פורום נדל"ן

תשלום מיסי ועד בית

איתן 12/12/11

שלום,אני נציג ועד בית. הבניין שלנו בן 5. בישיבת הועד הראשונה עוד לא היה תקנון לבניין ולכן השתמשנו בתקנון המצוי. בישיבה זו נערכה הצבעה והוחלט ברוב קולות שתשלומי ועד הבית ישולמו שווה בשווה בין כל הדירות. לאחרונה הושלם תהליך רישום הבניין והתקנון של הבניין שהגיע לפני כחודשיים קובע תשלום לפי חלק יחסי משטח הרכוש המשותף.האם התקנון החדש מבטל את החלטת הדיירים המקורית משנת 2007?

לעמוד

המלא

תשלום לועד הבית

עו"ד אברהם ללום מנהל 13/12/11

תשלום ארנונה בהתאם לחלק מהרכוש המשותף

בית משותף יתנהל על פי תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף. אם ובמידה והועד קיבל החלטה בהתאם לתקנון אתה לא יכול לעשות כלום. לעניין זה בדרך כלל התשלום הינו לפי דירה אף על פי שנקבע כי התשלום יהיה לפי החלק היחסי. יש פסיקה בעניין שקובעת כי כל דייר ישלם לפי חלקו היחסי.

לכן במקרה שלך יש לבדוק את התקנון בעניין. קביעת שיעור השתתפות יכול להיקבע אחרת בתקנון, כגון: שיעורים שווים לכל דירה ודירה או לפי מספר החדרים בה ולאו דווקא בהתאם ליחס של שטחי הרצפות.

"58.(תיקון התשס"ה- 2005) נשיאת הוצאות

(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לעניין זה "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום שכירות ע"י הודעה מראש

דנה 11/12/11

אני גרה בדירת שותפים, בחוזה השכירות יש סעיף המאפשר את סיום תקופת השכירות ע"י הודעה מראש.האם הסעיף הזה חוקי?

לעמוד

המלא

חוזה שכירותל

עו"ד שזר תומר 12/12/11

כן, זה חוקי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלום מיסים על גלריה בחנות

ליאור 11/12/11

ברשותי חנות בת 28 מ"ר ומעליה גלריה מעץ עם מדרגות בשטח
של 12 מ"ר.
הגלריה קיימת לפחות 20 שנה ,אבל לא נכנסה לתשלום הארנונה
ולא היה לה איזה היתר כלשהו.
לאחרונה ערכה עיריית הרצליה מדידות יזומות ומצאה כי יש לשלם
תוספות של עוד 2 מ"ר עבור החנות ועוד 12 מ"ר עבור הגלריה.
תשלום הארנונה גדל בעוד 700 ש"ח לחודשיים ובנוסף קיבלתי
מכתב שהם מבקשים עבור הגלריה היטלי ביוב, ניקוז, תיעול, כביש מדרכה
בסך של 3000 ש"ח ובנוסף הם העבירו דיווח למחלקת מהנדס העיר.
השאלה שלי היא האם זה תקין ? יש התיישנות על בניית הגלריה ללא היתר ?
צריך בכלל היתר לזה ? האם יש חשש שהם יגבו ממני תשלומי ארנונה
על הגלריה עבור כל השנים אחורנית ?? האם מהנדס העיר יוכל לבקש
ממני להגיש בקשות להיתר בניה כעת ???

לעמוד

המלא

תשלום מיסי ארנונה

עו"ד שזר תומר 11/12/11

רטרו - יהיה בעיה לדרוש ממך.
דרישת לקבלת היתר את יכולה לקבל.
מנגד - אם תוכיחי את מועד הבניה, אולי תוכלי להעזר בטענת ההתיישנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

השכרת חדר אירועים

כהן יצחק ועד הבית 11/12/11

שאלה חשובה, יש לנו בבניין חדר אירועים בלובי ואנחנו משכירים אותו מדי פעם לימי הולדת וכדומה בתשלום.האם מותר לנו להשכיר את חדר האירועים על בסיס קבוע למשל למשרד כלשהו?

לעמוד

המלא

רישיון ושינוי יעוד

עו"ד שזר תומר 11/12/11

גם מה שאתם עושים כעת לכאורה לא חוקי... הבניין מיועד למגורים, ומה שאתם עושים דורש לכאורה רישיון ואולי שינוי יעוד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלומים בגין דירה חדשה

ליאור 11/12/11

שלום,עלינו לשלם 15% נוספים ממחיר הדירה החדשה (מקבלן) שקנינו עם גמר טיח פנים. כך אמרו שכתוב בחוק. האם זה גמר טיח פנים של הדירה או של כל הבניין?תודה!

