פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פירוק שיתוף
דור
03/07/11
שלום,
הוריי גרושים כמה שנים ועכשיו אמא שלי מעוניינת לרכוש (תמורת כסף) את חלקו של אבי בבית (ניתן פסק דין לפירוק שיתוף כבר כשהתגרשו).
האם זו עיסקת מכר רגילה שצריך לדווח עליה לרשויות המס? ראיתי שיש פטור בהעברה במתנה לבן זוג...
הוריי גרושים כמה שנים ועכשיו אמא שלי מעוניינת לרכוש (תמורת כסף) את חלקו של אבי בבית (ניתן פסק דין לפירוק שיתוף כבר כשהתגרשו).
האם זו עיסקת מכר רגילה שצריך לדווח עליה לרשויות המס? ראיתי שיש פטור בהעברה במתנה לבן זוג...
פירוק שותפות
עו"ד שזר תומר
03/07/11
לדעתי זו עיסקה שצריכה דיווח, כיוון שיש תמורה.
שנית, הם גרושים...
אבל צריך לבדוק את נושא החישוב כיוון שזו רכישה של חצי דירה בין בני זוג גרושים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, הם גרושים...
אבל צריך לבדוק את נושא החישוב כיוון שזו רכישה של חצי דירה בין בני זוג גרושים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה בנוגע לרישום בטאבו
אלכס
03/07/11
שלום!יש לי שאלה בנוגע לרישום בטאבו. אמא של מעוניינת לרשום דירה בטאבו שהייתה שייכת חצי לה וחצי לאבא שלי ז"ל. עכשיו החצי של אבא שלי עפ"י צו הירושה מתחלק בינה ובין אח שלי ואני. השאלה היא אם אנחנו נרשום בטאבו את הדירה עפ"י צו הירושה האם הדבר יפגע בהטבות שלי ושל אח שלי כאשר אנו נרצה לרכוש דירה ראשונה כלומר האם הרישום עכשיו יחשב לנו בתור דירה ראשונה? האם עדיף להעביר את החלק שלי ושל אחי לאמא שלי כדי שהדירה תירשם רק על שמה?תודה.
ירושה - צוואה
עו"ד שזר תומר
03/07/11
אפשר לחתום על הסתלקות מהירושה, ואז ישר החלק יעבור לאימא, ולא תהיה כל בעיה.
יש כבר צו?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש כבר צו?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום בטאבו
דייר
03/07/11
האם ניתן לרשום בית יחיד בטאבו מתוך מתחם שלם שנמצא בחברה משכנת?
רישום בטאבו
עו"ד שזר תומר
03/07/11
לפי הידוע לי, הרישום צריך להתבצע ביחד, אבל צריך קצת יותר פרטים בשביל להשיב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה ראשונה
יגאל
03/07/11
שלום
רכשתי דירה ראשונה לפני כחודשים ואני רוצה למכור אותה כיום.
אילו מיסים חלים עלי והאם אני יכול למכור אותה לאחר חודשיים.
רכשתי דירה ראשונה לפני כחודשים ואני רוצה למכור אותה כיום.
אילו מיסים חלים עלי והאם אני יכול למכור אותה לאחר חודשיים.
מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
03/07/11
אין שום בעיה למכור את הדירה, אם זו דירה ראשונה יש לך פטור ממס שבח (ואף לפי התקנות החדשות דירה שניה היית יכול למכור את הדירה עד לסוף שנת 2012).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה מעניינת באופן חישוב תשלומי איזון. דחוף, תודה
י
03/07/11
לפי תיקון 18 לחוק המקרקעין שיש תשלומי איזון כשחלק בונים יותר
מאחרים; ברכוש המשותף, האם החישוב הוא תמיד מטר מול מטר ורק על
היתרה (באם ישנה כמובן) משלמים תשלומי איזון, או, שבמקרה (כמו אצלנו) שיש
אפשרות מבחינת הנתונים לתמ"א 38, השכן שרוצה לבנות על הגג צריך לתמחר את
תשלומי האיזון לפי השווי הזה, ואז כבר מהמטר הראשון יצטרך לשלם את תשלומי
האיזון, כיון שהמטרים שהוא מקבל "שווים" הרבה יותר, ולכן אין מקום להשוותם
למטרים שמקבלים שאר השכנים. האם כבר התפתחה פסיקה בעניין?;תודה
רבה.
