פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
לעורך דין שאלה
עדי1
22/07/11
אולי זה לא הפורום המתאים אבל אין כאן פורום ששייך לזה אך אולי בתור עורך דין או איש מקצוע אתם יודעים מה התשובה
השאלה היא האם שכנים שיש להם גג צריכים לשלם אותו סכום של ועד או הם אמורים לשלם יותר בגלל שיש להם גג ?
ועוד שאלה אם הם חונים בחנייה שלא שייכת להם בטאבו מה על הדיירים האחרים לעשות בכדי לאסור עליו לעשות מסחר מהחניות וכו' ??האם משטרה יכולה לאסור עליו להחנות ולהשכיר חניות שלא שייכות לו בטאבו ?או דרך צו איסור שימוש בחניות הללו ?
השאלה היא האם שכנים שיש להם גג צריכים לשלם אותו סכום של ועד או הם אמורים לשלם יותר בגלל שיש להם גג ?
ועוד שאלה אם הם חונים בחנייה שלא שייכת להם בטאבו מה על הדיירים האחרים לעשות בכדי לאסור עליו לעשות מסחר מהחניות וכו' ??האם משטרה יכולה לאסור עליו להחנות ולהשכיר חניות שלא שייכות לו בטאבו ?או דרך צו איסור שימוש בחניות הללו ?
בית משותף חניות
עו"ד שזר תומר
23/07/11
לעניין החניות - אפשר בהחלט לתבוע אצל המפקח על בתים משותפים, ואפילו לקבל בתנאים מסויימים, צו מניעה לאיסור על השכרת החניות.
לגבי הגג, אני חושב שצריך לבדוק בתקנון של הבניין לגבי תשלום ועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לגבי הגג, אני חושב שצריך לבדוק בתקנון של הבניין לגבי תשלום ועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
זכויות דייר בפינוי בינוי
שמשון
22/07/11
אני גר בשכונה בראשון לציון שבה אמור להתבצע תוכנית פינוי בינוי. ליפני כ-7 שנים בניתי יחידה של כ-35 מטר מתחת לדירתו של אבי אשר גר בקומה הראשונה על עמודים פלוס תוספת למטרת מחסן שנהפך מהר לדירה בשבילי שאלותי הם.1 כאשר מתבצע פינוי בינוי האם זכותי לבקש דירה,ומה הגודל שלה. 2 אם לא אז מה הם זכויותי ,זאת אומרת האם מגיע לי פיצוי כספי מסוים או שכל מה שהשקעתי בדירה ילך לאבדון. תודה
פיצוי בינוי
עו"ד שזר תומר
23/07/11
אם הדירה שלך היא בהיתר - מגיע לך או דירה או פיצוי כספי, זה תלוי בקבלן שיקבל את הפרויקט ובמו"מ עימו.
אם הדירה ללא היתר - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
אם הדירה ללא היתר - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
הפרת חוזה שכירות דירה
פ123
22/07/11
שלום רב,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
מימוש אופציה
עו"ד שזר תומר
23/07/11
תוציא לו מכתב בדואר רשום שאתה ממש את האופציה, באותו מחיר, ובאם לא יקבל את מימוש האופציה, הוא זה שמפר את תנאי החוזה.
חשוב מאוד לשלם כל חודש.
רצוי להתיעץ עם עו"ד בניסוח המכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
חשוב מאוד לשלם כל חודש.
רצוי להתיעץ עם עו"ד בניסוח המכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
רישום בית משותף
אלי
21/07/11
בית בראשל"צ של בניה רוויה עם 28 דירות ,עבר תהליך פרסלציה לפני מספר שנים. ישנם חלק מהדיירים שרוצים לרשום את הבית כבית משותף . ישנם חלק מהדיירים שאינם רוצים לבצע הרישום.
מה הדין? האם ניתן לכפות על הדיירים תשלום הוצאות רישום כבית משותף?
האם חלק מהדיירים יכול להתנגד לרישום?
מה עושה דייר שרוצה למחזר משכנתה ואינו יכול עקב אי רישום בית משותף
מה הדין? האם ניתן לכפות על הדיירים תשלום הוצאות רישום כבית משותף?
האם חלק מהדיירים יכול להתנגד לרישום?
