פורום נדל"ן

שלום אני גר בביית קרקע במרפסת אני רוצה לבנות פרגולה מה ההליך והאם צריך לערב מהנדס בזה? קיבלתי היתר בניה לפני 4 חודשים לבניית הביית ושכחתי אז בזמנו להוסיף פרגולה ועכשיו אני רוצה להוסיף
תודה מראש

כמחסן לשימוש הבעלים , האם יש בכך בעייה מבחינת החוק ?  צריך רשיון לזה ?(מבחוץ המבנה לא השתנה בכלל)בתודה מראש לתשובת המומחים

אודה לתשובתכם בנדון,
בדעתי להשכיר דירה בת 4 חדרים בבעלותי. עד איזה סכום ניתן להשכיר בלי לשלם מס למס הכנסה.
בתודה מראש,

שלום.
יש לי כבר בעייה בדירה כמעט שבועיים ישנו נזילה של מים בחדר כביסה ובמטבח.
יש לציין שהבעייה קיימת גם אצל השכנים מתחתיי ומעליי.בניין 4 קומות.
המדובר כנראה בנזילה מקומה 4 שהדייר שם אינו משתף פעולה ואינו מכיר בכך שיש לו בעייה בצנרת.הוא מבטיח כל יום לתקן ולעשות משהו ולא עושה.
התקשרתי לחברת הביטוח של המשכנתא להזמין שרברב והם אומרים כי מי שאצלו הנזילה הוא חייב להזמין אותם ולא אנחנו.
הבן אדם הזה מסרב.גם אין לו ביטוח משכנתא מאיזשהו סיבה!הנקודה שגם אם אני רוצה לתבוע אני חייב חוות דעת מקצועית של מישהו וראיות לא יכול לתבוע סתם ככה לא?
האם להזמין אינסטלטור מטעמי?(מכיוון שחברת ביטח משכנתאות מסרבת כאמור)האם חוות דעתו תוכר כראיה לתביעה נגד השכן הזה?
נראה שאין למי לפנות כרגע,הוועד בית אינה רלוונטית היא גם טוענת שהסיכסוך בין הדיירים ולא מדובר בנזק כללי שנגרם מהבניין עצמו.(גג או צינור משותף).
תודה מראש,אהרון.

שלום רב,
לפני שנתיים וחצי רכשנו דירה מקבלן בקומה שלישית בבניין בין 10 קומות, כיום כשבאנו לקבל מפתח התברר לנו שאנו נחשבים קומה 2 ואף במעלית אנו לוחצים 2 ולא שלוש, כלומר אנו בפועל קומה 2 ולא שלוש כפי שסגרנו בחוזה. האם ניתן לתבוע את הקבלן בנושא? לאורך כל הדרך ההתנהלות שלהם הייתה לקויה וזה בהחלט הקש ששבר את גב הגמל.

אודה על מענה מהיר,
קרן

שלום רב,
ברחוב בעיר ת"א בו אני גר מתקיימים שיפוצים מקיפים להחלפת תשתיות. השיפוץ עתיד לקחת לפחות 8חודשים.
בשל כך, לא מתאפשרת גישה אל חנית הבניין הרשומה על שמי בטאבו.
בפניה לעריה הוצע פתרון בו אדרש לחנות את רכבי בחניון מרוחק (10 דקות הליכה לפחות) ובנוסף אדרש לשלם סכום של 250 שקלים לחודש עד לגמר השיפוץ.
אני לא מבין איך יתכן שיגבו ממני כסף על חניה בבעלותי שהפקיעו ממני. האם קיים תקדים בו העריה תחויב לדאוג לחניה קרובה לבית ללא עלות? האם יש מה לעשות בנדון?

ברשותי חנות קטנה שרכשתי לפני 20 שנה, אני מעוניין למכור את החנות. האם אצטרך לשלם מע"מ בעבור עסקת מכירת החנות?

