פורום נדל"ן

שאלתי היא לגבי פטור ליורש. אני מבקש למכור דירה שקיבלתי בירושה מסבי (גם אבי נפטר ) אם לסבי זו היתה הדירה היחידה , אך לאבי שנפטר ' היו כמה נכסים, האם במצב כזה אני זכאי לפטור של הסב, או שהעובדה שלאבי היו מס' נכסים מכשילה את הפטור המדובר

שלום .
קיבלתי החלטה של המפקח לגבי בעיית רטיבות ואינני מבין אותה ואשמח באם תוכל להסבירה מבחינה משפטית
כתוב כך :מבחן התוצאה יהווה ראיה לכך שהתיקון בוצע .
ככל שלא יבוצע התיקון , ומכל מקום הרטיבות תחזור על עצמה ואו לא תיעלפ בתוך חודשיים מיום נתינת ההחלטה ימונה כונס נכסים על פי בקשת הצד המעונין שיטפל בבעיית הרטיבות .

האם אני חייב לתקן את הרטיבות תוך חודשיים או שאני יכול גם לתקן בעוד חצי שנה מהיום לפני כניסת החורף ?
תודה

אני מעוניין להרחיב את דירתי בכ-6 מ"ר
וגםלבנות מרפסת שמש של 12 מ"ר

קראתי שיש תקנה האומרת כי מי שמרחיב את דירתו ב-12 מ"ר ומעלה חייב לעשות גם ממ"ד.
שאלתי אדריכלית וזו אמרה לי שמרפסתלא נכללת בחישוב ולכן איני חייב?

מה דעת המשפטנים?

שלום! הבנתי שגם עבור הצבת מבנה נייד על גלגלים עלי להוציא היתר בניה. במידה והנחתי מבנה ללא האישור - מהם ההליכים שעשויים לקרות? צו פינוי? קנס? ותוך כמה זמן?
תודה רבה!

שלום רב,
האם צריך לשלם מס הכנסה על דמי שכירות שמקבלים משתי דירות (ביחד כ- 8,000 ש"ח) ומאידך שוכרים דירה משפחתית גדולה יותר בכ- 7,000 ש"ח. רוב הסכום של השכירות הולך על השכרה חלופית לצורכי דיור המשפחה.

האם אפשר לעירייה או לועדת תכנון ובניה להתנות במן רשיונות היתר בניות כאחרי 90 שנה הקרקע תהפוך לבעלות המדינה למרות שהיא פרטית או ההיתר הבניה הוא זמני?
תודה

בדירה שאבי מעביר אלי ללא תמורה יש שיעבוד לטובת הבנק על שם אבי (השיעבוד רשום בטאבו). אני רוצה להעביר את השיעבוד על שמי לצורך קבלת משכנתא. האם ניתן להעביר את השיעבוד על שמי לפני שהעברה נעשתה בטאבו? האם מספיק לקחת לצורך רישום השיעבוד את התצהירם של העברה ללא תמורה? ורק אחכ להעביר את הדירה על שמי?

אילו טפסים/ מסמכים צריך להוסיף לטופס מש"ח לצורך תשלום מס שבח?

במידה ואני שוכרת דירה מבעלי דירה השוהים בחו"ל שיש להם מיופה כח בארץ שחתום על ידי נוטריון מישראל שמכיר גם את מיופה הכח וגם את בעל הנכס האם צריך חתימה של הקונסוליה במידה בה שוהה בעלת הכנס או שלצורך השכרת דירה מספיק חתימת ייפוי הכח הקיימת

שלום,
הוריי גרושים כמה שנים ועכשיו אמא שלי מעוניינת לרכוש (תמורת כסף) את חלקו של אבי בבית (ניתן פסק דין לפירוק שיתוף כבר כשהתגרשו).
האם זו עיסקת מכר רגילה שצריך לדווח עליה לרשויות המס? ראיתי שיש פטור בהעברה במתנה לבן זוג...

שלום!יש לי שאלה בנוגע לרישום בטאבו. אמא של מעוניינת לרשום דירה בטאבו שהייתה שייכת חצי לה וחצי לאבא שלי ז"ל. עכשיו החצי של אבא שלי עפ"י צו הירושה מתחלק בינה ובין אח שלי ואני. השאלה היא אם אנחנו נרשום בטאבו את הדירה עפ"י צו הירושה האם הדבר יפגע בהטבות שלי ושל אח שלי כאשר אנו נרצה לרכוש דירה ראשונה כלומר האם הרישום עכשיו יחשב לנו בתור דירה ראשונה? האם עדיף להעביר את החלק שלי ושל אחי לאמא שלי כדי שהדירה תירשם רק על שמה?תודה.

האם ניתן לרשום בית יחיד בטאבו מתוך מתחם שלם שנמצא בחברה משכנת?

שלום
רכשתי דירה ראשונה לפני כחודשים ואני רוצה למכור אותה כיום.
אילו מיסים חלים עלי והאם אני יכול למכור אותה לאחר חודשיים.

לפי תיקון 18 לחוק המקרקעין שיש תשלומי איזון כשחלק בונים יותר
מאחרים; ברכוש המשותף, האם החישוב הוא תמיד מטר מול מטר ורק על
היתרה (באם ישנה כמובן) משלמים תשלומי איזון, או, שבמקרה (כמו אצלנו) שיש
אפשרות מבחינת הנתונים לתמ"א 38, השכן שרוצה לבנות על הגג צריך לתמחר את
תשלומי האיזון לפי השווי הזה, ואז כבר מהמטר הראשון יצטרך לשלם את תשלומי
האיזון, כיון שהמטרים שהוא מקבל "שווים" הרבה יותר, ולכן אין מקום להשוותם
למטרים שמקבלים שאר השכנים. האם כבר התפתחה פסיקה בעניין?;תודה
רבה.

שלום רב:סיימתי כרגע חוזה של חצי שנה, ואנחנו מעוניינים להמשיך אותו, בעל הדירה רצה במשך כל החצי שנה שגרתי פה שטר ערבות שדווקא לא הייתה לנו בעיה לתת את השטר ערבות הבעיה התחילה שהוא רוצה את זה ללא סכום ואמא שלי לא מסכיnה לתת למישהו שטר ערבות ללא שום סכום כתוב, עכשיו כדי להמשיך את החוזה הוא ממש מחייב אותנו לתת את השטר הערבות.עד כמה זה מסוכן להשאיר למישהו שטר ערבות ללא סכום?מה צריך לעשות כדי לפדות את השטר ערבות? צריך לפנות לבית המשפט או שהוא יכול לפדות אותו מתי שהוא רואה לנכון?אני חייב לציין שלדעתי ולדעת אישתי בעל הדירה לא בן אדם כל כך אמין ובגלל זה קצת מפחיד אותנו להשאיר לו צ'ק פתוח שהוא יוכל לפדות אותו מתי שהוא רוצה, אם הוא צריך לעבור בבית משפט לפני שהוא פודה את הצ'ק אז אין לנו בעיה עם זה.תודה מראש על העזרה

בהמשך לשאלתי בעניין שכר משווק,עורך דיני לא דן עימנו בנושא, ממש במקרה גילינו שהוא גבה מאיתנו כ-30% מסכום הרכישה, מה התרשמותך ?תודה,משה

שלום רב,
לפני כשנה וחצי אמי קבלה הצעת מחיר עבור רכישת הדירה שלה בסכום של 350 אלף ש"ח. אמי גרה בדירה כ20 שנה סה"כ. באותה תקופה לא הייתה באפשרותה לרכוש והנושא "נעזב" כיום יש לי את היכולת להשלים לה את כל הסכום הדרוש. נגשנו לעמידר ונאמר לנו "שהמבצע" נגמר בינואר 2011 וכיום ניתן לרכוש את הדירה רק במחיר מלא שלצערי אותו אין לי. שאימי שאלה אותם מה עם כל אותם שנות הוותק והזכויות, נאמר לה מעמידר שאין קשר בין השניים. יש ברשותנו את הצעת המחיר שקבלנו מעמידר. חשוב לציין שלא בקשנו לבטל את ההצעה. ניתן החזיר את המבצע או לפחות לקבל איזו שהיא הנחה? תודה רבה.

שלום רב,
ההני בתהליכים של מכירת דירה.
על מנת להשלים את הטיפול כראוי דורשים ממני כאמור לצרף טפסים ואו אישורים נלווים.
בין שאר הבקשות נדרשים אישורים מהעירייה. אפשר לדעת מדוע מהעירייה ולשם איזו מטרה?
תודה

שלום,
יש לי הסכם שכירות שמסתיים ב- 15.08.11. רק לגבי בעל הבית רשום שהוא יכול להודיע מראש על הפסקת ההסכם. הודעתי לבעל הבית חודשיים מראש שאני מעוניינת לצאת מהדירה. הוא הסכים בתנאי שאני אביא שוכר. עבר חודש ועכשיו הוא לא מוכן ואומר שיש לי הסכם ואני צריכה לשלם על החודש האחרון. השאלה היא, אם לא רשום בהסכם שכירות, האם בכל זאת אני זכאית לסיים הסכם לפני הזמן אם אני הודעתי מראש והבאתי שוכרים?
האם אני יכולה לבטל את הציק האחרון לתשלום של החודש האחרון? האם זה משנה אם זה הסכם מול אפוטרופוס? תודה

שלום לעו"ד הנכבדים ולחברי הפורום!
ברצוני לרכוש דירה מהבנק שנמצאת אצל כונס הנכסים.
בחוזה נרשם סעיף לפיו הדירה נקייה מכל שעבוד, עיקול וכו'.
יחד עם זאת, נאמר לי ע"י הכונס לבדוק שאין חובות על הדירה שאלותיי:

1. כיצד ניתן לברר שאין חובות על הדירה כגון:חשבונות חשמל, מים, גז?

2. אם יש כונס נכסים, מה קורה מבחינת שכ"ט עו"ד? מי משלם? הכונס? הקונה? וכמה נהוג?

3. כמה נהוג להציע על דירה מכונס הנכסים?

אודה לתשובה מוסמכת בלבד בהקדם האפשרי.

תודה מראש.

שלום.אני משכירה דירה ועל החוזה חתום זוג צעיר. זה מס' ימים שאני מצלצלת והם לא עונים לי. ניגשתי לדירה כדי לדבר איתם, ולהפתעתי פתח לי את הדלת תייר, שקיבל מפתח מד' [איני יודעת מיהו, כנראה חבר של הזוג, שעושה עלי קופה בהשכרת משנה.]לא הצלחתי להשיג את הזוג הצעיר כל הערב.מה אני עושה?ב5 לחודש ייפרע הצ'ק שלהם לחודש זה. האם לחכות עד אז או לפנות כבר ביום א'?האם ניתן לדרוש שיפנו מיד את חפציהם ויתנו לי את המפתח?תודה

רכשתי דירה מקבלן ידוע באזור מגוריי,הרכישה התבצעה עוד לפני התחלת הבנייה באתר(כלומר על הנייר),בעת הרכישה דרשנו דירה צפונית מערבית בפועל לאחר שהבנייה החלה ולאחר ביקור באתר ובדירה התברר לי שהדירה ממוקמת דרומית מערבית בניגוד לבקשתי,ההתעקשות על מיקום הדירה היתה בשל שיקולים ביטחוניים ושיקוליי נוחות בעת החתימה נאמר לי שאכן הדירה צפונית מערבית,במפרט מצויין מצפן שמראה שצד הדירה הוא אכן צפון מערב,כשניגשתי לשוחח עם הקבלן הוא הודה שאכן בקשנו צפון מערב ,וניסה להסביר שלמרות שהכניסה והחזית הם דרום מערב יש בבית חדר שפונה לצפון מערב,לאחר דין ודברים הוא החל להציע לנו לבטל את החוזה מה שכמובן לא מקובל עליי,העלויות של דירה בסדר גודל שרכשתי גבוהה היום בכ עד 200000 150000 ש'ח מהתקופה בה רכשתי את הדירה,שאלתי האם יש כאן הילה לביטול העסקה מצדי ולדרישה לפיצוי?האם הקבלן יכול לבטל עסקה באופן חד צדדי? חשוב להזכיר כל הכספים עבור רכישת הדירה הועברו לקבלן.מה עליי לעשות כדי לבסס את צדקתי ולהתחיל בהליך של ביטול עסקה ופיצוי הולם על העוול שנעשה לי?
תודה מראש אביב.

שלום.שאלה חשובה-אבא שלי קנה דירה שתירשם על שמו בטאבו.האם ניתן להוסיף במקביל (או זמן קצר לאחר מכן) הערת אזהרה לטובתי שפשוט מציינת כי מחצית הנכס בבעלותי?לציין כי אבי מתעקש שהנכס יהיה רשום בבעלותו הבלעדית. אם התשובה שלילית- מה ניתן לרשום בהערת אזהרה כדי להבטיח לי את מחצית הדירה?תודה.

האם ניתן להכריח יורשת שבחלקה 50 אחוז למכור או לקנות ממני 50% הנותרים, מבקשת לא למכור בשנת האבל ה1 לפטירת אבינו ובצוואה אנו חצי/חצי

שלום רב
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקט ונשאר לי חוב לקבלן של כ-80,000 שח והדירה כבר מוכנה מה- 01/01/11 כרגע הקבלן רוצה שאוסיף לו על ה-80,000 מדד תשומות הבניה לפי המדד של היום.
על פי מה שאני יודע מדד תשומות הבניה הינו מדד מחירי חומרי הבניה והוא מוצמד במשך בניית הפרוייקט על מנת שהקבלן לא יפסיד מהרווח הנקי של הדירה במקרה שמחירי חומרי הבניה עלו.
במקרה שלי הדירה מוכנה כבר לפני חצי שנה כך שהקבלן לא יכול להפסיד על חומרי בניה.
שאלתי : האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם לפי המדד של היום שהוא גבוה מהשער של 01/01/11 כשהדירה הייתה מוכנה ?
אודה מראש על תשובתכם
אלי