פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי משתתף בהוצאות של ציפוי חצי גג בזפת?
מקס
24/09/11
היי.בדירה שלי יש דליפה ואני רוצה לזפת את הגג. מכיוון שהגג משותף, דיירי הבית ישתתפו איתי בהוצאות. השאלה היא - בגלל שאני מזפת רק את החצי שלי (יש 2 דירות בכל קומה), מי צריך להשתתף בהוצאות? הדיירים שבחצי שלי של הבניין, או כל הבניין?תודה!
זיפות גג
עו"ד שזר תומר
24/09/11
לטעמי כול דיירי הבניין, אבל צריך לבדוק בתקנון .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ניצול משכנתא
אורית
24/09/11
שלום,בעלי ואני רוצים לקנות דירה, ברווקותי קניתי דירה ולקחתי משכנתא,מכרתי את הדירה טרם נישואנו ולבעלי מעולם לא הייתה דירה.השאלה: האם אנו זכאים למשכנתא לזוגות צעירים והאם נוכל לקבל את המענק של 100K ש"ח בגין קנייה בפריפרייה (כי כ"תא משפחתי" מעולם לא ניצלנו הטבה כזו)
משכנתא
עו"ד שזר תומר
24/09/11
זו שאלה שיש לבדוק עם פקידת הבנק למשכנתאות או משרד השיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הערה בטאבו לגבי חוק מינהל מקרקעי ישראל
משה
23/09/11
בנסח טאבו רשום: "הערות: סעיף 4 (יז) (ג) (2) לחוק מנהל מקרקעי ישראל". בחוק כתוב: ג1. המינהל רשאי, בהודעה לחוכר, להתנות את הקניית הבעלות לפי סעיף זה בתנאים ובהגבלות לענין הקניית זכויות בדירה בעתיד או התחייבות להקניה כאמור, מידי החוכר או מידי אדם אחר שיהיה בעל זכויות לגביה, ובלבד שלא ייקבעו סוגי תנאים או הגבלות שלא חלו על העברת זכותו של החוכר בדירה, במועד משלוח ההודעה לחוכר.ג2. קבע המינהל תנאי או הגבלה כאמור בפסקה (1), יציין זאת בבקשה לרישום, והרשם ירשום הערה על כך בפנקס הבתים המשותפים; נרשמה הערה כאמור, וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם בפנקסים עסקה הסותרת את תוכן ההערה. שאלותי:1. מה יהיה רשום בפנקס הבתים המשותפים? ראיתי באינטרנט שהכוונה לאי העברה ל"זרים". מה זאת אומרת? 2. האם סעיף זה לא בוטל אח"כ בתיקון 7? מה קדם למה? האם הסעיף למעלה עוד תקף?3. מדובר על "הקניית בעלות". אני מניח שאם בנסח טאבו רשום שהבעלים הם אדון xxx. אז הקרקע כבר לא של המינהל אלא בבעלות פרטית למעט ההערה הזאת שמצויינת בנסח ושלא ברורה לי מספיק. אני צודק בנוגע לבעלות הפרטית ללא כל בעלות מצד המינהל?
איסור העברה לזרים
עו"ד שזר תומר
24/09/11
אם אינני טועה, הכוונה שאסור למכור את הדירה לאדם שאין לו תעודת זהות ישראלית.
לגבי התוקף של זה, צריך לראות הנסח, תוכל להעלות את הנסח ללא שמות ואנסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי התוקף של זה, צריך לראות הנסח, תוכל להעלות את הנסח ללא שמות ואנסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
השכרת דירה, כאשר הדירה כבר נמכרה, ובעל הבית מתחלף
צ. ד.
23/09/11
שלום רב,הגעתי לדירה מקסימה, שאני מעוניין לשכור, אחרי מאמץ גדול, ואכזבות לא קטנות בדרך. מסתבר שבעל הדירה כבר מכר את הדירה, הוא משכיר אבל הכסף עובר לבעלים החדשים של הדירה, כאשר החוזה נחתם מול שני בעלי הדירה(איך בדיוק זה קורה??). לא כל כך הבנתי מתי הדירה תעבור ידיים בפועל, אך ככל הנראה בשנת הלימודים האקדמאית הקרובה, או מאוחר יותר.איך דואגים ששני בעלי הדירה יכבדו את החוזה, בנוסף איך אני מגן על עצמי במקרה כזה מבחינה משפטית, שמחר-מחרתיים יהיה איזה אירוע כזה או אחר, ובעל הדירה החדש יעשה בעיות, ואולי לא ירצה לכבד את החוזה, או יעיף אותנו?יש איזה סעיף שמישהו כאן מכיר ששווה להכניס לחוזה?יתרה מזאת, לגבי הפסקת החוזה מצד בעל הדירה טרום תקופת החוזה, איך מעגנים בחוזה שדבר כזה לא אפשרי בעת שנת הלימודים?(הדברים האלה מפריעים לי בעיקר כי זה כבר חוזה בין 3 צדדים, וחס וחלילה הדירה תימכר לצד רביעי... בדירה הנוכחית שלי, ידעתי שהכל בסדר, בעלי הדירה היו אנשים נדירים מאוד באמינותם ודאגתם הן לנכס והן לנו, הדיירים, ולא היה מקום לפחד או דאגה מצידנו).שאלה אחרת, כמה בד"כ שמים בצ'ק ביטחון, איך מחשבים את הסכום של צ'ק ביטחון בד"כ? בנוסף רציתי לדעת, מה ההליך של פדיון צ'ק ביטחון? האם מותר לפדות אותו רק בהוראת בימ"ש? איך זה עובד בדיוק כל העניין הזה? כי פעם קודמת נתנו לבעל הדירה צ'ק רגיל, הסכום בו היה 1000 שקל, הצ'ק היה עניין "ג'נטלמני", יותר בשביל להגיד שהיה, אף אחד לא ייחס לזה חשיבות, כאן פתאום רוצים מספר גדול על צ'ק כזה, קצת מפחיד אותי.תודה לכולם :)שבת שלום ושנה טובה :)
דירה שכורה
עו"ד שזר תומר
24/09/11
ראה עסקה שכזו היא לא כזו נדירה, ונערכת די הרבה, כיוון שאתה הוא הדייר, הייתי ממליץ לך עד מאוד לשכור עו"ד, ולא להסתפק בטיפים שתקבל בפורומים השונים.
