פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום שיפוץ בבית משותף
m021
08/11/11
אנו גרים בבניין דירות.
1. בקומה הראשונה קיים קרניז היוצא מקיר הבניין.
2. הקרניז התבלה וצריך לתקן אותו.
3. קומה מעל הקרניז קיימת מרפסת פתוחה השייכת בלעדית,טאבו, לדיירים באותה קומה, בשיפוץ שנעה לבניין לפני כמה שנים,לא טרחו בעלי המרפסת לעשות איטום למרפסת ,כך שכל מי הגשמים מחלחלים מהמרפסת וחודרים לקרניז שהוא קומה מתחת כמו כן המים חודרים גם לדירות מתחת למרפסת הפתוחה שאינה רכוש משותף,אלה בבעלות הדיירים באותה קומה.
שאלתי-האם כל דיירי הבית חייבים במימון תיקון הקרניז או שיש כאן אחריות בלעדית לדיירים בעלי המרפסת. כמו כן האם קיימת זכות לדיירים מתחת לתבוע נזיקין בגין חדירת המים לדירותיהם.
תודה
1. בקומה הראשונה קיים קרניז היוצא מקיר הבניין.
2. הקרניז התבלה וצריך לתקן אותו.
3. קומה מעל הקרניז קיימת מרפסת פתוחה השייכת בלעדית,טאבו, לדיירים באותה קומה, בשיפוץ שנעה לבניין לפני כמה שנים,לא טרחו בעלי המרפסת לעשות איטום למרפסת ,כך שכל מי הגשמים מחלחלים מהמרפסת וחודרים לקרניז שהוא קומה מתחת כמו כן המים חודרים גם לדירות מתחת למרפסת הפתוחה שאינה רכוש משותף,אלה בבעלות הדיירים באותה קומה.
שאלתי-האם כל דיירי הבית חייבים במימון תיקון הקרניז או שיש כאן אחריות בלעדית לדיירים בעלי המרפסת. כמו כן האם קיימת זכות לדיירים מתחת לתבוע נזיקין בגין חדירת המים לדירותיהם.
תודה
בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
עם תביא חוות דעת ברורה בעניין, כי אז ועד הבית ידרש לנושא. תידרש החלטה בעניין ואם כן ועד הבית יכול לדרוש זאת. יש צורך להוכיח כי מדובר על ליקוי כתוצאה ברורה מהנזילה.
העלויות עלולות להיות גדולות הרבה יותר מאשר לתקן ולשמור על יחסי שכנות.
אברהם לום, עו"ד
מנהל הפורום
העלויות עלולות להיות גדולות הרבה יותר מאשר לתקן ולשמור על יחסי שכנות.
אברהם לום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתרת נוף
אבי
08/11/11
שלום רב
אני גר בבית פרטי מזה 15 שנה ונהנה מנוף פתוח בחלקו הגדול.
היום רכש דייר את הבית הקרוב אלי ומתכונן לבנות לגובה של מעל 8 מ' (מותר על פי תב"ע) כך שייחסם לי הנוף וגם השמש תאיר את ביתי לקראת הצהריים.
האם יש אפשרות להתנגד לדבר?
האם יש משהו שניתן לעשות כמו תביעה על אובדן נוף?( שמעתי משכן אחר שהוא הצליח להנמיך את גובה הבניה של שכנו וגם תבע אותו על העדר נוף)
בברכה
אני גר בבית פרטי מזה 15 שנה ונהנה מנוף פתוח בחלקו הגדול.
היום רכש דייר את הבית הקרוב אלי ומתכונן לבנות לגובה של מעל 8 מ' (מותר על פי תב"ע) כך שייחסם לי הנוף וגם השמש תאיר את ביתי לקראת הצהריים.
האם יש אפשרות להתנגד לדבר?
האם יש משהו שניתן לעשות כמו תביעה על אובדן נוף?( שמעתי משכן אחר שהוא הצליח להנמיך את גובה הבניה של שכנו וגם תבע אותו על העדר נוף)
בברכה
הסתרת נוף
אלעד
10/11/11
יש לך אפשרות להתנגד אם לא עבר המועד לכך. יש לך גם זכות עקרונית במקרים כאלו להגיש תביעה, צריך לבדוק את המקרה הספציפי.
אם אתה רוצה עזרה נוספת, תשאיר מייל.
אם אתה רוצה עזרה נוספת, תשאיר מייל.
אישור מס שבח לטאבו
משה שפורן
08/11/11
מכרתי את הבית הפרטי שלי והגשתי בקשה לפטור ממס שבח. אתמול קיבלתי שומה לפיה קיבלתי פטור על 2/3 מערך העסקה ועל 1/3 נוסף קייימת שומה לפי סעיף 49ז בגין זכויות בניה עתידיות. למרבה הפלא קיבלתי אישור לטאבו בו רשום שאין יתרה לתשלום, אולם בשובר רשום ששווי העסקה הינו 2/3 מסכום העסקה הכולל. האם באמצעות אישור זה ניתן יהיה להעביר את הבעלות בטאבו על שם הקונה?
סעיף 49 ז' - זכויות בנייה נוספות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
אכן כך פועלים רשויות המס. לא מדובר בטעות. האישור שהתקבל אינו מספיק להעברה, האישור מדבר על החלק הפטור שנוצל הפטור על הסכום הקבוע בחוק.
בכל מקרה אני מאמין שאתם ידעתם על כך קודם לכן. יש דרכים להתמודד עם האמור.
לסיכום, תשלמו את מלוא התשלום וכי אז האישור יהיה מספיק לצורך העברה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה אני מאמין שאתם ידעתם על כך קודם לכן. יש דרכים להתמודד עם האמור.
