פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רישום מישכון
אני
05/01/12
שלום
אני לפני רכישת דירה חדשה מקבלן בבניין מגורים שבנה (כבר בהליכי בנייה, אבל עוד לא הסתיימה) .
הקבלן מסרב לתת ערבויות בטענה שהחוזה שלו הוא כאילו אני מזמין ממנו את עבודות הבניה.
א. האם יש אפשרות בשלב זה לרשום משכון לטובתי על המגרש ו/או הדירה שבבנייה?
ב. כמה זמן בערך אורך הליך קבלת תעודת גמר (טופס 4) מסיום הבנייה?
ג.כמה מקובל להבטיח לצורך מס שבח ע"י הקבלן?
תודה
אני לפני רכישת דירה חדשה מקבלן בבניין מגורים שבנה (כבר בהליכי בנייה, אבל עוד לא הסתיימה) .
הקבלן מסרב לתת ערבויות בטענה שהחוזה שלו הוא כאילו אני מזמין ממנו את עבודות הבניה.
א. האם יש אפשרות בשלב זה לרשום משכון לטובתי על המגרש ו/או הדירה שבבנייה?
ב. כמה זמן בערך אורך הליך קבלת תעודת גמר (טופס 4) מסיום הבנייה?
ג.כמה מקובל להבטיח לצורך מס שבח ע"י הקבלן?
תודה
רכישת דירה מקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
הסיפור נשמע קצת מפוקפק. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ וליווי צמוד בעסקה. זה לא הגיוני לבצע עסקה שכזו על בסיס "טיפים" שקיבלת בפורום באינטרנט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חריגות בנית פרגולה
תמי
05/01/12
שלום. קיבלתי הודעה מעיריית רעננה על בניית פרגולה ללא היתר במרפסת ביתי. התבקשתי לשלם לאלתר את היתרי הפיתוח על סך 2658 ש"ח עבור - מים, ביוב, כביש, מדרכה ותיעול. בנוסף עלי לשם כ-3000 ש"ח כשכ"ט למהנדס, ע"מ שיגיש בשמי את הבקשה להיתר. את הדירה רכשתי עם הפרגולה לפני 7 שנים (אכן נבנתה ללא היתר). האם ישנו חוק התיישנות בנושא והאם מותר להם להציג לי דרישת תשלום שכזו לאחר 7 שנים? האם כדאי לי לערער? תודה.
התיישנות על עבירות תכנון ובניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
אין התיישנות על עבירות תכנון ובנייה. אתה יכול לנסות לערער על החיוב רק על איזה נימוקים בדיוק תבסס את הערעור שלך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה חדשה מקבלן לפני שיש לי הערת אזהרה
דותן גבאי
05/01/12
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה והאכלוס צפוי להיות בעוד 4 חודשים. באפריל השנה (2012).
הצפי לרישום הערת אזהרה בטאבו הוא באוגוסט.
נכון להיום אני מעוניין לא להיכנס לדירה ולמכור אותה.
האם אני יכול למכור אותה כבר עכשיו ?
או רק לאחר שתירשם לטובתי הערת אזהרה?
תודה רבה!
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנה והאכלוס צפוי להיות בעוד 4 חודשים. באפריל השנה (2012).
הצפי לרישום הערת אזהרה בטאבו הוא באוגוסט.
נכון להיום אני מעוניין לא להיכנס לדירה ולמכור אותה.
האם אני יכול למכור אותה כבר עכשיו ?
או רק לאחר שתירשם לטובתי הערת אזהרה?
תודה רבה!
מכירת דירה שנרכשה מקבלן לפני קבלת החזקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
באופן עקרוני אין מניעה שתמכור את הדירה לפני שקיבלת את החזקה בה אפילו אם עדיין לא נרשמה לטובתך הערת אזהרה. צריך לבדוק בהסכם המכר מה בדיוק נאמר שם לגבי עסקה שכזו. ישנם קבלנים שלא מאפשרים העברת זכויות בשלב זה. כמו כן, קח בחשבון שהיות שהדירה עדיין לא הושלמה לא תוכל לקבל פטור ממס שבח בגין העסקה, ואם יש לך רווח (שבח) תצטרך לשלם מס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בנוסח
אחרי פרידה
05/01/12
שלום רב,אחרי מעבר לדירה משותפת אני ובן זוגי נפרדנו כעט אני רוצה לקלבת מבעלת הדירה (אני עזבית הוא נשאר) מכתב המאשר שאין לי כל התחייבות מולה, לא בנוגע לשכ"ד ולא בנוגע לחשבונות וכו'.האם הנוסח הנ"ל מתאים ו/וא תקף מבחינה משפטית בכל מקרה שלא יהיה בעתיד. 16.12.11 זהו התאריך שבו עזבתי את הדירה. את החשבונות על התקופה שגרנו יחד (חודשיים) אני משלמת לאקס שלי שנשאר בדירה.""אני הח"מ, בעלת הדריה ב(כתובת), מאשרת בזאת כי החל מתאריך 16.12.11 ל-השם שלי- ת.ז __________ אין כל התחייבות מולי בכל הנוגע לדירה הנ"ל. וכי אין לי ולא יהיו לי בעתיד דרישות כלפיה בנוגע לשכ"ד ו/או לחשבונות שונים שלא ישולמו. כמו כן אני מאשרת כי שמה לא נמצא על חוזה השכירות יותר.ב"ע חתימה:_________ תאריך:__________ "
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
השאלה מתאימה יותר לפורום דיני חוזים. מכל מקום הנוסח שציינת הוא מספק מבחינת הצרכים, והכי חשוב שתדאגי לקבל בחזרה את הביטחונות שמסרת לבעלת הדירה. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה ללא אישור הדיירים
vard
04/01/12
שלום רב, הנני משכירה נכס למכירת מזון כולל חצר על המדרכה ויש כסאות ושולחנות. בעלי חניות בסמוך אלי אמרו שהם רוצים לבנות וזה אומר לבנות קיר באיזור החצר מה שיגרום להסתיר לי את חצר הכסאות והשלחנות...וגם יסתיר את השמש מה שהרבה אנשים אוהבים..לשבת בשמש..וגם יעשה צל על המקום. (מדובר על קיר אחד)
א. אנוכי לא בעל הנכס שאלתי : 1. האם אני כמשכיר הנכס יכול למנוע בנייה זו.