לעניין שיק בטחון - פרקטית הוא יכול להפקיד אותו בבנק באם יש לו טענה כי ביצעת הפרה של חוזה, אין צורך באישור ביהמ"ש, באם הספקת לבטל את השיק, הוא יפתח תיק הוצאה פועל ואתה תעלה את הטענות שלך על ידי הגשת התנגדות
אם לא הספקת לבטל - צריך לתבוע אותו.
מבחינה זו, אולי עדיף לך לתת לו שטר חוב ולא שיק בטחון, שכן שטר חוב לא ניתן לפדיון בבנק, וצריך לפתוח תיק, וכך תמיד תהיה לך הזדמנות להתגונן מפניו.
לגבי החוזה, יש הרבה הערות, לדוגמא חשוב שאסור שהזכויות שלך יפגעו בכל מקרה, ובכל מקרה, תשאר בדירה במשך תקופת השכירות והאופציה (אם קיימת), ללא קשר לשינוי הבעלים, צריך לציין מי אחראי מפורשות על המיטלטלין ועוד...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לעניין שיק בטחון - פרקטית הוא יכול להפקיד אותו בבנק באם יש לו טענה כי ביצעת הפרה של חוזה, אין צורך באישור ביהמ"ש, באם הספקת לבטל את השיק, הוא יפתח תיק הוצאה פועל ואתה תעלה את הטענות שלך על ידי הגשת התנגדות
אם לא הספקת לבטל - צריך לתבוע אותו.
מבחינה זו, אולי עדיף לך לתת לו שטר חוב ולא שיק בטחון, שכן שטר חוב לא ניתן לפדיון בבנק, וצריך לפתוח תיק, וכך תמיד תהיה לך הזדמנות להתגונן מפניו.
לגבי החוזה, יש הרבה הערות, לדוגמא חשוב שאסור שהזכויות שלך יפגעו בכל מקרה, ובכל מקרה, תשאר בדירה במשך תקופת השכירות והאופציה (אם קיימת), ללא קשר לשינוי הבעלים, צריך לציין מי אחראי מפורשות על המיטלטלין ועוד...
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
נפלתי בפח ע"י מתווך
דודי
23/09/11
הגיעתי לדירה למכירה דרך מודעה ביד 2.נפגשתי עם בעל הדירה בדירתו שלו.
לאחר כחודש החליט בעלי הדירה לעבוד עם תיווך בבלעדיות.
אדגיש שראיתי ונפגשתי עם הבעלים קודם המתווך נכנס לתמונה.
לא נפגשתי עם המתווך מעולם ולא חתמתי לו על שום מסמך.
אציין כי שוחחתי עם המתווך מספר פעמים, כי הבעלים ציינו בפניי שבתקופת הבלעדיות לא יוכל להתקשר עימי. עם זאת שוחחתי כל אותו הזמן עם בעל הדירה מתוך ידיעה כי זמו הבלעדיות מוגבל.
לאחר שהסתיימה תקופת הבלעדיות של המתווך רכשתי את הדירה.
כעת דורש המתווך דמי תיווך וכמו כן מאיים כי יגיש תביעה לבית המשפט אם לא אשלם לו.
האם יש לו עילה הגיונית לתביעה ?
מה הסיכוי שתביעתו תתקבל בבית המשפט?
לאחר כחודש החליט בעלי הדירה לעבוד עם תיווך בבלעדיות.
אדגיש שראיתי ונפגשתי עם הבעלים קודם המתווך נכנס לתמונה.
לא נפגשתי עם המתווך מעולם ולא חתמתי לו על שום מסמך.
אציין כי שוחחתי עם המתווך מספר פעמים, כי הבעלים ציינו בפניי שבתקופת הבלעדיות לא יוכל להתקשר עימי. עם זאת שוחחתי כל אותו הזמן עם בעל הדירה מתוך ידיעה כי זמו הבלעדיות מוגבל.
לאחר שהסתיימה תקופת הבלעדיות של המתווך רכשתי את הדירה.
כעת דורש המתווך דמי תיווך וכמו כן מאיים כי יגיש תביעה לבית המשפט אם לא אשלם לו.
האם יש לו עילה הגיונית לתביעה ?
מה הסיכוי שתביעתו תתקבל בבית המשפט?
אל תדאג חביבי
עו"ד אוהד
23/09/11
תראה איך אני עושה לך את השבת. נתחיל...
1.בעל הבית חתם על הבלעדיות ולא אתה. לכן, אם יש משהו שהמתווך יכול לבוא אליו בטענות הוא בעל הבית.
2. גם אם הסכמת בע"פ לשלם למתווך דמי תיווך, והמתווך לא החתים אותך על מסמך - אתה פטור מתשלום.
3. כפי שציינת, אתה היית בבית עוד לפני שחתם בעל הבית על הסכם הבלעדיות עם המתווך ולכן יהיה לו קשה מאוד להוכיח שהוא הוא "הגורם היעיל" בעסקה.
4. אל תפחד!!!! אל תדבר איתו שלא יפיל אותך בלשונך ולא יקליט אותך אומר משהו דבילי!!!
5. אם הוא ימשיך להתקשר אליך ולאיים עליך, תגיד לו שאתה תגיש נגדו תביעה במשטרה על הונאה (תפחיד אותו קצת)
6. הרבה מתווכים אינם עובדים עם רשיון מתווך כחוק (אפשר לבדוק זאת מול רשם המתווכים)ומשכך, גם אם חתמת, והסכמת לשלם (נניח), עדיין אינך חייב לו מאומה!!!
7.שבת שלום ומבורך...ושלא יעבדו עליך..:)
1.בעל הבית חתם על הבלעדיות ולא אתה. לכן, אם יש משהו שהמתווך יכול לבוא אליו בטענות הוא בעל הבית.
2. גם אם הסכמת בע"פ לשלם למתווך דמי תיווך, והמתווך לא החתים אותך על מסמך - אתה פטור מתשלום.
3. כפי שציינת, אתה היית בבית עוד לפני שחתם בעל הבית על הסכם הבלעדיות עם המתווך ולכן יהיה לו קשה מאוד להוכיח שהוא הוא "הגורם היעיל" בעסקה.
4. אל תפחד!!!! אל תדבר איתו שלא יפיל אותך בלשונך ולא יקליט אותך אומר משהו דבילי!!!
