פורום נדל"ן

האם משהו מכיר חוק/תקנה בעוסקת בכך שעל מרפסות בבתים משותפים להבנות אחת מעל השנייה בלבד על מנת לשמור על פרטיות השכנים?

אודה לכם על תשובה בנושא

שלום אמא שלי מתגוררת בבנין משותף ולה דירה בת 2 חדרים עד עכשיו היתה משלמת את הסכום היחסי של מיסי וועד בית בהתאם לגודל הדירה , עכשיו הגיע וועד חדש שהעלה את המחיר ודורש שהיא תשלם את אותו סכום כמו כולם האם ניתן לחייב אתה בתשלום זה מבחינה חוקית ?איך נקבע לפי מה יגבה התשלום ?האם חלק מהדיירים יכולים לקבוע באסיפת דיירים את שיטת חישוב התשלום או שיש צורך בקביעה פה אחד ?בתודה מיכאל חייטין

מה עושים כאשר בהסכם המכר משנת 1954 (ולפיכך גם ברישום בטאבו) יש טעות בספרה אחת בתעודת הזהות של המורישה. בצוואה ובצו קיום הצוואה המספר הוא הנכון על פי תעודת הזהות. בטאבו לא מוכנים לרשום את הנכס על שם היורשים. האם אפשר להוציא אישור במשרד הפנים שזה אותו בן אדם?

בהנחה ואנו נמצאים בנקודת זמן שלא חל עליה פטור הוראת שעה,
ויש ברשותי דירה יחידה שמכרתי אותה בפטור לפי סעיף 49 ב1 ואח"כ קניתי דירה יחידה אחרת ,וחלפו 18 חודשים מיום המכירה הקודמת,האם אני יכול לקבל פטור לפי סעיף 49 ב(2)???

שלום,סבתא שלי נכנסה לחוב כספי שעלול בעתיד להוביל לכונס נכסים ופגיעה בבית שלה.רציתי לדעת האם אפשרי להעביר את הבית של סבתא שלי על שם אחד הנכדים מבלי שזה ייפגע בזכויות בעתיד כמו קבלת משכנתא,והכספים שמקבלים מהצבא לאחר שחרורואם זה כן ייפגע, יש דרך אחרת אולי להעביר את הבית? בירושה?תודה לעונים.

קניתי דירה מהקבלן שטרם נבנתה, כבעור חצי שנה ברצוני למכור את הדירה לצד ג', וכעת דירה טרם נבנתה ורשומה לטובתי הערת אזהרה בטאבו. בחוזה רכישנ שלי עם הקבלן, רשום אם ברצוני להעביר זכויות לצד ג' עליי לשלם שכ"ט עו"ד של קבלן בסך של 0.5% מהתמורה. לפי בדיקתי בצו פיקוח של הסכום יעמוד על סך של 300 ש"ח, מי גובר?

בהעברה ללא תמורה של נכס בחכירה (בבעלות קק"ל) האם נדרשת הסכמת המנהל? מה הפרוצדורה אם כן?. דבר נוסף, בהצהרה במש"ח ידוע כי צריך לשלם 1/3 ממס הרכישה (העברה מאם לבת) אך מה אני רושמת בשווי לצורך מס רכישה? (אנחנו מעריכים שזה בערך 1.1 מיליון, האם פשוט לכתוב את זה או שחייב להגיש שומה בנפרד ולצרף הערכת שמאי?)

אולי מישהו יכול לעשות לי סדר בדברים.
קיבלתי מכתב מהמינהל בקשר לרפורמה שהבית עובר לטאבו.
השכונה שלי,קוטג'ים,חברה משכנת.
אין פרצלציה.
לאחרונה על כל מגרש מישהו סימן + בפינות עם מספר נניח 783

האם אלה מודדים של המינהל?

