פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התייחסות בחוק לסיוע בתשלום דמי שכירות לשוהים בחול
דני
24/12/11
ומתגוררים בדר"כ עם בני משפחה,המקבלים קצבת זקנה ודמי השלמת הכנסה.ידוע לי שהחוק אומר פחות או יותר שמי ששהה בחו"ל עד 72 ימים זכאי לקבל הסיוע, ומי שיותר לא מקבל כלל סיוע עבור התקופה.לא הצלחתי לאתר התייחסות לחוק באתר משרד הבינוי והשיכון או באינטרנט בכלל.אודה לעזרה,תודה.
סיוע בשכר דירה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
אינני יודע, תנסה לפנות ישירות למשרד הבינוי והשיכון.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בניית כביש מאחורי שכונת בתי קרקע
שני
24/12/11
במרחק של כחמישים מטרים מביתנו שבשכונת מגורים יש סופר גדול. הבעלים בונה כביש מהסופר לכביש אחר במרחק קרוב מאוד (כשלושה מטרים). בכביש זה מיועדים לעבור כל כלי הרכב מהסופר וממנו (משאיות של ספקים, מכוניות של קונים וכדו'). אנו חוששים מרעש, אבק, צפירות וחדירה לפרטיות. השאלה היא האם חוקי לבנות כביש במרחק כזה? האם יש עניין של ירידת ערך? פגיעה באיכות חיים מפאת הרעש? משהו נוסף שלא עלה בדעתינו? תודה
מטרב לרבים - תביעה בגין ירידת ערך
עו"ד שזר תומר
24/12/11
כן - תבדקו את ההיתר של הדבר הזה בעירייה .
תבדקו בכלל את ההיתר של הסופר הזה, באם הוא חדש כמובן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תבדקו בכלל את ההיתר של הסופר הזה, באם הוא חדש כמובן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שטר שכירות חכירה לדורות
ע'וד יורם
24/12/11
איך למלא שטר שכירות חכירה לדורות בהעברה מנאמן לנהנה וכיצד למלא שטר שכירות חכירה לדורות לאחר הוצאת לצו ירושה
שטר שכירות חכירה לדורות
עו"ד שזר תומר
24/12/11
שלום,
תוכל להעלות את הטופס - ואנסה לעזור לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכל להעלות את הטופס - ואנסה לעזור לך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קיזוז דמי שימוש ראויים
נירית
24/12/11
שאלה לפורום: פלוני עשה הסכם שכירות בע"פ עם דייר של חלמיש בלי לדעת זאת. עשה שיפוץ, הדייר של חלמיש נפטר וכרגע מפנים את הפלוני ותובעים ממנו דמי שימוש ראויים. איך ניתן לקזז סכום שיפוץ מדמי שימוש?
קיזוז דמי שימוש
עו"ד שזר תומר
24/12/11
נירית שלום רב,
לצערי אין לי אפשרות להשיב על השאלה כפי שנוסחה, יש להוסיף פרטים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לצערי אין לי אפשרות להשיב על השאלה כפי שנוסחה, יש להוסיף פרטים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תוכניות חשמל ואינסטלציה
עמי טל
24/12/11
רכשנו דירה חדשה במודיעין בשלבים מאוד מתקדמים כך שאנו לא יכולים לבקש שינויים. ביקשנו מהקבלן תוכניות חשמל ואינסטלציה ונענינו בסרוב: "מדיניות"
חשוב לנו לקבל את התוכניות מהסיבות הנ"ל:
שינויים שאנו מבקשים לבצע
במידה ויהיו נזילות ותקלות בעתיד הרחוק שנדע לבודד אותן ולטפל בהן
חשוב לנו לקבל את התוכניות מהסיבות הנ"ל:
שינויים שאנו מבקשים לבצע
במידה ויהיו נזילות ותקלות בעתיד הרחוק שנדע לבודד אותן ולטפל בהן
גש לעירייה ובקש לעיין (ולצלם) את תיק היתר הבניה
משה מעוז
24/12/11
בנוסף . . .
משה מעוז
25/12/11
בנוסף, ואם לא תמצאו מענה לבעייתכם בעירייה,
הרי שאם רכשתם את הדירה אחרי אפריל 2011, תוכלו להיעזר בתיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), הקובע שעל הקבלן החובה לספק לכם "הוראות תחזוקה ושימוש" לדירה ולרכוש המשותף. מדובר בתיקון חדש לחוק שנכנס לתוקף השנה. לעניות דעתי, ניתן לראות בתוכניות המבוקשות חלק מאותן הוראות תחזוקה.
הרי שאם רכשתם את הדירה אחרי אפריל 2011, תוכלו להיעזר בתיקון מס' 5 לחוק המכר (דירות), הקובע שעל הקבלן החובה לספק לכם "הוראות תחזוקה ושימוש" לדירה ולרכוש המשותף. מדובר בתיקון חדש לחוק שנכנס לתוקף השנה. לעניות דעתי, ניתן לראות בתוכניות המבוקשות חלק מאותן הוראות תחזוקה.
מס שבח
דנה
23/12/11
שלום ,
במידה ורכשתי דירה והמוכרים לא שילמו את מס השבח שעליהם לשלם בגין מכירת הדירה. על מי יחול מס השבח ?
כאשר אני ארצה למכור את הדירה בעוד מס' שנים , האם אצטרך לשלם את מס השבח שהם היו צריכים לשלם ?
תודה .
במידה ורכשתי דירה והמוכרים לא שילמו את מס השבח שעליהם לשלם בגין מכירת הדירה. על מי יחול מס השבח ?
כאשר אני ארצה למכור את הדירה בעוד מס' שנים , האם אצטרך לשלם את מס השבח שהם היו צריכים לשלם ?
תודה .
מס שבח
עו"ד שזר תומר
24/12/11
דנה שלום,
ראי - לשם כך, יצרנו אנו עו"ד, מנגנון, לפיו בהעדר תשלום מס שבח - משאירים כסף בנאמנות, שכן רשם המקרקעין לא יעביר את הנכס לאדם אחר מבלי שמשהו ישלם את זה.
פני דחוף לעו"ד שייצג אותך בעסקת המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראי - לשם כך, יצרנו אנו עו"ד, מנגנון, לפיו בהעדר תשלום מס שבח - משאירים כסף בנאמנות, שכן רשם המקרקעין לא יעביר את הנכס לאדם אחר מבלי שמשהו ישלם את זה.
פני דחוף לעו"ד שייצג אותך בעסקת המכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ביטול חוזה מכר – דירה
יעל
23/12/11
שלום, בתאריך 2.01.2011 כרתתי חוזה לרכישת דירה באזור תל אביב
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.
ביטול חוזה מכר דירה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
יעל שלום רב,
ראי מקרה של ביטול חוזה רצוי שלא יעשה על סמך עצה במסגרת תשובה בפורום...
יש לבדוק את חוזה המכר שלך, ולאחר מכן, יש לקבל החלטה האם הפגם הוא כה מהותי.
רצוי לקבל יעוץ פרטני במסגרת פגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראי מקרה של ביטול חוזה רצוי שלא יעשה על סמך עצה במסגרת תשובה בפורום...
יש לבדוק את חוזה המכר שלך, ולאחר מכן, יש לקבל החלטה האם הפגם הוא כה מהותי.
רצוי לקבל יעוץ פרטני במסגרת פגישה עם עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מכירת דירה וכונס
מיה
22/12/11
שלום,
בידי צו פינוי לעוד חודש עקב חוב על שכ"ט של 6000 ש"ח עקב חוב לבנק למשכנתאות, מכרתי את דירתי והעו"ד שהוא הכונס מבקש בנוסף לשכ"ט גם 4% מגובה המכירה. ברצוני לדעת האם העו"ד יכול לדרוש זאת, יש לציין שהוא לא הודיע לי זאת מעולם רק לאחר מכירת הדירה. אציין שאין לי חוב לבנק למשכנתאות החוב הוא רק השכ"ט.
