פורום נדל"ן

באם רשום בחוזה שאין הוא דייר מוגן, אין מה לחשוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

אני לא רואה איך אפשר לקבל כאן פטור, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעמוק ולעשות תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

אתה יכול להשתמש בפטור של הוראות השעה, ולקבל פטור מס שבח (תלוי גם במחיר של הדירה...).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

לכאורה יש פטור מס שבח, אבל הייתי מבצע סקירה משפטית אצל עו"ד המתמחה בתחום מיסוי מקרקעין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

אם אתה רוכש קרקע - הדירה הבאה תהיה דירה שניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

צריך יפוי כוח בלתי חוזר - אחרת זה לא יעבור בטאבו
תגדיר בדיוק מה הסמכות של עו"ד ביפוי הכוח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

האם בעת שמכרת את הדירה בירושה - ביקשת פטור ממס שבח?
איזה פטור ? קלאסי או פטור של המוריש?
בכל מקרה, כעת יש הוראת שעה, אפשר למכור עד לסוף 2013 דירה נוספת בפטור.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

מה רשום בחוזה לגבי מכירה?
מה רשום לגבי תדירות של הצגת הדירה?
אם החוזה שותק - אפשר לטעון כי הדבר מהווה הטרדה מסויימת אולי אפשר לבקש פיצוי... (קשה לי להאמין שאין לו בחוזה הגנה ואין לו אפשרות למכור את הבית שלו).
בכל מקרה, יש שיראו את זה שמשהו סביר.. תלוי בשופט...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

צריך לבדוק את המפרט, ואת ההגדרה של מרפסת שמש במקרים דומים בפסיקה - אין לי תשובה בשלוף בשבילך, צריך לפנות לעו"ד שיעשה לך סקירה משפטית. לכאורה ורק לכאורה - אין כאן עילה, אבל יתכן כי אני טועה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

בדר"כ זה בנאמנות של המוכר, או בנאמנות משותפת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

אם מדובר בבעלות מלאה ללא חכירה - אז לכאורה ניתן להסתפק בנסח הטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן

אתה צריך עו"ד שיעשה לך תכנון מס.
שם לב - מס רכישה של חברה הינו 5 אחוז, בעוד שבתור אדם פרטי תשלם פחות, אם בכלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

לעניין החניות - אפשר בהחלט לתבוע אצל המפקח על בתים משותפים, ואפילו לקבל בתנאים מסויימים, צו מניעה לאיסור על השכרת החניות.
לגבי הגג, אני חושב שצריך לבדוק בתקנון של הבניין לגבי תשלום ועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

אם הדירה שלך היא בהיתר - מגיע לך או דירה או פיצוי כספי, זה תלוי בקבלן שיקבל את הפרויקט ובמו"מ עימו.
אם הדירה ללא היתר - צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

תוציא לו מכתב בדואר רשום שאתה ממש את האופציה, באותו מחיר, ובאם לא יקבל את מימוש האופציה, הוא זה שמפר את תנאי החוזה.
חשוב מאוד לשלם כל חודש.
רצוי להתיעץ עם עו"ד בניסוח המכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

ראשית במישור ההסכמי מול הקבלן ומערכת ההסכמים, אני מניח שהמדובר בחלק מההתחייבויות של רוכשי הדירות, והמדובר במעין חוזה לטובת צד שלישי, כך שהדיירים כעת לא יכולים להתנגד לכך (אגב, למה העו"ד של הקבלן לא מטפל בכך).
דבר שני במישור הקנייני, יש לעיין בתקנון ובמסמכים שנחתמו, ככל שנחתמו, ואם לא נחתמו, בהתאם להוראות הדין לעניין ניהול בית משותף (חוק המקרקעין), אני סבור כי אם הרוב קיבל החלטה לבצע זאת, זה מחייב את כולם, כך שהדבר יוצר עילת תביעה נגד דייר סרבן, בדומה לדייר שלא משלם על שיפוץ, למשל. דבר שלישי, במישור הנזיקי, אם הדבר מסב נזקים בעצם אי קבלת/מיחזור המשכנתא, אני סבור כי לדייר שנפגע מכך יש עילת תביעה אישית נגד הסרבנים, ללא קשר ויכול לפנות אליהם בעניין באמצעות עו"ד, ולהעמיד אותם על חומרת הדברים ולתבוע את הנזק שנגרם לו.
אגב, אולי בבחינת החובה להקטנת הנזק יש מקום כי הדייר הנפגע כאמור, יישא בעלויות של הדיירים שלא מוכנים ליטול חלק בעלויות הרישום, ואח"כ יתבע את הסרבנים ?!

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום

לא ידוע לי אודות נושא הערבות.
לגבי רישום - זה לא בטאבו,
בדר"כ זה במינהל האזרחי
זו עסקה שמריחה לא טוב - צריך לווי של עו"ד דחוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

לטעמי זה יכול להחשב כנזק שבאחריות בעל הדירה, כיוון שזה בלאי .
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

אין חוק שקובע מי צריך לשלם - מה שאתם מסכמים זה מה שיהיה...
בהעדר הסכמה - אז מה שרשום בחוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

ניתן להגיש תביעה אצל המפקח לבתים משותפים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.

המקרה שלך יכול להחשב כפלישה טריה (צריך כמובן לבדוק את המקרה יותר לעומק), לכאורה - ניתן לפנות בכוח סביר.
שם לב - לאחר חודש זה כבר לא יחשב כפלישה טריה, ואז צריך להגיש תביעה וזה יכול לקחת חודשים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל פורום מקרקעין ונדל"ן.