פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול עסקת רכשית דירה מקבל שמונה לו כונס
שי
22/11/11
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מחברה הנסחרת בבורסה ( "אולימפיה").
הבנין בשלבים סופיים,ומועד המסירה מתאחר,נכון להיום,בשנה.
היום מונה לחברת הבניה כונס נכסים זמני.
בחוזה שלי מול החברה ישנו סעיף המתיר לי לבטל את העסקה במידה
והדירה לא נמסרה לאחר חצי שנה.
שאלתי היא האם אני יכול לדרוש את מימוש הסעיף הנ"ל למרות שלחברה מונה כונס?
בברכה,
שי.
רכשתי דירה חדשה מחברה הנסחרת בבורסה ( "אולימפיה").
הבנין בשלבים סופיים,ומועד המסירה מתאחר,נכון להיום,בשנה.
היום מונה לחברת הבניה כונס נכסים זמני.
בחוזה שלי מול החברה ישנו סעיף המתיר לי לבטל את העסקה במידה
והדירה לא נמסרה לאחר חצי שנה.
שאלתי היא האם אני יכול לדרוש את מימוש הסעיף הנ"ל למרות שלחברה מונה כונס?
בברכה,
שי.
כינוס במקום חברת בנייה ואיחור במסירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
שי לילה טוב לך, אני באמת מבין את מצבך, מעבר לעניין הביטול, מה יהי עתיד הפרויקט ומה יהיו עלויות חדשות בעתיד כמו מקרה חפציבה ובכלל מקרים אחרים.
באופן כללי יש להכיר את המקרה לעומק על מנת לתת לך תשובה מלאה, יש לראות כמה זמן מתנהל ההליך מול אולימפיה, מה הסמכות של הכונס וכיצד הוא אמור לנהל את החברה, האם יהיו לכם עלויות לרבות לעניין רישום הבית המשותף או שעוה"ד של אוליפיה שייצגו המכירה לקחו על עצמם להמשיך בהתחייבות שלעניות דעתי הם חייבים מאחר ושכ"ט שולם עבור כך.
תפנה לעו"ד מומלץ יחד עם עוד דיירים ותפעלו מול הכונס בהקדם לאחר שלמדתם את כל התיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
באופן כללי יש להכיר את המקרה לעומק על מנת לתת לך תשובה מלאה, יש לראות כמה זמן מתנהל ההליך מול אולימפיה, מה הסמכות של הכונס וכיצד הוא אמור לנהל את החברה, האם יהיו לכם עלויות לרבות לעניין רישום הבית המשותף או שעוה"ד של אוליפיה שייצגו המכירה לקחו על עצמם להמשיך בהתחייבות שלעניות דעתי הם חייבים מאחר ושכ"ט שולם עבור כך.
תפנה לעו"ד מומלץ יחד עם עוד דיירים ותפעלו מול הכונס בהקדם לאחר שלמדתם את כל התיק.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיק לביטחון – השכרת דירה
מתן
22/11/11
ערב טוב,שכרתי דירה במשך כ-7 שנים עד חודש ספטמבר, כאשר במעמד החוזה הראשוני לפני כ- 7 שנים השארתי שיק ביטחון על סה"כ 5000 ש"ח, אולם על השיק לא היה כתוב שיק לביטחון בלבד. כאשר עזבתי את הדירה נשאר חובות חשמל, ארנונה, ומים וכמו כן תיקון קטן בחלון הדירה שסכומם לא עולה על 3000 ש"ח. האם בעל הדירה יכול להפקיד את השיק ללא הודעה מראש? כלומר יש איזושהי הודעה, בכתב, או בע"פ שהוא מחוייב לפי חוק אליה לפני שהוא מפקיד שיק כזה?
דבר נוסף
מתן
22/11/11
דבר נוסף, לא יודע אם זה קשור אך החובות כביכול היו על שמי ולא על הדירה עצמה, כלומר הגבייה מצד הרשויות הייתה נעשית מולי ולא מול בעל הדירה...
ערבויות – שכירות
קרן
22/11/11
שלום,
ברצוני לשאול לגבי ערבויות השונות שנותנים במסגרת חוזה שכירות כבטוחה לתשלום דמי השכירות.
השאלה היא - איזו בטוחה יש לי ששוכר שהערבון שאתן למשכיר לא ימומש לאחר תום תקופת השכירות? האם מקובל לדרוש מהמשכיר להשיב את הצ'ק? ובתוך כך, מה לגבי מצב בו אני עוזבת את הדירה, בהנחה שיש תניה בחוזה שאוכל להביא שוכרת אחרת מטעמי ואז אין שום בעיה - מה לגבי הצ'קים שנתתי מראש? - האם נכון הדבר שפשוט אוכל ללכת לבנק להציג את פנקס הצ'קים ולתת הוראה לא לכבד צ'קים נוספים מהמשכיר..? מי מבטיח לי שהמשכיר לא יעשה שימוש בערבון בעוד כמה שנים הרבה אחרי תום תקופת השכירות?
תודה.
ברצוני לשאול לגבי ערבויות השונות שנותנים במסגרת חוזה שכירות כבטוחה לתשלום דמי השכירות.
השאלה היא - איזו בטוחה יש לי ששוכר שהערבון שאתן למשכיר לא ימומש לאחר תום תקופת השכירות? האם מקובל לדרוש מהמשכיר להשיב את הצ'ק? ובתוך כך, מה לגבי מצב בו אני עוזבת את הדירה, בהנחה שיש תניה בחוזה שאוכל להביא שוכרת אחרת מטעמי ואז אין שום בעיה - מה לגבי הצ'קים שנתתי מראש? - האם נכון הדבר שפשוט אוכל ללכת לבנק להציג את פנקס הצ'קים ולתת הוראה לא לכבד צ'קים נוספים מהמשכיר..? מי מבטיח לי שהמשכיר לא יעשה שימוש בערבון בעוד כמה שנים הרבה אחרי תום תקופת השכירות?
תודה.
ממתינה לתשובה
אפשר תשובה בבקשה :)
23/11/11
בטחונות להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
23/11/11
את אמורה לקבל את כל הבטחונות שמסרת בחזרה לידייך בתום תקופת השכירות. זה גם אמור להיות כתוב בהסכם השכירות. אם לא תקבלי אותם בחזרה את בהחלט חשופה (באופן תיאורטי כמובן) לכך שבעל הנכס ישתמש בהם בעתיד שלא כדין. ניתן לבטל את השיקים בבנק אולם זה גם עולה כסף וגם לא מקנה לך הגנה מפני סיטואציה שבה בעל הדירה פונה עם השיקים להוצאה לפועל. אם את עוזבת את הדירה באמצע ומביאה שוכר חלופי תקפידי לקבל את השיקים שלך בחזרה, כנגד מסירת השיקים של השוכר החלופי לידי בעל הדירה.
הוספת בעלים לנכס
דנה
22/11/11
בעלי ואני רכשנו נכס והנכס נרשם רק על שמו בלשכת רישום מקרקעין. כעת, אנחנו רוצים להוסיף גם את שמי, כך שזכויותינו בנכס יחולקו שווה בשווה.
מהי הפרוצדורה לעשות זאת?
תודה!
מהי הפרוצדורה לעשות זאת?
תודה!
העברה לבת זוג ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
מאחר ואני יוצא מנקודת הנחה שהדירה משמשת אתכם למגורים, ניתן לבצע העברה של מחצית הנכס. הליך לא מורכב אך בכל זאת מומלץ שעו"ד יבצע את האמור למענכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו – שאלה דחופה
אורית
22/11/11
הבעלים הרשום של הנכס מופיע בנסח ללא מס' ת.ז וללא מס' דרכון. הוא נפטר לפני מס' שנים. האם ניתן כעת להגיש בקשה להוספת ת.ז שלו לנסח? אני אציין כי יד תצהיר זיהוי אחד אבל אין בידי צילום ת.ז או דרכון. תודה מראש
הערת אזהרה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
יש דרך לטפל באמור. לגבי תצהיר הרשם יעמוד על כך שיהיה תצהיר אדם זר. לגבי תצהיר של האדם עצמו יש דרכים להמציא מסמכים אחרים על מנת להחליף את הדרישה הזו. תפנה לעו"ד שלא רק שעוסק במקרקעין, שיהיה לו ניסיון וביצע טיפול מסוג זה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם מכר
אנונימית
22/11/11
אני ובבעלי עלים של דירה בבאר שבע לכל אחד מחצית הבעלות.לפני מס' ימים קיבלתי תביעה לאכיפת הסכם מכר שמעולם לא הייתי צד בו. מסתבר שבעלי חתם על הסכם מכר עם אדם מסוים , ועתה אותו אדם מבקש לאכוף את הסכם המכר גם על החצי שלי. האם ייתכן הדבר? אבקש תשובת הבהרה קצרה בטרם אפנה לייעוץ- אני רוצה להבהיר שאני לא חתומה כלל על הסכם המכר
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בבאר שבע
המרצת פתיחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
באופן כללי למי שהגיש את התביע היש בעיה מכמה סיבות, בין היתר לך יש זכות לרכוש את המחצית והקונה היה צריך לדרוש גם את הסכמתך בטרם נחתם ההסכם. לגבי הבעל מובר ללא ספק בחוסר תום לב.
בכל מקרה, מדובר על תיק שככל הנראה יתברר במסגרת בית המשפט המחוזי ומומלץ לפנות כבר לעו"ד שעוסק בכך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, מדובר על תיק שככל הנראה יתברר במסגרת בית המשפט המחוזי ומומלץ לפנות כבר לעו"ד שעוסק בכך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות קדימה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
22/11/11
הסעיף הרלוונטי ביותר הוא 101 – זכות קדימה בין בני זוג
מקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, והם משק חקלאי או בית עסק המתנהלים על ידיהם במשותף או דירה המשמשת להם מגורים, לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן-זוגו.
