פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
השכרת דירה
איליי
25/08/11
ברצוני להשכיר דירה אייך אני מבטחה שישלמו לי. והאם אפשר לבקש שימי לי סכום מסוים בנאמנות אצל עורך דין ולעשות אצלו חוזה.ומה העליות המקובלות. תודה מראש על התשובה
השכרת נכס
עו"ד טל רכיץ
25/08/11
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים שבאתר. בכל מקרה, במסגרת הפורום לא ניתנות הצעות מחיר. לשם כך, מומלץ לך להפגש עם עו"ד בצורה מסודרת, להציג את הדברים ולקבל הצעת מחיר מסודרת. בהנחה שמדובר במשהו פשוט, שכ"ט הנהוג נע בין שווי של מחצית חודש אחד של דמי שכירות לדמי שכירות של חודש שלם. לכשתיפגשי עם עו"ד ותשכרי שירותיו, תפקידו יהיה להגן עלייך בצורה אופטימאלית בנסיבות הקיימות, ולדאוג עבורך לביטחונות הטובים ביותר שניתן יהיה לקבל.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
בנין לשימור
אבנר
25/08/11
שלום למומחים.
בבעלותי דירה בבנין לשימור.
נשארו עוד מספר ימים להגשת תביעה לירידת ערך
הדירה. ברצוני לדעת,אם אני ויתר בעלי הדירות נתבע את העיריה , היא מנגד יכולה בצעד "נקמני" להחליט שהיא מוציאה אותנו מתוכנית השימור?
ושאלה נוספת-מה עושים בעלי דירות שגרים בבניין לשימור ואין להם כסף לשפץ את הבנין לפי תנאי העיריה? האם אפשר לבקש לבצע רק תיקונים בסיסיים, מנסיונכם?
תודה ויום מוצלח.יישר כוח.
בבעלותי דירה בבנין לשימור.
נשארו עוד מספר ימים להגשת תביעה לירידת ערך
הדירה. ברצוני לדעת,אם אני ויתר בעלי הדירות נתבע את העיריה , היא מנגד יכולה בצעד "נקמני" להחליט שהיא מוציאה אותנו מתוכנית השימור?
ושאלה נוספת-מה עושים בעלי דירות שגרים בבניין לשימור ואין להם כסף לשפץ את הבנין לפי תנאי העיריה? האם אפשר לבקש לבצע רק תיקונים בסיסיים, מנסיונכם?
תודה ויום מוצלח.יישר כוח.
בניין לשימור
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/08/11
לא נראה סביר, כי העירייה תנהג כך, אם תתבעו על ידי ירידת ערך. אם תנהג כך ותוציא אותכם מתוכנית השימור, תוכלו לתקוף את ההחלטה בהליך מינהלי, בשל הטענה שההחלטה נבעה משיקולים לא ענייניים. סיכוי טוב שהטענה תתקבל, כי אם מלכתחילה הבניין הוגדר כבניין לשימור, העירייה תצטרך להציג טעמים יותר מטובים, מה גרם לה לשנות את ההחלטה ...
לעירייה יש סמכות לחייב את ביצוע השיפוץ בהתאם לדרישות התוכנית, ואם לדייר אין את הממון, הוא ייאלץ למכור את הנכס למי שכן מסוגל לעמוד בדרישות. ייתכן והעירייה תתגמש מבחינת מועדים, אך היא לא תשנה את הדרישות של ביצוע העבודות בצורה משמעותית. ייתכן ותסכים לביצוע בשלבים וכיו"ב.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
לעירייה יש סמכות לחייב את ביצוע השיפוץ בהתאם לדרישות התוכנית, ואם לדייר אין את הממון, הוא ייאלץ למכור את הנכס למי שכן מסוגל לעמוד בדרישות. ייתכן והעירייה תתגמש מבחינת מועדים, אך היא לא תשנה את הדרישות של ביצוע העבודות בצורה משמעותית. ייתכן ותסכים לביצוע בשלבים וכיו"ב.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה על ידי קבלן לא רשום
דנה
24/08/11
השכן של אימי בנה מעל הגג שלה תוספת, על ידי קבלן שאינו רשום. אימי סובלת מנזילות מהתקרה. האם אפשר להגיש תלונה במשטרה על כך שהשכן בנה ללא קבלן רשום ובגלל זה אימי סובלת מכך. הרי השכן עבר עבירה על החוק.
תודה
תודה
ביצוע עבודות על יי קבלן לא מורשה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/08/11
על פניו, המדובר בעבודה הטעונה היתר, ולכן רוב הסיכויים שמהנדס מורשה חתם על התוכניות וביצע פיקוח, גם אם אכן ייתכן כי מי שביצע בפועל את העבודות לא היה קבלן רשום. אני סבור, כי מוטב לרכז מאמצים בתביעה כנגד השכנה של אימך על הנזקים שנגרמו לירת אימך, בהליך אזרחי.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות קבלן ברישום נכס בטאבו
מוטי
24/08/11
קבלן עשה טעות ברישום כאשר בתשריט רשומה הדירה על מספר מסויים בתת חלקה , ובנסח טאבו רשם הקבלן מספר אחר.
האם חלה התיישנות על הנושא ומה הוא הזמן ?
הקבלן מודה בטעותו .
האם חלה התיישנות על הנושא ומה הוא הזמן ?