מה עושה דייר שרוצה למחזר משכנתה ואינו יכול עקב אי רישום בית משותף
בית משותף
עו"ד שזר תומר
24/07/11
ראשית במישור ההסכמי מול הקבלן ומערכת ההסכמים, אני מניח שהמדובר בחלק מההתחייבויות של רוכשי הדירות, והמדובר במעין חוזה לטובת צד שלישי, כך שהדיירים כעת לא יכולים להתנגד לכך (אגב, למה העו"ד של הקבלן לא מטפל בכך).
דבר שני במישור הקנייני, יש לעיין בתקנון ובמסמכים שנחתמו, ככל שנחתמו, ואם לא נחתמו, בהתאם להוראות הדין לעניין ניהול בית משותף (חוק המקרקעין), אני סבור כי אם הרוב קיבל החלטה לבצע זאת, זה מחייב את כולם, כך שהדבר יוצר עילת תביעה נגד דייר סרבן, בדומה לדייר שלא משלם על שיפוץ, למשל. דבר שלישי, במישור הנזיקי, אם הדבר מסב נזקים בעצם אי קבלת/מיחזור המשכנתא, אני סבור כי לדייר שנפגע מכך יש עילת תביעה אישית נגד הסרבנים, ללא קשר ויכול לפנות אליהם בעניין באמצעות עו"ד, ולהעמיד אותם על חומרת הדברים ולתבוע את הנזק שנגרם לו.
אגב, אולי בבחינת החובה להקטנת הנזק יש מקום כי הדייר הנפגע כאמור, יישא בעלויות של הדיירים שלא מוכנים ליטול חלק בעלויות הרישום, ואח"כ יתבע את הסרבנים ?!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
דבר שני במישור הקנייני, יש לעיין בתקנון ובמסמכים שנחתמו, ככל שנחתמו, ואם לא נחתמו, בהתאם להוראות הדין לעניין ניהול בית משותף (חוק המקרקעין), אני סבור כי אם הרוב קיבל החלטה לבצע זאת, זה מחייב את כולם, כך שהדבר יוצר עילת תביעה נגד דייר סרבן, בדומה לדייר שלא משלם על שיפוץ, למשל. דבר שלישי, במישור הנזיקי, אם הדבר מסב נזקים בעצם אי קבלת/מיחזור המשכנתא, אני סבור כי לדייר שנפגע מכך יש עילת תביעה אישית נגד הסרבנים, ללא קשר ויכול לפנות אליהם בעניין באמצעות עו"ד, ולהעמיד אותם על חומרת הדברים ולתבוע את הנזק שנגרם לו.
אגב, אולי בבחינת החובה להקטנת הנזק יש מקום כי הדייר הנפגע כאמור, יישא בעלויות של הדיירים שלא מוכנים ליטול חלק בעלויות הרישום, ואח"כ יתבע את הסרבנים ?!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ערבות בנקאית ברכישת בית ביישוב קהילתי
רועי
21/07/11
יש לי חבר שמתכנן לרכוש דירה ביישוב קהילתי והקבלן אשר בונה את הפרוייקט אמר לו שלא ניתן ביישוב קהילתי לתת ערבות בנקאית עקב הסכם בין הסוכנות למנהל והיישוב (היישוב הוא בכלל בשטחים) והוא יכול רק לרשום את הקרקע על שמו (האם יש רישום בטאבו בשטחים?). האם זה נכון שלא ניתן לתת ערבות בנקאית בפרוייקט שנבנה על ידי קבלן ביישוב קהילתי?
קבלן - העדר ערבות בנקאית
עו"ד שזר תומר
23/07/11
לא ידוע לי אודות נושא הערבות.
לגבי רישום - זה לא בטאבו,
בדר"כ זה במינהל האזרחי
זו עסקה שמריחה לא טוב - צריך לווי של עו"ד דחוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לגבי רישום - זה לא בטאבו,
בדר"כ זה במינהל האזרחי
זו עסקה שמריחה לא טוב - צריך לווי של עו"ד דחוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
בלאי טבעי של דירה
קרן
21/07/11
שלום, אני משכירה את הדירה שלי , ויש נזילה מהמזגן, האם מדובר בבלאי טבעי?מי צריך לשאת בתיקון?בהסכם שכירות מצוין כי "במקרה שהשוכר ו/או האינוונטר ו/או חלק מהם יינזקו ע"י שימושו של השוכר- להוציא בלאי טבעי- מתחייב השוכר לתקן על חשבונו כל נזק ו/או קלקול וכן לפצות שת המשכיר מיד על כל הנזק שייגרם ".
