פורום נדל"ן

קניית דירה חדשה לא מהקבלן ישירות

לירון 03/03/12

שלום, אני מתעניין ברכישת דירה (בבית משותף) שעתידה להימסר למוכר מהקבלן בעוד מספר חודשים. איך מבצעים עסקה מסוג זה? מה חשוב לשים לב? כאמור, כרגע החוזה של הקבלן מול המוכר (ואני מניח שקיימת הערת אזהרה על שם המוכר), איך אני מקבל את הזכויות על הדירה? האם אני צריך לחתום על חוזה מול הקבלן על מנת שתשמר האחריות של הקבלן על הדירה? מה עושים במידה ועל הדירה קיימת משכנתא של המוכר? ואני צריך גם למשכן את הדירה בעצמי על מנת שאוכל לרכוש אותה? תודה, לירון

לעמוד

המלא

קניית דירה מאדם שקנה דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר 03/03/12

כל עוד הקונה לא קיבל את הדירה מהקבלן, לא בטוח שהייתי נכנס לעסקה שכזאת, שכן הדירה גם ממשוכנת לבנק של הקבלן, וגם לבנק של הקונה ועכשיו גם הבנק שלך ירצה למשכן את הדירה ולא בטוח שזה אפשרי, יש כאן גם סיכונים אחרים.
צריך לקבל יעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חן

שאלה חשובה 02/03/12

היי,

בית הוריי רשום בעמידר (אנחנו גרים שם מעל ל 40 שנה) ,הוריי דאגו להכניס גם את השם שלי יחד איתם באחזקת הבית (במילים אחרות אני רשום כאחד שגר איתם) על מנת לקבל את הבית אוטומטית לידיי לאחר שיילכו לעולמם (אחרת עמידר היה לוקח ). בימים אלה אני רוצה לרכוש דירה שתהיה רשומה על השם שלי .יש לציין שלאדמה של הדירה בה אני מתעניין אין לה שום קשר לעמידר.

שאלתי היא:
אם ארשום את הדירה שאני הולך לרכוש על השם שלי ,אאבד את זכויות אחזקת בית הוריי לאחר שיילכו לעולמם ?

תודה ואשמח לתשובה בהקדם :-)

לעמוד

המלא

עמידר

עו"ד שזר תומר 02/03/12

שאלה טובה, אבל צריך לבדוק מול עמידר.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קניית דירה מקבלן – הערת אזהרה

נטלי 02/03/12

שלום רב,

נפגשתי עם קבלן לקניית דירה על הנייר - הדירה תהיה מוכנה עוד כשנתיים.
הקבלן עובד ללא ליווי פיננסי אלא מממן הכל מהון עצמי.
הקבלן נותן לאחר השלמת החניון התת קרקעי הערת אזהרה לטובתנו וטוען כי מאחר ואין ליווי פיננסי אינו נותן ערבות בנקאית.

הבנתי שעל פי חוק המכר הוא לא חייב לתת את שניהם. אך ע"פ הבנתי, הערת אזהרה לא מבטחת את כספי במקרה של פשיטת רגל במהלך הפרויקט.

האם ניתן לדרוש שתינתן גם ערבות בנקאית בנוסף (למרות שאין ליווי פיננסי)?
במידה וכן מי נושא בעלויות של הערבות ומה העלות?

תודה רבה.

לעמוד

המלא

ערבות בנקאית - ערבות חוק מכר?

עו"ד שזר תומר 02/03/12

ערבות חוק המכר לא מחייבת ערבות בנקאית, אלא קובעת כמה חלופות.
אחת מהם היא תשלום לפי קצב התקדמות הבניה, וכן רישום הערת אזהרה לטובתך.
אכן במידה והקבלן יפשוט רגל, תהיה במצב בעייתי יותר מאשר באם היה בידך ערבות בנקאית (שהיא למעשה כסף).
אתה יכול לבקש ערבות - אך בהעדר מימון אני לא רואה כיצד הוא יכול להעמיד לזכותך ערבות בנקאית (שכן המשמעות היא כסף שסגור בבנק בגובה הסכום שאתה משלם לו - מתי כן יש ערבות כזו - שהבנק מלווה את הפרויקט וממשכן את כל הפוריקט לטובתו, ואז כנגד מוכן להעמיד ערבויות לקונים (הרי הבנק לא שם כסף פיזית, במקרה של בעיה - הוא פשוט משלם מהרווחים שלו).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מיסים במכירת מגרש+בית