2. האם זה רק בעל הנכס שאני שוכר ממנו יכול להגיב לכך.
3. מאחר ואני חושב שזה ישפיע לרעה על החצר שלי מאחר וזה צד שמש ואנשים רגילים וזה יגרום לרעה על פיעילות עסקית שלי.
4. האם אני צריך לפנות לעור דין בנושא או עירייה.
5. ומדוע אין בקשה ..להחתמת דיירים..??מה זה אומר
אשמח על כל כיוון עזרה טיפים.. או הפנייה לגורמים הנכון תודה רבה מראש
ורדה.
א. אנוכי לא בעל הנכס שאלתי : 1. האם אני כמשכיר הנכס יכול למנוע בנייה זו.
2. האם זה רק בעל הנכס שאני שוכר ממנו יכול להגיב לכך.
3. מאחר ואני חושב שזה ישפיע לרעה על החצר שלי מאחר וזה צד שמש ואנשים רגילים וזה יגרום לרעה על פיעילות עסקית שלי.
4. האם אני צריך לפנות לעור דין בנושא או עירייה.
5. ומדוע אין בקשה ..להחתמת דיירים..??מה זה אומר
אשמח על כל כיוון עזרה טיפים.. או הפנייה לגורמים הנכון תודה רבה מראש
ורדה.
ממי צריך לקבל אישורים לפני ביצוע עבודות בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
באופן עקרוני בנייה מהסוג הזה מחוייבת בהוצאת היתר בנייה. לעיתים ניתן להגיש התנגדות בשלב הבקשה להיתר בנייה. אתה יכול לפנות לעירייה ולברר אם הוגשה בקשה להיתר בנייה ואם אתה יכול להגיש התנגדות. רצוי שההתנגדות תוגש לא רק על ידך (כשוכר בנכס) אלא גם על ידי הבעלים של הנכס (זה גם אינטרס של הבעלים שלא תהיה בנייה שמשפיעה לרעה על הנכס שבבעלותו). כדאי לפנות לעורך דין על מנת למצות את האפשרות להתנגד לבנייה הזו שעלולה לגרום לפגיעה בעסקייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול העברה ללא תמורה
יוסי
04/01/12
לפני כשנתיים העברתי ללא תמורה לבנותי חלק ממגרש.המתנה לא עברה בטאבו ושולם 31 מס רכישה. עקב התנגדות במשפחה ברצוני לבטל את ההעברה. האם קיימת עלות כספית לביטול וכמה זמן נדרש כדי
לבצע את פעולת הביטול.
לבצע את פעולת הביטול.
ביטול העברת נכס במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
כדי לבצע ביטול אתם צריכים לפנות לעורך דין שיערוך עבורכם את מסמכי הביטול, ידווח למס שבח על הביטול וידאג לסילוק כל הרישומים בטאבו (ככל שהיו רישומים כאלה). כולם צריכים לחתום (המעבירים והמקבלים). כל התהליך לוקח מספר שבועות עד חודשים ספורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקוד נציגות וועד הבית
מאיר
04/01/12
נציג וועד הבית פנה אלי לפני זמן מה וטען שלשכן מתחתיי הייתה סתימה בצנרת הניקוז , הוא ביצע תיקון פרטי על חשבונו ובעל המקצוע המליץ להחליף צינור הניקוז של כל הדיירים באותו אגף והתריע שהתיקון לא יחזיק מעמד (4 אגפים בבנין מדובר רק לאגף שלנו) אצלנו אגב לא הייתה כל בעיה.הסכמנו , נציג הוועד הזמין בעל מקצוע (אותו בעל מקצוע) וביום ביצוע העבודה בעל המקצוע התקשר ואמר שהוא צריך לשבור את גב ארון המטבח (החדש) שלנו בפטיש !! בכדי לחבר את החיבור לניקוז מכונת הכביסה (כפי שהיה קודם לכן) אני התנגדתי ודרשתי דרך יותר מקצועית לעשות זאת ולאחר דין ודברים הסכים בעל המקצוע לא בלי רצון וטרוניות לבצע קדח בעזרת קדיחה בכדי לאפשר גישה(אגב בהתחלה הוא ניסה לגבות על זה כסף מתוך טענה שזה לא כלול בעבודה טענה מופרכת שכן אם היא לא כלולה מה טעם מצא לעשות אותה ולהתקשר אלי בכלל-וטענה הזויה כי צריך להשיב המצב לקדמותו שכן האם יעלה על הדעת שאחרי "תיקון" וחידוש כזה אשאר עם צנרת פתוחה וללא ניקוז).או אז קיבלתי טלפון לא יאמן מנציג וועד הבית שאמר שבעל המקצוע לא יבצע זאת ועלי לבצע זאת בעצמי תוך שהוא מצדד בו ומפגין עוינות כלפי (יותר מאוחר התכחש גם נציג הוועד לכך שהחיבור הזה כלול בעבודה טענה גם לא הגיונית שכן אחרת איך הניקוז יתפקד) .זה יצר מצב שהדייר בדירה (מושכרת)לא היתה אפשרות ניקוז ממכונת כביסה למשך כשבוע ולמעשה ללא אפשרות לכבס עד שאני קניתי והתקנתי צינור זמני מתוך תקווה שנציג הוועד יתעשת ויסדיר העניין מול בעל המקצוע להשלים העבודהבכדי לא להיכנס להוצאות נוספות או שאני יביא אינסטלטור שישלים את העבודה . בינתיים נציג הוועד דורש את חלקי בתשלום תוך התעלמות מההוצאות הנזקים ועוגמת הנפש שנגרמו לי ומהעובדה שלא כל העבודה הושלמה.יצויין שלכל הדיירים האחרים הניקוז למכונת הכביסה חובר על ידי אותו בעל מקצוע באותו זמן וללא תוספת תשלום (כפי שהיה קודם). יצוין שתמיד הקפדנו לשלם הכל ובמועד. בתכתובות מול יועץ משפטי אגודת הדיור טוען היועץ שלפי סעיף 58 לחוק המקרקעין אין בעל דירה זכאי להתנות את השתתפותו בהוצאות בקיום חבות אחרת כלפיו , האם מצב כזה מתקבל על הדעת ? האם אין כאן כשל תמורה (למרות שלא אני הזמנתי את העבודה) האם אני יכול לתבוע אישית את נציג הוועד על גרימת הנזקים ועוגמת הנפש ? מה עלי לעשות ? תודה מראש
תלונות על תיפקוד נציגות הבית המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
מאורכה של השאלה שלך (ולאו דווקא מתוכנה) ברור כי היא אינה מתאימה למתן מענה במסגרת של הפורום שנועד למתן תשובות קצרות על שאלות פשוטות.
פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא
אלייה
04/01/12
יש לי דירה בביניין לא גמור שהוגשה נגדו בקשת פירוק .אני זקוק לכסף מסיבות אחרות, האם אוכל לקבל מהבנק משכנתא אם ימונה מפרק לביניין?
תודה, אלייה
תודה, אלייה
קבלת מימון מהבנק אם ימונה מפרק
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
לא ברור מה הכוונה בקשת פירוק. נגד מי הוגשה הבקשה ומה מטרת הפירוק. אם המדובר על פירוק חברה בשל חובות - זה עניין אחד ואם המדובר בפירוק שיתוף בין שותפים בנכס - זה עניין אחר.
מכל מקום, קרוב לוודאי שאם ימונה כונס נכסים או מפרק העניין יקשה על קבלת משכנתא.
מצד שני לא ברור שבמצב המשפטי הקיים קבלת משכנתא בכלל אפשרית.
מכל מקום, קרוב לוודאי שאם ימונה כונס נכסים או מפרק העניין יקשה על קבלת משכנתא.
מצד שני לא ברור שבמצב המשפטי הקיים קבלת משכנתא בכלל אפשרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היתר בנייה שמתעכב
ניר
04/01/12
שלום,
חתמתי על חוזה לפני חצי שנה. לאחר שהקבלן אמר לי שהיתר בנייה התקבל עוד עוד חודשיים. בינתיים היתר בנייה מתעכב ולפי הערכה גסה שלי התקבל רק עוד שנה. בחוזה יש לי סעיף שאומר שהקבלן מתחייב לספק את הדירה תוך 18 חודשים מקבלת ההיתר. אם לא יספק את הדירה אני זכאי להחזר חודשי ( יש לציין כי בחוזה לא מצוין איזה היתר, כלומר לא רשום היתר בנייה. )
אילו פעולות משפטיות אני יכול לבצע מול הקבלן, האם קיימת הגנה על הצרכן המקרים כאלו?
בנוסף האם אני יכול להשתמש בעובדה שבחוזה לא מופיע "18 חודשים מקבלת היתר הבנייה" אלא רשום "18 חודשים מקבלת היתר"?
חתמתי על חוזה לפני חצי שנה. לאחר שהקבלן אמר לי שהיתר בנייה התקבל עוד עוד חודשיים. בינתיים היתר בנייה מתעכב ולפי הערכה גסה שלי התקבל רק עוד שנה. בחוזה יש לי סעיף שאומר שהקבלן מתחייב לספק את הדירה תוך 18 חודשים מקבלת ההיתר. אם לא יספק את הדירה אני זכאי להחזר חודשי ( יש לציין כי בחוזה לא מצוין איזה היתר, כלומר לא רשום היתר בנייה. )
אילו פעולות משפטיות אני יכול לבצע מול הקבלן, האם קיימת הגנה על הצרכן המקרים כאלו?
בנוסף האם אני יכול להשתמש בעובדה שבחוזה לא מופיע "18 חודשים מקבלת היתר הבנייה" אלא רשום "18 חודשים מקבלת היתר"?
אי קבלת היתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
06/01/12
אם היית מיוצג בעסקה לרכישת הדירה, עורך הדין שלך היה אמור לדרוש כי יתווסף להסכם סעיף שלפיו אם לא יתקבל היתר הבנייה תוך תקופה קצובה וידועה מראש (לדוג' תוך 1/2 שנה) תהיה רשאי לבטל את הסכם המכר ולקבל את כל הכספים שלך בחזרה בצירוף הפרשי הצמדה. אני מניחה שאין כזה סעיף אצלך בחוזה. אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום על מנת לקבל ייעוץ מה כדאי ומה ניתן לעשות בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי דמי תיווך
קובי
04/01/12
שלום, לפני חודשיים ראיתי דירה דרך מתווך וחתמתי לו על איזה טופס.
לאחר שראיתי את הדירה, המתווך ביקש 5000 ש"ח מקדמה לעסקה, ולאחר התייעצות עם עורך דיני נאמר לי שרק ברגע שנסגרת עסקה אני אשלם לו ושבשום פנים ואופן לא לתת לו כלום.
אחרי שהודעתי זאת למתווך או אמר שיחזור אלי לתאום פגישה עם בעל הדירה ועורך דינו, כמובן שהוא לא חזר אלי וברגע שיצאתי מהמשרד שלו הוא התקשר לאשתי שגם התעניינה בדירה (בטלפון) ללא לידע אותו שזו אישתי, והציע לה אם היא רוצה לראות את הדירה.
למחרת מתווך נוסף פרסם את הדירה וכמו כן גם בעל הדירה פרסם אותה.