מאחרים; ברכוש המשותף, האם החישוב הוא תמיד מטר מול מטר ורק על
היתרה (באם ישנה כמובן) משלמים תשלומי איזון, או, שבמקרה (כמו אצלנו) שיש
אפשרות מבחינת הנתונים לתמ"א 38, השכן שרוצה לבנות על הגג צריך לתמחר את
תשלומי האיזון לפי השווי הזה, ואז כבר מהמטר הראשון יצטרך לשלם את תשלומי
האיזון, כיון שהמטרים שהוא מקבל "שווים" הרבה יותר, ולכן אין מקום להשוותם
למטרים שמקבלים שאר השכנים. האם כבר התפתחה פסיקה בעניין?;תודה
רבה.
תשלומי איזון
עו"ד שזר תומר
03/07/11
לא ידוע לי על פסיקה בנושא, אבל מצד שני, זו שאלה שצריך להפנות לשמאי ולא לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטר ערבות
גיל
03/07/11
שלום רב:סיימתי כרגע חוזה של חצי שנה, ואנחנו מעוניינים להמשיך אותו, בעל הדירה רצה במשך כל החצי שנה שגרתי פה שטר ערבות שדווקא לא הייתה לנו בעיה לתת את השטר ערבות הבעיה התחילה שהוא רוצה את זה ללא סכום ואמא שלי לא מסכיnה לתת למישהו שטר ערבות ללא שום סכום כתוב, עכשיו כדי להמשיך את החוזה הוא ממש מחייב אותנו לתת את השטר הערבות.עד כמה זה מסוכן להשאיר למישהו שטר ערבות ללא סכום?מה צריך לעשות כדי לפדות את השטר ערבות? צריך לפנות לבית המשפט או שהוא יכול לפדות אותו מתי שהוא רואה לנכון?אני חייב לציין שלדעתי ולדעת אישתי בעל הדירה לא בן אדם כל כך אמין ובגלל זה קצת מפחיד אותנו להשאיר לו צ'ק פתוח שהוא יוכל לפדות אותו מתי שהוא רוצה, אם הוא צריך לעבור בבית משפט לפני שהוא פודה את הצ'ק אז אין לנו בעיה עם זה.תודה מראש על העזרה
שטר ערבות שטר חוב
עו"ד שזר תומר
03/07/11
אי אפשר לפדות שטר ערבות בבנק (אלא אם מדובר בערבות בנקאית), אם מדובר בשטר ערבות שהוא שטר חוב, אז הוא צריך לפתוח תיק הוצאה לפועל ולאחר שאימך תקבל הודעה בכתב מרשות ההוצאה לפועל אודות פתיחת התיק כנגדה, יש לה עשרים ימים להתגונן
אם לא תגיש כתב התנגדות - היא תהיה בבעיה.
בכל מקרה, מומלץ מאוד להגביל את השטר, אפשר להגביל לגובה השכירות השנתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם לא תגיש כתב התנגדות - היא תהיה בבעיה.
בכל מקרה, מומלץ מאוד להגביל את השטר, אפשר להגביל לגובה השכירות השנתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכר משווק
משה
03/07/11
בהמשך לשאלתי בעניין שכר משווק,עורך דיני לא דן עימנו בנושא, ממש במקרה גילינו שהוא גבה מאיתנו כ-30% מסכום הרכישה, מה התרשמותך ?תודה,משה
שכר משווק
עו"ד שזר תומר
03/07/11
נא להפנות אותי לשאלה המקורית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה מעמידר
דניאל
03/07/11
שלום רב,
לפני כשנה וחצי אמי קבלה הצעת מחיר עבור רכישת הדירה שלה בסכום של 350 אלף ש"ח. אמי גרה בדירה כ20 שנה סה"כ. באותה תקופה לא הייתה באפשרותה לרכוש והנושא "נעזב" כיום יש לי את היכולת להשלים לה את כל הסכום הדרוש. נגשנו לעמידר ונאמר לנו "שהמבצע" נגמר בינואר 2011 וכיום ניתן לרכוש את הדירה רק במחיר מלא שלצערי אותו אין לי. שאימי שאלה אותם מה עם כל אותם שנות הוותק והזכויות, נאמר לה מעמידר שאין קשר בין השניים. יש ברשותנו את הצעת המחיר שקבלנו מעמידר. חשוב לציין שלא בקשנו לבטל את ההצעה. ניתן החזיר את המבצע או לפחות לקבל איזו שהיא הנחה? תודה רבה.
לפני כשנה וחצי אמי קבלה הצעת מחיר עבור רכישת הדירה שלה בסכום של 350 אלף ש"ח. אמי גרה בדירה כ20 שנה סה"כ. באותה תקופה לא הייתה באפשרותה לרכוש והנושא "נעזב" כיום יש לי את היכולת להשלים לה את כל הסכום הדרוש. נגשנו לעמידר ונאמר לנו "שהמבצע" נגמר בינואר 2011 וכיום ניתן לרכוש את הדירה רק במחיר מלא שלצערי אותו אין לי. שאימי שאלה אותם מה עם כל אותם שנות הוותק והזכויות, נאמר לה מעמידר שאין קשר בין השניים. יש ברשותנו את הצעת המחיר שקבלנו מעמידר. חשוב לציין שלא בקשנו לבטל את ההצעה. ניתן החזיר את המבצע או לפחות לקבל איזו שהיא הנחה? תודה רבה.
רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
03/07/11
לפי הידוע לי - לא.
צריך לפנות לעמידר שוב, אם צריך בכתב ולנסות לבקש, אבל אין חובה על פי ידיעתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לפנות לעמידר שוב, אם צריך בכתב ולנסות לבקש, אבל אין חובה על פי ידיעתי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אישורי עירייה
אלון
02/07/11
שלום רב,
ההני בתהליכים של מכירת דירה.
על מנת להשלים את הטיפול כראוי דורשים ממני כאמור לצרף טפסים ואו אישורים נלווים.
בין שאר הבקשות נדרשים אישורים מהעירייה. אפשר לדעת מדוע מהעירייה ולשם איזו מטרה?
תודה
ההני בתהליכים של מכירת דירה.
על מנת להשלים את הטיפול כראוי דורשים ממני כאמור לצרף טפסים ואו אישורים נלווים.
בין שאר הבקשות נדרשים אישורים מהעירייה. אפשר לדעת מדוע מהעירייה ולשם איזו מטרה?
תודה
אישור עירייה לטאבו
עו"ד שזר תומר
03/07/11
העו"ד שלך אמור לטפל בזה... או לפחות להסביר לך.
בכל מקרה, אתה אמור להמציא "אישור עירייה לטאבו", שזה הטופס שעימו הקונה ניגש לטאבו (ביחד עם טפסים אחרים שאתה אמור להמציא), ולבצע העברת בעלות על שמו, דבר עם עו"ד שלך!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, אתה אמור להמציא "אישור עירייה לטאבו", שזה הטופס שעימו הקונה ניגש לטאבו (ביחד עם טפסים אחרים שאתה אמור להמציא), ולבצע העברת בעלות על שמו, דבר עם עו"ד שלך!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אישור העירייה מוכיח שלא נותרו חובות לעירייה
דִינָה
03/07/11
הודעה מראש בהסכם שכירות
יעל
02/07/11
שלום,
יש לי הסכם שכירות שמסתיים ב- 15.08.11. רק לגבי בעל הבית רשום שהוא יכול להודיע מראש על הפסקת ההסכם. הודעתי לבעל הבית חודשיים מראש שאני מעוניינת לצאת מהדירה. הוא הסכים בתנאי שאני אביא שוכר. עבר חודש ועכשיו הוא לא מוכן ואומר שיש לי הסכם ואני צריכה לשלם על החודש האחרון. השאלה היא, אם לא רשום בהסכם שכירות, האם בכל זאת אני זכאית לסיים הסכם לפני הזמן אם אני הודעתי מראש והבאתי שוכרים?
האם אני יכולה לבטל את הציק האחרון לתשלום של החודש האחרון? האם זה משנה אם זה הסכם מול אפוטרופוס? תודה
יש לי הסכם שכירות שמסתיים ב- 15.08.11. רק לגבי בעל הבית רשום שהוא יכול להודיע מראש על הפסקת ההסכם. הודעתי לבעל הבית חודשיים מראש שאני מעוניינת לצאת מהדירה. הוא הסכים בתנאי שאני אביא שוכר. עבר חודש ועכשיו הוא לא מוכן ואומר שיש לי הסכם ואני צריכה לשלם על החודש האחרון. השאלה היא, אם לא רשום בהסכם שכירות, האם בכל זאת אני זכאית לסיים הסכם לפני הזמן אם אני הודעתי מראש והבאתי שוכרים?
האם אני יכולה לבטל את הציק האחרון לתשלום של החודש האחרון? האם זה משנה אם זה הסכם מול אפוטרופוס? תודה
הודעה מראש הסכם שכירות
עו"ד שזר תומר
03/07/11
אם לא רשום בחוזה - אז לא.
בוודאי כאשר לא נחתם חוזה בין השוכרים לבינו.
לדעתי אם לא תשיימי את חוזה, את פותחת פתח לתביעה כנגדך ו/או הוצאה לפועל בגין השיק האחרון.
את צריכה להוכיח את ההסכמה שלו בעל פה (יש לך החלטה? עדים ניטרליים? משהו?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בוודאי כאשר לא נחתם חוזה בין השוכרים לבינו.
