פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רטיבות בתקרה בדירה שכורה
יונה
06/09/11
אני השוכר סיימתי שכירות ב-1.9. גרתי בקוטג שתי קומות בקומה העליונה הייתה מקלחת ובקומה תחתונה מתחת למקלחת נוצרה רטיבות בתקרה המשכיר בא בטענה שהוא לא מוכן להחזיר לי את הערבות בנקאית עד שאני ייסדר לו את הרטיבות בתקרה.שאלתי האם זה חובתו של המשכיר או השוכר לתקן את הרטיבות? אשמח לקבל תשובה לילה טוב.
באותו הקשר לרטיבות
מאיה
06/09/11
אני שוכרת. ביקשתי לקראת החורף מבעל הדירה לנתק נזקי רטיבות שחלקם היו ידועים וציינתי את אחריותם על כך בחוזה השכירות וכן נזקי רטיבות שלא היו ידועים לי. הסברתי שזה לא מצב סביר לחיות עם נזילות וכן ציינתי שזה לא בריאותי,קירות לחים.
בתגובה הם ביקשו לשחרר אותי מהחוזה ובמידה ולא ארצה זה מראה שויתרתי בטענותיי לתקן את הנזילות.
מה קורה פה? אם הדבר מצוין בחוזה ואם מדובר לא בנזק מפאת שימוש בלתי סביר, האם זה חוקי?
בתגובה הם ביקשו לשחרר אותי מהחוזה ובמידה ולא ארצה זה מראה שויתרתי בטענותיי לתקן את הנזילות.
מה קורה פה? אם הדבר מצוין בחוזה ואם מדובר לא בנזק מפאת שימוש בלתי סביר, האם זה חוקי?
מי אחראי לרטיבות
אינסטלטור
07/09/11
בדרך כלל המשכיר (בעל הדירה) הוא שאחראי על צנרת הדירה, וזאת במידה ולא נקבע בחוזה השכירות דבר שונה.
בבעלותי 2 דירות מעונין למכור
יאיר
06/09/11
שלום! אם תוכלו להסביר את הפטור עד לסוף 2012, האם הוא נכנס לתוקף? אני מעונין למכור שתי דירות ולקנות אחתהאם הפטור של 4 שנים לדירה אחת כרגע לא רלוונטי.?
פטור ממס שבח הוראת שעה
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
הפטור בתוקף עד 31.12.2012 - יש 2 פטורים נוספים על הפטור של אחת לארבע שנים ועל פיהם ניתן למכור 2 דירות עד לסך של 2,200,000 כל אחת מבלי להיות מחוייב במס. מעל סכום זה יש חיוב יחסי במס. הפטור לא חל במכירה לקרוה או בדירה שנתקבלה במתנה לאחר 1.11.10
מחסן רשום בטאבו על שמי אך לא ברשותי
רמי
06/09/11
רכשתי לפני מספר שנים דירה (לא מקבלן) ללא טאבו אך עם הזמן היא נרשמה בטאבו על שמי.גם מחסן שנרכש בתשלום נפרד לקבלן על ידי מוכר הדירה הועבר בטאבו על שמי אך כיון שלא רציתי לרכוש בזמנו את המחסן הוא נשאר ברשותו . האם המחסן שייך לי ?
של מי המחסן
מחסנאי
07/09/11
אם המחסן רשום בטאבו בתור תת-חלקה נפרדת - יש להוציא נסח טאבו מרוכז של כל הבניין ולראות על שם מי רשום המחסן.
אם המחסן לא רשום כתת-חלקה נפרדת - יש לבדוק את רישום הדירה שלך בטאבו, ולראות אם כתוב שם: דירה + מחסן, או רק דירה.
אם המחסן לא רשום כתת-חלקה נפרדת - יש לבדוק את רישום הדירה שלך בטאבו, ולראות אם כתוב שם: דירה + מחסן, או רק דירה.
