פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
המשך שכירות ללא חתימה על חידוש חוזה
גיל אייסנמן
16/06/11
אני משכיר דירת קרקע שנה שנייה ,החוזה נגמר ב 1 לאפריל והמשכנו לגור כי לא אני ולא בעל הבית התנגדו למהלך , כעבור חודשיים בעל הדירה מתעורר ורוצה להוציא אותנו בהתראה של 60 יום או המשך שכירות אבל העלאה של שכירות ל 3000 ש"ח . השאלה היא האם בעל הדירה יכול להוציא אותנו מבחינת משפטית או חוקית ? אני לא מעוניין להשאר בדירה . אבל חייב זמן לצאת ( אשתי בהריון ).
נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו על ידי החברה המשכנת
נירה
15/06/11
שלום,
אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש.
תודה ויום נעים
אני מבקשת לקנות את חלקו של בעלי לשעבר בדירה הרשומה על שנינו ומעוניינת לקבל משכנתא מהבנק, אולם הדירה אינה רשומה עדיין על שמנו בטאבו. רק בימים אלו החלה החברה המשכנת באמצעות משרד עו"ד שלה תהליך זה, לאחר רישום הבית כבית משותף. אני ובעלי לשעבר כבר חתמנו על המסמכים הנדרשים. שאלתי: כמה זמן יכול לקחת התהליך עד לרישום בטאבו וקבלת נסח טאבו, והאם יש סיכוי שהבנק יסתפק בינתיים באישור זכויות של החברה המשכנת למתן אישור למשכנתא? אני מוגבלת בזמן מטעם בימ"ש.
תודה ויום נעים
קבלת משכנתא לנכס שנמצא בהליכי רישום
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
תהליך של רישום זכויות יכול לקחת כמה חודשים, ותלוי מאוד אם ניתן קו צו רישום בית משותף. אם קיים צו כאמור, זה יכול להיות הרבה יותר קצר. מומלץ לקבל אישור זכויות עדכני והערכת זמן מהעו"ד מטעם החברה המשכנת המטפל ברישום הזכויות. עם האישור כאמור יש לגשת לבנק, ולבחון קבלת אישור להלוואה מראש, בנסיבות אלה. העניין הזה שכיח ופתיר, ותלוי במחלקה המשפטית של הבנק, כך שבדר"כ לא מסוכל אישור המשכנתא, רק בגלל שהנכס נמצא בהליכי רישום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על רכוש משותף לצורך פרטי בחיפה
ע. מחיפה
15/06/11
שלום,אני ובעלי עוברים בנובמבר הקרוב דירה בחיפה. אחד הדיירים בבניין מעוניין באישורנו לצורך בניית תוספת חדר לדירתו על חשבון שטח שמשותף לכל הדיירים בבניין המשמש כאיזור איחסון. לטענתו, על פי חוקי עיריית חיפה מגיע לכל דייר תוספת בניה של 7 מ"ר. מאחר ולשכן זה יש שלוש דירות בבניין בבעלותו, אז למיטב הבנתי הוא זכאי ל21 מ"ר כתוספת בניה. הבעיה שהשטח שעליו הוא רוצה לבנות הוא 31 מ"ר, כלומר נגזל פה חלק מהרכוש המשותף לשכנים.שאלותי:1. האם העירייה עלולה לחייב אותי לתת לו לבנות בשטח המשותף למרות שאיננו רוצים לתת לו את הסכמתנו? עלי לציין שאני חוששת שיש לו שם פרוטקציות מאחר והוא ציין שאשתו עובדת שם.2. במידה ונאשר לו את הבניה מהו הפיצוי המגיע לנו על פי חוק?הוא אומר שהוא "יפצה" את כל הדיירים בכך שישפץ את חדר המדרגות. פיצוי זה לא נשמע הולם בעיניי.אודה לתשובתכם הכנה
הרחבת דירה/פגיעה ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
בשביל להרחיב את דירתו ולגרוע מהרכוש המשותף, נדרש רוב של 75%. העירייה אמורה לבחון בטרם אישור הבקשה, כי מבחינה קניינית, יש לו את הרוב הדרוש. אם תאושר ההרחבה, ללא הרוב הדרוש, ניתן יהיה להגיש תביעה למפקח או לבימ"ש + צו מניעה. לגבי התמורה שהוא מציע, זה עניין שנתון למו"מ, וכל דבר דורש הסכמה של כל הצדדים. הוא לא יכול לאכוף עליכם לקבל את התמורה שהוא מציע ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ליורש
שרית
15/06/11
אני מתכננת למכור דירה שקיבלתי בירושה מהוריי. הדירה היא ישנה מאוד (נבנתה לפני קום המדינה) ומזה כמה שנים לא גרים בה וכיום היא אינה ראויה למגורים אם כי עד לפני 7 שנים גרו בה. האם במקרה כזה אני זכאית לפטור יורש (בהנחה שיתר התנאים מתקיימים) האם הדירה עונה להגדרת דירה מזכה אם הדירה, יושבת על מגרש גדול מאוד - האם אהיה זכאית להקלה של 20 % מס שבח ביחס למגרש (למעט הדירה)
מס שבח לגבי נכס שהתקבל בירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
על פניו בנסיבות שתיארת, אם הדירה לא ראויה למגורים ולא שימשה למגורים, לא ניתן יהיה לקבל פטור. באופן כללי, היורש נכנס בנעלי המוריש, כך שלגבי החיוב במס שבח בגין יתרת המגרש, תוכלי להנות ממס היסטורי וכיו"ב. מומלץ לגשת לעו"ד שמתמחה בתחום, להציג את המסמכים, על מנת שייתן לך בערכה יותר רצינית של החבות הצפוי במיסים.
