פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת קרקע מתושב חוץ
משה
30/06/11
מכירת קרקע בבעלות תושב חוץ באמצעות בנו תושב הארץ - איזה סוג של יפוי כח צריך האב (תושב החוץ) לתת לבנו כדי שתוכל להתבצע עסקת מכירת הקרקע.
מכירת נכס על ידי תושב חוץ
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
אין כל בעיה לעשות את העסקה, גם כשהמוכר מתגורר בחו"ל. הדבר ייעשה באמצעות ייפו"כ בלתי חוזר מאומת על ידי נוטריון או על ידי הקונסול. כמו כן, המוכר יצטרך לחתום בפני הקונסול על הצהרה למס שבח, אם וכאשר העסקה תיחתם. מומלץ לפנות לעו"ד בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני יכול להיכנס לדירה השייכת לאמי ובא יש פולשת
ירוחמי
30/06/11
שלום לכם. לפני כ4 שנים ניכנסה פולשת לדירה השייכת לאימי. ןהדירה היא בשכנות למגורי הקבע של אימי,הפולשת מכרה את כל תכולת הדירה השייכים לאימי, פנינו למשטרה והמשטרה טוענת שזה עניין משפטי,הפולשת מאוד מציקה לאימי ומטרידה אותה, יש לציין שהפולשת הינה צעירה השייכת למשפחת פשע, ולכן אנו מאוד מפחדים ממנה, אימי החלה במהלך משפטי לפני כשנה, והמשפט נימשכים ונימרחים. פשוט בא לי להיכנס לשם שהפולשת לא בדירה, "ולשפץ"אותה,כך שלא ניתן יהיה לגור בא. האם זה מותר לי? ע"פי החוק,הרי אין מניעה שאני יעשה בדירה שימוש. האם זה נכון?האם אני עלול להיסתבך משפטית ואו פלילית? תודה מראש ירוחמי
נקיטת סעד עצמי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
מאחר ואין המדובר בפלישה טריה, ועניין כבר נדון ממילא בבימ"ש, ממש לא מומלץ לנקוט צעדים חד צדדדיים. יש להמתין להכרעת בימ"ש ולקוות שהצדק ייצא לאור ותזכו לסעד המבוקש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – הוראת שעה
איתמר
29/06/11
לפני תקופה מסויימת הוכרזה הוראת שעה לפטור ממס שבח על דירות ששימשו כמשרד/עסק ונמכרו למגורים.שאילתי היא: האם הוראה זו נכנסה לתוקף? במידה ולא, מתי היא אמורה להיכנס?תודה רבה מראש.
כניסתה לתוקף של הוראת שעה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
למיטב ידיעתי, הוראת השעה שציינת ל טרם אושררה בועדת הכנסה ונכנסה לתוקף. אין לדעת מתי היא תיכנס לתוקף. יש לעקוב אחר הפרסומים בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא העברת דירה ללא תמורה
ירוחמי
29/06/11
שלום לכם. יש לאמא שלי 2 דירות. והיא רוצה להעביר דירה על שמי ודירה לאחי ללא תמורה. כיצד עושים זאת? יש לציין שלי ולאחי יש כבר דירה בבעלותנו. האם אנו צריכים לשלם מס רכישה על הדירה שנקבל מהאמא?ואו האם יש איזה חסרון בכך? תודה ירוחמי
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
העברה ללא תמורה מיחיד לקרובו כמו במקרה שאתה מתאר, כרוכה בתצהירים של מקבל ונותן מתנה. המקבלים ישלו מס רכישה בשיעור של 1/3 ממס הרכישה אותו היו משלמים, במידה והדירה היתה נרכשת במחי שוק (אחיך ימוסה כ"דירה נוספת"). בלבקבל נכסים, עקרונית אין בעיה והדבר מבורך ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מקבלן
ד.ש
29/06/11
שלום רב
רציתי לשאול האם אפשר למכור דירה מקבלן אם בחוזה כתוב במפורש שלא. האם אין דרך אחרת לכך? אשמח לפרטים
תודה,
דקלה
רציתי לשאול האם אפשר למכור דירה מקבלן אם בחוזה כתוב במפורש שלא. האם אין דרך אחרת לכך? אשמח לפרטים
תודה,
דקלה
מכירת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
אם בהסכם שביניכם לבין הקבלן כתוב שאסור זו בעיה. אולם, צריך לקרוא היטב את החוזה ולראות מה מקור האיסור. זהו איסור חריג ולא מקובל בהסכמים עם קבלן. ייתכן שניתן לטעון כנגד האיסור הזה כי מדובר בתניה מקפחת בחוזה אחיד. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מקצועי.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להגן על העצמי ברגע החתמת חוזה שכר דירה
מקסים
29/06/11
שלום רב,אני צריך בימים הקרובים לחתום על חוזה שכר דירה, ובעל הדירה מבקש ממני את
השכר דירה לשנה ב- 2 תשלומים, כאשר התשלום הראשון מראש. ( 15,000ש"ח )
