פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
קיר משותף
יוסי
18/09/11
שלום גר בבית צמוד קרקע דו מישפחתי השכן הצמוד אלי לבית בנה תוספת בניה מאחרי הבית שלו אם קיר משותף לשיננו כעת הנח על קיר זה שפונה לשטח שלי קווי מים ביוב מזגן קיר זה אמור להיות נקי וחלק ויש נזילה מי ביב לחצר שלי ולא מיתיחס לתקן את הנזילה הם אפשרי להגש בקשה לתביעות קטנות אוו לפנות למפקח על המקרקעין בטאבו
מפקח על הבתים המשותפים
עו"ד שזר תומר
18/09/11
לא הייתי ממליץ על תביעות קטנות.
או מפקח, או ביהמ"ש שלום.
תצלם את הראיות ותצרף אותם לתביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
או מפקח, או ביהמ"ש שלום.
תצלם את הראיות ותצרף אותם לתביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת מחצית דירה
1
18/09/11
שלום .
אשתי נפטרה וירשתי מחצית מחלקה בדירתנו (רבע) ובסך הכך יש לי 3/4.
ביתי היא היורשת של ה- 1/4 הנותר.
אני מעוניין למכור את חלקי בדירה. אבל...
מזה שנים ביתי עזבה את הבית ואיני יודע מה עלה בגורלה והיכן היא נמצאת. נסיונות לאתרה, עלט בתוהו, ייתכן שהתדרדרה לסמים ו/או עזבה את הארץ. אין לי מושג היכן היא. המצב כך עוד כשאשתי הייתה בחיים.
איך אני יכול למכור את הדירה כשביתי לא נמצאת?
האם אוכל למכור את הנכס ולשמור את הכספים המגיעים לה בחשבון נאמנות כלשהו במקרה שיום אחד היא תופיע?
אני זקוק בדחיפות לכסף הזה, אך לא יודע היכן ביתי ולא רוצה לקפח את המגיע לה, במקרה שהיא בחיים.
הדירה מאד זולה כ- 250,000 ש"ח ואני לא רוצה להיגרר להוצאות גדולות.
כל הכוונה מהיכן מתחילים, תעזור לי
אשתי נפטרה וירשתי מחצית מחלקה בדירתנו (רבע) ובסך הכך יש לי 3/4.
ביתי היא היורשת של ה- 1/4 הנותר.
אני מעוניין למכור את חלקי בדירה. אבל...
מזה שנים ביתי עזבה את הבית ואיני יודע מה עלה בגורלה והיכן היא נמצאת. נסיונות לאתרה, עלט בתוהו, ייתכן שהתדרדרה לסמים ו/או עזבה את הארץ. אין לי מושג היכן היא. המצב כך עוד כשאשתי הייתה בחיים.
איך אני יכול למכור את הדירה כשביתי לא נמצאת?
האם אוכל למכור את הנכס ולשמור את הכספים המגיעים לה בחשבון נאמנות כלשהו במקרה שיום אחד היא תופיע?
אני זקוק בדחיפות לכסף הזה, אך לא יודע היכן ביתי ולא רוצה לקפח את המגיע לה, במקרה שהיא בחיים.
הדירה מאד זולה כ- 250,000 ש"ח ואני לא רוצה להיגרר להוצאות גדולות.
כל הכוונה מהיכן מתחילים, תעזור לי
מכירת דירה ללא אישור היורש
עו"ד שזר תומר
18/09/11
ראשית - יש לבדוק האם יש צו ירושה, והאם בוצע שינוי בטאבו לפיו הנכס אכן רשום שליש ושלושת רבעי .
אם לא - תחילה מבצעים שינוי.
שנית, צריך לפנות לביהמ"ש (במקרה שלך לענייני משפחה), ולבקש אישור למכור את הדירה וכי הכסף ישאר בנאמנות בקופת ביהמ"ש, או אצל עו"ד המוכר עד להימצאות של אותה גברת.
באופן וודאי ביהמ"ש יבקש גם שמאות... וכן יבקש לבצע פרסום בעיתון אודות המכירה.
הליך לא פשוט כבר אמרתי...אבל בהחלט אפשרי ובוצע בעבר.
קח עו"ד - לבד אין סיכוי שתסתדר.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם לא - תחילה מבצעים שינוי.
שנית, צריך לפנות לביהמ"ש (במקרה שלך לענייני משפחה), ולבקש אישור למכור את הדירה וכי הכסף ישאר בנאמנות בקופת ביהמ"ש, או אצל עו"ד המוכר עד להימצאות של אותה גברת.
באופן וודאי ביהמ"ש יבקש גם שמאות... וכן יבקש לבצע פרסום בעיתון אודות המכירה.
הליך לא פשוט כבר אמרתי...אבל בהחלט אפשרי ובוצע בעבר.
קח עו"ד - לבד אין סיכוי שתסתדר.
בהצלחה!
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי מפתח וירושות
מעיין
18/09/11
שלום רב,
אני ובעלי מתגוררים בבית בדמי מפתח ,בעלי נולד בבית זה והמשיך לגור בו עד היום, היום.
אני מתגוררת איתו באותה דירה כ11 שנים,היום אחותו של בעלי דורשת 50% מהבית ולי היתברר שהוא הבטיח לה 50% מהבית האם זה תופס.