לעמוד

המלא

תשלומים לפי חוק המכר דירות

עו"ד שזר תומר 11/12/11

עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה כשאין בבניין קומת עמודים - שיעור זה כולל את דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם - %40 ממחיר הדירה. עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים וצנרת מים וחשמל %20 נוספים %15 נוספים עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח, כמתואר במפרט. %15 נוספים עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ. %10 נוספים עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר.

לפי הבנתי - גמר טיח פנים או תחליף טיח של הבניין.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עדכון טאבו

דני 11/12/11

שלום רב,העו"ד שלנו סוף סוף קיבל צו קיום ירושה מאושר, כמה זמן לוקח לעו"ד לעשות עדכון בטאבו הקיים(להעביר את החלק של הנפטר לטובת היורש בדירה המשותפת שלהם)

לעמוד

המלא

צו ירושה

עו"ד שזר תומר 11/12/11

יש לשכות שניתן לעשות את זה במקום, יש לשכות שצריך להפקיד את התיק וזה לוקח כחודש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חניות משותפות בבניין

נירה 11/12/11

בבניין שלנו בן 40 שנה ישנן חניות ללא בעלות (הקבלן בזמנו לא טיפל) והדיירים מחנים את רכביהם. קיבלנו הודעה בדואר שחברה X רכשה את החניות (לא ברור ממי) וכעת מבקשים מאיתנו דמי מנוי על חניה. האם זה חוקי? האם החניות לא שייכות לדיירים?תודה

לעמוד

המלא

חניות בבניין משותף

עו"ד שזר תומר 11/12/11

יש לבדוק ממי נרכשו החניות, כמו כן, זה שארבעים שנה כולם חונים שם - זה לטובתכם.
צריך לבדוק את המקרה הזה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

תשלום למנהל מקרקעי ישראל

גלית 11/12/11

בוקר טוב
אנו מתכוונים לבנות על שטח של כ 240 מ"ר.שטח זה הינו חלק מגוש שבו יש מס יורשים. בגוש הנ"ל ישנו בית בנוי + יחידה נוספת שבה גרים גם שמתברר שמוגדרת במינהל כבית "שני" בשטח. ז"א אנו נהיה בית "שלישי " כשנתחיל לבנות..במקרה הזה המניהל מחייב אותנו לשלם על כל הגוש ( גם על חלקים ממנו שלא שייכים לנו אלא ליורשים אחרים שכרגע אין להם עניין לבנות). האם יש דרך בה נשלם רק על החלק שלנו?.נאמר לנו כי אם היו מוגדרים כבית "שני" אז היינו יכולים לשלם רק על השטח שלנו.מיותר לציין כי אין לנו את הסכום לשלם על כל הגוש כ 300000 ש"ח ובטח מאחר ואין לשאר עניין לבנות בקרוב גם לא נראה את הכסף בחזרה. מה עושים????? תודה:) אציין כי הגיע פקח מהמנהל לפני כשנה ודיווח על היחידה הנוספת...

לעמוד

המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר 11/12/11

גלית שלום רב,
ראי לצערי שאלתך מורכבת מידי למענה במסגרת תשובה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ירושה במושבים

אלעד 11/12/11

לפי חוקי המינהל יחידה שלישית היא רק לנכד ממשיך. כל עוד אין לכם מעמד כזה וכל עוד סה"כ הבנייה חורג מ-375 מ"ר- צריך לשלם 91% מערך הקרקע.

האם חל מס רכישה במקרה זה

פול 11/12/11

שלום רב.לאישתי הייתה דירה שאותה רכשה לפני הנישואין בשת 1989 והייתה רשומה רק על שמה ואותה היא מכרה לפני כ-4 שנים.אנו נאויים 21 שנה וכל הזמן הזה גרים בדירה שאותה רכשתי גם לפני הנישואין והיא רשומה על שמי ואישתי לא רשומה בה.כעת אישתי מעוניינת שוב לרכוש דירה אחרת ובכוונה לרכוש אותה רק על שמה כאילו במקום מה שהיה לה קודם.למרות שהיא כרגע לא בעלת אף דירה מישהו אמר לנו שתצטרך לשלם בכל זאת מס רכישה בגלל שלי יש דירה והיא גרה בה וזה כאילו נחשב לה לדירה נוספת אם תקנה.לי זה נראה לא כל כך הגיוני אבל כאן הכל אפשרי.לכן הייתי רוצה לדעת מהו הנכון להיום לאור המוצג לעיל.אשמח לתשובתכם המקצועית.בכבוד פול

