פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בדיקה בטאבו
רונה
11/08/11
קראתי עכשיו פוסט וראיתי שלקראת קניית דירה רצוי לבדוק אותה בטאבו ואם יש עליה עיקולים למיניהם
איך אני בדיוק בודקת את זה? יש שירות אינטרנטי לזה?
תודה
איך אני בדיוק בודקת את זה? יש שירות אינטרנטי לזה?
תודה
הנפקת נסח טאבו
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/08/11
כן, זה פשוט וקל. או שתיכנסי לאתר משרד המשפטים (אפשר גם דרך גוגל ללחוץ "הנפקת נסח טאבו"), מקלידים פרטי הנכס, ופרטי אמצעי תשלום, ופלט מידע יעמוד לרשותך, תוך זמן קצר. אם תרצה להנפיק נסח טאבו מאושרת עם חותמת של הלשכה, יש לגשת ללשכת רישום המקרקעין הרלוונטית, לשם כך. בכל מקרה, מומלץ שתסתייע בעו"ד עם רקע וניסיון בתחום, על מנת שיבצע עבורך את הבדיקות הנדרשות, לא רק בטאבו.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד להבטיח את זכות השימוש בדירה המועברת במתנה?
ל.ג
11/08/11
הוריי מעוניינים לתת במתנה לנכדם ולהעביר על שמו את דירת המגורים שלהם, בכפוף לזה שישארו לגור בדירה ככל שירצו עד למועד פטירתם. מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? לחתום בינם ובין הנכד על הסכם שכירות עד יום פטירתם? תודה רבה
העברה במתנה עם הגבלה/תנאי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/08/11
הסכם שכירות היא אפשרות, אחת. אפשרות שניה, היא להשלים העברת הזכויות על שם הנכד, בכפוף להערת אזהרה לטובת הסבא והסבתא בדבר זכות דיור בנכס משך כל ימי חייהם.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום מכרז וחליטת כספי התמחרות ללא יפוי כוח ?
רותי
11/08/11
תודה על התשובה .להרחבת הנושא .מה דין עו"ד המפרסם מיכרז ועורך התמחרות ללא יפוי כוח מהלקוח .ומחלט את כספי ההתמחרות ,ממי שזכה ולא רכש את הנכס.מה הסעדים העומדים לזכותו של מי שהכסף שלו חולט.האם אפשר להגיש תלונה במשטרה ? באיזו עילה ? האם אפשר להגיש תביעת נזיקין ?
ניהול מכרז
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/08/11
עורך דין המפרסם מכרז, עושה זאת כקצין בימ"ש עפ"י מינוי של בימ"ש או ראש ההוצל"פ. אפשרות נוספת היא כבא כוח בעל נכס. היה ובמקרה השני, כפי שאתה מתאר, העו"ד עשה זאת ללא הרשאה בכתב מבעל הנכס, זהו חוסר תום לב, מרמה וכיו"ב. מקנה עילה להגשת תלונה במשטרה, בלשכת עוה"ד וכמובן להגיש תביעה אזרחית. כמובן, שיש לבדוק ולוודא את הפרטים עד תום, לפני שנמהרים עם המסקנות ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עיסקת נדלן שנחתמה ע"י עו"ד ללא יפוי כוח תקפה?
רותי
10/08/11
עו"ד חתם על עיסקת נדלן ,ללא יפוי כוח מטעם הלקוח שלו .האם עיסקת הנדלן "כשרה" האם העיסקה תבוטל ,או שאפשר להביא יפוי כוח לאחר מעשה? האם זו עבירה פלילית לעשות עיסקת נדלן ללא יפוי כוח? .אם אפשר בבקשה ציטוטי מקום של החוקים הרלוונטיים .
עסקת נדל"ן שנחתמה ע"י עו"ד ללא יפוי כוח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/11
עסקה שנחתמה ע"י עו"ד ללא יפוי כוח חסרת כל משמעות. עורך הדין לא יכול לחייב את הלקוח שלו, אלא אם ניתן לו יפוי כוח בכתב. אם עורך הדין קיבל כסף, בעת שחתם על הסכם, מבלי שהיה לו יפוי כוח, זו עשויה להיות עבירה פלילית. זה תלוי מאוד בנסיבות העניין. פנו לקבלת ייעוץ משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחרה חדשה תשלום מונה חשמל
אבי ס.
