פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש צק פיקדון

שרית 01/06/11

השכרתי חדר בדירה לתקופה של שנה לאחר תום התקופה השוכר ביקש להאריך והוא ישלם לי כל חודש.בפועל לא חתמנו על חוזה חדש.
נכון לעכשיו הבחור הודיע לי שיוצא מהדירה כ10 ימים הודעה מוקדמת ולא כחודש כפי שכתוב בחוזה.מעונין לשלם רק על 10 הימים.השאלה האם אני יכולה לממש את צק הביטחון(על סכום של חודש שכירות)?
לא הסכים להחזיר לי את המפתח עד שאחזיר את הצ'ק.מה לעשות???דחוף

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים או בתי משפט, תודה

עו"ד טל רכניץ מנהל 02/06/11

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יעוץ לפני לקיחת משכנתא

ד.נ 01/06/11

שלום רב,ברצוני לברר כיצד עלי לפעול בקשר לשיפוצי הבית שברשותי .האם עלי תחילה לקחת משכנתא ( כדי לבטח את עצמי שיש ברשותי הסכום לשלם) או קודם לברר אצל שיפוצניק מהי תוכנית העבודה ועלותה . בתודה מראש

לעמוד

המלא

מימון עלות שיפוץ נכס

עו"ד טל רכניץ מנהל 02/06/11

אני סבור, כי יהיה יותר נכון לברר קודם את העלות הצפויה של השיפוץ, ורק אח"כ ליטול הלוואה, על מנת שלא תיקח סכום נמוך או גבוה ממה שתהיה זקוק לו.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת זכרון דברים

יהודית 01/06/11

לפני כשבוע חתמנו על זכרון דברים למכירת דירת הורי.כתבנו באופן ברור את מועדי התשלומים ואת הסכומים שיש לשלם בכל תשלום. בע"פ הבהרנו לקונים שיוכלו לאחר כל תשלום רק ב-3 ימים כי זו ההתחיבות שלנו ביחס לדירה שהורי קנו והם הסכימו. כעת הם דורשים לכתוב בחוזה שיהיה באפשרותם לאחר ב-10 ימים כל תשלום ואנו לא יכולים להסכים לכך. האם זו הפרת זכרון הדברים מצידם ומכיוון שהתשלום הראשון נקבע לעוד 29 ימים ואנו זקוקים לכסף עד מתי עלינו להמתין ולהמנע מלמכור את הדירה לאחר?
תודה רבה.

לעמוד

המלא

זכרון דברים

עו"ד טל רכניץ מנהל 02/06/11

אם הדבר לא רשום מפורשות בזכרון הדברים, הדבר טעון הוכחה והנטל לכך הוא רב. יש לעיין בזכרון דברים ולראות תוך כמה זמן נדרש להגיע לנוסח מוסכם ולחתום על הסכם. אם המועד חלף, אפשר ליתן הודעה לצד השני על ביטול וסיום תוקפו של זיכרון הדברים ולהתקשר עם גורם אחר. אם לא רשום דבר בעניין, יש לקצוב זאת בזמן. לכן מומלץ ליתן להם הודעה בכתב, כי היה ולא ייחתם נוסח סופי של הסכם למן 7 ימים, תתוקפו של זיכרון הדברים יפוג.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בירור עמדת השופט/ת לפני דיון ההוכחות?

חסוי 01/06/11

איך על השופט להפעיל כלים משפטים לפני דיון ההוכחות ובירור מהבעת עמדתו על ההסדר המוצע,כדי שבעלי הדין לכן יוכלו ללמוד מה שעת השופט בנושא התיק.

לעמוד

המלא

נא להפנות את הפנייה לפורום בתי משפט

עו"ד טל רכניץ מנהל 02/06/11

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

חיים 01/06/11

יש לי דירה בבעלותי ואני רוצה לרכוש דירה שניה אך מתכוון להעביר את הראשונה לבני בתוך שנתים מהרכישה השניה האם אחשב לרוכש בעל דירה יחידה

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד טל רכניץ מנהל 02/06/11

אם תצהיר שתמכור את הדירה הנוספת שלך תוך שנתיים, השומה תוקפא, ורק אם לא תמכור את הדירה הנוספת למן 24 חודשים ממועד ריכשת הדירה הנוספת, תידרש לשלם הפרשים בגין מס רכישה בצירוף ריבית והצמדה לפי שומה של דירה נוספת, רטרואקטיבית.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה בגירושין

אור 01/06/11

האם העברת דירה בין בני הזוג כחלק מהליך גירושין (ולאחר שהרבני אישר זאת) נחשבת עסקה שיחול עליה מס שבח?
האם בדיווח ללשכת רישוי מקרקעין יש צורך לצרף אישור עירייה או מועצה?

לעמוד

המלא

לכך מתייחס סעיף 4א לחוק מס שבח

דינה 02/06/11

"העברה אגב גירושין
4א. העברת זכויות בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד מקרקעין, הנעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, לא יראוה כמכירה או כפעולה באיגוד לענין חוק זה, בין אם היא העברה בין בני הזוג ובין אם היא העברה מהם לילדיהם, ובמכירת הזכות במקרקעין או בפעולה באיגוד במקרקעין על ידי מי שהועברו לו הזכויות בזכות במקרקעין כאמור, יהיו שווי הרכישה של הזכות ויום רכישתה, לרבות לענין סעיף 7א, שווי הרכישה ויום הרכישה שהיו נקבעים לפי הוראות חוק זה או לפי הוראות הפקודה, לפי הענין, אילו נמכרה הזכות או נעשתה הפעולה על ידי מי שהעביר את הזכויות בה."

מס שבח

חיים 01/06/11

דירה התקבלה בירושה.המוריש קיבל הדירה כנגד קרקע שרכש בשנות החמישים.בהינתן שזו דירה שניה ולכן חייבת במס שבח החל משנת 2013.כיצד תחשב עלותה?

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד טל רכניץ מנהל 02/06/11

הפורום אינו מתאים לעריכת חישובי מס שבח. הדבר מצריך בדיקה מתאימה ומעמיקה, שתלויה בין היתר במסמכים, מועדי הרכישה המדוייקים, מחיר הרכישה, הוצאות מותרות בניכוי ומצבו האישי של הנישום הכנסותיו (פריסה וכיו"ב). חשוב לציין שנכס שנרכש עד שנת 1960 נהנה משיעורי מס מופחתים.
מכל מקום, מומלץ לגשת לעו"ד להציג בפניו את מלוא הנתונים והנסיבות, ואז ניתן יהיה לבצע הערכה ראשונית של חבות השבח הצפויה במידה ואין זכאות לפטור.

טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חידוש חוזה

עומר 01/06/11

שלום רב,

לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לדירה שבבעלותי, במסגרת החוזה הוספתי אופציה לדייר ששכר ממני את הבית להישאר שנה נוספת בדירה שבבעלותי ,

שאלותיי כדלקמן :
א. האם נדרש לחתום על החוזה מחדש או שניתן רק לחתום על "זכרון דברים " שבו הדייר מסכים להמשיך את תנאי החוזה כפי שנכתב בחוזה המקורי.

ב. בחוזה השכירות שנחתם לפני שנה , נכתב על גביי החוזה כתב ערבות בניסוח הבא "אני ___ ערב בז ערבות אוואל לכל התחייבות השוכר בחוזה זה " האם יש צורך להחתים את הערב מחדש או שעצם הארכת האופציה שצוינה בחוזה מחדשת את הערבות שנחתמה מלכתחילה.

