פורום נדל"ן

לפני כשנה וחצי רכשתי מגרש בהרחבת קיבוץ, שילמתי היוון למנהל ואת כל שאר הוצאות הפיתוח.עוד לא בניתי ועוד לא הגשתי תכניות לאישור, אני מעוניינת למכור את המגרש.האם מותר לי חוקית? אילו מסים אצטרך לשלם? איפה ניתן למצוא מחשבון כדי לדעת סכומים?תודה

בעצם..עוד שאלה קטנה: פסק הדין קובע שרצפה מקורה בלבד יחושב לתשלום הועד. אז,האם יש הבדל בין מרפסת שמש ומקורה? יש להכניס גם מרפסת מקורה בחישוב?תודה,סבין

שלום, הוצאתי נסח טאבו על דירת גג שבבעלותי וגיליתי כי דירתי מופיעה בטאבו כדירה ולא כדירת גגף כמו יתר דירות הגג בפרויקט. מה עלי לעשות? תודה.

יש לי מידע על בניין שמועמד לפינוי פינוי במקום מצוין. אני עובד  בחברת נדל"ן אך לא בתחום הקשור לעניין. האם אני יכול וכיצד עליי לנהוג על מנת להצביע על המקום ובתקווה ותצא עיסקה לפועל לקבל עמלה על התיווך בין הגורמים?

שלום רב,בבעלותי 2 דירות ,אבקש לדעת באילו מקרים אהיה פטור מתשלום מס שבח בעת מכירה ?ואילו תשלומים עלולים לצוץ?תודה רבה דויד.

גרה בבניין משותף בן למעלה מ 35 שנה , הדירה שלי בטאבו הוגדרה כדירה עם מרפסת 148 מ"ר וכך רכשתי אותה מהבעלים הקודמים . בשנת 2009 בעקבות סוגיית הארוננה העריה הגיעה למדוד את הבת "וגילו" כי הבית שלי למעשה זה פנטהאוז 169 מ"ר החישוב למ"ר לדירה שכזו בגבעתיים טיפסה מ 49 ש"ח ל 62ש"ח למ"ר וכך חוייבתי  לפי ההגדרה החדשה של העיריה. כשביקשתי אישור לכך בכדי לעדכן את הטאבו לא נעניתי מה עושים ולמי פונים? תודה תודה

שלום, למרות הסכמת הדיירים על תשלום אחיד לוועד, קיבלנו ערעור של דייר אחד שמבקש לנהוג לפי החוק. 2 שאלות: לפי הבנתי,די בדייר אחד כדי לשבוראת ההסכמה של רוב הדיירים,זה נכון? 2) ראיתי שמרפסות וגינות לא נכללים אבל האם בחישוב רצפה מחשבים גם את רצפת המחסן הצמוד לדירות?תודה. סבין (ועד בניין)

איך אפשר לדעת את גובה תשלום מס השבח לדירה שירשתי כעת. הדירה נקנתה ע"י בעלה של אמא שלי בשנת 1947-8 . אין לי פרטים על תאריך מדוייק וסכום הרכישה. אמא שלי ירשה מבעלה את הדירה בשנת 2004 וכעת אני ירשתי ממנה. ברשותי דירות נוספות שאני ארצה למכור בפטור לפי הוראת השעה כך שאת הדירה הזאת אני אמכור בתשלום של מס שבח, אבל איך אפשא לדעת מהו סכום המס שאצטרך לשלם

לא מצליחה לשלוח הודעה. אודה לכם באם תחזרו אליי למייל המצויין. תודה רבה

דודתי הורישה לי בצוואתה דירה. קיבלתי צו קיום צוואה כדין. בצוואה כתוב שאת הדירה ברחוב הרצל 1/4 אני יורש. לא מוזכרים פרטי גוש חלקה. בנסח הטאבו רשומה דודתי כבעלים אך לא מצווית כתובת אלא רק גוש/חלקה/תת חלקה. האם ניתן לרשום הצוואה כמו שהיא או שצריך להוכיח לטאבו שהכתות הנקובה בצוואה היא זו התואמת לפרטי הנכס המבוקש? ואם כן - איך מוכיחים זאת?

חלון שבנוי לא לפי היתר מפריע לבניה שלי בהיתר.(מלבד החלון יש עוד כ6 עברות בניה ועל חלקם התלוננו אך הועדה לא פעלה בשום צורה ) פיקוח הועדה מתעקש שיש חלון אז יש חלון היצגתי ביפניו פסיקה של ועדת ערר שאין להתחשב בחלון לא חוקי אך, הם בשלהם.
ידוע לי שקים חוק השימוש שלא מכשיר א את העברה אך בלי אשום פלילי , והם בשלהם

אני מעוניינת לרכוש שטח חקלאי, עסקה שנראית טובה על פניה. שכרתי עו"ד לייעץ, והוא חזר אליי נסער והמום. הוא אמר שלכחצי מבעלי החלקה אין הסכם שיתוף, ולכן העסקה הזו גרועה ביותר. מבקשת להבין מה המשמעות של העדר הסכם שיתוף בין 100% מבעלי הקרקע. נראה לי שמצב של 100% חתומים בהסכם שיתוף הוא מצב נדיר. הכצעקתה???

שלום,
לפני כמה שנים הוריי קנו דירה ורשמו אותה על שמי.
כיום אני נשוי ורוצה לקנות דירה איך עושים זאת? ומה הם התנאים?
האם אני נפגע בכך שרשומה על שמי דירת הוריי?

ברצוני להעביר לאחי 25% מדירה ללא תמורה.
במקביל מתנהל הליך של תמ"א 38-סעיף 2 (פינוי בינוי-בתהליך מקוצר) בדירתי. מה קורה מבחינת מיסים אם אבצע את 2 הפעולות במהלך 4 שנים הקרובות?

אני מתגוררת בדירה שבבעלותי. לדירה יש חניה בטאבו, אך החנייה לא סלולה מאחר שכדי לסלול אותה יש לכרות שני עצים. למי עלי לפנות על מנת לקבל אישור לכרות את העצים ולסלול את החנייה? לעיריה? תודה.

בבעלותי דירת מגורים בבניין משותף עם מחסן וחנייה שהועברה על שמי בטאבו ע"י הקבלן ונקייה משכנתא או שיעבוד.
הדירה בנוייה על קרקע פרטית ולא של מינהל.

ברצוני להעבירה ללא תמורה על שם בני שמעולם לא היה בעל דירה.

מאחר והפרוצדורה אמורה להיות כאן פשוטה ביותר , כמה יעלה לי השרות המשפטי והאם ניתן לבצע את התהליך ללא עורך דין אלה
רק ע"י תשלום עבור תצהירי נותן ומקבל והסכם העברה ללא תמורה.

ברשותי דירה בבית משותף בו גרים ארבע דיירים. מסביב למבנה שטח גינה שאינו רשום בטאבו. השטח חולק בן הדיירים כך שלכל דייר חלקה אותה הוא מעבד (כבר יותר מ-50 שנה). החלקות אינן זהות בגודלן. עתה כאשר הבניין מיועד להכנס לפרויקט פינוי בינוי מבקשים בעלי החלקות הגדולות פיצוי מוגדל בעוד בעלי החלקות הקטנות טוענים כי מאחר והחלקות אינן רשומות בטאבו, חלוקת החלקות חייבת להיות זהה בין הדיירים ללא תלות למצב בפועל. אשמח לשמוע את דעתך בנושא.

היי, אנחנו גרים בדירה שכורה. במהלך החורף הקודם, התרענו בפני בעלת הדירה כי ישנה נזילה מהגג (אנחנו קומה 4 מתוך 5). לאחר בדיקה מול השכן מעלינו, וגם בגג, לא נמצא מקור הנזילה, ואז כבר הגיע הקיץ והנזילה פסקה. לפני כ 4 ימים, החל לפתע לרדת גשם, ומאז בנקודות שונות בתקרת הדירה, יש נזילות (חדר השירותים מוצף לגמרי, 2 חדרי שינה גם כן, טפטופים מהתקרה במקלחת, וכתם של רטיבות בתקרת הסלון שכנראה יתחיל לטפטף אוטוטו- בקיצור, חיים תחת גשם שוטף...). לאחר בדיקה התברר כי לשכן מעלינו יש פיצוץ בצינור ומשם הבעיה. שאלתנו היא:1. מה האחריות של בעלת הדירה בנושא?2. האם אנחנו רשאים להחליט בעקבות המקרה על דעת עצמנו , ובהתחשב שתיקון הנזקים ייארך זמן רב, לעזוב את הדירה?3. האם מגיע לנו איזה שהוא פיצוי מבעלת הדירה?יש לציין 2 דברים חשובים:1. הדירה כרגע אינה ראוייה למגורים, ועוד עם תינוקת בבית!2. זו שנתנו השנייה בדירה. לאחר השנה הראשונה לא נחתם חוזה מחדש מול בעלת הדירה אלא פשוט סוכם בע"פ על המשך השכירות ונמסרו לה צ'קים לשנה קדימה.תודה מראש על כל עצה שתעזור לנו לצאת מהצרה הזאת!

שלום רב רכשתי דירה לפני שנה וחצי ב600.000 והיום הדירה שווה 1200.000 אני מעוניין למכור את הדירה האים אני ישלם מס שבח או כול מס שהוא.
אני מעוניין לקנות דירה בסכום זהה למכירה האם יש מס קניה??
תודה

בעלי נפטר לפני כמה חודשים בחו״ל והיה לו דירה בארץ. אנו גרים בחו״ל ואנחנו לא אזרחים ישראליים.
אני, אישתו, עוד לא התחילה את תהליך מול רשם הירושה בארץ, לכן הדירה עדיין רשום על שמו.
האם אני יכולה למכור את הדירה לפני שאתחיל את התהליך? לפני שאקבל את הצו עצמו? לפני שיהיה רשום את שמי על נסח טאבו.


