פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
היתר בנייה שמתעכב
ניר
04/01/12
שלום,
חתמתי על חוזה לפני חצי שנה. לאחר שהקבלן אמר לי שהיתר בנייה התקבל עוד עוד חודשיים. בינתיים היתר בנייה מתעכב ולפי הערכה גסה שלי התקבל רק עוד שנה. בחוזה יש לי סעיף שאומר שהקבלן מתחייב לספק את הדירה תוך 18 חודשים מקבלת ההיתר. אם לא יספק את הדירה אני זכאי להחזר חודשי ( יש לציין כי בחוזה לא מצוין איזה היתר, כלומר לא רשום היתר בנייה. )
אילו פעולות משפטיות אני יכול לבצע מול הקבלן, האם קיימת הגנה על הצרכן המקרים כאלו?
בנוסף האם אני יכול להשתמש בעובדה שבחוזה לא מופיע "18 חודשים מקבלת היתר הבנייה" אלא רשום "18 חודשים מקבלת היתר"?
חתמתי על חוזה לפני חצי שנה. לאחר שהקבלן אמר לי שהיתר בנייה התקבל עוד עוד חודשיים. בינתיים היתר בנייה מתעכב ולפי הערכה גסה שלי התקבל רק עוד שנה. בחוזה יש לי סעיף שאומר שהקבלן מתחייב לספק את הדירה תוך 18 חודשים מקבלת ההיתר. אם לא יספק את הדירה אני זכאי להחזר חודשי ( יש לציין כי בחוזה לא מצוין איזה היתר, כלומר לא רשום היתר בנייה. )
אילו פעולות משפטיות אני יכול לבצע מול הקבלן, האם קיימת הגנה על הצרכן המקרים כאלו?
בנוסף האם אני יכול להשתמש בעובדה שבחוזה לא מופיע "18 חודשים מקבלת היתר הבנייה" אלא רשום "18 חודשים מקבלת היתר"?
אי קבלת היתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
אם היית מיוצג בעסקה לרכישת הדירה, עורך הדין שלך היה אמור לדרוש כי יתווסף להסכם סעיף שלפיו אם לא יתקבל היתר הבנייה תוך תקופה קצובה וידועה מראש (לדוג' תוך 1/2 שנה) תהיה רשאי לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכספים שלך בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה. אני מניחה שאין כזה סעיף אצלך בחוזה. אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום על מנת לקבל ייעוץ מה כדאי ומה ניתן לעשות בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי דמי תיווך
קובי
04/01/12
שלום, לפני חודשיים ראיתי דירה דרך מתווך וחתמתי לו על איזה טופס.
לאחר שראיתי את הדירה, המתווך ביקש 5000 ש"ח מקדמה לעסקה, ולאחר התייעצות עם עורך דיני נאמר לי שרק ברגע שנסגרת עסקה אני אשלם לו ושבשום פנים ואופן לא לתת לו כלום.
אחרי שהודעתי זאת למתווך או אמר שיחזור אלי לתאום פגישה עם בעל הדירה ועורך דינו, כמובן שהוא לא חזר אלי וברגע שיצאתי מהמשרד שלו הוא התקשר לאשתי שגם התעניינה בדירה (בטלפון) ללא לידע אותו שזו אישתי, והציע לה אם היא רוצה לראות את הדירה.
למחרת מתווך נוסף פרסם את הדירה וכמו כן גם בעל הדירה פרסם אותה.
היום, לאחר חודשיים, מחיר הדירה ירד לסכום ריאלי יותר (לפי פרסום בעל הדירה).
השאלה היא האם אני יכול להתקשר ישירות עם בעל הדירה (אין בלעדיות לאף אחד מהמתווכים), ובמידה וכן, האם אצטרך לשלם משהו למתווך?
תודה מראש, קובי.
לאחר שראיתי את הדירה, המתווך ביקש 5000 ש"ח מקדמה לעסקה, ולאחר התייעצות עם עורך דיני נאמר לי שרק ברגע שנסגרת עסקה אני אשלם לו ושבשום פנים ואופן לא לתת לו כלום.
אחרי שהודעתי זאת למתווך או אמר שיחזור אלי לתאום פגישה עם בעל הדירה ועורך דינו, כמובן שהוא לא חזר אלי וברגע שיצאתי מהמשרד שלו הוא התקשר לאשתי שגם התעניינה בדירה (בטלפון) ללא לידע אותו שזו אישתי, והציע לה אם היא רוצה לראות את הדירה.
למחרת מתווך נוסף פרסם את הדירה וכמו כן גם בעל הדירה פרסם אותה.
היום, לאחר חודשיים, מחיר הדירה ירד לסכום ריאלי יותר (לפי פרסום בעל הדירה).
השאלה היא האם אני יכול להתקשר ישירות עם בעל הדירה (אין בלעדיות לאף אחד מהמתווכים), ובמידה וכן, האם אצטרך לשלם משהו למתווך?
תודה מראש, קובי.
דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
על פניו בנסיבות שתיארת, לדעתי אם חתמת למתווך על טופס הזמנת שירותי תיווך בגין הדירה הספצ', סביר להניח כי תידרש לשלם דמי תיווך. מצד שני, תמיד ניתן יהיה לנהל ויכוח אם בנסיבות האלה, המתווך היה ה"גורם היעיל" וזכאי יהיה לקבל את דמי התיווך. יש לקחת זאת בחשבון מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות כיבוי אש בנכנס שכור
אלחנן
04/01/12
שלום רב!
אני שוכר נכנס של כמה מאות מ"ר מחברת נדל"ן, בחוזה לא מוזכר כלום על דרישות כיבוי וכוד' - למעט הפיסקה שאומרת שלאחר חתימת החוזה לא אוכל לטעון שהכיבוי לא מאשר לי את פתיחת העסק שלי בגין אי התאמה לדרישותיו, ולכן ארצה להפר חוזה.
כעת לאחר מספר שנות שכירות הכיבוי אש התעוררו, ויש להם ערימת דרישות, החל מאישור תקינות למערכת ספרינקלרים - שאמנם קיימת אך היא בת 40 שנה אולי, ורוצים הרבה כסף כדי לאשר אותה, עבור להתקנת מדרגות חירום, וכלה בהתקנת ברזי וארונות כיבוי נוספים.
שאלותי הם:
א. למי הכיבוי אש אמור לשלוח את הדרישה - אלי או לבעל הנכס.
ב. האם אני יכול לכוף את בעל הנכס לתקן את כל הליקויים?
תודה רבה
אני שוכר נכנס של כמה מאות מ"ר מחברת נדל"ן, בחוזה לא מוזכר כלום על דרישות כיבוי וכוד' - למעט הפיסקה שאומרת שלאחר חתימת החוזה לא אוכל לטעון שהכיבוי לא מאשר לי את פתיחת העסק שלי בגין אי התאמה לדרישותיו, ולכן ארצה להפר חוזה.
כעת לאחר מספר שנות שכירות הכיבוי אש התעוררו, ויש להם ערימת דרישות, החל מאישור תקינות למערכת ספרינקלרים - שאמנם קיימת אך היא בת 40 שנה אולי, ורוצים הרבה כסף כדי לאשר אותה, עבור להתקנת מדרגות חירום, וכלה בהתקנת ברזי וארונות כיבוי נוספים.
שאלותי הם:
א. למי הכיבוי אש אמור לשלוח את הדרישה - אלי או לבעל הנכס.
ב. האם אני יכול לכוף את בעל הנכס לתקן את כל הליקויים?
תודה רבה
תשתית כיבוי אש בנכס מסחרי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
יש לעיין בהוראות ההסכם ולראות מה רשום שם בדיוק. עקרונית דברים הקשורים בתשתיות וכיו"ב, הינם באחריות בעל הנכס, מצד שני, השאלה מה לשון ההוראה הרלוונטית בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חזית בניין
שרון
03/01/12
אנו בניין עם שתי כניסות עם חנויות בקומת הקרקע.
אחת החנויות הקיצוניות ביקשה לפתוח דלת נוספת בצד הביניין.
אציין כי הדלת תפנה לשביל הגישה לכניסה לבניין.
בעל החנות קיבל אישור לעשות זת מהעירייה לאחר שלא התקבלו התנגדויות מבעלי הדירות בבניין. הוגשה בקשה לערר מאחד הדיירים והוא אף החתים 23 דיירים מתוך 35 שהם מתנגדים. הערר נדחה כיוון שנטען שלא התקבלו התנגדויות בפעם הראשונה ולמעשה בעירייה התיחסו לחוסר תגובה כהסכמה.
לפי מה שקראתי יש צורך בהסכמה של 7 אחוז מהדיירים - האם חוקי להתייחס לאי תגובה כאל הסכמה? האם בעל החנות לא היה צריל לאסוף חתימות המעידות על הסכמה?
אודה להכוונה לאן ניתן לגשת לאחר קבלת דחיית ערר מהועדה.
אחת החנויות הקיצוניות ביקשה לפתוח דלת נוספת בצד הביניין.
אציין כי הדלת תפנה לשביל הגישה לכניסה לבניין.
בעל החנות קיבל אישור לעשות זת מהעירייה לאחר שלא התקבלו התנגדויות מבעלי הדירות בבניין. הוגשה בקשה לערר מאחד הדיירים והוא אף החתים 23 דיירים מתוך 35 שהם מתנגדים. הערר נדחה כיוון שנטען שלא התקבלו התנגדויות בפעם הראשונה ולמעשה בעירייה התיחסו לחוסר תגובה כהסכמה.
לפי מה שקראתי יש צורך בהסכמה של 7 אחוז מהדיירים - האם חוקי להתייחס לאי תגובה כאל הסכמה? האם בעל החנות לא היה צריל לאסוף חתימות המעידות על הסכמה?
אודה להכוונה לאן ניתן לגשת לאחר קבלת דחיית ערר מהועדה.
התנגדות להיתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
יש לבחון האם הבקשה פורסמה כדין בעיתונות הכתובה ופורסמה כדין באזור מיקום הנכס. כמו כן, תמיד אפשר לפנות לבימ"ש ולהגיש סעד הצהרתי וצו מניעה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה על-ידי יורשים של דירה
ר
03/01/12
האם עירייה יכולה להוציא שובר תשלום ארנונה לאחד היורשים בלבד שלטענתה נבחר באופן אקראי? האם יש אפשרות לחייב את העירייה לחלק את התשלום לארבעה שוברים בחלקים שווים עבור ארבעת היורשים? תודה.
תשלום ארנונה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
הרשות מוציאה שובר לפי מי שמוגדר כמחזיק של הנכס. כמו כן, אם ובמידה ותבקשו אתם יכולים לפנות לרשות בעניין, חשוב להבין שלרשות יש אינטרס לפעול מול אדם אחד ולא ארבעה. מקסימצום הבודד שמקבל דרישה יכול לדרוש מיתר השותפים לשלם לו. אם ובמידה והנכס מושכר המחזיק קרי השוכר ישלם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דווח על עסקת מכר ללא תמורה
ארז
03/01/12
בדיווח על עסקת מכר ללא תמורה,איזה מש"ח ממלאים? כחול? וורוד?