לסיכום, תשלמו את מלוא התשלום וכי אז האישור יהיה מספיק לצורך העברה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ישנם חובות בדירה,אבל החובות על שם מישהו אחר,לא בעל
ירוחמי
08/11/11
הדירה. פולשת שפלשה לדירתנו,משאירה חובות כמו מים ארנונה וחשמל על הדירה.
מה קורה במקרה ואנו נרצה למכור את הדירה?כידוע אם יש חובות בדירה לא ניתן למכור אותה או להעביר אותה בטאבו ?
מה קורה במקרה ואנו נרצה למכור את הדירה?כידוע אם יש חובות בדירה לא ניתן למכור אותה או להעביר אותה בטאבו ?
פקודת העיריות חיוב בארנונה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/11/11
רלוונטי לעניינך פקודת העיריות, נתתי בעבר התיחסות מפורטת לעניין זה. העירייה מחייבת את המחזיק. אתה צריך לפנות לעירייה ולהראות שיש פולש. מניסיוני אם אין לך הסכם שכירות כפי שאתה מתאר אתה בבעיה.
בכל זאת תגיש תביעה לפינוי ואז תפנה לעירייה עם התביעה.
ללא קשר צריך לבדוק עוד אופציות לצאת מהעניין.
בפקודה נקבע כי "מחזיק" - למעט דייר-משנה;
"דייר-משנה" - אדם הגר בחדר, או בחלק מחדר, של בנין שאחר מחזיק בו, והמשלם למחזיק דמי-שכירות.
ללא קשר מדוע אתה לא מפסיק את החשמל ואת כל השירותים ופונה לעירייה ומציג את החשבוניות ואז תקבל פטור מנכס ריק.
הארנונה בשכירות משנה
327. (א) הושכרו חדר או חדרים בבנין לדייר-משנה, יגבה מחזיק הבנין מדייר-המשנה חלק יחסי מסכום הארנונה ששילם, או שיש לשלמו, בעד הבנין, ושיעורו של החלק היחסי יהיה כיחס שבין שוויו לצורך ארנונה של המושכר, לפי הסעיפים 272 ו-273, לבין שוויו כאמור של כל הבנין.
(ב) דייר-משנה ששילם למחזיק כאמור, יתן לו המחזיק קבלה על התשלום ובה יצויינו תאריך התשלום וסכומו, וכן החצרים והתקופה שבעדם שולם.http://www.refund.co.il/ArticlesSubChild.aspx?p=7&c=6&s=11&sc=17
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל זאת תגיש תביעה לפינוי ואז תפנה לעירייה עם התביעה.
ללא קשר צריך לבדוק עוד אופציות לצאת מהעניין.
בפקודה נקבע כי "מחזיק" - למעט דייר-משנה;
"דייר-משנה" - אדם הגר בחדר, או בחלק מחדר, של בנין שאחר מחזיק בו, והמשלם למחזיק דמי-שכירות.
ללא קשר מדוע אתה לא מפסיק את החשמל ואת כל השירותים ופונה לעירייה ומציג את החשבוניות ואז תקבל פטור מנכס ריק.
הארנונה בשכירות משנה
327. (א) הושכרו חדר או חדרים בבנין לדייר-משנה, יגבה מחזיק הבנין מדייר-המשנה חלק יחסי מסכום הארנונה ששילם, או שיש לשלמו, בעד הבנין, ושיעורו של החלק היחסי יהיה כיחס שבין שוויו לצורך ארנונה של המושכר, לפי הסעיפים 272 ו-273, לבין שוויו כאמור של כל הבנין.
(ב) דייר-משנה ששילם למחזיק כאמור, יתן לו המחזיק קבלה על התשלום ובה יצויינו תאריך התשלום וסכומו, וכן החצרים והתקופה שבעדם שולם.http://www.refund.co.il/ArticlesSubChild.aspx?p=7&c=6&s=11&sc=17
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. מבקשת שוב להבין לעומק את סוגיית ועד-הבית:
גלי
07/11/11
שכן אשר נכנס לגור בבניין החליט יום אחד בהיר לפני כמה שנים להעלות לי את מיסי-הועד מ-30 ש' ל-43.5 ש' בטענה שהתשלום הוא ע''פ שטח הדירה ביחס לשטח הבניין
הוא הודיע לי זאת המכתב
עד אז שילמתי 30 ש' (וכך כל הדיירים) ע''פ מס' החדרים כבר הרבה שנים (ותחת מס' ועדי-בתים) וגם דיירים אשר גרו לפני בדירתי שילמו כנ''ל
לא היתה כל החלטה בנושא ע''י אסיפת דיירים
כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות''
הוא גם לא נבחר ע''י אסיפת דיירים - נראה לי שהוא פשוט השתלט על הועד..
בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם כפי שציינתי לו..
עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים
בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת ועד-בית והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה..
שאלתי:
1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים
2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון (או עותק)
קצת רקע עליו:
נאמר לי ע''י ועד-הבית מהכניסה השנייה (הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות בנושא ועד-הבית) שהוא חייב לה הרבה כספים, שהוא סגר את חשבון הועד והמשטרה מחפשת אחריו
הוא מתנכל אלי בצורה פלילית אך לא אכנס לזה - זה לא קשור לנושא
הרבה תודה
הוא הודיע לי זאת המכתב
עד אז שילמתי 30 ש' (וכך כל הדיירים) ע''פ מס' החדרים כבר הרבה שנים (ותחת מס' ועדי-בתים) וגם דיירים אשר גרו לפני בדירתי שילמו כנ''ל
לא היתה כל החלטה בנושא ע''י אסיפת דיירים
כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות''
הוא גם לא נבחר ע''י אסיפת דיירים - נראה לי שהוא פשוט השתלט על הועד..
בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם כפי שציינתי לו..
עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים
בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת ועד-בית והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה..
שאלתי:
1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים
2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון (או עותק)
קצת רקע עליו:
נאמר לי ע''י ועד-הבית מהכניסה השנייה (הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות בנושא ועד-הבית) שהוא חייב לה הרבה כספים, שהוא סגר את חשבון הועד והמשטרה מחפשת אחריו
הוא מתנכל אלי בצורה פלילית אך לא אכנס לזה - זה לא קשור לנושא
הרבה תודה
ועוד הערה: באחת הקבלות שנתן לי היתה חותמת של חברה
גלי
10/11/11
האם זה חוקי
תודה
תודה
מה מקובל- חוזה עם קבלן
ה
07/11/11
ברצוני לדעת מה מקובל, או האם הסעיף הבא חוקי?
בחוזה של קבלן למכירת דירה (אנחנו הרוכשים), ישנו סעיף שלפיו ככל שהקבלן יגיש בקשה לאישור תב"ע שתכלול הרחבת הבניין, הרוכש מתחייב שלא להתנגד לבקשה שיגיש הקבלן, וכן לא לדרוש פיצויים בגין הפקעה (אם התב"ע שתאושר תכלול הפקעה).
חוקי לבקש ממנו לחתום על סעיף כזה?
האם זה מקובל?
האם יש טעם "להתווכח" או לנהל מו"מ עם הקבלן על הסעיף הזה? (ומה הסיכוי שישתנה).
תודה
בחוזה של קבלן למכירת דירה (אנחנו הרוכשים), ישנו סעיף שלפיו ככל שהקבלן יגיש בקשה לאישור תב"ע שתכלול הרחבת הבניין, הרוכש מתחייב שלא להתנגד לבקשה שיגיש הקבלן, וכן לא לדרוש פיצויים בגין הפקעה (אם התב"ע שתאושר תכלול הפקעה).
חוקי לבקש ממנו לחתום על סעיף כזה?
האם זה מקובל?
האם יש טעם "להתווכח" או לנהל מו"מ עם הקבלן על הסעיף הזה? (ומה הסיכוי שישתנה).
תודה
חוזה קבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
מניסיוני הסעיף מדבר על שינוי מספר יחידות הדיור ו/או כל שינוי או תוספת כפוף לכך שלא יגרום הדבר לשינוי בדירה שלכם ו/או עלול לפגוע בהנאה שלכם מהדירה. לגבי הפקעה, אני לא חושב שיש קשר בין שינוי התב"ע להפקעה. ממליץ לכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם בנושא ויתן מענה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה מאם לבת
מיטלי
07/11/11
שאלתי היא: אימי מעוניינת להעביר על שמי בטאבו בית פרטי. לבעלי מספר נכסי נדלן על שמו. בחוק מיסוי מקרקעין כתוב שיש פטור ממס אך השמאי שהעריך את הנכס טען שיהיה מס שיהיה עליי לשלם משום שיש לנו כבר רכוש ומשום שניתן לבנות ולהשביח את הנכס.
הם יש מס לתשלום? מהן דרגות המס? כיצד אוכל לחשב ולדעת מראש את גובה הסכום שיוטל עליי לשלם?
הם יש מס לתשלום? מהן דרגות המס? כיצד אוכל לחשב ולדעת מראש את גובה הסכום שיוטל עליי לשלם?
עסקת העברה ללא תמורה - שליש ממס הרכישה הרגיל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/11/11
העברה ללא תמורה, הינה הקניית נכס מצד א' לצד ב', מדובר על העברת זכות לרבות חלק מדירה, ללא תמורה. העברה מבוצעת על דרך של מתנה, קרי, העסקה מתבצעת ללא תמורה כל שהיא מאת מקבל המתנה לנותן המתנה, אפילו אם מדובר על סכום פעוט.
http://www.lalumlaw.co.il/העברה-ללא-תמורה-הקניית-נכס-שלא-בתמורה.
במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל.
חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן:
"קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו
למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך:
"במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו,
יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל".
תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:
"על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין
בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר
יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה".
מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
http://www.lalumlaw.co.il/העברה-ללא-תמורה-הקניית-נכס-שלא-בתמורה.
במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל.
חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן:
"קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו
למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות;
תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך:
"במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו,
יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל".
תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת:
"על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין
בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר
יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה".
מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן בלעדיות למתווך
אורלי
07/11/11
אנחנו 7 יורשים לדירה ואחד היורשים על דעת עצמו חתם על הסכם בלעדיות למתווך למשך חצי שנה - האם ניתן לבטל את ההסכםמאחר והוא נעשה שלא כדין היינו לא היתה הסכממה של שאר בעלי הנכס,
אודה על תשובתכם
אודה על תשובתכם
בלעדיות תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
לכאורה יש כאן בעיה של חוסר תום לב, המתווך עלול לתבוע את האח עבור ההוצאות שנגרמו לו אם נגרמו. תנסו למצוא פתרון יחד על מנת למנוע בעיות במכירה ובכלל במשפחה. אם לא תשלחו מכתב למתווך שמאחר ואין הסכמה בינכם אתם מתנצלים בשם האח אך אינכם מתכוונים לעבוד עם מתווך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערכת שווי של מ"ר לאחר עשור מאז חתימת החוזה המקורי
ליאת
07/11/11
שלום רב
רציתי להתייעץ איתכם לגבי עסקת קומבינציה שנערכה לפני למעלה מעשור. בעסקה אנחנו נתנו שטח פרטי ובתמורה קיבלנו מהקבלן דירה וחנות בבניין הדירות שהוא בנה על אותו השטח. בחוזה נקבע שבמידה ותהיה הרחבה של הבניין אז נקבל על כך סכום נוסף, לפי שווי מ"ר כפול אחוז ההרחבה. עד היום לא קיבלנו את התשלום על ההרחבה שבוצעה.
