פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מי אביבים
רוני
09/01/12
קיבלתי מכתב ממי אביבים שמרישומיהם עולה כי מד המים בנכס בו אני גרה אינו משוייך כאני גרה בשכירות והחל מינואר אדרש לשלם מינימום עבור 20 מ"ק לחודש היום אני משלמת ממוצע של 12 לחודשיים,ועוד כל מני תשלומים עבור חריגות כלליות שיהיו
עבור ההסדרה של מד מים משוייך צריך להזמין איש מקצוע (שרברב)להפרדת הצנרת שאין לי מושג מה העלות של זה + 75 ש"ח עבור מד המים שמי אביבים מתקינים.... בעל הדירה אינו רוצה לשלם לשרברב ו /או לבצע את השינוים, מה אני אמורה לעשות האם אני צריכה לשלם לשרברב, האם אני צריכה לשלם חשבון מים של 350 ש"ח לחודשיים במקום 100-120 מה מבחינה משפטית אני יכולה לעשות לתשובה אודה
עבור ההסדרה של מד מים משוייך צריך להזמין איש מקצוע (שרברב)להפרדת הצנרת שאין לי מושג מה העלות של זה + 75 ש"ח עבור מד המים שמי אביבים מתקינים.... בעל הדירה אינו רוצה לשלם לשרברב ו /או לבצע את השינוים, מה אני אמורה לעשות האם אני צריכה לשלם לשרברב, האם אני צריכה לשלם חשבון מים של 350 ש"ח לחודשיים במקום 100-120 מה מבחינה משפטית אני יכולה לעשות לתשובה אודה
גם אני אותו דבר! מה עושים? הצילו..
עופר
10/01/12
גם אני קיבלתי את המכתב של מי אביבים והזדעזעתי. דיברתי עם בעלי הדירה השכורה שלי והם אמרו שהם יבדקו את העניין. מיותר לציין שהם לא הולכים להשקיע שקל על מדי מים לכל הדירות בבניין ולכן מי שיישא בהוצאות בסוף יהיה אני ואצטרך לשלם פי ארבעה ויותר (יש גם מע"מ..) על כלום. מה עושים? אני מוכן להתאגד אם צריך. תודה על כל עזרה שתבוא.
שכירות - תשלום עבור מד מים
עו"ד אברהם ללום
10/01/12
יש לבדוק את החוזה בינכם. בדרך כלל נהוג שהבעלים צריך לדאוג לכך. לאור הסכומים שאת מדברת עליהם יהיה זה נכון לפתור זאת יחד ללא התערבות חיצונית שתעלה לכל הצדדים הרבה יותר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מכירת דירה כתוצאה מגירושין
אלכס
09/01/12
שלום רב.
בעקבות גירושין של אמי ועקב אי סיום מכירת דירה בגירושין פנתה אמי לעו"ד בכדי לסיים את המאלכה.
הוא אינו החתים אותה על חוזה אלה רק על יפויי כוח וכאן העיניינים התחילו להתגלגל יפה מאוד בהתחלה.
לפני כ4 חודשים היחסים בין אמי , אני אל מול העו"ד עלו על שרטון מכיוון שהוא התחמק באופן תמידי מאיתנו, המשפט שנקבע התבטל עקב רצון אבי למכור את הדירה והפשרה שהושגה.
היינו צריכים להתקשר כמעט פעמיים בשבוע לעו"ד בכדי להזיז את העינינים.
נכון לעכשיו הוא לא סיים את מלאכתו (רישום בטאבו) מכיוון שיש בעיה עם הבנק. הוא מתחמק מהטלפונים שלי ושל אמי ואף אמר לאמי שלא נורא אם לא יהיה רישום בטאבו.
אמי ממש חרדה ולא יודעת מה לעשות וכיצד להכריח את העו"ד לסיים את מלאכתו ,אשר אנו זכאים לה מכיוון ששילמנו לו שכר טרחה לא מבוטל.
בעקבות גירושין של אמי ועקב אי סיום מכירת דירה בגירושין פנתה אמי לעו"ד בכדי לסיים את המאלכה.
הוא אינו החתים אותה על חוזה אלה רק על יפויי כוח וכאן העיניינים התחילו להתגלגל יפה מאוד בהתחלה.
לפני כ4 חודשים היחסים בין אמי , אני אל מול העו"ד עלו על שרטון מכיוון שהוא התחמק באופן תמידי מאיתנו, המשפט שנקבע התבטל עקב רצון אבי למכור את הדירה והפשרה שהושגה.
היינו צריכים להתקשר כמעט פעמיים בשבוע לעו"ד בכדי להזיז את העינינים.
נכון לעכשיו הוא לא סיים את מלאכתו (רישום בטאבו) מכיוון שיש בעיה עם הבנק. הוא מתחמק מהטלפונים שלי ושל אמי ואף אמר לאמי שלא נורא אם לא יהיה רישום בטאבו.
