פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בעיית נזילה של השכן
מיכל
14/02/12
בעל הבית של הדירה מעלי מושך ומושך נזילה ואינו מתקן, לדבריו בשל ויכוח עם הביטוח. הוא שבר את הקיר החיצוני של הבניין, וכעת גם נכנסת רטיבות מהגשם וגם מהנזילה. כל הקיר אצלי רטוב ומעלה עובש. הדבר נמשך כבר כשלושה חדשים. אני השוכרת ולא בעלת הבית. מחד- אני מבינה את הבעיה של בע"ב מעלי, מאידך- למה אני צריכה לסבול? מה תייעצו לי לעשות?
רטיבות במושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבחון את תנאיי הסכם השכירות בנוגע לאחריות בעל הדירה לגבי המושכר.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויי בניה
קרן
14/02/12
שלום רב ,
לקוח שפנה אליי עם חוות דעת באשר לליקויי בניה שיש בביתו ומעוניין לתבוע את הקבלן ,בחוות הדעת אף נאמר שיש סכנה ליציבות שלד המבנה ,האם בתיק כזה כדאי לכתוב מכתב דרישה לקבלן לתקן את הליקויים ולשלם פיצוי בגין הנזק שנגרם או שמא עדיף לתבוע את הקבלן המהנדס והאדריכלית??? הבניה בוצעה לפני מס' שנים , מה נכון לעשות במקרה כזה??
לקוח שפנה אליי עם חוות דעת באשר לליקויי בניה שיש בביתו ומעוניין לתבוע את הקבלן ,בחוות הדעת אף נאמר שיש סכנה ליציבות שלד המבנה ,האם בתיק כזה כדאי לכתוב מכתב דרישה לקבלן לתקן את הליקויים ולשלם פיצוי בגין הנזק שנגרם או שמא עדיף לתבוע את הקבלן המהנדס והאדריכלית??? הבניה בוצעה לפני מס' שנים , מה נכון לעשות במקרה כזה??
ליקויי בניה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבחון את נסיבות המקרה לעומק לאחר עיון במסמכי התיק.
בברכהף עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכהף עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפשתי חיפשתי ולא מצאתי
חום
14/02/12
נציגות הבית המשותף והאסיפה הכללית הן האחראיות על ניהול הבית המשותף והן מקבלת החלטות עבור כל בעלי הדירות לגבי הרכוש המשותף וניהולו.
האם הגופים הנ"ל יכולים להחליט שדייר מסויים לא ישתמש בחניות ושדייר אחר לא יעלה במדרגות ושכל מי שרוצה להיכנס לבניין אחרי 4 בצהריים יקפוץ על רגל אחת וכיוצ"ב.
מאוד חשוב לי לקבל תשובה בעניין ויתרה מכך, אני אודה למי שיוכל להפנות אותי לאיזשהו מקור.... אפילו שם של פס"ד או מילות חיפוש אטרקטיביות, מבלי לספק מראה מקום מדוייק.
האם הגופים הנ"ל יכולים להחליט שדייר מסויים לא ישתמש בחניות ושדייר אחר לא יעלה במדרגות ושכל מי שרוצה להיכנס לבניין אחרי 4 בצהריים יקפוץ על רגל אחת וכיוצ"ב.
מאוד חשוב לי לקבל תשובה בעניין ויתרה מכך, אני אודה למי שיוכל להפנות אותי לאיזשהו מקור.... אפילו שם של פס"ד או מילות חיפוש אטרקטיביות, מבלי לספק מראה מקום מדוייק.
סמכויות האסיפה הכללית
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבחון מהו התקנון המאומץ על ידי דיירי הבניין המשותף ולבחון סמכויות האסיפה הכללית על פי האמור בו.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר החזיר מפתח אך לא פינה את חפציו
ענת
13/02/12
השוכר לאחר שלא שילם שכר דירה מס' חודשים, החזיר לי את המפתח באמצעות מישהו אחר, אבל עדיין לא לקח חלק מחפציו.אני רוצה להשכיר למישהו אחר ויש שם חפצים אישיים שלו.אין לו כתובת למשלוח מכתבים ונטש את הדירה.האם מותר לי לזרוק ?הבנתי , שזאת בעיה שלו, כיוון שעצם זה שמסר מפתח זה מבחינתי פינוי סופי מהדירה, בייחוד כאשר לא ביקש זמן לבוא ולקחת חפצים.
אי פינוי חפצים בדירה שכורה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
15/02/12
יש לבדוק מה אומרים תנאיי הסכם השכירות.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשרי טאבו ללא פרצלציה
רחל
13/02/12
אנו גרים בבית פרטי שאין לו טאבו אלא, הערת אזהרה (כבר שלושים שנה),כי עדיין אין פרצלציה לכל החלקה שיש בה 12 יחידות. לאחרונה הציע לנו עו"ד שאפשר לעשות טאבו כך שלכל דייר ירשם החלק היחסי מתוך החלקה ללא פרצלציה.
שאלתי: האם זה אפשרי, ומה משמעות הליך זה?
שאלתי: האם זה אפשרי, ומה משמעות הליך זה?
רישום בית משותף
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/02/12
לאור שאלתך בלבד ומבלי להיכנס לפרטים המלאים של המצב הרישומי, מדובר על הליך שאדריכל עושה יחד עם עו"ד שאמור לרשום את הבית כבית משותף.
צריך להסדיר את מערכת היחסים בצורה ברורה עם עו"ד עד רישום בית משותף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
צריך להסדיר את מערכת היחסים בצורה ברורה עם עו"ד עד רישום בית משותף.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לאחר העברה ללא תשלום
איתי
12/02/12
שלום,אבי העביר לי ללא תמורה את דירתו.עו"ד שטיפל בתהליך העברה ללא תמורה(תשלום) אמר שאי אפשר למכור כעת את הדירה במשך 3 שנים ולא הסביר מדוע.האם יש סיבה לכך או שזה אפשרי בתמורה לתשלום מס נוסף?תודה!
