פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הגג מעל דירתי איננו שייך לי בטאבו
פאולה
22/09/11
שלום רב!
לדירתי שנמצאת מתחת לגג חדרו מי גשם בחורף האחרון. כשרציתי לתקן את הגג יחד עם השכנים או לבד (רק מה שנמצא מעל דירתי), התברר לי כי הגג שייך לקבלן. פניתי לאותו קבלן גם בטלפון וגם במכתב רשום בבקשה לטפל בבעיה בדחיפות, כי הגשמים עוד מעט מתחילים. טרם קיבלתי תגובה כלשהי חוץ מהבטחה שהוא יבוא ויבדוק מה אפשר לעשות.
שאלתי היא כמה זמן מבחינה משפטית אני חייבת לחכות מרגע שהודעתי לאותו קבלן על הבעיה ולא קיבלתי שום מענה, עד אותו רגע שאתחיל לטפל בבעיה בעצמי- ז"א לשפץ בעצמי, בלי שהוא יוכל לבוא אלי בטענות כי נגעתי ברכושו ללא אישורו. ושאלה שניה האם לאחר שאסיים את השיפוץ, האם יש טעם לתבוע את אותו קבלן על כך שלא טיפל בבעיה.
לדירתי שנמצאת מתחת לגג חדרו מי גשם בחורף האחרון. כשרציתי לתקן את הגג יחד עם השכנים או לבד (רק מה שנמצא מעל דירתי), התברר לי כי הגג שייך לקבלן. פניתי לאותו קבלן גם בטלפון וגם במכתב רשום בבקשה לטפל בבעיה בדחיפות, כי הגשמים עוד מעט מתחילים. טרם קיבלתי תגובה כלשהי חוץ מהבטחה שהוא יבוא ויבדוק מה אפשר לעשות.
שאלתי היא כמה זמן מבחינה משפטית אני חייבת לחכות מרגע שהודעתי לאותו קבלן על הבעיה ולא קיבלתי שום מענה, עד אותו רגע שאתחיל לטפל בבעיה בעצמי- ז"א לשפץ בעצמי, בלי שהוא יוכל לבוא אלי בטענות כי נגעתי ברכושו ללא אישורו. ושאלה שניה האם לאחר שאסיים את השיפוץ, האם יש טעם לתבוע את אותו קבלן על כך שלא טיפל בבעיה.
עבודות איטום בגג
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
נראה לי שאם כבר חדרו בחורף האחרון מי גשמים שיצרו נזקים בדירתך והאיטום עדיין לא טופל, הגיע העת שתפעל באופן חד צדדי אך בצורה סבירה. מומלץ לפנות בכתב, ולאחר פרק זמן סביר, נניח של 14 ימים ממועד הפניה, היה והקבלן לא טיפל באיטום. נראה שיש מקום שתבצע את העבודות, ואח"כ תדרוש החזר. לחכות עד שייגרם לך נזק שוב, זה דבר מיותר ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין משותף ללא מרזב
גיל
22/09/11
שלום רב לעו"ד ולצופי הפורום,
הנני גר בקומת קרקע עם גינה פרטית בבנין משותף בן 4 קומות.
בגג הבנין ישנו קטע של כמה מטרים שבו לא התקן מרזב בגג.
כתוצאה נוצר מפל מים בימים גשומים (מגובה 12 מטרים) ,אשר הורס את הצמחיה בגינה הפרטית שלי.
ועד הבית מסרב להתקין מרזב בטענה כי זהו שיפור בבנין וככזה אינו יכול לחייב את הדיירים אלא רק בהסכמה מלאה שלהם.(והם כמובן אינם מסכמים)
הם ניתן לחייב אותם (דרך בית משפט) להתקין מרזב?
שאלה נוספת וחשובה: האם אני יכול להגיש את התביעה לבית משפט לתביעות קטנות(ולא למפקח על הבתים המשוטפים) כדי לחסוך עמלת בית משפט(המפקט גובה 600 שח עמלה וטביעות קטנות 50 שח)
תודה רבה
גיל
הנני גר בקומת קרקע עם גינה פרטית בבנין משותף בן 4 קומות.
בגג הבנין ישנו קטע של כמה מטרים שבו לא התקן מרזב בגג.
כתוצאה נוצר מפל מים בימים גשומים (מגובה 12 מטרים) ,אשר הורס את הצמחיה בגינה הפרטית שלי.
ועד הבית מסרב להתקין מרזב בטענה כי זהו שיפור בבנין וככזה אינו יכול לחייב את הדיירים אלא רק בהסכמה מלאה שלהם.(והם כמובן אינם מסכמים)
הם ניתן לחייב אותם (דרך בית משפט) להתקין מרזב?
שאלה נוספת וחשובה: האם אני יכול להגיש את התביעה לבית משפט לתביעות קטנות(ולא למפקח על הבתים המשוטפים) כדי לחסוך עמלת בית משפט(המפקט גובה 600 שח עמלה וטביעות קטנות 50 שח)
תודה רבה
גיל
בית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
הייתי ממליץ להתקין את המרזב, ואח"כ ניתן להגיש תביעה בגין החזר עלויות. בנסיבות שתיארת, זו צריכה להיות מוגשת למפקחת.
טל רכנ יץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכנ יץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנה ביתך – חוק המכר
שחר
22/09/11
שלום,אני מתכוון להתחיל בקרוב לבנות את ביתי על מגרש שרכשתי.בהנחה שאקח קבלן מפתח, האם הוא מחוייב על פי חוק לספק לי אחריות לפי חוק המכר?תודה,שחר.
הזמנת שירותי בנייה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
לא, אבל תוכל להכפיף אותו להוראות חוק המכר בהסכם הזמנת ביצוע העבודות
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לתצהיר כוח משפטי לאחר מות כותבו?
