פורום נדל"ן

שלוםשכרתי דירה במשך שנתיים, ובתום תקופת השכירות בעלת הדירה באה אליי בדרישה לשלם את הפרשי הצמדה למדד של שכר הדירה.אכן בחוזה הסטנדרטי של סטימצקי קיים סעיף כזה, אך לא דיברנו על זה בעת חתימת החוזה ולכן השדה בו מציינים כל כמה זמן מחשבים את ההצמדה נשאר ריק. לפי האינפורמציה מהפורום ומהאתר של הלשכה לסטטיסטיקה ראיתי שבדרך כלל מחשבים כל חודש, וזה מה שבעלת הדירה עשתה והגיעה לסכום של X ש"ח, אבל כיוון שהשדה הזה ריק הגיוני להניח מצידי שיש עוד אופציות לחישוב ההצמדה - לדוגמה כל שנתיים, כך יוצא שבשנתיים הראשונות אני משלם את השכ"ד שנקבע בחוזה במעמד החתימה, ואחר כך משנים אותו לפי המדד.כמובן לקחתי שני מקרים קיצוניים.האם אני צודק? תודה רבה

בבעלותי חנות פינתית כאשר יש לה מעבר ללא יציאה אלה רק לכניסה לחנותי, השטח נמצא בפרצילציה של כונס נכסים, אני מבקשת לעשות גגון אך מבקשים ממני במורדות הכרמל הסכמת בעלות אני לא יודעת למי לפנות האם למנהל או לכונס הנכסים.יש בידי הסכמת כלל הדיירים הנמצאים במרכז המסחרי.

אני משכירה חנות משנת 2008 כאשר בחוזה נרשם שנה +4 שנים באופציה כיום אני יודעת לפי החוזה שנשאר 1 שנה +שנה אופציה. השוכר טוען שאני כתבתי בחוזה האחרון בשנה שעברה 1 שנה +2 שנים אופציה, כאשר אני יודעת שהכונה היא שנת 2010 +שנתים, בעוד שהוא טוען שהמשפט אומר שזה מדובר על השנה הזו +2 אופציה. ניסיתי להסביר לו מאחר והיום מסתיים החוזה אך הוא בשלו איך אני יכולה להסביר לו שהמשפט שנכתב הוא כמו שאמרתי שנשאר לו שנה + אופיציה שנה.
מאחר והוא לא חותם על החוזה מה אני יכולה לעשות האם להוציא אותו או לנעול את העסק מאחר ולמעשה הוא לא חתם על חוזה המשך וכן הוא לא שילם עדיין

שלום רב ,

קניתי דירה לפני כשנתיים עם משכנתא שלקחתי מהבנק.
לפני כחודשיים סגרתי את המשכנתא. היום הוצאתי את הנסח טאבו
של הדירה. אני ואישתי מופיעים כבעלים ואין שום אזכור לחוב לבנק
מה שכן מופיעים 2 דברים שלא ברורים לי :
א. מצד ימין לשמות הבעלים מופיע מהות הפעולה : מכר ללא תמורה"
מה זה אומר?
ב. הערות: הערה בדבר העברה לזרים / מדינת ישראל
גם זה לא ברור לי

אשמח לדעת האם הנסח תקין והאם עליי לעשות משהו
תודה מראש וחודש טוב

שלום רבמדובר בבנין שהוא חברה ולכל אחד מבעלי הדירות יש מניה.החברה פעילה אלא שהבעלים המקוריים שלה כבר אינם בחיים.בדירה נשוא השאלה פקע חוזה החכירה ויש להאריכו. שטר השכירות כמו גם החוזה מאפשרים זאת אלא שאיני יודעת באיזה הליך לנקוט? האם יש להגיש המרצת פתיחה? מה לבקש בה? מי יחתום על הארכת חוזה החכירה במקום הבעלים המקוריים?תודה מקרב לב 

שלום רב! ראיתי דירה שמצאה חן בעיניי.הבעלים הנוכחי הוא היד הראשונה בבית והקבלן שבנה שמכר לו את הבית סגר לו חלל כלשהו בלי רשיון וקיבל על כך תשלום.המוכר אמר שהקבלן הגיש נגדו תביעה על התוספת בגלל ששאר הדיירים גם דרשו ממנו לסגור להם את החלל הצמוד שגם להם יש וזה מסבך אותו .בכל אופן המוכר הודיע לי שהחלל חייב להאטם בבלוקים.בכל אופן השאלה היא האם ברגע שאני רוכש את הדירה התביעה הופכת להיות נגדי?

שלום,
אני גרה 4 חודשים בדירה שכורה, לפני חודש החלו השכנים מעלי לשפץ את דירתם ,והשיפוצים אמורים להסתיים עוד שבועיים +- .
היום גליתי כי גם השכנים שמולי מתכננים לבצע שיפוצים מאסיבים מאמצע ספטמבר, ונאמר לי כי זה יקח מספר חודשים לפחות שלושה-
אני עובדת מהבית וזקוקה לשקט .והחודש האחרון כבר גבה ממני הפסדים כלכליים. אני יודעת שבעל הבית שלי אינו אשם בכך ,אבל מבחינתי לא שכרתי מקום מגורים "באתר בניה" .במידה וארצה לצאת מהחוזה אני מחוייבת למצוא דיירים במקומי שיעמדו בתנאי החוזה (שאינם פשוטים) ומי ירצה להכנס לגור בדירה רועשת,(ולשלם עליה הרבה כסף) האם יש לי עילה לביטול חוזה שלא תחייב אותי?
כי הרי אני מעוניינת לעזוב כי התנאים בהם אני גרה השתנו, לתשובה אודה יום נפלא
רינת

נתתי למישהו הלוואה בסך של 250000 ש"ח ועשה לי שיעיבוד על מקרקעין
החייב לא החזיר לי את ההלוואה
מה עליי לעשות ע"מ לממש את השיעבוד ( משכנתא)

רכשתי נכס מעמידר.בטאבו ובצו בית משותף הנכס רשום כשתי תתי חלקה ואילו בעירייה הנכס רשום כדירה אחת מאחר והיא מנפיקה לי רק ארונונה אחת- אני מעוניינת שהנכס יוכר כשתי  דירות בעירייה , מה עליי לעשות ?לנכס יש שתי כניסות נפרדות דרך חצר משותפת , גודל כל דירה 30 מ"ר .אשמח לתשובה מפורטת מה עליי לעשות עם אילו בעלי מקצוע לעבוד על מנת שהעירייה תכיר בכך.

בדייעבד התברר לנו שהקבלן מכר שטח משותף-עברו מס' שנים, לא עשינו דבר, בינתיים הדירה נימכרה ktjr האם מאוחר לפעול להשבת החלק המשותף מהדייר הקיים או שכעת מאוחר מידי ואין מה לעשות.

אצלינו בבנין הוסכם שתשלום ועד הבית ישולם באופן שווה בין הדיירים ולא עפ' שטח הדירה, הדבר עבד כך עד לבואו של דייר שסרב בתחילה אך השתכנע למען שכנות טובה -ואף השתתפנו באיזושהיא הוצאה עבורו, לאחר זמן מה, חזר בו, וכרגע המצב שדיירים נוספים מתנגדים גם כן לתשלום האחיד- האם גם הוצאות זיפות, תיקונים, צביעה, דלת שנישברת תשולם באופן יחסי?שידרוג ועיצוב, או רק תשלום שוטף של אחזקת ניקיון, חשמל וכו..