תודה רבה,

לעמוד

המלא

מימוש תקופת האופציה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

אין צורך לחתום על חוזה חדש. מספיק להכין נספח לחוזה שבו מסכימים הצדדים על מימוש האופציה ויתר תנאי החוזה המקורי ימשיכו לחול.
לגבי הערבות - זה עניין של פרשנות - תלוי בניסוח שלה. באופן עקרוני, הערבות אמורה לחול ביחס לתקופת האופציה בהנחה שהאופציה היתה בחוזה המקורי וסעיפי האופציה קובעים מראש את כל התנאים (התקופה, גובה דמי השכירות, התשלומים הנוספים וכיו"ב). אולם, אם תחליטו להאריך את חוזה השכירות בהמשך מעבר לתקופת האופציה תצטרכו להחתים את הערבים מחדש.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו שאבד

1elad10 01/06/11

שלום
בשנת 1947/8 סבא שלי קנה אדמה עוד כשהיה בעירק
האדמה נקנתה דרך אנשי קק"ל
הטאבו הלך לאיבוד בסוף שנות ה60
מה עושים? אולי מישהו מצא ומימש אותו? איך מוציאים אותו מחדש?מה עושים?
תודה.

לעמוד

המלא

איתור נכס שפרטיו אבדו

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

אפשר לנסות ולברר מול המינהל (מינהל מקרקעי ישראל הוא הגוף שמנהל את אדמות הקרן הקיימת). ייתכן גם שהקרן הקיימת מנהלת ארכיון של מסמכים וניתן אולי לקבל פרטים דרכם. אם אין לכם אפילו פרטים ראשוניים (כמו לדוג' האזור של הקרקע) קשה לי לחשוב על רעיונות נוספים לאיתור הקרקע.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מימוש אופציה בהסכם שכירות

עומר 01/06/11

שלום רב,

לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות לדירה שבבעלותי, במסגרת החוזה הוספתי אופציה לדייר ששכר ממני את הבית להישאר שנה נוספת בדירה שבבעלותי ,

שאלותיי כדלקמן :
א. האם נדרש לחתום על החוזה מחדש או שניתן רק לחתום על "זכרון דברים " שבו הדייר מסכים להמשיך את תנאי החוזה כפי שנכתב בחוזה המקורי.

ב. בחוזה השכירות שנחתם לפני שנה , נכתב על גביי החוזה כתב ערבות בניסוח הבא "אני ___ ערב בז ערבות אוואל לכל התחייבות השוכר בחוזה זה " האם יש צורך להחתים את הערב מחדש או שעצם הארכת האופציה שצוינה בחוזה מחדשת את הערבות שנחתמה מלכתחילה.

תודה רבה,

לעמוד

המלא

עניתי על השאלה שנשאלה שוב למעלה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

יורש 01/06/11

שלום,רציתי לדעת אם קיבלתי דירה בירושה, על-פי צו ירושה שהתקבל לפני שבוע, האם אוכל למכור אותה בפטור על-פי הוראת השעה (הרי לא מדובר כאן על ללא תמורה, אלא על ירושה ולטעמי יש הבדל ניכר)

לעמוד

המלא

מכירת דירה בפטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

יש אפשרות שכדאי לבדוק אותה אם ניתן להשתמש בפטור של המוריש (לפי סעיף 49(ב)(5)).
על פניו נראה כי יש צדק בדבריך - אכן העברה ללא תמורה זה שונה מירושה והכוונה של המחוקק, ככל הנראה, היתה למנוע מאנשים להעביר ללא תמורה כדי "להרוויח" פטור (בעוד שבאופן רגיל ניתן למכור דירה שהתקבלה ללא תמורה בפטור רק אחרי תקופות צינון). יחד עם זאת, כדאי לוודא מול שלטונות מיסוי מקרקעין. תפנה לעורך הדין שאמור לייצג אותך בעסקה ותבקש ממנו לוודא את העניין עבורך.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מועד תשלום מס רכישה

מיכל 01/06/11

שלום רב,

אני עו"ד מייצגת בעסקה שטעונה אישור בית משפט. העסקה דווחה לרשות המסים אך עדיין לא נתקבל אישור בימ"ש (מדובר בחסוי שמוכר את הדירה); הרוכש קיבל שומת מס רכישה לתשלום עד 5.6.11. האם תשלום מס הרכישה לא נדחה עד למתן אישור בימ"ש?
אודה מאוד לתשובה.