בידי צו פינוי לעוד חודש עקב חוב על שכ"ט של 6000 ש"ח עקב חוב לבנק למשכנתאות, מכרתי את דירתי והעו"ד שהוא הכונס מבקש בנוסף לשכ"ט גם 4% מגובה המכירה. ברצוני לדעת האם העו"ד יכול לדרוש זאת, יש לציין שהוא לא הודיע לי זאת מעולם רק לאחר מכירת הדירה. אציין שאין לי חוב לבנק למשכנתאות החוב הוא רק השכ"ט.
שכר טירחת כונס נכסים מכירת דירה מכינוס
עו"ד שזר תומר
24/12/11
בחוק יש סעיפים המפרטים את שכר טרחתו של כונס הנכסים, ואף מפרטים בכל שלב ושלב מה שכר טירחתו, כיוון שלא ידוע באיזה שלב את נמצאת - תוכלי לעיין בחוק.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אישור זכויות מנהל מול אישור זכויות חברה משכנת
ארז
22/12/11
במידה ויש דירה שיש לגביה חברה משכנת ורישום במנהל,אולם באישור הזכויות של המנהל זכות החכירה לא רשומה לטובת המוכרת,אולם באישור חברה המשכנת היא כן מופיעה כבעלת זכויות,האם זה תקין? מה עושים?
אישור זכויות חברה משכנת
עורכת דין רחל אדרי
22/12/11
כעקרון במצב בו יש חברה משכנת האישור שלה אמור להיות מעודכן יותר מזה של המינהל. יחד עם זאת - במינהל אמורה להיות רשומה זכות החכירה (משכנתאות והערות לא נרשמות בד"כ במינהל) יש לבדוק עם החברה המשכנת האם קיים למוכרת חוזה חכירה מול המינהל ולבקש העתק. מה כן מופיע באישור המינהל?
שכר טרכת עו"ד על רישום נסח טאבו
נועם
22/12/11
אני רוצה לרשום הערת אזהרה על הדירה של ההורים שלי
כמה אני צריך לשלם לעו"ד חוץ מהאגרה
תודה
כמה אני צריך לשלם לעו"ד חוץ מהאגרה
תודה
שכר טרחת עו"ד רישום הערת אזהרה
עו"ד שזר תומר
24/12/11
אין לזה מחיר קבוע, תלוי גם מה את רוצה מלבד הערת האזהרה (לרשום הסכם הלוואה ?).
בכל מקרה, אם המטרה היא להגן על עצמך, אז צריך ללוות את הערת האזהרה בהסכם בר תוקף ביניכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בכל מקרה, אם המטרה היא להגן על עצמך, אז צריך ללוות את הערת האזהרה בהסכם בר תוקף ביניכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תמ"א 38
שמש
22/12/11
אם 8 מתוך 9 דיירים חתמו על הסכם תמ"א 38 , ואמנם המפקח על רשום מקרקעין דחה את הבקשה לאשר ולתת תוקף להסכם ,
מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד .
(ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )
מה חשיבותה של החתימה של הדייר היחידי המתנגד .
(ניתן פסק דין ע"י המפקח שהמתנגד חייב לחתום )
השאלה לא ברורה דיה, ובכל מקרה יש להפנות לפורום תמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם צריך לשלם למתווך?
שרון
22/12/11
שלום, חתמתי חוזה עם מתווך, את הבית קנה קרוב משפחה שלי (רק לצורך רישום), גיליתי כי המתווך לא שילם את רשיון התיווך כמה חודשים האם המתווך יכול לחייב אותי לשלם תיווך למרות שאין לו רשיון בתוקף?
תודה לכם.
תודה לכם.
תשלום דמי תיווך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
אם בעת שנחתם הסכם התיווך המתווך היה בעל רישיון בר תוקף, והעיסקה נחתמה, וכעת בהנחה שהמתווך יסדיר את תשלום האגרה בגין הרישיון, איני רואה אמתלא שבעטייה יימנע מהמתווך השכר שנקבע בהסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
להישאר בלי בית
ניקול
21/12/11
שלום רב, כשקנינו בית השתמשנו בחסכונות של בעלי- רבע מערך הבית הגיע מירושה שלו, רבע מחסכונות שהוריו ז"ל חסכו לו והשאר נלקח במשכנתא. לא חתמנו על הסכם ממון, אך שמעתי בטלויזיה שירושה אינה נחשבת כ"מתנה" והוא יכול לדרוש את זה כשירצה. כלומר אם יום אחד ירצה להתגרש (לא עלינו...)הוא יכול לדרוש 75% מערך הבית, כלומר- חצי היה לו.. וממה שנשאר- 50% נתחלק חצי חצי. ואני אשאר רק עם 25%.
