פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דמי היוון
יוסי
20/06/11
שלום רב,
רציתי לדעת בבקשה, האם וכאשר אני רוכש דירה בסקטור העירוני, האם עלי לשלם דמי הסכמה ואו דמי היוון למינהל?
תודה רבה ושבוע טוב
רציתי לדעת בבקשה, האם וכאשר אני רוכש דירה בסקטור העירוני, האם עלי לשלם דמי הסכמה ואו דמי היוון למינהל?
תודה רבה ושבוע טוב
דמי הסכמה ו/או דמי היוון
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
21/06/11
אם אני מבינה מבין השורות - אתה הרוכש של הדירה? אם כן חובת תשלום דמי הסכמה ו/או דמי היוון חלה על המוכר ולא על הרוכש (כאשר בדרך נהוג ומשתלם יותר לשלם דמי היוון) . אם החכירה מהוונת לא משלמים דמי הסכמה. וזה חל גם במגזר העירוני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת מגרש
מאיר
20/06/11
ירשתי חלק במגרש כ-15%. אני מעוניין להעביר אותו בעודי בחיים לילדי, ללא תשלום. האם אני מחוייב באיזה תשלום למדינה או לכל מישהו אחר?
העברה ללא תמורה לקרוב
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
21/06/11
העברה ללא תמורה לקרוב פטורה ממס שבח. בנך ישלם 1/3 ממס הרכישה החל על העסקה (מעריכים את שווי המגרש כופלים ב 5% ומחלקים ב-3). גם בהיבט העירוני עסקת מתנה אינה נחשבת מימוש זכויות ואינה מחוייבת בשלב זה בהיטל השבחה, ככל ויש היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר מוגן
מאיר
20/06/11
ברשותי דירה שהשכרתי ללא חוזה במשך שנתיים. השוכר הוא בעל דירה רשומה על שמו בעיר אחרת - מסרב לפנות את הדירה היום וטוען שהוא דייר מוגן.האם באמת נחשב דייר מוגן שאינני יכול לפנותו?
תוספת לשאלה
מאיר
20/06/11
ברצוני לציין כי השוכר הוא קרוב משפחה מקרבה ראשונה.
5% תוספת בניה בגין הקמת מעלית בבניין קיים
אריה
20/06/11
שלום,
מעוניין להוסיף מעלית בבניין קיים ולנצל את ה 5% תוספת בניה להרחבת דירתי, כמובן באישור כל השכנים,
שאלתי,
הבניין כיום חורג מאחוזי הבניה שלו לא בגלל חריגות בניה אלא שכשנבנה לא חושבו המרפסות המקורות כשטח עיקרי והיום שמחשבים אותם הוא בחריגה גדולה, האם 5% שאקבל בגין המעלית יבלעו במינוס ולא אוכל להשתמש בהם, או שמתייחסים למצב קיים ועל אף שהבניין במינוס אוכל להשתמש בהם?
אודה מאד על תשובה,
בברכה.
יהויקים
מעוניין להוסיף מעלית בבניין קיים ולנצל את ה 5% תוספת בניה להרחבת דירתי, כמובן באישור כל השכנים,
שאלתי,
הבניין כיום חורג מאחוזי הבניה שלו לא בגלל חריגות בניה אלא שכשנבנה לא חושבו המרפסות המקורות כשטח עיקרי והיום שמחשבים אותם הוא בחריגה גדולה, האם 5% שאקבל בגין המעלית יבלעו במינוס ולא אוכל להשתמש בהם, או שמתייחסים למצב קיים ועל אף שהבניין במינוס אוכל להשתמש בהם?
אודה מאד על תשובה,
בברכה.
יהויקים
הקלה עבור מעלית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/06/11
עקרונית אם נוצלו אחוזי הבנייה ביתר לא נראה שיתירו לך את ההקלה של ה 5% בגין מעלית. יחד עם זאת, מומלץ להיוועץ בעניין עם אדריכל שמוכר ומכיר את הוועדה המקומית הרלוונטית ולבחון זאת באופן ספצ'.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבח דירה ירושה
חגי
20/06/11
האם יורשים של מנוח שנפטר ובשעת פטירתו היתה דירה אחת, אך הוא מכר דירה בפטור שנתיים קודם לכן, יכולים למכור את הדירה היחידה שהיתה לו כשנפטר בפטור לפי סעיף 49(ב)5() ?
פטור ממס שבח ביחס למכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/06/11
זה תלוי בשאלה אם המוריש היה זכאי לפטור או לא. פרט לפטור שמאפשר מכירת דירה אחת ל-4 שנים ישנם פטורים נוספים. פנו לקבלת ייעוץ מעו"ד הבקיא בתחום.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי משכנתא
רווית
20/06/11
שלום
אני מעוניינת לקנות דירה ולגבי מועדי התשלום אני תלויה בעצם במשכנתא. שאלתי היא כמה זמן לוקח מרגע הפנייה לבנק ועד לקבלת סכומי המשכנתא לצורך התשלום למוכר. האם חודש מרגע חתימת החוזה זה זמן סביר? תודה
אני מעוניינת לקנות דירה ולגבי מועדי התשלום אני תלויה בעצם במשכנתא. שאלתי היא כמה זמן לוקח מרגע הפנייה לבנק ועד לקבלת סכומי המשכנתא לצורך התשלום למוכר. האם חודש מרגע חתימת החוזה זה זמן סביר? תודה
קבלת משכנתא
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
21/06/11
פרק זמן סביר מרגע המצאת חוזה הרכישה לבנק ועד קבלת כספי המשכנתא הוא כ- 45 ימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין פטור מס שבח ומס רכישה
יונתן
20/06/11
שלום רב
רציתי לדעת כמה זמן לוקח בערך מהרגע שמדווחים למיסוי מקרקעין על עסקה ועד לקבלת אישורים על פטור ממס שבח ומס רכישה ממשרדי מיסוי מקרקעין?
רציתי לדעת כמה זמן לוקח בערך מהרגע שמדווחים למיסוי מקרקעין על עסקה ועד לקבלת אישורים על פטור ממס שבח ומס רכישה ממשרדי מיסוי מקרקעין?
קבלת אישורי מיסים בעסקה פטורה ממס שבח
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
21/06/11
זמן ממוצע לקבלת אישורי מיסים בעסקה שלגביה התבקש ואושר פטור ממס שבח הינו כחודשיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדכון פרטי הערת האזהרה של הבנק בנסח הטאבו
איתי
20/06/11
שלום, רכשתי דירה ועו"ד שלי עדכן את פרטיי כבעלים בנסח הטאבו. אולם, ראיתי כי בהערת האזהרה של הבנק למשכנתאותף מופיע: "דרגה: ראשונה ללא הגבלת סכום" במקום סכום המשכנתא המקורי והמדויק.
שאלותיי הן:
1. האם יש בעיה ברישום זה (מבחינתי כמובן)? ואם כן, מהי ולמה כדאי לשנות סעיף זה?
2. כיצד אני מעדכן הערה זו לסכום המשכנתא האמיתי?
תודה מראש!
איתי
שאלותיי הן:
1. האם יש בעיה ברישום זה (מבחינתי כמובן)? ואם כן, מהי ולמה כדאי לשנות סעיף זה?
2. כיצד אני מעדכן הערה זו לסכום המשכנתא האמיתי?
תודה מראש!
איתי
משכנתא ללא הגבלה בסכום
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
21/06/11
בד"כ משכנתא ללא הגבלה בסכום מופיעה בהלוואות שמוגדרת כהלוואה לכל מטרה ולא בהלוואה שמוגדרת כהלוואה לרכישת דירה. אם ההלואה שלקחת היא הללואה לרכישת הדירה עליך להתעקש מול הבנק ששטר המשכנתא יהיה בסכום ההלוואה ולא שטר שאינו מוגבל בסכום. משמעות הדבר כי אם ביום מן הימים תמצא עצמך בבעיה עם הבנק הוא יוכל לממש את הנכס בעד חובות בחשבונות נוספים למשל...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
שגית מ
20/06/11
אני מוכרצ חלק מזכויות שלי במגרש. על המגרש לי משכנתא שאני לא מעוניינת לפרוע. איך אני יכולה למכור אם יש לי את המשכתנא. האם אני יכולה לבקש כי המשכנתא תרשם רק על הזכויות שלי? האם עאני חייבת לפרוע אותה? עו"ד של הקונה אמר לי כי אני חייבת לפרוע אותה ובלי מכתבהסתלקות לא יוכל לעשות עסקה. האם זה נכון? האם לא ניתן לעשות תיקון ולרשום את המשכנתא רק על הסכויות שלי?
סילוק משכנתא ביחס לחלק מהנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/06/11
פני לעורך דין שייצג אותך בעסקה. זה לא רציני לעשות עסקה על סמך ייעוץ בפורום בעיקר כשהצד השני מיוצג. עורך הדין ייעץ לך, בין היתר, איך להתנהל מול הבנק ולבצע את העסקה מבחינת המשכנתא.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מטלטלין – בעסקת מכר
יבגני
19/06/11
מכרתי דירה כולל חלק מהריהוט. במהלך חתימה על חוזה המכר, הפרידו עורכי הדין את עסקת המטלטלין מחוזה המכר מחשש שזו יכולה לסכל את העסקה הגדולה. נכון לעכשיו נשארו דמי המפתח שאותם שילם הקונה ואנו צריכים למסור לו את המפתח, אך עבור הרהיטים טוען שאין לו כרגע כסף. חשוב לציין כי הנ"ל לא נתן התראה מוקדמת לכך ואנו פינינו את הדירה והרהיטים הרלוונטיים נשארו בדירה. כרגע באנו לקראתו והצאנו לו 2 תשלומים על הרהיטים אך גם על זה טוען שאינו מסוגל לעמוד בהם. 2 שאלות:1. האם בית המשפט יכול לפסוק תשלום חלקי על הרהיטים? 2. כמה זמן לוקח פחות או יותר הליך תביעה?
הפרת הסכם
עו"ד שזר תומר
20/06/11
הליך של תביעה, יכול לקחת גם שנה.
ביהמ"ש יכול לפסוק בעניין הריהוט.
לא הייתי מגיע לתביעה, תפנו לעו"ד שערך את העסקה ותראו איך אפשר להכריח אותו לשלם ולהראות שמדובר בתשלום עבור הדירה ואולי אפשר לא למסור מפתח.
פנו לעו"ד שעשה את העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ביהמ"ש יכול לפסוק בעניין הריהוט.
לא הייתי מגיע לתביעה, תפנו לעו"ד שערך את העסקה ותראו איך אפשר להכריח אותו לשלם ולהראות שמדובר בתשלום עבור הדירה ואולי אפשר לא למסור מפתח.
פנו לעו"ד שעשה את העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שאלה
איל
19/06/11
לפני כשבוע חתם חברי על הסכם מכר ולא עמד בהתחייבותיו כגון הערת אזהרה בטאבו וכו' לאחר שבוע חתם על הסכם ביטול וחזר בו להמשיך בחוזה. האם יש חוק האומר שאדם לא היה כשיר (בעל מאה אחוזי נכות על רקע נפשי) במעמד חתימת חוזה הביטול ובמה זה כרוך?
פסול דין?
עו"ד שזר תומר
20/06/11
אם הוא לא פסול דין, כלומר - לא הוכרז כפסול דין, ואין לו אפוטרופוס, אז זה נושא מאוד בעייתי.
מצריך בדיקה פרטנית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מצריך בדיקה פרטנית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
רעש בשעות הערב מבית ספר יסודי
אירית
19/06/11
אני גרה מול בית ספר יסודי, ובשבועיים האחרונים בשעות הערב (בין 8 ל-10) מתקיימים באולם הספורט שבשטח בית הספר, חוגי אירובי וריקוד, שגורמים להרבה רעש בשעות הללו. למותר לציין שזה מאד מטריד. האם יש לי עילה להתלונן בפני מישהו על הרעש? ואם כן, בפני מי? תודה
מטרד
עו"ד שזר תומר
20/06/11
כן, יש לבדוק את הנושא של ההיתרים מול העירייה שאישרה את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
פחת על חנות
יורם
19/06/11
איך מחשבים פחת על חנות שנרכשה בשנת 1975 האם אין תאום אינפלציוני , או נלקח נומינלי- הפחת הופחת במלואו
אודה מראש
אודה מראש
פחת על חנות
עו"ד שזר תומר
20/06/11
צר לי אך זה לא שאלה משפטית, אלא שאלה חישובית.
אולי רואה חשבון יעזור במקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אולי רואה חשבון יעזור במקרה שלך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
האם הגשת התנגדות ואחר כך ערר לבניה ללא היתר
די
19/06/11
שכן שיפץ ללא היתר וביקש היתר בדיעבד, מהנדסת העירשיש לה כנראה קירבה ויש גם לכלוך מאשרת בתנאים כמולהביא מידות מדויקות ומהנדס שיבדוק את הנזקים אצל השכנים, אמרו שיש שנה זמן לאשר להם,האם השנה מהוועדה הראשונה או מהעררומה אני יכול לעשות
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
20/06/11
לא כל כך הבנתי.
שנה מיום שנתנו את ההחלטה (מי הגוף שנתן ?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שנה מיום שנתנו את ההחלטה (מי הגוף שנתן ?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ביטול עסקה -החזר דמי התיווך
רות
19/06/11
רכשתי דירה דרך מתווך שילמתי דמי תיווך בסך 10,000 ש"ח אחרי חתימת ההסכם אולם העסקה התפוצצה ובוטל ההסכם וקבלתי את הכסף שניתן ע"ח העסקה. אולם המתווך מסרב להחזיר לי את דמי התיווך בטוענה כי היה הסכם מה לעשות? מה החוק אומר במקרה כזה
תשלום למתווך
עו"ד שזר תומר
20/06/11
שזה תלוי מה רשום בהסכם מול המתווך.
אם לא רשום כלום, צריך לבצע סקירה משפטית, ולבדוק את האפשרות לקבל את הכסף בחזרה על סמך העובדה כי החוזה בוטל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אם לא רשום כלום, צריך לבצע סקירה משפטית, ולבדוק את האפשרות לקבל את הכסף בחזרה על סמך העובדה כי החוזה בוטל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מס רכישה
רותי
19/06/11
שלום
רציתי לשאול אם עשיתי הקפאה על מס רכישה
אחרי שקניתי דירה שניה
ועכשיו אני קונה דירה שלישית ואח"כ מוכרת את הראשונה
האם אני משלמת מס רכישה רק על הדירה השלישית
בגלל שמכרתי את הראשונה
או שאני משלמת גם על הדירה השניה וגם על השלישית
בגלל שקניתי תדירה השלישית לפני שמכרתי תראשונה
מקווה שהשאלה ברורה
תודה
רציתי לשאול אם עשיתי הקפאה על מס רכישה
אחרי שקניתי דירה שניה
ועכשיו אני קונה דירה שלישית ואח"כ מוכרת את הראשונה
האם אני משלמת מס רכישה רק על הדירה השלישית
בגלל שמכרתי את הראשונה
או שאני משלמת גם על הדירה השניה וגם על השלישית
בגלל שקניתי תדירה השלישית לפני שמכרתי תראשונה
מקווה שהשאלה ברורה
תודה
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
20/06/11
השאלה לא ברורה...
נא לנסח שוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
נא לנסח שוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מיסים במכירת דירה
מיקי
19/06/11
קניתי בית לפני שנתיים וזו דירתי היחידה ,האם יש תקופת צינון לפני העברתה ללא תמורה להורים שלי והאם יש תשלום מיסים על העברה ללא תמורה מהצד שלי או מהצד של הוריי. יש לציין שלהורי יש דירה כבר 20 שנה וזו תהייה דירתם השנייה.
עסקת מתנה - תכנון מס
עו"ד שזר תומר
20/06/11
אין תקופת צינון בעת הקבלה רק בעת המכירה.
אבל - זו תהיה דירתם השניה ולכן ישלמו מס רכישה לפי מדרגות המס על דירה שניה (אבל רק שליש ממה שהיום צריכים לשלם אילו זו היתה עסקה רגילה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אבל - זו תהיה דירתם השניה ולכן ישלמו מס רכישה לפי מדרגות המס על דירה שניה (אבל רק שליש ממה שהיום צריכים לשלם אילו זו היתה עסקה רגילה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
מדד הבנייה- עיכוב בדירה
אהרון
19/06/11
שלום רב- רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנתיים, הייתי אמור לקבלה בינואר 2012, נכון לתאריך זה יש עיכוב במסירה ( עדיין לא התקבל טופס 4 ), מה אני יכול לדרוש פיצוי מעבר למה שהקבלן מחוייב ? האם אני אמור לשלם על עליית מדד הבניה בזמן הזה למרות שזה אשמתי שלא מוסר את הדירה ?
תביעה כנגד קבלן
עו"ד שזר תומר
20/06/11
החל ממועד האיחור, לטעמי - את לא צריכה לשלם את ההצמדה, אלא עד מועד האיחור.
אבל צריך לבדוק את המקרה שלך ספציפית, ולראות איזה תביעה ניתן להגיש כאן.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
אבל צריך לבדוק את המקרה שלך ספציפית, ולראות איזה תביעה ניתן להגיש כאן.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
התישנות בבניה ללא היתר?
ארז
19/06/11
במידה ובניתי מרפסת ללא היתר בניה,האם יש על זה התישנות?
האם שכן שלי יכול להגיש תביעה להריסת המרפסת?
האם שכן שלי יכול להגיש תביעה להריסת המרפסת?
התיישנות בבניה ללא היתר
עו"ד שזר תומר
20/06/11
נושא סבוך מאוד.
שם לב בכל מקרה ההתיישנות, אם בכלל, היא רק ביחס רשויות כנגך, ולא התיישנות או הגנה מפני תביעה של השכן כנגדך.
התיישנות מול הרשויות:
מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שם לב בכל מקרה ההתיישנות, אם בכלל, היא רק ביחס רשויות כנגך, ולא התיישנות או הגנה מפני תביעה של השכן כנגדך.
התיישנות מול הרשויות:
מסוג "עוון" מתיישנות בתוך 5 שנים ממועד ביצוע העבירה. לפיכך, גם עבירת "בניה ללא היתר" מתיישנת תוך תקופה זו. במילים אחרות, ניתן להגיש כתב אישום בגין חריגת בניה בתוך 5 שנים בלבד ממועד ביצוע החריגה
הערה: לועדה המקומית נתונה סמכות מוגבלת לבצע הריסה אף ללא הרשעה (סעיף 212 לחוק) אולם בפועל הסמכות הינה מצומצמת ביותר ואינה מאפשרת הריסה של מרבית חריגות הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החלטת בג"ץ בנושא זכויות בעלי נחלה חקלאית 13.6.11
יוסי
19/06/11
שאלתי היא, בתאריך ה- 13.6.11 קיבל בג"צ החלטה לאשר פיצול נחלות.
לכמה יחידות נפרדות מותר לפצל את המגרש הביתי בנחלה? וכמה דונם חובה להשאיר בצמוד לנחלה? תודה
לכמה יחידות נפרדות מותר לפצל את המגרש הביתי בנחלה? וכמה דונם חובה להשאיר בצמוד לנחלה? תודה
החלטת בג"ץ בעניין נחלה חקלאית
עו"ד שזר תומר
20/06/11
אני מפנה אותך להודעה של המינהל לעניין זה:
http://www.mmi.gov.il/HodaotmmiInt/show_h.asp?key=1019&CodeMaarecet=1
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
http://www.mmi.gov.il/HodaotmmiInt/show_h.asp?key=1019&CodeMaarecet=1
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת דירה במתנה לאח
שרון
19/06/11
אדם שרוצה להעביר במתנה דירה לאחיו...הבנתי שהוא פטור ממש שבח ומס רכישה יהיה שליש.2 שאלות1. אם ערך הדירה נמוך מ1 מיליון ש"ח, עדיין מוטל מס רכישה?2. איך עושים את העברת הבעלות בפועל? האם יש צורך בעו"ד? האם יש צורך בהסכם חתום ביננו? וברגע שיש הסכם חתום (אם צריך) פשוט ניגשים איתו למשרדי הטאבו?לכל עזרה אודה
עסקת מתנה - מס רכישה?
עו"ד שזר תומר
20/06/11
במידה ושווי הנכס פחות ממיליון, וזו דירתו היחידה - אז לא צריך לשלם מס רכישה.
אין חובה לחוזה.
אפשר להגיש רק תצהירי נותן ומקבל.