מיכל

לעמוד

המלא

דחיית תשלום מס רכישה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

אפשר לדחות את התשלום. צריך לבקש את זה באופן מיוחד. תכתבי מכתב למשרדי מיסוי מקרקעין, תצייני את מספר השומה והנסיבות ותבקשי דחייה של מועד התשלום. תוודאי אח"כ טלפונית שפנייתך התקבלה והעניין טופל, אחרת הלקוחות שלך יקבלו דרישות תשלום לפני נקיטת הליכים לפי פקודת המיסים גביה.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת חצי בית לבת זוג

תמר 31/05/11

שלום, אני חיה עם בן זוגי כמה שנים ולנו בת משותפת. אנחנו חיים בבית שרשום על שם בן זוגי, ושילמתי עבורו מחצית מערכו (שילמתי לבן זוגי עם כניסתי לבית לכיסוי רכישת מחצית הבית מגרושתו). אנחנו רוצים להעביר את הזכויות גם בטאבו. האם מומלץ לרשום זאת כ"מתנה" לבת הזוג, או שעדיף כ"מכירה" לבת הזוג? ומה המיסוי שיחול על מכירה / העברה זו?
תודה מראש!

לעמוד

המלא

העברת זכויות בדירה לבת זוג

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

באופן עקרוני אם שילמת כסף, יש לדווח על העסקה כעסקה שנעשתה בתמורה. בדרך הזו התשלום ששילמת גם יבוא לידי ביטוי היה ותצטרכו למכור את הדירה ולא תהיו זכאים לפטור. מבחינת המיסוי עדיפה העברה ללא תמורה. בכל מקרה מדובר בעסקה במקרקעין שאתם לא יכולים לבצע ללא טיפול וייצוג של עורך דין. מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום, להתייעץ עימו ולקבל החלטה לאחר שיוצגו בפניכם כל ההיבטים של העניין.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גג בדירת פנטהאוז

ראובן 31/05/11

בבנין בו אני גר ישנם 2 קוטגים ומעליהם 2 פנטהאוזים.עליה לגג הבנין היא אפשרית רק דרך כניסת לדירות הפנטהאוז ומשם דרך מרפסת הגג.(צריך תאום מראש ואישור מבעלי הפנטהאוז)
על גג הבינין נימצאים קולטי השמש בלבד.איפה אפשר לברר האם הגג הוצמד לפנטהאוזים או שהגג הוא רכוש משותף וגם באחריות כל הדירים לתחזק אותו(גג רעפים ) בחוזה רכישת דירת הקוטז רשום שרק חדר המדרגות נמצא בצמידות משותפת.אודה על הבהרתכם בנדון

לעמוד

המלא

בירור זכויות בגג

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

בהנחה שהבניין רשום בטאבו כבית משותף - צריך להוציא מהטאבו העתק של התשריט והתקנון של הבית המשותף. במסמכים האלה אמורות להיות רשומות כל ההצמדות, כולל תשריט שבו ניתן לראות בדיוק את השטחים.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה לגבי שיפוץ דירה בבניין לשימור בתל אביב

אייל 31/05/11

שלום לכולם,אנחנו בתהליכי שיפוץ מתקדמים בדירה שבבעלותנו. השיפוץ שאנחנו מבצעים הוא שיפוץ כולל (אינסטלציה, שינוי מבנה החדרים, חשמל וכו'). בעקבות ביקור של פקח מטעם העיריה הבנו שיש בעיה עם חלק מהשינויים שביצענו או מתכננים לבצע.הבעיה
שלנו היא שבעיריה מתעקשים על כך שהמסגרות של החלונות יהיו מעץ כמו שהם היו
במבנה המקורי ואנחנו כבר רכשנו חלונות לכל הבית שכבר הוכנו עבורינו לפי
המידות שלנו. להחזיר את החלונות אין ממש אפשרות להחזיר כי מן הסתם זה מוכן
לפי המידות שלנו ספציפית. החלונות עלו הרבה מאד כסף ואין באפשרותנו להיכנס
להשקעה נוספת ולקנות חלונות חדשים.אני אשמח אם מישהו שהיה במצב דומה או שמכיר את החוק לעומק יעזור לי ויגיד לי מה יקרה אם אני פשוט ארכיב את החלונות שכבר רכשתי...האם אני אקבל קנס ?? האם יחייבו אותי לפרק אותם?שאלה נוספת - אם יצליחו לחייב אותי כן לשים חלונות מעץ האם הם יכולים לחייב אותי לשים תריסים למרות שאני לא מעוניין בתריסים??תודה מראש לכל המגיבים.