לקראת מפגש ביום שלישי הקרוב עם הקבלן רציתי לברר לפי מה עלינו לחשב את התמורה עבר מ"ר - לפי ערך מ"ר שהיה לפני עשור או לפי הערך הנוכחי שלו. ז"א, לפני כעשור שווי מ"ר באזור הרלוונטי היה לערך 2000 דולר ואילו היום הינו 13,000 דולר. אז האם עלינו לעשות את החישוב של הסכום שאנחנו צריכים לקבל מהקבלן לפי 2000 דולר או לפי 13000 דולר? תודה!
רציתי להתייעץ איתכם לגבי עסקת קומבינציה שנערכה לפני למעלה מעשור. בעסקה אנחנו נתנו שטח פרטי ובתמורה קיבלנו מהקבלן דירה וחנות בבניין הדירות שהוא בנה על אותו השטח. בחוזה נקבע שבמידה ותהיה הרחבה של הבניין אז נקבל על כך סכום נוסף, לפי שווי מ"ר כפול אחוז ההרחבה. עד היום לא קיבלנו את התשלום על ההרחבה שבוצעה.
לקראת מפגש ביום שלישי הקרוב עם הקבלן רציתי לברר לפי מה עלינו לחשב את התמורה עבר מ"ר - לפי ערך מ"ר שהיה לפני עשור או לפי הערך הנוכחי שלו. ז"א, לפני כעשור שווי מ"ר באזור הרלוונטי היה לערך 2000 דולר ואילו היום הינו 13,000 דולר. אז האם עלינו לעשות את החישוב של הסכום שאנחנו צריכים לקבל מהקבלן לפי 2000 דולר או לפי 13000 דולר? תודה!
תמורה בעסקת קומבינציה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
08/11/11
תפנו לעו"ד שיראה את הסכם הקומבינציה ובהתאם תקבלו החלטה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות
רוני
06/11/11
אני מעונין לרכוש נכס במידה ואזכה במיכרז על השכרותו לגוף ממשלתי.
לשם כך אני נדרש להביא כתב התחייבות לרכישה,מה זה אומר?האם אני צריך התחייבות מהבעלים למכור לי?מה עלי לבדוק?
לשם כך אני נדרש להביא כתב התחייבות לרכישה,מה זה אומר?האם אני צריך התחייבות מהבעלים למכור לי?מה עלי לבדוק?
מכרז
עו"ד שזר תומר
07/11/11
צר לי רוני, אני לא מצליח להבין אותך עד הסוף, אם יש מסמכים בנוגע למסמך שאפשר לעיין בהם אנסה לעזור, או אולי משהו אחר מהפורום שמבין את שאלתך ינסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעלות
רוני
06/11/11
הי,אני רוצה להשתתף במכרז להשכרת נכס.אין לי נכס משלי אבל אני יכול לקבל התחייבות מהבעלים שבמידה ואני זוכה במכרז אני קונה ממנו מיידית את הנכס.איזה מסמך עלי להביא למכרז?על ידי מי הוא יהיה חתום?מה עלי להקפיד?אשמח לעזרה
מכרז
עו"ד שזר תומר
06/11/11
צר לי, לא הבנתי את השאלה, צריך יותר פרטים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רכישת בית פרטי בשלבי בנייה
מ.א
06/11/11
שלום. אני נמצא במהלך בדיקה ראשונית של בית שנבנה ללא היתר ונכנס להליך משפטי מול הוועדה המקומית. לפי דברי בעל הנכס הוא אמור לקבל היתר ולסיים את הסוגה בתקופה הקרובה. לדבריו הוא הוא לא רוצה משיקולי מס להעביר בעלות על הבית עד טופס 4. 1. מה החשיפות2. האם ניתן לקבל משכנתא על דבר כזה. 3. האם מישהו מכיר עסקאות כאילו ?תודה.
טופס 4
עו"ד שזר תומר
06/11/11
כן אפשר לעשות עסקה כזו בכמה תנאים.
ראשית - לקבל אישור מראש מהבנק.
שנית - שהכסף לא יועבר למוכר אלא יאשר בנאמנות עד לביצוע העברה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית - לקבל אישור מראש מהבנק.
שנית - שהכסף לא יועבר למוכר אלא יאשר בנאמנות עד לביצוע העברה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניית קיר בין 2 בתי קרקע כאשר כבר קיימת גדר – דחוף
רוזנברג
06/11/11
ראשית אודה לכם אם לא תפרסמו את השאלה. אנא למען פרטיותי. שאלה זו אינה לפרסום!!!!
שאלה, אני גר בבית פרטי עם מגרש. מזה 40 שנה יש גדרות שעוטפות את מגרש ביתי כשדבר זה מאושר שנים בעיריה.בצורה חוקית.
מה קורה כאשר קיימת כבר גדר חוקית שלנו, ובא שכן ורוכש מגרש שגובל בגדר ביתינו. כאשר הגדר היא מונחת בדיוק בגבולה,
השכן החל על דעת עצמו לבוא עם טרקטור וחופר מתחת לגדר ולפרק אותה ללא רשותי תוך איומים על חיי ועל חיי משפחתי ובנה קיר על דעת עצמו, במקום הגדר שהייתה בגבול בחוקי, גם פלש וגנב משטח אדמתי וגם בא בדרישות שאשלם לו על כך. על זה אומרים רצח וירש.
