פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סעיף מוזר בחוזה שכירות
סנדרה
05/11/11
שלום,בחוזה לדירה שברצוננו לשכור יש סעיף שהיינו רוצים לבדוק את משמעותו עבורנו כשוכרים: "...והואיל: ונקבע במפורש בין הצדדים כי השוכרים לא יהיו מוגנים על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב תשל"ב 1972), ו/או כל חיקוק אחר שיבוא במקומו ו/או בנוסף לו, וכי יסודו של הסכם זה כי חוקים אלה לא יחולו על השכירות, השוכרים והדירה - כולה או חלקה;"שאלתנו: האם ניתן בכלל לקבוע שחוק כלשהו לא חל עלינו? מה משמעות הסעיף? האם אנחנו צריכים לדרוש להורידו?תודה מראש!סנדרה ואלעד.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
05/11/11
זה סעיף שקובע שאתם לא דיירים מוגנים, וזה סעיף שכל משכיר שפוי מכניס לחוזה השכירות, גם אם תדרשו להוריד אותו - הוא לא ירד, כי משמעות הדבר שיהיה קשה מאוד לפנות אותכם, גם אם לא תשלמו דמי שכירות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
התנחלות של אנשים בשטח
נדב
05/11/11
האם זה נכון שבמקרה שבן אדם גר/פולש לשטח שלא שלו וחי בו מעל שנה(או 7 אני לא יודע), לדוגמא בתוך קראוון, מבלי שיוציאו אותו.. הוא זכאי לבעלות או זכויות על השטח? ואי אפשר להעיף אותו מבלי לשלם לו פיצויים או משהו?מה עושים במקרה שאדם פלש לשטח שלי והוא חי שם כבר מעל שנה בתוך קראוון?
פלישה טריה
עו"ד שזר תומר
05/11/11
אם מדובר בשנה אין לו שום זכויות.
אם רק עכשיו נודע לך, כלומר בתוך 30 ימים מהיום שנודע לך, ניתן לפנות אותו בכוח סביר,
אם לא - צריך צו ביהמ"ש.
כלומר תביעה לפינוי מושכר.
פנה לעו"ד שמתמחה בתחום .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אם רק עכשיו נודע לך, כלומר בתוך 30 ימים מהיום שנודע לך, ניתן לפנות אותו בכוח סביר,
אם לא - צריך צו ביהמ"ש.
כלומר תביעה לפינוי מושכר.
פנה לעו"ד שמתמחה בתחום .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפלישה אינה מקנה זכויות במקרקעין
אלי
05/11/11
אבל יש מגבלות בחוק על פינוי פולשים, שנועדו למנוע מהומות, שפיכות דמים והשלכת אנשים לרחוב.
כדי לפנות אותו צריך צו פינוי מבית המשפט.
ירוחמי
06/11/11
וגם לאחר הצו מבית המשפט, יש פרוצדורה מול ההוצאה לפועל, שרק היא מפנה ולא אתה. כמו כן בעניין הפיצויים, אתה תובע אותו שניגרם לך נזק.
יפויי כח
אלעד
05/11/11
ראש ועד הבית שלנו מצביע באסיפות בעזרת יפויי כח של בעלי דירות שהוא מסרב לתת לנו את כתובתם ומספרי הטלפון שלהם בטיעון שזוהי "פגיעה בצנעת הפרט". האם מותר לשותפים בבית המשותף להסתיר את דרכי ההתקשרות עימם? לעניות דעתי לא. מה גם שאני לא יכול לבדוק את אמיתות יפויי הכח כי איני יכול כאמור ליצור קשר עם בעלי הדירות האלה. מה אומר החוק בענין זה?
יפוי כוח - ועד בית
עו"ד שזר תומר
05/11/11
תוכל לדרוש לעיין ביפוי הכוח. שם מופיע שמו של בעל הדירה.
ואף תראה מי אימת את יפוי הכוח.
אם הוא מסרב, תפנה למפקח/ת על המקרקעין בטענה שכל הישיבות נערכות שלא כדין כיוון שלא ברור האם היפוי כוח תקף.
אפשר גם להוציא נסח טאבו מאתר רשות הדואר, ולראות מי הדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ואף תראה מי אימת את יפוי הכוח.
אם הוא מסרב, תפנה למפקח/ת על המקרקעין בטענה שכל הישיבות נערכות שלא כדין כיוון שלא ברור האם היפוי כוח תקף.
אפשר גם להוציא נסח טאבו מאתר רשות הדואר, ולראות מי הדיירים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה על הפרה יסודית בחוזה מכירת דירה
דייר
04/11/11
בחוזה כתוב שעד תאריך X הבית צריך להיות רשום בטאבו על שם המוכר (בגלל שצריך לקיים צוואה).
בפועל היתה פגרה,ופתאום היועץ המשפטי שהבן היחיד גם צריך לחתום על הצהרה,למרות שלא היתה התנגדות לאחר פרסום בעיתון.
והיתה צוואה מופקדת בבית המשפט.
כתוצאה מזה הרישום נעשה שבועיים לאחר התאריך בחוזה.
הקונה טוען שזאת הפרה יסודית שעליה עלי לשלם 50000 שקל.
אני לא מוכן לשלם.
אם הוא יתבע אותי,אפסיד?
