פורום נדל"ן

מה שעושים במקרה כמו שלך מלבד תצהיר של האדם עצמו ותצהיר אדם זר זה, מבקשים ממשרד הפנים פלט לפני ואחרי. שיהיה לכם בהצלחה. דרך אגב עולה שאלה אם רק מדובר בתיקון של ספרת ביקורת או טעות במספר ומה הסיבה של הטעות. יוצא לנו הרבה לטפל במסגרת עסקאות מכר בנושאים מסוג זה.

תצהיר

אני הח"מ _____________ ת"ז מס' _____________ לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר את האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא אעשה כן, מצהיר/ה בזה בכתב כדלקמן:

1. הנני בעל/ת הזכות הרשומה בפנקסי המקרקעין ב____________ לגבי הנכס הידוע כגוש/ספר____________ חלקה/דף __________ והנמצא בכתובת להלן: _____________________________________________________________________
הזכות האמורה רשומה על שמי עפ"י השטר/התיק מס' _____________ מיום ____________ (רצ"ב נסח רישום/שטר מכר/שכירות).

2. עקב טעות סופר שנפלה במסמכים ששימשו יסוד לרישום הזכות הנ"ל על שמי בפנקסי המקרקעין, נרשם בטעות כדלקמן:
____________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(פרט/י את הטעות שנפלה ברישום לגבי השם, מס' ת.ז. וכד')

3. תצהירי זה מוגש למפקח על רישום מקרקעין כתמיכה לבקשתי לצוות, מכח סמכותו עפ"י תקנה 90(ב) לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התש"ל - 1969, על תיקון טעות הסופר שנפלה ברישום זכותי, כאמור לעיל.

4. כסיוע נוסף לתמיכה בבקשתי זו, הריני מתכבד/ת לצרף בזה את המסמכים ו/או האישורים דלהלן:

צילום מתעודת הזהות שלי כולל הספח, מאושר ע"י עו"ד.
תמצית ממשרד הפנים - מירשם האוכלוסין לגבי הרישום השגוי.
תצהיר של אדם זר המאשר את כל העובדות דלעיל מידיעה אישית.
______________________________________________
______________________________________________

5. הנני מורשה כדין לתת תצהירי זה בשם ומטעם ______________________________ בעל/ת
הזכות במקרקעין הנ"ל (רצ"ב יפוי כח).

6. הנני מצהיר/ה כי שמי הוא ___________________ החתימה למטה היא חתימתי ותוכן תצהירי זה
אמת.


________________ _______________ תאריך חתימת המצהיר/ה




אני הח"מ עו"ד _____________________ מאשר בזה כי ביום _______________ הופיע/ה בפני מר/גב' ___________________ שזהיתיו/ה לפי תעודת זהות מס' _______________ המוכר/ת לי אישית ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו /ה לומר את האמת בלבד ואת האמת כולה וכי יהיה/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק אם לא יעשה/תעשה כן, אישר/ה נכונות הצהרתו/ה דלעיל וחתם/ה עליה בפני.


_______________________
חתימה וחותמת מקבל התצהיר




אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

ראשית לרשום הערה על המנעות מעשיית עסקה בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן האם היה בינכם הליך משפטי או משהו ?


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

מאחר ומדובר על מסירה בהתאם לחוק מכר לפני התיקון, התנאים אינם אותו הדבר כפי שעולה כיום מחוק המכר דירות.

כמו כן, לגבי לשלוח לך, לא הייתי ממהר לתבוע על זה, אם זה באמת חשוב לך תפנה לאיהם בכתב ותביא בפניהם שוב את הנקודה.

לגבי מעמ"מ, אם רשום כך בהסכם כי אז הם רשאים, אנחנו רושמים זאת בדרך כלל בהסכם קבלן. אם היה לך עו"ד תפנה אליו.

לגבי האיחור במסירה היה צריך להתייחס לכך עוד בהסכם אך בכל זאת תעמוד על כך שאתה לא הגורם לדחייה, יש צורך לעבור על ההסכם על מנת לתת חוות דעת בעניין.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

שחלוף – החוק קובע שני תנאים מצטברים לקבלת פטור ממס שבח במקרה של השחלוף:
1. החוף מגדיר פרק זמן לרכישת הדירה החדשה, שהוא 12 חודשים.
2. שווי הדירה החלופית שנרכשת לא יפחת משווי הדירה הנמכרת.
כמו כן יש לקחת בחשבון שמי שעושה שימוש בזכות של השחלוף ללא בדיקה האם עדיף לעשות שימוש בפטור, ידרש לשלם במכירה מס שבח. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בתחום.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

מדובר כאן על שאלה שניתן לענות עליה מבלי להיכנס לחוות דעת משפטית. לעניות דעתי תוסיף כמה פרחים שיהיה קצת צבע ולאחר מכן תמסור את הדירה ותעשה פרוטוקול.


אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

גמליאל שלום,

הבית המשותף, יש לבדוק תחילה את התקנון. לאחר מכן רק במידה ואין מענה לעניין זה יש לפנות למפקחתץ

התקנון כולל התיחסות לנושאים הנ"ל: אסיפה כללית רגילה, אסיפה כללית שלא מן המנין וכו'.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

תפנו לעו"ד על מנת שייצג אתכם מול החברה. בכל מקרה יש לבדוק את בצעת הרכישה ולאחר מכן ניתן יהיה לחוות דעה בעניין.

אם מדובר על חברה גדולה, אני מאמין שהם יחזירו את הכסף בהקדם.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום