פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חלקה משותפת
הודיה
12/11/11
שלום רב,
ברצוני לרכוש נכס אשר נמצא בחלקה משותפת. הנכס יושב על חלקה של דונם והיא מחולקת חצי חצי בין 2 יורשים. בעבר חתמו היורשים הסכם ביניהם שכל אחר יכול לעשות בחלק שלו כרצנו. האחד מכר ליזם את הנכס והרוכשים פנו לעו"ד שינסח בעבורם הסכם ויגדיר לכל אחר את החנייה, מחסן וכו..בעל הנכס השני סירב לחתום. את הנכס השני אני מעוניינת לקנות ולהפוך אותו לגן ילדים, האם אני צריכה את אישור השכנים? מהקורה במקרה שאני פותחת גן ללא אישור השכנים, מה ההשלכות?
תודה רבה
ברצוני לרכוש נכס אשר נמצא בחלקה משותפת. הנכס יושב על חלקה של דונם והיא מחולקת חצי חצי בין 2 יורשים. בעבר חתמו היורשים הסכם ביניהם שכל אחר יכול לעשות בחלק שלו כרצנו. האחד מכר ליזם את הנכס והרוכשים פנו לעו"ד שינסח בעבורם הסכם ויגדיר לכל אחר את החנייה, מחסן וכו..בעל הנכס השני סירב לחתום. את הנכס השני אני מעוניינת לקנות ולהפוך אותו לגן ילדים, האם אני צריכה את אישור השכנים? מהקורה במקרה שאני פותחת גן ללא אישור השכנים, מה ההשלכות?
תודה רבה
פתיחת גן ילדים ללא אישור השכנים
עו"ד שזר תומר
12/11/11
עסקה מאוד מסובכת, המלצתי לבצע אותה, אם בכלל, רק בלייווי צמוד של עו"ד, פתיחה של גן ילדים ללא ההיתרים הנכונים יכולה לגרום לסגירת הגן עוד בטרם פתיחתו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
דירה בירושה
AVINUR
12/11/11
האם אחיין שמקבל בירושה ע"י צוואה דירה מדודתו בשווי של כמליון וחצי ש"ח חייב בתשלום מס כלשהו?? אותו אחיין הינו הקרוב היחידי שיש לה ( אין לה ילדים , אחים או בעל)
מס רכישה בדירת בירושה?
עו"ד שזר תומר
12/11/11
יף 4 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי הורשה של נכס מקרקעין אינה נחשבת כמכירת מקרקעין לעניין המס.
משאין מדובר במכירת מקרקעין, הרי שלא קמה חבות במס בגין העברת הזכויות מן המוריש ליורש, וניתן לרשום את הדירה על שם היורש ללא צורך בהצגת אישורי מסים.
החבות במס תהיה לאחר שדירה תמכר על ידי האחין לצד ג' - אז יכול מס שבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
משאין מדובר במכירת מקרקעין, הרי שלא קמה חבות במס בגין העברת הזכויות מן המוריש ליורש, וניתן לרשום את הדירה על שם היורש ללא צורך בהצגת אישורי מסים.
החבות במס תהיה לאחר שדירה תמכר על ידי האחין לצד ג' - אז יכול מס שבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ועד בית מחייב לשלם רטרו לפני כניסתנו לדירה
שרון
12/11/11
שלום רב , וועד הבית אצלנו הודיע כי עקב הוצאות רבות שיש לבניין בכל נושא המעלית בשנה וחצי האחרונות כולל תשלומי פיצויים ,חופשות והבראה למנקה שהוחלפה לאחר 6 שנים להעלות את סכום התשלום לקומות הראשונות החל מ01/1/2012 ואילך . אנו נכנסנו לדירה (קומה 1 ) בחודש יולי השנה . האם זה הגיוני לשלם רטרו עבור המוזכר לעיל ? (יש לציין שאנו בעלי הדירה לא שוכרים) מה נהוג לשלם אם בכלל במצב כזה ?