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
12/02/12
ראה צריך לבדוק באיזה פטור בדיוק הוא השתמש, תוכל לבקש העתק מהמש"ח שהוגש על ידו, ואז ננסה לעזור.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פלישה לשטח פרטי
אור
12/02/12
יש בבעלותי מגרש של דונם המורכב משתי חלקות. לפני כחודשיים עברתי באזור וראיתי משאית המשמשת כמזנון על השטח הפרטי שלי. אין לי מושג מתי פלשו לשטח.
שאלתי,
מה עלי לעשות ?
תודה.
שאלתי,
מה עלי לעשות ?
תודה.
פלישה טרייה - מתי אפשר לפנות פולש בכוח, ואם בכלל?
עו"ד שזר תומר
12/02/12
שאלה מאוד מורכבת, "ברגל אחת":
החוק מתיר לבעל המקרקעין הנפגע לפעול בעצמו תחת הסדר המכונה "עשיית דין עצמית", ולפעול לשם פינוי הפולש מהמקרקעין שבבעלותו אך ורק בהתקיים תנאים מסוימים ומוגבלים הקבועים בחוק. סעיף 18 לחוק המקרקעין דן בסוגיה זו בדיוק והוא סעיף חריג ביותר בנוף המשפט הישראלי, וכך קובע סעיף 18:
שימוש בכוח נגד הסגת גבול
א. המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.
ב. תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
ביהמ"ש מפרש מהי מחזיק (שליטה פיזית על הנכס לדוגמא), וממתי נספרים שלושים הימים.
מעבר לכך, פנה לעו"ד ליעוץ פרטני לבדיקת המקרה הספציפי שלך.
מקווה שעזרתי - בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
החוק מתיר לבעל המקרקעין הנפגע לפעול בעצמו תחת הסדר המכונה "עשיית דין עצמית", ולפעול לשם פינוי הפולש מהמקרקעין שבבעלותו אך ורק בהתקיים תנאים מסוימים ומוגבלים הקבועים בחוק. סעיף 18 לחוק המקרקעין דן בסוגיה זו בדיוק והוא סעיף חריג ביותר בנוף המשפט הישראלי, וכך קובע סעיף 18:
שימוש בכוח נגד הסגת גבול
א. המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם שלא כדין.
ב. תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
ביהמ"ש מפרש מהי מחזיק (שליטה פיזית על הנכס לדוגמא), וממתי נספרים שלושים הימים.
מעבר לכך, פנה לעו"ד ליעוץ פרטני לבדיקת המקרה הספציפי שלך.
מקווה שעזרתי - בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון גג מוצמד
מתן
12/02/12
הנני בעל דירה בבית משותף. הגג מוצמד לדירת אחד הדיירים. קיימת נזילה מהגג, האם אני צריך לשאת בעלויות תיקון הנזילה? או שזוהי אחריותו של בעל הדירה המוצמדת לגג בלבד?
מי אחראי על תיקון נזילה בגג.
עו"ד שזר תומר
12/02/12
רצוי לבדוק את החומר לעומק על מנת ליתן תשובה מדויקת, אבל על פניו, האחריות היא של בעל הדירה, לו מוצמד הגג.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תשלום היטל כפול לרשות
אפרת
12/02/12
שלום, אשמח לעזרה!
סעיף 3(ה) לחוק העזר לנהריה (סלילת רחובות ותיעול צמוד), התשס"ח-2008, קובע כי "שולם בעבור נכס חיוב קודם, יחויב בעל הנכס פעם נוספת בתשלום היטל סלילת רחובות, בשל בניה חדשה שאושרה לאחר ששולם החיוב הקודם".
למיטב הבנתי, חל איסור על הרשות לגבות היטל כפול - אם כך, האם המדובר בסעיף בלתי חוקי?
אודה לכל עזרה אפשרית!
אפרת.
סעיף 3(ה) לחוק העזר לנהריה (סלילת רחובות ותיעול צמוד), התשס"ח-2008, קובע כי "שולם בעבור נכס חיוב קודם, יחויב בעל הנכס פעם נוספת בתשלום היטל סלילת רחובות, בשל בניה חדשה שאושרה לאחר ששולם החיוב הקודם".
למיטב הבנתי, חל איסור על הרשות לגבות היטל כפול - אם כך, האם המדובר בסעיף בלתי חוקי?
אודה לכל עזרה אפשרית!
אפרת.
גביית היטל כפול
עו"ד שזר תומר
12/02/12
לא מכיר את חוק העזר הזה, לא בטוח זה יחשב כתשלום כפול לרשות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פינוי דייר מדירה שכור
ענת
12/02/12
שכרתי דירה לאדם מסויים.במשך מס' חודשים שילם שכירות ואף הפסיק לשלם ומרח אותי בתירוצים.בינתיים גיליתי שהוא נטש את הדירה ואף לקח חלק מחפציו.הדייר מתחמק מלמסור לי את המפתחות.השאלה היא האם אני יכולה להחליף מנעול, לאור כך שהוא ניתק איתי קשר, למרות שעדיין יש לו חפצים בדירה, אבל הוא לא לקח אותם ?כבר כמה חודשים שהוא לא משלם שכר דירה והדירה עומדת ריקה, אבל מה לעשות עם החפצים שלו ועם זה שהוא לא החזיר מפתח ?האם אני יכולה לזרוק את חפציו ולהביא שוכר אחר במקומו ?
פינוי שוכר
עו"ד שזר תומר
12/02/12
ענת שלום,
את במצב מעט בעייתי, שכן באופן חוקי, כל עוד אין לך צו פינוי הרי שאסור לך לעשות כן, לטעמי.
צריך למצוא פתרון יצירתי לעניין , אולי שליחת מכתב לכתובת הרשומה שלו במשרד הפנים.
גם לגבי המיטלטלין גם הייתי נזהר מאוד.
פני לקבלת יעוץפרטיני מאת עו"ד על מנת למנוע הסתכבות עתידית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
את במצב מעט בעייתי, שכן באופן חוקי, כל עוד אין לך צו פינוי הרי שאסור לך לעשות כן, לטעמי.
צריך למצוא פתרון יצירתי לעניין , אולי שליחת מכתב לכתובת הרשומה שלו במשרד הפנים.
גם לגבי המיטלטלין גם הייתי נזהר מאוד.
פני לקבלת יעוץפרטיני מאת עו"ד על מנת למנוע הסתכבות עתידית.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
העברת חניה בטאבו
ניב
12/02/12
אני ואבי מתגוררים באותו בניין משותף בשתי דירות נפרדות, אנו מעוניינים להעביר במתנה את החניה הרשומה כצמודה לדירה של אבי, ולהצמידה לדירה שלי ברישום בטאבו.
כיצד עושים זאת בפועל האם משתמשים בשטרי מכר רגילים ? והאם זה כרוך במס?
כיצד עושים זאת בפועל האם משתמשים בשטרי מכר רגילים ? והאם זה כרוך במס?
מכירת חניה בבית משותף
עו"ד שזר תומר
12/02/12
מכירת חניה בין דיירים בבית משותף, נחשבת לעסקה במקרקעין לכל דבר החייבת בתשלומי מסים מתאימים כדוגמת מס שבח, ומס רכישה. מאחר ואין מדובר בדירה אלא רק בחלק מקרקעין המוצמד לדירה, בעת מכירה/רכישה של חניה במנותק מהדירה עצמה אליה היא הוצמדה, לא ניתן לקבל בגין עסקה ספציפית זו פטור מתשלום מסי המקרקעין.
יש לזכור כי מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
שציינו, כל חניה בבית משותף מסומנת ומוצמדת לדירה מסוימת כאשר הצמדה זו רשומה במסמכי הבית המשותף כגון התשריט והצו. יש לפעול, באמצעות עו"ד או איש מקצוע הברקיא בתחום, לתיקון מסמכי הבית המשותף על מנת לוודא שהחניה הנמכרת אכן תעבור לשם הרוכש כדי למנוע מחלוקות עתידיות.
רישום החניה בלשכת רישום המקרקעין – לאחר סיום תיקון מסמכי הבית המשותף, יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין עם המסמכים המתוקנים והמתאימים לצורך רישום סופי של החניה ע"ש הרוכש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
יש לזכור כי מסי המקרקעין הן נגזרת של מחיר החניה ובמקרה של מס שבח – האם נוצר שבח בשווי החניה מרכישתה הראשונית ועד למכירתה כיום.
שציינו, כל חניה בבית משותף מסומנת ומוצמדת לדירה מסוימת כאשר הצמדה זו רשומה במסמכי הבית המשותף כגון התשריט והצו. יש לפעול, באמצעות עו"ד או איש מקצוע הברקיא בתחום, לתיקון מסמכי הבית המשותף על מנת לוודא שהחניה הנמכרת אכן תעבור לשם הרוכש כדי למנוע מחלוקות עתידיות.
רישום החניה בלשכת רישום המקרקעין – לאחר סיום תיקון מסמכי הבית המשותף, יש לפנות ללשכת רישום המקרקעין עם המסמכים המתוקנים והמתאימים לצורך רישום סופי של החניה ע"ש הרוכש.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
מחיר לא אחיד לאותה דירה בבניין חדש
שבי.ש
11/02/12
ניגשתי למשרד קבלן בניין בצפון,היו למכירה 2 דירות זהות בבניין שנבנה בימים אלו,שאלתי את הקבלן בכמה הוא מכר את הדירה ה1 הוא אמר ב1,400,000 שקל.והסכים למכור לי ב1,350,000שקל לאחר ששוכנעתי שנתן לי הנחה של 50,000שקל.
בבדיקה שביצעתי מצאתי ראיות שהוא שיקר לי והטעה אותי ונתן לי אינפורמציה לא נכונה ,ומתברר שהדירה ה1 נמכרה ב1,260,000 שקל,חזרתי לקבלן ואמרתי לו שרימת אותי,הוא טען שקיבל את שאר הכסף בשחור,אני כמובן לא מאמין וזה בדוק.השאלה בבקשה,.האם ניתן לעשות משהו בנידון ,ואם אני יחליט לתבוע את החזר הכסף 90.000שקל,הוא יכול להפר את החוזה מצידו כנקמה מותר לו?,מזה אני חושש .,אני רוצה מאוד את הדירה,אבל קשה לי לוותר על 90,000שקל.אשמח לקבל תשובות לשאלות ששאלתי,1-בנושא הפרת חוזה מצד הקבלן2-בנושא הרמיה 90,000שקל.תודה רבה
בבדיקה שביצעתי מצאתי ראיות שהוא שיקר לי והטעה אותי ונתן לי אינפורמציה לא נכונה ,ומתברר שהדירה ה1 נמכרה ב1,260,000 שקל,חזרתי לקבלן ואמרתי לו שרימת אותי,הוא טען שקיבל את שאר הכסף בשחור,אני כמובן לא מאמין וזה בדוק.השאלה בבקשה,.האם ניתן לעשות משהו בנידון ,ואם אני יחליט לתבוע את החזר הכסף 90.000שקל,הוא יכול להפר את החוזה מצידו כנקמה מותר לו?,מזה אני חושש .,אני רוצה מאוד את הדירה,אבל קשה לי לוותר על 90,000שקל.אשמח לקבל תשובות לשאלות ששאלתי,1-בנושא הפרת חוזה מצד הקבלן2-בנושא הרמיה 90,000שקל.תודה רבה
תביעה כנגד קבלן בגין מחיר דירה
עו"ד שזר תומר
12/02/12
לצערי , הסיכוי שלך בתביעה מאוד נמוך, אלא אם תצליח להוכיח (והנטל להוכיח הוא אליך), שאתה הסתמכת על המחיר שהוא מסר לך, וכי הוא רימה אותך - הקלטה לדוגמא היתה מאוד עוזרת...
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
צו השעה
משה
11/02/12
שלום רב
האם ניתן למכור דירה במסגרת צו השעה בלי לשרוף את הפטור כלומר ואני מוכר דירה נוספת ב 2013 אז אני זכאי לפטור לפי סעיף 49 (ב)1 במכירה בשנת 2013 או שהספירה לפטור מחדש מתחילה מיום המכירה במסגרת צו השעה 8 שנים נכון להיום.