10/08/11
שלום. קניתי דירה חדשה מקבלן.נאמר לי על ידו שעלי לגשת ולהתחבר למונה בחב' החשמל . שאלתי אותו בכמה מדובר והוא ענה לי שמדובר בסדר גודל של כ- 3 אלפי שח . לפי זכרוני בעבר שילמתי סכומים של 100-200 ש"ח בלבד.האם הוא לא מנסה לגלגל עלי חובותיו לחב' החשמל ?????? תודה מראש
חיבור למונה חשמל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/08/11
מכיוון שאתה אמור לבצע את התשלום ישירות לחברת החשמל לא ברור החשש שלך. תשאל בחברת חשמל עבור מה בדיוק אתה משלם. בחברת החשמל לא ירמו אותך ולא יגבו ממך כסף עבור חובות של הקבלן. עלויות החיבור לחשמל משתנות בהתאם להיקף הזרם החשמלי המסופק בחיבור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מקרקעין
רמי
10/08/11
ייצגתי מוכר בעסקת מקרקעין , ובהסכם הוחלט כי כל תשלומי המיסים יחולו על הקונה לרבות מס שבח והיטל השבחה, האם אני צריך גם כן לדווח על העיקה ללשכת רישום המקרקעין או מספיק שב"כ הקונה דיווח?
ואם כן כיצד אני מדווח
ואם כן כיצד אני מדווח
חובת דיווח על הסכם לרשויות המס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
לשני הצדדים יש חובה לדווח על ההסכם לרשויות המס. צריך למלא טפסים מתאימים, חתומים ומאומתים על ידי עורך דין ולצרף עותק נאמן למקור של הסכם המכר. העובדה שהקונה אמור לשלם את המסים לא משחררת אותך מחובת הדיווח. יתרה מזאת, אם וככל שיצא חיוב הוא יצא על שמך, ואם הוא לא ישולם במועד, רשויות המס ינקטו בהליכי גבייה כנגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מומלץ להתייעץ עם מומחה
עו"ד נפתלי רובין
10/08/11
העובדה שהקונה לוקח על עצמו חיובים של המוכר (מס שבח, היטל השבחה וכו') מגדילה את שווי המכירה מעבר למחיר שסוכם בחוזה.
יש לכמת את החיובים האלה, לציין אותם בטופס הדיווח ולחשב את שווי המכירה בהתאם לכך.
הדבר גם משפיע על שיעור מס השבח.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד/רו"ח מומחה בתחום.
עו"ד נפתלי רובין
יש לכמת את החיובים האלה, לציין אותם בטופס הדיווח ולחשב את שווי המכירה בהתאם לכך.
הדבר גם משפיע על שיעור מס השבח.
אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד/רו"ח מומחה בתחום.
עו"ד נפתלי רובין
הסכם בין יורשים
דיקלה
10/08/11
שלום,
אמא שלי ואחיה קיבלו בירושה מהוריהם 2 דירות. ההפרש בינהם הוא כ - 500,000 ש"ח. כל אחד מהאחים מקבל דמי שכירות מאחת הדירות. הם רוצים לרשום בטאבו שכל דירה תהיה על שם של מישהוא אחד. האם זה בעייתי מבחינת מיסוי? הם צריכים לערוך הסכם בין יורשים ולגשת עם זה לטאבו. האם יש צורך להשלים את הפער הכספי באמצעות כספי מזומן מהירושה או שזה הפרש הגיוני עצם העובדה שהצד שמקבל יותר טיפל יותר בהוריו.
אמא שלי ואחיה קיבלו בירושה מהוריהם 2 דירות. ההפרש בינהם הוא כ - 500,000 ש"ח. כל אחד מהאחים מקבל דמי שכירות מאחת הדירות. הם רוצים לרשום בטאבו שכל דירה תהיה על שם של מישהוא אחד. האם זה בעייתי מבחינת מיסוי? הם צריכים לערוך הסכם בין יורשים ולגשת עם זה לטאבו. האם יש צורך להשלים את הפער הכספי באמצעות כספי מזומן מהירושה או שזה הפרש הגיוני עצם העובדה שהצד שמקבל יותר טיפל יותר בהוריו.
חלוקת עזבון בין יורשים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
באופן עקרוני יש סעיף בחוק מיסוי מקרקעין שמאפשר לחלק את נכסי העזבון בין יורשים בלי לחייב אותם במס, בגין החלוקה הזו, ובלבד שלא עבר ביניהם כסף מזומן שמקורו מחוץ לעזבון. אם יש הסבר סביר שמצדיק את הפער בין הנכסים - רשויות המס יקבלו את זה. בכל מקרה מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שייעץ לכם ואף יטפל בדיווח וברישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
שוש
10/08/11
ירשתי חלק מ-2 דירות וברצוני למכור דירה אחת בפטור ממס שבח לפי הוראת השעה. ברשותי 2 דירות מגורים נוספות. האם אוכל למכור ב-2013 דירת מגורים אחת שלי בפטור של פעם ב-4 שנים?. גם אם מכרתי כעת דירה אחת בפטור של הוראת השעה?