עומד לבצע עסקת קומבינציה.לפי טאבו השטח רשום על שני בעלים
כיצד אפשר לדעת אם הבעלים הינם בעלים במושע?

לפני 4 שנים בניתי בית פרטי,בקצה אחדשל המגרש הייתי צריך לבנות קיר תומך.את הקיר בניתי כולו בשטח שלי ולא כפי שמקובל חצי בשטחי וחציו השני במגרש הסמוך.
עכשיו בעל המגרש השכן בונה את ביתו וגם הוא אמור להשתמש בקיר זה כתומך לשם הגבהת מגרשו.
האם הוא מחוייב לשלם חצי מעלות הבנייה של קיר זה?
אם התשובה חיובית והוא אינו מעוניין לשלם מהם האופציות כנגדו? האם ניתן להוציא כנגדו צו הפסקת בניה?

בברכה ותודה מראש
אלון

שלוםלאחר מספר שנים שהשכרנו לאותו דייר את דירתנו  עם חוזה שכירותהחלטנו לחדש לו בעוד שנה אך ללא חוזה מיכוון שהאמנו בו לאחרונהבכל חודש הוא מאחר לנו בתשלומים ורוצים להוציאו אך הוא מסרבבאילו אמצאים אפשר לנקוט נגדובתודה

שלום רב ,
אני גרה בראשון , בדירת גן ומעלי יש עוד 3 קומות,1 משכני התקין בחזית הבנין 2 מזגנים 1 מעל השני, בחזית הבנין יש מרפסות קטנות שנועדו במטרה לשם את [מנוע ]המזגן, אבל הם החליטו לשים את המזגנים על מעקה המרפסת המיועדת לכך,ברצוני לדעת , עם אני יכולה לבוא בדרישה מהם שיורידו את המזגנים למקום המיועד,
בברכה
אילה

אנו משפחה אשר שוכרת דירה לא ראויה למגורים. זה כולל בין היתר: צנרת רקובה, עובש בכל השרותים, וארון חשמל לקוי אשר גורם לסכנת שריפה בבית (על פי שני חשמלאים מוסמכים). אנו מפנים את הדירה בהקדם האפשרי אך רוצים להזהיר דיירים פוטנציאלים מהבעיות הנסתרות התמונות בבית מסוכן זה. האם אפשר לשים פוסטרים במושב שמזהירים על הבית הזה? האם אפשר לפרסם את הסכנות באינטרנט? אנחנו רוצים לפרסם את הסכנות מבלי שיתבעו אותנו על "לשון הרע" או משהו דומה.

שלום,האם במידה ואני משכירה למישהו חדר בדירה שלי האם אני חייבת לשלם איזשהו מס?ואם כן מה הסכום?
תודה

ממתי מונים 24 חודשים לקבלת החזר מס רכישה ששולם עבור דירה שנייה וכעת נמכרת אחת הדירות ?
מתאריך עריכת חוזה המכר, מתאריך תשלום מס הרכישה או אולי מתאריך רישום הדירה השנייה בלשכת רישום מקרקעין ?