שלום רב , קניתי בשביל ההורים שלי את הדירה שלהם מעמידר בגלל
פרויקט פינוי בינוי ושילמנו להם את כל הסכום על הדירה במאי 2010 ואפילו יש בידי את חוזה הרכישה של הדירה.
אולם, בפינוי בינוי אני הבנתי שדורשים גם רישום בטאבו וחוזה הרכישה לא מספיק להם. המסמכים תקועים אצל אחד מעורכי הדין של עמידר כבר כמה חודשים טובים והוא לא מעביר את המסמכים לטאבו ובעמידר מורחים אותי ומעבירים אותי ממקום למקום ואף אחד לא מוכן למסור לי את שם העו"ד שמטפל בעסקת דירה שלנו , כמו כן - לפני תחילת העיסקה שכרנו עו"ד נדל"ן אבל הוא אדיש , עדין מדי ולא אסרטיבי ,התייאש כבר מעמידר וממש לא מבצע את עבודתו כנדרש ומתחמק מטלפונים שלי.
השאלה שלי , מה עושים במצב כזה? כי אין לי כסף לשלם עכשיו לעוד עו"ד

שלום,אני תושב חוץ ומעוניין לקנות דירה יקרה (מיליון וחצי דולר) עם האח שלי.אנו רוצים לדעת אם יש אפשרות לקנות אותה דירה ע''י חברה ולא על שמותינו, לכן הכל יהיה יותר פשוט בענייני העברת החלקים,האם אשפרות זו קיימת ויעילה. אכן קיים באירופה אופציה כזו.אם כן, יש רק את אופציה של חברה בע''מ?תודה

החוזה שכירות שלנו נגמר מחר. לפני כחודש הודענו לבעלת הבית כי אנחנו מעוניינים להאריך את החוזה. (חוזה שכירות סטנדרטי) לפני יומיים התקשרה בעלת הבית והודיעה כי היא מעלה את שכ"ד ב300 ש"ח. האם מותר לה להעלות את שכ"ד בהתראה קצרה כ"כ או בכלל?האם לא היתה צריכה להביע את רצונה להעלות כאשר ביקשנו להאריך את החוזה?תודה על עזרתכם.

מדוע הבנק רושם לטובתו גם משכון וגם משכנתא?

אחרי שסילקתי את המשכנתא קיבלתי שטר למחיקת משכנתא, וגם בקשה למחיקת משכון, האם יש צורך למחוק את המשכון אם מחקתי את המשכנתא מהטאבו?

נעדרתי מהארץ מספר שנים והבית היה מושכר. כשחזרתי מצאתי שבזק העביר כבל אווירי בתוך החצר שלי חוצה אותו במרכז אל בית השכן הסמוך. מודגש הכבל הועבר מבלי שהתבקשתי לתת רשות . פניתי לבזק בעניין ונאמר לי שעלי להזמין שרות והם יעתיקו את הכבל על חשבוני. האם הם רשאים לכך, האין זה השגת גבול, האם אין כאן מקום לפיצוי ? ואגב בידי תוכניות בניה להרחבה, האם פגיעה בכבל תחשב כפגיעה ברכוש בזק ?תודה

רכשנו דירה מקבלן כאשר קיבלנו מכתב החרגה מותנה ועבור כל תשלום הומצא לנו שטר ערבות מהבנק המלווה . כתנאי לקבלת החזקה בדירה (מפתח), אנו אמורים להחזיר לקבלן את שטרי הערבות. האם חזקה בדירה מספיקה במקרה והקבלן יפשוט רגל, כלומר ברגע שקיבלתי חזקה לא יכולים לפנות אותי למרות שמסרתי לקבלן את שטרי הערבות? מה אומר החוק, הרי מדובר באדמת מנהל וזה יכול לקחת שנים, האם העו"ד של הקבלן מחוייב להחזיק בערבויות בנאמנות עד לרישום במנהל?
אודה על תשובתכם בנדון, זה מאד חשוב לנו, אנו לפני קבלת מפתח, תודה

שכן בדירה צמודה אלי התקין מדרגות, בתוך הדירה, על מנת לעלות לקומה מעל. המדרגות מרעישות באופן חריג כשעולים עליהם מכיוון שהן הוצמדו לקיר של הדירה שלי. כיצד עלי לפעול על מנת ששכני יממן את הפחתת הרעש, ע"י עיבוי הקיר שלי שימנע את הרעש.תודה.