תודה
בפועל היתה פגרה,ופתאום היועץ המשפטי שהבן היחיד גם צריך לחתום על הצהרה,למרות שלא היתה התנגדות לאחר פרסום בעיתון.
והיתה צוואה מופקדת בבית המשפט.
כתוצאה מזה הרישום נעשה שבועיים לאחר התאריך בחוזה.
הקונה טוען שזאת הפרה יסודית שעליה עלי לשלם 50000 שקל.
אני לא מוכן לשלם.
אם הוא יתבע אותי,אפסיד?
תודה
הפרת יסודית של חוזה
עו"ד שזר תומר
05/11/11
קצת קשה ליתן חוות דעת על סמך כמה שורות,
אבל על פניו יש לך סיכוי הגנה סבירים.
אבל - לא הייתי משאיר דרישה ללא מענה, תענה לו במכתב (רצוי שעו"ד שייצג אותך בכתב ההגנה ישיב לו על מנת שהגריסה תהיה עקיבה וזהה).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל על פניו יש לך סיכוי הגנה סבירים.
אבל - לא הייתי משאיר דרישה ללא מענה, תענה לו במכתב (רצוי שעו"ד שייצג אותך בכתב ההגנה ישיב לו על מנת שהגריסה תהיה עקיבה וזהה).
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חריגת בניה
דודו
04/11/11
סמוך לביתי נבנה בית בין 2 קומות .
אני מודע לכך שיש כללים הקובעים מרחק בין בית לבית
מה המרווח המקובל , כיצד הוא נמדד (חלון לחלון או חלון לגדר.)
למי עליי לפנות במקרה שעל פניו יש לי נתונים כי קיימת חריגת בניה והמרחקים אינם תואמים למותווה .
אני מודע לכך שיש כללים הקובעים מרחק בין בית לבית
מה המרווח המקובל , כיצד הוא נמדד (חלון לחלון או חלון לגדר.)
למי עליי לפנות במקרה שעל פניו יש לי נתונים כי קיימת חריגת בניה והמרחקים אינם תואמים למותווה .
חריגת בנייה
עו"ד שזר תומר
04/11/11
תבדוק את הנתונים שאתה מבקש מול מהנדס בניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום בית בטאבו
דנה
04/11/11
שלום, ביתם של הורי בטבריה לא רשום בטאבו, כמו כן לא בשיכון עובדים .
הוצאנו נסח טאבו ושם רשום רק קק"ל תחת הגוש והחלקה שציינתי. מדובר בבית משותף (2 בתים צמודי קרקע)
העברתי את כל החומר כולל חוזה מקורי משנת 80 ועוד חומר רלוונטי לשיכון עובדים, לדבריהם מי שרשום אצלהם תחת הגוש והחלקה זה כנראה מי שקנה את הבית מהקבלן, בנתיים הבית נמכר 4 פעמים, הם לא נותנים לי תשובה כיצד להתקדם.
מה עליי לשעות? האם לגשת לטאבו ושם לבצע את הרישום ? מה ההבדל בעצם בין רישום בטאבו לבין רישום זכויות בשיכון עובדים ?
ושאלה נוספת, האם בעת הרישום לטאבו משלמים סכום כסף מעבר לאגרת הרישום ?
תודה רבה
הוצאנו נסח טאבו ושם רשום רק קק"ל תחת הגוש והחלקה שציינתי. מדובר בבית משותף (2 בתים צמודי קרקע)
העברתי את כל החומר כולל חוזה מקורי משנת 80 ועוד חומר רלוונטי לשיכון עובדים, לדבריהם מי שרשום אצלהם תחת הגוש והחלקה זה כנראה מי שקנה את הבית מהקבלן, בנתיים הבית נמכר 4 פעמים, הם לא נותנים לי תשובה כיצד להתקדם.
מה עליי לשעות? האם לגשת לטאבו ושם לבצע את הרישום ? מה ההבדל בעצם בין רישום בטאבו לבין רישום זכויות בשיכון עובדים ?
ושאלה נוספת, האם בעת הרישום לטאבו משלמים סכום כסף מעבר לאגרת הרישום ?
תודה רבה
רישום בית בטאבו
עו"ד שזר תומר
04/11/11
לא תוכלי לרשום את הבית בטאבו, בלי אישור של שיכון עובדים.
את חייבת לפטור את הסוגיה מול שיכון עובדים ורק אז תוכלי להתקדם מול הטאבו.
צריך לראות את החוזה הרכישה מול מי שמכר, שם הפתרון אולי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
את חייבת לפטור את הסוגיה מול שיכון עובדים ורק אז תוכלי להתקדם מול הטאבו.
צריך לראות את החוזה הרכישה מול מי שמכר, שם הפתרון אולי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חובות דייר הבונה תוספת חדר על הגג
אמיר פינחסוביץ
04/11/11
שלום,אני גר בבניין דו קומתי כאשר הקרקע מוצמדת אליי והגג מוצמד לשכן מעליי בהסכם שיתוף.לאחרונה השכן החל בעבודות הריסה של גג הרעפים הקיים ובניית תוספת על הגג.ברצוני לדעת:
1.על מי חלה חובת העברת הדוודים שהיו על גל הבניין הישן.
2.כל הרעפים פורקו מהגג וכיום הדירה של השכן חשופה לגשמים העזים שכמעט בוודאות יחלחלו לתקרה שלי ובכך לגרום לנזקים כבדים מאוד.
מה אוכל לעשות בנידון?
בתודה
אמיר
1.על מי חלה חובת העברת הדוודים שהיו על גל הבניין הישן.
2.כל הרעפים פורקו מהגג וכיום הדירה של השכן חשופה לגשמים העזים שכמעט בוודאות יחלחלו לתקרה שלי ובכך לגרום לנזקים כבדים מאוד.
מה אוכל לעשות בנידון?
בתודה
אמיר
תוספת של גג
עו"ד שזר תומר
04/11/11
אמיר שלום,
ראה - צריך לבדוק את הנושא שלך יותר לעומק, על פניו, החובה של ההתקנה היא על המפרק.
לעניין התקרה - הייתי מוציא מכתב התראה בעניין זה לשכן, על מנת שתהיה מגובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה - צריך לבדוק את הנושא שלך יותר לעומק, על פניו, החובה של ההתקנה היא על המפרק.
לעניין התקרה - הייתי מוציא מכתב התראה בעניין זה לשכן, על מנת שתהיה מגובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת בית
מלי
03/11/11
שלום, לפני כשנתיים רכשתי בית מחברת עמידר, בחוזה בינינו ישנו סעיף על פיו עליי להחזיק בדירה לפחות 5 שנים. אני מעוניינת למכור את הדירה לפני תום 5 השנים. האם הדבר אפשרי? אם כן כיצד?
מותר לך, וזאת בתנאי שאת רוכשת דירה יותר גדולה מהדי
ירוחמי
03/11/11
מהדירה שרכשת מעמידר.
רישום דירה
דוד
03/11/11
שלום: לפני כשנה וחצי קניתי דירה לקחתי עו"ד שילמתי לה שאלתי אותה למה באמת צריך עו"ד אמרה אם יש בעיות אם המוכרים ואת הרישום הדירה זה דברים משפטים שעו"ד בקי בזה יותר וזה הרבה ריצות יפה
לפני חודשיים קבלתי מכתב מהבנק שהרישום דירה עדין לא על שמינו התקשרתי עליה אמרתי לה ש/זה הסיפור מכתב מהבנק יש עמלה אם X של אני לא ירשו את הדירה יהיה עמלה זה היה 01 לחודש 07 לחודש שוב התקשרתי העו"ד שמתפל בזה הוא לא עונה לה אבל זה נמצא על השולחן התקשרתי שוב מה קורה מה חדש שאילה שלה מה המזכירה לא התקשרה אילך אז ככה יש לשלם 0.15 מקניה ועוד 0.05 מהמשכנתא שזה יוצא בערך 6000 שח זה הכל אחרי חודש שלם אני רודף אחריה מתקשר אמרתי לה שאם X של זמן לא יהיה לה תשובה אני ילך לעו"ד אחר שאמרתי לה את זה אז התחיל אתה לא הייתה איתי בקשר שנה שלימה ועכשיו אתה מתקשר עלי וככה אתה מדבר אז תלך לעו"ד ופה היה נתוק רציתי עיצה מה לעשות האם ללכת לעו"ד אחר או לכתוב ללשכה או לחזור אילה ולסגור את הסיפור רק לציין שזה לא הסיפור היחידי איתה בנושא הדירה
תודה רבה
לפני חודשיים קבלתי מכתב מהבנק שהרישום דירה עדין לא על שמינו התקשרתי עליה אמרתי לה ש/זה הסיפור מכתב מהבנק יש עמלה אם X של אני לא ירשו את הדירה יהיה עמלה זה היה 01 לחודש 07 לחודש שוב התקשרתי העו"ד שמתפל בזה הוא לא עונה לה אבל זה נמצא על השולחן התקשרתי שוב מה קורה מה חדש שאילה שלה מה המזכירה לא התקשרה אילך אז ככה יש לשלם 0.15 מקניה ועוד 0.05 מהמשכנתא שזה יוצא בערך 6000 שח זה הכל אחרי חודש שלם אני רודף אחריה מתקשר אמרתי לה שאם X של זמן לא יהיה לה תשובה אני ילך לעו"ד אחר שאמרתי לה את זה אז התחיל אתה לא הייתה איתי בקשר שנה שלימה ועכשיו אתה מתקשר עלי וככה אתה מדבר אז תלך לעו"ד ופה היה נתוק רציתי עיצה מה לעשות האם ללכת לעו"ד אחר או לכתוב ללשכה או לחזור אילה ולסגור את הסיפור רק לציין שזה לא הסיפור היחידי איתה בנושא הדירה
תודה רבה
השלמת רישום העברת זכויות ורישום משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/11
עדיף להתרכז לדעתי, ביישור ההדורים עם העו"ד שהחל לטפל בעניין, על מנת שישלים את הטיפול והעניין יהיה מאחורייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 וחניה
אסתי
03/11/11
שלום לכם,
יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ?
מה החוק אומר לגבי זה ?
אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .
יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ?
מה החוק אומר לגבי זה ?
אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .
ביצוע עבודות במסגרת תמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/11
אין המדובר כאן בגזילה, אלא משהו זמני לצורך ביצוע העבודות. מומלץ לעיין בהסכם שנחתם עם היזם שאכן ההצמדה לדירה שלך, קרי החניה, נשארת בבעלותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סכסוך משפחתי
מיקה
03/11/11
בעלי ואחיו התאום, קיבלו בירושה מגרש בגודל של 760 מ"ר (עם בית של חדר וחצי). אחיו רצה למכור את השטח אך בעלי טען שלא כדאי מאחר ומס שבח ידרוש 50% וכדאי יותר לבנות. לכן בעלי היה מוכן לדאוג ולשאת לבדו בכל הבנייה. ואכן סוכם שאנחנו נבנה בית של 160 מ"ר על שטח של 2/3 מהשטח ואחיו בנה בית של 80 מ"ר על 1/3 מהשטח מאחר והוא טען שהוא לא רוצה להתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים (הבית נחשב כבית אחד מול הרשויות). המשכנתא גם משותפת - אנחנו משלמים 2/3 מהמשכנתא ואילו אחיו 1/3. במרוצת הבנייה בעלי ראה שהכסף של המשכנתא לא מספיק על מנת לסיים את הבית, לכן לקח שתי הלוואות שרק אנחנו נושאים בה.
ברצוני לציין נתון חשוב שאנחנו הבאנו לבנייה 250 אלך ₪ ממכירת הדירה שלנו לצורך הבנייה. בתקופת כניסתנו לבית החדש בעלי ואחיו קיבלו בירושה כל אחד סכום של 100 אלך ש"ח. בעלי שילם עם הכסף לספקים ולהתחייבות ומינוס בבנק שנשארו מבניית הבית ואילו אחיו שלא היה נוכח בבנייה ולא שילם מכספו מאומה מעבר לתשלומי המשכנתא הפקיד את הכסף בחסכון. יש לציין שאני ובעלי נשואים 15 שנה + 3 ילדים ואילו אחיו היה רווק שבינתיים התחתן. אשתו גרושה, הגיעה עם סכום של 100 אלף ₪ ונולדו לשניהם כבר שלושה ילדים) לאחר שלוש שנות מגורים בבית שראינו שקשה לנו עם תשלומי המשכנתא וההלוואות הצענו שנמכור את הבית, אחיו ואשתו מאוד שמחו למכירת הבית כי הוא גם לא יתאים להם להרחבת המשפחה.כיום לאחר מגורים של 6 שנים בבית אנחנו היחידים שנושאים בהלוואות. מאחר והיה לנו קשה גם לשלם משכנתא גבוהה וגם לשלם הלוואות נכנסנו למינוסים שהצריכו עוד הלוואות. לפני כחודש בעלי החליט לקחת את ההלוואות שהצטברו ולהכניס אותם למשכנתא שלנו בלבד ולפרוס את המשכנתא שלנו לעוד 5 שנים !!! כך שיהיה לנו קל יותר בהחזרים החודשים ועל מנת שלא נכנס לעוד מינוס.
אי לכך, אח של בעלי אמר לו, שיש לחלק בינינו את הסכום שנקבל מהמכירה שווה בשווה (לאחר הפחתת משכנתא והלוואות). בעלי אמר לו שמוסכם עליו.
ואני שואלת האומנם ! ? האם זה הוגן להתחלק שווה בשווה לאחר כל הסכומים הגדולים שהשקענו בבית ? לאחר ההלוואות שנשאנו לבד והוא לא השתתף בהם ? לאחר תשלומי המשכנתא הגבוהים ששילמנו ?
אני מוחה על הסיכום (בע"פ) ביניהם ולא מקבלת אותו. אני שואלת לדעתכם ולעצתכם ומה עלי לעשות? אני חוששת שתתבצע מכירה שתחייב אותי ומה עלי לעשות על מנת עצור מכירה במידה ותהיה ?
כי אני רוצה שלפני מכירת הבית יושג הסכם חתום והוגן ושיהיה מוסכם על כל הצדדים.
בתודה מראש, מיקה
ברצוני לציין נתון חשוב שאנחנו הבאנו לבנייה 250 אלך ₪ ממכירת הדירה שלנו לצורך הבנייה. בתקופת כניסתנו לבית החדש בעלי ואחיו קיבלו בירושה כל אחד סכום של 100 אלך ש"ח. בעלי שילם עם הכסף לספקים ולהתחייבות ומינוס בבנק שנשארו מבניית הבית ואילו אחיו שלא היה נוכח בבנייה ולא שילם מכספו מאומה מעבר לתשלומי המשכנתא הפקיד את הכסף בחסכון. יש לציין שאני ובעלי נשואים 15 שנה + 3 ילדים ואילו אחיו היה רווק שבינתיים התחתן. אשתו גרושה, הגיעה עם סכום של 100 אלף ₪ ונולדו לשניהם כבר שלושה ילדים) לאחר שלוש שנות מגורים בבית שראינו שקשה לנו עם תשלומי המשכנתא וההלוואות הצענו שנמכור את הבית, אחיו ואשתו מאוד שמחו למכירת הבית כי הוא גם לא יתאים להם להרחבת המשפחה.כיום לאחר מגורים של 6 שנים בבית אנחנו היחידים שנושאים בהלוואות. מאחר והיה לנו קשה גם לשלם משכנתא גבוהה וגם לשלם הלוואות נכנסנו למינוסים שהצריכו עוד הלוואות. לפני כחודש בעלי החליט לקחת את ההלוואות שהצטברו ולהכניס אותם למשכנתא שלנו בלבד ולפרוס את המשכנתא שלנו לעוד 5 שנים !!! כך שיהיה לנו קל יותר בהחזרים החודשים ועל מנת שלא נכנס לעוד מינוס.
