פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח לבית בבניה עצמית
אור
28/01/12
שלום לכולם
בתאריך 24/11/2008 רכשתי מגרש (חכירה ל98 שנה) במיכרז ממינהל מקרקעי ישראל. באותו זמן היתה ברשותי דירת מגורים. את הדירה מכרתי ב1.1.2009. לאחר מכן בניתי בית על המיגרש.נכנסתי לבית ב1.9.2010. כעת,אני מעונין למכור את הבית. האם אהיה חייב במס שבח?
בתאריך 24/11/2008 רכשתי מגרש (חכירה ל98 שנה) במיכרז ממינהל מקרקעי ישראל. באותו זמן היתה ברשותי דירת מגורים. את הדירה מכרתי ב1.1.2009. לאחר מכן בניתי בית על המיגרש.נכנסתי לבית ב1.9.2010. כעת,אני מעונין למכור את הבית. האם אהיה חייב במס שבח?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
30/01/12
אין לראות ביעוץ האמור יעוץ מחייב:
ראה ברמת העיקרון צריך להמתין 4 שנים בין מכירה למכירה, אבל... תוכל אולי להעזר בהוראת השעה המאפשרת לך כעת למכור נכס עד לסוף השנה בפטור ממס שבח, בתנאי שמחיר המכירה לא עולה על סכום מסויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראה ברמת העיקרון צריך להמתין 4 שנים בין מכירה למכירה, אבל... תוכל אולי להעזר בהוראת השעה המאפשרת לך כעת למכור נכס עד לסוף השנה בפטור ממס שבח, בתנאי שמחיר המכירה לא עולה על סכום מסויים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שותפה שמביאה חיית מחמד
דביר
28/01/12
מה עושים אם אחד השותפים מביא לדירה חיית מחמד בניגוד להסכמתו של השותף
הכנסת חיית מחמחד לדירה - שותפים
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לפנות לבעל הדירה, ולטעון כי מדובר בהפרה של ההסכם, ואסור היה לו לאשר את כניסת הדיירת עם החיה, מאחר וזה אסור בחוזה (בהנחה שזה אסור בחוזה).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
כמה זמן יקח משפט? ומה יתן הוצאה לפועל?
שמואל
28/01/12
שלום,ברצוני לדעת כמה זמן יכול לקחת משפט בבית משפט השלום, שענינו פינוי דיירת שפלשה לדירה של אחיה שנפטר והיה דייר בדמי מפתח.המנוח היה דייר בדמי מפתח והנתבעת טוענת שיש לה זכויות בדירה.ועוד שאלה,במידה ואנחנו זוכים במשפט,ואנחנו צריכים לגשת להוצאה לפועל לקבל מהנתבעת את הכסףמה הסיכויים לקבל ממנה כסף אם היא לא בעלת רכוש ולא עובדת?האם זה הליך ארוך ? האם לא ניראה את הכסף דרך ההוצאה לפועל?תודהשמואל
פינוי מושכר
עו"ד שזר תומר
28/01/12
שמואל שלום רב,
ראה, אין באפשרותי ליתן תשובה רצינית מבלי לעיין בחומר...
בגדול - באם התביעה היא רק לפינוי מושכר -אז פס"ד שינתן הוא רק לפינוי וכלל איננו נוגע לשכירות...
כלומר צריך יהיה להגיש תביעה לאחר מכן בנוגע לשכירות (אלא אם הוספתם לתביעה את נושא השכירות).
זה יכול לקחת למעלה משנה עד לקבלת פס"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ראה, אין באפשרותי ליתן תשובה רצינית מבלי לעיין בחומר...
בגדול - באם התביעה היא רק לפינוי מושכר -אז פס"ד שינתן הוא רק לפינוי וכלל איננו נוגע לשכירות...
כלומר צריך יהיה להגיש תביעה לאחר מכן בנוגע לשכירות (אלא אם הוספתם לתביעה את נושא השכירות).
זה יכול לקחת למעלה משנה עד לקבלת פס"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
העברת דירה בין קרובי משפחה
שי
28/01/12
ברצוני להעביר דירה שבבעלותי במתנה לבני,מעל 21. האם עלינו לחתום על חוזה כלשהו ואם כן, היכן ניתן למצוא דוגמא לחוזה כזה?
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
28/01/12
צריך לעשות תצהיר נותן ותצהיר מקבל,
צריך לדווח לרשות המיסים, וצריך להוציא אישורי מיסים מהעירייה.
לא חושב שתצליח לעשות זאת לבד, פנה לבעל מקצוע - עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
צריך לדווח לרשות המיסים, וצריך להוציא אישורי מיסים מהעירייה.
לא חושב שתצליח לעשות זאת לבד, פנה לבעל מקצוע - עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שאלה על הפרה יסודית
אלכס
28/01/12
מכרתי דירה.
בחוזה כתוב שהרישום על שם המוכר בטאבו (בגלל צוואה) יהיה עד 30 ליוני 11.
ושהמסירה של הדירה תהיה עד 90 יום מיום הרישום הזה.
בגלל גורמים שלא תלויים בי הרישום נעשה ב 12 ליולי.
12 יום איחור.
אבל הדירה נמסרה לא רק שלא בתוך 90 יום אלא בתוך פחות מחודשיים.
הקונה תובע אותי בתביעות קטנות בגלל שהרישום נעשה באיחור.
מה הסיכויים שלי?
בחוזה כתוב שהרישום על שם המוכר בטאבו (בגלל צוואה) יהיה עד 30 ליוני 11.
ושהמסירה של הדירה תהיה עד 90 יום מיום הרישום הזה.
בגלל גורמים שלא תלויים בי הרישום נעשה ב 12 ליולי.
12 יום איחור.
אבל הדירה נמסרה לא רק שלא בתוך 90 יום אלא בתוך פחות מחודשיים.
הקונה תובע אותי בתביעות קטנות בגלל שהרישום נעשה באיחור.
מה הסיכויים שלי?
הפרה יסודית של חוזה מכר
עו"ד שזר תומר
28/01/12
אלכס שלום רב,
ראה - כמובן שצריך לראות את התביעה ואת החוזה על מנת ליתן תשובה מוסמכת.
אבל.. אני חושב שאולי עם עזרה קטנה מעו"ד (לעו"ד אסור לייצג בתביעות קטנות - אני מתכוון לעזרה בהכנת כתב הגנה), אפשר להוציא אותך מזה, או להפחית נזקים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ראה - כמובן שצריך לראות את התביעה ואת החוזה על מנת ליתן תשובה מוסמכת.
אבל.. אני חושב שאולי עם עזרה קטנה מעו"ד (לעו"ד אסור לייצג בתביעות קטנות - אני מתכוון לעזרה בהכנת כתב הגנה), אפשר להוציא אותך מזה, או להפחית נזקים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
2 דירות בירושה
רוית
28/01/12
אנו מספר יורשים של 2 דירות, אין מצב להסתלקות מירושה כי אחד לא סומך על השני.
שאלתי היא אם נמכור את 2 הדירות בשנה הקרובה יש מיסים גבוהים לשלם?
לאחת הדירות יש אופציית הרחבה די גדולה, נאמר לי שמדובר בכ - 305 מס האם זה נכון, האם עלינו לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה, והאם אפשר לדעת מהם מדרגות המס למכירת 2 בתים או הפנייה לאתר.
תודה, ושבוע טוב
שאלתי היא אם נמכור את 2 הדירות בשנה הקרובה יש מיסים גבוהים לשלם?
לאחת הדירות יש אופציית הרחבה די גדולה, נאמר לי שמדובר בכ - 305 מס האם זה נכון, האם עלינו לחכות 4 שנים בין מכירה למכירה, והאם אפשר לדעת מהם מדרגות המס למכירת 2 בתים או הפנייה לאתר.
תודה, ושבוע טוב
דירה בירושה - פטור ממיסים?
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לגבי ההרחבה - ראי יש נושא של היטלי השבחה, נושא זה ניתן לבדיקה לפני המכירה, או על ידי פניה לרשות או פניה לשמאי.
לגבי מיסוי - כיוון שאלו דירות בירושה מגיע לך פטור, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להכין עבורך תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לגבי מיסוי - כיוון שאלו דירות בירושה מגיע לך פטור, אבל צריך לבדוק את המקרה יותר לעומק על מנת להכין עבורך תכנון מס.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תשלום ועד בית ע"י משכיר הנכס
שגיא
27/01/12
שלום רב,
אני משכיר מספר שנים נכס בבית משותף,
בחוזה השכירות אני מקפיד לציין שתשלומי ועד הבית יחולו על השוכרים,
לאחרונה פנה אלי הועד בדרישה לשלם 8 שנים אחורה את תשלומי הועד..
אציין שבמשך השנים לא נעשתה אלי פנייה בנושא ותמיד חשבתי שהשוכרים משלמים את הועד כנדרש..
מה עלי לעשות?