זקוק לייצוג משפטי
אודי
06/09/11
שלום,אני מתכנן לבנות בראשון לציון ולפני היתר. השכן במגרש לידי שלח התנגדות לועדה המקומית בגלל שהפרשי הגבהים ביננו הם מעל 2 מטר (כך תוכנן בתוכניות הפיתוח) . הועדה אמורה לזמן אותנו עם ייצוג משפטי. אשמח להמלצה לעורך דין שמתמחה בנושא
התנגדות להיתר
עו"ד
08/09/11
לפי התיאור התמציתי שלך באמת לא ברור מה ההצדקה להתנגדות שלו. האם ההיתר הוא לפי התב"ע. אם כן, אין לו עילה להתנגד להיתר. יחד עם זאת בנסיבות מסויימות יתכן ובהמשך הוא יוכל לטעון לירידת ערך של הנכס. כדאי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ כולל. אשמח לעזור אם תשאיר מייל ליצירת קשר.
שיוך מקרקעין
אמיר
06/09/11
שלום
רציתי לדעת מהו ההבדל בין שיוך קרקע אשר בבעלותה של המינהל לבין קרקע בבעלותה של מדינת ישראל? מהו ההבדל בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל?
תודה רבה על העזרה והמשך יום טוב
רציתי לדעת מהו ההבדל בין שיוך קרקע אשר בבעלותה של המינהל לבין קרקע בבעלותה של מדינת ישראל? מהו ההבדל בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל?
תודה רבה על העזרה והמשך יום טוב
הבדל בין קרקע ב"טאבו" לקרקע "מינהל"
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
המינהל אינו "בעלים" של קרקע, הוא מנהל את הקרקעות של מדינת ישראל, קרן קיימת ומדינת ישראל. ההבדל בין "מינהל" ל"טאבו" הוא שבטאבו (בלשון העם) את בעלים של הנכס ובמינהל את "חוכרת" שזה מבחינה שמאית שווה ערך ל- 91% מזכויות הבעלות.
מספר שאלות בנושא הפשרת קרקעות חקלאיות
חקלאי
06/09/11
שלום לכולם, אני מחפש חומרים הנוגעים להפשרת קרקעות חקלאיות בארץ.אני זקוק למידע על 7% מהקרקעות הפרטיות בארץ - באילו איזורים הן נמצאות בארץ ובאילו ידיים.בנוסף, אני מחפש מידע על רגולציה של הקרקעות הללו - חוקי הפשרת הקרקעות החקלאיות.לבסוף, אני זקוק לחומר על התהליכים שעברו על הקרקעות שהופשרו בעשר השנים האחרונות (פרוטוקלים של עיריות / מועצות אזוריות). מה תהליך ההפשרה שנעשה, גם אם הוא עדיין מתרחש.מי יכול לענות, לכוון ולעזור לי?תודה!
למה כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
למה כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?
טיפים, עצות והמלצות שיש לקחת בחשבון בטרם רכישת קרקע חקלאית לצורך השקעה עתידית. קראו והתעדכנו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום, מנהל פורום נדל"ן באתר הפורומים המשפטיים | דעת מומחה
יום שני 06 יוני 2011, 09:27
טיפים, עצות והמלצות שיש לקחת בחשבון בטרם רכישת קרקע חקלאית לצורך השקעה עתידית. קראו והתעדכנו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום, מנהל פורום נדל"ן באתר הפורומים המשפטיים | דעת מומחה
יום שני 06 יוני 2011, 09:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג משפטי ראוי?
אלקסה
06/09/11
אני לא יודעת אם זה המקום אבל צריכה עזרה. אני משכירה דירה עם חוזה שנערך אצל עורך דין. יש לי בעיה עם שוכרים שלא שילמו שכ"ד ולא רוצים לפנות. עו"ד שלי אומר שצריך תביעת פינוי אבל הוא מפנה אותי לעו"ד אחר שיבצע אותה תמורת תשלום נוסף . האם דרך התנהלות זו מקובלת?
