פורום נדל"ן

מדובר בהעברה ללא תמורה, והשאלה היא מה רושמים בטבלה -
"שווי לצורך מס רכישה" - האם רושמים "0" (כי זה היה ללא תמורה) או רושמים הערכה של השווי (כי יש מדרגות...)
אשמח לתשובה, תודה רבה.

שלום רב
אני חברת ועד בבניין רב קומות - 22 קומות
ולקראת השנה החדשה הועלה הנושא של מחסנים לחישוב ועד בית ע"י כמה דיירים. בבניין החישוב של ועד בית כרגע ע"פ שטח דירה נטו. בבעלותם של חלק גדול מן הדיירים יש מחסנים בקומה עצמה או בקומות התחתונות. האם יש לצרף את שטח המחסנים לשטח הדירות של בעליהם לחישוב דמי הועד?
אודה על התייחסותך
נטלי

האם שכן חדש שעובר לגור בבית ליד הבית שלי, יכול לבוא ולטעון ששטח הבית שלי חורג מהשטח המוקצב לו וחורג לתוך השטח שלו, ולבקש שנחזיר לו את השטח שהוא טוען כשלו? הביתים עומדים על השטחים הנ"ל במשך כ25 שנה ללא מפריע...
תודה מראש.

שלום רב,
האם לאחר שקיבלתי ללא תמורה מאימי את הדירה הרשומה על שמה אני יכול להעביר בחזרה ללא תמורה לאימי את הדירה (הרשומה כרגע על שמי) ללא כל תקופת צינון?
תודה

הי,
חמותי ובעלה שכרו דירה (וילה) ללא ייעוץ וקריאת החוזה באופן מעמיק.
המשכיר הינו עו"ד במקצועו.
לפני המעבר הבית היה גדוש בחפציו של המשכיר (העו"ד) אשר את חפציו ארזו ילדיהם של השוכרים ועד לרגע כתיבת שורות אלו הוא אינו מש לקחתם מן המושכר.
למשכיר יש מרתף בבית (באותו מתחם) אשר אותו הוא הסב לשתי יחידות דיור, ללא אישורים והוא משכיר גם אותם. הבעיה היא שחישוב הארנונה הוא על כל השטח ואילו הם לא ממצים את 100% השטח.
בנוסף,מרגע המעבר נתגלו בעיות רבות במושכר, כגון: דוד לקוי,צנרת בעייתית, ארונות ללא ידיות שהובטחו שיטופלו ועוד...
יש לציין גם כי חמי וחמתי התקינו בבית "יס" שהוא מצרך בסיסי בימינו.
לאחר דין ודברים עם המשכיר לרצונם של השוכרים לצאת מן החוזה עקב פגיעה מהותית בהסכם שנחתם, זה(המשכיר) חמתו עלתה עליו והחליט והוציא מכתב אתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים.
בחוזה שנחתם ביניהם ישנו סעיף (9) שמורה כי על השוכרים לבטח את הנכס על חשבונם.
השוכרים לא היו מודעים לסעיף זה, מאחר ולא קראו את החוזה לעומק וזה לא נאמר ע"י המשכיר בע"פ.
בנוסף, כמו שציינתי בהתחלה השוכרים אינם גרים במאת אחוזי הנכס והנכס אינו מחולק בטאבו עם אישורים, מדוע עליהם לשאת בביטוח הנכס?
בנוסף ישנם עוד טענות שונות ומשונות במכתבו.

