פורום נדל"ן

רכישת דירה מחברה פרטית

שרית 12/07/11

ברצוני לדעת האם יש תשלומי מס מיוחדים או תשלומים נוספים כאשר רוכשים דירה שרשומה בטאבו ע"ש חברה פרטית. או שמא מדובר ברכישה כמו מכל אדם פרטי

לעמוד

המלא

רכישת דירה מחברה פרטית

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

המס שחל, חל על החברה, כאשר מדובר על חברה פרטית ולא חברת גוש חלקה. בכל מקרה יש להתחשב בכך לצורך כספי הנאמנות. החברה צריכה להנפקיד אישור מס שבח - טופס 50.

שיהיה לך עו"ד בעסקה חשוב מאוד

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה דחופה

זוהר 12/07/11

שלום רב. לפני מספר חודשיים התברר לי שאימי לא שילמה משכנתא בתקופה של כשנה. החוב עמד על 11,000 ש"ח באותו הזמן הייתי חייל ובדיוק השתחררתי ובדיוק באותם הימים גם יצא צו עיקול על הביתהגעתי לבנק ושילמתי סכום של 8000 אלף ש"ח לאחר שבוע סכום נוסף בסך 10,000 ש"חוכמה ימים אחר כך 12,000 בסך הכל 30,000 ש"ח אני לא יודע על מה בכלל נלקח הסכום הזה.אמא שלי הלכה לשופט כדי לסגור את התיק והשופט אמר שרק העורך דין יכול לסגור.עכשיו אחרי תקופה של שישה חודשים שאמא שלי שילמה את הכסף כל חודש כמו שצריך חודש אחד היא לא שילמה ושוב העורך דין צץ ודורש תשלום של 5,000 ש"חהוא ממש מתעלק על הבית... ואם לא היה לה לשלם חודש אחד ובסוף היא השיגה את הכסף איך היא תוכל לשלם חודש הבא כשהוא דורש תשלום של פי 3 מגובה המשכנתא ואני לא יודע אפילו על מה באיזה זכות..השאלה שלי היא כזאת מה אפשר לעשות עם העורך דין הזה?האם החיובים האלה הגיונים?האם הייתי אמור לשלם 30,000 ש"ח על חוב של 11,000 ש"חמה לעשותתתתתתתתת

לעמוד

המלא

פיגור במשכנתא

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

לאור הפרטיות שבעניין אתן לך מייל ואעשה זאת למענך ללא תשלום מאחר ואני מבין לליבך, תעשה זאת דרך היעוץ אישי ואענה לך.

בכל מקרה אני צריל את ההתקשרות עם העו"ד, כמו כן את ההתכתבות עם הבנק ונראה מה אני יכול לעשות למענך.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושת נכס

יוסי 12/07/11

אני ועוד שני בני משפחה ירשנו חנות. אנוכי ויורש נוסף מעונינים להחזיק בנכס והשלישי מעונין למכור. אנו מעונינים לרכוש את חלקו. הבעייה היא שהוא דורש מחיר מופרז, מעבר להערכת מחיר שלדעתי כל שמאי ייתן.
החנות מושכרת כבר תקופה ארוכה וידוע לי שהשוכר מעונין לרכוש את הנכס, אפילו מעל מחיר השוק וזאת משיקולי מוניטין. מה יקרה במצב של פירוק? אם הולכים לפירוק האם תינתן לנו אופציה לרכישה לפי הערכת שמאי שממנה בית משפט או שמעמידים את החנות למכירה ולנו תינתן האופציה להשוות להצעה הגבוהה ביותר? האם מישהו יכול לעשות סדר בתהליך? בתודה

לעמוד

המלא

פירוק שיתוף במקרקעין

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

תשובה - פירוק שיתוף במקרקעין על פי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:
ראשית חשוב לדעת כי - "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."
פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625 (להלן – פס"ד רדילביץ), ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן:
”עקרון-העל הוא, שכל שותף במקרקעין משותפים יכול ורשאי להביא, לרצונו, לפירוק השיתוף: "כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף" (סעיף 37(א) לחוק). יש כמובן לקחת בחשבון מקרים חריגים בהתאם לסעיף 37 (ג) לחוק וכו'.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ערבון ש"חזר"

אריק 12/07/11

בעלת הבית ששכרתי ממנה בית,לא החזירה לי צ'ק ערבון בסך 30,000 ש"ח,בטוענה שאני חייב לה פיצויים,אנחנו בתהליך משפטי,אני החזרתי לה את מפתחות הבית ואין שום חוב על הבית,היא לא רוצה להחזיר לי את הצ'ק והיא ניסתה לפדות את הצ'ק והצ'ק חזר.שאלתי היא:האם היא יכולה להעביר את הצ'ק להוצאה-לפועל?ואם כן איך אני יכול לדעת שהיא פנתה להוצאה-לפועל?