5. אם הוא ימשיך להתקשר אליך ולאיים עליך, תגיד לו שאתה תגיש נגדו תביעה במשטרה על הונאה (תפחיד אותו קצת)
6. הרבה מתווכים אינם עובדים עם רשיון מתווך כחוק (אפשר לבדוק זאת מול רשם המתווכים)ומשכך, גם אם חתמת, והסכמת לשלם (נניח), עדיין אינך חייב לו מאומה!!!
7.שבת שלום ומבורך...ושלא יעבדו עליך..:)
המתווך טועה לחלוטין
צחי
23/09/11
אדם מחוייב לשלם למתווך רק רם המתווך הוא הגורם האחראי לסגירת העסקה איש לו התחייבות חתומה על ידך לתשלום, אחרת שיחפש.
בהזדמנות זאת כדאי לך לבדוק אם הוא מופיע כחוק ברשם המתווכים במשרד המשפטים ,ולא , אתה יכול לתבוע אותו
בהזדמנות זאת כדאי לך לבדוק אם הוא מופיע כחוק ברשם המתווכים במשרד המשפטים ,ולא , אתה יכול לתבוע אותו
עזרה בבקשה!
הדס
23/09/11
שלום!
לפני חודש וחצי סיימנו תהליך של קניית דירה ,את הדירה שקנינו אנחנו רוצים להשכיר העניין שלפי החוזה אנחנו צריכים לקבל את הבית ב8.11 אבל הבנו שלפי חוק צריך לתת עוד 14 יום. ז"א שב 22 אנחנו נקבל מפתח בינתיים אנחנו רוצים להביא שוכרים פונטציאלים לראות את הדירה כדי לסגור חוזה שיהיו דיירים לתאריך שהיא מתפנה
הבעיה:
שהמוכרת שגרה כרגע בבית לא מוכנה לתת לנו להכניס דיירים כדי לראות את הדירה כל פעם מוצאת תירוץ ,האם יש איזשהו סעיף בחוק שהיא צריכה לתת לנו להכניס דיירים?
*כמובן שהכל בתיאום טלפוני כדי שיסתדר לה ועדיין תמיד מוצאת תירוץ.
לפני חודש וחצי סיימנו תהליך של קניית דירה ,את הדירה שקנינו אנחנו רוצים להשכיר העניין שלפי החוזה אנחנו צריכים לקבל את הבית ב8.11 אבל הבנו שלפי חוק צריך לתת עוד 14 יום. ז"א שב 22 אנחנו נקבל מפתח בינתיים אנחנו רוצים להביא שוכרים פונטציאלים לראות את הדירה כדי לסגור חוזה שיהיו דיירים לתאריך שהיא מתפנה
הבעיה:
שהמוכרת שגרה כרגע בבית לא מוכנה לתת לנו להכניס דיירים כדי לראות את הדירה כל פעם מוצאת תירוץ ,האם יש איזשהו סעיף בחוק שהיא צריכה לתת לנו להכניס דיירים?
*כמובן שהכל בתיאום טלפוני כדי שיסתדר לה ועדיין תמיד מוצאת תירוץ.
חוזה רכישת דירה
עו"ד שזר תומר
24/09/11
התשובה לשאלה שלך תלויה בחוזה שבידך, באם לא טרחת לציין בחוזה את האפשרות שלך להראות את הדירה לדיירים-אז לא, אין לך אפשרות.
לגבי 14 ימים, זה לא חוק, אני מניח שאת מתכוונת שיש לה אפשרות בחוזה לאחר ב-14 יום - שוב פעם - אין חוק כזה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי 14 ימים, זה לא חוק, אני מניח שאת מתכוונת שיש לה אפשרות בחוזה לאחר ב-14 יום - שוב פעם - אין חוק כזה...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי פולש
חיים
23/09/11
אדם שטוען שמכרתי לו את דירתי פרץ לדירה ריקה שלי והחליף את המנעולים, לאחר שלושה חודשים פרצתי חזרה לבית והעפתי לו את הדברים, אני יודע שע"פ חוק מותר לי בכוח סביר ורק תוך 30 יום האם מעשי לאחר 90 יום הם עבירה פלילית ואם לא אז מה כן ההשפעה עלי.
פינוי פולש
עו"ד שזר תומר
24/09/11
אני לא מומחה לדין הפלילי (יש פורום נפרד לזה), אבל ברמת העקרון, אכן פינוי פולש הינו בתוך 90 ימים, ומבחינה זו אכן נעברה על ידך עבירה, מה הדין של זה מבחינה פלילית יש לפנות לפורום המתאים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עשית בשכל
ירוחמי
09/10/11
אכן,החוק אומר שרק בתוך 30 יום ניתן להשתמש בכח סביר,ואם אכן הוא באמת פרץ.עשית בשכל ככה עדיף תיק במשטרה מאשר להסתבך איתו בבית משפט כדי לפנות אותו.
פינוי שוכר סרבן
נצח כהן
23/09/11
קיבלתי צו פינוי לדייר סרבן אך הוא עדיין לא מפנה
האם אפשר לנתק חשמל או להחליף צילינדר?
האם אפשר לנתק חשמל או להחליף צילינדר?
צו פינוי שוכר
עו"ד שזר תומר
24/09/11
לטעמי - לעניין החלפת צילנדיר - לא.
כיוון שהדרך הראויה היא לפתוח תיק הוצאה לפועל לצורך פינוי המושכר, צו הפינוי שבידך איננו מאפשר לך לפרוץ לדירה, זה רק חלק מהתהליך.
לגבי חשמל - הדעות חלוקות, אבל אני יודע שדיירים תבעו בעלי דירות שעשו כן, אז קח זאת בחשבון...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כיוון שהדרך הראויה היא לפתוח תיק הוצאה לפועל לצורך פינוי המושכר, צו הפינוי שבידך איננו מאפשר לך לפרוץ לדירה, זה רק חלק מהתהליך.
לגבי חשמל - הדעות חלוקות, אבל אני יודע שדיירים תבעו בעלי דירות שעשו כן, אז קח זאת בחשבון...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תנתק לאבא שלו הכל.. עדיף שהוא יתרוצץ בביתי משפט
ירוחמי
09/10/11
מאשר שאתה תסבול בהליכים מול ההוצאה לפועל..במקרים כאלה אני ממליץ לעבור על החוק..המזורגג שהוא לטובת העבריינים
תשלומים לוועד הבית
yosimo
23/09/11
לאחרונה רכשתי דירה למטרת השקעה. עקב שיפוצים טרם השכרתי את הדירה. אין איש שמתגורר בה. האם עלי לשלם תשלומים שוטפים לוועד הבית ?