ראווי
21/09/11
שלום רב,ברצוני לשאול לגבי מקרה שמתמודד אתו דודתי..דודתי בת כ-80 גרה בבית ההורים שלפי צוואת אביה הינו בבעלותו של אחיה.. היא רווקה מאז ומתמיד וכל חייה התגוררה בבית זה.. אחיה לפני מותו כתב תצהיר בוא הוא מצהיר כי אחותו רשאית להתגורר בבית עד תום חייה וכי יורשיו אינם רשאים לפנות או למנוע ממנה להמשיך ולהתגורר בבית וכי היא תגורר בו ללא כל תמורה.אחיה המנוח נפטר מהעולם לפני כשנתיים ואשתו העבירה את הבית על שמה בטאבו.. לפני יומיים דודתי מקבלת התראה לפינוי/סילוק לפני נקיטת הליכים הכתוב ע"י עו"ד בהזמנת אשתו של אחיה.. בהתראה דורשים ממנה לשלם דמי שכירות באופן רטרואקטיבי החל מהיום בו הדירה הועברה על שמה (אפריל 2010) ועד היום ע"ס 2500 ש"ח לכל חודש.. ואם לא היא מתבקשת לפנות את הדירה עד סוף החודש (ספטמבר 2011) בו בזמן נטען במכתב כי הימצואתה של דודתי בדירה הינו בניגוד לחוק, פלישה לנכס הזולת, וללא הסכמת הבעלים .. והם גם "מוותרים בשלב זה על זכותם לדרוש פיצויים ודמי שכירות בגין התקופה בה היה בעלה ז"ל הבעלים!!".. שאלתי האם לאשתו של המנוח ישנה עילת תביעה באמת והאם היא יכולה לפנות אותה למרות התצהיר שנכתב? האם התצהיר בעל כוח חוקי שאפשר להסתמך עליו או שהוא אינו בעל ערך? מה בעצם דודתי צריכה לעשות במקרה זה והאם יש לענות לעו"ד או לחכות עד שיפנו לבימ"ש?? תודה מראש.
האם תצהיר גובר על הוראות הצוואה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
החוק קובע הוראות מוגדרות איך צריך לערוך צוואה. צריך לראות האם התצהיר הזה עונה לאחת ההגדרות שקבועות בחוק והאם ניתן לטעון שהוא בעצם חלק מהצוואה של המוריש.
מומלץ לפנות בדחיפות לעורך דין ולקבל ייעוץ. ככל הנראה התביעה בוא תבוא אולם כדי להיערך לכך מבעוד מועד ולהיערך בהתאם לייעוץ המשפטי שתקבלו.
מומלץ לפנות בדחיפות לעורך דין ולקבל ייעוץ. ככל הנראה התביעה בוא תבוא אולם כדי להיערך לכך מבעוד מועד ולהיערך בהתאם לייעוץ המשפטי שתקבלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרות עץ הדקל שלנו מלכלכים לשכנה את החצר
דנה
21/09/11
שלום רב, קנינו בית פרטי (קוטג' דו-משפחתי שכרגע מושכר) ובחצר קיים עץ דקל בוגר וגבוה מאוד, אשר משיל חלק מפרותיו לחצר השכנה. מהרגע שקיבלנו את הבית היא לא הפסיקה לקטר ולהתלונן בפנינו על הלכלוך שהפרות משאירים אצלה בחצר, בפעם הראשונה נענינו והבאנו גנן לנקות את העץ ונשאנו בהוצאה הכרוכה. עכשיו שוב - העץ נותן את פרותיו, והיא דואגת להתקשר ולשלוח הודעות וטוענת שעפ"י החוק אנו מחויבים לנקות את העץ, וטוענת שגם בדקה עם ה"מוקד" של המועצה ואכן זה באחריותנו. האם זה נכון מבחינת החוק ? היא יכולה לדרוש זאת מאיתנו בכל פעם שהעץ ילכלך לה את החצר ? מה אנחנו צריכים לעשות ?אודה לתשובתכם
פירות העץ המלכלכים את חצר השכנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
העץ צומח בשטח שלכם ולפיכך אתם אחראים לכל המטרדים שהוא יוצר (כולל לדוגמא במקרה שהשורשים שלו יפגעו במע' הביוב וכיו"ב). אם אכן העץ משיל פירות שגורמים ללכלוך ולמטרד ממשי - אתם אחראים לכך.
כדי להימנע מהטורח לנקות את חצר השכנה אתם יכולים לדאוג לגזום את העץ מבעוד מועד כך שלא ישיל פירותיו בחצרה.
כדי להימנע מהטורח לנקות את חצר השכנה אתם יכולים לדאוג לגזום את העץ מבעוד מועד כך שלא ישיל פירותיו בחצרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש משכנתא
יורם
21/09/11
שלום
לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין.
(לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום).
הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו.
1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי.
2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה?
המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה.
תודה
לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין.
(לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום).
הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו.
1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי.
2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה?
המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה.
תודה
מימוש משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
אם יש ביניכם בהסכמה (ואין לחייב הערות או שעבודים נוספים על הקרקע) - ניתן לערוך הסכם מכר.
אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך.
כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח.
פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.
אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך.
כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח.
פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
dina
21/09/11
שלום אם אני רוכשת קרקע אני חייבת לבנות עליה תוך זמן מסוים?במידה ולא האם משלמים מיסים עבור קרקע לא בנויה?
תודה
תודה
רכישת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
זה תלוי בקרקע שבה מדובר. ישנן קרקעות של המינהל שהרוכש שלהן מחוייב לבנות עליהן תוך תקופה קצובה ומוגדרת.
לגבי המסים - זה תלוי בייעוד של הקרקע ובשימוש שעושים בה הבעלים שלה (או במידה והקרקע מושכרת - השוכרים של הקרקע המחזיקים בה).