לעמוד

המלא

שי'ק שחזר

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

היא יכולה לפתוח תיק הוצאה לפועל. תהיה לך זכות להגיש התנגדות. יותר פרטים בפורום המתאים באתר - הוצאה לפועל.

תפנה אליה בכתב ותדרוש את השיק. תעביר את המכתב גם לבנק שלך שלא יהיה לך רישום.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עו"ד קניית הדירה

משה 12/07/11

אני מעוניין לקחת את העו"ד של קונה הדירה שלי גם לצורך קניית הדירה שלי, אני עושה זאת בעיקר בגלל שאני מעוניין שהעסקה תהיה ממש במקביל: לקנות / למכור ,וגם בגלל שהוא לוקח מחיר יותר זול ,השאלה אם בכל מקרה כדאי לי לקחת עו"ד שלי עצמאי?תודה רבה

לעמוד

המלא

יצוג שני צדדים

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

מומלץ בדרך כלל שכן.

במיוחד אם יש משכנתאות עדיף עו"ד נפרד

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעיות רישום

ruth 12/07/11

שלום רב,
הורי רכשו דירה בשנת 89 ממי שהיה יד ראשונה וקנה אותה מהקבלן.
ע"פ התב"ע החלה על החלקה- מדובר ב-4 יחידות לדונם.
עד היום, בנסח מופיעים הבעלים הראשונים של הקרקע שהלך לעולמו בשנת 85 - על כך מצויה בידי אסמכתא ממרשמי משרד הפנים.
החברה שרכשה מהנפטר את הקרקע והיא זו שכנראה בנתה את הדירות, הינה חברת אחד העם שפירא בע"מ והיא אינה קיימת עוד ע"פ רשם החברות.
עד היום, כל מי שרכש אי פעם דירה בחלקה רשום ע"ג הנסח(מדובר על כ-8/9 דיירים בסה"כ)בהערת אזהרה. כל רישום הערה לא בא במקום קודמה אלא בנוסף, ולא רשום על הבעלות של מי. דהיינו, ניתן לראות ע"ג הנסח את כל מי שהופיע מאז ומעולם כבעלי הדירות על אף שבפועל קיימים רק 4 דיירים.
מהו ההליך הקצר ביותר ע"מ שנוכל להביא את הנסח להיות מסודר? עם רישום של 4 בעלי הזכויות ומחיקת הבעלויות הקודמות?
או בשלב ראשוני, בידיעה כי הבעלים הראשוני נפטר ומי שרכש ממנו אינו פעיל יותר והוא זה שלמעשה היה אמור להשלים את הרישום הראשוני, האם יש דרך משפטית/פשוטה יותר בא נוכל למחוק אותם כבעלים?

לעמוד

המלא

החייאת חברה

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

אנסה להשיב לך עד כמה שניתן מאחר והמקרה שלך מורכב.

החברה שרכשה מהנפטר את הקרקע והיא זו שכנראה בנתה את הדירות, הינה חברת אחד העם שפירא בע"מ והיא אינה קיימת עוד ע"פ רשם החברות. – יש לבדוק לעניין זה הליך של החייאת חברה. "ורשאי בית המשפט ליתן באותו צו כל הנחיה והוראה שיראה לצודק, כדי להעמיד את החברה וכל אדם אחר במצב קרוב ככל האפשר למצב שהיו בו אילולא נמחקה החברה".

עד היום, כל מי שרכש אי פעם דירה בחלקה רשום ע"ג הנסח(מדובר על כ-8/9 דיירים בסה"כ)בהערת אזהרה. כל רישום הערה לא בא במקום קודמה אלא בנוסף, ולא רשום על הבעלות של מי. דהיינו, ניתן לראות ע"ג הנסח את כל מי שהופיע מאז ומעולם כבעלי הדירות על אף שבפועל קיימים רק 4 דיירים. נשאלת השאלה מי המוסמך לרשום הערות, אם נגיד עו"ד יש לפנות אליו בעניין שראשית יעשה סדר ויביא למחיקתן של הערות האזהרה הרשומות.

מהו ההליך הקצר ביותר ע"מ שנוכל להביא את הנסח להיות מסודר? עם רישום של 4 בעלי הזכויות ומחיקת בעלויות הקודמות ? מדובר על הליך מורכב שלא ניתן בכמה מילים ו/או כך מבלי להיכנס למקרה לעומק תשובה רצינית ומכובדת.

