פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ירושת מקרקעין שנרכש מלפני קום המדינה
ירושת מקרקעין שנרכש מלפני קום המדינה
שלום רב,
מס השבח מחושב על עליית הערך מיום הרכישה ועד למועד המכירה, ושיעור המס לא יעלה על 25%.
אם לא ידוע מחיר הרכישה נהוג לקבוע אותו באופן מקורב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית משותף
האם דייר (לא בעלים) יכול להיות חבר בועד הבית המשותף?
תודה,
אורנה
האם שוכר יכול להיות חבר בועד הבית?
שלום אורנה,
ככל שקבל את הסכמת המשכיר ונבחר כדין על ידי דיירי הבניין אינני רואה מניעה.
יש לשים לב שעל הדייר, גם בהיותו חבר ועד, לקבל אישור מבעל הדירה (המשכיר) להצביע בשמו באסיפת הדיירים.
על בעלי הדירות לשקול אם אדם שאיננו מחוייב בתשלומים למעט תשלומי האחזקה השוטפים של הבניין יתאים למלא את התפקיד בבניין הספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ בצנרת
אני משכיר דירה בבניין משותף, קיבלנו הודעה מחברת המים שהייתה נזילה בצנרת המשותפת של הבניין והם מסדרים, את התיקון אני מבין שעלי לשלם.
השאלה לגבי חשבון המים שהגיע מנופח מאוד עקב הנזילה, על פי החוק על מי עלות המים עקב הנזילה בצנרת המשותפת עלי או על השוכר?
פיצוץ בצנרת
שלום דניאל,
השוכר חייב רק בתשלום בגין צריכה שוטפת.
ככל שלא גרם לתקלה נראה שעלות הצריכה העודפת עקב הנזילה צריכה להיות על המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכן מרחיב דירה מעל הדירה שלי
במידה ואתנגד בוועדת ההיתרים, האם זה מספיק שאני לבד מתנגד כדי למנוע ממנו להרחיב.
או שהוועדה מסתפקת ב 75 אחוז מהסכמת הדיירים או שאפילו היא תתיר לו בעקבות תב"ע.
או שלא אתנגד ופשוט לא אחתום לו את הגרמושקה.
מה קורה אם הוא עושה לי נזק ולא התנגדתי האם אני יכול לתבוע אותו או שאין קשר ובין אם אתנגד או לא, אוכל לתבוע אותו.
שכן מרחיב דירה מעל הדירה שלי
שלום עידו,
התנגדות לבניה יכולה להעשות רק מטעמים תכנוניים ואל מטעמי חשש מפני נזק שיגרם בעת הבניה.
הסכמה להרחבת דירה איננה מהווה הסכמה לגרימת נזק. ככל שנגרם לך נזק בשל עבודות הבניה תוכל לתבוע פיצוי מהמזיק.
לגבי ניצול זכויות בניה - ככל שהשכן מנצל זכויות בניה עודפות על חלקו היחסי בזכויות הבניה השייכות לכלל הדיירים ניתן לדרוש פיצוי על כך כתנאי למתן הסכמה לבניה.
בכל מקרה כדאי לנסות להגיע להסכמות עם השכן בנוגע לנקיטת אמצעי זהירות על ידו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה ללא טאבו
חניה ללא טאבו
שלום לימור,
אינך רשאית להציב מחסום בכניסה לחניה שתפסת אלא בהסכמת כל בעלי הדירות האחרים, שכן היא מהווה רכוש משותף.
בהסכמת בעלי הדירות ניתן להציב מחסום בכניסה לחניית הבניין ובכך למנוע כניסה של מי שאינם מתגוררים בו.
על מנת למנוע סכסוכים עתידיים ואם מספר החניות מאפשר זאת, מומלץ להגיע להסכמה בין כל הדיירים ולהצמיד חניות לדירות באופן שלכל דירה תהיה חניה ידועה ורשומה משלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עישון בדירה שכורה
עישון בדירה שכורה
שלום שרית,
בהעדר הוראה מפורשת האוסרת על הדיירים לעשן בדירה תוכלו לבקש מהם שלא לעשות זאת, אך תתקשו לאכוף זאת.
לגבי סיוד והשבת הדירה במצב טוב - יש לפנות להוראות הסכם השכירות.
בחוזים עתידיים כדאי לכלול הוראה האוסרת עישון בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
30/60?
תוך כמה זמן יש לשלם מס שבח/רכישה
שלום הלן,
יש לדווח על העסקה לרשות המסים תוך 30 יום ולשלם את המס תוך 60 ימים ממועד חתימת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת גג והטיית שפכים למרפסת השכנים
השכן בקומה מעלי סגר את המרפסת שלו בבניה קלה (ללא אישורים) וגג המרפסת בולט לאוויר המרפסת שלי (מרפסת סוכה) ומקטין את הסוכה והשיפוע של הגג מזרים את הגשמים וטפטוף המזגנים למרפסת ובסוכות הגג נפתח מקביל לקיר וכל הלכלוך שעליו נופל למרפסת. האם אני יכול למנוע ממנו את בנית הגג או את פתיחתו ולחייב אותו בעשיית מרזב? אציין שיש אופציה אחרת לבניית הגג רק שהיא יקרה יותר. והאם יש הבדל אם הגג כבר נבנה או רק בתכנון?
תודה רבה מראש
דניאל
סגירת מרפסת
שלום דניאל,
נא פנה לפורום תכנון ובניה באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לרכישת דירה לנכה דרך משרד הקליטה
מקווה שזה הפורום הנכון.
זוג פנסיונרים החיים עם ביתם אשר מוגדרת נכה 100%, זכאים לרכישת דירה דרך משרד הקליטה.
הם נדרשים להציג נסח טאבו לדירה אותה מעוניינים לרכוש.
במידה והדירה נמצאת בתהליך רישום בטאבו, האם זה מספיק לטובת הרכישה?
נסח טאבו או אישור זכויות
שלום מרינה,
אם הדירה טרם נרשמה בטאבו על הוריך להציג בנוסף גם אישור זכויות מהחברה המשכנת/הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון גגון
תיקון גגון
שלום רב,
יש לבחון את הוראות חוזה השכירות והאם המשכיר התחייב במסגרתו לתקן את הגגון הקרוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת מייצגים
ורושם לי שגוי
אין לי שגיאה בפרטים
מה יכול להיות?
האם כיון שאישור זה כבר הנפק בעבר לא ניתן שוב להנפיקו? או מה יכול להיות מנסיונך?
מערכת מייצגים
שלום משה,
הוצאת אישור באמצעות מערכת המיצגים אינה מונעת הוצאת אישור נוסף.
נסה לפנות לתמיכה הטכנית או באמצעות מערכת הפניות במסמ"ק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת הערת אזהרה לטובת חברה שחוסלה מרצון
לפני מספר רב מאוד של שנים בוצעה עסקה למכירת מקרקעין מאדם פרטי לחברה. החברה הפרה את ההסכם והצדדים הסכימו כי החברה תשלם פיצוי לאדם והעסקה תבוטל. החברה אכן שילמה את הפיצוי אך ככל הנראה בשל רשלנות עורכי הדין דאז הערת האזהרה לא נמחקה.
כיום החברה מחוסלת מרצון ולא ניתן לאתר איש שקשור אליה, כך גם לגבי עורכי הדין שטיפלו בעסקה - עברו שנים רבות.
כיצד ניתן למחוק את הערת האזהרה? האם לחברה שחוסלה מרצון עדיין יכולות להיות זכויות או שמא חיסולה מרצון חיסל גם את זכויותיה ויכול להוות בסיס למחיקת הערת האזהרה?