ועד בית
עו"ד שזר תומר
12/11/11
תבדוק בחוזה הרכישה שלך, לגבי ועד בית. שכן לעיתים ניתן לחייב את המוכר על חובות עבר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חניה בטאבו-שמאושרת כחנית נכים בהיתר בניה-
אודה מאד לתשובתכם
12/11/11
לשטח החניה צמוד שטח שירות לכניסה ויציאה מחניית נכיםדוריתכשקנינו את הדירה ,בבנין מגורים רב קומות הצמידו לנו חניה שהוצגה וקבלה אישור בהיתר הבניה כחניית נכים. בתוכנית המידה הרשומה אינה לפי תקן חנית נכים (מופיע 3.00 מ' כחניה רגילה במקום 3.5מ' בתקן ) מה גם לא מופיע מידה של שטח השירות ,לפי התקן, המשמש כניסה ויציאה מרכב חונה בחנית נכים כחלק מהחניה עצמה (+1.3 מ,) האם שטח חלק זה נחשב כשטח ציבורי או האם רואים בשטח שירות זה חלק בלתי נפרד מחנית הנכים המוצמדת? האם אנחנו יכולים לנהוג בשטח זה כבעלים? החניה שלנו רשומה בטאבו..
חניה בטאבו
עו"ד שזר תומר
12/11/11
צריך לבדוק את נסח הטאבו וכן את חוזה המכר בין הצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סעיפים 126,128 ברישום טאבו במקרקעין
סיגל
12/11/11
שלום רב,
האם רישום הסעיפים הנ"ל בטאבו במקרקעין, יכולים להעיד על כך כי קיים אדם נוסף לו לו שייך הנכס למרות שבפועל לא רשום על שמו?
אם התשובה חיובית, אבקש לדעת כיצד זה מוכיח זאת
האם רישום הסעיפים הנ"ל בטאבו במקרקעין, יכולים להעיד על כך כי קיים אדם נוסף לו לו שייך הנכס למרות שבפועל לא רשום על שמו?
אם התשובה חיובית, אבקש לדעת כיצד זה מוכיח זאת
סעיף 126 לחוק המקרקעין - הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
12/11/11
קיימים מקרים שבהם רושם הערת האזהרה, לא יכול לבצע העברת בעלות על שמו מסיבות שונות (חובות של בעל הנכס, העדר אישורי עירייה, מס שבח וכו').
כך שבהחלטה יכולה להיות סיטואציה שבה הבעלים הרשום, כבר מכר את הנכס, ומי שהינו בעל הערת אזהרה, הוא רכש את הנכס ומחזיק בנכס, ואולם לא הצליח עדיין לבצע העברת בעלות בטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כך שבהחלטה יכולה להיות סיטואציה שבה הבעלים הרשום, כבר מכר את הנכס, ומי שהינו בעל הערת אזהרה, הוא רכש את הנכס ומחזיק בנכס, ואולם לא הצליח עדיין לבצע העברת בעלות בטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בנוגע לקיר חיצוני משותף (בבניית מרפסת תלויה)
נתנאל
11/11/11
שלום רב,
בבניית מרפסות תלויות- שלי ושל שכנים שגרים לידי בבניין משותף.
הקבלן בנה חיזוק בצורת קורה מכוערת על שטח (קיר) המרפסת שלי כשזה תומך במרפסת התלויה של השכנים שלידי- וזה ללא כל פניה ואישור שלי.
אני לא מעוניין בקורה שתקועה אצלי, כי רציתי לצפות את הקיר באבן והקורה מפריעה ומכערת את המרפסת (מצורפת תמונה).
שאלתי היא,
האם ניתן לדרוש להוריד את הקורה הזו ( התומך של השכנים שהוא בכלל לא שלי)?? אפשר והאם הוא בתחום המרפסת שלי ושייך לי?
תודה רבה!
בבניית מרפסות תלויות- שלי ושל שכנים שגרים לידי בבניין משותף.
הקבלן בנה חיזוק בצורת קורה מכוערת על שטח (קיר) המרפסת שלי כשזה תומך במרפסת התלויה של השכנים שלידי- וזה ללא כל פניה ואישור שלי.
אני לא מעוניין בקורה שתקועה אצלי, כי רציתי לצפות את הקיר באבן והקורה מפריעה ומכערת את המרפסת (מצורפת תמונה).
שאלתי היא,
האם ניתן לדרוש להוריד את הקורה הזו ( התומך של השכנים שהוא בכלל לא שלי)?? אפשר והאם הוא בתחום המרפסת שלי ושייך לי?
תודה רבה!
היתר בניה
עו"ד שזר תומר
12/11/11
ראה יש לבדוק את היתר הבניה, כלומר אמור להיות אישור לבניה וצריך לבדוק האם הבניה נעשתה בהתאם לאישור, והאם אתה אישרת /חתמת על תוכנית הבניה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יצאנו בחוץ
אלון
11/11/11
הבניין המשותף בו אני גר פולש לחלקה סמוכה שהיא ריקה כרגע.
האם ניתן להעביר בניין כזה בטאבו?
איך הקבלן העביר את הבניין בטופס 4?
האם תתכן קנוניה אדריכל-קבלן-עירייה?
האם זכותנו לתבוע פרצלציה חדשה-הזזת גבול מגרש לפי קו בניין חדש לפי תב"ע?
אציין כי הקבלן הקומבינטור התעדד לבנות גם על החלקה אליה פלש רק שבדיוק אז פשט את הרגל ונשארנו עם בניין פולשני וחלקה גובלת ריקה.
האם ניתן להעביר בניין כזה בטאבו?
איך הקבלן העביר את הבניין בטופס 4?
האם תתכן קנוניה אדריכל-קבלן-עירייה?
האם זכותנו לתבוע פרצלציה חדשה-הזזת גבול מגרש לפי קו בניין חדש לפי תב"ע?
אציין כי הקבלן הקומבינטור התעדד לבנות גם על החלקה אליה פלש רק שבדיוק אז פשט את הרגל ונשארנו עם בניין פולשני וחלקה גובלת ריקה.
פרצלציה - טאבו
עו"ד שזר תומר
12/11/11
צריכים לבדוק מה מבצע כעת את הרישום במקום הקבלן, ככל הנראה המפרק של החברה - ולקבל את התשובות שם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניית קיר תמך הגובל עם שטח ציבורי
ניר
10/11/11
שלום טלי,אנחנו רכשנו מגרש לפני קצת יותר משנתיים, התחלנו בנייה של הבית לפני כ 4 חודשים, המגרש שלנו ברובו גובל עם שטח ציבורי, לפני כחודש וחצי פניתי אליהם לגבי נושא זה ומאז התחמקויות בלי סוף תירוצים וסיפורים בלי סוף, בחוזה שלנו מולם יש סעיף שאומר כך: החברה צריכה לבצע את עבודות הפיתוח לרבות עבודות עפר ויישור מפלס הקרקע, הכשרת המגרש לבניה עפ"י התב"ע וביצוע בניית קירות תמך ככל שיידרשו. האם במקרה הנ"ל הקיר לא חל עליהם? מה עליי לעשות בעניין ? אשמח לתשובתך, תודה, ניר
קיר תומך
עו"ד שזר תומר
12/11/11
ניר שלום רב,
ראה לכאורה לאור מה שרשמת, אכן יש חובה על החברה להקין את הקיר התומך, במידה וידרש, אני מניח כי ניתן לקבל חוות דעת מהנדס שיאשר את זה שאכן נדרש קיר שכזה, ואז לפנות לחברה בהתראה לפני תביעה שתקים את הקיר התומך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה לכאורה לאור מה שרשמת, אכן יש חובה על החברה להקין את הקיר התומך, במידה וידרש, אני מניח כי ניתן לקבל חוות דעת מהנדס שיאשר את זה שאכן נדרש קיר שכזה, ואז לפנות לחברה בהתראה לפני תביעה שתקים את הקיר התומך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הגבהת גדר..
