0

שאלות היום
0

תשובות השבוע
0

סה”כ תשובות באתר
דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן

פורום נדל"ן

פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.

מנהלי פורום נדל"ן

עו"ד לילך עתני

בעלת נסיון של יותר מ- 30 שנה בתחום המקרקעין

עו"ד הילה אליקים

עוסקת בתחום המקרקעין, ייצוג ברכישת ומכירת דירות, הסכמי שכירות ועוד.

עו"ד עמית מתן

ייצוג בעסקאות נדל"ן ומקרקעין ומתן שירותים משפטיים בהיבטים המסחריים והמיסויים הנלווים להן.





    תאושר רק שאלה העומדת בתנאי השימוש באתר

    מס שבח

    רפאל 25/01/12
    היי, אם קניתי דירה לפני כשנתיים ומאז הספקתי להתחתן. עכשיו אני רוצה לקנות עוד דירה ולרשום אותה על שם אישתי שאגב לא רשומה במשרד הפנים כאישתי עדיין כי עוד לא הלכנו להרשם במשרד הפנים. האם בכל זאת נצטרך לשלם מס שבח? (בכוונתי לרשום את הדירה על שם אישתי אשר לא שינתה את שם משפחתה הקודם עדיין בתעודת הזהות. בכדי להמנע מתשלום מס שבח) אשמח לתשובה בהקדם, תודה :)

    לעמוד

    המלא

    רכישת דירה ע"ש האשה

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 25/01/12
    אתה ואשתך נחשבים לתא משפחתי אחד, בין אם היא רשומה במשרד הפנים כאשתך ובין אם עדיין לא, בין אם היא רשומה בשם המשפחה שלך ובין אם לא. אם תרכשו דירה נוספת תשלמו מס רכישה בשיעורים של מי שיש לו יותר מדירת מגורים אחת.
    שלטונות המס מוכנים, לפנים משורת הדין ובמקרים מיוחדים להסכים להכיר בכך כדירה יחידה אם מציגים בפניהם מסמכים המעידים על הפרדה רכושית בין בני הזוג (אך בסופו של דבר אתה לא רוצה שהדירה החדשה תהיה בבעלות אשתך בלבד במקרה שתתגרשו...).

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מועד הודעה כשתנאי של פטור חדל להתקיים

    נדב 25/01/12
    האם הנ"ל מדבר על פטור ממס שבח?תודה

    לעמוד

    המלא

    לא ברור על מה מדובר

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 25/01/12

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    לא, כשחדל מצב הדוחה תשלום מס, יש לדווח תוך 14 יום

    משה מעוז 26/01/12

    שכירות

    שירה 25/01/12
    בבעלותי דירה יחידה אני מעוניינת להשכיר אותה ולשכור דירה אחרת.סכום השכירות בו אשכיר את הדירה הינו 4850, האם יש לשלם מס על סכום זה?אציין כי סכום דומה אשלם לדירה שאשכור, על כן אינני מרוויחה.תודה.

    לעמוד

    המלא

    פני לקבלת ייעוץ אצל רו"ח / יועץ מס

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 25/01/12

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    אימות חתימה בפני קונסול

    יוני 25/01/12
    האם ניתן לאמת חתימה שלא בפני קונסול אלא בפני נוטריון באשר להסכם מכר?תודה

    לעמוד

    המלא

    אימות חתימה

    עו"ד טלי קסלר מנהלת 25/01/12
    רצוי לאמת את החתימה בפני הקונסול. זו הדרך הכי פשוטה. לחילופין ניתן לאמת את החתימה בפני נוטריון ואז לשלוח את המסמך לאישור נוסף של אפוסטיל.

    היצירה 3, רמת גן

    03-301-5750

    tali@rk-law.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    העברת בעלות דירה של מנוח תושב חוץ

    לאה 24/01/12
    עלינו להעביר דירה שכרגע נמצאת בבעלות של קרוב משפחה מנוח מחו"ל לאישתו. הדירה בישראל בבעלותו מעל 20 שנים במהלכן היה תושב חוץ ולא היה אזרח או תושב ישראלי. מאז שנפטר אנו מנסים להעביר את בעלות הדירה ע"ש אישתו כדי שתוכל למכור את הבית.אישתו גם היא תושבת חוץ ומתגוררת בחו"ל. ישנה צוואה שבה הוא מצהיר שהוא מוריש לה את הבית והילדים מוכנים לוותר על חלקם ולתת אותו גם לאמא. מה בעצם צריך לעשות כדי להתחיל את תהליך העברת הבעלות?

    לעמוד

    המלא

    העברת דירה בירושה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 25/01/12
    מדובר על תצהירים של הילדים ובקשה שיש להגיש לרשם הירושה, מאחר ומדובר על תשוב חוץ יש לבדוק את הצוואה, האם כלל מדובר על צוואה בארץ או צוואה שם, במקרה כזה יהיו מסמכים נוספים שידרשו. מומלץ לפנות לעו"ד בתחום על מנת שיסייע לך באמור.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום בטאבו

    ל.מ. 24/01/12
    האם רישום קרקע פרטית בטאבו מחוייב בתשלום? 

    לעמוד

    המלא

    רישום בטאבו

    עו"ד אברהם ללום מנהל 25/01/12
    לא ברורה השאלה ? אגרה כמובן ויכול להיות מיסים נוספים כגון תיעול, פיתוח, השבחה וכו' ...
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    חומר לימוד

    נתנאל 24/01/12
    אני מחפש אתר או ספר שמלמד על תחום המקרקעין
    אשמח לקבל חומר בנושא
    עזרה תתקבל בברכה

    לעמוד

    המלא

    לימוד תחום מקרקעין

    עו"ד אברהם ללום מנהל 25/01/12
    ראשי, כך צריך, ככל שתלמד יותר ותעמיק יותר בתחום אחד כך תימנע מתביעות רשלנות ויהיה לך הידע הנדרש. יש לכל עו"ד כמעט היום אתר, אתר הפורומים כולל מאמרים רבים שאתה יכול ללמוד, עו"ד במיסוי כמו לדוגמא מאיר מזרחי, שי עינת, רמי אריה ועוד מנהלים אתרים טובים עם הרבה חומר ופסיקה. מומלץ לך ליצור קשר עם לשכת עוה"ד ולהירשם להשתלמויות וימי עיון.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום נכס ע"ש בן זןג

    יוסי 24/01/12
    שלום רב.ברשותי נכס מניב (משרד) המושכר לטווח ארוך. ברצוני לרשום אותו גם על שם זוגתי, ללא תמורה. האם יש על זה מיסים כלשהם?

    לעמוד

    המלא

    רישום נכס על שם בת זוג

    עו"ד אברהם ללום מנהל 25/01/12
    מה המטרה של רישום על שם אשתך ? מאחר ומדובר על נכס שמשמש למשרד יש לבדוק את האמור עם מנהל חשבונות מאחר ויכול להיות שההוצאות מוכרות לך כיום, יכול להיות שניתן גם לעשות תכנון מס אחר לאחר רישום כזה, כמו לדוגמא לשלם לאשתך שכירות על מחצית נכס. צריך לבדוק ולעשות תכנון מס מתאים. לידיעה כללית אתה יכול כיום למכור את הנכס בפטור אם ובמידה והמקום מיועד למגורים בתב"ע והרוכש יעשה שימוש בנכס למגורים, תחשבו על זה.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הדייר לא משלם

    אור 24/01/12
    שלום רב,כשחתמתי חוזה עם הדייר שלי, הוא נתן לי צ'קים לשנה מראש. הצ'קים לא היו שלו, אלא של אמו. כמה ימים לאחר מכן הוא ביקש שלא אפקיד את הצ'קים האלה, ואמר שהוא ישלם במזומן לחשבון כל חודש, וכל פעם שהוא משלם - אחזיר לו את הצ'ק הרלוונטי לאותו חודש. הסכמתי. עתה, הוא הפסיק לשלם ודוחה אותי שוב ושוב. הוא מאחר בתשלום כבר שלושה שבועות. האם אני יכול להפקיד צ'ק של אמו שנשאר אצלי? האם אני חייב להודיע לו על כך?הרבה הרבה תודה

    לעמוד

    המלא

    הדייר לא משלם דמי שכירות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 25/01/12
    אם השיק ניתן לך במסגרת ההסכם ונקבע שהשיק יהווה תשלום בפועל, תוציא לו מכתב ותפעיל את השיק. זאת מבלי להיכנס להסכם ולתנאים שנקבעו.
    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום בית משותף

    תותי 24/01/12
    קיבלנו למשרד תיק של קבלן שצריך לערוך רישום בית משותף. הכנו את כל הטפסים למנהל וכו'. אחד הדיירים בבנין רוצה למכור את דירתו ולנו כחב' משכנת אין אפשרות להוציא לו אישור זכויות עדכני בגלל רישום הבית המשותף. אך, הוצאנו לו מכתב שהבית בתהליכי רישום ואין אפשרות להוציא אישור זכויות. מה ניתן לעשות על מנת לא לתקוע את העסקה של הדייר? אודה לתשובות.

    לעמוד

    המלא

    חברה משכנת

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    צריל לבדוק את הסטטוס של הרישום.

    אין כל בעיה להוציא אישור זכויות ולציין כי כעת התיק מתנהל מול המנהל בכל הקשור לרישום.

    יש לבדוק טוב מאוד את מצב הזכויות במיוחד כאשר לא אתם טפלתם קודם לכן בתיק.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    איתור גוש חלקה

    אבנר 24/01/12
    שלוםברצוני לברר מידע בנסח טאבו לגבי דירה מסויימת בבניין קומות רגיל. איך עלי לעשות זאת? נ.ב כאשר אני מקיש את החלקה אני מקבל את מס' הבניין..תודה  והמשך שבוע טוב

    לעמוד

    המלא

    איתור רחוב לפי גוש חלקה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    השאלה לא כל כך ברורה, בכל מקרה יש מחשבון גוש חלקה, איתור רחוב לפי גוש חלקה או הפוך..


    שיהיה בהצלחה


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום הסכמה לפי צוואה

    פרלה 24/01/12
    אמי עשתה צוואה בה היא מורישה לנו 4 אחים את הבית והיא הוסיפה כי במידה ונמכור את הבית דרושה הסכמה של כל 4 האחים.
    אנו מעוניינם לרשום את זה בנסח.
    האם מדובר בהערת אזהרה.
    האם מספיקה הצוואה? מה עלינו לעשות?
    תודה על כל הנחייה

    לעמוד

    המלא

    זכות קדימה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    מדובר על זכות קדימה.

    ניתן לרשום הערה על זכות קדימה. אתם גם יכולים לעשות הסכם בינכם ולרשום אותו בטאבו.

    סעיף 102 לחוק, קובע את המנגנון לרכישה על פי זכות קדימה: זכות קדימה, משמע, זכות ראשונים לקנות זכות במקרקעין מבעל המקרקעין המעונין למכרם לאחר. בעל המקרקעין לא יהיה זכאי להעביר את הזכויות במקרקעין לאחר, אלא אם הציע אותם תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות כאמור יכולה להינתן מכח הדין, כמפורט דלעיל, או מכח הסכם.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    תיק שבוער

    lironll 24/01/12
    שלום,אני עוזרת לחמותי להשלים את רישום דירתה בטאבו.היא קנתה את הדירה בשנת 1988  ואולם רשומה לטובתה אך ורק הערת אזהרה.לפי מה שהבנתי ממנה היות שהיו בינה לבין הקבלן מחלוקת כספיות שונות הוא לא הסכים לרשום על שמה את הדירה. כמובן שלימים מונה לאותו לקבלן כונס נכסים ונפתחו הליכים משפטיים שונים שנגמרו בהסכם פשרה בין כונס נכסים לבין חמותי במסגרתו היא חויבה לשלם סכום מסויים (פסק הדין משנת 1995)מכייון שעברו לא מעט שנים מאז הסכם הפשרה רציתי לצלם את תיק ביהמ"ש על מנת להבין את תוכן  פסק הדין והסכם הפשרה עליו חתמו הצדדים  ואולם נאמר לי כי התיק בוער. מה המשמעות לכך? האם זה אומר שחמותי אינה חייבת לשלם את הסכום שנפסק כנגדה? איך בכל זאת ניתן להביא לידי השלמת רישום זכויותיה בטאבו?אשמח לעזרתכם. 

    לעמוד

    המלא

    ביעור תיק

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    מדובר על פורום מקרקעין ולא פורום בתי משפט.


    שני סוגי הליכים אלה - גניזת התיק וביעורו, אינם מגבילים את הזוכה או מונעים ממנו להגיש בקשה נוספת לחידוש ביצוע פסק הדין.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    ערבות בנקאית

    מורן 2 24/01/12
    רכשתי דירה מקבלן גם לא בכתב וגם לא בעל פה לא נאמר לי בשום מקום שעליי לשלם ערבות בנקאית 1% מערך הדירה עכשיו לפי מסירת הדירה נשלח אליי מכתב שאומר לי לשלם את זה , מה עליי לעשות האם אני חייבת לשלם את זה או שיש איזשוהי דרך להוריד את זה מעליי מפניי שלא נאמר לי כלום בנושא?

    לעמוד

    המלא

    מימון עלות ערבות בנקאית

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    אין לקבלן כל רשות לחייב את הקונה בעלות הוצאת ערבויות.

    עלות הערבות הבנקאית נדונה בבית המשפט במסגרת ערעור שדן בשאלה אם קבלן רשאי להטיל על קונה הדירה את חובת מימונה של ערבות בנקאית.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    דירה חדשה מקבלן

    מורן 24/01/12
    שלום, רכשתי דירה מקבלן בחוזה ובמפרט מופיע שיעשה לי הנמכת תקרה בגבס ואינטרקום טלויזה במעגל סגור, לפי מה שהבנתי שהוא אינו מתכון להביא לנו את ההנמכת תיקרה בגבס ואינטרקום טלויזיה אינני יודעת מה ההבדל עם מעגל סגור ובלי מעגל סגור אבל הוא יהיה בלי מעגל סגור מה שסותר את החוזה והמפרט.. עלפי מה הוא אמור לזכות אותנו על הנמכת תיקרה ואם יש הבדל בזה שאינטרקום טלויזיה יהיה בלי מעגל סגור..? והאם זה כרוך בתשלום מצידו?

    לעמוד

    המלא

    רכישה מקבלן

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    יש לראות את ההסכם וכן את המפרט. אם אכן נקבעו תנאים ולא קבלתם יש לכם אפשרות לדרוש מהקבלן את ההפרש לכל הפחות.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שכירות

    דנה 24/01/12
    שלום רב,
    בהמשך לשאלתי מיום 22.01
    אנחנו שוכרים דירה זוג + 3 ילדים קטנים. החוזה שלנו נגמר ב-31/5/2012 ואנחנו מעוניניים לפנות את הדירה לפני בגלל:
    מכת עכברים נוראית, בעית חשמל ידועה (גם לשאר השכנים) עם זרמים בשקעים, אי אפשר להכניס דברי חשמל לשקע, 2 פאנים נשרפו לי כבר. ישנה בעיה עם היונקרס (גם לשאר הדיירים) אין חימום בבית של הסקה כבר מתחילת החורף. פנינו לבעלת הבית לבקשה לפנות את הדירה לפני מועד הסיום.
    היא טוענת שתסדר את עניין ההסקה והחשמל. במידה והיא תוכל לטפל בבעית העכברים הנוראית הקיימת בבית האם אני עדין יכולה לדרוש לעזוב בתמורה למצוא לה שוכר אחר.
    היא אומרת שזה איזור חדש עם בנייה וקיימת בעיית עכברים, לא זכור לי בחוזה שאני חתמתי שהדירה כוללת עכברים???!!!

    לעמוד

    המלא

    שכירות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    המלצה אם אכן כך המצב למצוא מחליף או לעזוב.

    יש לך ילדים, אחד לא יסכן את בריאות משפחתו ללא קשר לתוצאה בבית המשפט.

    תאפשר לבעלים לתקן את ההפרה תוך 48 שעות לפני כן.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום בטאבו

    עדי 23/01/12
    שלום, בעלי רוצה לרשום את הבית שבבעלותו, גם על שמי. מה הפרוצדורה שצריך לעבור. האם אפשר לבצע אותה  ללא עזרת עורך דין.

    לעמוד

    המלא

    העברה ללא תמורה בין בני זוג

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    מומלץ שיהיה עו"ד מעורב.

    העברה ללא תמורה. זו עסקה לכל דבר ועניין אך לאור העובדה שמדובר על בעל ואישה לא תידרשו לשלם מיסים.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    קרקע חקלאית – מנהל מקרקעי ישראל

    עו"ד 23/01/12
    מה השלבים ברכישת קרקע חקלאית ?בדיקה במנהל/טאבו/הכנסת הסכם.... מיסוי....בבקשה הרחיבו בתשובה

    לעמוד

    המלא

    עסקה במקרקעין

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    רכישת קרקע חקלאית - מנהל או טאבו מהותי מאוד ויש הבדלים רבים ?

    יש את החלק של המיסוי, לאחר שעוברים את החלק של המיסוי יש את החלק החוזי שצריך לראות אם מדובר על מנהל אז בודקים את חוזה החכירה, בטאבו לךבדוק יעוד הקרקע וכו' תנאים וכו'.

