פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הצפה של הביוב
עמוס
06/12/11
שלום, דירתי (קומה ראשונה) הוצפה כתוצאה מעלייה של הביוב של הבניין. הביוב הגיע והיה בגובה שפגע בריהוט. כתוצאה מכך נאלצנו להוריד את כל הפרקטים. יש לנו ביטוח דירה. שאלתי היא כזו, היה שמאי מטעם החברה. אני חושש מנזקים עתידיים בדירה חוץ מהנזקים שנראים לעין כיום.למשל: הריהוט של הארונות והסלון עשוי מעץ. ידוע שעץ שנרטב מתנפח ומתעוות עם הזמן. האם יש אפשרות לתבוע על כך? האם להערכתכם יש מקום להסתייע בעורך דין מול חברת הביטוח?
תודה
תודה
נזיקין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/12/11
מומלץ לפנות לפורום נזיקין או ישירות ליעוץ לעו"ד שעוסק בתחום הנזיקין לצורך האמור.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה על הנייר
מאיה
06/12/11
שלום, רכשנו דירה לפני כשנה ועקב מעבר מתוכנן לקיבוץ אנו מעונינים למכור אותה. הדירה עתידה להיות מוכנה בינואר 2014 ולפי החוזה אינני יכולה למכור אותה עד הכניסה.
האם יש מה לעשות במקרה הזה? הבנתי שכול להיות שזה מפר איזשהוא חוק יסוד...., זה נכון?
האם יש מה לעשות במקרה הזה? הבנתי שכול להיות שזה מפר איזשהוא חוק יסוד...., זה נכון?
מכירה לפני מסירה מקבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/12/11
אכן מדובר על סעיף שבמיוחד במצב של היום יהיה קשה לקבל אישור מהחברה למכור לפני המסירה בפועל. זה סעיף ידוע ומקובל אצל החברות הגדולות במיוחד מאחר והן רוצות להגן על עצמן כך. בכל מקרה צריך לבדוק את המקרה לגופו ולדבר עם החברה ולהסביר את המקרה הספציפי. אני מאמין שניתן לפתור את זה מניסיוני.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אני
06/12/11
קיבלתי בית ע"פ צוואה כתובה של סבתי, מספר ימים לפני שסבתי נפטרה היא ביקשה ממני לתת את הבית לבנה שהוא דוד שלי, אני כמובן לא רוצה להמרות את פיה, אני ידועת שאני צריכה ללכת לרשם המקרקעין עם נסח טאבו וצוואה ולהגיש בקשה, השאלה היא האם אפשר באותה עת להעביר את הבית כמתנה לדודי מבלי שהבית יירשם על שמי אלא ישירות על שמו (כדי שאני לא אפספס את הפטורים הקיימים בחוק כשארצה למכור את דירתי).?
הסתלקות מעזבון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/12/11
הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון - כל אדם רשאי להסתלק מירושה על פי החוק יורש יכול להסתלק קרי, כמו במקרה זה, לוותר על החלק המגיע לו מתוך הירושה.
ההסתלקות יכולה להיות אך ורק לטובת קרוביו של המוריש כמו במקרה שלך ל- ילדו של המוריש. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד לקבל יעוץ במיוחד ויש צורך בתצהיר ואימות חתימה על ידי עו"ד. דרך אגב יש דרכים יצירתיות לעניין זה לרבות קבלת תמורה חלקית מהיורש.
רק לרקע הכללי להלן החוק -
"6. (א) לאחר מות המוריש וכל עוד לא חולק העיזבון רשאי יורש, בהודעה בכתב לרשם לעינייני ירושה, או לבית המשפט כאשר הענין הועבר אליו לפי סעיף 67א', להסתלק מחלקו בעיזבון, כולו או מקצתו או ממנה שהוא זכאי לה על פי צוואה, כולה או מקצתה.
(ב) מי שהסתלק מחלקו בעיזבון , רואים אותו במידה שהסתלק כאילו לא היה יורש מלכתחילה; אין הסתלקות לטובת אדם אחר, אלא לטובת בן-זוגו, ילדו או אחיו של המוריש.
(ג) הסתלקות של קטין ושל מי שהוכרז פסול דין - טעונה אישור בית המשפט.
(ד) הסתלקות על תנאי - בטלה. "
הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
ההסתלקות יכולה להיות אך ורק לטובת קרוביו של המוריש כמו במקרה שלך ל- ילדו של המוריש. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד לקבל יעוץ במיוחד ויש צורך בתצהיר ואימות חתימה על ידי עו"ד. דרך אגב יש דרכים יצירתיות לעניין זה לרבות קבלת תמורה חלקית מהיורש.
רק לרקע הכללי להלן החוק -
"6. (א) לאחר מות המוריש וכל עוד לא חולק העיזבון רשאי יורש, בהודעה בכתב לרשם לעינייני ירושה, או לבית המשפט כאשר הענין הועבר אליו לפי סעיף 67א', להסתלק מחלקו בעיזבון, כולו או מקצתו או ממנה שהוא זכאי לה על פי צוואה, כולה או מקצתה.
(ב) מי שהסתלק מחלקו בעיזבון , רואים אותו במידה שהסתלק כאילו לא היה יורש מלכתחילה; אין הסתלקות לטובת אדם אחר, אלא לטובת בן-זוגו, ילדו או אחיו של המוריש.
(ג) הסתלקות של קטין ושל מי שהוכרז פסול דין - טעונה אישור בית המשפט.
(ד) הסתלקות על תנאי - בטלה. "
הסתלקות היורש מזכותו בעיזבון
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בהשכרת דירה
משכיר
06/12/11
אני נתתי יפוי כוח להשכרת דירה לקרוב משפחה. אנשים ששוכרים קדחו הרבה מאוד חורים בדירה, אוזבים לפני סיום התקופה ותוענים שעושים זאת ברשות של המיופה כח. השאלה היא האם יש לי סיכוי להפעיל את ה שטר חוב או לקבל פיצוי בבית המשפט.
תודה מראש.
תודה מראש.
שכירות - הפרות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/12/11
ראשית, יש לברר עם המיופה כח את האמור ולהוציא מכתב מסודר בעניין.
שנית, לאחר שנראה את הסכם השכירות ולאחר שמערכת היחסים בין הצדדים תהיה מספיק ברורה ניתן יהיה לתת חוות דעת בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שנית, לאחר שנראה את הסכם השכירות ולאחר שמערכת היחסים בין הצדדים תהיה מספיק ברורה ניתן יהיה לתת חוות דעת בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוב שלום עו'ד ללום. גרמושקה זה תשריט הבניין? זאת
גלי
06/12/11
אני בקשר לחדר ''שנגזל'' מדירתי
מה בדיוק עלי לבקש מהעיריה ואיך אדע אם הדבר נעשה באופן חוקי
הרבה תודה
מה בדיוק עלי לבקש מהעיריה ואיך אדע אם הדבר נעשה באופן חוקי
הרבה תודה
אגב ראיתי שיש כאן גלי נוספת. זו לא אני..אני כבר
גלי
06/12/11
כמה שנים עם הכינוי הזה - שלא תחשוב שזו אותה אחת..
גרמושקה
עו"ד אברהם ללום
06/12/11
גלי שלום,
גרמושקה - זו התכנית של הבניין שאת יכולה לראות את הדירות. שאנחנו מגישים תכנית לקבלת היתר מקבלים חתימה על הגרמושקה ולאחר מכן שירצו לבצע מכירות בודקים את הגרמושקה לראות התאמה להיתר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
גרמושקה - זו התכנית של הבניין שאת יכולה לראות את הדירות. שאנחנו מגישים תכנית לקבלת היתר מקבלים חתימה על הגרמושקה ולאחר מכן שירצו לבצע מכירות בודקים את הגרמושקה לראות התאמה להיתר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תיווך מקרקעין
נתי
05/12/11
שלום
תיווכתי עסקה במקרקעין והעסקה נסגרה.
ביצעתי את מבחן רשם המתווכים ועברתי אותו! ושילמתי את הרישיון במועד חתימת הסכם מחייב בין הצדדים!
האם ביהמ"ש יכול לפסוק שלא מגיע לי עמלה במקרה הנדון?
תיווכתי עסקה במקרקעין והעסקה נסגרה.
ביצעתי את מבחן רשם המתווכים ועברתי אותו! ושילמתי את הרישיון במועד חתימת הסכם מחייב בין הצדדים!
האם ביהמ"ש יכול לפסוק שלא מגיע לי עמלה במקרה הנדון?
עמלת מתווך ניתנת לגורם היעיל שסגר העסקה
ענב אורלב, משפטן
06/12/11
עפ"י חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 עיקר המסוכה לקבלת דמי עמלה היא כי המתווך היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב (סעיף 14(א)(3) לחוק).
שאר התנאים הנם טכניים ויכולים להתקיים אף זמן סביר לאחר מועד החתימה ולשיטתי בית המשפט לא ישלול עמלת מתווך אם נתקיימו לאחר מועד החתימה כאמור, ובלבד שהתקיימו.
לכן, כדי לקבל את דמי העמלה יש להיות בעל רשיון תקף מרשם המתווכים ויש להחתים את הלקוח על הסכם שכ"ט בכתב (דרישה להזמנה בכתב - סעיף 9 לחוק).
שאר התנאים הנם טכניים ויכולים להתקיים אף זמן סביר לאחר מועד החתימה ולשיטתי בית המשפט לא ישלול עמלת מתווך אם נתקיימו לאחר מועד החתימה כאמור, ובלבד שהתקיימו.
לכן, כדי לקבל את דמי העמלה יש להיות בעל רשיון תקף מרשם המתווכים ויש להחתים את הלקוח על הסכם שכ"ט בכתב (דרישה להזמנה בכתב - סעיף 9 לחוק).
העברת זכויות בנכס
ליאור
05/12/11
שלום,
לאחר הליך גירושין אני מעוניין לרכוש את חלקה של גרושתי בדירתנו המשותפת,הגענו להסכמה וגם היא מעוניינת.
יש בנינו הבנה ואמון מוחלט וברצוני לדעת על איזה מסמכים עלינו למלא ולחתום בכדי לבצע זאת.
לאחר הליך גירושין אני מעוניין לרכוש את חלקה של גרושתי בדירתנו המשותפת,הגענו להסכמה וגם היא מעוניינת.
