פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות וחובות בנכס מושע
יעקב
09/07/11
אחד מבעלי נכס במושע שיפץ והשכיר דירה ללא ידיעת או הסכמת שאר הבעלים. האם מותר לו לעשות זאת (בבעלותו 5/16 מהנכס)? האם הוא יכול למנוע משאר הבעלים חלק מהכנסות שכר הדירה לדירה המשופצת? האם הוא יכול לדרוש, בדיעבד, השתתפות בעלויות השיפוץ?תודה
מושע
עו"ד שזר תומר
09/07/11
המקור לתשובה לשאלה שלך שרוי בהסכם השיתוף בין הצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
דיור מוגן – העברת עסק
שרון
09/07/11
שלום רב,
האם ניתן להעביר זכות לדיירות מוגנת בעסק לאחר פטירת הדייר המוגן, כשזכות זו אינה נדרשת למקבל הזכות לצורך קיומו (ס' 27 לחוק)?
האם ניתן להעביר זכות לדיירות מוגנת בעסק לאחר פטירת הדייר המוגן, כשזכות זו אינה נדרשת למקבל הזכות לצורך קיומו (ס' 27 לחוק)?
דייר מוגן - בית עסק
עו"ד שזר תומר
09/07/11
מדובר במקרה סבוך, בגדול:
דייר מוגן בבית עסק שנפטר-
דייר מוגן של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר מוגן במקומו, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר המוגן שנפטר והתגוררו יחד במשך תקופה זו.
דייר מוגן בבית עסק שנפטר ולא היה לו בן זוג-
באין בן-זוג לדייר המוגן שנפטר, יהיו ילדיו לדיירים מוגנים וזאת גם אם לא עבדו ביחד עם הדייר המוגן בעסק.
ומה אם לא היו לדייר המוגן ילדים? במקרה זה, יהיו יורשיו על פי דין לדיירים מוגנים בתנאי שעבדו עם הדייר שנפטר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
דייר מוגן בבית עסק שנפטר-
דייר מוגן של בית עסק שנפטר, יהיה בן-זוגו לדייר מוגן במקומו, ובלבד שהשנים היו בני-זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר המוגן שנפטר והתגוררו יחד במשך תקופה זו.
דייר מוגן בבית עסק שנפטר ולא היה לו בן זוג-
באין בן-זוג לדייר המוגן שנפטר, יהיו ילדיו לדיירים מוגנים וזאת גם אם לא עבדו ביחד עם הדייר המוגן בעסק.
ומה אם לא היו לדייר המוגן ילדים? במקרה זה, יהיו יורשיו על פי דין לדיירים מוגנים בתנאי שעבדו עם הדייר שנפטר בעסקו לפחות ששה חדשים סמוך לפטירתו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
עו"ד שאינו נוטריון
ליאון גולדברג
08/07/11
שלום רב,
אם ישנו עו"ד עם ותק של 25 שנה, ואין לו הסמכה של נוטריון, האם זה אמור להעלות חשד לפסול מסויים?
בהתחשב בעובדה שכדי לקבל נוטריון מספיק ותק של 10 שנים וניקיון פלילי, מדוע אינו קיבל הסמכה כזאת? למה שעו"ד לא ירצה אותה?
שאלה נוספת: איך אפשר לברר את הוותק של העו"ד באופן רשמי? (כגון לראות במאגר נתונים כלשהו מהי השנה שבה קיבל את רשיונו, כמו שאפשר לעשות אצל רופאים למשל)
אם ישנו עו"ד עם ותק של 25 שנה, ואין לו הסמכה של נוטריון, האם זה אמור להעלות חשד לפסול מסויים?
בהתחשב בעובדה שכדי לקבל נוטריון מספיק ותק של 10 שנים וניקיון פלילי, מדוע אינו קיבל הסמכה כזאת? למה שעו"ד לא ירצה אותה?
שאלה נוספת: איך אפשר לברר את הוותק של העו"ד באופן רשמי? (כגון לראות במאגר נתונים כלשהו מהי השנה שבה קיבל את רשיונו, כמו שאפשר לעשות אצל רופאים למשל)
עו"ד שאיננו נוטריון
עו"ד שזר תומר
08/07/11
יתכן כי הוא איננו עוסק במקרקעין, ולכן מעדיף שלא להירשם כנוטריון, אשר לרבות עושה שימוש בעיסוקו במקרקעין.
מה גם שאנשים רבים לא יודעים, אבל זה עולה כסף כל שנה להיות נוטריון ולא מעט...
לדעתי - זה לא אומר כלום.
אפשר לדעת את הוותק שלו לפי מספר הרישיון שלו (בחותמת שלו).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה גם שאנשים רבים לא יודעים, אבל זה עולה כסף כל שנה להיות נוטריון ולא מעט...
לדעתי - זה לא אומר כלום.
אפשר לדעת את הוותק שלו לפי מספר הרישיון שלו (בחותמת שלו).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מהי המשמעות של הערה כזאת בנסח הטאבו:
יאיר
08/07/11
עמידר החברה הלאומית
"להמנע מלעשות עסקה".
אם ארצה לקנות נכס כזה, אז לא אוכל לקנות זאת מהדייר שבדירה?
"להמנע מלעשות עסקה".
אם ארצה לקנות נכס כזה, אז לא אוכל לקנות זאת מהדייר שבדירה?
הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
09/07/11
לא זה אומר שצריך שעמידר יסכימו לעסקה, ללא הסכמה של עמידר - לא ניתן לרכוש את הנכס כלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום נכס בטאבו (המשך)
מיכל
07/07/11
שלום טלי, ראשית תודה על התשובה הקודמת. אני מבקשת שוב את עזרתך, אנסה לנסח את השאלה אחרת, הקרקע היא קרקע מינהל מהוונת, שניתנה בירושה מהסבתא, שהיתה גרה על קרקע זו בבית קטן בודד. עוד בחייה נתנה מחצית מהמגרש לבן שלה, והוא עשה פרצלציה רצונית, ובנה בית גדול בודד. לאחר מות הסבתא, הרסנו את הבית הקטן, ובנינו מבנה דו-משפחתי. כרגע, החלקה בעלת מספר אחד, ומחולקת לשלושה תתי חלקה. החברה המשכנת, החלה בתהליך רישום כל הנכסים הבנויים על החלקה בטאבו "בצו בית משותף". השאלה היא, אם לנו, כל בעלי הזכויות, יש זכות מתוקף חוק כלשהו, לדרוש ולרשום בטאבו, את הבית הבודד בנפרד מהמבנה הדו-משפחתי, כדי שלא יהיה חלק מצו הבית המשותף, ויהיה יחידה עצמאית לחלוטין, ובכך להתנתק בתלות זה מזה?.אבקש, אם יש סימוכין בחוק לאפשרות כזו, אנא ממך, הפני אותי לקישור זה או למקור מידע אחר. תודה מראש, מיכל.
רישום נכס בטאבו
עו"ד שזר תומר
09/07/11
יתכן כי הדבר אפשרי, אבל צריך לבדוק את התיק לעומק, צר לי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלות על שכירות
אוראל
07/07/11
שלום רב
יש לי כמה שאלות לגבי השכרת דירה:
1. מהי שכירות משנה?
2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות?
3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו?
4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה?
5.מה כוללים סעיפי אופציה?
6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי?
אשמח לתשובתכם בהקדם
תודה מראש.
יש לי כמה שאלות לגבי השכרת דירה:
1. מהי שכירות משנה?
2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות?
3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו?
4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה?
5.מה כוללים סעיפי אופציה?
6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי?
אשמח לתשובתכם בהקדם
תודה מראש.
חוזה שכירות - טיפים לשוכר (הדייר)
עו"ד שזר תומר
09/07/11
מהי שכירות משנה? אתן לך דוגמא - אתה שוכר בית או דירה, ואתה משכיר בעצמך לדייר חדר או חלק מהבית זה נקרא שכירות משנה, ובדר"כ החוזה אוסר זאת.
2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות? בכל מקרה חובות אלו לא שייכים לך, בעל הדירה אחראי לעשות את הבדיקה הזו.
3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו? אתה יכול לדרוש ערבות בנקאית ושטר חוב, אתה יכול להסכים רק לשטר חוב, שאתה חותם עליו והמשמעות היא שאם לא תשלם דמי שכירות אפשר להגיש לביצוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.
4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה? כן אתה יכול לשכור עו"ד מטעמך.
5.מה כוללים סעיפי אופציה? תרשום שאם אתה עומד בתנאי החוזה אתה רשאי להמשיך בחוזה כפי שהוא
6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי? אתה לא צריך לבטח את התכולה שלו, שהוא יעשה ביטוח מבנה +תכולה.
קח עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
2.איך בודקים שהדייר הקודם בדירה לא השאיר אחריו חובות? בכל מקרה חובות אלו לא שייכים לך, בעל הדירה אחראי לעשות את הבדיקה הזו.
3.אילו ערבויות יבקש ממני בעל הדירה? ואיך זה מתבצע? האם זה קשור לצ'ק בטחון שאצטרך לתת לו? אתה יכול לדרוש ערבות בנקאית ושטר חוב, אתה יכול להסכים רק לשטר חוב, שאתה חותם עליו והמשמעות היא שאם לא תשלם דמי שכירות אפשר להגיש לביצוע את שטר החוב בהוצאה לפועל.
4.האם כדאי להתייעץ עם עו"ד לגבי חוזה השכירות ואף לבקש נוכחות של אחד במעמד החתימה? כן אתה יכול לשכור עו"ד מטעמך.
5.מה כוללים סעיפי אופציה? תרשום שאם אתה עומד בתנאי החוזה אתה רשאי להמשיך בחוזה כפי שהוא
6. אילו סעיפים אני צריך להכניס לחוזה? האם אני צריך לבטח את התכולה של הבית גם אם היא אינה אישית שלי? אתה לא צריך לבטח את התכולה שלו, שהוא יעשה ביטוח מבנה +תכולה.
קח עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מיסוי דירה בירושה
יניב
07/07/11
שלום,
קיבלתי דירה בירושה לפני כ 3 שנים יחד עם אח שלי.
לא העברתי אותה בטאבו על שמי.
לפני כשנה וחצי קניתי בכספי ירושה ורשמתי אותה על שמי.
האם בעת מכירה שלה וקניית דירה חדשה אצטרך לשלם מס שבח/מס רכישה?
תודה
קיבלתי דירה בירושה לפני כ 3 שנים יחד עם אח שלי.
לא העברתי אותה בטאבו על שמי.
לפני כשנה וחצי קניתי בכספי ירושה ורשמתי אותה על שמי.
האם בעת מכירה שלה וקניית דירה חדשה אצטרך לשלם מס שבח/מס רכישה?
תודה
מיסוי דירה בירושה
עו"ד שזר תומר
09/07/11
אין האמור מהווה יעוץ משפטי מחייב:
תוכל לקבל פטור מס שבח, או בגין הפטור הקלאסי של אי מכירת דירה כל 4 שנים, או במסגרת הוראות השעה, שמאפשר מכירה של דירה בפטור עד לסוף שנת 2012ץ
לגבי מס רכישה, תלוי במחיר הדירה,
בכל מקרה, אם זו דירה נוספת (ביחד עם הדירה בירושה שלא רשמת על שמך), הרי שהמיסוי יהיה במדרגת מס שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכל לקבל פטור מס שבח, או בגין הפטור הקלאסי של אי מכירת דירה כל 4 שנים, או במסגרת הוראות השעה, שמאפשר מכירה של דירה בפטור עד לסוף שנת 2012ץ
לגבי מס רכישה, תלוי במחיר הדירה,
בכל מקרה, אם זו דירה נוספת (ביחד עם הדירה בירושה שלא רשמת על שמך), הרי שהמיסוי יהיה במדרגת מס שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שותף בקרקע
דרור
07/07/11
שלום,
אילו אפשרויות עומדות בפני אם שותף שלי בקרקע נקלע לחובות וברח מהארץ. אני מעונין לקנות את חלקו?
אילו אפשרויות עומדות בפני אם שותף שלי בקרקע נקלע לחובות וברח מהארץ. אני מעונין לקנות את חלקו?
פירוק שיתוף במקרקעין
עו"ד שזר תומר
09/07/11
צריך לגשת לביהמ"ש שיפרק את השותפות בינכם.
פירוק שיתוף במקרקעין - זה מסובך מדי על מנת שאסביר לך במסגרת תשובה בפורום,
בגדול:
הדבר בא לידי ביטוי בחוק המקרקעין, סעיף 37, תשכ"ט – 1969:
ס 37 (א) – כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.
ס 37 (ב) – הייתה בהסכם שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על 3 שנים ראשי בית המשפט, כעבור 3 שנים, לצוות על פירוק השיתוף על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין
פנה לעו"ד לצורך קבלת יעוץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פירוק שיתוף במקרקעין - זה מסובך מדי על מנת שאסביר לך במסגרת תשובה בפורום,
בגדול:
הדבר בא לידי ביטוי בחוק המקרקעין, סעיף 37, תשכ"ט – 1969:
ס 37 (א) – כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף.
ס 37 (ב) – הייתה בהסכם שיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש פירוק השיתוף לתקופה העולה על 3 שנים ראשי בית המשפט, כעבור 3 שנים, לצוות על פירוק השיתוף על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין
פנה לעו"ד לצורך קבלת יעוץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פלישה לשטח חקלאי
משה
07/07/11
שלום לכם
בבעלותי חלקה המוגדרת כקרקע חקלאית. כל השנים לא היתה מעובדת.
לאחרונה החלו לגדל בחלקה זו שעורה ללא ידיעתנו. כיוון שאין שם מים והגידול נעשה פעם בשנה, כלומר זורעים בחורף וקוצרים באביב ואין כל טיפולים נוספים ואיננו יודעים מי המעבד. החלקה בתחום שיפוט זכרון יעקב וכיוון כך אני נדרש לשלם ארנונה למועצה המקומית, מה שלא שילמתי קודם. איך אפשר למצוא את החקלאי כי אני לא גר באזור.
תודה
בבעלותי חלקה המוגדרת כקרקע חקלאית. כל השנים לא היתה מעובדת.
לאחרונה החלו לגדל בחלקה זו שעורה ללא ידיעתנו. כיוון שאין שם מים והגידול נעשה פעם בשנה, כלומר זורעים בחורף וקוצרים באביב ואין כל טיפולים נוספים ואיננו יודעים מי המעבד. החלקה בתחום שיפוט זכרון יעקב וכיוון כך אני נדרש לשלם ארנונה למועצה המקומית, מה שלא שילמתי קודם. איך אפשר למצוא את החקלאי כי אני לא גר באזור.
תודה
שימוש לא מורשה בשטח חקלאי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
אם מבחינה פורמאלית אתה רשום כבעלים, וכך גם מעודכן בתחום המועצה המקומית, אני סבור כי אין כל דרך להתחקות אחר ה"פולש" / "מעבד בפועל" / "משתמש" של החלקה בבעלותך, אלא באמצעות חוקר פרטי עם ניסיון בתחום. לחילופין, ייתכן ויתמזל מזלך, ומישהי ייתן לך פרטים לגבי אותו "פולש" או שתתפוס אותו "על חם" ותזהה אותו ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מירי
07/07/11
האם לאור תיקון 70 החדש למס שבח, העברה ללא תמורה בין קרובים תהיה חייבת במס שבח?
העברה ללא תמורה בין קרובים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
לא, אין בתיקון 70 הורא המשנה את ההסדר הקיים באשר להעברה ללא תמורה בין קרובים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומ איזון, שאלה חוזרת
יוסי
07/07/11
שלום רב!
