פורום נדל"ן

שלום, אני נמצא בדירה שהיא לא שלי, אני השוכר, האם מותר לי להשכיר את הדירה לצד ג, האם מותר לי להשכיר את הדירה למישהו ולקבל את הכסף, למרות שאני לא בעל הדירה? אני מדבר על מצב ובו בעל הדירה מסכים לזה בחוזה כתוב.. מה המדינה חושבת על זה? תודה.

נכדים שגרים שנים רבות בדירת סבא ללא תמורה שהחליט לעביר הזכות בדירה לאשתו ולבנותו והוא מעוניין לפינוי הדירה מנכדיו.
מה התביעה שהוא יכול להגיש בבית משפט.

שלום,אם אני קונה דירה מכונס נכסים האם אפשר לרשום את הדירה לאחר מכן על עוד אנשים או רק על שמי? האם הרישום על עוד אנשים שלא הגישו את המסמכים לכונס נכסים יהיה כרוך בתשלום? תודה

מה הדין / החוק, לגבי אדם שנפטר וצוואתו קויימה, ולאחר מספר שנים התגלה שהוא אחד היורשים של נכס, שהיה אמור לרשת עוד לפני מותו? האם הנכס הנ"ל מתחלק לפי יורשיו החוקיים או לפי צוואתו?

כבר למעלה מ 5 חודשים מאז פניתי לבית המשפט בעזרת עו"ד להליך מהיר מה פרוש הליך מהיר? אין גבול? בינתיים הדייר גר ולא משלם כבר 8 חודשים ומסרב לשלם ועד בית. מה מומלץ לעשות

הגשתי תביעה לבית משפט השלום בסדר דין מקוצר עם בקשת עיקול ולאחר הפקדת הערבויות ניתן צו העיקול. אולם, לא ניתן לרשום אותו כי זכויות הנתבע לא רשומות בטאבו. אני מבקש שבית המשפט המחוזי ירשום עיקול על זכויות הנתבע הלא רשומות על סמך מסמכים שבידי לפיהם יש לו בעלות.

שאלה- לאור העובדה שהפקדתי כבר ערבויות לפי החלטת בימ"ש שלום, והעיקול לא נרשם מהסיבות שלעיל, האם צריף לצרף לפנייה למחוזי שוב את התחייבות עצמית שניתנה כבר לבימ"ש השלום אבל לא נרשם עיקול כאמור.

עיריית ראשון לציון הציעה לנו לקבל מחברה שבבעלותנו קרקע שהם מעוניינים בה לצרכי ציבור ובתמורה לתת לנו קרקע חליפית באזור אחר בעיר. האם יש במקרה זה חבות מס כל שהיא ?

שלום,
מזה כ- 26 שנה אבי שוכר חנות בפ"ת לטובת הפעלת מינימרקט שכונתי.
הנכס הינו נכס שהוקם בשנת 1962 כמכולת שכונתית מתחת לבית מגורים. כל התקופה הנ"ל התשלומים לבעלי הנכס שולמו כל חודש בחודשו לבעלת הנכס ולבני ביתה. במהלך תקופה זו בוצעו שיפורים לחנות אם זה חשמל, ריצוף, הקמת מחסן ע"פ דרישות הרשות, סידור הרחבה שמחוץ לחנות.
חוזה השכירות הינו חוזה סטנדרטי ללא הגנה של דייר מוגן ונחתם בשנת 1985, חודש בשנת 1994 והוארך כל שנה בהסכם הארכה המתבסס על החוזה משנת 1994.
לפני כ- 4 שנים נפטרה האם (בעלת הנכס) ואז אבי הציע לילדיה הצעה לרכוש את החנות, ונהנה בשלילה מאחר ונאמר כי ההכנסה משכירת החנות נועדה לטיפול באב.
לפני כשנתיים נפטר האב, והחנות הועברה כירושה לשלושת ילדי הזוג.
בכל התקופה הנ"ל הודענו ליורשים כי אנו מעוניינים לרכוש את החנות ומוכנים להיכנס עימם למו"מ בנושא עלות החנות, אך היורשים אמרו כי המכירה תהיה בשלב מאוחר יותר. לפני כשנה הועברה החנות למכירה דרך משרד תיווך, וכל ניסיונותינו להיפגש עימם כדי לסגור את הנושא נתקלו באין תגובה.
ב- 15.08.2011 התקבל טלפון מהמתווך כי בצהריים נערכת חתימה על זיכרון דברים בין היורשים לרוכש החנות לצורך העברת החנות מהיורשים לרוכש. בו במקום בוצעה שיחה טלפונית עם אחת היורשות בדבר רכישת החנות ע"י אבי בסכום שהרוכש הציע ובתשלומי המס החייבים ע"פ דין, ונאמר כי לא תתבצע חתימה על זיכרון דברים. לאחר מס' שעות נאמר לנו כי נחתם זיכרון דברים למכירת החנות.
ב- 22.08.2011 נשלח מכתב מעו"ד של היורשים כי יש לפנות את הנכס שנמכר לצד שלישי, ואשר מעוניין להיכנס לנכס ולפתוח בו מספרה פעילה על ידו במקום זו שמפעיל כעת.
ניסיונות להדברות עימו ועם היורשים לא צלחו, כמו ניסיונות לפשרה יצירתית שהצענו לו ע"מ ששום עסק לא ייפגע ואף מקור פרנסה לא יינזק.
האם יש סעדים משפטיים שניתן להשתמש בהם ע"מ לא לפגוע במקור פרנסתו של אבי שהיום הוא בן 73 שנה, וההתעסקות בחנות ועם אנשי מכירות וחלוקה הינה התעסקות נפשית ורוחנית יותר מאשר פרנסה כספית?

אני שותף עם אחי בחנות. כל אחד 50 אחוז. על אחי הוטל עיקול על החנות שבבעלותינו המשותפת. השאלה היא האם המעקלים יכולים להכריח אותי למכור את הנכס על מנת לממש את העיקול של אחי.

היי.בדירה שלי יש דליפה ואני רוצה לזפת את הגג. מכיוון שהגג משותף, דיירי הבית ישתתפו איתי בהוצאות. השאלה היא - בגלל שאני מזפת רק את החצי שלי (יש 2 דירות בכל קומה), מי צריך להשתתף בהוצאות? הדיירים שבחצי שלי של הבניין, או כל הבניין?תודה!

שלום,בעלי ואני רוצים לקנות דירה, ברווקותי קניתי דירה  ולקחתי משכנתא,מכרתי את הדירה טרם נישואנו ולבעלי מעולם לא הייתה דירה.השאלה: האם אנו זכאים למשכנתא לזוגות צעירים והאם נוכל לקבל את המענק של 100K ש"ח בגין קנייה בפריפרייה (כי כ"תא משפחתי" מעולם לא ניצלנו הטבה כזו)

בנסח טאבו רשום: "הערות: סעיף 4 (יז) (ג) (2) לחוק מנהל מקרקעי ישראל". בחוק כתוב: ג1. המינהל רשאי, בהודעה לחוכר, להתנות את הקניית הבעלות לפי סעיף זה בתנאים ובהגבלות לענין הקניית זכויות בדירה בעתיד או התחייבות להקניה כאמור, מידי החוכר או מידי אדם אחר שיהיה בעל זכויות לגביה, ובלבד שלא ייקבעו סוגי תנאים או הגבלות שלא חלו על העברת זכותו של החוכר בדירה, במועד משלוח ההודעה לחוכר.ג2. קבע המינהל תנאי או הגבלה כאמור בפסקה (1), יציין זאת בבקשה לרישום, והרשם ירשום הערה על כך בפנקס הבתים המשותפים; נרשמה הערה כאמור, וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם בפנקסים עסקה הסותרת את תוכן ההערה. שאלותי:1. מה יהיה רשום בפנקס הבתים המשותפים? ראיתי באינטרנט שהכוונה לאי העברה ל"זרים". מה זאת אומרת? 2. האם סעיף זה לא בוטל אח"כ בתיקון 7? מה קדם למה? האם הסעיף למעלה עוד תקף?3. מדובר על "הקניית בעלות". אני מניח שאם בנסח טאבו רשום שהבעלים הם אדון xxx. אז הקרקע כבר לא של המינהל אלא בבעלות פרטית למעט ההערה הזאת שמצויינת בנסח ושלא ברורה לי מספיק.  אני צודק בנוגע לבעלות הפרטית ללא כל בעלות מצד המינהל?

