פורום נדל"ן

מס רכוש- האם חל על השכרת משרד?

נטלי 02/08/11

צהרים טובים לכולם,
יש לי שאלה- האם חל מס רכוש על שכירות נכס למטרת משרד? כי הכניסו סעיף כזה בחוזה ואני מעוניינת לדעת אם להסירו.
תודה מראש, יום טוב,
נטלי

לעמוד

המלא

מס רכוש

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/08/11

מאחר והחוזה לא חלק מהשאלה, מומלץ שעו"ד שמטפל בחוזה יתן לך חוות דעת כתובה בעניין.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מציאת שטר קנייה ישן

יעקב 02/08/11

שלום,

סבא רבא שלי קנה חלקה מתישהו בשנות ה-20 או 30, ובנה עליה בית שעומד עד היום.
אני מחפש את שטר הקנייה, או מסמכים ישנים לגבי החלקה - בנסח טאבו יש פירוט רק משנת 1958.

היכן אפשר למצוא שטרות ישנים יותר? בטאבו? מה הנוהל לבקשה כזו?

לעמוד

המלא

אישורים ישנים - ארכיב

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/08/11

יש לנו כרגע מקרה משנת 1903 וכן מקרה משנת 1939, בשני המקרים הצלחנו להמציא מסמכים, הקושי היה גדול, יש כל מיני מאגרים לרבות ארכיב של המדינה ועוד.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה עולה חתימה של נטוריון?

רפי 02/08/11

היי מישהו יכול להגיד לי כמה עולה חתימה של עורך דין נטוריון על מסמך נדלניסטי?

לעמוד

המלא

בנוסף האם לכל מסמך משפטי יש את המחיר שלו?

רפי 02/08/11

ישנם כמה מסמכים הקשורים לנכס ודורשים ממני להחתים נטוריון, האם צריך לשלם על כל מסמך ומסמך בנפרד?

יפוי כח נוטריוני - עלות

עו"ד אברהם ללום 02/08/11

http://www.finehome.co.il/mashkanta_p5.asp

ייפוי כוח נוטריוניעלות משוערת 150-300 ₪.

250 ש"ח כולל מע"מ אני חושב.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

שכירות- משרד- רשיון עסק?

נטלי 02/08/11

בוקר טוב,
אני מכינה חוזה שכירות לחברה שמעוניינת לשכור משרד במגדל מסחרי- שאלתי היא : האם החברה מחוייבת להוציא רשיון עסק למטרת השכירות- כשימוש לצורכי משרד, או שבעצם היות המקום מגדל מסחרי- אין צורך בהוצאת רישיון מסוג זה.
אודה לתשובתכם המהירה והאדיבה.
תודה
נטלי

לעמוד

המלא

רישיון עסק

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/08/11

עו"ד לדוגמה לא צריך רישיון עסק. תבדקי מה תחום העיסוק של החברה ולפי זה תבדקי במחלקת הרישוי בעירייה ותקבלי תשובה מהירה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה שהתקבלה במתנה

איציק 02/08/11

האם במכירת דירה יחידה (לא מכרתי שום דירה ב4 השנים האחרונות) שהתקבלה במתנה מדודה, יש פטור ממס שבח או שצריך לחכות את תקופת הצינון של 1-4 שנים? אינני נשוי ולא גרתי בדירה כלל. הדירה התקבלה בשנת 2009 ומשמשת למגורים. אם ישנה תקופת צינון, כמה שנים בדיוק? וממתי נמנים השנים, ממעוד החוזה ורישום הערת האזהרה או ממועד הרישום בטאבו?
במידה ויש תקופת צינון, הפטור הזמני ממס שבח בשל מצוקת הדיור יכול לסייע במקרה זה?
תודה רבה

לעמוד

המלא

אין צינון במכירת דירה בפטור - הוראות שעה

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/08/11

אתה יכול לעשות שימוש כיום בפטורים הניתנים מהתיקון לחוק ולמכור את הדירה ללא תקופת צינון מאחר והמתנה נעשתה עוד ב-2009. מתנה עד נובמבר האחרון אינה מצריכה תקופת צינון במידה ותעשה שימוש בהוראות החדשות במועדים שנקבעו לכך.

אין צינון במכירת דירה בפטור
רשות המיסים אישרה, כי תקופת הצינון הקבועה בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין והחלה על מי שמוכר דירה שקיבל במתנה, לא תחול במקרה של דירת מגורים מזכה שנמכרת בפטור ממס לפי החוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים ובתנאי שהדירה נתקבלה במתנה לפני תחילת הוראת השעה (1.11.2010) ודווחה כדין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלטת וועד הבית

יעקב 01/08/11

הנני משכיר את דירתי בעיר פלונית. לאחרונה התקבלה החלטה של וועד הבית לפיה על המשכיר את דירתו "בבית המשותף" להפקיד צ'ק ערבון ע"ס כמה מאות שקלים לשימוש בכל עת שדייריו עושים נזקים בשטחי הבנין. שאלתי הינה האם החלטה זו מחייבת אותי? לפי הנראה לי החלטה זו אינה עולה בקנה אחד עם ס' 62(א) לחוק המקרקעין ".. או להטיל עליהם חובות או תשלומים.. שלא פורשו בחוק". על תשובתכם המפורטת אודה.

לעמוד

המלא

החלטת ועד בית - חיוב כספי

עו"ד אברהם ללום מנהל 02/08/11

להחלטות ועד הבית נבחר, יש תוקף של החלטה של ציבור הדייריםפ כולו, כל שאלו בתחום סמכותו של וועד הבית– ניהול הבניין (שוטף)וקבלת החלטות בעניינים השוטפים הנוגעים לו.
אם מדובר על החלטה סבירה שיש לה בסיס וההחלטה התקבלה כדין עם סמכות, ניתן אולי על אף האמור בחוק המקרקעין לגבות את החלטת הועד. בכל מקרה מדובר על החלטה שיש לבדוק, לרבות את עניין הסבירות בקבלת ההחלטה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת נכס לשני קונים

שגב 01/08/11

יש לי נכס בנוי של 280 מ"ר על שטח של 500 מ"ר. הוא מחולק פיזית לשתי דירות ורשום כדירה אחת, כיצד ניתן למכור את הנכס לשני קונים, באופן חוקי ?כלומר שינוסח שקונה אחד קונה את הדירה העליונה ב 800000 וקונה שני את הדירה התחתונה ב 1200000?אני נמצא בעיר של דתיים ולא מצאתי קונה אחד שיסכים לשלם שני מליון.האם ניתן לעשות זאת באופן שימנע נגדי תביעות נגדיות מאחד מהקונים ?

לעמוד

המלא

פיצול דירה למכירה

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

אתה שוכח שלא תקבל פטור במידה ואתה לא מוכר את מלוא הזכויות שלך בדירה. כמו כן לא ניתן למכור לשני אנשים, מה שכן ניתן לעשות למכור להם יחד ושהם יעשו בינהם הסכם שיתוף והסכם ליחוד בינהם, אם אין קשר משפחתי בינהם זו בעיה בפני עצמה, הריח מדובר על פיצול דירה. לגבי תביעות ובכלל מומלץ שלא לעשות זאת, כמו כן תפנה לעו"ד לפני שאתה עושה הסכם או זכרון דברים. אין צורך לציין כי משכנתא לא יקבלו הרוכשים גם כן, מה שמסבך עוד את התמונה.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואה פרטית כנגד משכנתאו/או משכון

אחד 01/08/11

שלום.

הלוויתי לחבר הלוואה גבוהה כנגד שיעבוד הדירה שלו במשכנתא לטובתי.
הדירה שלו רשומה בטאבו. (לא מינהל ולא חברה משכנת).

האם אני צריך גם למשכן את הדירה ליתר ביטחון - ברשם המשכונות? או שזה מיותר?

לעמוד

המלא

תוספת לשאלה

אחד 01/08/11

אם חלילה החבר לא יחזיר את ההלוואה האם אני אוכל במקום למכור את הדירה ישר לרשום אתה על שמי (בלי הליכי מכירה לאחרים) ומקסימום אתקזז עם החבר על היתרה, אם תישאר יתרה?

במקרה כזה האם אצטרך אישור בימ"ש או הוצל"פ או מישהו אחר?

בטוחה בגין הלוואה

עו"ד אברהם ללום 01/08/11

אפשרי, מדובר על עלות נמוכה ועוד בטוחה. באופן כללי הערת אטזהרה מספיקה. הכל תלוי בצדדים, בהלוואה עצמה וכו'.

אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום

נכס מוקפא להסדר

מירי 01/08/11

שלום רב,
קניתי דירה בשנת 1988, הדירה לא נרשמה על שמי וגם לא נרשמה לטובתי הערת אזהרה.
היום הוצאתי נסח טאבו וראיתי שבסוף כתוב "נכס מוקפא להסדר".
יש ללי 2 שאלות:
1. האם אוכל לרשום הערת אזהרה על סמך ההסכם הישן?
2. מה הכוונה של הביטוי "נכס מוקפא להסדר"?

לעמוד

המלא

הקפאה של הנכס בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

הנכס בהליך רישום ככל הנראה. תפני ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית לקבלת תשובה.

במקביל לא ניתן לרשום הערה בטאבו.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח על חנות בירושה

בתיה 01/08/11

אבי רכש על שם סבי חנות בשנת 1974.סבי הוריש את החנות לאימי ואחיה אשר העבירו את החנות על שמה של אימי בלבד במתנה.אימי נפטרה והורישה לי ולשלושת אחיי את החנות.כיום אנו רוצים למכור את החנות בסכום של 280.000 ש"ח.לאחר בדיקה במשרדי המס דרשו מאיתנו סכום של 100.000 ש"ח מס שבח האם זה הגיוני? ואיך ניתן להפחית את הסכום.תודה

לעמוד

המלא

מס שבח היסטורי

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

ממליץ לפנות לעו"ד עם ניסיון שיעשה לכם בדיקה, לגבי הבדיקה שנעשתה, כבר מול שלטונות המס, ככל הנראה לא עשו הצמדה ליום הרכישה וכן לא הוסיפו הוצאות.

שיהיה בהצלחה,

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה

רותי 01/08/11

שלום רבלפני 3 שנים מכרנו בית בקצרין הבית נקנה בשנת1981 ונמכר ב-2009 עקב קשיי תשלום משכנתא עלי לציין שאנו עדיין גרים בקצרין היום קיבלתי הודעה מעוה"ד איתו עשינו את העסקה שעלי לשלם היטל השבחה גודל הבית 137 מ' אנו שני פנסיונרים הסכום המבוקש בסביביות 4000 ומשהו ש"ח שאלתי מה ניתן לעשות סכום זה הוא למעלה ממחצית הפנסיה שלנו. אודה לך אם אקבל תשובה לבעיתי. אשמח לקבל תשובה לדוא"ל שלי תודה והמשך יום מקסיםרותי

לעמוד

המלא

היטל השבחה

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

ראשית מדובר על שאלה שללא פירוט מלא, לא ניתן לתת את הדעת עליה. מומלץ לברר עם שמאי שמכיר את האיזוור.

כמו כן, יש לבדוק את ההסכם שלכם, מדוע רק עכשיו הגיעה דרישת התשלום לא ברור ?! כמו כן מדוע לא נאמר לכם כלום קודם לכן !!!

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה השכרה

משה דנינו 01/08/11

שאלה לעוד ,
אני שוכר דירה במשך שנה פלוס . כמה זמן לפני שאני עוזב את הדירה עלי להודיע לבעל הדירה וזה במידה ולא רשום כלום בחוזה בעניין זה ?

תודה רבה

לעמוד

המלא

הפסקת שכירות

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

אם אין התיחסות בחוזה וזו השנה הראשונה שלך, קרי אין נוהג בינכם, מומלץ ברגע שאתה יודע וכמה שיותר מוקדם.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הופורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הע"א

עדי 01/08/11

שלום,האם כשאני נמצאת תחת הערת אזהרה מכוח הסכם מכר וישנה גם הע"א לבנק המלווה האם צריך אישור של בנק על ביטול הע"א?תודה

לעמוד

המלא

הערה לטובת הבנק

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

לא ניתן למחוק הערה לבנק ללא שטרות מהבנק ללא קשר למצב הרישומי.

לא ברורה כל כך השאלה לגבי מצבך המשפטיץ

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום דירה עם מספר יורשים

יוספה 01/08/11

אנחנו 4 אחים שקיבלו צו ירושה משותף לכולנו בהקשר לדירת אימנו.
כעת אנו מעוניינים לרשום את הדירה ע"ש אחד האחים בלבד ובמקביל לוותר על זכותנו בדירה הנ"ל.
אילו הליכים צריכים להעשות עבור מטרה זו ?
תודה

לעמוד

המלא

תצהיר הסתלקות בירושה

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

תפנה לעו"ד טוב שייעץ לכם ויטפל לכם בעניין.

בכל מקרה מדובר על הליך שאינו מורכב, תצהירי הסתלקות ומימוש הירושה, בסוף ההליך יש לרשום את הדירה על שמו בלשכת רישום המקרקעין.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פדיון משכנתא

clod 01/08/11

שלום רב,מהו שטר פדיון משכנתא?תודה ושבוע טוב

לעמוד

המלא

שטר ביטול משכנתא

עו"ד אברהם ללום מנהל 01/08/11

מדובר על שטר המעיד כי המשכנתא סולקה. כעת יש לפנות לטאבו ולבטל את הערת האזהרה הרשומה בגין המשכנתא.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חסר סרטוט

אליעזר 31/07/11

ערב טוב
אני בסוף ההליכים לרכישת דירה בחיפה.
אני צריך להשלים 150,000 מתוך 680,000 על בסיס משכנתא.
לצורך קבלת משכנתא עלי להביא סרטוט דירה ממנהל מקרקעי ישראל.
המנהל לא מוצא סרטוט שכזה והשמאי טוען שאינו יכול לעשות זיהוי מלא לדירה.
בחוזה חכירה בתיאור הדירה מוזכר דירה 8 בסרטוט...

אם יש לך עצה בשבילי- אשמח!!

תודה רבה

לעמוד

המלא

תשריט דירה - גרמושקה

עו"ד שזר תומר 31/07/11

אפשר למצוא במחלקת הנדסה בעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

תשלום בגין רישום בטאבו

אייל 31/07/11

אני בקשר להורי שהם זוג פנסיונרים הגרים בפרדס חנה בדירה שבבעולתם, הרשומה בחברה משכנת שפשטה את הרגל, הם קיבלו מכתב מעורך דין שמפרק את החברה ובו דרישת תשלום של כ 5000 ש"ח עבור רישום הדירה בטאבו, במידה ולא יסכימו ינקטו נגדם הליכי הוצאה לפועל, האם הדרישה חוקית, הבנתי שהמדינה מקדמת רישום של כל הדירות במדינה ללא תשלום. תודה מראש לעונים

לעמוד

המלא

צו פיקוח על המחירים

עו"ד שזר תומר 31/07/11

הדרישה חוקית, צריך רק לבדוק את המחיר מול צו פיקוח.
המחירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

רישום דירה

עידן 31/07/11

שלום רב,האם בעת קניית דירה ישנה אפשרות שבעלות תירשם במינהל ולא בטאבו?

לעמוד

המלא

רישום דירה

עו"ד שזר תומר 31/07/11

כן, במידה והבית רשום במינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

שני בתים בשתי הרחבות

נטע 31/07/11

שלום רב, אנו מעוניינים לבנות בהרחבה במושב ספציפי, בו ההרחבה טרם נפתחה – ואמורה להיפתח רק בשלוש-ארבע השנים הקרובות. בינתיים יש לנו אפשרות לבנות מיידית בהרחבה בקיבוץ הקרוב למקום עבודתנו. אנו שוקלים לבנות בקיבוץ בית בהשקעה קטנה יחסית השנה, ולכשתפתח ההרחבה במושב שמעניין אותנו – לבנות את הבית "הסופי", ולהשכיר את הבית שנבנה בקיבוץ. - האם יש מגבלה חוקית כלשהי על בנייה והחזקת נכס בשתי הרחבות, כאשר אנו לא חברים באגודות החקלאיות?

לעמוד

המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד שזר תומר 31/07/11

לא ידוע לי על הגבלה שכזו.
רק צריך לבדוק את נושא מיסוי המקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

שינוי תב"ע

עופר 31/07/11

שלום,רכשתי מגרש לבניית בית פרטי עד 2 קומות במכרז ממ"י , למגרש השכן יש זכויות בנייה(בנייה רוויה) של 3 קומות מדורגות ללא עמודים לבניית עד 18 יח"ד.כעת נודע לי שהקבלן שרכש את המגרש מבקש הקלה להוספת קומות מעבר ל3.לא יודע כמה בדיוק,השמועות אומרות 9 קומות סה"כ.האם יש סיכוי שתאושר ההקלה?הדבר יהרוס את כל הפרטיות ויגרום לירידת ערך הנכס שלי ובמיוחד שהרוב המוחלט של השכונה היא 200 יח"ד של בתים פרטיים.האם יש עילה לפיצוי או ביטול הבקשה?גם הפרטיות וגם אופי השכונה ייפגעו כתוצאה מכך.מה עושים?

לעמוד

המלא

התנגדות לשינוי תב"ע

עו"ד שזר תומר 31/07/11

ראשית, אל חשש, אפשר להגיש התנגדות, באם תוכנית הינה בניגוד לאופי השכונה- יש סיכוי גדול לבקשתך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

מה דרשו כדי לדווח למיסוי על קבל דירה בירושה

אני 31/07/11

ירשתי מפני שנה דירה על פי צוואה מסבתי.

לא עשיתי כלום מאז.

איזה טפסים עלי להשתמש ולצרף כדי לדווח למיסוי על דירת הירושה?

לעמוד

המלא

דיווח לרשות המיסים

עו"ד שזר תומר 31/07/11

אין צורך,
תגישי בקשה לצו קיום צוואה ולהגיש את זה לטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

דירות עמידר בבניין שלנו

טלי 31/07/11

היי,
בבניין שלי ישנן 3 דירות ששייכות לעמידר מתוך 7 דירות בכלל.
האם עצם היות דירות עמידר בבניין שלנו מוריד את ערך הדירות שלנו?
האם בגלל דירות עמידר, אני אקבל סכום מופחת עבור הדירה שלי?
תודה

לעמוד

המלא

מחיר דירה

עו"ד שזר תומר 31/07/11

לא בהכרח, תלוי במצב הבנין והאזור - פני למתווך הם המומחים בעניין זה.

האם לחכות עם קניית בית???

טלי 31/07/11

מכרתי את דירתי לפני כשבוע, ועדיין לא קניתי בית במקומו.
אני מעוניינת לקנות בית פרטי, אבל המחירים נכון לכרגע עדיין גבוהים מאוד.
האם אתם צופים שתהיה איזושהיא ירידה במחירי הנדל"ן בקרוב, בעקבות מחאת ההמונים הנוכחית?
האם כדאי לי להמתין עם רכישת הבית ? ואם כן לכמה זמן?
תודה מראש.

