פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עברנו לבית חדש לפני כמה ימים ויש כתמי מים בתיקרה
עומר
03/02/12
עברנו לבית שרכשנו פעם ראשונה, עברנו ממש לפני הגשם ואתמול בערב אני רואה בתקרה יש 2 כתמי מים(כנראה מהגשם) דרך השכנים. (קומה 7 מתוך 8).
מה אני אמור לעשות? האם לדיירים הקודמים יש איזה מחוייבות כלפיי? האם לפנות לשכן למעלה? מה להגיד לו? כמובן שיש ביטוח.
מה אני אמור לעשות? האם לדיירים הקודמים יש איזה מחוייבות כלפיי? האם לפנות לשכן למעלה? מה להגיד לו? כמובן שיש ביטוח.
רטיבות בדירה
עו"ד שזר תומר
03/02/12
יש לך כמה אופציה .
תוכל לפנות למוכרים, וזאת באם עו"ד שלך הגן עליך במסגרת חוזה הרכישה.
תוכל לנסות לפנות לביטוח.
וכן תוכל לנסות לפנות לשכן שלמעלה.
תוכל לפנות למוכרים, וזאת באם עו"ד שלך הגן עליך במסגרת חוזה הרכישה.
תוכל לנסות לפנות לביטוח.
וכן תוכל לנסות לפנות לשכן שלמעלה.
תשלומים לעירייה (ארנונה) הקשורים לבית שהשכרתי לאחר
יוסי
03/02/12
הסיפור עצמו:
לפני כחמש שנים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי לאדם אחר ונערך הסכם זיכרון דברים, החזקה בדירה הועברה לאלתר לקונה. לא בוצע רישום של העסקה בטאבו, ולא דווח לעירייה על העירייה.
לפני כשנה הופתעי לגלות שישנו חוב לא מבוטל (ארנונה ומסים שונים) שהנני נדרש לשלם לעירייה עבור אותה דירה שמכרתי. הקשורים לתקופה שהדירה כבר הייתה בחזקת הבעלים החדשים.
הצגתי לעירייה את ההסכם וזיכרון הדברים, הדבר לא עזר, הם דבקו בעמדתם שאני אמור לשלם להם, ולבסוף שלמתי להם את הסכום הנדרש.
השאלה שלי:
1. האם אני יכול לתבוע את הקונה על הסכומים ששלמי לעירייה הקשורים לתקופה שהוא החזיק כבר בדירה? (ע"פ ההסכם וזיכרון הדברים, המסים יחולו עליו, מעת קבלת החזקה בדירה).
2. האם אפשר לתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות (בלי עו"ד), והאם אתה יכולים לעזור לי בבקשה בדוגמא לכתב תביעה שכזה, או לפחות להדריך אותי היכן אוכל למצוא דוגמאות כאלו??
מתנצל על הסיפור הארוך, ומודה לכם מראש על העזרה
לפני כחמש שנים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי לאדם אחר ונערך הסכם זיכרון דברים, החזקה בדירה הועברה לאלתר לקונה. לא בוצע רישום של העסקה בטאבו, ולא דווח לעירייה על העירייה.
לפני כשנה הופתעי לגלות שישנו חוב לא מבוטל (ארנונה ומסים שונים) שהנני נדרש לשלם לעירייה עבור אותה דירה שמכרתי. הקשורים לתקופה שהדירה כבר הייתה בחזקת הבעלים החדשים.
הצגתי לעירייה את ההסכם וזיכרון הדברים, הדבר לא עזר, הם דבקו בעמדתם שאני אמור לשלם להם, ולבסוף שלמתי להם את הסכום הנדרש.
השאלה שלי:
1. האם אני יכול לתבוע את הקונה על הסכומים ששלמי לעירייה הקשורים לתקופה שהוא החזיק כבר בדירה? (ע"פ ההסכם וזיכרון הדברים, המסים יחולו עליו, מעת קבלת החזקה בדירה).
2. האם אפשר לתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות (בלי עו"ד), והאם אתה יכולים לעזור לי בבקשה בדוגמא לכתב תביעה שכזה, או לפחות להדריך אותי היכן אוכל למצוא דוגמאות כאלו??
מתנצל על הסיפור הארוך, ומודה לכם מראש על העזרה
חובות לארנונה
עו"ד שזר תומר
03/02/12
תוכל להגיש תביעה בבית משפט רגיל או תביעת קטנות (תלוי בסכום התביעה שלך), מה שבטוח הוא שיש לך עילת תביעה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
מס רכישה בגין דירה נוספת של האישה
תמיר
02/02/12
שלום,לפני מספר שנים הוריה של אישתי התגרשו ובהתאם להסכם הגירושים הועברה מחצית הדירה מהאב אליה, שבזמנו הייתה רווקה. כיום, לאחר שהתחתנו, ברצוננו לרכוש דירה יחד. האם עלינו לשלם מס רכישה?האם ניתן להעביר את מחצית הדירה בחזרה לאב או לאם ולא לשלם מס רכישה?תודהתמיר
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
03/02/12
צריך יהיה להעביר את החצי לקרוב משפחה, על מנת להמנע מתשלום מס רכישה בדרגה שניה.
כך תוכלו לשלם מס רכישה בדרגה ראשונה, ובמקרה שסכום הדירה מתאים לסכום הקובע בחוק, הרי שלא ישולם מס רכישה כלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
כך תוכלו לשלם מס רכישה בדרגה ראשונה, ובמקרה שסכום הדירה מתאים לסכום הקובע בחוק, הרי שלא ישולם מס רכישה כלל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
דיור מוגן
תהילה
02/02/12
שלום ! אני מתגוררת בדיור מוגן בשכירות, הבנין מנוהל ע"י חברת ניהול חיצונית. האם כשוכרת אני מחוייבת לשלם את התשלום לחב' האחזקה (שהינו 1000 ש"ח בחודש. ובאופן כללי אילו הוצאות אני מחויבת לשלם עפ"י החוק?
דיור מוגן = דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
03/02/12
חובת תשלות ההוצאות הללו אמורים להיות על חשבונך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
קנית דירה בעת גירושין מכונס נכסים
בר
02/02/12
בגירושין, בעת קניית בית מכינוס נכסים יש זכות קדימה לאחד מבני הזוג לקנות את הבית במחיר שנקבע.
השאלה שלי:
1. האם נהוג/ניתן לדרוש, בתור הקונה מהכינוס, שבן הזוג שמעונין לקנות יפקיד 10% מערך הקנייה בעת ההודעה שהוא מעוניין לרכוש כדמי רצינות (כפי שהקונה נדרש בעת מתן ההצעה).
2. האם נהוג/ניתן לדרוש בחוזה, פיצוי בגובה שכ"ט עו"ד והוצאות לקונה, אשר עלול להיות במצב שהוא ביצע את כל התהליך (הפקדת צ'ק בנקאי, התמחרות, שכירת עו"ד, טיוטות חוזה, חתימה על חוזה) ובסוף הוא נותר ללא הדירה כיוון שאחד מבני הזוג רוכש אותו לפי זכות הקדימה שלו?
3. האם ניתן לבקש הוצאות מבית המשפט אם הדבר לא נכתב בהסכם?
תודה מראש.
השאלה שלי:
1. האם נהוג/ניתן לדרוש, בתור הקונה מהכינוס, שבן הזוג שמעונין לקנות יפקיד 10% מערך הקנייה בעת ההודעה שהוא מעוניין לרכוש כדמי רצינות (כפי שהקונה נדרש בעת מתן ההצעה).
2. האם נהוג/ניתן לדרוש בחוזה, פיצוי בגובה שכ"ט עו"ד והוצאות לקונה, אשר עלול להיות במצב שהוא ביצע את כל התהליך (הפקדת צ'ק בנקאי, התמחרות, שכירת עו"ד, טיוטות חוזה, חתימה על חוזה) ובסוף הוא נותר ללא הדירה כיוון שאחד מבני הזוג רוכש אותו לפי זכות הקדימה שלו?
3. האם ניתן לבקש הוצאות מבית המשפט אם הדבר לא נכתב בהסכם?
תודה מראש.
רכישת דירה מכונס נכסים עקב גירושין
עו"ד שזר תומר
03/02/12
לטעמי לא תוכלי לדרוש אף אחד מדברים אלו.
תנסה לבדוק גם בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
תנסה לבדוק גם בפורום דיני משפחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהלה פורום.
חומה משותפת בין שני בתים פרטיים
צצמ
02/02/12
יש לי בית פרטי, אני מעוניין להניח את המזגן ליד החומה המפרידה ביני לבין הבית של שכני. האם יש באפשרותי לעשות זה? המזגן נשאר בשטח שלי , השכן שלי לא רואה אותו
חומה משותפת
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
אם זה בשטח ובצד שלך בחומה, איני רואה כל מניעה מהותית לכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות על תשריט בדירה חדשה
דוד
02/02/12
אני מתכנן לקנות דירה חדשה בבנין שאין לו עדיין היתר בניה אבל יש לו היתר חפירה.
בחוזה מצוין שאם עד תשעה חודשים מיום חתימת החוזה לא יהיה היתר בניה, ניתן לבטל את העסקה.
לפי הבנתי קיים "תשריט", שמציין את מיקום הבניינים במגרש ומיקום וגודל השטחים הפתוחים.הבנתי גם שבזמן חתימת החוזה חותמים גם על התשריט, וזהו מסמך מחייב.
יחד עם זאת, בחוזה מצוין שהקבלן יכול לבקש סטייה או הקלה מהיתר הבניה, וכן יכול להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירות אחרות, ולקונה אין זכות לערער על כך.
לעומת זאת, בנספח לחוזה כתוב:" באם עפ"י היתר הבניה שיתקבל בפועל תהיה סטייה מהותית בתכנית הבניה של הדירה, לעומת התוכניות ואו התשריט שנחתמו ע"י הרוכש, מעבר למותר עפ"י חוק המכר (דירות) התשל"ג (להלן "סטייה מהותית"), לרוכש יעמוד פרק זמן של שלושים יום לביטול הסכם המכר..."
שאלותיי הן:
1. מה הפירוש של סטייה מהותית ?
2. האם לפי נוסח החוזה, הסטייה המהותית מתייחסת גם לתשריט, או רק לדירה עצמה ?
3. אם התשובה לשאלה 2 חיובית, אז לפי הבנתי הקבלן יכול רק לבקש סטיות או הקלות, או לצרף רכוש משותף, רק במידה שזה לא יהווה סטייה מהותית מהמצוין בתשריט.האם זה נכון ?
4. אם התשובה לשאלה 2 שלילית, אז לפי הבנתי יש סתירה פנימית בחוזה. חותמים על תשריט שהוא מסמך מחייב, אבל המוכר יכול להפר אותו.האם הבנתי את זה נכון ?
בחוזה מצוין שאם עד תשעה חודשים מיום חתימת החוזה לא יהיה היתר בניה, ניתן לבטל את העסקה.
לפי הבנתי קיים "תשריט", שמציין את מיקום הבניינים במגרש ומיקום וגודל השטחים הפתוחים.הבנתי גם שבזמן חתימת החוזה חותמים גם על התשריט, וזהו מסמך מחייב.
יחד עם זאת, בחוזה מצוין שהקבלן יכול לבקש סטייה או הקלה מהיתר הבניה, וכן יכול להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירות אחרות, ולקונה אין זכות לערער על כך.
לעומת זאת, בנספח לחוזה כתוב:" באם עפ"י היתר הבניה שיתקבל בפועל תהיה סטייה מהותית בתכנית הבניה של הדירה, לעומת התוכניות ואו התשריט שנחתמו ע"י הרוכש, מעבר למותר עפ"י חוק המכר (דירות) התשל"ג (להלן "סטייה מהותית"), לרוכש יעמוד פרק זמן של שלושים יום לביטול הסכם המכר..."
שאלותיי הן:
1. מה הפירוש של סטייה מהותית ?
2. האם לפי נוסח החוזה, הסטייה המהותית מתייחסת גם לתשריט, או רק לדירה עצמה ?
3. אם התשובה לשאלה 2 חיובית, אז לפי הבנתי הקבלן יכול רק לבקש סטיות או הקלות, או לצרף רכוש משותף, רק במידה שזה לא יהווה סטייה מהותית מהמצוין בתשריט.האם זה נכון ?
4. אם התשובה לשאלה 2 שלילית, אז לפי הבנתי יש סתירה פנימית בחוזה. חותמים על תשריט שהוא מסמך מחייב, אבל המוכר יכול להפר אותו.האם הבנתי את זה נכון ?