יש בנינו הבנה ואמון מוחלט וברצוני לדעת על איזה מסמכים עלינו למלא ולחתום בכדי לבצע זאת.
העברה ללא תמורה בין בני זוג
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/12/11
נתחיל עם ההגדרה של קרוב - "קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות; אם יש פס"ד אז במסגרת פס"ד ניתן לבצע את העברה אם לא אז ניתן לעשות העברה ללא תמורה בין בני זוג שגם פטורה ממס רכישה.
כאמור לעיל במידה והעברה נעשית בתמורה או ללא תמורה במהלך גירושי בני הזוג היא אינה נחשבת למכירה על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), ולכן אינה ממוסה ואף אינה חייבת בדיווח לרשות מיסוי מקרקעין.
בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל לכם בעניין.
לילה טוב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כאמור לעיל במידה והעברה נעשית בתמורה או ללא תמורה במהלך גירושי בני הזוג היא אינה נחשבת למכירה על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), ולכן אינה ממוסה ואף אינה חייבת בדיווח לרשות מיסוי מקרקעין.
בכל מקרה, מומלץ לפנות לעו"ד שיטפל לכם בעניין.
לילה טוב
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במעלית
vardina
05/12/11
בבניין מגורים נוספה מעלית. בעלי הדירות בקומה הראשונה (על עמודים) סירבו להשתתף בהתקנתה והמעלית לא עוצרת בקומה שלהם. בכל קומה שתי דירות. אחת מבעלי הדירות בקומה הראשונה מוכנה לשלם את עלות ההתקנה ולאפשר לה שימוש. הדייר השני מסרב והוועד לא מוכן לאפשר שימוש במעלית לקומה הראשונה. האם אפשרי הדבר? האם לוועד מותר למנוע שימוש בגלל שכן אחר סרבן? האם אפשר להחתים את הסרבן שלא ישתמש במעלית ואם יתפסו אותו יתבעו אותו לשלם את חלקו?
התקנת מעלית בבית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/12/11
הסעיף הרלוונטי לשאלה כאמור הינו סעיף 59 ו' לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969. הסעיף נועד להסדיר את חלוקת הנטל בין דיירי הבית המשותף בכל הנוגע להתקנת מעלית ובכל הקשור לחלוקה בין הדיירים בהוצאות החזקתה והפעלתה/תחזוקתה.
על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות.
לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב)
(1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג)
(1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד)
(1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות.
לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב)
(1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג)
(1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד)
(1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירת עמידר
קינלי עדין
05/12/11
אני דיירת עמידר משנת 1990ומשלמת שכירות לעמידר בכל חודש.לאחרונה בבנין שלי בת 16 דיירים מעוניינים לביצוע פרוייקט התמ"אץ האם הפרוייקט עלול לגרום לי נזק ?האם עמידר עלול לפנות אותי לאחר שיפוץ וחיזוק הבניין.?האםזה עלול לפגוע ברישה עתידית של הדירה ?יש חוק שמגן עליי?אם כן תפנה אותי לחוק .אני היחידה בבניין
עמידר - שוכרת בתמ"א 38
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/12/11
באופן כללי הדבר לא אמור לפגוע בכך. מי שמכיר את חוזי עמידר הם בדרך כלל מציינים כי זכויות בנייה עתידיות נותרות שלהם גם במידה ובוצעה עסקה.
תפני לעמידר במכתב ותבקשי לקבל פירוט כיצד איך מתכוונים לנהל את ההליך ! כמו כן, האם מדובר על תמ"א לחיזוק בלבד או תמ"א 38/2 שאז ממש מדובר על פעולה כמו פינוי בינוי והשאלה שלך הרבה יותר משמעותית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
תפני לעמידר במכתב ותבקשי לקבל פירוט כיצד איך מתכוונים לנהל את ההליך ! כמו כן, האם מדובר על תמ"א לחיזוק בלבד או תמ"א 38/2 שאז ממש מדובר על פעולה כמו פינוי בינוי והשאלה שלך הרבה יותר משמעותית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טאבו לדירה שנרכשה לפני 25 שנה
מוריה
05/12/11
אבי ואמי רכשו דירה לפני כ25 שנה. בזמנו לא ידעו על נושא הטאבו וכל מה שקשור (היו אז עולים חדשים- כשנתיים בארץ).
לאחר כשנה בערך הם נפרדו ואמי חתמה על חוזה גירושין אצל עו"ד בו היא מוותרת על כל תביעה בנוגע לדירה והדירה נשארת ברשות אבי לחלוטין כולל תשלומי המשכנתא שהוא ישא בהם.
כך היה המצב.
לאחרונה הוא מבקש לקחת הלוואה על חשבון הבית והבנק דורש את הטאבו. מאחר ואין דבר כזה הוא התחיל בבירורים. במשרדים נאמר לו להביא את החתימה של אמא שלי, מסתבר שזה לא מספיק ועכשיו במנהל מקרקעי ישראל מבקשים את החתימה של המוכר לפני 25 שנה. האם זה הגיוני? האם לא מספיק אישור על תשלומי המשכנתא והחתימה של אימי על ויתור הדירה? מה קורה במצב שלא מאתרים את המוכר?
משום מה ההרגשה שלי היא שסתם מקשים עליו אבל אולי אני טועה.
תודה מראש על ההתייחסות.