אי לכך, אח של בעלי אמר לו, שיש לחלק בינינו את הסכום שנקבל מהמכירה שווה בשווה (לאחר הפחתת משכנתא והלוואות). בעלי אמר לו שמוסכם עליו.
ואני שואלת האומנם ! ? האם זה הוגן להתחלק שווה בשווה לאחר כל הסכומים הגדולים שהשקענו בבית ? לאחר ההלוואות שנשאנו לבד והוא לא השתתף בהם ? לאחר תשלומי המשכנתא הגבוהים ששילמנו ?
אני מוחה על הסיכום (בע"פ) ביניהם ולא מקבלת אותו. אני שואלת לדעתכם ולעצתכם ומה עלי לעשות? אני חוששת שתתבצע מכירה שתחייב אותי ומה עלי לעשות על מנת עצור מכירה במידה ותהיה ?
כי אני רוצה שלפני מכירת הבית יושג הסכם חתום והוגן ושיהיה מוסכם על כל הצדדים.
בתודה מראש, מיקה
סכסוך משפחתי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/11
העניין שהעלית אינו קשור לפורום דיני מקרקעין. הסוגיות שהעלית יותר קשורות לדיני משפחה ודיני חוזים. אם הנכס רשום גם על שמך, בוודאי שתידרש הסכמתך למהלך. בכל מקרה, אם תרצי, מעצם מעמדך כרעייתו של בעלך, תוכלי לנקוט הליכים לרבות צו מניעה בבימ"ש לענייני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למשה מעוז שלום
אחמד
03/11/11
לא בדקתי בגלל שכל הזמן אמר לי שהוא אכן ביצע את העבודה ואין לי מה לדאוג נתתי בו אמון אמר לי שיהיה בסדר והכל נמצא אצלו אבל ברגע שהצטרכתי את המסמך התחיל להתחמק והתברר שהוליך אותי שולל ולא ביצע שום דבר ממש לקח את הכסף וזהו
מחלוקת עם עו"ד
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/11
השאלה, אינה מתאימה לפורום מקרקעין. מכל מקום, לגופו של עניין, אין מניעה שתגיש תלונה בלשכת עוה"ד. כמו כן, אתה יכול לנסות להגיש נגדו תביעה, שכן אתה יכול לנסות ולטעון כי עילת התביעה נוצרה רק לאחרונה, לאחר שנודע לך שעו"ד לא ביצע את השירותים אותם התחייב, לטענתך, לספק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשוב ביותר
אחמד
03/11/11
בשנת 2003 שילמתי לעורך דין 4000 ש,ח על מנת לטפל לי בפסק דין הצהרתי במקרקעין , וכשנשאל הבטיח לי שיהיה בסדר והוא טען כל הזמן
שהעניין טופל ואין לי מה לדאוג לפני כמה חדשים גיליתי שלא ביצע עבורי כל טיפול והוא מסרב גם להחזיר את הכספים שלקח שאלתי האם זו עבירב אתית האם ניתן להתלונן עליו ללשכה האם זה יעזור האם ניתן לתבוע אותו להחזיר כספים שגבה והתעשר על חשבוני שלא כדין יש לציין שעברו שבע שנים מאז האם יש התיישנות האם מעשהו מהווה עבירה אתית אני מבקש מכבודכם לענות לי בדחיפות ואם לא הגעתי למקום הנכון אז להפנות אותי למקום הנכון.
שהעניין טופל ואין לי מה לדאוג לפני כמה חדשים גיליתי שלא ביצע עבורי כל טיפול והוא מסרב גם להחזיר את הכספים שלקח שאלתי האם זו עבירב אתית האם ניתן להתלונן עליו ללשכה האם זה יעזור האם ניתן לתבוע אותו להחזיר כספים שגבה והתעשר על חשבוני שלא כדין יש לציין שעברו שבע שנים מאז האם יש התיישנות האם מעשהו מהווה עבירה אתית אני מבקש מכבודכם לענות לי בדחיפות ואם לא הגעתי למקום הנכון אז להפנות אותי למקום הנכון.
האם ערכת הסכם בכתב עם עורך הדין ?
משה מעוז
03/11/11
ואיך זה שבמשך 7 שנים לא בדקת אם העבודה נעשתה ?