הסבר כללי - "זכות קדימה בין בני זוג"– מקרקעין שהם זכות משותפת לבני זוג . . . לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם כן הציע אותו תחילה לבן זוגו ". כאן המטרה של המחוקק הייתה למנוע מכירה של נכס לזר כאשר מדובר בנכס של התא המשפחתי, ומתן אפשרות לבת הזוג לשמור על נכסיה. המעניין הוא שכאשר נלמד דיני תחרויות נראה שיש הסדר, אבל סעיף 101 די נשכח במשפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מקרקעין שהם בבעלות משותפת של בני זוג, והם משק חקלאי או בית עסק המתנהלים על ידיהם במשותף או דירה המשמשת להם מגורים, לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם הציע אותו תחילה לבן-זוגו.
הסבר כללי - "זכות קדימה בין בני זוג"– מקרקעין שהם זכות משותפת לבני זוג . . . לא יהיה בן זוג זכאי להעביר חלקו לאחר אלא אם כן הציע אותו תחילה לבן זוגו ". כאן המטרה של המחוקק הייתה למנוע מכירה של נכס לזר כאשר מדובר בנכס של התא המשפחתי, ומתן אפשרות לבת הזוג לשמור על נכסיה. המעניין הוא שכאשר נלמד דיני תחרויות נראה שיש הסדר, אבל סעיף 101 די נשכח במשפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שאלה 2
יוחי
22/11/11
שוב שלום,האם בית משותף ובית פרטי נרשמים באותו פנקס זכויות מקרקעין?המון תודה על העזרה ושבוע טוב
רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
על מנת לבצע רישום בית משותף יש הגדרות בחוק. יש מינימום מספר יחידות ועוד הגדרות לגבי החלקה וכו'. לכן אם מדובר על מספר בתים פרטיים או בניין אכן התשובה הינה חיובית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום שלא דובר עליו בחתימת החוזה
שוכרת
22/11/11
שכרתי יחידת דיור לפני חודשיים, בחוזה דובר על כך שאני משלמת שכירות, ארנונה, חשמל לפי מונה נפרד ומים - חלוקת הוצאות מים שמתחלקת ביני לבין בעלי הדירה. במעמד חתימת חוזה נאמר לי במפורש שהסקה יש רק לבעלי הדירה ומים חמים למקלחת יש לי, כתוצאה מההסקה שלהם. אין דוד נפרד ביחידת הדיור. אחרי חודשיים בדירה בעלי הדירה מבקשים ממני 250 ש"ח כל חודש עבור ההסקה. אלה לא הוצאות שלקחתי בחשבון מראש, הוצאות חשמל לחימום אני משלמת גם כך. מה אפשר לעשות?
אשמח לתגובה
שוכרת
24/11/11
שלום, אשמח לקבל תגובה של הפורום המקצועי, כדי לדעת איך להתנהל עם בעלי הדירה שלי. תודה
תוקף אחריות יזם/קבלן לדירה חדשה
ee1156
21/11/11
שלוםרכשתי דירה חדשה מיזם/קבלן לפני 34 חודש.התגלה סדק בתקרת אחד החדרים בדירתי כעבור 34 חודש.האם תיקון סדק זה באחריות יזם/קבלן?תודה מראשאפרים
חוק מכר דירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
22/11/11
חוק מכר דירות מתייחס לעניין הליקויים ויש הגדרות לגבי סוג הליקוי.
תעשה חיפוש חוק מכר דירות וכל הנתונים יהיו לפניך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תעשה חיפוש חוק מכר דירות וכל הנתונים יהיו לפניך.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור שטר תקנה 16 – ע"י בכ המוכר או בכ הקונה
חיים
21/11/11
תקנה 16 א1 לתקנות המקרקעין המחייבת אישור עו"ד על שטר מכל סוג. מי אמור לחתום שם ? האם ב"כ הקונה המטפל ברישום הנכס על שם הקונה, או ב"כ המוכר ? על פי מה ההחלטה בדבר זהות המאשר ?
תקנה 16 לתקנות המקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
לגבי החותם יכול לחתום הבעלים או מי שיש לו יפוי כח מתאים. הסעיף מדבר על אימות החתימה. אם יש לך עו"ד הוא כבר אמור לדעת כיצד לפעול. התקנה מאוד ברורה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב על סלילת רחוב ע"י רשות מקומית
עופר
21/11/11
שלום רב,
קיבלתי חיוב מהמועצה המקומית על סלילה מחדש של רחוב בסך 38000 ש"ח. המועצה מסתמכת על חוק עזר עירוני שבו רשום שכל נכס גובל יחויב על הסלילה. עפ"י ההגדרה בחוק העזר - נכס גובל: כל נכס הגובל רחוב או קטע רחובת בין אם יש גישה לנכס מאותו רחוב ובין אם אין גישה.
ההגדרה של "נכס" לפי חוק העזר: כל בנין וכל קרקע, וכן חלק מבנין וכל חלק מקרקע המהווים יחידת רישום נפרדת בספרי המקרקעין.
ביתי ממוקם ברחוב שונה המצתלב עם הרחוב הנסלל. הגוש שעליו ביתי מחולק לתת חלקות ובין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל אין קרבה ישירה כלומר ביניהם קיימת עוד תת חלקה. הגישה לביתי (ולתת החלקה שלי) היא אך ורק דרך הרחוב שלי ובשום אופן אין גישה או מגע בין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל.