לאחר כשנה בערך הם נפרדו ואמי חתמה על חוזה גירושין אצל עו"ד בו היא מוותרת על כל תביעה בנוגע לדירה והדירה נשארת ברשות אבי לחלוטין כולל תשלומי המשכנתא שהוא ישא בהם.
כך היה המצב.
לאחרונה הוא מבקש לקחת הלוואה על חשבון הבית והבנק דורש את הטאבו. מאחר ואין דבר כזה הוא התחיל בבירורים. במשרדים נאמר לו להביא את החתימה של אמא שלי, מסתבר שזה לא מספיק ועכשיו במנהל מקרקעי ישראל מבקשים את החתימה של המוכר לפני 25 שנה. האם זה הגיוני? האם לא מספיק אישור על תשלומי המשכנתא והחתימה של אימי על ויתור הדירה? מה קורה במצב שלא מאתרים את המוכר?
משום מה ההרגשה שלי היא שסתם מקשים עליו אבל אולי אני טועה.
תודה מראש על ההתייחסות.
יפוי כוח בלתי חוזר/ תביעה למינוי כונס לרישום
עורכת דין רחל אדרי
05/12/11
כעקרון בעת החתימה על הויתור היתה צריכה אימך גם לחתום על יפוי כוח בלתי חוזר המסמיך את עוה"ד של אביך לחתום בשמה על המסמכים הדרושים. במקרה שלא מאתרים את המוכר או כאשר אין שיתוף פעולה יש להגיש תביעה למינוי כונס לצורך ביצוע הרישום בהתאם להסכם.
האם יש רישום בטאבו על שם מישהו אחר?
משה
06/12/11
האם הדירה רשומה בטאבו על מישהו אחר? או שאין כלל רישום בטאבו והרישום נמצא במנהל בלבד? עדכני אותי במייל אשמח לעזור
חוזה חקלאי
רוני
05/12/11
הורי בעלי משק החקלאי אבי החכיר שטח חקלאי אך לפני תום תקופת השכירות נפטר.
האם בתום התקופה אמי אמורה לחתום על חוזה חדש עם השוכר או שהיא יכולה להאריך את החוזה הקודם למרות שאבי חתום עליו ונפטר.
האם בתום התקופה אמי אמורה לחתום על חוזה חדש עם השוכר או שהיא יכולה להאריך את החוזה הקודם למרות שאבי חתום עליו ונפטר.
משק חקלאי - הארכת חוזה חכירה וירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
06/12/11
יש לפנות למנהל ולבצע הארכת חוזה חכירה. מאחר ויש גם ירושה בעניין מומלץ לתת לעו"ד לבצע את האמור.
עליך לשלוח למשרדי המנהל (מתוך אתר המנהל) מכתב בקשה להארכת החוזה שיכלול את הפרטים הבאים:
מספר התיק, כתובת הנכס, גוש וחלקה, שם פרטי ושם משפחה של בעלי הזכויות בנכס, ומספרי תעודת הזהות שלהם.
אם הנכס לא מהוון תותנה הארכת החוזה בתשלום דמי היוון לתקופת החכירה הנוספת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
עליך לשלוח למשרדי המנהל (מתוך אתר המנהל) מכתב בקשה להארכת החוזה שיכלול את הפרטים הבאים:
מספר התיק, כתובת הנכס, גוש וחלקה, שם פרטי ושם משפחה של בעלי הזכויות בנכס, ומספרי תעודת הזהות שלהם.
אם הנכס לא מהוון תותנה הארכת החוזה בתשלום דמי היוון לתקופת החכירה הנוספת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ללא תוכניות בעיריה
לארי
05/12/11
קניתי וילה והתברר שאין תוכניות בעיריה ויש חריגות בניה. קיים תיק בעיריה אבל בתוך התיק תוכניות של בית אחר.מה אפשר לעשות?האם אפשר לתבוע עו"ד שדרכו קניתי את הבית על זה שהוא לא בדק את זה?
רשלנות מקצועית ?
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/12/11
על פניו מה שאתה מתאר נראה חמור מאוד. ממליץ לך להיפגש עם העו"ד להביא בפניות את הטענות ולתת לו לנסות לפתור את הבעיה. אולי מדובר על אי הבנה וכו'.
אם הדברים לא מסתדרים מומלץ להעביר את התיק לבדיקה נוספת אך ורק כאשר כל המסמכים יוצגו בפני מי שייתן את חוות דעתו בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אם הדברים לא מסתדרים מומלץ להעביר את התיק לבדיקה נוספת אך ורק כאשר כל המסמכים יוצגו בפני מי שייתן את חוות דעתו בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין משותף
יואב
05/12/11
שלום ותודה מראש .אני מתגורר בבניין משותף אשר יש בו מעלית ןעלות המעלית והחשמל מתחלקת בשווה בין כל הדיירים מלבד הדייר בקומה ראשונה.אני מתגורר בקומה -1 אך הכניסה לבית היא לא דרך החדר מדרגות אלא יש לנו מדרגות לדירה שלנו בנפרד.אם כי במצב טיאורתי יש לי אפקרות להשתמש במעלית אם כי זה מעריל לי את הדרך להיכנס לבניין ולצאת ממנו.1.האם עלי לשלם עבור המעלית גם אם יש לי כניסה נפרדת ?2.במידה ואני צריך האם אין חישוב יחסי כך שאני בדירה-1 שלא משתמש במעלית ושאר הדיירים שמשתמשים בדרך קבע במעלית יצטרכו לשלם עבור המעלית לפי אחוז מסוים?תודה רבה יואב.