    נכון יהיה מבחינתך להירשם להשתלמות במקרקעין, יש השתלמות בלשכה שמתחילה שבוע הבא תבדוק ותירשם.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    אגרת אישור זכויות

    רוני 23/01/12
    מהי האגרה המקסימאלית שיכולה חברה משכנת לגבות עבור הנפקת אישור זכויות בנכס, והאם בכלל הנושא מוסדר בחוק / תקנות?

    לעמוד

    המלא

    צו הפיקוח על המחירים

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    צו הפיקוח על המחירים - בשנת 1999 שר הבינוי והשיכון ושר האוצר התקינו את צו הפיקוח על המחירים.
    ביום 1/1/2000 נכנס לתוקפו צו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.
    בהתאם לצו המעודכן, המחיר למלוא הפעולות הנדרשות להעברת הזכויות בדירות שרשאים הגורמים העוסקים בהעברת זכויות (חברות בניה, חברות משכנות עו”ד וכו’) לגבות. החל משנת 2007 יעמוד על סך 349.5 שקלים כולל מע"מ. פס”ד א 1650/03 בש”א 11107/03.
    לגבי אישור זכויות כ- 70 שקלים

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    שיפוץ בדירה שכורה?

    יוני 23/01/12
    שלום.
    היום גיליתי שבדירה שאני שוכר מתחיל שיפוץ שעתיד להימשך 5 חודשים. תקופת
    ההשכרה היא שנה ממנה עברו 6 חודשים, מכאן אני מסיק שהמשכיר ידע על השיפוץ
    כשחתמנו על החוזה. השיפוץ הוא אינטרוסיבי עם פיגומים שמגיעים עד לכל חלונות
    הבית. השאלה היא האם אפשר לראות בשיפוץ עילה ליציאה מוקדמת מהחוזה? קראתי
    שוב את החוזה והתנאם הרלוונטים הם: "המשכיר זכאי לדמי השכירות במלואם
    בעבור כל תוקפת השכירות אף אם השוכר יפסיק להשתמש במושכר לפני תום תקופת
    השכירות ו/או ישתמש באופן חלקי"."השוכר מאשר כי בדק וראה את המושכר,
    מצאו מתאים לו ולא תהיה לו כל זכות לבטל שכירות זו מחמת מום, אי התאמה ופגם
    או להעלות נגד המשכיר טענות כלשהן בקשר למומים במושכר למעט פגם נסתר שלא
    ניתן לגלותו בבדיקה סבירה."הייתי שמח להישאר בדירה ולהתמקח על שכ"ד
    נמוך יותר לתקופת השיפוץ אבל מכיוון שיעבדו פועלים בחלון של הסלון שמשמש
    כחדר לימודים לזוגתי - אני לא רואה איך אני יכול להישאר בדירה. השאלה שלי
    היא: האם אפשר לטעון לחוסר תום לב של המשכיר במועד ההשכרה ולצאת מהחוזה
    לפני תום תקופת השכירות? תודה רבה על העזרה.

    לעמוד

    המלא

    שכירות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    יש לראות את החוזה וכן יש פסיקה בנושא. חשוב להבין כי צריך לסדוק האם היתה לך ידיעה בדבר השיפוץ בעתידי וכן לבדוק האם השיפוץ גורם לכך שההנאה שלך מהדירה נפגעת בצורה מהותית.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    מכירת דירה שבנייתה טרם הושלמה

    ורה 23/01/12
    האם ישנה מגבלה *חוקית* כלשהי על העברת זכויות בדירה שבנייתה טרם הושלמה?הכוונה- האם אני יכולה להכניס סעיף בחוזה עם קבלן (לרכישת דירה בתחילת בניה), שבמידת הצורך אוכל למכור את זכויותיי החוזיות בדירה (כמובן בכפוף להסבת הערבויות וכד')? 

    לעמוד

    המלא

    מכירה לפני מסירה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 24/01/12
    אכן קבלנים מציינים בהסכם המכר כי עד להשלמת הפרויקט ו/או מסירת הדירות לפי המוקדם לא יהיה רשאי הקונה למכור את הדירה.

    בדרך כלל מבצעים את המכירה בתיאום עם החברה והכל עובר בסדר. צריך לדאוד מראש להוריד את הסעיף.

    בכל מקרה מדובר על סעיף שצריך להגיע ללא סק לבית הדין לחוזים אחידים.