איריס 02/03/12

ברשותי שני מגרשים על כל אחד בית. אני רוצה למכור אחד ועליו בית קטן. לפני כחצי שנה לקחה המדינה מגרש נוסף שהיה ברשותי לצורך בנית כביש. על המגרש קיבלתי פיצוי ושלמתי מיסים כחוק. האם עכשו אצטרך לשלם מס נוסף על מכירת מגרש+בית. תודה על התשובה איריס

לעמוד

המלא

פטור מס רכישה וממס שבח

עו"ד שזר תומר 02/03/12

לטעמי אין שום קשר בין הדברים, ברגע שתמכור צריך לשלם מיסים, אלא אם אפשר למצוא לך פטור מתאים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם ניתן לפנות דייר "ללא חוזה"

פנחס 02/03/12

בהסכם הגירושין ביתי הועבר לבעלות גרושתי. לפני 7 שנים הזמינה גרושתי את בננו שהיה אז בגיל 28 להתגורר בביתה והיא עזבה את הבית ועברה להתגורר בעיר אחרת. לא נערך כל חוזה בכתב או בעל פה ובננו גר שם עד היום.(היום הוא בן 35).כעת דורשת גרושתי מבננו לעזוב את הבית. שאלתי : האם לבננו יש חזקה על המשך מגוריו בבית ? האם חוק הגנת הדייר חל עליו ?

לעמוד

המלא

פינוי שוכר - בן משפחה

עו"ד שזר תומר 02/03/12

זו תביעה שצריכה להתברר בביהמ"ש לענייני משפחה.
ניתן לפנות אותו ללא חוזה, אבל הייתי ממליץ לקבל מידע מעו"ד שמתמחה בתחום דיני המשפחה, פנה לפורום המתאים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

צו מניעה – מנהלת הבדואים

חאתם 02/03/12

בקרוב ,מנהלת הבדואים אמורה לפרסם מכרז לרכישת מגרשים חדשים בשכונה חדשה בערוער, אני רוצה לדעת האם יש צו או משהוא דומה שבית המשפט יכול לפסוק לטובתי שאני יכול ברגע שהמכרז יפורסם,או תהיה הגרלה- אקבל עדכון מידי, כך שאוכל להשתתף? ואהיה שותף בהגרלה?

לעמוד

המלא

צו מניעה

עו"ד שזר תומר 02/03/12

אינני מכיר צו שכזה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פטור ממס בגין הסרת התנגדות להיתר בניה כנגד יזם

ריטה מקובר 01/03/12

אני נכה 100 אחוז ומחזיקה בפטור ממס הכנסה.
כנגד הסרת התנגדות לתב"ע ולהיתר בניה ,קיבלתי מהיזם 30000 ש"ח. האם עליי לשלם על הסכום הנ"ל מס?. (אנני עובדת ורק מתפרנסת מקיצבת נכות וקיצבה מחברת ביטוח בגין אובדןכ ושר עבודה.) ואם כן האם ישנה דרך לבקש פטור.?.אגב אני יחידה ללא בעל ו/או ילדים.

לעמוד

המלא

פטור ממיסים

עו"ד שזר תומר 02/03/12

אני לא חושב שזה בכלל מס מקרקעין - תבדקי בפורום מיסים.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פטור ממיסים דירה במתנה

מיכאלה 01/03/12

קיבלתי דירה מירושה. לי יש עוד דירת מגורים שבה אני גרה עם משפחתי. יש לי ילד נכה 100 אחוז המטופל אצלי בבית. אני רוצה להעביר את הדירה מירושה לאחד מילדי. איזה העברה לעשות לבן שלי ואיזה פטורים יש לי מהמיסים וכן לבן שלי שמקבל את הדירה.

לעמוד

המלא

פטורים ממס רכישה וממס שבח

עו"ד שזר תומר 02/03/12

בן כמה הילד?
בכל מקרה, יש לך אפשרות לקבל פטור ביחס לדירה בירושה, פשוט יש תקופת צינון, את צריכה עו"ד לצורך ביצוע תכנון מס נכון ובדיקה מעמיקה של מצבך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חכירת חניה לא תקנית בבניין משותף

תמר 01/03/12

האם ניתן להחכיר (לדורות) חניה לא תקנית בבית משותף ללא רישום בטאבו?
ואם כן: מה הן ההשלכות המשפטיות והכספיות של חכירה כזאת?