או בשלב ראשוני, בידיעה כי הבעלים הראשוני נפטר ומי שרכש ממנו אינו פעיל יותר והוא זה שלמעשה היה אמור להשלים את הרישום הראשוני, האם יש דרך משפטית/פשוטה יותר בא נוכל למחוק אותם כבעלים ? על מנת להשיב על שאלה זו גם כן, יש לבדוק את התיק לעומק ולאחר מכן רק ניתן יהיה לתת חוות דעת.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניות השייכות לבעל הקרקע

גורי 11/07/11

בבניין שבו אנו מתגוררים ולאחר שנה שבו הבניין מאוכלס ישנן מספר מועט של חניות השייכות לבעל הקרקע. למרות שכל הדירות בבניין נמכרו והינן שייכות לבעלות פרטית (לא של הקבלן או בעל הקרקע) חלק מאותן חניות הוצאו למכירה והן נרכשו ע"י דיירים מבניין סמוך אשר לא חולק עימנו את החניון.
1. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך?
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין?
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחוייבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין? (יש שער חשמלי, תאורה ונקיון בחניון?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה?

תודה רבה על ההתיחסות

לעמוד

המלא

הצמדות

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

. האם זה אפשרי שבעלי החניות יהיו מהבניין הסמוך ? צריך לראות את הנסח טאבו וכן את כל המסמכים הקשורים לרישום הבית. ניתן למכור חניה, מחסן ו/או כל חלק צמוד רק למי שהינו חלק מהבניין.
2. איך אפשר לרשום בטאבו את החנייה אם אין לך דירה באותו בניין ? לא לשאלתך מבלי להיכנס למקרה שלך באופן מלא.
3. האם בעלי החניות האלה צריכים להיות מחויבים בעלות חלקית מאחזקת הבניין ? (יש שער חשמלי, תאורה וניקיון בחניון ?
4. האם בעל הקרקע יוכל להחזיק חניות אלה לעד ? האם יש שלב בו הן "עוברות" לשטח הציבורי של הבניין ? האם מותר לו לשים מחסומים בכניסה לכל חניה ?

מאחר ואין לי את כל הנתונים לפני, אם יהיו לך תשריט הבית לרבות נסח והדיסק שאתה יכול לקבל מהטאבו ניתן יהיה לתת חוות דעת כמו שצריך.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ירושה של דירה

רוני 11/07/11

אחי ואשתו גרים בדירה שרשומה על שם אבי כבר כמעט 8 שנים,הם לא משלמים שכירות, האם במצב כלשהו יכולה האישה לטעון כי היא זכאית לדירה או חלק ממנה
אנחנו מתכוונים להכין מסמך ולהחתים את אבי שהוא מצהיר שבמקרה שהוא נפטר הדירה שייכת לאחותי , האם בכל מקרה צריך ואו כדאי להחתים את אשתו של אחי על מסמך שהיא גרה בדירה לא משלמת שכירות וכו'

לעמוד

המלא

זכויות מכח שכירות

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

מכח מה הם מתגוררים בדירה ? ללא קשר עדיף לחתום איתם על הסכם או לבקש מהם לפנות על מנת שלא יעלו טענות בהמשך. לפי התשובות שתקבלו ניתן יהיה להתקדם. נשאלת גם השאלה במקרה זה, האם האח ובת זוגתו השקיעו בנכס סכומים להשבחת הנכס ?
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

תל אביבי 11/07/11

שלוםאני רוכש כעת דירה ויש ברשותי דירה נוספת .אני מתכוון למכור את הדירה שאני רוכש עכשיו במהלך השנתיים הקרובות אך איני בטוח בכך . האם אני יכול לאחר ששילמתי מס רכישה בעבור הדירה לקבל זיכוי תמורת המס ששילמתי במידה ואמכור את הדירה ?

לעמוד

המלא

תשלום מס שבח דירה שנייה

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

יש מש"ח ובו צריכים לציין את העובדה שהינך מתכוון למכור תוך 24 חודש. במידה ואתה רוצה תבקש לשלם ובמידה ותמכור תקבל את כספך. אתה יכול להתקשר למס שבח ותקבל תשובה. בדרך כלל פועלים הפוך. בכלליות אני לא חושב שתהיה בעיה.

אברהם ללום, עו"ד

מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ת.ז. בנסח טאבו

רם 11/07/11

אב נפטר השאיר צוואה (יש צו קיום צוואה) בה מורה כי זכויותיו בבית (מחצית) יועברו לבניו, האם שתחיה מעבירה במתנה את זכויותיה בבית (מחצית) לבניה, הזכויות בטאבו רשומות ע"ש ההורים, אך בנסח הטאבו לא מויע מס' ת.ז. שלהם. האם תצהיר של האם לגבי ת.ז. שלה ותצהיר היורשים על מס' ת.ז. של האבא בצרוף תצהיר אדם זר על היכרותו את ההורים מספיק כדי לרשום את ת.ז. של ההורים בנסח הטאבו? אם לא מה נדרש עוד?

לעמוד

המלא

תיקון טעות סופר בטאבו

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

מה שעושים במקרה כמו שלך מלבד תצהיר של האדם עצמו ותצהיר אדם זר זה, מבקשים ממשרד הפנים פלט לפני ואחרי. שיהיה לכם בהצלחה. דרך אגב עולה שאלה אם רק מדובר בתיקון של ספרת ביקורת או טעות במספר ומה הסיבה של הטעות. יוצא לנו הרבה לטפל במסגרת עסקאות מכר בנושאים מסוג זה.

תצהיר

אני הח"מ _____________ ת"ז מס' _____________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזה בכתב כדלקמן:

1. הנני בעל/ת הזכות הרשומה בפנקסי המקרקעין ב____________ לגבי הנכס הידוע כגוש/ספר____________ חלקה/דף __________ והנמצא בכתובת להלן: _____________________________________________________________________
הזכות האמורה רשומה על שמי עפ"י השטר/התיק מס' _____________ מיום ____________ (רצ"ב נסח רישום/שטר מכר/שכירות).

2. עקב טעות סופר שנפלה במסמכים ששימשו יסוד לרישום הזכות הנ"ל על שמי בפנקסי המקרקעין, נרשם בטעות כדלקמן:
____________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(פרט/י את הטעות שנפלה ברישום לגבי השם, מס' ת.ז. וכד')

3. תצהירי זה מוגש למפקח על רישום מקרקעין כתמיכה לבקשתי לצוות, מכח סמכותו עפ"י תקנה 90(ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התש"ל - 1969, על תיקון טעות הסופר שנפלה ברישום זכותי, כאמור לעיל.

4. כסיוע נוסף לתמיכה בבקשתי זו, הריני מתכבד/ת לצרף בזה את המסמכים ו/או האישורים דלהלן:

צילום מתעודת הזהות שלי כולל הספח, מאושר ע"י עו"ד.
תמצית ממשרד הפנים - מירשם האוכלוסין לגבי הרישום השגוי.
תצהיר של אדם זר המאשר את כל העובדות דלעיל מידיעה אישית.
______________________________________________
______________________________________________

5. הנני מורשה כדין לתת תצהירי זה בשם ומטעם ______________________________ בעל/ת
הזכות במקרקעין הנ"ל (רצ"ב יפוי כח).

6. הנני מצהיר/ה כי שמי הוא ___________________ החתימה למטה היא חתימתי ותוכן תצהירי זה
אמת.

________________ _______________ תאריך חתימת המצהיר/ה

אני הח"מ עו"ד _____________________ מאשר בזה כי ביום _______________ הופיע/ה בפני מר/גב' ___________________ שזהיתיו/ה לפי תעודת זהות מס' _______________ המוכר/ת לי אישית ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו /ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/ה עליה בפני.

_______________________
חתימה וחותמת מקבל התצהיר

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אילו פעולות יש לנקוט כדי למנוע העברת זכויות על נכס

דור 11/07/11

אשת אבי ז"ל קיבלה זכות מגורים כל ימי חייה בדירה הרשומה על שמי
באילו פעולות עלי לנקוט כך שלא תעביר זכות זו לאחר מותה למי שהתגורר איתה במשך חצי שנה עד מותה (בצוואתו אבי ציין שאסור לאף אחד מלבדה להתגורר בדירה)

לעמוד

המלא

הערה על הימנעות מעשיית עסקה

עו"ד אברהם ללום מנהל 12/07/11

ראשית לרשום הערה על המנעות מעשיית עסקה בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן האם היה בינכם הליך משפטי או משהו ?

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסינות פרטי הלקוח וגמר חשבון

רוני 11/07/11

שני דברים- אני אמור לקבל דירה חדשה שרכשתי מקבלן, לפני כחודש לפני שטסתי לחו"ל בקשתי מהחברה לא לשוח לי שום דבר בדואר או פקס ללא תיאום עמי ובכל זאת שלחו וכתוצאה מכך נחפשו פרטיי לעובדים בעבודה ועוד גורמים שלא רציתי שידעו-האם יש בכך לתבוע אותם ואם כן איך ומה מגיע לי
בנוסף בגמר חשבון ראיתי שרשמו שינוי מעמ? מה זה? האם עליי לשלם זאת? היה עיכוב בדירה- האם עליי לשלם רק עד תאריך קבלת הדירה לפי החוזה ומעבר אני לא אשם ולא צריך לשלם מדדים וכדומה?