טל רכניץ, עו"ד
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא קיבלתי תשובה
אלינה
15/06/11
האם נכה בכסא גלגלים, גר בדירה של עמידר בקומת קרקע, בבניין אין מקלט, ואין חדר בטחון בדירה, ישנו רק מקלט ציבורי שנמצא רחוק מהבניין, האם הוא יכול לדרוש מעמידר לבנות לו חדר בטחון בדירה (יש מספיק מקום בחצר)?
הוספת ממ"ד לדירת עמידר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
לדעתי לא. אגב, ובנוסף יש לבחון בכלל אם מבחינה תיכנונית וקניינית ניתן להרחיב את הדירה ולהוסיף לה חדר ביטחון.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משלוח הודעה בדואר רשום לענין בניה בחלקת קרקע גובלת
רון
15/06/11
עירית חיפה מתכוונת לשנות את ייעוד האיצטדיון וסביבתו לבניה למגורים.חלקות קרקע אלו גובלות בחלקת ביתי.האם חייבת העיריה להודיעני על תכניותיה בדואר רשום?איזו רמת פירוט חייבת לכלול הודעה?כיצד בכלל מחויבת העיריה לנהוג כלפי עפ"י החוק?תודה מראש!!!
הודעה על הגשת בקשה לתוכנית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
אין חובה למסור הודעה בדואר רשום, וחלה עליה לפרסם הודעה בעניין, במודעות בקרבת מיקום הנכס. בסופו של דבר, גם בימ"ש בוחנים את עצם הידיעה על הבקשה לתוכנית מבחינה מהותית, ולא פורמליסטית, כך שאם ידעת או היה עלייך לדעת על עצם הגשת התוכנית, לא הייתי תולה תקוות באם העירייה שלחה הודעה בדואר רשום ואם לאוו ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מיכאל
15/06/11
אני יורש של 1/6 מדירת מגורים. המורישה היא אימא של אישתי. אישתי נפטרה וחלקה עבר אלי. אני מכרתי דירה לפני שנתיים בפטור מס שבח. היורשים רוצים למכור את הדירה מהירושה . שאלתי האם אני חייב מש שבח או יש לי פטור של בן זוג של יורשת .
שבח במכירת דירה ירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/06/11
על פניו מהאמור בפנייתך, הנך יכול להשתמש בפטור המוקנה למכירות דירות נוספות (עד 2 דירות, ובלבד ששווי כל דירה אינו עולה על 2.2 מלש"ח) לפי הוראת השעה שבתוקף עד 2012. כמו כן אם המורישה היתה זכאית לפטור, הינך יכול להכינס בנעליה ולהנות מהפטור שהיתה זכאית לו.
בכל מקרה, אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום, שיבחן את הדברים, לאחר שיעיין במסמכים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
בכל מקרה, אני ממליץ להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום, שיבחן את הדברים, לאחר שיעיין במסמכים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה אי תשלום דמי עמלה
רחל
15/06/11
קיבלתי פרטים ל דירה למכירה מאדם שהפנה אותי לבחור שנתן לי את מספר הטלפון של הבעלים הבחור הציג את עצמו כעו"ד ומתווך- כששאלתי באיזה ובע הוא משתמש הוא טען שהןא מתווך את הדירה שמחתי לשתף אתו פעולה בבדיקה שערכתי התברר שאינו רשום בפנקס המתווכים ולא ברור אם הוא כלל עו"ד או לא - בכל מקרה הוא נעלם מהתמונה וכל תהליך הפרסום והעבודה עם לקוחות שהבאתי לדירה נפל על כתפיי הוא פשוט נעלם מהתמונה - התנהלו כמה משאים ומתנים ובסופו של דבר בפגישה עם הבעלים החתמתי אותו על טופס בלעדיות ועמלה הדירה נמכרה - והבעלים מתחמק מתשלום העמלה הוא מנתק שיחות ואפילו עו שטיפל בתיק התחיל להתחמק ממני- קבענו פגישות שאליהן הוא לא הגיע - מה עושים!! הסתבר בחיפוש באינטרנט שלבעלים יש עבר מצב קישור
אכיפת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
האם את מתווכת רשומה?
בהנחה שכן, ובהנחה שהבעלים של הדירה חתום כלפייך על הסכם תיווך כדין (שמופיעים בו כל הפרטים הרלבנטיים) את יכולה להגיש תביעה כנגד הבעלים לקבלת דמי התיווך.
אם את לא פועלת כחברה בערבון מוגבל והסכום נמוך מ-30,000 ש"ח תוכלי להגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
בהנחה שכן, ובהנחה שהבעלים של הדירה חתום כלפייך על הסכם תיווך כדין (שמופיעים בו כל הפרטים הרלבנטיים) את יכולה להגיש תביעה כנגד הבעלים לקבלת דמי התיווך.
אם את לא פועלת כחברה בערבון מוגבל והסכום נמוך מ-30,000 ש"ח תוכלי להגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחניי משותפת בניגוד לדעת השכנים
דודו
15/06/11
אני גר בבניין עם 12 דיירים וחנייה מקורה. בחנייה ישנן 2 חניות שאינן בבעלות אף אחד מהדיירים. לאחרונה, אחד השכנים שקנה רכב שני החל לחנות שם, למרות ששאר הדיירים ביקשו ממנו שלא לעשות כן. האם זו זכותו? האם השטח נחשב כמשותף, באילו תנאים מותר לו לחנו שם ומה הכלים העומדים לרשותנו למנוע ממנו לחנות שם?
חנייה
tsls
15/06/11
אם החניה לא רשומה בתשריט אזי היא שיכת לרכוש המשוטף ! השימוש ברכוש המשוטף יעשה או תקנון הבית המשוטף
חנייה ברכוש משותף
עו"ד טלי קסלר
15/06/11
תצטרכו לבדוק את מסמכי הבית המשותף. אם מדובר ברכוש משותף יש לשכנים זכות לעשות בשטח שימוש כחניה (לכל אחד מהשכנים מותר לעשות שימוש כזה, באופן שאינו בלעדי עבור אף אחד מהשכנים). יש פסיקה עניפה על כך שחניה נחשבת לשימוש רגיל וסביר ברכוש משותף. אם אתם לא מעוניינים בכך תצטרכו לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטה לגבי שימוש אחר שיעשה בשטח.
שאלה לגבי מס מכירה
חיים
15/06/11
שלום רב,
אמא שלי ז"ל, הורישה לי ולאחיי דירה שאותה מכרנו ועל המכירה הזו רק אני שילמתי מס על החלק שלי ( 17). בנוסף אמא שלי ז"ל הורישה רק לי חלקת אדמה. היום אני בניתי על אותה חלקה ואני רוצה למכור את הבית, האם אני צריך לשלם עליו מס מכירה או כל מס אחר?
אמא שלי ז"ל, הורישה לי ולאחיי דירה שאותה מכרנו ועל המכירה הזו רק אני שילמתי מס על החלק שלי ( 17). בנוסף אמא שלי ז"ל הורישה רק לי חלקת אדמה. היום אני בניתי על אותה חלקה ואני רוצה למכור את הבית, האם אני צריך לשלם עליו מס מכירה או כל מס אחר?
שאלה לגבי מס במכירת בית שהקרקע שלו התקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
ייתכן שבמכירת הבית תצטרך לשלם מס שבח, היטל השבחה ו/או תשלומים למינהל.
מומלץ מאוד לפנות לעורך הדין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך עבורך כבר כעת ומראש אם צפויים תשלומי מיסים ו/או היטלים כלשהם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
מומלץ מאוד לפנות לעורך הדין שבקיא בתחום על מנת שיבדוק ויעריך עבורך כבר כעת ומראש אם צפויים תשלומי מיסים ו/או היטלים כלשהם.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון רישום
גלית
15/06/11
הורי בנו בית לפני למעלה מ-10 שנים. בימים אלו גילו שגודל ביתם אינו מעודכן בנסח הטאבו (השטח בנסח נשאר לפי הבית הישן שהם הרסו). וכיום שטח הבית הרבה יותר גדול. מדובר בבית דו משפחתי.
אמרו להם שהם צריכים להגיש בקשה לתיקון צו ולהגיש תשריט מתוקן וכו'.
1. האם הם יכולים להשתמש במסמכים הישנים שברשותם, או שעליהם להשיג אישורים חדשים (של מהנדס וכו')?
2. האם זו פרוצדורה מסובכת?
3. האם הם חייבים לעשות את התיקון?
תודה מראש.
אמרו להם שהם צריכים להגיש בקשה לתיקון צו ולהגיש תשריט מתוקן וכו'.
1. האם הם יכולים להשתמש במסמכים הישנים שברשותם, או שעליהם להשיג אישורים חדשים (של מהנדס וכו')?
2. האם זו פרוצדורה מסובכת?
3. האם הם חייבים לעשות את התיקון?
תודה מראש.
תיקון רישום
tsls
15/06/11
הוריך יצתרכו להגיש הכול מחדש ! בעיקר תשריט
האם זו פרוצדורה ? כן
האם הם חיבים לעשות ? כדאי מאווד לעשות
האם זו פרוצדורה ? כן
האם הם חיבים לעשות ? כדאי מאווד לעשות
תיקון רישום בית משותף
עו"ד טלי קסלר
15/06/11
הורייך לא חייבים לעשות את התיקון אולם כדאי להם. אם וכאשר הם או יורשיהם ירצו למכור את הנכס קרוב לוודאי שלקונה יהיה חשוב שהרישום יהיה תואם לבנוי בפועל. כמו כן, אם הורייך ירצו אי פעם בעתיד להשתמש בנכס כבטוחה להלוואה (משכנתא) גם אז קרוב לוודאי שהבנק יידרוש שהרישום בטאבו יהיה תואם לבנוי.
זו פרוצדורה די מורכבת שאורכת מספר חודשים.
הם לא יכולים להשתמש במסמכים הישנים.
פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיסביר לכם על התהליך ובמה זה כרוך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
זו פרוצדורה די מורכבת שאורכת מספר חודשים.
הם לא יכולים להשתמש במסמכים הישנים.
פנו לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיסביר לכם על התהליך ובמה זה כרוך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
העברה ללא תמורה של חצי בית
שירה
15/06/11
על שמי רשום חצי בית, והחצי השני רשום ע"ש אמי - האם בהעברה ללא תמורה אצטרך לשלם שליש מס רכישה מהסכום המלא של שווי הדירה או מחציתו (כיוון שיש לי זכויות רק על חצי בית)?תודה מראש
העברה ללא תמורה של 1/2 מהזכויות בבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
בהעברה ללא תמורה תצטרכי לשלם 1/3 מס רכישה. התחשיב מבוצע ביחס לכל הבית ואז מחולק ב-2 (כי מדובר רק ב-1/2) ואז מחולק ב-3.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לפנות נכד שגר בדירת יורשים?
מיכאל
15/06/11
שלוםהאם נכד שהתגורר בבית סבו וסבתו במשך 15 שנה ללא חוזה שכירות,יכול לדרוש חלק בדירה שעומדת להימכר על ידי היורשים?העובדות הם:1.הנכד חי בדירה במשך 15 שנה ללא תשלום שכירות.2.בצוואה לא מופיע הנכד כיורש,ואין לו שום חלק בירושה.3.הנכד היה לסעד ולעזר לסבו ולסבתו במשך ה-15 שנה.4.לנכד יש הוכחות ועדויות שהוא גר בדירה במשך 15 שנה.[הן על ידי השכנים,והן על ידי היורשים שלא מכחישים].5.הדירה כעת היא על שם היורשים.[הם העבירו זאת בטאבו].כאמור
שאלתי היא,האם היורשים יכולים לפנות את הנכד מהדירה מכוח זה שהם
היורשים,או שלנכד יש זכות שלא להתפנות עד שהיורשים יגיעו איתו להסדר כספי?בתודה מראשמיכאל
שאלתי היא,האם היורשים יכולים לפנות את הנכד מהדירה מכוח זה שהם
היורשים,או שלנכד יש זכות שלא להתפנות עד שהיורשים יגיעו איתו להסדר כספי?בתודה מראשמיכאל
פינוי נכד שמתגורר בדירת סבא וסבתא שנפטרו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
לנכד אין כל זכויות בדירה. יחד עם זאת, לא ניתן לפנות אותו בכוח. אם הוא מסרב להתפנות צריך להגיש נגדו תביעת פינוי לבית המשפט. קרוב לוודאי שבית המשפט יעתר לתביעה וייתן צו פינוי.
ייתכן שבגין הסעד והעזר שהגיש הנכד במשך השנים (ככל שניתן לכמת את הדבר במונחים כלכליים) הנכד יוכל לדרוש תשלום כלשהו אך לא מעבר לכך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
ייתכן שבגין הסעד והעזר שהגיש הנכד במשך השנים (ככל שניתן לכמת את הדבר במונחים כלכליים) הנכד יוכל לדרוש תשלום כלשהו אך לא מעבר לכך.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלייה – שכר דירה
Roodi
15/06/11
שלום,
אנו גרים בדירה שאנחנו משכירים כבר 6 שנים. החוזה מסתיים בעוד חודשיים. בעל של הדירה רוצה לעלות את השכר דירה ב 12 % - אין לנו אופצייה. -. לפני שנתיים הוא כבר עלה את השכר דירה ב35% רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין הזה , תודה רבה
אנו גרים בדירה שאנחנו משכירים כבר 6 שנים. החוזה מסתיים בעוד חודשיים. בעל של הדירה רוצה לעלות את השכר דירה ב 12 % - אין לנו אופצייה. -. לפני שנתיים הוא כבר עלה את השכר דירה ב35% רציתי לדעת מה החוק אומר בעניין הזה , תודה רבה
העלאת שכר הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
אם אין בהסכם השכירות אופציה לשוכר להאריך את השכירות באותם התנאים בעל הדירה יכול לדרוש כמה שהוא רוצה. אם המחיר שהוא מבקש הוא מעל למחיר השוק - תמצאו דירה אחרת ותעברו.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר- מהי הדרך המהירה ביותר?
בתיה כהן
15/06/11
שלום לכולם, לפני 4 חודשים רכשנו דירה. מילאנו את כל התחייבויותינו כלפי המוכר, והדירה הועברה על שמנו במנהל. קבענו בחוזה המכר כי הדירה תועבר לידינו לא יאוחר מיום 1/7/11. הצרה היא, שבדירה מתגוררת כעת משפחה ע"פ חוזה שכירות שלה עם המוכר מלפני שנתיים , חוזה שכבר הסתיים ביום 13/5/11. כלומר, הם מתגוררים כעת ללא חוזה. פנינו אליהם בקשה שיפנו את הדירה ביום 1/7/11, והללו מסרבים בתוקף מאחר וטרם סיימו לבנות את הבית הפרטי שלהם, ולטענתם המוכר הבטיח להם בזמנו שלא יפנה אותם לפני שיסיימו את הבנייה. חשוב לציין כי הם ידעו על המכירה ועל מועד הפינוי, ואנו היינו מוכנים אפילו לאפשר להם להמשיך להתגורר חודשיים נוספים בדירה, עד שיסתיים חוזה השכירות שלנו בדירה שבה אנו כעת מתגוררים, אולם, הם כבר הודיעו לנו שלא יספיקו לסיים בחודשיים הנוספים הללו את הבית, ולכן רק בימ"ש יוציא אותם מהבית. שאלתנו היא, מהי הדרך המהירה ביותר להוציא אותם מהבית, מאחר וחוזה השכירות שלנו פג בעוד חודש וחצי, ואנו לא מעוניינים להפר אותו כלפי בעל הדירה שהשכיר לנו? כל עיצה תתקבל בתודה.
פינוי שוכרים שלא מתפנים בסוף חוזה השכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
הדרך המהירה ביותר היא לפנות לבית המשפט בתביעת פינוי. קיים כיום הליך מקוצר ולוחות הזמנים הם בד"כ הרבה יותר מהירים. פנו בדחיפות לעורך דין שיכין עבורכם תביעה כזו.
קחו בחשבון שב-15/7/2011 מתחילה פגרה בבתי המשפט עד 1/9/2011 והדבר עלול לעכב את ההליכים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
קחו בחשבון שב-15/7/2011 מתחילה פגרה בבתי המשפט עד 1/9/2011 והדבר עלול לעכב את ההליכים.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחיית בקשה להיתר בניה
שלי חכם
14/06/11
מאיזה סיבה יכולה ועדה מקומית לדחות בקשה להיתר בנייה ?
האם גם בגלל שהבניה היא בנייה קלה ?(עומדת בכל התקנים)
האם יש סעיף שהם יכולים להסתמך עליו ?
האם גם בגלל שהבניה היא בנייה קלה ?(עומדת בכל התקנים)
האם יש סעיף שהם יכולים להסתמך עליו ?
דחיית בקשה להיתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
השאלה כללית מדי וקשה מאוד להשיב בצורה רצינית.
הסיבות מגוונות. לוועדה יש מרחב מסויים של שיקול דעת.
לגבי איסור על בניה קלה - צריך לבדוק אם יש לכך התייחסות בתוכניות בניין עיר שחלות על הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
הסיבות מגוונות. לוועדה יש מרחב מסויים של שיקול דעת.
לגבי איסור על בניה קלה - צריך לבדוק אם יש לכך התייחסות בתוכניות בניין עיר שחלות על הנכס.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
גרשון
14/06/11
אבי מתגורר בדירת עמידר כדייר מוגן . הוא גר לבדו. אני עומד להתגרש ואין ברשותי דירה. האם אוכל לגור עימו בדירה? ובתוך כמה זמן יעמדו לרשותי זכויות דייר ממשיך בדירה זו? מה עליי לעשות על מנת להמשיך להתגורר שם גם לאחר מותו?
דירת עמידר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/06/11
אתה יכול להתגורר עם אביך בדירה. לצורך קביעת זכויותייך כדייר ממשיך תצטרך לעבור ועדה אשר תחליט, בהתאם לנסיבות, אם לאפשר לך להמשיך ולהתגורר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת נאמן למקור על ייפוי כוח נוטריוני
אורן
14/06/11
ידיד שלי עורך דין - האם הוא רשאי לחתום על עותק כנאמן המקור של יפוי כוח בלתי חוזר למכירת דירה אשר נחתם בפני הקונסוליה הכללית של ישראל? העותק המקורי נמצא אצלי. תודה
יפוי כח נאמן למקור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
השאלה שעולה לצורך מה האימות נאמן למקור, אם זה לבנק, הבנק בדרך כלל יבקש את המקור וכן גם הטאבו.
אם יש לך מקור לא צריכה להיות בעיה.
אם זה לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח נאמן למקור". אם יש צורך לייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם יש לך מקור לא צריכה להיות בעיה.
אם זה לצורך רישום הערת אזהרה מספיק העתק ייפוי כוח נאמן למקור". אם יש צורך לייפוי הכוח המקורי ניתן לעשות לו העתק נוטריוני.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינימום בבנייה
שלי
14/06/11
בכוונתי לקנות מגרש ולהקים עליו בית קטן של כ55 מטר.
האם יש מגבלה של מינימום מ"ר לבניה ע"פ חוק
שפניתי בטלפון למהנדס העירייה אמרו שלא יתנו לזה יד ,על מה יש להם להסתמך ?
האם יש מגבלה של מינימום מ"ר לבניה ע"פ חוק
שפניתי בטלפון למהנדס העירייה אמרו שלא יתנו לזה יד ,על מה יש להם להסתמך ?
ניצול זכויות בנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
הועדה סוברנטית להחליט האם הבית יכול לפגוע בתכנית האב או בתכנית של העיר. לעניות דעתי מניסיוני החלטה מסוג זה של ועדה לא תעמוד בועדת ערר, ניצול זכויות הבנייה הינו החלטה שלך בסופו של יום כפוף לשיקולים תכנוניים של הרשות המקומית.
אני הייתי שותף למספר החלטות שקבענו כי אי התחשבות במאפיינים האורבנים, קרי הוצאת היתר בנייה מבלי שהבינוי המוצע מאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה מהווה למעשה הכבדה בלתי סבירה על אפשרויות ניצול הקרקע.
בבג"צ סולודוך קובע בית המשפט בפיסקה 25:
"הנחיות מנהליות הן כללים מנחים אשר המינהל הציבורי קובע לעצמו, ככיווני דרך להדריכו במילוי תפקידיו ובהפעלת סמכויותיו. שלא בדומה לחוקים או לתקנות, ההנחיות המנהליות אינן מחייבות את הרשות, אלא מנחות אותה בהפעלת שיקול דעתה, בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. (יצחק זמיר, הסמכות המינהלית, כרך ב' 773, 784-787 (1996) (להלן – זמיר)). הן מתוות את דרכי הפעלת שיקול הדעת המינהלי ונועדו להבטיח אחידות, שוויוניות, ענייניות וסבירות בהפעלת מדיניות הרשות המינהלית..."
יש עוד הרבה פס"ד וחומר בנושא אך מומלץ לפנות לאדריכל טוב שיתן לך תשובה טובה וייצג אותך
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אני הייתי שותף למספר החלטות שקבענו כי אי התחשבות במאפיינים האורבנים, קרי הוצאת היתר בנייה מבלי שהבינוי המוצע מאפשר מימוש מלוא זכויות הבנייה מהווה למעשה הכבדה בלתי סבירה על אפשרויות ניצול הקרקע.
בבג"צ סולודוך קובע בית המשפט בפיסקה 25:
"הנחיות מנהליות הן כללים מנחים אשר המינהל הציבורי קובע לעצמו, ככיווני דרך להדריכו במילוי תפקידיו ובהפעלת סמכויותיו. שלא בדומה לחוקים או לתקנות, ההנחיות המנהליות אינן מחייבות את הרשות, אלא מנחות אותה בהפעלת שיקול דעתה, בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה ומקרה. (יצחק זמיר, הסמכות המינהלית, כרך ב' 773, 784-787 (1996) (להלן – זמיר)). הן מתוות את דרכי הפעלת שיקול הדעת המינהלי ונועדו להבטיח אחידות, שוויוניות, ענייניות וסבירות בהפעלת מדיניות הרשות המינהלית..."
יש עוד הרבה פס"ד וחומר בנושא אך מומלץ לפנות לאדריכל טוב שיתן לך תשובה טובה וייצג אותך
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נחשב תיווך? דחוף.
א
14/06/11
שלום רב,נתקלתי בבעיה בשכירות דירה ואני זקוק לייעוץ.חבר השכיר דירה דרך תיווך, במהלך השיחות ביניהם, על שיפוץ הדירה, ציין המתווך כי הדירה ליד מתפנה אף היא, החבר לא הגיב באותו רגע. לאחר כמספר ימים, שוב בשיחת חולין, שאל החבר את המתווך מה קורה עם הדירה וכי הוא מעוניין להכניס חבר, המתווך אמר לו תכניס את מי שאתה רוצה.אני, שלא היתי מודע לכל הסיפור, אך שמעתי מהחבר כי הדירה אמורה להתפנות, נפגשתי עם הדיירת ראיתי את הדירה ואח"כ נפגשתי עם בעל הדירה ואף חתמתי איתו חוזה, יש לציין כי לכל אורך ההתנהלות , שארכה כשבוע וחצי, לא צוין בפני שום הגורם של המתווך, אף לא בידי בעל הבית. וכמובן לא מהמתווך.כשבוע לאחר חתימתי קיבלתי שיחת טלפון מהמתווך שטוען כי אני חייב לו כסף וכי אני שמעתי זו מחבר ששמע זאת מהמתווך, וזה נחשב עקיפת מתווך ושאני חייב לסור למשרדו לשלם,כי אני גונב ממנו כסף. אני מבחינתי שרק שמעתי על זה באותו רגע ביקשתי קצת זמן להיערך אך לא נענתי בחיוב.השאלה שלי היא - מה הנוהג בנושא זה? האם באמת נחשבת הפרוצדורה שביצעתי כעעקיפת מתווך ואני אכן חייב לו כסף? לא ראיתי אותו בחיים שלי, לא ביקשתי תיווך ואף הוא לא ציין בפני חבר שלי שזה כרוך בתשלום, הוא אכן ציין בפניו כמה עולה הדירה.אני זקוק לעזרה מהירה שכן המתווך יושב לי על הראש ודורש תשלום מיידי ועכשיו, מה שגם כן מחשיד אותי קצת, כל הנושא של היום היום..תודה מראש,אני ממש אובד עצות.
המתווך היה הגורם היעיל קרי סייע או לא?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
בית המשפט לתביעות קטנות בירושלים קבע בתיק דומה, בתביעה של מתווך במקרקעין, שטען כי הנתבע צריך לשלם לו דמי תיווך מאחר ששכר דירה שהמתווך הציג לו.
חשוב לציין כי באותו מקרה, הנתבע חתם על טופס להזמנת שרות תיווך במקרקעין ב-7 באוקטובר 2009 חתם וכי שיעור דמי התיווך המוסכם נשמט מהטופס. נתון שלא קיים אצלך.
השופט החליט לדחות את התביעה וקבע, כי אין מחלוקת סביב העובדה שהנתבע אכן שוחח עם בעלת הדירה בטרם הגיע לדירתה כשהוא מלווה על ידי המתווך. השופט קיבל את גרסת הנתבע, לפיה לא התכוון להגיע לדירה עם המתווך, ולא ידע כי דירה זו היא אחת מאלה שבכוונת המתווך להראות לו.
