פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העלאת דמי בשכירות
האם בעל דירה יכול לדרוש להעלות את דמי השכירות אחרי שהסתיים החוזה, כמה שהוא רוצה, בחוזה לא כתוב כלום על העלאה.
בתודה
העלאת דמי שכירות
שלום כוכי,
עם תום תקופת השכירות רשאי המשכיר לקבוע תנאים חדשים לתקופת שכירות חדשה, ובין היתר רשאי להעלות את דמי השכירות כרצונו.
כמובן, אין בכך לחייב אותך להסכים לשלם את הסכום החדש ועומדת לך הזכות לנהל מו"מ או למצוא דירה אחרת למגורייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
RONI BAR
רכשנו מגרש של המינהל בישוב חדש ועקב אילוצים אישיים מורכבים קיבלנו היתר מהמינהל למכור את המגרש מבלי לבנות עליו כמתחייב . עדיין לא הספיקנו למכור אותו ועכשיו התפרסם המבצע " דירה בהנחה " של משרד השיכון ואנחנו שוקלים להשתתף ולקבל דירה מוכנה במקום לבנות .
השאלה האם אנחנו יכולים להשתתף במבצע או שהמינהל יכול לחייב אותנו להחזיר את המגרש ורק אחר כך הם נוכל לקבל זכאות להשתתף בהגרלה ? ואז אולי עדיף לא להעלות בכלל את העניין ולוותר על ההשתתפות ?
תודה רבה
דירה בהנחה
שלום רב,
ניתן לראות את תנאי הזכאות בקישור הבא:
https://www.gov.il/he/departments/general/tenaey_zkaut
לא ניתן לדעת מה תהיה עמדת רמ"י, הוודאי לא ניתן לעשות זאת בלי להכיר את כל הפרטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד שכן שגר מעלי
תביעה נגד שכן שגר מעלי
שלום רות,
נא פני לפורום בתי משפט באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן
בתודה
מבנה מסוכן
שלום רב,
את ההוראות המדוייקות תמצאו בחוק העזר העירוני הרלוונטי למקום מגוריכם.
ב 90 יום ניתן לפנות למהנדס לקבל חוות דעת לעניין הסיכון והאופן בו ניתן לטפל בו, ניתן לכנס את הדיירים ולקבל החלטה לטפל בשיפוץ הנדרש, לפנות לקבלנים מתמחים, לנסות לקבל הלוואות מהאגודה לתרבות הדיור או מהרשות המקומית, לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה לכפות על בעלי דירות סרבנים השתתפות בעלויות השיפוץ וכו' ולקדם את ההליך.
אם העיריה תראה מעשים והתקדמות, סביר להניח שתאפשר לכם להשלים את השיפוץ.
ככל שלא תבצעו את השיפוץ בעצמכם בסמכות הרשות המקומית לבצע את השיפוץ בעצמה ולגבות מדיירי המבנה את העלויות או לפנות להליך משפטי על מנת לאכוף את דרישותיה מן הדיירים.
לסיכום - מוצע לפעול במהירות ובנחישות להסרת צו מבנה מסוכן ולזכור כי כל עוד לא הוסר הצו אחראים דיירי הבניין לכל נזק שיגרם בשל כך לכל אדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש שהתקבל במתנה ונבנה עליו בית
מגרש שהתקבל במתנה ונבנה עליו בית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה שנמצאת בהליך משפטי
ברצוני לרכוש דירה אשר נמצאת בהליך משפטי שאינני יודעת מתי ואיך יהיו תוצאותיו.
דירת ירושה כשההורה עדיין בחיים אך קיימת חוות דעת של רופא וכן הילדים הוציאו אפוטרופסות בבית משפט. בית המשפט אמור לבחון האם להתיר את מכירת הדירה בסכום שנקבו.
השאלה שלי האם כדאי להיכנס לעיסקה כזו?
רכישת דירה שנמצאת בהליך משפטי
שלום חלי,
אם הכוונה היא לאישור המכירה ע"י בית המשפט - זהו הליך הכרחי במכירת דירה של אדם שמונה לו אפוטרופוס. ככל שהמכירה היא לטובת בעל הדירה, המחיר תואם את מחיר השוק והכספים יובטחו מפני שימוש לא הוגן ע"י האפוטרופסים בית המשפט יאשר את המכירה בהליך לא מאוד ארוך.
מובן שרצוי שהקונה יקבל יעוץ ויצוג משפטי בנפרד מהמוכר ושיש להקפיד כי כספי התמורה לא יועברו בטרם קבלת אישור בית המשפט לעסקה וכי הקונה לא יפגע באופן אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנייה פרטית
מה עלי לעשות ולמי לפנות בנדון?
בבקשה תתייעצו לי כי אני לא יכולה להתמודד עם אדם שגדול ממני ומתנהג כמו עולם תחתון
תודה ראומית??
חנייה פרטית
שלום רומה,
מנתוני השאלה עולה שיתשכן יש הצמדות של חניה לדירות או לחלקן. יש לעיין במסמכי רישום הבית המשותף, ובעיקר בתשריט (זה אולי השרטוט שהוצג לך) על מנת לוודא מה זכויותיך ומה זכויות השכן החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניה מקפחת
השאלה למרות שנוהג זה פשה ומקובל החוזים מקבלן.