לעמוד

המלא

רכישה מקבלן - דירה חדשה

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/07/11

מאחר ומדובר על מסירה בהתאם לחוק מכר לפני התיקון, התנאים אינם אותו הדבר כפי שעולה כיום מחוק המכר דירות.

כמו כן, לגבי לשלוח לך, לא הייתי ממהר לתבוע על זה, אם זה באמת חשוב לך תפנה לאיהם בכתב ותביא בפניהם שוב את הנקודה.

לגבי מעמ"מ, אם רשום כך בהסכם כי אז הם רשאים, אנחנו רושמים זאת בדרך כלל בהסכם קבלן. אם היה לך עו"ד תפנה אליו.

לגבי האיחור במסירה היה צריך להתייחס לכך עוד בהסכם אך בכל זאת תעמוד על כך שאתה לא הגורם לדחייה, יש צורך לעבור על ההסכם על מנת לתת חוות דעת בעניין.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסוי מקרקעין

ציפי 11/07/11

שלום
אבי ואני מעונינים להחליף את דירותינו כלומר שהוא מקבל את דירתי במסירה ללא תמורה ואני מקבל את דירתו במסירה ללא תמורה.
איך אני מדווח על כך ולמי עלי לדווח כדי שאוכל להעביר את הרישום בטאבו.
תודה לכלכם

לעמוד

המלא

חילוף זכויות במקרקעין - שחלוף

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/07/11

שחלוף – החוק קובע שני תנאים מצטברים לקבלת פטור ממס שבח במקרה של השחלוף:
1. החוף מגדיר פרק זמן לרכישת הדירה החדשה, שהוא 12 חודשים.
2. שווי הדירה החלופית שנרכשת לא יפחת משווי הדירה הנמכרת.
כמו כן יש לקחת בחשבון שמי שעושה שימוש בזכות של השחלוף ללא בדיקה האם עדיף לעשות שימוש בפטור, ידרש לשלם במכירה מס שבח. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בתחום.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נקיון לפני פינוי

אייל 11/07/11

שלום,

בסוף חודש הבא אני אמור לפנות את הבית שאני גר בו.
מדובר על בית פרטי עם חצר.
עם קבלת המפתח בחצר היה חול בלבד, כאשר בעל הבית השקיע 600 ש"ח בשתילת מספר עצים ושיחי פסיפלורה.

שאלתי היא, בחוזה מצויין שעם עזיבת הנכס עלי להשאיר את הבית וסביבתו נקיים.
בעל הבית דורש שננקה את על הצמחיה היבשה שיש שיש בחצר ונחזיר לו את החצר כפי שקיבלנו אותה.
כלומר- שיש רק חול. ללא קוצים וכד'.

האם אני מחוייב לעשות זאת?
או שאני צריך רק לנקות מבחינת ליכלוך?

לעמוד

המלא

מסירת דירה משכירות

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/07/11

מדובר כאן על שאלה שניתן לענות עליה מבלי להיכנס לחוות דעת משפטית. לעניות דעתי תוסיף כמה פרחים שיהיה קצת צבע ולאחר מכן תמסור את הדירה ותעשה פרוטוקול.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העדר ועד בית בבית משותף

גמליאל 11/07/11

שלום חברים,

שאלתי עוסקת בבית משותף בו לא ניתן למנות, מסיבות שונות, ועד בית.

מה קורה במקרה שכזה? האם יש גוף רשמי שממנה נציג לניהול ענייני ועד הבית? האם יש צורך לפנות למפקח?

אודה על עזרתכם,

גמליאל

לעמוד

המלא

תקנון מצוי של בעלי הדירות - הבית משותף

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/07/11

גמליאל שלום,

הבית המשותף, יש לבדוק תחילה את התקנון. לאחר מכן רק במידה ואין מענה לעניין זה יש לפנות למפקחתץ

התקנון כולל התיחסות לנושאים הנ"ל: אסיפה כללית רגילה, אסיפה כללית שלא מן המנין וכו'.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שלום רב. זקוקה נואשות לעזרה מעו"ד עם קצת חמלה

גלי 11/07/11

מעולם לא נתקלתי באדם כ''כ שפל ובזוי !!!

שכרתי עו''ד בנושא התנגדות לצוואה תוך לחץ מאוד קשה וכבד של האבל על מות אימי והזמן הקצוב להגיש את ההתנגדות

בדיעבד התברר לי שהוא חסר נסיון בצוואות ובעריכת -דין בכלל 0הוא לא אמר לי את זה) הוא ממושב בדרום כאשר יש לידי ממש עשרות עו''ד שמתמחים בצוואות (ר''ג)

זה כשלעצמו אומר באיזה לחץ הייתי

בתחילה הוא לא רצה לקחת את התיק - ונאלצתי להתחנן ולבכות לו כדי שיקח אותו כאילו אין בעולם עו''ד אחרים

לבסוף הוא הסכים לקח אותו בעזרת עו''ד אחרת והחתים אותי על שכ'ט של 60,000 ש (כולל) גלובאלי אך לא הסביר לי את הסעיפים השונים

לפני דיון ההוכחות (המכריע) החלטתי שאני לא מוכנה שעו'ד חסר נסיון לחלוטין ייצג אותי בדיון כ''כ חשוב וביקשתי ממנו את התיק שלי כדי שאוכל להוועץ בעו'ד אחרים

יתרה מזאת: הוא התרשל בעבודתו במספר דברים נוספים - אפרט הכל לעו''ד שיהיה מוכן לייצג אותי

(כולם ביקשו ממני שאביא את התיק כדי לתת לי חוות-דעת/סיכויים)

הוא עיכב לי את התיק כחודשיים ולא הבנתי מדוע - לבסוף איימתי עליו שאם לא יתן את התיק אאלץ לפנות ללשכת עוה''ד

גם זה לא עזר

בינתיים פיטרתי אותו והעו''ד החדשה ייצגה אותי בקדם משפט (השופט הפך את דיון ההוכחות לקדם-משפט מחודש)

ברוב חוצפתו הוא הגיע לדיון הזה בטענה שהוא רוצה להמשיך את ניהול העזבון

לאחר שמיעת טענותיו השופט הרחיק אותו

החלטתי שאדרוש ממנו לפחות את מחצית הסכום כי לא עשה את כל העבודה עד סוף ההליך כפי שfתוב בהסכם

להלן מה שעשה:

1. התנגדות

2. הופעה בקדם-משפט קצר וטכני

3. נסיעה לעו'ד של הצד השני לצורך פשרה עלובה

כל זה לא שווה 60,000 ש

ברוב חוצפתו ורשעותו הוא הקדים אותי ותובע אותי עכשיו על 10% מהעזבון - 58,000 ש'

כאמור פיטרתי אותו לפני דיון הוכחות ולכן לא מגיע לו שום 10% משום עזבון מאחר ולא עשה כלום בשביל זה

עלי להגיש כתב-הגנה תוך 30 יום מה-5/7/11

אני סבורה שהוא פשוט רוצה להתנקם בי על כך שפיטרתי אותו ולא בשל בצע כסף

כעת עלי להלחם בשתי חזיתות

אין לי את הכסף והכוח לזה - אני צריכה להקדיש את כל האנרגיה והכסף לנושא הצוואה שגם כך הוא מאוד קשה ונמשך למעלה משנה

אני מבקשת לציין שאני לבד בעולם, הכסף הולך ואוזל ומזה כמה חודשים אני מורידה מאוכל ותרופות

אותו עו''ד יודע את זה

האם ישנו עו''ד צדיק ומבין עניין שמוכן לייצג אותי מולו ללא עלות כמובן ולהכנס בו בכל הכוח?

בבקשה על תפנו אותי לסיוע המשפטי - אין לי זמן וכוח לזה

האם לשכת עוה''ד מטפלת במקרים כאלה?

תודה

לעמוד

המלא

תייצגי את עצמך,אל תסמכי על עו"ד..

ירוחמי 11/07/11

בכל אופן זה מה שאני הייתי עושה. גם אני ומשפחתי סבלנו רבות מעו"ד,ולכן אני סומך רק על עצמי.עם כל הצניעות, אשתדל לסייע לך פה דרך הפורום[אני לא עו"ד]

סיוע משפטי

עו"ד אברהם ללום 11/07/11

ראשית, יש מספיק גורמים שנותנים שירות בהתנדבות במקרים מסוג זה שאת יכולה למצוא באינטרנט.

שנית, מומלץ לפנות ללשכת עוה"ד בעניין, כל הפרטים באינטרנט.

כחלק מלשכת עוה"ד וההנהלה צר לי מאוד שכך נהג איתך עו"ד מבלי כמובן להיכנס לתוכן הדברים.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

המלצה מעבר למשפטית

זאב 12/07/11

שלום לך. בפעם הבאה - המלצה תשדלי לא לפעול תחת לחץ. אבל זה קורה לכל אדם.הייתי מציע לך הפעם שאת בוחרת עורך דין שייצג אותך, תבחרי מישהו שמבין ומנוסה בנושא. תחפשי המלצות מחברים, מקרובים. כדי שלא תיפגעי בשנית. יש הרבה עורכי דין טובים שיעשו את העבודה בצורה ראויה. לדעתי גם את וגם עורך הדין הראשון שייצג אותך נקלע / נגרר יחד איתך למצב לא סימפטי כתוצאה מנסיבות שונות שעלייך לבררן מתוך מקום של לקיחת אחריות, וראייה בגדול של המצב.בכל מקרה מאחל לך בהצלחה, ומקווה שתצליחי למצוא את הדרך להידבר ולהתפשר עם העורך הדין הראשון מתוך מקום של כבוד הדדי והבנה.