תודה

הסיפור קצת ארוך, אנסה לספר בקצרה אני שוכרת דירה הממוקמת בקומת פרטר של 5 -7 מדרגות למעלה...לפני חודש הוצף ביתי בביוב מהשירותים בעקבות בעיה בבור הביוב המרכזי...במהלך החודש היו עוד כמה טרום הצפות וסוף סוף אחרי חודש יגיע מישהו לעשות תיקון רציני בבור המרכזי, ביום שישי לשכן מעלי נסתם צינור הביוב של המקלחת ואחרי שתיקנו אצלו הסתימה היא הועברה אלי ואתמול שוב ביתי הוצף במים, האינסטלטורים שעבדו סתמו את החור בצינור המרכזי שבחצר הביניין עם ניילון ,כי המכסה המקורי נשבר, ואמרו שכנראה זאת הסיבה, ובאמת כשהוצאתי את הנילון היתה זרימה כי זה הפתח המרכזי המים זרמו אבל לא לביוב אלה לחצר....היום אחד השכנים אילתר מיכסה לחור וכשהגעתי הביתה הוא שוב היה מוצף במים (לא מהשירותים)ואין לי ספק שהאחריות היא של אנשי המקצוע שטיפלו בדירה מעלי ובטח שבנושא הזה אין בעל הבית שלי אשם בדבר (רק בזמן שלקח לו עד כה לקחת אחריות ולטפל בבעיה הקודמת)אבל נשבר לי אני גרה כאן פחות מ 4 חודשים משלמת מעל 5000ש"ח לחודש ואין לי רגע של מנוחה,כבר חודש אני מתעסקת רק בלגרוף מים לא ישנה בלילות מפחדים שהבית יוצף האם יש לי עילה להפר את החוזה בלי להיות זאת שאחראית למצוא מחליפים מה האפשרויות שיש בידי אשמח לתשובה שבת שלום

האם אדם נכה בעל משפחה שקיבל זכאות זוגית ממשרד השיכון
שנרשמה רק על שמו יכול/רשאי לעשות שימוש במענק ובזכאות שקיבל מהמדינה
לצורך רכישת דירה על שמו בלבד?

אם יעשה כן האם נכון שלאשה יש זכויות רכושיות של מחצית מהנכס
בכל מקרה?

האם במידה והמשכנתא משולמת מקצבאות הנכות שלו
-הם חיים ביחד והאשה מטפלת בו בגלל נכותו-יש לה זכויות רכושיות בדירה
או שבגלל שהיא כביכול לא עובדת ולא "משלמת" כביכול על המשכנתא
אין לה זכויות בדירה?
האם רישום הדירה רק על שמו במצב הנ"ל, כשהמענק הוא למשפחה,
והזכאות משותפת אך רשומה על שמו בגלל נכותו,הינו בגדר מעשה הונאה?

במצב הנ"ל לפי ההסבר ממשרד השיכון במקרה של פרידה האשה
מאבדת את זכאותה לסיוע בעצמה ממשרד השכון גם אם הדירה לא נרשמה בשותפות.מה ביכולתה לעשות כדי להגן על זכויותיה?

שלום, אני בעלת דירה. הדייר האחרון עזב לפני 5 חודשים והביא עמו דיירת משנה ללא כל חוזה שנשארה לגור בדירה מזה 5 חודשים ולא מוכנה לעזוב. היא לא משלמת כל חשבון לרבות ארנונה, חשמל או גז (הגז נותק). מה אפשר לעשות?

שלום,
זו הפעם הראשונה שאני מייצג קונה שמבקש לרכוש דירה מחבר בקבוצת רכישה ביו"ש. היות ואין חברה משכנת האם העברת זכות החכירה במינהל יו"ש והעברת הזכויות במרשם הזכויות המנוהל על ידי הקבוצה הם מספיקים להעברת הזכויות? האם יש דברים נוספים שמהם אני צריך להיזהר?

שלום רב,
יש לי בעיה עם שכן שגר בשטח מעלי. שנינו בעלי בית פרטי והחומה האחורית שלי מגיעה על גבול השטח שלו. החומה שלו ממשיכה מעלה והיא כולה בשטח שלו. על מנת להתנקם בי על שביקשתי שיגזום ענפים שפולשים לשטח שלי, הוא החליט לקשקש על שטח החומה שפונה אלי ולכער אותו. האם אני יכול לעשות משהו בנידון? מצורף קישור לתמונה.