני מבין שהניסוח הזה נועד לאפשר לעיריה לתבוע למרות האישור את ההיטל, שחבותו בעצם נובעת מתב"ע שאושרה הרבה לפני מועד העיסקה.
כעת השאלה האם אישור כזה בעצם יפטור את הקונה מתשלום ההיטל? ואיך אני מגן על עצמי, ומשאיר כסף כדי לשלם את ההיטל הצפוי?
אישור עיריה
שלום אבי,
תוכן האישור אינו משנה את היחסים בינך לבין המכר כפי שנכתבו בשאלה (ואשר תואמים את הוראות החוק בעניין החבות בהיטל השבחה), ולפיהם ככל שיוטל חיוב בהיטל השבחה בגין תכנית שקדמה להסכם הוא יוטל על המוכר. בהסכם היה עליכם לקבוע מנגנון שיאפשר הפקדת סכום ההיטל הצפוי בנאמנות. כדאי לפנות לעוה"ד שיצג אותך על מנת שיפעל להתאמת החוזה למציאות שנוצרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
אשתי ז"ל לקחה הלוואה מאדם פרטי ובמקביל חתמה על הערת אזהרה בטאבו להימנע מעשיית עיסקה על החלק שלה בדירה, אין לי מושג אם ההלוואה נפרעה,הגשתי בקשה לסעד הצהרתי לביטול הסכם ההלוואה וביטול הערת האזהרה היות וחלפו מאז 10 שנים, המלווה לא הגיש כתב הגנה ביקשתי פסק דין בהעדר כתב הגנה, השופטת ציינה באחת ההחלטות כי על פניו אשתי ז"ל לא פרעה את ההלוואה, האם שופטת יכולה לציין דבר כזה ? האם אין כאן הליך שיפוטי לקוי? למרות שהמלווה כלל לא הגיש כתב הגנה וזאת מעין שתיקה כהודאה?ברצוני למכור את הדירה הבעיה שישנה הערת אזהרה ,שוחחתי עם המלווה והוא טוען שאשתי לא פרעה את ההלוואה ואין בידיו סימוכין לכך כפי שלי אין סימוכין,ברצוני למכור את הדירה ואין לי אפשרות עקב הערת האזהרה.סליחה על אורך השאלה.אודה לתשובה
בכבוד רב
ביטול הסכם הלוואה והערת אזהרה בטאבו
שלום רב,
נא פנה לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת כניסה לבניין
דלת כניסה לבניין ניזוקה ויצאה ממקומה ויש צורך להתקין חדשה ביחד עם תיבות דואר.
ישנם 12 דירות בבניין ושתי בעלי נכסים בחזית חנות ומאחורי הבניין מחסן. האם החנות והמחסן צריכים להשתתף בעלות התקנת דלת חדשה.
בתודה
השתתפות בעלות דלת כניסה לבניין
שלום רב,
ככל שאין קביעה אחרת בתקנון הבניין על החנויות והמחסן להשתתף בעלויות התקנת הדלת החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
