פורום נדל"ן

שלום "ג"

הקביעה על מועד אסיפה חייבת להיעשות לפי החוק, כאשר גם בהשתתפות מועטה של משתתפים יקבע הרוב מבין הנוכחים את ההתנהלות.

בימים אלו אין מניעה, שהחלטות תתקבלנה לא בדרך של פגישה פיזית אלא בווטסאפ/זום, ובלבד שכולם קיבלו את ההודעה כנדרש, ואישרו את התהליך בדרך זו.

בהצלחה

משה שלום, 

יש לעיין בהוראות התקנון המוסכם מכוחו נרשם הבית המשותף. ייתכן שקיימות הוראות ספציפיות לעניין שימוש בחניות בבניינים. ככל ולא קיימת הוראה בתקנון המוסכם יש לפנות למפקחת על בתים משותפים אשר בסמכותה להכריע במחלוקת. 

אשר שלום רב,

יש להציג פרוטוקול החלטה שהתקבלה באסיפת דיירים בציון תאריך קבלת ההחלטה, שמות הדיירים, שמות הדיירים שנכחו באסיפה לרבות הדיירים שאינם מתנגדים. 

דידי שלום, 

ככל שהשוכר רשום כמחזיק בנכס ברשות המקומית, לא ניתן למנוע ממך לקבל אישור עירייה לטאבו. הרשות המקומית צריכה לפעול בהליכי גבייה מול השוכר. 

תמר שלום, 

אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט באתרנן. 

צביקה שלום, 

ככל שמועלית טענה בדבר ביטול השליחות ע"י השולח, לא ניתן לעשות שימוש בייפוי הכח אלא אם בידי הצדדים מסמכים המעידים על קיומו הברור של צד ג'.

עו"ד אופיר קנפו

מנחם בגין 7, רמת גן

03-6113000

OFIR@TAKLAW.CO.IL

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לימור שלום רב,

שינוי גובה דמי ועד הבית או גביית תשלום נוסף לועד הבית דורשחם רוב רגיל ככל שאין הוראה אחרת בתקנון המוסכם. 

רוב רגיל =  רוב של יותר ממחצית בעלי הדירות שהשתתפו באספת דיירים שכונסה כדין, או בעלי דירות שמיוצגים באמצעות ייפויי כוח שנתנו מטעמם.

באפשרותך לבקש מהוועד פירוט דפי חשבון. ככל שלא תתקבל הסכמה באפשרותך לפנות למפקחת על בתים משותפים לצורך הכרעה במחלוקת. 

חיים שלום רב,

זכויות חכירה ל-999 שנה הם זכות קניינית במקרקעין אשר לא ניתן לבטלה מכח פרויקט תמ"א 38 אשר רוצים לבצע במקרקעין. יש להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום או עם עו"ד דיירים בפרויקט (ככל שמונה), על מנת להגן על זכויותייך במסגרת הסכם התמ"א. 

בהצלחה. 

נועה שלום רב,

ככל שמועלית טענה בדבר ביטול השליחות ע"י השולח, לא ניתן לעשות שימוש בייפוי הכח אלא אם בידי הצדדים מסמכים המעידים על קיומו הברור של צד ג'. 

יש לפנות למפקחת בלשכת רישום המקרקעין לשם בירור הסוגיה. 

שלום, דוד

הזיהוי בטאבו נעשה ע"פ גוש וחלקה.

ככל הנראה רישום שגוי של כתובת לא יפגע ברישום ההערה.

למען הסדר הטוב כדאי לתקן ככל שידוע שקיים רישום שגוי.

שלום, זמי

אין הוראה חוקית הקובעת כיצד ניתן לגבות את דמי הועד.

יחד עם זאת, לאור העובדה שמדובר בבתים עם ריבוי בעלי דירות, לא הגיוני לדרוש מאנשי הוועד להגיע כל פעם מחדש לבנק להפקיד את הסכומים, בפרט שאינם מקבלים שכר על עיסוקם זה, ונכון יותר לדרוש זאת מבעלי הדירות עצמם.

ככל שמדובר בקשישים המתקשים בתשלום, יש מקוםן לבחון אפשרות של סיוע מצד בני משפחה או שכנים אחרים בביצו פעולת התשלום,

או להגיע עמם להסדר מיוחד. למשל הפקדה מראש של המחאות נדחות כלל השנה, כאשר תידרש התייצות של הקשיש פעם אחת בלבד בבנק, וגם זאת יוכל לעשות ע"י מיופה כוח ולא בעצמו. אולי אחד השכנים יואיל בטובו לסייע לו? 

אני בטוחה, שכשיש רצון ונוכונות מצד שני הצדדים, ניתן להגיע לפתרונות מוצלחים.

