פורום נדל"ן

שלום רב, יש בבעלותי דירה שנקנתה על ידי הורי לפני כמה שנים, היא רשומה בלעדית על שמי ואני מעוניין שתישאר רכוש המשפחה, האם לפני שאתחתן אצטרך לערוך הסכם טרום נישואין כדי להגן על הדירה? או שכיוון שזה רכוש שהיה שלי קודם לנישואין אין לאשה זכות בו? מה עמדת בתי המשפט?

לפני כשנה וחצי התחיל במושב שבו הורי גרים תהליך של "מכירת" קרקעות לבני המושב וילדיהם.להורי משק במושב וחייתי במושב רוב שנותיי.התהליך הוא בניה במוש"ע (כולם צריכים לבנות יחד, וגם הבתים צריכים להראות פחות או יותר אותו הדבר).בערך באפריל 2010 שילמתי מס רכישה של קרקע בשווי 390 אלף (כלומר כ-19.5 אלף מס רכישה).לאחר כמעט 8 חודשים ששום דבר לא התקדם, היתה אסיפה במושב בה הודיע לנו עורך הדין שכבר מבערך אוגוסט 2010 המושב הגיש ערעור ל"מס שבח.מקרקעין רחובות", מכיוון שלטענתם, האנשים במושב קנו את הקרקעות ומכרו אותם לאנשים אחרים.לקח להם שנה עד שהם הגישו את תשובתם לערעור (וברור שהם פסקו שהערעור לא מוצדק, הרי הם רוצים עוד כסף).כשאני והורי הלכנו אליהם, הם אמרו שההורים שלי קנו את הקרקע ואז העבירו אותי אלי (מה שכמובן לא נכון, כי אני שילמתי כל שקל מכספי שלי על האדמה).הם טענו שרק בעלי משקים יכלו לקנות את הקרקע, ומכיוון שאיני בעל משק, אז רק הוריי יכלו לבצע את העסקה, ולכן מדובר בהעברה ללא תמורה...כמובן שנתעלם מהעובדה שהמושב, בהיתר של המדינה, מכר קרקעות ליזם "נופי בראשית"... כמובן שלא תקראה את מקרקעין רחובות בה אליהם בתלונות ובקשות...אני והוריי כמובן היינו אצלם כבר לפני יותר מחודש ומחוסר ברירה חתמנו על "העברה ללא תמורה", ואימי מתקשרת אליהם בכל כמה ימים ושואל מה לגבי הבקשה לתשלום שהם אמורים לשלוח אלינו... (והם טענו כבר שזה נשלוח, למרות שעבר כבר יותר משבוע מאז שיחת הטלפון).דודתי היתה שם כבר לפני כשבוע-שבועיים, ומתברר שהסכום שהם רוצים שנשלם הוא מעל 10,000  ש"ח (ולא 6.5 אלף כפי שמתבקש, כלומר שליש ממס הרכישה), וזאת בגין ריבית הצמדה וקנסות...איני יכול לחשוב על אפיק השקעה טוב יותר מאשר השקעה באג"ח מקרקעין רחובות, היות ותוך שנה הוא עשה רווח של מעל 50% !!!!!!איני יכול שלא לחשוב גם על זה שהריבית כביכול היא על התקופה בה מקרקעין רחובות היה עסוק בלתת תשובה על הערעור, (מה שלקח להם שנה שלימה, מכיוון שהם מאאוווווווווווווווווודד עסוקים...), ואין בזה שום הגיון, מכיוון שזה היה בערעור!הם עקבו את ההחלטה ומשכו אותה במשך שנה שלימה, ועכשיו הם רוצים על התקופה הזו ריבית וקנסות.האם יש מה לעשות במקרה כזה?האם איום בתביעה יכול לעזור (כי במשך כל הזמן הזה, המשכתי לגור בשכירות, כלומר הבניה נדחתה בעוד שנה לפחות).בהתחשב שעלות השכירות היא בערך 4000 ש"ח, בתקבל סכום של כ-50,000 ש"ח.בהנחה שכל מי שנפגע מהחלטתם למשוך את החלטת הערעור למשך שנה יחליט לתבוע (מדובר על 64 אנשים בסה"כ), מתקבל סכום של כ-3.2 מליון ש"ח.האם איום לתביעה יצוגית, אות תביעה של המושב נגד מקרקעין רחובות יכול להוריד או לבטל את הריבית והקנסות?האם בכלל הריבית והקנסות על התקופה בה עוד לא נתנה התשובה על הערעור הם בכלל חוקיים?אציין אגב כמה דברים, מעולם לא אני לא הוריי קיבלנו בקשה מהמקרקעין לשלם את ה-1/3 ממס הרכישה(גם לא לפני שנה וחצי).דודתי שהיתה אצלם לפני כשבועיים התווכחה איתם והורידה את הסכום לכ-8 אלף, מה שנראה שכן אפשר להתמקח איתם כמו בשוק... (אבל אני לא בטוח שהאיום לתביעה יעזור או ירע).אני בכל אופן ניזוקתי מהעיכוב של יותר משנה.50 אלף שכירות + 4 אלף ריבית וקנסות כל מס "העברה ללא תמורה".עיצות יתקבלו בברכה.תודה