תודה
מחיקת הערת אזהרה לטובת חברה שחוסלה מרצון
שלום אופיר,
על מנת ליעץ במקרה כזה יש לעיין במסמכים הרלוונטיים.
כעקרון לרשם המקרקעין או לבית משפט יש סמכות להורות על ביטול הערת האזהרה אם השתכנעו שעילתה בטלה.
נסו למצוא ראיות לביטול העסקה (למשל - תצהירי ביטול למיסוי מקרקעין, חתומים ע"י החברה).
בעת פירוק החברה מרצון היה על המפרק להגיש דוח שמפרט מה נעשה ברכוש החברה. נסו ליצור קשר עם המפרק או לעיין בתיק החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו חונים המעברים והכניסה לביניין
הפרעה לחניה
שלום יוסי,
אתה כדייר לא רשאי להציב על דעת עצמך מחסום שימנע חניה בשטח המשותף. נדרשת לכך הסכמת בעלי הדירות או החלטה שיפוטית של המפקח על רישום מקרקעין.
לגבי חנית רכב נוסף בחניה צמודה - כניתן לעשות זאת כל עוד לא נגרמת הפרעה לשימוש שאר בעלי הזכויות בחניון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדיקה חדשה
רכשנו לפני כשנתיים דירה מקבלן, לאחר חצי שנה נכנסו לדירה, היו מספר ליקויים בטופס ליקויים שעברנו עם הקבלן, רובם נסגרו, בנוסף לבעיות האלו לפני חודשיים התחילה נזילה מהתקרת מרפסת מהשכן מעלינו (נפיחות + טיפטופים כשיורד גשם) + במרפסת שירות הקיר התחיל להתנפח, חודש אחרי שהתלוננו הקבלן הועיל בטובו להגיע לבחון את הבעיה, חודש לאחר הבחינה הקבלן התקשר אלינו וקבע לנו תור לתיקון לעוד חודשיים מהיום.
במקביל אנחנו מעוניינים למכור את הדירה בגלל מרחק מהעבודה (ללא קשר לליקויים), אך יש לנו בעיה להציג את הדירה עם הליקויים בגלל שזה יכול להוות מכשול במכירה, הקבלן טוען שאין לו אפשרות להקדים את התיקון ליותר מוקדם ובסופו של דבר הנפגעים העיקריים זה אנחנו (מטפטף לנו מים על הריהוט גן ואסטטי, ובנוסף שלא ניתן למכור לרכוש בפרויקט שאנחנו מעוניינים, כל עיכוב יגרור מחסור בדירות בפרויקט שאנחנו מעוניינים לרכוש)
האם בחוק יש מקסימום זמן לתגובה / טיפול, האם ניתן להביא בעל מקצוע מטעמי ולתבוע את השכן / הקבלן ?
ליקויים בדירה חדשה
שלום אופיר,
ראשית כדאי לבדוק את הוראות חוזה המכר.
על פי חוק המכר דירות, יש לתת לקבלן הזדמנות סבירה לתקן את הליקוי.
ניתן לבצע תיקון בעצמכם ולתבוע את הקבלן רק אם מדובר בתיקון דחוף, לא מבחינת הצרכים האחרים שלכם, אלא מבחינת ההפרעה למגורים בדירה.
גם את הסבירות וגם את הדחיפות יש להוכיח באמצעות חוות דעת של מהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכבוכי שכנים על בניה
סכסוך שכנים
שלום אורן,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר תא פדה את הצקים בחודש הארון ואני לא שמצי לב
המשכיר לא פדה את הצקים בחודש הארון ואני לא שמתי לב
שלום שיר,
המשכירים רשאים להפקיד את השיקים וזו אחריות שלך לוודא שיש להם כיסוי גם אם לא הופקדו בתאריך הנקוב בהם. את רשאית כמובן לשוחח עם המשכירים ולבקש את התחשבותם בנסיבות הקיימות ואולי את הסכמתם לפריסת התשלומים, אך אין הם חייבים להסכים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם נכד נחשב לצאצא לעניין פטור?
