פורום נדל"ן

שלום רב,
ברצוני לדעת אם אני מתקין מרקיזה (סוכך), האם אני יחוייב בארנונה?
על פי העירייה מחייבת אותי בארנונה בגלל ההתקנה הזו?
אודה לקבלת תשובתכם,

שלומי

שלום,
אני במגעים לקנות חלק ממגרש. נאמר לי ע"י הקונה כי חלק מן השותפים האחרים בקרקע חתמו על הסכם שיתוף. לשאלתי הוא אמר כי הסכם השיתוף לא נרשם בטאבו.
מה המשמעות אם הסכם השיתוף נרשם או לא נרשם בטאבו?
וכן מהי המשמעות שלא כל השותפים בקרקע חתמו על הסכם זה?
תודה

לי שדירתי במקור הינה בת 2 חדדים - כמו דירה מעלי ודירה מתחתי

הסיבה היא כי נלקח חדר אחד לדירה הצמודה אלי שבמקור היא בת 2.5 חדרים ועכשיו היא בת 3.5 חדרים

כנראה שהדבר בוצע כאשר הבניין נבנה (בערך לפני 50 שנה)

איך ניתן לדעת שהדבר נעשע באופן חוקי - למי עלי לפנות

אני שואלת כיוון שיהיה לי קשה למכור את דירתי במצב כזה - החדר שנלקח נמצא במרכז הדירה שלי ולכן יש בעיה של רעש מהדירה הצמודה שלאלדבר שהדירה מאוד קטנה - 36 מ''ר לעומת הדירה הצמודה שהיא פי 2.5

כאשר קניתי אותה לא שמתי לב למצב הזה וגם לא הסבו את תשומת ליבי

מקווה שהבנתם

תודה

שלום רב, נתתי לאחותי רשות להשתמש בנכס והיא הרשתה לאחינו למחצה להיכנס ולהתגורר. אחרי שעזבה הוא נשאר עד היום.השאלה שלי האם אפשר לדרוש פינוי באמצעות תקנות פינוי מושכר בבימ"ש שלום או שחייבים ללכת לבימ"ש לענייני משפחה?אנא עזרתכם בהקדם האפשרי

ברשותי וברשות אחי 1/4 מדירה כל אחד (חצי יחד) שקיבלנו בירושה. אבי מעוניין לרכוש את כל הדירה כאשר חצי יבוצע כרכישה בתשלום ואנו ניתן לו את החצי השני בהעברה ללא תמורה. כרגע אין לא דירה כלל. כיצד יחושב מס הרכישה לאבי? האם אנו צריכים לשלם מס שבח?

שלום!

 

אנחנו בתהליך קניית דירה מקבלן וקבלה לישוב שהוא אגודה שיתופית.

לצורך קבלה לישוב עלינו לחתופ חוזה.

בחוזה צד את עני הסעיף הבא:

"היישוב ידווח על עסקת קניית הדירה לרשויות המס,וככל שרשויות המס
יחייבו את העסקה במס שבל מקרקעין, מוסכם כי המשתכנים ישאו בעלות זו ע"י העברת
הסכום ליישוב"

משהו נראה לי קצת מוזר. מס שבח זה על המוכר, לא על הקונה!

 

חוות דעתכם?

שלום רב,אנחנו משפחה צעירה גרים בדירה בשכירות למעלה משנתיים נכנסנו לשנה השלישית לפני כמה חודשים. הודענו לבעלי הדירה כי אנחנו מעוניינים לעזוב והתחלנו בחיפוש שוכר מחליף כמצויין בחוזה, ובזמן החיפושים פרצה שריפה בדירה ואינה ראויה למגורים עד לשיפוץ כללי. אני עדיין מנסה לחפש מחליף ובעל הדירה רוצה שאשלם לו אפילו שאנחנו לא גרים בדירה.האם מותר לו לדרוש דבר כזה? האם אני עדיין חייב למצוא לי מחליף? והאם יש לי עילה לביטול הצ'ק שכירות לחודש הקרוב.?אודה להתייחסותכם המהירה.

בבעלותי 2 דירות בבניין. לאחד מהדיירים יש גם כן 2 דירות בקומה האחרונה. לפני שנה הוא הציע לנו לרכוש את זכויות הבנייה בגג תמורת שיפוץ שייעשה בבניין. כל הדיירים סרבו וביצענו את השיפוץ על חשבוננו. בינתיים גיליתי שהוא סוגר 4 עמודים שנמצאים בגג לחדר. לפני זה הוא עשה לו שם פינת זלה והמפתחות לגג נמצאים רק אצלו כך שאף דייר לא עולה והגג בעצם לשימושו.
אני לא מסכימה שהוא יבנה בגג(מדובר ברכוש משותף)- מה הזכויות שלי ומה עליי לעשות?
אם מדובר בבנייה של 2 קירות בלבד- האם יש לי גם מה לעשות?
אני מפחדת שאם לא אגיב- התעלמות תחשב כהסכמה והמצב לא יהיה הפיך?
מה לעשות?

ליד דירתי ישנה כניסה למתחם חניה של 64 דירות, יש הרבה דיירים עם אופנועים שעושים רעש חזק מאוד כאשר הם עוברים בכניסה למתחם. חשבתי לפנות לעיריה ולבקש שיציבו בכניסה שלט אין כניסה לאופנועים. האם בסמכות העייריה? או שזה כבר שיך לתחום ועדי הבתים. האם ניתן להציב תמרור אין כניסה לאופנועים במיקום זה על סמך חוק עזר עירוני למניעת רעש? תודה

מכרתי דירה שבוע שעבר, החזקה הועברה ונמסר כל התשלום עבורה. הקונים התקשרו אליי היום לדבריהם השכנה מלמטה מתלוננת על נזילה.
בשנה שעברה היתה נזילה כזו ושילמתי עבור תיקונה. השכנה טוענת שהתיקון לא היה טוב ודורשת שיתקנו שוב.
באחריות מי תיקון זה? של הקונים או שלי?

שלום חברים,האם עובד שכיר,בעל רישיון תיווך, רשאי לגבות עמלת תיווך בשם החברה בה הוא עובד,קרי שעל החשבונית יהיה רשום שם החברה(שעיסוקה אינו תיווך כלל)?האם בכלל קיימת בעייתיות בכך שמתווך יעבוד בחברה שאינה קשורה לתיווך (מוצא פתרונות דיור כחלק  מסל שירותים הניתן לתושבי חוץ שונים באמצעות החברה)?תודה!

שלום ,
אני לצערי הרב עובר הונאה קשה ומרמה מכוונת , אני התחלתי עסקה ברכישת משק חקלאי אשר כביכול ע"פ מסמכים בהוצגו לי הבית שייך לקטין ולשם כך יש צורך באישור בית משפט אני בתמימותי מכרתי את כל מה יש לי את הבית חיסכונות ועוד ומסרתי זאת כמקדמה לבעל הנכס האפרוטופוס של הילד , זה עשה הכל בכדי לטרפד את העסקה ואף הצליח בזה , היום עורך-דינו מאשר שלמוכר את את הכסף להחזיר לי ושאני יעשה מה שאני רוצה ישנם הסמכתאות על הכסף וכדומה , צרתי הקשה היא שהיום לאחר שאיבדתי את כל כספי ואף נמצה בתהליך רע אם בת זוגתי שמוביל לגירושים בעקבות העסקה הזו , ואין לי כסף לעו"ד , פניתי לעמותת ידיד ואלה טענו שמיכוון שהשכר שלי ושל אישתי בער, 10 אלף ש"ח נטו איננו זכאים לסיוע משפטי .
אני חייב עו"ד כדי לטפל בבעייתי למי עליי לפנות ? האם אני יכול לבקש מבית המשפט לייצג את עצמי ?

שלום רב,

למרות ניסיונות רבים וחוזרים עדיין לא הצלחתי לאתר את תקנות פיצול דירות של אלי ישי.

גם באתר הכנסת אין לי מושג איך להתנהל ולמרות מאמצים מרובים אין תקנות פיצול דירות בנמצא.

מישהו יכול לתת לי את שם התקנות או להפנות אותי למקור אינטרנטי לתקנות???

