פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שיפוץ מבנה בדמי מפתח
תומר
08/09/11
שלום רב,
אני מתגורר כדייר בדמי מפתח בבית קרקע עם עוד 3 דיירים. (ארבע דירות צמודות קרקע)
לפני כשנה התקבל מכתב מהעירייה כי המבנה מסוכן ועלינו לשפצו.
כל הפניות שלנו (כולל מכתבים מעורך דין, מכתבים ממחלקת ההנדסה ומהמחלקה המשפטית של העירייה) לבעל המבנה (הבעלים הוא בית יתומים דיסקין בירושלים)לא נענו.
היום התקבל אצל כל הדיירים כולל אצל בעל הדירה תביעה מהעירייה כולל זימון לבית משפט.
במקרה כזה האם בית משפט יכול למצוא מי מהדיירים אשם באי שיפוץ המבנה?
תודה!
תומר.
אני מתגורר כדייר בדמי מפתח בבית קרקע עם עוד 3 דיירים. (ארבע דירות צמודות קרקע)
לפני כשנה התקבל מכתב מהעירייה כי המבנה מסוכן ועלינו לשפצו.
כל הפניות שלנו (כולל מכתבים מעורך דין, מכתבים ממחלקת ההנדסה ומהמחלקה המשפטית של העירייה) לבעל המבנה (הבעלים הוא בית יתומים דיסקין בירושלים)לא נענו.
היום התקבל אצל כל הדיירים כולל אצל בעל הדירה תביעה מהעירייה כולל זימון לבית משפט.
במקרה כזה האם בית משפט יכול למצוא מי מהדיירים אשם באי שיפוץ המבנה?
תודה!
תומר.
תביעה משפטית
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
בית המשפט יכול "לנסות" למצוא את ה"אשם" יחד עם זאת לא תמיד הוא מצליח. זו שאלה של ראיות והוכחת העובדות...
איחור מסירת דירה מקבלן
גליה
08/09/11
הקבלן היה אמור למסור לנו את דירתנו החדשה עד 20.5.11, שלושת חודשי הגרייס נגמרו ב- 20.8.11 ועדיין לא קיבלנו את הדירה (זה יקח להערכתי עוד כשבועיים-שלושה)
במסגרת הבניה ביקשנו מספר שינויים סטנדרטיים ולא מורכבים (למשל הוספת נקודות חשמל, הזזת נקודת ביוב וכו') אשר הוזמנו ובוצעו עם בניית הדירה כבר מזמן.
עם הזמנת השינויים החתימו אותנו (באותיות הקטנות) על כך שמסירת הדירה יכולה להתעכב בעוד 7(!!!) שבועות בעקבות כך.
דייר בבניין אמר לנו כי יש פרשנות משפטית לפיה אם השינויים שביקשנו הוזמנו ובוצעו כבר מזמן הקבלן אינו יכול לאחר בשבעת השבועות הנוספים וצריך לשלם לנו שכ"ד עבור התקופה החל מ 20.8
מה הפרקטיקה המקובלת?
האם ש בסיס לתביעת תשלום מהקבלן?
במסגרת הבניה ביקשנו מספר שינויים סטנדרטיים ולא מורכבים (למשל הוספת נקודות חשמל, הזזת נקודת ביוב וכו') אשר הוזמנו ובוצעו עם בניית הדירה כבר מזמן.
עם הזמנת השינויים החתימו אותנו (באותיות הקטנות) על כך שמסירת הדירה יכולה להתעכב בעוד 7(!!!) שבועות בעקבות כך.
דייר בבניין אמר לנו כי יש פרשנות משפטית לפיה אם השינויים שביקשנו הוזמנו ובוצעו כבר מזמן הקבלן אינו יכול לאחר בשבעת השבועות הנוספים וצריך לשלם לנו שכ"ד עבור התקופה החל מ 20.8
מה הפרקטיקה המקובלת?
האם ש בסיס לתביעת תשלום מהקבלן?
איחור במסירת הדירה
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
החוזה עליו חתמת הוא המחייב. ייתכן ויש פרשנות מקלה, אני לא בקיאה בכך, זו שאלה שמתאימה יותר לפורום בתי משפט. אם השכן אמר לך כך בקש ממנו שיראה לך את פסק הדין. בשלב זה הייתי מוציאה מכתב רשום לקבלן המודיע כי הדירה טרם נמסרה ויש בכך להוות הפרת חוזה על כך המשתמע.