איציק
10/11/11
הי, רכשתי דירה עם גינה, קיימת גדר בלוקים בגובה 50 ס"מ ומעליה רשת, האם כדי להגביה את הגדר (לצורך העניין ב50 ס"מ נוספים מבלוקים) יש צורך בהיתר? ואיך מתבצע ההליך...תודה רבה
אישור הגבהת גדר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
יש לבדוק בוועדה המקומית אם נדרש היתר לשם כך. בהנחה שכן, נדרש להגיש לוועדה תוכנית עם שתריט, שתהיה חתומה על ידי אדריכל או מהנדס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זקוק לעצה..
יוני
10/11/11
שלום רב, אני עתיד לקבל מחצית דירה במתנה (יש לי דירה בבעלותי), שווי מחצית הדירה כ-400 אלף ש"ח. האם אצטרך לשלם מס בשווי מחצית מהמס על דירה נוספת בשווי של 800 אלף? (40 אלף ש"ח) - כמו כן האם ניתן לרשום הערת אזהרה בלבד או התניה אחרת כדי שלא אצטרך לשלם מס רכישה כרגע? או איזה דרך חוקית אחרת? תודה לעונים
העברת זכויות במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
עיסקה (לרבות קבלת דירה במתנה) מחייבת בדיווח לרשויות המס, אחרת המדובר בעבירה. איני רואה דרך לעקוף זאת, אלא אם מוותרים על המתנה ... רישום הערת אזהרה, אינה המהות אלא רק שלב ביניים, בדרך לרישום העברת הזכויות. אם נרשמת הערת אזהרה, היא נרשמת מכוח המתנה, והדבר מחוייב בדיווח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי
רוני
10/11/11
אני בניתי לפני כ-8 שנים מתחת לביניין של הורי יחדת דיור של 35 מטר שבה אני גר עד היום שנרשמה "כמחסן" וקיבלה אישור של המועצה המקומית. ברצוני לקבל טאבו על יחידה זו . האם זה אפשרי ומה עליי לעשות
מחסן ללא היתר ואפשרות להכשרתו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
יש לבדוק אם מבחינת אחוזי בניה והתוכנית הקיימת ניתן לאשר את המחסן שנבנה ללא היתר, או שניתן להגיש תב"ע מקומית. יש לקחת אדריכל או מהנדס שיבדוק אפשרות להכשיר את המחסן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מתנגד לתכנית בניה צריך לקבל את ההחלטה בדואר…
משה
10/11/11
האם מתנגד לתכנית בניה, צריך לקבל את ההחלטה של הועדה המקומית לתכנון ובניה בדואר רשום עם אישור מסירה?????במידה וכן מהו המקור החוקי ????תודה.
הגשת התנגדות לוועדה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
עקרונית אין חובה בחוק. ההחלטות של הוועדה פתוחות לעיון הציבור ובחלק מהרשויות זמינות גם באינטרנט. על המתנגד לבקש זאת מפורשות להיות מיודע להחלטות, אך בכל מקרה, זו האחריות שלו, להיות מוערב בהליך, ולפנות לוועדה לברר מה עלה בגורלה של ההתנגדות שהגיש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רשום דירה בבית משוטף במנהל מקרקעין
ארתור
10/11/11
אני מעוניין למכור את הדירה אבל היא לא רשומה במנהל, האם זה אפשרי?
בשביל לרשום במנהל חברה משכנת(קבלן פשט רגל) מבקשת ממני לשלוח להם תשריט, איפה אפשר לקבל דוגמא של תשריט והאם מהנדס בנייה יכול להכין אותו או שחייבים מודד מוסמך?
מה האפשרויות שיש לי להפעיל לחץ על החברה המשכנת כדי לקדם את הרישום (חברה משכנת=משרד עו"ד) והאם אני יכול לעשות זאת בלעדיהם?
תודה
בשביל לרשום במנהל חברה משכנת(קבלן פשט רגל) מבקשת ממני לשלוח להם תשריט, איפה אפשר לקבל דוגמא של תשריט והאם מהנדס בנייה יכול להכין אותו או שחייבים מודד מוסמך?