מש"ח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
רגיל. יש להתייחס להעברה ללא תמורה כמו כל עסקה. לכן במקרה ומדובר על דירה שאתה מעביר לדוגמא, עליך להגיש דיווח על מש"ח ורוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מיכאל
03/01/12
יש לי דירה אני רוצה למכור אותה בפטור. איזה פטור מומלץ .פטור לפי הוראת שעה או פטור אחת לארבע שנים
הוראות שעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
על מנת לענות על שאלתך יש כמובן להכיר אותך, מה מספר הדירות שברשותך ? מה אתה מתכוון למכור בעתיד. כמו כן בסוף השנה הוראות השעה כבר לא יהיו עוד בתוקף ולא יינתן לעשות שימוש בהוראות שעה הרי מוגבל לסכום של 2.2 מיליון ולגבי דירת מגורים מזכה אחת ל-4 שנים החל מ- 01/01/13 יהיה שינוי לאחת לשמונה שנים במסגרת תיקון 71.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש אתרי פסיקות במקרקעין
אלברט
03/01/12
שלום רב
אבקש לדעת היכן אוכל למצוא אתרים שכוללים פסקי דין בתחום המקרקעין ללא תשלום לפי נושאים שונים הניתנים להגדרה/בחירה
בתודה מראש
אלברט
אבקש לדעת היכן אוכל למצוא אתרים שכוללים פסקי דין בתחום המקרקעין ללא תשלום לפי נושאים שונים הניתנים להגדרה/בחירה
בתודה מראש
אלברט
אתרים משפטיים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
יש המון אתרים לעניין פסיקה כולל אתרים משפטיים רובם בתשלום. יש לך באתר הפורומים גם כן פסיקה ומאמרים. בכל מקרה היום בגוגל אתה יכול למצוא כל דבר כאשר אתה מחפש לפי נושא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות בקיר משותף- על מי החבות?
אפי
03/01/12
שלום,דודתי מתגוררת בבית צמוד קרקע, אשר לו קיר משותף עם הבית של השכנה. לפני כשנה דודתי הבחינה בנזילה בקיר המשותף, אך לא ידעה מאיזה צד של הקיר מדובר. בכל מקרה, לאחר שהנזילה התפשטה, היא הזמינה את הביטוח (מבנה) על מנת שיבדוק מנין הנזילה. למרות שהביטוח אמר כי מקור הנזילה אינה מהבית של דודתי, הנזילה התפשטה והיא החליטה לתקן ולהרוס את הקירות, להחליף את כל הצנרת וכד'. שיפוץ זה עלה לה 50,000 ש"ח. ואולם, לאחר השיפוץ, היא הבחינה שוב בנזילה, ואז ביקשה משכנתה שתזמין את הביטוח שלה שיבדוק האם מקור הנזילה הוא הצד שלה בקיר המשותף. הביטוח של השכנה אישר את הממצאים, והנזילה אכן התגלתה מהקיר של השכנה. ואולם, היות ולשכנה אין ביטוח צד ג', היא לא תוכל לכסות את הנזקים של דודתי, כאשר עדיין יש לה שיפוץ נוסף לעשות בעקבות הנזילות הרבות (התפוצץ הצינור בקיר). האם לדודתי יש עילה לתביעה מביהמ"ש להשתתפות של השכנה בסכום כסף מסוים מהשיפוץ, וכן בסכום מסוים עבור השיפוץ הראשון ששולם ע"י דודתי (ע"ס 50,000 ש"ח)? האם היא יכולה לתבוע את הביטוח שלה עצמה בכך שעשה בדיקה אך לא אמר כי ייתכן ומדובר בקיר של השכנה, ובעצם התרשל?בשורה התחתונה- מה על דודתי לעשות עם הנזקים שקיימים אצלה בבית עכשיו והשיפוץ הנוסף שעליה לעשות?* אציין כי השכנה בתהליכי גירושין ולא מעוניינת להשתתף בשיפוץ, ובנוסף מתכוונת למכור הבית.תודה וסליחה על ההקדמה הארוכה.
חוות דעת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
הפורום נועד לשאלות קצרות וכלליות. ניתן לומר שהמבוקש הינו למעשה חוות דעת. לשאלות מסוג זה יש את הייעוץ אישי או שאתה מוזמן לפנות לעו"ד שעוסק במקרקעין. בסך הכל מדובר על שאלות שבמסגרת חוק המקרקעין בפסיקה ניתן בקלות לתת מענה מלא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות של כמה שנים נחשבת "עיסקת מקרקעין"?
x
03/01/12
אני לומד למבחן דינים במסלול שמאות
מקרקעין, ויש לי שאלה שהמורה שלי לא ידע: איך אנו צריכים להבין את סעיף 152 של חוק
הגנת הדייר – האם כוונתו שמכאן ולהבא, שכירות שתקופתו אינו עולה על 10 שנים לא
נחשבת "עיסקת מקרקעין", ולכן אינה צריכה רישום?
אם זאת הכוונה, יהיה מותר לשכור רק
חלק ממקרקעין (נגיד, חדר מסוים בתוך הדירה שלך), לתקופה שאינו עולה על 10 שנים.
בנוסף, ההסכם על הנ"ל לא צריכה להיות בכתב, היות
וזה לא נחשבת "עיסקת מקרקעין".
תודה מראש.
מקרקעין, ויש לי שאלה שהמורה שלי לא ידע: איך אנו צריכים להבין את סעיף 152 של חוק
הגנת הדייר – האם כוונתו שמכאן ולהבא, שכירות שתקופתו אינו עולה על 10 שנים לא
נחשבת "עיסקת מקרקעין", ולכן אינה צריכה רישום?
אם זאת הכוונה, יהיה מותר לשכור רק
חלק ממקרקעין (נגיד, חדר מסוים בתוך הדירה שלך), לתקופה שאינו עולה על 10 שנים.
בנוסף, ההסכם על הנ"ל לא צריכה להיות בכתב, היות
וזה לא נחשבת "עיסקת מקרקעין".
תודה מראש.
עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
עסקה במקרקעין היא כל אחת מחמשת הזכויות במקרקעין(רשימה סגורה). לגבי מה שאתה מדבר סעיף 152מדבר על דייר מוגן והיא אינה זכות במקרקעין.
אתה שואל ככל הנראה על מצב דברים שאין צורך ברישום הזכות וכן מתי יש צורך במסמך בכתב. לגבי מסמך בכתב הרי יש את סעיף 8 לחוק המקרקעין לעניין דרישת הכתב. עניין זה מוחרג לעניין השכירות ונאמר כי בבית דירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עד 10 שנים אין חובה רשום את הזכות על מנת שניתן יהיה למשכן את הזכות לדוגמא.
סיכום –
עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום
(סעיף 152 לחוק הגנת הדייר). דרוש מסמך בכתב
(סעיף 8 לחוק).
עד 5 שנים - הזכות אינה טעונה רישום (סעיף 79(א) לחוק)
לגבי דרישת מסמך בכתב קרי הסכם נקבע כי 5 שנים לא חובה הסכם שכירות בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה שואל ככל הנראה על מצב דברים שאין צורך ברישום הזכות וכן מתי יש צורך במסמך בכתב. לגבי מסמך בכתב הרי יש את סעיף 8 לחוק המקרקעין לעניין דרישת הכתב. עניין זה מוחרג לעניין השכירות ונאמר כי בבית דירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עד 10 שנים אין חובה רשום את הזכות על מנת שניתן יהיה למשכן את הזכות לדוגמא.
סיכום –
עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום
(סעיף 152 לחוק הגנת הדייר). דרוש מסמך בכתב
(סעיף 8 לחוק).
עד 5 שנים - הזכות אינה טעונה רישום (סעיף 79(א) לחוק)
לגבי דרישת מסמך בכתב קרי הסכם נקבע כי 5 שנים לא חובה הסכם שכירות בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אינני מבין
סט בליטי-פירסט
03/01/12
אינני מבין. כתבת ש"סעיף
152מדבר
על
דייר
מוגן
והיא
אינה
זכות
במקרקעין."
הנה הסעיף:
". על אף האמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שכירות
לתקופה
שאינה
עולה
על
עשר
שנים
בדירה
או
בבית
עסק
שחוק
זה
אינו
חל
עליה,
ואין
עמה
ברירה
להאריכה
לתקופה
העולה
על
עשר
שנים
- אינה
טעונה
רישום
בפנקסי
המקרקעין;
אין
בסעיף
זה
כדי
למנוע
רישום
שכירות
לתקופה
של
עשר
שנים
או
פחות,
אם
ביקשו
זאת
הצדדים
לחוזה
השכירות."
אני הבנתי שהמילים "חוק זה"
פירושם "חוק הגנת הדייר", ולכן היו לי השאלות ששאלתי. אני מבין ממך
שהכוונה היא חוק המקרקעין. אבל איך זה יתכן, היות ולמדתי שאין רושמים זכות של דייר מוגן בטאבו.
ואם הכוונה היא כפי שחשבתי מקודם,
אינני מבין מאיפה אנו יודעים ששכירות של יותר מ- 5 שנים חייבת להיות בכתב – הייתי אומר שרק למעלה מ-10 שנים
חייבת להיות
בכתב.
בסעיף 8 לחוק המקרקעין אכן יש דרישת הכתב, אבל לא רשום שם "5 שנים". רשום רק ש-"עיסקת מקרקעין" צריכה להיות בכתב.
152מדבר
על
דייר
מוגן
והיא
אינה
זכות
במקרקעין."
הנה הסעיף:
". על אף האמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שכירות
לתקופה
שאינה
עולה
על
עשר
שנים
בדירה
או
בבית
עסק
שחוק
זה
אינו
חל
עליה,
ואין
עמה
ברירה
להאריכה
לתקופה
העולה
על
עשר
שנים
- אינה
טעונה
רישום
בפנקסי
המקרקעין;
אין
בסעיף
זה
כדי
למנוע
רישום
שכירות
לתקופה
של
עשר
שנים
או
פחות,
אם
ביקשו
זאת
הצדדים
לחוזה
השכירות."
אני הבנתי שהמילים "חוק זה"
פירושם "חוק הגנת הדייר", ולכן היו לי השאלות ששאלתי. אני מבין ממך
שהכוונה היא חוק המקרקעין. אבל איך זה יתכן, היות ולמדתי שאין רושמים זכות של דייר מוגן בטאבו.
ואם הכוונה היא כפי שחשבתי מקודם,
אינני מבין מאיפה אנו יודעים ששכירות של יותר מ- 5 שנים חייבת להיות בכתב – הייתי אומר שרק למעלה מ-10 שנים
חייבת להיות
בכתב.
בסעיף 8 לחוק המקרקעין אכן יש דרישת הכתב, אבל לא רשום שם "5 שנים". רשום רק ש-"עיסקת מקרקעין" צריכה להיות בכתב.
מהי "בנייה רוויה"?
סט בליטי-פירסט
03/01/12
אני לומד למבחן דינים במסלול שמאות
מקרקעין, ויש לי שאלה בבקשה: מה הפירוש של המונח "בנייה רוויה"?
תודה מראש.
מקרקעין, ויש לי שאלה בבקשה: מה הפירוש של המונח "בנייה רוויה"?
תודה מראש.
בניה רוויה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
בניה רוויה - בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם היתר בניה חוקי ללא רישום בטאבו…
ארז
03/01/12
שלום רב,
אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????
אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????
תיקון רישום שטח בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
שלום,
במקרה שאתה מתאר יש לבצע תיקון רישום שטח. עליך לפעול בתיאום עם עו"ד ואף תידרש ככל הנראה לאדריכל ומודד.
על מנת שקונים לא ירתעו מכך שהשטח הרשום קטן ואינו מתאר נכונה מומלץ לתקן את הרישום אם אכן מדובר על שינוי שיביא לשינוי משמעותי במחיר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במקרה שאתה מתאר יש לבצע תיקון רישום שטח. עליך לפעול בתיאום עם עו"ד ואף תידרש ככל הנראה לאדריכל ומודד.
על מנת שקונים לא ירתעו מכך שהשטח הרשום קטן ואינו מתאר נכונה מומלץ לתקן את הרישום אם אכן מדובר על שינוי שיביא לשינוי משמעותי במחיר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני רוצה לרכוש דירה ולרשום על שם בני
דני
03/01/12
שלום רב , אני מעוניין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם בני הקטין ( בן 10) איך ניתן לעשות את חוזה הרכישה ? הרי הילד לא יכול לחתום על החוזה ועל המסמכים לרשויות ? ואיך תהיה ההתנהלות לאורך השנים הבאות עד שיהיה בגיר ? אני יכול לבצע את הפעולות בשמו כאפוטרופוס ? תודה רבה.