היום, לאחר חודשיים, מחיר הדירה ירד לסכום ריאלי יותר (לפי פרסום בעל הדירה).
השאלה היא האם אני יכול להתקשר ישירות עם בעל הדירה (אין בלעדיות לאף אחד מהמתווכים), ובמידה וכן, האם אצטרך לשלם משהו למתווך?
תודה מראש, קובי.
לאחר שראיתי את הדירה, המתווך ביקש 5000 ש"ח מקדמה לעסקה, ולאחר התייעצות עם עורך דיני נאמר לי שרק ברגע שנסגרת עסקה אני אשלם לו ושבשום פנים ואופן לא לתת לו כלום.
אחרי שהודעתי זאת למתווך או אמר שיחזור אלי לתאום פגישה עם בעל הדירה ועורך דינו, כמובן שהוא לא חזר אלי וברגע שיצאתי מהמשרד שלו הוא התקשר לאשתי שגם התעניינה בדירה (בטלפון) ללא לידע אותו שזו אישתי, והציע לה אם היא רוצה לראות את הדירה.
למחרת מתווך נוסף פרסם את הדירה וכמו כן גם בעל הדירה פרסם אותה.
היום, לאחר חודשיים, מחיר הדירה ירד לסכום ריאלי יותר (לפי פרסום בעל הדירה).
השאלה היא האם אני יכול להתקשר ישירות עם בעל הדירה (אין בלעדיות לאף אחד מהמתווכים), ובמידה וכן, האם אצטרך לשלם משהו למתווך?
תודה מראש, קובי.
דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
על פניו בנסיבות שתיארת, לדעתי אם חתמת למתווך על טופס הזמנת שירותי תיווך בגין הדירה הספצ', סביר להניח כי תידרש לשלם דמי תיווך. מצד שני, תמיד ניתן יהיה לנהל ויכוח אם בנסיבות האלה, המתווך היה ה"גורם היעיל" וזכאי יהיה לקבל את דמי התיווך. יש לקחת זאת בחשבון מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות כיבוי אש בנכנס שכור
אלחנן
04/01/12
שלום רב!
אני שוכר נכנס של כמה מאות מ"ר מחברת נדל"ן, בחוזה לא מוזכר כלום על דרישות כיבוי וכוד' - למעט הפיסקה שאומרת שלאחר חתימת החוזה לא אוכל לטעון שהכיבוי לא מאשר לי את פתיחת העסק שלי בגין אי התאמה לדרישותיו, ולכן ארצה להפר חוזה.
כעת לאחר מספר שנות שכירות הכיבוי אש התעוררו, ויש להם ערימת דרישות, החל מאישור תקינות למערכת ספרינקלרים - שאמנם קיימת אך היא בת 40 שנה אולי, ורוצים הרבה כסף כדי לאשר אותה, עבור להתקנת מדרגות חירום, וכלה בהתקנת ברזי וארונות כיבוי נוספים.
שאלותי הם:
א. למי הכיבוי אש אמור לשלוח את הדרישה - אלי או לבעל הנכס.
ב. האם אני יכול לכוף את בעל הנכס לתקן את כל הליקויים?
תודה רבה
אני שוכר נכנס של כמה מאות מ"ר מחברת נדל"ן, בחוזה לא מוזכר כלום על דרישות כיבוי וכוד' - למעט הפיסקה שאומרת שלאחר חתימת החוזה לא אוכל לטעון שהכיבוי לא מאשר לי את פתיחת העסק שלי בגין אי התאמה לדרישותיו, ולכן ארצה להפר חוזה.
כעת לאחר מספר שנות שכירות הכיבוי אש התעוררו, ויש להם ערימת דרישות, החל מאישור תקינות למערכת ספרינקלרים - שאמנם קיימת אך היא בת 40 שנה אולי, ורוצים הרבה כסף כדי לאשר אותה, עבור להתקנת מדרגות חירום, וכלה בהתקנת ברזי וארונות כיבוי נוספים.
שאלותי הם:
א. למי הכיבוי אש אמור לשלוח את הדרישה - אלי או לבעל הנכס.
ב. האם אני יכול לכוף את בעל הנכס לתקן את כל הליקויים?
תודה רבה
תשתית כיבוי אש בנכס מסחרי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
יש לעיין בהוראות ההסכם ולראות מה רשום שם בדיוק. עקרונית דברים הקשורים בתשתיות וכיו"ב, הינם באחריות בעל הנכס, מצד שני, השאלה מה לשון ההוראה הרלוונטית בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חזית בניין
שרון
03/01/12
אנו בניין עם שתי כניסות עם חנויות בקומת הקרקע.
אחת החנויות הקיצוניות ביקשה לפתוח דלת נוספת בצד הביניין.
אציין כי הדלת תפנה לשביל הגישה לכניסה לבניין.
בעל החנות קיבל אישור לעשות זת מהעירייה לאחר שלא התקבלו התנגדויות מבעלי הדירות בבניין. הוגשה בקשה לערר מאחד הדיירים והוא אף החתים 23 דיירים מתוך 35 שהם מתנגדים. הערר נדחה כיוון שנטען שלא התקבלו התנגדויות בפעם הראשונה ולמעשה בעירייה התיחסו לחוסר תגובה כהסכמה.
לפי מה שקראתי יש צורך בהסכמה של 7 אחוז מהדיירים - האם חוקי להתייחס לאי תגובה כאל הסכמה? האם בעל החנות לא היה צריל לאסוף חתימות המעידות על הסכמה?
אודה להכוונה לאן ניתן לגשת לאחר קבלת דחיית ערר מהועדה.
אחת החנויות הקיצוניות ביקשה לפתוח דלת נוספת בצד הביניין.
אציין כי הדלת תפנה לשביל הגישה לכניסה לבניין.
בעל החנות קיבל אישור לעשות זת מהעירייה לאחר שלא התקבלו התנגדויות מבעלי הדירות בבניין. הוגשה בקשה לערר מאחד הדיירים והוא אף החתים 23 דיירים מתוך 35 שהם מתנגדים. הערר נדחה כיוון שנטען שלא התקבלו התנגדויות בפעם הראשונה ולמעשה בעירייה התיחסו לחוסר תגובה כהסכמה.
לפי מה שקראתי יש צורך בהסכמה של 7 אחוז מהדיירים - האם חוקי להתייחס לאי תגובה כאל הסכמה? האם בעל החנות לא היה צריל לאסוף חתימות המעידות על הסכמה?
אודה להכוונה לאן ניתן לגשת לאחר קבלת דחיית ערר מהועדה.
התנגדות להיתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/01/12
יש לבחון האם הבקשה פורסמה כדין בעיתונות הכתובה ופורסמה כדין באזור מיקום הנכס. כמו כן, תמיד אפשר לפנות לבימ"ש ולהגיש סעד הצהרתי וצו מניעה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ארנונה על-ידי יורשים של דירה
ר
03/01/12
האם עירייה יכולה להוציא שובר תשלום ארנונה לאחד היורשים בלבד שלטענתה נבחר באופן אקראי? האם יש אפשרות לחייב את העירייה לחלק את התשלום לארבעה שוברים בחלקים שווים עבור ארבעת היורשים? תודה.
תשלום ארנונה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
הרשות מוציאה שובר לפי מי שמוגדר כמחזיק של הנכס. כמו כן, אם ובמידה ותבקשו אתם יכולים לפנות לרשות בעניין, חשוב להבין שלרשות יש אינטרס לפעול מול אדם אחד ולא ארבעה. מקסימצום הבודד שמקבל דרישה יכול לדרוש מיתר השותפים לשלם לו. אם ובמידה והנכס מושכר המחזיק קרי השוכר ישלם.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דווח על עסקת מכר ללא תמורה
ארז
03/01/12
בדיווח על עסקת מכר ללא תמורה,איזה מש"ח ממלאים? כחול? וורוד?
מש"ח
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
רגיל. יש להתייחס להעברה ללא תמורה כמו כל עסקה. לכן במקרה ומדובר על דירה שאתה מעביר לדוגמא, עליך להגיש דיווח על מש"ח ורוד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
מיכאל
03/01/12
יש לי דירה אני רוצה למכור אותה בפטור. איזה פטור מומלץ .פטור לפי הוראת שעה או פטור אחת לארבע שנים
הוראות שעה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
על מנת לענות על שאלתך יש כמובן להכיר אותך, מה מספר הדירות שברשותך ? מה אתה מתכוון למכור בעתיד. כמו כן בסוף השנה הוראות השעה כבר לא יהיו עוד בתוקף ולא יינתן לעשות שימוש בהוראות שעה הרי מוגבל לסכום של 2.2 מיליון ולגבי דירת מגורים מזכה אחת ל-4 שנים החל מ- 01/01/13 יהיה שינוי לאחת לשמונה שנים במסגרת תיקון 71.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש אתרי פסיקות במקרקעין
אלברט
03/01/12
שלום רב
אבקש לדעת היכן אוכל למצוא אתרים שכוללים פסקי דין בתחום המקרקעין ללא תשלום לפי נושאים שונים הניתנים להגדרה/בחירה
בתודה מראש
אלברט
אבקש לדעת היכן אוכל למצוא אתרים שכוללים פסקי דין בתחום המקרקעין ללא תשלום לפי נושאים שונים הניתנים להגדרה/בחירה
בתודה מראש
אלברט
אתרים משפטיים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
יש המון אתרים לעניין פסיקה כולל אתרים משפטיים רובם בתשלום. יש לך באתר הפורומים גם כן פסיקה ומאמרים. בכל מקרה היום בגוגל אתה יכול למצוא כל דבר כאשר אתה מחפש לפי נושא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילות בקיר משותף- על מי החבות?
אפי
03/01/12
שלום,דודתי מתגוררת בבית צמוד קרקע, אשר לו קיר משותף עם הבית של השכנה. לפני כשנה דודתי הבחינה בנזילה בקיר המשותף, אך לא ידעה מאיזה צד של הקיר מדובר. בכל מקרה, לאחר שהנזילה התפשטה, היא הזמינה את הביטוח (מבנה) על מנת שיבדוק מנין הנזילה. למרות שהביטוח אמר כי מקור הנזילה אינה מהבית של דודתי, הנזילה התפשטה והיא החליטה לתקן ולהרוס את הקירות, להחליף את כל הצנרת וכד'. שיפוץ זה עלה לה 50,000 ש"ח. ואולם, לאחר השיפוץ, היא הבחינה שוב בנזילה, ואז ביקשה משכנתה שתזמין את הביטוח שלה שיבדוק האם מקור הנזילה הוא הצד שלה בקיר המשותף. הביטוח של השכנה אישר את הממצאים, והנזילה אכן התגלתה מהקיר של השכנה. ואולם, היות ולשכנה אין ביטוח צד ג', היא לא תוכל לכסות את הנזקים של דודתי, כאשר עדיין יש לה שיפוץ נוסף לעשות בעקבות הנזילות הרבות (התפוצץ הצינור בקיר). האם לדודתי יש עילה לתביעה מביהמ"ש להשתתפות של השכנה בסכום כסף מסוים מהשיפוץ, וכן בסכום מסוים עבור השיפוץ הראשון ששולם ע"י דודתי (ע"ס 50,000 ש"ח)? האם היא יכולה לתבוע את הביטוח שלה עצמה בכך שעשה בדיקה אך לא אמר כי ייתכן ומדובר בקיר של השכנה, ובעצם התרשל?בשורה התחתונה- מה על דודתי לעשות עם הנזקים שקיימים אצלה בבית עכשיו והשיפוץ הנוסף שעליה לעשות?* אציין כי השכנה בתהליכי גירושין ולא מעוניינת להשתתף בשיפוץ, ובנוסף מתכוונת למכור הבית.תודה וסליחה על ההקדמה הארוכה.