אם תת החלקה שלי נחשבת ליחידת רישום נפרדת אזי אני לא יכול מחויב על סלילת הרחוב מפני שתת החלקה שלי לא גובלת ברחוב האמור אלא ברחוב אחר. האם אני צודק?
תודה.
קיבלתי חיוב מהמועצה המקומית על סלילה מחדש של רחוב בסך 38000 ש"ח. המועצה מסתמכת על חוק עזר עירוני שבו רשום שכל נכס גובל יחויב על הסלילה. עפ"י ההגדרה בחוק העזר - נכס גובל: כל נכס הגובל רחוב או קטע רחובת בין אם יש גישה לנכס מאותו רחוב ובין אם אין גישה.
ההגדרה של "נכס" לפי חוק העזר: כל בנין וכל קרקע, וכן חלק מבנין וכל חלק מקרקע המהווים יחידת רישום נפרדת בספרי המקרקעין.
ביתי ממוקם ברחוב שונה המצתלב עם הרחוב הנסלל. הגוש שעליו ביתי מחולק לתת חלקות ובין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל אין קרבה ישירה כלומר ביניהם קיימת עוד תת חלקה. הגישה לביתי (ולתת החלקה שלי) היא אך ורק דרך הרחוב שלי ובשום אופן אין גישה או מגע בין תת החלקה שלי לבין הרחוב הנסלל.
אם תת החלקה שלי נחשבת ליחידת רישום נפרדת אזי אני לא יכול מחויב על סלילת הרחוב מפני שתת החלקה שלי לא גובלת ברחוב האמור אלא ברחוב אחר. האם אני צודק?
תודה.
מפת הרחובות והחלקות.
עופר
21/11/11
הבית שלי ותת החלקה מסומן בעיגול האדום. הרחוב הנסלל "הארז". אני ב"נרקיסים".
בן ייצג ביפוי כוח את מכירת דירת אימו ונפטרה
ישראל ק.
21/11/11
עורכי דין יקרים , עבודתכם קודש למען הכלל ואני שמח להיות חלק בפורום באמצעות שאלתי,ותודתי ניתנת כבר מתחילה למעלת כבודכם,
רכשתי דירה לפני שנתיים שאת משא ומתן על הדירה ניהל באמצאות יפוי כוח בן של גברת שהייתה במושב זקנים,
ואכן את זכרון הדברים חתם הבן ,
אבל למעשה לחתימה על החוזה ביקש העו"ד שהאמא תחתום בעצמה, ואכן הגברת המבוגרת חתמה על החוזה.
והמכירה הייתה והכסף מהדירה ניתן ע"י האמא לבן בעודה בחיים.
מה שקרה זה , שלמעשה המוכר קרי(הבן כחתום על הזכרון דברים באמצעות יפוי כוח/אמא כחתומה על החוזה ) לא קיימו את החוזה וישנו הפרה של החוזה , וכיום תוך כדי זמן הדיון האמא נפטרה לעולמה .
טוען הבן , שלמעשה האמא לא נתנה לו אישור לנהל דיון והיפוי כוח היה רק להצגת המכירה ולא למכירה בפועל , ולמעשה כיום לאחר מותה אין מה לחלק בירושה, כי חילקה את הכל לבן בחייה .
שאלתי האם יש פסקה שמדברת בנידון ,שנותנת אפשרות לחייב את הבן כבן לשלם על התחיבויות של האמא .
המון תודות לפורום המיוחד הזה .
רכשתי דירה לפני שנתיים שאת משא ומתן על הדירה ניהל באמצאות יפוי כוח בן של גברת שהייתה במושב זקנים,
ואכן את זכרון הדברים חתם הבן ,
אבל למעשה לחתימה על החוזה ביקש העו"ד שהאמא תחתום בעצמה, ואכן הגברת המבוגרת חתמה על החוזה.
והמכירה הייתה והכסף מהדירה ניתן ע"י האמא לבן בעודה בחיים.
מה שקרה זה , שלמעשה המוכר קרי(הבן כחתום על הזכרון דברים באמצעות יפוי כוח/אמא כחתומה על החוזה ) לא קיימו את החוזה וישנו הפרה של החוזה , וכיום תוך כדי זמן הדיון האמא נפטרה לעולמה .
טוען הבן , שלמעשה האמא לא נתנה לו אישור לנהל דיון והיפוי כוח היה רק להצגת המכירה ולא למכירה בפועל , ולמעשה כיום לאחר מותה אין מה לחלק בירושה, כי חילקה את הכל לבן בחייה .
שאלתי האם יש פסקה שמדברת בנידון ,שנותנת אפשרות לחייב את הבן כבן לשלם על התחיבויות של האמא .
המון תודות לפורום המיוחד הזה .
עסקה באמצעות יפוי כח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
מדובר על שאלה שעל מנת לתת לך תשובה מלאה מומלץ לפנות לעו"ד שמומחה בתחום המקרקעין. יש לבדוק תחילה האם מדובר על יפוי כח בלתי חוזר ? ! לאחר מכן לראות את ההסכם וההתחיבות, לבדוק את המעורבות של הבן ואת ההוראות שנתנה לו אימו, לראות אם היה מנהל עזבון, לבדוק האם אכן הבן קיבל הכל ולמעשה פעל כבר כבעלים של הדירה מאחר וכל הכסף הגיע אליו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה בחוזה פירושה כחלק אחד מהדירה או לא
ישראל ק.
