פורום נדל"ן

שלום חברים,האם עובד שכיר,בעל רישיון תיווך, רשאי לגבות עמלת תיווך בשם החברה בה הוא עובד,קרי שעל החשבונית יהיה רשום שם החברה(שעיסוקה אינו תיווך כלל)?האם בכלל קיימת בעייתיות בכך שמתווך יעבוד בחברה שאינה קשורה לתיווך (מוצא פתרונות דיור כחלק  מסל שירותים הניתן לתושבי חוץ שונים באמצעות החברה)?תודה!

שלום ,
אני לצערי הרב עובר הונאה קשה ומרמה מכוונת , אני התחלתי עסקה ברכישת משק חקלאי אשר כביכול ע"פ מסמכים בהוצגו לי הבית שייך לקטין ולשם כך יש צורך באישור בית משפט אני בתמימותי מכרתי את כל מה יש לי את הבית חיסכונות ועוד ומסרתי זאת כמקדמה לבעל הנכס האפרוטופוס של הילד , זה עשה הכל בכדי לטרפד את העסקה ואף הצליח בזה , היום עורך-דינו מאשר שלמוכר את את הכסף להחזיר לי ושאני יעשה מה שאני רוצה ישנם הסמכתאות על הכסף וכדומה , צרתי הקשה היא שהיום לאחר שאיבדתי את כל כספי ואף נמצה בתהליך רע אם בת זוגתי שמוביל לגירושים בעקבות העסקה הזו , ואין לי כסף לעו"ד , פניתי לעמותת ידיד ואלה טענו שמיכוון שהשכר שלי ושל אישתי בער, 10 אלף ש"ח נטו איננו זכאים לסיוע משפטי .
אני חייב עו"ד כדי לטפל בבעייתי למי עליי לפנות ? האם אני יכול לבקש מבית המשפט לייצג את עצמי ?

שלום רב,

למרות ניסיונות רבים וחוזרים עדיין לא הצלחתי לאתר את תקנות פיצול דירות של אלי ישי.

גם באתר הכנסת אין לי מושג איך להתנהל ולמרות מאמצים מרובים אין תקנות פיצול דירות בנמצא.

מישהו יכול לתת לי את שם התקנות או להפנות אותי למקור אינטרנטי לתקנות???

שלום וברכה!בבעלותי דירה 1, שוקל לעבור דירה. הבנתי שיש פטור ממס הרכישה במידה ואמכור את הראשונה תוך שנתיים.שאלתי היא מה יקרה אם בסופו של דבר אחליט למכור את הדירה השניה החדשה האם אצטרך לשלם מס רכישה על העבר או לא.תודה יאיר

אני גבר רוצה להעניק את כל הזכויות שלו בדירה (שלא רשומות עדיין בטאבו על שמי ) לאשה שלי, האם אפשר לנסח מסמך או נייר ושאגיד שאני מעביר את כל הזכויות שלי בדירה לאשתי, האם חייבים ערבים, האם חייב להחתים עו"ד.. מה המעמד של אותו מסמך הענקה?
תודה

שלום וברכה, ותודה מראש על תשובותיכם המלומדות!!! להלן העובדות: בשנת 2007 גרנו בשכירות בדירה, ובמהלך השנה עברנו לדירה אחת שרכשנו באותה עיר. נותרו לנו חובות ארנונה על הדירה ההיא, שכרגע אין באפשרותינו לשלמם. כיום, אין לנו חובות ארנונה כלל על הדירה הנוכחית. לשנת 2011 קבלנו הנחה, ואת התשלום אנו משלמים מדי חודש בכרטיס אשראי. לאחרונה קבלנו מכתב מהעירייה שהיות ויש לנו חובות על הדירה()לארנונה, אם לא נשלמם עד סוף שנת הכספים, תבוטל ההנחה שניתנה לנו. כאמור, החובות הם על שנת 2007, ועל נכס אחר. להלן שאלותי: 1. האם ע"פ חוק (תקנה 16 לחוק ההסדרים) יכולה העירייה לבוא ולבטל הנחה שניתנה, בגין חוב על נכס אחר, בשנה אחרת, ??? הרי לגבי השנה הנוכחית כל התשלומים משולמים כסדרם. (וזה מה שמשמע החוק: זכאי להנחה שלא פרע במלואה את יתרת הארנונה שהוטלה על הנכס בשנת הכספים...) 2. כאמור התשלומים החודשים משולמים כסדרם כפי שנדרש מאיתנו, האם יתכן לבוא ובאופן רטרואקטיבי, ולהגיד: הי לא שילמת.... משום מה, בעיני הפשוטות, נראה המכתב ששלחה העירייה לא חוקי. מה אומר החוק? יעל

שלום רב,
בן משפחה, שהוא גם עו"ד, החתים את סבתא שלי על יפוי כח בלתי חוזר להעביר אליו את דירתה. היא חתמה לו בלנקו , משמע, כל מה שתגיד אחתום. כוונתה ממש לא היתה כך!!
איך מבטלים יפוי כח בלתי חוזר? לפנות למשטרה? לבית משפט? איך?
תודה

מכרתי עכשיו דירה להשקעה. דירה אחרונה מכרתי ב- 2005.

אני יכול לבקש עליה פטור ממס שבח לפי 4 שנים או לפי הפטור המיוחד הקיים עד סוף 2012.

בנוסף אני רוצה למכור בקרוב את הבית בו אני מתגורר, שמחירו גבוה הרבה יותר מהדירה להשקעה.
נאמר לי שאם אני מוכר את הבית הנ"ל עד סוף 2012 אוכל לקבל פטור ממס שבח על הבית, אבל אם לא אצליח, הרי החל מ-2013 אצטרך לחכות 8 שנים מעכשיו אחרת אחויב בשבח.
במקום אחר קראתי שפער 8 השנים יהיה תקף רק עבור מי שהחזיק 2 דירות ב-2012, מה שלא יהיה נכון לגבי(כרגע לאחר המכירה יש לי רק הבית שלי).

השאלה- מה לעשות? האם לשלם מס שבח על דירת ההשקעה שמכרתי עכשיו ע"מ להימנע מבעיות או שאין בעיה.
התייעצתי ען מס' עו"ד אך התשובה לא ברורה.

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת  אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה,  שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים.  (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם ! 

האם הוראת השעה שקובעת הקלה במס שבח ל-20% מס אם בתוך 3 שנים בונים 8 דירות מעלה, תקפה עד לסוף שנת 2011 או שההוראה הוארה גם לשנת 2012? ברשותי מגרש ומכאן שאלתי. האם עלי להזדרז במכירה או שיש לי עוד שנה זמן ?

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת  אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה,  שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים.  (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם ! 

שלום,בבניין בו אני גר, הקמנו מחסנים על השטח המשותף. בתיקון צו הרישום, לפי מה שהוסבר לנו אצל המפקחת על רישום המקרקעין ניתן להצמיד את המחסן לדירה או ניתן לרשום את המחסן כחלק מהדירה. מה עדיף ומה הן ההשלכות?

הוריי קיבלו הודעת תשלום של מס רכישה על דירה שרכשו לפני 45 שנים ומשום מה לא עודכנה ברשות המיסים. הדירה אינה בבעלותם מזה כ-30 שנים. עתה עשו סדר מול כל הרוכשים לאורך השנים ושלחו הודעת תשלום. האם לאור הזמן שעבר הדרישה לתשלום חוקית ?
נ"ב הדרישה לתשלום כוללת בחובה ריבית והצמדה לסכום מקורי שאגף המיסים מסרב למסור.

חתמתי על חוזה לקבלן שבו הגדיר כי המסירה תהיה בספטמבר 2010 כאשר הגעתי לקבל את הבית אמר לי כי יש סעיף בחוזה שאומר או תאריך מסירה או 18 חודשים מיציקת הקרקע אני כרגע כשנה וחצי איחור לאחר תאריך המסירה האם יש חוק בעניין חוזים כאלה?

שלום לכם
אנחנו 2 שכנים שגרים באותה חלקה של דונם. אין בינינו קיר משותף אך יש גדר שמפרידה בין הבתים. החלקה שלי גדולה יותר 55% ושל השכן 45%.
לאחרונה השכן פתח גן ילדים בשטח שלו ללא רשיון.
אני מתנגד לכך. מה עלי לעשות, כי העירייה טוענת שלה זה לא מפריע שיהיה שם גן ילדים, כיוון שבאזור אין די גני ילדים. מובן שהאזור מוגדר כאזור למגורים וגם הבית מוגדר כבית מגורים רגיל.
השאלה היא- מה אני יכול לעשות. אם לפי החוק על השכן לבקש את הסכמתי, ואם אפשר לחייב את העירייה להוציא צו סגירה לגן.