שלילת זכאות לפטור על מכירת דירה ב-2013
עו"ד נפתלי רובין
10/08/11
הכלל הוא שמכירת דירה בפטור ממס שבח ב-4 שנים האחרונות שולל את הפטור לפי סעיף 49ב(1) (פטור "4 שנים").
יחד עם זאת, לא יראו במכירה שלגביה ניתן פטור לפי הוראת שעה כפטור אותו ניצל המוכר ב-4 שנים האחרונות אם המכירה לפי סעיף 49ב(1) (פטור "4 שנים") הייתה בין 1/1/2011 ועד 31/12/2012.
מכאן שאם הייתה המכירה הראשונה לפי הוראת שעה והמכירה השניה הייתה בשנת 2013, לא ניתן יהיה לקבל פטור "4 שנים" בגין המכירה השניה.
עו"ד נפתלי רובין
יחד עם זאת, לא יראו במכירה שלגביה ניתן פטור לפי הוראת שעה כפטור אותו ניצל המוכר ב-4 שנים האחרונות אם המכירה לפי סעיף 49ב(1) (פטור "4 שנים") הייתה בין 1/1/2011 ועד 31/12/2012.
מכאן שאם הייתה המכירה הראשונה לפי הוראת שעה והמכירה השניה הייתה בשנת 2013, לא ניתן יהיה לקבל פטור "4 שנים" בגין המכירה השניה.
עו"ד נפתלי רובין
ייעוץ בנושא מס שבח
עו"ד טלי קסלר
10/08/11
מומלץ לפנות לעורך דין שבקיא בתחום של מיסוי מקרקעין ולהתייעץ בצורה מסודרת ולא להסתמך בעניין על עצות שמקבלים בפורום. אם חלילה יתברר שאינך פטורה יש לכך משמעויות כספיות גדולות מאוד. הנושא מורכב ודורש בקיאות בחומר וכן בדיקה רצינית של כל העובדות הרלבנטיות של המקרה הספציפי שלך.
פינוי שוכר
ארי
10/08/11
שלום רב,
הוגנבה לאזני שמועה כי ישנו חוק חדש כיום המאפשר פינויים של שוכרים בעייתיים, בניגוד למה שהיה נהוג בעבר שלא היה ניתן לפנות. האם נכון הדבר שבתוך 30 יום מיום בו השוכר לא משלם שכ"ד ניתן להזמין משטרה ולפנותו?
תודה
הוגנבה לאזני שמועה כי ישנו חוק חדש כיום המאפשר פינויים של שוכרים בעייתיים, בניגוד למה שהיה נהוג בעבר שלא היה ניתן לפנות. האם נכון הדבר שבתוך 30 יום מיום בו השוכר לא משלם שכ"ד ניתן להזמין משטרה ולפנותו?
תודה
פינוי שוכר שלא משלם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
אין אפשרות להוציא את השוכר באמצעות משטרה. אפשר להגיש נגדו תביעת פינוי. החידוש הוא שאם תביעת הפינוי מוגשת בנפרד מהתביעה הכספית (בנוגע לדמי השכירות ותשלומים נוספים שלא שולמו) היא נדונה בבית המשפט בהליך מהיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על נכס..
נטלי
10/08/11
שלום לכולם ,
אני מקווה שאני שואלת במקום הנכון - השאלה היא עבור קרוב משפחה שלי שהשתלט על בית שהיה מחסן בבנין + חדר הסקה ששיך לעמיגור לפני כ- 14 שנה ומאז ועד היום הוא חי שם נכון לעכשיו הוא רוצה לחבר שם חיבור חוקי למים ולחשמל הרי זה היה מחסן.. השאלה היא מה צריך לעשות כדי שהבית יהפוך להיות שלו? באופן חוקי.. יש דבר כזה ? הוא שם כבר 14 שנים ואף אחד מהדיירים גם לא מתנגד , אקצר.. השאלה שלי אם אפשר להפוך את הנכס שיהיה על שמו ואיך ?
אודה לתשובתכם .
אני מקווה שאני שואלת במקום הנכון - השאלה היא עבור קרוב משפחה שלי שהשתלט על בית שהיה מחסן בבנין + חדר הסקה ששיך לעמיגור לפני כ- 14 שנה ומאז ועד היום הוא חי שם נכון לעכשיו הוא רוצה לחבר שם חיבור חוקי למים ולחשמל הרי זה היה מחסן.. השאלה היא מה צריך לעשות כדי שהבית יהפוך להיות שלו? באופן חוקי.. יש דבר כזה ? הוא שם כבר 14 שנים ואף אחד מהדיירים גם לא מתנגד , אקצר.. השאלה שלי אם אפשר להפוך את הנכס שיהיה על שמו ואיך ?