אני משכיר מספר שנים נכס בבית משותף,
בחוזה השכירות אני מקפיד לציין שתשלומי ועד הבית יחולו על השוכרים,
לאחרונה פנה אלי הועד בדרישה לשלם 8 שנים אחורה את תשלומי הועד..
אציין שבמשך השנים לא נעשתה אלי פנייה בנושא ותמיד חשבתי שהשוכרים משלמים את הועד כנדרש..
מה עלי לעשות?
חוב לועד הבית
עו"ד שזר תומר
28/01/12
מקרה קשה, ראה -צריך לבדוק לגבי תום הלב של הועד הבית בעניין הזה, זה מקרה שצריך לבדוק קצת יותר לעומק מאשר ליתן תשובה מהירה ואולי שגויה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
משכנתא
דיויד ר.
27/01/12
אני גר בביניין המאוכלס ברובו שמונה לו כונס נכסים על מנת שישלים את הבנייה של השטחים הציבוריים לובי וכ"ו...האם המצב המשפטי הזה של הבניין מאפשר לי למכור את הדירה שלי או לקחת משכנתא על הדירה
בתודה מראש. דיויד
בתודה מראש. דיויד
בניין תחת כונס נכסים
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לטעמי כן, אבל צריך לשוחח עם עו"ד (כונס הנכסים), לבדוק לגבי הסכמתו למכירה (לא נראה לי שתהיה לו בעיה).
לגבי משכנתא - תפנה לבנק ממשכן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לגבי משכנתא - תפנה לבנק ממשכן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
העברה ללא תמורה
ליהי
26/01/12
שלום רב,אשמח לדעת האם אני יכולה לוותר על הפטור שלי ממס שבח עבור אדם אחר ללא תמורה/עסקה וכו...?
פטור ממס שבח - האם הוא ניתן להעברה?
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לא,
הפטור הוא אישי,
את יכולה לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג, וזה יהיה פטור ממס.
אי אפשר להעביר את הפטור לאחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
הפטור הוא אישי,
את יכולה לבצע העברה ללא תמורה בין בני זוג, וזה יהיה פטור ממס.
אי אפשר להעביר את הפטור לאחר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קניית חלק מבית ממושכן
אבי
26/01/12
האם ניתן לקנות חלק יחסי 10% מבית שהוא ממושכן לבנק
האם צריך את אישורו של הבנק , במידה ובעל הבית לא יפרע את חובו האם הבנק מחוייב להחזיר לי את החלק היחסי?
האם צריך את אישורו של הבנק , במידה ובעל הבית לא יפרע את חובו האם הבנק מחוייב להחזיר לי את החלק היחסי?
האם ניתן לרכוש חלק מדירה?
עו"ד שזר תומר
28/01/12
לטעמי זה לא עסקה שניתן לבצע, לא ניתן לבצע עסקה בגין חלק מדירה, ובוודאי שהבנק לא יסכים לעסקה שכזו.
וכיוון שרשומה משכנתא על הדירה, יש בכך בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
וכיוון שרשומה משכנתא על הדירה, יש בכך בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
על מה ולמה?
אריאל
26/01/12
1. בכוונתי לרכוש דירה מיד שניה שהרישומים לגביה מבוצעים עדיין אצל עוה"ד של הקבלן (טרם נרשמה החכירה בטאבו). עבור פעולת "חילופי החוכרים " ורישומי בטאבו כחוכר תחת המוכר דורש עוה"ד של הקבלן 1.5% מכל צד. המוכר התחייב לכך בהסכם הרכישה שלו עם הקבלן. אני לא התחייבתי לאיש. בעסקאות בהן ייצגתי צדדים לא נדרש מעולם תשלום כזה. גם לא מצאתי הגבלה מתאימה בחוק הלשכה ובתקנות. האם אני חייב לשלם כתנאי לקיום העיסקה? מה מקור החובה שלי לשאת בהוצאות אלו? 2. מושהו וכר המלצה/ הנחיה של הלשכה להנחה בת 50% משכ"ט עוה"ד של הקבלן במקרה שהקונה הוא עורך דין?תודה.
הנחה לעו"ד בעת רכישת דירה מקבלן
עו"ד שזר תומר
28/01/12
כמה דברים:
ראשית, תדבר עם עו"ד של הקבלן, כבר היו לי כמה עסקאות שזה היה רשום בחוזה, אבל בפועל עו"ד של הקבלן לא לוקח כלום, אז תבדוק את זה קודם.