בלאי
עו"ד שזר תומר
23/07/11
לטעמי זה יכול להחשב כנזק שבאחריות בעל הדירה, כיוון שזה בלאי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
מה חייבים השוכרים?
ליזי
21/07/11
אנו גרים בשכירות מזה שנה בבית קרקע , במיוחד בקיץ יש צורך לרסס ולעדר את הגינה , היות והמשכיר העלה משמעותית את מחיר השכירות ביקשנו שעלות הריסוס וניקוי הגינה יחולו עליו(נושא זה לא מוזכר בחוזה בכלל)מי צריך לשלם ?
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
23/07/11
אין חוק שקובע מי צריך לשלם - מה שאתם מסכמים זה מה שיהיה...
בהעדר הסכמה - אז מה שרשום בחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
בהעדר הסכמה - אז מה שרשום בחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
השתתפות שכן בבניית חומה משותפת
רם יהודה
21/07/11
מה עושים עם שכן שלא מצליח להגיע איתו להבנה
בהישתתפות בעלות בנית חומה משותפת
בהישתתפות בעלות בנית חומה משותפת
חומה משותפת
עו"ד שזר תומר
23/07/11
ניתן להגיש תביעה אצל המפקח לבתים משותפים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
פינוי פולש
משה
21/07/11
שלום
רציתי לקבל יעוץ איך אני מפנה פולש לבית שירשתי לפני 11 שנה(רשום על שמי בטאבו) נכנס לפני שבועיים לאחר שאחותי עברה ממנו
רציתי לקבל יעוץ איך אני מפנה פולש לבית שירשתי לפני 11 שנה(רשום על שמי בטאבו) נכנס לפני שבועיים לאחר שאחותי עברה ממנו
פינוי פולש
עו"ד שזר תומר
23/07/11
המקרה שלך יכול להחשב כפלישה טריה (צריך כמובן לבדוק את המקרה יותר לעומק), לכאורה - ניתן לפנות בכוח סביר.
שם לב - לאחר חודש זה כבר לא יחשב כפלישה טריה, ואז צריך להגיש תביעה וזה יכול לקחת חודשים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
שם לב - לאחר חודש זה כבר לא יחשב כפלישה טריה, ואז צריך להגיש תביעה וזה יכול לקחת חודשים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
מזגן שלא עובד בדירה מושכרת
נירית
21/07/11
שלום רב,
שכרנו דירה לפני שלושה חודשים,בדירה יש מזגן בכל חדר ולכן שכרנו
אותה. המזגנים בחדרי השינה מקולקלים ובעל הדירה מסרב לתקנם,כמו כן יש להחליף את גגון הכביסה וגם אותו הוא מסרב להחליף מהסיבה שהוא לא מתכוון "להשקיע לנו בדירה".בחוזה ישנו סעיף שהוא מחוייב לתקן הנ"ל.
אין באפשרותנו לתקן הנ"ל מכייון שאנחנו בתהליכי בנייה של ביתנו וכך אנו ושלושת ילדינו סובלים בימי הקיץ הלחים.שלחנו לו מכתב רשום ללא תגובה מצדו האם בתום החוזה ניתן לתבוע אותו ולדרוש החזר חלקי מדמי השכירות בגין הנ"ל ?
שכרנו דירה לפני שלושה חודשים,בדירה יש מזגן בכל חדר ולכן שכרנו
אותה. המזגנים בחדרי השינה מקולקלים ובעל הדירה מסרב לתקנם,כמו כן יש להחליף את גגון הכביסה וגם אותו הוא מסרב להחליף מהסיבה שהוא לא מתכוון "להשקיע לנו בדירה".בחוזה ישנו סעיף שהוא מחוייב לתקן הנ"ל.
אין באפשרותנו לתקן הנ"ל מכייון שאנחנו בתהליכי בנייה של ביתנו וכך אנו ושלושת ילדינו סובלים בימי הקיץ הלחים.שלחנו לו מכתב רשום ללא תגובה מצדו האם בתום החוזה ניתן לתבוע אותו ולדרוש החזר חלקי מדמי השכירות בגין הנ"ל ?
אחריות של תקינות של מיטלטלין / מזגנים בדירה שכורה
עו"ד שזר תומר
23/07/11
בגדול - כן.
אם אכן החוזה מדבר שזו חובה שלו, והוא אכן קיבל את המכתב והתעלם יש עילת תביעה כנגדו.