רציתי לברר האם תשלומי האיזון במקרה של אפשרות לתמ"א 38 מחושבים כמו במקרה
רגיל, דהיינו שהתשלום מחושב רק על יתרת המטרים הנוספים שבונה השכן בעל
האפשרות העודפת, או לחילופין, מכיון שערך הגג גבוהה משמעותית, החישוב נעשה
כבר מהמטר הראשון, (כמובן לאחר קיזוז שווי המטרז' הנבנה ע"י בעלי הדירות
עם האפשרות המצומצמת).קיבלתי בעבר תשובה ממכם לפנות לשמאים, אך שאלה זו להבנתי היא משפטית ביסודה, מהי צורת החישוב, ולא מהי שוויות הגג.
תודה על תשובתכם, יוסי.
רציתי לברר האם תשלומי האיזון במקרה של אפשרות לתמ"א 38 מחושבים כמו במקרה
רגיל, דהיינו שהתשלום מחושב רק על יתרת המטרים הנוספים שבונה השכן בעל
האפשרות העודפת, או לחילופין, מכיון שערך הגג גבוהה משמעותית, החישוב נעשה
כבר מהמטר הראשון, (כמובן לאחר קיזוז שווי המטרז' הנבנה ע"י בעלי הדירות
עם האפשרות המצומצמת).קיבלתי בעבר תשובה ממכם לפנות לשמאים, אך שאלה זו להבנתי היא משפטית ביסודה, מהי צורת החישוב, ולא מהי שוויות הגג.
תודה על תשובתכם, יוסי.
אנא, הפנה את השאלה לפורום תמ"א 38 שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ההבדל
לימור
07/07/11
שלום,
יש לי שאלה בקשר לבן ממשיך .
סבתא שלי ז"ל נתנה לאבי את כמתנה את המשק לבנות רשום בצוואה ל " אמיתי ודליה והילדים ".
אימא נפטרה ואבי עכשיו מביא לאחי לשפץ את הבית ולגור שם .
השאלה שלי , מה ההבדל בין "בן ממשיך" לבין לקבל מתנה את המשק .
ומה הזכויות שלי ?
אשמח לתשובתך ,
יש לי שאלה בקשר לבן ממשיך .
סבתא שלי ז"ל נתנה לאבי את כמתנה את המשק לבנות רשום בצוואה ל " אמיתי ודליה והילדים ".
אימא נפטרה ואבי עכשיו מביא לאחי לשפץ את הבית ולגור שם .
השאלה שלי , מה ההבדל בין "בן ממשיך" לבין לקבל מתנה את המשק .
ומה הזכויות שלי ?
אשמח לתשובתך ,
בן ממשיך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
את המשק אפשר להוריש אך ורק לילד (בן או בת) אחד, כדי לשמור על שלמותו של המשק כיחידה כלכלית אחת (מסיבות היסטוריות, שיש בהן גם מההגיון), ואותו ילד, מוגדר כ"בן ממשיך".
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
מירב
07/07/11
שלום רב,
האם אוכל לקבל טופס חוזה שכירות על בסיס יומי , או לחלופין היכן אוכל למצוא טופס שכזה?
תודה מראש,
מירב
האם אוכל לקבל טופס חוזה שכירות על בסיס יומי , או לחלופין היכן אוכל למצוא טופס שכזה?
תודה מראש,
מירב
הסכם שכירות על בסיס יומי ?!
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
דרך הפורום לא ניתן לשלוח הסכמים ו/או טפסים משפטיים. ללא קשר, אני לא מכיר "טופס" כזה. ניתן לפנות לעו"ד, על מנת שינסח מסמך כאמור ויסייע בדברים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גירושים ודירה מעוקלת
רחלי
07/07/11
לחברי הפורום שלום.
לפני 7 שנים אני ובעלי התגרשנו ,בהסכם הגירושים כתוב שהדירה שרשומה על שם שנינו תימכר ותתחלק חצי בחצי לאחר שהילד דאז קטין יגיע לגיל 21.
כעת הגיע הזמן לחלק את הדירה חצי בחצי.
הדירה מעוקלת בגלל חובות של הגרוש שלי שהיה עצמאי והשאיר חובות לרשיות.
אני משלמת משכנתא לבד כבר 10 שנים מאז שהוא לא חי בבית ועל הדירה רובץ חוב משכנתא לא גדול שאני עדיין משלמת לבד.
והגרוש שלי עדיין חייב לי הפרשי מזונות שטפחו עם השנים .
השאלה שלי היא כזאת , אני מעוניינת לתת לו את החצי שלו אחרי ניכוי של ההפרשי מזונות ושל ה10 שנים משכנתא ששילמתי מאז שהוא לא חי בבית , שהכסף ילך לנושים ולא אליו כדי שיורידו את העיקול .
האם זה אפשרי לעשות את זה?
ברור לי שאני צריכה יצוג של עו''ד , איך אני מתחילה אם התהליך הזה ואיזה עצות אתם יכולים לתת לי?
בתודה רחלי
לפני 7 שנים אני ובעלי התגרשנו ,בהסכם הגירושים כתוב שהדירה שרשומה על שם שנינו תימכר ותתחלק חצי בחצי לאחר שהילד דאז קטין יגיע לגיל 21.
כעת הגיע הזמן לחלק את הדירה חצי בחצי.
הדירה מעוקלת בגלל חובות של הגרוש שלי שהיה עצמאי והשאיר חובות לרשיות.