כלומר אני משלם פעם בחצי שנה, 6 חודשים מראש. זה התנאים שלו.האם הבקשה לגיטימית וזה מקובל בשוק? כיצד יוכל בצורה משפטית להבטיח לעצמי
"ראש שקט" שלא מדובר בתרגיל...? לדוגמה במקרה שבעוד שבוע יבוא בעל הבית
אמיתי של הדירה וידפוק לי בדלת, ואני כבר נתתי לבן-אדם 15000...ובאופן כלל , אשמח לקבל טיפים אילו מסמכים אלי לבדוק בעט חתימת החוזה.תודה מראש
השכר דירה לשנה ב- 2 תשלומים, כאשר התשלום הראשון מראש. ( 15,000ש"ח )
כלומר אני משלם פעם בחצי שנה, 6 חודשים מראש. זה התנאים שלו.האם הבקשה לגיטימית וזה מקובל בשוק? כיצד יוכל בצורה משפטית להבטיח לעצמי
"ראש שקט" שלא מדובר בתרגיל...? לדוגמה במקרה שבעוד שבוע יבוא בעל הבית
אמיתי של הדירה וידפוק לי בדלת, ואני כבר נתתי לבן-אדם 15000...ובאופן כלל , אשמח לקבל טיפים אילו מסמכים אלי לבדוק בעט חתימת החוזה.תודה מראש
חתימת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
הדרישה לקבלת תשלום דמי שכירות עבור 1/2 שנה מראש היא די חריגה. בד"כ מקובל לשלם חודש בחודשו או אחת לחודשיים. יחד עם זאת, העניין נתון למשא ומתן וכל מה שתסכימו ותכתבו בהסכם השכירות יהיה תקף. כדי לוודא שאכן מדובר בבעל הדירה צריך להוציא נסח טאבו של הדירה ולראות שהוא רשום בטאבו כבעלים (לוודא מול תעודת הזהות שהוא יציג בפניכם במועד החתימה). צריך לקרוא בעיון את החוזה ולראות שההוראות שלו סבירות ומקובלות וכי יש הוראות שמגינות עליכם בנוגע לתחזוקה של הדירה במהלך הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין בבעלות חברה משכנת
אחד
29/06/11
שלום, אני רוכש דירה שהבנין שלה שייך לחברה משכנת (שיכוני יצחק) בבנק מבקשים ממני אישור זכויות מהקבלן למען האישור העקרוני. כיצד או מהיכן אני מקבל את האישור הזה? לא מצאתי טלפון של החברה.האם האישור הזה מספיק להביא לבנק?http://147.237.72.24/WebOJSite/CompaniesDetails.aspx?id=510058852
בהמשך לשאלתי
אחד
29/06/11
במידה והחברה המשכנת לא קיימת יותר האם לא אוכל לקבל משכנתא? זו דרישה של הבנק-אישור זכויות הקבלן
תביעת קבלן בתביעות קטנות
בינור
29/06/11
קבלן מסיים עבודתו ודורש 20,000 ש"ח נוספים. אנו חושבים שלא מגיע לו, אך מוכרחים כבר לאכלס את המבנה ולכן רוצים לשלם (הסכום מהווה אחוזים בודדים מערך הבניה כולה, אך העניין עקרוני) ולתבוע אח"כ בתביעות קטנות. האם נכון וניתן לעשות זאת?
תשלום לקבלן תחת מחאה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
אם הקבלן מונע את אכלוס המבנה ואין לכם ברירה אלא לשלם לו, אתם יכולים לשלם לו את הסכום אולם להבהיר שמדובר בתשלום תחת מחאה. אם כך תעשו תוכלו לתבוע אותו בהמשך בבית משפט לתביעות קטנות (ובלבד שאתם לא חברה בע"מ אלא יחידים).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח עירוני לא בנוי – איך בודקים מה באמת יבנו שם?
שרון
29/06/11
שלום, מול הבניין שלי ישנו שטח (חולי כרגע), שהינו שטח של העייריה. בעת קניית הדירה נאמר לנו שככל הנראה יבנו שם פארק. עד היום לא בנו שם כלום, השמועות אומרות שבגלל שיש ישיבה ממש גדולה ליד היא משפיעה על כך שלא יבנה פארק, אלא מבנה דתי נוסף.השאלה שלי היא : מול מי אני יכול לשאול מה עתיד להבנות בשטח זה?
מחלקת מידע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/06/11
את יכולה לגשת לרשות המקומית למחלקת מידע ותקבלי את כל התשובות בדף מידע חתום ומאושר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית בבית משותף
נלי
29/06/11
האם בבית משותף שבו נבנתה מעלית ממימון כספי רק מחלק הדיירים (ולהם בלבד יש מפתח לשימוש בה) יש חובה לבעלי הדירות האחרות - שלא שילמו לביצוע - לשלם בעד האחזקה של אותה מעלית בתוך עלויות הוועד החודשי או לחילופין - במידה וכן והם חייבים באחזקתה האם הם חייבים לשלם את חלקם בבנייתה?אחד מהדיירים הוא עורך דין ומנסה תמיד "לנצל" את השאר בידיעותיו. באיזה חוקים מדובר? תודה!
מעלית בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
הדיירים המסרבים לא חייבים להשתתף בבניית המעלית אולם כן מחוייבים לשלם את עלויות אחזקתה, אלא אם כן המעלית היא עם מפתח שמצוי בידי חלק מהדיירים (אלה ששילמו) בלבד.