יצוג ע"י עו"ד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
הכל תלוי במה סוכם בינכם. בגדול זה נכון, עו"ד שעושה בעבור מחצית חודש חוזה שכירות לא מטפל בפינוי.
לעניין הפינוי ניתן לפעול, תבדקי שאת חותמת על הסכם שכ"ט והכל ברור עם העו"ד החדש ושאכן יש לו ניסיון בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לעניין הפינוי ניתן לפעול, תבדקי שאת חותמת על הסכם שכ"ט והכל ברור עם העו"ד החדש ושאכן יש לו ניסיון בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנמכרה ולא הועברה בטאבו
מתעניינת
05/09/11
שלום, סבתי וסבי מכרו את דירתם לבן משפחה, שלא בהסכמת בני המשפחה האחרים. מטעמים שונים השאירו את הדירה כפי שהיא בטאבו, ושילמו על הדירה בלי לשנות בעלים.גם יתכן שלא נעשה ביניהם חוזה.
שאלותי הן : האם אחרי מותם מספיק להציג את חוזה המכירה כדי להוכיח בעלות על הדירה או שהיורשים יוכלו לדרוש את חלקם? האם ידרש אישור של כל היורשים כדי לאפשר העברת הדירה על שם הקונים? ואם לא נעשה ביניהם חוזה מכירה, האם יש בזה בעייתיות, היורשים יכולים לדרוש את חלקם? תודה
שאלותי הן : האם אחרי מותם מספיק להציג את חוזה המכירה כדי להוכיח בעלות על הדירה או שהיורשים יוכלו לדרוש את חלקם? האם ידרש אישור של כל היורשים כדי לאפשר העברת הדירה על שם הקונים? ואם לא נעשה ביניהם חוזה מכירה, האם יש בזה בעייתיות, היורשים יכולים לדרוש את חלקם? תודה
יפוי כח בלתי חוזר - העברה לאחר שהצדדים אינם בחיים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
אנסה לענות על שאלת מבלי להכינס לשאלות הקשורות לדיני משפחה ולירושה.
ראשית, יש לבדוק לעומק האם נעשה חוזה עם כל המסמכים שצריך לרבות יפוי כח בלתי חוזר.
כמו כן בטאבו, יבקשו אישור שהצדדים בחיים או שעו"ד יעשה שימוש ביפוי הכח הבלתי חוזר. אם המצב הוא כזה שאין להם יפוי כח בלתי חוזר ככל הנראה הם ישרשו לפנות לבית המשפט המחוזי וזה יהיה כבר יותר מורכב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ראשית, יש לבדוק לעומק האם נעשה חוזה עם כל המסמכים שצריך לרבות יפוי כח בלתי חוזר.
כמו כן בטאבו, יבקשו אישור שהצדדים בחיים או שעו"ד יעשה שימוש ביפוי הכח הבלתי חוזר. אם המצב הוא כזה שאין להם יפוי כח בלתי חוזר ככל הנראה הם ישרשו לפנות לבית המשפט המחוזי וזה יהיה כבר יותר מורכב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אילן
05/09/11
שלוםכאשר ישנה הפרה יסודית של חוזה לפי , ע"פ איזה סעיף ניתן לתבוע בשל כך?תודה
חוק החוזים תרופות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
יש הסכם ועל פי ההסכם יש סעיף שמגדיר הפרה. כמו כן יש את חוק החוזים תרופות בשל הפרת חוזה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש בהרחבת קיבוץ
שיר
05/09/11
לפני כשנה וחצי רכשתי מגרש בהרחבת קיבוץ, שילמתי היוון למנהל ואת כל שאר הוצאות הפיתוח.עוד לא בניתי ועוד לא הגשתי תכניות לאישור, אני מעוניינת למכור את המגרש.האם מותר לי חוקית? אילו מסים אצטרך לשלם? איפה ניתן למצוא מחשבון כדי לדעת סכומים?תודה
מכירה בהרחבה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