שלום רב,הגעתי לדירה מקסימה, שאני מעוניין לשכור, אחרי מאמץ גדול, ואכזבות לא קטנות בדרך. מסתבר שבעל הדירה כבר מכר את הדירה, הוא משכיר אבל הכסף עובר לבעלים החדשים של הדירה, כאשר החוזה נחתם מול שני בעלי הדירה(איך בדיוק זה קורה??). לא כל כך הבנתי מתי הדירה תעבור ידיים בפועל, אך ככל הנראה בשנת הלימודים האקדמאית הקרובה, או מאוחר יותר.איך דואגים ששני בעלי הדירה יכבדו את החוזה, בנוסף איך אני מגן על עצמי במקרה כזה מבחינה משפטית, שמחר-מחרתיים יהיה איזה אירוע כזה או אחר, ובעל הדירה החדש יעשה בעיות, ואולי לא ירצה לכבד את החוזה, או יעיף אותנו?יש איזה סעיף שמישהו כאן מכיר ששווה להכניס לחוזה?יתרה מזאת, לגבי הפסקת החוזה מצד בעל הדירה טרום תקופת החוזה, איך מעגנים בחוזה שדבר כזה לא אפשרי בעת שנת הלימודים?(הדברים האלה מפריעים לי בעיקר כי זה כבר חוזה בין 3 צדדים, וחס וחלילה הדירה תימכר לצד רביעי... בדירה הנוכחית שלי, ידעתי שהכל בסדר, בעלי הדירה היו אנשים נדירים מאוד באמינותם ודאגתם הן לנכס והן לנו, הדיירים, ולא היה מקום לפחד או דאגה מצידנו).שאלה אחרת, כמה בד"כ שמים בצ'ק ביטחון, איך מחשבים את הסכום של צ'ק ביטחון בד"כ? בנוסף רציתי לדעת, מה ההליך של פדיון צ'ק ביטחון? האם מותר לפדות אותו רק בהוראת בימ"ש? איך זה עובד בדיוק כל העניין הזה? כי פעם קודמת נתנו לבעל הדירה צ'ק רגיל, הסכום בו היה 1000 שקל, הצ'ק היה עניין "ג'נטלמני", יותר בשביל להגיד שהיה, אף אחד לא ייחס לזה חשיבות, כאן פתאום רוצים מספר גדול על צ'ק כזה, קצת מפחיד אותי.תודה לכולם :)שבת שלום ושנה טובה :)

הגיעתי לדירה למכירה דרך מודעה ביד 2.נפגשתי עם בעל הדירה בדירתו שלו.
לאחר כחודש החליט בעלי הדירה לעבוד עם תיווך בבלעדיות.
אדגיש שראיתי ונפגשתי עם הבעלים קודם המתווך נכנס לתמונה.
לא נפגשתי עם המתווך מעולם ולא חתמתי לו על שום מסמך.
אציין כי שוחחתי עם המתווך מספר פעמים, כי הבעלים ציינו בפניי שבתקופת הבלעדיות לא יוכל להתקשר עימי. עם זאת שוחחתי כל אותו הזמן עם בעל הדירה מתוך ידיעה כי זמו הבלעדיות מוגבל.
לאחר שהסתיימה תקופת הבלעדיות של המתווך רכשתי את הדירה.
כעת דורש המתווך דמי תיווך וכמו כן מאיים כי יגיש תביעה לבית המשפט אם לא אשלם לו.
האם יש לו עילה הגיונית לתביעה ?
מה הסיכוי שתביעתו תתקבל בבית המשפט?

שלום!
לפני חודש וחצי סיימנו תהליך של קניית דירה ,את הדירה שקנינו אנחנו רוצים להשכיר העניין שלפי החוזה אנחנו צריכים לקבל את הבית ב8.11 אבל הבנו שלפי חוק צריך לתת עוד 14 יום. ז"א שב 22 אנחנו נקבל מפתח בינתיים אנחנו רוצים להביא שוכרים פונטציאלים לראות את הדירה כדי לסגור חוזה שיהיו דיירים לתאריך שהיא מתפנה
הבעיה:
שהמוכרת שגרה כרגע בבית לא מוכנה לתת לנו להכניס דיירים כדי לראות את הדירה כל פעם מוצאת תירוץ ,האם יש איזשהו סעיף בחוק שהיא צריכה לתת לנו להכניס דיירים?
*כמובן שהכל בתיאום טלפוני כדי שיסתדר לה ועדיין תמיד מוצאת תירוץ.

