פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
התראה
אמרו לי שלהוציא מכתב התראה מאורך דין. זה בניגוד לחוק. האמנם??? למה
התראה לקבלן שאינו מתקן ליקויים
שלום חן,
האמירה הנ"ל איננה נכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלעת דמי שכירות
שכירות שנמשכה לאחר תקופת השכירות המוסכמת
שלום יוסף,
משנמשכה השכירות למרות שהמועד המוסכם כבר חלף רשאית המשכירה לסיימה במתן הודעה זמן סביר מראש.
אין לך זכות להמשיך את השכירות באותם תנאים למשך שנה שלמה דווקא וזמן סביר יכול להיות גם פחות משלושה חודשים, אך בוודאי אינו יכול להיות באופן מיידי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור זכויות בנכס
הדירה שלי רשומה על שמי ועל שם גרושתי.
אנו מעוניינים שהנכס יועבר/יירשם על שמי בלבד.
כיצד עושים זאת ?
תודה לעונים
העברת חלק מדירה לגרוש
שלום יונה,
עליכם לפנות לעו"ד, לקבל יעוץ המתחשב בעובדות הספציפיות ולערוך עסקת מתנה.
אם טרם הוסדרו ענייני הרכוש ביניכם תוכלו לעשות זאת במסגרת הסכם חלוקת הרכוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממי צריך לקבל את האישור שמפורט
שואלת מי צריך לתת אישור כזה,
האם חב' הניהול והפיקוח הקבועה בהסכם השיתוף?
או שמשרד עורכי הדין שכקבוע בהסכם השיתוף נותן שירות משפטי בכל הנוגע להסכם השיתוף ולביצוע הפרויקט?
תודה רבה
ממי צריך לקבל את האישור שמפורט
שלום סיגל,
צריך לבדוק לגבי קבוצת הרכישה הספציפית מי הגוף שנותן אישורים אלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוכר הדירה מיוצג עי עוד החברה המשכנת
האם זה אתי או חוקי, האם אני אמורה להתנגד לכך שעו"ד המטפל בפרצלציה, של הבניין שלהבנתי נחשב כעו"ד החברה המשכנת ייצג למולי כקונה.
תודה רבה
מוכר הדירה מיוצג עי עוד החברה המשכנת
שלום חני,
אין מניעה שעו"ד של החברה המשכנת ייצג אדם המוכר לך את הדירה (במקרים רבים של קבוצות רכישה הדבר מוכתב לחברי הקבוצה בהסכמים עליהם הם חותמים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השימוש בחניות משותפות בבית משותף
שאלתי: האם החוק לא קובע במקרה זה, שהחניות המשותפות הן רכוש משותף, שמחייב הסכמה של 100% מהדיירים לקביעת השימוש בו והן נועדו אך ורק לשימוש דיירי הבניין ולא לגורמים שלא גרים בבניין ?
זכויות השימוש בחניות משותפות בבית משותף
שלום בני,
השימוש הרגיל ברכוש המשותף נתון להחלטת רוב בעלי הדירות.
ניתן לכנס אסיפת דיירים ולקבל החלטות האוסרות שימוש של "זרים" בחניות ואף לתקן את תקנון הבית המשותף באופן שהחלטות אלה יהפכו להיות חלק ממנו..
חשוב להבין שבעלי דירות נטולי חניה אינם בהכרח בעלי זכויות יתר בחניות העודפות ביחס לבעלי הדירות האחרים בהעדר קביעה כזו בתקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
תשלום היטל השבחה ע"י הקונה
שלום ארי,
ככל שיש הסכמה בין הצדדים ניתן לקבוע כי היטל ההשבחה ישולם ע"י הקונה.
יש לכך השלכה על מס השבח, שכן תשלום היטל ההשבחה נחשב כתמורה נוספת למוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף והשלכותיו
יש הסכם שיתוף, ואני נכנסת בנעלי המוכר ביחס להסכם השיתוף כביכול חתמתי על הסכם השיתוף מלכתחילה. המוכר כתב לי מייל האומר שלפי אישור מחב' x מתאריך נובמבר 2021, אין לו חובות.