הקבלן מודה בטעותו .
התיישנות לגבי טעות ברישום
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/08/11
אם הקבלן מודה בטעותו, ויש מצב בשטח שסותר את הרשום, אז אני לא רואה מניעה ש העניין יוסדר בהסכמה (צריך גם את החתימה והשת"פ של מי שכרגע רשומה היחידה בטעות על שמו). אם אין הסכמה ושת"פ ורק כעת נודע לכם בר הטעות, איני רואה כאן מקום לטענה בדבר התיישנות, ויש מקום לנקוט בהליכים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול כונס נכסים
יעקב
24/08/11
עו"ד טל רכניץ שלום לגבי החוב הראשון הסכום שולם במלואו בצק {אשר כובד }מזומן אין לנו מסמכים לגבי החוב הראשון אלא רק קבלה על הסכום ששולם לגבי הבנק במכתב כוונות יש התייחסות לסכום המשכנתה ולעמלת פירעון מוקדם אין התייחסות ליתרת פיגורים אחרונה או לכונס נכסים בתודה מראש יעקב
כינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/08/11
אם כך, לא בטוח שהבנק כחלק ממההסדר הסכים לוותר על צו הכינוס, אלא רק השהה את ההליכים. בכל מקרה, מומלץ שתפנה לעו"ד בעל ניסיון בתחום, שיראה את המסמכים וייצגך מול הבנק, ויבחן אם יש מקום לפעול מול הבנק וכיצד.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה
דני
24/08/11
שלום,
אני משכיר דירה בירושלים וחוזה השכירות עומד לפוג בקרוב. לפי הסכם השכירות עלי לפנות את הדירה כשהיא צבועה כפי שקיבלתי אותה. בעל הבית הציע להביא צבעי מטעמו כשהוא ישלם חצי ממחיר הצביעה ואני את החצי השני. ביררתי שאם אני אצבע את הדירה בעצמי, זה יצא יותר זול, אבל בעל הבית טוען שהצביעה צריכה להיות ברמה מקצועית, אחרת זה לא עומד בתנאי החוזה (שבו כתוב רק "צביעה" ולא "צביעה מקצועית"). האם בעל הבית יכול לדרוש צביעה מקצועית ולאיים לממש את צ'ק הביטחון אם הצביעה לא תהיה לשביעות רצונו?
אני משכיר דירה בירושלים וחוזה השכירות עומד לפוג בקרוב. לפי הסכם השכירות עלי לפנות את הדירה כשהיא צבועה כפי שקיבלתי אותה. בעל הבית הציע להביא צבעי מטעמו כשהוא ישלם חצי ממחיר הצביעה ואני את החצי השני. ביררתי שאם אני אצבע את הדירה בעצמי, זה יצא יותר זול, אבל בעל הבית טוען שהצביעה צריכה להיות ברמה מקצועית, אחרת זה לא עומד בתנאי החוזה (שבו כתוב רק "צביעה" ולא "צביעה מקצועית"). האם בעל הבית יכול לדרוש צביעה מקצועית ולאיים לממש את צ'ק הביטחון אם הצביעה לא תהיה לשביעות רצונו?
סיום הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/08/11
השאלה שלך מתאימה יותר לפורום דיני
חוזים שבאתר. בכל מקרה, אתה מתחייב להשיב את הדירה מסויידת כפי שקיבלת אותה, ואם אתה מסוגל לעמוד
במשימה בעצמך, ארבא.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
חוזים שבאתר. בכל מקרה, אתה מתחייב להשיב את הדירה מסויידת כפי שקיבלת אותה, ואם אתה מסוגל לעמוד
במשימה בעצמך, ארבא.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ צינור בדירה שכורה – מי משלם?
איריס
24/08/11
המחבר מפלסטיק של צינור הניאגרה נשבר, כנראה כתוצאה מבלאי. לא הייתי בדירה
כשזה קרה, וכל היום זרמו 120 קוב מים!-מי אמור לשלם עבור כל המים האלה? בעל
הבית (המחזיק בבית כהשקעה ולא השקיע בתחזוקת הבית במשך שנים רבות) , או
אני, השוכרת שגרה שם שנה אחת בלבד?
כשזה קרה, וכל היום זרמו 120 קוב מים!-מי אמור לשלם עבור כל המים האלה? בעל
הבית (המחזיק בבית כהשקעה ולא השקיע בתחזוקת הבית במשך שנים רבות) , או
אני, השוכרת שגרה שם שנה אחת בלבד?
נזקים והוצאות שנגרמו, באחריות מי ?
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/08/11
השאלה מתאימה לפורום דיני חוזים. בכל מקרה, אתייחס בקצרה: היש להסתכל בהוראות הסכם השכירות שנחתם כדי לראות אם יש התייחסות לכך. בכל מקרה הדעת נותנת, כי בגין הנזק והתיקון שנגרם מבלאי סביר, על בעל הנכס לשלם ולשאת בכך, אך מאחר והחזקה בדירה היתה של השוכר, הרי שבגין חיוב המים, על הדייר לשאת, שכן באחריותו למזער את הנזק (אלא אם יוכיח כי המדובר בשעות שלא סביר לדרוש ממנו להיות בבית באותה עת וכיו"ב).