לגבי סיכויי הצלחה, תלוי בחוזה, בראיות שלכם, בניסוח התביעה, ובשופט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
אם אכן החוזה מדבר שזו חובה שלו, והוא אכן קיבל את המכתב והתעלם יש עילת תביעה כנגדו.
לגבי סיכויי הצלחה, תלוי בחוזה, בראיות שלכם, בניסוח התביעה, ובשופט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
דירה בשכירות – חשוב!!!
מירב
21/07/11
שלום רב, שכרנו דירת 4 חדרים בחולון ונכנסנו אליה לפני 12 יום. ביום ההעברה גילינו כי אין זרימת מים בבית ולא ניתן להפעיל גם את המכונת כביסה (חדשה שקנינו) היות ואין מספיק מים. בקושי התקלחנו. הסתבר כי יש צורך להחליף את כל הצנרת בבית. היום 12 יום אחרי ההעברה אנחנו יושבים בבית כאשר עקרו את כל רצפת המטבח, עקרו את כל האמבטיה כל המרצפות בחוץ. 5 פועלים אצלנו בבית. כל מה שניקינו ירד לטמיון. כל הבית מלא חול, אנחנו לא עובדים וכו'...שאלתי היא האם במקרה כזה מגיע לנו פיצוי מבעלי הדירה על עוגמת נפש ובזבוז הזמן, מקלחות בחוץ, נקיון חוזר של הבית? שבת לא בבית, ארוחות בחוץ וכו'...
תיקון דירה בשכירות
עו"ד שזר תומר
23/07/11
כל המהלך שאת מתארת היה צריך להיות מלווה בידיעת בעל הדירה, כלומר היה צריך לפנות אליו לפני, לראות מה התשובה, שלו, להוציא אולי מכתב.
אני מבין שעשיתם הכל -- ללא תיאום???
כרגע יש לפנות לבעל הדירה, רצוי בליווי של יעוץ מטעם עו"ד, צריך להציג לו ראיות אודות אי תקינות הדירה, במקומות שתוקנו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
אני מבין שעשיתם הכל -- ללא תיאום???
כרגע יש לפנות לבעל הדירה, רצוי בליווי של יעוץ מטעם עו"ד, צריך להציג לו ראיות אודות אי תקינות הדירה, במקומות שתוקנו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
שירותי תיווך בבלעדיות
אילנה
21/07/11
חתמתי על הסכם בלעדיות עם תיווך. מבדיקה שערכתי גיליתי שהיה עלי לחתום על שני מסמכים נפרדים, אולם המתווך החתים אותי רק על טופס "הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות" ומסר כי עלי לחתום על טופס נוסף שיביא בהמשך (ושכח להביא אותו). האם זה מהווה עילה מספקת לביטול ההסכם? נוסף על כך אני נמצאת במו"מ עם קונה פוטנציאלי אשר פנה אלי לפני שחתמנו על הסכם בלעדיות (פרסמנו את הנכס באופן עצמאי בעבר). האם אני יכולה לטעון לכך שהתיווך לא היווה גורם יעיל לעסקה ובכך לפטור את עצמי מתשלום העמלה. חשוב לציין כי בהסכם כתוב שהתשלום יחול אף אם התיווך לא היווה גורם יעיל וכי במידה ואמכור בלא שיתוף התיווך במכירה אהיה מחויבת בתשלום של פיצוי כספי מוסכם אשר זהה לתשלום דמי התיווך- 2% בתוספת מע"מ. האם ניתן לטעון כי מדובר בהסכם מקפח? תודה!!!
הסכם בלעדיות תיווך
עו"ד שזר תומר
22/07/11
צר לי אך לא אוכל ליתן לך תשובה מדוייקת במקרה שלך, שכן נושא בלעדיות ותיווך הוא נושא סבוך, שצריך לבצע בו סקירה משפטית, לגבי המצב שלך.
יתכן כי יש מקום לבטל את החתימה, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
יתכן כי יש מקום לבטל את החתימה, אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
מס שבח ומס רכישה
אברי
21/07/11
שלום רב
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי ועברתי להתגורר בה לפני כחמישה חודשים.
ברצוני למכור כעת את הדירה. במכירה יהיה שבח של כ- 300 אלף שקלים.
שאלתי היא : האם יהיה עליי לשלם מס שבח או שמא אני נכנס לפטור החדש של הוראת השעה (זו הדירה היחידה שלי).
בכוונתי לרכוש דירה אחרת מקבלן לאחר המכירה בסכום נמוך ממיליון ש"ח - האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שבגלל שמדובר בדירה יחידה לא אאלץ לשלם דבר ?