צו פיקוח מחייב
ניקי
08/09/11
קניתי דירה חדשה מהקבלן כיד ראשונה. בדירה ישנה התניה, אם ברצוני למכור את הדירה בטרם רישום זכויות על שמי, אזי יש לשלם לעו"ד של קבלן 1/2% משווי הרכישה בגין רישום זכויות על הבעלים האחרונים, אם אין צו פיקוח מחייב מה התעריף לפי צו הפיקוח?
בתודה מראש
בתודה מראש
צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
על פי צו הפיקוח שבתוקף האגרה עומדת על 300 ש"ח. מצ"ב לעיונך.
מנהל דירה
בן שמואל
08/09/11
שלום רב,יש לנו דירה אוה אנו משכירים.בשנתיים האחרונות היא מושכרת, בהתאם לחוזה, על ידי חברת ניהול נכסים.בגלל טעות, נשארו הדיירים מעבר למועד פינוי הדירה.חברת ניהול הנכסים דורשת מהם תשלום קנס של 400 ש"ח ליום.שאלתי, האם אנו כבעלי הנכס, זכאים לקבל חלק מסכום זה?תודהבן שמואל
פיצוי בגין איחור בפינוי
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
על פניו, מי שזכאי לפיצוי בגין איחור בפינוי הדירה הוא בעל הבית ולא חברת ניהול הנכסים. יחד עם זאת תלוי מה רשום בהסכם שלך עם חברת הניהול...ייתכן ובהסכם זה ויתרת על זכותך זו?
רכישת שטח של מחסן
דוד-חי
08/09/11
שלום רב,
ע"פ היתר בניה של העיריה לביניין המגורים בו אני גר,
הוקצה שטח לבניית מחסנים,
אני מעוניין,בנוסף לשטח שלי, לקנות את שטח המחסן מהשכן שלי,
מהם הצעדים החוקיים הנדרשים לצורך העיניין ?
מה המחיר ההוגן לפי מ"ר לשטח זה שאינו בנוי ומיועד למחסן ?
תודה,
ע"פ היתר בניה של העיריה לביניין המגורים בו אני גר,
הוקצה שטח לבניית מחסנים,
אני מעוניין,בנוסף לשטח שלי, לקנות את שטח המחסן מהשכן שלי,
מהם הצעדים החוקיים הנדרשים לצורך העיניין ?
מה המחיר ההוגן לפי מ"ר לשטח זה שאינו בנוי ומיועד למחסן ?
תודה,
רכישת מחסן מהשכן
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
לצורך רכישת המחסן מהשכן עליכם לערוך הסכם מכר לכל דדבר ועניין, לרבות הצהרות לרשויות המס ותיקון צו הבית המשותף. לצורך כך רצוי לשכור שירותיו של עו"ד. חסרים פרטים בשאלתך כך שלא ברור בן כמה הבניין והאם הוא רשום כבית משותף, כך גם לא ברור האם המחסן של השכן בנוי או שזה רק שטח? ואם שטח אז מדוע לא נבנה, האם הקבלן עדיין בתמונה??
רעש מאולם שמחות
נפגע רעש
07/09/11
היי. הופניתי לכאן ע"י עו"ד חני דקל אלבז מפורום דיני נזיקין.שאלתי היא: אולם שמחות במרחק כמה רחובות מביתי מפעיל כמעט מידי יום רמקולים רבי עוצמה בחצר האולם למשך שעת החופה, - כשלושת רבעי שעה כל פעם - , כך שעל אף שמדובר במרחק של מאות מטרים הרעש מהווה מטרד של ממש, שלא לדבר על הילדים שלא מצליחים להרדם וכדו'. לפנייתי לא היתה התיחסות רצינית.השאלה היא: 1. מהם דרכי הפעולה העומדות בפני כרגע. 2. כתבה לי העו"ד הנכבדת שיתכן שיש בזה אף היבט של פגיעה בקניין. אשמח להבין יותר את העניין.3. האם העובדה שלא התלוננתי מייד כשהתחיל המטרד עומדת לרעתי?אשמח לקבל את חוות דעתכם.תודה רבה.
רעש מאולם שמחות
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
מכיוון שאולם השמחות מרוחק ממך ואינו בחלקה הגובלת הרי שאין לך עילה לתביעה בשל ירידת ערך. עליך לנסות ולפנות לפיקוח העירוני על מנת שיאכפו את עוצמת הרעש המותרת.
