פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
–
-
23/02/12
קבלת דירה במתנה - פטור ממיסים?
עו"ד שזר תומר
25/02/12
נושא מאוד מורכב, אנסה לעזור:
49ב. פטור לדירת מגורים מזכה
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי, אך למעט -
[א] מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה;
[ב] מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61;
[ג] מכירה פטורה לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67 ,65 ,64 או 70;
[ד] מכירה פטורה לפי פסקה (5);
תקופת הצינון:
49ו. סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר -עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה -שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי -שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, ה-1992 - שנה אחת.
ניתוח הסעיף:
4 שנים:אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה
3 שניםאם מקבל המתנה הוא (1) ילדו של נותן המתנה (2) לא התגורר בדירה
אם מקבל המתנה (1) אינו ילדו של נותן המתנה (2) התגורר בדירה
שניים:אם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) איננו נשוי
שנהאם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) נשוי או חד הורי
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
49ב. פטור לדירת מגורים מזכה
המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:
(1) המוכר לא מכר בארבע השנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס; לענין זה, מכירה בפטור ממס - לרבות מכירה בפטור חלקי, אך למעט -
[א] מתנה פטורה על פי סעיף 62 לילדו או לבן זוגו של נותן המתנה;
[ב] מתנה פטורה על פי סעיפים 60 או 61;
[ג] מכירה פטורה לפי סעיפים 49ז1, 69 ,67 ,65 ,64 או 70;
[ד] מכירה פטורה לפי פסקה (5);
תקופת הצינון:
49ו. סייג לדירה שנתקבלה במתנה
(א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה -
(1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר -עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה - שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה;
(2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר - עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה -שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי -שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, ה-1992 - שנה אחת.
ניתוח הסעיף:
4 שנים:אם מקבל המתנה לא התגורר בדירה
3 שניםאם מקבל המתנה הוא (1) ילדו של נותן המתנה (2) לא התגורר בדירה
אם מקבל המתנה (1) אינו ילדו של נותן המתנה (2) התגורר בדירה
שניים:אם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) איננו נשוי
שנהאם מקבל המתנה (1) ילדו של נותן המתנה (2) נשוי או חד הורי
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום
בני
23/02/12
שלום, כשיש דירה בבית משותף הרשומה בטאבו, והעיריה נתנה אישור לבניית תוספת מרפסת, והמרפסת נבנתה, איך אני רושם את זה בטאבו? תודה
תיקון צו בית משותף
עורכת דין רחל אדרי
25/02/12
באמצעות הליך של תיקון צו בית משותף.
תשלום מס בגין מכירת בית
רחלי
23/02/12
שלום,
ברשתוי בית ואני מעונינת למכור את בית שני שברשותי במחיר 2.800000 ש"ח
האם אשלם מס כלשהוא למרות שלא מחרתי 15 שנה בית? ומה עלי לעשות במידה ואכן אשלם מס? אודה לתשובתכם.
ברשתוי בית ואני מעונינת למכור את בית שני שברשותי במחיר 2.800000 ש"ח
האם אשלם מס כלשהוא למרות שלא מחרתי 15 שנה בית? ומה עלי לעשות במידה ואכן אשלם מס? אודה לתשובתכם.
פטור ממס שבח - מתי?
עו"ד שזר תומר
25/02/12
לא את יכולה לקבל פטור ממס שבח, כיוון שלא מכרת נכס ב-4 שנים האחרונות, הבעיה תהיה במכירת הבית הבאה - כלומר - השאלה תהיה כמה שנים תצטרכי להמתין עד שתוכלי למכור את הבית הבא, וזאת יש לבדוק על פי הנתונים האישיים ש להם בשילוב החוק החדש.
