פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חישוב ארנונה
ישראל
07/01/12
כיצד ניתן לחשב בצורה מדוייקת את סכום הארנונה שאומרים לשלם בהינתן גודל הדירה ואזור המגורים ?
האם ניתן לדרוש מהעיריה קבלת המידע הנ"ל.
האם ניתן לדרוש מהעיריה קבלת המידע הנ"ל.
חישוב ארנונה
עו"ד שזר תומר
07/01/12
ניתן לפנות לגזברות ולקבל הערכה של דירה באותו אזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קניית דירה
עדי
07/01/12
האם ניתן לקנות דירה כאשר המוכרים עדיין לא נרשמו כבעלי הדירה בטאבו מכיוון שהבית המשותף שבו הם גרים הוא בן שנתיים ועוד לא הושלם תהליך הרישום שלהם (יש להם הערת אזהרה). מה צריך לעשות כדי להעביר את הזכויות לקונה החדש? תודה.
קניית דירה שלמוכרים יש הערת אזהרה בלבד
עו"ד שזר תומר
07/01/12
ניתן לעשות עסקה,
מחתמים על כל המסמכים הרלוונטים, וההעברה תבוצע רק לאחר שהנכס יעבור למוכרים - אבל - צריך לבדוק מה מונע את הרישום ואם יש רישום מקביל בחברה המשכנת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחתמים על כל המסמכים הרלוונטים, וההעברה תבוצע רק לאחר שהנכס יעבור למוכרים - אבל - צריך לבדוק מה מונע את הרישום ואם יש רישום מקביל בחברה המשכנת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוזה שכירות – החלפת שותפים
מיכל
07/01/12
בעוד כחודשיים השותפה שלי אמורה לעזוב את הדירה, כך הודיעה לי.במקומה יכנס שותף חדש. איך משנים את החוזה מול בעל הבית? האם יש נספח ספציפי למקרים אלו (החוזה שלנו שנתי, זוהי השנה השנייה בה אנו מתגוררות בדירה, הגענו לדירה באמצעות מתווך לו בעלות על הדירות בבניין).תודה!
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
07/01/12
אפשר לעשות נספח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוזה שכירות לדייר הנכנס לשותפות עם בעל הדירה
א
07/01/12
שלום רב,
הנני אחד מתוך מס' יורשים של דירה. אני מתגורר בדירה הנ"ל ומעוניין להכניס שותף בשכירות. כיצד לנסח את חוזה השכירות לדייר החדש: האם לנסח חוזה שבו שנינו חתומים כשוכרים (ואני חתום גם כאחד המשכירים) או חוזה שרק הוא השוכר, או חוזה שבו רק הוא השוכר אך מצויין שבדירה מתגורר אחד מבעלי הדירה והנ"ל מצטרף כשותף? - לכאורה ההצעה האחרונה היא ההגיונית ביותר, אולם השאלה היא האם כך גם מבחינת החוק וההשלכות לעתיד.
תודה על תשובתכם.
הנני אחד מתוך מס' יורשים של דירה. אני מתגורר בדירה הנ"ל ומעוניין להכניס שותף בשכירות. כיצד לנסח את חוזה השכירות לדייר החדש: האם לנסח חוזה שבו שנינו חתומים כשוכרים (ואני חתום גם כאחד המשכירים) או חוזה שרק הוא השוכר, או חוזה שבו רק הוא השוכר אך מצויין שבדירה מתגורר אחד מבעלי הדירה והנ"ל מצטרף כשותף? - לכאורה ההצעה האחרונה היא ההגיונית ביותר, אולם השאלה היא האם כך גם מבחינת החוק וההשלכות לעתיד.
תודה על תשובתכם.
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
07/01/12
מה שיותר חשוב הוא לציין, שאין אפשרות לשותף להכניס שותף מבלי לקבל את הסכמתך בכתב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון רישום בטאבו
אופיר
07/01/12
שבוע טוב למנהלי הפורום,
בבית של סבתא שלי יש 139 דירות כאשר לסבתא שלי יש 2 דירות לפי היתר בנייה שניתן מהעירייה.עכשיו גילינו בטאבו שרשומה לה רק דירה אחת בשטח של שתי הדירות ולדייר אחר הדירה רשומה כדירה אחת. אנחנו רוצים לשנות הרישום הזה כי זו טעות של עו"ד שרשם את הדירה. מה הפרוצדורה
בבית של סבתא שלי יש 139 דירות כאשר לסבתא שלי יש 2 דירות לפי היתר בנייה שניתן מהעירייה.עכשיו גילינו בטאבו שרשומה לה רק דירה אחת בשטח של שתי הדירות ולדייר אחר הדירה רשומה כדירה אחת. אנחנו רוצים לשנות הרישום הזה כי זו טעות של עו"ד שרשם את הדירה. מה הפרוצדורה
תיקון רישום בית משותף
עו"ד שזר תומר
07/01/12
זהו הליך קשה, מסובך, ומורכב מדי על מנת שניתן להשיב עליו במסגרת תשובה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך
alpa
07/01/12
שלום,
חתמתי לפי שבועיים עם מתווך על הסכם בלעדיות למכירת דירה לתקופה של 6 חודשים. לא הובהר לי במפורש במועד החתימה שאהיה חייבת לשלם דמי תיווך גם אם אמכור את הדירה שלא דרך המתווך (יפנה אלי מכר של השכן למשל). כאילו אין לי דרך בכלל להפסיק את ההסכם.
אם אני רוצה לבטל את ההסכם היום או לצמצם לתקופה של 3 חודשים את הבלעדיות האם אני יכולה? בעיקרון היא עשתה פעולות שיווק והביאה קונים. ואין לי איזה קונה מצד ג'. פשוט לא רוצה תנאים כה נוקשים ולא רוצה תקופת בלעדיות כה ארוכה. ובסה"כ עברו רק שבועיים.
חתמתי לפי שבועיים עם מתווך על הסכם בלעדיות למכירת דירה לתקופה של 6 חודשים. לא הובהר לי במפורש במועד החתימה שאהיה חייבת לשלם דמי תיווך גם אם אמכור את הדירה שלא דרך המתווך (יפנה אלי מכר של השכן למשל). כאילו אין לי דרך בכלל להפסיק את ההסכם.
אם אני רוצה לבטל את ההסכם היום או לצמצם לתקופה של 3 חודשים את הבלעדיות האם אני יכולה? בעיקרון היא עשתה פעולות שיווק והביאה קונים. ואין לי איזה קונה מצד ג'. פשוט לא רוצה תנאים כה נוקשים ולא רוצה תקופת בלעדיות כה ארוכה. ובסה"כ עברו רק שבועיים.
ביטול הסכם בלעדיות עם מתווך
עו"ד שזר תומר
07/01/12
אם זה לא בהסכמה אני לא רואה דרך שאפשר לבטל זאת, חזקה על אדם שהוא יודע על מה חתם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי בינוי
דני
07/01/12
שלום רב,
ברשותי דירה בת 3 חדרים בעיר נהריה , וקיבלתי הזמנה מפינוי בינוי לישיבת בעלי הדירות באזור.
ישנן 28 דירות ב7 בתים בעלי 2 קומות, שמעוניינים לפנות אותן ולבנות בתים רבי קומות באזור.
ברצוני לברר את הזכויות שלי לקבלת דירה , שכירות וכ"ו
האם יכול להיווצר מצב שבו אחד הבעלים של הדירות יקבל יותר ממני?
ומה עליי לעשות בכדי למקסם את מה שאקבל עבור הריסת הדירה.
איך עליי לפעול ומה עליי לעשות בנידון?
בתודה,
דני
ברשותי דירה בת 3 חדרים בעיר נהריה , וקיבלתי הזמנה מפינוי בינוי לישיבת בעלי הדירות באזור.
ישנן 28 דירות ב7 בתים בעלי 2 קומות, שמעוניינים לפנות אותן ולבנות בתים רבי קומות באזור.
ברצוני לברר את הזכויות שלי לקבלת דירה , שכירות וכ"ו
האם יכול להיווצר מצב שבו אחד הבעלים של הדירות יקבל יותר ממני?
ומה עליי לעשות בכדי למקסם את מה שאקבל עבור הריסת הדירה.
איך עליי לפעול ומה עליי לעשות בנידון?
בתודה,
דני
פינוי בינוי
עו"ד שזר תומר
07/01/12
יש לבדוק את התוכנית שתוגש - זו שאתה אמור לחתום עליה - שם יש את התשובות שאתה מחפש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי בתוך 30 יום
G
07/01/12
שלום רב, בעכבות בעיות עם השכרת דירה מצאתי חוק: הצעת חוק זכויות השוכר והמשכיר התשע 2010. האם חוק זה נכנס לתוקפו?!אשמח לקבל עזרה כיצד צריך לדבר עם בעל הדירה (במכתבים בדואר רשום או שמספיק בשיחה בע"פ), שדורש לפנות את דירתו.תודה רבה מראש!
יחסי שוכר - משכיר
עו"ד שזר תומר
07/01/12
אינני חושב שחוק זה עבר את המכשולים בכנסת, על מנת להגן על עצמך, תפנה בדואר רשום ואישור מסירה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דירה חדשה עם בעיות רטיבות
יעקב עוז
07/01/12
שלום רב
קיבלנו לפני כשבוע דירה חדשה מקבלן.כבר בעת סיור מקדים בדירה,נתגלו ליקויים שונים,שהחמור מבינהם היה -רטיבות בתקרת הבית ברוב החדרים במקומות שונים.נמסר על ידי נציג החברה,שתקלת הרטיבות ידועה וטופלה כראוי,ומה שאנו רואים כעת,צריך לצבוע ולהעלים את הסימנים.אמש,לאחר הגשמים הרבים,נדהמנו לראות שוב את הרטיבות שוב באותם המקומות.