אנחנו גרים בבית משותף 1984 כל השנים פנינו לרשויות שכן דייר בקומה ד הצמיד הפרוזדור המשותף ומונע על ידי כך שימוש במעלית קומה ד בקש הקלה לא אישרו אין לא היתר לבניה אנחנו משלמים על חלקנו במעלית 1/7 אנחנו 7 דיירים בבית אנחנו עומדים לתבוע
מה דעתכם

שלום,ברצוני לקנות דירה שהיא חלק מבית בן שתי קומות שלו רכוש משותף בדמות חצר וזכויות בניה על הגג. הדירה בקומה הראשונה משתמשת בחצר כאילו היא מוצמדת לדירה ולא נראה שתהיה להם התנגדות לחלוקה שהחצר ימשיך להיות שלהם והגג שלנו. מה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת? האם לשנות את הרישום בצו הרישום של הבתים המשותפים או שמא הסכם שיתוף מספיק? האם יש פתרון אחר?

שוכר בבית משותף מבצע הסגת גבול ברכוש משותף. בעל הדירה מתנער מאחריות לנזקים וטוען כי על ועד הבית לפעול ישירות מול השוכר. למותר לציין כי ניסיון לדיאלוג עם השוכר הנ"ל אינו רלבנטי. ועד הבית מעוניין לפעול מול בעל הדירה ולא מול השוכר, האם יש ממש בטענה כי בעל הדירה פטור מאחריות?

לאור התקנה החדשה של השר ישי אני זכאי להיתר פיצול ללא שינוי התב"ע- תודה רבה.

שלום,
בחוזה השכירות קיים סעיף האומר שהשוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות
למשך כל תקופת השכירות גם אם לא ישתמש במושכר למעשה ו/או יחזיר החזקה בו
למשכיר לפני תום תקופת השכירות. יחד עם זאת נוסף בכתב יד לחוזה סעיף שניתן
לקצר את תקופת השכירות משני הצדדים ע"י מתן הודעה מראש של 60 יום ובכתב.
לכאורה קיימת סתירה בין 2 הסעיפים. מה הדין מבחינת תשלום השכירות כאשר
השוכר מממש את הזכות לעזוב לפני תום מועד השכירות ע"י מתן הודעה בכתב של 60
יום למשכיר?

תודה

שלןם, אנו פירקנו מחסן מעץ שבנינו מהסיבה שהוא צמוד לחומה ומעבר לקווי הבנייה. האם זה נכון שמותר להציב מחסן מעבר לקווי בנייה (צמוד לחומה) עים הוא בגובה של עד 1.80 מטר? האם ניתן להציב אותו גם ללא היתר בנייה?
אשמח לתשובה מהירה. תודה.

שלום.אמי רכשה דירה לא מזמן ורוצה לרשום הערת אזהרה לטובתי.לצורך רכישת הדירה נלקחה משכנתא.[ (על שמה).האם אני יכול לרשום הערת אזהרה לטובתי למרות קיומה של המשכנתא (לא מדבר על העברת בעלות אלא אישום הערת אזהרה בלבד)?תודה רבה.

אני גרה ברחוב משולב (הולנדי) שהוא שפ"פ. גבולות כל מגרש נגמרים באמצע הרחוב.
יש כ4 רחובות כאלה בשכונה שלי.
בטאבו השטח רשום כשפ"פ עם סמכויות מעבר למועצה.
למעשה, בפועל - הרחוב הוא שצ"פ, רחוב ציבורי לכל ענין ודבר: המועצה מפנה זבל, מטילה קנסות על מזהמים ועל מי שהעץ שלו צומח קצת מעבר לגדר... שום הבדל בין הרחוב שלנו לרחובות אחרים בכל עיר.

האם אני צודקת, ולמעשה בוצעה כאן הפקעה סמויה?
ואם כן, מה עלינו לעשות?

שלום רב,
טרם חתימה על חוזה שכירות, נדרשתי כשוכר פוטנציאלי ע"י עו"ד
המייצג את בעלי הדירה לשלם דמי קדימה (הכוללים
שכר טרחה + מקדמה על חשבון דמי שכירות)
על מנת שיכין טיוטת חוזה.

שילמתי לו דמי קדימה כפי שדרש, ולאחר שראיתי
את החוזה (אותו הוא מסרב לשנות) איני מעוניין
לשכור שם. האם אני זכאי לקבל את הכסף חזרה (הוא מסרב להחזיר)?
והאם זה אתי מצידו לדרוש תשלום טרם חתימה על חוזה?

