פורום נדל"ן

ברצוני לברר:
1.האם במצב שדירה רשומה על שני בני זוג יכול אחד הצדדים (שהסתבך כספית) לשעבד את הדירה בלא ידיעת הצד השני?
2. האם ניתן לבדוק אם דירה מעוקלת או משועבדת (ידוע שהמשכנתא על הדירה סולקה בעבר)?
3. האם רק צד אחד יכול למכור דירה שרשומה על2 הצדדים בלא ידיעת הצד השני ?
אודה לתשובתכם בהקדם.

בסיטואציה בה בטאבו רשומה דירה בבעלות המנהל ולטובת המוכר יש רק הערת אזהרה,האם יש למלא שטר העברת זכות שכירות? או שמא יש למלא כתב העברת זכויות בנכס שאינו רשום בטאבו?

בשטר העברת זכות שכירות יש שורה שצריך למלא, האומרת: לפי חוזה החכירה מיום.... לפי שטר.... האם יש למלא את מס' השטר המקורי או את מס' השטר שעל פיו המוכר נרשם?

שלום רב,

שאלתי מתייחסת לנושא של דירה בחכירה השייך לרשות לפיתוח.
מדובר בדירה ששייכת למשפחה אשר בעליה נפטרו. עפ"י הרישום במשרד מקרקעין נעשתה פעולת שכירות/חכירה ל 25 שנה שעומדת לפוג עוד שנתיים.
שאלותי בנושא:
מה מעמדה של דירה זו האם היא עוברת בירושה.
האם ניתן למכור אותה גם אם עוד שנתיים מסתיימת תקופת החכירה?
האם כל אחד מבני המשפחה יכול לגור בה ?
מהי בכלל דירה בחכירה? לצערי לא מצאתי חומר בנושא.

תודה
מיכל

שלום רב,

הנני נכה צה"ל מוכר משנת 1998, ולפני מספר ימים נודע לי כי אני זכאי להנחה בארנונה בשיעור של 66%.

כשפניתי לערייה על מנת לקבל החזרי ארנונה רטרואקטיבים כפי המגיע לי (כשבידי, כמובן, אישור משרד הביטחון על כך שאני זכאי להנחה מהערייה הספציפית שלוש שנים אחורה), נאמר לי כי מאחר וחשבון הארנונה אינו על שמי, לא אוכל לקבל את ההחזרים.

הסברתי לפקידה כי יש בידי חוזה שכירות, וכי כתובתי כמו גם כתובתה של אשתי במשרד הפנים, הינה כתובתו של המושכר, וכי יש בידי אישורי תשלומי ארנונה, אותם אני משלם מדי חודשיים לערייה מכרטיס האשראי שלי, וכי הבעלים הרשומים של הדירה, עליו גם רשומים מסי העירייה נפטר לפני 3 וחצי שנים!!! ולאחר פטירתו נכנסנו לדירה המושכרת (הרי ברור שהוא אינו משלם את מסי העירייה יותר)

כל זה לא הועיל והפקידה נשארה בשלה, ואמרה שהערייה לא תזכה אותי רטרואקטיבית, מאחר והארנונה לא היתה על שמי.

מדובר בסכום לא מבוטל, ובסכום שמגיע לי בשל נכותי.
אודה לעצתכם בעניין.

תודה מראש

קיבלתי מגרש מהמנהל בפטור ממכרז וטרם שילמתי עליו למנהל את דמי ההיוון. האם הוא נחשב לדירה בבעלותי לענין פטור ממס רכישה, או שרק אחרי התשלום וסיום הרישום אני מאבד את הזכות להנחה מהמס?

במבנה בו שלוש דירות (שתיים אחת מעל השניה והשלישית היא קוטג' שהקיר שלו משותף לשתי הדירות) - האם ניתן לרשום צו בית משותף רק לגבי שתי דירות (אחת מעל השניה)? 

שלום,
רציתי לדעת האם ישנה עילה לתביעה כאשר משרד התיווך שהיה שותף לעסקת מכירת דירה פרסם את פרטי העסקה בערוצי התקשורת, כולל כתובת מדויקת וסכום העסקה, כך שניתן להבין מיהם הקונים.
בנוסף, פרסם משרד התיווך שמחיר העסקה היה גבוה בסכום לא מבוטל ממחירו הריאלי של הנכס, זאת לאחר ששכנע את הקונים שהמחיר סביר מבחינת הדירה עצמה ומבחינת השוק.

תודה רבה.