ברור לנו כעת,שלא בוצע שום טיפול בנושא.שאלתי היא,מה עלינו לעשות בצורת מכתב- הצהרה לחברה על השנות הדברים? כיצד אנו משריינים לעצמנו כביכול,את האופציה להיות שותפים לפתרון הבעיה?
כאמור,הדירה טרם אוכלסה,ויש לנו כעת דילמה,האם כדאי להכנס לדירה,לצורכי מגורים במצב הנתון? מאידך גיסא,נגרמים לנו אי נעימויות,כי אנו גרים אצל ההורים,בעיות הסעה לבתי ספר וכדומה...
מה אנו אמורים לעשות-לפעול בצורה מסודרת מבחינה משפטית בנושא.
תודה רבה למשיבים.
קיבלנו לפני כשבוע דירה חדשה מקבלן.כבר בעת סיור מקדים בדירה,נתגלו ליקויים שונים,שהחמור מבינהם היה -רטיבות בתקרת הבית ברוב החדרים במקומות שונים.נמסר על ידי נציג החברה,שתקלת הרטיבות ידועה וטופלה כראוי,ומה שאנו רואים כעת,צריך לצבוע ולהעלים את הסימנים.אמש,לאחר הגשמים הרבים,נדהמנו לראות שוב את הרטיבות שוב באותם המקומות.
ברור לנו כעת,שלא בוצע שום טיפול בנושא.שאלתי היא,מה עלינו לעשות בצורת מכתב- הצהרה לחברה על השנות הדברים? כיצד אנו משריינים לעצמנו כביכול,את האופציה להיות שותפים לפתרון הבעיה?
כאמור,הדירה טרם אוכלסה,ויש לנו כעת דילמה,האם כדאי להכנס לדירה,לצורכי מגורים במצב הנתון? מאידך גיסא,נגרמים לנו אי נעימויות,כי אנו גרים אצל ההורים,בעיות הסעה לבתי ספר וכדומה...
מה אנו אמורים לעשות-לפעול בצורה מסודרת מבחינה משפטית בנושא.
תודה רבה למשיבים.
ליקויי בניה
עו"ד נ.
07/01/12
מדובר ככל הנראה בליקויי בניה, ומשכך, צבע בלבד לא יפתור את הבעיה. עליכם אמנם לאפשר לחברה לתקן, ואולם, כדאי לפנות במכתב רשום ולציין את שכבר קרה, ושבעקבות הליקויים החוזרים ונשנים, אתם עומדים על כך שתהיו שותפים בנושא התיקונים. לתעד כל דבר, אם ניתן אף לצלם, כך שבבוא העת באם יהיה צורך תוכלו לתבוע בגין ליקויי בניה, ויהיו לכם הראיות הנדרשות. ניתן להתייעץ עם עו"ד בנושא.
תיקון מס 5 לחוק המכר
אילן
06/01/12
1. האם התיקון לחוק המכר שחוקק לאחרונה חל על כל הדירות או רק לדירות שנקנו לאחר קבלת התיקון לחוק?
2. מה הדין לגבי דירות שנקנו מקבלן לפני אישור החוק אולם עדיין לא הסתיימה בנייתם והן טרם נמסרו בפועל לרוכשים? האם הפיצוי בגין איחור מסירה שנקבע בתיקון לחוק חל גם על דירות אלו?
מצ"ב קישור לתיקון המדובר:
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/58748DCA-31F5-45C3-8BE9-5760F1D6BA3F/27056/2293.pdf
2. מה הדין לגבי דירות שנקנו מקבלן לפני אישור החוק אולם עדיין לא הסתיימה בנייתם והן טרם נמסרו בפועל לרוכשים? האם הפיצוי בגין איחור מסירה שנקבע בתיקון לחוק חל גם על דירות אלו?
מצ"ב קישור לתיקון המדובר:
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/58748DCA-31F5-45C3-8BE9-5760F1D6BA3F/27056/2293.pdf
תיקון מספר 5 לחוק המכר
עו"ד שזר תומר
07/01/12
בארץ חוק נכנס לתוקף רק לאחר יום החקיקה, או יום אחר אשר מצויין בחוק עצמו.
צריך לבדוק את דברי ההסדר לחוק (נמצא בדברי הכנסת - באתר הכנסת), ולבדוק את שאלתך השניה,
על פניו, באם החוזה נחתם לאחר החתימה, הרי שהתיקון נכלל ביחס לחוזה זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צריך לבדוק את דברי ההסדר לחוק (נמצא בדברי הכנסת - באתר הכנסת), ולבדוק את שאלתך השניה,
על פניו, באם החוזה נחתם לאחר החתימה, הרי שהתיקון נכלל ביחס לחוזה זה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ערבות על חוזה שכירות
סיגל
06/01/12
אחותי חתמה על ערבות לידיד על הסכם שכירות. השוכר לא עומד בהתחייבויותיו הכספיות (המשכיר שלח לה על כך מסרון).