האם ניתן למכור דירה במסגרת צו השעה בלי לשרוף את הפטור כלומר ואני מוכר דירה נוספת ב 2013 אז אני זכאי לפטור לפי סעיף 49 (ב)1 במכירה בשנת 2013 או שהספירה לפטור מחדש מתחילה מיום המכירה במסגרת צו השעה 8 שנים נכון להיום.
שריפת פטור?
עו"ד שזר תומר
12/02/12
לא כל כך הבנתי את השאלה, אבל בגדול באם את משתמשת בפטור לפי הוראות שעה, תוכלי למכור דירה לאחר תחילת שנת 2013, מעבר לכך נא לפרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
15/02/12
אחד התיקונים המשמעותיים, במסגרת תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הינו משך תקופת הצינון, אשר תעמוד על שמונה שנים במקום פעם בארבע שנים.
בתזכיר וגם בהצעת החוק לתיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצע לצמצם את הפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים להשקעה (דירה שנייה) אך, לאחר התערבות של וועדת הכספים, פורסם ביום 08.08.2011 תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין במתכונת חלקית. לפיו, החל מ - 01.01.2013 ועד ל - 01.01.2021, ניתן יהיה למכור דירה מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) רק אם חלפו שמונה שנים, מהיום בו נמכרה הדירה האחרונה בפטור ממס שבח.
כמו שניתן לראות החלק הראשון הינו כללי. לכן תקופת הצינון הינה 8 שנים מיום המכירה האחרונה ולא החל משנת 2013.
יש לבדוק אם לדוגמא מדובר על דירה יחידה כי אז יש תקופה של 18 חודשים. יש לבדוק האם מדובר על מוכר שהיו לו בהתאם לאמור בחוק שתי דירות במקביל בארבע השנים האחרונות, כי אז במקרה כזה התקופה תהיה 4 שנים.
מדובר על תכנון מס שאינו פרטני ואין להתבסס עליו. האמור הינו הסבר כללי כיצד להתנהל לאחר שנת 2013.
תמרור אזהרה - במקרה ועושים שימוש בפטור ממס במקרה של דירת מגורים שלא שימשה למגורים במטרה להגדיל את היצע הדירות, יש להיזהר מאחר ובמקרים מסוימים מכירה עשויה להתחייב במע"מ.
הדירה עשויה להיחשב כ"ציוד עסקי" שמכירתו עלולה להיות חייבת במע"מ ואף להגדיל את התמורה בעסקה. במקרה דנן, הפתרון השני, הינו שימוש בהוראת סעיף 5ב' לחוק מע"מ הקובע על עו"ד תחילה לבקש פטור ממע"מ מכוח סעיף 31(4) לחוק מע"מ הקובע פטור במכירת נכס שבעת רכישתו לא היה ניתן לקזז את מס התשומות. ע כי במקרים מסוימים המע"מ יוטל רק על הרווח - הערך המוסף שנצבר בידי המוכר.
*בפטור זה ניתן להשתמש עד ל- 30.6.2013 בניגוד לשאר הפטורים מכוח הוראת השעה שרלוונטיים למכירות שיתבצעו עד תום 2012 בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
בתזכיר וגם בהצעת החוק לתיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין, הוצע לצמצם את הפטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים להשקעה (דירה שנייה) אך, לאחר התערבות של וועדת הכספים, פורסם ביום 08.08.2011 תיקון 71 לחוק מיסוי מקרקעין במתכונת חלקית. לפיו, החל מ - 01.01.2013 ועד ל - 01.01.2021, ניתן יהיה למכור דירה מגורים מזכה בפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) רק אם חלפו שמונה שנים, מהיום בו נמכרה הדירה האחרונה בפטור ממס שבח.
כמו שניתן לראות החלק הראשון הינו כללי. לכן תקופת הצינון הינה 8 שנים מיום המכירה האחרונה ולא החל משנת 2013.
יש לבדוק אם לדוגמא מדובר על דירה יחידה כי אז יש תקופה של 18 חודשים. יש לבדוק האם מדובר על מוכר שהיו לו בהתאם לאמור בחוק שתי דירות במקביל בארבע השנים האחרונות, כי אז במקרה כזה התקופה תהיה 4 שנים.
מדובר על תכנון מס שאינו פרטני ואין להתבסס עליו. האמור הינו הסבר כללי כיצד להתנהל לאחר שנת 2013.
תמרור אזהרה - במקרה ועושים שימוש בפטור ממס במקרה של דירת מגורים שלא שימשה למגורים במטרה להגדיל את היצע הדירות, יש להיזהר מאחר ובמקרים מסוימים מכירה עשויה להתחייב במע"מ.
הדירה עשויה להיחשב כ"ציוד עסקי" שמכירתו עלולה להיות חייבת במע"מ ואף להגדיל את התמורה בעסקה. במקרה דנן, הפתרון השני, הינו שימוש בהוראת סעיף 5ב' לחוק מע"מ הקובע על עו"ד תחילה לבקש פטור ממע"מ מכוח סעיף 31(4) לחוק מע"מ הקובע פטור במכירת נכס שבעת רכישתו לא היה ניתן לקזז את מס התשומות. ע כי במקרים מסוימים המע"מ יוטל רק על הרווח - הערך המוסף שנצבר בידי המוכר.
*בפטור זה ניתן להשתמש עד ל- 30.6.2013 בניגוד לשאר הפטורים מכוח הוראת השעה שרלוונטיים למכירות שיתבצעו עד תום 2012 בלבד.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
טעות בטאבו
אבי כוהן
11/02/12
העו"ד ששולם לו להעביר דירה על שמי טוען שנעשתה טעות ברישום שמי בטאבו,טעות של אות אחת.השאלה שלי היא כזו,איך דבר כזה קורה?ואם מדובר ביותר מ"טעות" מה אני יכול לעשות?
תיקון טעות סופר
משה מעוז
11/02/12
תגיש לטאבו תצהיר לתיקון טעות סופר, לרבות המסמכים הנלווים המפורטים בתצהיר הנ"ל.