ביטול עסקת רכישת דירה

מאיר 10/07/11

נפגשנו עם חברת בנייה גדולה בישראל בתום הפגישה סוכם על רכישת דירה מסויימת במסגרת פרוייקט שבנייתו עתידה להסתיים בשנתיים הקרובות. עוד לא חתמנו על הסכם רכישה אלא רק על מסמך ראשוני ושמנו מקדמה ע"ס 20,000 ש"ח. יומיים לאחר מכן הגענו להקראת חוזה ע"י עוה"ד של חברת הבנייה ולאחר התייעצות בינינו (ללא עוה"ד) החלטנו לוותר על רכישת הדירה. חברת הבנייה בהליך אגרסיבי ניסתה למנוע זאת אך ביקשנו זמן מחשבה נוסף וכמובן אפשרות קבלת זיכוי על הסכום. החברה מסרבת לכך. מה התקנה בנושא, חוקים? האם במידה ולא נרכוש את הדירה נאבד את סכום המקדמה ששולם? (ההחלטה להשהות את הרכישה נבעה מאלמנטים נוספים הדורשים תשלום בגין הרכישה עליהם יודענו בדיעבד בעת הקראת החוזה, יחד עם זאת אין הדבר בשל הסכום של האלמנטים אלא בשל העובדה שלא יודענו על כך מה שהוביל לחששות בנוגע לשאר התהליך ואמון בחברת הבנייה)

לעמוד

המלא

ביטול הצעת רכישה

עו"ד אברהם ללום מנהל 11/07/11

תפנו לעו"ד על מנת שייצג אתכם מול החברה. בכל מקרה יש לבדוק את בצעת הרכישה ולאחר מכן ניתן יהיה לחוות דעה בעניין.

אם מדובר על חברה גדולה, אני מאמין שהם יחזירו את הכסף בהקדם.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס רכישה

אסף 10/07/11

שלום רב ,פטור ממס רכישה .האם הפטור ממס רכישה הינו עבור דירה יחידה שבבעלות הרוכש או עבור דירה ראשונה שנירכשת?

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 10/07/11

פטור ינתן לי שרוכש דירה וזו דירתו ובתנאי כי מדובר בסכום הנקוב בהוראות השעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הוצאת טאבו על שמי

אדל 10/07/11

אני בעלת דירה 40 שנה ללא טאבו עם הערת אזהרה בלבד. הטאבו רשום ע"ש הקבלן שנפטר לפני 25 שנה ואין לו יורשים והחברה לא קיימת. אשמל לקבל מידע/ייעוץ לגבי הוצאת טאבו על שמי. תודה מראש

לעמוד

המלא

איזור זכויות - טאבו

עו"ד שזר תומר 10/07/11

באם לא מונה לקבלן כונס נכסים - אז זה בעייה גדולה.
צריך לבדוק את התיק לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בקשה לדחיית מועד דיון בהסכמה

יצחק 10/07/11

שלחתי לוועדת ערר מחוזית (תכנון ובניה) בקשה לחיית דיון בהסכמה. ל30 יום. מה הסיכוי שזה יתקבל?

לעמוד

המלא

בקשה לדחיית מועד בהסכמה

עו"ד שזר תומר 10/07/11

סיכוי טוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מניעת גישה לחניה פרטית ע"י שער

ליאור 10/07/11

אם זה חוקי לחסום גישה לחניה פרטית? אני גר בבניין משותף חדש הקבלן התקין מחסום חשמלי הוא לא מחלק שלט עד שהועד לא מאשר שהדייר שילם מראש 12 ציקים האם זה חוקי ? ואם לא מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

מניעת גישה לחניה

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אפשר לתבוע את הקבלן, תוציא לו מכתב באמצעות עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שכירות מדייר מוגן

אילן 10/07/11

שלוםהאם לדייר מוגן, מותר להשכיר לדייר משנה עבור דמי שכירות שלא לפי דמי מפתח?תודה ושבוע טוב

לעמוד

המלא

דייר מוגן

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אם הוא יכול להשכיר בשכירות משנה - אז כן, כי הברירה היא בידי הבעלים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שכירות לפי חוק דיור מוגן

יואל 10/07/11

שלום,האם רשאי משכיר שברשותו דיור מוגן להשכיר לשוכר משנה ולגבות ממנו שכר דירה רגיל ולא דמי מפתח?תודה