חוות דעת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
הפורום נועד לשאלות קצרות וכלליות. ניתן לומר שהמבוקש הינו למעשה חוות דעת. לשאלות מסוג זה יש את הייעוץ אישי או שאתה מוזמן לפנות לעו"ד שעוסק במקרקעין. בסך הכל מדובר על שאלות שבמסגרת חוק המקרקעין בפסיקה ניתן בקלות לתת מענה מלא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות של כמה שנים נחשבת "עיסקת מקרקעין"?
x
03/01/12
אני לומד למבחן דינים במסלול שמאות
מקרקעין, ויש לי שאלה שהמורה שלי לא ידע: איך אנו צריכים להבין את סעיף 152 של חוק
הגנת הדייר – האם כוונתו שמכאן ולהבא, שכירות שתקופתו אינו עולה על 10 שנים לא
נחשבת "עיסקת מקרקעין", ולכן אינה צריכה רישום?
אם זאת הכוונה, יהיה מותר לשכור רק
חלק ממקרקעין (נגיד, חדר מסוים בתוך הדירה שלך), לתקופה שאינו עולה על 10 שנים.
בנוסף, ההסכם על הנ"ל לא צריכה להיות בכתב, היות
וזה לא נחשבת "עיסקת מקרקעין".
תודה מראש.
מקרקעין, ויש לי שאלה שהמורה שלי לא ידע: איך אנו צריכים להבין את סעיף 152 של חוק
הגנת הדייר – האם כוונתו שמכאן ולהבא, שכירות שתקופתו אינו עולה על 10 שנים לא
נחשבת "עיסקת מקרקעין", ולכן אינה צריכה רישום?
אם זאת הכוונה, יהיה מותר לשכור רק
חלק ממקרקעין (נגיד, חדר מסוים בתוך הדירה שלך), לתקופה שאינו עולה על 10 שנים.
בנוסף, ההסכם על הנ"ל לא צריכה להיות בכתב, היות
וזה לא נחשבת "עיסקת מקרקעין".
תודה מראש.
עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
עסקה במקרקעין היא כל אחת מחמשת הזכויות במקרקעין(רשימה סגורה). לגבי מה שאתה מדבר סעיף 152מדבר על דייר מוגן והיא אינה זכות במקרקעין.
אתה שואל ככל הנראה על מצב דברים שאין צורך ברישום הזכות וכן מתי יש צורך במסמך בכתב. לגבי מסמך בכתב הרי יש את סעיף 8 לחוק המקרקעין לעניין דרישת הכתב. עניין זה מוחרג לעניין השכירות ונאמר כי בבית דירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עד 10 שנים אין חובה רשום את הזכות על מנת שניתן יהיה למשכן את הזכות לדוגמא.
סיכום –
עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום
(סעיף 152 לחוק הגנת הדייר). דרוש מסמך בכתב
(סעיף 8 לחוק).
עד 5 שנים - הזכות אינה טעונה רישום (סעיף 79(א) לחוק)
לגבי דרישת מסמך בכתב קרי הסכם נקבע כי 5 שנים לא חובה הסכם שכירות בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אתה שואל ככל הנראה על מצב דברים שאין צורך ברישום הזכות וכן מתי יש צורך במסמך בכתב. לגבי מסמך בכתב הרי יש את סעיף 8 לחוק המקרקעין לעניין דרישת הכתב. עניין זה מוחרג לעניין השכירות ונאמר כי בבית דירה או בית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עד 10 שנים אין חובה רשום את הזכות על מנת שניתן יהיה למשכן את הזכות לדוגמא.
סיכום –
עד 10 שנים בדירה או בית-עסק אינה טעונה רישום
(סעיף 152 לחוק הגנת הדייר). דרוש מסמך בכתב
(סעיף 8 לחוק).
עד 5 שנים - הזכות אינה טעונה רישום (סעיף 79(א) לחוק)
לגבי דרישת מסמך בכתב קרי הסכם נקבע כי 5 שנים לא חובה הסכם שכירות בכתב.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אינני מבין
סט בליטי-פירסט
03/01/12
אינני מבין. כתבת ש"סעיף
152מדבר
על
דייר
מוגן
והיא
אינה
זכות
במקרקעין."
הנה הסעיף:
". על אף האמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שכירות
לתקופה
שאינה
עולה
על
עשר
שנים
בדירה
או
בבית
עסק
שחוק
זה
אינו
חל
עליה,
ואין
עמה
ברירה
להאריכה
לתקופה
העולה
על
עשר
שנים
- אינה
טעונה
רישום
בפנקסי
המקרקעין;
אין
בסעיף
זה
כדי
למנוע
רישום
שכירות
לתקופה
של
עשר
שנים
או
פחות,
אם
ביקשו
זאת
הצדדים
לחוזה
השכירות."
אני הבנתי שהמילים "חוק זה"
פירושם "חוק הגנת הדייר", ולכן היו לי השאלות ששאלתי. אני מבין ממך
שהכוונה היא חוק המקרקעין. אבל איך זה יתכן, היות ולמדתי שאין רושמים זכות של דייר מוגן בטאבו.
ואם הכוונה היא כפי שחשבתי מקודם,
אינני מבין מאיפה אנו יודעים ששכירות של יותר מ- 5 שנים חייבת להיות בכתב – הייתי אומר שרק למעלה מ-10 שנים
חייבת להיות
בכתב.
בסעיף 8 לחוק המקרקעין אכן יש דרישת הכתב, אבל לא רשום שם "5 שנים". רשום רק ש-"עיסקת מקרקעין" צריכה להיות בכתב.
152מדבר
על
דייר
מוגן
והיא
אינה
זכות
במקרקעין."