06/09/11
מכיון שמדובר במגרש שאין עליו בית מגורים,במידה ומחיר המגרש עלה יהיה עליך לשלם מס שבח בשיעור של 20% מההשבחה. ניתן כמובן לקזז הוצאות שונות ולהפחית את סכום המס. במידה ונוספו מאז ששילמת דמי היוון, זכויות בניה נוספות, את עשויה לחוב גם בתשלומים נוספים למינהל, בהיטל השבחה וכן בהשלמת מס הרכישה. אם זה לא מספיק יתכן שיהיה עליך לשלם קנסות למינהל עקב הפרת הסכם הפיתוח ומכירה בזמן קצר לאחר הרכישה דבר שנאסר בהרחבות. בקיצור כדאי לבוא ערוכים. עו"ד שבקי בתחומים אלו יוכל להקטין את נטל המס וליצג אותך מול כל הגורמים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת בחישוב רצפת דירה
סבין
05/09/11
בעצם..עוד שאלה קטנה: פסק הדין קובע שרצפה מקורה בלבד יחושב לתשלום הועד. אז,האם יש הבדל בין מרפסת שמש ומקורה? יש להכניס גם מרפסת מקורה בחישוב?תודה,סבין
חישוב שטח רצפה לצורך הוצאות
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
הכי נכון ופשוט זה לקחת את החלקים ברכוש המשותף שיש לכל דירה וזה החלק שלה בהוצאות. החלקים ברכוש המשותף משקפים את שטח הרצפה של הדירה חלקי שטח הרצפות של כלל הדירות. מרפסת מקורה נחשבת כחלק משטח הרצפה, בעוד שמרפסת לא מקורה בד"כ לא נספרת אלא אם כן יש הוראה מיוחדת בתקנון
רישום שגוי בטאבו
אריאל
05/09/11
שלום, הוצאתי נסח טאבו על דירת גג שבבעלותי וגיליתי כי דירתי מופיעה בטאבו כדירה ולא כדירת גגף כמו יתר דירות הגג בפרויקט. מה עלי לעשות? תודה.
דירת גג בטאסו
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
האם גם יתר דירות הגג רשומות כדירות רגילות? או שהן רשומות כדירות גג? לפי הידוע לי בעת רישום בית משותף יש 2 הגדרות לדירות "דירה" ו"דירת קוטג'" שזה לדירות בנות 2 מפלסים.
קבלת עמלת תיווך
אלמוני
05/09/11
יש לי מידע על בניין שמועמד לפינוי פינוי במקום מצוין. אני עובד בחברת נדל"ן אך לא בתחום הקשור לעניין. האם אני יכול וכיצד עליי לנהוג על מנת להצביע על המקום ובתקווה ותצא עיסקה לפועל לקבל עמלה על התיווך בין הגורמים?
עמלת תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
הייתי שמח לסייע לך במסגרת זו, אך לא ניתן במסגרת הפורום לתת מענה לשאלתך בצורה כזו.
הייתי שמח לייעץ לך אך לא ניתן לעשות זאת במסגרת זו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הייתי שמח לייעץ לך אך לא ניתן לעשות זאת במסגרת זו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
דויד
05/09/11
שלום רב,בבעלותי 2 דירות ,אבקש לדעת באילו מקרים אהיה פטור מתשלום מס שבח בעת מכירה ?ואילו תשלומים עלולים לצוץ?תודה רבה דויד.
פטור ממס שבח
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
עד סוף 2012 ישהוראת שעה הפוטרת ממס מכירה של 2 דירות מגורים (כל אחת עד לסך של 2,200,000 ש"ח) מעבר לסכום זה יש חיוב יחסי במס וזאת בנוסף לפטור של פעם בארבע שנים. תשלום נוסף שצריך לבדוק הוא היטל השבחה בוועדה המקומית, וזאת במידה וישנה תכנית המאפשרת זכויות נוספות לנכס. מעבר לכך יש תשלומי אגרות למיניהם, אבל זה בשוליים.