שלום אני גר בביית קרקע במרפסת אני רוצה לבנות פרגולה מה ההליך והאם צריך לערב מהנדס בזה? קיבלתי היתר בניה לפני 4 חודשים לבניית הביית ושכחתי אז בזמנו להוסיף פרגולה ועכשיו אני רוצה להוסיף
תודה מראש

כמחסן לשימוש הבעלים , האם יש בכך בעייה מבחינת החוק ?  צריך רשיון לזה ?(מבחוץ המבנה לא השתנה בכלל)בתודה מראש לתשובת המומחים

אודה לתשובתכם בנדון,
בדעתי להשכיר דירה בת 4 חדרים בבעלותי. עד איזה סכום ניתן להשכיר בלי לשלם מס למס הכנסה.
בתודה מראש,

שלום.
יש לי כבר בעייה בדירה כמעט שבועיים ישנו נזילה של מים בחדר כביסה ובמטבח.
יש לציין שהבעייה קיימת גם אצל השכנים מתחתיי ומעליי.בניין 4 קומות.
המדובר כנראה בנזילה מקומה 4 שהדייר שם אינו משתף פעולה ואינו מכיר בכך שיש לו בעייה בצנרת.הוא מבטיח כל יום לתקן ולעשות משהו ולא עושה.
התקשרתי לחברת הביטוח של המשכנתא להזמין שרברב והם אומרים כי מי שאצלו הנזילה הוא חייב להזמין אותם ולא אנחנו.
הבן אדם הזה מסרב.גם אין לו ביטוח משכנתא מאיזשהו סיבה!הנקודה שגם אם אני רוצה לתבוע אני חייב חוות דעת מקצועית של מישהו וראיות לא יכול לתבוע סתם ככה לא?
האם להזמין אינסטלטור מטעמי?(מכיוון שחברת ביטח משכנתאות מסרבת כאמור)האם חוות דעתו תוכר כראיה לתביעה נגד השכן הזה?
נראה שאין למי לפנות כרגע,הוועד בית אינה רלוונטית היא גם טוענת שהסיכסוך בין הדיירים ולא מדובר בנזק כללי שנגרם מהבניין עצמו.(גג או צינור משותף).
תודה מראש,אהרון.

שלום רב,
לפני שנתיים וחצי רכשנו דירה מקבלן בקומה שלישית בבניין בין 10 קומות, כיום כשבאנו לקבל מפתח התברר לנו שאנו נחשבים קומה 2 ואף במעלית אנו לוחצים 2 ולא שלוש, כלומר אנו בפועל קומה 2 ולא שלוש כפי שסגרנו בחוזה. האם ניתן לתבוע את הקבלן בנושא? לאורך כל הדרך ההתנהלות שלהם הייתה לקויה וזה בהחלט הקש ששבר את גב הגמל.

אודה על מענה מהיר,
קרן

שלום רב,
ברחוב בעיר ת"א בו אני גר מתקיימים שיפוצים מקיפים להחלפת תשתיות. השיפוץ עתיד לקחת לפחות 8חודשים.
בשל כך, לא מתאפשרת גישה אל חנית הבניין הרשומה על שמי בטאבו.
בפניה לעריה הוצע פתרון בו אדרש לחנות את רכבי בחניון מרוחק (10 דקות הליכה לפחות) ובנוסף אדרש לשלם סכום של 250 שקלים לחודש עד לגמר השיפוץ.
אני לא מבין איך יתכן שיגבו ממני כסף על חניה בבעלותי שהפקיעו ממני. האם קיים תקדים בו העריה תחויב לדאוג לחניה קרובה לבית ללא עלות? האם יש מה לעשות בנדון?

ברשותי חנות קטנה שרכשתי לפני 20 שנה, אני מעוניין למכור את החנות. האם אצטרך לשלם מע"מ בעבור עסקת מכירת החנות?

עומד לבצע עסקת קומבינציה.לפי טאבו השטח רשום על שני בעלים
כיצד אפשר לדעת אם הבעלים הינם בעלים במושע?

לפני 4 שנים בניתי בית פרטי,בקצה אחדשל המגרש הייתי צריך לבנות קיר תומך.את הקיר בניתי כולו בשטח שלי ולא כפי שמקובל חצי בשטחי וחציו השני במגרש הסמוך.
עכשיו בעל המגרש השכן בונה את ביתו וגם הוא אמור להשתמש בקיר זה כתומך לשם הגבהת מגרשו.
האם הוא מחוייב לשלם חצי מעלות הבנייה של קיר זה?
אם התשובה חיובית והוא אינו מעוניין לשלם מהם האופציות כנגדו? האם ניתן להוציא כנגדו צו הפסקת בניה?

בברכה ותודה מראש
אלון

שלוםלאחר מספר שנים שהשכרנו לאותו דייר את דירתנו  עם חוזה שכירותהחלטנו לחדש לו בעוד שנה אך ללא חוזה מיכוון שהאמנו בו לאחרונהבכל חודש הוא מאחר לנו בתשלומים ורוצים להוציאו אך הוא מסרבבאילו אמצאים אפשר לנקוט נגדובתודה