מה האפשרויות שיש לי להפעיל לחץ על החברה המשכנת כדי לקדם את הרישום (חברה משכנת=משרד עו"ד) והאם אני יכול לעשות זאת בלעדיהם?
תודה
השלמת רישום זכויות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
לא תוכל לבצע זאת, ללא חברה משכנת. את התשריט עורך מודד מוסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנייה
אלי
10/11/11
בעבר פניתי אליכם בשאלה "האם ניתן לקבל היתר בנייה לבית פרטי היושב על חלקה אחת עם בית נוסף בו קיימות חריגות בנייה? כלומר, שני הבתים נחשבים לכאורה לבית משותף אחד אך קיימות חריגות בנייה רק באחד מהם." ונעניתי ע"י עו"ד אברהם ללום: "אם מדובר על שתי יחידות נפרדות מבחינה תכנונית, קרי כל יחידה נבנתה בנפרד עם היתר נפרד ולא תכנית אחת לבניית שתי היחידות אין כל קשר מבחינת הרשות לחרגיות הבנייה ביחידה השנייה ליחידה ללא החריגות."
בעירייה עדיין מתעקשים על הגשת תוכנית, במסגרת בקשה להיתר, הכוללת את שתי היחידות, כאשר הבקשה הינה להרחבת היחידה ללא החריגות. האם יכולה להיות סיבה לכך (אולי מבחינת חלוקת אחוזי הבנייה?).
אשמח לקבל הפניה לפסיקה/חקיקה הקובעת כי הבקשה להיתר לא צריכה לכלול את שתי היחידות, במקרה שקיים היתר נפרד לכל אחת מהן. תודה רבה רבה
בעירייה עדיין מתעקשים על הגשת תוכנית, במסגרת בקשה להיתר, הכוללת את שתי היחידות, כאשר הבקשה הינה להרחבת היחידה ללא החריגות. האם יכולה להיות סיבה לכך (אולי מבחינת חלוקת אחוזי הבנייה?).
אשמח לקבל הפניה לפסיקה/חקיקה הקובעת כי הבקשה להיתר לא צריכה לכלול את שתי היחידות, במקרה שקיים היתר נפרד לכל אחת מהן. תודה רבה רבה
חריגות בנייה אצל השכן והשפעתן על השכן במגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אחוזי הבניה מיוחסים למגרש/לחלקה ומכאן שהחריגות של השכן, למעשה פוגעות בך, וזאת מבלי לגרוע מהעבירה הפלילית שמיוחסת לשכן שלך, שביצע עבודות ללא היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזזת דלת כניסה בחצר פרטית
אביגאל
10/11/11
רכשתי שתי דירות שלהם צמודה חצר פרטית ששיכת לי.
עשיתי שינויים בדלתות הכניסה לדירות שנמצאות בחצר הפרטית .
האם הייתי צריכה לקבל אישור מהעירייה בהזזת הדלתות?
עשיתי שינויים בדלתות הכניסה לדירות שנמצאות בחצר הפרטית .
האם הייתי צריכה לקבל אישור מהעירייה בהזזת הדלתות?
ביצוע שינוי הדרוש היתר ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אם המדובר בדלך חיצונית, על פניו נראה שכן. בכל מקרה, בכל וועדה מקומית, המדיניות שונה. יש המקפידים יותר ויש המקפידים פחות, וגם הדרישות והתנאים שונים מוודעה אחת לרעותה. יש לברר בוועדה המקומית הרלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מאוכזבת
10/11/11
רשכתי דירה שמועד מסירתה באוגוסט, המוכרים פנו אלי וביקשו לפנים משורת הדין לדחות את המסירה לאוקטובר מאחר ואינם מוצאים דירה חלופית. הסכמתי לבקשה והנחתי כי גם אני אוכל להתעכב באחד התשלומים כפי שנקבעו בחוזה (יודגש כי בחוזה רשום מועד מסירה באוקטובר בהתאם לבקשתם). התעכבתי באחד התשלומים בכ- 30 יום כאשר חשבתי כי הדבר בסדר לאור התנהלותי ההוגנת עם המוכרים. בשלב זה איימו עלי המוכרים כי אם לא אעביר לידיהם 6000 ש"ח פיצוי יקחו עמם את המזגן והמחסן במעבר (אלמנטים הרשומים כחלק מהדירה בחוזה). כעת קיבלתי לידי את הדירה והיא במצב נוראי - המזגנים נעקרוף המחסן נלקח, אסלות השירותים עקורות, החצר מלאה באשפה וזבל והבדים העוטפים אותה תלושים, אפילו גלילי החלונות נגזרו ודוד השמש שרוף. האם באפשרותי לעשות משהו בעניין? בבקשה זקוקה לעזרה...