לגבי המסים - זה תלוי בייעוד של הקרקע ובשימוש שעושים בה הבעלים שלה (או במידה והקרקע מושכרת - השוכרים של הקרקע המחזיקים בה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי
שירה
21/09/11
קניתי דירה מקבלן לפני 10 שנים, יש על שמי הערת אזהרה, טרם קיבלתי את הדירה שקניתי (אלא דירה חלופית שנלקחה ממני ע"י הבנק כיוון שנכסי הקבלן עוקלו), הסתבר לי שהדירה שלי בכלל מושכרת, והדייר לא מוכן להתפנות - הסכם השכירות הוא מול הקבלן.באיזה הליך לפעול-פס"ד הצהרתי להצהרת בעלות במחוזי או תביעה לפינוי נכס בשלום?
תביעה לפינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
קשה מאוד להשיב לשאלה שלך מכיוון שממעט הפרטים שמסרת עולה כי יש כנראה הרבה מאוד עובדות ופרטים נוספים בסיפור הזה (כמו מדוע לא קיבלת את הדירה שקנית, מה פתאום התגוררת בדירה אחרת, איך התאפשר לקבלן להשכיר את הדירה וכיו"ב). הפרטים האלה חשובים כדי לנסח ולהגדיר את הסעד המדוייק שנדרשים לתבוע במסגרת התביעה הזו ומכאן גם כדי לקבוע לאיזה בית משפט לפנות בעניין.
פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שינסח עבורך את התביעה וגם יסייע בהגדרת הסעדים וקביעת בית המשפט המוסמך.
הסיפור הזה נשמע מורכב מאוד - זה לא משהו שניתן לעשות ללא ייצוג משפטי של עורך דין.
פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שינסח עבורך את התביעה וגם יסייע בהגדרת הסעדים וקביעת בית המשפט המוסמך.
הסיפור הזה נשמע מורכב מאוד - זה לא משהו שניתן לעשות ללא ייצוג משפטי של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכון ציבורי
קטי ויינר סיגטי
21/09/11
שלום,
לאחר אין ספור נסיונות לרשום את הדירה שלי ושל עוד כ-27 דיירים בביניינים שונים האותו רחוב, בגלל חוב מיסוי של הקבלן אין באפשרותנו לקבל מס שבח ומס מכירה דברים ההכרחייםלרישום הדירה בטאבו. במשרד השיכון נתנו לי ילקוט פרסומים ובו מופיע הגוש והחלקה שלנו - כשיכון ציבורי, איך מתבצע רישום דירות השייכות לשיכון ציבורי? זה פוטר אותנו מהאישורים שאנחנו לא יכולים לקבל (מס שבח ומס מכירה)
בברכה
קטי ויינר-סיגטי
לאחר אין ספור נסיונות לרשום את הדירה שלי ושל עוד כ-27 דיירים בביניינים שונים האותו רחוב, בגלל חוב מיסוי של הקבלן אין באפשרותנו לקבל מס שבח ומס מכירה דברים ההכרחייםלרישום הדירה בטאבו. במשרד השיכון נתנו לי ילקוט פרסומים ובו מופיע הגוש והחלקה שלנו - כשיכון ציבורי, איך מתבצע רישום דירות השייכות לשיכון ציבורי? זה פוטר אותנו מהאישורים שאנחנו לא יכולים לקבל (מס שבח ומס מכירה)
בברכה
קטי ויינר-סיגטי
שיכון ציבורי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
איך אתם מנסים לרשום את הבניין כבית משותף? האם אין עורך דין שמייצג אתכם בעניין?
מכל מקום, העובדה שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי מאפשרת את רישומו ללא הצגת אישורי המסים (בהתאם להוראות חוק רישום שיכונים ציבוריים).
פנו לעורך דין הבקיא בתחום על מנת שייצג אתכם בעניין.
מכל מקום, העובדה שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי מאפשרת את רישומו ללא הצגת אישורי המסים (בהתאם להוראות חוק רישום שיכונים ציבוריים).
פנו לעורך דין הבקיא בתחום על מנת שייצג אתכם בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת בית פרטי עם חריגת בניה
גיא
21/09/11
אני מצוי במו"מ לרכישת בית פרטי. מעיון בתוכנית הבית במעצה המקומית ניתן לראות בבירור כי אין התאמה בין השירטוטים לבין המצב בפועל.
למרות האמור נראה כי אין חריגה מבחינת אחוזי הבניה המותרים על המגרש וכי אין חריגה מקווי הבניין (לא בצדדים ולא בגובה).
גודל החריגה כ 40 מ"ר הבנויים בקומה השניה על שטח שבשירטוט המקורי מופיעה כגג/מרפסת גדולה.
המוכר (שמחזיק בבית צמוד זהה עם חריגת בניה זהה, אומר כי אינו רואה טעם לאשר את החריגה וכי ימשיך לחיות עימה כפי שהיא. במועצה אישרו באופן לא רשמי שהחריגה מוכרת משולמת עליה ארנונה בנפרד והמועצה המקומית אינה פועלת לאכיפה של חריגות בניה ישנות אלא מתעסקת בבניה חדשה בלבד.
המוכר מוכן לדחות קבלת תשלומים לפי ההסכם עד אשר ימציא אישור המועצה להעברת הנכס בטאבו לטובת הקונה.(במצבו הנוכחי)
מה משמעות החריגה? מה העלות (סדר הגודל הכללי) של של אישור והסדרת החריגה?
למרות האמור נראה כי אין חריגה מבחינת אחוזי הבניה המותרים על המגרש וכי אין חריגה מקווי הבניין (לא בצדדים ולא בגובה).
גודל החריגה כ 40 מ"ר הבנויים בקומה השניה על שטח שבשירטוט המקורי מופיעה כגג/מרפסת גדולה.