הייתי מעוניין לדעת (אני מקווה שפירסמתי במקום הנכון):
1. האם סעיף 9 (ביטוח מבנה) תקף במקרים שבהם הנכס מחולק לא כדין?
2. אם הדבר לא נאמר באופן ישיר ולא נתבקשה שום אסמכתא עד יום המכתב לדבר הביטוח, האם יש מקום לטעון לתום-לב?
3. במכתבו ציין כי בוצעו שינויים מהותיים בדירה ללא קבלת היתר בכתב מראש, לפי הידוע לי התקנת יס אינה נחשבת כדבר מהותי ואינה מצריכה את אישור המשכיר (לפי פסקי דין שקראתי בנושא), מה גם שלא בוצעו שום שינויים שלא ניתן להשיב לקדמותם, ולא נקדחו שום חורים חדשים.
האם יש אמת בדבריי?
4. הנני מעוניין להגיב לו במכתב רשמי בחזרה על כל טענותיו המשונות,
באיזה תחום זה נופל במשפטים, אני רוצה לחפש עו"ד באיזורי שיעזור לי ?

תודה מראש,
אביעד.

בחוזה השיכרות הייתי מחויב להחזיר את הדירה באותו המצב שקיבלתי אותה.צבועה מסודרת וכו... לפני עזיבתי דאגתי לצבוע את הדירה בשלמותה כולל תיקונים שבעל הדירה ביקש שאסדר למרות שהם לא נגרמו על ידי.לאחר ימים ספורים שעזבתי את הדירה פנה אלי בעל הדירה בטענה שהצביעה לא לטעמו ודורש ממני לשלם 2000 שקלים על צבאי שהוא הביא על דעת עצמו.האם יתכן הדבר שעמדתי בתנאי החוזה האם אני אמור לשלם לאחר שהחזרתי את הדירה לקדמותה?.

אני נמצא היום בשטח נטוש, בשטח הזה בניתי לי יחידת דיור קטנה וניידת. את הבעלים אני מנסה למצוא כבר כמעט שנה כי אני רוצה לרכוש ממנו את השטח הזה אבל זה לא עולה בידי. ככל הנראה הבעלים המקורי ירד מהארץ או נפטר והיורשים שלו ירדו מהארץ. אם אני אקים בית כמו שאני רוצה ויגיעו היורשים, מה עליי לעשות?

מהי הערובה שמס שבח דורש להבטחת תשלום מס (אם אני אמכור מגרש לפי הוראת השעה ) . האם ערבות בנקאית או שניתן להסתפק בדירה, ערבות אישית?

שלום רב,
הגשתי תביעה לפינוי מושכר וקיבלתי צו פינוי אחרי שהנתבע לא הגיע לדיון. יומיים אחר כך התקשרה אלי קרובת משפחה של הנתבע ואמרה שהיא מוכנה לשלם לי את החוב בתיק רק שאני אשאיר את הנתבע במושכר. אני שוקל לעשות זאת כי זו הדרך הטובה ביותר שאני אראה בה את הכסף וקרובת המשפחה גם רוצה שאעשה חוזה חדש מולה.
אני יודע שזה להכניס ראש בריא למיטה חולה אבל אני שוקל לעשות זאת משיקוליי.
השאלה שלי היא האם אני צריך להודיע לבית המשפט שהגעתי איתם להסדר כספי ושאני מבקש להשתמש בפסק הדין אם אצטרך בהמשך? האם בכלל זה מעניינו של בית המשפט שהגעתי איתו להסדר אחרי שניתן פסק דין?

 ברצוני לרכוש בשנת 2012 דירה שניה, עלות הדירה מיליון מאה אלף, מה עלות המיסים שעליי לשלם למדינה לא כולל שכר עו"ד. הדירה באזור רעננה. לא מכרתי/קניתי דירה ב4 השנים האחרונות.תודה רבה