בקשה לשימוש חורג
רוני
11/02/12
שלום רב
שלום רב אני גר בבית מגורים משותף עם 6 דירים נוספים
לאחרונה הגיעה אלינו בקשה של אחד מבעלי הדירות (שלא גר בבנין אלא משכיר את הדירות)לבצע שימוש חורג במחסן מרתף ולהופכו למישרד(50 מ"ר),יש לצין שברחוב הנ"ל לא קיימים משרדים ,ובתקנון המוסכם המחסן מוצמד לדירה.כל דירי הבנין מתנגדים ושלחנו מכתב התנגדות מנומק
האם יש חוק שאם הדיירים מתנגדים לא יאשרו את השימוש החורג??
שלום רב אני גר בבית מגורים משותף עם 6 דירים נוספים
לאחרונה הגיעה אלינו בקשה של אחד מבעלי הדירות (שלא גר בבנין אלא משכיר את הדירות)לבצע שימוש חורג במחסן מרתף ולהופכו למישרד(50 מ"ר),יש לצין שברחוב הנ"ל לא קיימים משרדים ,ובתקנון המוסכם המחסן מוצמד לדירה.כל דירי הבנין מתנגדים ושלחנו מכתב התנגדות מנומק
האם יש חוק שאם הדיירים מתנגדים לא יאשרו את השימוש החורג??
אפשרויות התנגדות תכנונית וקניינית
משה מעוז
11/02/12
צריך ללכת לעירייה, ולבדוק מה אפשרויות השימוש הקבעות בתב"ע. אם אין בתב"ע אפשרות של שימוש למשרד ממילא לא ניתן לאשר שימוש חורג כזה.
בהנחה שיש בתב"ע אפשרות לשימוש של משרד, וכיוון שהמחסן הוא רכושו הפרטי של בעל הדירה, אפשרויות ההנגדות למתן אישור לשימוש חורג מההיבט התכנוני מצומצמות לטענות צפיפות בחניה, רעש וכו'.
מבחינה קניינית ניתן להתנגד בהליך משפטי (צו מניעה) בטענה שהדבר יגרום לירידת ערך של הדירות, ורצוי לשם כך לקבל חוות דעת מקצועית של שמאי מוסמך באשר להערכת שיעור הנזק כתוצאה מירידת הערך.
בהנחה שיש בתב"ע אפשרות לשימוש של משרד, וכיוון שהמחסן הוא רכושו הפרטי של בעל הדירה, אפשרויות ההנגדות למתן אישור לשימוש חורג מההיבט התכנוני מצומצמות לטענות צפיפות בחניה, רעש וכו'.
מבחינה קניינית ניתן להתנגד בהליך משפטי (צו מניעה) בטענה שהדבר יגרום לירידת ערך של הדירות, ורצוי לשם כך לקבל חוות דעת מקצועית של שמאי מוסמך באשר להערכת שיעור הנזק כתוצאה מירידת הערך.
שני סוגים של שימוש חורג
שמאי מקרקעין
12/02/12
קיימים שני סוגים של שימושים חורגים, שימוש חורג מהיתר ושימוש חורג מתכנית.
השוני בין שני הסוגים הוא ששימוש חורג מהיתר יכולה להינתן לצמיתות ושימוש חורג מתכנית יכולה להינתן עד 5 שנים.
בשלב הוצאת ההיתר לשימוש חורג אתם הדיירים אמורים לקבל הודעה על הבקשה להיתר וזכותכם להתנגד.
הועדה יכול לקבל או לדחות את התנגדותכם.
*** הקישור שלך נמחק. הערת מערכת: לא יאושרו קישורים לאתרים בעלי אינטרס כלכלי ללא תאום עם מערכת האתר ***
השוני בין שני הסוגים הוא ששימוש חורג מהיתר יכולה להינתן לצמיתות ושימוש חורג מתכנית יכולה להינתן עד 5 שנים.
בשלב הוצאת ההיתר לשימוש חורג אתם הדיירים אמורים לקבל הודעה על הבקשה להיתר וזכותכם להתנגד.
הועדה יכול לקבל או לדחות את התנגדותכם.
*** הקישור שלך נמחק. הערת מערכת: לא יאושרו קישורים לאתרים בעלי אינטרס כלכלי ללא תאום עם מערכת האתר ***
תביעה בגין ירידת ערך דירה והפסדים נוספים
איליה
10/02/12
לפני כ-14שנים שתי משפחות בבניין מגורים בו אני מחזיק בדירה הוסיפו צמוד למבנה קומה כל אחד (אחד מעל השני). אחרי התנגדות של רוב דיירי המבנה, התנגדויות למהלך בבית משפט ובעירייה והליכים שונים, נפסק כי יש אישור לבנות, ולדיירי הבניין יש אפשרות לתבוע על הנזקים שנגרמו עקב הבנייה. (כל זה כאמור לפני 13-15 שנים)
האם יש אפשרות לתבוע היום אחרי 14 שנים?
באיזה בית משפט תובעים? יש אפשרות לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
תודה
האם יש אפשרות לתבוע היום אחרי 14 שנים?
באיזה בית משפט תובעים? יש אפשרות לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות?
תודה
התיישנות בתביעת מקרקעין
עו"ד שזר תומר
11/02/12
מקרה לא פשוט.
התיישנות לעניין חזקה במקרקעין הינה שונה מהתיישנות רגילה, השאלה האם יראו את נושא החזקה כלוונטי והאם אכן ניתן להאריך את תקופת ההתיישנות הרגילה (שהיא 7 שנים), לתקופת ההתיישנות בחזקה במקרקעין.
אם כן, אז ההתיישנות בעניין מקרקעין לא מוסדרים – עדיין יש טענות התיישנות. אורך תקופת ההתיישנות במקרקעין לא מוסדרים הוא 15 שנים – סע' 5 לחוק ההתיישנות. סע' 162 לחוק המקרקעין קובע, שתמשיך לחול התיישנות במקרקעין לא מוסדרים. בנוסף, כשטענת התיישנות התגבשה לפני תחילת חוק המקרקעין, היא ממשיכה לחול, גם אם מדובר במקרקעין מוסדרים. זה נכנס לתוקף ב-1/1/70. אם עד תאריך זה התגבשה טענת ההתיישנות, חוק המקרקעין לא נפגע רטרואקטיבית – סע' 159(ב) לחוק המקרקעין. זה חל גם במקרקעין לא מוסדרים.
