פורום נדל"ן

העברת זכויות בעקבות גירושין

רויטל 05/03/12

שלום רב,אני ובעלי נמצאים בהליכי גירושין לאחר חתימת ההסכם הבנתי שעליי להעביר לו את זכויותיי בדירה וזאת לאחר ששילם לי על חלקי. אני מופנת לעו"ד על מנת שיסדר את כל העברה בטאבו רציתי לדעת מול איזה גופים אמור במקרה שכזה לטפל אותו עו"ד ומהו אותו טיפול לכאורה ?

לעמוד

המלא

העברה אגב גירושין

עו"ד אברהם ללום מנהל 07/03/12

יש לבחון את הסכם הגירושין והסכם העברת הזכויות בדירה על מנת להשיב לשאלתך בפני אילו גורמים ינוהל ההליך.

בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה ורכישה

ניקי 05/03/12

הנני בעלת דירה יחידה בארץ. ברצוני להעביר את הזכויות בדירה ללא תמורה לבני במתנה. לאחר ביצוע העברת זכויות, ברצוני לרכוש דירה אחרת בארץ. האם יש השלכות מס במקרה נדון? האם הרכישה לא תחושב כדירה שניה? האם קיימת תקופת צינון, בין העברה ללא תמורה לבין רכישה הבאה.
רוב תודות.

לעמוד

המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום מנהל 07/03/12

תקופת הצינון הינה רלבנטית לגבי הבן שיהיה מעוניין למכור את הדירה אשר קיבל במתנה. אם במועד חתימתך על הסכם הרכישה נחתם כבר ההסכם לביצוע ההעברה ללא תמורה- ברשותך דירה יחידה ולכן המס יהיה בהתאם.

בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נסח טאבו ועיקולים

יעל 05/03/12

שלום,
הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וראיתי כי רשומים עליו שני עיקולים:
האחד בבית משפט שלום ת"א והשני בלשכת הוצאה לפועל נתניה.
כיצד אני יכולה לברר מי הטיל את העיקולים האלו?
תודה על העזרה

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בנתניה

לעמוד

המלא

עיקולים על מקרקעין

עו"ד אברהם ללום מנהל 07/03/12

נראה כי העיקולים הינם על פי צו של בית משפט.
במידה ויש ברשותך יפוי כח מאת הבעלים ניתן יהא להזמין את השטרות על פיהן נרשמו העיקולים על מנת להבין במה דברים אמורים.

בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת רכוש

אמנון 05/03/12

שלום,
לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה.
מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד.
לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל.
אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי.
אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת.
אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,

לעמוד

המלא

המצב לא ברור

משה מעוז 05/03/12

לא ברורים הדברים הבאים:

(1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב?

(2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה?

(3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך?

(4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים?

(5) האם הוריך השאירו צוואה?

בניה על מקרקעין

עו"ד אברהם ללום 07/03/12

היעוץ איננו משפטי, ניתן לפנות לשמאי שיעריך את שווי הדירות במקרקעין ולבצע חלוקה בהתאם.

בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

הפרות רועות בחצר ביתי

הנכה 05/03/12

בוקר טוב:
1. החצר שלי גובלת ברפת פרות. בעל הרפת אינו כולא את הפרות במכלאה. ולכן הפרות פולשות בהמוניהן לחצרי, הפרות רומסות את גינת ביתי, מטילות את מימיהן ואת צואתן, הפרות מפחידות את ילדי וישנם שעות שילדי פוחדים לצאת לחצר.
2. התלוננתי במשטרה אך לא נעשה כלום והפרות ממשיכות להתעלל בי ובבני משפחתי.
3. מה עלי לעשות?

לעמוד

המלא

פתרון לא משפטי עדיף על פתרון משפטי

משה מעוז 05/03/12

תקנה פודל קטן שיהיה בחצר והוא יפתור שתי בעיות, הוא ינבח על כל פרה שמתקרבת לחצר ויגרש אותה בבושת פנים, וגם ישחק עם הילדים שלך מחבואים.