תודה רבה רבה
אברי
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנה וחצי ועברתי להתגורר בה לפני כחמישה חודשים.
ברצוני למכור כעת את הדירה. במכירה יהיה שבח של כ- 300 אלף שקלים.
שאלתי היא : האם יהיה עליי לשלם מס שבח או שמא אני נכנס לפטור החדש של הוראת השעה (זו הדירה היחידה שלי).
בכוונתי לרכוש דירה אחרת מקבלן לאחר המכירה בסכום נמוך ממיליון ש"ח - האם יהיה עליי לשלם מס רכישה או שבגלל שמדובר בדירה יחידה לא אאלץ לשלם דבר ?
תודה רבה רבה
אברי
תכנון מס - מס שבח ומס רכישה
עו"ד שזר תומר
22/07/11
לכאורה אתה לא נכנס לפטור החדש, שכן החתימה היתה לפני שנת 2011, אבל אולי יש לך פטור אחד (מכרת דירה ב-4 הקודמות ?).
לגבי מס רכישה, אם אתה מוכר דירה, אתה יכול לקנות דירה אחרת, ולהצהיר כי אתה תמכור את דירתך בתוך 24 חודשים ולכן מס הרכישה שלך יהיה מס רכישה מופחת כמו של דירה ראשונה (יתכן כי יהיה פטור מלא תלוי בסכום הרכישה).
פנה לעו"ד לעריכת תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לגבי מס רכישה, אם אתה מוכר דירה, אתה יכול לקנות דירה אחרת, ולהצהיר כי אתה תמכור את דירתך בתוך 24 חודשים ולכן מס הרכישה שלך יהיה מס רכישה מופחת כמו של דירה ראשונה (יתכן כי יהיה פטור מלא תלוי בסכום הרכישה).
פנה לעו"ד לעריכת תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
רישום דירה בטאבו
מיכל
21/07/11
שלום,
אני גרה בבניין עם 8 דיירים,
אני מעוניינת לרשום את הדירה שלי בטאבו,
הבנתי שניתן לרשום אבל כל הדיירים צריכים לרשום בבת אחת כי זה הולך לפי גוש/חלקה ובניין,האם זה נכון?
ואם כן אז מהי הדרך הטובה ביותר לארגן את זה?(כל אחד בטח ירצה את העו"ד שלו/שכ"ט אחר וכו'...)
תודה
אני גרה בבניין עם 8 דיירים,
אני מעוניינת לרשום את הדירה שלי בטאבו,
הבנתי שניתן לרשום אבל כל הדיירים צריכים לרשום בבת אחת כי זה הולך לפי גוש/חלקה ובניין,האם זה נכון?
ואם כן אז מהי הדרך הטובה ביותר לארגן את זה?(כל אחד בטח ירצה את העו"ד שלו/שכ"ט אחר וכו'...)
תודה
רישום דירה או בניין בטאבו
עו"ד שזר תומר
22/07/11
השאלה לא ברורה
מרבית הבניינים רשומים במינהל או בטאבו,
האם יש בעיה בבנין שבגינה הוא לא רשום בטאבו.
אם יש בעיה - צריך לשכור עו"ד שירשום את כל הבניין (לרוב - צריך שעו"ד ילווה את כל הפרויקט).
צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
מרבית הבניינים רשומים במינהל או בטאבו,
האם יש בעיה בבנין שבגינה הוא לא רשום בטאבו.
אם יש בעיה - צריך לשכור עו"ד שירשום את כל הבניין (לרוב - צריך שעו"ד ילווה את כל הפרויקט).
צריך לבדוק את המקרה שלך לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תקופת שכירות
יואב
21/07/11
בחוזה שלי עם בעלת הבית קיימת סתירה בין התקופה שמציין החוזה, לכמה זמן השכירות ( 12 חודשים) לבין תאריך תחילת החוזה ותאריך הסיום שלו (1.9.10-1.9.12 כלומר 24 חודשים). את התאריכיפ בעלת הבית שלי רשמה בכתב היד שלה ואלי תקופת השכירות היא חלק מהדפסת החוזה, השאלה מה קובע?
הסכם שכירות
עו"ד שזר תומר
22/07/11
צריך לראות את המסמך המקורי, יש חתימות ליד כתב היד?