מהם גבולות הדירה בבניין רב קומות?
סופיה
07/09/11
השכן מלמטה בנה גגון על הקיר החיצוני של הבניין בגובה של 6 ס"מ מעל הרצפה בדירה שלי. הדבר פוגע בי אישית כיוון שזה מונע ממני לתלות כביסה כראוי. האם יש פה השגת גבול בעלת עילה משפטית ומה ניתן לעשות בנידון?
גגון
שיפוצניק
08/09/11
לבניית גגון דרוש שני דברים:
1. היתר בניה.
2. הסכמת אסיפת הדיירים, בהיות הקיר החיצוני רכוש משותף.
אם יש לשכן שניים אלו, הוא פעל כדין. אם אין לו היתר בניה - גש לעירייה והגש תלונה, ואם לא קיבל הסכמת אסיפת הדיירים - אסוף חתימות של רוב בעלי הדירות שמתנגדים לבניית הגגון, והגש תביעה למפקח להסרתו.
1. היתר בניה.
2. הסכמת אסיפת הדיירים, בהיות הקיר החיצוני רכוש משותף.
אם יש לשכן שניים אלו, הוא פעל כדין. אם אין לו היתר בניה - גש לעירייה והגש תלונה, ואם לא קיבל הסכמת אסיפת הדיירים - אסוף חתימות של רוב בעלי הדירות שמתנגדים לבניית הגגון, והגש תביעה למפקח להסרתו.
זכויות מתווך מקרקעין עקב סיום יחסים עם הזכיין?
רוסתן
07/09/11
אני סוכן נדלן בחברת תיווך מוכרת ומפורסמת. ויש לי הרבה נכסים בבלעדיות אצל הזכיין שאצלו אני עובד(אין יחסי עובד מעביד). מה קורה אם אני עוזב? האם העמלה של התיווך תהיה שלי במצב שבו הנכסים ימכרו אחרי שאני "מתפטר" ? תודה רבה
הפסקת התקשרות בין מתווך לזכיין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
זה תלוי מאוד בהסכם ההתקשרות שבינך לבין הזכיין. צריך להבין את מכלול היחסים ביניכם, את המצב העובדתי המלא ולקרוא היטב את ההסכם.
אם אתה שוקל את זה ברצינות והנכסים שיש לך בבלעדיות משמעותיים עבורך (ואני מניחה שכך הוא המצב) כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
אם אתה שוקל את זה ברצינות והנכסים שיש לך בבלעדיות משמעותיים עבורך (ואני מניחה שכך הוא המצב) כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני נקיטת צעד כלשהו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות משנה
עדי
07/09/11
בתאריך Y : העברת שכירות ע"פ צוואה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים
בתאריך X שוב : שכירות משנה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים
מה זה שכירות שמנה?
ומה אם לא משלמיים את דמי החכירה המחודשים?
בתאריך X שוב : שכירות משנה לתקופה של 49 שנה- על חכירה של שכון ותיקים
מה זה שכירות שמנה?
ומה אם לא משלמיים את דמי החכירה המחודשים?
מה זה שכירות משנה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
שכירות משנה היא שכירות ממישהו שהוא בעצמו שוכר את הנכס מהבעלים. לגבי דמי החכירה - הדבר תלוי בנוסח הסכם השכירות. ברוב המקרים אם לא משלמים את דמי החכירה (שזה בעצם דמי השכירות) זה מקנה למשכיר זכות לדרוש את פינוי השוכר מהנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבוצתץ רכישה-ליוו בנקאי
ניקי
07/09/11
שלום רב! ברצוני להצטרף לקבוצת רכישה ולרכוש דירה במסגרת קבוצת רכישה. כידוע לקבוצת רכישה קיים ליוו בנקאי, האם אני בתור הקונה מחוייבת ליטול משכנתא מאותו בנק של ליווי הפרויקט?