לעמוד

המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר 11/12/11

פול שלום, במקרה שלך אני לא רואה דרך מאשר תשלום מס רכישה בגין דירה שניה, שכן רשות המיסים תראה אתכם בצדק בתא משפחתי אחד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

היטל השבחה

יואב 11/12/11

שלום,ברצוני לדעת איך נקבע שוויה של ההשבחה לאחר השבחת הנכס? לפי איזה מדד?תודה ושבוע נפלא

לעמוד

המלא

כיצד מחשבים היטל השבחה?

עו"ד שזר תומר 11/12/11

חשוב לציין ש-היטל השבחה זהו תשלום חובה למוכר למוכר/הבעלים שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית לשימוש חורג או הקלה.

תשלום היטל השבחה שיש לשלם הוא מחצית מסכום עליית השווי של המקרקעין. חישוב היטל ההשבחה הוא: 50% מן ההשבחה. היטל ההשבחה הופך את הועדה המקומית לשותפה לרווחי הון שנוצרו במקרקעין. עליית השווי של המקרקעין תיקבע על ידי שמאי מקרקעין של הוועדה המקומית באמצעות שומת השבחה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ביטול חוזה שכירות דירה מפוצלת

אמיר 11/12/11

בוקר טוב,אנחנו נמצאים תחת חוזה שכירות כבר חצי שנה עם תשלום כל 4 חודשים. הדירה היא דירה מפוצלת בבית פרטי שפוצל ל 5 דירות. מאז שנכנסו לדירה ישנם רק בעיות של רעש מוגזם מהדיירים האחרים, שעוני מים שמחוברים לכמה דירות יחד ולא מספקים אינדיקציה נכונה, דרישות מוגזמות לתשלומים נוספים בחשבון החשמל, גם הממ"ד הושכר וכעט אין לנו ממד בשעת הצורך , דודי חשמל שמחוברים לכמה דירות יחד ועוד...פשוט בלתי ניתן לגור שם למשפחה עם תינוק עקב הבלאגן ועומס הדיירים בבית. אנחנו מעוניינים לבטל את חוזה השכירות ללא מציאה של דייר חלופי וזאת מכיוון שבעל הדירה מתעקש שנמצא דייר חלופי וגם שהדייר ישלם דמי תיווך למתווך שהוא חבר של בעל הדירה. התשלום הבא לשכר הדירה הוא בפברואר ואני רוצה לדעת מה עלי לעשות מעכשיו כדי שאוכל לבטל לו את הצי'ק בצורה חוקית עד פברואר אם הוא ימשיך להערים קשיים במציאת דייר חלופי.תודה רבה.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 11/12/11

אמיר שלום, המהלך שאתה רוצה לבצע איננו פשוט כלל, שכן אם החוזה לא מאפשר לך זאת, הרי שאתה צריך למצוא עילה ולא בטוח שמה שתיארת היא עילה מספקת, שכן ידעת על איזה חוזה אתה חותם, מצד שני העלית כמה נקודות יפות לרעת בעל הדירה, כך שאולי אפשר להוציא מכתב לבעל הדירה, ולנסות למזער נזקים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

לקיחת משכנתא -איך מתחילים?

חגית 11/12/11

הגיעו מים עד נפש ונמאס לנו לגור בשכירות. התחלנו בבירורים בנושא, וכמובן שהדגש הראשוני הוא על לקיחת משכנתא ורציתי לדעת מאיפה מתחילים? היכן אני יכולה להשיג קצת מידע בנושא?

לעמוד

המלא

לקיחת משכנתא

עו"ד שזר תומר 11/12/11

תקבעו פגישה עם יעוץ למשכנתאות, טיפ - הבנקים מורידים ריבית לאחר שאתם עושים סקר שוק ביניהם.
תבדקו כמה הון עצמי צריך ביחס לסכום הדירה שאתם רוצים לרכוש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הסכם שתוף