שלום רב. ועד-בית. מזה הרבה שנים אני משלמת 30 ש
גלי
02/11/11
כבר הרבה שנים משלמים אצלינו בבניין מיסי ועד לפי מס' חדרים
למשל בעל דירת 2 חדרים משלם 60 ש' , בעל דירה 2.5 חדרים משלם 75 ש'
אני גרה בדירת חדר ולכן שילמתי 30 ש' כבר הרבה שנים
גם דיירים לפי שילמו כנ''ל
לפני כמה שנים נכנס דייר חדש לבניין וכנראה השתלט על הועד כי לא נבחר ע''י אסיפת דיירים
הוא החליט שמעכשיו (אז) עלי לשלם 43.5 ש לפי חישוב שטח הדירה שלי בטאבו
שאלתי: האם הוא רשאי לעשות את זה ומה אומר החוק
תודה
למשל בעל דירת 2 חדרים משלם 60 ש' , בעל דירה 2.5 חדרים משלם 75 ש'
אני גרה בדירת חדר ולכן שילמתי 30 ש' כבר הרבה שנים
גם דיירים לפי שילמו כנ''ל
לפני כמה שנים נכנס דייר חדש לבניין וכנראה השתלט על הועד כי לא נבחר ע''י אסיפת דיירים
הוא החליט שמעכשיו (אז) עלי לשלם 43.5 ש לפי חישוב שטח הדירה שלי בטאבו
שאלתי: האם הוא רשאי לעשות את זה ומה אומר החוק
תודה
תשלומי ועד בית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/11
יש לבחון מה נאמר בתקנון הבית המשותף לגבי הרוב הדרוש לקבלת החלטות. אם ההחלטה הנ"ל אושרה כדין, ההחלטה מחייבת אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש אפשרות כזו ?
חיים
02/11/11
שלום אני גר בבית קרקע בבאר שבע מעליי יש דירה אחת (בתים דו קומות) האים יש לי אפשרות לקנות מימנו את הגג ולהעביר אותו לטאבו על שמי לשם בניית דירה ?בתודה מראש חיים
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
רכישת זכויות בגג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
03/11/11
עקרונית הדבר אפשרי, זה עניין של מו"מ והסכם. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
רוני
02/11/11
אני גר בדירה של כ-40 מטר כ-8 שנים לערך אשר ניבנה "כמחסן" אשר קיבל אישור של המועצה המקומית ללא טאבו. בקרוב אמור לצאת לדרך פרויקט פינוי בינוי עצמאי של כלל התושבים. ברצוני לדעת אם יש לי את אותם זכויות כמו של שאר התושבים, ואם לא מה הם זכויותי .תודה מראש רוני
מקרה בעייתי
עו"ד
03/11/11
המקרה שלך בעייתי ותלוי בעיקר ברצון הדיירים והקבלן ללכת לקראתך.למעשה הנך גר במחסן אשר הינו רכוש משותף של כל הבניין ולא שייך לך בטאבו. המשמעות היא כי אין לך שום זכות קניינית בבניין והעובדה שהרשות המקומית בחרה להעלים עין איננה אומרת דבר לגבי הזכויות הקנייניות שלך בנכס שכאמור לא קיימות.עצתי אליך- אם הנך בקשר טוב עם שאר הדיירים- בקש מהם כי בהסכם שלהם מול הקבלן יכתב כי גם אתה תקבל דירה ואת אותן הזכויות של הדיירים בעלי הדירות. מהיכרות עם התחום- בפינוי בינוי לרוב הרווח הוא מספיק גדול בכדי שלקבלן יהיה כדאי לעשות את העסקה גם אם יש דירה אחת שיורדת לו מהרווחים. בהצלחה
ביטול חוזה שכירות בשל דיירים שמתגרשים?
לילי
02/11/11
השכרנו לפני חודשיים את הדירה שלנו לשוכרים, זוג עם 3 ילדים. בדיעבד זו היתה החלטה שגויה. לא לקחנו צקים כי היתה להם הגבלה על החשבון שמסתיימת בינואר, אבל יש צ'ק בטחון של 10000 ש"ח למימוש ו2 ערבים בסך 40000 ש"ח על שטר ערבות.בתנאי החוזה סוכם שהתשלום יתבצע כל 1 לחודש. בחודש שעבר (חודש תשלום שני, על הראשון קיבלנו מזומן) הכסף שולם רק ב6 לחודש, וזאת לאחר שבין ה-4-5 לחודש התקשרתי עשרות פעמים והאישה רק ענתה לי באסמסים שהיא לא יכולה לדבר ושבעלה ידבר איתי בערב ויפקיד את הכסף. בערב הוא חזר אלי, חטף צעקות ואיום למצוא דירה אחרת, התנצל, והפקיד למחרת בבוקר את הכסף והבטיח שהדבר לא יחזור.החודש חיכינו עד היום , וכמובן שהיא לא ענתה, שלחתי לה אסמס שאני מחכה לכסף שיופקד לחשבון, אחרי חצי שעה ניסיתי שוב, בעלה ענה, אמר שהוא מצטער שטרם הפקיד ושמחר בבוקר יפקיד את הכסף, ושהם מתגרשים ובתהליך פירוק. אנחנו מאוד לא מרוצים מההתנהלות איתם ויש להם 3 ילדים כך שבמידה והם מתגרשים אני מאמינה שעם תשלומי מזונות והוצאות של פירוק המשפחה לא יהיה לו יותר מדי כסף להחזיק שתי דירות. האם במידה והם מתגרשים יש לי עילה להפרת חוזה ? הוא טען שהוא ממשיך לגור כרגיל בבית ושימשיך לשלם ושאם הוא יחליט לעזוב הוא יעדכן אותי מראש וישלם עד שנמצא שוכרים, אבל לאור ההתנהלות איתם אני לא רגועה ולא סומכת על זה שבחודש הבא הוא ישלם בזמן. הוא יכול להגיד אין לי ומצטער אבל אותי זה ישאיר עם חור של 4000 ש"ח. החוזה נחתם מול שניהם, ואשמח לדעת אם יש איזושהי דרך להעיף אותם מהדירה ולמצוא שוכרים אחרים באופן חוקי במידה והם יסרבו להתפנות.. עשינו טעות איתם ואכלנו אותה..