א.נ.הנידון :התראה בטרם הגשה לביצוע של תביעה על סכום קצוב לפי הוראות סעיף 1א81 לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967. דע כי אם לא תסדיר, בתוך 30 יום מיום שנשלחה אליך התראה זו, את חובך בגין הנזקים לפי הפירוט שלהלן, הנובעים מהתחייבותך בכתב בחוזה שכירות הדירה ברחוב  הרי שבכוונת המבקש, מר         , להגיש כתב התביעה בגין חוב זה לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ללא הליך קודם בבית המשפט. להלן פירוט הנזקים:1.      שריפת המטבח בדירה.2.      קלקול כיריים.3.      קלקול תנור4.      קלקול מקרר (אשר בנוסף נשרף).5.      קלקול מזגן.6.      חורים בקירות.7.      שני ארונות בגדים חדשים מרוטשים.8.      זוויות משקוף חסרים בחדר הראשון מימין9.      זכוכית לוויטרינה חסרות בין המטבח לסלון10.  תריסים חסרים בחלון הסלון.11.  מסגרת מעץ וזכוכית לחלון הסלון.12.  דלת כניסה לסלון- נעלמה13.  משקוף דלת הכניסה לדירה נפרץ ואינו יכול לשמש עוד.14.  כל זמן שהחזקה במושכר לא חזרה לידי התובע ובניגוד למוסכם 14 לחוזה השכירות, פיצויים מוסכמים בגין כל יום איחור בפינוי המושכר.ובסה"כ 50,000ש"ח 15.  ניתן לקבל פרטים ורצוי להסדיר את החוב, אצל בא כוח המבקש-התובעזהו מכתב שהתקבל בדואר לפני כמה ימים. המצב הוא כזה השכרתי את הדירה הזו לפני 4 שנים.כל הדברים שטוענת הטביעה הם שקר וכזב חוץ משרפת חלקית של המטבח. השכרתי את הדירה הזו על שמי וגר איתי עוד בחור. בתחילת החוזה נשרף לנו חלק מהמטבח עקב קצר חשמלי. זו היא דירה שמחולקת ליחידה מתוך דירה ענקית ולא היה שמה שעון חשמל משלנו ובידוד חשמל כמו שהופתך לנו.בכול זאת בסוף השכירות אני והשותף לקחנו את האחריות והבנו נגר שבנה מחדש הכול זה על 10 אלפים שקלים. יתרה על זאת אני עזבתי את הדירה הרבה לפני תום השכירות אחרי 5 חודשים וזאת על ידיעתה של בת בעל הבית שגרה איתנו באותה דירה שמחולקת לכמה דירות. ההוכחות שלי על כך זה שפשוט מאוד היא הפסיקה לקחת את הצק שלי כל חודש מי המשיך לשלם לה אם עזבתי ללא ידיעתה?? נוסף על זאת היא התרברבה כמה וכמה פעמים שהיא עורכת דין ואנחנו צריכים לפחד ממנה וכו עוד לפני מקרה השריפה. יש לנו עדיויות של אנשים שנכנסו איתנו לדירה בתחילת החוזה שעזרו לנו להעביר את הדברים אשר בדקו איתנו את הדירה וראו שכול הדברים שהיא טוענת היו כבר עוד מלפני נוסף על כך צילמתי תמונות של הדירה. גם כל ההתנהלות של התיקון של המטבח וכול מה שקשור לדירה נעשה מול השותף שהמשיך להשכיר זאת אומרת שמבחינתה החוזה הקודם מבוטל זה דבר הגיוני.ואם באמת הייתי בן אדם כזה שהרס לה את הדירה כמו שהיא טוענת וכו למה לא יצרה איתי קשר עד סוף החוזה בנוסף למה לא יצרה איתי קשר 3 שנים מאז סוף החוזה?? כדי לתשתש ולטעון מה שבא לה ולנצל אותי ? בן אדם שרוצה להשחיט דירה לא ילך ויתקן בסכום של 10 אלף שקל את מה שנשרף ולא יסדר את השאר. כמו שאת התיקונים והכול היא לא עשתה מולי ולא דיברה איתי 3 שנים מה היא נזכרת בי פתאום?? אני רואה זאת דרך לבוא ולהפחיד ולגנוב מבן אדם כי אני הייתי רשון בחוזה והיא שמרה אותו מאז אז למה לא לעשות קופה על נשמה של מישהו. שתבינו שאני עולה חדש שעלה בגפו ואז שעזבתי את הדירה הספקתי לסיים גם שירות סדיר כל הזמן הזה למה לא פנתה אליי? בן אדם אשר רכבו נגנב למשל יכול ללכת למשטרה אחרי 3 שנים ולהגיד כן פלוני גנב את הרכב שלי לפני שלוש שנים יש לי על כך חוזה שהשכרתי לו אותו לפני שלוש שנים.מה אני יכול לעשות נגד הדבר הזה?? אני ממש מיואש במיוחד שבתום שירותי חזרתי מספטמבר לבית הוררי בפריז. יש לי את השותף שהמשיך את החוזה ומוכן להעיד גם על זה שהיא לא פעם רצתה גם איתו לערוך חוזה חדש ובסוף לא יצא לה. גם עדויות של אנשים שהיו וראו איתנו את הדירה לפני סוף השכירות. אגב עזבתי שמה את הדירה כי היא לא הרשתה לי לרשום את חלק מהדירה על שמי בארנונה דבר שמבחינתי הבע בעיה לקראת גיוס. מה אני יכול לעשות מול עורכת דין שרוצה לנצל את החוק שהיא מבינה בו על מנת לנצל אותי. האם ביגלל דבר כזה אני לא יוכל לחזור לארץ??אני גם מפחד להענות לה בטענות אלו מאחר שאני הרי יודע שהדרישה שלה היא לבוא ולנצל אותי אז למה לתת לה את הכלים שיש לי להגנה כי במשפט היא תבוא ותשקר ותשנה גירסא על פי הדברים שהיא תדע שאני יודע. לתת לה לשקר במשפט ואז להוכיח אחרת זה הדרך היחידה שלי להראות שאכן היא עושה זאת בכוונה של גניבה. אני מחקה בקוצר רוח לעצה תודה מראש