כן
רוני מישקובסקי
23/09/11
בניגוד לארנונה אשר ניתן לקבל פטור בגין תשלומה בתקופת שיפוצים, יש לשלם את ועד הבית גם בתקופה זו אלא אם כן, קיימת התייסות ספציפית לכך בתקנון הבית המשותף או קיים נוהג לעניין בבניין. הסבירות לכך קלושה.
קבלת אישור בנייה
פבל
23/09/11
שלום,אני גר בבית משותף(בלוק), כאשר אני גר בקומה הראשונה...יש לי תוספת בנייה של 2 חדרים(היחידי בבית)...ככה שכל מי שרוצה לבנות מעליי עליו לקבל רשות ממני.הייתי מעוניין לברר האם אני יכול לסגור את המתחם מתחת לתוספת בניה ולהפוך אותו לשטחי(לחבר עמודי תווך בקיר)? ואיך אני עושה זאת אם כן...תודה מראש
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
24/09/11
פונה למהנדס שיבדוק האם ניתן להגיש למחלקת הנדסה בקשה לקבלת היתר בניה כפי שציינת.
זה לא שאלה משפטית, אלא הנדסית, המהנדס צריך לבדוק את זכויות בניה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה לא שאלה משפטית, אלא הנדסית, המהנדס צריך לבדוק את זכויות בניה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי מיידי מדירתי המושכרת בשל צו הריסה
רוני
23/09/11
שלום,השבוע אירע לי אסון!בשעה 9 בבוקר הופיעו בעלי הדירה אותה אני שוכרת בת"א ללא הודעה מוקדמת וביקשו להוציא את החלונות בסלון ובחדר השינה כי יש להם "בעיות" באישורים עם ה"מרפסת לשעבר" שהם הרסו לטובת הרחבת הדירה, מול עיריית ת"א.כעבור שעה הפכה דירתי והדירות השכנות הסובלות מאותה תופעת "מרפסת לא חוקית" לחמ"ל - 2 בעלי הדירה קבלן איש החלונות יועצים למיניהם ואז כעבור שעה- בה אני לתומי מנצלת את ההזדמנות ומנקה את החלונות, אמר לי בעל הבית "אל תדאגי החלטתי שאני אפצה את הדיירים הנפגעים ב- 2000 ש"ח".מאותו רגע הצטרפו לחבורה עובדים שהחלו להעמיס את כל הריהוט בסלון- ספות מקרר טלוויזיה כלי מטבח- לארוז לפרק לכסות בבדים ולפוצץ את קיר הסלון ולפרוץ לחלוטין את החלון הפונה לרחובהובהר לי שלפחות שבועיים לא אוכל לחזור לגור שם ושבית המשפט התיר להם שלאחר שהעירייה תראה את השינוי ותצלם הם יקבלו היתר להחזיר את המצב לקדמותו - יתקנו ואני אוכל לחזור לגור שם!עשיתי "ויברח" ארזתי תיק קטן עם בגדים ובזמן מנפצים את קירות דירתי נאלצתי לעזוב את הדירה עם הכל וללכת מחיי השיגרתיים.נעלתי כל מה שיכולתי בחדר השינה ועזבתי....נאמר לי קחי מלון- אבל לא הציעו לי כסף מזומן או הקצו תקציבלמחרת כשהגעתי לדרוש בשלום חפצי, היות וביקשתי שישימו שומר לי ולשכניי על הדירות והתעלמו מבקשתי, גיליתי כי הם עומדים להרוס גם את חדר השינה ואף ניסו לפרוץ אותו כשלא הייתי בדירה כדי להתחיל בשיפוץ!!!!אני חסרת בית, נודדת בין משפחה וחברים, מיטב רכושי נמצא בדירה שלי המופקרת בידי עובדים למיניהם ובעל הבית שלי חוץ מלהתנצל לא מבטיח לי דבר...אני רוצה לדעת מה מגיע לי עפ"י חוק ומה עליי לעשות!כמובן שתיעדתי הכל בוידיאו ובסטילס!תודה מראשרוני.
תביעה כנגד בעל דירה
עו"ד שזר תומר
24/09/11
אכן מקרה קשה ונדיר,
לטעמי זו הפרה יסודית של ההסכם, ואני בטוח שכל ביהמ"ש יראה זאת כך (או לפחות אני מקווה היום כבר אי אפשר לדעת...).
צריך להוציא לבעלים של הדירה מכתב דחוף אודות הפרה יסודית של ההסכם, או שתעבירי את המיטלטלין שלך לדירה חדשה, או שתאחסני אותם במחסן בתשלום, ולאחר שתעברי לדירה חדשה צריך לתבוע אותו.
זה לא עניין של חוק, אני עניין של היגיון, ונתון לשכנוע של שופט שידון בתיק התביעה שלך, האם המהלך שקרה מצדיק טענה להפרה יסודית של ההסכם מצד בעל הדירה - לטעמי כאמור - כן.
קחי עו"ד שיעזור לך בניסוח המכתב לבעל הדירה, ולאחר מכן להגשת התביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לטעמי זו הפרה יסודית של ההסכם, ואני בטוח שכל ביהמ"ש יראה זאת כך (או לפחות אני מקווה היום כבר אי אפשר לדעת...).
צריך להוציא לבעלים של הדירה מכתב דחוף אודות הפרה יסודית של ההסכם, או שתעבירי את המיטלטלין שלך לדירה חדשה, או שתאחסני אותם במחסן בתשלום, ולאחר שתעברי לדירה חדשה צריך לתבוע אותו.
זה לא עניין של חוק, אני עניין של היגיון, ונתון לשכנוע של שופט שידון בתיק התביעה שלך, האם המהלך שקרה מצדיק טענה להפרה יסודית של ההסכם מצד בעל הדירה - לטעמי כאמור - כן.
קחי עו"ד שיעזור לך בניסוח המכתב לבעל הדירה, ולאחר מכן להגשת התביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברה ללא תמורה לקרוב
עמנואלה
22/09/11
לפני קצת פחות משנתיים בעלי ואני קנינו דירה שניה. 1) האם ניתן להעביר ללא תמורה את הדירה הראשונה שלנו, לפני תום השנתיים, כדי לא לשלם מס רכישה מלא? האם מדרגות המס לדירה יחידה חלות גם על עסקה של העברה ללא תמורה לקרוב?2) בעלי ואני רשומים כל אחד כבעלים של מחצית הדירה הראשונה. את הדירה אנחנו מעוניינים להעביר לאביו של בעלי. האם זה עדיין נחשב כהעברה ללא תמורה לקרוב לצורך קבלת הפטורים/מס מופחת? האם זה משנה שבעלי הוא הבעלים של מחצית הדירה, מבחינת המיסוי של הדירה הנעברת?