אני משלמת משכנתא לבד כבר 10 שנים מאז שהוא לא חי בבית ועל הדירה רובץ חוב משכנתא לא גדול שאני עדיין משלמת לבד.
והגרוש שלי עדיין חייב לי הפרשי מזונות שטפחו עם השנים .
השאלה שלי היא כזאת , אני מעוניינת לתת לו את החצי שלו אחרי ניכוי של ההפרשי מזונות ושל ה10 שנים משכנתא ששילמתי מאז שהוא לא חי בבית , שהכסף ילך לנושים ולא אליו כדי שיורידו את העיקול .
האם זה אפשרי לעשות את זה?
ברור לי שאני צריכה יצוג של עו''ד , איך אני מתחילה אם התהליך הזה ואיזה עצות אתם יכולים לתת לי?
בתודה רחלי
קיוז חובות מתמורת המכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
על פניו, בהחלט שניתן יהיה לעקל ולקזז מהחלק שלו בתמורת המכר, את חובותיו, ובראש ובראשונה את חוב המזונות של בעלך לשעבר. יחד עם זאת, פורום זה אינו האכסניה הכי מתאימה לפנייתך. המלצת החמה הינה לפנות לעו"ד המתמחה בדיני משפחה שיטפל עבורך בדברים וישיא לך עצותיו.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת הרחבות
דקלה
06/07/11
שלום
ברשותי נחלה וקיבלנו הרחבה בגלל ששום ילד שלי לא הגיע לגיל 18 רשמנו את ההרחבה על אח של בעלי
במקביל יש לי ול-2 אחי ירושה של נחלה +הרחבה שההרחבה רשומה על אחי
אני ואחי מעונינים לעשות החלפה במינהל של ההרחבות בגלל מיקום יותר נוח וקרוב אלי בשביל אחי
איך ניתן לעשות את זה?
והאם יש כל מיני מיסים על ההחלפה?
במידה ויש מיסים הייתי מעונינת לדעת מה גובה המיסים באחוזים
תודה
דקלה
ברשותי נחלה וקיבלנו הרחבה בגלל ששום ילד שלי לא הגיע לגיל 18 רשמנו את ההרחבה על אח של בעלי
במקביל יש לי ול-2 אחי ירושה של נחלה +הרחבה שההרחבה רשומה על אחי
אני ואחי מעונינים לעשות החלפה במינהל של ההרחבות בגלל מיקום יותר נוח וקרוב אלי בשביל אחי
איך ניתן לעשות את זה?
והאם יש כל מיני מיסים על ההחלפה?
במידה ויש מיסים הייתי מעונינת לדעת מה גובה המיסים באחוזים
תודה
דקלה
שיחלוף נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
07/07/11
עקרונית החלפה של הרחבות/נכסים, הינה למעשה 2 עסקאות של מקרקעין, וכרוכה במיסים (ועיסקאות מכירה של נחלה, הינן עתירות מיסים). שיעור המס וכיו"ב, הינו תלוי נתונים ושמאויות, ולא ניתן להעריך במסגרת הפורום את הדברים. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום, לפני ביצוע כל מהלך כאמור.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי החזרת צ'קים עבור שכ"ד בתום חוזה ופינוי דירה
תל אביבית
06/07/11
שלום רב ,
ב3 ביולי פיניתי חדר מושכר בדירה שותפים בת"א 9 חודשים לפני סיום החוזה ובהודעה מראש של 45 יום, על פי סעיף בחוזה המאפשר זאת. בעת החתימה על ההסכם מסרתי 12 צ'קים דחויים על סך 3500 ש"ח, סכום הכולל שכ"ד והוצאות שוטפות משולמות מראש. עם זאת, בעל הבית לא מסר לי בחזרה את הצ'קים וטוען כי אם ברצוני לקבל אותם בחזרה עלי לגשת בעצמי לבנק שלו כי לו "אין זמן". אני כמובן גם עובדת וזו טירחה מאד גדולה עבורי. האם יש לו אפשרות לדרוש ממני לקחת בעצמי את הצ'קים מהבנק שלו ? האם זה בכלל אפשרי? מה החוק אומר לגבי זה ומהי חובתו של המשכיר כלפי בענין?
תודה מראש,
ב3 ביולי פיניתי חדר מושכר בדירה שותפים בת"א 9 חודשים לפני סיום החוזה ובהודעה מראש של 45 יום, על פי סעיף בחוזה המאפשר זאת. בעת החתימה על ההסכם מסרתי 12 צ'קים דחויים על סך 3500 ש"ח, סכום הכולל שכ"ד והוצאות שוטפות משולמות מראש. עם זאת, בעל הבית לא מסר לי בחזרה את הצ'קים וטוען כי אם ברצוני לקבל אותם בחזרה עלי לגשת בעצמי לבנק שלו כי לו "אין זמן". אני כמובן גם עובדת וזו טירחה מאד גדולה עבורי. האם יש לו אפשרות לדרוש ממני לקחת בעצמי את הצ'קים מהבנק שלו ? האם זה בכלל אפשרי? מה החוק אומר לגבי זה ומהי חובתו של המשכיר כלפי בענין?