חוזה אחיד לרכישת דירה מ קבלן. בו תהיה הקובעת הצמד. למדד רק במקרה של עליית מדד והקונה לא ירוויח בירידת מדד. לפי חוק חוזים אחידים חזקה שזו תניה מקפחת. ( בשים לב שאין בארץ הפועל ירידות. רק עליו ת)
הבנתי שהיו ת. ייצוגיות בעניין
הצמדה למדד
שלום רב,
בשלב זה אין קביעה משפטית שהצמדה כאמור היא תניה מקפחת.
כדאי לשים לב שבמרבית המקרים הקונה נהנה מירידת המדד רק כל עוד לא ירד מתחת למדד הבסיס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר עסקה
אני כב"כ המוכר חושש שאולי יגרם נזק כלשהו למוכר.
אודה לעמדתך המקצועית
היתר עסקה
שלום רב,
הפורום עוסק בדיני מקרקעין על פי המשפט הישראלי.
לבירור משמעותו של היתר עסקה כדאי להתיעץ במומחה הלכתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש בחוק חובה לאחד תביעות על ליקויי בניה?
האם יתכן שאם נגיש את התביעה הבודדת אנו נפסיד את הזכות על כל השאר? מה שם החוק הכולל סעיף כזה?
יש בחוק חובה לאחד תביעות על ליקויי בניה?
שלום ירון,
השאלה אינה ברורה.
כעקרון, על פי תקנות סדר הדין האזרחי על תובע לאחד את מלוא הסעדים הנובעים מאותה עילת תביעה לתביעה אחת ולא ניתן לפצל סעדים אלא באישור בית המשפט.
מיותר לציין שגם מטעמי יעילות כדאי לתבוע את כל הנזקים שנגרמו עקב ליקויי בניה בתביעה אחת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדד תשומות הבניה
הצמדה
שלום אנטון,
קשה להתיחס למשמעות של סעיף אחד מתוך חוזה שלם.
למיטב הבנתי הכוונה היא שהסכום לא יוצמד באופן שנקבע בחוזה. לפיכך, אם ההצמדה שבחוזה היא למדד תשומות הבניה אז משמעות הסעיף היא שסכום שישולם במועד לא יהיה צמוד למדד תשומות הבניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוק שתוף
דירה של 2 שותפים
צריך שמאות ואישור בימש למכירה ומכרז כמו בכינוס או איך זה הולך?
פירוק שתוף
שלום נדיה,
ככל שבעקבות התביעה ימונה כונס נכסים לביצוע המכירה אכן ידרשו כל השלבים של שמאות, הזמנה להציע הצעות, אישור בית המשפט וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה אחרי מכירת דירה
תשלום ארנונה אחרי מכירת דירה
שלום רב,
חוזה המכר אמור להסדיר עניין זה, נסה למצוא את הסעיף הרלוונטי או התיעץ עם עורך הדין שלך.
במרבית החוזים קיימת הוראה לפיה המוכר נושא בכל התשלומים השוטפים עד מועד מסירת החזקה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הורשה
רישום הורשה
שלום ורדינה,
הסכם בין יורשים לא מייתר קבלת צו קיום צוואתו של האב/האח.
בנוסף יהיה על הבת לחתום על הבקשה לרישום הסכם חלוקת העזבון (אם איננה בישראל - לחתום על יפוי כח קונסולרי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עדי
ברצוני לקנות דירה אך בנסח הטאבו רשומות 2 הערוות אזהרה:
1.הערה בדבר העברה לזרים
2 הערץ אזהרה סעיף 126 ---נוה-גד בנין ופיתוח
הערות: הימנעות מעשיית עסקה
האם זה אומר שלא ניתן לקנות את הדירה?
האם עורך דין נדל"ן "מוחק" את ההערות הללו בקלות? או שלא ניתן בכלל ל"מחוק" אותן ובעצם אי אפשר לקנות דירה כזו?
תודה רבה
רכישת דירה עם הערות אזהרה
שלום שקד,
הערת אזהרה בדבר העברה לזרים מלמדת שהנכס היה בעבר בבעלות מדינת ישראל/רשות הפיתוח והבעלות בו הועברה לחוכרים בכפוף לכך שלא ימכר למי שאינם תושבי ישראל אלא בכפוף לקבלת אישור רמ"י.
ההערה האחרת עשויה לרמז על עסקה שערך המוכר ויש לבדוק מדוע נרשמה ורק אחר כך ולאחר התייעצות עם עו"ד להחליט מה הסיכונים ברכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרת בגמר חוזה
פינוי שוכרת בגמר חוזה
שלום מוטי,
כעקרון ניתן להגיש תביעת פינוי עקב הפרה צפויה של החוזה.
יחד עם זאת לא כל אמירה עולה כדי הפרה צפויה וכדאי לפעול רק לאחר קבלת יעוץ מלא מעו"ד שיבחן את הסכם השכירות ואת התחייבויות השוכרת על פיו וכן את הודעותיה על כך שלא תפנה את הנכס במועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מקבלן
כתוב
נוסף לסכום בגין הידרה
ישלם המוכר של 10,000 שח בגין חיבור הדירה לתשתיות מים וחשמל
האם זה תקין?
הרי לא ניתן למכור דירה ללא מים וחשמל שהיא לא ראויה למגורים
חוזה מקבלן
שלום רב,
אם החוזה כבר נחתם, זה מה שהסכים הקונה לשלם. אם טרם נחתם כדאי לנהל מו"מ ביחס לסעיף זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
אנחנו לפני אכלוס, יש, לנו ערבות בנקאית, הקבלן מבקש להחזיר את הערבות כתנאי לקבלת הנכס הוא נכס בחכירה. שאלות
1.האם בכלל לאחר השלמת בניה, יש תוקף לערבות, בנקאית או שתוקפו רק עד סיום הבניה? קח שלא משנה אם נחזיר או לערבות אין תוקף
2.בהנחה שעדיין אין רישום טאבו ואין הערת אזהרה, מה צריך לבקש מהקבלן כדי להבטיח את. דירה, האם מכתב החרגה לנכס האישי יספיק?
השבת ערבות בנקאית
שלום אורי,
פקיעת הערבות הבנקאית מותנית בקבלת החזקה בדירה, קבלת בטוחה אחרת (למשל - רישום הערת אזהרה) וקבלת מכתב החרגה מהבנק בנוגע לדירתכם. ככל שחסר אחד מהנ"ל יש להפקיד את הערבות הבנקאית בידי נאמן עד להתקיימות כל התנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בתשלום וועד הבית
עד כמה ניתן לאחר בתשלום מיסי וועד הבית, אם אין כל קביעה כזו בתקנון.
בתודה
איחור בתשלום וועד הבית
שלום רב,
אין קביעה בחוק בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת מחצית מדירה לפני נישואין
בתי עומדת להינשא לבחור שרכש דירה בבניה. קיימת יתרת חוב של 70% משווי הדירה, כאשר תאריך התשלום אמור לחול עוד לפני החתונה של בני הזוג. אני מעוניין לרכוש מחצית מהדירה ולהעביר את הבעלות לבתי.
שאלותיי:
1. האם קיימת אפשרות לעשות זאת עוד לפני החתונה ?
2. האם עדיף לרכוש את מחצית הדירה, רק לאחר הנישואין ?
3. האם קיימים הבדלי מיסוי בין שתי האופציות ?
בתודה,
ר.ו.
רכישת מחצית מדירה לפני נישואין
שלום רב,
מכירת 50% לבתך תחייב את המוכר בתשלום מס שבח (ככל שיש שבח) אם משום שבניית הדירה לא תסתיים ואם משום שאינו מוכר את כל זכויותיו בדירה.
יש רלוונטיות לעיתוי המכירה ביחס לנישואין רק כשמדובר במתנה, לא כשמדובר במכירה.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי אצל עו"ד על מנת לבחון אפשרויות לצמצום החבות במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחה
שכר טרחה
שלום צחי,
הפורום אינו עוסק בשאלות שכר טרחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החוקיות שבחלוקת דירה
נכס דירה בשטח 50 מטר בטאבו בתל אביב מרכז העיר, האם יש לי מגבלה על חלוקת הדירה ל 2 יח דיור נפרדות ? מה החוק נכון להיום אומר
החוקיות שבחלוקת דירה
שלום שגיא,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצעה בכינוס נכסים שבעל הנכס לא משתף פעולה לביקור
רכישה מכונס נכסים
שלום רב,
על הכונס מוטלת חובה למקסם את התועלת מהמכירה הן לטובת הנושים והן לטובת בעליו.
בית המשפט עלול לא לאשר את המכירה ככל שמדובר בהצעה אחת הנמוכה משווי השוק, בעיקר אם הכונס פנה על מנת שינתן צו שיחייב את בעל הנכס להציגו לרוכשים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות
אני חתמתי על הסכם מכירת דירה לפי כחודש. דירה ישנה מאוד, שחתומה על פינוי בינוי. היום השוכר שמתגורר בדירה הודיע לי שקיימת רטיבות, ככל הנראה מצנרת משותפת של כל הבניין.
בחוזה אין התייחסות לליקויים שיתגלו לאחר המכירה, אך כן רשום שיש בעיה עם הצנרת (אמנם אחרת, אבל גם שקשורה לצנרת) רק רשום שאני אמור למסור את הנכס כפי שהוא.
על מי מוטלת החובה לתיקון במצב כזה?
ואם אני אתקן, אני חייב להודיע לקונים? ומה אם אחרי זמן מסויים הבעיה תחזור על עצמה האם הקונים יוכלו לטעון שאני אמור לתקן שוב?
תודה
רטיבות
שלום עמית
כדי להשיב לשאלה יש לבדוק את ניסוח סעיפי החוזה.
אני מציעה שתפנה לעורך הדין שייצג אותך ותתיעץ עמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות ורישום נכס
האם זה נכון ועל פי חוק?
בעלות ורישום נכס
שלום אמנון,
האמור נכון בחלקו ולא מדוייק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
