פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה
שלי
06/06/11
יש לי דירה בבעלותי ואני נשואה, רציתי לשאול במידה ואני מוכרת את הדירה ,
ולאחריו קונה שוב דירה האם חצי מהכסף שייך גם לבעל ? יש לומר שאת הדירה שברשותי קניתי כשהייתי גרושה לפני נישואיי. תודה
ולאחריו קונה שוב דירה האם חצי מהכסף שייך גם לבעל ? יש לומר שאת הדירה שברשותי קניתי כשהייתי גרושה לפני נישואיי. תודה
דירה טרום הנישואים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
על מנת לתת לך תשובה נכונה יש צורך להכיר את כל התמורה המלאה, קרי האם אתם מתגוררים יחד בדירה, האם יש הסכם ממון ועוד מספר דברים שחסרים לי לצורך התשובה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה ע"י מספר בעלים
עזריאל
06/06/11
היי,לפני כחצי שנה נמכרה דירה ש- 1/4 ממנה היה בבעלותי, ו- 3/4 ממנה בבעלות אבי.בהסכם המכר, ישנו סעיף לפיו הקונים משלמים בשיקים לפקודת אבי, אך לא מצוין שום דבר לגבי ההתחשבנות בינינו.אני ואבי מסוכסכים, הקונים שילמו לזכותו את מלוא סכום הדירה, והוא אינו מסכים להעביר אליי את החלק שלי.אני צעיר, לכן חתמתי כשאבי אמר לי לחתום בלי לקרוא ובלי לשאול יותר מדי שאלות. 1. האם הסכם כזה הוא חוקי, כלומר שאני אמכור דירה בבעלותי, ולא אקבל עליה מאומה?2. כיצד אני יכול "להכריח" את אבי להעביר אליי את חלקי ממכירת הדירה?3. האם יש תאריך כלשהו בו אינני יכול לדרוש יותר את חלקי, כלומר אם התמהמהתי מעבר לתאריך מסוים, הכסף שלי אבוד?
קבלת התמורה בהתאם להסכם
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
ראשית, נשאלת השאלה האם יוצגת ע"י עו"ד בהסכם ???
שנית, לעניות דעתי מבלי להיכנס לחוזה עצמו גם לרוכשים יש חלק בעניין. בדיוק כפי שאנחנו מבקשים הסכמת בן זג לחתימה גם שהבן זוג אינו רשום על מנת למנוע טענות כך יש במקרה שלפננו מקום לטענה כלפי הרוכשים גם כן.
בכל מקרה מאחר ויש להכיר את המקרה לגופו לרבות ההסכום מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד מומחה בתחום המקרקעין לחוות דעת בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, לעניות דעתי מבלי להיכנס לחוזה עצמו גם לרוכשים יש חלק בעניין. בדיוק כפי שאנחנו מבקשים הסכמת בן זג לחתימה גם שהבן זוג אינו רשום על מנת למנוע טענות כך יש במקרה שלפננו מקום לטענה כלפי הרוכשים גם כן.
בכל מקרה מאחר ויש להכיר את המקרה לגופו לרבות ההסכום מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד מומחה בתחום המקרקעין לחוות דעת בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתתפות דיירים בהוצאות בניית מרפסת
שירי
06/06/11
בבניין שלנו שבו 32 דיירים 29 דיירים מעוניינים להוסיף מרפסת לדירה.
האם יש דרך לחייב את הדיירים שאינם רוצים להשתתף בבנייה להשתתף בהוצאות הקמת השלד?
האם יש דרך לחייב את הדיירים שאינם רוצים להשתתף בבנייה להשתתף בהוצאות הקמת השלד?
הסכמה של בעלי הדירות - תוספת של מרפבות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/06/11
עליכם לכנס את אסיפת הדיירים ולהחליט כולם יחד על עבודות השיפוץ (אני מדגיש עבודות שיפוץ כלליות)וזהו הרוב הנדרש במקרה של שיפוץ - שיפוץ הבניין - לפחות 51% מבעלי הדירות בבניין ונקבע לעניין זה, שמדובר על אחזקה שוטפת של הרכוש המשותף. האמור כפוף לתקנון המוסכם. לתוספת בנייה כללית, נדרשת הסכמה של לפחות 75% מבעלי הדירות בבניין. במקרה שלפננו אתה לא יכו להוסיף מרפסות אך לא לחייב את השכן גם כן להוסיף מרפסת.
בכל מקרה הייתי ממליץ לפנות למגשר שעוסק בנדל"ן שינסה לגשר בין הצדדים, כך יצא בסופו של יום בניין יפה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה הייתי ממליץ לפנות למגשר שעוסק בנדל"ן שינסה לגשר בין הצדדים, כך יצא בסופו של יום בניין יפה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא. לא ניתן לחייב בעל דירה להשתתף בהרחבת דירת שכנו
דינה
06/06/11
זכויות במחסן
אופיר
05/06/11
שלום רב,
לפני כ 23 שנים הכרתי בעל בניין, אשר ביקש ממני לבצע מגוון עבודות תחזוקה ושיפוצים בבניין השייך לו. הבניין הוא בן 3 קומות עם 6 דירות.
לאחר כשנתיים, עם ריבוי עבודות התחזוקה והשיפוצים, הציע לי לחפור ולנקות פסולת בניין מתחת לגרם המדרגות שבכניסה לבניין, ע"מ לבנות מחסן קטן בגודל של 1.5X 1.5 X 1.5 מטר, לצורך שימושי הפרטי.
בעל הבניין אמר לי בע"פ ואף חתם על הסכם בכתב ידו, שאומר שאני יכול להשתמש במחסן ככל שאחפוץ. בתמורה לכך תחזקתי את הבניין ונכסים נוספים שבבעלותו במשך 9 שנים ללא תמורה.