לעמוד

המלא

דיור מוגן

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אם הוא יכול להשכיר בשכירות משנה - אז כן, כי הברירה היא בידי הבעלים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חיוב בגין מים לתקופה שלאחר הודעה על שינוי מחזיק

רוני 10/07/11

בסיום תקופת שכירות הודעתי לעיריה בכתב( לפני כ - 5 שנים ),על עזיבת הדירה, והחזרת המחזיק לבעל הבית, לפני מס' חודשים קיבלתי מהעיריה הודעה על חוב מים בגין תקופה שלא גרתי בדירה ובגין המועד שבעל הבית מופיע כמחזיק, מברור, לדברי העיריה עלי לשלם לעיריה ולתבוע את הסכום מבעל הבית . האם העיריה פעלה כחוק ? או שעליה לתבוע את בעל הבית שבינתיים מכר את הדירה. מודה מאוד.

לעמוד

המלא

חוב מים

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אם יש לך הוכחות על עזיבת הדירה והודעה לעירייה - הצדק עמך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עד כמה שידוע לי, לא ניתן למכור דירה עם חובות של מי

ירוחמי 11/07/11

מיםוארנונה, אז כיצד הוא מכר את הבית?

תשלום ארנונה לעיריה, כאשר המבנה בסכנה

יוסי 10/07/11

האם דירה אשר בגלל מרפסת שמעליה של הדיירת מעל הכנה- נופל מהתקרה (רצפת השכנה) גושי טיח והברזל גלוי, והדירה משמשת להשקע להשכרה או למכירה... ואז באים אנשים ורוים את הסדקים בתקרה..ובמצב כזה אי אפשר לגור כי יש פחד להיכנס לדירה...
כן ההיתה פניה לעירייה כי הדיירת מעל שבנתה את המרפסת בלי רשיון, הרצפה שלה נופל ממנו טיח וזה מהווה סכנה לבני אדם.

השאלה היא אם העירייה הזניחה את העיניין ולא טיפלה בליקוי הם בעל הבית מלמטה יכול לבקש שלא לשלם ארנונה? העיריה בקשה ארנונה בשעה שהדירה הייתה סגורה--הם להיכנס למשא ומתן עם מחלקת המיסים ומחלקת ההנדסה בעירייה , כבר פניתי על כך למשרד מבקר המדינה.

תודה רבה מראש.

לעמוד

המלא

ארנונה

עו"ד שזר תומר 10/07/11

אתה לא יכול לעשות דין לעצמך ולא לשלם ארנונה.
תתבע את השכן, תתלונן נגד העירייה - אבל לא תוכל לא לשלם ארנונה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

רכישת דירה מחברה פרטית

רכישת דירה מחברה פרטית

עזרה דחופה

פיגור במשכנתא

ירושת נכס

פירוק שיתוף במקרקעין

צ'ק ערבון ש"חזר"

שי'ק שחזר

עו"ד קניית הדירה

יצוג שני צדדים

בעיות רישום

החייאת חברה

חניות השייכות לבעל הקרקע

הצמדות

ירושה של דירה

זכויות מכח שכירות

מס רכישה

תשלום מס שבח דירה שנייה

ת.ז. בנסח טאבו

תיקון טעות סופר בטאבו

אילו פעולות יש לנקוט כדי למנוע העברת זכויות על נכס

הערה על הימנעות מעשיית עסקה

חסינות פרטי הלקוח וגמר חשבון

רכישה מקבלן - דירה חדשה

מיסוי מקרקעין

חילוף זכויות במקרקעין - שחלוף

נקיון לפני פינוי

מסירת דירה משכירות

העדר ועד בית בבית משותף

תקנון מצוי של בעלי הדירות - הבית משותף

שלום רב. זקוקה נואשות לעזרה מעו"ד עם קצת חמלה

תייצגי את עצמך,אל תסמכי על עו"ד..

סיוע משפטי

המלצה מעבר למשפטית

ביטול עסקת רכישת דירה

ביטול הצעת רכישה

מס רכישה

מס רכישה

הוצאת טאבו על שמי

איזור זכויות - טאבו

בקשה לדחיית מועד דיון בהסכמה

בקשה לדחיית מועד בהסכמה

מניעת גישה לחניה פרטית ע"י שער

מניעת גישה לחניה

שכירות מדייר מוגן

דייר מוגן

שכירות לפי חוק דיור מוגן

דיור מוגן

חיוב בגין מים לתקופה שלאחר הודעה על שינוי מחזיק

חוב מים

עד כמה שידוע לי, לא ניתן למכור דירה עם חובות של מי

תשלום ארנונה לעיריה, כאשר המבנה בסכנה

ארנונה