התקנת מעלית ושימוש
עו"ד אברהם ללום
מנהל
05/12/11
הסעיף הרלוונטי לשאלה כאמור (כמו בשאלה למעלה)הינו סעיף 59 ו' לחוק המקרקעין תשכ"ט- 1969. הסעיף נועד להסדיר את חלוקת הנטל בין דיירי הבית המשותף בכל הנוגע להתקנת מעלית ובכל הקשור לחלוקה בין הדיירים בהוצאות החזקתה והפעלתה/תחזוקתה.
על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות.
לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב)
(1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג)
(1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד)
(1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
על מנת להתקין מעלית יש צורך ברב של שני שלישים מבעלי הדירות בבניין וכמובן שניתן לקבל היתר בנייה למעלית מבלי שיגרם נזק לבעלי הדירות.
לגבי שאלתך בכל הקשור לתשלום ההוצאות – התשובה מתחלקת לשני חלקים. הראשון, לעניין עלות הקמה – לעניין זה, החוק קובע עוד, כי בהוצאות התקנת המעלית ישאו רק הדיירים שהחליטו על ההתקנה ולא אלה שהתנגדו לה, כאשר בעל דירת הקרקע מופטר מהתשלום עבור ההקמה. לעניין עלות התפעול והאחזקה שזה החלק השני – ההוצאות יחולו על כל הדיירים כולל דירת הקרקע.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
להלן נוסח הסעיף -59ו. התקנת מעלית
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב)
(1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג)
(1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד)
(1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב לחברת החשמל של שוכר קודם
בודק
05/12/11
שלום רב, ברצוני לדעת, מה נכון לעשות במצב בו נכנסתי לדירה כשוכר, כאשר השוכר לפני עדיין לא שילם את חובו לחברת החשמל.האם כדאי להעביר את חשבון החשמל על שמי ואז חברת החשמל "תתעסק" עם השוכר?תודה ויום טוב.
מה מומלץ לעשות
משה מעוז
05/12/11
ראה מה חברת החשמל ממליצה לשוכרים לעשות - בקישור הזה.
מונה חשמל
עו"ד אברהם ללום
05/12/11
במקרה שלך עליך לפנות עדיף שהבעלים יעשה זאת ויסדיר את תשלום החוב על מנת להימנע מניתוקים. בכל מקרה אם תחליף שמות בחברת החשמל בשיחה 103 כי אז אתה תהיה אחראי מהמועד כניסה לדירה. בכל זאת מומלץ ליצור קשר עם מוקד חברת החשמלץ
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
פינוי מוקדם מחוזה
מוטי
04/12/11
באם אני בחוזה שותפות ונותרו לי 10 חודשים לסיום תקופת השכירות . ואני מעוניין לצאת מהחוזה עקב בעיות כלכליות שמקשות עליי את המשך המחייה . רשום לי כי עד שלא אמצא שוכר חדש אשלם את כל התקופה בלי התראה של חודש או חודשיים אלא כל תקופת השכירות שנשארה לי . פרסמתי מודעה ונראה שהשותך מתנכל אליי ולא מסכים לקבל אף בנאדם . הגיעו עשרה ואף אחד לא נראה לו . האם אוכל לצאת מהחוזה ? יש לציין כי החוזה הוא מול שני שותפים ואני משלם לשותף והוא משלם בצ'קים לבעל הדירה . כך שמבחינת התשלום והערבות אני לא משלם ישירות לבעל הדירה . האם אני יכול לבטל את הצ'קים הדחויים שנתתי ולתת חודש עד לפינוי ? אודה לתשובה
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
05/12/11
צריך לתעד את האנשים שאתה מביא, ממש רישום מדויק
ואז תוכל לפנות במכתב לשותפים, ולטעון כי עקב העדר שיתוף פעולה שלהם ופסילת כל המעומדים אין מנוס מביטול השיקים.
לא בטוח שזה יגן עליך, אבל בוודאי שזה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ואז תוכל לפנות במכתב לשותפים, ולטעון כי עקב העדר שיתוף פעולה שלהם ופסילת כל המעומדים אין מנוס מביטול השיקים.
לא בטוח שזה יגן עליך, אבל בוודאי שזה יעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הנחה בארנונה
לירון תפילין
04/12/11
היי שמי לירון אני בחור נכה 100% של ביטוח לאומי בעברי עברתי טראומה מינית וקיבלתי פיצויים מהמדינה על סך 1300000 שאלתי הראשונה היא האם מגיע לי הנחה בארנונה 80% כפי שהעירייה נותנת או שלא מגיע לי בגלל שקיבלתי את הפיצויים.
2 לאימי יש 2 דירות אחת מהן אני מתגורר בה שאני אמור לקנות אותה מכספי הפיצויים, ולפני חודשיים קניתי עוד דירה מכספי הפיצויים. האם אני יכול לקבל הנחה בארנונה על שתי דירות ואם כן על איזה מהן ואיך
2 לאימי יש 2 דירות אחת מהן אני מתגורר בה שאני אמור לקנות אותה מכספי הפיצויים, ולפני חודשיים קניתי עוד דירה מכספי הפיצויים. האם אני יכול לקבל הנחה בארנונה על שתי דירות ואם כן על איזה מהן ואיך
הנחה בארנונה
עו"ד שזר תומר
04/12/11
לירון שלום, צר לי אך צריך לפנות לעירייה ולבדוק זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה בין בני משפחה
דור
04/12/11
שלוםהאם אפשר להימנע מעריכת חוזה אצל עורך דין כאשר מוכרים דירה בין בני משפחה? האם מומלץ לעשות זאת , כשיש אמון בין שני הצדדים ? אין מס כלשהו על הדירה -שווה פחות ממליון שקל.
מכירת דירה במשפחה
עו"ד שזר תומר
04/12/11
צריך עו"ד על מנת שהרישום יתבצע כמו שצריך, ודווקא במקרים האלה, שנראה שהכל רגוע ותקין - צריך עו"ד על מנת שיפעיל מנגנון במקרה של הפרה של אחד מהצדדים ובמקרה של סכסוך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מה ניתן לעשות כאשר מתווך משקר?
אלעד
04/12/11
לאחר תהליך מכירת דירתי גיליתי שהמתווך (בבלעדיות) שיקר לי כאשר הוא טען שהוא הראה את הדירה ל 30 אנשים ושרק הרוכש הגיש הצעה על הדירה, בדיעבד הדיירת שלי סיפרה לי שהמתווך הראה את הדירה רק ל 4 אנשים. כמובן לאחר הצגת הנתון ע"י המתווך אני התפשרתי במחיר ואני סבור שנגרם לי נזק.
שאלתי היא האם אני יכול לא לשלם למתווך? (יש לי הצהרה של השוכרת שלי והקלטה של המתווך כשהוא מציג לי את מצג השווא).
שאלתי היא האם אני יכול לא לשלם למתווך? (יש לי הצהרה של השוכרת שלי והקלטה של המתווך כשהוא מציג לי את מצג השווא).
תיווך
עו"ד שזר תומר
04/12/11
יש לך דרך להוכיח את האימרה שלו, לפיה הוא הראה את הדירה לשלושים אנשים?
בכל מקרה, גם אם יש בעייתי מאוד המקרה הזה.
אולי יש כאן בעיה ברמה האתית, או ברמת המחר, אבל צריך לבדוק את המקרה לעומק ולעשות סקירה משפטית קצרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, גם אם יש בעייתי מאוד המקרה הזה.
אולי יש כאן בעיה ברמה האתית, או ברמת המחר, אבל צריך לבדוק את המקרה לעומק ולעשות סקירה משפטית קצרה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרפורמה בחוק התכנון והבניה
מתן
04/12/11
שלום רב, אודה לך אם תוכל להפנות אותי למאמר שסוקר את השינויים שחלו בחוק התכנון והבנייה בעקבות הרפורמה
חוק התכנון והבניה תיקון חדש / אחרון - השר אלי ישי
עו"ד שזר תומר
04/12/11
מצ"ב לינק לתזכיר:
http://www.pmo.gov.il/PMO/Archive/Speeches/2010/01/
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
http://www.pmo.gov.il/PMO/Archive/Speeches/2010/01/
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שאלה לגבי מס רכישה- שאלה טכנית
עו"ד צעיר
04/12/11
מדובר בהעברה ללא תמורה, והשאלה היא מה רושמים בטבלה -
"שווי לצורך מס רכישה" - האם רושמים "0" (כי זה היה ללא תמורה) או רושמים הערכה של השווי (כי יש מדרגות...)
אשמח לתשובה, תודה רבה.
"שווי לצורך מס רכישה" - האם רושמים "0" (כי זה היה ללא תמורה) או רושמים הערכה של השווי (כי יש מדרגות...)
אשמח לתשובה, תודה רבה.
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
04/12/11
צריך לרשום את שווי הדירה המשוער לדעתכם (רצוי לרשום שווי אמיתי) וכן את מדרגות המס בשוי האמור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחסן – דמי ועד בית
נטלי
04/12/11
שלום רב
אני חברת ועד בבניין רב קומות - 22 קומות
ולקראת השנה החדשה הועלה הנושא של מחסנים לחישוב ועד בית ע"י כמה דיירים. בבניין החישוב של ועד בית כרגע ע"פ שטח דירה נטו. בבעלותם של חלק גדול מן הדיירים יש מחסנים בקומה עצמה או בקומות התחתונות. האם יש לצרף את שטח המחסנים לשטח הדירות של בעליהם לחישוב דמי הועד?
אודה על התייחסותך
נטלי
אני חברת ועד בבניין רב קומות - 22 קומות
ולקראת השנה החדשה הועלה הנושא של מחסנים לחישוב ועד בית ע"י כמה דיירים. בבניין החישוב של ועד בית כרגע ע"פ שטח דירה נטו. בבעלותם של חלק גדול מן הדיירים יש מחסנים בקומה עצמה או בקומות התחתונות. האם יש לצרף את שטח המחסנים לשטח הדירות של בעליהם לחישוב דמי הועד?