המוכר (שמחזיק בבית צמוד זהה עם חריגת בניה זהה, אומר כי אינו רואה טעם לאשר את החריגה וכי ימשיך לחיות עימה כפי שהיא. במועצה אישרו באופן לא רשמי שהחריגה מוכרת משולמת עליה ארנונה בנפרד והמועצה המקומית אינה פועלת לאכיפה של חריגות בניה ישנות אלא מתעסקת בבניה חדשה בלבד.
המוכר מוכן לדחות קבלת תשלומים לפי ההסכם עד אשר ימציא אישור המועצה להעברת הנכס בטאבו לטובת הקונה.(במצבו הנוכחי)
מה משמעות החריגה? מה העלות (סדר הגודל הכללי) של של אישור והסדרת החריגה?
רכישת בית פרטי עם חריגות בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
במידה וכפי שאתה מתאר ניתן להכשיר את חריגות הבנייה, ובהסכם מוסכם כי היטל ההשבחה יחול על המוכר (כך נהוג בדרך כלל), הרי שעלות הכשרת החריגות אמורה להסתכם בכמה אלפי שקלים (עלות אדריכל או מהנדס שיטפל בהכנת הבקשה להיתר הבנייה ואגרות הבנייה). קח בחשבון שהמדיניות של הוועדה המקומית בדבר אכיפת חריגות בנייה עלולה להשתנות עם השנים, כפי שקורה במקומות רבים בארץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין לא מחולק בטאבו
יוסי
20/09/11
לעו"ד הנכבדים שלום רב!אני מתעניין לגבי קניית דירה להשקעה, אשר לא רשומה כדירה נפרדת בטאבו, כלומר, יש תב"ע והתרים כדין, רק אין בטאבו חלוקה לדירות אלא כל הדיירים רשומים כשותפים בקרקע כי לא רשום אצלם שיש שם בכלל בניין. (בניין בן 50).השאלה היא האם יכולים הדיירים ללכת לטאבו [בהסכמה כמובן] ולרשום שם את חלוקת הדירות באופן שישקף את המציאות או שזה הליך מסובך יותר המצריך רישומים נוספים ובלאגן ניירת?מובן שאני שואל רק במידה ויהיה לכך רצון של 100% מהדיירים.תודה רבה.
אי רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/09/11
מאחר ומהשאלה עולה שמדובר על בניין בן 50 שנה, מדובר על מצב שאינו תקין. יש לבדוק כל מקרה לגופו, כלומר יכול להיות מקרה שבו, יש חושב ש החברה הקבלנית ואז יש לפעול במסלול עוקף טוםס 50, יכול להיות עוד הרבה סיבות לאי רישום הבית המשותף שעל מנת לענות לך צריך לדעת את הסיבה . בדרך כלל טוב למנות כונס לצורך רישום הבית המשותף.
יש לקחת בחשבון שבנקים לא נותנים משכנתא בדרך כלל במצבים מסוג זה, במיוחד אם אין חברה משכנת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש לקחת בחשבון שבנקים לא נותנים משכנתא בדרך כלל במצבים מסוג זה, במיוחד אם אין חברה משכנת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות כלליות סביב רכישת נכס יד שניה
שני
20/09/11
שלום רב,
רציתי לדעת מהן ההוצאות הכלליות מלבד סכום הדירה עצמו.
1. מה עלות שכ"ט עו"ד .
2.מה עלות רישום הדירה בטאבו ?
3.האם יש הוצאות נוספות ומה הן ? (אני יודעת שמס רכישה חל רק מעל 1.35 מליון הנכס שווה פחות)
תודה מראש,
שני
רציתי לדעת מהן ההוצאות הכלליות מלבד סכום הדירה עצמו.
1. מה עלות שכ"ט עו"ד .
2.מה עלות רישום הדירה בטאבו ?
3.האם יש הוצאות נוספות ומה הן ? (אני יודעת שמס רכישה חל רק מעל 1.35 מליון הנכס שווה פחות)
תודה מראש,
שני
מסגרת עבודתו של העו"ד בעסקת מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/09/11
לגבי מס רכישה, קיימים מחשבונים רבים באינטרנט לצורך כך, ללא קשר האם מדובר על דירה ראשונה או דירה שנייה. לגבי שכ"ט - מדובר על תנאים שאינם קבועים, משהו שאת ועו"ד צריכים לסגור בינכם נהוג בין 0.5% ל1.5%, שיהיה הסכם ברור שמסדיר הכל עד העברה על שמך.
רישום בטאבו במקרה רגיל, מדובר על חלק מהשירות והחובה של העו"ד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
רישום בטאבו במקרה רגיל, מדובר על חלק מהשירות והחובה של העו"ד
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת תיק שינויים
נעה
20/09/11
שלום רב!
אשמח לקבל מענה מהיר.
רכשנו דירה חדשה מקבלן, הגיע השלב שבו מדברים על שינויים בדירה, הקומה עוד לא נבנתה.
האם הגיוני שיידרשו תשלום בסך 1000 שח' על פתיחת תיק שינויים?
לסכום זה יש להוסיף את המחירים של השינויים שנרצה לעשות.
בחוזה לא היה מוזכר דבר על התשלום הנ"ל.
לתשובתיכם המהירה אודה,
נעה
אשמח לקבל מענה מהיר.
רכשנו דירה חדשה מקבלן, הגיע השלב שבו מדברים על שינויים בדירה, הקומה עוד לא נבנתה.
האם הגיוני שיידרשו תשלום בסך 1000 שח' על פתיחת תיק שינויים?
לסכום זה יש להוסיף את המחירים של השינויים שנרצה לעשות.
בחוזה לא היה מוזכר דבר על התשלום הנ"ל.