    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    זכויות שוכר דירה

    בילי 23/01/12
    שלום,
    אני שוכרת דירה למעלה מ10 שנים ומדי שנה אני מחדשת את החוזה.
    בעל הבית מעוניין לפנות אותי מאחר ומפחד שיהיו לי תביעות חזקה על הנכס.
    הוא דורש ממני לחתום אצל עו"ד כי לא יהיו לי שום תביעות.
    האם יש בסיס משפטי לדרישה שלו?
    בברכה,
    בילי

    לעמוד

    המלא

    שכירות

    עו"ד אברהם ללום מנהל 23/01/12
    כאשר החוזה כולל תקופת האופציה הינו ל-10 שנים ניתן לרשום הערה בגין ההסכם.

    גם אם תרשפ הערה לא מדובר על זכות קניינית.

    בכל מקרה, לא אמורה להיות לך התנגדות לחתום ..


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    בעלות על דירה

    מיכל אלון 23/01/12
    אימי רשומה על הדירה שלה ביחד עם אבי ז"ל, השאלה היא- האם היא צריכה לשנות את הבעלות על הדירה . כמו כן מה העלות של השינוי?

    לעמוד

    המלא

    רישום ירושה

    עו"ד אברהם ללום מנהל 23/01/12
    אם יש צו ירושה ומדובר על נכס שרשום בטאבו מדובר על הליך פשוט. הליך שגם לבד ניתן לסיים.


    שיהיה בהצלחה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    רישום דירה

    מיכל אלון 26/01/12
    אין צו ירושה, הדירה היום רשומה על שם אימי ואבי ז"ל, היא רוצה לרשום את הדירה על שמה, האם זה מסובך? ומה עושים?

    יציאה מחוזה

    GILS 22/01/12
    שלום אני משכיר דירה עם שותפה,ברצוני לצאת מהחוזה אך השותפה שלי רוצה להשאר בדירה.בעל הבית טוען שאם אני רוצה לצאת אז גם היא חייבת לצאת.על פי החוזה רשום:"שניהם ואו כל אחד לחוד ייקראו להלן:"השוכר" "ישנו סעיף בחוזה שאומר:"השוכר יאפשר למשכיר שלשה חודשים לפני תום תקופת ההסכם להציע ולהראות את המושכר לדיירים נוספים.השוכר מתחייב להודיע חודשיים מראש על גמר יחסי השכירות במכתב רשום".האם עפי סעיף זה אני יכול לצאת מהחוזה במידה ואני מוצא מחליף?האם אני מחוייב להשאר עד תום החוזה רק בגלל שהשותפה שלי לא רוצה לצאת מהדירה?תודה

    לעמוד

    המלא

    החלפת שוכר

    עו"ד אברהם ללום מנהל 23/01/12
    יש לראות את ההסכם, כמו כן, בהתאם לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה אם תמצא שוכר מתאים שיכנס להסכם לא אמורה להיות בעיה.


    אברהם ללום, עו"ד
    מנהל הפורום

    הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

    03-7522722

    office@lalumlaw.co.il

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

    הסרת חסימה בכניסה לחניה בהיתר

    רואי 22/01/12
    שלום רב,
    שמי רואי ואני בונה בית פרטי באזור המרכז לאחר קבלת ההיתר לבנייה. בהיתר הבנייה אושרה חניה מצד שמאל של הבית כאשר בכניסה לחניה העתידית קיימת ערוגה בשטח הציבורי שחוסמת את הכניסה לחניה.
    האם העירייה צריכה להסיר את הערוגה כי הרי זה בשטח הציבורי או שאני צריך לשלם את העלויות הנ"ל או לחילופין לבצע את הסרת הערוגה ?
    תודה מראש.

    לעמוד

    המלא

    הריסת מבנה

    עו"ד שזר תומר 22/01/12
    תפני לעירייה או למועצה,ותבקש שהם יסירו את זה.
    תומר שזר, עו"ד ומגשר
    מנהל הפורום.
    קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





      לייעוץ ראשוני טלפוני:
      077-9973868
      נושאים בפורום נדל"ן

      צו הריסה

      היתר בנייה

      רישום בטאבו

      משכנתא

      נושאים נוספים בפורום נדל"ן
      צריכים עו"ד עכשיו?
      ניווט מהיר
      סושיאל

      כל הזכויות שמורות, אתר הפורומים המשפטיים ©

      www.lawforums.co.il
      דילוג לתוכן