לעמוד

המלא

קניית בית

עו"ד שזר תומר 31/07/11

המומחים לכלכלה, טוענים כי יש צפיר לירידה, אך רק בעוד מספר חודשים.
פנה לכלכלן...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

שימוש בשירותים של מסעדה / בית קפה

haderet 31/07/11

שלום רב, עשיתי חיפוש די נרחב ולא מצאתי באף מקום תשובה לסוגיה הנ"ל. האם בתור בעלת בית קפה או מסעדה אני מחוייבת לתת לכל אדם מהרחוב להשתמש בשירותי בית הקפה? ברור לי כי מכוח ההגינות אתן לאנשים להשתמש בשירותים. אך האם אני מחוייבת לכך? האם לצורך כך הם נחשבים כמקום ציבורי או כמקום פרטי?

לעמוד

המלא

שירותים ציבוריים בבית קפה?

עו"ד שזר תומר 31/07/11

אין לי אסמכתאות בשבילך, צריך לעשות סקירה משפטית.
אבל... המסעדה היא שלך (בשכירות או בעלות), ולכן זה רכוש פרטי, ולא ציבורי ואת יכולה לכאורה לעשות כרצונך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל נדל"ן ומקרקעין

יש בידי צו פינוי לפולש.כיצד ניתן לגרום לו לפנות בל

ירוחמי 30/07/11

בלי הוצאה לפועל? התהליך של ההוצאה לפועל יכול להימשך כמה חודשים,וזה כרוך בעלות כספית.בכל זאת ברצוני לפנות את הפולשת בדרך אחרת- וחוקית.
האם אני יכול להיכנס לדירה שהיא לא נמצאת ולשפץ אותה ובכך לגרום לה לפנות?אשמח לשמוע טיפים. תודה מראש

לעמוד

המלא

פינוי דייר - סעד עצמי ?

עו"ד שזר תומר 30/07/11

מה שאתר מתאר איננו חוקי.
הדרך החוקית, היא לפתוח תיק הוצאה לפועל ולנהל את התיק כמו שצריך.
המשטרה לא תתערב ללא צו פינוי מההוצאה לפועל.
וכל פעולה שלך - כרגע יכולה להחשב כלא חוקית, בארץ אסור לבצע סעד עצמי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין

מנהלי פורום נדל"ן

מס רכוש- האם חל על השכרת משרד?

מס רכוש

מציאת שטר קנייה ישן

אישורים ישנים - ארכיב

כמה עולה חתימה של נטוריון?

בנוסף האם לכל מסמך משפטי יש את המחיר שלו?

יפוי כח נוטריוני - עלות

שכירות- משרד- רשיון עסק?

רישיון עסק

פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה שהתקבלה במתנה

אין צינון במכירת דירה בפטור - הוראות שעה

החלטת וועד הבית

החלטת ועד בית - חיוב כספי

מכירת נכס לשני קונים

פיצול דירה למכירה

הלוואה פרטית כנגד משכנתאו/או משכון

תוספת לשאלה

בטוחה בגין הלוואה

נכס מוקפא להסדר

הקפאה של הנכס בלשכת רישום המקרקעין

מס שבח על חנות בירושה

מס שבח היסטורי

היטל השבחה

היטל השבחה

שאלה השכרה

הפסקת שכירות

ביטול הע"א

הערה לטובת הבנק

רישום דירה עם מספר יורשים

תצהיר הסתלקות בירושה

פדיון משכנתא

שטר ביטול משכנתא

חסר סרטוט

תשריט דירה - גרמושקה

תשלום בגין רישום בטאבו

צו פיקוח על המחירים

רישום דירה

רישום דירה

שני בתים בשתי הרחבות

מיסוי מקרקעין

שינוי תב"ע

התנגדות לשינוי תב"ע

מה דרשו כדי לדווח למיסוי על קבל דירה בירושה

דיווח לרשות המיסים

דירות עמידר בבניין שלנו

מחיר דירה

האם לחכות עם קניית בית???

קניית בית

שימוש בשירותים של מסעדה / בית קפה

שירותים ציבוריים בבית קפה?

יש בידי צו פינוי לפולש.כיצד ניתן לגרום לו לפנות בל

פינוי דייר - סעד עצמי ?