יש לציין שעל המחסן לא חלות עלויות כלשהן, אין חיובי ארנונה, אין שם מים, וגם אין חשמל.
לפני כשנה בעל הבניין נפטר, מאז אינני מבצע יותר תחזוקה בבניין, היורשים מטפלים בזה.
אני רוצה לברר מהן זכויותי במחסן שבניתי, האם חל כאן חוק הגנת הדייר, או חוק כלשהו המגן על זכויותי בנכס ?
לפני כ 23 שנים הכרתי בעל בניין, אשר ביקש ממני לבצע מגוון עבודות תחזוקה ושיפוצים בבניין השייך לו. הבניין הוא בן 3 קומות עם 6 דירות.
לאחר כשנתיים, עם ריבוי עבודות התחזוקה והשיפוצים, הציע לי לחפור ולנקות פסולת בניין מתחת לגרם המדרגות שבכניסה לבניין, ע"מ לבנות מחסן קטן בגודל של 1.5X 1.5 X 1.5 מטר, לצורך שימושי הפרטי.
בעל הבניין אמר לי בע"פ ואף חתם על הסכם בכתב ידו, שאומר שאני יכול להשתמש במחסן ככל שאחפוץ. בתמורה לכך תחזקתי את הבניין ונכסים נוספים שבבעלותו במשך 9 שנים ללא תמורה.
יש לציין שעל המחסן לא חלות עלויות כלשהן, אין חיובי ארנונה, אין שם מים, וגם אין חשמל.
לפני כשנה בעל הבניין נפטר, מאז אינני מבצע יותר תחזוקה בבניין, היורשים מטפלים בזה.
אני רוצה לברר מהן זכויותי במחסן שבניתי, האם חל כאן חוק הגנת הדייר, או חוק כלשהו המגן על זכויותי בנכס ?
מעמדך כבר-רשות, וניתן לבטל את הרשות בכל עת.
דינה
06/06/11
אין לך שום זכות קניינית, וגם לא זכות מכוח חוק הגנת הדייר.
לכן, ניתן לפנותך מיד.
לכן, ניתן לפנותך מיד.
צמוד למדד ( פירוש חוזה שכירות)
אנדי
05/06/11
בחוזה שכירות בלתי מוגן של רעיונות 2000 כתוב שדמי שכירות צמודים לעלית מדד יוקרה למחיה.אני אתן דוגמה: למשל יש רק שני תשלומים. ,תשלום ראשון מתבצע ב 1 בינואר , תשלום שני מתבצע ב 1 ביוני והוא כולל תשלום של מדד.כל תשלום עבור חצי שנה.האם בתם תקופת השכירות , אחרי חצי שנה מתשלום שני צריך לבצע תשלום המדד.לדוגמה בכל תשלום שולם 10000ש''ח , ו מיוני ועד ינואר הבאה מדד עלה ב1% .האם בתום תקופת השכירות צריך לשלם 100 ש''ח?סליחה שאני שואל שוב , אבל לא קיבלתי תשובה בפעם קודמת.
חוזה שכירות הצמדה למדד
עו"ד שזר תומר
05/06/11
כפי שרשמתי לך בפעם הקודמת, יש לבדוק את חוזה השכירות על מנת שניתן יהיה ליתן תשובה מדוייקת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מו"מ לחוזה
גלית
05/06/11
אנו בשלבי טיוטת חוזה לקראת חוזה מכר בית. החוזה עדיין לא סגור ויש נושאים שבהתיידנות בין התצדדים. ענין המחיר סוכם למעשה. כעת פונים אלי מציעים נוספים בהצעות כספיות אטרקטיביות יותר (מוכנים למשל סכום מוגדר מעל מה שהוצע לי) האם אני יכולה להתנהל מולם הרי אין עדיין חוזה מול המציע הראשון
מו"מ לרכישת דירה
עו"ד שזר תומר
05/06/11
שאלה סבוכה, זה תלוי בהמון גורמים, כלומר כיצד עו"ד הציג את הנושא מול הקונים, האם יש דד ליין?, יש חוזה?, כמה זמן מנוהל המו"מ?.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה מעיזבון
סיגלית
05/06/11
שלום רב
אני לא בטוחה שזה המקום הנכון , אבל אני מנסה מיאוש כבד.
רכשתי דירה מעיזבון , שני עו"ד טיפלו בעיזבון ובנוסף שכרתי שירותיו של עו"ד שייצג אותי מולם.
העברתי להם את כל הכספים עד השקל האחרון ,הם במקביל מחוייבים
להעביר לי את הדירה כשהיא נקייה מחובות.
ואת זה הם אינם עושים, על הדירה קיימים חובות של גז ארנונה ומים, היום ניתקו לי גז וכבר הודיעו לי שבקרוב ינותקו גם המים.
בשני המקומות לא ניתן להעביר אליי את הבעלות ללא תשלום החובות.
הם מסננים שיחות טלפון שלי ע"י המזכירות שלהם, מתעלמים מפניות עו"ד המייצג אותי , מושכים ומושכים את החובות בלי סוף.
בנוסף לכך , בטאבו הם רשמו עצמם כבעלים שניים לדירה.
יש לציין שכל התהליך של מכירת הדירה היה תחת אישור של בית משפט לענייני משפחה (כל התהליך היה רצוף מכשולים ושקרים בלי סוף , אבל ברגע זה החשוב הוא לסיים אותו)
למי אפשר לפנות? איזה צעדים אני יכולה לנקוט ?
תודה .
אני לא בטוחה שזה המקום הנכון , אבל אני מנסה מיאוש כבד.
רכשתי דירה מעיזבון , שני עו"ד טיפלו בעיזבון ובנוסף שכרתי שירותיו של עו"ד שייצג אותי מולם.
העברתי להם את כל הכספים עד השקל האחרון ,הם במקביל מחוייבים
להעביר לי את הדירה כשהיא נקייה מחובות.
ואת זה הם אינם עושים, על הדירה קיימים חובות של גז ארנונה ומים, היום ניתקו לי גז וכבר הודיעו לי שבקרוב ינותקו גם המים.
בשני המקומות לא ניתן להעביר אליי את הבעלות ללא תשלום החובות.
הם מסננים שיחות טלפון שלי ע"י המזכירות שלהם, מתעלמים מפניות עו"ד המייצג אותי , מושכים ומושכים את החובות בלי סוף.
בנוסף לכך , בטאבו הם רשמו עצמם כבעלים שניים לדירה.
יש לציין שכל התהליך של מכירת הדירה היה תחת אישור של בית משפט לענייני משפחה (כל התהליך היה רצוף מכשולים ושקרים בלי סוף , אבל ברגע זה החשוב הוא לסיים אותו)
למי אפשר לפנות? איזה צעדים אני יכולה לנקוט ?
תודה .
קניית דירה מעזבון
עו"ד שזר תומר
05/06/11
שעו"ד שלך יפנה אליהם בכתב, אם הם לא יענו, אז לפנות לביהמ"ש שיחייב אותם לסלק את החובות.
תעזרי בעו"ד שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תעזרי בעו"ד שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נסח טאבו
יצחק
05/06/11
שלום רב,
ברשותי נסח טאבו
מתחת לקטגוריית מהות הפעולה, מצויינת המילה עודף.
מה הכוונה?
תודה והמשך יום נפלא
ברשותי נסח טאבו
מתחת לקטגוריית מהות הפעולה, מצויינת המילה עודף.
מה הכוונה?
תודה והמשך יום נפלא
מה המשמעות של "עודף" בנסח הטאבו
עו"ד שזר תומר
05/06/11
זה אומר שזו היתרה לאחר פעולה קודמת במקרקעין
אין לזה משמעות מיוחדת בשבילך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אין לזה משמעות מיוחדת בשבילך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת מחצית הזכויות בנכס לבעלי
ליטל
05/06/11
שלום רב.
ברשותי נכס מלפני הנישואין על שמי ועליו משכנתא.
ברצוני למכור מחצית מהזכויות על הנכס לבעלי (ובכך לכסות גם את המשכנתא). השאלות שלי הן:
1. האם זה אפשרי למכור מחצית הזכויות לבעלי?
2. האם בעלי יכול לקנות ממני מחצית הזכויות בנכס בעזרת משכנתא על שמו בלבד?
אשמח להכוונה בנידון.
תודה רבה!
בברכה.
ברשותי נכס מלפני הנישואין על שמי ועליו משכנתא.
ברצוני למכור מחצית מהזכויות על הנכס לבעלי (ובכך לכסות גם את המשכנתא). השאלות שלי הן:
1. האם זה אפשרי למכור מחצית הזכויות לבעלי?
2. האם בעלי יכול לקנות ממני מחצית הזכויות בנכס בעזרת משכנתא על שמו בלבד?
אשמח להכוונה בנידון.
תודה רבה!
בברכה.
מכירת מחצית מהזכויות בנכס
עו"ד שזר תומר
05/06/11
כעקרון עושים עסקאות כאלו כעסקת מתנה, על מנת להימנע מתשלום מיסי מקרקעין, אבל אין בעיה לעשות זאת בתמורה (אבל אז יש לבצע תכנון מס תחילה, על מנת לברר את חבות המס, כלומר מה שווי הנכס, האם יש נכס נוסף בתא המשפחתי וכו').
לעניין משכנתא הרשומה על שם הבעל- זה תלוי בבנק למשכנתאות. צריך לבדוק את זה איתם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין משכנתא הרשומה על שם הבעל- זה תלוי בבנק למשכנתאות. צריך לבדוק את זה איתם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חנות שהוסבה לבית כנסת מזה 6 שנים
ירון
05/06/11
בבעלות אשה אלמנה חנות שירשה מבעלה (אין לה שום נכס נוסף) שהוסב לבית כנסת (ללא תמורה כספית,דמי שכירות וכדו')לפני כשש שנים. האם היא יכולה למכור את הנכס לבית הכנסת ולהיות פטורה מתשלום מע"מ כפי הנהוג במכירת חנות כל שהיא?
מכירת חנות בפטור ממע"מ
עו"ד שזר תומר
05/06/11
צריך לבדוק את זה מול רואה חשבון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלת הבהרה לגבי פטור ממס שבח
מולקולה
05/06/11
לפני כשנתיים משפחתי מכרה דירה שהייתה גם על שמי, אני מעוניינת למכור עכשיו דירה, 3 שאלות:1- האם הפטור חל על כולם?2- אם כן, האם יש הגבלת זמן בקניית דירה חדשה אחרי מכירת הדירה הישנה? איפשהו קראתי שצריך להמתין שנה...3- האם יש הגבלת גובה המחיר של הדירה הנמכרת, לקבלת הפטור, ואם כן, מה הסכום? (במאמר לפני כמה חודשים היה כתוב עד 2.2 מיליון) ואם הדירה נאמר שווה 2.3 מ' האם צריך לשלם על הכול או על ה 100 אלף הנוספים?תודה
פטור ממס שבח הוראת שעה
עו"ד שזר תומר
05/06/11
ארשם לך את עיקרי הוראת השעה, אני חושב שהיא די ברורה, אם משהו לא ברור, תרשמי לי ואנסה לעזור.