עסקה עם קטין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
יהיה עליך לקבל את אישור בית המשפט.
לא תהיה לעסקה תוקף ולכן יש לקבוע תנאי מתלה בעסקה עם מועדים לצורך אישור בית המשפט.
תפנה לעו"ד שיעזור לך ויסביר לך יתרונות וחסרונות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לא תהיה לעסקה תוקף ולכן יש לקבוע תנאי מתלה בעסקה עם מועדים לצורך אישור בית המשפט.
תפנה לעו"ד שיעזור לך ויסביר לך יתרונות וחסרונות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ביורשה
עמית
02/01/12
שלום,לאחר מות סבתי, הדירה הועברה על שם אמי ואחותה.השאלה שלי כדלקמן:אנחנו מעוניינים למכור את הדירה של סבתי. (דירת ירושה-פטורה ממס שבח) אך האם במידה ונרצה למכור את ביתנו הפרטי שלנו לאחר מכן, נדרש לשלם מס שבח על הדירה שלנו? (בהנחה כי אם היינו מוכרים את דירתינו לא הייתי משלמים מס שבח מכיוון שאנו עומדים בתנאי החוק).אשמח לתשובתך.תודה
פטור ממיסוי מקרקעין מס שבח על דירת ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
אתה ככל הנראה יוצא מנקדוות הנחה שגויות. על מנת לזכות בפטור של דירה במסגרת ירושה יש מספר תנאים מאחר ולמעשה הבעלים המקבלים נכנסים לנעליים של המוריש והזכאות אינה אוטומטית.
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מלא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מלא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת חדר לדירה, מדירה אחרת
אסנת
02/01/12
בבעלותינו 2 דירות צמודות זו לזו, בנות 4 חדרים כ"א, באותה קומה. בדירה אחת מתגוררים בעלי ואני ובשנייה בני, אשתו וילדיו (אם כי שתי הדירות שייכות לי ולבעלי). הדירה שלנו (שלי ושל בעלי) גדולה מדי עבורינו בעוד שהדירה שבו מתגורר בני ומשפחתו מתחילה להיות קטנה מדי עבורם. ברצונינו להעביר חדר אחד מדירתנו לדירת בני
אנו מעוניינים לבצע את זה באופן רשמי, תוך הגשת תוכניות לעירייה (באמצעות מהנדס) על מנת לקבל היתר לשינוי שתי דירות בנות ארבעה חדרים לדירה אחת בת שלוש חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים. האם נצטרך לשלם מס כלשהו עבור שינוי שכזה (לעייריה או למדינה- שבח או כל מס אחר)? האם זו עסקת נדל"ן שעבורה צריך לשלם מס גם אם העסקה נעשית ביני לבין עצמי (כאמור, שתי הדירות שייכות לי ולבעלי)? האם אנחנו צריכים לקבל אישורים מהשכנים לביצוע שינוי כזה? יש לציין, כי בשינוי כזה לא תהיה השפעה על חזית הבניין, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד.מה נצטרך על מנת לעשות את השינוי בטאבו? תודה.
אנו מעוניינים לבצע את זה באופן רשמי, תוך הגשת תוכניות לעירייה (באמצעות מהנדס) על מנת לקבל היתר לשינוי שתי דירות בנות ארבעה חדרים לדירה אחת בת שלוש חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים. האם נצטרך לשלם מס כלשהו עבור שינוי שכזה (לעייריה או למדינה- שבח או כל מס אחר)? האם זו עסקת נדל"ן שעבורה צריך לשלם מס גם אם העסקה נעשית ביני לבין עצמי (כאמור, שתי הדירות שייכות לי ולבעלי)? האם אנחנו צריכים לקבל אישורים מהשכנים לביצוע שינוי כזה? יש לציין, כי בשינוי כזה לא תהיה השפעה על חזית הבניין, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד.מה נצטרך על מנת לעשות את השינוי בטאבו? תודה.
תיקון הרישום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
הפורום נועד לשאלות קצרות וכלליות. ניתן לומר שהמבוקש הינו למעשה חוות דעת. לשאלות מסוג זה יש את הייעוץ אישי או שאתה מוזמן לפנות לעו"ד שעוסק במקרקעין.
בכל מקרה, יש לבדוק את צו הבית המשותף ולאחר מכן להביא לועדה תכנית לאישור, לאחר החלטת הועדה יד להחתים את השכנים ולפנות למפקחת על רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, יש לבדוק את צו הבית המשותף ולאחר מכן להביא לועדה תכנית לאישור, לאחר החלטת הועדה יד להחתים את השכנים ולפנות למפקחת על רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממינהל לטאבו
אבי
02/01/12
רכשנו דירה שבחוזה רשום שהיא לחכירה של 98 שנה.
מה הכוונה והאם היא תרשם בסוף בטאבו?
תודה מראש
מה הכוונה והאם היא תרשם בסוף בטאבו?
תודה מראש
הליך העברה ממנהל לטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
יש לבדוק מול מנהל מקרקעי ישראל. יש אתר למנהל את יכולה לפנות בשאילתה ותקבלי תשובה, מאחר ויש כרגע עליך במסגרת הרפורמה של העברה לטאבו. אם את חלק היית אמורה לקבל הודעה כבר מזמן.
יש לראות את הנסח ומה רשום בו, אם רשום בו שאין הגבלה בהעברה בהורשה אז כל ההליך מתנהל מול הטאבו בלבד ללא צורך לפנות כלל למנהל.
מתוך אתר המנהל - ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש לראות את הנסח ומה רשום בו, אם רשום בו שאין הגבלה בהעברה בהורשה אז כל ההליך מתנהל מול הטאבו בלבד ללא צורך לפנות כלל למנהל.
מתוך אתר המנהל - ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בודקים בעלות בקרקע שמצויה מעבר לקו הירוק??
עו"ד צעיר
02/01/12
מדובר בקרקע הסמוכה ליישוב, ויש אדם הטוען לבעלות בקרקע, בדיקה פשוטה מעלה שהקרקע לא רשומה בטאבו... איך מבררים הבעלות? משנה א' אני זוכר משהו עם פנקס שטרות יש רלוונטיות לזה? אפשר לבדוק את זה?
אשמח לכל מענה...
אשמח לכל מענה...
מעבר לקו הירוק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
לצורך הדוגמא אם מדובר על יהודה ושומרון, עליך לפנות למנהל האזרחי ביהודה ושומרון וחבל עזה אשר מבצע רישומים מסוג זה בשטחים מעבר לקו הירוק.
כמו כן, קיימים רישומים בחברות הבניה / חברות משכנות אשר מבצעות את הרישום במקביל לרישומים המתנהלים במנהל או המנהל האזרחי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, קיימים רישומים בחברות הבניה / חברות משכנות אשר מבצעות את הרישום במקביל לרישומים המתנהלים במנהל או המנהל האזרחי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גידולים רב שנתיים בשדה מושכר
HADAR
01/01/12
הוריי משכירים שדה לגידולים חקלאיים לאדם אשר גר במושב .
אותו אדם מגדל גידולים חד שנתיים אך כעת הוא מעוניין לגדל זיתים בשטחנו מה אומר החוק לגבי גידולים רב שנתיים ?האם בעוד כמה שנים כאשר ארצה להשתמש בשדה בשבילי אצטרך לפצות אותו על העצים .?
אשמח לתשובה מהירה
אותו אדם מגדל גידולים חד שנתיים אך כעת הוא מעוניין לגדל זיתים בשטחנו מה אומר החוק לגבי גידולים רב שנתיים ?האם בעוד כמה שנים כאשר ארצה להשתמש בשדה בשבילי אצטרך לפצות אותו על העצים .?
אשמח לתשובה מהירה
שטח חקלאי
עו"ד שזר תומר
01/01/12
צר לי, אך אינני מתמצא בתחום זה, ולא אוכל לעזור לך.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
תנאי השכירות חייבים להיות בתוך חוזה השכירות
משה מעוז
02/01/12
אם חוזה השכירות קובע גידולים חד-שנתיים, אי אפשר לגדל רב-שנתיים.
שינוי לגידולים רב שנתי מחייב הוספת סעיף בחוזה השכירות בו השוכר מתחייב להחזיר את הקרקע בתום תקופת השכירות לאותו מצב בו קיבל אותה, ובנוסף, עליו להפקיד בידי המשכיר בטוחות לקיום הסעיף הזה.
שינוי לגידולים רב שנתי מחייב הוספת סעיף בחוזה השכירות בו השוכר מתחייב להחזיר את הקרקע בתום תקופת השכירות לאותו מצב בו קיבל אותה, ובנוסף, עליו להפקיד בידי המשכיר בטוחות לקיום הסעיף הזה.
שאלה
נועם
01/01/12
שלוםמה ההבדל בין תובענה על בעלות במקרקעין לבין תובער בדבר חזקה במקרקעין?(שניהם במסכיות שיפוט שונות אך אינני מבין מההבדל בין בעלות לחזקה)?תודה
תובענה למקרקעין
עו"ד שזר תומר
01/01/12
לא כל כך הבנתי - תוכל לפרט.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
השכרת חנות
צ.ב.
01/01/12
אני משכירה חנות שבבעלותי. החוזה הראשון שעשיתי עם הדיירים היה בשנת 2005 למשך שנה ("הסכם שכירות בלתי מוגנת") ומאז אני מאריכה אותו כל שנה. (השנה ימלאו 7 שנים)
שאלתי היא: האם עלי לעשות הסכם חדש או שאני יכולה להמשיך כל פעם בהארכה של שנה מבלי להסתכן במה שנקרא חכירה או כל דבר אחר שיקנה לשוכר איזשהם זכויות? והאם עלי לעשות שטר בטחון חדש?
שאלתי היא: האם עלי לעשות הסכם חדש או שאני יכולה להמשיך כל פעם בהארכה של שנה מבלי להסתכן במה שנקרא חכירה או כל דבר אחר שיקנה לשוכר איזשהם זכויות? והאם עלי לעשות שטר בטחון חדש?
השכרת חנות
עו"ד שזר תומר
01/01/12
אני לא יודע מה נוסח החוזה, אז קשה לי להמליץ או שלא האם להמשיך אותו.
בכל מקרה, הייתי מחדש ערבות ודואג שיש ערבים ובטחונות, ואף מציין מפורשות שאין כל זכויות מכוח השכירות.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, הייתי מחדש ערבות ודואג שיש ערבים ובטחונות, ואף מציין מפורשות שאין כל זכויות מכוח השכירות.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
פירעון של משכנתא1 ולקיחת שניה
א-א
01/01/12
שלום
יש לי דירה בשווי בערך 700-800 אש"ח זוהי דירה להשקעה מושכרת ועכשיו אני רוצה לקנות דירה שניה ע"מ לגור בה נשאר לי חוב למשכנתא סה"כ 200 אש"ח ש100 אש"ח מזה זה זכאות בערך ורציתי לדעת אם אני לוקחת משכנתתא חדשה (פורעת את הישנה ) פורסת לשנים (20שנה) ואחרי שנתיים אני רוצה למכור את הבית האם אני יכולה למכור ולהחזיר את כל הסכום לבנק?? האם יש הגבלה בזמנים שאפשר להחזיר את משכנתא? מלבד התחנות האם יש קנס כאשר אני פורעת משכנתא לאחר תווך קצר מלקיחתה? אודה לעזרתכם :)
יש לי דירה בשווי בערך 700-800 אש"ח זוהי דירה להשקעה מושכרת ועכשיו אני רוצה לקנות דירה שניה ע"מ לגור בה נשאר לי חוב למשכנתא סה"כ 200 אש"ח ש100 אש"ח מזה זה זכאות בערך ורציתי לדעת אם אני לוקחת משכנתתא חדשה (פורעת את הישנה ) פורסת לשנים (20שנה) ואחרי שנתיים אני רוצה למכור את הבית האם אני יכולה למכור ולהחזיר את כל הסכום לבנק?? האם יש הגבלה בזמנים שאפשר להחזיר את משכנתא? מלבד התחנות האם יש קנס כאשר אני פורעת משכנתא לאחר תווך קצר מלקיחתה? אודה לעזרתכם :)
פירעון של משכנתא
עו"ד שזר תומר
01/01/12
שלום לך, השאלה שלך היא שאלה כלכלית לא משפטית, פני ליועץ משכנתאות.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
חוזה שכירות בין אחים
לי
01/01/12
שלום רב ,
האם קיים חוזה שכירות מיוחד עבור מקרה של שכירות בין אחים ?