אודה לתשובתכם .
השתלטות על נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
באופן עקרוני העובדה שקרוב המשפחה שלך השתלט על הנכס ומחזיק בו 14 שנה לא מקנה לו זכויות כלשהן שמאפשרות לו לדרוש בעלות בנכס. ייתכן שעמיגור יסכימו למכור לו את הזכויות במחיר מופחת. מכל מקום, אם מדובר במחסן ובחדר הסקה לא בטוח שמבחינת היתר הבנייה מותר לעשות בזה שימוש למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה לבן ואישתו
אלירן2
10/08/11
שלום
אם אב רוצה לתת לבנו ולאישתו יחדיו מתנה דירת מגורים. האם גם הבן וגם אישתו יהיו זכאים לשלם רק שליש מס רכישה או שהבן יהיה זכאי לשליש מס רכישה ואישתו תצטרך לשלם מס רכישה מלא ?
אלירן2
אם אב רוצה לתת לבנו ולאישתו יחדיו מתנה דירת מגורים. האם גם הבן וגם אישתו יהיו זכאים לשלם רק שליש מס רכישה או שהבן יהיה זכאי לשליש מס רכישה ואישתו תצטרך לשלם מס רכישה מלא ?
אלירן2
שליש מס רכישה גם לאשתו של הבן
עו"ד נפתלי רובין
10/08/11
על פי תקנה 20 לתקנות מס רכישה, העברה ללא תמורה מיחיד לקרוב חייבת בשליש מס רכישה.
הגדרת "קרוב" כוללת גם אשתו של הבן (תקנה 1 לתקנות מס רכישה).
לכן, גם אשתו של הבן תהיה חייבת בשליש מס רכישה בלבד.
בהצלחה.
עו"ד נפתלי רובין
הגדרת "קרוב" כוללת גם אשתו של הבן (תקנה 1 לתקנות מס רכישה).
לכן, גם אשתו של הבן תהיה חייבת בשליש מס רכישה בלבד.
בהצלחה.
עו"ד נפתלי רובין
כיצד ניתן לחייב את הדיירים להתקשר עם חברת ניהול?
נתי
10/08/11
אני חי בבניין ישן יחסית בתל אביב שיש בו מעלית. בשנה האחרונה מי שטיפלה בענייני הבניין עזבה את הבניין ומאז הכל מנוהל בצורה חובבנית. אין גינון, חדר המדרגות לא נקי, המעלית לעיתים לא עובדת וכו. דיברתי עם חברת ניהול וקיבלתי הצעת מחיר סבירה מאוד שלא גבוהה בהרבה ממה שאנחנו משלמים ועד בית והם יטפלו בהכל. האם אני יכול לחייב את הדיירים להסכים לחברת הניהול?
חיוב דיירים להתקשר עם חברת ניהול
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
לא ניתן לחייב את הדיירים להתקשר עם חברת ניהול. אם תעשה עבודת הכנה טובה ייתכן שתוכל לכנס אסיפת דיירים ולאחר שתקיימו בנושא הצבעה, תזכה לרוב וההחלטה תתקבל כדין - תוכל לחייב את הדיירים המתנגדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת גג לשכן
ערן
10/08/11
שלום רב , מדובר בבית משותף , בניתי ממ"ד וחדר , הממ"ד נבנה בשטח משותף , והחדר נבנה על שטח המוצמד לדירתי בטאבו , השאלה היא האם השכן שרוצה לבנות על הממ"ד והחדר , צריך לשלם מעבר לתשלום הגג והיסודות , תשלום עבור השטח המוצמד לדירתי בטאבו , , מה החוק אומר ? תודה
מכירת גג לשכן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
אם מדובר בשטח שצמוד לדירתך בטאבו - הוא שלך והשכן לא רשאי לבנות עליו ללא הסכמתך. אם מדובר בשטח משותף - השכנים כולם צריכים להסכים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת ייצוג בהסכם מכר ללא תמורה אחרי פטירת בעל הנכ
אלירן
10/08/11
שלום רב,
במידה ומנוח העביר בחייו לבנו את דירתו באמצעות הסכם מכר ללא תמורה, ולשם כך הם הלכו לעורך דין והמנוח חתם על הסכם מכר,שטר מכר וייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין, ולאחר פטירתו של המנוח הבן לא מרוצה מהייצוג ורוצה להחליף את הייצוג מהסיבה שהוא לא מבצע את עבודתו, האם זה אפשרי ובמה זה כרוך?