ניתן לשלם מס מופחת
רוני מישקובסקי
23/09/11
ניתן להעביר ללא תמורה את הדירה הראשונה לאבא של בעלך, עסקה זו פטורה ממס שבח אך לך עליה מס רכישה מופחת (1/3 ממס הרכישה אשר היה משתלם אילו היה מדובר בעסקה רגילה). כמו כן, לא ניתן יהיה למכור את הדירה הזאת בפטור במשך תקופה מסויימת הקבועה בחוק (תקופת צינון).
בהנחה והעברת הדירה ללא תמורה לחמך תתבצע לפני שיחלפו שנתיים מיום רכישת הדירה השנייה, כי אז תהיו זכאים לשלם מס רכישה לפי חישוב מופחת של דירה יחידה.
בהנחה והעברת הדירה ללא תמורה לחמך תתבצע לפני שיחלפו שנתיים מיום רכישת הדירה השנייה, כי אז תהיו זכאים לשלם מס רכישה לפי חישוב מופחת של דירה יחידה.
פירוק שיתוף
אחד
22/09/11
שלום,
לפני שנים נהייתי בעלים (בעקבות ירושה) של דירה במשותף עם עוד יורש.
היורש השני בתי. כבר שנים לא ידוע היכן היא. בארץ/בח"ול. אם בכלל בחיים. ייתכן שהסתבכה בסמים ואין לי שמץ מושג היכן היא ומה קרה לה.
במשך שנים היא נעדרה. ניתקה את הקשר עם הבית ונעלמה לחלוטין. בהתחלה עוד ידענו מי החברים שלה ואח"כ כלום כלום כלום. כך שנים.
הבת צריכה להיות היום בת 38.
אני רוצה להגיש לבימ"ש פירוק שיתוף. אני מבוגר כבר ונכה וחי מקצבה בלבד.
1. האם אני חייב להוציא הוצאות (שאין לי) על חוקר פרטי כדי להוכיח לבימ"ש כבר בתביעה שעשיתי הכל כדי לאתרה? אם איני חייב, מה כן המינימום הנדרש ממני?
אני דל באמצעים והדירה מאד זולה בעוד רבע שייך לביתי ואני לא רוצה לקפח אותה בשום פנים במידה ותימצא אי פעם.
2. אם ביום מן הימים תגיע, אין בעיה הכסף שיהיה בנאמנות יועבר אליה.
מה קורה אם עוברות עוד שנים והיא לא מופיעה? עד מתי, ניתן יהיה לשמור את כספי הנאמנות? ואז, למי הם מיועדים?
לפני שנים נהייתי בעלים (בעקבות ירושה) של דירה במשותף עם עוד יורש.
היורש השני בתי. כבר שנים לא ידוע היכן היא. בארץ/בח"ול. אם בכלל בחיים. ייתכן שהסתבכה בסמים ואין לי שמץ מושג היכן היא ומה קרה לה.
במשך שנים היא נעדרה. ניתקה את הקשר עם הבית ונעלמה לחלוטין. בהתחלה עוד ידענו מי החברים שלה ואח"כ כלום כלום כלום. כך שנים.
הבת צריכה להיות היום בת 38.
אני רוצה להגיש לבימ"ש פירוק שיתוף. אני מבוגר כבר ונכה וחי מקצבה בלבד.
1. האם אני חייב להוציא הוצאות (שאין לי) על חוקר פרטי כדי להוכיח לבימ"ש כבר בתביעה שעשיתי הכל כדי לאתרה? אם איני חייב, מה כן המינימום הנדרש ממני?
אני דל באמצעים והדירה מאד זולה בעוד רבע שייך לביתי ואני לא רוצה לקפח אותה בשום פנים במידה ותימצא אי פעם.
2. אם ביום מן הימים תגיע, אין בעיה הכסף שיהיה בנאמנות יועבר אליה.
מה קורה אם עוברות עוד שנים והיא לא מופיעה? עד מתי, ניתן יהיה לשמור את כספי הנאמנות? ואז, למי הם מיועדים?
פירוק שיתוף בנסיבות מיוחדות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
בנסיבות שתיארת, אני סבור כי אם תוגש תביעה מתאימה לבימ"ש, ויוצגו ראיות ואסמכתאות מתאימות, בימ"ש ייצור מנגנון שיבטיח את הזכויות של כולם, לרבות מינוי כונס שמכספי התמורה יכסה את ההוצאות וישמש בהמשך כנאמן שיחזיק את חלקה של הבת בכספי התמורה, כך שהזכויות של כולם, לא תיפגענה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור לפי 49 ב1
ארז
22/09/11
מכרתי את דירתי בחודש יוני 2011 לפי סעיף 49 ב1 מתוך ידיעה שלאחר ארבע שנים אוכל להשתמש שוב בפטור זה, ביום 8.8.11 נקבע כי ניתן יהיה להשתמש בפטור זה כל שומנה שנים.
מנתוני המקרה מתי אוכל למכור שוב בפטור לפי סעיף 49 ב 1??
ויודגש כי ביום מכירת הדירה עדין לא היה את התיקון הזה
מנתוני המקרה מתי אוכל למכור שוב בפטור לפי סעיף 49 ב 1??