אודה על התייחסותך
נטלי
לא מצרפים את שטח המחסנים לחישוב שטח רצפת הדירה
משה מעוז
05/12/11
אלא אם כן קיים אצלכם בבניין תקנון מוסכם שקובע במפורש שיש לצרף.
האם יש התישנות על חריגה בשטח המיגרש
שמרלינג
04/12/11
האם שכן חדש שעובר לגור בבית ליד הבית שלי, יכול לבוא ולטעון ששטח הבית שלי חורג מהשטח המוקצב לו וחורג לתוך השטח שלו, ולבקש שנחזיר לו את השטח שהוא טוען כשלו? הביתים עומדים על השטחים הנ"ל במשך כ25 שנה ללא מפריע...
תודה מראש.
תודה מראש.
התיישנות
עו"ד שזר תומר
04/12/11
כן לטעמי הוא יכול, אני מכיר מקרה שביהמ"ש קיבל תביעה שכזו.
אבל כמובן שצריך לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל כמובן שצריך לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שתי העברות ללא תמורה
אברהם
04/12/11
שלום רב,
האם לאחר שקיבלתי ללא תמורה מאימי את הדירה הרשומה על שמה אני יכול להעביר בחזרה ללא תמורה לאימי את הדירה (הרשומה כרגע על שמי) ללא כל תקופת צינון?
תודה
האם לאחר שקיבלתי ללא תמורה מאימי את הדירה הרשומה על שמה אני יכול להעביר בחזרה ללא תמורה לאימי את הדירה (הרשומה כרגע על שמי) ללא כל תקופת צינון?
תודה
העברה ללא תמורה תקופת צינון
עו"ד שזר תומר
04/12/11
רצוי להימנע מהחלפת נכסי מקרקעין ללא תמורה בין קרובים. בעל נכס מקרקעין בבואו להעניק אותו במתנה לקרוב, שנתן לו בעבר נכס מקרקעין אחר במתנה, עליו להקפיד שיהיה פער זמנים ניכר בין מועדי הענקת המתנות, והיעדר זיקה בין העברות.
החלפת נכסים שמוענקים במתנה בין קרובים אינה נחשבת כהענקת מתנות, אלא עסקת חליפין בתמורה החייבת מס. בכל הענקת מתנה לקרוב נוהגות רשויות המס לערוך בדיקה האם ניתנה מתנה נגדית בכיוון ההפוך של נכס מקרקעין.
החלפת נכסים שמוענקים במתנה בין קרובים אינה נחשבת כהענקת מתנות, אלא עסקת חליפין בתמורה החייבת מס. בכל הענקת מתנה לקרוב נוהגות רשויות המס לערוך בדיקה האם ניתנה מתנה נגדית בכיוון ההפוך של נכס מקרקעין.
בעיות לגבי דירה שכורה.
אביעד
04/12/11
הי,
חמותי ובעלה שכרו דירה (וילה) ללא ייעוץ וקריאת החוזה באופן מעמיק.
המשכיר הינו עו"ד במקצועו.
לפני המעבר הבית היה גדוש בחפציו של המשכיר (העו"ד) אשר את חפציו ארזו ילדיהם של השוכרים ועד לרגע כתיבת שורות אלו הוא אינו מש לקחתם מן המושכר.
למשכיר יש מרתף בבית (באותו מתחם) אשר אותו הוא הסב לשתי יחידות דיור, ללא אישורים והוא משכיר גם אותם. הבעיה היא שחישוב הארנונה הוא על כל השטח ואילו הם לא ממצים את 100% השטח.
בנוסף,מרגע המעבר נתגלו בעיות רבות במושכר, כגון: דוד לקוי,צנרת בעייתית, ארונות ללא ידיות שהובטחו שיטופלו ועוד...
יש לציין גם כי חמי וחמתי התקינו בבית "יס" שהוא מצרך בסיסי בימינו.
לאחר דין ודברים עם המשכיר לרצונם של השוכרים לצאת מן החוזה עקב פגיעה מהותית בהסכם שנחתם, זה(המשכיר) חמתו עלתה עליו והחליט והוציא מכתב אתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים.
בחוזה שנחתם ביניהם ישנו סעיף (9) שמורה כי על השוכרים לבטח את הנכס על חשבונם.
השוכרים לא היו מודעים לסעיף זה, מאחר ולא קראו את החוזה לעומק וזה לא נאמר ע"י המשכיר בע"פ.
בנוסף, כמו שציינתי בהתחלה השוכרים אינם גרים במאת אחוזי הנכס והנכס אינו מחולק בטאבו עם אישורים, מדוע עליהם לשאת בביטוח הנכס?
בנוסף ישנם עוד טענות שונות ומשונות במכתבו.
הייתי מעוניין לדעת (אני מקווה שפירסמתי במקום הנכון):
1. האם סעיף 9 (ביטוח מבנה) תקף במקרים שבהם הנכס מחולק לא כדין?
2. אם הדבר לא נאמר באופן ישיר ולא נתבקשה שום אסמכתא עד יום המכתב לדבר הביטוח, האם יש מקום לטעון לתום-לב?
3. במכתבו ציין כי בוצעו שינויים מהותיים בדירה ללא קבלת היתר בכתב מראש, לפי הידוע לי התקנת יס אינה נחשבת כדבר מהותי ואינה מצריכה את אישור המשכיר (לפי פסקי דין שקראתי בנושא), מה גם שלא בוצעו שום שינויים שלא ניתן להשיב לקדמותם, ולא נקדחו שום חורים חדשים.