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול כונס נכסים
יעקב
24/08/11
לעורך דין אברהם שלום פירטי המקרהבשנת 2007 עקב חוב לבנק משכנתאות הופעל נגדי כונס נכסים ע"י הבנק שילמתי את החוב לפני הפינוי מהדירה ונאמר לי ע"י העורך דין כי יפעל לביטול צו הכונס אולם לא כך נעשה במשך השנים נוצר חוב נוסף ששולם ע"י פריסה בהסכמת הבנק {קיימים מסמכים } מסיבות של הבנק העביר הבנק את הטיפול לעורך דין אחר אשר מטפל בתיק עד היום {עלי לציין כי העורך דין הראשון שהוא הכונס קיבל שכר טרחה }בשנים האחרונות לצערי נוצר חוב של 9400.00 שח לבנק מסיבות שאינם ידועות לי החוב שולם +1000.00 שח שכר טרחה לעורך דין החדש ביקשתי מהעורך דין לבטל את הכינוס כי ברצוני לממש את הנכס לקבלת מימון ממקור אחר אשר ביקש ממני להסיר את רישום הכונס פניתי לעורך דין לשם כך והעברתי אליו קבלות על התשלומים האחרונים כפי שביקש הבנק ושכר הטירחה אולם כבר שבועיים לא נעשה כלום פניתי לבנק והם טוענים כי יסירו את רישום הכונס רק לאחר תשלום מלא של חוב המשכנתה האם ניתן להשאיר רישום כונס גם לאחר תשלום הפיגורים ונוסף עלי לציין כי הרישום נעשה על חוב משנת 2007 ולא על החובות האחרים בתודה מראש יעקב מצפה לתשובה מהירה
צו כינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/08/11
הפרטים לא כ"כ ברורים (האם הבנק מתנה כעת את ביטול צו הכינוס בפירעון מלוא המשכנתא ?). בכל מקרה, יש לעיין במסמכים, ובין היתר במסמכים נשוא הסדר החוב הראשון. אם החוב הוסדר, והיתה הסכמה על הסרת הצו ממרשמי רשם המקרקעין, יש מקום לשקול פנייה לבימ"ש בבקשה למתן סעד הצהרתי למחיקת צו הכינוס.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ונישואין
אדם
24/08/11
שלום,אני וחברתי מתכננים להתחתן. בבעלות כל אחת מאיתנו יש דירה אחת שהיא דירה ראשונה שלנו. התכנון הוא למכור את שתי הדירות לאחר החתונה על מנת לקנות דירה גדולה יותר למשפחה עתידית. האם במקרה כזה נצתרך לשלם מש שבח? מס קניה? במידה וכן נצתרך לשלם את מס השבח, האם יש חשיבות לסדר מכירת הדירות (יש פער משמעותי במחיריהן)? האם יש הבדל במיסוי בין אם מדובר בנישואין רגילים או נישואין אזרחיים?
נכסים מלפני הנישואין ולאחריהם
עו"ד טל רכניץ
מנהל
24/08/11
אני לא סבור כי יש מקום לחשש מצידכם. אם המדובר במכירה לפני החתונה, כל אחד מכם יוכל למכור את הדירה שלו בשימוש בפטור של פעם ב 4 שנים. גם אם המדובר יהיה במכירה של הדירות לאחר החתונה, מקס' ניתן יהיה למכור את הדירה היקרה יותר בפטור של פעם ב 4 שנים, ואת הדירה הזולה יותר, בפטור לפי הוראת השעה (עד סוף 2011) בהנחה ששווייה נמוך מ 2.2 מלש"ח. לגבי רכישת הדירה המשותפת, תשלמו מס רכישה, ומאחר וזו תהיה דירתכם היחידה, תהיו זכאים למדרגות ה"מקלות", של דירה יחידה, כאמור. בכל מקרה מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום לפני כל צעד שמבצעים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמכים הדרושים לצורך רישום בטאבו
גלית
23/08/11
רכשנו בית הנמצא בחלקה בה ממוקמים 2 בתים פרטיים נוספים. ברצוננו לרשום בטאבו הסכם שיתוף שיתוף (על מנת להסדיר את מערכת היחסים והחלוקה בין הבתים).
ברצוננו לבדוק האם לצורך רישום הסכם השיתוף בטאבו יש צורך באישור העירייה על העדר חובות לכל אחד מהבתים והאם יש צורך במדידה פנימית של כל אחד מהבתים. קיים כבר תשריט שנעשה ע"י מודד מוסמך אשר מגדיר באופן מדוייק את השטח עליו ממוקמים הבתים, מדידה חיצונית של הבתים והחלוקה המוסכמת - האם לא ניתן להסתפק בכך?
אחד מהשכנים מתנגד נחרצות לביצוע מדידה פנימית - האם יש דרך לחייב אותו להסכים למדידה פנימית בביתו כחלק מתהליך שלמת הסכם השיתוף?
ברצוננו לבדוק האם לצורך רישום הסכם השיתוף בטאבו יש צורך באישור העירייה על העדר חובות לכל אחד מהבתים והאם יש צורך במדידה פנימית של כל אחד מהבתים. קיים כבר תשריט שנעשה ע"י מודד מוסמך אשר מגדיר באופן מדוייק את השטח עליו ממוקמים הבתים, מדידה חיצונית של הבתים והחלוקה המוסכמת - האם לא ניתן להסתפק בכך?