שלום וברכה!בבעלותי דירה 1, שוקל לעבור דירה. הבנתי שיש פטור ממס הרכישה במידה ואמכור את הראשונה תוך שנתיים.שאלתי היא מה יקרה אם בסופו של דבר אחליט למכור את הדירה השניה החדשה האם אצטרך לשלם מס רכישה על העבר או לא.תודה יאיר

אני גבר רוצה להעניק את כל הזכויות שלו בדירה (שלא רשומות עדיין בטאבו על שמי ) לאשה שלי, האם אפשר לנסח מסמך או נייר ושאגיד שאני מעביר את כל הזכויות שלי בדירה לאשתי, האם חייבים ערבים, האם חייב להחתים עו"ד.. מה המעמד של אותו מסמך הענקה?
תודה

שלום וברכה, ותודה מראש על תשובותיכם המלומדות!!! להלן העובדות: בשנת 2007 גרנו בשכירות בדירה, ובמהלך השנה עברנו לדירה אחת שרכשנו באותה עיר. נותרו לנו חובות ארנונה על הדירה ההיא, שכרגע אין באפשרותינו לשלמם. כיום, אין לנו חובות ארנונה כלל על הדירה הנוכחית. לשנת 2011 קבלנו הנחה, ואת התשלום אנו משלמים מדי חודש בכרטיס אשראי. לאחרונה קבלנו מכתב מהעירייה שהיות ויש לנו חובות על הדירה()לארנונה, אם לא נשלמם עד סוף שנת הכספים, תבוטל ההנחה שניתנה לנו. כאמור, החובות הם על שנת 2007, ועל נכס אחר. להלן שאלותי: 1. האם ע"פ חוק (תקנה 16 לחוק ההסדרים) יכולה העירייה לבוא ולבטל הנחה שניתנה, בגין חוב על נכס אחר, בשנה אחרת, ??? הרי לגבי השנה הנוכחית כל התשלומים משולמים כסדרם. (וזה מה שמשמע החוק: זכאי להנחה שלא פרע במלואה את יתרת הארנונה שהוטלה על הנכס בשנת הכספים...) 2. כאמור התשלומים החודשים משולמים כסדרם כפי שנדרש מאיתנו, האם יתכן לבוא ובאופן רטרואקטיבי, ולהגיד: הי לא שילמת.... משום מה, בעיני הפשוטות, נראה המכתב ששלחה העירייה לא חוקי. מה אומר החוק? יעל

שלום רב,
בן משפחה, שהוא גם עו"ד, החתים את סבתא שלי על יפוי כח בלתי חוזר להעביר אליו את דירתה. היא חתמה לו בלנקו , משמע, כל מה שתגיד אחתום. כוונתה ממש לא היתה כך!!
איך מבטלים יפוי כח בלתי חוזר? לפנות למשטרה? לבית משפט? איך?
תודה

מכרתי עכשיו דירה להשקעה. דירה אחרונה מכרתי ב- 2005.

אני יכול לבקש עליה פטור ממס שבח לפי 4 שנים או לפי הפטור המיוחד הקיים עד סוף 2012.

בנוסף אני רוצה למכור בקרוב את הבית בו אני מתגורר, שמחירו גבוה הרבה יותר מהדירה להשקעה.
נאמר לי שאם אני מוכר את הבית הנ"ל עד סוף 2012 אוכל לקבל פטור ממס שבח על הבית, אבל אם לא אצליח, הרי החל מ-2013 אצטרך לחכות 8 שנים מעכשיו אחרת אחויב בשבח.
במקום אחר קראתי שפער 8 השנים יהיה תקף רק עבור מי שהחזיק 2 דירות ב-2012, מה שלא יהיה נכון לגבי(כרגע לאחר המכירה יש לי רק הבית שלי).

השאלה- מה לעשות? האם לשלם מס שבח על דירת ההשקעה שמכרתי עכשיו ע"מ להימנע מבעיות או שאין בעיה.
התייעצתי ען מס' עו"ד אך התשובה לא ברורה.

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת  אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה,  שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים.  (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם ! 

האם הוראת השעה שקובעת הקלה במס שבח ל-20% מס אם בתוך 3 שנים בונים 8 דירות מעלה, תקפה עד לסוף שנת 2011 או שההוראה הוארה גם לשנת 2012? ברשותי מגרש ומכאן שאלתי. האם עלי להזדרז במכירה או שיש לי עוד שנה זמן ?