ישנו בית ששני אחים הם הבעלים של הבית אך אחד מהם מעוניין לעבור לגור בו ולשלם לשני את ההפרש היחסי מערך הבית האם יש צורך בחוזה מיוחד ?
תודה רבה !!
האם קיים חוזה שכירות מיוחד עבור מקרה של שכירות בין אחים ?
ישנו בית ששני אחים הם הבעלים של הבית אך אחד מהם מעוניין לעבור לגור בו ולשלם לשני את ההפרש היחסי מערך הבית האם יש צורך בחוזה מיוחד ?
תודה רבה !!
חוזה שכירות בין אחים
עו"ד שזר תומר
01/01/12
אפשר לעשות את ההתאמות המתאימות לחוזה סטנדרטי, צריך לדעת - במקרה של סכסוך - לא ניתן לתבוע פינוי שוכר בביהמ"ש הרגיל, אלא בביהמ"ש לענייני משפחה, דבר שיגרום לכך שיקח זמן רב יותר לפינוי, ולכן אולי יש לקחת ערבויות בהתאם.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
שאלה
אליאונורה
01/01/12
אני אדריכלית במקצועי, השתתפתי בכמה פרוייקטים שבוצעו עבור עיריות בארץ, בכפוף לקבלן שזכה במכרז לביצוע.
הבעיה היא שהפרוייקט כבר נבנה, לאחר שקיבלת את כל החתימות שלי לאישורי הבניה ולהתחלות הבנייה, אולם אני לא קיבלתי את הכסף בטענה כי לעירייה אין תקציב לשלם.
מישהו אמר שיש איזה חוק או אולי תקנה (כאן אני צריכה את עזרתכם הנדיבה), שאומרת שגם אם אחרי סיום הפרוייקט אני מגיעה לעירייה וחותמת על טופס לפיו אני לא מאשרת או מבטלת את חתימתי על האישורים שניתנו לצורך היתרי הבנייה- הפרוייקט מוסר מאחריותי ונחשב לפרוייקט ללא היתרי בניה. האם זה נכון? האם תוכלו להפנות אותי לתקנה או חקיקה שאומרת את הנ"ל או דבר מה דומה?
או לחלופין- כיצד עליי לנהוג כדי לקבל את כספי עבור עמלי
הבעיה היא שהפרוייקט כבר נבנה, לאחר שקיבלת את כל החתימות שלי לאישורי הבניה ולהתחלות הבנייה, אולם אני לא קיבלתי את הכסף בטענה כי לעירייה אין תקציב לשלם.
מישהו אמר שיש איזה חוק או אולי תקנה (כאן אני צריכה את עזרתכם הנדיבה), שאומרת שגם אם אחרי סיום הפרוייקט אני מגיעה לעירייה וחותמת על טופס לפיו אני לא מאשרת או מבטלת את חתימתי על האישורים שניתנו לצורך היתרי הבנייה- הפרוייקט מוסר מאחריותי ונחשב לפרוייקט ללא היתרי בניה. האם זה נכון? האם תוכלו להפנות אותי לתקנה או חקיקה שאומרת את הנ"ל או דבר מה דומה?
או לחלופין- כיצד עליי לנהוג כדי לקבל את כספי עבור עמלי
חוב כספי
עו"ד שזר תומר
01/01/12
לצערי אני לא מכיר תקנה שכזו, מנגד, אני כאן רואה כאן אפשרות להשיג את הכסף.
האם החוזה נערך מול עירייה ספציפית? מי התחייב לשלם לך? יש חוזה?
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
האם החוזה נערך מול עירייה ספציפית? מי התחייב לשלם לך? יש חוזה?
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
עיסקה משנת 73 שלא דווחה
שלי
01/01/12
שלום רב,
נחתמה עיסקה בשנת 1973 ע"ס 70,000 לירות, העיסקה לא דווחה וכמובן לא נרשמה והיום ברצוננו לרשום אותה בטאבו, המוכר לא מוכן לחתום על שטרי המכר אלא אם הקונה התחייב לשאת בעל התשלומים ו/או הקנסות במידה ויהיו, זו דירה ראשונה בין מוכר והקונה, האם יש ממה לחשוש בחתימה על מסמך כזה מול המוכר, והאם יש מיסוי ו/או קנסות במידה וזה לא דווח אודה על תשובתכם המהירה.
בברכה ותודה מראש,
נחתמה עיסקה בשנת 1973 ע"ס 70,000 לירות, העיסקה לא דווחה וכמובן לא נרשמה והיום ברצוננו לרשום אותה בטאבו, המוכר לא מוכן לחתום על שטרי המכר אלא אם הקונה התחייב לשאת בעל התשלומים ו/או הקנסות במידה ויהיו, זו דירה ראשונה בין מוכר והקונה, האם יש ממה לחשוש בחתימה על מסמך כזה מול המוכר, והאם יש מיסוי ו/או קנסות במידה וזה לא דווח אודה על תשובתכם המהירה.
בברכה ותודה מראש,
עסקה ישנה
עו"ד שזר תומר
01/01/12
שלי שלום,
ראי - אני סבור שעליך לפנות לעו"ד ולבצע בדיקות מעמיקות, שכן יש השלכות מיסוי בעניין שלכם, אשר עסויות לטרפד את רישום העסקה.