אלא שהמוכר מסרב להעביר לי את האישור עצמו שלפיו כתב את המייל, ואף מסרב לכתוב לי שאין לו חובות מעבר לתאריך נובמבר 2021. ושאין תשלומים עתידיים הנובעים מהסכם השיתוף שנמצאים "בדרך".
אני לא רוצה לקנות דירה בלי לדעת אלו תשלומים נוספים יחולו עליי כנובע מהסכם השיתוף.
מה שתארתי נראה לי מספיק חשוד בכדי לא להתקדם הלאה לעסקה. האם מנסיונך אני צודקת?
תודה רבה
רכישת דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה
שלום כרמית,
המוכר יצטרך להמציא לך אישור העדר חובות כתנאי לחתימה על החוזה. אולי כדאי לומר לו שיתיעץ עם עו"ד מטעמו בעניין זה.
ככל שאת מסתמכת על משכנתא גם הבנק ידרוש זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן, מכירה מוקדמת
מחיר למשתכן, מכירה מוקדמת
שלום ארז,
ההוראה תקפה ונאכפת.
ניתן למכור את הדירה מכירה מוקדמת רק בנסיבות חריגות ובאישור ועדת חריגים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשוכר לקלף/להסיר ריצוף שהדביק על הקיים
האם מותר לו ?
האם מותר לשוכר לקלף/להסיר ריצוף שהדביק על הקיים
שלום חזי,
יש לבדוק אם חוזה השכירות כולל התיחסות למצב מעין זה ולפעול על פי הוראותיו.
כעקרון, ובהעדר התיחסות אחרת בחוזה, השוכר רשאי לפרק את מה שהתקין וניתן לפירוק כל עוד הוא מחזיר לך דירה תקינה ומתקן כל נזק שנגרם עקב ההתקנה וההסרה. כך למשל, לא יוכל להשאיר סימני דבק על הריצוף הישן.
אם השוכר התקין מתקנים שונים בדירה החיונייים לפעולתה ולא היו קיימים בה קודם (למשל אסלה), יתכן (בכפוף להוראות החוזה) שיגיע לו פיצוי כספי על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שואל
לא שלחו אלי
שלחו למוכר - על שמו ולכתובת הדירה שהיום כבר רשומה על שמי ברישום מלא בטאבו
גם ברכישה מהמוכר ממנו קניתי, לא היה בטאבו הערה לעמידר.
הרישום היום בטאבו על שמירישום בבעלות ולא חכירה ולא מילה על עמידר
אני כמובן לא צד למכתב.
האן להגיב? האם יש לי סיכון?
כי אני לא באמת צד למכתב ולא הנמען.
דרישות תשלום מעמידר למוכר
שלום רב,
הפניה אינה מופנית אליך ולכאורה אינך חייב להגיב.
למען הסדר הטוב כדאי להודיע לעמידר שהמוכר אינו בעליה של הדירה יותר ולהעביר למוכר את המכתב. בנוסף כדאי להתיעץ בעוה"ד שייצג אותך בעסקה כדי לוודא שאכן לעמידר אין זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
דירה בירושה
שלום רחל,
נא פני לפורום ירושות וצוואות באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חותימה על פרוטוקול מסירה ראשוני
חותימה על פרוטוקול מסירה ראשוני
שלום אברהם,
בהתאם לנוסח, החתימה אינה פוגעת בזכויותיכם על פי החוזה ועל פי חוק המכר (דירות).
אתם יכולים להוסיף הסתייגות בכתב ולהכפיף את החתימה גם לאמור בפרוטוקול המסירה הנוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל השבחה על מי יחול במקרה הבא
תודה רבה
היטל השבחה
שלום כרמית,
מקובל לקבוע כי היטל השבחה יחול על המוכר לגבי תכניות שאושרו עד יום חתימת החוזה ואילו לגבי תכניות שאושרו לאחר יום חתימת החוזה יחול ההיטל על הקונה.
קודם לאישור התכנית לא חל בגינה היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא מימוש
לא שולם תשלום אחרון
מתי הבנק יכול לנקוט למימוש הנכס?
ומה קורה בפועל?