אדם שטוען שמכרתי לו את דירתי פרץ לדירה ריקה שלי והחליף את המנעולים, לאחר שלושה חודשים פרצתי חזרה לבית והעפתי לו את הדברים, אני יודע שע"פ חוק מותר לי בכוח סביר ורק תוך 30 יום האם מעשי לאחר 90 יום הם עבירה פלילית ואם לא אז מה כן ההשפעה עלי.

קיבלתי צו פינוי לדייר סרבן אך הוא עדיין לא מפנה
האם אפשר לנתק חשמל או להחליף צילינדר?

לאחרונה רכשתי דירה למטרת השקעה. עקב שיפוצים טרם השכרתי את הדירה. אין איש שמתגורר בה. האם עלי לשלם תשלומים שוטפים לוועד הבית ?

שלום,אני גר בבית משותף(בלוק), כאשר אני גר בקומה הראשונה...יש לי תוספת בנייה של 2 חדרים(היחידי בבית)...ככה שכל מי שרוצה לבנות מעליי עליו לקבל רשות ממני.הייתי מעוניין לברר האם אני יכול לסגור את המתחם מתחת לתוספת בניה ולהפוך אותו לשטחי(לחבר עמודי תווך בקיר)? ואיך אני עושה זאת אם כן...תודה מראש

שלום,השבוע אירע לי אסון!בשעה 9 בבוקר הופיעו בעלי הדירה אותה אני שוכרת בת"א ללא הודעה מוקדמת וביקשו להוציא את החלונות בסלון ובחדר השינה כי יש להם "בעיות" באישורים עם ה"מרפסת לשעבר" שהם הרסו לטובת הרחבת הדירה, מול עיריית ת"א.כעבור שעה הפכה דירתי והדירות השכנות הסובלות מאותה תופעת "מרפסת לא חוקית" לחמ"ל - 2 בעלי הדירה קבלן איש החלונות יועצים למיניהם ואז כעבור שעה- בה אני לתומי מנצלת את ההזדמנות ומנקה את החלונות, אמר לי בעל הבית "אל תדאגי החלטתי שאני אפצה את הדיירים הנפגעים ב- 2000 ש"ח".מאותו רגע הצטרפו לחבורה עובדים שהחלו להעמיס את כל הריהוט בסלון- ספות מקרר טלוויזיה כלי מטבח- לארוז לפרק לכסות בבדים ולפוצץ את קיר הסלון ולפרוץ לחלוטין את החלון הפונה לרחובהובהר לי שלפחות שבועיים לא אוכל לחזור לגור שם ושבית המשפט התיר להם שלאחר שהעירייה תראה את השינוי ותצלם הם יקבלו היתר להחזיר את המצב לקדמותו - יתקנו ואני אוכל לחזור לגור שם!עשיתי "ויברח" ארזתי תיק קטן עם בגדים ובזמן מנפצים את קירות דירתי נאלצתי לעזוב את הדירה עם הכל וללכת מחיי השיגרתיים.נעלתי כל מה שיכולתי בחדר השינה ועזבתי....נאמר לי קחי מלון- אבל לא הציעו לי כסף מזומן או הקצו תקציבלמחרת כשהגעתי לדרוש בשלום חפצי, היות וביקשתי שישימו שומר לי ולשכניי על הדירות והתעלמו מבקשתי, גיליתי כי הם עומדים להרוס גם את חדר השינה ואף ניסו לפרוץ אותו כשלא הייתי בדירה כדי להתחיל בשיפוץ!!!!אני חסרת בית, נודדת בין משפחה וחברים, מיטב רכושי נמצא בדירה שלי המופקרת בידי עובדים למיניהם ובעל הבית שלי חוץ מלהתנצל לא מבטיח לי דבר...אני רוצה לדעת מה מגיע לי עפ"י חוק ומה עליי לעשות!כמובן שתיעדתי הכל בוידיאו ובסטילס!תודה מראשרוני.