לתשובתיכם המהירה אודה,
נעה
תשלום על שינויים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
אמורה להיות התיחסות מפורטת לאמור בהסכם הרכישה שלכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות של בעל הנכס
לריסה
20/09/11
שלום!
חברה שלי עזבה את הארץ לפני כ 6 שנים, בלי להתגרש באופן רשמי. בעלה נשאר לגור בדירה שהם רכשו ביחד. בעלה נפטר והיא רוצה לחזור ארצה . אבל יש כמה שאלות לא ברורות. הדירה נרכשה לפני כ 15 שנה , בנסח טאבו רשומים 3 אנשים- חברה שלי, בעלה ואימא שלו, כל אחד 1/3 בבעלות. אימא של בעלה נפטרה לפני כשנתיים. בעלה נפטר לא מזמן. האם זה עושה אותה בעלת דירה יחידה, או שיורשים יכולים לדרוש את החלקים שלהם. לאימא של בעלה יש בת, ולבעלה יש בן . האם היא יכולה פשוט לבוא ולהיכנס לגור בבית הזה, אל סמך זה שהיא בעלת הדירה. האם היא יורשת את חלקו של בעלה , למרות שלא היו חיים ביחד , או שבן שלו יורש את זה . על איזה צעדים תמליצו במקרה שלה?
חברה שלי עזבה את הארץ לפני כ 6 שנים, בלי להתגרש באופן רשמי. בעלה נשאר לגור בדירה שהם רכשו ביחד. בעלה נפטר והיא רוצה לחזור ארצה . אבל יש כמה שאלות לא ברורות. הדירה נרכשה לפני כ 15 שנה , בנסח טאבו רשומים 3 אנשים- חברה שלי, בעלה ואימא שלו, כל אחד 1/3 בבעלות. אימא של בעלה נפטרה לפני כשנתיים. בעלה נפטר לא מזמן. האם זה עושה אותה בעלת דירה יחידה, או שיורשים יכולים לדרוש את החלקים שלהם. לאימא של בעלה יש בת, ולבעלה יש בן . האם היא יכולה פשוט לבוא ולהיכנס לגור בבית הזה, אל סמך זה שהיא בעלת הדירה. האם היא יורשת את חלקו של בעלה , למרות שלא היו חיים ביחד , או שבן שלו יורש את זה . על איזה צעדים תמליצו במקרה שלה?
זכויות בדירה וירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
האם הם לא גרושים עדיין ? מאחר ואני מבין שהם עדיין רשומים כנשואים, האם קיים ביניהם הסכם ממון ו/או הסדר גירושין ? הרכישה בוצעה יחד מכספים של שניהם ? האם היא השקיעה ללא קשר לרכישה עוד בדירה ? לגבי יורשים חשוב להבין כי בהתאם לשאלה קשה לתת תשובה ברורה, כמו כן, חשוב להבין כי במידה והם היו נשואים היא זכאית לקבל מחצית מחלקו והיתר עובר לילדים או ליורשים וכאן עולה השאלה האם יש צוואה או צו ירושה. לגבי אימו, החלק שלה עובר ליורשים ואולי הוא אחד היורשים והוא מקבל גם כיורש, מאחר והוא לא בחיים זה עובר ליורשים שלו.
ממליץ לך לפנות לעו"ד מומחה שיסייע לך לאחר שכל הנתונים והעובדות יהיו לפניו. לגבי מגורים בדירה כפוף לבדיקה ניתן אולי להמליץ לה לעשות כן, תפני ליעוץ בהקדם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ממליץ לך לפנות לעו"ד מומחה שיסייע לך לאחר שכל הנתונים והעובדות יהיו לפניו. לגבי מגורים בדירה כפוף לבדיקה ניתן אולי להמליץ לה לעשות כן, תפני ליעוץ בהקדם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לעולה חדש
אלי
19/09/11
שלוםאני עולה חדש וחושב לקנות דירה לגור בה בארץ. הבנתי שכעולה חדש אני זכאי לתשלום מס רכישה מופחת. שאלתי היא, למה שאשתמש בזכות העולה שלי למס רכישה מופחת כאשר עד לסכום של 1.3 מליון שקל אני לא חייב לשלם בכלל מס רכישה (דירה ראשונה)? למי בכלל עוזרות הזכויות האלו לעולים חדשים?
מחשבון מס רכישה עולה חדש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
אכן אם עושים חשבון לגבי סכום הרכישה אין הבדל מהותי במידה ומדובר על דירה ראשונה, צריך לקחת בחשבון שיש כאלו שלהם יש כבר דירה וזה מהותי מבחינתם, אכן ראוי לחשבו טוב האם לעשות שימוש כעת בהקלה כאמור. יש מחשבונים רבים שיתנו לך חישוב לפי עולה לעומת דירה ראשונה. כל לדוגמה ברכישה של 1.4 מיליון ש"ח התשלום לדירה ראשונה יעמוד על סכום של – 1750 ₪ לעומת לפי עולה חדש שאז הסכום יעמוד על – 1750 ₪. התוצאה מלמדת בעד עצמה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש ציבורי
נתנאל רוזנשטיין
19/09/11
שאלתי פשוטה:
מגרש דונם.
לפני 1972 ייעודו היה מגורים.
משנה זו ואילך אושר שינוי ייעוד (חורג זה נקרא?) לישיבה,
האם כעת הקונה מגרש זה יכול להופכו חזרה לייעודו המקורי = מגורים?
אשמח לתשובה מהירה.
נתנאל
מגרש דונם.
לפני 1972 ייעודו היה מגורים.
משנה זו ואילך אושר שינוי ייעוד (חורג זה נקרא?) לישיבה,
האם כעת הקונה מגרש זה יכול להופכו חזרה לייעודו המקורי = מגורים?
אשמח לתשובה מהירה.
נתנאל
שינוי יעוד חזרה לתכנית המקור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
תשובה – ניתן לעשות שינוי יעוד חזרה למקור, אך לצערי מדובר על נושא מורכב שיש לבדוק מרכיבים רבים לרבות מה התב"ע אומרת היום, האם מדובר על תב"ע נקודתית וכו'. יהיה עליך לשלם שוב היטל השבחה על שינוי יעוד המקרקעין חזרה לבנייה או ליעודה המקורי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקוי בנייה – אחריות חברת קבלנית אל מול קבלן מבצער
אבישי
19/09/11
האם מותר לחברה אשר מוכרת נכס לקונה לקבוע כי מי אשר יהא אחראי לליקוי הבניה (במסגרת הסכם המכר) הנה אך ורק הקבל המבצע. האם אין לחברה המוכרת כל אחריות בגין חוק המכר.
אחריות לליקויים - קבלן הביצוע
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
תשובה – ראשית מי המוכר בחוזה, אדם פרטי או הקבלן המבצע בעצמו ? שנית לענייננו, ניתן להגיע להסכמה אם המוכר הינו אדם פרטי או חברה ויש קבלן מבצע שחותם על התחייבות כי הוא אחראי לביצוע ולליקויים. זו הסיבה שיש עו"ד שאמור להבין בתחום ולתת לכם את דעתו. הרי הרבה פעמים אין זהות בין הקבלן ליזם או המוכר ולכן כך נוהגים במקרים מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על תוכנית ביצוע+ מפרט לאחר קבלת היתר בניה
yaya
19/09/11
רכשנו דירה מקבלן שבועיים לפני קבלת היתר הבנייה הוספנו הערה בחוזה שניתן לבטלו באם יהיה שינוי מהותי לרעה לאחר קבלת ההיתר. לאחר קבלת ההיתר הקבלן ביקש מאיתנו לסור למשרדו ולחתום על התוכנית החדשה לאחר ההיתר ולאחר שראינו שקיים שינוי לרעה במידות הבענו תרעומת על כך שהשינויים לא הוצגו בפנינו ביום חתימת החוזה ואיימנו בביטול החוזה. לאחר דין ודברים הקבלן אישר בע"פ שחוזרים לתוכנית המקורית ואין צורך לחתום על התוכניות החדשות לאחר קבלת ההיתר. כיום לאחר מס' חודשים הקבלן חזר אלינו עם דרישה לחתום על התוכניות עם השינויים לאחר קבלת ההיתר והמפרט החדש. האם אנחנו חייבים לחתום על השינויים/זכאים לפיצויים?
נספח היעדר היתר בנייה- חתימה על תכנית שינויים עם הבדל מהותי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/09/11
תשובה – ראשית, מתי התקבל ההיתר ? בדרך כלל נהוג במקרים מסוג זה לצרף להסכם נספח היעדר היתר בנייה. אני לא מכיר את ההסכם שלכם לעניין זה, אם היה לכם עו"ד בחוזה אני מאמין שהוא הגביל את השימוש ביפוי הכח של ב"כ הקבלן וכן התייחס לאמור בהסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת שבח ,חישוב מאוחד או נפרד לשבח , פריסה עם 02
האני
19/09/11
שלום רב
רציתי לברר שלוש סוגיות בהקשר למיסוי שבח :-
1-האם פריסה של השבח תעשה לכל 4 השנים (בהנחה שהנכס הוחזק יותר מ 4 שנים) גם אם עבור חלקם יש שומה סופית לפי הסכם 02 עם מס הכנסה ?
2-האם הפריסה תהיה על כלל השבח (ראלי ואינפלציוני) או רק על הראילי (ואז מה עם השבח האינפלציוני החייב) ?
3-האם שבח ראילי שנוצר לזוג כתוצאה ממכירת קרקע חקלאית שרכשו ביחד בשיעור 50% בתקופת הנישואין , תמוסה במס הכנסה במיסוי מאוחד , או בחישוב נפרד ?
תודה על העזרה הצפויה
רציתי לברר שלוש סוגיות בהקשר למיסוי שבח :-
1-האם פריסה של השבח תעשה לכל 4 השנים (בהנחה שהנכס הוחזק יותר מ 4 שנים) גם אם עבור חלקם יש שומה סופית לפי הסכם 02 עם מס הכנסה ?
2-האם הפריסה תהיה על כלל השבח (ראלי ואינפלציוני) או רק על הראילי (ואז מה עם השבח האינפלציוני החייב) ?
3-האם שבח ראילי שנוצר לזוג כתוצאה ממכירת קרקע חקלאית שרכשו ביחד בשיעור 50% בתקופת הנישואין , תמוסה במס הכנסה במיסוי מאוחד , או בחישוב נפרד ?
תודה על העזרה הצפויה
מיסוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
מומלץ במקרה שלך לפנות לפורום מיסוי ו/או לעו"ד לקבלת יעוץ פרטני. תהיה זו טעות לענות על שאלה מסוג זה במסגרת הפורום של מקרקעין.
לגבי קרקע חקלאית לאחר שנת 2001 עליך לשלם 20% מס שבח לאחר קיזוזים כמובן על פי דין.
לגבי קרקע חקלאית לאחר שנת 2001 עליך לשלם 20% מס שבח לאחר קיזוזים כמובן על פי דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המיסים הכרוכים של שטח בתל אביב
אלי
19/09/11
ישנו שטח לקנייה שחבר מהמשפחה הציע לי בתל אביב
כ 120 מ"ר. עם אופציה לבנייה כ 400 מ"ר.
מהו תהליך המיסוי שחל בחתימת החוזה מלבד עלות העסקה כמובן.
אשמח לקבל יותר מידע לתהליך הרכישה
תודה.
כ 120 מ"ר. עם אופציה לבנייה כ 400 מ"ר.
מהו תהליך המיסוי שחל בחתימת החוזה מלבד עלות העסקה כמובן.