אחד מהשכנים מתנגד נחרצות לביצוע מדידה פנימית - האם יש דרך לחייב אותו להסכים למדידה פנימית בביתו כחלק מתהליך שלמת הסכם השיתוף?
בקשה לרישום הסכם שיתוף - רישום הערה על הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
הפתרון קל מאוד. ניתן לרשום הערה על הסכם השיתוף בטאבו וזה אמור לספק גם לצורך משכנתא.
אם בכל זאת רוצים לרשום את ההסכם, יש להגיש בקשה לרישום הסכם שיתוף ללשכת רישום המקרקעין ולצרף לה בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים, מהסכם השיתוף חתום על ידי כל השותפים, אישורי המיסים, במידה שמנהל מס שבח קבע, כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין.
במידה ולא מדובר במימוש או מכירה, ניתן אף ללא אישור עירייה, אך צריך לבדוק מה הסיבה באותו מקרה לרשום את ההסכם כעסקה ולא הערה בלבד.
ככל הנראה שיש חריגה לאחד השכנים וזה אחד השיקולים לכך שהוא לא מעוניין למדידה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם בכל זאת רוצים לרשום את ההסכם, יש להגיש בקשה לרישום הסכם שיתוף ללשכת רישום המקרקעין ולצרף לה בקשה לרישום חתומה על ידי כל השותפים, מהסכם השיתוף חתום על ידי כל השותפים, אישורי המיסים, במידה שמנהל מס שבח קבע, כי הסכם השיתוף מהווה מכירת זכות המקרקעין.
במידה ולא מדובר במימוש או מכירה, ניתן אף ללא אישור עירייה, אך צריך לבדוק מה הסיבה באותו מקרה לרשום את ההסכם כעסקה ולא הערה בלבד.
ככל הנראה שיש חריגה לאחד השכנים וזה אחד השיקולים לכך שהוא לא מעוניין למדידה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה ברשם המקרקעין ואחכ תביעה לפיצוי כספי בבית מש
אלמוני
23/08/11
ברצוני לדעת האם ניתן להגיש אצל רשם המקרקעין תביעה לטיפול בנזק לדירתנו אשר נגרם ועודנו קיים בגלל שיפוץ רשלני ששכן מעלינו עשה ואשר גורמת בדירתנו לנזילות קילופים סדקים בתקרות וכולי.. . ורק מאוחר יותר להגיש גם תביעה בבית משפט לפיצוי כספי בגין ירידת ערך לדירתנו בגין עוגמת נפש כאב וסבל?
או שאין אפשרות לשתי תביעות נפרדות האחת אצל הרשם לשם התיקון עצמו והשניה בבית הדדין לשם פיצוי כספי?
או שאין אפשרות לשתי תביעות נפרדות האחת אצל הרשם לשם התיקון עצמו והשניה בבית הדדין לשם פיצוי כספי?
אי אפשר לתבוע פעמיים על אותו נזק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
מדובר על פורום מקרקעין. בכל מקרה, לא ניתן להיפרע בגין אותו נזק פעמיים.
"מעשה בית דין" הוא כלל חשוב בסדר הדין האזרחי. משמעו: אם נדונה תביעה והוכרעה בפסק דין, שוב לא ניתן להגיש תביעה בגין אותן עובדות שיצרו את "עילת התביעה". המטרה היא לייעל את הדיון המשפטי, ולמנוע הכרעות סותרות, הליכים והתדיינות חוזרים. כלל זה למדו על בשרם גם שני כלבים וחתול אחד בקיבוץ נאות מרדכי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
"מעשה בית דין" הוא כלל חשוב בסדר הדין האזרחי. משמעו: אם נדונה תביעה והוכרעה בפסק דין, שוב לא ניתן להגיש תביעה בגין אותן עובדות שיצרו את "עילת התביעה". המטרה היא לייעל את הדיון המשפטי, ולמנוע הכרעות סותרות, הליכים והתדיינות חוזרים. כלל זה למדו על בשרם גם שני כלבים וחתול אחד בקיבוץ נאות מרדכי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום בניה-טופס 4
יוליה
23/08/11
שלום
בבעלותי בית קרקע, כרגע אני מתקרבת לסיום בניה בית במושב
מה יהיה גובה המס שאצטרך לשלם לאחר קבלת טופס 4 ?
תודה
יוליה
בבעלותי בית קרקע, כרגע אני מתקרבת לסיום בניה בית במושב
מה יהיה גובה המס שאצטרך לשלם לאחר קבלת טופס 4 ?
תודה
יוליה
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
השאלה כללית מאוד. ללא קשר לכך מומלץ לפנות לעו"ד שיתן לך חוות דעת כמו שצריך שמחייבת.
בשאלה שלך ציינת שמדובר על מושב וזו כבר סיבה לבדיק האם מדובר על נחלה או משק וכו'.
כמו כן, לגבי מכירת בית, אם יש לך פטור וניתן להגדיר את הבית ללא קשר למשק או נחלה ואת זכאית לפטור לא יהיה לך לשלם את מס השבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בשאלה שלך ציינת שמדובר על מושב וזו כבר סיבה לבדיק האם מדובר על נחלה או משק וכו'.