אודה להסבר ל -מה עליו לצות ובאיזה מסגרת מועדים
משכנתא מימוש
שלום דורי,
התשובה מצויה בתנאי המשכנתא ובהסכם ההלוואה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה להוריש לבן דירה עם הגבלה
צוואה להוריש לבן דירה עם הגבלה
שלום רב,
נא פנו לפורום ירושות וצוואות באתר זה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
העלאת שכר דירה
שלום אורי,
אם ההעלאה מנוגדת להוראות החוזה בעל הדירה איננו רשאי לשנות את הוראות החוזה באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לימודי שמאות מקרקעין
יש אופציה ללמוד שמאות מקרקעין ולעבוד בתחום גם ללא תואר ראשון?
אולי מגיל מסויים זה מתאפשר?
לימודי שמאות מקרקעין
שלום רותם,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזהרה בטאבו
הערת אזהרה בגין הסכם גירושין
שלום שוקי,
קשה להשיב לשאלה בלי להכיר את כל הפרטים, לרבות אופן הרישום, ולראות את הסכם הגירושין.
בדרך כלל ניתן לרשום את הזכויות על פי הסכם הגירושין באופן מיידי ואין צורך בהערת אזהרה.
רישום הערת האזהרה יהווה מגבלה על זכויותיך וימנע ביצוע פעולות הסותרות את תוכן ההערה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה בטאבו
האם זה יכול לפגוע בי איכשהו בעתיד שזה לא עודכן על שמו במלואו?
הקונה לא רשם את הדירה על שמו
שלום רובין,
אי רישום הזכויות בדירה עלול לפגוע בעיקר בקונה, שחשוף, למשל, להטלת עיקולים על הדירה בגין חובות שלך.
אתה לא תפגע מבחינת דיני המס (בהנחה שהתקבלו אישורי מסים, לרבות אישור עיריה ואישור הועדה המקומית לעניין היטל השבחה).
תוכל לבקש מעוה"ד שלך לבדוק עם עוה"ד של הקונה מדוע לא הועברו הזכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה משותפת ללא תמורה
בהסכם גירושין שקיבל אישור של בית המשפט העברתי זכויות בדירה ללא תמורה לגרושתי.היא לא השלימה הליך רישום בטאבו ועדיין דירה רשומה בטאבו על שנינו.עברו כבר 15 שנים מאז שהתגרשנו וחתמנו על הסכם הגירושין.השאלה שלי אם אני יכול עדיין לבטל את הענקה של מחצית הדירה שהענקתי לגרושתי ללא כל תמורה ואם כן אז באיזה מקרים?מציין גם שבהסכם הגירושין לא צויין שאני מבטל על זכות בעתיד לבטל את הענקה. תודה רבה על התשובה.
העברת זכויות בדירה משותפת ללא תמורה
שלום עופר,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לראות את נוסח הסכם הגירושין ולהכיר את כלל העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שווי דירה שניתנה בירושה ל 2 אחים
הוריי הורישו לי ולאחי הקטן דירת 3 חדרים הממוקמת באזור אמיד בירושלים.
לשם חישוב חלקו של כל אחד מאיתנו הזמנו שמאי מקרקעין שביצע שמאות לדירה לפני כשנה וחצי בערך, מכיוון שהשמאות נראתה לי מאוד נמוכה, ולאחר שהתייעצתי עם אחי, החלטנו להביא שמאי להערכה נוספת, שנתן בדיוק את אותו הסכום כמו השמאי הראשון. לאחר שקיבלנו סכום משני השמאים העמדנו את הדירה למכירה במשך כמעט שנה ע"י 5 משרדי תיווך שונים אך ללא הצלחה! לאחר שלא הצלחנו למכור את הדירה אחי החליט שהוא יקנה את חלקי בדירה ויעביר לי כסף לפי חישוב חצי מהסכום שיצא בשמאות. בינתיים אחי שיפץ את הדירה (בהסכמתי כמובן) והשקיע מכספו 350 אלף ש"ח. (הדירה הייתה מאוד מוזנחת) אך טרם העביר לי כסף כי חיכינו שהעו"ד שמטפל בנו יעביר את הדירה לרישום מסודר וחוקי בטאבו ע"ש אחי. אתמול סוף סוף הושלם ההליך ואחי ביקש פרטי בנק שלי על מנת להעביר לי את חלקי בדירה לפי חישוב השמאות. הבנתי שבשנה החולפת מחירי הדירות עלו בלמעלה מ-15% שאלתי: האם אחי צריך להעביר לי כסף לפי חישוב השמאות הנמוכה מלפני שנה וחצי או שעליו להתחשב במחירי הדירות עכשיו?