הוראות שעה:
בהוראת השעה נקבעו הוראות המאפשרות, למוכר דירת מגורים מזכה, קבלת שני פטורים בנוסף לפטורים להם הוא זכאי מכוח פרק חמישי 1, ע"פ בקשתו שתוגש במועד ההצהרה, ובהתאם לתנאים הבאים:
1. הדירה עונה להגדרת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בסעיף 49(א)
2. המכירה בוצעה בתקופה שבין 1/01/2011 ועד 31/12/2012 (להלן - התקופה הקובעת)
3. המוכר מוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה
4. לא ניתנו כבר שני פטורים בהתאם להוראת השעה
מוכר שעמד בתנאים דלעיל וביקש פטור עפ"י הוראת-השעה יהיה זכאי לפטור, כאמור, בהתאם לכללים הבאים:
אם שווי המכירה עד 2,200,000 ₪ (להלן - תקרת הפטור עפ"י ה"ש) - כל המכירה תהא פטורה ממס.
אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה חלקי שווי המכירה.
במכירת דירת מגורים מזכה אשר התמורה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י הוראת השעה.
במכירת חלק מדירת מגורים מזכה, תקרת הפטור עפ"י ה"ש תהיה באופן יחסי לחלקו של המוכר בדירת המגורים.
שלילת הזכאות לפטור
הוראה זו לא תחול כאשר:
המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה בתקופה שבין 1/11/2010 עד 31/12/2012
המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק ולעניין המונח "שליטה" כאמור בסעיף 19(4)(ב)(3).
פטור ממס פעמיים בלבד
פטור מלא או חלקי עפ"י הוראה זו לא יינתן למוכר אחד יותר משתי פעמים בתקופת הוראת-השעה.
לעניין סעיף זה - יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד. (הכללים שחלים על התא המשפחתי נותרו ללא שינוי)
תחולה
מכירות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הוראות שעה:
בהוראת השעה נקבעו הוראות המאפשרות, למוכר דירת מגורים מזכה, קבלת שני פטורים בנוסף לפטורים להם הוא זכאי מכוח פרק חמישי 1, ע"פ בקשתו שתוגש במועד ההצהרה, ובהתאם לתנאים הבאים:
1. הדירה עונה להגדרת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בסעיף 49(א)
2. המכירה בוצעה בתקופה שבין 1/01/2011 ועד 31/12/2012 (להלן - התקופה הקובעת)
3. המוכר מוכר את כל הזכויות במקרקעין שיש לו בדירת מגורים מזכה
4. לא ניתנו כבר שני פטורים בהתאם להוראת השעה
מוכר שעמד בתנאים דלעיל וביקש פטור עפ"י הוראת-השעה יהיה זכאי לפטור, כאמור, בהתאם לכללים הבאים:
אם שווי המכירה עד 2,200,000 ₪ (להלן - תקרת הפטור עפ"י ה"ש) - כל המכירה תהא פטורה ממס.
אם שווי המכירה עלה על התקרה, המס יחושב כאילו נמכר כל הנכס ללא פטור ותוצאת המס תוכפל בהפרש שבין שווי המכירה לבין סכום התקרה חלקי שווי המכירה.
במכירת דירת מגורים מזכה אשר התמורה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת, יינתן הפטור לדירת המגורים בכפוף להוראות סעיף 49ז לחוק, אך לא יותר מתקרת הפטור עפ"י הוראת השעה.
במכירת חלק מדירת מגורים מזכה, תקרת הפטור עפ"י ה"ש תהיה באופן יחסי לחלקו של המוכר בדירת המגורים.
שלילת הזכאות לפטור
הוראה זו לא תחול כאשר:
המכירה הינה של דירת מגורים שהתקבלה בלא תמורה בתקופה שבין 1/11/2010 עד 31/12/2012
המכירה הינה ל"קרוב" כהגדרתו בסעיף 1 לחוק ולעניין המונח "שליטה" כאמור בסעיף 19(4)(ב)(3).
פטור ממס פעמיים בלבד
פטור מלא או חלקי עפ"י הוראה זו לא יינתן למוכר אחד יותר משתי פעמים בתקופת הוראת-השעה.
לעניין סעיף זה - יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים למעט ילדים נשואים - כמוכר אחד. (הכללים שחלים על התא המשפחתי נותרו ללא שינוי)
תחולה
מכירות שנעשו מיום 01/01/2011 ועד ליום 31/12/2012
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פגם בדירה בשלבי מכירתה
מרים
05/06/11
אני בהליך של מכירת דירה, המוכר העביר 3 תשלומים מתוך 4 (ע"פ החוזה), וכעת נתגלתה רטיבות בדירה שלא היתה קודם לכן. האם מוטל עלי לתקן?
תיקון לפגם בדירה
מרים
05/06/11
תיקון השאלה: הקונה העביר 3 תשלומים (ולא המוכר).
תביעה לפינוי מושכר
ירון
05/06/11
שאלה בעניין תביעה לפינוי מושכר, 1. האם על התובע לפרט בתצהיר עדות ראשית את כל השתלשלות הארועים? 2. האם כותרת התביעה צריכה להיות "תביעה לפינוי מושכר בסדר דין מקוצר" או "תביעה לפינוי מושכר" בלבד? 3.כמה זמן מאז מסירת מכתב הדרישה לפינוי אוכל להגיש תביעה שכזו?
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
05/06/11
הכותרת היא תביעה לפינוי מושכר לפי תקנה 215 אם אינני טועה.
יש לפרט בתצהיר את כל האירועים ולצרף את כל הראיות, בדר"כ לא ניתן להוסיף או לתקן את התצהיר לאחר מכן.
לעניין המועד, תלוי מה רשום בחוזה ומה רשום במכתב ההתראה, אם שניהם שותקים, אני מניח ש3 ימים עד שבוע זה סביר.
המלצה חמה קח עו"ד - ואם אתה עו"ד ואתה לא מבין בתחום, למד היטב את הנושא לפני שאתה נכנס לזה.
יש כאן תתי תחומים ותת סעיפים שיכולים לקצר לך הליכים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לפרט בתצהיר את כל האירועים ולצרף את כל הראיות, בדר"כ לא ניתן להוסיף או לתקן את התצהיר לאחר מכן.