החוק הרלבנטי הוא חוק המקרקעין אולם הדברים אינם כתובים במפורש בחוק. מדובר בהלכות (פסקי דין) שנקבעו על ידי המפקחים על רישום המקרקעין (שהם ערכאה שיפוטית שדנה בסכסוכים בבתים משותפים בעלי סמכויות החלטה בדומה לשופט בית משפט שלום).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
החוק הרלבנטי הוא חוק המקרקעין אולם הדברים אינם כתובים במפורש בחוק. מדובר בהלכות (פסקי דין) שנקבעו על ידי המפקחים על רישום המקרקעין (שהם ערכאה שיפוטית שדנה בסכסוכים בבתים משותפים בעלי סמכויות החלטה בדומה לשופט בית משפט שלום).
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים על מעלית חדשה
דינה
29/06/11
המצב המשפטי אצלכם לא ברור, ולכן קשה לתת תשובה חד משמעית.
ראשית, האם נרשם לבניין שלכם תקנון מוסכם בטאבו, ואם כן, האם יש בו התייחסות לעניין שלילת השימוש בה לרבות נשיאה בתשלומים.
ושנית, האם לצורך קבלת הסכמת 2/3 מבעלי הדירות לבניית המעלית חתמו בעלי הדירות גם על הסכמה כלשהי לגבי התנאים להסכמתם זו, אופן מימונה, ו/או שלילת השימוש בה מצד מי שלא שילם עבור הקמתה.
אם התשובה לכל האמור לעיל היא שלילית (קרי: אין תקנון מוסכם ולא נחתמה שום הסכמה), הרי שלא ניתן להפעיל "מעלית-מפתח" השוללת מחלק מהדיירים את זכות השימוש במעלית, כיוון שהיא כולה רכוש משותף שנבנתה בשטח שהוא רכוש המשותף, ולא ניתן לנשל בעל דירה מזכות בסיסית של שימוש במתקן שהוא רכוש משותף.
במצב כזה - כולם זכאים להשתמש במעלית (גם מי שלא שילם עבור בנייתה), וכולם חייבים לשלם עבור תחזוקתה השוטפת.
בעבר הוגשה הצעת חוק לחייב משתמשים במעלית שלא שילמו עבור בנייתה, אך ההצעה לא הפכה לחוק.
ראשית, האם נרשם לבניין שלכם תקנון מוסכם בטאבו, ואם כן, האם יש בו התייחסות לעניין שלילת השימוש בה לרבות נשיאה בתשלומים.
ושנית, האם לצורך קבלת הסכמת 2/3 מבעלי הדירות לבניית המעלית חתמו בעלי הדירות גם על הסכמה כלשהי לגבי התנאים להסכמתם זו, אופן מימונה, ו/או שלילת השימוש בה מצד מי שלא שילם עבור הקמתה.
אם התשובה לכל האמור לעיל היא שלילית (קרי: אין תקנון מוסכם ולא נחתמה שום הסכמה), הרי שלא ניתן להפעיל "מעלית-מפתח" השוללת מחלק מהדיירים את זכות השימוש במעלית, כיוון שהיא כולה רכוש משותף שנבנתה בשטח שהוא רכוש המשותף, ולא ניתן לנשל בעל דירה מזכות בסיסית של שימוש במתקן שהוא רכוש משותף.
במצב כזה - כולם זכאים להשתמש במעלית (גם מי שלא שילם עבור בנייתה), וכולם חייבים לשלם עבור תחזוקתה השוטפת.
בעבר הוגשה הצעת חוק לחייב משתמשים במעלית שלא שילמו עבור בנייתה, אך ההצעה לא הפכה לחוק.
סכום משווק
משה
29/06/11
אשתי ואני בתהליכי רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה. ברצוני לדעת מהו סכום המשווק שנהוג ומקובל לגבות. בחוזה שבין עורך דיני לביני לא מצויין סכום מדוייק. תודה,משה
תשלום למארגן קבוצת הרכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
אין תשלום אחיד וקבוע. בסופו של דבר העניין נתון למו"מ. ישנן קבוצות שבהן המצטרפים כלל אינם יודעים מהו שכרו של המארגן. ככל שהמארגן הצליח למצוא עסקה במחיר יותר "טוב" הוא יוכל לגזור "קופון" יותר גדול.
בכל מקרה, לפני הצטרפות לעסקה מומלץ בחום לבדוק אותה באמצעות עורך דין מטעמכם אשר יציג בפניכם את כל הקשיים שבעסקה וייתכן שאף יוכל לתקן את ההסכמים כך שיגנו על זכויותיכם בצורה טובה יותר.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
בכל מקרה, לפני הצטרפות לעסקה מומלץ בחום לבדוק אותה באמצעות עורך דין מטעמכם אשר יציג בפניכם את כל הקשיים שבעסקה וייתכן שאף יוכל לתקן את ההסכמים כך שיגנו על זכויותיכם בצורה טובה יותר.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה ללא הסדרת קניין
יוסי
29/06/11
האם אחר חתימת למעלה מ
- 75 אחוז מהדיירים
על תב"ע והיתר
בניה אפשר לבנות חרף התנגדות שאר הדיירים
מסיבות קנייניות?
יצויין שהגג אכן שייך
לכולם ולא מוצמד בטאבו למי
מהדירות, אלא
רק התב"ע
נותנת את הרחבת הדירות על חשבון הגג
המשותף.