אנחנו כ60 דיירים המעוניינים להגיש התנגדות לתוכנית בנייה ליד ביתנו
הבנתי שצריך לצרף תצהיר להתנגדות
האם אפשר להחתים את יו"ר הועד על תצהיר בכדי למנוע מצב של 60 חתימות מול עו"ד ?

שלום,אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה מספר שנים. בחודש אוקטובר נסענו לטייל בחו"ל לתקופה של כ-3 שבועות. כשחזרנו בסוף החודש, גילינו שנגרם נזק רב לדירה מנזילה של השכנים שמעלינו. מיד טיפלנו בנושא מול השכנים ומול בעלת הדירה. הנזק שנגרם היה רציני ולא איפשר מגורים סבירים בדירה, ולכן מהיום האחרון של סוף חודש אוקטובר ועד לרגע זה איננו גרים בדירה והנזק עדיין לא תוקן. בעלת הדירה הבטיחה כי תחזיר לנו את הכסף עבור החודש כאשר יסתיימו כל העבודות בדירה. בסוף החודש אנחנו עוזבים את הדירה מכיוון שחוזה השכירות שלנו מסתיים. האם מותר לי לדרוש לקבל את התשלום עבור החודש הנוכחי (כפי שהבטיחה בעלת הדירה)  במידה והתיקונים לא יסתיימו עד שנעזוב את הדירה, ובמידה ולא תחזיר את הכסף האם מותר לי להישאר בדירה עד קבלת הכסף?

במהלך מו"מ לרכישת קרקע אשר טרם נפתח בגינה תיק בממ"י, נתקלתי בסוגיה שאני לא בטוחה כיצד לפעול בנוגע אליה. במסגרת הסכם המכר נעשתה הפרדה בין תשלום שומת מנהל מקרקעי ישראל לבין סעיף התמורה בגין הקרקע. נאמר לי כעת שמסמ"ק רואה את התמורה בגין העסקה בגובה של התמורה + סך שומת היוון וכי הרוכש ימוסה בגין כל הסך הזה ובנוסף המוכרת תמוסה בגין תשלום שומת ההיוון. ניסיתי לחפש בחוק אינדיקציה שכך הם פני הדברים אך לא מצאתי. האם לא נכון יותר לפעול בצורה של הפרדה בין הסכומים כך שהרוכש ימוסה בגין התמורה בלבד והמוכרת תמוסה על תשלום שומת ההיוון?     

הנני שוקלת להעביר במישרין במתנה מקרקעין אשר בבעלותי לאחותו של אבי.