21/11/11
שלום וברכה, לכל היקרים והמומחים שעונים פה,
קניתי דירה ב"ב והוצמד לדירה בחוזה מחסן וחניה , (עדין אין טאבו לדירה), ובחוזה רשום כי המוכר מתחייב להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונה.
ולמעשה לאחר מסירת הדירה נודע כי המחסן אינו חוקי ואינו יכול להיות רשום בטאבו כמחסן ,ואף העיריה הרסה את זה .
כאשר הגעתי לבורר המוסכם , טען המוכר כי הדירה אכן חייבת להיות רשומה כנכס אבל ההצמדות אינם כוללים את הדירה ואינו חייב להיות רשום בנכס (אלא מספיק רק הנתינה של המחסן) ולכן רק התחייב לרשום את החזקה בדירה ולא את ההצמדות.
(ראו העתק חוזה )
אני טענתי שבכל מקום שכתוב דירה בחוק ההצמדות הינם חלק מהדירה, ולכן לא יכול המוכר לטעון שהצמדות הינן חלק נפרד מהדירה .
ואף יותר מזו בדיווח למס רכישה דיווח המוכר כן כי מכר דירה +חניה+מחסן. ולכן מן הדין כי יקח אחריות וישלם את ללא הוכחת נזק את הפיצוי המוסכם.
ראשית אשמח לשמוע את חוות דעתכם בנידון,
שנית וזה הכי חשוב ביקש ממני הבורר להביא פסקי דין ברורים שהצמדה הינו חלק אחד מן הדירה וכל מקום שמוזכר דירה פירושו גם ההצמדה .
אז אליכם עורכי דין יקרים , אבקש מאוד באם תוכלו לתת לי מענה בצירוף אסמכתא שאוכל להוכיח שכך בתי המשפט פוסקים.
מה לעשות יש נוכלים בישראל שמוכרים דירות מפוקפקות ,
קניתי דירה ב"ב והוצמד לדירה בחוזה מחסן וחניה , (עדין אין טאבו לדירה), ובחוזה רשום כי המוכר מתחייב להעביר את הזכויות בדירה על שם הקונה.
ולמעשה לאחר מסירת הדירה נודע כי המחסן אינו חוקי ואינו יכול להיות רשום בטאבו כמחסן ,ואף העיריה הרסה את זה .
כאשר הגעתי לבורר המוסכם , טען המוכר כי הדירה אכן חייבת להיות רשומה כנכס אבל ההצמדות אינם כוללים את הדירה ואינו חייב להיות רשום בנכס (אלא מספיק רק הנתינה של המחסן) ולכן רק התחייב לרשום את החזקה בדירה ולא את ההצמדות.
(ראו העתק חוזה )
אני טענתי שבכל מקום שכתוב דירה בחוק ההצמדות הינם חלק מהדירה, ולכן לא יכול המוכר לטעון שהצמדות הינן חלק נפרד מהדירה .
ואף יותר מזו בדיווח למס רכישה דיווח המוכר כן כי מכר דירה +חניה+מחסן. ולכן מן הדין כי יקח אחריות וישלם את ללא הוכחת נזק את הפיצוי המוסכם.
ראשית אשמח לשמוע את חוות דעתכם בנידון,
שנית וזה הכי חשוב ביקש ממני הבורר להביא פסקי דין ברורים שהצמדה הינו חלק אחד מן הדירה וכל מקום שמוזכר דירה פירושו גם ההצמדה .
אז אליכם עורכי דין יקרים , אבקש מאוד באם תוכלו לתת לי מענה בצירוף אסמכתא שאוכל להוכיח שכך בתי המשפט פוסקים.
מה לעשות יש נוכלים בישראל שמוכרים דירות מפוקפקות ,
מחסן כחלק בלתי נפרד מהדירה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
באופן כללי מבלי להיכנס להסכם גופו, המחסן אמור להיות חלק בלתי נפרד מהדירה.
מומלץ לפנות לעו"ד בתחום לקבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מומלץ לפנות לעו"ד בתחום לקבלת חוות דעת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אור
21/11/11
שלום מכרתי חנות והקונה אינו משלם את יתרת הסכום. בחוזה יש פיסקה שאומרת שעל הפרה ישלם הקונה סך 5000$ ויפוי כח לעו"ד לפעול
בפועל לצערי לא נעשה דבר, האם אני יכולה לפנות להוצאה לפועל ולתבוע ? תודה אור
בפועל לצערי לא נעשה דבר, האם אני יכולה לפנות להוצאה לפועל ולתבוע ? תודה אור
הפרת הסכם
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
במידה ומדובר על פיצוי מכח הסכם יש מספר דרכשים לפעול. אם הסכום מוגבל יש דרך מהירה לפנות לבית המשפט ולאחר קבלת החלטה להוצאה לפועל, הכל על סמך הסכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיקת ה.א. של אדם שנפטר
טלי
21/11/11
אישה שרשומה כבעלים על הדירה עם בעלה, ועל הדירה רשומה ה.א. לטובת בעלה (מהות ההערה בגין הימנעות מעשיית עסקה) . הבעל נפטר והאישה מעוניינת לבקש מחיקת ה.א. האם היא יכולה? ומכח מה? תודה רבה
מחיקת הערה בטאבו -
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
מחיקת הערה בטאבו - לצורך מחיקת הערה בלשכת רישום המקרקעין יש להראות- לבקשת כל צד המעוניין כשהזכות פקעה.