האם היא יכולה לתבוע את מה שהוא הבטיח לה בעבר? ברצוני לציין שבעלי מאז חזר בו הוא לא מעוניין בקשר איתה מה עושים היום האם היא יכולה ליתבוע או לחלופין האם כדאי לי ליתבוע?
תודה מראש
מעיין
אני ובעלי מתגוררים בבית בדמי מפתח ,בעלי נולד בבית זה והמשיך לגור בו עד היום, היום.
אני מתגוררת איתו באותה דירה כ11 שנים,היום אחותו של בעלי דורשת 50% מהבית ולי היתברר שהוא הבטיח לה 50% מהבית האם זה תופס.
האם היא יכולה לתבוע את מה שהוא הבטיח לה בעבר? ברצוני לציין שבעלי מאז חזר בו הוא לא מעוניין בקשר איתה מה עושים היום האם היא יכולה ליתבוע או לחלופין האם כדאי לי ליתבוע?
תודה מראש
מעיין
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
18/09/11
מעיין - מי הבעלים הרשום על הנכס?
ממי היא רוכשת חמישים אחוז מהבעלים או מבעלך (בעלך לא הבעלים... אז אך היא יכולה לרכוש ממנו?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ממי היא רוכשת חמישים אחוז מהבעלים או מבעלך (בעלך לא הבעלים... אז אך היא יכולה לרכוש ממנו?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בית עם חריגת בניה
דוד
17/09/11
ברצוני לקנות דירה שהורחבה בהיתר אבל עם חריגה של 30 ס"מ לאורך הקיר החיצוני שאורכו כ4 מטר. העו"ד המטפל בעניין טוען שזה לא ביג דיל אבל אני רוצה להכשיר את העניין- מה עלי לעשות?דרך אגב השכן מעל בנה התוספת - האם פניה שלי תשפיע גם עליו? האם כדאי לגשת יחד?תודה
הכשרה של חריגת בניה
עו"ד שזר תומר
18/09/11
כאשר תכשיר את זה יכול שתעורר את נושא העובדה שגם הדירה למעלה חרגה (באם היא חרגה).
הדרך להכשיר זאת, היא פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה, או מחלקת הנדסה ושם קיימת רשימה של מסמכים שצריך להמציא לצורך הכשרת הנושא, מניסיוני מדובר במהלך לא פשוט בכלל, וגם עם עלויות לא מבוטלות.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הדרך להכשיר זאת, היא פניה לועדה המקומית לתכנון ובניה, או מחלקת הנדסה ושם קיימת רשימה של מסמכים שצריך להמציא לצורך הכשרת הנושא, מניסיוני מדובר במהלך לא פשוט בכלל, וגם עם עלויות לא מבוטלות.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה מפוצלת
איתי
17/09/11
שלום,המשך שנה אני וחברתי גרים בדירה מפוצלת. אנחנו סובלים מרעש של שכנים כתוצאה מקיר משותף עשוי מגבס. במשך שנה לא הייתה לנו מנוחה בביתנו ואנו נאלצים להשאר עד לתום השכירות. בעל הדירה לא מוכן לבנות קיר אמיתי ומבודד. שאלתי היא, האם ניתן לתבוע אותו בגין עוגמת הנפש שספגנו במשך שנת שכירות? האם עצם העובדה שאני שותף לדבר עבירה (גר בדירה מפוצלת) מהווה סיבה המפריעה להליך משפטי כנגד בעל הדירה?
דירה מפוצלת
עו"ד שזר תומר
17/09/11
זה שאתה שותף לדבר עבירה לכאורה, לא אומר שאתה לא יכול לתבוע את בעל הדירה, הבעיה היא אחרת - לא בטוח שיש לך עילת תביעה... כיוון שהעילה היא שהשכנים מרעשים... והטענה שאתה מעלה היא שזה בגלל שהקיר דק מדי, וזו טענה שנתונה לפרשנות ובדיקה, ותשאל השאלה, הרי ידעת שנכנס לדירה עם קיר גבס, ואם לא ידעת למה לא בדקת...
בעייתי ביותר.
צריך לנסות אולי למצוא משהו אחר.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעייתי ביותר.
צריך לנסות אולי למצוא משהו אחר.
תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניית דק בשטח פרטי
רונית
17/09/11
שלום,
מדובר בבנין משותף (עיר מגורים ירושלים).
לכל דייר גינה פרטית משלו.- הגינות הן בעורף הבנין.
אנו מעוניינים לבקש היתר לבניית דק על קונסטרוקציות בעורף הבנין.
האם צריכה להיות בעייתיות בקבלת היתר ?
האם יש צורך לבקש את אישורם של בניינים נוספים באזורינו?
תודה
מדובר בבנין משותף (עיר מגורים ירושלים).
לכל דייר גינה פרטית משלו.- הגינות הן בעורף הבנין.
אנו מעוניינים לבקש היתר לבניית דק על קונסטרוקציות בעורף הבנין.
האם צריכה להיות בעייתיות בקבלת היתר ?
האם יש צורך לבקש את אישורם של בניינים נוספים באזורינו?
תודה
בניית דק
עו"ד שזר תומר
17/09/11
של מי השטח???
באם השטח שלכם - לא צריך אישור לדק...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
באם השטח שלכם - לא צריך אישור לדק...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יחסי שוכר ומשכיר ושוכר מול חברת ניהול הבניין
דני
16/09/11
שלום,אני שוכר מזה כחודש דירה בבניין חדש אשר מתוחזק ע"י חברת ניהול.
1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר.
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי?
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה .
תודה רבה.
1. במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר.
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי?
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה .
תודה רבה.
יחסי שוכר - משכיר - חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
17/09/11
אנסה לעזור - זה היתה פנייתך:
במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך...
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין.
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה.
הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תודה רבה.
במידה וחברת הניהול לא מתפקדת כראוי ומתייחסת בזלזול לדיירים -בדיבורים ואף במעשים-האם יש זכאות להחזר התשלום החודשי- שהוא בהחלט גבוה- מינימום 700 ש"ח לדירה?ואם לא, מתי כן ניתן לבקש החזר. ---- ראה לא תוכל להחליט באופן חד צדדי על אי ביצוע התשלום, המלצתי להוציא להם מכתב רשום ולפרט את הליקויים בהם לא יתקנו אותם, תשלם תחת מחאה ותתבע אתה אותם, אם לא תשלם - הם יתבעו אותך...
האם בעל הדירה אמור להתערב לטובתי? לא בהכרח. אין לו צד לעניין.
2. בעל הדירה- המשכיר ואנוכי אינם רואים דברים עין בעין ואף הוחלפה בינינו תכתובת לא נעימה בעליל במייל על יחסינו אחד לשני והא אף איים כי אם אמשיך "בהתנהגותי" נאלץ להפרד מוקדם מהצפוי..
לצערי שילמתי שכר דירה שנה מראש.במידה ואחליט לעזוב עקב חילוקי הדעות בינינו ,האם הוא יכול חוקית לעכב לי את התשלום הנ"ל ואף לא להחזירו בתירוץ כלשהו? האם יש עילה להפרת החוזה מצידו? עצם דיבורו אליי וחוסר האכפתיות לתקלות בדירה . ----- ראה באם יש בדירה תקלה מהותית והיא איננה ראויה למגורים, תוכל להוציא לו מכתב בדואר רשום ולהודיע לו כי באם הליקוי המהותי לא יתקון - אתה תאלץ לעזוב את הדירה.
הבעיה - הכסף אצלו... ואם הוא יחליט לעשות מעשה ביריונות ולהחזיק את הכסף, לדוגמא- עד למציאת דייר חלופי, בטענה כי אין לקוי מהותי, הדרך פתוח לפרשנות ביהמ"ש, דבר שיכול להיות לכל אחד מהצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תודה רבה.
הצמדת חניה בבנין משותף
ניצן
16/09/11
המקרה : גיליתי לאחר מספר שנים כי בתשריט הבניין לא הוצמדה לדירה שטח חניה .(יש עוד מספר קטן של דירות בבניין במצב דומה )
השאלה :
האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה .
בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה .
שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ?
תודה מראש
השאלה :
האם מצב שכן אפשרי , שכן על הקבלן להצמיד לכל דירה בעת הרישום חלק ברכוש המשותף וכאמור גם שטחי חניה .
בחוזה הדירה מצויין כי לדירה יהיה חלק ברכוש המשותף הכולל גם שטחי חניה .
שאלה נוספת במצב הקיים מה הדרך לתיקון ?
תודה מראש
הצמדת חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
17/09/11
המצב לצערי נפוץ בארץ.
צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית.
עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום.
צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבצע שינוי בטאבו, והצמדה של כל חניה לדירה שלה, מהלך שהוא מאוד מסובך, במיוחד במקרים שיש מחלוקות של הדיירים , כך כרוך בעלות כספית.
עצתי - פנה ליעוץ של עו"ד שמתמחה בתחום.
צריך לראות גם את החוזה המקורי של הקבלן, יתכן כי התרשל וניתן לתבוע אותו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי מפתח
שמשון
16/09/11
שלום רבלפי מה שהבנתי מהקריאה בפורום,אם דייר של בית עסק בדמי מפתח שנפטר,יהיה בן/בת זוגו לדייר ובלבד שהשניים היו זוג לפחות ששה חדשים סמוך לפטירת הדייר והיו מתגוררים יחד תקופה זו. ואם אין בן/בת זוג יהיו ילדיי הדייר לדיירים מוגנים.שאלתי היא: האם רק אם עבד הדייר המוגן בבית העסק עצמו בשנים האחרונות או גם אם השכיר לדייר משנה מכיוון שיצא לפנסיה ימשיכו יורשיו ליהנות מתנאי דייר מוגן?בתודה מראש
דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
17/09/11
לדעתי - רק עם עבד בפועל בבית העסק.
אבל לא בטוח שהבנתי את שאלתך עד הסוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל לא בטוח שהבנתי את שאלתך עד הסוף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה הרשומה כמרתף בעיריה אך כדירה בטאבו- למגורים:
עמרי
16/09/11
שאלה-דירה שאני רוצה לקנות רשומה בטאבו כדירת מגורים בקומת מרתף.בתכלס זו קומה ראשונה כי יש 2 כניסות לבניין ואחת מהן נמצאת דווקא בקומה של הדירה.העיריה הגדירה את הדירה כמרתף ולא עשינו שינוי תב"ע.האם חייבים לעשות שינוי תב"י?במידה ולא0 העיריה (ת"א-יפו) תוכל להוציא לנו צו איסור לגור שם וכו'?אם נכשיר הדירה למגורים מהעלות הפיתוח (נדירה בעג'מי ביפו והבנתי שיפו נחשבת איזור פיתוח כך שאין היטל השבחה. האמנם?).
שינוי תב"ע
עו"ד שזר תומר
17/09/11
ראשית- באם הדירה הוגדרה במרתף אז לכאורה - איננה מיודעת למגורים.
אבל - ניתן לשנות את זאת.
פנה לעו"ד לצורך ביצוע השינוי.
לעניין השבחה ופיתוח ביפו - צר לי - הנושא לא מוכר לי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל - ניתן לשנות את זאת.
פנה לעו"ד לצורך ביצוע השינוי.
לעניין השבחה ופיתוח ביפו - צר לי - הנושא לא מוכר לי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הילה לתביעה
ליאת
15/09/11
אני ובעלי קנינו בית יד שניה וטענתי הסתירו מאיתנו את העבודה שהמועד פנוי בעוד שנה למרות שילמו לנו אם יאחרו במועד מסירה האם יש אפשרות לתביעה וכיצד ניתן להוכיח את הרמאות הזו
פניה לא ברורה
עו"ד שזר תומר
17/09/11
ליאת שלום
אני מצטער אבל לא ממש הבנתי את הפניה, תוכלי להסביר בצורה קצת יותר מפורטת? תודה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אני מצטער אבל לא ממש הבנתי את הפניה, תוכלי להסביר בצורה קצת יותר מפורטת? תודה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פריסת תשלומים בקניית דירה יד 2,
נורה
15/09/11
שלום,
מהו בד"כ פרישת התשלומים בקניית דירה יד 2?,ומה במקרה שהמסירה הינה תוך 3-4 חודשים. האם זה דומה למצב של קבלת הדירה תוך שנה?
תודה
מהו בד"כ פרישת התשלומים בקניית דירה יד 2?,ומה במקרה שהמסירה הינה תוך 3-4 חודשים. האם זה דומה למצב של קבלת הדירה תוך שנה?
תודה
לוח תשלומים של דירה - מה מקובל?
עו"ד שזר תומר
17/09/11
את לוח התשלומים תערכי עם עו"ד שייצג אותך.
את מוכרת דירה במקביל?
את נוטלת משכנתא?
מה גודלה?
צריך לדעת פרטים אלו מראש.
כמו כן, צריך לדעת מה גבוה המשכנתא של המוכר.
מקובל לשלם בהתחלה 15 אחוז, ולהשאיר לסוף בסביבות 15-30 אחוז.
קחי עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
את מוכרת דירה במקביל?
את נוטלת משכנתא?
מה גודלה?
צריך לדעת פרטים אלו מראש.
כמו כן, צריך לדעת מה גבוה המשכנתא של המוכר.
מקובל לשלם בהתחלה 15 אחוז, ולהשאיר לסוף בסביבות 15-30 אחוז.
קחי עו"ד...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה יד 2
נורה
15/09/11
שלום,
אני מעוניינת לקנות דירה בשווי 1.000.050 ש"ח.
האם יש לי מס קנייה? כמה עולה שכ"ט ע"וד ,?האם כדאי להיות מיוצגת עם עו"ד שלי או שיהיה לנו ע"וד אחד,למוכר ולקונה?להוזיל עלויות.במדה וכן האם באמת השכר הינו כעסקה אחת ,?תודה,
אני מעוניינת לקנות דירה בשווי 1.000.050 ש"ח.
האם יש לי מס קנייה? כמה עולה שכ"ט ע"וד ,?האם כדאי להיות מיוצגת עם עו"ד שלי או שיהיה לנו ע"וד אחד,למוכר ולקונה?להוזיל עלויות.במדה וכן האם באמת השכר הינו כעסקה אחת ,?תודה,
שכ"ט עו"ד עסקת מכר.
עו"ד שזר תומר
17/09/11
שלום לך,
אז ככה - זה נקרא מס רכישה ולא קניה, ואם זו דירתך הראשונה, עד לסך של 1,350,000 ש"ח - את פטורה מהמס הזה.
לגבי עו"ד, לטעמי - כדי ורצוי שכל צד יהיה מיוצג על ידי עו"ד מטעמו, שכן מדובר באינטרסים מנוגדים.
שכ"ט המקובל כיום נע בסביבות החצי אחוז +מע"מ משווי העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אז ככה - זה נקרא מס רכישה ולא קניה, ואם זו דירתך הראשונה, עד לסך של 1,350,000 ש"ח - את פטורה מהמס הזה.
לגבי עו"ד, לטעמי - כדי ורצוי שכל צד יהיה מיוצג על ידי עו"ד מטעמו, שכן מדובר באינטרסים מנוגדים.