לעניין המועד, תלוי מה רשום בחוזה ומה רשום במכתב ההתראה, אם שניהם שותקים, אני מניח ש3 ימים עד שבוע זה סביר.
המלצה חמה קח עו"ד - ואם אתה עו"ד ואתה לא מבין בתחום, למד היטב את הנושא לפני שאתה נכנס לזה.
יש כאן תתי תחומים ותת סעיפים שיכולים לקצר לך הליכים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה מעוקלת
נינה
05/06/11
אני מעונינת לקנות דירה, דירה זאת מעוקלת המוכר טוען שזה עיקול עקרוני וזה יפטר בעוד מס' חודשים הוא מציע לי בעזרת העו"ד שלו להפקיד את הכסף בנאמנות עם הגבלה ,כדי להוציא אותו בעוד מס' חודשים אם העיקול לא יוסר,מה אני אמורה לעשות כדי להיות בטוחה ?
מענה לנינה
עו"ד טל דור
05/06/11
נינה שלום רב,אני הייתי מציע להתרחק מדירה מעוקלת אך אם הדירה כה קוסמת לך אז רצוי שהכסף יוחזק בנאמנות אצל עו"ד מטעמך או מקסימום במשותף עם העו"ד של המוכר ושלך אך בתנאי שרק שתי החתימות יחדיו ישחררו את כספי הנאמנות. בכל מקרה, רצוי לברר אצל הגורם המעקל (אודותיו ניתן ללמוד מנסח המקרקעין שניתן להוציא באינטרנט). יש לבדוק עם המעקל האם אכן מדובר בעיקול עקרוני או שלא כך הדבר. אפשרות שלישית היא בהסכמת המוכר והמעקל להסכים כי התשלום ו/או חלק ממנו יועברו ישירות למעקל בתנאי שהוא יתחייב להסירו עם קבלת התשלום. בכל מקרה אמנם עיקול לבדו אינו צריך להרתיע לגמרי מרכישת דירה שהיא חלום חייך אך לפעמים עצם ה"הזדמנות" במחיר "מציאה" צריך לעורר חשש שלא לומר חשד במיוחד כאשר מצטרף לכך עיקול קיים. בבחינת "סוף מעשה במחשבה תחילה". בכל מקרה בהצלחה.בברכהעו"ד טל דור
דירה מעוקלת
עו"ד שזר תומר
05/06/11
אני בניגוד לחברי פחות נבהל מעסקה שכזו, אם עושים זאת כמו שצריך, בליווי נכון של עו"ד, לא צריכה להיות כל בעיה.
שהרי ניתן לדאוג כי התשלום הראשון ישולם לאותו נושה תחילה (בדומה לבנק), ובכך ניתן להתגבר על הקושי לכאורה.
קחי עו"ד שמבין הן בתחום הנדל"ן והם בתחום ההוצאה לפועל על מנת להבטיח את עצמך.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שהרי ניתן לדאוג כי התשלום הראשון ישולם לאותו נושה תחילה (בדומה לבנק), ובכך ניתן להתגבר על הקושי לכאורה.
קחי עו"ד שמבין הן בתחום הנדל"ן והם בתחום ההוצאה לפועל על מנת להבטיח את עצמך.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה
מוכר דירה
05/06/11
שלום, אני גר בארה"ב ומעוניין למכור את דירתי בארץ.האם חתימה על ייפוי הכוח חייבות להיחתם בקונסוליה או ניתן גם במקום אחר?תודה!
עסקת מכר - מוכר גר בחו"ל
עו"ד שזר תומר
05/06/11
חייבים לחתום מול הקונסול,
שם לב המלצתי היא לעשות יפוי כוח ספציפי לנכס הזה, אם אפשר אפילו שניים , אחד לקונה ספציפי ואחד כללי למכירה, כמו כן, צריך לחתום על מש"ח טופס לרשות המיסים, בקיצור קח עו"ד שהיתה לו עסקה כזו בעבר על מנת למנוע טעויות.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שם לב המלצתי היא לעשות יפוי כוח ספציפי לנכס הזה, אם אפשר אפילו שניים , אחד לקונה ספציפי ואחד כללי למכירה, כמו כן, צריך לחתום על מש"ח טופס לרשות המיסים, בקיצור קח עו"ד שהיתה לו עסקה כזו בעבר על מנת למנוע טעויות.
בהצלחה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שימוש בשטח מתחת למרפסת
ron l
04/06/11
שלום
הנני גר בקומה ראשונה מעל מקלט עם מרפסת סגורה בשטח של 12 מר והנני מתכנן לצאת עם מרפסת בשטח כולל נוסף של 12 מ"ר (מרפסת פתוחה), כך שיווצר לי חלל של 24 (12X2) מ"ר מתחת למרפסת - ברצוני לעשות בשטח זה חדר עבודה
הבעיה שהשטח שמתחת למרפסת הוא שטח שייך לשני בניינים אנחנו סה"כ שני בנינים כאשר בכל בניין 4 דיירים, כלומר השטחים הכוללים הם שטחים של כולם
רציתי לשאול אילו פעולות עלי לעשות
1. על מנת לספח את השטח לדירתי או לקבל אישור שימוש בו - אין לי מושג מה הנוהל - אשמח לקבל טיפים
2. איך אני יכול להקטין את מיסי הארנונה בגין שמשוש בשטח זה, אני מניח שעלי להגיש בתוכניות בנית המרפסת את תוכניות סגירת שטח זה
3. האם אני זקוק לאישור כל הדיירים או רק חלק מהם? מה האחוז לו אני אזדקק?
4. האם חל עלי היטלים כגון מס שבח או השם יודע בגין שטח זה בהנחה ואצליח לספח אותו אלי או רק לקבל היתר שימוש בו??
תודה רבה על המענה!!!!!!
הנני גר בקומה ראשונה מעל מקלט עם מרפסת סגורה בשטח של 12 מר והנני מתכנן לצאת עם מרפסת בשטח כולל נוסף של 12 מ"ר (מרפסת פתוחה), כך שיווצר לי חלל של 24 (12X2) מ"ר מתחת למרפסת - ברצוני לעשות בשטח זה חדר עבודה
הבעיה שהשטח שמתחת למרפסת הוא שטח שייך לשני בניינים אנחנו סה"כ שני בנינים כאשר בכל בניין 4 דיירים, כלומר השטחים הכוללים הם שטחים של כולם
רציתי לשאול אילו פעולות עלי לעשות
1. על מנת לספח את השטח לדירתי או לקבל אישור שימוש בו - אין לי מושג מה הנוהל - אשמח לקבל טיפים
2. איך אני יכול להקטין את מיסי הארנונה בגין שמשוש בשטח זה, אני מניח שעלי להגיש בתוכניות בנית המרפסת את תוכניות סגירת שטח זה
3. האם אני זקוק לאישור כל הדיירים או רק חלק מהם? מה האחוז לו אני אזדקק?
4. האם חל עלי היטלים כגון מס שבח או השם יודע בגין שטח זה בהנחה ואצליח לספח אותו אלי או רק לקבל היתר שימוש בו??
תודה רבה על המענה!!!!!!
הרחבת דירה
עו"ד שזר תומר
05/06/11
נושא מאוד מאוד מסובך, ממליץ לך להעזר במהנדס שמתמחה בתחום.
בגדול צריך לראות אם יש לך אחוזי בניה שניתן לנצל, אם כן צריך להגיש בקשה לשנות את התוכנית הקיימת.
צריך לראות שאין התנגדויות ענייניות.
ובהחלט יתכן כי יוטל כן היטל השבחה, כי אם תצליח הרי שהגדלת את שטח הדירה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בגדול צריך לראות אם יש לך אחוזי בניה שניתן לנצל, אם כן צריך להגיש בקשה לשנות את התוכנית הקיימת.
צריך לראות שאין התנגדויות ענייניות.
ובהחלט יתכן כי יוטל כן היטל השבחה, כי אם תצליח הרי שהגדלת את שטח הדירה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אחריות לליקויי בניה במסגרת תמ"א 38
השואל
04/06/11
שלום,
כאשר חברה שמתעסקת בתמ"א 38 מבצעת בבניין תוספות של יחידות דיור חדשות וכן תוספות ליחידות הדיור הקיימות וחיזוק ושיפוץ כללי של הבניין, האם נהוג שבעלי הדירות הקיימות מקבלים אחריות בדומה למי שרוכש דירה חדשה, ואם כן - מה כוללת האחריות, מי נושא באחריות ולכמה זמן היא תקפה?
אני יוצא מנקודת הנחה שיש ערבויות בנקאיות לתקופת הבניה, אבל מה שמטריד אותי זה מה שקורה נניח בתום שנה או שנתיים מהבניה, כאשר הבניין חס וחלילה מתחיל לשקוע מרוב העומס או שתוספות הבניה מתרחקות מהקירות הצמודים אליהן (וכבר קרו דברים מעולם) או בכל מקרה אחר של ליקויי בניה - מי הכתובת במקרה כזה? אני חושש מכך שבהנחה שמבצעת את התמ"א חברה ייעודית שעוסקת רק בתמ"א ונעלמת מהעולם מיד לאחר בניית הבניין (וזאת לעומת חברות בניה גדולות ומבוססות שקיימות כבר במשך עשרות שנים), אז גם אם ישנה אחריות לפי חוק המכר אז היא לא כל כך אפקטיבית ברגע שאין יותר למי לפנות. אם אני טועה ובפועל יש למי לפנות במקרה כזה - אשמח אם תעמידו אותי על טעותי.
תודה רבה וסליחה על מבול השאלות - מדובר בנושא מאוד חשוב לי.
כאשר חברה שמתעסקת בתמ"א 38 מבצעת בבניין תוספות של יחידות דיור חדשות וכן תוספות ליחידות הדיור הקיימות וחיזוק ושיפוץ כללי של הבניין, האם נהוג שבעלי הדירות הקיימות מקבלים אחריות בדומה למי שרוכש דירה חדשה, ואם כן - מה כוללת האחריות, מי נושא באחריות ולכמה זמן היא תקפה?
אני יוצא מנקודת הנחה שיש ערבויות בנקאיות לתקופת הבניה, אבל מה שמטריד אותי זה מה שקורה נניח בתום שנה או שנתיים מהבניה, כאשר הבניין חס וחלילה מתחיל לשקוע מרוב העומס או שתוספות הבניה מתרחקות מהקירות הצמודים אליהן (וכבר קרו דברים מעולם) או בכל מקרה אחר של ליקויי בניה - מי הכתובת במקרה כזה? אני חושש מכך שבהנחה שמבצעת את התמ"א חברה ייעודית שעוסקת רק בתמ"א ונעלמת מהעולם מיד לאחר בניית הבניין (וזאת לעומת חברות בניה גדולות ומבוססות שקיימות כבר במשך עשרות שנים), אז גם אם ישנה אחריות לפי חוק המכר אז היא לא כל כך אפקטיבית ברגע שאין יותר למי לפנות. אם אני טועה ובפועל יש למי לפנות במקרה כזה - אשמח אם תעמידו אותי על טעותי.
תודה רבה וסליחה על מבול השאלות - מדובר בנושא מאוד חשוב לי.
תמא 38
עו"ד שזר תומר
05/06/11
פנה בבקשה לפורום תמא 38
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מע'מ על חנות
שולי
04/06/11
קיבלתי ירושה ממהורי ז'ל בית +חנות הרשומים ביחד בטאבו.כעת הנני מעוניינת למכור את הנכס. האם בעת המכירה עלי להוסיף מע'מ על הבית או רק על החנות? או לעשות הסכם נפרד לחנות?
תודה.
תודה.
מכירת חנות - מע"מ?
עו"ד שזר תומר
04/06/11
צריל לעשות שני חוזים.
בדר"כ בחנות מוסיפים מע"מ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בדר"כ בחנות מוסיפים מע"מ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צמוד למדד
אנדי
04/06/11
בחוזה שכירות בלתי מוגן של רעיונות 2000 כתוב שדמי שכירות צמודים לעלית מדד יוקרה למחיה.נניח מבצעים שלושה תשלומים : כל תשלום עבור 4 חודשים,תשלום אחרון עושים 5 חודשים לפני סוף תקופת השכירות .האם שוכר חייב לשלם הפרש נובע מדד היוקרה בתם תקופת השכירות?בתודה.
הצמדה למדד חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
04/06/11
לא הצלחתי להבין את תיאור השאלה שלך עד הסוף, באם כוונתך האם יש חיוב של מדד במקרה של חוזה שמשולם ב-4 תשלומים - התשובה היא כי יש הצמדה למדד.
כמובן, שהתשובה המדוייקת תמונה מדוייקת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן, שהתשובה המדוייקת תמונה מדוייקת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פתיחת דלת לחצר משותפת ללא אישור
אריאל
04/06/11
פרסמתי כאן הודעה לפני כחודשיים לגבי שכן שלי בבניין משותף בקומת קרקע, שללא אישור הדיירים שבר קיר חיצוני לבניין ופתח דלת לחצר המשותפת, במקביל סגר את הדלת הראשית מחדר המדרגות, כעת הוא גם ריצף חלק מהחצר וגידר אותה ע"י עצים.הומלץ לי לפנות לפיקוח של העיריה ועשיתי זאת, אך ללא הועיל מכיוון שחזרו אליי במכתב שמודיע לי שבעקבות הנחייה שלהם מלמעלה הם לא מטפלים בנושאים אלו ואני מוזמן לפעול בכל הליך חוקי אחר העומד לרשותי.ויש לי 2 שאלות1. בגלל איומים של השכן לא טיפלתי בנושא עד עתה וכבר עברו כשנה וחצי מאז שהוא פתח את הדלת, אם אני אחליט לתבוע אותו האם יכולים לדחות את תביעתי בגלל התיישנות?2. האם אני יכול ללכת בעצמי ל"מפקח לבתים משותפים" ולמלא שם בקשה או מה שזה לא יהיה ולעשות את זה בעצמי? או שיש צורך בעו"ד? 3. אם אני כן הולך למפקח לבתים משותפים, האם אני צריך למלא גם את הפרטים של השכן? פרטים כמו ת"ז או שם? כי אין לי את הפרטים האלה ובהמשך לאיומים מפעם שעברה אין מצב שאני הולך לבקש ממנו פרטים.. איך זה בדיוק עובד?תודה רבה.3.
תביעה למפקח
עו"ד שזר תומר
04/06/11
בגלל השיהוי שלך לא תוכל לבקש צו מניעה וזה לא נורא כי גם לא היו נותנים לך...
תוכל להגיש תביעה או בפני המפקח, או בבית משפט שלום, לשיהוי שלך אין השפעה לרעה לתביעה שלך היה רגוע.
חייבים את הפרטים של השכן, שם ות.ז.. בלי זה אי אפשר להגיש תביעה.
בפני המפקח לא חייבים עו"ד.
בביהמ"ש חייבים עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכל להגיש תביעה או בפני המפקח, או בבית משפט שלום, לשיהוי שלך אין השפעה לרעה לתביעה שלך היה רגוע.
חייבים את הפרטים של השכן, שם ות.ז.. בלי זה אי אפשר להגיש תביעה.
בפני המפקח לא חייבים עו"ד.
בביהמ"ש חייבים עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מסלול לנכים
אלינה
04/06/11
שלום רב!האם יש כבר שוב את המסלול נוסף לנכים קשים לקבל משכנתא ומענק בגובה של כמחצית ממחיר של דירה?http://www.moch.gov.il/spokesman/pages/doverlistitem.aspx?listid=5b390c93-15b2-4841-87e3-abf31c1af63d&webid=fe384cf7-21cd-49eb-8bbb-71ed64f47de0&itemid=85
רכישת דירה על ידי נכה
עו"ד שזר תומר
04/06/11
צריך לבדוק את זה מול בנקים למשכנתאות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שומה עצמית
אורן
03/06/11
שלום רב,שלום רב מהי שומה עצמית? ואיך היא מתקשרת בעת דיווח על מס רכישה?תודה ושבת שלום
שומה עצמית
עו"ד שזר תומר
04/06/11
שומה עצמית, היא האפשרות לעשות את חישוב מס הרכישה בעצמך, ולשלם על פי הדיווח של עצמך.
מופיע בעמוד האחרון במש"ח.
כמובן שרשות המס בודקת את השומה שלך...
קיים גם מושג של שומה עצמית ביחס למס שבח, במקרים בהם רוצים להפחית את המס, או להראות מס אפס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מופיע בעמוד האחרון במש"ח.
כמובן שרשות המס בודקת את השומה שלך...
קיים גם מושג של שומה עצמית ביחס למס שבח, במקרים בהם רוצים להפחית את המס, או להראות מס אפס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החימום מים "אטמור" התקלקל.האם על השוכר או בעת הבית
Grytsje
03/06/11
מכשיר החימום מים "אטמור" במקלחת התקלקל. האם על השוכר או בעת הבית לשלם? אטמור עולה כ-240 ש"ח. השוכרים משתמשים בו שנתיים.
מי צריך לתקן משכיר או שוכר?
עו"ד שזר תומר
03/06/11
תלוי מה רשום בחוזה...
אם החוזה שותק, אז תלוי באם מדובר בקלול בשל בלאי סביר, לדעתי זה חל על הבעלים של הדירה (בהנחה והוא זה שהתקין אותו), באם בשל שימוש לא סביר - על הדייר...
אבל זו דעתי - לא מכיר פסיקה בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם החוזה שותק, אז תלוי באם מדובר בקלול בשל בלאי סביר, לדעתי זה חל על הבעלים של הדירה (בהנחה והוא זה שהתקין אותו), באם בשל שימוש לא סביר - על הדייר...
אבל זו דעתי - לא מכיר פסיקה בנושא.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הצמדת שטח משותף
Ofer
03/06/11
שלום לעו"ד,
דייר בקומה תחתונה בבית משותף החל לבצע פעולת ריצוף בשטח משותף שליד דירתו( כדי לשים שם בהמשך שולחנות וכסאות וכו') ללא שביקש אישור מהדיירים, -אני מתנגד לפעולה זו אך הוא לא טרח לשאול אותי
לטענתו יש לו הסכמה ( בעל פה) מחלק מהדיירים אך לא התקיימה שום אסיפה בנושא זה ואין שום אישור בכתב ( וועד הבית הוא באחריותי)
שאלה 1: - האם כדי לבצע פעולה כזו הוא צריך אישור מכל הדיירים או רק רוב ?
האם צריך אישור בכתב ?
שאלה 2: - האם ניתן להזמין פקח. או לכתוב מכתב מטעם עו"ד. או פעולה אחרת?
הערה: דייר זה גר בבנין כ-3 שנים וביצע עם כניסתו מספר שיפוצים בדירה ללא אישור או הסכמת הדיירים כמו - כמו פריצת דלת לגינה - בניית מספר מדרגות לכניסה שלו (תוך כדי חסימה חלקית של גישה למקלט וכו')
הדיירים בבנין מבוגרים ברובם כך שהוא מעריך שאיו להם יכולת להתנגד
תודה
דייר בקומה תחתונה בבית משותף החל לבצע פעולת ריצוף בשטח משותף שליד דירתו( כדי לשים שם בהמשך שולחנות וכסאות וכו') ללא שביקש אישור מהדיירים, -אני מתנגד לפעולה זו אך הוא לא טרח לשאול אותי
לטענתו יש לו הסכמה ( בעל פה) מחלק מהדיירים אך לא התקיימה שום אסיפה בנושא זה ואין שום אישור בכתב ( וועד הבית הוא באחריותי)
שאלה 1: - האם כדי לבצע פעולה כזו הוא צריך אישור מכל הדיירים או רק רוב ?
האם צריך אישור בכתב ?
שאלה 2: - האם ניתן להזמין פקח. או לכתוב מכתב מטעם עו"ד. או פעולה אחרת?
הערה: דייר זה גר בבנין כ-3 שנים וביצע עם כניסתו מספר שיפוצים בדירה ללא אישור או הסכמת הדיירים כמו - כמו פריצת דלת לגינה - בניית מספר מדרגות לכניסה שלו (תוך כדי חסימה חלקית של גישה למקלט וכו')
הדיירים בבנין מבוגרים ברובם כך שהוא מעריך שאיו להם יכולת להתנגד
תודה
בניין משותף אישור ועד
עו"ד שזר תומר
03/06/11
כל שינוי ברכוש משותף, צריך אישור של הועד.
המלצתי היא כי תפנה לעו"ד שיבדוק את החוקיות של כל אחת מהפעולות שלו (לכאורה - לא חוקיות), ואז ניתן להוציא לו מכתב התראה אודות פעולותיו.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
המלצתי היא כי תפנה לעו"ד שיבדוק את החוקיות של כל אחת מהפעולות שלו (לכאורה - לא חוקיות), ואז ניתן להוציא לו מכתב התראה אודות פעולותיו.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צינורות כללים בבית
רועי
03/06/11
שלום
השבוע נכנסנו לדירה שרכשנו בקומה ראשונה בנין בן 35 שנה.
כשהתחלנו לשפץ ושברנו קירות, שמנו לב לשני דברים מוזרים.
1.צינורות הגז של כל הבניין עובר דרכינו ממש באמצע המטבח מלמעלה למטה (עד עכשיו נשען על קיר).
2.צינור הצול (שממנו יורדים הצרכים של כל הבניין) עובר דרך השירותים שלנו וכל הזמן יש רעש של מיים יורדים בו.
אודה על עזרתכם:
1. באם זה בכלל חוקי שהצנורות עוברים באמצע המטבח ובשרותים.
2.מה הפרוצדורה להזיז אותם?
תודה מראש,
רועי
השבוע נכנסנו לדירה שרכשנו בקומה ראשונה בנין בן 35 שנה.
כשהתחלנו לשפץ ושברנו קירות, שמנו לב לשני דברים מוזרים.
1.צינורות הגז של כל הבניין עובר דרכינו ממש באמצע המטבח מלמעלה למטה (עד עכשיו נשען על קיר).
2.צינור הצול (שממנו יורדים הצרכים של כל הבניין) עובר דרך השירותים שלנו וכל הזמן יש רעש של מיים יורדים בו.
אודה על עזרתכם:
1. באם זה בכלל חוקי שהצנורות עוברים באמצע המטבח ובשרותים.
2.מה הפרוצדורה להזיז אותם?
תודה מראש,
רועי
בניין משותף
עו"ד שזר תומר
03/06/11
נושא מאוד מאוד סבוך.
מצבך עוד יותר קשה, כי מדובר בבניין ישן, צריך לבדוק את הנושא מול מהדנס לא עו"ד...כעקרון לא בטוח שניתן לעשות משהו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מצבך עוד יותר קשה, כי מדובר בבניין ישן, צריך לבדוק את הנושא מול מהדנס לא עו"ד...כעקרון לא בטוח שניתן לעשות משהו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