הסכם שיתוף וחריגות בניה. הצילו..

אורלי 05/03/12

שאלה. אני עומדת לרכוש חצי מדו משפחתי המוגדר כבית משותף. אם הדו בנה בחלקו בניה עם חריגות או ללא אישור מוסדר מהוועדה המקומית, הוא רשאי לחתום איתי על הסכם שיתוף שיירשם בטאבו? הייתי
מעוניינת להחתים אותו עם חתימת החוזה. שאלה שניה, האם לצורך קבלת משכנתא מהבנק אני חייבת להראות להם הסכם שיתוף חתום?
בחוזה היה סעיף בו המוכר צריך לחתום עם הדו על הסכם השיתוף אך העו"ד שלו הוריד את הסעיף הזה והפיל את זה עלינו...

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום מנהל 07/03/12

רישום הסכם שיתוף במקרה הזה הינו לטובתך מאחר ומגדיר כי על אף ששני הבתים יושבים על אותה חלקה- מתבצעת למעשה חלוקה דמיונית בין שניכם כך שכל אחד בעלים בחלק המוגדר שלו בלבד וכל שימוש שעושה בחלקו הינו באחריותו בלבד.
הבנקים למשכנתאות בישראל מתנים קבלת משכנתא בקיומו של הסכם שיתוף כבמקרים כאלו.

עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

עו"ד אברהם ללום

הירקון 5 בני ברק, מגדל לייף קומה 21.

03-7522722

office@lalumlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינויים ברכוש המשותף ע"י העיריה

i 05/03/12

האם מותר לעיריה או לקבלן מטעמה שסולל מחדש את הרחוב והמידרכה בו מצויה דירתי בבית משותף:
א. לשנות את מפלסי הרחוב , המידרכה באופן היצר הפרש גבהים שמקשה עלהכניסה לרכבי.
ב. האם העיריה או הקבלן מוסמך לסכם עם ועד הבית- שינויים כתוצאה מכך, בשטחי החניה ובשטחי הגישה להולכי רגל המשותפים בתוך תחומי הבית המשותף , בשטחים המשותפים ובחניה פרטית שלי?
האין פה חריגה מסמכות ונידרשת חתימת 100% בעלי הדירות לשינויים שמיטיבים עם חלק מהדיירים ומרעים את מצבי?
ג. למי עלי לפנות בהקשר לכך?

לעמוד

המלא

אפשר תשובה?

i 25/03/12

אפשר תשובה?

ביטול חוזה שכירות

ק 04/03/12

חתמתי על חוזה שכירות כשוכר.
עוד לפני בכלל שאני נכנס לגור בדירה אני מעוניין לבטל.
האם יש סיבות חוקיות שיאפשרו לי לבטל את החוזה ללא קנס?
האם אני יכול להיות מחוייב לתשלום על כל התקופה שתוכננה?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות שבוטל מיד בתחילתו

עו"ד שזר תומר 05/03/12

תלוי כיצד מנוסח החוזה, תנסה לבדוק אולי קיימת אי התאמה בין מה ששכרת למה שאתה מקבל בפועל.
לעניין החיוב שלך, גם זה תלוי במה שרשום בחוזה, אבל אם תקח את העניינים לידים שלך ותעזור לבעלים להשכיר את הדירה לאחר, ואז תוכל לטעון כי אתה צריך לשלם רק את הנזק הישיר, קרי לתקופה שעד שהשוכר החדש נכנס.
מקווה שעזרתי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הפעלת סעיף 18

יריב 04/03/12

שלום,
רציתי לשאול אם אדם שהינו בעל נכס מקרקעין יכול להפעיל את סעיף הסעד העצמי (ס' 18 לחוק המקרקעין)שעה שהוא לא מחזיק בפועל אותו,ז"א מגיע לעיתים רחוקות לבקר את הנכס ולא משתמש בו כלל. כמו כן במידה ובנו או נטעו בקרקע האם ניתן להשתמש גם בסעיף 18 או רק בסעיף 21 לחוק.
לתשובתכם אודה

לעמוד

המלא

סעיף 18 לחוק ההוצאה לפועל

עו"ד שזר תומר 05/03/12

סעיף 18 לחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969 מעניק למחזיק במקרקעין את האפשרות לנקוט בסעד עצמי כנגד פולש ומסיג גבול.

הסעיף אף קובע מגבלת זמן ומורה כי אם לא נקט המחזיק בפעולה כנגד הפולש או מסיג הגבול בתוך 30 יום מיום התפיסה, אזי, לא יוכל עוד המחזיק לנקוט בסעד עצמי, ודרכו לקבל סעד כנגדם תהא דרך בית המשפט במסגרת תובענה בהליך מקוצר או רגיל.

לגבי נטיעה - לא ראיתי בסעיף מגבלה של זמן, אבל הייתי בודק יותר לעומק את זה בטרם תבצע מעשה דרסטי.

תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הסכם שיתוף. דחוף!!

orli 04/03/12

שלום. אני עומדת לרכוש בית (דו משפחתי) שמוגדר בהסכם הבית המשותף כבית משותף .אין ביני ובין הדו הסכם שיתוף ואני מניחה שבעתיד ארצה לבנות על השטח ולהגדיל את הקיים ואצטרך לבקש את אישור והסכמת הדו. ביקשתי לעשות איתה הסכם שיתוף והיא מגבילה אותו בכתיבת סעיף האומר שלא אוכל לבנות קומה שניה למרות שע"פ הועדה המקומית ניתן. בנוסף , היא רוצה להוסיף סעיף שאומר שלא אוכל לפנות לארכאות משפטיות כדי לעמוד על זכותי לבנות קומה שניה.היא מגבילה את הסכם השיתוף לקומה אחת בלבד בטענה שקומה שניה תפגע בפרטיות שלה. האם לחתום על הסכם שיתוף כזה, נראה הגיוני? איזה אלטרנטיבה אחרת יש לי? אמרו לי שללא הסכם שיתוף היא יכולה לנטרל לי כל אופציה לבניה בכלל. אנא תשובתכם בהקדם. אני מתככונת תחתום על חוזה הרכישה בימים הקרובים. אלף תודות.

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר 05/03/12

ראי, את בכלל לא חייבת לחתום על הסכם שיתוף בתנאים כה מגבילים, הרי את יכולה לפנות גם לביהמ"ש בעניין זה - כלומר - יש אלטרנטיבה.
ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מעמיק יותר שיעשיר אותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

החתמת דיירים אישית בהסכם ניהול

איתמר חרות 04/03/12

קיבלנו את חברת הניהול בחוזה הרכישה מהקבלן מלפני 2002 . החוזה פג והם מסרבים לעזוב האם הם יכולים להחתים דיירים על הסכם ניהול אישי מאחורי גב הוועד.

לעמוד

המלא

חברת ניהול

עו"ד שזר תומר 05/03/12

צריך לבדוק את חוזה הקבלן וחוזה הניהול.
ברמת העקרון - אם אין התחייבות שלכם - אתם יכולים להחליף את הועד.
כיצד?
זה קצת מורכב מדי על מנת ליתן תשובה בפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

החזר שכר טרחת עו"ד ברכישה מקבלן

דני 04/03/12

כאשר רוכשים דירה מקבלן מקובל לשלם לעורך דינו של הקבלן 1.5 % .במקרה והחוזה עם הקבלן בוטל בשלב מוקדם יחסית ובהסכמת הקבלן-ללא תשלום פיצוי-האם יש זכות לקבל את שכר הטרחה בחזרה מעורך הדין - כולו או מקצתו ?(שהרי שכ"ט מיועד ברובו לצורך רישום הבית המשותף וצורך רישום הזכויות)?

לעמוד

המלא

החזר שכ"ט עו"ד

עו"ד שזר תומר 05/03/12

תלוי מה רשום בחוזה מול הקבלן, ההיגיון איתך.
החוזה בדר"כ - לא.
צריך לבדוק את החוזה.
טיפ:
גם אם החוזה נגדך, עדיין תלחץ על עו"ד שישיב את הכספים בדיוק מהסיבה שציינת, שכן ההיגיון - איתך לגמרי.
אולי תעזר בעו"ד - זה יראה רצינות.
בהצלחה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קבלת אישור לפטור ממס

בני 04/03/12

שלום, מהיכן מקבלים אישור לטאבו על פטור מתשלום מס מכירה לצורך רישום מכירת דירת מגורים בטאבו? תודה

לעמוד

המלא

אישור ממס מכירה

עו"ד שזר תומר 04/03/12

מרשות המיסים המקושרת לעסקה, ממנה הופק מס רכישה ומס שבח.
אפשר לבקש בדואר - אין צורך לגשת.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מחסן

עוזי 04/03/12

שלום רב, לפני כ-13 שנה קניתי בית צמוד קרקע בירושלים כשמתחת לגינה שלי יש מחסן של השכן שמעל ביתי. השכן שמעלי נמצא רב שעות היום במחסן זה מה שאומר שהמחסן פשוט הפך ליחידת דיור נפרדת.
איך עלי לפעול על מנת להוציא אותו מהמחסן, ידוע לי כי מחסן נועד לאחסן דברים ולא אנשים עלי לציין כי הדבר מאוד מפריע לי ונראה לי כי ערך הדירה שלי יורד אם ארצה למכור את ביתי.
אודה לכם על תשובה למייל שלי.
עוזי

לעמוד

המלא

תביעה כנגד שכן

עו"ד שזר תומר 04/03/12

יש כמה מישורים:
מישור פלילי - צריך להגיש תלונה בעירייה על חריגת בניה+חריגה משימוש (לטעמי ינפנפו אותך...).
מישור אזרחי:
תוכל לתבוע את הדייר בגין עוולת מטרד+ירידת ערך - זה תביעה מאוד קשה מבחינה משפטית, אבל אפשרית.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הקמת קבוצת רוכשים ולא קבוצת רכישה

אמיר 04/03/12

שלום רב, אני מקים קבוצת רוכשים באזור הצפון. על ידי כוח קניה של 20 זוגות בערך לקבל הנחה משמעותית כאשר אני מקבל אחוז אחד מסך ההנחה. אינני מתחום הנדל"ן ועל כן יהיה חכם מצידי לקחת יעוץ צמוד מבעל מקצוע שילווה אותי. מספר שאלות:1. מה התפקיד של בעל המקצוע שהכי חשוב שיהיה לידי? (עורך דין, מומחה במשא ומתן, יועץ עיסקי...)?2. האם מקובל או יותר נכון נהוג בתחום זה, שבמקום תשלום לאותו מלווה (בעל מקצוע) הוא יקבל אחוז מסוים מהרווח או תשלום שנקבע מראש?3. הציעו לי לקחת יעוץ ממט"י (מרכז לטיפוח יזמות) אני לא כל כך אהבתי את הרעיון. האם מומלץ?

לעמוד

המלא

קבוצת רוכשים מול קבוצת רכישה

עו"ד שזר תומר 04/03/12

1. מה התפקיד של בעל המקצוע שהכי חשוב שיהיה לידי? (עורך דין, מומחה במשא ומתן, יועץ עיסקי...)?
אני סבור שאתה צריך לקחת לצדך:
עו"ד שמתמחה בתחום הנדל"ן, לרבות בעסקאות מורכבות כגון קבוצת רכישה, ומיסי מקרקעין.
הייתי לוקח יחד עימי רואה חשבון או יועץ מס - לעניין הלשכות המיסוי שאיננו מיסוי מקרקעין.
הייתי לוקח יועץ עסקי על מנת לבדוק אפשרויות מימון.

2. האם מקובל או יותר נכון נהוג בתחום זה, שבמקום תשלום לאותו מלווה (בעל מקצוע) הוא יקבל אחוז מסוים מהרווח או תשלום שנקבע מראש?
לטעמי - ללא תשלום מראש+אחוזים באם יצליח - לא תקבל יעוץ אמיתי וטוב.

3. הציעו לי לקחת יעוץ ממט"י (מרכז לטיפוח יזמות) אני לא כל כך אהבתי את הרעיון. האם מומלץ?
לא מכיר - אני לא יכול להמליץ.

מקווה שעזרתי.

תומר שזר ,עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רשות המנהל- בנסח טאבו

יקיר 04/03/12

הנני בעל דירה קטנה ברחובות.במהלך ניסיוני למכור את הדירה הוצאתי נסח טאבו. בנסח היה כתוב שהבעלים הינה רשות הפיתוח ואילו אני החוכר. האם משמעות הדבר שיהיה צורך לקבל את אישורי המנהל להעברת הבעלותבדירה או שהרישום הינו בעצם שאני הבעלים.?

לעמוד

המלא

דירה שרשומה כבעלים - מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר 04/03/12

באם רשום ללא הגבלה בהעברה ובירושה - אין צורך באישור המינהל.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הקלה במס רכישה לנכה

יעקב 04/03/12

שלום רב
השאלה מאוד ממוקדת!
נניח נכה עומד בכל הקריטריונים לזכאות להפחתה במס רכישה.
האם לפי החוק מותר למס רכוש לעכב את מתן הפטור עד שהנכה
מוכיח מגורים בפועל בדירה עבורה מבוקש הפטור?
ואוסיף ואחדד, מס רכוש מציע לנכה 2 אופציות:
1. הקפאת גבייה (אבל אינו נותן אישור לטאבו...)
2. הנכה ישלם ולפיכך יקבל אישור לטאבו, ובבוא העת, כעבור כשנה שנתיים, כאשר יתגורר בפועל בדירה, יתבע ויקבל החזר בגין הכסף ששולם בתוספת הפרשים כדין.
* האם הנכה יכול לסרב לשתי האופציות הללו קרי לדרוש לפי הדין את קבלת ההטבה גם אם עדיין אינו מתגורר בדירה?
במילים אחרות הנכה מבקש לקבל את האישור לטאבו מבלי שיצטרך לשלם את המס ובהמשך לתבוע אותו חזרה.
תודה.

לעמוד

המלא

פטור לנכס מס רכישה

עו"ד שזר תומר 04/03/12

אני מבין שהשאלה מאוד ממוקדת!
אבל... היא עדיין דורשת בדיקה מעמיקה, שכן מדובר במקרה לא נפוץ שלא מתרחש כל יום, ולכן לטעמי הנך זקוק ליעוץ פרטני של עו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שכירות ושטר בטחון

ליאור 04/03/12

שלום,
השכרתי את הדירה שלי לזוג לשנתיים רצופות, הם נתנו לי שטר בטחון, אבל עזבו את הדירה לפני שלושה חודשים בלי להמשיך לשלם. אני רוצה לממש את השטר, מה עלי לעשות? איך מממשים אותו?

לעמוד

המלא

ממשים שטר על ידי הגשת בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל

משה מעוז 04/03/12

טופס בקשה לביצוע שטר

למידע נוסף חפש באינטרנט: ביצוע שטר בהוצאה לפועל

דמי תיווך

רונן 04/03/12

שלום רב - לפני יותר מחצי שנה בדקתי אפשרות של קניית דירה ששווקה ע"י מתווך שניתנה לו בלעדיות ע"י המוכר - באותו זמן החתים אותי המתווך על ההסכם סטנדרטי . העסקה לא יצאה לפועל ואף הדירה הושכרה מכיוון שלא הצליחו למכור אותה .בימים האחרונים פורסמה שוב הדירה למכירה הפעם ע"י בעל הדירה ולא ע"י מתווך כלשהו - האם החתימה "כובלת" אותי לתשלום דמי תיווך אם אקנה את הדירה למרות שהיא מפורסמת באופן ישיר דרך המוכר ????

לעמוד

המלא

שאלת הגורם היעיל לעסקה - תיווך - מתווך

עו"ד שזר תומר 04/03/12

שאלה מצויינת.
הפסיקה קובעת מבחן והוא האם המתווך היה הגורם היעיל לעסקה.
אתה תוכל לטעון כי למעשה הוא לא היה הגורם היעיל, ובמילא היית מגלה את הדירה, והוא יטעם אחרת.
מה יפסוק ביהמ"ש?
צריך לבדוק לך פסיקה בעניין, פנה לעו"ד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

קנס בגין פיצול דירה

אלון ק. 04/03/12

לפני כשלוש שנים רכשתי דירה בתל אביב המפוצלת שלא כחוק לשתי יחידות דיור, 40 מ"ר כ"א, כעת עם הרפורמות החדשות ניתן לקבל התרי בנייה רטרואקטיבית בחלק מהאזורים, ברצוני לדעת האם בנוסף לתקנות החדשות חלה איזושהי הקלה במיצוי הדין עם אלו שקיבלו כתב אישום

לעמוד

המלא

דירה מפוצלת

עו"ד שזר תומר 04/03/12

לא ידוע לי על הקלת רטרו.
אבל אולי אפשר להגיע להסדר טיעון טוב יותר עם התביעה, לאור המגמה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מיסי מקרקעין

מיכאל 03/03/12

אבא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה שקיבל בירושה. לי אין דירה . לאבא שלי יש דירה נוספת חוץ מהדירה שירש. האם אני ואבא שלי צריכים לשלם מס שבח ו/או רכישה . ואם כן כמה?

לעמוד

המלא

מס שבח ומס רכישה בדירת מתנה

עו"ד שזר תומר 04/03/12

בהנחה וחלפה תקופת הצינון, אביך יכול להעביר את הדירה על שמך, הוא יזכה לפטור ממס שבח, ואתה צריך לשלם שליש ממס רכישה (מה שווי הדירה?).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

ביטול עסקת קניה דירה חדשה

ד 03/03/12

רכשתי דירה חדשה ונקלעתי לקושי בקבלת משכנתא בתחילה הקדמתי סך של 300000 הון עצמי עשיתי ביטול עסקה ומשום מה נראה שהקבלן מושך אותי עם ההחזר הכספי סוכם שאני מפסי 30000 שח מה הפרוצדורה מבחינת הקבלן להחזיר את כספי והאם הוא יכול לזרז את ההעברה

לעמוד

המלא

חוזה קבלן

עו"ד שזר תומר 04/03/12

חוזה הקבלן מונים בדרך כלל עשרות עמודים... צריך לעיין בחוזה הקבלן, אני מקווה ששכרת עו"ד בעת שרכשת את הדירה מהקבלן, ושהוא תיקן את החוזה של הקבלן, כי הוא לרוב נגדך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

דירה שרשומה רק על שם אחד מבני הזוג

יניב 03/03/12

שלום
אבי שיחיה העלה שאלה לגבי העתיד, הוא כשקנה את הבית הוא היה רווק ומן הסתם הבית רק על שמו, מה יקרה חס וחלילה אם הוא ילך מן העולם, האם בעלות הבית תעבור אוטומטית על שם אימי (שהיא אישתו כמובן) או שאנחנו צריכים כבר כעת להעביר בעלות על שניהם מחדש , או שיש לעשות משהו אחר כדי לשמור על זכותה של אימי במצב כזה שיקרה חס וחלילה.
תודה רבה על התשובה.

לעמוד

המלא

חוק הירושה על פי דין - למי עובר הבית?

עו"ד שזר תומר 04/03/12

ברגע שאביך עליו השלום ילך לעולמו, ואין בידו צוואה, הדירה עוברת חצי - לאימא וחצי לכל הילדים.
נהוג כי הילדים מסתלקים מן העזבון לטובת האימא ואז הנכס עובר על שם האימא.
אם אתם חוששים - אפשר לעשות צוואה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

אופציה

מיכל 03/03/12

שלום-אני שוכרת דירה כבר 4 שנים כאשר כל שנה יש סעיף אופציה להאריך ב 12 חודשים נוספים. בסוף יוני 2012 נגמר החוזה ובעל הדירה ביקש שאעזוב לאחר שנאלץ להוציא הרבה כסף (לפי דבריו) על תיקונים בבית (מזגן שהתקלקל מספר פעמים). בחוזה יש אופציה להאריך 12 חודשים נוספים עד יוני 2013 כתוב כך:"לשוכר ניתנת בזו האופציה להאריך את תקופת השכירות ב 12 חודשים נוספים מיום 31.06.2012 ועד ליום 31.6.2013 ובלבד שהשוכר הודיע על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת בכתב של 90 יום. בתקופה האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים".
שאלותי-האם יש לי זכות להישאר בדירה ולממש את האופציה (כמובן בהודעה בכתב של 90 יום מראש)? האם בעל הדירה ראשי להוציא אותי מהדירה? האם רשאי בתקופת האופציה להעלות לי את השכירות? אם הודעתי בכתב על רצוני להמשיך ולקראת סיום החוזה הנכחי התחרטתי האם יכולה לעזוב את הדירה ולא לממש את האופציה? תודה מראש-מיכל

לעמוד

המלא

הארכת חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר 04/03/12

את יכולה להודיע בכתב, הייתי ממליץ לעשות כן על ידי שליח ואף בהודעת סמס.
ברגע שהודעת הוא מחוייב לחוזה, אבל מנגד גם את לא יכולה להתחרט.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הפרדת קו ביוב בבית דו משפחתי

ליהי 03/03/12

רכשתי בית שהינו חלק מדו משפחתי. קו הביוב הינו משותף ועובר דרך השטח שלי. אני מתכננת כעת להרוס את המבנה הקיים ולבנות בית חדש במנותק מהשכן. בתוכנית הבנייה איני מעוניינת שקו הביוב של השכן יעבור בשטח או בביוב שלי. שאלתי היא: על מי מוטלת החובה בטיפול בנושא בדגש על התשלום.

לעמוד

המלא

הפרדת קו ביוב

עו"ד שזר תומר 03/03/12

מקרה מאוד מסובך, דורש בדיקה מעמיקה . ברמת העקרון אני חושב שחובת התשלום היא שלך, כי הרסת מצב קיים ויצרת מצב חדש .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מנהלי פורום נדל"ן

העברת זכויות בעקבות גירושין

העברה אגב גירושין

העברה ללא תמורה ורכישה

העברה ללא תמורה

נסח טאבו ועיקולים

עיקולים על מקרקעין

חלוקת רכוש

המצב לא ברור

בניה על מקרקעין

הפרות רועות בחצר ביתי

פתרון לא משפטי עדיף על פתרון משפטי

הסכם שיתוף וחריגות בניה. הצילו..

הסכם שיתוף

שינויים ברכוש המשותף ע"י העיריה

אפשר תשובה?

ביטול חוזה שכירות

חוזה שכירות שבוטל מיד בתחילתו

הפעלת סעיף 18

סעיף 18 לחוק ההוצאה לפועל

הסכם שיתוף. דחוף!!

הסכם שיתוף

החתמת דיירים אישית בהסכם ניהול

חברת ניהול

החזר שכר טרחת עו"ד ברכישה מקבלן

החזר שכ"ט עו"ד

קבלת אישור לפטור ממס

אישור ממס מכירה

מחסן

תביעה כנגד שכן

הקמת קבוצת רוכשים ולא קבוצת רכישה

קבוצת רוכשים מול קבוצת רכישה

רשות המנהל- בנסח טאבו

דירה שרשומה כבעלים - מינהל מקרקעי ישראל

הקלה במס רכישה לנכה

פטור לנכס מס רכישה

שכירות ושטר בטחון

ממשים שטר על ידי הגשת בקשה לביצוע שטר בהוצאה לפועל

דמי תיווך

שאלת הגורם היעיל לעסקה - תיווך - מתווך

קנס בגין פיצול דירה

דירה מפוצלת

מיסי מקרקעין

מס שבח ומס רכישה בדירת מתנה

ביטול עסקת קניה דירה חדשה

חוזה קבלן

דירה שרשומה רק על שם אחד מבני הזוג

חוק הירושה על פי דין - למי עובר הבית?

אופציה

הארכת חוזה שכירות

הפרדת קו ביוב בבית דו משפחתי

הפרדת קו ביוב