לעמוד

המלא

חניה - חכירה

עו"ד שזר תומר 02/03/12

לא יודע מה כוונתך בהשלכות משפטיות וכספיות, ניתן לבצע חכירה, באם בעל החניה יחכיר לאדם אחר וזה ירשם בטאבו - הוא יחשב המחכיר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מס שבח

מיכאל 01/03/12

האם יש מס שבח על חלק מדירה בירושה (1/6) הנמכרת. אם נקח בחשבון כי החוק החדש עד 2012 לא קיים והיורש מכר דירה לפני פחות מארבע שנים.

לעמוד

המלא

דירה בירושה - האם יש מס שבח?

עו"ד שזר תומר 02/03/12

יש מס שבח על 1/6 מדירה, אבל... אפשר להשתמש בפטור של המוריש ובכך לחסוך את מס השבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רישום בטאבו

ליאת 01/03/12

נכס הרשום בטאבו בבעלות של עירייה וישנה ה"א לטובת חברה קבלנית וכן ה"א לטובת המוכר (בגלל שלא הסתיים רישום הבית המשותף) האם צריך את הסכמת העירייה לרישום ה"א ע"ש הקונה החדש? אם כן מי בדיוק בעירייה חותם על הדברים האלו?
תודה...

לעמוד

המלא

חתימה בשם עירייה

עורכת דין רחל אדרי 01/03/12

צריך את הסכמת העיריה כיוון שהיא הבעלים של הקרקע. צריכים לחתום על זה ראש העיר והגזבר בצירוף חותמת עיריה. אבל זה צריך לעבור קודם מול המחלקה המשפטית/ מחלקת הנכסים והאם מאשרים להם לחתום.

מס רכישה כאשר יש ברשותי חלק מדירה בלבד

נירו 01/03/12

שלום רב,ברשותי 10% מדירה וכעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת.האם אצטרף לשלם מס רכישה מלא? חלקי? או כדירה ראשונה?תודה מראש ניר

לעמוד

המלא

האם 10 אחוז מהדירה מונעים קבלת פטור ממס רכישה לאחר רכישת דירה נוספת?

עו"ד שזר תומר 02/03/12

תוכל לרכוש דירה נוספת, ולהנות מפטור כאילו זו הדירה דירתך הראשונה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פטור ממס שבח לדירה לא מזכה

משה 01/03/12

אני רוצה למכור דירה, אשר במקור מיועדת למגורים, אבל הושכרה הרבה שנים כמשרד. לפני שנתיים הסבתי אותה חזרה למגורים וכעת היא מושכרת למגורים.

אני יודע שהדירה לא נחשבת ל'דירת מגורים מזכה', אבל אני שואל האם היא יכולה להחשב כ'דירת משרד' ולקבל פטור ממס שבח, למרות שהיום היא כבר לא משמשת כמשרד?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר 02/03/12

לא הבנתי מה כוונתך, ניתן לקבל לגבי הפטור במסגרת הפטור הקלאסי, כאשר יש לך כרגע אפשרות אולי להכליל אותה במסגרת הוראות השעה, צריך כמובן לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת לאשר זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

האם הגג שייך לי?

אבנר 29/02/12

שלום רב,
אני בעלים של קוטג' עם 2 מפלסים.
מתחתי יש דירה בעלת מפלס אחד.
בנסח טאבו כתוב:
תיאור: דירת קוטג' קומה: שניה, שלישית, רביעית
מאחר ומעלי אין אף דירה, אלא גג המשמש אותי, האם ניתן להסיק מנסח הטאבו שהגג שייך לי?

תודה.

לעמוד

המלא

הצמדת גג

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

בדוק בנסח הטאבו אם הגג מופיע כהצמדה לדירתך. אם הוא לא מוצמד הוא לא שייך לך, ואם הוא מוצמד עליך לבדוק את תשריט הבית המשותף כדי לדעת איזה חלק מהגג מוצמד. כמו כן ראוי להבהיר כי גם אם הגג מוצמד לך זכויות הבניה, ככל שיש שאלו לא בהכרח מוצמדות לך, אלא אם כתוב זאת בתקנון.