האם יש אמת בדבריי?
4. הנני מעוניין להגיב לו במכתב רשמי בחזרה על כל טענותיו המשונות,
באיזה תחום זה נופל במשפטים, אני רוצה לחפש עו"ד באיזורי שיעזור לי ?
תודה מראש,
אביעד.
חמותי ובעלה שכרו דירה (וילה) ללא ייעוץ וקריאת החוזה באופן מעמיק.
המשכיר הינו עו"ד במקצועו.
לפני המעבר הבית היה גדוש בחפציו של המשכיר (העו"ד) אשר את חפציו ארזו ילדיהם של השוכרים ועד לרגע כתיבת שורות אלו הוא אינו מש לקחתם מן המושכר.
למשכיר יש מרתף בבית (באותו מתחם) אשר אותו הוא הסב לשתי יחידות דיור, ללא אישורים והוא משכיר גם אותם. הבעיה היא שחישוב הארנונה הוא על כל השטח ואילו הם לא ממצים את 100% השטח.
בנוסף,מרגע המעבר נתגלו בעיות רבות במושכר, כגון: דוד לקוי,צנרת בעייתית, ארונות ללא ידיות שהובטחו שיטופלו ועוד...
יש לציין גם כי חמי וחמתי התקינו בבית "יס" שהוא מצרך בסיסי בימינו.
לאחר דין ודברים עם המשכיר לרצונם של השוכרים לצאת מן החוזה עקב פגיעה מהותית בהסכם שנחתם, זה(המשכיר) חמתו עלתה עליו והחליט והוציא מכתב אתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים.
בחוזה שנחתם ביניהם ישנו סעיף (9) שמורה כי על השוכרים לבטח את הנכס על חשבונם.
השוכרים לא היו מודעים לסעיף זה, מאחר ולא קראו את החוזה לעומק וזה לא נאמר ע"י המשכיר בע"פ.
בנוסף, כמו שציינתי בהתחלה השוכרים אינם גרים במאת אחוזי הנכס והנכס אינו מחולק בטאבו עם אישורים, מדוע עליהם לשאת בביטוח הנכס?
בנוסף ישנם עוד טענות שונות ומשונות במכתבו.
הייתי מעוניין לדעת (אני מקווה שפירסמתי במקום הנכון):
1. האם סעיף 9 (ביטוח מבנה) תקף במקרים שבהם הנכס מחולק לא כדין?
2. אם הדבר לא נאמר באופן ישיר ולא נתבקשה שום אסמכתא עד יום המכתב לדבר הביטוח, האם יש מקום לטעון לתום-לב?
3. במכתבו ציין כי בוצעו שינויים מהותיים בדירה ללא קבלת היתר בכתב מראש, לפי הידוע לי התקנת יס אינה נחשבת כדבר מהותי ואינה מצריכה את אישור המשכיר (לפי פסקי דין שקראתי בנושא), מה גם שלא בוצעו שום שינויים שלא ניתן להשיב לקדמותם, ולא נקדחו שום חורים חדשים.
האם יש אמת בדבריי?
4. הנני מעוניין להגיב לו במכתב רשמי בחזרה על כל טענותיו המשונות,
באיזה תחום זה נופל במשפטים, אני רוצה לחפש עו"ד באיזורי שיעזור לי ?
תודה מראש,
אביעד.
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
04/12/11
זהו תחום אזרחי-מסחרי.
לפי התיאור שלך יש כאן בהחלט עילות להשיב לעו"ד, גם לעניין התקנת יס, וגם לעניין הביטוח (יש חובה לבטח - אבל צריך להתריאה)
בכל מקרה, יש מקום למכתב תשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לפי התיאור שלך יש כאן בהחלט עילות להשיב לעו"ד, גם לעניין התקנת יס, וגם לעניין הביטוח (יש חובה לבטח - אבל צריך להתריאה)
בכל מקרה, יש מקום למכתב תשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי דירה
אורן
04/12/11
בחוזה השיכרות הייתי מחויב להחזיר את הדירה באותו המצב שקיבלתי אותה.צבועה מסודרת וכו... לפני עזיבתי דאגתי לצבוע את הדירה בשלמותה כולל תיקונים שבעל הדירה ביקש שאסדר למרות שהם לא נגרמו על ידי.לאחר ימים ספורים שעזבתי את הדירה פנה אלי בעל הדירה בטענה שהצביעה לא לטעמו ודורש ממני לשלם 2000 שקלים על צבאי שהוא הביא על דעת עצמו.האם יתכן הדבר שעמדתי בתנאי החוזה האם אני אמור לשלם לאחר שהחזרתי את הדירה לקדמותה?.
שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
04/12/11
מקרה שחוזר על עצמו שוב ושוב, ראה - יהיה לו קושי להוכיח את טענתו, אלא אם באמת הוא צילם את המושכר, והמושכר לא היה צבוע.
אבל - הוא יכול להגיש את השטר לביצוע בהוצאה לפועל , ואתה צריך להגיש התנגדות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל - הוא יכול להגיש את השטר לביצוע בהוצאה לפועל , ואתה צריך להגיש התנגדות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