חתימת הסכם רכישה בטרם הוצאת היתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
סטייה מהותית הינה מעל 2% משטח שהוצג, וכן שינוי במבנה הנכס והבניין שיורד לשורשו של עניין, השטחים המשותפים וכיו"ב. כך, אם ההיתר שיוצא יהיה בעל סטייה מהותית ממה שחתמת עליו, לך כרוכש תהיה זכות (אך לא החובה) לבטל את ההסכם. המדובר בפרטיקה מקובלת והגיונית, שמשרתת את האינטרסים של כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בעיתית
anelko
02/02/12
שלום, אנחנו מעוניינים לקנות דירה. מתברר כי על הדירה נפתח תיק בהוצא ה לפועל, עיכולים וכו'. עד כמה מסובך/מסוכן לקנות דירה כזאת? האם כדאי להיכנס לעסקה או לבטל אותה? חוזה עוד לא חתום. תודה
דירה עם עיקולים, האם לרכוש ?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
עקרונית הכל פתיר, אם המחיר ראוי והדירה מוצאת חן בעינייכם, עליכם לא לחתום לפני שתשכרו שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום, שיצור את מנגנוני ההגנה הנכונים ויוודא שאכן אין מניעה מהותית להשלמת ההתחייבויות בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס רכישה עקב הסכם ממון
ניקי
02/02/12
הננו עולים חדשים מצרפת. עובר לנישואין, חתמנו על הסכם ממון בפני נוטריון בצרפת. לפני שנה אישתי רכשה דירה בארץ, על שמה בלבד. כיום ברצונינו לרכוש דירה ביחד שתרשם בעלות בחלקים שווים. האם אנו זכאים לתשלום מס רכישה כדירה יחידה בשל הסכם ממון שנחתם על ידינו בצרפת? רוב תודות
מס רכישה בגין ידרה נוספת לבנה"ז שעשו הסכם ממון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
ברוכים הבאים לארצנו. לגבי האישה מאחר ואין ספק שזו דירה נוספת, הרי שהיא תשלם על מחצית הזכויות שרוכשת כעת לפי דירה שניה. לגבי המחצית של הבעל, על פניו, המדובר בדירה יחידה בהנחה שיש הסכם ממון מסודר, שניתן להציגו בפני רשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מגרשים לאחר קניה
סאלי
02/02/12
שלום, לי ולאחותי 2 מגרשים. רשמנו בטעות מגרש
מסוים על כל אחת מאיתנו ועכשיו שגילינו את הטעות אנו רוצות להחליף בינינו. מה ניתן
לעשות? האם נחויב לשלם שוב מס רכישה או האם ניתן פשוט להחליף?
נשמח לקבל תשובה
מסוים על כל אחת מאיתנו ועכשיו שגילינו את הטעות אנו רוצות להחליף בינינו. מה ניתן
לעשות? האם נחויב לשלם שוב מס רכישה או האם ניתן פשוט להחליף?
נשמח לקבל תשובה
ביטול עסקה וחתימה על עסקה חדשה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
זה תלוי מאוד בנסיבות. בכל מקרה מדובר בביטול עסקה וחתימה על עסקה חדשה. במקרים מסויימים מס שבח מקבל את הביטול ובמקרים אחרים לא - ואז מדובר בתשלום מס כפול. כל זה בתנאי שהמוכר מסכים לביטול העסקה ולחתימה על הסכם חדש. כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת להתייעץ ולבדוק איך לפתור את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ועד בית
מיכאל
01/02/12
הדירה שלנו כעת לא מאוכלסת.האם חובה בכל זאת לשלם ועד בית או שמא זו רשות ולא חובה?תודה
חובה לשלם ועד בית גם אם הדירה ריקה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שער כניסה בשטח ציבורי
הילה
01/02/12
שלום רב!
אני גרה בכרכור בשכונה שכמות הפריצות לבתים בה גבוהה מאוד , ועד השכונה מעוניין להציב שערים חשמליים עם שומרים בכניסות לשכונה, האם זה אפשרי ? מישהו אמר לנו שלא ניתן כי צהו שטח ציבורי ואין לנו זכות לסגור גישה אליו ? אשמח לתגובתכם
אני גרה בכרכור בשכונה שכמות הפריצות לבתים בה גבוהה מאוד , ועד השכונה מעוניין להציב שערים חשמליים עם שומרים בכניסות לשכונה, האם זה אפשרי ? מישהו אמר לנו שלא ניתן כי צהו שטח ציבורי ואין לנו זכות לסגור גישה אליו ? אשמח לתגובתכם
הצבת שערים בשטח ציבורי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
זה אכן שטח ציבורי ולא ניתן לעשות בו מה שרוצים. יתרה מזאת הצבת שער זו עבודת בנייה שמחייבת הוצאת היתר בנייה. תצטרכו לעשות זאת בתיאום עם הרשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת חדר לא צבוע – הפרת חוזה?
בן
01/02/12
שלום רב,לפני 4 חודשים עזבתי דירה בשכירות. את החדר שלי שם קיבלתי לא צבוע ולא מסויד מדיירת שגרה שם קודם. גרתי שם שנה.כעת,
לאחר 4 חודשים, החזיר בעל הדירה באיחור רב את צ'ק הפיקדון שלי (שהפקיד
בתחילת תקופת השכירות שלי). שמתי לב שהוא החזיר רק סכום חלקי. שאלתי אותו
מה פשר הדבר והוא טען שעשיתי נזקים שעולים על שווי סכום צ'ק הפיקדון, אך
כמחווה של רצון טוב הוא החליט להחזיר לי סכום חלקי מהצ'ק פיקדון. שאלתי
אותו אילו נזקים ומה הם הסכומים וביקשתי פירוט מלא של הנזק כולל חשבוניות.
הוא לא השיב עניינית, רק שאל אותי כמה אני חושב שעולה צביעת חדר.לאחר
בדיקה, ראיתי שבחוזה אכן מופיע שאני צריך להחזיר את החדר צבוע. אך החדר לא
היה צבוע כשקיבלתי אותו. כמו כן, במעמד החזרת המפתח הוא קיבל את הדירה ללא
טענות או תלונות, ולמעשה לא ציין מילה על צביעה או נזקים במשך 4 חודשים
מעת סיום החוזה בינינו. הוא גם לא היה אומר מילה אם לא הייתי מתעמת איתו על
כך שהחזיר לי רק 70% מצ'ק הפיקדון.יש לציין שגם שותפותיי לדירה יצאו מהדירה, לא צבעו את חדריהם וקיבלו את סכום הצ'ק המלא. כלומר הוא בעצם החליט "לכבד" את החוזה רק במקרה שלי ולא במקרה של השותפות.האם כדאי לי לתבוע? יש לציין שהמאבק הוא עקרוני לחלוטין, ואינו קשור לכסף בשלב זה. מדובר בבעל דירה שעשה לי את המוות במשך שנה וחצי וזוהי חציית קו אדום.תודה רבה מראש
לאחר 4 חודשים, החזיר בעל הדירה באיחור רב את צ'ק הפיקדון שלי (שהפקיד
בתחילת תקופת השכירות שלי). שמתי לב שהוא החזיר רק סכום חלקי. שאלתי אותו
מה פשר הדבר והוא טען שעשיתי נזקים שעולים על שווי סכום צ'ק הפיקדון, אך
כמחווה של רצון טוב הוא החליט להחזיר לי סכום חלקי מהצ'ק פיקדון. שאלתי
אותו אילו נזקים ומה הם הסכומים וביקשתי פירוט מלא של הנזק כולל חשבוניות.
הוא לא השיב עניינית, רק שאל אותי כמה אני חושב שעולה צביעת חדר.לאחר
בדיקה, ראיתי שבחוזה אכן מופיע שאני צריך להחזיר את החדר צבוע. אך החדר לא
היה צבוע כשקיבלתי אותו. כמו כן, במעמד החזרת המפתח הוא קיבל את הדירה ללא
טענות או תלונות, ולמעשה לא ציין מילה על צביעה או נזקים במשך 4 חודשים
מעת סיום החוזה בינינו. הוא גם לא היה אומר מילה אם לא הייתי מתעמת איתו על
כך שהחזיר לי רק 70% מצ'ק הפיקדון.יש לציין שגם שותפותיי לדירה יצאו מהדירה, לא צבעו את חדריהם וקיבלו את סכום הצ'ק המלא. כלומר הוא בעצם החליט "לכבד" את החוזה רק במקרה שלי ולא במקרה של השותפות.האם כדאי לי לתבוע? יש לציין שהמאבק הוא עקרוני לחלוטין, ואינו קשור לכסף בשלב זה. מדובר בבעל דירה שעשה לי את המוות במשך שנה וחצי וזוהי חציית קו אדום.תודה רבה מראש
מימוש שיק ביטחון בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
אין טעם לנהל מאבקים עקרוניים. הם גם בדרך כלל לא זוכים לאהדה מצד השופט שדן בתיק.
יש טעמים לכאן ולכאן.
אם בהסכם כתוב שאתה צריך להחזיר את החדר צבוע ומסוייד - אתה מחוייב להסכם גם אם קיבלת את החדר לא צבוע. מצד שני, אכן, בעל הדירה היה צריך לומר לך אם חשב שמשהו לא בסדר.
אם אתה סבור שנגרם לך עוול תגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.
יש טעמים לכאן ולכאן.
אם בהסכם כתוב שאתה צריך להחזיר את החדר צבוע ומסוייד - אתה מחוייב להסכם גם אם קיבלת את החדר לא צבוע. מצד שני, אכן, בעל הדירה היה צריך לומר לך אם חשב שמשהו לא בסדר.
אם אתה סבור שנגרם לך עוול תגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משה
דמי תיווך
01/02/12
ביקרתי בבית למכירה דרך מתווך שניתנה לו בעלות ע"י המוכר לפני כחצי שנה - בינתיים הדירה לא נמכרה והבלעדיות שניתנה למתווך פגה .
בימים האחרונים פירסם בעל הדירה שוב את הדירה למכירה הפעם ללא תיוון אלא ישירות דרכו .
הלכתי לראות את הדירה - השאלה אם אני קונה את הדירה האם אני מחוייב למתווך למרות שהפגישה בנינו הייתה לפני חצי שנה והיום המוכר מפרסם את הדירה באופן עצמאי ???
בימים האחרונים פירסם בעל הדירה שוב את הדירה למכירה הפעם ללא תיוון אלא ישירות דרכו .
הלכתי לראות את הדירה - השאלה אם אני קונה את הדירה האם אני מחוייב למתווך למרות שהפגישה בנינו הייתה לפני חצי שנה והיום המוכר מפרסם את הדירה באופן עצמאי ???
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
אם חתמת למתווך על הטופס בשעתו - אתה מחוייב לשלם את דמי התיווך גם כשפגה הבלעדיות והבית מפורסם ישירות באמצעות הבעלים שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת חלק מסויים מהרכוש המשותף
יואב
01/02/12
שלום,מה הכוונה להצמדה הנ"ל? איך ניתן להצמיד חנייה לביית?אשמח לקבל הבהרה לגבי הנושא הנ"לתודה
הצמדה של חלק ברכוש המשותף לדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
מדובר במונח משפטי. באמצעות הרישום בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) מצמידים שטח ספציפי ליחידה ספציפית (או למספר יחידות ספציפיות) ואז השטח בבעלותה הבלעדית של היחידה או היחידות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קו האפס
משה
01/02/12
שאלה ראשונה :מהוא קו האפס בבניין מגורים? ,שאלה שנייה :בבניין מגורים משותף קיים בחזית הבניין 2 חנויות ,אחד מבעלי החנויות מבקש להסב לדירת מגורים ,במידה והחנות יושבת על קו האפס האם יהיה מותר להפוך לדירת מגורים?
קו אפס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
קו האפס הוא הגבול של החלקה כפי שהיא רשומה בלשכת רישום המקרקעין ובמרכז מיפוי ישראל. לגבי השאלה על החנות - זה נתון לשיקול דעת של הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות בהסכם מכר שהוגש ללשכת המיסוי
סימה
01/02/12
אני קניתי קרקע בהסכם מכר שנחתם אצל עורך דין והוסכם בינינו שמס השבע ישולם ע"י המוכר אך לצערי הרב ונפלה טעות בהסכם המכר שמס שבח ישולם ע"י הקונה, העו"ד הגיש את ההסכם חחשכת מיסוי המקרקעין והוציא שומת עצמית הן למוכר והן לקונה, על שם המוכר מס השבח ועל שם הקונה מס הרכישה, אך כיום קיבלנו טלפון משמאי המקרקעין שאומר לנו שישנה טעות בחישוב המס וזה טעות והכל נבדק לאחר שנתגלה בהסם המכר שמס השבח על שם הקונה ולפי זה משתנה סכום המס ...הסברנו ללשכת מיסוי המקרקעין את תום לבנו בעניין וזה שהוצאנו השומה על שם המוכר הינה עוד הוכחה לתום לבנו וזה לא אשמתנו הטעות ..אמר לנו שנגיש כתב בזה ויראה
ביררנו העניין על העו"ד והודה שנפלה טעות בעריכת ההסכם..אך לא נותן לנו מענה ברור ואנו נמצאים במצב שלא ניתן לתארו ..
שאלתי היא איך אפשר לצאת מזה ולתקן את ההסכם שנערך ??
תעזור לי בבקשה בתשובה בבבבקשה ממך
אודה לך כל החיים
ביררנו העניין על העו"ד והודה שנפלה טעות בעריכת ההסכם..אך לא נותן לנו מענה ברור ואנו נמצאים במצב שלא ניתן לתארו ..
שאלתי היא איך אפשר לצאת מזה ולתקן את ההסכם שנערך ??
תעזור לי בבקשה בתשובה בבבבקשה ממך
אודה לך כל החיים
טעות בהסכם מכר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
02/02/12
תכינו נספח להסכם המכר ותחתמו עליו שניכם. במקביל תכינו תצהירים חתומים ומאומתים ע"י עורך דין שלפיהם כל אחד שילם את מיסיו (המוכר מס שבח והקונה מס רכישה) ותגישו את כל המסמכים האלה למס שבח בצירוף בקשה לתקן את השומות. אם לא חלף זמן רב מדי מאז שהוצאו השומות יש סיכוי טוב שהם יקבלו את זה ויתקנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם קומבינציה
haderet
01/02/12
קבלן שחותם על הסכם קומבינציה עם בעלים של קרקע, ובהסכם הם חילקו דירות ביניהם ולא אחוזים- בדיווח למסמ"ק, כיצד מבצעים את הדיווח למסמק? מה החלק המועבר? פעם ראשונה בהסכם קומבינציה ואעריך את תשובתכם גם לעניין דרך חישוב מס הרכישה שישלם הלקוח שלי (הקבלן). מה נלקח בחשבון.
הסכם קומבינציה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/12
צריך לחשב את שווי הזכויות שהועברו מתוך סל כל הזכויות הקיימות וזהו אחוז הקומבינציה. לצורך הדיווח לא חשוב מהו האחוז. כן חשוב מה שווי הזכויות. כדאי להיעזר בתחשיב של שמאי מקרקעין. הדברים אמורים גם ביחס למס שבח וגם ביחס למס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דשא במקום חניה
איזי
01/02/12
העירייה מחייבת קבלנים שישאירו באחוז מסוים משטח הבניין - דשא, והקבלן שלי מצא טריק, והוא להשאיר מתחת לחלק מהחניות דשא ולא לכסות בבטון, וזה מבחינתו אחוז שטח של דשא.האם זה חוקי? בעזרת איזה חוק אני יכול להתגונן כנגד בעיה זו?
שטח ירוק בתוכנית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/12
אין וק שמחייב להשאיר חלק מהשטח כשטח ירוק. קרוב לוודאי שהדבר נובע מהתוכניות שחלות במקום. מכל מקום, כל מה שאושר לקבלן על ידי הוועדה המקומית במסגרת היתר הבנייה שהוא הוציא הוא חוקי ולגיטימי ולא ניתן לתקוף אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קדימות של הע"א
אבישי
01/02/12
שלום רב,במצב ובו עומד בעל הע"א של נכס אל מול עיקול שהוטל על הנכס, למי תינתן זכות קדימה על הנכס?[תודה
הערת אזהרה גוברת על עיקול מאוחר
משה מעוז
02/02/12
כמו כן, קבע בית המשפט העליון (עא 790/97) שגם אם לא הסתיימה הקניה ברישום בטאבו וגם כשלא נרשמה הערת אזהרה לזכות הקונה, עדיין זכויות בעל הנכס גוברות על העיקול המאוחר לרכישה שנעשה נגד המוכר שעדיין רשום בטאבו כבעלים.
דירה מחולקת/מפוצלת
איילה
01/02/12
על מה חשוב להקפיד כאשר בכוונתי לרכוש כמשקיעה דירה מפוצלת שמושכרת כבר 5 שנים ומתנהלת כדירה מפוצלת לכל דבר ? בנסח מופיעה כדירה רגילה (בבניין שיש בו כמות לא מבוטלת של דירות מחולקות של משקיעים)
דירה מחולקת / מפוצלת בצורה בלתי חוקית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/12
ראשית, לעיתים בעת שמבקשים אישור עירייה להעברת זכויות בטאבו, העירייה שולחת פקח ובעצם מגלה שהדירה מחולקת ומסרבת לתת אישור. במצב כזה, הקונה לא יכול להירשם בטאבו כבעלים.
שנית, המצב הוא לא חוקי וזה לא חשוב כמה זמן הוא נמשך וכמה דירות נוספות יש כאלה בבניין.
בכל עת העירייה יכולה להחליט שהחלוקה לא מקובלת עליה והיא נוקטת בהליכים פליליים כנגד הבעלים, והמחזיקים (השוכרים).
שנית, המצב הוא לא חוקי וזה לא חשוב כמה זמן הוא נמשך וכמה דירות נוספות יש כאלה בבניין.
בכל עת העירייה יכולה להחליט שהחלוקה לא מקובלת עליה והיא נוקטת בהליכים פליליים כנגד הבעלים, והמחזיקים (השוכרים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום משכנתא
נדב
01/02/12
שלוםמה ההבדל בביטול רישום משכנתא , בין שנעשה ע"י פקח לבין שנעשה ע"י רשם?תודה והמשך יום טוב
ביטול משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/12
השאלה לא ברורה.
ביטול משכנתא נעשה באמצעות מסמכים חתומים על ידי הממשכן (בדבר הסכמתו לבטל את המשכנתא) שמוגשים ללשכת רישום המקרקעין.
ביטול משכנתא נעשה באמצעות מסמכים חתומים על ידי הממשכן (בדבר הסכמתו לבטל את המשכנתא) שמוגשים ללשכת רישום המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט במקרקעין
וורה
01/02/12
עמדתי בפני סיום עסקת מכר. אני המוכרת. פניתי לעורכת דין וסכמנו טלפונית שכ"ט של 0.6%+מע"מ ממחיר הדירה, כ6000 ש"ח.
עורכת הדין העבירה לי טיוטת חוזה שהסתבר חוברה ע"י ב"כ הקונה והיתה מוטה לחלוטין לטובתו .
עשיתי תיקונים והעברתי אליה.
היא העבירה את התיקונים לב"כ הקונה ולאחר מכן החזירה לי את החוזה כאשר רוב התיקונים הבסיסיים שעשיתי לא באו לידי ביטוי. למעשה אולי הייתה כאן אפילו עילה לתביעת רשלנות מקצועית.
כאשר העברתי שוב את התיקונים לעורכת הדין שלי, היא טענה שבעצם היא לא עוברת עליהם כי עורך הדין של הקונה הודיע לה שייתכן והקונה התחרט.
ואכן הקונה התחרט. ולא שמעתי מאז מעורכת הדין שלי
האם עלי לשלם שכ"ט לעורכת הדין שלי? ואם כן כמה?
העסקה התפוצצה. האם אני קשורה בצורה כלשהי לעורכת הדין הזו בעסקת המכר הבאה?
האם אני אמורה להגיד לה משהו?
אגב, אין הסכם שכ"ט חתום. הכל היה בטלפון.
בתודה
וורה
עורכת הדין העבירה לי טיוטת חוזה שהסתבר חוברה ע"י ב"כ הקונה והיתה מוטה לחלוטין לטובתו .
עשיתי תיקונים והעברתי אליה.
היא העבירה את התיקונים לב"כ הקונה ולאחר מכן החזירה לי את החוזה כאשר רוב התיקונים הבסיסיים שעשיתי לא באו לידי ביטוי. למעשה אולי הייתה כאן אפילו עילה לתביעת רשלנות מקצועית.
כאשר העברתי שוב את התיקונים לעורכת הדין שלי, היא טענה שבעצם היא לא עוברת עליהם כי עורך הדין של הקונה הודיע לה שייתכן והקונה התחרט.
ואכן הקונה התחרט. ולא שמעתי מאז מעורכת הדין שלי
האם עלי לשלם שכ"ט לעורכת הדין שלי? ואם כן כמה?
העסקה התפוצצה. האם אני קשורה בצורה כלשהי לעורכת הדין הזו בעסקת המכר הבאה?
האם אני אמורה להגיד לה משהו?
אגב, אין הסכם שכ"ט חתום. הכל היה בטלפון.
בתודה
וורה
שכ"ט במקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
05/02/12
בעסקאות מקרקעין מסוג זה מקובל שעוה"ד של המוכר מנסח את הסכם המכר.
במקרה שהעסקה לא יצאה לפועל יש עורכי דין שגובים תשלום סמלי ויש כאלה שלא גובים כלל. בכל מקרה לא מדובר על התשלום המלא בשיעור של 0.6% שסוכם עליו מראש.
את לא חייבת לפנות אליה אם תמצאי שוב קונה אחר (אלא אם הוסכם ביניכם בעל פה או בכתב אחרת).
במקרה שהעסקה לא יצאה לפועל יש עורכי דין שגובים תשלום סמלי ויש כאלה שלא גובים כלל. בכל מקרה לא מדובר על התשלום המלא בשיעור של 0.6% שסוכם עליו מראש.
את לא חייבת לפנות אליה אם תמצאי שוב קונה אחר (אלא אם הוסכם ביניכם בעל פה או בכתב אחרת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי לשוכרים
ליאת
31/01/12
שלום רב,אני שוכרת דירה מפוצלת. לאחרונה גילתה העירייה כי הדירה פוצלה והכריחה את בעל הבית לשבור את הקיר בין שתי הדירות. מיותר לציין כי מדובר בעוגמת נפש מאוד גדולה עבורי- שהרי אני קורבן בכל הסיפור ונגזר לפנות מזמני ליום שלם, לפנות את הסלון ולהתמודד עם כל הלכלוך והאבק הנוראיים שיווצרו משבירת הקיר. שאלתי היא, איזה פיצוי הולם אוכל לדרוש מבעל הבית על כך?האם פטור מדמי השכירות לחודש יהייה פיצוי הולם והגיוני?תודה.
דירה מפוצלת
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
גם השוכר בבעיה במקרה זה מאחר והשוכר ידע על כך שמדובר על דירה מפוצלת ולכאורה השוכר לקח על עצמו סיכון מראש. על פניו חודש יהיה הוגן על מנת לאפשר לך למצוא דירה חלופית.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בעלות בטאבו
תמר
31/01/12
האם בהעברת בעלות בטאבו מחברה אחת לחברה אחרת נדרש תעודות התאגדות של שתי החברות? האם רק תעודת התאגדות או גם תקנון של החברה?
תודה
תודה
רישום על שם חברה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
31/01/12
אתה צריך של החברה שעליה ירשמו הזכויות מאחר ושל החברה המוכרת כבר נמצאים המסמכים בטאבו. בכל מקרה יש לצרף פרוטוקולים וכל יתר הניירת לצורך העברה.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