בקשת הצד המעוניין- במקרה שלך מדובר במבקשת ולא בבעל הזכות ולכן עליך לפעול בהתאם לאמור -
2. ניתנה לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מביטול הרישום הזדמנות להביא טענותיו וראיותיו וגם הזכות הרשומה פקעה בשל אחת הנסיבות הבאות:
א. מכח הוראת דין, או ב. נסתיימה התקופה שנקבעה לתוקפו של הרישום, או ג. בשל מאורע שנקבע כמפקיע את תוקפו של הרישום.
127. תוצאות של הערת אזהרה
(א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
בקשת הצד המעוניין- במקרה שלך מדובר במבקשת ולא בבעל הזכות ולכן עליך לפעול בהתאם לאמור -
2. ניתנה לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מביטול הרישום הזדמנות להביא טענותיו וראיותיו וגם הזכות הרשומה פקעה בשל אחת הנסיבות הבאות:
א. מכח הוראת דין, או ב. נסתיימה התקופה שנקבעה לתוקפו של הרישום, או ג. בשל מאורע שנקבע כמפקיע את תוקפו של הרישום.
127. תוצאות של הערת אזהרה
(א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט.
עו"ד אברהם ללום
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית דירה שאינה רשומה בטאבו
חיים
21/11/11
אני קונה דירה שאינה רשומה בטאבו אלא רק במנהל ובספרי החברה המשכנת, סולל בונה, איך אני מוודא שאכן המוכר הוא בעל הזכויות? אני בודק זאת רק במנהל או גם בחברה המשכנת ?. לאחר החתימה על החוזה איפה נרשמת הערת אזהרה לטובתי, במנהל ניתן לרשום הערת אזהרה או שמא רק בספרי החברה המשכנת?איזה דגש מיוחד יש לשים לב בעסקה מהסוג הזה? תודה רבה
עסקת רכישה דירה מנהל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
באופן כללי מדובר על עסקה רגילה, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל לך בעסקה, שיהיה מי שמכיר את דרך ההתנהלות מול המנהל וחברה משכנת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אלה
21/11/11
הסתיים חוזה שכירות, השוכר לא האריך את תקופת השכירות, ולא עונה על טלפון. השוכר החליף את המנעול בדירה ללא קבלת רשות ממני. איני יכולה להיכנס לדיר, לראות את מצבה ולהשכירה לאחרים. האם יש לי את הזכות לפרוץ את המנעול בדירה ולהחליפו, כבעלת הדירה החוקית, לאור העובדה שבדירה יכולים להימצא חפציו האישיים של השוכר. או עליי לפנות לשם כך למשטרה? וכמה זמן עליי לחכות ממועד סיום החוזה?
תודה מראש!
תודה מראש!
תביעה לפינוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
תפני לעו"ד שיגיש תביעה לפינוי מהיר ותביע העל הנזקים בבית המשפט.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית מגרש לבנייה
אסף
21/11/11
אני הולך לחתום על חוזה לרכישת מגרש לבניית צמוד קרקע מחברה שהיא בעלת הזכויות בקרקע מהמנהל. לחברה שמוכרת יש הסכם פיתוח מול המנהל.האם לאחר החתימה על החוזה אני יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו למרות שהמגרש עדיין אינו חלקה נפרדת. לחברה יש מס' חלקות והיא מוכרת מגרשים מתוך החלקות כך שעלי לחתום המעמד החתימה על החוזה גם על הסכם שיתוף עם שאר הקונים.רישום המשכון על המגרש שלי נעשה רק מול רשם המשכונות או גם מול רשם החברות ?
רכישת מגרש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
מדובר על שאלה שמומלץ שהעו"ד שמייצג אותך ישיב עליה. אני לא מכיר את העסק'ה ואת המצב הרישמוי ולכן כלל לא ניתן לענות על השאלה במסגרת זו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה להשכרת דירה
אלי
21/11/11
שלום רב, אמי משכירה דירה כבר 10 שנים, כאשר כל שנה היא מאריכה את
החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא).
לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית
של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת
הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את
ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם.
אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות
שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית
שיכול להיווצר מצב כזה)
החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא).
לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית
של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת
הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את
ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם.
אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות
שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית
שיכול להיווצר מצב כזה)
שכירות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
הפורום המתאים הינו פורום חוזים.
בכל מקרה, מומלץ לנסות להגיע עם המשכיר להסכמה ללא הליך משפטי. במיוחד כאשר החוזה טרם נכנס לתוקף. אף על פי שאתם מחויבים כבר להסכם והמשכיר יכול לטעון הסתמכות בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, מומלץ לנסות להגיע עם המשכיר להסכמה ללא הליך משפטי. במיוחד כאשר החוזה טרם נכנס לתוקף. אף על פי שאתם מחויבים כבר להסכם והמשכיר יכול לטעון הסתמכות בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה להשכרת דירה
אלי
21/11/11
שלום רב,אמי משכירה דירה כבר 10 שנים, כאשר כל שנה היא מאריכה את החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא). לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם. אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית שיכול להיווצר מצב כזה).