מצד שני, כשאני תיכננתי לרכוש בית, הצעתי לו לשמור את הכסף שלו בצד ונסתדר עם כמה גרושים שחסכנו אבל נאלץ להתמודד עם דירה קטנה. הוא לא הסכים מפני שרצה דירה יוקרתית.מה לדעתך?
מצד שני, כשאני תיכננתי לרכוש בית, הצעתי לו לשמור את הכסף שלו בצד ונסתדר עם כמה גרושים שחסכנו אבל נאלץ להתמודד עם דירה קטנה. הוא לא הסכים מפני שרצה דירה יוקרתית.מה לדעתך?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריך עזרה! שיק שלי לא כובד ועו"ד הגיש להוצל"פ?
golan
21/12/11
הגשתי התנגדות (מתוצהרת) ונקבע לי תאריך לדיון. כאשר אני מסתכל באתר בתי משפט על התיק אני רואה :ממתין לכתב טענות
רציתי לשאול כמה שאלות ברשותכם
אני מבין שממתין לכתב טענות מצד העו"ד, עד כמה קרוב לדיון הוא מחוייב, אם בכלל, להגיש את הכתב טענות?
הדיון הוא חצי שעה, האם רק אני אחקר או שגם אוכל לחקור ?
מה הם ההליכם הבאים בתיק כזה.
מישהו מכיר עו"ד מאיזור אשקלון שיכול לסייע בסכום הוגן (אני כמעט שנה לא עובד וקצת מתקשה לסכומים שדורשים
ממני על התיק)
השיק הוא ע"ס כ 100 אלף ולא קיבלתי תמורה עבורו - העו"ד טוען להפרת חוזה.
תודה מראש.
רציתי לשאול כמה שאלות ברשותכם
אני מבין שממתין לכתב טענות מצד העו"ד, עד כמה קרוב לדיון הוא מחוייב, אם בכלל, להגיש את הכתב טענות?
הדיון הוא חצי שעה, האם רק אני אחקר או שגם אוכל לחקור ?
מה הם ההליכם הבאים בתיק כזה.
מישהו מכיר עו"ד מאיזור אשקלון שיכול לסייע בסכום הוגן (אני כמעט שנה לא עובד וקצת מתקשה לסכומים שדורשים
ממני על התיק)
השיק הוא ע"ס כ 100 אלף ולא קיבלתי תמורה עבורו - העו"ד טוען להפרת חוזה.
תודה מראש.
נא להפנות את השאלה לפורום הוצל"פ או בתי משפט שבאתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מענק לרכישת דירה ראשונה באזור עדיפות לאומית
מירב ב"ק
21/12/11
אנו זוג+2 הגרים בשכירות בעכו. אנו מעוניינים לרכוש את דירתנו הראשונה מקבלן הבונה בעכו בתים דו-משפחתיים על שטח של רבע דונם ליחידה.
כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה.
בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר.
כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו?
יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק.
נודה לתשובתכם המהירה
כששאלנו את משווקי הפרוייקט לגבי מתן מענק בסך 100000 ש"ח לזכאים הם לא ידעו להשיב אם מגיע לנו מענק זה.
בדקנו באתר משרד הבינוי והשיכון ונכתב שם שמדובר בבנייה רוויה בצפיפות של 4 יחידות דיור לדונם. בנוסף שלחנו שאלה לאגף פניות הציבור במשרד הבינוי והיא רק שיננה בו את הכתוב באתר.
כוון שאנו רוכשים דירת קרקע בה יהיו 4 יחידות דיור בדונם כיצד נדע אם אנו נכללים בזכאות למענק או שמא רק הרוכשים דירה בבניין בעל קומות זכאים לו?
יש לציין שערכנו בירור בו התגלה לנו שישנו פרוייקט בעכו "שכונה דתית" שמו, שבו בונים יחידות דיור צמודות קרקע דו-משפחתיות על שטח של רבע דונם כל יחידה ושהוקצו שטחים מהפרוייקט עבור זכאי המענק.
נודה לתשובתכם המהירה
רכישת נכס בסיוע מענק ממשרד השיכון
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
מאחר והיזם אדיש לכך, והוא לא אמור להיות אדיש לכך (כי הדבר היה מניב לו ביקושים יותר ערים), נראה כי הפרוייקט אינו נכלל במסגרת המענק. יחד עם זאת, ייתכן שכן, אך עד שלא תקבלו תשובה ברורה וחד משמעית ממשרד השיכון, לא הייתי בונה על כך. אפשרות אחרת היא לרכוש את הנכס, ואח"כ לתבוע את המענק מהמדינה, לאור המדיניות וההגדרות הקיימות והאפליה לעומת השכונה המיועדת למגזר הדתי, כפי שציינת בפנייתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירה
אודליה
21/12/11
שלום. הורי גרים בבניין בן שתי קומות בו יש 3 דירות. הדירה שלהם היא פנטהאוז/דירת גג הממוקמת מעל שתי הדירות בקומה הראשונה. על הגג היה חדר עפ חוק. לפני כ15 שנה אבי הרחיב את הבניה על הגג ללא אישורים, הרחבה מעל המותר ועשה הפרדה של הדירה שלנו מהדירה למעה אותה משכירים. לפני כחודש שכן הלשין עלינו, הגיעו מהעיריה וכעת מאיימים בתביעה. העוד שהגיע לבדוק טוען שיכולים לתבוע אותנו בסך של עד חצי מיליון שקל. אני שואלת: מאחר ואבי נפטר כבר, והוא היה אחראי הבלעדי על הדברים (אמי חתומה אבל היא תמיד היתה רק "האשה הקטנה שעשתה מה שביקש ממנה" האם יכולים לחייב אותנו על מעשיו? האם לא חל חוק ההתיישנות? האם הסכומים עליהם מדבר העוד הם ריאלים? הרבה תודה!!!!!!!
בנייה ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
על עבירה כאמור, אין התיישנות ולא ניתן להכשיר את המצב הקיים, רק מאחר והוא קיים. אמא שלך יכולה להתגונן ולהעלות את הטענות, וייתכן שיתחשבו. אין לדעת. תלוי בבימ"ש. אותו דבר, לגבי הסכומים שבימ"ש עלול לפסוק ... קחו בחשבון גם כי יינתן צו הריסה למבנה הבלתי חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך שאלה ועד בית
מירי
21/12/11
בהמשך לשאלתי אני משמשת כראש ועד הבית בבניין שלי, אני רוצה לשכור עו"ד לטפל בדיירת שלא משלמת ועד בית. שאלתי היא איך אני מתקשרת מבחינה טכנית? האם אני צריכה להוציא מכתב התקשרות לעו"ד? האם אני צריכה אישור של מורשי החתימה? וקיצור איך אני עושה באופן תקין?
תודה מראש
תודה מראש
הסכם התקשרות עם ועד הבית
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
מבחינת התקשרות ומהות, המדובר בהזמנת עבודה כמו הזמנת שירות לתיקון המעלית בבניין ולא על כל התקשרות כאמור יש הסכמה מחדש של השכנים. העו"ד שתשכרו שירותיו ינפיק לך נוסח הסכם לעיון וחתימה. כל עוד אין המדובר בהסכם הגורע מזכויות הדיירים בבית המשותף או משהו דרמטי אחר, ובהנחה שאין המדובר בהוצאה חריגה בצורה דרמטית, על הסכם כאמור, ניתן לחתום באמצעות נציגות הדיירים/ועד הבית/מורשי החתימה, וניתן להסתפק בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בחדר דיירים ששייך לאזור ציבורי בבניין משותף
שני
21/12/11
שלום,
בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים.
פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו).
חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת.
אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף.
שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו.
האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד?
תודה שני
בבניין שאנו גרים בו יש חדר דיירים בכניסה בלובי. הוא בדרך כלל סגור. אין בו ריהוט ולמעט ישיבות דיירים תקופתיות, לא קורה בו כלום. אנחנו משלמים מידי חודש סכום מכובד של ועד בית. סכום זה אמור להיות לתחזוק שוטף של הבניין ואזוריו המשותפים.