מה ניתן לעשות כנגדו, והאם יש דברים בגו בעניין השכן? האם יש לו זכות לעשות זאת?
מה החוק וסעיף באיזה חוק מגן עלי כבעל גדר חוקית בשטח חוקי מזה 40 שנה?
שאלה, אני גר בבית פרטי עם מגרש. מזה 40 שנה יש גדרות שעוטפות את מגרש ביתי כשדבר זה מאושר שנים בעיריה.בצורה חוקית.
מה קורה כאשר קיימת כבר גדר חוקית שלנו, ובא שכן ורוכש מגרש שגובל בגדר ביתינו. כאשר הגדר היא מונחת בדיוק בגבולה,
השכן החל על דעת עצמו לבוא עם טרקטור וחופר מתחת לגדר ולפרק אותה ללא רשותי תוך איומים על חיי ועל חיי משפחתי ובנה קיר על דעת עצמו, במקום הגדר שהייתה בגבול בחוקי, גם פלש וגנב משטח אדמתי וגם בא בדרישות שאשלם לו על כך. על זה אומרים רצח וירש.
מה ניתן לעשות כנגדו, והאם יש דברים בגו בעניין השכן? האם יש לו זכות לעשות זאת?
מה החוק וסעיף באיזה חוק מגן עלי כבעל גדר חוקית בשטח חוקי מזה 40 שנה?
הריסת גדר
עו"ד שזר תומר
06/11/11
לא הבנתי את הרישא, הרי את פירסת את השאלה ....
שנית, פני למשטרה ותגישי תלונה, ופני לעו"ד שיגיש תביעה כנגד השכן.
צריך כמובן, לעיין במסמכים, וצריך לתעד את הכל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שנית, פני למשטרה ותגישי תלונה, ופני לעו"ד שיגיש תביעה כנגד השכן.
צריך כמובן, לעיין במסמכים, וצריך לתעד את הכל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חניה פרטית של בנין
יעל
06/11/11
חניה פרטית מתחת לבנין, החניה לא סגורה בשער כלשהו וכל מי שעובר יכול להחנות בחניה. החניה רשומה בטאבו על שם דיירי הבניין והחניה היא פרטית - אין שלט בחניה שאומר שזו חניה פרטית איך היא מתחת לבנין.מה קורה במצב שבו מחנים אנשים שהם לא דיירים את רכבם בחניה?האם ניתן לגרור את הרכב שלהם? להתקשר לעירית ולתת דוח?האם צריך להיות שלט חניה פרטית או מספיק שהחניה נמצאת מתחת לבנין וזה שטח פרטי?
חניה פרטית
עו"ד שזר תומר
06/11/11
יעל שלום
זה לא כל כך קשור לפורום הזה, אבל אני חושב שאם תתקשרו לעירייה, הם יגררו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה לא כל כך קשור לפורום הזה, אבל אני חושב שאם תתקשרו לעירייה, הם יגררו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ליקויי בנייה
ליטל
06/11/11
בדירה חדשה מקבלן בבעלותי יש רטיבות מזה כחודשיים. ברצוני לדעת האם בהגשת תביעה יש חובה בחוות דעת הנדסאית ובאיזה סדר דין יש להגיש זאת? האם ניתן להגיש בסדר דין מהיר? האם עלי לקצוב את סכום עגמת הנפש אותה אני מבקשת?
ליקוי בניה
עו"ד שזר תומר
06/11/11
פני לפורום בתי משפט.
כעקרון - צריך חוות דעת, וצריך לנקוב בסכום עוגמת נפש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כעקרון - צריך חוות דעת, וצריך לנקוב בסכום עוגמת נפש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שיפוץ חניה
עפרה
06/11/11
אמי גרה בבנין משותף בו מבצעים שיפוץ לחניה הנמצאת מתחת לבנין. לאמי אין חניה והיא אינה רשאית לחנות בחניה של מי שיש לו חניה, אפילו לו רצתה. על פי היגיון היא אינה מחוייבת להשתתף בהוצאות שיפוץ החניה. האם יש לכך עיגון בחוק.
שיפוץ חניה
עו"ד שזר תומר
06/11/11
צריך לבדוק את התקנון המשותף, וצריך לבדוק את ההחלטה שניתנה אודות השיפוץ.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
היטל השבחה
יוש
06/11/11
עמדתי למכור דירה ,חודש לפני חתימת החוזה הלכתי לעיריה מח' הנדסה לבדוק חובות על הדירה ,רשמו אותי ואמרו שפקח יבוא לבדוק את הדירה תוך שבועים ,עבר חודש והפקח לא הגיע ,עקב לחץ הלקוח חתמנו על חוזה אחרי כמה ימים התקשר הפקח אמר שמגיע לדירה (אנו לא גרים בדירה) חיכינו שעתיים הפקח לא בא רק אחרי 4 שעות הפקח הגיע אמר שהוא בכניסה של הבנין שאלתי לבוא אמר לא צריך הוא רואה מלמטה הכל בסדר. באתי לעיריה הם ביקשו ממני היטל השבחה סך של 20000 ש"ח ,שילמתי את הסכום ,הקונה לא רצה להוסיף את הסכום למרות שהוא הנהנה מהיטל האם אפשר להגיש תביעה קטנה נגד העיריה ,תודה
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
06/11/11
שלום, לי נראה כי אין עילת תביעה כנגד העירייה.
אולי יש עילה כנגד הקונה - צריך לבדוק את החוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אולי יש עילה כנגד הקונה - צריך לבדוק את החוזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מתווך שלא מעוניין למכור…
גליה
06/11/11
שלום לכולם!