תודה מראש,
אנא הפני את השאלה לפורום דיני חוזים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על נחלה ודירה
יואבי
06/07/11
ברשותי נחלה במושב. לאחרונה קניתי דירה ושלמתי את חלקה. האם אני צריך למהר ולמכור את הנחלה תוך שנה כדי לא לשלם מס שבח ושאר מיסים שמוטלים על בעלי שני נכסי דירות? הכוונה היא שהנחלה תממן את הדירהתודה
הפחתת החבות במס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
השאלה שלך לא ברורה. אם אתה בכל מקרה מתכוון למכור את הנחלה כדי לממן את הדירה אז מומלץ למכור אותה בתוך 24 חודש ממועד רכישת הדירה, ולהצהיר על כך כלפי שלטונות מיסוי מקרקעין בעת הדיווח על רכישת הדירה על מנת שמס הרכישה שתשלם יהיה לפי השיעורים הנמוכים שמשלם מי שרוכש דירה שהיא דירתו היחידה.
בשולי הדברים יצויין כי מכירת הנחלה היא עסקה עתירת מיסים וכדאי להתייעץ עם עו"ד שבקיא בתחום מיסוי מקרקעין מבעוד מועד.
בשולי הדברים יצויין כי מכירת הנחלה היא עסקה עתירת מיסים וכדאי להתייעץ עם עו"ד שבקיא בתחום מיסוי מקרקעין מבעוד מועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס בטאבו
מיכל
06/07/11
מדובר במגרש שהיה בנוי עליו בית (קטן) בודד במקור, בתחילה נבנה בית גדול ונפרד לחלוטין, ונעשתה פרצלציה רצונית לחציית המגרש. לאחר כ-25 שנים, הרסנו את הבית הקטן, ובמקומו נבנה דו-משפחתי. החלקה כולה בעלת אותו מספר ומחולקת ל-3 תתי-חלקות. ברצוננו לרשום את הנכסים בטאבו. האם, כבעלי זכויות על הנכס, יש לנו זכות לבחור, ולהפריד את הבית הבודד מרישום צו בית משותף, ובכך לרשום אותו כיחידה עצמאית עם מספר חלקה שונה, ורק את המבנה הדו-משפחתי בצו בית משותף מעצם היותו כזה?. אם זכות הבחירה אפשרית, אבקש להפנות אותי לחוק הכתוב בנושא. תודה מראש, מיכל.
רישום בית דו משפחתי בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
השאלה לא כל כך ברורה. מצד אחד את כותבת שהחלקה מחולקת ל-3 תת חלקות ומצד שני את כותבת שאתם רוצים לרשום את הנכסים בטאבו. באופן עקרוני, אם מדובר בקרקע פרטית (ולא בקרקע מינהל) בעלי הקרקע הם בעלי זכות החלטה האם לרשום בית משותף או לעשות פרצלציה ולפצל את החלקה למספר חלקות. לכל אחד מהמסלולים יתרונות וחסרונות. בכל מקרה, כך או כך, הדבר דורש הסכמה ושיתוף פעולה של כל הבעלים.
פנו לעורך דין שבקיא ומנוסה בתחום, הציגו בפניו את כל המסמכים ותקבלו ייעוץ.
פנו לעורך דין שבקיא ומנוסה בתחום, הציגו בפניו את כל המסמכים ותקבלו ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת נכסים חקלאיים
לב
06/07/11
האם החלפת נכסים חקלאיים (העברת זכויות של ממש) עדיין כרוכה בתשלום דמי הסכמה מלאים למנהל (מה שהופך את ההחלפה לבלתי מעשית בעליל - על אחד צריך להוציא הרבה כסף מכיסו כדי להשאר עם נכס דומה ביד... אנ ייודעת שזה נותן בתנאים מסויימים פטור ממס השבח אבל מה המשמעות לגבי התשלומים האחרים כמו דמי הסכמה וכו?
תודה
תודה
החלפה של נכסים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
החלפה של נכסים זה בעצם 2 עסקאות שבכל אחת מהן יש מוכר ויש קונה. באופן עקרוני, העסקה כרוכה בכל המסים כולל דמי הסכמה מלאים למינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בנכס ע"ש מלווה לבעל הזכות בנכס
טלי
06/07/11
כיצד ניתן להבטיח זכויות של אדם שהלווה כספים (בן משפחה) לבעלים של נכס לשם סיום בנייתו של נכס, שרשום רק ע"ש הבעלים. האם ניתן להבטיח את זכותו כמלווה באמצעות שטרי ששכנתא? או הערת אזהרה? מה עדיף ואיזה מסמכים צריכים? החלקים הם 1/2 לבעלים ו1/4 לכל מלווה (סה"כ 2)
הלוואה לשם ביצוע עבודות בנייה של נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
המלווה לא יכול להירשם כבעלים בנכס. הרי מדובר בעסקת הלוואה - הלווה יחזיר את ההלוואה ויישאר הבעלים של הנכס בשלמותו.
אם זו אכן העסקה - צריך לדאוג להסכמי הלוואה ומשכון, לרשום הערת אזהרה ולאחר מכן משכנתא לטובת המלווה.
אם זו לא העסקה והעסקה בפועל היא העברת בעלות - צריך לדווח עליה למס שבח. בשלב ביניים - לרשום הערת אזהרה ובסופו של דבר להעביר בעלות.
קחו בחשבון שאם מדובר במכירה במסווה של הלוואה - בנוסף לאי החוקיות שבדבר - אם חלילה העניינים ישתבשו - יהיה לכם קושי לאכוף את החוזה שכן הוא אינו חוקי.