בנייה במושב

נטע 29/02/12

עו"ד שלום רב,
להוריי יש שטח של 17 דונם במושב בדרום. אני ובעלי רוצים לבנות לנו בית בתוך חלקה זו (לא בחלק החקלאי כמובן) ולרשום אותה על שמנו. האם ניתן להעביר את השטח על שמנו או שמא השטח תמיד ישאר על שם הוריי ובעצם הבית יהיה רשום על שמם?
תודה!

לעמוד

המלא

החלטה 979 מינהל מקרקעי ישראל

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

ראי את האפשרויות העומדות בפניכם על פי החלטה 979 של מינהל מקרקעי ישראל

חנייה בבניין משותף

נירית 29/02/12

שלום רב,
אני מתגוררת בבניין המונה 12 דיירים. לכל הדיירים בבניין יש חניה חוץ ממני. כשקניתי את הדירה בעל הדירה אמר שלא רשומה על שמו חנייה בטאבו. הדבר הפך מטריד מאוד עבורי, שכן לאחר שנה של מגורים בבניין אני מוצאת עצמי מתמודדת עם מצוקת חנייה קשה. אני נמצאת בתחושה נוראית. מצד אחד כל שיפוץ, תיקון מבקשים ממני לקחת חלק כאחד הדיירים ומצד שני אין לי חניה ראויה.
מה גם שלמרות בקשותיי החליט הועד להפוך את כל השטח לגינה וסגר את הגולל לגבי סיכוי שלי לנסות ולמצוא חניה בחלק כלשהו של הבניין. האם משפטית יש משהו שאוכל לעשות? מתקשה לקבל את העובדה שזה המצב וזהו.
אנא תשובתכם. תודה

לעמוד

המלא

חניה בבית משותף

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

על קצה המזלג - כדי לבדוק את המצב המשפטי של החניות בבניין יש להוציא נסח טאבו וכן את תקנון הבית המשותף ואת התשריט וראשית לאמת את האמור בשאלתך כי אכן החניות הקיימות מוצמדות לשאר הדיירים. במידה והאמור נכון ויש אפשרות פיזית להקצות מקום חניה נוסף עלייך לפנות בבקשה לכלל הדיירים לרכוש מהם בעסקה לכל דבר, חלק מ"הרכוש המשותף" ולהופכו לחניה ולאחר מכן לתקן את צו הבית המשותף,

העברת זכויות בדירה בין בני זוג

מירב 29/02/12

שלום, יש לי ולבעלי דירה הרשומה על שנינו,ויש משכנתא נמוכה על הדירה ,אני רוצה להעביר את הדירה על השם שלי בהסכמתו של בעלי, אך הבנק מערים עליי קשיים בגלל המשכנתא, מה אפשר לעשות ?
אנחנו לא מתגרשים וממשיכים לחיות יחד.האם אני חייבת את הסכמתו של הבנק לצורך העברת דירה על השם שלי? מה אני עושה?
בעלי בחובות,ורוב הכסף ההורים שלי נתנו ואני ממש חייבת שהדירה תעבור לבעלותי.

לעמוד

המלא

העברת זכויות כאשר יש משכנתא

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

את חייבת את הסכמתו של הבנק כדי להעביר את הדירה על שמך. לצערי, אם אין שיתוף פעולה מצד הבנק את במצב בעייתי ועלייך לנסות ולהגיע עימם להסכמה. האם הוסבר לך מדוע הם מסרבים?

אימות חתימה על יפוי כח כליי בחו"ל

חן 29/02/12

האם עו"ד בעל רשיון ישראלי יכול לאמת חתימת אזרח ישראלי השוהה בחו"ל ביפוי כח הניתן לעו"ד לצורך עסקת מקרקעין?

לעמוד

המלא

המשך השאלה

חן 29/02/12

מדובר ביפוי כח כללי.תודה מראש על תשובתכם

אימות חתימה על יפוי כוח

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

בהתאם לסעיף 30 לפקודת הראיות רק נציג דיפלומטי/ קונסול יכול לאמת חתימה.
הוכחת תעודות-חוץ
30. יפוי-כח או כל מסמך אחר שבכתב שנערכו או שהוצאו במקום שמחוץ לשטח שחל עליו משפט מדינת ישראל, מותר בכל משפט או ענין אזרחיים, ובכפוף לכל סייג מוצדק, להוכיחם באישורם של הצדדים שהוציאום, או בהצהרה שבכתב של אחד מעדי האימות, שנמסרו כנחזה בפני אחד מאלה:
(1) נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי, וקויימו בכתב חתום בידו ובחותמתו על גבי המסמך או בנספח אליו;
(2) נוטריון ציבורי, וקויימו בכתב חתום בידו ובחותמתו הנוטריונית ואומתו בכתב בידי נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי ובחותמתו הרשמית על גבי המסמך או בנספח אליו.