מה אומר החוק בנושא? אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי.
מס' הנייד שלי: 0508843744 נורה. המון תודה רבה!
חלוקת שווי דירה שניתנה בירושה ל 2 אחים
שלום נורה,
התשובה איננה קבועה בחוק אלא תלויה בתוכן ההסכמות ביניכם ובשאלה אם נערך ביניכם הסכם כתוב או התכתבות שעשויה להוות חוזה מחייב ואם כן מה נוסח ההתחייבות.
ממליצה לך לפנות לעו"ד עם כל הפרטים הרלוונטיים להתיעצות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת זכויות בדירה משותפת
אני מעוניינת למכור את מחצית זכויותי בדירה בבעלות משותפת שלי ושל הגרוש, האם קיימת אפשרות לפנות למשקיע שיקנה ממני את המחצית שלי, ומה ההשלכות לגבי מיסוי עסקה כזאת. האם יש אפשרות למכור למשקיע את כל הדירה אבל התנאי שיתן לאחד הצדדים לגור בדירה - מה שנקרה ירושה עצמית, יתרונות וחסרונות אשמח ליעוץ בעניין זה.
תודה
מכירת זכויות בדירה משותפת
שלום מלי,
כעקרון, וככל שאין הסכם אחר ביניכם, אין מניעה למכור את זכויותיך בדירה ככל שתמצאי מי שירצה לרכוש אותן בנפרד מזכויות הגרוש שלך. המחיר הצפוי במכירה כזו לא יהיה בהכרח מחיר השוק שכן לקונה יגרמו הוצאות ככל שירצה לפרק את השיתוף. אין למכירה כזו השלכות מיסוי עליך (בהשוואה למכירת הזכויות גם ע"י הגרוש שלך).
אין מניעה חוקית למכור דירה בכפוף למתן זכות מגורים למוכר, אך הדבר יתבטא, מן הסתם במחיר, ומי שלא ישאר לגור בדירה עלול להפסיד מכך.
מומלץ לפנות ליעוץ משפטי פרטני לשם שקילת האפשרויות העומדות בפנייך בטרם קבלת החלטה בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיריה מפנה דוחות קנס לשוכר דירה
עיריה מפנה דוחות קנס לשוכר דירה
שלום אברהם,
בחוקי עזר רבים של עיריות מוטלות חובות גם על שוכרי נכסים לרבות ביחס לשמירה על נקיון, רכישת פחי אשפה וכיוב'.
בנוסף, נקבעת בחוקי עזר שונים חובת תשלום יחסית לכל בעל נכס.
העובדה שבנך מקבל את ההודעות אינה יכולה לגרום לחיובו שיותר מחלקו בתשלום הקבוע בחוק העזר.
יש לבדוק את חוק העזר של הרשות הרלוונטית ולפעול על פי הכתוב בו.
ככל שידוע לבנך מי ועד הבית כדאי שימסור את שמו לעירייה, או לחילופין ימסור את פרטי בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת אינטרנט התקינה תשתית מבלי לקבל הסכמה
חברת אינטרנט התקינה תשתית סיבים אופטיים לאינטרנט בבניין מבלי לקבל הסכמה מוועד הבית. התקשרנו לחברה וביקשנו שיגיעו לפרק את הציוד, אבל הם לא מגיעים. האם עכשיו צריך וועד הבית לבזבז כספים לעו"ד ולמשפט בכדי שיפרקו ויוציאו את הציוד שהתקינו?
בתודה, וועד הבית
חברת אינטרנט התקינה תשתית מבלי לקבל הסכמה
שלום רב,
ככל שלא חלפו יותר מ 30 יום מהתקנת התשתית אתם רשאים לפרק אותה בעצמכם.
מומלץ לשלוח התראה בכתב לחברה בטרם נקיטה בצעד כזה, תוך מתן הזדמנות לחברה לפרק את הציוד בעצמה.
אם חלפו 30 יום נסו לפנות במכתב התראה מעו"ד בטרם פניה לבית המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