קודם כל קצת רקע, אנו זוג צעיר מהצפון שגרים כרגע בשכירות ומעוניינים לרכוש דירה בער מגורינו. מצאנו ב"יד 2" נכס שהתאים לנו מכל הבחינות ובייחוד בשל היותו מעוקל ושייך לבנק מחינת המחיר היה מדובר במציאה! הנכס פורסם על שם מתווך נדל"ן, שאחרי שחיפוש ב'גוגל' הסתבר לנו שיש לו משרד והוא מפרסם המון נכסים בכל אזור הצפון.
ניסינו וניסנו להשיג אותו בנייד ובטלפון במשרד ולאחר שבוע בערך בנזוגי הצליח להשיג אותו וקבע ליום שישי שעבר לראות את הנכס במדובר. הגענו לשכונה בשעה שנקבע, התקשרנו למתווך לוודא כי אכן מדובר באזור הנכון והוא אמר שיגיע בעוד מס' דקות. עברה חצי שע, שעה, שעה וחצי ואין מתווך ולא נעליים. לטלפון הוא לא ענה. חזרנו הביתה מאוכזבים והחלטנו להקשר אליו היום. בנזוגי דיבר איתו והוא טען ששכח שקבענו להפגש (ואולם, כאמור, דיברנו איתו בשעה שנקבעה והוא אמר שהוא בדרך), ובכלל, שאנחנו לא צריכים אותו בשביל לראות את הנכס כיוון שהמפתח לא נמצא אצלו אלא לטענתו "איפושהו באזור של הנכס", הוא אמר לבנזוגי לשלוח לאיו מייל והוא יפרט לו את מיקומו של המפתח. אמנם זו הדירה הראשונה שאנו מעוניינים לרכוש ואי לנו הרבה ידע בתחום אבל אפילו לנו זה נשמע מופרך שהמפתח לדירה לא נמצא אצל המתווך ושאיננו צריכים אותו בשביל לראות את הנכס. מהשיחה עימו נוצר הרושם כי הוא אינו מעוניין למכור וכי "אין לו כח לזה".
החלטנו לא להתייאש בקלות כיוון שמדובר במציאה ולברר מה אנחנו יכולים לעשות בקרה כזה.
אשמח לעזרתכם,
תודה מראש,
גליה
קודם כל קצת רקע, אנו זוג צעיר מהצפון שגרים כרגע בשכירות ומעוניינים לרכוש דירה בער מגורינו. מצאנו ב"יד 2" נכס שהתאים לנו מכל הבחינות ובייחוד בשל היותו מעוקל ושייך לבנק מחינת המחיר היה מדובר במציאה! הנכס פורסם על שם מתווך נדל"ן, שאחרי שחיפוש ב'גוגל' הסתבר לנו שיש לו משרד והוא מפרסם המון נכסים בכל אזור הצפון.
ניסינו וניסנו להשיג אותו בנייד ובטלפון במשרד ולאחר שבוע בערך בנזוגי הצליח להשיג אותו וקבע ליום שישי שעבר לראות את הנכס במדובר. הגענו לשכונה בשעה שנקבע, התקשרנו למתווך לוודא כי אכן מדובר באזור הנכון והוא אמר שיגיע בעוד מס' דקות. עברה חצי שע, שעה, שעה וחצי ואין מתווך ולא נעליים. לטלפון הוא לא ענה. חזרנו הביתה מאוכזבים והחלטנו להקשר אליו היום. בנזוגי דיבר איתו והוא טען ששכח שקבענו להפגש (ואולם, כאמור, דיברנו איתו בשעה שנקבעה והוא אמר שהוא בדרך), ובכלל, שאנחנו לא צריכים אותו בשביל לראות את הנכס כיוון שהמפתח לא נמצא אצלו אלא לטענתו "איפושהו באזור של הנכס", הוא אמר לבנזוגי לשלוח לאיו מייל והוא יפרט לו את מיקומו של המפתח. אמנם זו הדירה הראשונה שאנו מעוניינים לרכוש ואי לנו הרבה ידע בתחום אבל אפילו לנו זה נשמע מופרך שהמפתח לדירה לא נמצא אצל המתווך ושאיננו צריכים אותו בשביל לראות את הנכס. מהשיחה עימו נוצר הרושם כי הוא אינו מעוניין למכור וכי "אין לו כח לזה".
החלטנו לא להתייאש בקלות כיוון שמדובר במציאה ולברר מה אנחנו יכולים לעשות בקרה כזה.
אשמח לעזרתכם,
תודה מראש,
גליה
מתווך שלא רוצה למכור
עו"ד שזר תומר
06/11/11
תנסו לאתר את המוכר ו/או הבנק שמוכר את הנכס - לצורך כך צריך כתובת מדוייקת.
אפשר לעשות שימוש בכתובת לצורך איתור גוש חלקה ודרך כך להוציא נסח טאבו - שם יהיה רשום שם המוכר והבנק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אפשר לעשות שימוש בכתובת לצורך איתור גוש חלקה ודרך כך להוציא נסח טאבו - שם יהיה רשום שם המוכר והבנק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
טופס 4
תמי
06/11/11
שלום רב, בשעה טובה סיימנו את הבנייה, הגיע פקח מטעם הועדה וציין כי יש לעשות שליכט בחומה החיצונית האחורית של הבית. הוא טען כי יש ללכת לפי התוכנית בינוי / גרמושקה ושם רשומים הפרטים. בגרמושקה אין שום פרטים לגבי זה. הועדה הפנתה אותי למועצה המקומית ואמרה שיש לדבר על הפרטים עם מהנדס המועצה. למהנדס אין שום תוכנית ולא ידע להגיד לי מה לעשות שם. נתן לי את החופש לבחור צבע בגוון מסוים.