אורי 10/12/11

שאלתי היא זו:בזמנו רכשתי חלקה עם שני שותפים,הרכישה הייתה מלווה ע"י הסכם שתוף ועסקה משותפת שאמור לפוג עם מכירת הזכויות או השלמת פרוייקט בנייה,לימים נעשה אחוד וחלוקה מחדש של כל האזור ובמסגרתה קבל השותף הבכיר זכויות מלאות בחלקה חדשה בפאתי האזור ואילו אני והשותף השני קבלנו זכויות בחלקה סמוכה לה ביחד עם בעלי זכויות אחרים מהאזור,ידוע לי כי שני שותפיי החליפו זכויות בינהם בין החלקות הללו עפ"י מפתח אחזקתם בחלקה המקורית מבלי ליידע אותי, האם כתוצאה מהאחוד והחלוקה מחדש אין נפקות להוראות הסכם השיתוף ואין לי אפשרות לחייב את השותף הבכיר לבצע החלפה שכזו גם עימי ע"ס אחוזי אחזקתי בחלקה המקורית יצויין כי הם טוענים כי ממילא כרגע זה כבר לא רלוונטי מכיון שהתוכנית אושרה ברשומות לפני כשבועיים וגם אם הם יהיו מוכנים לשתף אותי יהיו בעיות מיסוי ניכרות.

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר 11/12/11

צריך לבדוק מה רשום בהסכם השיתוף המקורי, ומה היתה החלוקה ביניכם, לכאורה יש כאן עילה מטעמך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הסכם חלוקה/הסכםפירוק/הסכם שיתוף/רישום בטאבו?

אפרת 10/12/11

לאחי ולי יש שטח של 8 מגרשים,לאחר העברה ללא תמורה.נעשתה חלוקה מאוזנת של השטח ע"י שמאי שמוסכמת על שנינו.שנינו רוצים להיפרד בהסכמה,איזה הסכם אמור להיעשות:
הסכם חלוקה/הסכם שיתוף/הסכם פירוק/רישום בטאבו?
אשמח בתודה לקבל הסבר על ההסכם המתאים.

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר 11/12/11

תעשו הסכם שיתוף וכל אחד יוכל לבצע את המכירה של החלק שלו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מושעא

עומר 10/12/11

שלום,ברצוני לקנות דירה בבית משותף. הבית הינו מושעא וככל הידוע לי לא עבר הסדרה ורשום בפנקס השטרות. מה הן ה'מלכודות' בקניית נכס מסוג זה - בהנחה שהמטרה היא למכור את הדירה תוך ציפייה לעליית ערך משמעותית כעבור כמה שנים? (אציין שאין לי בעיה לעשות עסקת מזומן מכיוון שכיום ערך הדירה נמוך יחסית)

לעמוד

המלא

זכויות במושע

עו"ד שזר תומר 11/12/11

צריך לבדוק את נסח הטאבו.
מושע - היא זכות בלתי מסויימת בנכס, ולכן מלבד נושא המשכנתא שהוא בעייתי (ולא מטריד אותך לדבריך), הרי שיתכן שלא יהיו הרבה אנשים שמוכנים לקנות נכס שכזה בעתיד...
גם בגלל העדר אפשרות לקחת משכנתא וגם בגלל העדר רישום מוסדר.
אבל שוב - צריך לראות כיצד הנסח רשום בטאבו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

עזרתך הדחופה ברגע זה בבקשה

סימה 10/12/11

אנוכי אחד משלושת יורשי אבי המנוח בחלקת אדמה הרשומה בטאבו
עכשיו אני מעוניין לרשום את הזכות שלי בטאבו , חוץ מבקשת הרישום + צו ירושה מקורי חתום מבית המשפט + 150 ש"ח בולי הכנסה , אני חייב עוד משהו?? תעזור לי בבקשה?

לעמוד

המלא

צו ירושה

עו"ד שזר תומר 11/12/11

לכאורה - לא.
מקסימום תיגש לטאבו ובאם יסרבו משום מה לבצע את ההעברה, הם ינחו אותם בהתאם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הסכם חלוקה

הודיה 10/12/11

שלום רב, אני נמצאת בתהליך רכישה של נכס היושב על חלקה משופת של 1.2 דונם. קיים הסכם חלוקה בלבד, לא קיים הסכם שיתוף או פרצלציה. האם עליי לבדוק שניתן להסכם תוקף של פסק דין או שמספיק לראות שהחלוקה מופיע בטאבו? מה ההבדל בין הסכם חלוקה להסכם שיתוף? ובנוסף ברצוני לפתוח גן פרטי במקום האם ניתן היות ולא קיים שום הסכם שאוסר זאת? תודה רבה

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר 11/12/11

צריך לבדוק את נסח הטאבו.
באם הסכם שיתוף לא רשום - זה בעייתי.
לגבי גן הילדים - אתה צריכה היתר מהרשויות, והם דורשים הסכמה של השכנים...
הסכם החלוקה לא יעזור לך לעניין גן הילדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מה הקנס על עבירת בניה חדר בחלל

tillwhen 10/12/11

שלוםמתחת לדירתי יש חלל דומה למקלט, אני מעוניין לרדת אליו ולבנות בו חדר. במקביל להגיש היתר לבניה (תהליך שיקח שנה +)מה לדעתכם יכול להיות להיות הקנס הפסיקה בהנחה שעוברים על החוק ונתפסים? האם יש אפשרות להקלות?