פטור ממס

יובל 29/02/12

בבעלותי שתי דירות, אחת הדירות הגיעה אלי דרך ירושה וחלקי בדירה 1/6.
אם בעתיד ארצה למכור את הדירה שבבעלותי (ולא את הדירה שקיבלתי דרך ירושה) האם אהיה זכאי לקבלת פטור? פטור ממס רכישה?

לעמוד

המלא

פטור ממס שבח

עו"ד טלי קסלר מנהלת 29/02/12

זכאות לפטור ממס שבח תלויה בגורמים רבים. כיום יש (באופן זמני) מספר רב של פטורים שניתן להתשתמש בהם. בסוף שנת 2012 המצב משתנה בצורה משמעותית, מספר הפטורים מצטמצם ופרקי הזמן שצריך להמתין בין מכירה למכירה גדל פי 2. לסיכום פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת תכנון מס כדי לחסוך, עד כמה שניתן, בתשלומי המס.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

רק חלק בבעלות העולה על 25% בדירה נחשב כ"דירה" לצורך מניין דירות. אבל - בכל מקרה אם הינך מתכוון למכור את הדירה שבבעלותך המלאה ואינך מתכוון למכור את חלקך בדירת הירושה,ולא מכרת דירה אחרת בפטור ממס בארבע השנים הקודמות למכירת הדירה עדיין הינך זכאי לפטור ממס שבח על פי החוק כיום.

סיטואציה סבוכה ומורכבת מאוד!

ללה 29/02/12

שלום רב,
ברצוני לדעת מה הדרכים שניתן על פי דין לסלק שוכר, השוכר דירה בקומת קרקע בבניין משותף (מזה 6שנים), ואשר הקים עסק פרטי (גן ילדים) על כל שטח הגינה המשותף לכל דיירי הבניין? הכוונה הינה על השתלטות על שטח הגינה המשותף, הקמת שער קדמי ואחורי (עם נעילה ),סלילת שביל משער הבניין עד לחצר האחורית, דהיינו שטח מתוחם וסגור.
באסיפה דיירים חלק מבעלי הדירות מתנגד לזה וחלק מסכים לזה.
מה ניתן לעשות כדי לסלק את השוכר מהשטח האמור?

לעמוד

המלא

פינוי שוכר שהשתלט על הרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר מנהלת 29/02/12

צריך להגיש נגדו תביעה לסילוק יד. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ ורצוי שזה יהיה בהקדם אחרת הוא עשוי לטעון שהסכמתם, והוא הסתמך על כך.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסגת גבול ברכוש משותף

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

בהתאם לסעיף 31 לחוק המקרקעין כל עוד לא קיימת קביעה אחרת ניתן להשתמש שימוש סביר ברכוש המשותף ובלבד שלא ימנע שימוש משאר בדיירים. כיוון שאת מציינת שהשכן סגר את שטח הגינה והקים שערים הרי שבכך הוא מונע שימוש משאר הדיירים ואת יכולה לפנות בתביעה למפקחת על רישום מקרקעין או בפני בית משפט בטענה של הסגת גבול.

אופציה בתקופת שכירות

ירון 29/02/12

אני עומד לחתום על שכירות בנכס עסקי לתקופה של 3 שנים ולאחריה שתהיה לי אופציה להאריך לעוד שתי תקופות של עוד שלוש שנים כל אחת. מה המשמעות של זה? אם אני עומד בתשלומים והכל בסדר אז לבעל הבית אסור להשכיר את הנכס למישהו אחר במקומי, גם אם הוא יציע לשלם יותר, נכון? האם אני יכול להרגע ולהיות בטוח שהנכס ישרת אותי בתשע השנים הבאות?
אשמח לתשובה.

לעמוד

המלא

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 29/02/12

אם החוזה מנוסח כמו שצריך וסעיף האופציה מנוסח כמו שצריך אז בתום התקופה הראשונה ובתום התקופה השנייה, אתה רשאי (אך לא חייב) להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת בתנאים שנקבעו בסעיף האופציה (מבחינת גובה דמי השכירות וכיו"ב).

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה בחוזה שכירות

עורכת דין רחל אדרי 29/02/12

ברמת העקרון זו משמעותה של אופציה, שהיא נתונה לשוכר במידה והא אכן עומד בהתחייבויותיו על פי החוזה. יחד עם זאת צריך לבדוק את הניסוח הספציפי בחוזה עליו הינך מתכוון לחתום. לפעמים משתמשים במונח "אופציה" ומכניסים תנאים שבעצם מאיינים את האופציה ומעקרים אותה מתוכן.

מס שבח אחרי מכירת בית בפטור בהוראת שעה

82little 29/02/12

שאלה בענין מס שבח בעקבות שתי פעולות מכירה שבהם אנו, בני זוג, מעורבים:
א. רעייתי מכרה בית שקיבלה בירושה יחד עם 3 אחיה (חלקה היה 25 אחוז) לפני מספר חודשים. לענין מס שבח היא ביקשה פטור בהוראת שעה שניתנה עד סוף 2012 (דומני).

ב. אנו מנסים עתה למכור את דירתנו הראשונה בת 3 חדררים אחרי שקנינו דירה בת 4.5 חדרים.

נציין שלא מכרנו דירה מאז 2003 (אז מכרנו דירה שהיתה רשומה רק על שמי). רעייתי רשומה כבעלים 13.5% על דירה זו שמבקשים למכור.

השאלה היא האם נצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשנמכור? האם ניתן לבקש פטור בגין מכירת דירה אחת במשך 4 שנים,(או 8 שנים, לפי חוק חדש?) גם אחרי הוראת השעה -- וזאת למרות שלא יחלפו 4 (או 8)שנים מאז שאשתי מכרה חלקה בבבית שקיבלה בירושה? בקיצור האם מכירה בהוראת שעה "שורפת" את הפטור הניתן למכירה אחת ל 4 שנים (או 8)?

לעמוד

המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד טלי קסלר מנהלת 29/02/12

אורך השאלה ומורכבותה מעידים כי היא אינה מתאימה למענה בפורום (שנועד לענות על שאלות קצרות ופשוטות). יתרה מזאת, בכל ההיבטים של מיסוי מקרקעין, שיש להם משמעויות כספיות אדירות, ממש לא מומלץ להסתמך על "טיפים" בפורום אלא לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה מעניינת

חן 28/02/12

היי,
מתווך הראה לי דירה שלבסוף לא הגעתי להסכמה בנושא המחיר עם בעל הדירה. כמובן שחתמתי על חוזה התיווך בסך 2%+מע"מ מערך הנכס בהנחה שאני קונה את הדירה. לאחר כחודש נתקלתי במקרה באותה הדירה בלו"ח המודעות של יד 2 עם מספר הטלפון של אותו בעל דירה (ולא טלפון של חברת התיווך).ככל הנראה בעל הדירה ניסה למכור אותה בכוחות עצמו טרם החליט לצרף את חברת התיווך. יצרתי קשר עם בעל הדירה שהסביר לי שחוזהו עם החברת התיווך נגמר והחליט שלא להאריכו.

שאלתי היא:

האם תהיה זו הפרת חוזה מצידי ואו מצידו, אם ארכוש כעת ממנו ישירות את הדירה (לא להתייחס לעניין המוסרי)?

אשמח לתשובה בהקדם ,תודה מראש :-)

לעמוד

המלא

אתה חייב בדמי תיווך

82little 29/02/12

אתה חייב בדמי תיווך מפני שהוא היה הגורם היעיל שהראה לך את הדירה... אם בעל הדירה חתם על חוזה בלעדיות עם אותו מתווך מן הסתם גם הוא חייב לו שהרי התחייב לשלם תיווך על כל מקרה שהוא יביא לקוח בעת הבלעדיות. העובדה שתם מועד הבלעדיות בדרך כלל אינה משנה ענין זה אלא אם אולי הוסכם ממש במפורש בהסכם אחרת.. בדרך כלל המתווך מגן על עצמו ממקרים כאלה.