השאלה שלי היא: האם הועדה / מועצה מקומית יכולה לחייב אותי לעשות שליכט בחומה גם אם אין שום מידע או אזכור בגרמושקה ובהיתר בניה?
תודה מראש,
תמי
השאלה שלי היא: האם הועדה / מועצה מקומית יכולה לחייב אותי לעשות שליכט בחומה גם אם אין שום מידע או אזכור בגרמושקה ובהיתר בניה?
תודה מראש,
תמי
טופס 4
עו"ד שזר תומר
06/11/11
תלכי לפקח ולועדה ותבדקי מה המקור החוקי לדרישה.
יתכן כי קיים משהו שאת לא יודעת לגביו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן כי קיים משהו שאת לא יודעת לגביו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירת עמידר
לנה
06/11/11
שלום,
שתי שאלות:
1. הדירה נרכשה מעמידר לפני כשנתיים ואנו מעוניינים למכור אותה. האם ניתן להפוך לערב סולידרי על מנת להעביר את המשכנתא ולרכוש דירה אחרת?
2. בהסכם רכישה כתוב שאנו רשאים למכור את הדירה לאחר 5 שנים או להחזיר לחברת עמידר הטבה שקיבלנו ע"ס 38,000 ש"ח. דיברנו עם חברת עמידר והם אמרו שאנו חייבים להמתין 5 שנים לפחות אפילו שמופיע בהסכם לגבי החזר הטבה.
תודה
שתי שאלות:
1. הדירה נרכשה מעמידר לפני כשנתיים ואנו מעוניינים למכור אותה. האם ניתן להפוך לערב סולידרי על מנת להעביר את המשכנתא ולרכוש דירה אחרת?
2. בהסכם רכישה כתוב שאנו רשאים למכור את הדירה לאחר 5 שנים או להחזיר לחברת עמידר הטבה שקיבלנו ע"ס 38,000 ש"ח. דיברנו עם חברת עמידר והם אמרו שאנו חייבים להמתין 5 שנים לפחות אפילו שמופיע בהסכם לגבי החזר הטבה.
תודה
מכירת דירה מעמידר
עו"ד שזר תומר
06/11/11
לנה שלום,
לגבי השאלה הראשונה - צריך לשאול את הבנק הממשכן.
לגבי השאלה השניה, צריך לבדוק את החוזה מול עמידר, לי ידוע אודות מגבלה של 5 שנים, אבל אם רשום לכם שניתן למכור ולקבל קנס - צריך לבדוק את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי השאלה הראשונה - צריך לשאול את הבנק הממשכן.
לגבי השאלה השניה, צריך לבדוק את החוזה מול עמידר, לי ידוע אודות מגבלה של 5 שנים, אבל אם רשום לכם שניתן למכור ולקבל קנס - צריך לבדוק את זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה שניה
ענת
06/11/11
לפני שנה וחצי מכרתי דירה שהיתה בבעלותי לפני הנשואין וקנינו דירה קטנה להשקעה הדירה רשומה בטבו בשם בעלי ובשמי. כיום אנחנו גרים בוילה ורוצים למכור אותה ולקנות בית אחר את האדמה שעליה בנויה הוילה קיבל בעלי מתנה מההורים שלו ואין טאבו רק האדמה רשומה על שמו . השאלה היא אילו מסים אני צריכה לשלם בזמן קניה ובזמן המכירה של הוילה .אני יודעת שיש הגבלה של ארבע שנים האם ניתן לעקוף אותם ? האם כדאי להשכיר ורק בתום ארבע שנים למכור ?
תכנון מס
עו"ד שזר תומר
06/11/11
ענת שלום רב,
כעקרון אכן קיימת מגלה שניתן לקבל פטור ממס שבח, במקרה של מכירה פעם בארבע שנים.
בנוסף הכלל הוא כי מי שיש לו דירת מגורים אחת, ברגע שירכוש את השניה - ישלם מס רכישה גדול יותר.
במקרה שלכם זה הזמן לעשות את השימוש בהוראות שעה המאפשרת מכירת דירה שניה בפטור ממס שבח (מוגבל לסכום) - באיזה סכום הבית שאתם רוצים למכור?
לגבי מס רכישה, בכל מקרה אם לא תמכרו את שני הנכסים זו תהיה דירה שניה - ולכן יכול כאן מס רכישה מוגדל.
באיזה סכום מדובר ברכישה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כעקרון אכן קיימת מגלה שניתן לקבל פטור ממס שבח, במקרה של מכירה פעם בארבע שנים.
בנוסף הכלל הוא כי מי שיש לו דירת מגורים אחת, ברגע שירכוש את השניה - ישלם מס רכישה גדול יותר.
במקרה שלכם זה הזמן לעשות את השימוש בהוראות שעה המאפשרת מכירת דירה שניה בפטור ממס שבח (מוגבל לסכום) - באיזה סכום הבית שאתם רוצים למכור?
לגבי מס רכישה, בכל מקרה אם לא תמכרו את שני הנכסים זו תהיה דירה שניה - ולכן יכול כאן מס רכישה מוגדל.
באיזה סכום מדובר ברכישה?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הסכם תיווך
נתנאל
05/11/11
שלום רב,
אני מתווך במקרקעין אשר עובד מול לקוחות עסקיים בעיקר.
ישנו לקוח אשר לא מעוניין לחתום לי על חוזה אך אמר לי כי ישלם לי במועד חתימת העסקה.
בנוסף יש לי הוכחות כי אני שלחתי לו פרטים הודות הנכס!