לעמוד

המלא

קנס או עבירה מנהלית

עו"ד שזר תומר 11/12/11

קשה לדעת,
שם לב, תתכן גם אשמה בעבירה מנהלית, ולא רק קנס כספי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

יש בידי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין של חדר אבל

דני 10/12/11

דירתם של הורי צמודה לדירתי .לפני כ 15 שנה הם העבירו על שמי
את אחד החדרים מדירתם כך שדירתי גדלה מ 50 מ"ר ל 62 מ"ר ודירתם כמובן קטנה באותה הכמות.
לפי מידע שהופק ע"י האינטרנט שהתקבל מפנקס בתים משותפים בלשכת רישום מקרקעין בירושלים - דירתי עדיין בגודל 50 מ"ר בלבד ולא 62 מ"ר.המסמך היחיד שיש בידי המעיד על ההעברה שהתבצעה אז הוא אישור לרישום בפנקסי המקרקעין. אישור זה חתום בחותמת הבנק אשר מעידה שהמס עבור הפעולה שולם.
שאלתי היא האם ההעברה היא חוקית וכיצד אפשר הוכיח זאת?

לעמוד

המלא

גודל דירה בטאבו

עו"ד שזר תומר 11/12/11

דני שלום,
צר לי אך לא אוכל להשיב על שאלתך המורכבת במסגרת תשובה לשאלה בפורום, יש לבדוק את המקרה לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בעלת הדירה נפטרה איך ממשכים להשכיר את הדירה

עוזי 10/12/11

אימי היתה בבית אבות והדירה שלה הושכרה מספר שנים. הדיירים החדשים מסיימים את תקופת השכירות ורוצים להמשיך לגור כיש להם אופציה להמשיך עוד שנה. מה צריך לעשות כדי לאפשר להם להמשיך בשכירות עוד שנה

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 11/12/11

עוזי שלום רב,
תחתמו בתור היורישם על חוזה חודש.
במקביל תוציאו צו קיום צוואה או צו ירושה על מנת שאפשר יהיה למכור את הדירה, וגם לעשות את השכירות מסודרת יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רכישת דירה ראשונה ודירה שניה

אולג 10/12/11

שלום ,
התחתנתי לאחרונה, לבת זוגתי יש דירה בבעלותה .
אנחנו מעונינים לרכוש דירה משותפת , האם נצטרך לשלם עליה מס רכישה על מלוא סכום העסקה ? או שרק היא תצטרך לשלם מס' רכישה בהתאם לעלות מחצית הדירה ? תודה .

לעמוד

המלא

דירה מלפני הנישואין

עו"ד שזר תומר 11/12/11

שאלה יפה.
ראה המצב המשפטי לפני מספר שנים היה לטובתך והדירה שתרכש תחשב כדירה יחידה.
סעיף 9(ג1א)(2) לחוק מעניק הנחה בשיעורי מס הרכישה לרכישת דירת מגורים יחידה בידי נישום. סעיף 9(ג1א)(ב)(2) קובע, כי הנישום והתא המשפחתי שלו, כלומר בן זוגו וילדיו הקטינים הרווקים, ייחשבו לעניין זה כ"רוכש אחד".
פס"ד שניתן על-ידי ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה (ו.ע 3036/04, בעניין בני הזוג נוי) קובע, כי כאשר אחד מבני הזוג מחזיק בבעלותו המלאה דירה, שנרכשה על-ידו לפני הנישואין, ובני הזוג רוכשים דירה לאחר הנישואין (להלן: "הדירה המשותפת"), תיחשב הדירה המשותפת כדירתו היחידה של בן הזוג השני. , פסק הדין מהווה הרחבה מסוימת של הלכה שנפסקה על-ידי בית המשפט העליון, בפסק דין קודם שעסק בנושא (ע"א 3185/03 פלם).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

דירה מפוצלת

שאול 09/12/11

שלום,
בבעלותי דירה בת"א שפוצלה לשש דירות נפרדות.
מדובר בבניין ישן מאד ואין לעירייה את ההיתרים המציינים את ייעוד הבניין.
האם יש אפשרות לעירייה לפעול נגדי משפטית ?
תודה

לעמוד

המלא

דירה מפוצלת

עו"ד שזר תומר 10/12/11

שאול שלום רב,
קשה לי להשיב לך בצורה רצינית על השאלה, מבלי לבדוק את המקרה שלך לגופו.
לכאורה - יש לעירייה עילה לפעול כנגדך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

איך אפשר למצוא קונס נכסים שנמצא אצלו בית?