אני מחפש עיגון (אם קיים בכלל) לכך שהפרשנות המקובלת לסעיף ההגדרות בחוק מיסוי מקרקעין בעניין האם צאצא בעניין קירבה כולל גם נכד?
אני רואה בהרבה פורומים שאכן זו הפרשנות המקובלת למרות שבעבר זה לא היה כך - אבל פסיקה בעניין לא מצאתי.
השאלה שלי היא בעיקר ביחס למתן פטור משבח ורכישה.
תודה לעוזרים
האם נכד נחשב לצאצא לעניין פטור?
שלום נועם,
זו אכן הפרשנות המקובלת, והיא נובעת לעניות דעתי מההגדרה המילונית של "צאצא" - כל אחד מילדיו של אדם והנולדים מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה הנהלים
שאלה לגבי מס על מכירת בית.לצורך העניין:
מי שבבעלותו נחלה במושב,ובנוסף יש לו דירה בפועל( היא עדיין לא על שמו רשמית) בהנחה שבסוף הליך הדירה תהיה רשומה על שמו :
1. האם יצטרך לשלם מס במידה וירצה למכור את הדירה
2.אם למשק אחד הילדים רשום כבן ממשיך, האם זה מבטל את העובדה שלהוריי שתי דירות? וכתוצאה מכך יהיו פטורים ממסים?)
3.איך מש"ק נחשב ,או מה מעמד משק במקרה שיש עוד נכס שהוא דירה בעיר?
האם משק נחשב דירה נוספת
שלום אורלי,
נחלה כוללת מספר חלקים שההתיחסות אליהם היא שונה, אך אחד מהם הוא דירת מגורים (לפחות אחת).
מכירת דירה נוספת תחוייב במס שבח.
מינוי בן ממשיך אינו מעביר את הזכויות על שם הבן בטרם פטירת ההורים, וההורים מוסיפים להיות בעלי הנחלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבייה מיוחדת
בבניין התקבל מכתב מהעירייה על מבנה מסוכן, וועד הבית רוצה לבצע את עבודת התיקונים והשיפוץ דרך חברת 'עזרה ובצרון', בכדי לעשות זאת נדרש הוועד לפתוח תיק אצלם והעלות היא 150 ש"ח לדירה. האם הוועד יכול לתלות הודעה על לוח ההודעות ולאסוף את הכסף או מחויבת אסיפת דיירים להחלטה על גביית הכסף.
תודה
גבייה מיוחדת
שלום רב,
לטעמי נדרשת אסיפת דיירים או קבלת החלטה באופן אחר שיהיה מקובל על כל הדיירים (למשל במסגרת קבוצת ווטסאפ).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון קיר עקב נזילה מהגג
וועד הבית תיקן נזילה מהגג, המים חדרו לדירה בקומה האחרונה ויצרו כתם, הוועד הזמין צבאי לצבוע את החלק הפגום, החדר צבוע בצבע שהצבאי לא יכול להגיע לגוון הזה. בעל הדירה דורש מהוועד שיצבעו לו את כל התקרה. הוועד אומר שרק את החלק הפגום. מה אומרים עו"ד הנכבדים בסוגייה הזו.
בתודה
תיקון קיר עקב נזילה מהגג
שלום רב,
לטעמי יש לתקן את הפגם באופן שלא יראה, גם אם זה אומר לצבוע את תקרת החדר כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מה המשמעות לכך מבחינת הזכויות שלי בנכס? האם אני עדיין נחשב הבעלים למרות שמכרתי את הדירה, קיבלתי את מלוא התמורה ומסרתי את הדירה לרוכש?
מה זה אומר מבחינתי שהדירה עדיין רשומה על שמי?