האם במידה והוא אינו ישלם לי הרישומים שיש בידיי יהיו קבילים בביהמ"ש?
תודה מראש.
אני מתווך במקרקעין אשר עובד מול לקוחות עסקיים בעיקר.
ישנו לקוח אשר לא מעוניין לחתום לי על חוזה אך אמר לי כי ישלם לי במועד חתימת העסקה.
בנוסף יש לי הוכחות כי אני שלחתי לו פרטים הודות הנכס!
האם במידה והוא אינו ישלם לי הרישומים שיש בידיי יהיו קבילים בביהמ"ש?
תודה מראש.
הסכם תיווך
עו"ד שזר תומר
06/11/11
ברור כי סיכוי התביעה שלך יהיו נמוכים מאשר באם החתמת אותו על הסכם, אך אכן תעמוד לך עילת תביעה שכנגדו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
איך נוטה בית המשפט להחליט
רמי
05/11/11
הגשתי ה"פ בתיק הפקעת מקרקעין משנת 79 נגד המנהל , קבלתי הסכום שאינו שנוי במחלוקת . תבעתי למחוזי עפ"י סעיף 9 את היתרה שבמחלוקת , המבקש חתם על תצהיר ולא הגיע לדיו שהיה שהו מרותק למיטה ף מי שהגיע (העד היחד ) שמאי מטעמי אשר נחקר על חוות דעתו שכנראה עורער האימון בה והוטל ספק בה לטעמי , על אך שהמנהל לא הגיש תגובה להמרצת הפתיחה ופספס ורק נהל חקירה נגדית , ביודעין שיש מחלוקית עובדדית על סיווג הקרקע השמאי מטעמנו אומר שזה חקלאי בעוד הנמהל מתעקש כי זה שמורת טבע .
במקרה הזה ואחרי הסיכומים אך מתייחס בית המשפט לתובענה האם הוא מנה שמאי מטעמו ו/או דוחה את התובענה שהיא מסתמכת רק רק על חוות דעת שמאי שהוא העד היחד "
במקרה הזה ואחרי הסיכומים אך מתייחס בית המשפט לתובענה האם הוא מנה שמאי מטעמו ו/או דוחה את התובענה שהיא מסתמכת רק רק על חוות דעת שמאי שהוא העד היחד "
חוות דעת
עו"ד שזר תומר
06/11/11
רמי שלום לך,
זה יהיה לא רציני ליתן חוות דעת על הליך שמתנהל אני מניח שנים, לאור כתיבה שלך בכמה שורות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
זה יהיה לא רציני ליתן חוות דעת על הליך שמתנהל אני מניח שנים, לאור כתיבה שלך בכמה שורות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת בית במהלך השכרתו
גלית
05/11/11
אנו משכירים כעת דירה (שלושה חודשים) למשך שנה + אופציה לשנה נוספת. כעת, נקלנו למצב שאנו חייבים למכור את הבית. השוכרים שנמצאים בבית מסרבים בתוקף להכניס אנשים לראות את הבית לשם קנייתו על אף הסברים מצידנו שהם יוכלו להמשיך להשכיר את הבית לפי החוזה שנחתם בנינו.האם הם רשאים לסרב להכניס אנשים בפרט שבחוזה נכתב שבהודעה מראש אנו בעלי הבית יכולים להיכנס?לעת עתה עקב סרובם אני ניזוק שכן ישנם אנשים רציניים המעוניינים בבית? האם להגיש תביעת נזיקין כלפיהם? והאםזוהי הפרת חוזה וניתן לפנותם במידי? והאם הם ידרשו לפצות אותי?
מכירת דירה באמצע הסכם שכירות
עו"ד שזר תומר
06/11/11
באם רשום בחוזה שאתם יכולים למכור, ובאם רשום כי הם צריכים להראות (ובנינו גם אם לא רשום), הרי שזו הפרת חוזה.
צריך להוציא להם מכתב התראה, שאם הם לא "יתיישרו" ומהר, אתם הולכים לפעול כנגדם.
רצוי מאוד שהמכתב ינוסח על ידי עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך להוציא להם מכתב התראה, שאם הם לא "יתיישרו" ומהר, אתם הולכים לפעול כנגדם.
רצוי מאוד שהמכתב ינוסח על ידי עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם אפשר לתבוע על הפרת סעיף 113 לחוק הירושה
רחל
05/11/11
אחי ואני ירשנו מההורים,חלק מנכס. צו הירושה של ההורים טרם נרשם בטאבו, ולכן חל כאן סעיף 113 לחוק הירושה.בנוסף חתמנו ביננו על הסכם שיתוף.אחי מכר את חלקו בנכס לצד ג'. בזמנו הודעתי בכתב לאחי שאני רוצה לקנות את חלקו בנכס, וכן הודעתי לצד ג' שיש הסכם שיתוף ביננו.האם אני יכולה לתבוע את אחי וצד ג' בבית המשפט על הפסדים מכך שהנכס לא נמכר לי? אחי מכר את חלקו במחיר נמוך ביותר. האם אני יכולה לתבוע את ההפרשים בין עיסקת המכר שאחי עשה, ובין דו"ח שמאי לאותה תקופה?
הסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
06/11/11
רחל שלום רב,
לכאורה יש לך עילת תביעה, אבל אני ממליץ לפנות לעו"ד המעסק גם בענייני משפחה, תוכלי לנסות בפורום דיני משפחה אצלנו באתר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לכאורה יש לך עילת תביעה, אבל אני ממליץ לפנות לעו"ד המעסק גם בענייני משפחה, תוכלי לנסות בפורום דיני משפחה אצלנו באתר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