אשמח לקבל יותר מידע לתהליך הרכישה
תודה.
רכישת מגרש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
השאלה כלל לא ברורה ידידי,
כרוכש בעסקה רגילה יש לך בשלב זה מס רכישה, יש לבדוק את המיסוי לאחר מכן, אגרות בנייה/פיתוח, השבחה, ביצוע.
מומלץ לפנות לעו"ד ואף ניתן לומר חובה, תקבל יעוץ טוב מאדם שזו המומחיות שלו.
לגבי העסקה יש לבדוק נאמנות מאימה לגבי הזכויות הבנייה הנוספות וכו'
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כרוכש בעסקה רגילה יש לך בשלב זה מס רכישה, יש לבדוק את המיסוי לאחר מכן, אגרות בנייה/פיתוח, השבחה, ביצוע.
מומלץ לפנות לעו"ד ואף ניתן לומר חובה, תקבל יעוץ טוב מאדם שזו המומחיות שלו.
לגבי העסקה יש לבדוק נאמנות מאימה לגבי הזכויות הבנייה הנוספות וכו'
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור מסירה
אורן
19/09/11
בחוזה רשום שיש לקבלן 3 חודשים זמן מעל תאריך המסירה מעל 3 החודשים הוא איחר ב 19 יום האם אני אמור לקבל דמי שכירות על ה 19 יום בלבד או על כל התקופה לפי התאריך המקורי
כמו כן סכום השכירות עלה מז חתימת החוזה
תודה לעונים
כמו כן סכום השכירות עלה מז חתימת החוזה
תודה לעונים
איחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
לגבי איחור במסירה, בהתאם לתיקון 5 לחוק מכר, מוגדר שלגבי האיחור מעבר לאמור ישלמו שכירות לפי ערך שוק על פי שמאי.
מאחר והתיקון לא חל ככל הנראה על המקרה שלך מאחר והדירה כבר מוכנה וההסכם נחתם למיטב הבנתי בעבר, יש לבדוק את ההסכם שלכם מול הקבלן.
בדרך כלל אני ממליץ שמקרים מסוג זה שלא להיכנס למלחמות מול הקבלן מאחר ואתם עוד קשורים אחד לשני, מה שכן תעלו על הכתב את האמור שמגיע לכם תשלום בהתאם להסכם אם אכן נקבע כך, אך לאור היחיסים הטובים ולמען המשך יחסים טובים אתם לא מבקשים את האמור בשלב זה ושומרים לעצמכם לדרוש את האמור בעתיד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מאחר והתיקון לא חל ככל הנראה על המקרה שלך מאחר והדירה כבר מוכנה וההסכם נחתם למיטב הבנתי בעבר, יש לבדוק את ההסכם שלכם מול הקבלן.
בדרך כלל אני ממליץ שמקרים מסוג זה שלא להיכנס למלחמות מול הקבלן מאחר ואתם עוד קשורים אחד לשני, מה שכן תעלו על הכתב את האמור שמגיע לכם תשלום בהתאם להסכם אם אכן נקבע כך, אך לאור היחיסים הטובים ולמען המשך יחסים טובים אתם לא מבקשים את האמור בשלב זה ושומרים לעצמכם לדרוש את האמור בעתיד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיסקה ללא גרמושקה
ס'
18/09/11
ברצוני לבצע רכישת דירת גג , כאשר הלכתי לבדוק בעיריה את התיק , אין גרמושקה (נעלמה) ולכן לא ניתן לבדוק את חריגות הבניה בגג.
בחקירה שערכתי מסתבר שחלוקת הדירות בבניין אינה לפי ההיתר שניתן .שאלה: 1.מה עושים כשאין גרמושקה בעירייה , האם אין העתק באף מקום אחר ? 2. ידוע לי על חדר (שלישי) בגג שהינו חריגה ואני מוכנה לבקש היתר בגינו או להרוס במידת הצורך . כיצד ניתן לפתור סוגיה זו . הבניין קיים 19 שנה ( בעבר נלקחו משכנתאות בדירות מסויימות ) האם יש חוק התיישנות על דברים מסוג זה. אודה על תשובתכם המהירה .
בחקירה שערכתי מסתבר שחלוקת הדירות בבניין אינה לפי ההיתר שניתן .שאלה: 1.מה עושים כשאין גרמושקה בעירייה , האם אין העתק באף מקום אחר ? 2. ידוע לי על חדר (שלישי) בגג שהינו חריגה ואני מוכנה לבקש היתר בגינו או להרוס במידת הצורך . כיצד ניתן לפתור סוגיה זו . הבניין קיים 19 שנה ( בעבר נלקחו משכנתאות בדירות מסויימות ) האם יש חוק התיישנות על דברים מסוג זה. אודה על תשובתכם המהירה .
בדיקה תכנונית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
19/09/11
לגבי מצב הדירה מבחינה משפטית - כיצד רשום הבניין, אם נעשה רישום תבדקי בטאבו אולי יהיה תשריט מאושר.
היתר בנייה קיים בתיק ?
תפני למחלקת הפיקוח תראי מה הנתונים שיש להם !
אם את מבקשת משכנתא תעשי בדיקה קודם עם הבנק על מנת למנוע תקלות בדרך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
היתר בנייה קיים בתיק ?
תפני למחלקת הפיקוח תראי מה הנתונים שיש להם !
אם את מבקשת משכנתא תעשי בדיקה קודם עם הבנק על מנת למנוע תקלות בדרך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוו"ד משפטית
רבן
18/09/11
1.העסקתי קבלן שלד,אשר עשה עבודה זוועתית:צנורות חשמל בולטים מהקיר,אגרגטים גדולים... לקויים שלא משפיעים על חוזק המבנה,אלא יוסיפו עבודה ועלויות לטייח. בשלב מסויים זרקתי אותו.
2.בשלב זה עבדתי ללא מפקח,ומי שנכח בשטח היה מהנדס הבנייה.
3. כיום בדעתי לתבוע את הקבלן.
4.לצורך התביעה אני זקוק לחוו"ד משפטית.
5.המהנדס טוען כי מעצם היותו קונסטרוקטור,הוא מפקח אך ורק ברמה הנדרשת לוודא כי המבנה עומד בעומסים.(ומבחינה זו המבנה בסדר).מצורף חלק הרלוונטי בחוזה.
ולכן הוא מנוע מלתת חוו"ד . האם נכון הדבר??
6. האם לצורך מתן חוו"ד משפטית,ניתן להסתפק בהנדסאי / מפקח בניה מוכר??.
2.בשלב זה עבדתי ללא מפקח,ומי שנכח בשטח היה מהנדס הבנייה.
3. כיום בדעתי לתבוע את הקבלן.
4.לצורך התביעה אני זקוק לחוו"ד משפטית.
5.המהנדס טוען כי מעצם היותו קונסטרוקטור,הוא מפקח אך ורק ברמה הנדרשת לוודא כי המבנה עומד בעומסים.(ומבחינה זו המבנה בסדר).מצורף חלק הרלוונטי בחוזה.
ולכן הוא מנוע מלתת חוו"ד . האם נכון הדבר??
6. האם לצורך מתן חוו"ד משפטית,ניתן להסתפק בהנדסאי / מפקח בניה מוכר??.
חוות דעת של מהנדס
עו"ד שזר תומר
18/09/11
אני לא יודע האם הוא מנוע, אולי הוא לא רוצה...
בכל מקרה, לא תוכל לחייב אותו, וגם אם כן תוכל לחייב אותו להעיד (ואת זה אפשר לעשות), זו עדיין לא חוות דעת.
המלצתי כי חוות הדעת תערך על ידי מהנדס ולא עובד זוטר יותר, כזה שכבר נתן בעבר חוות דעת בביהמ"ש, ויש לו ניסיון.
חוות דעת טובה, היא בסיס להצלחה בתביעה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, לא תוכל לחייב אותו, וגם אם כן תוכל לחייב אותו להעיד (ואת זה אפשר לעשות), זו עדיין לא חוות דעת.
המלצתי כי חוות הדעת תערך על ידי מהנדס ולא עובד זוטר יותר, כזה שכבר נתן בעבר חוות דעת בביהמ"ש, ויש לו ניסיון.
חוות דעת טובה, היא בסיס להצלחה בתביעה.
תומר שזר עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דמי שכירות
שירלי
18/09/11
אני שוכרת דירה דרך מתווך שנה ראשונה שילמתי דמי שכירות חודש מלא, המשכתי שנה שנייה הוא דרש חצי חודש, האם הייתי חייבת לשלם דמי שכירות שנה שנייה? בנוסך המתווך אמר שהוא יהיה זמין בתקלות לגבי הדירה, לאחר שלא ענה לצרכי ביטלתי לו את הציק, ועכשיו הוא אומר שלתקלות אני יפנה לבעל הדירה ובמידה ואיני מעונינת שאני יפנה את הדירה, האם מותר לו לעשות דבר כזה?
ביטול שיק
עו"ד שזר תומר
18/09/11
תלוי מה רשום בחוזה,
אם החוזה שותק, ניתן למסור שיקים מראש, ולא לשלם את כל השנה או חצי שנה מראש.
לגבי תיקונים - מה אומר החוזה???
בכל מקרה, המלצתי היא להוציא מכתב בדואר רשום למתווך ולבעלים על מנת שהגירסה שלך תוצג בצורה רשמית והרי כרגע את חשופה להליכי הוצאה לפועל כנגדך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם החוזה שותק, ניתן למסור שיקים מראש, ולא לשלם את כל השנה או חצי שנה מראש.
לגבי תיקונים - מה אומר החוזה???
בכל מקרה, המלצתי היא להוציא מכתב בדואר רשום למתווך ולבעלים על מנת שהגירסה שלך תוצג בצורה רשמית והרי כרגע את חשופה להליכי הוצאה לפועל כנגדך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חתימה חוזרת על מסמכי משכנתא
CARMIL
18/09/11
דירה נמכרה לפני שנה וחצי. העו"ד ברגע האחרון (במעמד החתימה) הודיע כי הוא מייצג גם את הצד השני. כעת, הוא מבקש לבוע לחתום שוב על מסמכי משכנתא. הצד השני היה מאוד לא הוגן מהלך כל העסקה.
השאלה: האם המוכר חייב לחתום שוב? האם מגיע לו פיצוי על הזמן היקר? האם אין כאן רשלנות של העו"ד שנזכר אחרי שנה וחצי להודיע שהבעלות טרם הועברה? זקוק לכל עיצה בנושא. תודה מראש.
השאלה: האם המוכר חייב לחתום שוב? האם מגיע לו פיצוי על הזמן היקר? האם אין כאן רשלנות של העו"ד שנזכר אחרי שנה וחצי להודיע שהבעלות טרם הועברה? זקוק לכל עיצה בנושא. תודה מראש.
חתימה על מסמכי משכנתא
עו"ד שזר תומר
18/09/11
ראשית צריך לבדוק מה רשום בחוזה,
בכל מקרה, תהיה מחוייב לחתום על המסמכים שוב, אבל אם החוזה לא מנוסח בצורה טובה לצד השני, בהחלט תוכל לבקש פיצוי על הזמן שאבד.
אבל לא יהיה מצב שתוכל להתחמק מחתימה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, תהיה מחוייב לחתום על המסמכים שוב, אבל אם החוזה לא מנוסח בצורה טובה לצד השני, בהחלט תוכל לבקש פיצוי על הזמן שאבד.
אבל לא יהיה מצב שתוכל להתחמק מחתימה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