פני דחוף לעו"ד.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
ראי - אני סבור שעליך לפנות לעו"ד ולבצע בדיקות מעמיקות, שכן יש השלכות מיסוי בעניין שלכם, אשר עסויות לטרפד את רישום העסקה.
פני דחוף לעו"ד.
עו"ד ומגשר - תומר שזר
מנהל הפורום.
האם היטל השבחה חל עלינו?
אפיק
01/01/12
הורי רכשו דירה בשנת 1963, לפני שנים אבי נפטר ואימי לפני שנתיים מטבע הדברים ירשתי את ביתם (בת יחידה)...הבית נמצא בקו החוף במרכז אבל הוא בית יחידי על "קרעי התרנגולת" ביחס לבתים סביב...לאחרונה כבר החלו יזמים להתעניין ברעיון של פינוי בינוי..משרכשנו דירה במקום אחר אנו זקוקים לכסף לכן יצאתי במכירת הבית...יש לי מס שאלות על הבית:-
1- האם על הבית הנ"ל נאמר ולא אמכור אותו בשנה הנוכחית האם חל עליו מס שבח?
2- האם אני פטורה מהיטל השבחה היות ואני היורשת של הבית כאילו שלמעשה אני ממשיכה לגור בבית וממשיכה לממש מגורים של כמעט 80 שנים...
3- הבית יושב על מגרש קטן במיוחד שהעיריה עוד בנתה מדרכה על חשבון המגרש...יש קומת מרתף ששם היה מעט אדמה ואנשים שם הרחיבו מבלי לשאול אף אחד...אנו בקומה ראשונה אין בכלל לאן להתפרס ואלה בקומה שניה עם הגג בנו קומה נובפת והגביהו את הגג שוב מבלי לשאול אף אחד...
אז מדוע דווקא אנחנו שאין לנו בכלל מהיכן להרחיב ולהגדיל את הבית ...יוטל עלי היטל השבחה?
בכל שאר הדירות בבנין היתה תנועה של דיירים שרכשו ומכרו את הדירות...רק הורי נשארו באותה דירה בכל שנות חייהם....האם לא חל פטור על אנשים שמעבר לזמן שנים מסויים לא יחול עליהם פטור? כאני ביתם דור ההמשך בדירה זו...?!
1- האם על הבית הנ"ל נאמר ולא אמכור אותו בשנה הנוכחית האם חל עליו מס שבח?
2- האם אני פטורה מהיטל השבחה היות ואני היורשת של הבית כאילו שלמעשה אני ממשיכה לגור בבית וממשיכה לממש מגורים של כמעט 80 שנים...
3- הבית יושב על מגרש קטן במיוחד שהעיריה עוד בנתה מדרכה על חשבון המגרש...יש קומת מרתף ששם היה מעט אדמה ואנשים שם הרחיבו מבלי לשאול אף אחד...אנו בקומה ראשונה אין בכלל לאן להתפרס ואלה בקומה שניה עם הגג בנו קומה נובפת והגביהו את הגג שוב מבלי לשאול אף אחד...
אז מדוע דווקא אנחנו שאין לנו בכלל מהיכן להרחיב ולהגדיל את הבית ...יוטל עלי היטל השבחה?
בכל שאר הדירות בבנין היתה תנועה של דיירים שרכשו ומכרו את הדירות...רק הורי נשארו באותה דירה בכל שנות חייהם....האם לא חל פטור על אנשים שמעבר לזמן שנים מסויים לא יחול עליהם פטור? כאני ביתם דור ההמשך בדירה זו...?!
סליחה על שגיאות הכתיב..הנה תיקונם....
אפיק
01/01/12
1- נובפת=נוספת..כאשר הגביהו מתוך הגג קומה וכך השכנים הרחיבו לעצמם את הבית בחדר נוסף....דבר שאצלנו בקומה לא ניתן לעשות.
2- האם לא חל פטור היטל השבחה על אנשים המתגוררים מס שנים מסויים ברצף באותה דירה?
תודה לכם על התייחסותכם...אתם עוזרים לי מאוד..שוב תודה
2- האם לא חל פטור היטל השבחה על אנשים המתגוררים מס שנים מסויים ברצף באותה דירה?
תודה לכם על התייחסותכם...אתם עוזרים לי מאוד..שוב תודה
היטל השבחה ומס שבח במכירת הדירה
עו"ד אביגדור מינס,***תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
01/01/12
מהפרטים שמסרת קשה ללמוד על חיוב בהיטל השבחה כמו גם על מס שבח, מנסיבות שמוזכרות בפנייתך לא ניתן לקבוע באם חלים המיסים המוזכרים.
אני מציע לך, לפנות ישירות לעו"ד המתעסק בנדל"ן, על מנת לבדוק את החיוב המס בעקבות המימוש.
סביר להניח באם הורייך היו גרים זמן רב מאוד בנכס, כי אכן תחוייבו בהיטל השבחה, בכפוף לבדיקה פרטנית, השאלה היא האם קיימות זכויות בניה נוספות לנכס, אשר לא נוצלו.
אותו הנ"ל לעניין מס שבח, באם קיימות זכויות בניה לא מנוצלות סביר שיהיה מס שבח, אולי מוקטן, כל זאת בכפוף לבדיקת זכויות הניה כמובן וכן תאריך הרכישה של הנכס ע"י הורייך.
בהצלחה
***צונזר ע"י המערכת****
אני מציע לך, לפנות ישירות לעו"ד המתעסק בנדל"ן, על מנת לבדוק את החיוב המס בעקבות המימוש.
סביר להניח באם הורייך היו גרים זמן רב מאוד בנכס, כי אכן תחוייבו בהיטל השבחה, בכפוף לבדיקה פרטנית, השאלה היא האם קיימות זכויות בניה נוספות לנכס, אשר לא נוצלו.
אותו הנ"ל לעניין מס שבח, באם קיימות זכויות בניה לא מנוצלות סביר שיהיה מס שבח, אולי מוקטן, כל זאת בכפוף לבדיקת זכויות הניה כמובן וכן תאריך הרכישה של הנכס ע"י הורייך.
בהצלחה
***צונזר ע"י המערכת****
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