לעמוד

המלא

מבנה לשימור

דינה 01/06/11

ראשית, עיין בתכנית לשימור מבנים בתל-אביב.
ושנית, אם יש חשש בליבך, פנה למחלקה לשימור מבנים בעירייה או למחלקת מהנדס העיר, והסבר להם את המצב, אולי תמצא אוזן קשבת.

רישום בטאבו

אורית 31/05/11

בשנת 1995 רכשתי דירה באשקלון. שילמתי מלוא סכום ההעברה בטאבו לעו"ד מטעם הקבלן. הדירה לא הועברה בטאבו. הקבלן הספיק "לפשוט רגל" ביינתים. לפני כשנתיים פנו אלי ממשרד עו"ד בירושלים וטענו כי הטיפול עבר אליהם. הם ביקשו יפוי כח ופרטים, ומאז לא עשו דבר. מדובר ב-4 בניינים רבי קומות. מה עושים?

לעמוד

המלא

רישום בית משותף

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/05/11

מומלץ להתאחד ולפנות לעו"ד שמומחה בתחום ויש לו ניסיון בטיפול בקבלנים. ככל המוקדם עדיף, יש היום דרך לעשות כ לרבות באמצעות כונס מיוחד וכו'. מי משמש כחברה משכנת ? כיצד מועברות זכויות שם ? הסדרת הנושא חשובה מאוד !!! דרך אגב יש פסיקה בנושא.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה לגיס

מאיר 31/05/11

בבעלותי חנות שאני מעוניין להעביר לגיסי (אח של אישתי) ללא תשלום האם אני חייב לדווח למס שבח האם אני צריך לשלם מס שבח הרי לא קיבלתי כסף האם הגיס צריך לשלם תשלום כולשהוא

לעמוד

המלא

העברת חנות במתנה

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/05/11

ראשית חשוב שנבין מהי ההגדרה בחוק "קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות.דגש על אח ואחות.

כעת לעניין, מס שבח מאחר ומדובר על נכס עסקי אין זה המקום לתת תשובה מאחר והיא לא תהיה מלאה. תפנה לקבל יעוץ לפני המכירה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס קניה

אבי 31/05/11

כאשר אני משלם מס קניה על דירה נוספת שקנתי ואח"כ אני מבטל את העיסקה האם מס הכנסה ישיב לי את מס הקניה?
אשמח למקורות

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד אברהם ללום מנהל 31/05/11

מס רכישה ולא מס הכנסה.

בביטול עסקה תקבל חזרה את הכספים לאחר שיאושר לכם לבטל את העסקה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הונאה גזל ונישול אם בזיקנתה