בהצלחה

שלום

השאלה כללית מדי ואין באפשרותי לתת מענה בלא פרטים נוספים.

אני מציעה לך, בנסיבות, לפנות לייעוץ מקצועי, שם תיבחנה כל השאלות הרלוונטיות, יחד עם החוזה עצמו ונסיבות כריתתו, ויוכלו להשיב לך מענה ענייני לשאלתך. 

בהצלחה

שלום, אריה

אופציה היא זכות במקרקעין בגינה קיים מיסוי. 

המיסוי הוא על האופציה, ולא על העסקה כולה.

מציעה לך מאוד להיעזר בעו"ד הבקיאה בתחום לפני התקשרות בעסקה כזו. 

בהצלחה

שלום, אלונה

אין לי אפשרות להשיבך מבלי לבדוק את החוזה עצמו.

יתכן מנגנון של פיצוי כפול, ותיתכן החרגה מהפיצוי המוסכם. 

כל חוזה והמנגנונים המוסכמים בו.

הייתי מציעה לך לפנות לייצוג משפטי במהרה, ככל שאינך מיוצגת בעסקה.  

בהצלחה

שלום, מרינה

הייתי מצפה כי תיערכנה בדיקות מקדימות לעניין זה לפני הרכישה, אך התשובה לשאלתך אמורה להיות מצויה בהסכם המכר שעליו חתמת, ואני מאוד מקווה שזה נעשה עם עו"ד. אם לא - מיד פני לעזרתה של עו"ד העוסק.ת בתחום. 

החוזה שעליו חתמת אמור לתת מענה לשאלות מי אמור לטפל בחריגות הבניה ובאיזה שלב, כיצד מבטיחים את התשלומים שלך, ובעיקר, כיצד ניתן לבטל את החוזה.

בהעדר התיחסות לכך בחוזה, את יכולה לפנות לבית המשפט בתביעה לביטול העסקה ולהשבת התמורה.

בהצלחה

שלום,

הכללים לחישוב קבועים בתקנון הבית המשותף.

לרוב, ובהעדר קביעה אחרת, החלוקה תהיה לפי שטח רצפת הדירות ביחס לכלל שטחי הרצפה של הדירות בבניין, כלומר: שטחי המגורים בלבד, לא כולל חניות / מרפסות / מחסנים / חצרות וכיו"ב. 

שלום דור,

רישום הערת אזהרה על מקרקעין אינו מונע רישום הערות אזהרה אחרות.

ההערה של רשות המסים נרשמה בגין חוב מס רכישה שעשוי לנבוע מרכישה של נכס אחר.

שלום רב,

כפי שעניתי כבר בער, לטעמי יש לבצע את הרכישה בחוזה אחד, בעיקר אם הקונה איננו מעוניין ברכישת מחצית דירה בלבד.

שלום רב,

בנקים למשכנתאות אכן דורשים בדרך כלל חתימת בני זוגם של מוכרים על הסכמתם למכירה.

שימו לב אם התחייבתם בחוזה לחתום על מסמכים שידרשו מהבנק ממנו יקבלו הקונים משכנתא.

אינני סבורה שיש כאן עניין של חוסר תום לב או התנהגות לא אתית, אך אתם מוזמנים לפנות בשאלה זו לפורום אתיקה מקצועית באתר זה.

שלום אביגדור,

תצטרך למצוא מקור מימון לרכישת הדירה החדשה, שאת חלקו תחזיר עם מכירת הדירה הנוכחית.

שלום חזי,

כעקרון, אם הכשל באיטום התגלה בתוך תקופת הבדק וניתנה על כך הודעה לקבלן הרי התיקון הוא באחריות הקבלן.

אם הכשל באיטום התגלה למעלה מ 4 שנים אחרי מסירת הדירות עליך לתבוע את השכנה.

שלום מירו,

אתה זכאי לקבל מהקבלן את תכניות הבניה וכן זכאי להעזר במהנדס לבדיקת העבודות.

שלום רב,

עליות חברת הניהול דינן כדין עלויות החזקת הרכוש המשותף, ואם אין קביעה שונה בתקנון או הסכמה של כל דיירי הבניין יש לחשבן באופן יחסי על פי שטחי הדירות.

שלום חגי,

למעט העברות מיוחדות שאינן נחשבות עסקה (כגון הורשה או העברה בין בני זוג עקב גירושין) לא ניתן לרשום עסקה המקרקעין בלי לקבל אישורי מס שבח ומס רכישה. אם העסקה נרשמה סביר להניח שדווחה לרשות המסים.

שלום ירון

קנס על אי הצהרה עומד על כ 280 ש"ח לכל שבועיים של פיגור.