ויודגש כי ביום מכירת הדירה עדין לא היה את התיקון הזה
תכנון מס במכירת דירה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
התיקון ייכנס לתוקף רק ב 2013. תוכל להשתמש שוב בפטור הזה, רק בחלוף 8 שנים ממועד המכירה האחרון בו השתמש בפטור הזה. אך, תוכל לבחון להשתמש בפטור של דירת מגורים יחידה, פעם בחיים, כך שתוכל להמתין פחות משמונה שנים ולהנות מפטור. כשהדבר יהיה רלוונטי, מומלץ להיוועץ עם עו"ד המומחה במיסוי מקרקעין.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטח ברמת קדרון
ציון
22/09/11
השאלה
שלום וברכה
קניתי שטח של 400 מ"מ בשנת ה80 מאת משה ויגאל גינדי
יש לי חוזה מסודר וחתום וכל הזמן היתי בקשר איתם
ולפני כמה שנים הממשלה העבירה את השטח לשטח B לפלסטינאים
וכל זמן שפניתי לחברה הם רצו לזרוק אותי בסכום כספי פעוט
יש לצין בזמן האחרון ראיתי באנטרנט כתבה שהמדינה מפצה את היזמים
בסכום מכובד ועוד שטח תמורת שטח
אתם יכולים לראות את ההחלטה והכתבה באנטרנט לכתוב בגוגל רמת קדרון
אני מבקש שתעזרו לי ותיעצו לי מה לעשות בנידון
תודה מראש
שלום וברכה
קניתי שטח של 400 מ"מ בשנת ה80 מאת משה ויגאל גינדי
יש לי חוזה מסודר וחתום וכל הזמן היתי בקשר איתם
ולפני כמה שנים הממשלה העבירה את השטח לשטח B לפלסטינאים
וכל זמן שפניתי לחברה הם רצו לזרוק אותי בסכום כספי פעוט
יש לצין בזמן האחרון ראיתי באנטרנט כתבה שהמדינה מפצה את היזמים
בסכום מכובד ועוד שטח תמורת שטח
אתם יכולים לראות את ההחלטה והכתבה באנטרנט לכתוב בגוגל רמת קדרון
אני מבקש שתעזרו לי ותיעצו לי מה לעשות בנידון
תודה מראש
פיצוי בגין רכישת שטח שהוגדר כשטח B
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
אם המדינה מפצה את היזמים, אני מניח שתוכל גם אתה לקבל פיצוי. יש לבחון את הדברים, ומומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין, ולא דרך הפורום.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך עם הנציגות של הבית המשותף
מילו
22/09/11
רכשתי דירה במהלך 2010 בתל אביב. בבניין קיים גג שהוא חלק משותף לבית המשותף. הנציגות מסרבת לתת לי מפתח לגג בטענה שהדירים החליטו באסיפה שאיש לא יקבל את המפתח. בשל כך, אני לא יכול לתקן דוד שמש, מזגן, לתקן כבלים אלא אני צריך לבקש שהנציגה תגיע בכל פעם והיא לא גרה בתל אביב.... ביקשתי מהנציגות לקבל עותק הפרוטוקול של האסיפה + עותק של דוחות חשבון לשנים 2010-2011, כיוון שמשכירים את הגג (יש שם דירת סטודיו) לאנשים ואני רוצה לדעת היכן הולך הכסף.
הנציגות מסרבת להיענות לדרישותיי להמצאת המסמכים ובכלל, האם אני יכול לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתלונה ולבקש פיצויים בגין הנזקים שלי?
אם כן, מה הפרוצדורה?
אם לא, למי צריך לפנות?
תודה על תשובתכם הדחופה.
מילו
הנציגות מסרבת להיענות לדרישותיי להמצאת המסמכים ובכלל, האם אני יכול לפנות למפקח על הבתים המשותפים בתלונה ולבקש פיצויים בגין הנזקים שלי?
אם כן, מה הפרוצדורה?
אם לא, למי צריך לפנות?
תודה על תשובתכם הדחופה.
מילו
גג בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
כן, ניתן להגיש תביעה למפקחת. זה הליך משפטי לכל דבר ועניין, עם כתבי טענות וכיו"ב. מומלץ לפנות לעו"ד שיסייע לך בעניין וייצג אותך בעניין. על פניו, ההתנהלות שתיארת נראית תמוהה ולא מקובלת, ובהחלט יהיה נכון וראוי לנהל הליך בעניין בפני המפקחת. בהצלחה.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגג מעל דירתי איננו שייך לי בטאבו
פאולה
22/09/11
שלום רב!
לדירתי שנמצאת מתחת לגג חדרו מי גשם בחורף האחרון. כשרציתי לתקן את הגג יחד עם השכנים או לבד (רק מה שנמצא מעל דירתי), התברר לי כי הגג שייך לקבלן. פניתי לאותו קבלן גם בטלפון וגם במכתב רשום בבקשה לטפל בבעיה בדחיפות, כי הגשמים עוד מעט מתחילים. טרם קיבלתי תגובה כלשהי חוץ מהבטחה שהוא יבוא ויבדוק מה אפשר לעשות.
שאלתי היא כמה זמן מבחינה משפטית אני חייבת לחכות מרגע שהודעתי לאותו קבלן על הבעיה ולא קיבלתי שום מענה, עד אותו רגע שאתחיל לטפל בבעיה בעצמי- ז"א לשפץ בעצמי, בלי שהוא יוכל לבוא אלי בטענות כי נגעתי ברכושו ללא אישורו. ושאלה שניה האם לאחר שאסיים את השיפוץ, האם יש טעם לתבוע את אותו קבלן על כך שלא טיפל בבעיה.
לדירתי שנמצאת מתחת לגג חדרו מי גשם בחורף האחרון. כשרציתי לתקן את הגג יחד עם השכנים או לבד (רק מה שנמצא מעל דירתי), התברר לי כי הגג שייך לקבלן. פניתי לאותו קבלן גם בטלפון וגם במכתב רשום בבקשה לטפל בבעיה בדחיפות, כי הגשמים עוד מעט מתחילים. טרם קיבלתי תגובה כלשהי חוץ מהבטחה שהוא יבוא ויבדוק מה אפשר לעשות.
שאלתי היא כמה זמן מבחינה משפטית אני חייבת לחכות מרגע שהודעתי לאותו קבלן על הבעיה ולא קיבלתי שום מענה, עד אותו רגע שאתחיל לטפל בבעיה בעצמי- ז"א לשפץ בעצמי, בלי שהוא יוכל לבוא אלי בטענות כי נגעתי ברכושו ללא אישורו. ושאלה שניה האם לאחר שאסיים את השיפוץ, האם יש טעם לתבוע את אותו קבלן על כך שלא טיפל בבעיה.
עבודות איטום בגג
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
נראה לי שאם כבר חדרו בחורף האחרון מי גשמים שיצרו נזקים בדירתך והאיטום עדיין לא טופל, הגיע העת שתפעל באופן חד צדדי אך בצורה סבירה. מומלץ לפנות בכתב, ולאחר פרק זמן סביר, נניח של 14 ימים ממועד הפניה, היה והקבלן לא טיפל באיטום. נראה שיש מקום שתבצע את העבודות, ואח"כ תדרוש החזר. לחכות עד שייגרם לך נזק שוב, זה דבר מיותר ...
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנין משותף ללא מרזב
גיל
22/09/11
שלום רב לעו"ד ולצופי הפורום,
הנני גר בקומת קרקע עם גינה פרטית בבנין משותף בן 4 קומות.
בגג הבנין ישנו קטע של כמה מטרים שבו לא התקן מרזב בגג.
כתוצאה נוצר מפל מים בימים גשומים (מגובה 12 מטרים) ,אשר הורס את הצמחיה בגינה הפרטית שלי.
ועד הבית מסרב להתקין מרזב בטענה כי זהו שיפור בבנין וככזה אינו יכול לחייב את הדיירים אלא רק בהסכמה מלאה שלהם.(והם כמובן אינם מסכמים)
הם ניתן לחייב אותם (דרך בית משפט) להתקין מרזב?
שאלה נוספת וחשובה: האם אני יכול להגיש את התביעה לבית משפט לתביעות קטנות(ולא למפקח על הבתים המשוטפים) כדי לחסוך עמלת בית משפט(המפקט גובה 600 שח עמלה וטביעות קטנות 50 שח)
תודה רבה
גיל
הנני גר בקומת קרקע עם גינה פרטית בבנין משותף בן 4 קומות.
בגג הבנין ישנו קטע של כמה מטרים שבו לא התקן מרזב בגג.
כתוצאה נוצר מפל מים בימים גשומים (מגובה 12 מטרים) ,אשר הורס את הצמחיה בגינה הפרטית שלי.
ועד הבית מסרב להתקין מרזב בטענה כי זהו שיפור בבנין וככזה אינו יכול לחייב את הדיירים אלא רק בהסכמה מלאה שלהם.(והם כמובן אינם מסכמים)
הם ניתן לחייב אותם (דרך בית משפט) להתקין מרזב?
שאלה נוספת וחשובה: האם אני יכול להגיש את התביעה לבית משפט לתביעות קטנות(ולא למפקח על הבתים המשוטפים) כדי לחסוך עמלת בית משפט(המפקט גובה 600 שח עמלה וטביעות קטנות 50 שח)
תודה רבה
גיל
בית משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
הייתי ממליץ להתקין את המרזב, ואח"כ ניתן להגיש תביעה בגין החזר עלויות. בנסיבות שתיארת, זו צריכה להיות מוגשת למפקחת.
טל רכנ יץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכנ יץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנה ביתך – חוק המכר
שחר
22/09/11
שלום,אני מתכוון להתחיל בקרוב לבנות את ביתי על מגרש שרכשתי.בהנחה שאקח קבלן מפתח, האם הוא מחוייב על פי חוק לספק לי אחריות לפי חוק המכר?תודה,שחר.
הזמנת שירותי בנייה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/09/11
לא, אבל תוכל להכפיף אותו להוראות חוק המכר בהסכם הזמנת ביצוע העבודות
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
טל רכניץ, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לתצהיר כוח משפטי לאחר מות כותבו?
ראווי
21/09/11
שלום רב,ברצוני לשאול לגבי מקרה שמתמודד אתו דודתי..דודתי בת כ-80 גרה בבית ההורים שלפי צוואת אביה הינו בבעלותו של אחיה.. היא רווקה מאז ומתמיד וכל חייה התגוררה בבית זה.. אחיה לפני מותו כתב תצהיר בוא הוא מצהיר כי אחותו רשאית להתגורר בבית עד תום חייה וכי יורשיו אינם רשאים לפנות או למנוע ממנה להמשיך ולהתגורר בבית וכי היא תגורר בו ללא כל תמורה.אחיה המנוח נפטר מהעולם לפני כשנתיים ואשתו העבירה את הבית על שמה בטאבו.. לפני יומיים דודתי מקבלת התראה לפינוי/סילוק לפני נקיטת הליכים הכתוב ע"י עו"ד בהזמנת אשתו של אחיה.. בהתראה דורשים ממנה לשלם דמי שכירות באופן רטרואקטיבי החל מהיום בו הדירה הועברה על שמה (אפריל 2010) ועד היום ע"ס 2500 ש"ח לכל חודש.. ואם לא היא מתבקשת לפנות את הדירה עד סוף החודש (ספטמבר 2011) בו בזמן נטען במכתב כי הימצואתה של דודתי בדירה הינו בניגוד לחוק, פלישה לנכס הזולת, וללא הסכמת הבעלים .. והם גם "מוותרים בשלב זה על זכותם לדרוש פיצויים ודמי שכירות בגין התקופה בה היה בעלה ז"ל הבעלים!!".. שאלתי האם לאשתו של המנוח ישנה עילת תביעה באמת והאם היא יכולה לפנות אותה למרות התצהיר שנכתב? האם התצהיר בעל כוח חוקי שאפשר להסתמך עליו או שהוא אינו בעל ערך? מה בעצם דודתי צריכה לעשות במקרה זה והאם יש לענות לעו"ד או לחכות עד שיפנו לבימ"ש?? תודה מראש.
האם תצהיר גובר על הוראות הצוואה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
החוק קובע הוראות מוגדרות איך צריך לערוך צוואה. צריך לראות האם התצהיר הזה עונה לאחת ההגדרות שקבועות בחוק והאם ניתן לטעון שהוא בעצם חלק מהצוואה של המוריש.
מומלץ לפנות בדחיפות לעורך דין ולקבל ייעוץ. ככל הנראה התביעה בוא תבוא אולם כדי להיערך לכך מבעוד מועד ולהיערך בהתאם לייעוץ המשפטי שתקבלו.
מומלץ לפנות בדחיפות לעורך דין ולקבל ייעוץ. ככל הנראה התביעה בוא תבוא אולם כדי להיערך לכך מבעוד מועד ולהיערך בהתאם לייעוץ המשפטי שתקבלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרות עץ הדקל שלנו מלכלכים לשכנה את החצר
דנה
21/09/11
שלום רב, קנינו בית פרטי (קוטג' דו-משפחתי שכרגע מושכר) ובחצר קיים עץ דקל בוגר וגבוה מאוד, אשר משיל חלק מפרותיו לחצר השכנה. מהרגע שקיבלנו את הבית היא לא הפסיקה לקטר ולהתלונן בפנינו על הלכלוך שהפרות משאירים אצלה בחצר, בפעם הראשונה נענינו והבאנו גנן לנקות את העץ ונשאנו בהוצאה הכרוכה. עכשיו שוב - העץ נותן את פרותיו, והיא דואגת להתקשר ולשלוח הודעות וטוענת שעפ"י החוק אנו מחויבים לנקות את העץ, וטוענת שגם בדקה עם ה"מוקד" של המועצה ואכן זה באחריותנו. האם זה נכון מבחינת החוק ? היא יכולה לדרוש זאת מאיתנו בכל פעם שהעץ ילכלך לה את החצר ? מה אנחנו צריכים לעשות ?אודה לתשובתכם
פירות העץ המלכלכים את חצר השכנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
העץ צומח בשטח שלכם ולפיכך אתם אחראים לכל המטרדים שהוא יוצר (כולל לדוגמא במקרה שהשורשים שלו יפגעו במע' הביוב וכיו"ב). אם אכן העץ משיל פירות שגורמים ללכלוך ולמטרד ממשי - אתם אחראים לכך.