לפני קצת פחות משנתיים בעלי ואני קנינו דירה שניה. 1) האם ניתן להעביר ללא תמורה את הדירה הראשונה שלנו, לפני תום השנתיים, כדי לא לשלם מס רכישה מלא? האם מדרגות המס לדירה יחידה חלות גם על עסקה של העברה ללא תמורה לקרוב?2) בעלי ואני רשומים כל אחד כבעלים של מחצית הדירה הראשונה. את הדירה אנחנו מעוניינים להעביר לאביו של בעלי. האם זה עדיין נחשב כהעברה ללא תמורה לקרוב לצורך קבלת הפטורים/מס מופחת? האם זה משנה שבעלי הוא הבעלים של מחצית הדירה, מבחינת המיסוי של הדירה הנעברת?

שלום,

לפני שנים נהייתי בעלים (בעקבות ירושה) של דירה במשותף עם עוד יורש.
היורש השני בתי. כבר שנים לא ידוע היכן היא. בארץ/בח"ול. אם בכלל בחיים. ייתכן שהסתבכה בסמים ואין לי שמץ מושג היכן היא ומה קרה לה.
במשך שנים היא נעדרה. ניתקה את הקשר עם הבית ונעלמה לחלוטין. בהתחלה עוד ידענו מי החברים שלה ואח"כ כלום כלום כלום. כך שנים.

הבת צריכה להיות היום בת 38.

אני רוצה להגיש לבימ"ש פירוק שיתוף. אני מבוגר כבר ונכה וחי מקצבה בלבד.
1. האם אני חייב להוציא הוצאות (שאין לי) על חוקר פרטי כדי להוכיח לבימ"ש כבר בתביעה שעשיתי הכל כדי לאתרה? אם איני חייב, מה כן המינימום הנדרש ממני?

אני דל באמצעים והדירה מאד זולה בעוד רבע שייך לביתי ואני לא רוצה לקפח אותה בשום פנים במידה ותימצא אי פעם.


2. אם ביום מן הימים תגיע, אין בעיה הכסף שיהיה בנאמנות יועבר אליה.
מה קורה אם עוברות עוד שנים והיא לא מופיעה? עד מתי, ניתן יהיה לשמור את כספי הנאמנות? ואז, למי הם מיועדים?

מכרתי את דירתי בחודש יוני 2011 לפי סעיף 49 ב1 מתוך ידיעה שלאחר ארבע שנים אוכל להשתמש שוב בפטור זה, ביום 8.8.11 נקבע כי ניתן יהיה להשתמש בפטור זה כל שומנה שנים.
מנתוני המקרה מתי אוכל למכור שוב בפטור לפי סעיף 49 ב 1??

ויודגש כי ביום מכירת הדירה עדין לא היה את התיקון הזה

השאלה
שלום וברכה
קניתי שטח של 400 מ"מ בשנת ה80 מאת משה ויגאל גינדי
יש לי חוזה מסודר וחתום וכל הזמן היתי בקשר איתם
ולפני כמה שנים הממשלה העבירה את השטח לשטח B לפלסטינאים
וכל זמן שפניתי לחברה הם רצו לזרוק אותי בסכום כספי פעוט
יש לצין בזמן האחרון ראיתי באנטרנט כתבה שהמדינה מפצה את היזמים
בסכום מכובד ועוד שטח תמורת שטח
אתם יכולים לראות את ההחלטה והכתבה באנטרנט לכתוב בגוגל רמת קדרון
אני מבקש שתעזרו לי ותיעצו לי מה לעשות בנידון
תודה מראש

רכשתי דירה במהלך 2010 בתל אביב. בבניין קיים גג שהוא חלק משותף לבית המשותף. הנציגות מסרבת לתת לי מפתח לגג בטענה שהדירים החליטו באסיפה שאיש לא יקבל את המפתח. בשל כך, אני לא יכול לתקן דוד שמש, מזגן, לתקן כבלים אלא אני צריך לבקש שהנציגה תגיע בכל פעם והיא לא גרה בתל אביב.... ביקשתי מהנציגות לקבל עותק הפרוטוקול של האסיפה + עותק של דוחות חשבון לשנים 2010-2011, כיוון שמשכירים את הגג (יש שם דירת סטודיו) לאנשים ואני רוצה לדעת היכן הולך הכסף.
הנציגות מסרבת להיענות לדרישותיי להמצאת המסמכים ובכלל, האם אני יכול לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתלונה ולבקש פיצויים בגין הנזקים שלי?
אם כן, מה הפרוצדורה?
אם לא, למי צריך לפנות?
תודה על תשובתכם הדחופה.
מילו