לדעתי אם לא תשיימי את חוזה, את פותחת פתח לתביעה כנגדך ו/או הוצאה לפועל בגין השיק האחרון.
את צריכה להוכיח את ההסכמה שלו בעל פה (יש לך החלטה? עדים ניטרליים? משהו?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת דירה מכונס הנכסים
אסי
02/07/11
שלום לעו"ד הנכבדים ולחברי הפורום!
ברצוני לרכוש דירה מהבנק שנמצאת אצל כונס הנכסים.
בחוזה נרשם סעיף לפיו הדירה נקייה מכל שעבוד, עיקול וכו'.
יחד עם זאת, נאמר לי ע"י הכונס לבדוק שאין חובות על הדירה שאלותיי:
1. כיצד ניתן לברר שאין חובות על הדירה כגון:חשבונות חשמל, מים, גז?
2. אם יש כונס נכסים, מה קורה מבחינת שכ"ט עו"ד? מי משלם? הכונס? הקונה? וכמה נהוג?
3. כמה נהוג להציע על דירה מכונס הנכסים?
אודה לתשובה מוסמכת בלבד בהקדם האפשרי.
תודה מראש.
ברצוני לרכוש דירה מהבנק שנמצאת אצל כונס הנכסים.
בחוזה נרשם סעיף לפיו הדירה נקייה מכל שעבוד, עיקול וכו'.
יחד עם זאת, נאמר לי ע"י הכונס לבדוק שאין חובות על הדירה שאלותיי:
1. כיצד ניתן לברר שאין חובות על הדירה כגון:חשבונות חשמל, מים, גז?
2. אם יש כונס נכסים, מה קורה מבחינת שכ"ט עו"ד? מי משלם? הכונס? הקונה? וכמה נהוג?
3. כמה נהוג להציע על דירה מכונס הנכסים?
אודה לתשובה מוסמכת בלבד בהקדם האפשרי.
תודה מראש.
קניית דירה מכונס נכסים
עו"ד שזר תומר
03/07/11
המלצה חמה, קח עו"ד שיעזור לך עם החוזה.
לעניין שכ"ט, אם אתה מביא עו"ד אתה משלם. אם לא - אז לא.
כמה נהוג ? תלוי בנכס, אתה מעביר הצעה ראשונית, ובדר"כ יש התמחרות לאחר מכן.
מחירי דירות מכונס, נמכרים בממוצע בין 10 -20 אחוז פחות.
צריך להכניס סעיף לחוזה, שכל החובות על הנכס, עירייה, ארנונה, מיסים וכו' עד למסירה - חלים על המוכר.
קח עו"ד...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין שכ"ט, אם אתה מביא עו"ד אתה משלם. אם לא - אז לא.
כמה נהוג ? תלוי בנכס, אתה מעביר הצעה ראשונית, ובדר"כ יש התמחרות לאחר מכן.
מחירי דירות מכונס, נמכרים בממוצע בין 10 -20 אחוז פחות.
צריך להכניס סעיף לחוזה, שכל החובות על הנכס, עירייה, ארנונה, מיסים וכו' עד למסירה - חלים על המוכר.
קח עו"ד...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפרת חוזה שכירות
ד
01/07/11
שלום.אני משכירה דירה ועל החוזה חתום זוג צעיר. זה מס' ימים שאני מצלצלת והם לא עונים לי. ניגשתי לדירה כדי לדבר איתם, ולהפתעתי פתח לי את הדלת תייר, שקיבל מפתח מד' [איני יודעת מיהו, כנראה חבר של הזוג, שעושה עלי קופה בהשכרת משנה.]לא הצלחתי להשיג את הזוג הצעיר כל הערב.מה אני עושה?ב5 לחודש ייפרע הצ'ק שלהם לחודש זה. האם לחכות עד אז או לפנות כבר ביום א'?האם ניתן לדרוש שיפנו מיד את חפציהם ויתנו לי את המפתח?תודה
הפרת חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
03/07/11
ראשית כל, לא ישר רצים לבטל חוזה ולתבוע פינוי.
צריך תחילה לבדוק שהשיק נפרע.
במידה ולא - אכן יש בעיה.
במידה וכן - יש לנסות ליצור עם קשר, עם הערבים שלהם, אולי עם ההורים שלהם (אולי הם יצאו לטיול לשבוע...)
להוציא מכתב, ורק עם כל הדברים הללו לא מועילים - רק אז ניתן להתחיל לחשוב על תביעת פינוי ופיצוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך תחילה לבדוק שהשיק נפרע.
במידה ולא - אכן יש בעיה.
במידה וכן - יש לנסות ליצור עם קשר, עם הערבים שלהם, אולי עם ההורים שלהם (אולי הם יצאו לטיול לשבוע...)