תקופת ההתיישנות במקרקעין מוסדרים הינו 25 שנה – סע' 5 לחוק ההתיישנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
התיישנות לעניין חזקה במקרקעין הינה שונה מהתיישנות רגילה, השאלה האם יראו את נושא החזקה כלוונטי והאם אכן ניתן להאריך את תקופת ההתיישנות הרגילה (שהיא 7 שנים), לתקופת ההתיישנות בחזקה במקרקעין.
אם כן, אז ההתיישנות בעניין מקרקעין לא מוסדרים – עדיין יש טענות התיישנות. אורך תקופת ההתיישנות במקרקעין לא מוסדרים הוא 15 שנים – סע' 5 לחוק ההתיישנות. סע' 162 לחוק המקרקעין קובע, שתמשיך לחול התיישנות במקרקעין לא מוסדרים. בנוסף, כשטענת התיישנות התגבשה לפני תחילת חוק המקרקעין, היא ממשיכה לחול, גם אם מדובר במקרקעין מוסדרים. זה נכנס לתוקף ב-1/1/70. אם עד תאריך זה התגבשה טענת ההתיישנות, חוק המקרקעין לא נפגע רטרואקטיבית – סע' 159(ב) לחוק המקרקעין. זה חל גם במקרקעין לא מוסדרים.
תקופת ההתיישנות במקרקעין מוסדרים הינו 25 שנה – סע' 5 לחוק ההתיישנות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישוםן בטאבו שלא הושלם
יוסי
10/02/12
קניתי דירה לפני 4 שנים ורק עכשיו כשאני רוצה למכור, התברר שהרישום בטאבו לא הושלם: שמי מופיע כהערת מתחת לשמם של הבעלים הקודמים. מה עליי לעשות? לפנות לעו"ד שהיה לי? האם הוא חייב לעשות זאת? הוא יכול להתחמק? תודה. יוסי
רישום בעלים בטאבו
עו"ד שזר תומר
10/02/12
יוסי שלום רב,
המלצתי היא אכן לפנות לעו"ד הקודם שלך, ולברר מדוע הנכס לא הועבר על שמך, אני לא חושב שהוא יכול להתחמק כי זה חלק מהאחריות שלו.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
המלצתי היא אכן לפנות לעו"ד הקודם שלך, ולברר מדוע הנכס לא הועבר על שמך, אני לא חושב שהוא יכול להתחמק כי זה חלק מהאחריות שלו.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
עמלת תיווך
ארז
10/02/12
שלום רב,במידה והלכנו למכר שהוא מתווך כדי שינסה למכור את דירתנו ולא חתמנו עימו על מסמך כלשהוא. לא על בלעדיות ולא על מסמך אחר. (באותה שיחה הוא אף הצהיר כי אין בינינו שום התחייבות ואין בלעדיות) האם אני רשאי למכור את הדירה בכוחות עצמי? במידה ואמכור לבד האם אני מחוייב למתווך בצורת עמלת תיווך?תודה
עמלת תייוך - האם חייבים מסמך כתוב?
עו"ד שזר תומר
10/02/12
אין לראות ביעוץ האמור יעוץ משפטי מחייב, יש לפנות לעו"ד לצורך קבלת יעוץ שכזה.
ארז שלום,
ראה על פי ידיעתי, באם המתווך לא מחתים אותך על הסכם תיווך, הרי שיהיה לו בעיה קשה לדרוש את דמי התיווך בשלב מאוחר יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
ארז שלום,
ראה על פי ידיעתי, באם המתווך לא מחתים אותך על הסכם תיווך, הרי שיהיה לו בעיה קשה לדרוש את דמי התיווך בשלב מאוחר יותר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
שיפוץ בית משותף
אורה
10/02/12
שלום רב,בבבעלותי חלק ממבנה תעשיה בן 10 דיירים. באסיפה שהתקיימה לאחרונה החלטנו על שיפוץ מקיף למבנה, כולל טיפול באיטום הגג. את העלות על כל השיפוץ הוחלט לחלק בין כולנו. כששבתי הביתה הסתכלתי בנסח הטאבו וראיתי שהגג בעצם מוצמד לשני דיירים, ועד כמה שאני מבינה הוא בעצם לא שייך לכולם. אז האם אנחנו צריכים לממן את שיפוץ הגג שעולה קרוב ל-90 אש"ח?הרבה תודה מראש
מי אחראי על שיפוץ הגג ?
עו"ד שזר תומר
10/02/12
אורה שלום רב,
ראי - סוגיה מעניינת.
שהרי יש כאן לכאורה סתירה, באם הגג שייך להם והם יכולים לבנות עליו - אז האחריות לתיקון עליהם.
מצד שני, אם יש החלטה שכולם ממנים זאת - יכולה להיות כאן בעיה.
ממליץ לך לפנות עם המסמכים לעו"ד לצורך בדיקה פרטנית של המקרה, יתכן והצדק עמך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ראי - סוגיה מעניינת.
שהרי יש כאן לכאורה סתירה, באם הגג שייך להם והם יכולים לבנות עליו - אז האחריות לתיקון עליהם.
מצד שני, אם יש החלטה שכולם ממנים זאת - יכולה להיות כאן בעיה.
ממליץ לך לפנות עם המסמכים לעו"ד לצורך בדיקה פרטנית של המקרה, יתכן והצדק עמך.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הפקעה
שי
09/02/12
בס"ד
שלום,
רציתי לדעת מה בדיוק המשמעות של הערה בדבר אתר עתיקות שמופיע בנסחי הטאבו.
כמו כן מופיע גם הפקעה חלק מחלקה לטובת עירייה .... מה המשמעות של כך.
בתודה מראש.
שלום,
רציתי לדעת מה בדיוק המשמעות של הערה בדבר אתר עתיקות שמופיע בנסחי הטאבו.
כמו כן מופיע גם הפקעה חלק מחלקה לטובת עירייה .... מה המשמעות של כך.
בתודה מראש.
הערה בדבר רשות העתיקות - סכנה?
עו"ד שזר תומר
10/02/12
ראשית, לא להילחץ, בהחלט יתכן כי ניתן לרכוש את הנכס, פשוט צריך לבצע מספר בדיקות (עו"ד שלך אמור לעשות זאת - לא אתה...).
לעניין רשות העתיקות - יתכן כי מדובר בהערה חסרת משמעות, בדיקה קצרה יכולה "לסגור את הסוגיה".
על פי חוק העתיקות, בעל קרקע אשר נרשמה הערה בפנקסי המקרקעין לטובת רשות העתיקות, תחת סעיף "הערה בדבר אתר עתיקות", לא יוכל לבנות על הקרקע, אלא אם כן בוצעה בדיקה של רשות העתיקות והתקבל ממנה אישור בכתב.
בדר"כ אין בעיה לקבל אישור שכזה, מה גם שבשנים האחרונות חייבו את רשות העתיקות למחוק את ההערה לאחר קבלת האישור .
לעניין הפקעה - צריך לברר בדיוק על מה מדובר, יש מקרים שבהם יש הפקעה לצורך יצירת שביל לדוגמא, אז בודקים איפה עובר השביל וכדומה.
לסיכום, שעו"ד שלך, יבצע את הבדיקות הנדרשות ואז ניתן לבדוק האם מדובר במכשול או הטעיה.
שיהיה בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
לעניין רשות העתיקות - יתכן כי מדובר בהערה חסרת משמעות, בדיקה קצרה יכולה "לסגור את הסוגיה".
על פי חוק העתיקות, בעל קרקע אשר נרשמה הערה בפנקסי המקרקעין לטובת רשות העתיקות, תחת סעיף "הערה בדבר אתר עתיקות", לא יוכל לבנות על הקרקע, אלא אם כן בוצעה בדיקה של רשות העתיקות והתקבל ממנה אישור בכתב.
בדר"כ אין בעיה לקבל אישור שכזה, מה גם שבשנים האחרונות חייבו את רשות העתיקות למחוק את ההערה לאחר קבלת האישור .
לעניין הפקעה - צריך לברר בדיוק על מה מדובר, יש מקרים שבהם יש הפקעה לצורך יצירת שביל לדוגמא, אז בודקים איפה עובר השביל וכדומה.
לסיכום, שעו"ד שלך, יבצע את הבדיקות הנדרשות ואז ניתן לבדוק האם מדובר במכשול או הטעיה.
שיהיה בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
וועד הבית לא מתפקד כחוק
יצחק
09/02/12
מדובר בבניין משותף עיים הרבה דירים דיירם שבחרו וועד בית באדם אחד.
אנחנו משלמים בצורה קבועה את מיסי וועד הבית וגם עיים יש צורך בהוצאה גדולה נפרדת כמו שיפוץ מעלית למרות שאני לא משתמש בה בגלל שאני גר בכניסה וכן שפריץ חיצוני או זיפות הגג וכול דבר אחר שמתבקש אקסטרה
בבחירות שנה שעברה אף אחד אחר לא רצה להתנדב הבחור שהתנדב להיות וועד הבית עושה ככל שעולה על רוחו ונוקט באיפה ואיפה בין השכנים בזמן שנזקקים לעזרת הוועד הו לבד בוועד ולא רשום בתרבות הדיור הנ"ל לא מפרסם מאזנים כמו הכנסות הוצאות של הכספים. בלוח המודעות
ומפלה בין דיר לדיר לאחרונה נוצר שבר במנגנון הבוכנה (מחזיר דלת) שבולמת את דלת הכניסה הראשית לבניין שסמוכה לדלת הדירה שלי
ביקשנו מוועד הבית מספר פעמים לתקן את המעוות הנ"ל לא מזמין בעל מקצועה
וניסה לתקן בעצמו בצורה חובבנית בחלק ישן שנוזל ממנו השמן לרצפה והמנגנון לא מתפקד בכלל התרענו בפניו במכתבים שהדלת הי של כל הבית שיתקן ויזמין בעל מקצועה לדלתות אלומיניום עיים אחריות
ושיתחזק את הדלת שמהוה מטרד רעש יום ולילה לביתי וגם מסכן את בעי הבית שהדלת נטרקת בחוזקה על גבם של האנשים היוצאים מהבניין כי הי לא נבלמת הנ"ל מתעלם ורק דורש דמי וועד בית
העיים אני יכול לעצור את התשלומים ולהזמין ביוזמתי בעל מקצועה שיבצעה את החלפת המנגנון ולהתקזז מתשלומי הוועד או לנקות בסנקציות ולא לשלם וועד בית עד שיבצעה את התיקון
בתודה
אנחנו משלמים בצורה קבועה את מיסי וועד הבית וגם עיים יש צורך בהוצאה גדולה נפרדת כמו שיפוץ מעלית למרות שאני לא משתמש בה בגלל שאני גר בכניסה וכן שפריץ חיצוני או זיפות הגג וכול דבר אחר שמתבקש אקסטרה
בבחירות שנה שעברה אף אחד אחר לא רצה להתנדב הבחור שהתנדב להיות וועד הבית עושה ככל שעולה על רוחו ונוקט באיפה ואיפה בין השכנים בזמן שנזקקים לעזרת הוועד הו לבד בוועד ולא רשום בתרבות הדיור הנ"ל לא מפרסם מאזנים כמו הכנסות הוצאות של הכספים. בלוח המודעות
ומפלה בין דיר לדיר לאחרונה נוצר שבר במנגנון הבוכנה (מחזיר דלת) שבולמת את דלת הכניסה הראשית לבניין שסמוכה לדלת הדירה שלי
ביקשנו מוועד הבית מספר פעמים לתקן את המעוות הנ"ל לא מזמין בעל מקצועה
וניסה לתקן בעצמו בצורה חובבנית בחלק ישן שנוזל ממנו השמן לרצפה והמנגנון לא מתפקד בכלל התרענו בפניו במכתבים שהדלת הי של כל הבית שיתקן ויזמין בעל מקצועה לדלתות אלומיניום עיים אחריות
ושיתחזק את הדלת שמהוה מטרד רעש יום ולילה לביתי וגם מסכן את בעי הבית שהדלת נטרקת בחוזקה על גבם של האנשים היוצאים מהבניין כי הי לא נבלמת הנ"ל מתעלם ורק דורש דמי וועד בית
העיים אני יכול לעצור את התשלומים ולהזמין ביוזמתי בעל מקצועה שיבצעה את החלפת המנגנון ולהתקזז מתשלומי הוועד או לנקות בסנקציות ולא לשלם וועד בית עד שיבצעה את התיקון
בתודה
וועד בית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
ראשית, לא מומלץ להפסיק לשלם וועד בית בשום מקרה. במצב כזה, תהפוך מתובע פוטנצ' לנתבע וחבל. בנסיבות שציינת, הייתי עושה שני דברים:
ראשית, שולח פנייה בכתב מסודרת לוועד הבית בדבר מה שצריך לתקן. יש ליתן להם התראה סבירה להסדיר זאת, ותציין שאם לא יעשו כן, תזמין בעל מקצוע לטפל בעניין, ואת התשלום שישולם לבעל המקצוע, יתבקש הוועד להחזיר לך.
שנית (במקביל וללא קשר), לאור חוסר שביעות רצונך מהתנהלות הוועד, אתה יכול לזמן אסיפת דיירים, לציין מה על סדר היום, ולנסות להשיג רוב, כדי למנוות וועד שיחליף את זה הקייים.
בהצלחה
ראשית, שולח פנייה בכתב מסודרת לוועד הבית בדבר מה שצריך לתקן. יש ליתן להם התראה סבירה להסדיר זאת, ותציין שאם לא יעשו כן, תזמין בעל מקצוע לטפל בעניין, ואת התשלום שישולם לבעל המקצוע, יתבקש הוועד להחזיר לך.
שנית (במקביל וללא קשר), לאור חוסר שביעות רצונך מהתנהלות הוועד, אתה יכול לזמן אסיפת דיירים, לציין מה על סדר היום, ולנסות להשיג רוב, כדי למנוות וועד שיחליף את זה הקייים.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עיריה לרישום בטאבו
איל
09/02/12
רכשתי ב2004 דירה מקבלן.היום בקשתי מהעו"ד של הקבלן להמציא אישור מהעיריה.העיריה טוענת כי לקבלן!! יש חוב מ2004 ואני לא יכול לקבל אישור עד שהוא לא ישלם את החוב והוא כמובן מתנער.מה אפשרויות חוקיות לטפל באופן מהיר בקבלת האישור מהעיריהתודה
אישור עירייה והסדרת חובות הקבלן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
יש לעיין בהוראות הסכם הרכישה של הדירה מהקבלן. יש לבקש אישור בכתב מהעירייה ממנו עולה כי החובות התגבשו וחלים על הקבלן, ולאחר מכן, מומלץ לפנות לקבלן בעניין בכתב, ואם הדבר לא יסתייע, לפנות לבימ"ש בעניין. מומלץ להיוועץ עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38
אורלי
08/02/12
אחרי הרבה מאמצים אספתי חתימות של 90 % מבעלי הדירות ב3 בניינים באזור הטיילת של בת ים. אני מתגוררת באחד הבניינים ובעלי הדירות מעוניינים שאני אייצג אותם בכל הקשור למציאת קבלן ועו"ד שילווה אותנו. פניתי למס' קבלנים שלא הרשימו אותנו. יש לכם המלצה על קבלן או על עו"ד שיכול לטפל בלהוציא את הפרויקט לפועל?
תמ"א 38
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
יש באתר פורום מיוחד שעוסק רק בנושא הזה. מומלץ לפנות לעורך דין עם ניסיון מוכח בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מבן לאב
אסף
08/02/12
אני מעוניין להעביר לאבי את זכויותיי בדירה שבבעלותי הבלעדית.האם עלי או על אבי לשלם מס בגין העברה ללא תמורה? אני יודע שאבי אמור לשלם שליש מס רכישה. מה הפרוצדורה להעברת הדירה מבעלותי לבעלות אבי? עלינו לערוך הסכם מתנה או מספיק שאני אגש לטאבו עם תצהיר שלי ושל אבי? אני חייב לצרף שטרי אישורי מיסים, מכר ואישור עריה בהעברה ללא תמורה? מה התמורה שאני ממלא בטופס הדיווח הוורוד לרשות המיסים?
העברה ללא תמורה
עורכת דין רחל אדרי
09/02/12
בהעברה ללא תמורה יש פטור ממס שבח (למעביר), יש חיוב ב- 1/3 ממס הרכישה הרגיל (לנעבר) . לטאבו יש להמציא אישורי מס שבח, רכישה, עירייה, שטר העברה ללא תמורה. הסכום שנוקבים אותו כתמורה לצורך חישוב מס הרכישה הינה התמורה המוערכת בשוק לעסקה מעין זו.
העברה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
09/02/12
ניתן לערוך הסכם מתנה או לחילופין תצהירי העברה ללא תמורה. על ההתקשרות הזאת צריך לדווח לרשויות המס. בסופו של התהליך אמורים לגשת לטאבו עם שטרי מכר וכל אישורי המסים על מנת לרשום את העסקה.
קומבינציה _ דייר מוגן
777
08/02/12
שלום רב , נעשתה עסקת קומבינציה הכוללת דייר מוגן . הקונה התחייב לקחת על עצמו את הדייר המוגן , ובתמורה הפחית מהקונה סכום נכבד ממחיר הרכישה הכולל . לטענת הרוכש, אין לו כוונה לפצות את הדייר המוגן בסכום שהפחית קודם לכן בעסקה עם המוכר , וכוונתו לפנות אותו ללא תמורה . השאלה שלי היא : האם הפחתה של דייר מוגן ( שווי כסף) בעסקת קומבינציה , אינה מזכה את המתווך בעמלת תיווך ? ואם כן , האם יש פסיקה בנושא ? תודה .
עמלת תיווך בגין פינוי דייר מוגן
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/02/12
צריך לבדוק את הנוסח של הסכם התיווך ואת הנוסח של הסכם הקומבינציה שנחתם. קרוב לוודאי שהמתווך אינו זכאי לתשלום בגין ההפחתה אולם אם מדובר בסכומים משמעותיים כדאי לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