אם זו אכן העסקה - צריך לדאוג להסכמי הלוואה ומשכון, לרשום הערת אזהרה ולאחר מכן משכנתא לטובת המלווה.
אם זו לא העסקה והעסקה בפועל היא העברת בעלות - צריך לדווח עליה למס שבח. בשלב ביניים - לרשום הערת אזהרה ובסופו של דבר להעביר בעלות.
קחו בחשבון שאם מדובר במכירה במסווה של הלוואה - בנוסף לאי החוקיות שבדבר - אם חלילה העניינים ישתבשו - יהיה לכם קושי לאכוף את החוזה שכן הוא אינו חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב ברישום נכס בטאבו ממתן האפשרות לרשום ממנהל
טלי
06/07/11
נכס שהמניהל איפשר את רישמו בטאבו ולא נרשם, עבר זמן רב ממתן האפשרות- כ10 שנים.. מה ההשלכות המשפטיות על מכירתו לצד ג'. אשמח להפניה לפס"ד בנושא ו/או לחקיקה מתאימה. תודה
עיכוב רישום בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
קרוב לוודאי שאם בעבר ניתן היה לרשום את הנכס הרי שניתן יהיה לעשות זאת גם היום.
צריך לפנות למינהל ולברר.
אם הנכס יהיה רשום בטאבו על שם החוכר - לא תהיה כל בעיה למכור אותו לצד ג'.
צריך לפנות למינהל ולברר.
אם הנכס יהיה רשום בטאבו על שם החוכר - לא תהיה כל בעיה למכור אותו לצד ג'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת חברת ניהול – כינוס אסיפה שלא מן המניין
אילן
06/07/11
האם באסיפה שלא מן המניין שעניינה החלפת חברת הניהול צריך לקבל מן הדיירים אישור עקרוני להחלפת חברת הניהול, או אישור ספציפי לחברת ניהול מסויימת?
החלפת חברת ניהול
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/07/11
צריך לבדוק את תקנון הבית המשותף שלכם.
מכל מקום, בוודאי שעדיף שהדיירים יחליטו על חברת ניהול ספציפית ואף יאשרו את תנאי ההתקשרות איתה.
ככל שהחלטת הדיירים תהיה יותר קונקרטית כך יהיה למי מהם פחות אפשרות לבוא בטענות לאחר מכן.
מכל מקום, בוודאי שעדיף שהדיירים יחליטו על חברת ניהול ספציפית ואף יאשרו את תנאי ההתקשרות איתה.
ככל שהחלטת הדיירים תהיה יותר קונקרטית כך יהיה למי מהם פחות אפשרות לבוא בטענות לאחר מכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
פיני
05/07/11
רציתי לדעת מה הדין במקרה שבו עשיתי חוזה עם יתר אחיי על דירה שניתנה לנו בירושה. בהסכם ביני לבין אחיי סוכם שאוכל לגור בדירה עד ליום שבו יוחלט למכור את הדירה ואני לא אתנגד לכך. מאז גרתי בדירה קרוב ל-10 שנים וכיום החליטו האחים למכור את הדירה. הבעיה היא שאני השקעתי בשיפוץ הבית לבדי על דעת עצמי 200,000 ש"ח והסכמתי למכור את הבית רק בתנאי שיוחזר לי הכסף שהשקעתי בהשבחת הנכס. אחיי מסרבים בתוקף שמגיע לי מלבד חלקי השווה בבית גם את הכסף שהשקעתי . ושאלתי היא עם מי הצדק ? ייתכן והעניין יתגלגל לבית המשפט וברצוני לדעת מה סיכויי לנצח?
יורשים - מכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/07/11
צריל להכיר את ההסכם עם האחים שלך לפני כל דבר, כמו כן יש לבדוק בדיוק את מועד השיפוץ ושווי השיפוץ לצורך המכירה, אולי מדובר על סכום שכיום כלל לא משפיע כל המכירה, יש לזכור שאתה מתגורר בדירה כל הזמן, הייתי חושב על פתרון יצירתי כמו לדוגמה אפשרות להתגורר עוד תקופה בנכס ללא תשלום, קיימים פתרונות מגוונים ולכן עדיף לפנות לעו"ד ו/או מגשר שיטפל בנושא בשם כולם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין דירה בדמי שכירות בדמי מפתח
ג
05/07/11
שלום רציתי לברר מהו דין דירה בדמי שכירות מחברת עמידר
ההורים שלי גרו משנת 1949 , הוריי נפטרו בסוף שנות השמונים ואני נשארתי בדירה כדיירת מוגנת. מה הדין במקרה של רצון למכור הבית? האם חוק רענן כהן חל במצב זה? מה המעמד החוקי? האם ניתן למכור את הבית?נסיונות לקנות בעבר את הבית נענו ממנהל מקרקעי ישראל בשלילה
בברכה
גלי
ההורים שלי גרו משנת 1949 , הוריי נפטרו בסוף שנות השמונים ואני נשארתי בדירה כדיירת מוגנת. מה הדין במקרה של רצון למכור הבית? האם חוק רענן כהן חל במצב זה? מה המעמד החוקי? האם ניתן למכור את הבית?נסיונות לקנות בעבר את הבית נענו ממנהל מקרקעי ישראל בשלילה
בברכה
גלי
מכירת דירת עמידר ע"י דייר מוגן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/07/11
לגבי החלק הראשון של השאלה, לעניין הגדרת דייר מוגן, להלן ההגדרה באופן כללי:
מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם דמי פתח. בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940.
דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו.
דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.
לחלק השני של השאלה ההגדרה והחלוקה אינה קבועה - תשלום דמי המפתח מעניק למעשה לדייר המוגן את הגנת האמורה בחוק. תמורת תשלום חלק משווי הנכס (הנע בדרך כלל בין 1/3 ל-2/3 משוויו השוק של הנכס המדובר) מקבל הדייר זכות קבע לגור בנכס לכל ימי חייו, כל עוד יעמוד בחובותיו.
אני מבקש להפנות אותך לקטע מפס"ד 008547/04 - "אם כן, בבואנו לקבוע המובן המשפטי שיש ליתן למונח 'התגורר' בהגדרת 'דייר ממשיך', עלינו לבחון את התכלית הניצבת בבסיס חוק הדיור הציבורי. אציין כבר עתה, כי לאור תכלית החוק - שהינה תכלית סוציאלית לאפשר לזכאי או לדייר ממשיך, בתנאים הקבועים בחוק ומכוחו, לקבל לידיו דירה בתנאים נוחים ומיוחדים ובכך לסייע לביסוס הכלכלי המינימאלי, ובהינתן מלאי מוגבל בהיקפו של דירות ציבוריות, מחד גיסא, ומספר הולך וגדל של זכאים לדיור ציבורי, מאידך גיסא ? באתי לכלל מסקנה, כי יש לפרש המונח 'התגורר' פירוש דווקני ומצמצם, המבטיח הגשמת התכלית הניצבת בבסיס החוק" (עמ' 11449, ההדגשה אינה במקור).
לאחר שנניח כמובן על פי הדברים באמורים בשאלה כי אכן את מוגדרת כבן ממשיך, קרי לאחר פטירתם של ההורים (הדייר המוגן) הזכות של הדייר המוגן עובר לילדים שהתגוררו בדירה. יש להדגיש כי האפשרות הזו קיימת רק פעם אחת, פרט כמובן למקרים יוצאי דופן.
לאור מורכבות השאלה והשאלות הרבות בתוך השאלה מומלץ לפנות לעו"ד שמכיר את הנושא במיוחד בכל הקשור לדירות עמידר שיפעל מול עמידר והמנהל לצורך כל הבדיקות. מניסיוני ניתן להגיע לתוצאות טובות ויש הסדרים מיוחדים בעמידר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם דמי פתח. בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940.
דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו.
דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.
לחלק השני של השאלה ההגדרה והחלוקה אינה קבועה - תשלום דמי המפתח מעניק למעשה לדייר המוגן את הגנת האמורה בחוק. תמורת תשלום חלק משווי הנכס (הנע בדרך כלל בין 1/3 ל-2/3 משוויו השוק של הנכס המדובר) מקבל הדייר זכות קבע לגור בנכס לכל ימי חייו, כל עוד יעמוד בחובותיו.
אני מבקש להפנות אותך לקטע מפס"ד 008547/04 - "אם כן, בבואנו לקבוע המובן המשפטי שיש ליתן למונח 'התגורר' בהגדרת 'דייר ממשיך', עלינו לבחון את התכלית הניצבת בבסיס חוק הדיור הציבורי. אציין כבר עתה, כי לאור תכלית החוק - שהינה תכלית סוציאלית לאפשר לזכאי או לדייר ממשיך, בתנאים הקבועים בחוק ומכוחו, לקבל לידיו דירה בתנאים נוחים ומיוחדים ובכך לסייע לביסוס הכלכלי המינימאלי, ובהינתן מלאי מוגבל בהיקפו של דירות ציבוריות, מחד גיסא, ומספר הולך וגדל של זכאים לדיור ציבורי, מאידך גיסא ? באתי לכלל מסקנה, כי יש לפרש המונח 'התגורר' פירוש דווקני ומצמצם, המבטיח הגשמת התכלית הניצבת בבסיס החוק" (עמ' 11449, ההדגשה אינה במקור).
לאחר שנניח כמובן על פי הדברים באמורים בשאלה כי אכן את מוגדרת כבן ממשיך, קרי לאחר פטירתם של ההורים (הדייר המוגן) הזכות של הדייר המוגן עובר לילדים שהתגוררו בדירה. יש להדגיש כי האפשרות הזו קיימת רק פעם אחת, פרט כמובן למקרים יוצאי דופן.
לאור מורכבות השאלה והשאלות הרבות בתוך השאלה מומלץ לפנות לעו"ד שמכיר את הנושא במיוחד בכל הקשור לדירות עמידר שיפעל מול עמידר והמנהל לצורך כל הבדיקות. מניסיוני ניתן להגיע לתוצאות טובות ויש הסדרים מיוחדים בעמידר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש
נעם
05/07/11
שלום וברכה,רכשתי מגרש לפני מספר חודשים מממ"י במושב באזור בית שמש. לפי החוזה מול המנהל אסור לי למכור אותו תוך 5 שנים. האם יש דרך למכור למרות זאת?
חוזה חכירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/07/11
מדובר על תנאים שקבועים בחוזה החכירה ויש לפעול בהתאם לתנאים שנקבעו בחוזה החכירה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