כמובן גם לא
שונה תקנון הבית המשותף,
וכן לא התקיימה אסיפה אלא
רק חתימות ללא אסיפה.
אודה לכם מאד
על התשובה. אם
אפשר לכתוב הפניות לתקדימים בעניין,
תודה.
- 75 אחוז מהדיירים
על תב"ע והיתר
בניה אפשר לבנות חרף התנגדות שאר הדיירים
מסיבות קנייניות?
יצויין שהגג אכן שייך
לכולם ולא מוצמד בטאבו למי
מהדירות, אלא
רק התב"ע
נותנת את הרחבת הדירות על חשבון הגג
המשותף.
כמובן גם לא
שונה תקנון הבית המשותף,
וכן לא התקיימה אסיפה אלא
רק חתימות ללא אסיפה.
אודה לכם מאד
על התשובה. אם
אפשר לכתוב הפניות לתקדימים בעניין,
תודה.
הרחבת דירות על הגג ללא הסכמת כל בעלי הדירות בבניין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/06/11
השאלה לא ברורה. אם המדובר בהרחבה של דירות קיימות על הגג הרי שלא נדרשת הסכמה של 100%. המקור החוקי לכך הוא חוק המקרקעין. הדיירים המסרבים רשאים לפנות למפקח בתביעה לקבלת תשלום גבוה יותר, עבור זכויותיהם, אם הם סבורים שהתשלום המוצע להם אינו מספיק. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על פניו נראה שאין מה לעשות. אם ישנה הסכמה
יצחק
09/08/11
של 75% כחוק. אם יש לך טענות בקשר לאמינות החתימות וכדומה ניתן לפנות למפקח על בתים משותפים. בכל מקרה עדיין שמורה לך הזכות לבקש תשלומי איזון עבור חלקך בגג המשותף הכתובת המפקח על בתים משותפים
מחפש עו"ד בתחום של בתים משותפים ונזיקין
דידי
28/06/11
שכן שיפץ ללא היתר וגם גרם לנו נזקים בית משותף צריך עו"ד המתמחה בתחום
ייצוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/06/11
אתה צריך עו"ד שמבין בתכנון ובנייה ומקרקעין ומטפל בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן ששומע מוזיקה בקולי קולות בשש בערב
נתן
28/06/11
עו"ד תומר שזר ענה לי על שאלה (ותודה רבה על כך!), אבל דרושה הבהרה נוספת.
פנייה למשטרה / עירייה יכולה להיעשות ולהיות אפקטיבית גם אם השמעת הרעש מבוצעת בשעות שאינן שעות מנוחה (שמונה בבוקר, שמונה בערב וכו')?
תודה רבה לתומר ולכל העונים!
פנייה למשטרה / עירייה יכולה להיעשות ולהיות אפקטיבית גם אם השמעת הרעש מבוצעת בשעות שאינן שעות מנוחה (שמונה בבוקר, שמונה בערב וכו')?
תודה רבה לתומר ולכל העונים!
רעש החורג מגבולות המותר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
הבעיה בפנייה למשטרה שאין למשטרה הכלים לתת מענה ולבדוק את עוצמת הרעש, לצערי זו התשובה שתקבל אף על פי שניתן להבחין ללא מכשירים ברעש חורג.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזרת בבקשה, מכירת דירה
דייאן דויד
28/06/11
אני המוכר מכרתי וקניתי בית נתנו
לי סכום כשמכרתי אבל לא את כל התמורה ואז למי שמכרתי הקונה התחרת ורוצה
החזר של סכום חזרה , ואני כבר קניתי בית האם אני צריך להחזיר או שלא
ובנוסף האם מגיע לי פיצויים על הסתמכות
לי סכום כשמכרתי אבל לא את כל התמורה ואז למי שמכרתי הקונה התחרת ורוצה
החזר של סכום חזרה , ואני כבר קניתי בית האם אני צריך להחזיר או שלא
ובנוסף האם מגיע לי פיצויים על הסתמכות
הפרת הסכם ע"י הרוכש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
הרצון לבטל את ההסכם מצידו, במידה ואינו מתבסס על הטעיה, עושק וכו' תוך זמן מהיר יחסית ממועד העסקה אינה מקובלת ועליך לפנות לבית המשפט בעניין. תפנה כמה שיותר מוקדם לאחר שניתנה לרוכש הודעה בכתב על הפרת ההסכם. יש כמובן צורך לראות את ההסכם שלך ולהתבונן מה נקבע במקרה מסוג זה לרבות לעניין הערת האזהרה ומכירת הדירה. אני מציע שתיפגשו ע"י מגשר באופן דחוף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
אלכס
28/06/11
בדירה שאני רוצה למכור 1/3 מן הזכויות רשום על שם סבתה שלי ז"ל.
יש לי צוואה שלה ובה היא מעבירה זכויות על שמי.
האם זה מספיק לי על מנת למכור דירה?
יש לי צוואה שלה ובה היא מעבירה זכויות על שמי.
האם זה מספיק לי על מנת למכור דירה?
ביצוע עסקה לפני רישום ירושה / צוואה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
ניתן לבצע את המכירה.
לגבי השליש, יש לרשום את הזכויות במרשם המתאים טאבו וכו' ועד אז הכספים, לפחות לגבי השלישי ישארו בנאמנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לגבי השליש, יש לרשום את הזכויות במרשם המתאים טאבו וכו' ועד אז הכספים, לפחות לגבי השלישי ישארו בנאמנות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו פחת?
ארז
28/06/11
יש ברשותי שני דירות,באחת אני מתגורר ואת השניה אני משכיר.
כיום אני מעוניין למכור את הדירה שאני משכיר,האם יש עליה פחת?
באלו מקרים יש פחת?? וכיצד הוא מחושב?
כיום אני מעוניין למכור את הדירה שאני משכיר,האם יש עליה פחת?
באלו מקרים יש פחת?? וכיצד הוא מחושב?
הוראת ביצוע מיום 27/2/07
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
בעקבות הוראת ביצוע שפורסמה ביום 27/2/07 - בעל דירת מגורים להשכרה ! חייב דיווח
יש כל מיני סוגי פחת, במקרה שלך מדובר על פחת מאחר שהדירה הושכרה.
התשובה להלן הינה חלקית מאחר ויש כל מיני סוגי חישובים, אך לצורך הבנת הנושא בלבד –
הכלל -אם לא נדרש ניכוי פחת במהלך החיים השוטף של הנכס - יש לחשבו בעת המכירה. חבות שחלה היום גם על דירות להשכרה לפי הוראת ביצוע מספר 5/2007.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש כל מיני סוגי פחת, במקרה שלך מדובר על פחת מאחר שהדירה הושכרה.
התשובה להלן הינה חלקית מאחר ויש כל מיני סוגי חישובים, אך לצורך הבנת הנושא בלבד –
הכלל -אם לא נדרש ניכוי פחת במהלך החיים השוטף של הנכס - יש לחשבו בעת המכירה. חבות שחלה היום גם על דירות להשכרה לפי הוראת ביצוע מספר 5/2007.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין רשם החברות
HUXH
28/06/11
הפקדתי תיק לרישום עסקה בטאבו. 2 חברות מכרו משרד לחברה.
החברה הרוכשת שינתה את שמה פעמיים. הגשתי צילומים ורשם המקרקעין ביקש ממני להביא תעודות מקוריות או חתימה מאושרת ע"י רשם החברות .
ברתוני לדעת - אם אני ניגש לרשם החבורת יחתמו לי על התעודות האלה במקום? האם אני צריך לקחת ייפוי כוח מאת החברה הרוכשת?
תודה!!
החברה הרוכשת שינתה את שמה פעמיים. הגשתי צילומים ורשם המקרקעין ביקש ממני להביא תעודות מקוריות או חתימה מאושרת ע"י רשם החברות .
ברתוני לדעת - אם אני ניגש לרשם החבורת יחתמו לי על התעודות האלה במקום? האם אני צריך לקחת ייפוי כוח מאת החברה הרוכשת?
תודה!!
העברה בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
29/06/11
ניתן גם לשלוח בדואר. בדרך כלל עו"ד או רו"ח שמטפלים בחברה טבעסקה מטפלים בזה.
אם אין לך עו"ד מומלץ לתת לעו"ד של החברה לטפל בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם אין לך עו"ד מומלץ לתת לעו"ד של החברה לטפל בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף.ירושה.
ניר
28/06/11
קיבלתי בירושה דירה שנמצאת על שטח משותף לי ולאחי.יש צו ירושה והסכם שיתוף.עוד לא עשינו רשום בית משותף.שאלתי האם אוכל למכור ללא רשום בית משותף?הבנק יתן משכנתא לקונה?יש ברשותי עוד דירה שקניתי לפני שנה ומושכרת.אם אמכור את הדירה שקבלתי בירושה ואקנה בית אחר האם אשלם מס שבח או רכישה?
הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
מניסיוני הסכם שיתוף עם תשריט שיש הערה בטאבו מספק את הבנקים, אך בכל זאת הייתי בודק מול הבנק.
לגבי דירת ירושה, יש סעיף רלוונטי לגבי פטור לדירה שהתקבלה בירושה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לגבי דירת ירושה, יש סעיף רלוונטי לגבי פטור לדירה שהתקבלה בירושה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בגין העברת דירה כמתנה לבעלי דירה
מעין
27/06/11
אבי מעונין להעניק דירה במתנה ל 5 ילדיו 20 אחוז לכל ילד. הבנתי שמקבל דירה במתנה מחוייב ב 1/3 מגובה מס הרכישה. חלק מילדיו כבר בעלי דירה. האם בגלל שכל ילד יקבל 20 אחוז מן הדירה, הדירה של אבי לא תחשב "דירה נוספת" עבורם כי הם יחזיקו בפחות מ 25 אחוז מהדירה (אחוז המגדיר דירה נוספת למיטב הבנתי) והם גם כן יוכלו לשלם מס רכישה בגובה 1/3 מהגובה הרגיל ולא ידרשו לשלם את מלוא המס ?
דירה שתחשב כדירה נוספת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
1. אבי מעונין להעניק דירה במתנה ל 5 ילדיו 20 אחוז לכל ילד.
2. הבנתי שמקבל דירה במתנה מחויב ב 1/3 מגובה מס הרכישה. חלק מילדיו כבר בעלי דירה.
3. האם בגלל שכל ילד יקבל 20 אחוז מן הדירה, הדירה של אבי לא תחשב "דירה נוספת" עבורם כי הם יחזיקו בפחות מ 25 אחוז מהדירה (אחוז המגדיר דירה נוספת למיטב הבנתי) והם גם כן יוכלו לשלם מס רכישה בגובה 1/3 מהגובה הרגיל ולא ידרשו לשלם את מלוא המס ?
אני ממליץ במקרה שלכם להיפגש עם עו"ד וזאת מאחר ויש תכנון מס למקרים מסוג זה וחבל שתעשו מעשה שעלול להיות טעות לאחר מכן.
כמו כן לעניין השאלה עצמה, הפטור מותנה בקיומם של 4 תנאים מצטברים:
א) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור יו"ש.
ב) במשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת פטור לפי עילה זו.
ג) בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.
ד) הדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שהוא פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997.
דירות שלא יחשבו כדירה נוספת: א) דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בשנה שקדמה למכירה. ב) דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997 ג) דירה שחלקו של המוכר בבעלות בה פחות מ- 25%.
דירה שתחשב כדירה נוספת - אם היא בבעלותו של איגוד, ואינה מלאי עסקי, ולמוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד לפחות 25% בבעלות על הדירה. לא נדרש שהדירה הנוספת תהיה דירת מגורים מזכה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
2. הבנתי שמקבל דירה במתנה מחויב ב 1/3 מגובה מס הרכישה. חלק מילדיו כבר בעלי דירה.
3. האם בגלל שכל ילד יקבל 20 אחוז מן הדירה, הדירה של אבי לא תחשב "דירה נוספת" עבורם כי הם יחזיקו בפחות מ 25 אחוז מהדירה (אחוז המגדיר דירה נוספת למיטב הבנתי) והם גם כן יוכלו לשלם מס רכישה בגובה 1/3 מהגובה הרגיל ולא ידרשו לשלם את מלוא המס ?
אני ממליץ במקרה שלכם להיפגש עם עו"ד וזאת מאחר ויש תכנון מס למקרים מסוג זה וחבל שתעשו מעשה שעלול להיות טעות לאחר מכן.
כמו כן לעניין השאלה עצמה, הפטור מותנה בקיומם של 4 תנאים מצטברים:
א) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור יו"ש.
ב) במשך 18 חודשים שקדמו למכירה זו לא מכר דירה אחרת פטור לפי עילה זו.
ג) בארבע השנים שקדמו למכירה זו לא היתה לו בעת ובעונה אחת יותר מדירת מגורים אחת.
ד) הדירה הנמכרת אינה חלק מדירה שהוא פחות מ- 25% ממנה, וכן לא הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני 1997.
דירות שלא יחשבו כדירה נוספת: א) דירה שנרכשה כתחליף לדירה הנמכרת בשנה שקדמה למכירה. ב) דירה שהושכרה בשכירות מוגנת לפני 1997 ג) דירה שחלקו של המוכר בבעלות בה פחות מ- 25%.
דירה שתחשב כדירה נוספת - אם היא בבעלותו של איגוד, ואינה מלאי עסקי, ולמוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד לפחות 25% בבעלות על הדירה. לא נדרש שהדירה הנוספת תהיה דירת מגורים מזכה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שרשומה בטאבו
שלומית לגזיאל
27/06/11
שלום רב
בעלה של אחותי , לסבתא שלו יש דירה שהחליטה לתת לו כשהיא תלך לעולמה ,
היא הזמינה אותו לחתום אצל עורך דין כדי שהדירה תרשם על שמו בטאבו .
האם יכולה לחזור בה ולהחזיר את הדירה על שמה למרות שהדירה כבר על שמו בטאבו .
אודה לתשובתכם בנדון .
בתודה מראש .
שלומית
בעלה של אחותי , לסבתא שלו יש דירה שהחליטה לתת לו כשהיא תלך לעולמה ,
היא הזמינה אותו לחתום אצל עורך דין כדי שהדירה תרשם על שמו בטאבו .
האם יכולה לחזור בה ולהחזיר את הדירה על שמה למרות שהדירה כבר על שמו בטאבו .
אודה לתשובתכם בנדון .
בתודה מראש .
שלומית
ביטול עסקת מתנה בנכס מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/06/11
הסעיף הרלוונטי לעניין זה מבלי להיכנס כרגע לשאלה האם נותן התמתנה בחיים או לא, נפנה לסעיף 5 לחוק המתנה, הסעיף קובע לגבי התחייבות לתת מתנה כי התחייבות לתת מתנה - טעונה מסמך בכתב. כל עוד מקבל המתנה לא משנה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי הנותן לחזור בו מהמתנה.
ההלכה הפסוקה במקרים מסוג זה קובעת כדלקמן - פעולה של הקניית מקרקעין במתנה, אשר לא נסתיימה ברישום, איננה מתנה מושלמת כי אם התחייבות לעשות עסקת מתנה במקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ההלכה הפסוקה במקרים מסוג זה קובעת כדלקמן - פעולה של הקניית מקרקעין במתנה, אשר לא נסתיימה ברישום, איננה מתנה מושלמת כי אם התחייבות לעשות עסקת מתנה במקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במקרקעין מנאמן לנהנה
שמוליק
27/06/11
מישהו יודע אילו עוד מסמכים נדרשים לרשם המקרקעין לצורך רישום העברת נכס מקרקעין שנרשם ע"ש נאמן לידי הנהנה פרט לאישורי מיסים ועירייה ?
העברה מנאמן לנהנה !!!
עו"ד אברהם ללום
מנהל
27/06/11
העברה מנאמן לנהנה
העברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה הפטורה ממס שבח - פטורה גם ממס מכירה.
להלן לשון החוק -
העברה מסויימת של זכות מנאמן
69. (א) מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס.
(ב) לענין סעיף זה -
"נאמן" - אדם המחזיק בשמו הוא בשביל פלוני בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד;
"נהנה" - אדם שבשבילו מוחזקת הזכות האמורה.
(ג) לא יוכר אדם כנאמן לצורך סעיף זה אלא אם מסר הודעה לפי סעיף 73(ו), 74 או 119, הכל לפי הענין, ולא יינתן הפטור אלא לגבי העברה לנהנה שעליו נמסרה הודעה כאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
העברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה הפטורה ממס שבח - פטורה גם ממס מכירה.
להלן לשון החוק -
העברה מסויימת של זכות מנאמן
69. (א) מכירה של זכות במקרקעין והעברת זכות באיגוד, מנאמן לנהנה, יהיו פטורות ממס.
(ב) לענין סעיף זה -
"נאמן" - אדם המחזיק בשמו הוא בשביל פלוני בזכות במקרקעין או בזכות באיגוד;
"נהנה" - אדם שבשבילו מוחזקת הזכות האמורה.
(ג) לא יוכר אדם כנאמן לצורך סעיף זה אלא אם מסר הודעה לפי סעיף 73(ו), 74 או 119, הכל לפי הענין, ולא יינתן הפטור אלא לגבי העברה לנהנה שעליו נמסרה הודעה כאמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת הרכוש המשותף בין השכנים
יוסי
27/06/11
האם במקרה שלא בוצע שיונוי בתקנון הבית המשותף הרכוש המשותף מתחלק שווה בשווה בין כלל השכנים ללא קשר שגודל הדירות או שבעל דירה גדולה יותר הוא בעל אחוזים גדולים יותר בהתאמה ברכוש המשותף?אפשר לקבל הפניה לתקנה בעניין, או לנוסח הבסיסי של צו הבתים המשותפיםתודה רבה.?
רכוש משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
סיף 52 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן - החוק או חוק המקרקעין) מגדיר "רכוש משותף" כדלקמן:
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת/
החוק קובע, שכל דירה בבית המשותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף. קרי לא נאמר חלק שווה לפי גודל הדירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
"רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת/
החוק קובע, שכל דירה בבית המשותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של אותו בית משותף. קרי לא נאמר חלק שווה לפי גודל הדירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לארנונה
חיים שמעוני
27/06/11
המועצה המקומית מחייבת בעלי מקרקעין בחוב ארנונה משנת 2001.
בעבר ביצעה המועצה הסדר לגבי החוב הנ"ל מול השוכר בנכס אולם הציקים שנתן השוכר למועצה חזרו. כעת דורשת המועצה את החוב מהבעלים בטענה שהם לא הודיעו בזמנו כי הנכס מושכר לאחר. האם המועצה יכולה לטעון זאת נוכח הצ'יקים שנתן לה השוכר???
בעבר ביצעה המועצה הסדר לגבי החוב הנ"ל מול השוכר בנכס אולם הציקים שנתן השוכר למועצה חזרו. כעת דורשת המועצה את החוב מהבעלים בטענה שהם לא הודיעו בזמנו כי הנכס מושכר לאחר. האם המועצה יכולה לטעון זאת נוכח הצ'יקים שנתן לה השוכר???
הפניה לפורום מיסים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
הפורום המתאים יותר הינו פורום מיסים. שיהיה בהצלחה ואני מתנצל
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה על דירת תושב ותיק שנפטר
סונגו סולונג
27/06/11
אבי נפטר לפני כשנתיים כתושב ותיק היה לו פטור מלא מתשלום ארנונה, מאז פטירתו ובמהלך כל שנת האבל הבית עמד ללא שימוש. לאחר שנת האבל, שיכנתי זוג צעיר חסר בית ללא קבלת כל תמורה(בבחינת גמ"ח) במשך כ- 5 חודשים עד דצמבר 2010. מאז ועד היום הבית שוב עומד ללא שימוש. את צו הירושה קיבלתי רק בחודש אפריל השנה ואני מוכרת את הנכס. האם עלי לשלם את מלא הארנונה במשך תקופה זו בה היה הבית ללא דיירים? או שמא יש לראות את המועד בו ניתן צו הירושה כמו כל חוזה שכירות ורק מאז אני חייבת בארנונה?
בברכה
סולונג'
בברכה
סולונג'
ארנונה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/06/11
יש לפנות לרשות המקומית ולהסביר את המצב, מאחר והרשות המקומית מחייבת את בעל הנכס, אם אתם לא הייתם בעלים או מחזיקים לא יחייבו אתכם. לגבי גמ"ח, זה לא מעניין את הרשות.
קריטריונים לחיוב בארנונה - בסעיף 8(א) לחוק ההסדרים נקבע כי: "הארנונה תחושב לפי יחידת שטח בהתאם לסוג הנכס, לשימושו ולמקומו, ותשולם בידי המחזיק בנכס".
למרות הניסיון ליצור אחידות בשיטת החיוב, הרשויות המקומיות משתמשות בשיטות שונות לחיוב בארנונה:
שיטת ברוטו-ברוטו, לפיה נמדד שטח נכס על פי התכסית, קרי, בהתאם לשטח הברוטו של הנכס לרבות הקירות החיצוניים ולרבות חלק יחסי בשטחים משותפים.
שיטת נטו-נטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס הפנימי, ללא שטחים משותפים, ללא קירות פנימיים וללא קירות חיצוניים.
שיטת ברוטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס החיצוני אך ללא שטחים משותפים שאינם בחזקת משתמש מסוים.
שיטת נטו, לפיה נמדד שטח הנכס ללא שטחים משותפים וללא שטח קירות חיצוניים, אך עם קירות פנימיים.
מאז חקיקת חוק ההסדרים מוגבל סיווגו של נכס לפי שלושת הקריטריונים לעיל (סוג נכס, שימושו, ומיקומו). ה"שימוש בפועל" הוא הקריטריון המרכזי. כל חלק מהנכס בנפרד יסווג בהתאם לשימוש בו, תוך התייחסות אל נכס רב שימושים כאל נכס רב תכליתי, שכל תכלית נפרדת בו, המביאה לשימוש שונה, תסווג בנפרד. הכלל הוא כי השימוש בנכס קובע את סיווגו. ישנו חריג לגבי בנקים וחברות ביטוח הקובע כי די בכך שהם מחזיקים בנכס כדי לחייבו בסיווג "יקר" יותר המבוסס על קריטריון רווחיות, הקובע למעשה סיווג נפרד לבנקים.
לכל רשות מקומית ישנו צו הטלת ארנונה, המובא לאישור מועצת העיר מדי שנה ושנה. צו הטלה זה קובע את הסיווגים והתעריפים לפיהם יחויבו הנכסים בתחום העיר. כמספר הרשויות בארץ כך מספר הצווים השונים זה מזה. צווי הארנונה מפורסמים בכל רשות ורשות באופן שונה. הדין מחייב את הרשות לפרסם את הצווים בלוח המודעות בעירייה ותו-לא. ישנן רשויות השולחות לנישומים חוברת פרסומית ובה מקצת הסיווגים והתעריפים (בדרך כלל למגורים בלבד).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
קריטריונים לחיוב בארנונה - בסעיף 8(א) לחוק ההסדרים נקבע כי: "הארנונה תחושב לפי יחידת שטח בהתאם לסוג הנכס, לשימושו ולמקומו, ותשולם בידי המחזיק בנכס".
למרות הניסיון ליצור אחידות בשיטת החיוב, הרשויות המקומיות משתמשות בשיטות שונות לחיוב בארנונה:
שיטת ברוטו-ברוטו, לפיה נמדד שטח נכס על פי התכסית, קרי, בהתאם לשטח הברוטו של הנכס לרבות הקירות החיצוניים ולרבות חלק יחסי בשטחים משותפים.
שיטת נטו-נטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס הפנימי, ללא שטחים משותפים, ללא קירות פנימיים וללא קירות חיצוניים.
שיטת ברוטו, לפיה נמדד שטח הנכס בהתאם לשטח הנכס החיצוני אך ללא שטחים משותפים שאינם בחזקת משתמש מסוים.
שיטת נטו, לפיה נמדד שטח הנכס ללא שטחים משותפים וללא שטח קירות חיצוניים, אך עם קירות פנימיים.
מאז חקיקת חוק ההסדרים מוגבל סיווגו של נכס לפי שלושת הקריטריונים לעיל (סוג נכס, שימושו, ומיקומו). ה"שימוש בפועל" הוא הקריטריון המרכזי. כל חלק מהנכס בנפרד יסווג בהתאם לשימוש בו, תוך התייחסות אל נכס רב שימושים כאל נכס רב תכליתי, שכל תכלית נפרדת בו, המביאה לשימוש שונה, תסווג בנפרד. הכלל הוא כי השימוש בנכס קובע את סיווגו. ישנו חריג לגבי בנקים וחברות ביטוח הקובע כי די בכך שהם מחזיקים בנכס כדי לחייבו בסיווג "יקר" יותר המבוסס על קריטריון רווחיות, הקובע למעשה סיווג נפרד לבנקים.
לכל רשות מקומית ישנו צו הטלת ארנונה, המובא לאישור מועצת העיר מדי שנה ושנה. צו הטלה זה קובע את הסיווגים והתעריפים לפיהם יחויבו הנכסים בתחום העיר. כמספר הרשויות בארץ כך מספר הצווים השונים זה מזה. צווי הארנונה מפורסמים בכל רשות ורשות באופן שונה. הדין מחייב את הרשות לפרסם את הצווים בלוח המודעות בעירייה ותו-לא. ישנן רשויות השולחות לנישומים חוברת פרסומית ובה מקצת הסיווגים והתעריפים (בדרך כלל למגורים בלבד).
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