סיום שכירות לפני המועד
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
מומללץ לפנות לעו"ד שיבדוק את ההסכם. מקסימום תביאו שוכר חלופי לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד העירייה על מתן היתר לבניה
בני
20/11/11
שלום וברכה!
אני מתגורר בבנין שצמוד לו בנין נוסף (תפר), שכני מהבנין הסמוך רוצה להרחיב את דירתו ובכך לגרום לי נזק ראיה, ירידת ערך, אור שמש וכו', באפון ודאיי. העירייה שלחה לי מכתב אם אני מאשר או אם לא ואז עלי להגיש את ההתנגדות המנומקת תוך 14 יום. יש לי בעיה להתנגד מסיבה דתית, מכיוון ובית הדין הרבני באזור אסר עלי להתנגד, מכיוון ואיני רוצה להסתבך איתו חשבתי אם אפשר שאני לא יגיש התנגדות, אך במקביל אאיים על העירייה שאם תאשר את תוכנית הבניה אתבע אותה על כך שהיא גרמה פגיעה לדירתי, האם יש לי אפשרות באמת לתבוע את העירייה למרות שלא הגשתי התנגדות?
אני מתגורר בבנין שצמוד לו בנין נוסף (תפר), שכני מהבנין הסמוך רוצה להרחיב את דירתו ובכך לגרום לי נזק ראיה, ירידת ערך, אור שמש וכו', באפון ודאיי. העירייה שלחה לי מכתב אם אני מאשר או אם לא ואז עלי להגיש את ההתנגדות המנומקת תוך 14 יום. יש לי בעיה להתנגד מסיבה דתית, מכיוון ובית הדין הרבני באזור אסר עלי להתנגד, מכיוון ואיני רוצה להסתבך איתו חשבתי אם אפשר שאני לא יגיש התנגדות, אך במקביל אאיים על העירייה שאם תאשר את תוכנית הבניה אתבע אותה על כך שהיא גרמה פגיעה לדירתי, האם יש לי אפשרות באמת לתבוע את העירייה למרות שלא הגשתי התנגדות?
היתר בנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
21/11/11
יש לך זכות להגיש התנגדות. אם לא תגיש את ההתנגדות העירייה רשאית לאשר בהתאם לבקשה ולהוראות הדין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ חזית בניין משותף
אמיל
20/11/11
שלום
אנחנו 18 דיירים בבניין ודייר אחד לא מוכן לשלם עבור השיפוץ (מעטפת הבניין).
הוא לא נוכח באסיפה אשר הוחלט לצבוע את מעטפת של הבניין כולל החלפת מסתורי כביסה ולצבוע את המעקים וסורגים החיצוניים ואת שטחים החיצוניים שנמצא מחוץ לבניין .
הבניין קיים מעל 30 שנה ולא נעשה בו שום שיפוץ .הקירות רטובים ומסביב לחלונות יש מסגרת שמתחתיו מעלה ,עובש חלק מהעמודים מתקלפים.
17 דיירים שילומו את ההוצאה ורק הדייר מסרב בטוענה שהשיפוץ לא נחוץ וזה לא אחזקה שוטפת של הבניין.
גופים הצוברים (תרבות ה דיור, משרד השיכון ) הם מעודדים לשפר את חזות הבניין.
לפי דעתי הדייר מתנגד לשלם כי הוא הציע לבנות מרפסות שמש, והדירים התנגדו והוחלט באותה אסיפה לשפץ את חזות הבניין לאור מצבו הרעוע והתיישנותו.
מה עלי לעשות הוא בא בטוענה שלפי סעיף 58 לחוק מקרקעין זה לא נקרא אחזקה בניין אלא שיפור?
בתודה מראש
גולן אמיל
אנחנו 18 דיירים בבניין ודייר אחד לא מוכן לשלם עבור השיפוץ (מעטפת הבניין).
הוא לא נוכח באסיפה אשר הוחלט לצבוע את מעטפת של הבניין כולל החלפת מסתורי כביסה ולצבוע את המעקים וסורגים החיצוניים ואת שטחים החיצוניים שנמצא מחוץ לבניין .
הבניין קיים מעל 30 שנה ולא נעשה בו שום שיפוץ .הקירות רטובים ומסביב לחלונות יש מסגרת שמתחתיו מעלה ,עובש חלק מהעמודים מתקלפים.
17 דיירים שילומו את ההוצאה ורק הדייר מסרב בטוענה שהשיפוץ לא נחוץ וזה לא אחזקה שוטפת של הבניין.
גופים הצוברים (תרבות ה דיור, משרד השיכון ) הם מעודדים לשפר את חזות הבניין.
לפי דעתי הדייר מתנגד לשלם כי הוא הציע לבנות מרפסות שמש, והדירים התנגדו והוחלט באותה אסיפה לשפץ את חזות הבניין לאור מצבו הרעוע והתיישנותו.