האם אני יכולה להעביר על שם האחות מרשותי את הנכס ישירות ולהיכנס תחת הגדרת עסקת מתנה ולהנות מהטבות המס המקובלות בהליך זה?
האם אחותו של אבי נכנסת להגדרה של "קרוב" בהשוואה אלי בכלל או שהעסקה בנסיבות אלו תוגדר כמכירת מקרקעין רגילה לכל דבר ועניין ותימדד בפרמטרים הרגילים בדיני המס?

תודה רבה מראש ויום טוב.

שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מחברה הנסחרת בבורסה ( "אולימפיה").
הבנין בשלבים סופיים,ומועד המסירה מתאחר,נכון להיום,בשנה.
היום מונה לחברת הבניה כונס נכסים זמני.
בחוזה שלי מול החברה ישנו סעיף המתיר לי לבטל את העסקה במידה
והדירה לא נמסרה לאחר חצי שנה.
שאלתי היא האם אני יכול לדרוש את מימוש הסעיף הנ"ל למרות שלחברה מונה כונס?

בברכה,
שי.

ערב טוב,שכרתי דירה במשך כ-7 שנים עד חודש ספטמבר, כאשר במעמד החוזה הראשוני לפני כ- 7 שנים השארתי שיק ביטחון על סה"כ 5000 ש"ח, אולם על השיק לא היה כתוב שיק לביטחון בלבד. כאשר עזבתי את הדירה נשאר חובות חשמל, ארנונה, ומים וכמו כן תיקון קטן בחלון הדירה שסכומם לא עולה על 3000 ש"ח. האם בעל הדירה יכול להפקיד את השיק ללא הודעה מראש? כלומר יש איזושהי הודעה, בכתב, או בע"פ שהוא מחוייב לפי חוק אליה לפני שהוא מפקיד שיק כזה?

שלום,
ברצוני לשאול לגבי ערבויות השונות שנותנים במסגרת חוזה שכירות כבטוחה לתשלום דמי השכירות.
השאלה היא - איזו בטוחה יש לי ששוכר שהערבון שאתן למשכיר לא ימומש לאחר תום תקופת השכירות? האם מקובל לדרוש מהמשכיר להשיב את הצ'ק? ובתוך כך, מה לגבי מצב בו אני עוזבת את הדירה, בהנחה שיש תניה בחוזה שאוכל להביא שוכרת אחרת מטעמי ואז אין שום בעיה - מה לגבי הצ'קים שנתתי מראש? - האם נכון הדבר שפשוט אוכל ללכת לבנק להציג את פנקס הצ'קים ולתת הוראה לא לכבד צ'קים נוספים מהמשכיר..? מי מבטיח לי שהמשכיר לא יעשה שימוש בערבון בעוד כמה שנים הרבה אחרי תום תקופת השכירות?
תודה.

בעלי ואני רכשנו נכס והנכס נרשם רק על שמו בלשכת רישום מקרקעין. כעת, אנחנו רוצים להוסיף גם את שמי, כך שזכויותינו בנכס יחולקו שווה בשווה.
מהי הפרוצדורה לעשות זאת?

תודה!

הבעלים הרשום של הנכס מופיע בנסח ללא מס' ת.ז וללא מס' דרכון. הוא נפטר לפני מס' שנים. האם ניתן כעת להגיש בקשה להוספת ת.ז שלו לנסח? אני אציין כי יד תצהיר זיהוי אחד אבל אין בידי צילום ת.ז או דרכון. תודה מראש

אני ובבעלי עלים של דירה בבאר שבע לכל אחד מחצית הבעלות.לפני מס' ימים קיבלתי תביעה לאכיפת הסכם מכר שמעולם לא הייתי צד בו. מסתבר שבעלי חתם על הסכם מכר עם אדם מסוים , ועתה אותו אדם מבקש לאכוף את הסכם המכר גם על החצי שלי. האם ייתכן הדבר? אבקש תשובת הבהרה קצרה בטרם אפנה לייעוץ- אני רוצה להבהיר שאני לא חתומה כלל על הסכם המכר





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע