פורום נדל"ן

קיבלתי שכירות מדירה שאני משכיר סך של 97400 ש"ח. איזו צורת מיסוי מתאימה לי? הבית חדש יחסית (6 שנים)

היי,
קיבלתי מהבנק 4 שטרות מכר, אני יודעת שלצורך העברה בטאבו צריך 5 העתקים של שטרות
ההיתכן שהבנק טעה

שלום רב. אבקש לדעת כיצד משנים שם חברה בטאבו וגם במס שבח.
מה קורה לגבי הערות אזהרה שרשומות בטאבו ובמיסוי ע"ש החברה הישנה ואיך זה משתנה עם השם החדש של החברה? תודה אלי.

אבקש לדעת אילו מסמכים דרוש להמציא לטאבו לצורך ביצוע העברה מנאמן לנהנה.

אשמח לכל עזרה (דחוףףף)

תודה מראש.

שלום,
שילמתי את התשלום הראשון לדירה בבנק עם שובר
מתי הערבות תופסת ומתי אני אמור לקבל אישור מהבנק על כך?
תודה

קניתי דירה ונראה שמועד המסירה יאחר ב 4 חודשיים.
בחוזה כתוב שלקבלן מותר לאחר ב 90 יום אבל בתיקון לחוק המכר
אחר חודשיים הקבלן צריך לשלם פיצוי. מה גובר?
תודה מראש

אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום. מהם זכויותינו במידה והיא מסרבת.
תודה רבה!!!!!!!

שלום רב ,
לבניין שבו אני גר יש 2 כניסות , הדיירת שגרה לידי החליטה לבצע תיקון ואטימה של הגג בכניסה שלנו שבו אני גם כן גר לידה בקומה אחרונה וגם לי נכנס מים מהגג כמו גם לה , ללא התיעצות איתי היא החליטה למצוא בעל מקצוע אשר דורש 7000 שקל על התיקון כולל מע"מ , היא באה אלי בדרישה שאשלם קרוב ל 900 שקל ב 3 תשלומים , ביקשתי לראות חוזה עבודה או הצעת מחיר אבל אין לה , רק נתנה לי נייד של בעל המקצוע אשר בקושי ענה לי אחרי יומיים של נסיונות רבים אשר מטעמו עונה שירות מענה אנושי , בדקתי באינטרנט והקבלן אינו קבלן מורשה רשום , מצאתי גם פסק דין אחד שניתן נגדו בבית הדין לעבודה על כך שלא שילם כל מיני כספים לעובדו ופיטר את עובדו כתוצאה ממצוקה כלכלית קשה , העניין הוא שלי נראה יקר המחיר של 7000 שקל עבור התיקון במיוחד כאשר הקבלן אינו רשום וכאשר האחריות שהוא נותן היא ל 10 שנים ואם יקרה משהו אז אני די בספק אם אפשר להוציא ממנו משהו בבית המשפט הרי גם ככה כנראה שמצבו הכלכלי אינו טוב , כאשר שאלתי אותו לטובת מי לרשום את השיקים הוא אמר שלא ארשום את שמו אלא רק את שם משפחתו בטענה שיש לו חשבון משותף עם אישתו ....
השאלה מה לעשות השכנה שהזמינה את התיקון מאיימת עלי בתביעה אם לא אשלם את מלוא חלקי בתיקון , יש לציין שלא קיים ועד בית בבניין שנים רבות ?

תודה על תשובתך .

שלום
רציתי לברר לגבי רכישת חצי דירה. החצי השני שייך להמון בעלים שקיבלו זאת בירושה וכמעט כולם נפטרו. מה האופציות העומדות בפני? ניתן להשתמש בכולה? האם אני יכול לפרסם מודעה בעיתון לגבי זה ואם מישהו ידרוש משהו אני אפצה אותו בהתאם לדוח שמאי? אני מעדיף להמנע מפירוק שיתוף והלוואי והייתי יכול לאתר את כולם ולפצות אותם לפי דוח שמאי.