שטר ביטחון

ג'ני 28/02/12

שלום, לפני כחצי שנה עזבתי את הדירה שלי ורק היום המתווך שטיפל בכל הקשור לדירה כתב לי מכתב בו הוא מאשר כי אין לי חובות וכי הוא איבד את שטר הביטחון. רציתי לדעת אם המסמך עם החתימה של המתווך מספיק או שצריך תצהיר מעורך דין בו הוא מאשר כי השטר אבד. כמו כן, במידה והוא רוצה להפקיד את שטר הביטחון הוא צריך אישור ממני?בברכה,ג'ני

לעמוד

המלא

שטר חוב

עו"ד טלי קסלר מנהלת 29/02/12

המתווך לא יכול להפקיד את שטר החוב אלא להגיש אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה תוכלי להשתמש במסמך שהוא מסר לך המעיד כי אין לך חובות כלפיו. באופן עקרוני המסמך הזה מספיק אולם אם את רוצה להיות זהירה באופן מיוחד ולמנוע ממנו טענות בעתיד כי מסמך היעדר החובות לא נחתם על ידו תוכלי לדרוש שיחתום עליו בפני עורך דין שיאמת את חתימתו.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נתינת חלק משטח (קרקע) במתנה

עו"ד צעיר 28/02/12

אם להורים יש דונם והם רוצים לתת לאחד הילדים במתנה חלק מהדונם כדי לבנות בו, עשו בינהם הסכם מתנה, ועכשיו הסכם שיתוף, אין פרצלציה, האם צריך לדווח לרשיויות - מס שבח, מס רכישה וכדומה, ואיך? אין אפילו תשריט זה רק על שטח מסוים מהחלקה שלהם.

אשמח לכל תשובה /הדרכה
תודה

לעמוד

המלא

הסכם מתנה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 29/02/12

הסכם מתנה הוא עסקה במקרקעין שחייב בדיווח לרשויות המס וגם חייב במס.
אם המתנה מתייחסת לחלק מסויים בחלקה הרי שצריך לצרף להסכם תשריט (רצוי כזה שנעשה על ידי מודד) שממנו עולה בבירור מה השטח שניתן במתנה ואיפה הוא ממוקם.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

קניית דירה חדשה לא מהקבלן ישירות

קניית דירה מאדם שקנה דירה מקבלן

חן

עמידר

קניית דירה מקבלן – הערת אזהרה

ערבות בנקאית - ערבות חוק מכר?

מיסים במכירת מגרש+בית

פטור מס רכישה וממס שבח

האם ניתן לפנות דייר "ללא חוזה"

פינוי שוכר - בן משפחה

צו מניעה – מנהלת הבדואים

צו מניעה

פטור ממס בגין הסרת התנגדות להיתר בניה כנגד יזם

פטור ממיסים

פטור ממיסים דירה במתנה

פטורים ממס רכישה וממס שבח

חכירת חניה לא תקנית בבניין משותף

חניה - חכירה

מס שבח

דירה בירושה - האם יש מס שבח?

רישום בטאבו

חתימה בשם עירייה

מס רכישה כאשר יש ברשותי חלק מדירה בלבד

האם 10 אחוז מהדירה מונעים קבלת פטור ממס רכישה לאחר רכישת דירה נוספת?

פטור ממס שבח לדירה לא מזכה

פטור ממס שבח

האם הגג שייך לי?

הצמדת גג

בנייה במושב

החלטה 979 מינהל מקרקעי ישראל

חנייה בבניין משותף

חניה בבית משותף

העברת זכויות בדירה בין בני זוג

העברת זכויות כאשר יש משכנתא

אימות חתימה על יפוי כח כליי בחו"ל

המשך השאלה

אימות חתימה על יפוי כוח

פטור ממס

פטור ממס שבח

פטור ממס שבח

סיטואציה סבוכה ומורכבת מאוד!

פינוי שוכר שהשתלט על הרכוש המשותף

הסגת גבול ברכוש משותף

אופציה בתקופת שכירות

אופציה בהסכם שכירות

אופציה בחוזה שכירות

מס שבח אחרי מכירת בית בפטור בהוראת שעה

מיסוי מקרקעין

שאלה מעניינת

אתה חייב בדמי תיווך

שטר ביטחון

שטר חוב

נתינת חלק משטח (קרקע) במתנה

הסכם מתנה