מה עלי לעשות הוא בא בטוענה שלפי סעיף 58 לחוק מקרקעין זה לא נקרא אחזקה בניין אלא שיפור?
בתודה מראש
גולן אמיל
ועד בית
עו"ד שזר תומר
20/11/11
58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתיים:
1. הוצאות שוטפות הכוללות את ניקיון הכניסה, ניקיון חדר המדרגות, המחסן, המקלט, המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, אחזקת הגינה, תשלום עבור החשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן, הוצאות עבור ההסקה המרכזית (החזקת המיתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצינורות), רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת המעלית ותיקונים בה וכו'.
2. הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך, אך אין לכך תקופת זמן קבועה בחוק כמו: זיפות הגג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, סיוד, סתימת רווחים בין אבני הבית, החלפת תיבת הדואר וכו'.
טיפול הנציגות בסרבני תשלום: החוק בעניין זה (ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין) מחייב את כל בעלי הדירות שבבית לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתיים:
1. הוצאות שוטפות הכוללות את ניקיון הכניסה, ניקיון חדר המדרגות, המחסן, המקלט, המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, אחזקת הגינה, תשלום עבור החשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן, הוצאות עבור ההסקה המרכזית (החזקת המיתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצינורות), רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת המעלית ותיקונים בה וכו'.
2. הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך, אך אין לכך תקופת זמן קבועה בחוק כמו: זיפות הגג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, סיוד, סתימת רווחים בין אבני הבית, החלפת תיבת הדואר וכו'.
טיפול הנציגות בסרבני תשלום: החוק בעניין זה (ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין) מחייב את כל בעלי הדירות שבבית לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סתירה בין שטר חכירה לבין שרטוט הנכס
עדיאל
20/11/11
שלום,בבניין שלנו בו כל הנכסים חכורים ל-999 שנים ישנה גם חניה. בשטר החכירה רשום שהיא משתרעת על 11 מ"ר אך השרטוט אינו תואם והוא מראה שטח גדול יותר.האם יש פסיקה מה גובר על מה ? ואם לא, מה אומר החוק ?תודה, עדיאל
שטר חכירה
עו"ד שזר תומר
20/11/11
ברמת העקרון מה שמצוי בפועל - אמור לגבור, אבל לצורך מה?
שהרי צריך לבצע שינוי בשטר וזה לא פשוט.
אנא פרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שהרי צריך לבצע שינוי בשטר וזה לא פשוט.
אנא פרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוזה ואופציה
פאר
20/11/11
מה קורה אם השכרתי דירה לשנה ונתתי אופציה ולאחר שנה של שכירות מכרתי את הדירה והקונה אינו מוניין להמשיך להשכיר את הדירה
חוזה ואופציה
עו"ד שזר תומר
20/11/11
האחריות על מסירת הנכס פנוי הינה של המוכר, אלא אם צוין אחרת בחוזה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שערך את החוזה על מנת לקבל חוות דעת יותר מעמיקה בעניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול משא ומתן לרכישת דירה
רון
20/11/11
לאחר הליך של חודש בו הקונה התלבט באם לקנות את הנכס, הביא שמאי לבדיקת הנכס ותכנוניו בפועל ובעירייה תואם יום לחוזה.בעל הנכס התחרט וביטל את חתימת החוזה בטענה כי מסיבות כאלו ואחרות לא מעוניין למכור. כעת עו"ד של הקונה דורש לקבל שכ"ט ושמאי עבור התהליך בסך של 6000 ש"ח. האם זוהי דרישה חוקית? טרם הובא כל דבר על הכתב, לא זכרון דברים, לא חוזה.
ניהול משא ומתן בתום לב
עורכת דין רחל אדרי
20/11/11
ניהול משא ומתן בתום לב זו חובה שקיימת גם אם לא חתמתו הצדדים על נייר בכתב. אז השאלה היא האם בעל הבית היה תם לב בחזרתו מהעסקה ואם לא, האם ניתן להוכיח זאת...
ביטול חוזה
עו"ד שזר תומר
20/11/11
באם לא נוהל מו"מ בכתב, ולא היה שום דבר כתוב (טיוטות וכו'), אז יהיה קשה לזכות בתביעה שכזו באם תוגש.
אלא אם הקונה יוכיח כי היה מו"מ בעל פה, ודברים סוכמו בעל פה, הנטל הוא על הקונה להוכיח את הנזק שלו, ואת קיומו של מו"מ של המוכר בחוסר תו"ל (כלומר - אם סוכמה המכירה בעל פה וניתן להוכיח זאת, והמוכר התחרט "סתם" אז בהחלט סביר כי ביהמ"ש יחייב אותו בהוצאות הקונה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אלא אם הקונה יוכיח כי היה מו"מ בעל פה, ודברים סוכמו בעל פה, הנטל הוא על הקונה להוכיח את הנזק שלו, ואת קיומו של מו"מ של המוכר בחוסר תו"ל (כלומר - אם סוכמה המכירה בעל פה וניתן להוכיח זאת, והמוכר התחרט "סתם" אז בהחלט סביר כי ביהמ"ש יחייב אותו בהוצאות הקונה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