סימונה 31/05/11

לפני כ 3 שנים רכשתי בכל חסכונותי ובפצויים שקיבלתי מתאונת עבודה דירה אותה רשמתי על שם ביתי בהסכמה מלאה כי הדירה שיכת לי כל עוד אני חיה ואוכל להשתמש בה לצרכי ככל אשר ארצה ..חתני טיפ בנושא רכישת הדירה לאחר שאני בחרתי אותה עם מתווכת בסביבת הדירה כל התשלומים שולמו על ידי כולל מיסים עו:"ד תווך וכו כל התקופה קיבלתי את השכירות מהדירה שהיתה מחולק ל2 ואיו עתה העיריה בקשה להחזירה למצב בניתה זאת עשינו ונקנסנו בהסכמת התובעת בקנס ..מכיוון שהמפט לקח חודים רבים ופינינו את הדייר שגר באחת היחידות ומאחר שהחזרת הדירה מ 2 יחידות ליחידה עלה בכסף רב נכנסתי לחובות שההכנסה מהדירה לא איפשרה לי לחיות בכבוד אציין כי אני אשה חולה וזקוקה להוצאות שאין ידי משגת פניתי לביתי ולחתני ובקשתי למכור את הדירה לקנות דירה קטנה יותר דבר שיאפשר לי איכות חיים סבירה להפתעתי סירבה ביתי למכור את הדירה ולטענת חתני הסיבה היא כי מחובתם לשמור עלי כמובן אני אומנם חולה אך לא מוגבלת בשכלי ....כמוכן הסתבר לי כי ביתי לקחה מיליון שקל משכנתה על חשבון הדירה שלי שנרכשה בעמל של 60 שנות עבודה ...שאלתי היא אם ידוע לחברי הפורום מקרה כזה של הונאה ןגזילת אם מפרנסתה הדירה משמשת לי כפנסיה כי אין לי אחרת אפשרות לממן קיום ותרופות ןכו אני מתגוררת בירה בדמי מפתח עם בת נוספת שאף היא לא עובדת אנא עזרו לי לדעת אם נתקלתם בבעייה כאובה מעין זו בה בת מרמה וגונבת את אמא בזקנתה אוי לי על מה שקורה לי אנא עזרו לי בחות דעת בידיעה על שיפוט מקרים מעין אלו תודה לכל עזרה שאקבל

לעמוד

המלא

הונאה וגזל

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

הטיעון שלך הוא ללא ספק בעייתי, בהתחשב בעובדה שרשמת את הדירה מלכתחילה על שם ביתך ולא על שמך. בעייתיות נוספת נובעת מהעובדה שהבת שלך שיעבדה את הדירה כך שאפילו אם היתה מסכימה כרגע למכור אותה היה צורך בהחזר המשכנתא לפני שאפשר היה להשתמש בכספים.
אם את שוקלת לתבוע את ביתך מומלץ לפנות לעורך דין ולהציג בפניו את כל המסמכים על מנת לקבל ממנו חוות דעת מה סיכויי התביעה שלך.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה טרם לנישואין

ארז 31/05/11

במידה ויש לי דירה טרם לנישואין,וכעת אני נשוי ומעוניין לרכוש דירה נוספת יחד עם אישתי בסך מיליון ש"ח האם נצטרך לשלם מס רכישה על כל הסכום? האם אשתי פטורה ממס רכישה? איך מבצעים את החישוב?

לעמוד

המלא

מס רכישה - כמה לשלם?

דינה 31/05/11

כדי לקבל מענה לשאלתך, עיין בפסק הדין הזה.

עקרון התא המשפחתי בדיני המס

עו"ד אברהם ללום 31/05/11

הייתי שמח לתת לך תשובה אחת ברורה וקצרה אך לא כך הדבר ויש פסיקה בעניין ומומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין, באופן כללי יש לבדוק האם יש הסכם ממון בינכם מאחר ויש את עקרון התא המפחתי.בפרשת רוזנשטיין , מדובר על מקרה דומה לשלכם.

ועדת הערר חזרה על ההלכה בעניין, נקבע כי קיימת הפרדה ברורה בקניין ביחס לשתי הדירות.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

ISSUE

D 31/05/11

מה קורה אם משכיר רוצה שדייר ס ישלם ת'תיקונים

של אינסטלציה בבית שהקונסטרוקציה

קצת פרובלמטית אפילו שמקודם הוא עשה את זה

לעמוד

המלא

תשלומים על ידי השוכר

עו"ד טלי קסלר מנהלת 01/06/11

אם מדובר בתשלומים שעל פי הסכם השכירות המשכיר אמור לשלם והוא לא עושה זאת, הדייר יכול לדרוש שהתיקונים יבוצעו על חשבון המשכיר תוך מתן התראה למשכיר שאם לא יעשה זאת, יבצע השוכר את התיקונים על חשבון המשכיר (בין באמצעות קיזוז מדמי השכירות ובין באמצעות דרישת תשלום למשכיר).

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן