פורום נדל"ן

האם על פי חוק מותר להתקין מזגן בחדר שמיועד למחסן(כך הוא רשום בתור מחסן ולא חדר מגורים) כיוון שאני מעונייינת להתקין ואני מפחדת שאחר כך בביקורת כלשהי (לפני רישום לטאבו או משהו כזה) יגידו לי לפרק. אשמח לדעתכם

בבית פרטי של הוריי יש חניה פרטית שביציאה ממנה תמיד יש רכבים שחונים במקום. קיים שלט על שער החניה אך ללא הועיל. מהנדס העיר טוען שלא יסמן את היציאה מהחניה באדום לבן כיון שזוהי חניה פרטית. בכל  הבתים הפרטיים ביציאה מהחניה שלהם קיים סימון אדום לבן ובמקרה זה טוען שלא הוא היה בתפקיד ולכן כנראה שקודמו סימן דבר שהוא עצמו אינו מוכן לעשות. מה עליי לעשות כאשר כל פעם אני יוצאת מהחניה ורכבים חוסמים את היציאה ממנה???מדוע הוא מסרב לסמן באדום לבן את היציאה מהחניה?

בבניין משותף לפני שנתיים הביאו קבלן פרטי לצורך איטום גג הבניין. דיירים התחלקו בתשלום הכללי ושלמו לקבלן. כיום הקבלן אינו עובד עקב בעיות רפואיות קשות ואינו ניתן לאיתור. תרבות הדיור אינה מסייעת באזור המגורים המסויים. בעיית הרטיבות חזרה לדירת הגג והדיירים מסרבים לשלם לקבלן נוסף. לפני כחצי שנה הבאתי קבלן שיאטום את האזור שבמיוחד בעייתי אך לא עזר עקב חילחול המים מאזורים אחרים שאינם אטומים. לטענתו חייב לאטום כל הגג מחדש דבר שמצריך תשלום מחדש מכל הדיירים. מה עליי לעשות כדי לחייב הדיירים לשלם שוב? 

מי צריך לשלם את כל הקשור ברישום הבית המשותף על דירה שהליך רישום הבית המשותף החל אבל עדיין לא הסתיים? הקונה או המוכר?

שלוםבדירה שרכשתי לפני מספר שנים, ציפו בקרמיקה את צינור הביוב המשותף, שיורד לאורך הבנין. כעת יש רטיבות בתקרת הקומה שמתחתי, אך אינני יכול לבדוק האם הבעיה נובעת מהצינור הנ"ל מאחר שאינו גלוי.שאלתי: האם הבעלים הקודמים של הדירה ביצע פעולה חוקית, כאשר ציפה את הצינור בקרמיקה? האם אני יכול לדרוש ממנו פיצוי על נזקים?תודהדדי

שלום רב, חתמתי על חוזה לרכישת דירה ב 08/09, דירתי היא בקומה אחרונה והיא כוללת גג.ב 09/09 העירייה החליטה על אישור גורף לבנייה של 40 מ"ר לדירות שצמוד להם גג.כאשר הגעתי לעירייה נאמר לי שאני צריך לשלם היטל השבחה על הזכות לבנייה על הגג (עומד על כ 75000 ₪ ).הדירה עדיין בתהליכי אישור מול העירייה ולפני העברת לרישום בטאבו.מבקש לדעת על מי חל תשלום היטל ההשבחה.בתודה מראששי

אני מוכרת בית פרטישטרם גרתי בו אלא מושכר ויש ליקוי בדלת, ומרפסת ואף הורדתי סכום נכבד בגין ליקויים אלו האם חובה עלי לציין זאת בחוזה?הקונה מעונין כך לקנות את הנכס, ומה יהיה אם לאחר כשנה הקונה יבוא ויטען שיש עוד ליקוי שאני לא מכירה, למרות שבחוזה כידוע רושמים שנמצא ונבדק וכו... האם יש פרק זמן סביר? או בכלל ברגע שמכרתי אז זהו,

שלום,
מעונינת למכור בית יש לי שוכרת שכנראה תמשיך עם הקונה אבל יש חוב בעיריה של ארנונה הנכס רשום כרגע על שמה בנושא ארנונה בגין השכירות, האם יש מניעה למכור ? הרי העיריה תדרוש את הכסף בכל מקרה מהשוכרת, מה עלי לעשות במקרה זה.

רכשתי בית פרטי מקבלן לפני כ- 10 שנים. הבית גובל בחלקת קרקע ריקה במשך כל אותן שנים אלו. לפני מספר ימים הגיע מכתב מעו"ד של בעל הקרקע הריקה ובו הוא טוען כי ביצעתי הסגת גבול והבית שהקמתי פולש לשטח שאינו שלי ב 40 ס"מ על פי נתוני מדידה שברשותו. מה עלי לעשות ? האם להפנות את בעל הנכס לקבלן שבנה את הבית ? אני בסה"כ קניתי את הבית מהקבלן ולא הייתי מעורב בהליכי התכנון והבנייה

שלום רב,
בתאריך 1.1.2012 השכרתי את דירתי, לאישה בודדה ומבוגרת, עולה חדשה מחבר העמים אשר לא מדברת עברית כלל , והיא נעזרה במתווכת מקומית אליה היא פנתה. מיום שעברה לגור התחילו בעיות עם השכנים ואיתי אשר לא פוסקות. היום, לאחר שהבאתי אדם דובר רוסית שיעזור לתקשר עימה, הבנתי שהיא מאשימה את השכנים ואותי שאנו מקורבים למוסד, לצבא, למשטרה, לממשלה וכו' וכי אנו קושרים יחדיו קשר נגדה, מנסים להרוג אותה, להרעיל אותה באמצעות גז, להתעלל בה, לזרוק אותה לרחוב וכדומה... אני בן 26, סטודנט לראיית חשבון ולא קשור לכל אלה. אין בי כמובן כל מטרה לפגוע בה, אך לדעתי האישה סובלת מבעיה נפשית קשה ומפרנויות ואני באמת לא יודע מה עלי לעשות ומי יכול לעזור לי.
אודה מאוד מאוד לכל הכוונה בנושא.
תומר.

האם במכירת בית מגורים בעסקת קומבינציה שבה הורסים את הבית כדי לבנות דירות אחרות , על מגרש שיש לו עוד זכויות בניה לא מנוצלות , אפשר להשתמש בפטור ממס שבח לדירת מגורים ? או שאם הבית להריסה- אז זה לא עונה לקריטריונים של דירה מזכה או בית מגורים וכו'?

שלום לכולם,אני מעוניין לקנות בית עם ממ"ד שצמוד לסלון, לשבור את קיר הממד שמשותף עם הסלון, ולהגדיל את הסלון.ראיתי (ואמרו לי) שלא חוקי לשבור קיר ממד בכל מקרה.מצד שני ראיתי גם פורומים שאומרים שמותר אם מדובר בקומה אחרונה (וזה המצב שלי בדיוק).מישהו יכול לעזור לי עם מה בדיוק אומר החוק, או אם אפשר לשבור רק חלק מהקיר? או אילו אישורים דרושים?כל מידע יעזור.תודה רבה.

שלום רב, אני, ובת זוגתי משכירים דירה בירושלים כמעט 4 חודשים,וכעת אנחנו בבעיה קשה מול בעלת הבית שלנו,ואני אפרט:כאשר חתמנו על החוזה הובהר לנו "בעל פה" שבבעלות בעלת ביתינו גם בית השכן, והמצב יהיה כזה שעל שמינו יהיה רשום חשמל וארנונה, ועל שמו יהיה רשום המים והביוב וכל חודש נתקזז.אנחנו בתום לב הסכמנו משום שהמצב לא הדליק לנו שום נורה אדומה, אך  כשהגיע הרגע בו שילמנו את חובותינו לארנונה והחשמל גילונו שהוא לא משלם לנו את מה שהוא חיב לנו הוא מושך אותנו במשך חודשים, וכל חודש הוא משלם חלק קטן מאד מי מה שהוא מחויב, וזה הגיע למצב שהוא היה חייב לנו במשך חודש סכום סביב ה2500 שקל בעלת הבית אינה נגישה עבורנו והיא מסננת אותנו, בפעם היחידה שהצלחנו לתפוס אותה מאז היא קינתה אותנו זוג חמדנים וניתקה.אך זה לא כל הסיפור המצב כעת הוא שיש לשנינו שעון חשמל משותף מחוץ לדירות של שנינו (שלנו ושל השכן) אותו חברת החשמל קוראת ולפיו הם מחייבים, ועוד שעון בתוך הדירה שלנו. אנחנו בכל תאריך שניגבה ממנו תשלום לחברת החשמל  לוקחים קריאה מהשעון שלנו ומהשעון המשותף ומחשבים את החוב היחסי שלנו מהסך הכל אך השכן טוען שמבחינתו השעונים מקולקלים משום שהוא הביא חשמלאי מטעמו שאמר לו שהשעונים לא מחשבים כמו שצריך( חשוב לומר שבביתנו לא ביקר אף חשמלאי), ולבסוף מצב נוסף שניגרם מהסיטואציה הזה היא ששלושה אנשים משתמשים במים דבר אשר גורם לצריכת המים לעלות ולכן אנחנו משלמים על אחוז מסוים מצריכת המים תעריף גבוה יותר דבר אשר גורם לנו הוצאה של עוד 50 שקל לחודש.חשוב לומר שלפי ידיעתנו וממה שדיברנו עם העירייה הדירה מוצהרת כבית אחד בו אני ובת זוגתי גרים ולהם לא ידוע על שתי כניסות נפרדות לבתים שונים עם דיירים שונים בנוסף באחת השיחות בהתחלה נפלט לבעלת הבית שהמשכיר השני משלם לה כל חודש במזומן את מה שהוא חייב להשאלותי הן:מה תקינות הדבר שהיא עושה?האם מותר לי לשבור את החוזה למרות שידעתי מסיכום בעל פה שעלינו להתכזז עם השכן?האם יש לנו הילה לתבוע אותה על הנזק הכספי שניגרם לי וביכלל על המצב?חשוב לציין שאני וחברתי אין לנו ולא רבב אחד בהתנהלות מולה מול השכן ומול העירייה כל מה שאמרנו הוא נכון ואנחנו משלמים לכל הגורמים בזמן ואנו לא נהנים בשום דרך שהיא מהקומבינה של בעלת הבית וכל המצב הזה מסב לנו קושי רבמחכה לתשובתכםתודה רבה.

שלום,
השכנים לידנו משפצים את הדירה. לפני שבועיים השיפוצניקים גרמו בטעות לחור בקיר אצלנו (ממש היה אפשר לראות את הדירה שלהם והם יכלו לראות את הדירה שלנו..). הם החלו לתקן את הנזק וכמובן שגם לא נשלם על כך.
השכן אמר שאם תהיה בעיה בעתיד- הוא אחראי על זה ושלא נדאג. האם כדאי לגבות את ההבטחה הזו בהסכם מסוים?

שלום,האב נפטר והאם סיעודית.בזמנו ההורים שכרו דירה, כ-6 שנים אחרי, הוגשה תביעה בנוגע לשכירות שלא שולמה. האם בעל הדירה יכול לתבוע את הבת על שכר דירה שלטענתו לא שולם על ידי ההורים?תודה רבה,אביבית

בבניין מסחרי יש צורך לעשות זיפות בגג - הגג מוצמד לבעלים של חצי מהקומה - האם אני בתור בעל חנות מחויב לשלם חלק מהזיפות כאשר הגג מוצמד לאותו אדון? אין לי שום זכות בגג אך בחוזה רשום שאני חייב לשלם על תיקונים בגג.

אני גר בבית משותף בן 54 דירות. בסמוך לנו 2 בנינים נוספים -אותו מספר דירות- ואנו חולקים חניון תת קרקעי. וגם חניון עילי. כשרשמו לנו הדירות בטאבו החניות סומנו באותיות, אך בחניון מסומן במספרים. עורכת הדין שרשמה את ההצמדות מתנערת ממתן תשובה וטוענת שזה לא נוגע לה.1. ממי עלינו לדרוש תשובה? 2. נשארו מספר חניות פנויות- האם מותר לועד להשכיר אותן?3. החניון העילי תחום עם מחסום חשמלי. יש חוסר משמעת לגבי נהגים שחונים רכביהם בכל מיני חניות "מאולתרות" לא מסומנות- כיצד ניתן לטפל בבעיה.ומה ניתן לעשות לגבי רכבים עומדים-שבעליהם לא משתמשים בהם..

שלום,אחי מסוכסך עם אימי אבל מתגורר אצלה בבית יחד עם אישתו ובנו. הם שקועים בחובות לבנקים. היום הוא איים ואף הודיע שלקח הלוואה מהשוק האפור בסכום של 140 אלף שקל כנגד שעבוד חלקו בבית.אני לא מאמינה שהוא עשה זאת אבל רציתי בכל זאת לבדוק האם יכול להיות מצב כזה ?הבית על שם אימי בלבד, היא בת 65 וחיה בבית. היא לא הכינה צוואה.לטענתו, הוא עשה זאת על חשבון החלק שלו בבית (אנחנו 4 אחים)הוא חושב שמגיע לו אוטומטית רבע מהבית ולכן הוא חושב שיש לו בעלות כבר מעכשיו.מה עושים ?אשמח לעזרתכם.תודה

טוב סיפורנו מתחיל בזה שאני משכיר דירה של 3 חדרים בירושלים יחד עם עוד 2
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים

שלום רב,
אני דיירת בבנין בן 36 דירות , אתמול גיליתי שהדירה הסמוכה אלי (בקומה 9 ) הושכרה והגיעו מספר אנשים כדי להתקין מצלמות אבטחה - הם הורידו כבלים מקומה 9 לתוך הלובי ( על צד הבניין ) כדי לכסות את כל הכניסות לבניין - כמו כן הסתבר לי שאדון וועד בית אישר להם את המהלך על דעת עצמו ( אמר לי שדיבר עם השכן החדש , "ובמקומי , גם את היית מאשרת לו ... יש לי ילדים קטנים ...") , האם חוקי ? האם יש משהו שניתן לעשות ?

אנחנו גרים בדירת גן שכורה, בחוזה כתוב שעלינו לתחזק תחזוקה שוטפת את החצר. בסערה האחרונה אחד העצים בחצר נשבר מהרוח. הבעלים טוענים שאנחנו צריכים לפנות, ולדעתי זה חלק מ"בלאי" של הדירה ולא חלק מתחזוקה שוטפת. אציין שפינוי של העץ זה לא משהו שאנחנו יכולים לעשות לבד- צריך משור חשמלי, וזה כבד מאוד... צריך בעל מקצוע.תודה על תשובתכם!

בס"דשלום רב, יש לי עסקה שבה מדובר על דירה/חנות שנרכשה מעמידר, שאלתי- 1. האם הדירות של עמידר הרישום מתנהל רק אצלה כחברה משכנת, או שחלקם כבר רשומות בטאבו?2. כדי לדעת מהם הזכויות ועל מי הם רשומות, מה אני מריכה לבקש/ ולמי לפנות.ץתודה רבה והמשך יום נפלא,

היכן אני יכול למצוא את נהלי רישום והסדר מקרקעין? היכן הם מפורסמים?

האם ניתן לחייב בהיטל השבחה בגלל תכניות "משביחות" של הרשות , על מכירת בית קיים אם צריך להרסו כולו או בחלקו כדי לבנות את הזכויות הנוספות

קלי
היטל השבחה

האם במכירת בית על קרקע (ואין עליו פטור ממס שבח) שלא נבנו בו כל זכויות הבניה הקיימות יש מסים חוץ ממס שבח והיטל השבחה על תכניות חדשות ? והאם צריך אישורים ממס רכוש? הבנתי שאין מס רכוש יותר?