אודה לתגובת מביני עניין

אני משכירה דירה. בחוזה נאמר כי הוריה של השוכרת יערבו לקיום החוזה באמצעות חתימה על שטר חוב בסך 7500 ש"ח. הלכתי לדואר לקנות המסמך וש נאמר לי כי כבר אינו קיים ה מכבר. מה יכול להחליפו? מהו צ'ק ביטחון ועל מה עלי להקפיד שיהיה כתוב עליו?
תודה מראש למשיבים
אירית

שלום!!! תודה על התשובה!!! עוד שאלה אם זה אפשרי: אנחנו חתמנו על חוזה שכירות סטנדרתי אין לנו ערבים ולא הבנו צ'קים לביטחוןתמה קורה עם אני יוצאת מהדירה בהודעה חודש לפני לבעלת הדירה??? אני מנסה למצוא סעיף זה בחוזה ולא מוצאת....תעזרו לי בבקשה,תודה מראש!

עקב שותפות בחשבון בנק עם סבתי המנוחה נקלעתי למצב של מוגבל חמור בבנקים. בעלי ואני מעוניינים לקבל משכנתא, אך עקב מצבי אין באשרותי לקבל אחת כזו. בעלי לעומתי, יכול לקבל משכנתא, אך הבעיה היא שהנכס אותו אנו רוצים לשעבד רשום על שם שמנו. אין בכוונתנו להתגרש והיחסים ביננו טובים מאוד ועל כן עלתה האפשרות שאעביר את הנכס על שמו ובכך נקל על תהליך קבלת המשכנתא.אשמח אם תוכלו להסביר לי כיצד עושים העברת בעלות כזו וכמה זמן לוקח התהליך. (חשוב לי לציין שהיוזמה באה ממני והוא עדיין לא יודע על כך).

נכנס לבניין דייר חדש ומייד נעשה ועד-הבית בלי שנבחר

לפני כמה שנים הוא החליט להעלות לי את מיסי-הועד מ-30 ש' ל-43.5
ש' בטענה שהתשלום הוא ע''פ שטח הדירה ביחס לשטח הבניין

ולא לפי מס' חדרים כפי שנהוג אצלינו כבר הרבה מאוד שנים

הוא הודיע לי זאת במכתב

כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות''

בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם

עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים על העלאת המיסים

בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה..

שאלתי:

1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים

2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון לפני שאמשיך לשלם

עד שהוא הגיע היה ועד משותף ל-2 הכניסות - הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות


ועוד הערה: באחת הקבלות שנתן לי היתה חותמת של חברה - האם חוקי

הרבה תודה

אני אחד משמונה יורשים ,
בבואנו להסתלק מהעיזבון וללא תמורה לטובת האח הגדול גילינו עיקול על שמי,
1. כיצד ניתן להתגונן? אם בכלל?
2. בסופו של יום כיצד מממשים העיקול? מוכרים הדירה? למרות התנגדות 7 יורשים נותרים?

תודה

האם מספיק צילום צו קיום צואה לצורך העברת נכס בטאבו ? או שצריך מקור ? ואם צריך מקור .. האם ניתן להסתפק בחתימה של עו׳ד שרושם כי מדובר בנאמן למקור ?ואם לא .. אז מה לעשות בכדי להשיג העתק נאמן למקור מצו שניתן לפני 20 שנה מבית משפט ?

שלום! בתאריך 10.08.11 חתמנו על חוזה שכירות ל12 חודשים...היום אני מעוניינת לעזוב את הדירה מכיוון שהתחילו שיפיצים כלליים בביניין ואף אחד לא הודיעה על זה כשנחתם חוזהתיש לי תונקת בבית זה פוגעה בחיי היום יום שלנו.יש לנו חוזה רגיל וסטנדרתי.איך אני עוזבת לפי החוק? תעזרו בבקשה.

חתמנו חוזה לפני שנה צמוד למדד תשומות הבנייה .הקבלן עדיין לא קיבל היתר בנייה אך קיבל היתר חפירה.האם ישנו חוק שהמדד מפסיק להיות מחושב אם אין היתר בנייה אחרי חצי שנה?