בתודה מראש
בתודה מראש
ליווי בנקאי בקבוצת רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
כן. בד"כ כל חברי הקבוצה מחוייבים לקחת משכנתא למימון הרכישה מבנק אחד - הבנק שמלווה את הפרוייקט. אם יש לך נכסים אחרים שאתה יכול לשעבד - אתה יכול לקחת הלוואה מבנק אחר ולהזרים את הכסף לחשבונך בבנק שמלווה את הפרוייקט כך שבסופו של דבר לא תיקח ממנו בפועל את האשראי (אם אתה מתנגד לכך מסיבה כלשהי) אולם אתה חייב לעבור אישור אצל הבנק שמלווה את הפרוייקט ביחס לכל סכום ההלוואה (גם אם אתה לא מתכוון ליטול אותה), לפתוח חשבון ולחתום על כל המסמכים הדרושים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות תיקון תיקון צנרת בבית משותף
gyno
07/09/11
בביניננו המשותף 8 דירות שמחולקות לשני גושים של 4 דירות שמפרידה ביניהן חניה. לפני מספר ימים התגלתה נזילה של מים באזור של גוש אחד של דירות. חשבנו שהבעיה באחת הדירות הקרובות לנזילה אבל מבדיקה של שעון המים התגלה שהוא לא בא מאחת הדירות לכן חשבנו שהוא בא מצינור מרכזי והוזמן אינסטלטור ע"י הוועד כדי לאתר ולתקן את הנזילה. הנזילה אותרה מצינור של דירה שנמצאת בגוש השני של הדירות שרחוק מאוד ממקום הנזילה. מי צריך לשאת בעלויות התיקון? כלל הדיירים או בעל הדירה שממנה הייתה הנזילה?
תיקון צנרת בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
אם זו צנרת ייחודית שמשמשת את הדירה הזו בלבד - זה באחריות בעל הדירה. אם מדובר בצנרת שמשרתת את הבניין - זה רכוש משותף ואז הבניין כולו אמור לשאת בעלות התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת אמינות פרטים בחוזה שכירות
צחי
07/09/11
חברים שלום,
ראשית אני לא בטוח שזהו הפורום המתאים לשאלתי אך אשאל בכ"ז.
לאחרונה חתמתי חוזה שכירות עם אדם אשר הציג עצמו כבעל הדירה.
מסיבות מסויימות התעורר חשדי (לאחר חתימת החוזה) כי ייתכן שהאדם שמולי קצת לא כשר
שאלותיי:
1. האם ישנה דרך לבדוק רישום פלילי?
2. האם ישנה דרך לבחון האם תעודת הזהות שמסר לי אמיתית ולא מזוייפת?
3. האם יש לי עילה בכלל לבדוק אותו???? הרי איש אינו רוצה להגיע למצב שבו יש חוזה נמסרו צ'קים ודירה אין.
בברכה
ראשית אני לא בטוח שזהו הפורום המתאים לשאלתי אך אשאל בכ"ז.
לאחרונה חתמתי חוזה שכירות עם אדם אשר הציג עצמו כבעל הדירה.
מסיבות מסויימות התעורר חשדי (לאחר חתימת החוזה) כי ייתכן שהאדם שמולי קצת לא כשר
שאלותיי:
1. האם ישנה דרך לבדוק רישום פלילי?
2. האם ישנה דרך לבחון האם תעודת הזהות שמסר לי אמיתית ולא מזוייפת?
3. האם יש לי עילה בכלל לבדוק אותו???? הרי איש אינו רוצה להגיע למצב שבו יש חוזה נמסרו צ'קים ודירה אין.
בברכה
בדיקת בעל הנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
הבדיקה הכי פשוטה שצריך לבצע היא להוציא נסח טאבו של הדירה (ניתן לעשות זאת באינטרנט בעלות סמלית) ולבדוק מי רשום כבעלים והאם יש זהות בין השם המופיע בהסכם השכירות לבין מי שרשום בנסח הטאבו. היה כדאי לבקש מהמשכיר בעת החתימה על ההסכם שיציג תעודת זהות (על מנת שתוכל לוודא כי מי שעומד מולכם הוא אכן האדם שבשמו נחתם ההסכם). אין דרך לבדוק רישומים פליליים. יש אפשרות להזמין ממשרד הפנים תמצית רישום (כך ניתן לוודא שאכן קיים אדם בשם מסויים שגר בכתובת מסויימת) אך זה מגיע ללא תמונה כך שלא תוכלו לדעת בוודאות שזה האדם שפגשתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד תשלום היטל השבחה
הדסה
07/09/11
אני נמצאת בהליכי גירושין, יש מצב שאקבל את הבית בתמורה לויתור על חלקי ברכוש אחר (התקזזות) . מסתבר לאחרונה כי חל על הבית היטל השבחה. בקשתי מהעיריה לשלם את ההיטל, נדחתה והם טוענים בתוקף כי התשלום יתבצע במועד מכירת הנכס.
מאחר ויש מצב של העברת הנכס אלי, על מנת להמנע מתשלום היטל השבחה כולו שיחול עלי מבלי שבן הזוג יחלוק בו, ברצוני להקדים ולשלם את ההיטל.
ראה ציטוט:
בסעיף קטן 4(4) לתוספת השלישית נקבע -
4. (4) החליטה הועדה המקומית על דחיית עריכת השומה עד למימוש הזכויות, רשאי כל בעל מקרקעין לדרוש מהועדה המקומית לאפשר לו לשלם מיד את ההיטל החל עליו; משנתקבלה דרישה כזו, תיערך שומת ההשבחה לגבי מקרקעין אלה תוך 90 ימים מיום קבלת הדרישה.
סוף ציטוט.
האם אני יכולה להסיק כי ניתן לשלם על פי חוק היטל השבחה על פי בקשת בעלי הנכס קודם המכירה?
תודה
מאחר ויש מצב של העברת הנכס אלי, על מנת להמנע מתשלום היטל השבחה כולו שיחול עלי מבלי שבן הזוג יחלוק בו, ברצוני להקדים ולשלם את ההיטל.
ראה ציטוט:
בסעיף קטן 4(4) לתוספת השלישית נקבע -
4. (4) החליטה הועדה המקומית על דחיית עריכת השומה עד למימוש הזכויות, רשאי כל בעל מקרקעין לדרוש מהועדה המקומית לאפשר לו לשלם מיד את ההיטל החל עליו; משנתקבלה דרישה כזו, תיערך שומת ההשבחה לגבי מקרקעין אלה תוך 90 ימים מיום קבלת הדרישה.
סוף ציטוט.
האם אני יכולה להסיק כי ניתן לשלם על פי חוק היטל השבחה על פי בקשת בעלי הנכס קודם המכירה?
תודה
הקדמת תשלום היטל השבחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
יש לך בהחלט אפשרות לדרוש לשלם את היטל ההשבחה עכשיו. יחד עם זאת, לא ברור לי מדוע את בכלל מעוניינת בכך, ואיך תוכלי לכפות על בעלך לשלם כעת היטל השבחה (שעה שהוא עדיין בעלים של מחצית מהנכס). כדאי שתתייעצי עם עורך הדין שמייצג אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
כרמית
07/09/11
לאחותי יש רבע דירה אותה היא מעוניינת לתת לי במתנה.היא אינה מעוניינת לנצל את הפטור ממס שבח.עלתה האפשרות שהיא תעביר את חלקה לאבא שלנו והוא יעביר את החלק אלי . האם יש תקופת צינון בין היום שהיא מעבירה אליו לבין היום שהוא מעביר אלי?
העברת דירה במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
לא ברור מדוע אחותך צריכה להעביר את הדירה לאביך וממנו אלייך. קיימת אפשרות לקבל פטור ממס שבח גם ביחס להעברת נכס בין אחים. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר סרבן
אבי
07/09/11
אני צריך את עזרתכם הדחופה אני גר בשדרות וכפי שידוע המצב הבטחוני בה קשה לכולם בנו חדרי ביטחון אך לנו שמגיע גם לא בנו בגלל שיש דייר בקומה הראשונה שמסרב לבנות בשטח שלו אני רוצה לפנות לבית משפט שיחייב אותו לבנות את הממ"ד האם זה אפשרי ובאיזה הליך עליי לנקוט ע"מ שבית המשפט יחייבו בכך תודה רבה .
חיוב דייר סרבן לבנות ממ"ד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
אם מדובר בשטח פרטי של הדייר - אין כל אפשרות חוקית לחייב אותו לבנות שם משהו. אם מדובר ברכוש משותף - ייתכן שיש אופציה כזו. צריך להוציא תשריט ותקנון של הבית המשותף (מהטאבו) ולבדוק בדיוק למי שייך השטח שעליו מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מחסן בגינה
מתן
07/09/11
ברצוני להקים מחסן בגינה בבית פרטי ואני מתגורר בב"ש.
באילו תנאים עליי לשלם ארנונה? הבנתי כי הדבר תלוי ב ת.ב.ע. אך לא הצלחתי למצוא ברשת את המסמך או התייחסות לנושא (תנאים לתשלום)
האם בשימוש במחסן פלסטיק נייד (כתר) יחסוך ממני תשלום ארנונה?