אני לא הייתי ממליץ לעשות זאת בלי עזרת עו"ד.
העלות יחסית לא גדולה אצל מרבית עו"ד ובכך תבטיחו את העברת הדירה כמו שצריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אין חובה לחוזה.
אפשר להגיש רק תצהירי נותן ומקבל.
אני לא הייתי ממליץ לעשות זאת בלי עזרת עו"ד.
העלות יחסית לא גדולה אצל מרבית עו"ד ובכך תבטיחו את העברת הדירה כמו שצריך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פתיחת מרפסת
משה
19/06/11
איזה אישורים צריך להשיג בכדי לפתוח מרפסת בבית משותף?
בנוסף, מהו אחוז השכנים שצריך לתמוך במהלך? מה קורה במקרה בו שכן אחד מתנגד?
בתודה
בנוסף, מהו אחוז השכנים שצריך לתמוך במהלך? מה קורה במקרה בו שכן אחד מתנגד?
בתודה
פתיחת הוספת מרפסת
עו"ד שזר תומר
20/06/11
צר לי אך לגבי הפרוצדורה של זה צריך לפנות למהדנס אשר לו הכלים להשיב לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול רכישת דירה לפני חתימה על הסכם מכר.
דניאל
19/06/11
שלום,
אנחנו בתהליך רכישת דירה. ראינו דירה דרך תיווך ומאודש התלבטנו והחלטנו שאנחנו קונים אותה. המתווך הפנה אותנו לעורך דין וכלל את שכר העורך דין בדמי התיווך. תאריך החתימה נקבע לשבוע וישנו כבר טיוטת חוזה.
אחרי חישובים החלטנו לא לקנות את הדירה.
האם יש לנו אפשרות לבטל את הרכישה כל עוד לא נחתם הסכם מכר?
ואם המתווך יכול לחייב אותי בדמי התיווך?
אנחנו בתהליך רכישת דירה. ראינו דירה דרך תיווך ומאודש התלבטנו והחלטנו שאנחנו קונים אותה. המתווך הפנה אותנו לעורך דין וכלל את שכר העורך דין בדמי התיווך. תאריך החתימה נקבע לשבוע וישנו כבר טיוטת חוזה.
אחרי חישובים החלטנו לא לקנות את הדירה.
האם יש לנו אפשרות לבטל את הרכישה כל עוד לא נחתם הסכם מכר?
ואם המתווך יכול לחייב אותי בדמי התיווך?
ביטול רכישת דירה לפני החתימה.
עו"ד שזר תומר
20/06/11
זה תלוי בהרבה גורמים, ראשית בהסכם מול המתווך, ושנית בהתנהלות של עו"ד שלך מול הצד השני, וכיצד הוא הגן עליך בזמן המו"מ.
צריך לקבל את כל הנתונים ואז ליתן תשובה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לקבל את כל הנתונים ואז ליתן תשובה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זכויות בחצי בית
שירה
19/06/11
יש לי זכויות בחצי בית - אין לי עוד דירה מלבד אותה חצי דירה - במידה ויעבירו אליי בהעברה ללא תמורה את החצי השני של הבית - אני אצטרך לשלם על אותו חצי מס רכישה? הרי אין לי דירה אחרת, שווי הדירה 800,000 ש"ח - תודה מראש
זכויות בחצי דירה
עו"ד שזר תומר
20/06/11
לפי מה שאתה מתאר - אין מס רכישה, כי השווי של הדירה הוא פחות מהשווי עליו משלמים מס רכישה.
כמובן, שצריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן, שצריך לבדוק את זה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסוי מקרקעין
מיכאל
19/06/11
לי יש שתי דירות מזה מס' שנים .אני רוצה למכור אחת מהדירות שהשווי שלה הוא 300,000 ש"ח.לא מכרתי דירה בארבע שנים אחרונות.האם אני צריך לשלם אילו שהם מיסי מקרקעין או שיש לי פטור ואיזה סוג של פטור.
תכנון מס - פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
20/06/11
ניתן לקבל פטור לפי הוראות השעה ביחס לנכס האמור
ובכך גם לא" לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים ביחס לנכס השני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ובכך גם לא" לשרוף" את הפטור הקלאסי של אחת לארבע שנים ביחס לנכס השני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