מבקשת את עזרתכם
ציפי
05/09/11
גרה בבניין משותף בן למעלה מ 35 שנה , הדירה שלי בטאבו הוגדרה כדירה עם מרפסת 148 מ"ר וכך רכשתי אותה מהבעלים הקודמים . בשנת 2009 בעקבות סוגיית הארוננה העריה הגיעה למדוד את הבת "וגילו" כי הבית שלי למעשה זה פנטהאוז 169 מ"ר החישוב למ"ר לדירה שכזו בגבעתיים טיפסה מ 49 ש"ח ל 62ש"ח למ"ר וכך חוייבתי לפי ההגדרה החדשה של העיריה. כשביקשתי אישור לכך בכדי לעדכן את הטאבו לא נעניתי מה עושים ולמי פונים? תודה תודה
שינוי שטח הדירה לצרכי ארנןנה
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
אין קשר בין שיטת חישוב לצרכי ארנונה לבין שיטת חישוב לצרכי בית משותף. שינוי בחשבון הארנונה אינו גורר שינוי בצו הבית המשותף. לצורך ארנונה כוללים גם שטחים משותפים שאינם נכללים ברישום הבית המשותף כחלק מ"שטח הדירה".
מחסנים בחישוב שטח דירות לתשום וועד
סבין אזולאי
05/09/11
שלום, למרות הסכמת הדיירים על תשלום אחיד לוועד, קיבלנו ערעור של דייר אחד שמבקש לנהוג לפי החוק. 2 שאלות: לפי הבנתי,די בדייר אחד כדי לשבוראת ההסכמה של רוב הדיירים,זה נכון? 2) ראיתי שמרפסות וגינות לא נכללים אבל האם בחישוב רצפה מחשבים גם את רצפת המחסן הצמוד לדירות?תודה. סבין (ועד בניין)
חיוב בדמי וועד בית
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
נכון הדבר שאם דייר אחד מתנגד לשינוי חלוקת התשלומים המרע עימו, די בכל כדי להפיל את ההחלטה.
מחסנים ככל אינם מחושבים בשטח הרצפה לצורך השתתפות בהוצאות, אולם יש לבדוק את תקנון הבית המשותף, הבמידה ויש תקנון מוסכם, ולראות אם החילו שם הוראה חישובית שונה.
מחסנים ככל אינם מחושבים בשטח הרצפה לצורך השתתפות בהוצאות, אולם יש לבדוק את תקנון הבית המשותף, הבמידה ויש תקנון מוסכם, ולראות אם החילו שם הוראה חישובית שונה.
מס שבח על דירה מאד ישנה
שוש
05/09/11
איך אפשר לדעת את גובה תשלום מס השבח לדירה שירשתי כעת. הדירה נקנתה ע"י בעלה של אמא שלי בשנת 1947-8 . אין לי פרטים על תאריך מדוייק וסכום הרכישה. אמא שלי ירשה מבעלה את הדירה בשנת 2004 וכעת אני ירשתי ממנה. ברשותי דירות נוספות שאני ארצה למכור בפטור לפי הוראת השעה כך שאת הדירה הזאת אני אמכור בתשלום של מס שבח, אבל איך אפשא לדעת מהו סכום המס שאצטרך לשלם
פטור ממס לדירה בירושה
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
ראשית, ייתכן ואת זכאית לפטור של בעלה של אימך, המוריש הראשון, ככל ובשעת מותו היתה לו דירה אחת ולא נוצל על ידו פטור. אם בכל זאת עלייך לשלם מס, מכיוון תאריך הרכישה הוא בשנת 47-48 שיעור המס הוא כ- 13% משווי המכירה היום.
בבקשה עזרתכם
aaddii
05/09/11
לא מצליחה לשלוח הודעה. אודה לכם באם תחזרו אליי למייל המצויין. תודה רבה
צור קשר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
תפני ליעוץ אישי ותבקשי שיבדקו את הנושא או לצור קשר
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום נכס לפי צוואה כאשר בצוואה לא מוזכר גוש/חלקה
נועם
04/09/11
דודתי הורישה לי בצוואתה דירה. קיבלתי צו קיום צוואה כדין. בצוואה כתוב שאת הדירה ברחוב הרצל 1/4 אני יורש. לא מוזכרים פרטי גוש חלקה. בנסח הטאבו רשומה דודתי כבעלים אך לא מצווית כתובת אלא רק גוש/חלקה/תת חלקה. האם ניתן לרשום הצוואה כמו שהיא או שצריך להוכיח לטאבו שהכתות הנקובה בצוואה היא זו התואמת לפרטי הנכס המבוקש? ואם כן - איך מוכיחים זאת?
זיהוי נכס בטאבו
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
גש לוועדה המקומית ותוציא מהם אישור שהגוש והחלקה הנזכרים הם הכתובת הנזכרת .
חוק השימוש או התישנות
אור
04/09/11
חלון שבנוי לא לפי היתר מפריע לבניה שלי בהיתר.(מלבד החלון יש עוד כ6 עברות בניה ועל חלקם התלוננו אך הועדה לא פעלה בשום צורה ) פיקוח הועדה מתעקש שיש חלון אז יש חלון היצגתי ביפניו פסיקה של ועדת ערר שאין להתחשב בחלון לא חוקי אך, הם בשלהם.
ידוע לי שקים חוק השימוש שלא מכשיר א את העברה אך בלי אשום פלילי , והם בשלהם
ידוע לי שקים חוק השימוש שלא מכשיר א את העברה אך בלי אשום פלילי , והם בשלהם
המשך השאלה ...
אור
04/09/11
ברחה לי ההודעה ,
הועדה לא אמרה דבר וחצי דבר בנושא העברות שלה.
ואני צריכה לעשות שינוים מעבר לאי הנוחות יש עלויות כספיות לא מבוטלות.
איך אשכנע את הועדה לא להתעלם מהבניה הלא חוקית שלה?
אחת העברות היא העברת הפרש גובה תיקרה שלה לצפה שלנו (בתוספת הבניה) ועלי להגביה את הרצפה בביתי ב15-17 ס"מ
אין לזה משקל?
תודה
הועדה לא אמרה דבר וחצי דבר בנושא העברות שלה.
ואני צריכה לעשות שינוים מעבר לאי הנוחות יש עלויות כספיות לא מבוטלות.
איך אשכנע את הועדה לא להתעלם מהבניה הלא חוקית שלה?
אחת העברות היא העברת הפרש גובה תיקרה שלה לצפה שלנו (בתוספת הבניה) ועלי להגביה את הרצפה בביתי ב15-17 ס"מ
אין לזה משקל?
תודה
משמעות של היעדר הסכם שיתוף אצל חלק מרוכשים של קרקע
מיכל
04/09/11
אני מעוניינת לרכוש שטח חקלאי, עסקה שנראית טובה על פניה. שכרתי עו"ד לייעץ, והוא חזר אליי נסער והמום. הוא אמר שלכחצי מבעלי החלקה אין הסכם שיתוף, ולכן העסקה הזו גרועה ביותר. מבקשת להבין מה המשמעות של העדר הסכם שיתוף בין 100% מבעלי הקרקע. נראה לי שמצב של 100% חתומים בהסכם שיתוף הוא מצב נדיר. הכצעקתה???
הסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
04/09/11
לטעמי יש צורך בחתימה של כולם על הסכם השיתוף, כמובן שצריך לבדוק את המקרה קצת יותר לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה
יעל
04/09/11
שלום,
לפני כמה שנים הוריי קנו דירה ורשמו אותה על שמי.
כיום אני נשוי ורוצה לקנות דירה איך עושים זאת? ומה הם התנאים?
האם אני נפגע בכך שרשומה על שמי דירת הוריי?
לפני כמה שנים הוריי קנו דירה ורשמו אותה על שמי.
כיום אני נשוי ורוצה לקנות דירה איך עושים זאת? ומה הם התנאים?
האם אני נפגע בכך שרשומה על שמי דירת הוריי?