באם קיים שטח מרוצף בגינה שכבר משולם עליו ארנונה,
הצבת מחסן כתר או בניית מחסן קבע תגרום לתשלום נוסף לארנונה?
תודה
באילו תנאים עליי לשלם ארנונה? הבנתי כי הדבר תלוי ב ת.ב.ע. אך לא הצלחתי למצוא ברשת את המסמך או התייחסות לנושא (תנאים לתשלום)
האם בשימוש במחסן פלסטיק נייד (כתר) יחסוך ממני תשלום ארנונה?
באם קיים שטח מרוצף בגינה שכבר משולם עליו ארנונה,
הצבת מחסן כתר או בניית מחסן קבע תגרום לתשלום נוסף לארנונה?
תודה
הקמת מחסן בגינה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/09/11
אתה מבלבל בין ארנונה לבין האפשרות שהבנייה תהיה כדין. בעקרון כל סוג של מחסן כולל פח, או פלסטיק מחוייבים בהוצאת היתר בנייה. לפי האמור בתב"ע (תוכנית בניין ערים) שחלה במקום, תוכל לבדוק האם מותר לך להקים כזה מחסן (כי התב"ע מאפשרת אחוזי בנייה או שטחי שירות ולא נוצלה במלואה) או אי אפשר. בכל מקרה, בין אם המחסן יהיה בנוי כדין ובין אם לא, מחלקת הארנונה תחייב אותך בארנונה בגינו. אולם, אם תבנה שלא כדין, אתה חשוף לכך שמחלקת הפיקוח של העירייה תדרוש את סילוק המחסן ואף תגיש נגדך כתב אישום בגין בנייה ללא היתר (גם אם במקביל אתה משלם באופן שוטף ארנונה עבור המחסן).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בתקרה בדירה שכורה
יונה
06/09/11
אני השוכר סיימתי שכירות ב-1.9. גרתי בקוטג שתי קומות בקומה העליונה הייתה מקלחת ובקומה תחתונה מתחת למקלחת נוצרה רטיבות בתקרה המשכיר בא בטענה שהוא לא מוכן להחזיר לי את הערבות בנקאית עד שאני ייסדר לו את הרטיבות בתקרה.שאלתי האם זה חובתו של המשכיר או השוכר לתקן את הרטיבות? אשמח לקבל תשובה לילה טוב.
באותו הקשר לרטיבות
מאיה
06/09/11
אני שוכרת. ביקשתי לקראת החורף מבעל הדירה לנתק נזקי רטיבות שחלקם היו ידועים וציינתי את אחריותם על כך בחוזה השכירות וכן נזקי רטיבות שלא היו ידועים לי. הסברתי שזה לא מצב סביר לחיות עם נזילות וכן ציינתי שזה לא בריאותי,קירות לחים.
בתגובה הם ביקשו לשחרר אותי מהחוזה ובמידה ולא ארצה זה מראה שויתרתי בטענותיי לתקן את הנזילות.
מה קורה פה? אם הדבר מצוין בחוזה ואם מדובר לא בנזק מפאת שימוש בלתי סביר, האם זה חוקי?
בתגובה הם ביקשו לשחרר אותי מהחוזה ובמידה ולא ארצה זה מראה שויתרתי בטענותיי לתקן את הנזילות.
מה קורה פה? אם הדבר מצוין בחוזה ואם מדובר לא בנזק מפאת שימוש בלתי סביר, האם זה חוקי?
מי אחראי לרטיבות
אינסטלטור
07/09/11
בדרך כלל המשכיר (בעל הדירה) הוא שאחראי על צנרת הדירה, וזאת במידה ולא נקבע בחוזה השכירות דבר שונה.
בבעלותי 2 דירות מעונין למכור
יאיר
06/09/11
שלום! אם תוכלו להסביר את הפטור עד לסוף 2012, האם הוא נכנס לתוקף? אני מעונין למכור שתי דירות ולקנות אחתהאם הפטור של 4 שנים לדירה אחת כרגע לא רלוונטי.?