שלום, סבא שלי קשיש בן 88, גר בשכירות וחתום על חוזה עד למרץ 2012. בערך בחודש אוקטובר, הוא קיבל מכתב המודיע לו שקיבל דירת עמידר ושעליו להכנס לדירה בדצמבר.סבא שלי הודיע למשכיר הדירה שהוא עוזב כי אחרת לא יקבל את דירת העמידר.. משכיר הדירה החל לעשות בעיות, דורש שנשפץ דברים שמלכתחילה היו באחריותו כמו למשל דלת אחד החדרים אשר אנחנו התקנו וע"פ החוזה הוא אמור היה לטפל בזה. נמצא דייר חדש שרוצה להכנס לדירה והוא טוען שהתריסים לא עובדים, משכיר הדירה כמובן טוען שהן עבדו כשסבא שלי נכנס לדירה ולכן זאת בעיה שלנו ואנו צריכים לטפל בזה.סבא שלי זקן חולה סרטן ועל כסא גלגלים שחי על קצבת זקנה, דירת עמידר היא הכרחית. איפה אנחנו עומדים מבחינת החוק מול משכיר הדירה? האם אנחנו באמת צריכים לתקן הכל?תודה רבה מראש

האב רוצה להעביר לבנו במתנה דירה שירש.
לבן עדיין אין שום דירה על שמו.
האם הבן חייב במס רכישה או אחר? מדובר בדירה קטנה באיזור גרוע ושוויה של הדירה נמוך במיוחד.

קרוב משפחה שלי ביקש ממני לערוך עבורו חוזה שכירות עבור דירת מגורים צנועה שבבעלותו. אותו קרוב אף מעוניין שאנהל עבורו את הנכס מול השוכרים הפוטנציאליים.
האם במקרה כזה, על חוזה השכירות צריך להיות חתום קרוב המשפחה או אני בעצמי? מה עדיף מבחינה משפטית ופרקטית גם יחד?

שלום,
ברשותי כיום שתי דירות, דירה אחת בבעלותי המלאה, ודירה נוספת אשר בה יש לי 25% בלבד.
שאלתי היא, אם ברצוני למכור את הדירה השנייה ולא לבקש בה פטור על מס שבח, האם גם השותפים האחרים צריכים לנהוג כמוני או שכל אחד יכול לבחור אם להצהיר או לא ולשלם מס על החלק היחסי שלו?

תודה

בעל הדירה שלי הוא עו"ד מאוד מנוסה והוא מנצל את מעמדו ואת הידע שלו נגדי ,מצ"ב מכתב המתאר את הסיפור שלי בקצרה אשמח לדעת האם אני יכולה להגיש תלונה נגדו בלשכת עורכי הדין ?

כאשר הגעתי למרכז המכירות של חברה קבלנית שלא אנקוב בשמה הגיש לי המוכר מטעם החברה חוזה ביקש שאחתום והציג כי הדירה תימסר לי באוקטובר 2011 הנני מכיר כי בכל חוזה לפי חוק המכר צריך להמצא תאריך מסירה בתוך החוזה באחד הסעיפים נכתב כי הדירה תימסר במועד הכתוב או 18 חודשים מיציקת הקרקע ( זאת גיליתי לפני שנה שבאתי ודרשתי להיכנס לדירה ) אני מרגיש מרומה מצד אחד הציגו תאריך מסירה ומצד שני הכניסו סעיף מיציקת הקרקע. מיותר לציין כי שילמתי דמי טרחת עו"ד לחברה ולא יכולתי להרשות לעצמי 2 עורכי דין מאז אני גר בשכירות ואינני יודע מתי ימסרו את הדירה בשיחה עימם אמרו כיח יצקו את הקרקע באפריל 2010 ומשם אחכה 18 חודש שאלתי האם זה חוקי לרשום תאריך מסירה ויציקת הקרקע אני כאזרח קטן לא יכול לעקוב ולדעת מתי יצקו את הקרקע אשמח לתשובה בנושא

שלום לכולם...יש לי התלבטות ולכן אני פונה אל המומחים. אני גר בבית קרקע(פינתי) 17 שנים כשה רכשתי את הבית. משני צדדיו לא היה כלום ממש מזבלה של גזם עירוני וואדי. כמובן שבמהלך השנים פניתי רבות לאיכות הסביבה ולעריה בכדי שיפנו את האתר כי סבלתי מנחשים בקיץ, ונוברים אחרים במהלך כל השנה...כשראיתי שאין מענה הוא התייחסות לקחתי שופל והרחקתי וניקיתי את כל העשבים והבלגן שהיה...ותיחמתי את האזור בגדר בכדי שהמשאיות לא ימשיכו לשפוך פסולת בצד הבית....עברו כמה שנים ופתאום ביום בהיר התחילו כלים לעבוד ולפנות פסולת ולפתח בצד הבית פניתי לראש העיר ושאלתי מה הולכים לבנות?הוא ענה בחיוך יהיו לך שכנים חדשים וכבר לא יהיה לך צרות עם אש וחיות...שמחתי והלכי חזרה לביתי..במהלך כל עבודות הבניה והפיתוח שזה היה קרוב לארבע שנים אף אחד לא פנה אלי או נגע באזור שתחמתי עם גדר רציתי גם להוסיף ולציין שבאזור שתחמתי נטעתי עצי פרי וצמחי מרפה למיניהם אחרי שסיימו את הפיתוח ראיתי שלא נגעו בשטח, הלכתי לעריה ועל מפת העיר הראית להם את את האזור ושאלתי מה יעשו על השטח הזה והם השיבו לי שיהיה שצ"פ שיהיה בו מגרש משחקים דשה וגינון בעיקר... אני המשכתי להשתמש בשטח הזה ולטפל בו,לפני  שנה פנה אלי בחור מהעירייה וביקש ממני לפנות את השטח כי הולכים לבנות גן ילדים.אני כמובן רצתי לראש העיר בכדי לעצור את הגזרה כי מי רוצה שיהיה לו גן כזה בסמוך לבית אחרי שהתרגל לשקט ושלווה במהלך כל השנים ומה עוד,שאין ספק שזה מוריד את ערך הבית... טוב ראש העיר הפנה אותי למהנדס העיר ושם ניסיתי לעצור את זה בטענה שהם שינו את תכניות העיר מבלי שתלו שלט או שפרסמו במקומונים שלדעתי זו עברה על החוק ועוד הוספתי את הטענות שטענתי כבר קודם...אני בעיקרון לא פינתי את השטח ועברה עוד שנה ושוב פעם חזרו אלי מהעירייה וביקשו שאני הפנה.אני עדיין לא עשיתי זאת אבל גם לא סירבתי לעניין...ישנם חילוקי דעות בעניין השטח.יש כאלה שאומרים תפנה ואל תסתבך וישנם כאלה שהם הרוב, שאומרים אל תפנה ישנם חוקים ודרכי מילוט מפינוי כי אתה יושב על בשטח כבר שבע עשרה שנים ויש המון עצי פרי.אני פונה אילכם המומחים וכדי לקבל יעוץ מה הכי טוב לעשות והאם ישנה אפשרות להשאיר את השטח אצלי או לפחות לא לגרום להם לא לבנות גן ילדים. תשובתכם חשובה לי מאוד להתקדמות אתכם לשליו הבא.תודה ואני מצטער על הסיפור הארוך והמתיש  

שהייתי בצבא נשפטתי אל עריקות בבית הדין הצבאי ונשפטתי ל20 יום בשנת 2009
אם עריקות זוהי עבירה אם קלון
השאלה אם זה גם נחשב למאסר ?
אם כן אם אני יוכל לגשת לבחינה הקרובה והאם העבור הגיש את הבקשה להיות מתווך באיחור של חודשיים ואז יעבור ה3 שנים אם זה אפשרי?

אבי הוריש לאמי 10 דונם קרקע חקלאית בחכירה, הקרקע בבעלות המשפחה מזה 50+ שנים. ישנן מסמכים חתומים ע"י ועדות על תוכניות לשינוי יעוד הקרקע למגורים ועדה ראשונה מ 2007.
שאלתי היא - איך מתבצעת עסקת מכירת הקרקע ליזם מבחינת המנהל ברגע שהקרקע מופשרת?( ומי הגוף שדואג להפשרת הקרקעות? )ואיזה מיסים חלים עלינו ?והאם יש פטורים או הנחות?

לי ולבן זוגי יש מגרש קטן משותף, רשום על שם שנינו במשותף. זה אדמה פרטית, לא מינהל. אנחנו לא נשואים ואין לנו ילדים. את המגרש הוא קנה ורשם על שם שנינו. ולמעשה נתן לי את חלקי במתנה. (לא משנה כרגע הסיבה. צריך רק לציין שאין ביננו שום תנאים ושום חוזה). אחרי כמה שנים הדברים ביננו לא הסתדרו ונפרדנו בצורה לא טובה.
שאלתי: האם אני יכולה לעשות ב"חצי" שלי (אפילו שהוא לא מסוים) ככל העולה על רוחי? אם אני רוצה למכור את החלק שלי במגרש, האם אני חייבת להציע לו לקנות אותו קודם, או שאני יכולה למכור אותו למי שבא לי?
או שאולי אני צריכה לתבוע "פירוק שיתוף" בבית המשפט?
תודה על התשובה.

אנו רוצים להעביר דירה באמצעות צו ירושה. ראיתי בנסח טאבו שחוזה החכירה עם המנהל נגמר ב-2000 האם רשם המקרקעין יעביר את הדירה ליורשים?

האם אדם שמקבל אישור לתשלום של 0.5 מס רכישה על רכישת דירה לצורך העניין הנוספת עקב נכות האם הוא מחויב לגור בדירה או שיכול להשכיר אותה או למכור אותה

קיבלתי שומה מין המנהל על קרקע בגודל של 500 מטר בשביל בניה המחיר שניקבע הוא 220000 השטח הוא בחלק השני מתוך 4 הרחבות מתוכננות. ההרחבה הראשונה הוקמה לפני עשור. לפני שנה וחצי נקנה השטח האחרון בהרחבה הראשונה ולאחר ערר ניקבע מחיר של 160000 השאלה שלי היא האם אני יכול להגיש למינהל ערר על סמך אותה חוות דעת של השמאי מלפני שנה וחצי או שעלי להכין שומה חדשה לומרות שהקרקע ותבע הם אותו דבר???

שלום רב,

אמי העבירה לי את הדירה, הרשומה על שמה, על שמי ללא תמורה. האם כעת כשאני רוצה להעביר בחזרה את הדירה על שמה ללא תמורה..מהי ההשלכה המיסויית אם בכלל?
תודה

המשכירה תהיה רשאית לשנות את מיקום המושכר גם לאחר מסירת החזקה לשוכר. המשכירה תודיע לשוכר על החלטתה ובהודעתה תציע לשוכר מושכר חליפי בפרוייקט, השוכר יודיע למשכירה חמישה עשר ימים מקבלת ההודעה באם הוא מסכים או לא מסכים לקבלת המושכר החליפי. היה ויסכים השוכר למושכר החליפי יחולו כל ההוצאות הישירות הנובעות מהעברת המושכר ממקומו על המשכירה, לרבות התאמת המושכר החלופי לצרכי השוכר בהתאם למצבו של המושכר ביום ההודעה על שינוי מיקום המושכר. לא הסכים השוכר לחלופה המוצעת תודיע המשכירה לשוכר על ביטול ההסכם והוראות הסכם זה בעניין פינוי המושכר ותום תקופת השכירות יחולו בהתאמה.
שונה מיקום המושכר, כאמור לעיל, יצורף להסכם זה תשריט בו יסומן המיקום החדש של המושכר, תשריט זה יקרא נספח "ב" ויחליף את נספח "ב" הקיים.

השוכר מצהיר ומתחייב כי לא תהיה לו כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה בגין שימוש המשכירה בזכותה לשנות את מיקום המושכר, לבד מהאמור לעיל, והוא מוותר בזאת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כאמור.
העניין הוא שאם המקום אינו מתאים לי אני מפסיד את כל ההשקעה בנכס.