אנחנו שלושה אחים . הורינו נפטרו והורישו לנו משק חקלאי במושב . החלטנו להעביר את הנחלה לאחד מאיתנו שייפצה את השניים האחרים במסגרת הסכם שנחתום ע"י עורך דין .
שאלותי הן :
1 . האם כל המיסים למינהל , למס שבח , למועצה האזורית וכו' החלים על מכירת המשק לגורם שלישי , חלים במקרה זה ?
2 . כשנערוך ביננו הסכם האם עורך הדין יגבה סכום שהוא אחוז מסויים מערך המשק כפי שהיה קורה אם היינו מוכרים את המשק לגורם שלישי , - האם זה מקובל ? האם עלינו להסכים לכך ? או שלא צריך להיות קשר בין ערך הנכס לתשלום לעו"ד ?
תודה רבה

הורי קנו דירה כאשר ישנם בדירה ליקויים רבים, בדקתי בחוק המכר והופתעתי לגלות כי ישנה "תקופת בדק" של שנה (לליקויים כמו רובה ברצפות), הקבלן תמיד אמר שהוא יבוא לתקן.. וכך כל פעם הוליך אותנו  שולל... ב 28 לחודש יהיה שנה מרגע כניסתם לדירה. מה אפשר לעשות עכשיו? מה בעצם אומרת "תקופת הבדק" הזו שיש שנה התיישנות ואז א"א לתבוע?תודתי נתונה מראש

כיצד ניתן לראות נכס שנימצא בתהליך של כונס נכסים בשל גרושים. על פי הפרסומים ניתן להגיש הצעות עד סוף חודש זה אך בכל התאריכים שנקבעו לראות את הנכס לא פתחו את הבית,עורכי הדין משני הצצדים לא מצליחים לגרום לכך שבעל הנכס יפתח את הבית לקהל יותר מזה עורכת הדין מצד האשה לא משתפת פעולה ,קובעת עם אנשים ולא מגיעה ולא אף אחד ממשרדה .כל נסיונותי להשיג את משרדי הכונס באזור מרכז לא צלחו .מה עושים ? תודה לולה

ב - 16/1/12 פניתי בשאלה בנושא עמלת תיווך מדוע עד כה לא קיבלתי תשובה לשאלתי . ב- 18/1/12 כתבתי תזכורת וכן צילצלתי מספר פעמים למשרדי הפורום על מנת לבקש תשובה אך עד כה מהומה מדוע?? תודה לולה

שלום לכולם

השבוע פורסם שהחלטה 979 הנוגעת לפיצול הנחלות במושבים ניתנת למימוש. במידה ויש לי בעל קרקע שמוכן למכור לי שטח (בהתאם לחוקים) האם המימוש אפשרי בטווח זמן המיידי או שזו החלטה מהסוג שימשך שנים עד להגעה לידי מימוש.

תודה מראש...

שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה.  בחוזה השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות' בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת שתתחלק בנינו לבין הבעלים)  או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.

מה הם הקריטריונים לקבלת הקלה במס שבח בשנת 2012,במסגרת צו השעה?
שאלתי את השאלה לפני כשבוע ועדיין לא הבנתי.
אני רוצה למכור 8 מגרשים,לא בעסקת קומבינציה ,ולא שירותי בנה ,אלא מכירה בלבד.האם אני צריכה למכור לאדם אחד את כל ה-8.
או-האם אוכל למכור ל-8 אנשים שונים?
על מנת שאקבל הקלה במס שבח,
והאם התנאי לקבלת ההקלה הוא-
שהקונים חייבים לבנות בתים במגרשים אלו תוך 36 חודשים?
תודה מראש,בברכה.

שלום רב, התגוררתי במשך שנים בדירת עמידר עם הילדה שלי כעבור שנים נישאתי ובעלי עבר להתגורר עימי ועם הילדה שלי באותה תקופה עמידה הציעה לי לרכוש את הדירה וכך עשיתי חשוב לציין בעלי לא הוסיף כסף לרכישה אלא רכשתי מחסכונותיי בעמידר נאמר לי שעל מנת שאוכל לרכוש את הנכס חייבים להוסיף את שמו של בעלי וכך היה. כיום אני רוצה לבצע העברה של הדירה על שמי בלבד אבל נאמר שלא ניתן? מה עליי לעשות בכדי להעביר רת הנכס על שמי(לבעלי אין בעיה לבצע את העברה)
תודה מראש על המענה

ברצוני לקבל את מספרי הגוש והחלקה של אדם מסויים (יש לי מספר תעודת זהות), האם ניתן לפי כתובת להשיג את מספר הגוש והחלקה. אם כן - איך ???

שלום,  איך אפשר לחייב את ועד הבית להחליף צינור סורר??הבעיה משפיעה ישירות על הדירה (אמצע)שלי  וחוזרת פעם בכמה חודשים וועד הבית והאינסטלטור כבר הודה שזה בעיה בצינור של הבנין ומשותף ל 3 דירות ??במקרה והוועד לא רוצה להחליף למי צריך לפנות?במקרה ויש הצפה ישנה אופציה לתבוע?תודה

כתוצאה משתי ירושות (אחת של האב ואחת של האם), קרובי משפחתי מצאו את עצמם עם 10% בעלות על דירה אחת ו-20% אחוז בדירה אחרתת. האם מכירה ללא תמורה של אחד האחים לאח אחר על פי סעיף 62 מונעת שימוש בסעיף 49 לאחר מכן? כיצד ניתן לעשות כך שאח אחד יוכל לוותר על חלקו בדירה אחת ואח זה יוכל לוותר על חלקו בדירה השניה, מבלי לשלם מס שבח?
מדובר באחים צעירים שלא מזמן הגיע הקטן לגיל 18.

תודה רבה!

שלום רב, קניתי חלק מהשטח כאשר ישנם בעלים נוספים לשטח. ברצוני לבצע הפרדת חלקי בשטח ולא באמצעות הסכם שיתוף. מה ניתן לעשות? איזה הליך? למי לפנות ?

שלום,
לי ולבעלי יש כיום דירה שאנחנו משלמים בכל חודש משכנתא עבורה, ברצונינו לרכוש דירה נוספת למטרת השקעה. כחלק מהעסקה עלינו למשכן את הבית הנוכחי על מנת לקבל אישור למשכנתא נוספת. האם נוכל בעתיד ( בעוד הבית ממושכן) למכור אותו אם נרצה ולקנות בית אחר למרות שהוא ממושכן? לגבי מס שבח, האם יש תקופה מינמלית בה עלינו להתגורר בבית לפני מכירתו?

אני בודק אפשרות לקנות נכס שהינו בתהליך של כינוס נכסים - מה הסיכונים בקנייה של נכס מיסוג זה ?? מה השיקולים שאני אמור לקחת בחשבון בקנייה של נכס זה ??

בס"ד שלום רב, אבקש לדעת כיצד ניתן לאתר נכס על פי מספר תעודת זהות ,באמצעות האינטרנט, ללא תשלום נאמר לי שיש שירות כזה בודאות. אני זקוקה לשרות הזה ספציפית. בתודה מראש, אפרת

הנני מתעתד לקניית בית מכונס נכסים - איחרתי ביום את ההתמכרות ונחתם חוזה מכר - במידה ואני מעוניין להגיש הצעה גבוהה יותר האם זה ניתן ??? עורך דין שאחראי על כינוס הנכס לא מוכן לתת לי תשובה חד משמעית - האם הוא לא אמור לייצג נאמנה את מרשו ע"י מתן אפשרות להציג את ההצעה שלי למרות שהפסדתי את יום ההתמכרות ???האם ישנו טווח של זמן בו אני יכול להגיש הצעה גבוהה יותר וכך לזכות בנכס למרות שהפסדתי את ההתמכרות ???