אבל ביחס למכירה הקרוב - אין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל ביחס למכירה הקרוב - אין בעיה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
חניות בבנין
גבי לוי
23/02/12
אני גר בבניין עם 28 דיירים ובבניין הוחלט לעשות ההגרלה לקביעת חניות לכל דירה. אם יש 2 דיירים שאינם מסכימים להגרלה ולא מוכנים להפוך את החניות לחניות טאבו, האם החוק מאפשר לעשות זאת ללא רשותם או צריך הסכמה של כל הדיירים לביצוע המשימה?
כיצד רושמים חניות בטאבו
עו"ד שזר תומר
25/02/12
מקרה מסובך - אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב:
הרישום בטאבו של החניה נעשה ע"י הצמדת חניה מסוימת לדירה פלונית. לשם כך דרושה הסכמת כל בעלי הדירות.
2. הרישום מתבצע בדרך של הכנת תקנון מוסכם וצירוף תשריט (שרטוט) לתקנון שעליו יסומנו החניות, והגשתו לטאבו לאישור המפקח על רישום המקרקעין.
3. ראה דוגמא כללית לתקנון מוסכם. אבל החלק הרלוונטי עבורכם הוא רק החלק הראשון (הצמדת חניה).
4. על פי סעיף 158א1 לחוק התכנון והבניה לא מצמידים "חניה" (משבצת החניה) אלא "מקום חניה" (הכולל גם את שטח התימרון). הסעיף הנ"ל קובע שהצמדה שלא על פי סעיף זה בטלה.
5. על התקנון המוסכם חייבים לחתום כאמור כל בעלי הדירות, וחתימתם חייבת להיות מאושרת בחתימתו של עורך דין או רשם המקרקעין (בדומה לתצהיר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרישום בטאבו של החניה נעשה ע"י הצמדת חניה מסוימת לדירה פלונית. לשם כך דרושה הסכמת כל בעלי הדירות.
2. הרישום מתבצע בדרך של הכנת תקנון מוסכם וצירוף תשריט (שרטוט) לתקנון שעליו יסומנו החניות, והגשתו לטאבו לאישור המפקח על רישום המקרקעין.
3. ראה דוגמא כללית לתקנון מוסכם. אבל החלק הרלוונטי עבורכם הוא רק החלק הראשון (הצמדת חניה).
4. על פי סעיף 158א1 לחוק התכנון והבניה לא מצמידים "חניה" (משבצת החניה) אלא "מקום חניה" (הכולל גם את שטח התימרון). הסעיף הנ"ל קובע שהצמדה שלא על פי סעיף זה בטלה.
5. על התקנון המוסכם חייבים לחתום כאמור כל בעלי הדירות, וחתימתם חייבת להיות מאושרת בחתימתו של עורך דין או רשם המקרקעין (בדומה לתצהיר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הקונה מעכב העברה בטאבו – אשמח לעזרה
צביקה
23/02/12
שלום,מכרתי דירה לפני 5 שנים קיבלתי את מלוא הכסף עבורה, הקונה כבר מתגורר בדירה 5 שנים.במעמד העיסקה, הועברו לקונה כל הניירת כגון פטור מס שבח, אישורי עירייה וכמובן יש לי אישור מהקונה כי אין יותר תביעות בין הצדדיםו העיסקה שלמה.לאחר 5 שנים, פנה אלי הקונה בבקשה לחתום על שטרי מכר וייפוי כח לעו"ד שלו בכדי לבצע את הרישום בטאבו מכיוון שכפי שבדקתי, הדירה רשומה בטאבו על שמי והקונה מופיע בה בהערת אזהרה בלבד.ולשאלתי :1. האם זכויותיי נפגעו בצורה כלשהי מכך שדירה רשומה על שמי בטאבו למרות שכבר הייה עסקת מכר כבר נסגרה לפני 5 שנים?2. האם יש ביכולתי לחייב את הקונה להעביר עד זמן מסויים את הנכס על שמו ולא לעכב יותר את הביצוע?3. האם העובדה שנכס עדיין רשום על שמי, עלול לחשוף אותי להסתבכויות וכו'?תודה מראש
השלמת העברת זכויות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/12
ראשית זה מן הסתם, אינטרס ראשון במעלה של המוכר, להשלים את רישום הזכויות על שמו בטאבו. לא ברור מדוע הוא מתעכב. מכל מקום, אני לא רואה עם כך סיכון מבחינת המוכר. יש לעיין בהוראות ההסכם, על מנת לדעת אם תוכלי לחייבי את הרוכש להשלים את הרישום. סביר להניח שלעו"ד שייצג אותך בעיסקה ישנם ייפו"כ והוא יכול לשחזר את אישורי המיסים ולטפל בעניין השלמת העברת הזכויות באופן חד צדדי, אף ללא שת"פ מצד הרוכש (תמוה ...).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה מטריד
טל טלטל
23/02/12
בדירה אותה אני שוכרת התגלה פיצוץ תת קרקעי היוצר נזילה ועובד בדירה בקומה מתחתינו. במשך חודשיים הגיעו לדירתי מספר בעלי מקצוע ושכנים על מנת למצוא את מקור הנזילה ולתקנה, בעל הדירה על מנת "לחסוך" הביא חבר לבדוק העניין בשעות הערב לנוחיותו וממש מטריד אותנו. לפני כשבועיים נאלצתי להשאיר מפתח לבעל הדירה כדי שיבוצע תיקון ותסתיים הסוגיה. לצערי בכך לא הסתיימו הדברים וכעת שוב באים בעלי מקצוע לבדוק את הדירה כל שבחודשיים האחרונים למעלה מעשר פעמים הגיעו כבר זרים לדירתנו. הדבר מטריד את מנוחתנו מאוד על אחת כאשר יש לנו תינוקת רכה. האם יש משהולעשות בנידון?
היענות לדירשות בעל הנכס ? (שאלה מתאימה לפורום דיני חוזים שבאתר)
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/12
יש לעיןן בהוראות הסכם השיכורת ולראות אם ישנה התייחסות לכך. מכל מקום, את יכולה לתאם את הביקורים רק במועדים שמתאימים לך, ולא להיכנע לתכתיבים שמגדיר בעל הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה לאחות שנה לאחר רכישתה
מני
23/02/12
שלום, לפני שנה ושלושה חודשים קניתי דירה בשווי 990,000 שקל.אני מתגורר בה עם אחותי, ברצוני להעביר את הדירה על שמה. היא תיאלץ לכסות את המשכתנא שלי בלוקחה משכנתא בשל מעצמה.משמע סכום "הרכישה" יהיה בסביבות 300,000 שקלים.רציתי לדעת אם יחולו עלי או עליה מיסים כלשהם, ביניהם מס רכישה, מס מכירה או מס שבח וכו'. תודה.
מכירת מחצית מהדירה לאחות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/12
לשם כך, יש להבין אם המדובר בדירה היחידה שלך ושל אחותך. בהנחה שכן, ומאחר והמדובר בהעברה בתמורה, הדבר ישפיע על שיעור מס הרכישה, והשבח שיחול, אם יחול. מכל מקום, מבחינת רשוית המס, עניין המשכנתא לא ינוכה משווי התמורה, ולצורך שווי המכירה/רכישה, יחושב הסכום שישולם כולל מרכיב ההחזר לבנק. מומלץ לגשת לעו"ד עם פירוט נסיבות ולהציג מסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות תכנוניות וזכויות קניניות
יוסי
23/02/12
שלום וברכה!1. יש לי יחידת דיור ב "רכבת" של 5 יחידות.2. היחידה שלי היא אמצעית.3. יש מזה כ-60 שנה חלוקה בהסכמה בין הדיירים המקוריים של שטח המגרש המשותף לכל היחידות. היחידה שלי סמוכה ליחידה הקיצונית מצד מערב.4. לפני 20 שנה ערכנו חוזה כל בעלי יחידות הדיור שבו אנו מעלים על הכתב את הסכמתינו מזה כ-40 שנה על חלוקת שטח המגרש כמו שהיה מאז ומתמיד בין בעלי היחידות.5. בעלי יחידות הדיור גם התחייבו להעביר הלאה לכל יורש או רוכש את דבר החוזה והחלוקה.6. באותה תקופה הגשנו תוכנית בנייה ללבית שברשותינו. תוכנית הבנייה אושרה לנו וניתן לנו היתר על כך בחתימת כל השכנים. בתוכניות הבנייה ניתן לנו לפתוח חלונות בחדרי האמבטיה בקומת המגורים, וכן חלונות למרתף ולמטבח. בתוכניות הבנייה יש פיתוח של שבילים וחניה לביתנו, תכנון של מערכות המים והביוב וכל זה בשטח המוחזק בידינו. כל זה בצד מערב בחלק הגובל בשיטחנו לפי החזקה מזה כ-60 שנה ואשר בא לידי ביטוי בחוזה בין הדיירים. כמו כן בתוכנית הבנייה יש תשריט של בנייה עתידית של כל 4 יחידות הדיור שעדיין לא נבנו ואשר היחידה הסמוכה לי מתוחמת בבנייה רק בשטחה, כך שלמעשה החיבור בין היחידה שלי ליחידה הקיצונית הוא במתכונת של בנייה מדורגת.7. לפני כ- 7 שנים הגיע שכן חדש לגור בשכינותינו בשכירות לאחר שהדיירת נפטרה. השכן גר שם כ-4 שנים בשכירות, ולפני 3 שנים הוא רכש את היחידה מיורשי הדיירת שנפטרה.8. לפני כחודשיים הוא הגיש תוכניות בנייה כאשר בתוכניות אילו הוא מבקש לסגור לנו את החלונות הנ"ל אשר ניתנו לנו בהיתר הבנייה בקומת מגורים, קומת הקרקע והמרתף. הוא מבקש להרוס את שביל הגישה הביתה וכן את שער החניה. להשתלט על כל השטח אשר הוחזק על ידינו מזה כ-60 שנה,למעשה הוא מבטל את הבניה המדורגת כפי שבאה לידי ביטוי בהיתר שניתן לנו לפני 20 שנה והוא מבקש לבנות לאורך כל הקיר עד לסיום קו הבנייה שלנו, וכל זה בטענה שההיתר לא חוקי, .וכי אסור היה לוועדה לאשר לנו את פתיחת החלונות, שבילי הגישה והחניה על אף שכל השכנים חתמו על כך, שכן השטח המוחזק בידינו מזה כ-60 שנה לא תקף לגביו וכל הסכם שנעשה לא מחייב אותו.שואלים אנו1. האם לחזקה זו של 60 שנה אין משמעות?2. האם להיתר שניתן לפני 20 שנה אין משמעות?3. האם לחוזה בין הדיירים על אף שלא נרשם אין משמעות?4. האם דייר זה בא בתום לב, שהלא הכל היה גלוי לפניו משך שנים רבות לפני שרכש את היחידה, שכן יש גדר הפרדה ביננו. רואים את החלונות, את שביל הגישה והחניות. כל בר דעת מבין שיש פה חלוקה, יכול היה לפנות אליי ולקבל תשובות, אבל הוא בחר להתעלם עד לפני חודשיים.אודה לכם על תשובתכם.
זכויות תכנוניות ומצב בפועל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/12
האמור בפנייה שלך ארוך ומורכב, ומומלץ לגשת לעו"ד ולהציג בפניו את המסמכים. מכל מקום, אם נעשתה בנייה מכוח היתר לפני 20 שנה כפי שאתה מציין, איני רואה כיצד הוא יכול לבטלה, קל וחומר בנסיבות שתיארת. מומולץ לעשות שני דברים: ראשית לנסות לרשות כעת את ההסכם בטאבו, ותרתום לשם כך את יתר השכנים. לבקשות להיתר שהשכן החדש/ישן יגיש, תגישו התנגדות משותפת כל השכנים, ותתבססו, בין היתר, על הוראות ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור לביוב ללא רשות
פרנסואה
23/02/12
שלום.