שכ"ט המקובל כיום נע בסביבות החצי אחוז +מע"מ משווי העסקה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בנייה על הגג
משה
15/09/11
1. בבעלותי דירה עם גג, כאשר כל שטח הגג שייך לי בטאבו. כעת אני מעוניין לבנות חדר על הגג. בעירייה נאמר לי ש30% מגג החדר שאבנה יהפוך לרכוש משותף. האם זה נכון? מה ההגיון בכך אם הגג שעליו אני בונה שייך כולו לי? במידה ו30% משטח הגג הופך לרכוש משותף, האם השכנים צריכים להשתתף באופן יחסי בהוצאות הבנייה של החדר על הגג?2. היות והגג שייך כולו לי, במשך 40 שנה לא היו דודי שמש של השכנים על הגג שלי. כעת, העירייה טוענת שעל ה30% שיהפכו לרכוש משותף השכנים יוכלו להציב דודי שמש. כיצד זה אפשרי אם כל המערכות יעברו דרך הגג הפרטי שלי ודרך קירות החדר על הגג ששייך אך ורק לי, ואני לא מעוניין בכך?
בניה על הגג בבית משותף
עו"ד שזר תומר
17/09/11
לגבי השלושים אחוז -אני לא מכיר "סיפוח" שכזה, אבל אולי משהו אחר בפורום שמתמחה יותר בתחום הבניה על הגגות יכול לעזור.
מה שכן - ידוע לי שאתה צריך לקבל הסכמה של בעלי הדירות לצורך הבניה, לגבי אחוז ההסכמה - האחוז הנפוץ הוא 2/3 מהדיירים, אבל הייתי ממליץ לבדוק מה קובע התקנון של הבית המשותף. אם התקנון החל על הבית המשותף הוא התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק, הרי שאין להתיר לך לבנות על הגג ללא הסכמת יתר כל בעלי הדירות.
תוכל למצואת את התקנון בטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה שכן - ידוע לי שאתה צריך לקבל הסכמה של בעלי הדירות לצורך הבניה, לגבי אחוז ההסכמה - האחוז הנפוץ הוא 2/3 מהדיירים, אבל הייתי ממליץ לבדוק מה קובע התקנון של הבית המשותף. אם התקנון החל על הבית המשותף הוא התקנון המצוי המופיע בתוספת לחוק, הרי שאין להתיר לך לבנות על הגג ללא הסכמת יתר כל בעלי הדירות.
תוכל למצואת את התקנון בטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניה על הגג
משה מעוז
17/09/11
צריך לבדוק בעירייה אם 30% הנ"ל נובעים מהתב"ע.
אם זו לא דרישת התב"ע, ברר בעירייה מה מקור הדרישה.
לידיעתך, כל הגג החדש של תוספת הבניה הוא רכוש משותף גם אם הגג המקורי הוא בבעלותך, כך שטענותיך אינן מדויקות.
כדי שהגג החדש יהיה בבעלותך דרושה הצמדתו לדירתך בהסכמת כל השכנים - כפוף למגבלה של 30 האחוז שאינם ברורים.
אינך זקוק להסכמה קניינית של השכנים לצורך הבניה אם יש לך מספיק אחוזי בניה. הסכמה קניינית דרושה בבניה על גג שהוא רכוש משותף.
מאידך, יש לקבל הסכמת שכנים לקבלת היתר הבניה, אבל אי-הסכמה לא בהכרח תמנע קבלתו.
אם זו לא דרישת התב"ע, ברר בעירייה מה מקור הדרישה.
לידיעתך, כל הגג החדש של תוספת הבניה הוא רכוש משותף גם אם הגג המקורי הוא בבעלותך, כך שטענותיך אינן מדויקות.
כדי שהגג החדש יהיה בבעלותך דרושה הצמדתו לדירתך בהסכמת כל השכנים - כפוף למגבלה של 30 האחוז שאינם ברורים.
אינך זקוק להסכמה קניינית של השכנים לצורך הבניה אם יש לך מספיק אחוזי בניה. הסכמה קניינית דרושה בבניה על גג שהוא רכוש משותף.
מאידך, יש לקבל הסכמת שכנים לקבלת היתר הבניה, אבל אי-הסכמה לא בהכרח תמנע קבלתו.
העברת זכות לחריגה בתב"ע מאדם נכה לרוכש חדש
דפנה
15/09/11
שלום רבברצוני לשאול האם ניתן להעביר זכות חריגה בתב"ע מאדם שקבל אותה בשל נכותו ,וכעת החליט לא לבנות ולמכור את הזכות לדייר חדש.השכנים הביעו התנגדות לחריגה כבר בשלב וועדה מקומית ומחוזית והתנגדותם לא התקבלה.כעת מבקש למכור זכאותו לדייר חדש לאחר שהחליט לא להרחיב ולבנות על הבית הקיים.
שינוי נסיבות נשוא ההיתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
לטעמי, אם ההתנגדויות נדחו מהטעם שהמדובר במבקש שהינו נכה ויש מקום להתחשב במצבו, הרי שכאשר ימכור את הנכס לפני ביצוע והשלמת התוכניות נשוא ההיתר, לשכנים תקום עילת תביעה טובה, ואם העניין יחזור ויידון בוועדה המקומית, העניין יידון מחדש לאור שינוי הנסיבות...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טענות המשכיר אחרי סיום תקופת הסכם
מיכאל
15/09/11
שלום.