תודה
מכירת דירה
שלום תמר,
רישום הזכויות על שמך בנסיבות המתוארות הוא פורמלי בלבד.
מבחינת רשויות המס הדירה יצאה מרשותך.
יחד עם זאת, מאחר שגורמים שונים מסתמכים על הרישום, יתכן שתמצאי את עצמך מעורבת בתביעות הקשורות לדירה או שיוטלו על הדירה הגבלות הקשורות להתנהלותך הכלכלית.
כדאי לפנות לרוכש ולהאיץ בו לרשום את הזכויות בדירה על שמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה אחרי פינוי בינוי – האם נשלם מס שבח
אמא שלי רכשה דירה לאחרונה(דירה ראשונה) .
עוד כשנה יהיה פינוי בינוי שם כפי הנראה. תהיה דירה גדולה יותר תוך כשנתיים.
אם היא תוריש לי את הדירה- האם אצטרך לשלם מס שבח? או שהמיסים שהיזם ישלם אלו המיסים למס שבח?
שלי
דירה בירושה אחרי פינוי בינוי - האם נשלם מס שבח
שלום שלי,
הורשה אינה מהווה ארוע מס ואינה גוררת תשלום מס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מכרתי לפני מספר שנים נכס מקרקעין שכלל מבנים וקרקע.
הרוכשים עשו עסקה עם צד שלישי לחלוקת הנכס ביניהם בחוזה שאינו קשור אלי.
בשל סכסוך שנתגלע ביניהם הזכויות בנכס לא הועברו עדיין על שם אלה שרכשו ממני.
הסכסוך הגיע לבית המשפט וגם אני הנתבע, בנוסף לצדדים המסוכסכים.
שאלתי היא: האם אני עדיין נחשב לבעל הנכס רק מכוח העובדה שהוא רשום עדיין על שמי למרות שמכרתי אותו, קיבלתי את מלוא התמורה ומסרתי את החזקה בנכס?
האם יש יריבות כל שהיא בין הצדדים השלישיים לביני?
תודה
תודה
נתבע פורמלי
שלום רוני,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להכיר את העובדות ולבחון מה עילת התביעה נגדך.
בכל מקרה מכח היותך רשום כבעל הזכויות בנכס אתה צד קשור ולו כנתבע פורמלי בלבד.
כדאי לפנות לקבלת יעוץ משפטי לצורך הגשת כתב הגנה או כל בקשה רלוונטית אחרת כנגד התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איסוף כסף מדיירים
יש צורך לאסוף כסף מבעלי הדירות למען תיקון קרמיקה שנופלת מקירות הבניין, מאחר ויש אפשרות לפנות לחברת 'עזרה ובצרון' לצורך ביצוע העבודה, צריך לפתוח תיק אצל החברה הזו וזה עולה כסף שאין בקופת וועד הבית. האם וועד הבית יכול לתלות הודעה בדבר איסוף כסף למטרה זו או שיש צורך באסיפת דיירים לכך.
בתודה
איסוף כסף מדיירים
שלום רב,
לטעמי יש לקבל החלטה באסיפת דיירים (או לכל הפחות באמצעי דיגיטלי כגון ווטסאפ אם כל הדיירים מחוברים אליו מסכימים לכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות למחיר למשתכן – דירה בחו"ל
לאשתי ולי יש דירה בבעלותנו בחו"ל (ארה"ב). האם אנחנו עדיין מוגדרים כ"חסרי דיור", וזכאים לגשת למכרזים של מחיר מטרה, מחיר למשתכן וכו'?
תודה,
זכאות למחיר למשתכן - דירה בחו"ל
שלום רב,
יש לבדוק פרטנית מול החברות המוציאות תעודת זכאות.
אמנם נהוג לחשוב כי חסרי דיור הם מי שאין להם דירה בישראל, אך הדבר איננו עולה במפורש מהתצהיר עליו תדרשו לחתום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