כמו כן, לגבי מכירת בית, אם יש לך פטור וניתן להגדיר את הבית ללא קשר למשק או נחלה ואת זכאית לפטור לא יהיה לך לשלם את מס השבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך מחשבים מס שבח לשינוי יעד של מחסן לדירה
נדב
23/08/11
אני חושב על לקנות מחסן שכבר היום גרים בו (כך שהוא כשיר למגורים) אולם שינוי הייעוד למגורים טרם נעשה, שאלתי האם אצטרך לשלם מס שבח כשהוא יוגדר למגורים, איך אפשר לחשב כמה זה בערך? זו דירתי הראשונה
שינוי יעוד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
תפנה לפורום מיסים.
בכל מקרה, אם מדובר על דירה תשלם לפי דירה, ללא קשר לעלויות הנכבדות בשינוי היעדו, לא תמיד כלכלי לעשות זאת מבחינת המיסים שיחולו ללא קשר למס השבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, אם מדובר על דירה תשלם לפי דירה, ללא קשר לעלויות הנכבדות בשינוי היעדו, לא תמיד כלכלי לעשות זאת מבחינת המיסים שיחולו ללא קשר למס השבח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות
יעל
23/08/11
שלום רב,מהי תקופת ההתיישנות לעניין תביעה בגין מקרקעין?תודה והמשך יום טוב
התיישנות - מועד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
ניתן לומר בכלליות, שסע' 159 לחוק המקרקעין קובע, שבמקרקעין מוסדרים אין התיישנות ואילו זכות חוזית מתיישנת תוך 25 שנה.
כמו כן, חשוב לציין, יש לבדוק האם מדובר על מקרקעין מוסדרים או לא מוסדרים. אין התיישנות לגבי זכות במקרקעין רשומה ולגבי זכות שלא נרשמה מדובר על 25 שנה(קרי זכות חוזית).
יש 3 מערכות של דינים שיש להתחשב בהם:
1. הדינים העותומאניים – הם הבסיס הרחב להתיישנות.
2. 1958 – חוק ההתיישנות – שינה דברים מהותיים.
3. 1969 – חוק המקרקעין – שינה עוד יותר והכניס עוד שינויים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, חשוב לציין, יש לבדוק האם מדובר על מקרקעין מוסדרים או לא מוסדרים. אין התיישנות לגבי זכות במקרקעין רשומה ולגבי זכות שלא נרשמה מדובר על 25 שנה(קרי זכות חוזית).
יש 3 מערכות של דינים שיש להתחשב בהם:
1. הדינים העותומאניים – הם הבסיס הרחב להתיישנות.
2. 1958 – חוק ההתיישנות – שינה דברים מהותיים.
3. 1969 – חוק המקרקעין – שינה עוד יותר והכניס עוד שינויים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חניה
א
23/08/11
שלום
אם לדירתו של אדם מוצמדות בטאבו מספר חניות, האם מותר לו למכור חלק מהן לשכן באותו בנין , ו/או לשכן בבנין אחר?
בתודה
א
אם לדירתו של אדם מוצמדות בטאבו מספר חניות, האם מותר לו למכור חלק מהן לשכן באותו בנין , ו/או לשכן בבנין אחר?
בתודה
א
הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
ניתן להעביר חניה לשכן שרשום כחלק מהרכוש המשותף.
החלק המוצמד לדירה, לשון הסעיף: "דינו כדין הדירה אליה הוצמד" היינו אותו חלק הופך לחלק מן הדירה, למרות שמבחינה פיזית אינו מצוי בתוך הדירה.
סעיף 13 לחוק המקרקעין – קובע את כלל האחדות לפיו לא ניתן לבצע עסקה בחלק מסוים מן הנכס.
סעיף 62(א1) – הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין. קרי, בעל דירה שיש לו חניה שאינו משתמש בה הוא יכול למכור אותה לבעל דירה אחרת. משום שבאותו בנין מותר לעשות עסקאות כאלה.
62א1) הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
על פי האמור ניתן להבין כי לא ניתן לבצע את העברה, במקרה זה התשובה היא לחלק השני של שאלת, קרי למישהו שאינו חלק מהרכוש המשותף.
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
החלק המוצמד לדירה, לשון הסעיף: "דינו כדין הדירה אליה הוצמד" היינו אותו חלק הופך לחלק מן הדירה, למרות שמבחינה פיזית אינו מצוי בתוך הדירה.
סעיף 13 לחוק המקרקעין – קובע את כלל האחדות לפיו לא ניתן לבצע עסקה בחלק מסוים מן הנכס.
סעיף 62(א1) – הסעיף מאפשר להעביר את החלק הצמוד מדירה לדירה באותו בנין. קרי, בעל דירה שיש לו חניה שאינו משתמש בה הוא יכול למכור אותה לבעל דירה אחרת. משום שבאותו בנין מותר לעשות עסקאות כאלה.
62א1) הוצמד חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית, ניתן להעבירו לדירה אחרת בבית ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים ובלבד שנתקיימו הוראות סעיף 145.
על פי האמור ניתן להבין כי לא ניתן לבצע את העברה, במקרה זה התשובה היא לחלק השני של שאלת, קרי למישהו שאינו חלק מהרכוש המשותף.
אברהם ללום עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור תשלום מס רכישה
יעל
23/08/11
שילמתי מס רכישה ואני צריכה אישור על התשלום (שובר התשלום אבד). מאיזה גורם ברשות המיסים אפשר לקבל אישור כזה? האם אפשר לבקש אישור כזה דרך האינטרנט?
מס שבח - אישור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
עליך לפנות לרשות המיסים, למס שבח ותקבלו שוב את השובר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת דירה מסרבת לשלם דמי ועד בית
תרצה
23/08/11
אני גרה בבית משותף, שבו אחת מבעלי הדירות חייבת כ-4000 שקל לועד הבית ומסרבת לשלם. מה ניתן לעשות חוץ מאשר לפנות לתרבות הדיור? האם כדאי לפנות לתביעות קטנות, או לא כדאי, כי השופט מסיים שם לרוב בפשרה לטובת שני הצדדים?
תשלום ועד בית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
לפנות למפקת על המקרקעין.
פס"ד מהיר ינתן, עדיף שהועד ישכור עו"ד שיוציא לה מכתב והיא גם תשלם שכ"ט בסוף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
פס"ד מהיר ינתן, עדיף שהועד ישכור עו"ד שיוציא לה מכתב והיא גם תשלם שכ"ט בסוף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת עמידר
aya
22/08/11
שלום , ברצוני לברר אם אדם ששוכן בדירת עמידר/חלמיש כ25 שנה ויש לו זכויות לקניית הדירה , קיבל לאחרונה דירה במתנה שרשומה על שמו , עדיין יכול לקנות את דירת עמידר ? האם זכויותיו בעמידר עדיין תקפות או שמא בטלות ?
דירת עמידר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
כאשר מדובר על דירת עמידר חלמיש הייתי ממליץ לבדוק את התיק באופן ספציפי.
תשובה כללית בלבד, יש סעיף בחוזה של עמידר שמתייחס לכך באופן ברור ומציין שלא ניתן שתהיה בבעלותו דירה נוספת.
ניתן לאחרונה בירושלים פס"ד על מישהו שקיבל מחסן שהיה דירה בפועל וכך נקע שלמעשה לא היתה לו זכות לקבל את הדירה בהתאם להגדרות של עמידר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תשובה כללית בלבד, יש סעיף בחוזה של עמידר שמתייחס לכך באופן ברור ומציין שלא ניתן שתהיה בבעלותו דירה נוספת.
ניתן לאחרונה בירושלים פס"ד על מישהו שקיבל מחסן שהיה דירה בפועל וכך נקע שלמעשה לא היתה לו זכות לקבל את הדירה בהתאם להגדרות של עמידר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת שטחי שירות בתמ"א 2 בת"א
רק שאלה
22/08/11
שלום,
בהנחה שכרגע בשטח של בניין קיים (דרום מזרח ת"א) יש כמות מסוימת של זכויות בניה במטרים מכח תכניות קיימות (תמ"א 38 + תב"עות מקומיות) ורוצים להרוס את הבנין ולהקים בניין חדש, האם הוועדה המקומית בד"כ מאשרת תוספת של מטרים של שטחי שירות (ממ"ד ומחסנים) בנוסף על הזכויות הקיימות, ואם כן - כמה? זה מאוד קריטי לפרויקט וחשוב לי לדעת זאת.
הבנתי שיש עיריות כמו רמת גן וגבעתיים שמאפשרות תוספות שטחי שירות רק לדירות החדשות במקרה זה אבל לא ברור לי מה לגבי עיריית ת"א. ניסיתי לברר בעיריה אבל הם לא כל כך אוהבים לנדב מידע ואומרים תגיש תכנית ונראה, אבל בשביל להגיש תכנית צריך קודם כל יזם שיהיה מעוניין ובשביל זה הוא צריך לקבל אינדיקציה על הזכויות... בקיצור בעית הביצה והתרנגולת.
תודה מראש על העזרה.
בהנחה שכרגע בשטח של בניין קיים (דרום מזרח ת"א) יש כמות מסוימת של זכויות בניה במטרים מכח תכניות קיימות (תמ"א 38 + תב"עות מקומיות) ורוצים להרוס את הבנין ולהקים בניין חדש, האם הוועדה המקומית בד"כ מאשרת תוספת של מטרים של שטחי שירות (ממ"ד ומחסנים) בנוסף על הזכויות הקיימות, ואם כן - כמה? זה מאוד קריטי לפרויקט וחשוב לי לדעת זאת.
הבנתי שיש עיריות כמו רמת גן וגבעתיים שמאפשרות תוספות שטחי שירות רק לדירות החדשות במקרה זה אבל לא ברור לי מה לגבי עיריית ת"א. ניסיתי לברר בעיריה אבל הם לא כל כך אוהבים לנדב מידע ואומרים תגיש תכנית ונראה, אבל בשביל להגיש תכנית צריך קודם כל יזם שיהיה מעוניין ובשביל זה הוא צריך לקבל אינדיקציה על הזכויות... בקיצור בעית הביצה והתרנגולת.
תודה מראש על העזרה.
פורום תמ"א 38
עו"ד א. ללום
23/08/11
הינך מוזמן לפורום המתאים
מטרז' מוטעה במרפסת שמש
דורון
22/08/11
לאחרונה רכשתי דירה מקבלן שהבטיח בעל פה ועל פי חוזה שהמרפסת היא כ 16 מטר.
עכשיו שהלכתי למתאמת שינויים אני רואה שהמרפסת היא כ13.5 מטרים.
האם יש פה עילה לתביעה?
גם מבקשים שינוי שקעים (בקירות שעדיין לא נבנו תוספת של 86 שקלים לשקע), האם זה הגיוני ונכון?
עכשיו שהלכתי למתאמת שינויים אני רואה שהמרפסת היא כ13.5 מטרים.
האם יש פה עילה לתביעה?
גם מבקשים שינוי שקעים (בקירות שעדיין לא נבנו תוספת של 86 שקלים לשקע), האם זה הגיוני ונכון?
חוק מכר דירות - גודל מרפסת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
מדובר על מקרה מאוד גבולי, אפילו שעל פניו מדובר על שינוי מעבר לסטיה המותרת, יש לבדוק בהתאם לחוזה וכן לחוק מכר. חוק מכר מגדיר במפורש את הסטיות מההיתר והתכנית המצורפת ותיקון 5 לחוק מכר נותן ענה לגבי חוזים חדשים לאחר התיקון.
מתוך חוק המכר דירות -
"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.
7. סטיות קבילות:
הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:
(א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו-6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהלהפורום
מתוך חוק המכר דירות -
"מרפסת שמש" – מרפסת חיצונית לדירה; שטחה של מרפסת הוא שטח הרצפה הכלוא בתוך המצולע הנוצר על ידי הקווים העוברים על פניהם החיצוניים של קירות החוץ או המעקים הבנויים של המרפסת ועל פניהם החיצוניים של קירות הדירה הגובלים במרפסת.
7. סטיות קבילות:
הסטיות המפורטות להלן הן סטיות קבילות ולא יראו אותן כסטיה ממפרט זה:
(א) סטיה בשיעור של עד 2% בין שטח כמפורט בסעיפים 5 ו-6 ובין השטח למעשה; ואולם לעניין שטחה של גינה תותר סטיה גדולה יותר כמפורט בסעיף 6.6 והערה 4 לעיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהלהפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמת שכנים
Niki
22/08/11
אני גרה בדירה בבית משותף,השכנים רוצים להחליף חברת הספקת גז לבניין. אינני מעוניינת בהחלפת חברה. האם השכנים רשאים להחליף חברה בלי הסכמתי, מה המניין שכנים להחלפת חברה?
הנני מקדימה תודה למעשה
הנני מקדימה תודה למעשה
החלפת חברת גז
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
ע"פ חוק רשאים בעלי דירות בבית המשותף להחליט על החלפת ספק הגז המרכזי ע"י החתמת 51% מבעלי הדירות המחוברים למרכזייה ,לא דיירים בשכ"ד.
במידה ומערכת הגז משותפת ליותר מכניסה אחת, יש צורך בחתימות של 51% מבעלי הדירות מסך הבניינים/הכניסות המחוברות יחדו למערכת הגז המשותפת!
כל הסכם לתקופה עם חברת הגז אינו מחייב על פי החוק.
החל מ – 2010 אין הגבלה גם בשנה הראשונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מתוך אתר חברת הגז
במידה ומערכת הגז משותפת ליותר מכניסה אחת, יש צורך בחתימות של 51% מבעלי הדירות מסך הבניינים/הכניסות המחוברות יחדו למערכת הגז המשותפת!
כל הסכם לתקופה עם חברת הגז אינו מחייב על פי החוק.
החל מ – 2010 אין הגבלה גם בשנה הראשונה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מתוך אתר חברת הגז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר
נעמה
22/08/11
האם לשוכר, ששוכר דירה מעל 10 שנים, עם חוזה מתחדש בכל שנה יש איזו זכות/אפשרות לדרוש שותפות או חזקה על חלק מהדירה ??
זכות שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
זכות השכירות – סע’ 3: שכירות מקרקעין היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק במקרקעין ולהשתמש בהם שלא לצמיתות. הסע’ מכיר ב 3 סוגי שכירות:
שכירות מעל 5 שנים טעונה רישום, שכירות עד 10 שנים בדירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהן, אינה טעונה רישום)
מומלץ לך להסתייע בעו"ד שמבין בחוק ויערוך חוזה טוב שיגן עליך וימנע רישום הערה לטובת השוכר בטאבו ויבנה הסכם עם אופציות מתחדשות וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שכירות מעל 5 שנים טעונה רישום, שכירות עד 10 שנים בדירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליהן, אינה טעונה רישום)
מומלץ לך להסתייע בעו"ד שמבין בחוק ויערוך חוזה טוב שיגן עליך וימנע רישום הערה לטובת השוכר בטאבו ויבנה הסכם עם אופציות מתחדשות וכו'.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בחיפוש משקיעים
רומן מ
22/08/11
אחרי לימוד של מספר קורסים, מחקר מעמיק
וניסיון בשוק, אני מחפש מימון לעסקאות נדלן קניה השבחה
ומכירה - אקזיט. אני בחור צעיר בן 24, יש לי הרבה זמן פנוי לחפש וגם למצוא עסקאות שמניבות
רווח מהיר תוך זמן קצר, בגלל שאני יחסית צעיר החלק החסר אצלי הוא המימון.
אני מחפש משקיע שיהיה מוכן לבחון לעומק
עסקאות בעלות פוטנציאל רווח של כ-60-100 אלף ש"ח בטווח של 1-3 חודשים, וכמובן
במידה וירצה יכנס איתי ביחד לעסקה. כאשר התפקיד שלי הוא לבצע את כל הפעילות מא' עד
ת'. כך שכאב הראש עליי.יש לכם מושג איפה אפשר למצוא משקיעים לעסקאות מהסוג הנ"ל?תודה!
וניסיון בשוק, אני מחפש מימון לעסקאות נדלן קניה השבחה
ומכירה - אקזיט. אני בחור צעיר בן 24, יש לי הרבה זמן פנוי לחפש וגם למצוא עסקאות שמניבות
רווח מהיר תוך זמן קצר, בגלל שאני יחסית צעיר החלק החסר אצלי הוא המימון.
אני מחפש משקיע שיהיה מוכן לבחון לעומק
עסקאות בעלות פוטנציאל רווח של כ-60-100 אלף ש"ח בטווח של 1-3 חודשים, וכמובן
במידה וירצה יכנס איתי ביחד לעסקה. כאשר התפקיד שלי הוא לבצע את כל הפעילות מא' עד
ת'. כך שכאב הראש עליי.יש לכם מושג איפה אפשר למצוא משקיעים לעסקאות מהסוג הנ"ל?תודה!
בהצלחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
שיהיה בהצלחה
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה על סיום שכירות
יוסי
21/08/11
שלום,
אני ואשתי שוכרים דירה מספטמבר 2009, כאשר בחוזה היה רשום תוקף של עד סוף אוגוסט 2010 ולא הייתה מצויינת אופציה להארכה.
בפועל המשכנו את החוזה עוד שנה ללא חוזה בפועל, עם אותה השכירות.
כחודש וחצי לפני סיום שנה השנייה הודיע לנו בעל הבית על רצונו להעלות את שכר הדירה, כאשר ביקשנו ממנו להיפגש, ושבועיים לפני קיבלנו ממנו הודעה שאין על מה לדבר.
שאלתי היא: אם אנחנו רוצים לעזוב את הדירה הנ"ל בסוף השנה השנייה, ובהתראה של שבוע - האם יש לו עילה לתשלום נוסף מאיתנו או עילה לתביעה ?
איזה מועד לסיום ההתקשרות הוא שתקף?
כל זאת בהנחה די ריאלית שלא נצליח להגיע עימו להבנות ברוח טובה
אנחנו דואגים מאחר שיש אצלו שטר ביטחון שהוא עלול לפרוע ונוכל אם כבר רק לקבל בחזרה בתום מאבק משפטי
אני ואשתי שוכרים דירה מספטמבר 2009, כאשר בחוזה היה רשום תוקף של עד סוף אוגוסט 2010 ולא הייתה מצויינת אופציה להארכה.
בפועל המשכנו את החוזה עוד שנה ללא חוזה בפועל, עם אותה השכירות.
כחודש וחצי לפני סיום שנה השנייה הודיע לנו בעל הבית על רצונו להעלות את שכר הדירה, כאשר ביקשנו ממנו להיפגש, ושבועיים לפני קיבלנו ממנו הודעה שאין על מה לדבר.
שאלתי היא: אם אנחנו רוצים לעזוב את הדירה הנ"ל בסוף השנה השנייה, ובהתראה של שבוע - האם יש לו עילה לתשלום נוסף מאיתנו או עילה לתביעה ?
איזה מועד לסיום ההתקשרות הוא שתקף?
כל זאת בהנחה די ריאלית שלא נצליח להגיע עימו להבנות ברוח טובה
אנחנו דואגים מאחר שיש אצלו שטר ביטחון שהוא עלול לפרוע ונוכל אם כבר רק לקבל בחזרה בתום מאבק משפטי
סיום חוזה שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
23/08/11
מומלץ לפנות לפורום חוזים. ללא קשר לפנות לעו"ד שיראה את ההסכם ויתן לכם חוות דעת.
יתרה מזו, בתי המשפט היום מאוד נוקשים בעניין כלפי השוכרים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יתרה מזו, בתי המשפט היום מאוד נוקשים בעניין כלפי השוכרים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד
אופיר
21/08/11
אני שוכר דירה בתל אביב ברחוב מלכי ישראל במשך כ 3 שנים . הדירה מנוהלת ע"י חברה לניהול נכסים. במשך 3 שנים שלמתי שכ"ד של 5200 ש"ח ועכשיו קבלתי מכתב על חידוש חוזה עם העלאה ל 5500 ש"ח. אך כשהגעתי לחתום העו"ד שמנהל את החברה אמר לי שהוא טעה ושבעלת הדירה רוצה 6000 ש"ח.האם זה חוקי? אפשרי?
העלאת שכ"ד
עו"ד שזר תומר
21/08/11
לצערי המצב היום הוא כי כל עוד אין לך אופציה הם יכולים לדרוש כל סכום שהם רוצים.
אבל.. אם ממש אתה רוצה לתעמת איתם ויש לך אישור כתוב על הנמוך יותר, תוכל אולי לטעון כי הסתמכת על סכום זה, והם מנהלים מו"מ בחוסר תו"ל - סיכוי נמוך, אבל נראה לי שזה המקסימום שתוכל לעשות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל.. אם ממש אתה רוצה לתעמת איתם ויש לך אישור כתוב על הנמוך יותר, תוכל אולי לטעון כי הסתמכת על סכום זה, והם מנהלים מו"מ בחוסר תו"ל - סיכוי נמוך, אבל נראה לי שזה המקסימום שתוכל לעשות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