להוציא מכתב, ורק עם כל הדברים הללו לא מועילים - רק אז ניתן להתחיל לחשוב על תביעת פינוי ופיצוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שינוי מהותי במיקום דירה
אביב
01/07/11
רכשתי דירה מקבלן ידוע באזור מגוריי,הרכישה התבצעה עוד לפני התחלת הבנייה באתר(כלומר על הנייר),בעת הרכישה דרשנו דירה צפונית מערבית בפועל לאחר שהבנייה החלה ולאחר ביקור באתר ובדירה התברר לי שהדירה ממוקמת דרומית מערבית בניגוד לבקשתי,ההתעקשות על מיקום הדירה היתה בשל שיקולים ביטחוניים ושיקוליי נוחות בעת החתימה נאמר לי שאכן הדירה צפונית מערבית,במפרט מצויין מצפן שמראה שצד הדירה הוא אכן צפון מערב,כשניגשתי לשוחח עם הקבלן הוא הודה שאכן בקשנו צפון מערב ,וניסה להסביר שלמרות שהכניסה והחזית הם דרום מערב יש בבית חדר שפונה לצפון מערב,לאחר דין ודברים הוא החל להציע לנו לבטל את החוזה מה שכמובן לא מקובל עליי,העלויות של דירה בסדר גודל שרכשתי גבוהה היום בכ עד 200000 150000 ש'ח מהתקופה בה רכשתי את הדירה,שאלתי האם יש כאן הילה לביטול העסקה מצדי ולדרישה לפיצוי?האם הקבלן יכול לבטל עסקה באופן חד צדדי? חשוב להזכיר כל הכספים עבור רכישת הדירה הועברו לקבלן.מה עליי לעשות כדי לבסס את צדקתי ולהתחיל בהליך של ביטול עסקה ופיצוי הולם על העוול שנעשה לי?
תודה מראש אביב.
תודה מראש אביב.
רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
03/07/11
ראשית לאור החשיבות של שאלתך והעובדה כי אתה מצוי בפני קבלת החלטה קריטית, אני ממליץ כי עו"ד יעבור על החוזה הרכישה בטרם קבלת החלטה שלך.
לעניין שאלתך, התשובה טמונה בחוזה, וכיצד הוא מנוסח, והאם ניתן להבין כי אכן רכשת דירה במיקום איקס, וקיבלת דירה במקום ווי.
אם תוכיח שם - מגיע לך פיצויים, אבל.. זה לא כל כך פשוט ותצטרך לעבור 10מדורי גיהנום בבית משפט עד לקבלת הפיצוי והשבת הכספים.
ממליץ לך מאוד להתיעץ עם עו"ד שיעבור על החוזה בטרם קבלת החלטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין שאלתך, התשובה טמונה בחוזה, וכיצד הוא מנוסח, והאם ניתן להבין כי אכן רכשת דירה במיקום איקס, וקיבלת דירה במקום ווי.
אם תוכיח שם - מגיע לך פיצויים, אבל.. זה לא כל כך פשוט ותצטרך לעבור 10מדורי גיהנום בבית משפט עד לקבלת הפיצוי והשבת הכספים.
ממליץ לך מאוד להתיעץ עם עו"ד שיעבור על החוזה בטרם קבלת החלטה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הערת אזהרה שאומרת שמחצית הנכס שלי
רועי
30/06/11
שלום.שאלה חשובה-אבא שלי קנה דירה שתירשם על שמו בטאבו.האם ניתן להוסיף במקביל (או זמן קצר לאחר מכן) הערת אזהרה לטובתי שפשוט מציינת כי מחצית הנכס בבעלותי?לציין כי אבי מתעקש שהנכס יהיה רשום בבעלותו הבלעדית. אם התשובה שלילית- מה ניתן לרשום בהערת אזהרה כדי להבטיח לי את מחצית הדירה?תודה.
לא בטוח שהבנתי...
יוסי
01/07/11
תקן אותי אם אני טועה, אבל אתה מנסה למצוא דרך לרשום הערת אזהרה על רכוש של אדם אחר (זה לא מעניין אף אחד אם הוא אביך, בנך, בנימין נתניהו או שכן מהרחוב הסמוך)...נשמע לך הגיוני שיש דרך לעשות דבר כזה?אולי תתן לי את הכתובת שלך, אני רוצה לרשום הערת אזהרה על הדירה שלך, לזכותי...סליחה על התוקפנות, פשוט נראה לי שמישהו התבלבל כאן קצת...