הנה הסעיף:
". על אף האמור בחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, שכירות
לתקופה
שאינה
עולה
על
עשר
שנים
בדירה
או
בבית
עסק
שחוק
זה
אינו
חל
עליה,
ואין
עמה
ברירה
להאריכה
לתקופה
העולה
על
עשר
שנים
- אינה
טעונה
רישום
בפנקסי
המקרקעין;
אין
בסעיף
זה
כדי
למנוע
רישום
שכירות
לתקופה
של
עשר
שנים
או
פחות,
אם
ביקשו
זאת
הצדדים
לחוזה
השכירות."
אני הבנתי שהמילים "חוק זה"
פירושם "חוק הגנת הדייר", ולכן היו לי השאלות ששאלתי. אני מבין ממך
שהכוונה היא חוק המקרקעין. אבל איך זה יתכן, היות ולמדתי שאין רושמים זכות של דייר מוגן בטאבו.
ואם הכוונה היא כפי שחשבתי מקודם,
אינני מבין מאיפה אנו יודעים ששכירות של יותר מ- 5 שנים חייבת להיות בכתב – הייתי אומר שרק למעלה מ-10 שנים
חייבת להיות
בכתב.
בסעיף 8 לחוק המקרקעין אכן יש דרישת הכתב, אבל לא רשום שם "5 שנים". רשום רק ש-"עיסקת מקרקעין" צריכה להיות בכתב.
מהי "בנייה רוויה"?
סט בליטי-פירסט
03/01/12
אני לומד למבחן דינים במסלול שמאות
מקרקעין, ויש לי שאלה בבקשה: מה הפירוש של המונח "בנייה רוויה"?
תודה מראש.
מקרקעין, ויש לי שאלה בבקשה: מה הפירוש של המונח "בנייה רוויה"?
תודה מראש.
בניה רוויה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
בניה רוויה - בנין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה עם היתר בניה חוקי ללא רישום בטאבו…
ארז
03/01/12
שלום רב,
אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????
אנו בשלבי סגירת חוזה למכירת דירה, כשפתאום עלה נושא שגם אנחנו לא ידענו עליו ועל זה בעצם יקום וייפול דבר! - בנינו 2 חדרים במעטפת הגג שרשומה בטאבו על שמנו ונמצאת בתוך חלל הרעפים בתוך הדירה, כשהכל בוצע באופן חוקי עם היתר מהעירייה. היתר העירייה כלל שינוי תב"ע וחישוב מחדש של שטח הדירה הכולל +עדכון הארנונה מחדש (כולל הגעת פקח ובדיקת בנייה לפי ההיתר ושחרור הערבות בתום התהליך).תוספת הבנייה לא עודכנה על ידינו בטאבו.כרגע אנחנו יודעים שזו סה"כ פרוצידורה שאורכת זמן, השאלה הנשאלת היא מה ניתן לעשות כדי לגשר על העניין ולחתום על החוזה????
תיקון רישום שטח בטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
שלום,
במקרה שאתה מתאר יש לבצע תיקון רישום שטח. עליך לפעול בתיאום עם עו"ד ואף תידרש ככל הנראה לאדריכל ומודד.
על מנת שקונים לא ירתעו מכך שהשטח הרשום קטן ואינו מתאר נכונה מומלץ לתקן את הרישום אם אכן מדובר על שינוי שיביא לשינוי משמעותי במחיר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
במקרה שאתה מתאר יש לבצע תיקון רישום שטח. עליך לפעול בתיאום עם עו"ד ואף תידרש ככל הנראה לאדריכל ומודד.
על מנת שקונים לא ירתעו מכך שהשטח הרשום קטן ואינו מתאר נכונה מומלץ לתקן את הרישום אם אכן מדובר על שינוי שיביא לשינוי משמעותי במחיר.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני רוצה לרכוש דירה ולרשום על שם בני
דני
03/01/12
שלום רב , אני מעוניין לרכוש דירה ולרשום אותה על שם בני הקטין ( בן 10) איך ניתן לעשות את חוזה הרכישה ? הרי הילד לא יכול לחתום על החוזה ועל המסמכים לרשויות ? ואיך תהיה ההתנהלות לאורך השנים הבאות עד שיהיה בגיר ? אני יכול לבצע את הפעולות בשמו כאפוטרופוס ? תודה רבה.
עסקה עם קטין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
יהיה עליך לקבל את אישור בית המשפט.
לא תהיה לעסקה תוקף ולכן יש לקבוע תנאי מתלה בעסקה עם מועדים לצורך אישור בית המשפט.
תפנה לעו"ד שיעזור לך ויסביר לך יתרונות וחסרונות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
לא תהיה לעסקה תוקף ולכן יש לקבוע תנאי מתלה בעסקה עם מועדים לצורך אישור בית המשפט.
תפנה לעו"ד שיעזור לך ויסביר לך יתרונות וחסרונות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה ביורשה
עמית
02/01/12
שלום,לאחר מות סבתי, הדירה הועברה על שם אמי ואחותה.השאלה שלי כדלקמן:אנחנו מעוניינים למכור את הדירה של סבתי. (דירת ירושה-פטורה ממס שבח) אך האם במידה ונרצה למכור את ביתנו הפרטי שלנו לאחר מכן, נדרש לשלם מס שבח על הדירה שלנו? (בהנחה כי אם היינו מוכרים את דירתינו לא הייתי משלמים מס שבח מכיוון שאנו עומדים בתנאי החוק).אשמח לתשובתך.תודה
פטור ממיסוי מקרקעין מס שבח על דירת ירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
אתה ככל הנראה יוצא מנקדוות הנחה שגויות. על מנת לזכות בפטור של דירה במסגרת ירושה יש מספר תנאים מאחר ולמעשה הבעלים המקבלים נכנסים לנעליים של המוריש והזכאות אינה אוטומטית.