הדבר מדיר שינה מעינה. אין לה העתק מחוזה השכירות, ואין לה קשר כלל עם אותו ידיד.
כיצד עליה לפעול? עליי לציין כי מצבה הכלכלי בכי רע...
האם הנושה יכול לפנות אליה ישירות? יצוין כי יש עוד ערב...
אנא תשובתכם,
תודה. סיגל
הדבר מדיר שינה מעינה. אין לה העתק מחוזה השכירות, ואין לה קשר כלל עם אותו ידיד.
כיצד עליה לפעול? עליי לציין כי מצבה הכלכלי בכי רע...
האם הנושה יכול לפנות אליה ישירות? יצוין כי יש עוד ערב...
אנא תשובתכם,
תודה. סיגל
ערבות לשכירות
עו"ד שזר תומר
07/01/12
כן - הנושה יכול לפתוח כנגדה תיק הוצאה לפועל .
בדרך כלל מקבלים מכתב התראה לפני שפותחים נגדה תיק, היא יכולה לפנות ישירות לבעל הדירה ולקבל העתק ממה שהיא חתמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בדרך כלל מקבלים מכתב התראה לפני שפותחים נגדה תיק, היא יכולה לפנות ישירות לבעל הדירה ולקבל העתק ממה שהיא חתמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רטיבות בתקרה
אלה
06/01/12
שלום,הורים שלי מתגוררים בבנין משותף של 4 קומות כאשר הדירה שלהם בקומה השלישית. לאחרונה נוצר כתם בתקרת הדירה שלהם בשל נזילה מהדירה שמעליהם אשר הוצפה בשל בעיות בגג. הגג לא סיוד כבר מספר שנים (כשיסתיים החורף יתבצע סיוד) אך עם זאת בינתיים הדירה שמעל הורי ממשיכה להירטב ועם זאת להרטיב את התקרה בדירה של הורי.האם ניתן לתבוע את השכנים שמעליהם או שהאשמה היא על כל דיירי הבנייין שלא טיפלו בגג בזמן?תודה,אלה
רטיבות בתקרה
עו"ד שזר תומר
07/01/12
יש כאן עילת תביעה כנגד אחד משניהם, מה שעושים בפועל - הוא מגישים תביעה הן כנגד השכנים והן כנגד ועד הבית.
בכל מקרה, תביעה כזו רצוי שתהיה מלווה בעו"ד, ואף צריך בשלב מסויים חוות דעת של מומחה לעניין מקור הרטיבות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, תביעה כזו רצוי שתהיה מלווה בעו"ד, ואף צריך בשלב מסויים חוות דעת של מומחה לעניין מקור הרטיבות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כוח עליון
ליטל
06/01/12
אם קניתי בית יד שניה ואני משלמת ביטוח חיים וביטוח מיבנה
האם במיקרה של חס ושלום מלחמה בעל הדירה מחיוב לשלם לי על פיגור במועד ? ואם לא אז מי משלם לי על כך?
האם ביטוח חיים ומיבנה מכסה במלואו את כול שוויה של הדירה מפני מלחמה ורעידות אדמה וכ"ו ?
בבקשה להחזיר לי תשובה למייל
האם במיקרה של חס ושלום מלחמה בעל הדירה מחיוב לשלם לי על פיגור במועד ? ואם לא אז מי משלם לי על כך?
האם ביטוח חיים ומיבנה מכסה במלואו את כול שוויה של הדירה מפני מלחמה ורעידות אדמה וכ"ו ?
בבקשה להחזיר לי תשובה למייל
כוח עליון - חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
06/01/12
כוח עליון - פירושו שבמקרה של כוח עליון - אין הדבר מהווה הפרה מצד המוכר.
לגבי הביטוח - תבדקי את זה מול חברת הביטוח....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי הביטוח - תבדקי את זה מול חברת הביטוח....
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פתיחת ועדות לתכנון מחדש
גבי
06/01/12
שלום.
הגשתי התנגדות לועדה מחוזית לתכנון ולבנייה לבניית מבנה ציבורי בקרבת הבית שלי והועדה קיבלה את טענותיי ואישרה הקמת המבנה בתנאים מגבילים.
אותה חברה הגישה ערר למועצה הארצית לתכנון ובניה ועדת ערערים בירושלים וגם שם נדחתה בקשתם .
החברה הגיעה להסדר עם הועדה המחוזית על מספר שינויים ללא ידיעתי וקבעו ועדה חדשה לדון בהתנגדות ובהחלטה הקודמת .
שאלתי : לאחר שהייתי בשתי ועדות והפסדתי זמן שעות עבודה וכסף ולא קיבלתי אגורה עבור זה האם היום יש לי זכות לדרוש הוצאות מהחברה הבונה בכל טרטור חדש שלי לועדות חדשות ונוספות .
מה החוק בנושא ?
תודה
הגשתי התנגדות לועדה מחוזית לתכנון ולבנייה לבניית מבנה ציבורי בקרבת הבית שלי והועדה קיבלה את טענותיי ואישרה הקמת המבנה בתנאים מגבילים.
אותה חברה הגישה ערר למועצה הארצית לתכנון ובניה ועדת ערערים בירושלים וגם שם נדחתה בקשתם .
החברה הגיעה להסדר עם הועדה המחוזית על מספר שינויים ללא ידיעתי וקבעו ועדה חדשה לדון בהתנגדות ובהחלטה הקודמת .
שאלתי : לאחר שהייתי בשתי ועדות והפסדתי זמן שעות עבודה וכסף ולא קיבלתי אגורה עבור זה האם היום יש לי זכות לדרוש הוצאות מהחברה הבונה בכל טרטור חדש שלי לועדות חדשות ונוספות .
מה החוק בנושא ?
תודה
ועדה מחוזית
עו"ד שזר תומר
06/01/12
היית צריך לדרוש הוצאות בעת הגשת הבקשות הקודמות שלך - למעשה התקבלו, יתכן כי כעת זה מאוחר מדי.
מצד שני - לא ברור לי כיצד לאחר שנדחו פעמיים, הם יכולים להגיש שוב. משהו כאן מוזר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מצד שני - לא ברור לי כיצד לאחר שנדחו פעמיים, הם יכולים להגיש שוב. משהו כאן מוזר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בלבול בין דירות בטאבו
פטריק
05/01/12
לפני כשנתיים קניתי דירה בבניין משותף בגוש 38030 חלקה 258 תת חלקה 11.
כיום רציתי לבצע מיחזור כאשר השמאי הסתכל בתשריט בית משוטף הוא אומר שהדירה שבבעלותי לא ממוקמת במקום הנכון כלומר אמורה להיות בכניסה אחרת לפי החלקה והגוש והתת חלקה כלומר דירתי היום בפועל ממוקמת בכניסה אחרת לפי השרטוטדירתי היום בפועל ע"פ השרטוט ממוקמת ב חלקה 258 תת חלקה 3 .בדקתי את הדירה שכביכול הוחלפתי איתה והיא רשומה על שם עמידר
מה עליי לעשות על מנת להסדיר זאת?
.
כיום רציתי לבצע מיחזור כאשר השמאי הסתכל בתשריט בית משוטף הוא אומר שהדירה שבבעלותי לא ממוקמת במקום הנכון כלומר אמורה להיות בכניסה אחרת לפי החלקה והגוש והתת חלקה כלומר דירתי היום בפועל ממוקמת בכניסה אחרת לפי השרטוטדירתי היום בפועל ע"פ השרטוט ממוקמת ב חלקה 258 תת חלקה 3 .בדקתי את הדירה שכביכול הוחלפתי איתה והיא רשומה על שם עמידר
מה עליי לעשות על מנת להסדיר זאת?
.
תיקון בלבול בין תתי חלקות בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
ניתן לתקן את הטעות ברישום. זה אמנם לוקח קצת זמן אולם בהחלט פתיר. פנה לעורך דין שיטפל עבורך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חנית נכים בבניין משותף
טל
05/01/12
שלום רבההורים שלי רכשו דירה מקבלן בבניין משותף בחולון. תחילה הדירה הייתה אמורה להימכר עם חניה תת קרקעית אך לאחר מו"מ הוסכם על ידי שני הצדדים גם להוסיף חניה בודדת נוספת על הקרקע. שתי החניות מוצמדות לדירה בטאבו. ההורים שלי הופתעו לגלות שהחניה למעלה היא חניית נכים ומסומנת כחניית נכים. כאשר ההורים שלי שאלו את הקבלן מה פשר העניין למה החניה הפרטית שלהם מסומנת כחניית נכים נאמר להם שזה עניין פרוצדוראלי וחובה שלבניין יהיה חניית נכים ולמרות זאת החניה היא פרטית שלנו. כעבור כמה ימים ההורים שלי קיבלו מסמך לחתום על ידי הפקידה על כך שההורים שלי מודעים שמדובר בחניית נכים. כאשר ההורים שלי שאלו על מה הם חותמים נאמר להם שזה עניין פרוצדורלי בלבד. השאלה שלי היא כזאת? האם באמת מדובר בחנייה שהיא מתוקף חוק פתוחה לרשות הקהל. הם למעשה ריקנו מתוכן את החזקה שלנו בחניה? או שאכן מדובר בהליך פרוצדורלי והחניה נשארת פרטית.
חניית נכים בבית משותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
צריך לבדוק האם מדובר בחנייה שצריכה לעמוד לרשות הציבור או שמא בחנייה פרטית שצמודה בטאבו. כמו כן, צריך לבדוק מה פשר העניין שמדובר בחניית נכים ובאיזה אופן העניין אמור לבוא לידי ביטוי. במידה שייגרם להוריך נזק - ניתן יהיה לתבוע את הקבלן בגינו. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ לפני חתימה על מסמך כלשהו שהקבלן דורש שיחתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קופת ועד בית
מיטלי
05/01/12
בקופת ועד הבית יש כספים שהתקבלו מדיירי הבניין השכן ( השתתפות בבניית חומה), בסך 18 אלף ש"ח. על הבניין לבצע כמה הוצאות חריגות בסך 7000 ש"ח. למרות הסכום הגדול שנמצא בחשבון ועדהבית הגזבר דורש שנשלם כספי ועד הבית כרגיל . לדעתי אין לגבות כספים עד שנגיע ליתרה נמוכה יותר, אין צורך לצבור בקופת ועד הבית סכומים כל כך גדולים.
האם זה מוצדק?
האם זה מוצדק?
גביית כספים לקופת ועד הבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
כל מה שאסיפת בעלי הדירות תחליט בעניין הזה יהיה מקובל. תכנסו אסיפה ותקבלו החלטות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מישכון
אני
05/01/12
שלום
אני לפני רכישת דירה חדשה מקבלן בבניין מגורים שבנה (כבר בהליכי בנייה, אבל עוד לא הסתיימה) .
הקבלן מסרב לתת ערבויות בטענה שהחוזה שלו הוא כאילו אני מזמין ממנו את עבודות הבניה.
א. האם יש אפשרות בשלב זה לרשום משכון לטובתי על המגרש ו/או הדירה שבבנייה?
ב. כמה זמן בערך אורך הליך קבלת תעודת גמר (טופס 4) מסיום הבנייה?
ג.כמה מקובל להבטיח לצורך מס שבח ע"י הקבלן?
תודה
אני לפני רכישת דירה חדשה מקבלן בבניין מגורים שבנה (כבר בהליכי בנייה, אבל עוד לא הסתיימה) .
הקבלן מסרב לתת ערבויות בטענה שהחוזה שלו הוא כאילו אני מזמין ממנו את עבודות הבניה.
א. האם יש אפשרות בשלב זה לרשום משכון לטובתי על המגרש ו/או הדירה שבבנייה?
ב. כמה זמן בערך אורך הליך קבלת תעודת גמר (טופס 4) מסיום הבנייה?
ג.כמה מקובל להבטיח לצורך מס שבח ע"י הקבלן?
תודה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
הסיפור נשמע קצת מפוקפק. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ וליווי צמוד בעסקה. זה לא הגיוני לבצע עסקה שכזו על בסיס "טיפים" שקיבלת בפורום באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנית פרגולה
תמי
05/01/12
שלום. קיבלתי הודעה מעיריית רעננה על בניית פרגולה ללא היתר במרפסת ביתי. התבקשתי לשלם לאלתר את היתרי הפיתוח על סך 2658 ש"ח עבור - מים, ביוב, כביש, מדרכה ותיעול. בנוסף עלי לשם כ-3000 ש"ח כשכ"ט למהנדס, ע"מ שיגיש בשמי את הבקשה להיתר. את הדירה רכשתי עם הפרגולה לפני 7 שנים (אכן נבנתה ללא היתר). האם ישנו חוק התיישנות בנושא והאם מותר להם להציג לי דרישת תשלום שכזו לאחר 7 שנים? האם כדאי לי לערער? תודה.
התיישנות על עבירות תכנון ובניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
אין התיישנות על עבירות תכנון ובנייה. אתה יכול לנסות לערער על החיוב רק על איזה נימוקים בדיוק תבסס את הערעור שלך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה חדשה מקבלן לפני שיש לי הערת אזהרה
דותן גבאי
05/01/12
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה והאכלוס צפוי להיות בעוד 4 חודשים. באפריל השנה (2012).
הצפי לרישום הערת אזהרה בטאבו הוא באוגוסט.
נכון להיום אני מעוניין לא להיכנס לדירה ולמכור אותה.
האם אני יכול למכור אותה כבר עכשיו ?
או רק לאחר שתירשם לטובתי הערת אזהרה?
תודה רבה!
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה והאכלוס צפוי להיות בעוד 4 חודשים. באפריל השנה (2012).
הצפי לרישום הערת אזהרה בטאבו הוא באוגוסט.
נכון להיום אני מעוניין לא להיכנס לדירה ולמכור אותה.
האם אני יכול למכור אותה כבר עכשיו ?
או רק לאחר שתירשם לטובתי הערת אזהרה?
תודה רבה!
מכירת דירה שנרכשה מקבלן לפני קבלת החזקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
באופן עקרוני אין מניעה שתמכור את הדירה לפני שקיבלת את החזקה בה אפילו אם עדיין לא נרשמה לטובתך הערת אזהרה. צריך לבדוק בהסכם המכר מה בדיוק נאמר שם לגבי עסקה שכזו. ישנם קבלנים שלא מאפשרים העברת זכויות בשלב זה. כמו כן, קח בחשבון שהיות שהדירה עדיין לא הושלמה לא תוכל לקבל פטור ממס שבח בגין העסקה, ואם יש לך רווח (שבח) תצטרך לשלם מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בנוסח
אחרי פרידה
05/01/12
שלום רב,אחרי מעבר לדירה משותפת אני ובן זוגי נפרדנו כעט אני רוצה לקלבת מבעלת הדירה (אני עזבית הוא נשאר) מכתב המאשר שאין לי כל התחייבות מולה, לא בנוגע לשכ"ד ולא בנוגע לחשבונות וכו'.האם הנוסח הנ"ל מתאים ו/וא תקף מבחינה משפטית בכל מקרה שלא יהיה בעתיד. 16.12.11 זהו התאריך שבו עזבתי את הדירה. את החשבונות על התקופה שגרנו יחד (חודשיים) אני משלמת לאקס שלי שנשאר בדירה.""אני הח"מ, בעלת הדריה ב(כתובת), מאשרת בזאת כי החל מתאריך 16.12.11 ל-השם שלי- ת.ז __________ אין כל התחייבות מולי בכל הנוגע לדירה הנ"ל. וכי אין לי ולא יהיו לי בעתיד דרישות כלפיה בנוגע לשכ"ד ו/או לחשבונות שונים שלא ישולמו. כמו כן אני מאשרת כי שמה לא נמצא על חוזה השכירות יותר.ב"ע חתימה:_________ תאריך:__________ "
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
השאלה מתאימה יותר לפורום דיני חוזים. מכל מקום הנוסח שציינת הוא מספק מבחינת הצרכים, והכי חשוב שתדאגי לקבל בחזרה את הביטחונות שמסרת לבעלת הדירה. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה ללא אישור הדיירים
vard
04/01/12
שלום רב, הנני משכירה נכס למכירת מזון כולל חצר על המדרכה ויש כסאות ושולחנות. בעלי חניות בסמוך אלי אמרו שהם רוצים לבנות וזה אומר לבנות קיר באיזור החצר מה שיגרום להסתיר לי את חצר הכסאות והשלחנות...וגם יסתיר את השמש מה שהרבה אנשים אוהבים..לשבת בשמש..וגם יעשה צל על המקום. (מדובר על קיר אחד)
א. אנוכי לא בעל הנכס שאלתי : 1. האם אני כמשכיר הנכס יכול למנוע בנייה זו.
2. האם זה רק בעל הנכס שאני שוכר ממנו יכול להגיב לכך.
3. מאחר ואני חושב שזה ישפיע לרעה על החצר שלי מאחר וזה צד שמש ואנשים רגילים וזה יגרום לרעה על פיעילות עסקית שלי.
4. האם אני צריך לפנות לעור דין בנושא או עירייה.
5. ומדוע אין בקשה ..להחתמת דיירים..??מה זה אומר
אשמח על כל כיוון עזרה טיפים.. או הפנייה לגורמים הנכון תודה רבה מראש
ורדה.
א. אנוכי לא בעל הנכס שאלתי : 1. האם אני כמשכיר הנכס יכול למנוע בנייה זו.
2. האם זה רק בעל הנכס שאני שוכר ממנו יכול להגיב לכך.
3. מאחר ואני חושב שזה ישפיע לרעה על החצר שלי מאחר וזה צד שמש ואנשים רגילים וזה יגרום לרעה על פיעילות עסקית שלי.
4. האם אני צריך לפנות לעור דין בנושא או עירייה.
5. ומדוע אין בקשה ..להחתמת דיירים..??מה זה אומר
אשמח על כל כיוון עזרה טיפים.. או הפנייה לגורמים הנכון תודה רבה מראש
ורדה.
ממי צריך לקבל אישורים לפני ביצוע עבודות בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
באופן עקרוני בנייה מהסוג הזה מחוייבת בהוצאת היתר בנייה. לעיתים ניתן להגיש התנגדות בשלב הבקשה להיתר בנייה. אתה יכול לפנות לעירייה ולברר אם הוגשה בקשה להיתר בנייה ואם אתה יכול להגיש התנגדות. רצוי שההתנגדות תוגש לא רק על ידך (כשוכר בנכס) אלא גם על ידי הבעלים של הנכס (זה גם אינטרס של הבעלים שלא תהיה בנייה שמשפיעה לרעה על הנכס שבבעלותו). כדאי לפנות לעורך דין על מנת למצות את האפשרות להתנגד לבנייה הזו שעלולה לגרום לפגיעה בעסקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול העברה ללא תמורה
יוסי
04/01/12
לפני כשנתיים העברתי ללא תמורה לבנותי חלק ממגרש.המתנה לא עברה בטאבו ושולם 31 מס רכישה. עקב התנגדות במשפחה ברצוני לבטל את ההעברה. האם קיימת עלות כספית לביטול וכמה זמן נדרש כדי
לבצע את פעולת הביטול.
לבצע את פעולת הביטול.
ביטול העברת נכס במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
כדי לבצע ביטול אתם צריכים לפנות לעורך דין שיערוך עבורכם את מסמכי הביטול, ידווח למס שבח על הביטול וידאג לסילוק כל הרישומים בטאבו (ככל שהיו רישומים כאלה). כולם צריכים לחתום (המעבירים והמקבלים). כל התהליך לוקח מספר שבועות עד חודשים ספורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקוד נציגות וועד הבית
מאיר
04/01/12
נציג וועד הבית פנה אלי לפני זמן מה וטען שלשכן מתחתיי הייתה סתימה בצנרת הניקוז , הוא ביצע תיקון פרטי על חשבונו ובעל המקצוע המליץ להחליף צינור הניקוז של כל הדיירים באותו אגף והתריע שהתיקון לא יחזיק מעמד (4 אגפים בבנין מדובר רק לאגף שלנו) אצלנו אגב לא הייתה כל בעיה.הסכמנו , נציג הוועד הזמין בעל מקצוע (אותו בעל מקצוע) וביום ביצוע העבודה בעל המקצוע התקשר ואמר שהוא צריך לשבור את גב ארון המטבח (החדש) שלנו בפטיש !! בכדי לחבר את החיבור לניקוז מכונת הכביסה (כפי שהיה קודם לכן) אני התנגדתי ודרשתי דרך יותר מקצועית לעשות זאת ולאחר דין ודברים הסכים בעל המקצוע לא בלי רצון וטרוניות לבצע קדח בעזרת קדיחה בכדי לאפשר גישה(אגב בהתחלה הוא ניסה לגבות על זה כסף מתוך טענה שזה לא כלול בעבודה טענה מופרכת שכן אם היא לא כלולה מה טעם מצא לעשות אותה ולהתקשר אלי בכלל-וטענה הזויה כי צריך להשיב המצב לקדמותו שכן האם יעלה על הדעת שאחרי "תיקון" וחידוש כזה אשאר עם צנרת פתוחה וללא ניקוז).או אז קיבלתי טלפון לא יאמן מנציג וועד הבית שאמר שבעל המקצוע לא יבצע זאת ועלי לבצע זאת בעצמי תוך שהוא מצדד בו ומפגין עוינות כלפי (יותר מאוחר התכחש גם נציג הוועד לכך שהחיבור הזה כלול בעבודה טענה גם לא הגיונית שכן אחרת איך הניקוז יתפקד) .זה יצר מצב שהדייר בדירה (מושכרת)לא היתה אפשרות ניקוז ממכונת כביסה למשך כשבוע ולמעשה ללא אפשרות לכבס עד שאני קניתי והתקנתי צינור זמני מתוך תקווה שנציג הוועד יתעשת ויסדיר העניין מול בעל המקצוע להשלים העבודהבכדי לא להיכנס להוצאות נוספות או שאני יביא אינסטלטור שישלים את העבודה . בינתיים נציג הוועד דורש את חלקי בתשלום תוך התעלמות מההוצאות הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו לי ומהעובדה שלא כל העבודה הושלמה.יצויין שלכל הדיירים האחרים הניקוז למכונת הכביסה חובר על ידי אותו בעל מקצוע באותו זמן וללא תוספת תשלום (כפי שהיה קודם). יצוין שתמיד הקפדנו לשלם הכל ובמועד. בתכתובות מול יועץ משפטי אגודת הדיור טוען היועץ שלפי סעיף 58 לחוק המקרקעין אין בעל דירה זכאי להתנות את השתתפותו בהוצאות בקיום חבות אחרת כלפיו , האם מצב כזה מתקבל על הדעת ? האם אין כאן כשל תמורה (למרות שלא אני הזמנתי את העבודה) האם אני יכול לתבוע אישית את נציג הוועד על גרימת הנזקים ועוגמת הנפש ? מה עלי לעשות ? תודה מראש
תלונות על תיפקוד נציגות הבית המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
מאורכה של השאלה שלך (ולאו דווקא מתוכנה) ברור כי היא אינה מתאימה למתן מענה במסגרת של הפורום שנועד למתן תשובות קצרות על שאלות פשוטות.
פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אלייה
04/01/12
יש לי דירה בביניין לא גמור שהוגשה נגדו בקשת פירוק .אני זקוק לכסף מסיבות אחרות, האם אוכל לקבל מהבנק משכנתא אם ימונה מפרק לביניין?
תודה, אלייה
תודה, אלייה
קבלת מימון מהבנק אם ימונה מפרק
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
לא ברור מה הכוונה בקשת פירוק. נגד מי הוגשה הבקשה ומה מטרת הפירוק. אם המדובר על פירוק חברה בשל חובות - זה עניין אחד ואם המדובר בפירוק שיתוף בין שותפים בנכס - זה עניין אחר.
מכל מקום, קרוב לוודאי שאם ימונה כונס נכסים או מפרק העניין יקשה על קבלת משכנתא.
מצד שני לא ברור שבמצב המשפטי הקיים קבלת משכנתא בכלל אפשרית.
מכל מקום, קרוב לוודאי שאם ימונה כונס נכסים או מפרק העניין יקשה על קבלת משכנתא.
מצד שני לא ברור שבמצב המשפטי הקיים קבלת משכנתא בכלל אפשרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