אני גר בבית פרטי עם חצר פרטית וקו ביוב פרטי תקני.
לשכן שלי אין קו ביוב וזה ככה 20 שנה.
בזמן שהייתי בח"ול הוא התחבר לקו שבחצר שלי בביוב שלי ואמר שמותר לו והעיריה אישרה לו.
יש דבר כזה ? העיריה יכולה לאשר לחבר את השכן לקו ביוב פרטי בחצר פרטית שלי בלי רשותי וללא ידיעתי ?
לפי איזה חוק? האם אין חוק שמגן עלי ואם תוכלו להפנות אותי לחוק.
תודה.
אני גר בבית פרטי עם חצר פרטית וקו ביוב פרטי תקני.
לשכן שלי אין קו ביוב וזה ככה 20 שנה.
בזמן שהייתי בח"ול הוא התחבר לקו שבחצר שלי בביוב שלי ואמר שמותר לו והעיריה אישרה לו.
יש דבר כזה ? העיריה יכולה לאשר לחבר את השכן לקו ביוב פרטי בחצר פרטית שלי בלי רשותי וללא ידיעתי ?
לפי איזה חוק? האם אין חוק שמגן עלי ואם תוכלו להפנות אותי לחוק.
תודה.
חיבור לתשתית ביוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
24/02/12
לא מוכר לי חוק כזה, אלא אם מדובר בחוק עזר עירוני ספצ'. מכל מקום, סיכוי נמוך לכך, העיריה לא יכולה לחייב אותך לחבר מישהו אחר לרכוש הפרטי שלך ותשתיות שהצבת מכספך. אתה יכול לדרוש שיתנתק מהתשתית שלך, וניקוז הביוב, ובכל מקרה תוכל להגיש נגדו תביעה כספית, מכוח עשיית עושר ו/או נזקים שנגרמו או עלולים להגרם לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
איתי
22/02/12
האם מתן מחצית דירה במתנה מהורה לבן והחצי האחר משולם על ידי הבן להורה- יכול ההורה להשתמש בפטור לפי סעיף 62 לחוק?
1/2 דירה במתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
אם העסקה נעשית בבת אחת (זאת אומרת שהמתנה והמכר נעשים בו זמנית) אני בספק אם זה יהיה מקובל על רשויות המס. בכל מקרה על 1/2 מהדירה שבגינו משולם כסף תצטרכו לבקש פטור (לא לפי סעיף 62 לחוק) או לשלם שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות קקל
חיים
22/02/12
דירה בבעלות קקל בלבד מזה אומר
דירה בבעלות קק"ל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
זה אומר שהנכס מנוהל על ידי מינהל מקרקעי ישראל. יש לזה משמעויות נוספות (חכירה מהוונת או לא מהוונת) אבל לצורך הבנה של כל הדקויות תצטרכו לפנות לעורך דין שיבדוק את הנכס ויסביר לכם את כל המשמעויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוץ לדירה שכורה
מיטל
22/02/12
שלום,
אנו שוכרים דירה מ-1/12/11 ותקופת החוזה היא ל-18 חודשים עם אופציה ל-18 נוספים.נמסר לבעלת הדירה ציקים דחויים חצי שנה קדימה .
בעלת הדירה לפני יומיים הגיעה לדירה ועידכנה כי היא החליטה לשפץ את המרפסת ולהגדיל אותה יחד עם דיירים נוספים בבניין ותקופת השיפוץ הינה כחודש , בנוסף שני דיירים נוספים בבניין מעוניינים לבנות חדר נוסף, הדייר מתחתינו והדייר מעלינו, והיא כבעלת דירה הביעה את הסכמתה, וציינה שתקופת השיפוצים תהייה כ-3 חודשים.