כדי להימנע מהטורח לנקות את חצר השכנה אתם יכולים לדאוג לגזום את העץ מבעוד מועד כך שלא ישיל פירותיו בחצרה.
כדי להימנע מהטורח לנקות את חצר השכנה אתם יכולים לדאוג לגזום את העץ מבעוד מועד כך שלא ישיל פירותיו בחצרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש משכנתא
יורם
21/09/11
שלום
לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין.
(לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום).
הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו.
1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי.
2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה?
המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה.
תודה
לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין.
(לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום).
הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו.
1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי.
2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה?
המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה.
תודה
מימוש משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
אם יש ביניכם בהסכמה (ואין לחייב הערות או שעבודים נוספים על הקרקע) - ניתן לערוך הסכם מכר.
אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך.
כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח.
פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.
אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך.
כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח.
פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת קרקע
dina
21/09/11
שלום אם אני רוכשת קרקע אני חייבת לבנות עליה תוך זמן מסוים?במידה ולא האם משלמים מיסים עבור קרקע לא בנויה?
תודה
תודה
רכישת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
זה תלוי בקרקע שבה מדובר. ישנן קרקעות של המינהל שהרוכש שלהן מחוייב לבנות עליהן תוך תקופה קצובה ומוגדרת.
לגבי המסים - זה תלוי בייעוד של הקרקע ובשימוש שעושים בה הבעלים שלה (או במידה והקרקע מושכרת - השוכרים של הקרקע המחזיקים בה).
לגבי המסים - זה תלוי בייעוד של הקרקע ובשימוש שעושים בה הבעלים שלה (או במידה והקרקע מושכרת - השוכרים של הקרקע המחזיקים בה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי
שירה
21/09/11
קניתי דירה מקבלן לפני 10 שנים, יש על שמי הערת אזהרה, טרם קיבלתי את הדירה שקניתי (אלא דירה חלופית שנלקחה ממני ע"י הבנק כיוון שנכסי הקבלן עוקלו), הסתבר לי שהדירה שלי בכלל מושכרת, והדייר לא מוכן להתפנות - הסכם השכירות הוא מול הקבלן.באיזה הליך לפעול-פס"ד הצהרתי להצהרת בעלות במחוזי או תביעה לפינוי נכס בשלום?
תביעה לפינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
קשה מאוד להשיב לשאלה שלך מכיוון שממעט הפרטים שמסרת עולה כי יש כנראה הרבה מאוד עובדות ופרטים נוספים בסיפור הזה (כמו מדוע לא קיבלת את הדירה שקנית, מה פתאום התגוררת בדירה אחרת, איך התאפשר לקבלן להשכיר את הדירה וכיו"ב). הפרטים האלה חשובים כדי לנסח ולהגדיר את הסעד המדוייק שנדרשים לתבוע במסגרת התביעה הזו ומכאן גם כדי לקבוע לאיזה בית משפט לפנות בעניין.
פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שינסח עבורך את התביעה וגם יסייע בהגדרת הסעדים וקביעת בית המשפט המוסמך.
הסיפור הזה נשמע מורכב מאוד - זה לא משהו שניתן לעשות ללא ייצוג משפטי של עורך דין.
פני לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שינסח עבורך את התביעה וגם יסייע בהגדרת הסעדים וקביעת בית המשפט המוסמך.
הסיפור הזה נשמע מורכב מאוד - זה לא משהו שניתן לעשות ללא ייצוג משפטי של עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיכון ציבורי
קטי ויינר סיגטי
21/09/11
שלום,
לאחר אין ספור נסיונות לרשום את הדירה שלי ושל עוד כ-27 דיירים בביניינים שונים האותו רחוב, בגלל חוב מיסוי של הקבלן אין באפשרותנו לקבל מס שבח ומס מכירה דברים ההכרחייםלרישום הדירה בטאבו. במשרד השיכון נתנו לי ילקוט פרסומים ובו מופיע הגוש והחלקה שלנו - כשיכון ציבורי, איך מתבצע רישום דירות השייכות לשיכון ציבורי? זה פוטר אותנו מהאישורים שאנחנו לא יכולים לקבל (מס שבח ומס מכירה)
בברכה
קטי ויינר-סיגטי
לאחר אין ספור נסיונות לרשום את הדירה שלי ושל עוד כ-27 דיירים בביניינים שונים האותו רחוב, בגלל חוב מיסוי של הקבלן אין באפשרותנו לקבל מס שבח ומס מכירה דברים ההכרחייםלרישום הדירה בטאבו. במשרד השיכון נתנו לי ילקוט פרסומים ובו מופיע הגוש והחלקה שלנו - כשיכון ציבורי, איך מתבצע רישום דירות השייכות לשיכון ציבורי? זה פוטר אותנו מהאישורים שאנחנו לא יכולים לקבל (מס שבח ומס מכירה)
בברכה
קטי ויינר-סיגטי
שיכון ציבורי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
איך אתם מנסים לרשום את הבניין כבית משותף? האם אין עורך דין שמייצג אתכם בעניין?
מכל מקום, העובדה שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי מאפשרת את רישומו ללא הצגת אישורי המסים (בהתאם להוראות חוק רישום שיכונים ציבוריים).
פנו לעורך דין הבקיא בתחום על מנת שייצג אתכם בעניין.
מכל מקום, העובדה שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי מאפשרת את רישומו ללא הצגת אישורי המסים (בהתאם להוראות חוק רישום שיכונים ציבוריים).
פנו לעורך דין הבקיא בתחום על מנת שייצג אתכם בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