הפרות הסכם מכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
יש לעיין בהוראות ההסכם ומומלץ להיוועץ עם עורך דין. על פניו, נראה כי המדובר בהפרת הסכם והתנהלות שלא כדין מצד המוכרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מנעול פלדלת
אני
10/11/11
מי אמור לשלם עבור תיקון מנעול/צילינדר של פלדלת השוכר או המשכיר ?
תיקון במושכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אם המדובר בנזק שנגרם מבלאי סביר, הרי שבעל הנכס צריך לשאת בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון / החלפת גג רעפים בבית משותף
zl
09/11/11
שלום,בבנין 4 דירות, גג רעפים ישן מאוד שיש בו נזילות, האם אפשר לחייב את הדיירים להחליף את הגג בעלות גבוהה פי 8 מתיקון הנזילות.האם החלפה היא בגדר "החזקה תקינה" של הרכוש המשותף ואפשר לחייב אותנו לשאת בעלות ההחלפה.אודה על תשובתכם
עבודות בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
לטעמי, בנסיבות שתיארת אכן המדובר בתחזוקה שוטפת שמתחייבת מנסיבות העניין, אין כאן שיפור והוספה. גם אם נזקי הנזילות, ניתנים לתיקון, אך אם יש אפשרות להימנע מכך מלכתחילה, ראוי לבצע את הנדרש, ועל הדיירים לשאת בתשלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא לטובת אדם פרטי
חיים
09/11/11
מהם המסמכים הדרושים כדי לרשום משכנתא בטאבווהאם נדרשים אישורי מיסים ועירייה?
רישום משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
לשם רישום משכנתא, נדרש הסכם המסדיר את תנאי ההלוואה, חתימה על שטר משכנתא ותשלום אגרות. המסמכים צריכים להיות חתומים ומאומתים על ידי עורך דין או רשם המקרקעין. אין צורך באישור מיסים או אישור עירייה לשם רישום המשכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שאיני מצליח למצוא לה תשובה !!
אלון
09/11/11
שלום זכיתי במכרז של המינהל כיצד אני מעביר אותו על שמי בטבו"? כיצד אני ממציא שטרי מכר? האם אני חייב בשביל זה עו"ד? וכמה זה עולה? יש לציין שכבר שילמתי מס שבח מע"מ + סכום הזכיה
טוב אולי לא שאלה כמה שאלות XD
טוב אולי לא שאלה כמה שאלות XD
חוזה חכירה עם המנהל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
10/11/11
אם זכית במכרז של המנהל, הרי שאתה מקבל חוזה חכירה על שמך ואתה יכול לקבל אישור זכויות. רישום הזכויות בטאבו, זה משהו ארוך טווח, אם וכאשר התנאים מאפשרים זאת. מומלץ בכל מקרה להיות מיוצג ומלווה על ידך עו"ד מטעמך. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח מס רכישה??
ענבל
09/11/11
לפני כארבע שנים קנינו משק חקלאי, מול המינהל והסכנות היהודית, בנינו בית תוך שלוש שנים, וכיום אנו גרים בבית כשנתיים.והכל ע"פ חוק כמובן. היום לאחר ארבע שנים מקניית המשק אנו מתבקשים לבוא ולחתום על מסמכים של המנהל על רכישת משק לשם מס שבח ורכישה..
האם זה תקין? האם נצטרך לשלם היום מס רכישה? האם יכול להיות שלא שלמנו אז בעבר? האם טוענים שמסמכים אלו לא נעשו בעבר.אשמח לקבל תשובות ברורות. תודה
האם זה תקין? האם נצטרך לשלם היום מס רכישה? האם יכול להיות שלא שלמנו אז בעבר? האם טוענים שמסמכים אלו לא נעשו בעבר.אשמח לקבל תשובות ברורות. תודה
תגובה
עו"ד אורי אדם
09/11/11
השאלה לא ברורה דיה ,תחילה יש לבדוק עם שולמו כל המיסים כדין והאם השומה לקניית הנחלה היתה סופית .יש לבדוק מול הרשויות על מה אתם נדרשים לשלם,במידה ולאחר בבירור ראשוני יהיו לכן השגות תוכלו לפנות אלי המייל לקבלת תשובות
מכירת שתי דירות שנתקבלו בירושה
אסף
09/11/11
במידה וירשתי שתי דירות מהורי ואני רוצה למכור את שתי הדירות מיידית
וביחד, האם אני אמור לשלם מס שבח על הדירה השניה שתימכר ?
וביחד, האם אני אמור לשלם מס שבח על הדירה השניה שתימכר ?
יש פטור על מכירת דירות עד סוף 2012
ירוחמי
09/11/11
גם אם יש ברשותך 10 דירות ולא משנה איך קיבלת אותם. אתה יכול למכור אותם עד סוף 2012 ללא מס שבח.
רשום משכון/הערת אזהרה
ארז
09/11/11
במידה ואני רוכש דירה אשר לא רשומה בטאבו אלא רשומה במינהל או בחברה משכנת, האם יש אופציה לרשום הערת אזהרה במינהל/חברה משכנת? או שניתן רק לרשום משכון ברשם המשכונות?
רישום משכון כבטוחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
עליך לרשום משכון ברשם המשכונות והערה בחברה המשכנת. מומלץ שהעו"ד יטפל לך בנושא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנחה בקניית דירה עקב נכות
אריאל
09/11/11
שלום רב.
בני מאובחן ע"י הביטוח הלאומי כנכה ברמה של 100%(הוא בן 5).
רציתי לדעת מה הן ההנחות שלהן אנו זכאים מתוקף כך בעת רכישת דירה.
אשמח לקבל פירוט של כל הטפסים ומה השלבים שצריך לעשות.
בתודה ובברכה,אריאל.
בני מאובחן ע"י הביטוח הלאומי כנכה ברמה של 100%(הוא בן 5).
רציתי לדעת מה הן ההנחות שלהן אנו זכאים מתוקף כך בעת רכישת דירה.
אשמח לקבל פירוט של כל הטפסים ומה השלבים שצריך לעשות.
בתודה ובברכה,אריאל.
דירת נכה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
יש באינטרנט מחשבונים של מס רכישה לעניין זכאות להנחה במס רכישה. בכל נושא אחר לגבי הנחות אולי הפורום המתאים הינו פורום מיסוי.
הנחה במס רכישה מיועדת להורים לילדים המקבלים גמלת נכות בשיעור מלא(100%) ובנוסף נקבעו להם אחוזי נכות במוסד לביטוח לאומי. משפחה שתוכר כזכאית, תשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.
http://makom-m.cet.ac.il/pages/item.asp?item=1197
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הנחה במס רכישה מיועדת להורים לילדים המקבלים גמלת נכות בשיעור מלא(100%) ובנוסף נקבעו להם אחוזי נכות במוסד לביטוח לאומי. משפחה שתוכר כזכאית, תשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.
http://makom-m.cet.ac.il/pages/item.asp?item=1197
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
ניצן
09/11/11
שלום,איך ניתן לחשב שטח במ"ר כאשר נתון בפני רק הקנה מידה של השטח? תודה.דוג': 233323/45000000
חישוב שטח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
09/11/11
מעבר לעובדה שנסח הטאבו לא תמיד מתאר באופן מדויק את המצב של הנכס במיוחד לעניין השטח, מומלץ לפנות למודד לבדיקה של שטח.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