פניתי לועד בבקשה לאפשר לי לשבת במשך חודש וחצי פעמיים בשבוע עם חברה כדי ללמוד ביחד. הסברתי שהיא לא יכולה ללמוד אצלי כיוון שהיא אלרגית לחתולים ולנו יש חתולה. שאין לנו אלטרנטיבה סבירה אחרת, שכיוון שמדובר בלמידה של שני אנשים למשך 3 שעות , לא יהיה כלל רעש. (יש 2 דירות גן בקומה הזו).
חלק מאנשי הועד אמרו שהם לא רואים בעייה והפנו אותנו ליו"ר הועד. זו עיקמה את אפה ואמרה שהיא לא חושבת שניתן לאשר את הבקשה, בגלל שהם לא אישרו לדיירים חרדים לבצע ישיבת לימוד בחדר דיירים והם החליטו שהם מאשרים רק מסיבות יום הולדת.
אגב היא בעלת דירת הגן...שבאותה קומה של חדר הדיירים המשותף.
שאלתי: אין לי צורך בשימוש לימי הולדת. אני חושבת שהבקשה שלי סבירה, שימוש של פעמיים בשבוע למשך 3 שעות כל פעם ובמשך חודש וחצי. בחדר דיירים שגם ככה אין בו שימוש ודרישה בשעות האלו.
האם יש לי עילה לומר להם שאינם יכולים לסרב לבקשתי כשאני משלמת באופן סדיר דמי ועד בית? בנוסף, אם אציג לכל הדיירים את השאלה והרוב יסכימו האם ניתן לשנות את החלטת יו"ר הועד?
תודה שני
שימוש ברכוש המשותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/12/11
על פניו מהנתונים שפירטת, וכל עוד לא מדובר בשימוש קבוע ושגורע מזכות של דייר אחר לקיים שם אירוע, אני לא רואה טעם ענייני שוועד הבית יסרב לבקשתך, קל וחומר אם אכן תקבלי את הסכמת רוב השכנים. בהצלחה בבחינות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוב למס שבח
מיכאל
21/12/11
מה ניתן לעשות כנגד מוכר שחייב למס שבח ולא מעוניין לשלם את המס ובגללו מתעכבת העברת הזכויות בנכס לקונה.
חוב מס שבח של המוכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כעיקרון מצב כזה לא אמור לקרות מכיוון שבהסכם המכר היו אמורים להיות מנגנונים שיבטיחו את תשלום המס לפני שהמוכר יקבל את כל התמורה לידיו וזאת על מנת שהקונה יוכל לרשום את הזכויות על שמו לאחר ששילם את מלוא התמורה. אם הקונים היו מיוצגים באמצעות עורך דין ולא היה בהסכם מנגנון מתאים - זוהי רשלנות של עורך הדין.
מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
מכל מקום, ניתן לפעול כנגד המוכר - ניתן לנקוט נגדו בהליכים. הבחירה בהליך המתאים תיעשה לאחר התייעצות עם עורך דין שבקיא בתחום לאחר שנמסרו לו מלוא העובדות ונסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תשלום דמי תיווך
רונית
21/12/11
פנינו למתווך למטרת מציאת בית. המו"מ עם מוכר הבית לא נשא פרי עקב אי הסכמה על גובה המחיר. והודענו למתווך שירדנו מענין קניית בית.
לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל.
האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
לאחר כחודש ימים נוצר קשר מקרי לחלוטין עם אותו המוכר (דרך קרובי משפחה של המוכר שיצא לנו להכיר במקרה) והעיסקה יצאה לפועל.
האם יש למתווך עילה לתבוע מאיתנו דמי תיווך למרות שלא היה שותף לסגירת העיסקה?
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כן. המתווך זכאי לקבלת דמי התיווך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהם הדברים ההכרחיים שיהיו בהסכם מכר דירה
עו"ד צעירה
21/12/11
במידה ומייצגים את הקונים???