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
הקבלן מכר לי חניה ששייכת למישהו אחר
גולן
21/07/11
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן. אחרי שנכנסתי לדירה באתי לחנות בחניה המסומנת בתשריט, ואז גיליתי שחניה זו שייכת בכלל לאדם מהבניין הסמוך (מתחם החניות משותף ל-2 הבניינים), שקנה את הדירה שלו לפני כ-5 שנים בבניין הסמוך.
אותו אדם אף נתן לי את ההסכם והתשריט שלו, וראיתי שבאמת מדובר באותה חניה.
העו"ד של הקבלן טוענת ש"זו לא בעיה שלי, אני מכרתי לך חניה, אני לא יודעת איך היא של מישהו אחר, אולי הייתה תקלה בעירייה".
מה אני אמור לעשות? מול מי הטענות שלי? חשוב לציין שאת הבניין הסמוך בנה קבלן קרוב משפחה של הקבלן שמכר לי, והעו"ד של הקבלן שלי היא אחותו. לצערי הרב לא לקחתי עו"ד מטעמי שילווה אותי ברכישה, ואת כל הכסף כבר שילמתי לקבלן לני שנכנסתי לדירה.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה!
רכשתי דירה מקבלן. אחרי שנכנסתי לדירה באתי לחנות בחניה המסומנת בתשריט, ואז גיליתי שחניה זו שייכת בכלל לאדם מהבניין הסמוך (מתחם החניות משותף ל-2 הבניינים), שקנה את הדירה שלו לפני כ-5 שנים בבניין הסמוך.
אותו אדם אף נתן לי את ההסכם והתשריט שלו, וראיתי שבאמת מדובר באותה חניה.
העו"ד של הקבלן טוענת ש"זו לא בעיה שלי, אני מכרתי לך חניה, אני לא יודעת איך היא של מישהו אחר, אולי הייתה תקלה בעירייה".
מה אני אמור לעשות? מול מי הטענות שלי? חשוב לציין שאת הבניין הסמוך בנה קבלן קרוב משפחה של הקבלן שמכר לי, והעו"ד של הקבלן שלי היא אחותו. לצערי הרב לא לקחתי עו"ד מטעמי שילווה אותי ברכישה, ואת כל הכסף כבר שילמתי לקבלן לני שנכנסתי לדירה.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה!
תביעה כנגד הקבלן
עו"ד שזר תומר
22/07/11
התשובה של הקבלן - איננה מקובלת!
לכאורה, מבלי לבדוק את המקרה לעומק, יש לך עילת תביעה (לא קטנה), מול הקבלן, שכן היום עלות של חניה היא סכום לא מבוטל.
פנה לעו"ד שילווה אותך בתביעה, שכן לבד יהיה לך קשה להתמודד עם הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
לכאורה, מבלי לבדוק את המקרה לעומק, יש לך עילת תביעה (לא קטנה), מול הקבלן, שכן היום עלות של חניה היא סכום לא מבוטל.
פנה לעו"ד שילווה אותך בתביעה, שכן לבד יהיה לך קשה להתמודד עם הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.
תקופת חישוב לפטור מס רכישה
מורן
20/07/11
האם החישוב לפטור הוא מיום רכישת הדירה (במקרה שלי מקבלן) או מיום קבלת המפתח?תודה
מכירת דירה בפטור
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/07/11
השאלה אינה ברורה. אתה יכול למכור דירה אחת לארבע שנים בפטור ממס שבח, ללא קשר למתי רכשת או קיבלת את הדירה, אך תוכל להנות מהפטור שרכשת מהקבלן רק לאחר שהדירה קיבלה טופס 4 (ואז היא תהיה למעשה דירת מגורים "מזכה").
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד חברת גז
יהודה שלום
20/07/11
הייתי מעוניין לדעת באם הגשתי תביעה נזיקית נגד חברת גז האם נציג החברה יכול לפלוש לחצר ביתי הפרטי (לא בניין) החצר מגודרת עם שער.ולבצע צילומים,למרות שהחברה אוזהרה שלא להכנס ללא אישור
הסגת גבול
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/07/11
בנסיבות שתיארת, ואם זו חצר פרטית, איני סבור כי מישהו יכול להיכנס אליה והמדובר בהסגת גבול של ממש. השאלה, אם היה שער או שניתן היה להבין כי המדובר בחצר פרטית. בכל מקרה, ללכת לבימ"ש בעניין כזה, ללא הוכחת נזק, זה בעייתי, אלא אם זה עניין עקרוני מבחינתך. בהצלחה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בין בנים לאימם
ציון גוילי
20/07/11
שלום רב
ידוע לי כי בחוק רבע מדירה או יותר נחשב דירה
השאלה אם לאמא ולבן יש שחצי רשום עליו וחצי עליה
האם בעת העברה ללא תמורה מהבן לאם תשלם האם מס רכישה של דירה שנייה כי יש לה כביכול דירה כבר (החצי)??