השכרתי דירה 4 שנים. בעקבות סיכסוכים בין בעלי דירה נאלצתי לעזוב.דמי שכירות שולמו במלוא וגם מיסים . השארתי דירה נקיה ומסודרת. בעל דירה טען שלא יכול להגיע ומסרתי מפתחות להורים שלו כמו כן הפרש כספי ואסמכתאות על תשלום מיסים. לאחר כחודש אני מקבל ממנו מייל שהוא רק עכשיו ראה את הדירה ומצא אותה מטונפת ובגלל זה מתווך שלו טוען שהוא לא מצליח להשכיר אותה.בעקבות זאת הוא נאלץ להביא חברת נקיון ולחייב אותי על הוצאות. כתבתי לא שהשארתי דירה נקיה ומסודרת , אין לי מושג על מה הוא מדבר ולבוא אלי בטענות כאלה אחרי חודש , פשוט לא רציני. כרגע הוא מאיים לתבוע אותי .חשוב לציין שנשאר אצלו שק בטחון שלי שהוא לא מוכן להחזיר לי אותו. האם אני צריך להתייחס לטענות שלו כלל ? האם יש לא עילה לתביעה ומה ההשלחות ?והאם אני צריך לדואג על שק בטחון ?
תודה מראש על התייחסותך.
השכרתי דירה 4 שנים. בעקבות סיכסוכים בין בעלי דירה נאלצתי לעזוב.דמי שכירות שולמו במלוא וגם מיסים . השארתי דירה נקיה ומסודרת. בעל דירה טען שלא יכול להגיע ומסרתי מפתחות להורים שלו כמו כן הפרש כספי ואסמכתאות על תשלום מיסים. לאחר כחודש אני מקבל ממנו מייל שהוא רק עכשיו ראה את הדירה ומצא אותה מטונפת ובגלל זה מתווך שלו טוען שהוא לא מצליח להשכיר אותה.בעקבות זאת הוא נאלץ להביא חברת נקיון ולחייב אותי על הוצאות. כתבתי לא שהשארתי דירה נקיה ומסודרת , אין לי מושג על מה הוא מדבר ולבוא אלי בטענות כאלה אחרי חודש , פשוט לא רציני. כרגע הוא מאיים לתבוע אותי .חשוב לציין שנשאר אצלו שק בטחון שלי שהוא לא מוכן להחזיר לי אותו. האם אני צריך להתייחס לטענות שלו כלל ? האם יש לא עילה לתביעה ומה ההשלחות ?והאם אני צריך לדואג על שק בטחון ?
תודה מראש על התייחסותך.
טענות מצד המשכיר לאחר פינוי הדירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
טענות תמיד ה וא יול להעלות. מקס' יגיש את השיק לביצוע בהוצל"פ, ותגיש התנגדות. אני לא סבור שיש מקום שממש תתרגש מכך. אם וכאשר הדברים יתפתחו, אנא הפנה שאלותייך בעניין לפורום בתי המשפט שבאתר או לפורום דיני חוזים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר הלך לעולמו, יש יורשים רבים, למי לשלם?
אורי
15/09/11
אני שוכר דירה מאשה זקנה. מי שעמד מולי הוא אחד הבנים.
לפני מספר חודשים האשה נפטרה. הבן הנ"ל נתן לי מספר חשבון שאליו יש להעביר את הכספים. ביקשתי ממנו שיביא לי צו ירושה או אם אין עדיין צו אז לכל הפחות מכתב חתום על ידי כל האחים שמבקשים להפקיד בינתיים לאותו חשבון. לא רוצה אחר כך מחלוקות ואי נעימויות עם חלק מהיורשים.
הוא כעס ואמר שיוציאו אותנו משם וכו'.
האם אני צודק? מה אני אמור לעשות במצב כזה?
תודה.
לפני מספר חודשים האשה נפטרה. הבן הנ"ל נתן לי מספר חשבון שאליו יש להעביר את הכספים. ביקשתי ממנו שיביא לי צו ירושה או אם אין עדיין צו אז לכל הפחות מכתב חתום על ידי כל האחים שמבקשים להפקיד בינתיים לאותו חשבון. לא רוצה אחר כך מחלוקות ואי נעימויות עם חלק מהיורשים.
הוא כעס ואמר שיוציאו אותנו משם וכו'.
האם אני צודק? מה אני אמור לעשות במצב כזה?
תודה.
הסכם מול יורשים לפני צו ירושה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
בהחלט, אני סבור שאתה צודק. לחילופין, בהנחה שאתה סומך עליו ועל המצב הפינאנסי שלו, יש לשקול, להציע לו שאם הוא אכן חושב שאתה לא בסדר, תבקש ממנו שיחתום על מסמך שיפצה אותך ויחזיר לך את הספים שיידרשו על ידי היורשים האחרים, אם וכאשר יידרשו לאחר מתן צו הירושה. אגבן, תגיד לו שגם כדי להוציא אותך, הוא צריך צו ירושה, כי כרגע אין לו ממש מעמד חוקי בעניין הדירה ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרי אתה יודע שהוא נציגה של בעלת הדירה
ירוחמי
17/09/11
כשהיא היתה בחיים הוא היה נציגה,אתה מכיר אותו.אז אם יבואו אליך הטענות שאר היורשים, תומר שאתה מכיר אותו והתנהלת מולו. למה להסתבך.