האם צריך את הסכמת בית המשפט לכך?
שהרי לכאורה הייפוי כח שנתן המנוח הוא לאותו עורך דין, ובמידה ורוצים להחליף ייצוג אחרי פטירת המנוח אז יש צורך באישור בית משפט או שאפשר פשוט לבקש מהעורך דין את כל המסמכים וללכת לעורך דין אחר?
ושאלה נוספת - אם עברה כשנה מאז שנחתם הסכם המכר, האם יתכן שיצטרכו שוב את חתימת המנוח?
במידה ומנוח העביר בחייו לבנו את דירתו באמצעות הסכם מכר ללא תמורה, ולשם כך הם הלכו לעורך דין והמנוח חתם על הסכם מכר,שטר מכר וייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין, ולאחר פטירתו של המנוח הבן לא מרוצה מהייצוג ורוצה להחליף את הייצוג מהסיבה שהוא לא מבצע את עבודתו, האם זה אפשרי ובמה זה כרוך?
האם צריך את הסכמת בית המשפט לכך?
שהרי לכאורה הייפוי כח שנתן המנוח הוא לאותו עורך דין, ובמידה ורוצים להחליף ייצוג אחרי פטירת המנוח אז יש צורך באישור בית משפט או שאפשר פשוט לבקש מהעורך דין את כל המסמכים וללכת לעורך דין אחר?
ושאלה נוספת - אם עברה כשנה מאז שנחתם הסכם המכר, האם יתכן שיצטרכו שוב את חתימת המנוח?
החלפת ייצוג בהסכם מתנה לאחר שהמוכר הלך לעולמו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
באופן עקרוני אפשר לבקש מעורך הדין את המסמכים וכן לבקש שיעביר את יפוי הכוח שניתן לו לעורך הדין החדש. לא אמורה להיות סיבה שהוא יסרב לעשות זאת. קרוב לוודאי שאין צורך לפנות לבית משפט. האם העסקה דווחה לרשויות המס? האם יש אישורי מסים שמאפשרים את השלמת הרישום?
תוכל לקבל תשובות קצת יותר רציניות אם תציג את המסמכים ותקבל ייעוץ מעו"ד שבקיא בתחום הזה.
תוכל לקבל תשובות קצת יותר רציניות אם תציג את המסמכים ותקבל ייעוץ מעו"ד שבקיא בתחום הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהנדס – עו"ד
סתיו
09/08/11
אני מהנדס בנין שעובד כבר כמה שנים בתחום ואפילו מאוד נהנה ממנו,אבל תמיד היתה לי זיקה למשפטים.השאלה האם ניסיוני כמהנדס יתן לי יתרון במציאת סטאז (אני בתפקיד די בכיר - מנהל פרויקט)והאם אוכל לדרוש שכר גבוה יותר,שכן לפי הפירסומים בפורומים אני מרוויח פי 3 מעו"ד צעיר (אבל עובד 260 שעות בחודש)
תודה
תודה
מהנדס - עו"ד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/08/11
ייתכן שאם תשתלב במשרות די ספציפיות בחברות בנייה או בחברות ביצוע גדולות זה יקנה לך ייתרון. באופן עקרוני ביחס לעבודה במשרדי עורכי דין אני בספק אם זה יאפשר לך להרוויח יותר. זה בוודאי ייתן לך יותר כלים פרקטיים שכן יש לך ניסיון ונתקלת בסיטואציות שלא נתקלו בהם ילדים בני 24 שרק למדו באוניברסיטה.
אולם, בהיבט של המשכורת - מהנדסי בניין מרוויחים היום עשרות מונים יותר מעורכי דין (ולא רק ביחס לעורכי דין מתחילים). יש גם לא מעט עורכי דין שעובדים בפרך. בקיצור, תחשוב טוב.