ניתן למצוא את פס"ד באינטרנט בקלות לרבות בכתבות שפורסמו בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
חשוב לציין כי באותו מקרה, הנתבע חתם על טופס להזמנת שרות תיווך במקרקעין ב-7 באוקטובר 2009 חתם וכי שיעור דמי התיווך המוסכם נשמט מהטופס. נתון שלא קיים אצלך.
השופט החליט לדחות את התביעה וקבע, כי אין מחלוקת סביב העובדה שהנתבע אכן שוחח עם בעלת הדירה בטרם הגיע לדירתה כשהוא מלווה על ידי המתווך. השופט קיבל את גרסת הנתבע, לפיה לא התכוון להגיע לדירה עם המתווך, ולא ידע כי דירה זו היא אחת מאלה שבכוונת המתווך להראות לו.
ניתן למצוא את פס"ד באינטרנט בקלות לרבות בכתבות שפורסמו בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות פתח יציאה לחצר
אורי
14/06/11
מעוניין לרכוש דירת קרקע עם פתח יציאה לחצר ללא היתר.
הדלתחלון קיים כבר למעלה מ10 שנים.האם קיים חוק התיישנות?האם העירייה יכולה לדרוש הריסת הדלת והחזרת המצב לקדמותו(חלון בלבד)?אנא עיזרו לי.תודה מראש
הדלתחלון קיים כבר למעלה מ10 שנים.האם קיים חוק התיישנות?האם העירייה יכולה לדרוש הריסת הדלת והחזרת המצב לקדמותו(חלון בלבד)?אנא עיזרו לי.תודה מראש
התיישנות על חריגות בניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/06/11
האמור הינו במסגרת חוק התכנון והבנייה, חריגת בניה אשר בוצעו למעלה מ- 5 שנים לפני הגשת כתב האישום תתיישן ובאופן כללי, לא ניתן להוציא נגדן צו הריסה וזאת למעט מקרים חריגים ביותר, של הריסה ללא הרשעה מצד הרשות דבר חריג מאוד.
עם זאת, חשוב להדגיש כי כי בנייה ללא היתר, דינה - הריסה, האמור הינו כעונש חובה ובנוסף לאמור מוטל קנס.
לסיום יש לעשות את ההבחנה בין בנייה בלתי חוקית לבין שימוש, אין מניעה להגיש כתבי אישום בגין עבירת שימוש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עם זאת, חשוב להדגיש כי כי בנייה ללא היתר, דינה - הריסה, האמור הינו כעונש חובה ובנוסף לאמור מוטל קנס.
לסיום יש לעשות את ההבחנה בין בנייה בלתי חוקית לבין שימוש, אין מניעה להגיש כתבי אישום בגין עבירת שימוש.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות מפוצלות תל אביב
נטע
13/06/11
שלום,
בשנתיים האחרונות אני שוכרת דירת חדר במרכז תל אביב,
גודל הדירה הוא בסביבות ה19 מטר+מרפסת קטנה.
הדירה היא חלק מדירה שפיצלו אותה לשלוש דירות חדר.
במהלך התקופה הנל בעלי הבית לא היטבו יותר מידי עימי.. ועכשיו כשהחוזה שלי עומד להסתיים ואני רוצה לעזוב... אני רוצה לדעת אם יש אפשרות להלשין עליהם על פיצול הדירה.
אם כן- למי צריך לפנות, וכמה זמן מראש, והאם אני מקבלת משהו בתמורה?
תודה רבה
בשנתיים האחרונות אני שוכרת דירת חדר במרכז תל אביב,
גודל הדירה הוא בסביבות ה19 מטר+מרפסת קטנה.
הדירה היא חלק מדירה שפיצלו אותה לשלוש דירות חדר.
במהלך התקופה הנל בעלי הבית לא היטבו יותר מידי עימי.. ועכשיו כשהחוזה שלי עומד להסתיים ואני רוצה לעזוב... אני רוצה לדעת אם יש אפשרות להלשין עליהם על פיצול הדירה.
אם כן- למי צריך לפנות, וכמה זמן מראש, והאם אני מקבלת משהו בתמורה?
תודה רבה
דירה מחולקת בת"א
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/06/11
מחלקת הפיקוח של עיריית ת"א.
מתוך אתר כלכליסט - עיריית תל אביב ומערכת המשפט הציבו למטרה להילחם בתופעת פיצול הדירות בעיר תל אביב. בעקבות תביעה שהגישה העירייה נגד בעליה של דירת מגורים שחולקה, גזר השבוע בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב-יפו קנס כספי לבעליה וכן חייב אותו להחזירה למצבה הקודם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מתוך אתר כלכליסט - עיריית תל אביב ומערכת המשפט הציבו למטרה להילחם בתופעת פיצול הדירות בעיר תל אביב. בעקבות תביעה שהגישה העירייה נגד בעליה של דירת מגורים שחולקה, גזר השבוע בית המשפט לעניינים מקומיים בתל-אביב-יפו קנס כספי לבעליה וכן חייב אותו להחזירה למצבה הקודם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנתקבלה בירושה
שמעון
13/06/11
לפני מס' ימים קיבלתי דירה בירושה (ואין ברשותי דירות נוספות):
1. מתי אצטרך לשלם היטל השבחה ? האם ניתן לבדוק את הסכום ?
2. האם כשארצה למכור אותה אשלם מס שבח או שיש פטור לדירה שירשתי ?
3. אם לא אמכור את הדירה שירשתי, ובעתיד אקנה דירה נוספת, האם היא תחשב לדירה שנייה לצורך מס רכישה ?
תודה מראש.
1. מתי אצטרך לשלם היטל השבחה ? האם ניתן לבדוק את הסכום ?
2. האם כשארצה למכור אותה אשלם מס שבח או שיש פטור לדירה שירשתי ?
3. אם לא אמכור את הדירה שירשתי, ובעתיד אקנה דירה נוספת, האם היא תחשב לדירה שנייה לצורך מס רכישה ?
תודה מראש.
מכירת דירת ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/06/11
מתוך נקודת הנחה שהדירה רשומה על שימך, אתה בעלים של הדירה ובמדיה ותבקש למכור את הדירה יחול סעיף 49 (ב)5, שקובע מספר תנאים שצריך לעמוד בהם. הסעיף קובע - המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור הינו ללא קשר לאפשרות לניצוץ הפטורים החדשים ופטור של דירה אחד ל-4 שנים.
לעניין השבחה - ההשבחה הינה על הדירה ולא על המוכר ולכן הרלוונטיות האם הדירה הינה מירושה או לא, לא רלוונטית כל כך, יש לבדוק ברשות האם יש השבחה.
מספר הדירות שיש לך נקבע בחוק, קרי אם יש לך כעת מספר דירות כולל דירת הירושה, כך יעשה החישוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
האמור הינו ללא קשר לאפשרות לניצוץ הפטורים החדשים ופטור של דירה אחד ל-4 שנים.
לעניין השבחה - ההשבחה הינה על הדירה ולא על המוכר ולכן הרלוונטיות האם הדירה הינה מירושה או לא, לא רלוונטית כל כך, יש לבדוק ברשות האם יש השבחה.
מספר הדירות שיש לך נקבע בחוק, קרי אם יש לך כעת מספר דירות כולל דירת הירושה, כך יעשה החישוב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה לגבי נסח טאבו
מיכאל
13/06/11
הוצאתי נסח טאבו של דירה שאני מעוניין לרכוש.
בנסח הטאבו מצויין שהדירה בבעלות "בית משותף קרן קיימת לישראל" ואילו המוכרים הם תחת סעיף "חכירות". וכי יש תאריך סיום של 01.05.2044
מה זה אומר? שאם אני קונה את הדירה אז בשנת 2044 הדירה כבר לא תהיה שלי? שהמוכרים הם לא הבעלים האמיתיים של הדירה? שצריך לשלם סכום מסויים כדי שהדירה תעבור לבעלות המוכרים / לבעלותי?
תודה, מיכאל
בנסח הטאבו מצויין שהדירה בבעלות "בית משותף קרן קיימת לישראל" ואילו המוכרים הם תחת סעיף "חכירות". וכי יש תאריך סיום של 01.05.2044
מה זה אומר? שאם אני קונה את הדירה אז בשנת 2044 הדירה כבר לא תהיה שלי? שהמוכרים הם לא הבעלים האמיתיים של הדירה? שצריך לשלם סכום מסויים כדי שהדירה תעבור לבעלות המוכרים / לבעלותי?
תודה, מיכאל
חכירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
13/06/11
אין כל בעיה בעניין להתקדם, תעביר לי נסח טאבו ונאמר לך מה לעשות וכיצד להתקדם. באופן כללי יש לבדוק כמובן אישור זכויות אם אין נסח וחוזה חכירה ואת תנאיו. כמו כן לבדוק האם רשום כי אין הגבלה בהעברה והאם שולם היוון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברור לגבי חוב היטל השבחה
לירון
13/06/11
אני מתכנן למכור בית.במסגרת הבירור הראושני פניתי לעיריה לברר אם יש חוב היטל השבחה. העיריה הוציאה את זה לשמאות. האם מרגע קבלת ההחלטה יהיה מירוץ זמנים של הגשה וכו'... אני בסך הכך רציתי לברר כללית ולא ביקשתי אישור לטאבו. הבנתי שרק במקרה של מימוש קמה חובות בהיטל. אז מדוע העיריה פונה שמאות? מה עלי לעשות אני לא רוצה להיות במסגרת של זמנים להגשת השגה, לפחות לא בשלב מקדמי שכזה
היטל השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
17/06/11
תפנה בדחיפות לרשות. כמו כן, מניין הימים נמנה מהרגע שקבלת את השמאות. רחוונטי לענייך, תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, מסדיר ומפשט לכאורה את הליך ההכרעה. לגבי תביעות העוסקות בהיטל השבחה ותביעת פיצויים לפי סעיף 197, לחוק התכנון והבניה. עפ"י התיקון, נקבע כי בעל הזכות במקרקעין יקבל את שומת הועדה, ומרגע זה, יחליט בעל הזכויות האם לשלם ולהסכים לחיוב שנתקבל, לערער לעניין גובה הסכום הנדרש לתשלום או לערער על החיוב והדרישה לתשלום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