האם אפשר להכריח יורשתלמכור חלקה 50% בנכס
יוספי
30/06/11
האם ניתן להכריח יורשת שבחלקה 50 אחוז למכור או לקנות ממני 50% הנותרים, מבקשת לא למכור בשנת האבל ה1 לפטירת אבינו ובצוואה אנו חצי/חצי
צו ירושה - צוואה - מכירת דירה
עו"ד שזר תומר
03/07/11
אחד הצדדים יכול להגיש בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין, ואז קיימים מנגנונים דומים למה שתיארת כרגע, כלומר אחד מהצדדים יקנה/ימכור, או צד ג' יקנה ואתם תתחלקו, וכן אפשר "להכריח" מכירה, אבל... זה לוקח זמן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלום מדד תשומות הבניה לקבלן
איל
30/06/11
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקט ונשאר לי חוב לקבלן של כ-80,000 שח והדירה כבר מוכנה מה- 01/01/11 כרגע הקבלן רוצה שאוסיף לו על ה-80,000 מדד תשומות הבניה לפי המדד של היום.
על פי מה שאני יודע מדד תשומות הבניה הינו מדד מחירי חומרי הבניה והוא מוצמד במשך בניית הפרוייקט על מנת שהקבלן לא יפסיד מהרווח הנקי של הדירה במקרה שמחירי חומרי הבניה עלו.
במקרה שלי הדירה מוכנה כבר לפני חצי שנה כך שהקבלן לא יכול להפסיד על חומרי בניה.
שאלתי : האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם לפי המדד של היום שהוא גבוה מהשער של 01/01/11 כשהדירה הייתה מוכנה ?
אודה מראש על תשובתכם
אלי
רכשתי דירה מקבלן בפרוייקט ונשאר לי חוב לקבלן של כ-80,000 שח והדירה כבר מוכנה מה- 01/01/11 כרגע הקבלן רוצה שאוסיף לו על ה-80,000 מדד תשומות הבניה לפי המדד של היום.
על פי מה שאני יודע מדד תשומות הבניה הינו מדד מחירי חומרי הבניה והוא מוצמד במשך בניית הפרוייקט על מנת שהקבלן לא יפסיד מהרווח הנקי של הדירה במקרה שמחירי חומרי הבניה עלו.
במקרה שלי הדירה מוכנה כבר לפני חצי שנה כך שהקבלן לא יכול להפסיד על חומרי בניה.
שאלתי : האם הקבלן יכול לחייב אותי לשלם לפי המדד של היום שהוא גבוה מהשער של 01/01/11 כשהדירה הייתה מוכנה ?
אודה מראש על תשובתכם
אלי
הצמדה לממד תשומות הבניה קבלן
עו"ד שזר תומר
03/07/11
באם רשום בחוזה שהמחיר צמוד למדד האמור, אז ראשית כל - כן.
שנית, תשאל השאלה מדוע לא נמסרה הדירה בינואר,
באם האיחור נובע בקבלן, אפשר להתווכח על המדד, באם האיחור נובע בכך (אי תשלום לדוגמא), יהיה כמעט בלתי אפשרי לדעתי להוריד את המדד הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, תשאל השאלה מדוע לא נמסרה הדירה בינואר,
באם האיחור נובע בקבלן, אפשר להתווכח על המדד, באם האיחור נובע בכך (אי תשלום לדוגמא), יהיה כמעט בלתי אפשרי לדעתי להוריד את המדד הזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה נוספת – דחוף
גולש
30/06/11
שלום
קנינו דירה לאחרונה (והיא תירשם על שנינו).
יש לנו דירה נוספת של אשתי. אותה קנתה לבד לפני הנישואין ורשומה על שמה (אין לנו הסכם ממון).
אם נעשה העברה ללא תמורה של הדירה של אשתי, באילו מיסים נחוייב?
1. על הדירה שעכשיו קנינו - כמה מס רכישה (הדירה נרכשה מעל 2,000,000 ש"ח)? מלא, מופחת, או רק עבור חצי משוויה?
2. על הדירה של אשתי אותה נעביר ללא תמורה לקרוב?
האם לא מגיע לנו פטור מלא ממס רכישה לאור ההוראות החדשות? או פסיקה?
תודה
קנינו דירה לאחרונה (והיא תירשם על שנינו).
יש לנו דירה נוספת של אשתי. אותה קנתה לבד לפני הנישואין ורשומה על שמה (אין לנו הסכם ממון).
אם נעשה העברה ללא תמורה של הדירה של אשתי, באילו מיסים נחוייב?
1. על הדירה שעכשיו קנינו - כמה מס רכישה (הדירה נרכשה מעל 2,000,000 ש"ח)? מלא, מופחת, או רק עבור חצי משוויה?
2. על הדירה של אשתי אותה נעביר ללא תמורה לקרוב?
האם לא מגיע לנו פטור מלא ממס רכישה לאור ההוראות החדשות? או פסיקה?
תודה
דירה נוספת
עו"ד שזר תומר
03/07/11
לפי דעתי יהיה לכם מיסוי במדרגת מס שניה עבור הדירה שרכשתם (דירה שניה), אלא אם תבצע העברה לקרוב משפחה של רעייתך (לא העברה אליך), ואז תוכלו לשלם מס רכישה לדירה יחידה.
כמובן, שצריך לבדוק שהקרוב שמקבל את הדירה, זו דירה יחידה גם עבורו, על מנת שמס הרכישה שלו יהיה סביר (הוא אמור לשלם שליש מס רכישה).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כמובן, שצריך לבדוק שהקרוב שמקבל את הדירה, זו דירה יחידה גם עבורו, על מנת שמס הרכישה שלו יהיה סביר (הוא אמור לשלם שליש מס רכישה).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אפשרות לפטור ממס שבח
מיכל
30/06/11
לאבי היה חלק של 50% במבנה שכולל שטח מסחרי ודירות מגורים, במושע.
הוא נפטר לאחרונה, והשאיר צוואה בה הוא מוריש את חלקו לשלושת ילדיו, עדיין לא הספקנו להוציא צו קיום צוואה ולרשום בטאבו.
בעל המחצית השניה של הנכס הציע לנו (הילדים) לקנות מאיתנו את המחצית שקיבלנו בירושה, להרוס את הנכס ולבנות מבנה חדש.
אם נמכור את החלקים שלנו כמו שהם - נשלם מס שבח גם על דירות המגורים, לכן עלה לי רעיון - לערוך חלוקה של הנכס כך שלכל אחד מהילדים היורשים תיוחד דירה משלו, ואז נוכל למכור את הדירות בפטור ממס שבח.
האם אפשר לעשות דבר כזה, או שיש עם זה בעיה מבחינת רשויות המס?
הוא נפטר לאחרונה, והשאיר צוואה בה הוא מוריש את חלקו לשלושת ילדיו, עדיין לא הספקנו להוציא צו קיום צוואה ולרשום בטאבו.
בעל המחצית השניה של הנכס הציע לנו (הילדים) לקנות מאיתנו את המחצית שקיבלנו בירושה, להרוס את הנכס ולבנות מבנה חדש.
אם נמכור את החלקים שלנו כמו שהם - נשלם מס שבח גם על דירות המגורים, לכן עלה לי רעיון - לערוך חלוקה של הנכס כך שלכל אחד מהילדים היורשים תיוחד דירה משלו, ואז נוכל למכור את הדירות בפטור ממס שבח.
האם אפשר לעשות דבר כזה, או שיש עם זה בעיה מבחינת רשויות המס?
תכנון מס לגבי נכסי עיזבון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
אפשר בהחלט ומומלץ לעשות הסכם בין היורשים, כך שכל אחד מהיורשים בהנחה שזכאי לפטור במכירת דירת מורים, יוכל להינות מהפטור ולנצלו. מומלץ לפנות לעו"ד בעל ניסיון בתחום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ירושה על פי צו קיום צוואה
אברהם
30/06/11
שלום רב,מישהו יודע כמה זמן לוקח עד שנרשמות זכויות בעלות על שם היורשים בהתאם לצו קיום צוואה, בטאבו?
רישום זכויות על פי צו קיום צוואה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
זה מאוד תלוי בלשכה ואם הבקשה מוגשת עם כל המסמכים וכמו שצריך. זה יכול לנוע בין יום אחד במקרים מסויימים לעד שבוע.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח לחברה
ר
30/06/11
האם חברה שמוכרת דירה והחברה לא קבלנית ואין לה מלאי עסקי חייבת בטופס 50 לצורך המיסוי או שהיא מחושבת על פי מס שבח?
במילים אחרות, האם טופס 50 מיועד רק לחב' קבלנית? אם כן, איך מחושב שבח של חב' לא קבלנית שמוכרת דירה?
אודה על הפניה לאיזכור החקיקתי לאיזכור החקיקתי.
תודה רבה
במילים אחרות, האם טופס 50 מיועד רק לחב' קבלנית? אם כן, איך מחושב שבח של חב' לא קבלנית שמוכרת דירה?
אודה על הפניה לאיזכור החקיקתי לאיזכור החקיקתי.