אולם, בהיבט של המשכורת - מהנדסי בניין מרוויחים היום עשרות מונים יותר מעורכי דין (ולא רק ביחס לעורכי דין מתחילים). יש גם לא מעט עורכי דין שעובדים בפרך. בקיצור, תחשוב טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה בקו אפס
דביר לוי
09/08/11
שלום אשמח לקבל ייעוץ ראשוני ובהמשך אשמח לקבל עזרה מבעלי המקצוע שבאתר
הנידון בנייה של שכן בקו אפס
השכן הסמוך לי בנה בקו אפס שמאפיל עלי בגובה 3 מטרים באורך כל הגדר המפרידה ולא רק למחסן אלה כל המבנה נבנה לאורך הגדר המפרידה ובנוסף עוד 2 מטרים בגובה למטרת מחסן עם אישור ועדה בעיירה בנוסף אציין כי הבנין שנבנה הוא ביעוד מסחרי אך השאלה היא שהאישור ניתן על אף התנגדותי בנוסף אציין פרט כי האישור ניתן ב2006 ותחילת הבנייה החלה ב 2011
הנידון בנייה של שכן בקו אפס
השכן הסמוך לי בנה בקו אפס שמאפיל עלי בגובה 3 מטרים באורך כל הגדר המפרידה ולא רק למחסן אלה כל המבנה נבנה לאורך הגדר המפרידה ובנוסף עוד 2 מטרים בגובה למטרת מחסן עם אישור ועדה בעיירה בנוסף אציין כי הבנין שנבנה הוא ביעוד מסחרי אך השאלה היא שהאישור ניתן על אף התנגדותי בנוסף אציין פרט כי האישור ניתן ב2006 ותחילת הבנייה החלה ב 2011
בניה בקו 0
יניב
10/08/11
לבדוק את תוקף ההיתר בועדה המקומית
בנייה בקו 0
עו"ד טלי קסלר
10/08/11
לא ברור איך איפשרו לשכן שלך לבנות כך. לא ברור מדוע לא הגשת ערעור על החלטת הוועדה לדחות את ההתנגדות שלך בשנת 2006. ייתכן שתוכל להגיש נגדו תביעת נזיקין (אם וכלל תציג חוות דעת שמאית שמעידה על כך שהבנייה גורמת לירידת ערך של הנכס שלך). פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
הועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א
גדעון
09/08/11
פורסם כי הועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב הפקידה להתנגדויות תכנית לבניית מגדלים מול ביתי אבקש לדעת מה התהליכים, השלבים והועדות עד אישור סופי של התכנית ליציאה לבנייה והארכת זמנים לכל שלב
התנגדות לתכנית בניין עיר ודרישת פיצויים.
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/08/11
התנגדות לתכנית בניין עיר ודרישת פיצויים -מדובר על פרוצדורה ומועדים לפי שלבים, מומלץ לפנות לעו"ד.
בכל זאת רק לרקע כללי - תוך 60 יום מיום ההודעה על הפקדת התכנית רשאי כל מי שסבור שנכס בבעלותו נפגע מן התכנית, להגיש התנגדות לתכנית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל זאת רק לרקע כללי - תוך 60 יום מיום ההודעה על הפקדת התכנית רשאי כל מי שסבור שנכס בבעלותו נפגע מן התכנית, להגיש התנגדות לתכנית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת גג לכן
ערן
09/08/11
שלום רב , מדובר בבית משותף , בניתי ממ"ד וחדר , הממ"ד נבנה בשטח משותף , והחדר נבנה על המוצמד לדירתי בטאבו , השאלה היא האם השכן שרוצה לבנות על הממ"ד והחדר , צריך לשלם מעבר לתשלום הגג והיסודות , תשלום עבור השטח המוצמד לדירתי בטאבו , , מה החוק אומר ? תודה
השכן לא צריך לשלם כלל
דִּינָה
10/08/11
יש להבדיל בין השטח המקורי שעליו אתה בנית, לבין הגג של תוספת הבניה החדשה שלך (ממ"ד וחדר) שעליו יבנה השכן שמעליך.
גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך.
כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם.
אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.
גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך.
כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם.
אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.
בנייה על תוספת בנייה של השכן
עופר בן אברהם
14/08/11
בית המשפט העליון אכן פסק, כי גג של תוספת בנייה בבית משותף הוא רכוש משותף, כל עוד לא הוסכם על הצמדתו לדירה שהורחבה (ע"א 239/79, גלבורט). אבל בית המשפט לא קבע, שמי שמרחיב את דירתו על אותו גג, פטור מלהשתתף בהוצאות בנייתו ובניית השלד המחזיק אותו. פטור כזה אינו הגיוני, אינו מוצדק, והוא מנוגד לנוהג, לחוק עשיית עושר ולא במשפט ולחובה לנהוג בתום לב (חובה זו קבועה בסעיף 39 לחוק החוזים [חלק כללי], אך היא חלה, על-פי סעיף 61 לחוק, גם על חיובים שאינם נובעים מחוזה).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).
שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין
ניר
09/08/11
מהו שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין.
א ו- ב שותפים במקרקעין.
יוסי מונה כמפרק השותפות.
יוסי ביצע פעולות לצורך הפירוק השיתוף.
כיצד נקבע שכר טרחתו, מהו שכר טרחתו, האם יש פסיקה בענין.
אודה לתשותבכם.
א ו- ב שותפים במקרקעין.
יוסי מונה כמפרק השותפות.
יוסי ביצע פעולות לצורך הפירוק השיתוף.
כיצד נקבע שכר טרחתו, מהו שכר טרחתו, האם יש פסיקה בענין.
אודה לתשותבכם.
שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
יש שכר מומלץ שאנחנו בדרך כלל מחייבים שזה כ- 3-5 אחוז מהעסקה(שווי). מאחר ויש מקרים שמדובר על כונס נכסים וכו' זה יכול להגיע ל- 6 אחוז ויותר.
אתה יכול לחפש באינטרנט שכר עו"ד מומלץ בלשכת עוה"ד, זה יעזור לך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה יכול לחפש באינטרנט שכר עו"ד מומלץ בלשכת עוה"ד, זה יעזור לך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה!! בבקשה עזרה
אבישג
08/08/11
שלום ברצוני לדעת מה ניתן לעשות אם חלפו 45 הימים בהם ניתן לערער על שומת היטל השבחה???למי ניתן לפנות?
אם הכוונה שלך היא ערעור בפני ועדת הערר
דִּינָה
11/08/11
אז החוק קובע ש- "יושב ראש ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה רשאי להאריך את התקופות האמורות מטעמים מיוחדים שיירשמו."
העברה ללא תמורה
י.א.
08/08/11
שלום לכולם.
כאשר אישה נשואה קיבלה 25% ירושה בדירה והעבירה את חלקה בהעברה ללא תמורה לאחת מאחיותיה,, האם היא ובעלה צריכים להמתין ארבע שנים בכדי למכור דירה בפטור לפי סעיף 49 ב1 לחוק מיסוי מקרקעין?
תודה מראש על התשובה
כאשר אישה נשואה קיבלה 25% ירושה בדירה והעבירה את חלקה בהעברה ללא תמורה לאחת מאחיותיה,, האם היא ובעלה צריכים להמתין ארבע שנים בכדי למכור דירה בפטור לפי סעיף 49 ב1 לחוק מיסוי מקרקעין?
תודה מראש על התשובה
העברה ללא תמורה - התיקון לחוק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/08/11
לפי התיקון לחוק יש לבדוק האם מדובר על העברה עד לחודש נובמבר 2010. אם כן אז ניתן להעביר אם לא קיימת תקופת צינון.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת וועד הבית
ירון
08/08/11
שלום אני מעוניין
לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר.
1 – האם אני יכול
לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ?
אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה.
2 – האם בכתב התביעה
עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ?
עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את
מי שמכהן כוועד הבית של הבניין.
לשם הסבר:
אופציה א - האם עלי
לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת
או
אופציה ב - האם עלי
לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת
תודה מראש
ירון
לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר.
1 – האם אני יכול
לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ?
אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה.
2 – האם בכתב התביעה
עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ?
עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את
מי שמכהן כוועד הבית של הבניין.
לשם הסבר:
אופציה א - האם עלי
לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת
או
אופציה ב - האם עלי
לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת
תודה מראש
ירון
איך תובעים ועד בית
דִּינָה
10/08/11
1. כדי לדעת באיזה בית משפט תובעים את ועד הבית, יש לדעת מהי עילת התביעה. יש נושאים שהם בסמכותו הבלעדית של המפקח, יש נושאים שהם בסמכות בית משפט שלום, ויש נושאים שהסמכות מקבילה (מפקח או בית משפט). לבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות לתת צו עשה או צו מניעה - ובעניינים כאלה יש להגיש את התביעה לבית המשפט השלום (אם הסמכות היא לא בלעדית של המפקח).
2. שם הנתבע בכתב התביעה הוא:
נציגות הבית המשותף מרחוב הכלנית**** ע"י חבר הנציגות ישראל ישראלי, *****
2. שם הנתבע בכתב התביעה הוא:
נציגות הבית המשותף מרחוב הכלנית**** ע"י חבר הנציגות ישראל ישראלי, *****
איתור נכס
בקי
08/08/11
שלום, אני רוצה למצוא נכס ששייך לסבי שנפטר לפני 25 שנה
אין לנו מיקום מדוייק או חלקה. אנו יודעים על קיומו של הנכס רק מביטוח לאומי. במנהל מקרקעי ישראל לא יכולים לתת לי פרטים כי אין לי חלקה/גוש, איך אני יכולה לאתר את הנכס?
תודה
אין לנו מיקום מדוייק או חלקה. אנו יודעים על קיומו של הנכס רק מביטוח לאומי. במנהל מקרקעי ישראל לא יכולים לתת לי פרטים כי אין לי חלקה/גוש, איך אני יכולה לאתר את הנכס?
תודה
קדימה לעבודה
מיכאל
10/08/11
בס"ד.
שלום בקי.
אם את אוהבת בלשות את מוזמנת לעבוד ביחד וללמוד איך מפענחים כזו תעלומה.
זה מחקר מעניין שיכול למצוא אפילו קישורים משפחתיים.
צרי קשר **** צונזר ע"י המערכת
שלום בקי.
אם את אוהבת בלשות את מוזמנת לעבוד ביחד וללמוד איך מפענחים כזו תעלומה.
זה מחקר מעניין שיכול למצוא אפילו קישורים משפחתיים.
צרי קשר **** צונזר ע"י המערכת
שימוש בחניה לצרכים אחרים
אור
08/08/11
הי,
בבניין שלנו יש חניות מוצמדות לכל הדיירים. אחד הדיירים שלו 2 חניות מוצמדות בטאבו החליט שאין לו צורך באחת החניות והוא משתמש בה כמחסן. הוא הציב שם ארון וכל מיני חפצים שונים וכל פעם מוסיף חפץ נוסף שהופך את החניה לסוג של "מזבלה". כמובן שהדבר פוגם במראה החניה (מדובר בחניה חיצונית לבניין) והבניין כולו. השאלה היא אם אפשר לעשות משהו, כאשר מדובר בחניה מוצמדת?
בבניין שלנו יש חניות מוצמדות לכל הדיירים. אחד הדיירים שלו 2 חניות מוצמדות בטאבו החליט שאין לו צורך באחת החניות והוא משתמש בה כמחסן. הוא הציב שם ארון וכל מיני חפצים שונים וכל פעם מוסיף חפץ נוסף שהופך את החניה לסוג של "מזבלה". כמובן שהדבר פוגם במראה החניה (מדובר בחניה חיצונית לבניין) והבניין כולו. השאלה היא אם אפשר לעשות משהו, כאשר מדובר בחניה מוצמדת?
חניה שהפכה למחסן
דִּינָה
10/08/11
רגילחניה שנקבע בהיתר הבניה של הבניין שהשימוש שלה הוא לחניה בלבד, לא ניתן להשתמש בה למחסן ללא קבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה לתכנון ובניה (בעירייה). כמו כן, לא ניתן להציב מחסן בשטח החניה ללא קבלת היתר בניה מהוועדה לתכנון ובניה. ניתן להגיש תלונה בכתב למחלקת הפיקוח בעירייה (אם לא ניתן היתר כחוק).
כמו כן, יכול כל בעל דירה, או ועד הבית, להגיש תביעה נגד בעל הדירה שהפך את החניה למחסן בעילה של פגיעה בחזות הבניין ו/או בשל מטרד ליחיד.
כמו כן, יכול כל בעל דירה, או ועד הבית, להגיש תביעה נגד בעל הדירה שהפך את החניה למחסן בעילה של פגיעה בחזות הבניין ו/או בשל מטרד ליחיד.
משכיר רק לדתיים.
לירון
08/08/11
היי, אני אם חד הורית לילד בן 8. לפני כחודש חברה אמרה שהשכנים שלה מפנים דירה של 2 חדרים בשכר נמוך יחסית לאזור, ראיתי את הדירה.וידעתי שהדיירים ימליצו עלי כי אני מחפשת כבר המון זמן דירה במחיר הוגן מאחר ואני מפרנסת יחידה ולא מקבל מזונות מהגרוש.הדיירים המשיכו לגור בדירה עד שימצאו משהו אחר. ברגע שמצאו הודיעו לי, וביקשתי לקבוע פגישה עם המשכיר. המשכיר בעצם אמר שהוא לא מעוניין להיפגש איתי מאחר ואני אם חד הורית, הוא מחפש זוג דתי כי עליהם הוא סומך יותר.. המשיך בדעתו גם אחרי שהצעתי תשלום מראש של חצי שנה במזומן.שאלתי היא- האם מותר לו להשכיר את הדירה רק למגזר מסוים? או להפלות מגזרים אחרים? חשוב לציין שהדירה ממוקמת ברמת גן ולא בשכונה דתית.יש משהו נוסף שביכולתי לעשות?
כל אחד רשאי לעשות ברכושו אותו הוא משכיר - כרצונו
דִּינָה
10/08/11
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