קבלת תעודת גמר
אילן
15/09/11
שלום,עם השכן שלי קיבלנו היתר בניה (שינויים ועבודות על הגג המשותף),סיימתי את העבודות בצד שלי, האם אני יכול לבקש ולקבל את תעודת הגמר למרות השכן לא ביצע את העבודות לפי ההיתר.תודה
תעודת גמר לביצוע עבודות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
יש לעיין בתנאי ההיתר, על מנת לבחון את הדברים, ולראות אם עבודות השכן וביצוע עבודותייך קשורים אחד לשני ואם לאוו. הנחת המוצא, היא שכן ... כך שבמדיה רבה אתה תלוי בשכן שלך ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחת עו"ד עבור רישום דירה בטאבו
מיכאל
15/09/11
שלום,מהו גובה שכר טירחת עו"ד עבור רישום דירה בטאבו ?האם יש לכם המלצות לאיזה עו"ד לפנות ?תודה,מיכאל
טיפול ברישום זכויות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
בפורום איננו נותנים המלצות או הפניות לעו"ד. לגבי התעריפים, זה מאוד תלוי בכ"כ הרבה דברים, ואין "מחירון". ניתן לפנות למס' עורכי דין שקיבלת לגביהם המלצה, ולבקש מהם הצעות מחיר ואז לקבל החלטה בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מס שבח
אליעזר
14/09/11
שלום רב,
באוקטובר 2010 מכרתי דירה בפטור מתשלום מס שבח.
אני מעוניין למכור שתי דירות שבבעלותי וברצוני לדעת:
1. האם אני זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות בכפוף להוראת השעה שנכנסה לתוקפה בינואר השנה ותפוג בדצמבר 2012.
2. אם איני זכאי לפטור, כמה זמן עלי להמתין לקבלתו.
תודה רבה,
אליעזר.
באוקטובר 2010 מכרתי דירה בפטור מתשלום מס שבח.
אני מעוניין למכור שתי דירות שבבעלותי וברצוני לדעת:
1. האם אני זכאי לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות בכפוף להוראת השעה שנכנסה לתוקפה בינואר השנה ותפוג בדצמבר 2012.
2. אם איני זכאי לפטור, כמה זמן עלי להמתין לקבלתו.
תודה רבה,
אליעזר.
פטור במכירת דירות לפי הוראת השעה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
כן, על פניו בגין שתי הדירות, ובהנחה שמחירן נמוך מ 2.2 מלש"ח, אכן תהיה זכאי לפטור במכירתן עד סוף 12/12 לאור הוראת השעה בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה 50% לאשתי
שי
14/09/11
שלום רב!
אני מעונין להעביר 50% מזכויות הדירה לאשתי מדירה הרשומה בבעלותי בטאבו כמובן ללא תמורה . 1 - האם אני יכול לבצע זאת ללא עו"ד ?
2- האם לאחר ההעברה בטאבו יהיו לי איזה שהם הפסדים בזמן מכירת הדירה (מס שבח?) או שיש איזה שהיא תקופת צינון .
תודה מראש
אני מעונין להעביר 50% מזכויות הדירה לאשתי מדירה הרשומה בבעלותי בטאבו כמובן ללא תמורה . 1 - האם אני יכול לבצע זאת ללא עו"ד ?
2- האם לאחר ההעברה בטאבו יהיו לי איזה שהם הפסדים בזמן מכירת הדירה (מס שבח?) או שיש איזה שהיא תקופת צינון .
תודה מראש
העברה ללא תמורה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
מומלץ להיוועץ עם עו"ד. הדבר כרוך בעירכת תצהירים ואימותם בפני עו"ד, וכן יש להכין דיווח לרשויות המס. לאחר העברה, במידה ואתם זכאים לפטור במכירת הדירה כתא משפחתי אחד, לא צריכה להיות בעיה. כאמור, מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
הדר
14/09/11
שלום ותודה לעונה
שאלתי היא האם אני זכאית להפר חוזה שכירות קרי לצאת מהדירה במועד מוקדם יותר משנקבע בחוזה, וזאת עקב אי הסכמת בעל הבית שאכניס כלבה למושכר, וכן עקב התנהגותו הביריונית כלפי לרבות צעקות וכדומה.
יש לציין כי אין שום סעיף בחוזה המדבר על הכנסת בעל חיים וכן אין ס' המדבר על עזיבת המושכר בטרם סיום החוזה.
תודה רבה.
שאלתי היא האם אני זכאית להפר חוזה שכירות קרי לצאת מהדירה במועד מוקדם יותר משנקבע בחוזה, וזאת עקב אי הסכמת בעל הבית שאכניס כלבה למושכר, וכן עקב התנהגותו הביריונית כלפי לרבות צעקות וכדומה.
יש לציין כי אין שום סעיף בחוזה המדבר על הכנסת בעל חיים וכן אין ס' המדבר על עזיבת המושכר בטרם סיום החוזה.
תודה רבה.
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
יש לעיין בהסכם השכירת, על מנת ליתן תשובה יותר מדוייקת, אך בנסיבות שתיארת, ובמיוחד לאור התנהגותו כלפייך, ניתן לראות בכך הפרת הסכם יסודית מצד בעל הנכס המקנה לך זכות לבטל את ההסכם. יש להניח, כי הדבר יהיה כרוך במאבק משפטי ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חילוקי דעות על צ'ק ביטחון
יניב
14/09/11
חברים שלום,בשעה טובה ומוצלחת שכרתי חדר בדירה. כמובן שמסרתי צ'קים
ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על
הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית
טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית
היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך
בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?
ובינהם צ'ק ביטחון. ישנו ויכוח ביני לבין בעל הדירה על תוכן הצ'קים. על
הצ'קים נרשם סכום מסויים, ללא תאריך, למוטב בלבד ולבטחון. בעל הבית
טוען כי המילה ל-"ביטחון" הופכת הצ'ק ללא סחיר /בר הפקדה. טענת בעל הבית
היא שבחוזה ביניינו מפורטים כלל מקרי השימוש בצ'ק הביטחון ואין בכלל צורך
בכיתוב "לבטחון".שאלותיי הן:1. האם כיתוב "לבטחון" על הצ'ק אכן הופך אותו ללא סחיר/בר הפקדה?2. בחוזה בניינו רשום רק סכום הצ'ק ולא מפורט כלל מבנהו בהתייחס ל-"מוטב בלבד" או ל-"בטחון". האם חוסר רישום פועל לטובתי?3. האם יש משמעות לכיתוב ל-"לבטחון" על הצ'ק (שכן הוא למוטב בלבד)?
אנא הפנה את פנייתך לפורום בתי משפט
עו"ד טל רכניץ
מנהל
16/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובותי וזכויותי
אורן
14/09/11
שלום רב,
לפני כמה שנים התנגדתי לתכנית הרחבה בבניין בו אני גר ובוועדת ערר מחוזית התקבלה התנגדותי.
היום שכני "הזמינו" אותי לעו"ד שלהם - "מומחה לעניני נדל"ן" כדי שאפרט לפניו מהם האינטרסים שלי ומהן התנגדויותי.
כיצד עלי להתייחס להזמנה זו? האם מחובתי ללכת והאם זכותי להתנגד לכל תכנית שתוגש ואשר תפגע בנכס שבידי?
בתודה,
אורן
לפני כמה שנים התנגדתי לתכנית הרחבה בבניין בו אני גר ובוועדת ערר מחוזית התקבלה התנגדותי.
היום שכני "הזמינו" אותי לעו"ד שלהם - "מומחה לעניני נדל"ן" כדי שאפרט לפניו מהם האינטרסים שלי ומהן התנגדויותי.
כיצד עלי להתייחס להזמנה זו? האם מחובתי ללכת והאם זכותי להתנגד לכל תכנית שתוגש ואשר תפגע בנכס שבידי?
בתודה,
אורן
התנגדות לתוכנית הרחבה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/09/11
אתה בוודאי לא חייב ללכת לעוה"ד של השכנים.
אתה בוודאי רשאי להתנגד לתוכנית שתוגש, אשר יש בה משום פגיעה אמיתית בנכס שבידייך.
אולם, הכל כפוף לתום לב מצידך. קיימת כיום מגמה בפסיקה לחייב דיירים סרבנים בפיצויים בגין נזקים ממשיים שנגרמו לשכניהם כתוצאה מסירובם.
אתה בוודאי רשאי להתנגד לתוכנית שתוגש, אשר יש בה משום פגיעה אמיתית בנכס שבידייך.
אולם, הכל כפוף לתום לב מצידך. קיימת כיום מגמה בפסיקה לחייב דיירים סרבנים בפיצויים בגין נזקים ממשיים שנגרמו לשכניהם כתוצאה מסירובם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה של אדם שנפטר
אנונימית
14/09/11
תיאור המצב:הדירה רשומה על שלושה אנשים. אימו של האדם, אישתו והאדם עצמו.האמא של אותו אדם נפטרה. אישתו עזבה לחו"ל (אך הם אינם גרושים), והאדם נפטר לאחרונה. יש עדיין משכנתא על הדירה. במשך 16 שנים המשכנתא שולמה על ידי האדם עצמו.האם יש איזשהיא חזקה של בנו של האדם על הדירה או שכעת כל הדירה שייכת לאישתו? מי אמור לשלם את המשכנתא שנשארה?תודה רבה על העזרה.
דירה של אדם שנפטר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/09/11
התשובה תלויה בשאלה האם אמו של הנפטר השאירה צוואה, האם היו לנפטר אחים או אחיות, האם הנפטר השאיר צוואה וכיו"ב.
לא ניתן להשיב כך על רגל אחת.
צריך לבדוק את המסמכים.
יש סיכוי טוב שלבן של הנפטר יש זכויות בדירה.
לא ניתן להשיב כך על רגל אחת.
צריך לבדוק את המסמכים.
יש סיכוי טוב שלבן של הנפטר יש זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