אברהם 09/12/11

שאין עליו שלט עם קונס נכסים!

לעמוד

המלא

כונס נכסים

עו"ד שזר תומר 10/12/11

לא הבנתי את השאלה, נא לנסח שוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בעל הדירה מבקש שנפנה את הדירה בסוף החוזה.

דניס 09/12/11

שלום לכולם..מקווה שאני במקום הנכון.
אז ככה...בעל הדירה מבקש שנפנה את הדירה בסוף החוזה(בעוד ארבעה חודשים) מסיבות אישיות שלו.
העניין הוא שאני אמורה ללדת בעזרת השם בדיוק בסוף החוזה.
מה שאומר שאולי כדאי לי כבר לחפש דירה מעכשיו..לפני שיהיה לי מאוד קשה לעבור עם הריון מתקדם קרוב ללידה.
ביקשנו לעזוב כבר עכשיו (התחלנו כבר לחפש דירה) אך הוא לא מוכן...ולא מעניין אותו.
רוצה שנמצא מישהו ביחליף אותנו, שזה מובן,אך מצד שני מי ייכנס לדירה ריקה לתקופה קצרה.
האם החוק מגן עליי איכשהו?
אין לנו אפשרות הארכה בחוזה.
תודה על העזרה..
שבת שלום.

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 10/12/11

אם אין לכם אופציה והחוזה מסתיים, אז הפעולה שלו חוקית.
אני לא רואה הרבה דברים שיכולים להגן אליכם במקרה שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

טאבו

רביד 09/12/11

שום לכולם,
יש לי שאלה בבקשה...
אבי אמר לי היום שלסבא שלו היה נכס בתל אביב. ניסיתי לאתר את הגוש והחלקה, ואם זה הגוש והחלקה הנכונים אז אמרו לי שהנכס בתהליכי רישום... מה זה אומר? והאם יש למדינה רשימה של בעלים קודמים של הקרקע?
תודה רבה!

לעמוד

המלא

נסח טאבו היסטורי

עו"ד שזר תומר 10/12/11

גש לטאבו, ותבקש להוציא נסח היסטורי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

תשלום מיסי ועד בית

תשלום לועד הבית

סיום שכירות ע"י הודעה מראש

חוזה שכירותל

תשלום מיסים על גלריה בחנות

תשלום מיסי ארנונה

השכרת חדר אירועים

רישיון ושינוי יעוד

תשלומים בגין דירה חדשה

תשלומים לפי חוק המכר דירות

עדכון טאבו

צו ירושה

חניות משותפות בבניין

חניות בבניין משותף

תשלום למנהל מקרקעי ישראל

מינהל מקרקעי ישראל

ירושה במושבים

האם חל מס רכישה במקרה זה

מס רכישה

היטל השבחה

כיצד מחשבים היטל השבחה?

ביטול חוזה שכירות דירה מפוצלת

חוזה שכירות

לקיחת משכנתא -איך מתחילים?

לקיחת משכנתא

הסכם שתוף

הסכם שיתוף

הסכם חלוקה/הסכםפירוק/הסכם שיתוף/רישום בטאבו?

הסכם שיתוף

מושעא

זכויות במושע

עזרתך הדחופה ברגע זה בבקשה

צו ירושה

הסכם חלוקה

הסכם שיתוף

מה הקנס על עבירת בניה חדר בחלל

קנס או עבירה מנהלית

יש בידי אישור לרישום בפנקסי המקרקעין של חדר אבל

גודל דירה בטאבו

בעלת הדירה נפטרה איך ממשכים להשכיר את הדירה

חוזה שכירות

רכישת דירה ראשונה ודירה שניה

דירה מלפני הנישואין

דירה מפוצלת

דירה מפוצלת

איך אפשר למצוא קונס נכסים שנמצא אצלו בית?

כונס נכסים

בעל הדירה מבקש שנפנה את הדירה בסוף החוזה.

חוזה שכירות

טאבו

נסח טאבו היסטורי