תודה רבה
מס שבח לגבי חברה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
טופס 50 מיועד רק לחברה קבלנית שאצלה הדירות נחשבות כמלאי עיסקי. הדבר נלמד הן מהוראות חוק מיסוי מקרקעין, והן מפקודת מס הכנסה והתקנות הרלוונטיות.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח – הוראת שעה
טל
30/06/11
ליתר ביטחון- אם אני מוכר דירה בשנת 2014, אני אהיה חייב במס שבח לפי מחירה ליום 1/1/2013 או מיום הקניה (קניתי אותה לפני 10 שנים...). מדובר על דירה ראשונה שקניתי, ומאז קניתי עוד דירה).
בכלל, האם המס שבח ישולם לפי הרווח בין מחיר המכירה לבין מחיר הדירה ב-01/01/2013?
בכלל, האם המס שבח ישולם לפי הרווח בין מחיר המכירה לבין מחיר הדירה ב-01/01/2013?
חישוב שבח
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
לא, במקרה ואין פטור ממס שבח, השבח יחושב לפי תאריך ומחיר הרכישה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקון מספר דרכון
עו"ד אברהם
30/06/11
שאלה- יש לי לקוח תושב חוץ המעונין לשנות מספר דרכון הרשום בטאבו
לא בגלל טעות סופר, אלא כי המדינה בחו"ל נתנה לו מספר דרכון חדש מאחר וכל מספר שנים משנים את מספרי הדרכון של התושבים. איך לשנות בטאבו?
לא בגלל טעות סופר, אלא כי המדינה בחו"ל נתנה לו מספר דרכון חדש מאחר וכל מספר שנים משנים את מספרי הדרכון של התושבים. איך לשנות בטאבו?
עידכון מס' דרכון בלשכת רישום המקרקעין
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
אפשר להגיש בקשה ללשכת רישום המקרקעין, בליווי תצהיר זיהוי והעתקים נאמנים למקור של הדרכון המועדכן. לא מסובך, ונעשה בצורה די שכיחה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת הנדסאי על תוספות בניה
יוסי
30/06/11
אני הנדסאי אדריכלות, יש לי כמה שאלות לגבי תכנון תוספות בניה.
1.האם מותר לי לתכנן תוספת על הגג בבנין של 4 קומות.
2.האם מותר לי לתכנן הרחבת בניה צידית ל-4 קומות, בבנין של 8 קומות לדוגמא, ואני מתכנן מקומה 4 עד קומה 8.
1.האם מותר לי לתכנן תוספת על הגג בבנין של 4 קומות.
2.האם מותר לי לתכנן הרחבת בניה צידית ל-4 קומות, בבנין של 8 קומות לדוגמא, ואני מתכנן מקומה 4 עד קומה 8.
חתימה על בקשות להיתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
למיטב ידעתי, על בקשות להיתר כאמור, צריך להיות חתום מהנדס ולא הנדסאי.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שחלוף קרקע חקלאית
לב
30/06/11
אני בעלת משק חקלאי במושב. אני מעוניינת לעשות החלפת משקים עם בעל משק אחר באותו מושב (המיקום של הנכס האחר עדיף לי. המשקים במצב דומה, שלי ותיק - של סבתא, שלו נרכש בשנות ה-80. על המשק שלו יש מבנה חקלאי שאין לו שימוש בו ולי יש, כך שאשלם לו ערך יחסי של שווי המבנה. כך הוא "ייפטר" ממבנה חקלאי שאין לו ערך עבורו, ואני אזכה במשק במיקום מועדף עלי, ללא צורך להשקיע בבניית המבנה החקלאי מאפס). אפשרי? כדאי? מורכב מדי?תודה
שחלוף נכסים חקלאיים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
העניין מורכב, אך שום דבר לא מורכב מדי... אם הדבר כדאי ? אני מניח שכן, לאור מה שציינת. יש לקבל הסכמת המושב, וכן לקבל אישור המינהל, ולדווח על העיסקה לרשויות המס. יש להצטייד בחוות דעת שמאית, באשר לערך הנכסים, ובמידה והערך אינו זהה, יש כאן אירוע מס לכל דבר.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע בפועל של תשלום מס על השכרת דירה
מאיה
30/06/11
שלום,ברצוני לשלם 10% מס על הכנסה מהשכרת דירה. אני יודעת שעלי לבצע את התשלום לא יאוחר מ-30 יום מתום שנת המס.איך מתבצע התשלום בפועל? יש פנקס תשלומים? מאיפה משיגים? או שבכלל פונים ישירות לפקיד נשומה?תודה!
תשלום מס בגין השכרת דירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
30/06/11
הדבר יכול להיעשות במישרין מול פקיד השומה, או באמצעות רו"ח או מנה"ח שמייצג אותך. ברגע שאתה נותן הצהרה, מונפק לך שובר לתשלום, וכיום אף ניתן לבצע תשלום באמצעות האינטרנט.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