שנית, יש המלצה לא מחייבת של הלשכה, אודות ההנחה עליה אתה מדבר, זה לא משהו שאפשר לחייב את הקבלן, אבל גם כאן בדר"כ עושים הנחה לאחוז בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראשית, תדבר עם עו"ד של הקבלן, כבר היו לי כמה עסקאות שזה היה רשום בחוזה, אבל בפועל עו"ד של הקבלן לא לוקח כלום, אז תבדוק את זה קודם.
שנית, יש המלצה לא מחייבת של הלשכה, אודות ההנחה עליה אתה מדבר, זה לא משהו שאפשר לחייב את הקבלן, אבל גם כאן בדר"כ עושים הנחה לאחוז בלבד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פירוק שיתוף של מקרקעין בין יורשים
ציונה
26/01/12
אני רוצה לפתוח תביעה לפירוק שיתוף של מקרקעין בין יורשים ומבקשת לדעת כמה אגרה אני צריכה לשלם כדי לפתוח את התהליך או איפה אני מבררת את זה
אגרת בית משפט
עו"ד שזר תומר
28/01/12
באתר של הרשות השופטת, ניתן גם בגזברות ביהמ"ש לענייני משפחה. לפי בדיקה שלי באתר:
2,798 כל תביעה בענייני רכוש שאינה לסכום
כסף קצוב, לרבות תביעה לאיזון
משאבים, לפירוק שיתוף, לפסק דין
הצהרתי בענייני רכוש ולמתן חשבונות,
יהיה מספר הסעדים ומספר פריטי הרכוש
אשר יהיה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
2,798 כל תביעה בענייני רכוש שאינה לסכום
כסף קצוב, לרבות תביעה לאיזון
משאבים, לפירוק שיתוף, לפסק דין
הצהרתי בענייני רכוש ולמתן חשבונות,
יהיה מספר הסעדים ומספר פריטי הרכוש
אשר יהיה
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מס רכישה עבור דירהכאשר ברשותינו חצי דירה בירושה
רוני
26/01/12
שלום רב,
ראשית תודה על הפורום המקצועי והמענה המהיר.
שאלתי: אנו זוג צעיר. קיבלנו בירושה חצי דירה בשווי 600,000 ש"ח.
אנו עתידים כעת לרכוש את דירה בעלות של 1129,000 ש"ח.
מה אחוז מס הרכישה שנצטרך לשלם ?
תודה רבה!
רוני
ראשית תודה על הפורום המקצועי והמענה המהיר.
שאלתי: אנו זוג צעיר. קיבלנו בירושה חצי דירה בשווי 600,000 ש"ח.
אנו עתידים כעת לרכוש את דירה בעלות של 1129,000 ש"ח.
מה אחוז מס הרכישה שנצטרך לשלם ?
תודה רבה!
רוני
מתקנת: ברשותינו חצי דירה שקיבלנו במתנה ולא ירושה
רוני
26/01/12
סליחה מתקנת ברשותינו חצי דירה שקיבלנו במתנה ולא בירושה.(שילמנו בזמנו מס מופחת על המתנה)
חישוב מס רכישה
עו"ד שזר תומר
28/01/12
זה יחשב כדירה שניה, ולכן המיסוי יהיה גבוה בדרגה השניה:
עד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2001,129,0006.00%4,548
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום 57,208
עד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח
01,053,2005.00%52,660
1,053,2001,129,0006.00%4,548
סה"כ מס רכישה לתשלום בש"ח
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום 57,208
סעיף 76 לחוק מס שבח
יוני
26/01/12
שלוםעל איזה פטור מדובר בסעיף הנ"לתודה
סעיף 76 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד שזר תומר
28/01/12
זה לא פטור, זה נוהל מסירת הודעה:
סעיף 76 לחוק קובע:
"חדל להתקיים במכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד תנאי הדוחה את מועד תשלום המס לפי סעיפים 51 או 52, יודיעו על כך הצדדים להסכם למנהל תוך 14 יום מיום שחדל התנאי להתקיים".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
סעיף 76 לחוק קובע:
"חדל להתקיים במכירת זכות במקרקעין או בפעולה באיגוד תנאי הדוחה את מועד תשלום המס לפי סעיפים 51 או 52, יודיעו על כך הצדדים להסכם למנהל תוך 14 יום מיום שחדל התנאי להתקיים".
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור מס שבח
יואל
26/01/12
שלום,אשמח לדעת: דירה שרק הסתיימה הבניה - יש טופס 4 אך עדיין אין תעודת גמר. האם מספיק בכדי לקבל פטור ממס שבח?תודה.
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אם יש טופס 4, ניתן לראות בנכס כ"דירה מזכה" ולהנות מפטור בנסיבות המאפשרות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד וחלוקה
אלון
25/01/12
בחלקה בה עומד הבית המשותף שלנו קיים הבדל בין חלקות ע"פ תב"ע לבין מפות של מפ"י.בעירייה הוסבר לי כי התב"ע אושרה בראשית שנות ה-90 אך מעולם לא נעשתה תוכנית איחוד וחלוקה ורישום שאם אינני טועה זהו תצ"ר.
שאלתי,מי צריך ליזום זאת? הרשות המקומית או בעל הנכס שהוא בעל העניין? וכאן שאלה נוספת.המגרש הינו בחכירה מהמינהל,ז"א דיירי הבניין אינם הבעלים.האם המסקנה המתבקשת שהיוזמה לפרצלציה תואמת תב"ע צריכה לבוא ממנהל מקרקעי ישראל?
אם כן,איך אנו הדיירים יכולים לאלץ גוף אימתני כזה שמתעלם מאיתנו זה למעלה מ-10 שנים.
תודה
שאלתי,מי צריך ליזום זאת? הרשות המקומית או בעל הנכס שהוא בעל העניין? וכאן שאלה נוספת.המגרש הינו בחכירה מהמינהל,ז"א דיירי הבניין אינם הבעלים.האם המסקנה המתבקשת שהיוזמה לפרצלציה תואמת תב"ע צריכה לבוא ממנהל מקרקעי ישראל?
אם כן,איך אנו הדיירים יכולים לאלץ גוף אימתני כזה שמתעלם מאיתנו זה למעלה מ-10 שנים.
תודה
איחוד וחלוקה ביוזמת הדיירים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
בנסיבות שציינת, אין מניעה, ומן הראוי, כי הדיירים ייטלו את היוזמה לידיהם, ויקדמו את הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת ביתו של נפטר על פי חוק
מריה
25/01/12
מנוח אשר בבעלותו היה בית קרקע באוזבקיסטאן, הותיר אחריו אישה וחמישה ילדים ואינו הותיר צוואה במותו, ברצוני לדעת כיצד, על פי חוק, אמורה להתבצע חלוקת הרכוש? לאיזה אחוז זכאית האישה ולאיזה אחוז ילדיו?תודה!
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
לגבי הרכוש, אני סבור כי חל הדין ארץ הרכוש, כלומר אוזבקיסטן. בארץ, העיזבון עפ"י חוק הירושה (במקרה ואין צוואה) מתחלק מחצית לאישה ומחצית מתחלקת בין הילדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מחיר דירה
אלברט
25/01/12
ברצוני לרכוש דירה לאחר הסכם על המחיר וקבלת טיוטה של החוזה עם הסכום לפני החתימה המוכר החליט לעלות את המחיר.ודורש גם את הכסף(מעל מליון שח) במזומן במעמד החתימה הוא ידע שזה תלוי במכירת הדירה שלי וגם ירדתי במחיר ביחס ישר לירידה של המוכר במחיר הדירה שלי האם הכל מתפוצץ ואני לא מוכר ולא קונה יכול להיות לי בעיה של תביעות מצד הרוכש של הדירה שלי(עדין לא חתמנו על שום מסמך כל הצדים)
השתכללות חוזה מחייב ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אלא אם אין ראיות אוב' שיכולות ללמד אחרת, כל עוד החוזה אינו חתום, אין בו כדי לחייב. כך לגבי הדירה שעמדת לרכוש, וכך לגבי הדירה שעמדת למכור ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ש לי בבעיה עם עם בחורה ששוכרת שלא משלמת לי 7 חודשי
איתן
25/01/12
ש לי בבעיה עם עם בחורה ששוכרת שלא משלמת לי 7 חודשים ונמצאת מ2004 פושט רגל . שאלה איך אפשר להוציא את הכסף.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
אם היא פושטת רגל, זו בעיה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לשכירת דירה
דוד
25/01/12
לאחרונה החלטתי שאני רוצה להשכיר דירה בה אני מתגורר.מדובר בדירה בה גרים מס' שותפים,כאשר אני שוכר את חלקי בדירה מאחד השותפים,ואילו השותף שוכר את הדירה מול בעל הדירה.אני גר בדירה קרוב לשנתיים ולפני שנה כאשר הייתי אמור לחדש את החוזה, המשכתי להתגורר בדירה ללא חידוש חוזה בכתב וכמובןהמשכתי לשלם דמי שכירות מדי חודש .ברצוני לעזוב את הדירה השכורה,ורציתי לדעת מה הדין מבחינת מתי מותר לי לעזוב והאם חלה עלי חובת מציאת דייר חלופי.ייתכן שבחוזה יש דרישה כזו.
הפסקת חוזה שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
26/01/12
ראשית, יש לעיין בהוראות החוזה. גם אם החידוש של החוזה לא נחתם פורמאלית, הוא הוארך בתהנהגות. מכל מקום, אם אין הוראה סותרת בחוזה, כל חוזה ניתן להביא לידי סיום בהודעה סבירה מראש, ולמצוא דייר חליפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת ועד הבית?
אסנת
25/01/12
שלום, אני יו"ר ועד הבית ברצוני לעלות את ועד הבית? יש לנו תקנון מצוי, האם אני צריכה אסיפה דיירים לעלות? או שאני יכולה לעלות את הועד כי ב - 4 שנים האחרונות לא הייתה עלייה במחיר?
לתשובתכם המהיר אודה
אסנת נריט.
לתשובתכם המהיר אודה
אסנת נריט.
העלאת מיסי ועד הבית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
את צריכה לכנס אסיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
ניר
25/01/12
שלום, רכשתי בית חדש מקבלן. בסעיף " מועד המסירה הצפוי" מופיע כי מועד המסירה יהיה 18 חודשים לאחר קבלת ההיתר.
אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות.
האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
אני קניתי דירה בקומה 9, עקב עיכובים שהיו לקבלן בקבלת היתרי הבנייה הוא החל לבנות עם היתר בנייה של בניין של 6 קומות ובמהלך הבנייה הוא יבקש היתרים לבניין עם 9 קומות.
האם החל מתאריך קבלת ההיתר הזמני (היתר עבור 6 קומות) אני יכול לספור 18 חודשים או שאני צריך להמתין לקבלת היתר של כלל הקומות.
איחור במסירת הדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
צריך לקרוא את החוזה כדי לענות. באופן עקרוני הכלל הוא שהפרשנות היא לרעת מנסח המסמך אז אם ניתן לפרש זאת לכאן או לכאן - ניתן יהיה לבחור בפירוש שמיטיב עמך כרוכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכיר סגר עסק שלי
תהלה מלינסקי
25/01/12
משכיר שלי (הייתי חייב לו על חודשיים שכירות) סגר את הנכס שבו ניהלתי עסק עם כל ציוד יקר ולא יסקים לשחרר .האם מותר לו היה לו לעשות זאת עלפי החוק?אם אסר איזה חוק זה?
המשכיר השתלט על הנכס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אסור לו. את יכולה להגיש כנגדו תלונה במשטרה. זה לא בסדר שיש לך כלפיו חוב של דמי שכירות אבל זה לא מקנה לו זכות לנהוג בבריונות, לפלוש ולהשתלט על הציוד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שם לדירה רשומה
אריק
25/01/12
שלום רב
אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה.
כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
אישתי רכשה דירה מקבלן (הדירה עדיין בבניה) והדירה נרשמה על שמה. לאחר שנישאנו אנחנו רוצים להוסיף את שמי לבעלות הדירה.
כיצד עושים זאת? מהי הפרוצדורה ואילו טפסים צריך למלא?
העברת זכויות לבן זוג
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
אין כזה דבר "להוסיף שם". מדובר בעסקה במקרקעין שבמסגרתה אשתך מעבירה לך מחצית מהדירה. צריך לערוך מסמכים, להכין יפויי כוח, לדווח על העסקה לרשויות המס ולדאוג שהיא תסתיים ברישום. פנו לעורך דין שבקיא בתחום ע"מ שהוא יטפל בזה עבורכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מגרש
מיה
25/01/12
שלום
אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'.
תודה רבה
אני רואה באתרים כמו יד2 , שטחים ומגרשים למכירה במחירים של ח100,000-200,000. אין לי שום מושג בתחום אבל האם ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה? מה החוקים מבחינת המדינה, תשתית וכו'.
תודה רבה
רכישת מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/01/12
לא ניתן לרכוש מגרש ולשים בו קרווילה. קרוב לודאי שמה שאתה רואה זה מגרשים שהייעוד שלהם הוא חקלאי. כדי לשים קרווילה צריך לרכוש מגרש שהייעוד שלו הוא מגורים ולהוציא היתר בנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