היות וזה "סיפור שקרה לחברה שלי", סלחו אם ישנם אי דיוקים - הכוונה בעינה עומדת חברתי פנתה למתווך, חתמה לו הסכם דמי טרחה, הוא אתר והציג בפניה נכס שתאמם את דרישותיההוא שכח לעדכן אותה בהתחלה שמדובר על רכישה של חברת  אחזקות ולא מאדם פרטי , הפרט הזה עלה כמובן בהמשך עם חתימת החוזההיא חתמה חוזה,  שלמה למתווך את דמי טרחתו , העבירה תשלום ראשון (שוב בהתאם להסכם) מאז עברו 50 יום, החברה לחוצה שהיא צריכה לשלם מס רכישה (טרם קבלה שובר לתשלום) -אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") שפנתה לעו"ד שלה טלפונית - לא נענתה במייל קבלה את ההתיחסות הבאה : ________________________________________________________________________________"הם (הצד המוכר) מגישים את שומת מס שבח שלהם בשבוע הבא. להערכתו הוא יקבל את האישור ממס שבח תוך שבוע שבועיים.  (הוא יתן לי התראה) לאחר מכן הוא יביא מכתב כוונות לסילוק מלא של המשכנתא על סך של 4₪ שנצטרך לשלם ותוך חודש נוסף הוא יצטרך להביא אישורים שהמשכנתא סולקה מהרישום בטאבו ורשם החברות שאז נשלם את יתרת המשכנתא ונקבל את החזקה.______________________________________________________________________________________ואני יודעת שמוטב היה לקבל הסבר מהעו"ד ישירות, אבל בשל הלחץ לוחות הזמנים וכמובן גם הניסיון שלכם - הייתי מודה לקבל התייחסותכם לשאלות הבאות :1. אני שואלת  מה יקרה אם הצד המוכר שלא יעמוד בהצגת המסמכים ? (התשלום הזה יועבר למדינת ישראל "כתרומה") ?2. התיאור מעלה "מקובל" ברכישת דירה מחברה ? (אותי קצת הדאיג) 3. מה יקרה אם לא תשלום תוך 50 את מס הרכישה ? - יש קנסות ? כיצד הם מחושבים ?ממי ניתן אם בכלל לבקש דחייה של תשלום זה (טרם מכרה את הדירה שלה, וארם קבלה אישורים שהדירה שהיא רוצה לרכוש נקייה משיעבודים) 4. במידה ומהסיבה שהחברה לא תצליח להעביר את כל המסמכים הנדרשים, ניתן יהיה לדרוש מהתווך שיחזיר את עמלתו (הוא היה גורם מועיל בעסקה שלא יצאה לפועל)5. מה ואם בכלל האחריות של המתווך ? (לא אמור לבדוק בציציות הנכסים שמציע?) תודה לכם ! 

שלום,בבניין בו אני גר, הקמנו מחסנים על השטח המשותף. בתיקון צו הרישום, לפי מה שהוסבר לנו אצל המפקחת על רישום המקרקעין ניתן להצמיד את המחסן לדירה או ניתן לרשום את המחסן כחלק מהדירה. מה עדיף ומה הן ההשלכות?

הוריי קיבלו הודעת תשלום של מס רכישה על דירה שרכשו לפני 45 שנים ומשום מה לא עודכנה ברשות המיסים. הדירה אינה בבעלותם מזה כ-30 שנים. עתה עשו סדר מול כל הרוכשים לאורך השנים ושלחו הודעת תשלום. האם לאור הזמן שעבר הדרישה לתשלום חוקית ?
נ"ב הדרישה לתשלום כוללת בחובה ריבית והצמדה לסכום מקורי שאגף המיסים מסרב למסור.

חתמתי על חוזה לקבלן שבו הגדיר כי המסירה תהיה בספטמבר 2010 כאשר הגעתי לקבל את הבית אמר לי כי יש סעיף בחוזה שאומר או תאריך מסירה או 18 חודשים מיציקת הקרקע אני כרגע כשנה וחצי איחור לאחר תאריך המסירה האם יש חוק בעניין חוזים כאלה?

שלום לכם
אנחנו 2 שכנים שגרים באותה חלקה של דונם. אין בינינו קיר משותף אך יש גדר שמפרידה בין הבתים. החלקה שלי גדולה יותר 55% ושל השכן 45%.
לאחרונה השכן פתח גן ילדים בשטח שלו ללא רשיון.
אני מתנגד לכך. מה עלי לעשות, כי העירייה טוענת שלה זה לא מפריע שיהיה שם גן ילדים, כיוון שבאזור אין די גני ילדים. מובן שהאזור מוגדר כאזור למגורים וגם הבית מוגדר כבית מגורים רגיל.
השאלה היא- מה אני יכול לעשות. אם לפי החוק על השכן לבקש את הסכמתי, ואם אפשר לחייב את העירייה להוציא צו סגירה לגן.