ביטול הסכם שכירות בשל גירושי השוכרים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/11/11
גירושי השוכרים הם לא עילה לביטול ההסכם. גם איחור של יומיים שלושה בתשלום דמי השכירות הוא לא עילה לביטול ההסכם. לא ברור איך השכרתם את הדירה שלכם לשוכרים שלגביהם ידעתם מראש שהם לקוחות מוגבלים בבנק.
מכל מקום, כרגע, לפי מה שאת מתארת, אין דרך חוקית להפסיק את השכירות.
אם הם יעשו הפרות יותר משמעותיות של ההסכם ייתכן שהתשובה תשתנה.
מכל מקום, כרגע, לפי מה שאת מתארת, אין דרך חוקית להפסיק את השכירות.
אם הם יעשו הפרות יותר משמעותיות של ההסכם ייתכן שהתשובה תשתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה על הגג – הסכמת דיירים
מירית
02/11/11
אני גר בקומה האחרונה בבניין בן 3 קומות, אני מעוניין לבנות על הגג, האם אני צריך את הסכמת כל הדיירים בבניין או אחוז מסויים? הרי הגג הוא רכוש משותף של כל הדייירם?
הרוב הדרוש
י
02/11/11
בהנחה שהגג האמור הוא רכוש משותף הרוב הדרוש לצורך שינוי התב"ע הוא של 75% מבעלי הדירות שהם בעלי 2/3 מהרכוש המשות, בכפוף לתשלומי איזון ל"מקופחים".
צו לפינוי מושכר
אורי
02/11/11
שלום רב,השוכרים שלי אינם מפנים את הדירה שבבעלותי על אף שאינם משלמים עבורה.אני מתכוון להגיש כנגדם תובענה. האם צו לפינוי מושכר, מוגש בסדר דין מהיר או מקוצר?תודה
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/11/11
קיימת בחוק פרוצדורה מיוחדת (לפי פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי) המאפשרת הגשת תביעת פינוי כנגד שוכר שמפר הסכם שכירות, כשאשר הדיון בה הוא מהיר במיוחד. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ וייצוג בתביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זמן של שנה נחשב כעסקה נפרדת?
אלי
02/11/11
שלום רב,
במידה ואדם נכה רכש דירה ומעצם היותו נכה -קיבל הנחה במס' הרכישה, שנה לאחר מכן מעוניין לקנות (אותו נכה) את החניה והמחסן הצמודים לדירה ומהווים חלק ממנה ועל כן מעוניין לקבל הנחה גם בהם. לשכת המס טוענת כי עקב הזמן שעבר (למעלה משנה) -נחשבת העסקה כעסקה חדשה ועל כן לא יחול עלייה פטור. מישהו מכיר פסיקה בעניין דומה? היכן ניתן לבדוק זאת?
במידה ואדם נכה רכש דירה ומעצם היותו נכה -קיבל הנחה במס' הרכישה, שנה לאחר מכן מעוניין לקנות (אותו נכה) את החניה והמחסן הצמודים לדירה ומהווים חלק ממנה ועל כן מעוניין לקבל הנחה גם בהם. לשכת המס טוענת כי עקב הזמן שעבר (למעלה משנה) -נחשבת העסקה כעסקה חדשה ועל כן לא יחול עלייה פטור. מישהו מכיר פסיקה בעניין דומה? היכן ניתן לבדוק זאת?
חלוף שנה בין 2 עסקאות נדל"ן ביחס להצמדות של אותו נכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/11/11
זה עניין שנתון לשיקול דעת של רשויות המס. אם הסכום משמעותי כדאי לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ ובמקרה הצורך להגיש השגה על החלטת רשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיות עם הוועד
מרינה
02/11/11
שלום,
יש לנו נציגה יחידה בוועד, היא לא מדברת עם אף אחד מהדיירים והיא מסרבת להראות את פנקס ההוצאות וההכנסות.
האם יש חוק המחייב אותה? איזה אמצעי לחץ אני יכולה להפעיל עליה? וכמובן שאנחנו רוצים להחליף אותה- כי יש חשד לאי אמינות בעניין הכספים.
תודה
יש לנו נציגה יחידה בוועד, היא לא מדברת עם אף אחד מהדיירים והיא מסרבת להראות את פנקס ההוצאות וההכנסות.
האם יש חוק המחייב אותה? איזה אמצעי לחץ אני יכולה להפעיל עליה? וכמובן שאנחנו רוצים להחליף אותה- כי יש חשד לאי אמינות בעניין הכספים.
תודה
בעיות עם נציגות הבית המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/11/11
החוק מחייב את הנציגות למסור דיווח לדיירים לגבי ההוצאות וההכנסות של הבית המשותף.
תכנסו אסיפת דיירים ותקבלו החלטה על החלפת הנציגות.
אם היא תסרב למסור לכם דין וחשבון על ההכנסות וההוצאות של הנציגות אתם יכולים להגיש כנגדה תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
תכנסו אסיפת דיירים ותקבלו החלטה על החלפת הנציגות.
אם היא תסרב למסור לכם דין וחשבון על ההכנסות וההוצאות של הנציגות אתם יכולים להגיש כנגדה תביעה למפקח על הבתים המשותפים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי פרויקט פינוי בינוי בת ים 65 דיירים
חלבה חיים
01/11/11
שלום לכם שמי חיים חלבה
שלום לכם
אני נציג ועד בבנין שהוא חלק ממתחם בו מתוכנן פרויקט פינוי בינוי של כ65 דיירים
כרגע אנו מחפשים ע"ד שילווה את הפרויקט ושיהיה מקובל על היזם
אשמח לשמוע מכם
שלום לכם
אני נציג ועד בבנין שהוא חלק ממתחם בו מתוכנן פרויקט פינוי בינוי של כ65 דיירים
כרגע אנו מחפשים ע"ד שילווה את הפרויקט ושיהיה מקובל על היזם
אשמח לשמוע מכם
פיניו בינוי -
מערכת
01/11/11
הפורום אינו ממליץ על עורכי דין
מכירת נכס המוגדר כ"מושע"
א
01/11/11
נכס שכולל מספר דירות קטנות שייך לכמה שותפים, בחלקים זהים. השותפים מעוניינים למכור את הנכס במזומן.
השאלות הן:
1. מניסיונך, כיצד בדרך כלל נעשית מכירת נכס שמוגדר כ"מושע" ? האם מספיק לחתום על הסכם בין הבעלים לקונה
והנ"ל ישלם לכל אחד את חלקו ? או שיש עניינים נוספים
2. כיצד באופן עקרוני, יחושבו מס שבח והטל השבחה , עבור כל אחד מהבעלים במקרה זה שבו אין חלוקה פנימית של הנכס ?
אם אפשר להרחיב בנושא
בתודה מראש
השאלות הן:
1. מניסיונך, כיצד בדרך כלל נעשית מכירת נכס שמוגדר כ"מושע" ? האם מספיק לחתום על הסכם בין הבעלים לקונה
והנ"ל ישלם לכל אחד את חלקו ? או שיש עניינים נוספים
2. כיצד באופן עקרוני, יחושבו מס שבח והטל השבחה , עבור כל אחד מהבעלים במקרה זה שבו אין חלוקה פנימית של הנכס ?
אם אפשר להרחיב בנושא
בתודה מראש
בעלות במושעא
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/11/11
המושג מושעא מדבר על כך שהבעלים הינם שותפים בחלקים שווים בכל גרגר וגרגר במקרקעין. קרי לא ניתן להגדיר מיקום ולחלק באופן ברור את המגרש. מה שעושים חותמים על הסכם שיתוף אך לא די בכך.
בכל מקרה, לעניין המיסוי צריך להכיר את העסקה הספציפית לרבות מי המוכר ועוד נתונים שלא קיימים בשאלה ולכן מומלץ לפנות לעו"ד שמומחה בתחום לקבלת יעוץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, לעניין המיסוי צריך להכיר את העסקה הספציפית לרבות מי המוכר ועוד נתונים שלא קיימים בשאלה ולכן מומלץ לפנות לעו"ד שמומחה בתחום לקבלת יעוץ.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית משרד לצורך מגורים – הוראת שעה
אלון
01/11/11
שלום, אני לפני קניית דירה (דירה בבנין מגורים שהוסבה למרפאה, ללא שינוי ייעוד בתב"ע או טאבו. עם זאת, ארנונה מחושבת כמשרד). המוכר מחייב אותי להעביר את הדירה על שמי בטאבו מייד אלא שאין לי את 15% שמס שבח מעוניין להפקיד אצלו עד שאוכיח שאגור שם שנתיים. האם ייתכן לפטור אותו ממס שבח מתוקף סיבה אחרת ולא בתוקף הוראת שעה? מה ההבדל מבחינתו? תודה רבה!
התחייבות להתגורר בנכס - מס רכישה לפי הוראות שעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/11/11
ידידי אני לא יודע מי נתן את היעוץ למוכר ולך. מבלי להכיר את המקרה אני חושב שקיים בלבול בין מס השבח לבין מס רכישה מעבר לעובדה שתיקון 71 (למעטמספר הוראות מיוחדות) טרם אושר סופית.
במסגרת התיקון שפורסם ביום 11.07.2011, הוצעו תיקונים נוספים שמטרתם להגדיל את היצע הדירות למגורים לשם הוזלת המחירים בשוק הנדל"ן בזמן הקרובץ
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במסגרת התיקון שפורסם ביום 11.07.2011, הוצעו תיקונים נוספים שמטרתם להגדיל את היצע הדירות למגורים לשם הוזלת המחירים בשוק הנדל"ן בזמן הקרובץ
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עמלת תיווך
יובל
01/11/11
רכשנו דירה אולם בשל עיקובים מצד המוכר פינוי הנכס התעקב במספר חודשים וקיבלנו על כך פיצוי של כמה עשרות אלפי שקלים. השאלה שהיא האם עלינו לשלם למתווך על פי הסכום המקורי או על על פי הסכום שבפועל שולם לאחר קיזוז הפיצוי?
תשלום תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
01/11/11
על פי הסכום כאמור בהסכם המכר. הפיצוי ניתן ללא קשר לעסקה ולכן גם לא שילמתם מס עליו בכל הקשור לעסקה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