ידוע לי כי בחוק רבע מדירה או יותר נחשב דירה
השאלה אם לאמא ולבן יש שחצי רשום עליו וחצי עליה
האם בעת העברה ללא תמורה מהבן לאם תשלם האם מס רכישה של דירה שנייה כי יש לה כביכול דירה כבר (החצי)??
מס רכישה ברכישת מחצית הדירה שמחיצתה האחר, בבעלותך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/07/11
לדעתי ולפי לשון החוק, בנסיבות שתיארת לא תמוסי לפי דירה שניה, שכן אין המדובר ב"דירה נוספת".
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי עסקת מקרקעין כשאחד הרוכשים הוא תושב זר
יעל
20/07/11
שלום,
עסקת מקרקעין כאשר המקרקעין מצויים בישראל אולם אחד הרוכשים הינו ישראלי תושב מקסיקו (ב-30 השנים האחרונות)- כיצד מחשבים את מס הרכישה של הרוכש שאינו גר בארץ (זו דירתו הראשונה כאן)?
תודה
עסקת מקרקעין כאשר המקרקעין מצויים בישראל אולם אחד הרוכשים הינו ישראלי תושב מקסיקו (ב-30 השנים האחרונות)- כיצד מחשבים את מס הרכישה של הרוכש שאינו גר בארץ (זו דירתו הראשונה כאן)?
תודה
מיסוי רכישת דירה על ידי תושב זר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני, יש אמנות מס בין ישראל לבין מרבית מדינות העולם לפיהן אותם תושבים זרים (אשר הינם אזרחים של אותה מדינה) ישלמו מסים בישראל בדומה לתושבי ישראל. צריך לוודא קיומה של אמנה כזו גם בין ישראל למקסיקו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמוד חשמל מתח גבוה בגינה פרטית
יגל
20/07/11
שלום,
אני מתגורר בגינת גן (גינה פרטית בטאבו) ובתוך הגינה שלי נמצא עמוד מתח גבוה של חברת החשמל.
האם קיימת איזושהי חקיקה בנושא שעליה אני יכול להשתמך על מנת להוציא את העמוד מהגינה?
האם לחברת חשמל מותר לשים עמודים בגינות פרטיות?
מה חלקה של העירייה בנושא זה?
אשמח לתשובה
אני מתגורר בגינת גן (גינה פרטית בטאבו) ובתוך הגינה שלי נמצא עמוד מתח גבוה של חברת החשמל.
האם קיימת איזושהי חקיקה בנושא שעליה אני יכול להשתמך על מנת להוציא את העמוד מהגינה?
האם לחברת חשמל מותר לשים עמודים בגינות פרטיות?
מה חלקה של העירייה בנושא זה?
אשמח לתשובה
עמוד מתח גבוה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
אני לא מכירה חקיקה בנושא. אני כן מכירה מקרים שבהם תושבים הצליחו להרחיק עמוד מתח גבוה מביתם, באמצעות הפעלת לחץ על חברת החשמל ולעיתים גם באמצעות תשלום עלות ההעתקה. כדאי לבדוק את נושא הקרינה. ייתכן שבהקשר זה יש בסיס לטענות משפטיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתה כנראה תצטרך לשאת בעלות העתקת העמוד
דִּינָה
21/07/11
על פי פסק דין שעוסק בנושא דומה לשלך, נקבע שמי שדורש את העתקת העמוד - עליו הנטל הכספי.
מס רכישה
שירלי
20/07/11
שלום,
ברצוני לשאול לגבי גובה מס רכישה. להלן נתוני רקע רלוונטים :
1. בחודש 01/10 רכשתי דירה חדשה, בעת שיש בבעלותי כבר דירה. בעת הרכישה הצהרתי כי בכוונתי למכור את הדירה הישנה.
2.בחודש 12/10 אחיי ואני ירשנו 2 דירות של הוריי (בוצעה העברה בטאבו על שם כולנו). בחודש 12/10 מכרנו את אחת משתי הדירות שירשנו.