דירה שניה
עו"ד שזר תומר
04/09/11
אתה נפגע מכח שהדירה רשומה על שמך, כיוון שכעת את צריך לשלם מס רכישה ממדרגה שניה, בעוד שאם זו היתה דירתך הראשונה היית משלם מס רכישה מדרגה ראשונה, או שתעביר את הדירה בחזרה להוריך, או שהם ישלמו את ההפרש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת דירה ללא תמורה
תמי
04/09/11
ברצוני להעביר לאחי 25% מדירה ללא תמורה.
במקביל מתנהל הליך של תמ"א 38-סעיף 2 (פינוי בינוי-בתהליך מקוצר) בדירתי. מה קורה מבחינת מיסים אם אבצע את 2 הפעולות במהלך 4 שנים הקרובות?
במקביל מתנהל הליך של תמ"א 38-סעיף 2 (פינוי בינוי-בתהליך מקוצר) בדירתי. מה קורה מבחינת מיסים אם אבצע את 2 הפעולות במהלך 4 שנים הקרובות?
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
04/09/11
באם העברה ללא תמורה - יתכן כי לא תפגע , צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעמוק לאמור התמ"א למרות שלכאורה לא צריכה להיות פגיעה במצב שלך כתוצאה מהתמ"א,אבל עדיין המלצתי היא לפנות לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חניה בטאבו
דיירת
04/09/11
אני מתגוררת בדירה שבבעלותי. לדירה יש חניה בטאבו, אך החנייה לא סלולה מאחר שכדי לסלול אותה יש לכרות שני עצים. למי עלי לפנות על מנת לקבל אישור לכרות את העצים ולסלול את החנייה? לעיריה? תודה.
חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
04/09/11
מקרה נדיר .
צריך לבדוק את זה לעומק, נראה לי שפניה תחילה לעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את זה לעומק, נראה לי שפניה תחילה לעירייה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכ"ט מוזל להעברת דירת מגורים ללא תמורה- מה מקובל ?
עדינה
04/09/11
בבעלותי דירת מגורים בבניין משותף עם מחסן וחנייה שהועברה על שמי בטאבו ע"י הקבלן ונקייה משכנתא או שיעבוד.
הדירה בנוייה על קרקע פרטית ולא של מינהל.
ברצוני להעבירה ללא תמורה על שם בני שמעולם לא היה בעל דירה.
מאחר והפרוצדורה אמורה להיות כאן פשוטה ביותר , כמה יעלה לי השרות המשפטי והאם ניתן לבצע את התהליך ללא עורך דין אלה
רק ע"י תשלום עבור תצהירי נותן ומקבל והסכם העברה ללא תמורה.
הדירה בנוייה על קרקע פרטית ולא של מינהל.
ברצוני להעבירה ללא תמורה על שם בני שמעולם לא היה בעל דירה.
מאחר והפרוצדורה אמורה להיות כאן פשוטה ביותר , כמה יעלה לי השרות המשפטי והאם ניתן לבצע את התהליך ללא עורך דין אלה
רק ע"י תשלום עבור תצהירי נותן ומקבל והסכם העברה ללא תמורה.
זה יכול לעלות כ2000ש כי זה כולל העברות הטאבו
ירוחמי
04/09/11
אבל סליחה שאני שואל, אני לא מבין את ההגיון שבדבר בעתיד שהבן ירצה לרכוש דירה הוא יצטרך לשלם מס רכישה.לדעתי את יכולה לתת לו את הדירה והיא תשאר על שמך. ולמה חשוב שהיא תעבור על השם שלו?
העברה ללא תמורה- העברה בטאבו
עו"ד שזר תומר
04/09/11
עדיף לבצע עם עו"ד, שכן צריך למלא מש"ח לרשות המיסים, ולאחר מכן לבצע העברה בטאבו.
מחיר של דבר כזה צריך לנוע בסביבות ארבעת אלפים ש"ח, אולי קצת פחות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחיר של דבר כזה צריך לנוע בסביבות ארבעת אלפים ש"ח, אולי קצת פחות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