אני מתכנן למכור את דירתי. רכשתי אותה בסכום של 1 מ' ש"ח. לאחר הרכישה קיבלתי היתר מהעיריה להרחבת הדירה והרחבתי אותה לשטח של 170 מ"ר (במקור כשרכשתי אותה שטחה היה 50 מ"ר). שוויה בשוק כיום עומד על 4 מ' ש"ח. יצוין כי את הדירה רכשתי לפני חמש שנים ולצורך הרכישה מכרתי דירה שהייתה ברשותי אז וקיבלתי פטור ממס שבח. האם ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח על המכירה המתוכננת?
תודה רבה וחג שמח.
יואב

אבי גר בבניין. כיצד נוכל לדעת אם הבניין רשום כבית משותף?

תודה רבה.
יפה

אני אם חד הורית ל2 ילדים . אני בהליכי גירושין כבר כמעט שנתיים .אני רוצה להתחיל בהליכי קניית דירה. האם יתנו לי כל עוד אני בהליכים? האם יש הטבות מיוחדות לחד הוריות כי ממון אישי אין לי (אני מקווה שאקבל סכות של 50000 בגירושין )..האם היותי עצמאית טוב או לא? האם מסתכלים על סכות ההכנסה שלי בחודש ? אם כן מה המינימום?

אני גר בבית שאן . שכן שלי פה בדירת הקרקע חילק את דירתו ל2 . האם זה תקין ? ואם לא אצל מי צריך להתלונן? כמו כן את המחסן שלו במעבר הוא נתן למישהי והוא עושה שם עסק לבניית ציפורניים . האם יש מה לעשות עם הדבר .?

הבניין שלי עבר להחזקת חברה שתנהל את וועד הבית . הם דורשים וועד בית כ-200 שח' לחודש. הם טוענים שאם 70אחוז מהבניין חתם להעברה לחברה אז זה תקין. אני חד הורית במצב על הפנים ועדיין בהליכים.אין לי את הכסף הזה כרגע לשלם את וועד הבית . חברת הניהול כבר שלחה לי התראה על ספטמבר ואוקטובר שאם לא אשלם מיידי הם יפעלו בהליכי גביה . האם זה תקין? האם הם יכולים להפעיל נגדי הליכי גביה ?

נאלצתי לזפת בעצמי את הגג לאחר שהדיירים בכניסה המשותפת לא שתפו פעולה. איך אני תובעת מהם את הכסף בחזרה?
תודה רונית

שלום, אילו דברים אני צריכה לברר לפניי שאני חותמת על החוזה לקניית הדירה? אלו מסמכים אני צריכה לראות כדי להבטיח שלא יהיו לי בעיות בדירה? כיצד עליי לברר נושאים אלו? תודה.

שלום,
אני מעוניינת להשכיר דירה בת 5 חדרים ל-4 סטודנטים. לצערי אני לא מוצאת באינטרנט דוגמא לחוזה כזה אלא חוזה להשכרת דירה שלמה. יחד עם זאת אני לא יכולה לציין שהוא משכיר חדר אלא הוא משכיר גם את החלקים המשותפים, סלון מטבח וכו'.
אודה לכם אם תתנו קישור דוגמא לחוזה כזה או איזה פסקה להוסיף לגבי החלקים המשותפים, או מספיק שמציינים חדר מספר 1 בדירה בת 5 חדרים.
תודה לתשובתכם

שלוםאני גר בבניין בן 6 קומות עם 20 דירות-4 בקומההדירות מחולקות ל2 סוגים אחריות וחזית..לדירות שבחזית יש חלון גדול לכיוון הרחוב עם תריסים בעוד שלאחוריים אין תריסים כאלו...לאחרונה ההחלנו לדבר שאנחנו רוצים להוסיף מרפסות לדירות שבחזית... החלונות הגדולות הם באורך 6 מטר והגובה הוא 5 מטר ממש גדול..דיברנו עם קבלן על הצעת מחיר וקיבלנו כמובן שרק העלי דירות החזית ישלמו ..השאלה היא האם צריך לקבל רשות של בעלי הדירות האחוריות?אותו דבר לגבי בעלי הפנטאוזים שיש להם כבר מרפסת..האם צרך רשותם?אם כן האם חייב להיות 100% או מספיק פחות?זה פרוייקט שאנחנו מאוד רוצים כי זה יעלה את ערך הדירות מאוד..

לא כתוב על זה כלום בחוזה.

צהריים טובים, רכשנו דירה שאמורה היתה להימסר באוגוסט 2010 , בעלי הדירה רכשו גם הם דירה וביקשו עוד 3 חוד' להישאר בדירתם כיוון שהדירה החדשה איננה מוכנה הסכמנו והם שילמו לנו שכר דירה חודשי עבור הדירה השכורה בה אנו חיים כעת הסתיימו להם 3 החוד' ולפי החוזה הם מחוייבים ב-250 שקל עבור כל יום איחור החל מה-1 לנוב' ..בתחילת השבוע רצה בעל הדירה להישאר עוד חודש, כעת הודיע שעד 10 לנוב' וגם זה לא בטוח מה עלינו לעשות ?עד מתי הוא יוכל להמשיך עם התשלום היומי הזה?בהתחשב בעובדה שאנחנו גם מחוייבים לאדם שממנו אנו משכירים את הדירה , וכן אנו לא ניכנס ביום שהם ימסרו מפתח אלא שבוע אחכ על מנת לשפץ..בתודה מראש רונית.

לשכני, עצים גבוהים בגינתו הצמודה לגינתי. העצים גורמים ללכלוך רב בגינתי. במיוחד ענפים וצמחיה המתיישבת על הכביסה וגורם לעוגמת נפש מרובה. השכן מסרב לקצץ הענפים ו/או את העץ. האם ישנה עילה משפטית לחסלפרשה עגומה זו.
מאיר

לאישתי,דירה קודם לנישואין בה לא התגוררנו. ברשותנו דירה משותפת בה אנו מתגוררים והרשומה על שם שנינו. אישתי מעוניינת להעביר אלי במתנה וללא כל תמורה מחצית הזכויות בדירתה. איך אוכל לדעת האם חל מס רכישה וכמה או מס שבח וכו' כיצד אוכל להעריך את שווי המתנה ??? אשמח לתשובה בהקדם.

שכני במושב בנה 2 מבנים ללא אישור בחצר (אדמת מנהל)
האם אני אוכל לגרום להריסתם? איך אפשר להתלונן?

שלום,
היום הקבלן שלנו קיבל טופס 4 לפרויקט, אך החליט כי הוא נותן מפתח רק ל-3 דיירים. הקבלן טוען כי בגלל ויכוחים שהיו בינינו (והיו...)הוא מתכוון למסרו לנו את הדירה רק בעוד 4 חודשים (החוזה לנובמבר+3 חודשי איחור שכביכול מותרים ע"פ חוק). האם מותר לו ע"פ חוק לנהוג כך?

אנחנו זוג צעיר, וניהלנו משא ומתן ראשוני על ידי העו"ד שלנו, לא הגענו שלום הסכמה בשום נושא, לא מחיר, לא טירחת תיווך, במהלך המומ נתגלו חריגות בנייה, חובות על הדירה שהמוכר לא היה מוכן להסדיר, לא העביר אישורים על תשלום הוצ, בגין רישום משותף, הגינה לא יכללת בנכס, למרות שכן הוצגה כחלק בילתי נפרד ממנה, סילוק המשכנתא שלו לא הוסדרה, דרש להעביר את הניירת הנידרשת רק אחרי שנה ממכירת הנכס, ובמקביל לא הפסיק לפרסם את הנכס.
אך לאור כל האמור, הודענו על ידי העו"ד שלנו על אי רצון להמשיך את המ"ומ..
והוא מצידו שלח מכתב מאיים על תביעה מצידו אם לא נרכוש את הנכס תוך שבוע.
מה דעתכם על כך, תודה מראש.

שלום,
הצעתי חדרים בדירה להשכרה לסטודנטים. באותו מהלך ביקש ממני אחד מהם מספר טלפון של 2 שותפות שרצו לשכור כמוהו ונתתי לו.
כולם סגרו איתי שהם לוקחים את החדרים, ואף שלחו הודעה ומספר רב של טלפונים להבטיח את החדרים שלהם. כמובן אני התחייבתי להם, וכל מי שהתקשר ובקש את החדרים הודעתי לו שהם תפוסים, לטובת הנ"ל כמובן.
היום כששלחתי אליהם חוזה לחתימה הם בקשו תיקונים ואני תקנתי וגם אמרתי להם לתקן בעצמם ושיוכלו לקחת חוזה מהאינטרנט אם יש להם ספק.
אביו של אותו בחור ניהל את סגירת החוזה עבור בנו ועבור הבנות. בהמשך הודיע לי שאינו לוקח את הדירה וללא כל סיבה וכמובן הבנות אחריו, כשאחת מהן בחול (ז"א ללא שיקול דעת מצידה וללא כל סיבה). נשארתי עם הדירה לא מושכרת ומעט מאוד מתעניינים בשכירות עקב תחילת שנת הלימודים.
שאלתי היא מה ניתן לעשות במצב כזה,האם זו הפרת חוזה בע"פ?

התיקון

נוצרה נזילה מצינור ראשי (בחלק העליון) שנמצא על קיר חיצוני וכתוצאה ממנו נוצרה רטיבות בתקרה אצלינו שהולכת ומתפשטת בצורה מהירה

מי אמור לשאת בעלות התיקון:

1. רק הדיירים שגרים בצד של הצינור - כלומר 3 קומות - 3 דיירים

2. דיירי כניסה אחת

3. דיירי 2 הכניסות

תודה רבה

אנחנו עוזבים דירה באמצע חוזה, חודשיים לאחר שחידשנו אותו. בעלת הדירה החליטה להעלות את מחיר השכירות מ-3400 ל-3800. האם היא יכולה לעשות זאת כשבעצם נותרו עוד 10 חודשים עד לתום החוזה הנוכחי? בחוזה רק מצויין שאנחנו מחוייבים למצוא שוכר חלופי, אך לא נכתב דבר לגבי העלאת מחיר השכירות לפני תום תקופת החוזה שנחתם. הבעיה היא שברור לנו ששווי הדירה נמוך מהמחיר החדש אותו היא דורשת, מה שמציב אותנו במלכוד שכן, עד שלא נמצא שוכר חלופי, לא נוכל לעזוב את הדירה.
האם היא רשאית לעשות זאת? האם ישנה דרך לחייב אותה להשאיר את החוזה בתנאיו הנוכחיים עד תום התקופה המקורית, גם לאחר שייכנס לדירה שוכר חדש?

לפינוי,אישור רשם הוצאה לפועל על פינוי, ואחרי שהפולש מקבל את האזהרה, צריך לחקות 45 יום לפינוי? האם זה נכון? מישהו יודע? תודה מראש

שלום, אני בעלים של יח' דירה וכעט מציעים לנו להשתתף בפרוייקט הנ"ל.
עברתי על נוסח החוזה ומצאתי סעיף שאינו ברור:
יש תנאי מתלה לפיו יש צורך ברוב של 80% מבעלי הדירות שיחתמו על החוזים על מנת שהחוזה ייכנס לתוקף.
מיד לאחר מכן רשום: על אף האמור לעיל...אם עד המועד הקובע לא חתמו 80% מהבעלים..יהיה היזם רשאי להודיע בכתב לנציגות הבעלים כי הוא רואה את התנאי כתנאי שהתקיים והמועד הקובע יהיה יום ההודעה.
לחילופין, היזם יהיה רשאי ליתן אורכה של 12 חודשים לקיום התנאי.

שאלתי היא האם תניה שכזאת הינה חוקית ו/או נהוגה בחוזים מסוג זה ומה הנפקות המשפטית שלה?

היי אני גר בקומת גג ומעלי הדודי שמש וחדר מנועים מעלית. הקבלן לא השתמש בחדר ומכר אותו לשכן, האם מותר לא לעשות את זה?אם הוא חייב לשלם לי פיצויים? פשוט הרעש שהשכן עושה מטריףעזרה דחוף

בבניין משרדים קיימת קומת חנייה בבעלות חברת הניהול.(חברה המנהלת ומתחזקת את הבניין).
האם חברת הניהול צריכה שלם לשלם דמי ניהול על החניות כמו שאר בעלי המשרדים בבניין המשלמים דמי ניהול עבור המשרד.