הסכם מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אני מקווה שאת לא מתכוונת לעשות עסקת נדל"ן על סמך "טיפים" שקיבלת בפורום משפטי. תפני לעורך דין מנוסה, תתחלקי איתו בשכר הטרחה ושילווה אותך כך שלא תעשי טעויות. קחי בחשבון שתחום הנדל"ן הוא מהתחומים שיש בהם הכי הרבה תביעות על רשלנות מקצועית ועל טעויות משלמים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חניה למחסן
יעל
21/12/11
יש לי חניה מקורה בעלת 3 קירות (שלי בטאבו) ואני צריכה להשיג את הסכמת הדיירים על מנת לסגור את הקיר הרביעי ולהפוך את החניה למחסן, נכון?על מה בדיוק אני צריכה להתחים את הדיירים? האם מספיק ניסוח של "אני מסכים להפיכת החניה למחסן"?
שינוי חניה למחסן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אם מדובר בשטח פרטי (חנייה שצמודה לדירתך בטאבו) הסכמת השכנים אינה רלבנטית. מדובר בשינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. אם השינוי יבוצע ללא היתר את חשופה להליכים פליליים שיינקטו כנגדך על ידי העירייה בגלל שימוש בניגוד להיתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף-פניה לפרצלציה מחייבת את כל השותפים?
אפרת
21/12/11
קיים הסכם שיתוף בין אחי לביני.אחי מכר מגרש לבניה והתחייב לקונה שלו לעשות לו פרצלציה.אחי מחייב אותי להצטרף אליו לפרצלציה בדחיפות,האם אני חייבת לעשות זאת (המגרשים נמצאים בחלקות משותפות),או שיש לי אפשרות לדחות זאת לעיתוי שיותר יתאים לי,או למכור בעתיד ולסכם עם הקונה שלי בעתיד שהוא יעשה
פרצלציה?
פרצלציה?
פנייה לפרצלציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
באופן עקרוני הפרצלציה מחליפה את הסכם השיתוף. הפרצלציה אמורה להשביח את החלק שלך ולכן לא ברור לי מדוע את מתנגדת לכך.
מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין.
מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
מכל מקום, אחיך עלול, בלית ברירה, לנהל מולך הליך משפטי כך שביהמ"ש יחייב אותך לשתף פעולה. הסיכוי שלו בהליך כזה תלוי בנסיבות העניין.
מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב רישום הערת אזהרה
בשם קטינים
21/12/11
תודה על תגובתך בעניין סירוב רשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת קטינים שבצוואת דודתם הורישה להם דירתה. ציינת, כי אם קיימת סיבה הרי יש לרשם הסמכות לעשות כן. ואולם הסיבה שצויינה בע"פ הינה כי מדובר בקטינים. האם סיבה מוצדקת? ואם מוצדקת, אצטרך לפנות לבימ"ש לענייני משפחה? תודה וחנוכה שמח.
עסקה עם קטין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
כל עסקה הטעונה רישום בפנקס המתנהל על פי דין (כמו לדוגמא פעולה במקרקעין המחייבת רישום בטאבו) עם קטין טעונה אישור של בית המשפט. לפיכך התשובה לשאלתך היא חיובית - יש לפנות לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
ציפורה
20/12/11
בעלותי דירה בת"א
ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות.
הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה
על הדירה ברחובות.
אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות,
ולהשאיר את זאת שבת"א,
האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי?
אודה על תשובתך
ציפי
ביוני האחרון רכשתי דירה נוספת ברחובות.
הצהרתי שאמכור את הדירה בת"א ולא שילמתי מס רכישה
על הדירה ברחובות.
אם בסוף אחליט למכור את הדירה ברחובות,
ולהשאיר את זאת שבת"א,
האם יש דרך לא לשךם את מס הרכישה על הרכישה האחרונה שביצעתי?
אודה על תשובתך
ציפי
מס רכישה בגין הדירה השנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/12/11
אין דרך חוקית לעשות זאת. ייתכן שרשויות המס יסכימו, לפנים משורת הדין ובאופן מיוחד, ואם יתוארו בפניהם נסיבות מיוחדות להשתלשלות העניינים הזאת, לחייב אתכם במס רכישה בגין דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