הגיע שכן חדש. שהחליט שהגדר המשותפת שהייתה ביני לבינו (בעל הבית הקודם -במשך 20 שנה ) לא מתאימה לו. לכן בלי אישור ממני הרס את הגדר הישנה ובנה גדר חדשה אך בצד שלו הגדר יפה ובצד שלי כל הברזלים וכל "הלכלוך" האם הוא עבר עבירה פלילית כגון הסגת גבול מפני שזה גדר משותפת ולא שלו בלבד .ואם הוא אינו זקוק לאישור שלי כדי לפרק גדר משותפת האם לא צריך את אישורי בכתב (הוא יכול לטעון שהסכמתי בעל פה

אנו מעונינים למכור שטח בהרחבת אחד המושבים בגליל אך הקונה רוצה שנבנה אנו את הבית על השטח ואז הוא יקנה את הבית מוכן.את החוזה אנו עושים כעת כביכול מכירת בית על הנייר. האם יחשב לנו עסקה זו כמכירת השטח או כמכירת בית ומה עדיף לעשות

מהם השטחים שנכללים (או מופחתים) משטח הדירה נטו לצורך חיושב השטח שירשם בנסח הטאבו,

מדובר בדופלקס (מדרגות בתוך הבית) בעת שרכשתי את הנכס הוצג תשריט שחישב את השטח נטו (ללא קירות חיצוניים) של כ 125 מ"ר, כעת בשלב הרישום הוצג תשריט זהה אבל חישוב השטח הפחית כ 10 מ"ר וההסבר הוא הפחתה בשל מדרגות בתוך הבית, האם זה מקובל (בהנחיות משרד המשפטים לא מוזכר כלום על הפחתה בשל מדרגות פנימיות)?
תודה

שלום,
מבקש לדעת האם אדם המקבל נסח טאבו דרך האינטרנט דרך אתר הטאבו ( בתשלום) , עבור נכס שלא בבעלותו - שמו יחשף לבעל הנכס ?

לפי חוק מקרקעין התשלום עבור ועד הבית לדוגמה אמור להיות לפי שטח יחסי של רצפת הדירה לשטח רצפת כל הדירות בבניין, ואם שילמנו יותר אז אנחנו זכאים לפרוע את היתרה מהדיירים האחרים.
לא ידוע לי על תקנון שנוצר בבניין שלי, השאלה שלי היא מה זה התקנון הזה ואיך אפשר לבדוק אם הוא קיים אצלנו בבניין, ואם הוא לא קיים האם אני יכולה לתבוע בתביעות קטנות את כספי בחזרה (אני בדירות הקטנות של הבניין ויש דירות עם שטח משולש משלי, ועדיין כולנו משלמים את אותו הסכום לועד הבית)?
תודה רבה!

שלום

בבניין שאני שוכר גובים תשלום מס ועד בית גבוה מהמקובל חלק מהכסף מיועד לשיפוצים ותיקונים שבעל הדירה אמור לשאת בהוצאות שלהם
יש דוח שוועד הבית מפיק שנקרא "דוח שוכר משכיר" הדוח בצעם מסכם כמה מכספי הועד בשנה זו לניקיון וכו' וכמה הלך לשיפוצים, ובעל הדירה אמור להחזיר סכום זה לדייר.

אני גר בבניין כבר למעלה משנתיים וועד הבית לא מעוניין להוציא לי את הדוח.

1. האם יש לי עילה לתבוע את ועד הבית בתביעות קטנות להפקת הדוח?
2. האם זו סיבה מספקת כדי לא לשלם את דמי הוועד?

בברכה
מוטי

כיצד ניתן לחשב בצורה מדוייקת את סכום הארנונה שאומרים לשלם בהינתן גודל הדירה ואזור המגורים ?
האם ניתן לדרוש מהעיריה קבלת המידע הנ"ל.

האם ניתן לקנות דירה כאשר המוכרים עדיין לא נרשמו כבעלי הדירה בטאבו מכיוון שהבית המשותף שבו הם גרים הוא בן שנתיים ועוד לא הושלם תהליך הרישום שלהם (יש להם הערת אזהרה). מה צריך לעשות כדי להעביר את הזכויות לקונה החדש? תודה.

בעוד כחודשיים השותפה שלי אמורה לעזוב את הדירה, כך הודיעה לי.במקומה יכנס שותף חדש. איך משנים את החוזה מול בעל הבית? האם יש נספח ספציפי למקרים אלו (החוזה שלנו שנתי, זוהי השנה השנייה בה אנו מתגוררות בדירה, הגענו לדירה באמצעות מתווך לו בעלות על הדירות בבניין).תודה!

שלום רב,
הנני אחד מתוך מס' יורשים של דירה. אני מתגורר בדירה הנ"ל ומעוניין להכניס שותף בשכירות. כיצד לנסח את חוזה השכירות לדייר החדש: האם לנסח חוזה שבו שנינו חתומים כשוכרים (ואני חתום גם כאחד המשכירים) או חוזה שרק הוא השוכר, או חוזה שבו רק הוא השוכר אך מצויין שבדירה מתגורר אחד מבעלי הדירה והנ"ל מצטרף כשותף? - לכאורה ההצעה האחרונה היא ההגיונית ביותר, אולם השאלה היא האם כך גם מבחינת החוק וההשלכות לעתיד.
תודה על תשובתכם.

שבוע טוב למנהלי הפורום,

בבית של סבתא שלי יש 139 דירות כאשר לסבתא שלי יש 2 דירות לפי היתר בנייה שניתן מהעירייה.עכשיו גילינו בטאבו שרשומה לה רק דירה אחת בשטח של שתי הדירות ולדייר אחר הדירה רשומה כדירה אחת. אנחנו רוצים לשנות הרישום הזה כי זו טעות של עו"ד שרשם את הדירה. מה הפרוצדורה

שלום,
חתמתי לפי שבועיים עם מתווך על הסכם בלעדיות למכירת דירה לתקופה של 6 חודשים. לא הובהר לי במפורש במועד החתימה שאהיה חייבת לשלם דמי תיווך גם אם אמכור את הדירה שלא דרך המתווך (יפנה אלי מכר של השכן למשל). כאילו אין לי דרך בכלל להפסיק את ההסכם.
אם אני רוצה לבטל את ההסכם היום או לצמצם לתקופה של 3 חודשים את הבלעדיות האם אני יכולה? בעיקרון היא עשתה פעולות שיווק והביאה קונים. ואין לי איזה קונה מצד ג'. פשוט לא רוצה תנאים כה נוקשים ולא רוצה תקופת בלעדיות כה ארוכה. ובסה"כ עברו רק שבועיים.

שלום רב,
ברשותי דירה בת 3 חדרים בעיר נהריה , וקיבלתי הזמנה מפינוי בינוי לישיבת בעלי הדירות באזור.
ישנן 28 דירות ב7 בתים בעלי 2 קומות, שמעוניינים לפנות אותן ולבנות בתים רבי קומות באזור.
ברצוני לברר את הזכויות שלי לקבלת דירה , שכירות וכ"ו
האם יכול להיווצר מצב שבו אחד הבעלים של הדירות יקבל יותר ממני?
ומה עליי לעשות בכדי למקסם את מה שאקבל עבור הריסת הדירה.
איך עליי לפעול ומה עליי לעשות בנידון?
בתודה,
דני

שלום רב, בעכבות בעיות עם השכרת דירה מצאתי חוק: הצעת חוק זכויות השוכר והמשכיר התשע 2010. האם חוק זה נכנס לתוקפו?!אשמח לקבל עזרה כיצד צריך לדבר עם בעל הדירה (במכתבים בדואר רשום או שמספיק בשיחה בע"פ), שדורש לפנות את דירתו.תודה רבה מראש!

שלום רב
קיבלנו לפני כשבוע דירה חדשה מקבלן.כבר בעת סיור מקדים בדירה,נתגלו ליקויים שונים,שהחמור מבינהם היה -רטיבות בתקרת הבית ברוב החדרים במקומות שונים.נמסר על ידי נציג החברה,שתקלת הרטיבות ידועה וטופלה כראוי,ומה שאנו רואים כעת,צריך לצבוע ולהעלים את הסימנים.אמש,לאחר הגשמים הרבים,נדהמנו לראות שוב את הרטיבות שוב באותם המקומות.
ברור לנו כעת,שלא בוצע שום טיפול בנושא.שאלתי היא,מה עלינו לעשות בצורת מכתב- הצהרה לחברה על השנות הדברים? כיצד אנו משריינים לעצמנו כביכול,את האופציה להיות שותפים לפתרון הבעיה?
כאמור,הדירה טרם אוכלסה,ויש לנו כעת דילמה,האם כדאי להכנס לדירה,לצורכי מגורים במצב הנתון? מאידך גיסא,נגרמים לנו אי נעימויות,כי אנו גרים אצל ההורים,בעיות הסעה לבתי ספר וכדומה...
מה אנו אמורים לעשות-לפעול בצורה מסודרת מבחינה משפטית בנושא.
תודה רבה למשיבים.

1. האם התיקון לחוק המכר שחוקק לאחרונה חל על כל הדירות או רק לדירות שנקנו לאחר קבלת התיקון לחוק?
2. מה הדין לגבי דירות שנקנו מקבלן לפני אישור החוק אולם עדיין לא הסתיימה בנייתם והן טרם נמסרו בפועל לרוכשים? האם הפיצוי בגין איחור מסירה שנקבע בתיקון לחוק חל גם על דירות אלו?

מצ"ב קישור לתיקון המדובר:
http://www.justice.gov.il/NR/rdonlyres/58748DCA-31F5-45C3-8BE9-5760F1D6BA3F/27056/2293.pdf

אחותי חתמה על ערבות לידיד על הסכם שכירות. השוכר לא עומד בהתחייבויותיו הכספיות (המשכיר שלח לה על כך מסרון).

הדבר מדיר שינה מעינה. אין לה העתק מחוזה השכירות, ואין לה קשר כלל עם אותו ידיד.

כיצד עליה לפעול? עליי לציין כי מצבה הכלכלי בכי רע...

האם הנושה יכול לפנות אליה ישירות? יצוין כי יש עוד ערב...

אנא תשובתכם,

תודה. סיגל