אמי ממש חרדה ולא יודעת מה לעשות וכיצד להכריח את העו"ד לסיים את מלאכתו ,אשר אנו זכאים לה מכיוון ששילמנו לו שכר טרחה לא מבוטל.
סיום הליך העברת הזכויות
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
אני ממליץ לך לפנות אליו בכתב ואם לא עוזר יש מוסד לעו"ד ששמו לשכת עוה"ד. אני ממש לא ממליץ לפנות ללשכה אך אם לטענתכם נגרם לכם נזק ולכאורה מאחר וטרם הושלם הרישום עו"ד לא סיים עבודתו, אתם בעלים של זכות חוזית בלבד בשלב זה והשלב של הרישום מהווה למעשה זכות קניינית ולא חוזית, רישום הבעלות מגן עליכם והוא מהותי מאוד ועל עו"ד להסיר כל מגבלה שביכולתו ואחריותו להסיר על מנת להשלים את הפעול. לעניין תגובה תגיעו אליו למשרד ותגידו מה שיש לכם לפני שאתם פונים לגורמים נוספים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכאות לפינוי בינוי
ג.
09/01/12
שלום רב.לבת זוגי יש דירה באיזור המיועד לפינוי בינוי.רציתי בבקשה לדעת האם זכויותיה לפינוי בינוי עלולים להיפגע בשל העובדה שיש בבעלותי דירה?יש לציין שאנחנו עומדים להינשא בעוד חודש ורכשתי את הדירה שבבעלותי כשנה לפני שהכרנו.בנוסף לכך אציין גם שאנו מתכוונים להתגורר בדירתה לאחר החתונה.עלה במוחי רעיון לעשות עימה הסכם ממון ששולל ממנה כל זכות בדירה שבבעלותי, האם זה יכול לעזור כשיש תהליך של פינוי בינוי?אשמח אם תענו לשאלתי ותתנו לי הכוונה.תודה.
פינוי בינוי
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
יכול לעזור, ניתן לעשות תכנון מס מתאים. אך לעניין הפינוי בינוי אתם צריכים לציין זאת אל מול היזם, היזם נהנה מפטור מיוחד של פינוי בינוי בכל מקרה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת קרקע ע"י אפוטרופוס
עמנואל
09/01/12
אני מעוניין לקנות קרקע שבעליה חולה מזה 3 שנים לקרקע זו יש עוד 2 שותפים שמעוניינים למכור , האם הילדים שהם האפוטרופוס יכולים למכור את הקרקע
רכישה מאפוטרופוס
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
יש כמובן לבדוק האם לאדם יש אפוטרופוס ואם כן יש לקבל אישור בית משפט לעסקה. אם יש הסכם שיתוף ואין הגבלה על כך, ניתן יהיה אולי לרכוש משני השותפים ואז להשלים באמצעות בית המשפט את החלק הנוסף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד או משרד עו"ד,מה עדיף
ניר
09/01/12
לפרוייקט תמ"א38 שאני מקדם כיזם אני זקוק לעורך דין. אני מתלבט בין עו"ד פרטי עצמאי שמכיר את התחום לבין משרד עורכי דין המאגד בתוכו למעלה מ100 עורכי דין.אשמח אם אוכל לקבל המלצה ואינפורמציה מה המעלות והחסרונות שיש בעבודה עם משרד עורכי דין,מבחנית מקצועיות יחס אישי עלות כספית ועוד כל נושא אחר שיכול להיות קשור ולא עולה כרגע בדעתי.תודה מראש
לשאלתך**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
עו"ד רענן גל**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
10/01/12
שלום ניר,
ברור שלכל אחת מהגישות יתרונות וחסרונות משלה לדוגמא - משרד גדול אינו יכול להיות זמין עבורך בכל נקודת זמן בעוד שבמשרד קטן אתה הופך בין רגע ללקוח אסטרטגי.
שכ"ט - במשרד גדול בדרך כלל החיוב הינו בגין שעות עבודה בעוד שבמשרד קטן אפשר לסכם על שכ"ט שנחלק לתשלום בגין שעות העבודה ומרכיב של "הצלחה" או מכירות מהפרוייקט .
ישנן כמובן עוד יתרונות וחסרונות רבים
בכל מקרה שיהיה בהצלחה
**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
ברור שלכל אחת מהגישות יתרונות וחסרונות משלה לדוגמא - משרד גדול אינו יכול להיות זמין עבורך בכל נקודת זמן בעוד שבמשרד קטן אתה הופך בין רגע ללקוח אסטרטגי.
שכ"ט - במשרד גדול בדרך כלל החיוב הינו בגין שעות עבודה בעוד שבמשרד קטן אפשר לסכם על שכ"ט שנחלק לתשלום בגין שעות העבודה ומרכיב של "הצלחה" או מכירות מהפרוייקט .
ישנן כמובן עוד יתרונות וחסרונות רבים
בכל מקרה שיהיה בהצלחה
**תוכן ההודעה צונזר ע"י המערכת***
יצוג בתמ"א 38
עו"ד אברהם ללום
10/01/12
לא חשוב הגודל חשוב האיכות והשירות. יש יתרון למשרד גדול מבחינת עומק שאין למשרד קטן, כמו כן, משרד גדול גם אם העו"ד מתחלפים עדיין יש המשך.
יש יתרון למשרד קטן לפעמים שירות טוב יותר.
בסופו של יום יש לבדוק מי העו"ד שמלווה ולחתום על הסכם שכ"ט. יש עו"ד טובים שאני מכיר לרבות בפורום שהם משרדים קטנים אך הניסיון שלהם מוכח בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
יש יתרון למשרד קטן לפעמים שירות טוב יותר.
בסופו של יום יש לבדוק מי העו"ד שמלווה ולחתום על הסכם שכ"ט. יש עו"ד טובים שאני מכיר לרבות בפורום שהם משרדים קטנים אך הניסיון שלהם מוכח בתחום.
אברהם ללום, עו"ד
בנית יחידת דיור על עמודים מפולשות
ויקי
09/01/12
שלום , הבניין שלי בנוי על עמודים , לפי מה שהבנתי יש אפשרות לבנות יחידת דיור (1.5-2 חדרים לפחות) , השאלות שלי הן כאלה: 1.האם אני צריכה לרכוש זכויות על המקום מהדירים?איך?ובאיזו עלות? 2. כמה עולה בערך לבנות דירת 2 חדרים בקומת קרקע על עמודים?3.איזה עוד הוצאות אני צריכה לכלול בעלות הבנייה, חוץ מהבנייה ורכישת הזכויות, (אילו מיסים עלי לשלם, מס רכישה וכו'? אילו בידיוק. ? מצטערת על הכמות השאלות והחוסר ידע , תודה
עלויות בנייה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
ללא ספק עלות בנייה אינה דבר קבוע ותלוי במשתנים רבים, זה יכול להיות 600-1600$ למטר ואף יותר מכך תלוי מאוד.
כמו כן, יש לבדוק בנושא גם מבחינה קניינית וגם מבחינה תכנונית באמצעות אדריכל. תפנו לעו"ד שעוסק במקרקעין ותכנון ובנייה שעובד עם אדריכל בקשר על מנת לקבל את כל התשובות לפני שאתם נכנסים למשהו שאתם לא בטוח מבינים את המשמעות מבחינתכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, יש לבדוק בנושא גם מבחינה קניינית וגם מבחינה תכנונית באמצעות אדריכל. תפנו לעו"ד שעוסק במקרקעין ותכנון ובנייה שעובד עם אדריכל בקשר על מנת לקבל את כל התשובות לפני שאתם נכנסים למשהו שאתם לא בטוח מבינים את המשמעות מבחינתכם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לאכוף פסק דין בהמרצת פתיחה?
יעקב
09/01/12
פסק דין שניתן בהמרצת פתיחה ובו נקבע כי הסכם מכר שנכרת בין הצדדים למכירת מקרקעין עומד בתקפו, אך המוכר מסרב לקיימו האם ניתן לפנות להוצאה לפועל למינוי כונס נכסים? או שצריך לפנות לבית המשפט? ואיזה סעד ניתן לבקש בעניין זה מבית המשפט?
ככל הנראה ניתן פסק דין הצהרתי בלבד
משה מעוז
10/01/12
פסק דין הצהרתי לא ניתן לאכיפה בהוצאה לפועל (ראה: רע"א [עליון] 743/05)
פסק הדין ההצהרתי אומנם קבע שהסכם המכר עומד בתוקפו, אך לא קבע שהוא הופר ולא קבע סעד בגין ההפרה הנטענת.
לכן, על פניו לא תהיה ברירה אלא לתבוע סעד אופרטיבי בשל ההפרה כדי שניתן יהיה לאכוף אותו בהוצאה לפועל.
הסעד שבית המשפט יכול לתת הוא אכיפת ביצוע ההסכם, או ביטולו, לרבות השבה ופיצוי הנפגע.
פסק הדין ההצהרתי אומנם קבע שהסכם המכר עומד בתוקפו, אך לא קבע שהוא הופר ולא קבע סעד בגין ההפרה הנטענת.
לכן, על פניו לא תהיה ברירה אלא לתבוע סעד אופרטיבי בשל ההפרה כדי שניתן יהיה לאכוף אותו בהוצאה לפועל.
הסעד שבית המשפט יכול לתת הוא אכיפת ביצוע ההסכם, או ביטולו, לרבות השבה ופיצוי הנפגע.
המרצת פתיחה
עו"ד אברהם ללום
10/01/12
עוה"ד שמטפל בהמרצת פתיחה מסוג זה ידע אני מאמין כיצד לפעול.
בכל זאת אתם יכולים לפנות לבית המשפט שנתן את ההחלטה.
לאחר מכן אם ובמידה ויש לכם פס"ד יש לכם כמה פעולות לבצע בין היתר רישום הערה על פס"ד. מה שיגרום למוכר בעיה במכירה ולחץ. האמור הינו בנוסף לתשובה בפורום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל זאת אתם יכולים לפנות לבית המשפט שנתן את ההחלטה.
לאחר מכן אם ובמידה ויש לכם פס"ד יש לכם כמה פעולות לבצע בין היתר רישום הערה על פס"ד. מה שיגרום למוכר בעיה במכירה ולחץ. האמור הינו בנוסף לתשובה בפורום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
המרצת פתיחה
עו"ד אברהם ללום
10/01/12
עוה"ד שמטפל בהמרצת פתיחה מסוג זה ידע אני מאמין כיצד לפעול.
בכל זאת אתם יכולים לפנות לבית המשפט שנתן את ההחלטה.
לאחר מכן אם ובמידה ויש לכם פס"ד יש לכם כמה פעולות לבצע בין היתר רישום הערה על פס"ד. מה שיגרום למוכר בעיה במכירה ולחץ. האמור הינו בנוסף לתשובה בפורום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל זאת אתם יכולים לפנות לבית המשפט שנתן את ההחלטה.
לאחר מכן אם ובמידה ויש לכם פס"ד יש לכם כמה פעולות לבצע בין היתר רישום הערה על פס"ד. מה שיגרום למוכר בעיה במכירה ולחץ. האמור הינו בנוסף לתשובה בפורום.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
שאלה
נועם
09/01/12
שלוםהאם בהסכם מתנה יש לשלם מס שבע או מס רכישה
העברה ללא תמורה- מיסים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
השאלה לשאלה מי מה היחס לעניין הגדרת קרוב בין המעביר לנעבר. תשובה מפורטת יש לך במאמר חדש שפורסם ע"י עו"ד שירן רומנו ממשרדי ועוד מאמרים שפורסמו לאחרונה בין היתר באתר הפורומים בחלק של מאמרים. באופן כללי יש לבדוק את הגדרת קרוב לעניין תקנות המקרקעין לעומת חוק מיסוי מקרקעין סעיפים 1 ו-62.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כוח בלתי חוזר-עסקת מקרקעין
דנה
09/01/12
שלום
רציתי לשאול מה הן הדרכים לביטול יפויי כוח בלתי חוזר?
רציתי לשאול מה הן הדרכים לביטול יפויי כוח בלתי חוזר?
ביטול יפוי כח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
בלתי חוזר- בית משפט או שהפעולה לשמה ניתן יפוי הכח הסתיימה.
זה במקרה ויפוי הכח הוא בלתי חוזר מאחר וכללי ניתן אף לרשום הערה על כך בטאבו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
זה במקרה ויפוי הכח הוא בלתי חוזר מאחר וכללי ניתן אף לרשום הערה על כך בטאבו.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך ניתן לדעת אם חברת נדל"ן אמינה?
ורד
09/01/12
שלום,
אנחנו לפני סגירת עסקה לדירה חדשה עם חברת נדל"ן והשקעות.
(שמדומני היא מוכרת וידועה אבל לא בטוחה בזה...)
אבל רצינו לקבל איזה פידבק עליהם...
האם תוכלו לומר לנו דעתכם או להפנות אותנו אל מישהו שיכול?
האם לציין כאן את שמם?
אנחנו לפני סגירת עסקה לדירה חדשה עם חברת נדל"ן והשקעות.
(שמדומני היא מוכרת וידועה אבל לא בטוחה בזה...)
אבל רצינו לקבל איזה פידבק עליהם...
האם תוכלו לומר לנו דעתכם או להפנות אותנו אל מישהו שיכול?
האם לציין כאן את שמם?
רכישת מקבלן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
אין צורך יש דרך קלה ומהירה לעשות את הבדיקה, כאשר אתם פונים לעו"ד לייצג אתכם הוא אמור לדעת מה לעשות מלבד הבדיקות הרגילו בכל הקשור לסביבת המגורים, בטחונות וכו'. המנגנונים כיום הרבה יותר בטוחים מבעבר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה
שואלת
09/01/12
שלום,אני ובעלי נשואים מזה 5 שנים. בעלי קיבל לפני נישואינו דירה במתנה. כיום אנו מעוניינים לרכוש דירה. האם בשל כך שלבעלי יש את הדירה , לא ניתן יהיה לקבל מס רכישה לפי דירה יחידה או האם רק אני אוכל לקבל מס רכישה מופחת. עלי לציין כי אין בינינו הסכם חוק יחסי ממון. בנוסף אבקש לדעת האם במידה ונחליט לתת את הדירה הנ"ל חזרה במתנה להוריו, אמר לנו עורך דין שאנו מוותרים על הפטור של מס שבח של פעם ב-4 שנים. האם זה הגיוני? האם יש כאן קש?
העברה ללא תמורה ושריפת פטור
עו"ד אברהם ללום
מנהל
10/01/12
השאלה שלך כוללת מספר נושאים. לאור האמור ומאחר ואין המדובר על חוות דעת אציין באופן כללי רק כי על פניו בחלק הראשון של השאלה אינך זכאית לפטור של דירה ראשונה מאחר ויש לכם ואני מדגיש לכם. יש פסיקה בנושא. כמו כן, לגבי המתנה יש אפשרות לחזור מהמתנה מבחינת נותן המתנה, זו אופציה גם כן, יש כמובן להוכיח כי נותן המתנה מבקש לחזור בו מאחר ומצבו הכלכלי עקב המתנה הורע באופן ניכר ו/או שהיחס שלכם אליו הפך לרע מאוד. מומלץ לפנות לעו"ד שמבין בנושא עם פתרונות יצירתיים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה!
אני
08/01/12
ברצוני לברר:
1.האם במצב שדירה רשומה על שני בני זוג יכול אחד הצדדים (שהסתבך כספית) לשעבד את הדירה בלא ידיעת הצד השני?
2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)?
3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ?
אודה לתשובתכם בהקדם.
1.האם במצב שדירה רשומה על שני בני זוג יכול אחד הצדדים (שהסתבך כספית) לשעבד את הדירה בלא ידיעת הצד השני?
2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)?
3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ?
אודה לתשובתכם בהקדם.
עיקולים ושעבודים
עו"ד שזר תומר
08/01/12
1.האם במצב שדירה רשומה על שני בני זוג יכול אחד הצדדים (שהסתבך כספית) לשעבד את הדירה בלא ידיעת הצד השני? לא ניתן לשעבד את הדירה בלי חתימה של הצד השני.
2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)? כן - ניתן להוציא נסח טאבו, או דו"ח רשם משכונות.
3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ? לא - צריך חתימה של שני הצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)? כן - ניתן להוציא נסח טאבו, או דו"ח רשם משכונות.
3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ? לא - צריך חתימה של שני הצדדים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטר העברת זכות שכירות? כתב העברה?
ארז
08/01/12
בסיטואציה בה בטאבו רשומה דירה בבעלות המנהל ולטובת המוכר יש רק הערת אזהרה,האם יש למלא שטר העברת זכות שכירות? או שמא יש למלא כתב העברת זכויות בנכס שאינו רשום בטאבו?
שטר העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
08/01/12
שטר העברת זכות שכירות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטר העברת זכות שכירות
ארז
08/01/12
בשטר העברת זכות שכירות יש שורה שצריך למלא, האומרת: לפי חוזה החכירה מיום.... לפי שטר.... האם יש למלא את מס' השטר המקורי או את מס' השטר שעל פיו המוכר נרשם?
שטר העברת זכות שכירות
עו"ד שזר תומר
08/01/12
מספר השטר הישן המקורי, שעל פי המוכר נרשם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דיור בחכירה
מיכל
08/01/12
שלום רב,
שאלתי מתייחסת לנושא של דירה בחכירה השייך לרשות לפיתוח.
מדובר בדירה ששייכת למשפחה אשר בעליה נפטרו. עפ"י הרישום במשרד מקרקעין נעשתה פעולת שכירות/חכירה ל 25 שנה שעומדת לפוג עוד שנתיים.
שאלותי בנושא:
מה מעמדה של דירה זו האם היא עוברת בירושה.
האם ניתן למכור אותה גם אם עוד שנתיים מסתיימת תקופת החכירה?
האם כל אחד מבני המשפחה יכול לגור בה ?
מהי בכלל דירה בחכירה? לצערי לא מצאתי חומר בנושא.
תודה
מיכל
שאלתי מתייחסת לנושא של דירה בחכירה השייך לרשות לפיתוח.
מדובר בדירה ששייכת למשפחה אשר בעליה נפטרו. עפ"י הרישום במשרד מקרקעין נעשתה פעולת שכירות/חכירה ל 25 שנה שעומדת לפוג עוד שנתיים.
שאלותי בנושא:
מה מעמדה של דירה זו האם היא עוברת בירושה.
האם ניתן למכור אותה גם אם עוד שנתיים מסתיימת תקופת החכירה?
האם כל אחד מבני המשפחה יכול לגור בה ?
מהי בכלל דירה בחכירה? לצערי לא מצאתי חומר בנושא.
תודה
מיכל
דירה בחכירה
עו"ד שזר תומר
08/01/12
בדירה בחכירה - הינה דירה שאותה שכל מספר שנים (49 או 98 בדרך כלל), יש לחדש את החכירה מול המדינה.
כך שבעוד שנתיים צריך לשלם למדינה עבור החכירה שוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
כך שבעוד שנתיים צריך לשלם למדינה עבור החכירה שוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלומי ארנונה
משה
08/01/12
שלום רב,
הנני נכה צה"ל מוכר משנת 1998, ולפני מספר ימים נודע לי כי אני זכאי להנחה בארנונה בשיעור של 66%.
כשפניתי לערייה על מנת לקבל החזרי ארנונה רטרואקטיבים כפי המגיע לי (כשבידי, כמובן, אישור משרד הביטחון על כך שאני זכאי להנחה מהערייה הספציפית שלוש שנים אחורה), נאמר לי כי מאחר וחשבון הארנונה אינו על שמי, לא אוכל לקבל את ההחזרים.
הסברתי לפקידה כי יש בידי חוזה שכירות, וכי כתובתי כמו גם כתובתה של אשתי במשרד הפנים, הינה כתובתו של המושכר, וכי יש בידי אישורי תשלומי ארנונה, אותם אני משלם מדי חודשיים לערייה מכרטיס האשראי שלי, וכי הבעלים הרשומים של הדירה, עליו גם רשומים מסי העירייה נפטר לפני 3 וחצי שנים!!! ולאחר פטירתו נכנסנו לדירה המושכרת (הרי ברור שהוא אינו משלם את מסי העירייה יותר)
כל זה לא הועיל והפקידה נשארה בשלה, ואמרה שהערייה לא תזכה אותי רטרואקטיבית, מאחר והארנונה לא היתה על שמי.
מדובר בסכום לא מבוטל, ובסכום שמגיע לי בשל נכותי.
אודה לעצתכם בעניין.
תודה מראש
הנני נכה צה"ל מוכר משנת 1998, ולפני מספר ימים נודע לי כי אני זכאי להנחה בארנונה בשיעור של 66%.
כשפניתי לערייה על מנת לקבל החזרי ארנונה רטרואקטיבים כפי המגיע לי (כשבידי, כמובן, אישור משרד הביטחון על כך שאני זכאי להנחה מהערייה הספציפית שלוש שנים אחורה), נאמר לי כי מאחר וחשבון הארנונה אינו על שמי, לא אוכל לקבל את ההחזרים.
הסברתי לפקידה כי יש בידי חוזה שכירות, וכי כתובתי כמו גם כתובתה של אשתי במשרד הפנים, הינה כתובתו של המושכר, וכי יש בידי אישורי תשלומי ארנונה, אותם אני משלם מדי חודשיים לערייה מכרטיס האשראי שלי, וכי הבעלים הרשומים של הדירה, עליו גם רשומים מסי העירייה נפטר לפני 3 וחצי שנים!!! ולאחר פטירתו נכנסנו לדירה המושכרת (הרי ברור שהוא אינו משלם את מסי העירייה יותר)
כל זה לא הועיל והפקידה נשארה בשלה, ואמרה שהערייה לא תזכה אותי רטרואקטיבית, מאחר והארנונה לא היתה על שמי.
מדובר בסכום לא מבוטל, ובסכום שמגיע לי בשל נכותי.
אודה לעצתכם בעניין.
תודה מראש
הנחה בארנונה
עו"ד שזר תומר
08/01/12
הייתי מוציא מכתב לפניות הציבור, אולי אפילו פונה לעיתונות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מעמד משפטי של מגרש בתהליך רישום במנהל
עדו
08/01/12
קיבלתי מגרש מהמנהל בפטור ממכרז וטרם שילמתי עליו למנהל את דמי ההיוון. האם הוא נחשב לדירה בבעלותי לענין פטור ממס רכישה, או שרק אחרי התשלום וסיום הרישום אני מאבד את הזכות להנחה מהמס?
מעמד של מגרש מבחינת מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
08/01/12
כל עוד זה לא דירה - אז זה לא יחשב כדירה בעניין שיקולי מס רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום בית משותף
haderet
08/01/12
במבנה בו שלוש דירות (שתיים אחת מעל השניה והשלישית היא קוטג' שהקיר שלו משותף לשתי הדירות) - האם ניתן לרשום צו בית משותף רק לגבי שתי דירות (אחת מעל השניה)?
רישום בית משותף
עו"ד שזר תומר
08/01/12
כעקרון - לא.
אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל צריך לבדוק את זה יותר לעומק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פרסום פרטי העסקה ע"י משרד התיווך
RR
08/01/12
שלום,
רציתי לדעת האם ישנה עילה לתביעה כאשר משרד התיווך שהיה שותף לעסקת מכירת דירה פרסם את פרטי העסקה בערוצי התקשורת, כולל כתובת מדויקת וסכום העסקה, כך שניתן להבין מיהם הקונים.
בנוסף, פרסם משרד התיווך שמחיר העסקה היה גבוה בסכום לא מבוטל ממחירו הריאלי של הנכס, זאת לאחר ששכנע את הקונים שהמחיר סביר מבחינת הדירה עצמה ומבחינת השוק.
תודה רבה.
רציתי לדעת האם ישנה עילה לתביעה כאשר משרד התיווך שהיה שותף לעסקת מכירת דירה פרסם את פרטי העסקה בערוצי התקשורת, כולל כתובת מדויקת וסכום העסקה, כך שניתן להבין מיהם הקונים.
בנוסף, פרסם משרד התיווך שמחיר העסקה היה גבוה בסכום לא מבוטל ממחירו הריאלי של הנכס, זאת לאחר ששכנע את הקונים שהמחיר סביר מבחינת הדירה עצמה ומבחינת השוק.
תודה רבה.
פרסום פרטי עסקה על ידי מתווך
עו"ד שזר תומר
08/01/12
שאלה מעניינת, לא בטוח שהיא קשורה למקרקעין, אלא יותר לתחום האזרחי מסחרי, ראי באם לא אושר להם על לפרסם את השמות ואת המחיר - אז יש כאן בעיה מצד המתווך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הריסת גדר
אלכס
08/01/12
הגיע שכן חדש. שהחליט שהגדר המשותפת שהייתה ביני לבינו (בעל הבית הקודם -במשך 20 שנה ) לא מתאימה לו. לכן בלי אישור ממני הרס את הגדר הישנה ובנה גדר חדשה אך בצד שלו הגדר יפה ובצד שלי כל הברזלים וכל "הלכלוך" האם הוא עבר עבירה פלילית כגון הסגת גבול מפני שזה גדר משותפת ולא שלו בלבד .ואם הוא אינו זקוק לאישור שלי כדי לפרק גדר משותפת האם לא צריך את אישורי בכתב (הוא יכול לטעון שהסכמתי בעל פה
הריסת גדר
עו"ד שזר תומר
08/01/12
המשטרה לא תתערב, היא תטען שזה סכסוך שכנים.
האם דרש ממך כסף?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם דרש ממך כסף?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת שטח בהרחבה של מושבים
דותן
08/01/12
אנו מעונינים למכור שטח בהרחבת אחד המושבים בגליל אך הקונה רוצה שנבנה אנו את הבית על השטח ואז הוא יקנה את הבית מוכן.את החוזה אנו עושים כעת כביכול מכירת בית על הנייר. האם יחשב לנו עסקה זו כמכירת השטח או כמכירת בית ומה עדיף לעשות
מכירת שטח או בית
עו"ד שזר תומר
08/01/12
דותן שלום,
ראה אני ממליץ לך לקבל יעוץ פרטני ביחס לעסקה שכזו.
בגדול - רשות המיסים יכולה לראות זאת כעסקה למכירת בית ולא מגרש - צריך לבצע כאן תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה אני ממליץ לך לקבל יעוץ פרטני ביחס לעסקה שכזו.
בגדול - רשות המיסים יכולה לראות זאת כעסקה למכירת בית ולא מגרש - צריך לבצע כאן תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת בית על הנייר
אלעד
09/01/12
לא ברור מה יוצא לכם מעסקה כזו. קודם כל עצם ההתעסקות עם בניית בית ועוד בשביל הקונה. שנית לא תוכלו לקבל פטור ממס שבח על דירת מגורים. שלישית תחשבו כקבלן שבונה דירות למכירה עם כל החובות והבטחונות שעליו לספק!
חישוב שטח דירה (כל פי תשריט) לצורך רישום בטאבו
elif
07/01/12
מהם השטחים שנכללים (או מופחתים) משטח הדירה נטו לצורך חיושב השטח שירשם בנסח הטאבו,
מדובר בדופלקס (מדרגות בתוך הבית) בעת שרכשתי את הנכס הוצג תשריט שחישב את השטח נטו (ללא קירות חיצוניים) של כ 125 מ"ר, כעת בשלב הרישום הוצג תשריט זהה אבל חישוב השטח הפחית כ 10 מ"ר וההסבר הוא הפחתה בשל מדרגות בתוך הבית, האם זה מקובל (בהנחיות משרד המשפטים לא מוזכר כלום על הפחתה בשל מדרגות פנימיות)?
תודה
מדובר בדופלקס (מדרגות בתוך הבית) בעת שרכשתי את הנכס הוצג תשריט שחישב את השטח נטו (ללא קירות חיצוניים) של כ 125 מ"ר, כעת בשלב הרישום הוצג תשריט זהה אבל חישוב השטח הפחית כ 10 מ"ר וההסבר הוא הפחתה בשל מדרגות בתוך הבית, האם זה מקובל (בהנחיות משרד המשפטים לא מוזכר כלום על הפחתה בשל מדרגות פנימיות)?
תודה
חישוב שטח דירה
עו"ד שזר תומר
07/01/12
יש להפנות את השאלה למהנדס או למודד .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חשיפת פרטי המבקש נסח טאבו
ארוי
07/01/12
שלום,
מבקש לדעת האם אדם המקבל נסח טאבו דרך האינטרנט דרך אתר הטאבו ( בתשלום) , עבור נכס שלא בבעלותו - שמו יחשף לבעל הנכס ?
מבקש לדעת האם אדם המקבל נסח טאבו דרך האינטרנט דרך אתר הטאבו ( בתשלום) , עבור נכס שלא בבעלותו - שמו יחשף לבעל הנכס ?
הוצאת נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
07/01/12
לא, זה לא יחשף.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חוק מקרקעין
אורלי
07/01/12
לפי חוק מקרקעין התשלום עבור ועד הבית לדוגמה אמור להיות לפי שטח יחסי של רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין, ואם שילמנו יותר אז אנחנו זכאים לפרוע את היתרה מהדיירים האחרים.
לא ידוע לי על תקנון שנוצר בבניין שלי, השאלה שלי היא מה זה התקנון הזה ואיך אפשר לבדוק אם הוא קיים אצלנו בבניין, ואם הוא לא קיים האם אני יכולה לתבוע בתביעות קטנות את כספי בחזרה (אני בדירות הקטנות של הבניין ויש דירות עם שטח משולש משלי, ועדיין כולנו משלמים את אותו הסכום לועד הבית)?
תודה רבה!
לא ידוע לי על תקנון שנוצר בבניין שלי, השאלה שלי היא מה זה התקנון הזה ואיך אפשר לבדוק אם הוא קיים אצלנו בבניין, ואם הוא לא קיים האם אני יכולה לתבוע בתביעות קטנות את כספי בחזרה (אני בדירות הקטנות של הבניין ויש דירות עם שטח משולש משלי, ועדיין כולנו משלמים את אותו הסכום לועד הבית)?
תודה רבה!
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
07/01/12
אורלי שלום רב,
יתכן כי הטענו אותך, ניתן לבדוק בנסח הטאבו לעניין התקנון.
באם לא רשום - אז מדובר בתקנון המצוי - אשר רשום בחוק עצמו .
אבל - לא מאמין שיבצעו החזר רטרו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יתכן כי הטענו אותך, ניתן לבדוק בנסח הטאבו לעניין התקנון.
באם לא רשום - אז מדובר בתקנון המצוי - אשר רשום בחוק עצמו .
אבל - לא מאמין שיבצעו החזר רטרו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
דוח שוכר משכיר
מוטי
07/01/12
שלום
בבניין שאני שוכר גובים תשלום מס ועד בית גבוה מהמקובל חלק מהכסף מיועד לשיפוצים ותיקונים שבעל הדירה אמור לשאת בהוצאות שלהם
יש דוח שוועד הבית מפיק שנקרא "דוח שוכר משכיר" הדוח בצעם מסכם כמה מכספי הועד בשנה זו לניקיון וכו' וכמה הלך לשיפוצים, ובעל הדירה אמור להחזיר סכום זה לדייר.
אני גר בבניין כבר למעלה משנתיים וועד הבית לא מעוניין להוציא לי את הדוח.
1. האם יש לי עילה לתבוע את ועד הבית בתביעות קטנות להפקת הדוח?
2. האם זו סיבה מספקת כדי לא לשלם את דמי הוועד?
בברכה
מוטי
בבניין שאני שוכר גובים תשלום מס ועד בית גבוה מהמקובל חלק מהכסף מיועד לשיפוצים ותיקונים שבעל הדירה אמור לשאת בהוצאות שלהם
יש דוח שוועד הבית מפיק שנקרא "דוח שוכר משכיר" הדוח בצעם מסכם כמה מכספי הועד בשנה זו לניקיון וכו' וכמה הלך לשיפוצים, ובעל הדירה אמור להחזיר סכום זה לדייר.
אני גר בבניין כבר למעלה משנתיים וועד הבית לא מעוניין להוציא לי את הדוח.
1. האם יש לי עילה לתבוע את ועד הבית בתביעות קטנות להפקת הדוח?
2. האם זו סיבה מספקת כדי לא לשלם את דמי הוועד?
בברכה
מוטי
דו"ח שוכר משכיר - ועד בית
עו"ד שזר תומר
07/01/12
אם אתה משלם - אז יש לך זכות לקבל את הדו"ח.
גם בעל הדירה יכול לבדק לקבל העתקו.
אם לא ימסרו - ניתן לדרוש זאת מהמפקח על הבתים המשותפים.
זה לא עילה לא לשלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
גם בעל הדירה יכול לבדק לקבל העתקו.
אם לא ימסרו - ניתן לדרוש זאת מהמפקח על הבתים המשותפים.
זה לא עילה לא לשלם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