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מלא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש;
(ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד;
(ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מלא.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת חדר לדירה, מדירה אחרת
אסנת
02/01/12
בבעלותינו 2 דירות צמודות זו לזו, בנות 4 חדרים כ"א, באותה קומה. בדירה אחת מתגוררים בעלי ואני ובשנייה בני, אשתו וילדיו (אם כי שתי הדירות שייכות לי ולבעלי). הדירה שלנו (שלי ושל בעלי) גדולה מדי עבורינו בעוד שהדירה שבו מתגורר בני ומשפחתו מתחילה להיות קטנה מדי עבורם. ברצונינו להעביר חדר אחד מדירתנו לדירת בני
אנו מעוניינים לבצע את זה באופן רשמי, תוך הגשת תוכניות לעירייה (באמצעות מהנדס) על מנת לקבל היתר לשינוי שתי דירות בנות ארבעה חדרים לדירה אחת בת שלוש חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים. האם נצטרך לשלם מס כלשהו עבור שינוי שכזה (לעייריה או למדינה- שבח או כל מס אחר)? האם זו עסקת נדל"ן שעבורה צריך לשלם מס גם אם העסקה נעשית ביני לבין עצמי (כאמור, שתי הדירות שייכות לי ולבעלי)? האם אנחנו צריכים לקבל אישורים מהשכנים לביצוע שינוי כזה? יש לציין, כי בשינוי כזה לא תהיה השפעה על חזית הבניין, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד.מה נצטרך על מנת לעשות את השינוי בטאבו? תודה.
אנו מעוניינים לבצע את זה באופן רשמי, תוך הגשת תוכניות לעירייה (באמצעות מהנדס) על מנת לקבל היתר לשינוי שתי דירות בנות ארבעה חדרים לדירה אחת בת שלוש חדרים ודירה נוספת בת חמישה חדרים. האם נצטרך לשלם מס כלשהו עבור שינוי שכזה (לעייריה או למדינה- שבח או כל מס אחר)? האם זו עסקת נדל"ן שעבורה צריך לשלם מס גם אם העסקה נעשית ביני לבין עצמי (כאמור, שתי הדירות שייכות לי ולבעלי)? האם אנחנו צריכים לקבל אישורים מהשכנים לביצוע שינוי כזה? יש לציין, כי בשינוי כזה לא תהיה השפעה על חזית הבניין, אלא מדובר בשינוי פנימי בלבד.מה נצטרך על מנת לעשות את השינוי בטאבו? תודה.
תיקון הרישום
עו"ד אברהם ללום
מנהל
04/01/12
הפורום נועד לשאלות קצרות וכלליות. ניתן לומר שהמבוקש הינו למעשה חוות דעת. לשאלות מסוג זה יש את הייעוץ אישי או שאתה מוזמן לפנות לעו"ד שעוסק במקרקעין.
בכל מקרה, יש לבדוק את צו הבית המשותף ולאחר מכן להביא לועדה תכנית לאישור, לאחר החלטת הועדה יד להחתים את השכנים ולפנות למפקחת על רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בכל מקרה, יש לבדוק את צו הבית המשותף ולאחר מכן להביא לועדה תכנית לאישור, לאחר החלטת הועדה יד להחתים את השכנים ולפנות למפקחת על רישום המקרקעין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממינהל לטאבו
אבי
02/01/12
רכשנו דירה שבחוזה רשום שהיא לחכירה של 98 שנה.
מה הכוונה והאם היא תרשם בסוף בטאבו?
תודה מראש
מה הכוונה והאם היא תרשם בסוף בטאבו?
תודה מראש
הליך העברה ממנהל לטאבו
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
יש לבדוק מול מנהל מקרקעי ישראל. יש אתר למנהל את יכולה לפנות בשאילתה ותקבלי תשובה, מאחר ויש כרגע עליך במסגרת הרפורמה של העברה לטאבו. אם את חלק היית אמורה לקבל הודעה כבר מזמן.
יש לראות את הנסח ומה רשום בו, אם רשום בו שאין הגבלה בהעברה בהורשה אז כל ההליך מתנהל מול הטאבו בלבד ללא צורך לפנות כלל למנהל.
מתוך אתר המנהל - ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
יש לראות את הנסח ומה רשום בו, אם רשום בו שאין הגבלה בהעברה בהורשה אז כל ההליך מתנהל מול הטאבו בלבד ללא צורך לפנות כלל למנהל.
מתוך אתר המנהל - ברר/י בחברה ממנה רכשת את הנכס מדוע לא נרשמה לטובתך זכות חכירה בלשכת רישום המקרקעין. כאשר אין גורם משכן/חברה משכנת, באפשרותך להעזר בחברות רישום שהמינהל מעסיק לצורך רישום נכסים.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך בודקים בעלות בקרקע שמצויה מעבר לקו הירוק??
עו"ד צעיר
02/01/12
מדובר בקרקע הסמוכה ליישוב, ויש אדם הטוען לבעלות בקרקע, בדיקה פשוטה מעלה שהקרקע לא רשומה בטאבו... איך מבררים הבעלות? משנה א' אני זוכר משהו עם פנקס שטרות יש רלוונטיות לזה? אפשר לבדוק את זה?
אשמח לכל מענה...
אשמח לכל מענה...
מעבר לקו הירוק
עו"ד אברהם ללום
מנהל
03/01/12
לצורך הדוגמא אם מדובר על יהודה ושומרון, עליך לפנות למנהל האזרחי ביהודה ושומרון וחבל עזה אשר מבצע רישומים מסוג זה בשטחים מעבר לקו הירוק.
כמו כן, קיימים רישומים בחברות הבניה / חברות משכנות אשר מבצעות את הרישום במקביל לרישומים המתנהלים במנהל או המנהל האזרחי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
כמו כן, קיימים רישומים בחברות הבניה / חברות משכנות אשר מבצעות את הרישום במקביל לרישומים המתנהלים במנהל או המנהל האזרחי.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