שלום,

בחוזה השכירות שלי נרשם הסעיף הבא

"מוסכם ומבהר כי שכר הדירה ישולם למשכיר על ידי שלושת השוכרים, ברם, יציאת או עזיבת אחד מהשוכרים אינה מבטלת את אחריותו של השכר...ובשאר ההתחייבויות על חוזה זה, עד שיימצא לו שותף מחליף המקובל על שאר הנותרים בדירה"

האם הדבר אומר שאם החוזה שלי מסתיים (תום תקופת השכירות), אני זו שצריכה למצוא שותף שיחליף אותי? או שני השותפים האחרים

ניהולתי מו"מ לרכישת דירה. הסכמנו על התמורה כולל מס' פריטים שיישארו בדירה. הסכמנו שמסירת החזקה בדירה תהיה קרובה תוך חודש חודשיים. הסכמנו להעביר את הנתונים לעורכי הדין של כל אחד מהצדדים. עורך הדין של המוכרת אמור היה לעשות את ההסכם.עורך הדין של המוכרת בא בדרישה חדשה בטרם שיערוך את ההסכם - לחלק את התמורה לשני סכומים. סכום אחד עבור הדירה סכום שני עבור רהיטים "מחוברים" ושיפורים שנעשו במושכר. לאור הדרישה החדשה, נראה לי שמו"מ שנוהל עמי נוהל שלא בתום לב. האומנם כך? וכיצד עלי לפעול?. בתודה נישה

שלום,
ישנו מגרש מקרקעין עליו קיים שעבוד לטובתי.
כעת אני מעוניין להעביר את זכות השעבוד לטובת אדם אחר.
האם זה אפשרי? אם כן, מהי הפרוצדורה לכך?
הוברר לי כי היות ומדובר בשעבוד זוהי זכות קניינית ולא חוזית.
תודה.

בהמשך לשאלתי, במידה ויש לבצע תיקון בבור הביוב המרכזי של הבניין,
בו אני גרה בשכירות (לאחר שכבר היתה הצפה פעם אחת ובפעם השניה נמנעה בדקה ה-90 .וכרגע מאז כל יום יש בעבוע באסלה והתזה של מים הכל החל לפני חודש וחצי ואולי היה אף לפני שנכנסתי לדירה חודש מאי האחרון) מה זה זמן סביר לתיקון המצב והאם תהיה לי עילה לביטול חוזה על כך שישנה הפרה בתנאים של בעל הדירה או שרק במידה ושוב הבית יוצף בביוב כי לא תוקן רק אז אוכל לבוא בטענות להפרת חוזה
המון תודה

אני מעוניינת להעביר את הדירה שלי לילדיי, הגרים בארץ. אני נמצאת בחו"ל, ולא יכולה להגיע לישראל לצורך הפרוצדורה. האם אפשר לחתום על יפוי כח כללי לטובת אחד הילדים, שהוא גם אחד הנעברים, והוא יחתום בשמי בארץ על כל המסמכים הנדרשים לצורך ההעברה באמצעת פוי הכח? מהי הפרוצדורה הנכונה לעשות זאת?

ציינתי שלאבי דירה עליה משלם משכנתא.הוא מעוניין להעביר לי מחצית מדירה ללא תמורה-ללא העברת הזכויות,הווה אומר רישום הערת אזהרה בלבד על זכותי בחצי מהנכס-האם נדרש הסכם ביני ובין אבי או שניתן לרשום הערת אזהרה ללא הסכם כלשהוא ביני ובין אבי?מקווה שהבהרתי את השאלה ותודה.

שלום רב,האם סעיף 40א לחוק המקרקעין חל רק על בעלות רשומה? כלומר הוא חל רק כאשר שני בני הזוג רשומים כבעלי הדירה?תודה מראש,