פטור ממס שבח הוראת שעה
עורכת דין רחל אדרי
08/09/11
הפטור בתוקף עד 31.12.2012 - יש 2 פטורים נוספים על הפטור של אחת לארבע שנים ועל פיהם ניתן למכור 2 דירות עד לסך של 2,200,000 כל אחת מבלי להיות מחוייב במס. מעל סכום זה יש חיוב יחסי במס. הפטור לא חל במכירה לקרוה או בדירה שנתקבלה במתנה לאחר 1.11.10
מחסן רשום בטאבו על שמי אך לא ברשותי
רמי
06/09/11
רכשתי לפני מספר שנים דירה (לא מקבלן) ללא טאבו אך עם הזמן היא נרשמה בטאבו על שמי.גם מחסן שנרכש בתשלום נפרד לקבלן על ידי מוכר הדירה הועבר בטאבו על שמי אך כיון שלא רציתי לרכוש בזמנו את המחסן הוא נשאר ברשותו . האם המחסן שייך לי ?
של מי המחסן
מחסנאי
07/09/11
אם המחסן רשום בטאבו בתור תת-חלקה נפרדת - יש להוציא נסח טאבו מרוכז של כל הבניין ולראות על שם מי רשום המחסן.
אם המחסן לא רשום כתת-חלקה נפרדת - יש לבדוק את רישום הדירה שלך בטאבו, ולראות אם כתוב שם: דירה + מחסן, או רק דירה.
אם המחסן לא רשום כתת-חלקה נפרדת - יש לבדוק את רישום הדירה שלך בטאבו, ולראות אם כתוב שם: דירה + מחסן, או רק דירה.
זקוק לייצוג משפטי
אודי
06/09/11
שלום,אני מתכנן לבנות בראשון לציון ולפני היתר. השכן במגרש לידי שלח התנגדות לועדה המקומית בגלל שהפרשי הגבהים ביננו הם מעל 2 מטר (כך תוכנן בתוכניות הפיתוח) . הועדה אמורה לזמן אותנו עם ייצוג משפטי. אשמח להמלצה לעורך דין שמתמחה בנושא
התנגדות להיתר
עו"ד
08/09/11
לפי התיאור התמציתי שלך באמת לא ברור מה ההצדקה להתנגדות שלו. האם ההיתר הוא לפי התב"ע. אם כן, אין לו עילה להתנגד להיתר. יחד עם זאת בנסיבות מסויימות יתכן ובהמשך הוא יוכל לטעון לירידת ערך של הנכס. כדאי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ כולל. אשמח לעזור אם תשאיר מייל ליצירת קשר.
שיוך מקרקעין
אמיר
06/09/11
שלום
רציתי לדעת מהו ההבדל בין שיוך קרקע אשר בבעלותה של המינהל לבין קרקע בבעלותה של מדינת ישראל? מהו ההבדל בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל?
תודה רבה על העזרה והמשך יום טוב
רציתי לדעת מהו ההבדל בין שיוך קרקע אשר בבעלותה של המינהל לבין קרקע בבעלותה של מדינת ישראל? מהו ההבדל בין רישום בטאבו לבין רישום במינהל?
תודה רבה על העזרה והמשך יום טוב
הבדל בין קרקע ב"טאבו" לקרקע "מינהל"
עורכת דין רחל אדרי
06/09/11
המינהל אינו "בעלים" של קרקע, הוא מנהל את הקרקעות של מדינת ישראל, קרן קיימת ומדינת ישראל. ההבדל בין "מינהל" ל"טאבו" הוא שבטאבו (בלשון העם) את בעלים של הנכס ובמינהל את "חוכרת" שזה מבחינה שמאית שווה ערך ל- 91% מזכויות הבעלות.
מספר שאלות בנושא הפשרת קרקעות חקלאיות
חקלאי
06/09/11
שלום לכולם, אני מחפש חומרים הנוגעים להפשרת קרקעות חקלאיות בארץ.אני זקוק למידע על 7% מהקרקעות הפרטיות בארץ - באילו איזורים הן נמצאות בארץ ובאילו ידיים.בנוסף, אני מחפש מידע על רגולציה של הקרקעות הללו - חוקי הפשרת הקרקעות החקלאיות.לבסוף, אני זקוק לחומר על התהליכים שעברו על הקרקעות שהופשרו בעשר השנים האחרונות (פרוטוקלים של עיריות / מועצות אזוריות). מה תהליך ההפשרה שנעשה, גם אם הוא עדיין מתרחש.מי יכול לענות, לכוון ולעזור לי?תודה!
למה כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
למה כדאי להשקיע בקרקע חקלאית?
טיפים, עצות והמלצות שיש לקחת בחשבון בטרם רכישת קרקע חקלאית לצורך השקעה עתידית. קראו והתעדכנו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום, מנהל פורום נדל"ן באתר הפורומים המשפטיים | דעת מומחה
יום שני 06 יוני 2011, 09:27
טיפים, עצות והמלצות שיש לקחת בחשבון בטרם רכישת קרקע חקלאית לצורך השקעה עתידית. קראו והתעדכנו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום, מנהל פורום נדל"ן באתר הפורומים המשפטיים | דעת מומחה
יום שני 06 יוני 2011, 09:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג משפטי ראוי?
אלקסה
06/09/11
אני לא יודעת אם זה המקום אבל צריכה עזרה. אני משכירה דירה עם חוזה שנערך אצל עורך דין. יש לי בעיה עם שוכרים שלא שילמו שכ"ד ולא רוצים לפנות. עו"ד שלי אומר שצריך תביעת פינוי אבל הוא מפנה אותי לעו"ד אחר שיבצע אותה תמורת תשלום נוסף . האם דרך התנהלות זו מקובלת?
יצוג ע"י עו"ד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
הכל תלוי במה סוכם בינכם. בגדול זה נכון, עו"ד שעושה בעבור מחצית חודש חוזה שכירות לא מטפל בפינוי.
לעניין הפינוי ניתן לפעול, תבדקי שאת חותמת על הסכם שכ"ט והכל ברור עם העו"ד החדש ושאכן יש לו ניסיון בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לעניין הפינוי ניתן לפעול, תבדקי שאת חותמת על הסכם שכ"ט והכל ברור עם העו"ד החדש ושאכן יש לו ניסיון בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שנמכרה ולא הועברה בטאבו
מתעניינת
05/09/11
שלום, סבתי וסבי מכרו את דירתם לבן משפחה, שלא בהסכמת בני המשפחה האחרים. מטעמים שונים השאירו את הדירה כפי שהיא בטאבו, ושילמו על הדירה בלי לשנות בעלים.גם יתכן שלא נעשה ביניהם חוזה.
שאלותי הן : האם אחרי מותם מספיק להציג את חוזה המכירה כדי להוכיח בעלות על הדירה או שהיורשים יוכלו לדרוש את חלקם? האם ידרש אישור של כל היורשים כדי לאפשר העברת הדירה על שם הקונים? ואם לא נעשה ביניהם חוזה מכירה, האם יש בזה בעייתיות, היורשים יכולים לדרוש את חלקם? תודה
שאלותי הן : האם אחרי מותם מספיק להציג את חוזה המכירה כדי להוכיח בעלות על הדירה או שהיורשים יוכלו לדרוש את חלקם? האם ידרש אישור של כל היורשים כדי לאפשר העברת הדירה על שם הקונים? ואם לא נעשה ביניהם חוזה מכירה, האם יש בזה בעייתיות, היורשים יכולים לדרוש את חלקם? תודה
יפוי כח בלתי חוזר - העברה לאחר שהצדדים אינם בחיים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
אנסה לענות על שאלת מבלי להכינס לשאלות הקשורות לדיני משפחה ולירושה.
ראשית, יש לבדוק לעומק האם נעשה חוזה עם כל המסמכים שצריך לרבות יפוי כח בלתי חוזר.
כמו כן בטאבו, יבקשו אישור שהצדדים בחיים או שעו"ד יעשה שימוש ביפוי הכח הבלתי חוזר. אם המצב הוא כזה שאין להם יפוי כח בלתי חוזר ככל הנראה הם ישרשו לפנות לבית המשפט המחוזי וזה יהיה כבר יותר מורכב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ראשית, יש לבדוק לעומק האם נעשה חוזה עם כל המסמכים שצריך לרבות יפוי כח בלתי חוזר.
כמו כן בטאבו, יבקשו אישור שהצדדים בחיים או שעו"ד יעשה שימוש ביפוי הכח הבלתי חוזר. אם המצב הוא כזה שאין להם יפוי כח בלתי חוזר ככל הנראה הם ישרשו לפנות לבית המשפט המחוזי וזה יהיה כבר יותר מורכב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
אילן
05/09/11
שלוםכאשר ישנה הפרה יסודית של חוזה לפי , ע"פ איזה סעיף ניתן לתבוע בשל כך?תודה
חוק החוזים תרופות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/09/11
יש הסכם ועל פי ההסכם יש סעיף שמגדיר הפרה. כמו כן יש את חוק החוזים תרופות בשל הפרת חוזה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