3. האם במקרה שאני מוכר רק את הדירה הישנה שבבעלותי (ולא את הדירה הנותרת שירשתי), אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה כפי שהייתי בעת רכישת הדירה החדשה), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
4. האם במקרה שאני מוכר גם הדירה הישנה שבבעלותי וגם את הדירה הנותרת שירשתי, אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה ), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
תודה
ברצוני לשאול לגבי גובה מס רכישה. להלן נתוני רקע רלוונטים :
1. בחודש 01/10 רכשתי דירה חדשה, בעת שיש בבעלותי כבר דירה. בעת הרכישה הצהרתי כי בכוונתי למכור את הדירה הישנה.
2.בחודש 12/10 אחיי ואני ירשנו 2 דירות של הוריי (בוצעה העברה בטאבו על שם כולנו). בחודש 12/10 מכרנו את אחת משתי הדירות שירשנו.
3. האם במקרה שאני מוכר רק את הדירה הישנה שבבעלותי (ולא את הדירה הנותרת שירשתי), אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה כפי שהייתי בעת רכישת הדירה החדשה), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
4. האם במקרה שאני מוכר גם הדירה הישנה שבבעלותי וגם את הדירה הנותרת שירשתי, אני צריך לשלם מס רכישה מופחת (כבעל דירה יחידה ), או מס רכישה של בעל יותר מדירה אחת?
תודה
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני מה שחשוב הוא הסטטוס שלך בעת רכישת הדירה החדשה. אם באותו מועד היתה לך דירת מגורים אחת בלבד שאותה התחייבת למכור בתוך 24 חודשים וכך אכן עשית זה מספיק כדי לשלם מס רכישה כפי שמשלם מי שבבעלותו דירת מגורים אחת בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה בטאבו
פלוני
20/07/11
רכשתי דירה יד שניה הרשומה בטאבו, כמה זמן לוקחת ההעברה על שמי בטאבו? המסמכים נמסרו במלואם לשלכת המקרקעין בבאר שבע לפני כמעט שלושה שבועות והרישום טרם נעשה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
כמה זמן אורכת העברת זכויות בלשכת רישום המקרקעין?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
לעיתים יש עומס וביצוע הפעולה אורך זמן ממושך - אפילו מספר שבועות. לעיתים יש בעיה עם המסמכים ואז לשכת רישום המקרקעין שולחת אותם בדואר רשום לגורם המטפל (זה שפרטיו רשומים על כריכת התיק) על מנת שידאג לתיקון. גם זה לוקח זמן. אתה יכול לנסות להתקשר לטאבו, למסור להם את פרטי הנכס ולברר אם הרישום בוצע כבר או לא. לעיתים הם מוכנים למסור את הפרטים האלה בטלפון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית
איתן
20/07/11
האם אני יכול למכור את ביתי בשיטת הגרלה? מכירת כרטיסים בסכום מסויים וביצוע הגרלה?
מכירת בית באמצעות הגרלה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
אם תנסח את המסמכים כמו שצריך אתה יכול. רק לא ברור לי איך זה ממקסם את האינטרסים שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אמינה
19/07/11
לבעלי היו בעבר בעיות כספיות ואנו מעוניינים לקחת משכנתא בגלל שיש לו דירוג גבוהה בבנק ישראל כלומר לא מוכנים לתת לו משכנתא כרגע , לפני מספר חודשים העברנו את הבית על שמי, מדובר בבית קרקע בכפר ערבי בתחומי מדינת ישראל, העסקה כבר דווחה על פי העורכת דין , אך השאלה שלי היא, אם העסקה דווחה כבר, האם לפני שהכל עובר בטאבו הוא יכול לשנות את דעתו ולעצור את העסקה?
יש הערת אזהרה על השטח של הבית שלנו שצריך לתקן אותה ועדיין הוא לא סידר את זה, השאלה אם הוא יכול עדיין לעצור את העסקה או שמאוחר מידי?
תודה
אמינה
יש הערת אזהרה על השטח של הבית שלנו שצריך לתקן אותה ועדיין הוא לא סידר את זה, השאלה אם הוא יכול עדיין לעצור את העסקה או שמאוחר מידי?
תודה
אמינה
העברת זכויות בין בני זוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
20/07/11
באופן עקרוני, ניתן עדיין לבטל את העסקה (כל זמן שהעסקה לא הושלמה ברישום). ייתכן שרשויות המס לא יכירו בביטול (ואז לא תוכלו לקבל בחזרה את המסים ששלמתם). העניין תלוי במידה רבה בנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