הדיירים התחילו בהליך בקשת היתר שיפוץ/בנייה למועצת היישוב .
מאחר והיינו מופתעים מהעניין , בעלת הדירה עידכנה שבמידה ונרצה לעזוב את הדירה היא תבין ונוכל לעשות זאת במיידי, כי אחד הדיירים בבניין שמיועד לשפץ את ביתו מחפש דירה להשכיר לתקופת השיפוץ והיא תוכל להציע לו את הדירה.
השאלה שלי , מאחר ומשפחתי לא מעוניינת לעבור את תקופת השיפוצים שבמקרה הטוב , להערכתנו תסתיים לאחר 4 חודשים וחוסר תום הלב מבחינתה על אי גילוי הנושא, אשמח לדעת מה האופציות העומדות בפניי?
חשוב לי לציין שהמעבר דירה גרר מעבר לעיר אחרת, העתקתי את גן הילדים של בתי באמצע השנה , קניית רכב חדש , אך אם כל המידע היה בפנינו טרם החתימה על החוזה אולי היינו פועלים אחרת.
באותו מעמד חתימה, הייתה דירה נוספת על הפרק ודחינו אותה בהתאם.
אשמח לייעוץ, תודה מיטל
אנו שוכרים דירה מ-1/12/11 ותקופת החוזה היא ל-18 חודשים עם אופציה ל-18 נוספים.נמסר לבעלת הדירה ציקים דחויים חצי שנה קדימה .
בעלת הדירה לפני יומיים הגיעה לדירה ועידכנה כי היא החליטה לשפץ את המרפסת ולהגדיל אותה יחד עם דיירים נוספים בבניין ותקופת השיפוץ הינה כחודש , בנוסף שני דיירים נוספים בבניין מעוניינים לבנות חדר נוסף, הדייר מתחתינו והדייר מעלינו, והיא כבעלת דירה הביעה את הסכמתה, וציינה שתקופת השיפוצים תהייה כ-3 חודשים.
הדיירים התחילו בהליך בקשת היתר שיפוץ/בנייה למועצת היישוב .
מאחר והיינו מופתעים מהעניין , בעלת הדירה עידכנה שבמידה ונרצה לעזוב את הדירה היא תבין ונוכל לעשות זאת במיידי, כי אחד הדיירים בבניין שמיועד לשפץ את ביתו מחפש דירה להשכיר לתקופת השיפוץ והיא תוכל להציע לו את הדירה.
השאלה שלי , מאחר ומשפחתי לא מעוניינת לעבור את תקופת השיפוצים שבמקרה הטוב , להערכתנו תסתיים לאחר 4 חודשים וחוסר תום הלב מבחינתה על אי גילוי הנושא, אשמח לדעת מה האופציות העומדות בפניי?
חשוב לי לציין שהמעבר דירה גרר מעבר לעיר אחרת, העתקתי את גן הילדים של בתי באמצע השנה , קניית רכב חדש , אך אם כל המידע היה בפנינו טרם החתימה על החוזה אולי היינו פועלים אחרת.
באותו מעמד חתימה, הייתה דירה נוספת על הפרק ודחינו אותה בהתאם.
אשמח לייעוץ, תודה מיטל
שיפוץ לדירה שכורה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
אם בעלת הדירה ידעה מראש על כל העניין הזה עוד לפני שהשכירה לכם את הדירה (ויש להם הוכחות ברורות על כך) היא ניהלה עמכם מו"מ בחוסר תום לב כשהסתירה מכם את העובדות האלה ובמקרה כזה היא עשויה להיות מחוייבת בנזקים שייגרמו לכם בעקבות העניין (כמו עלויות ההובלה הנוספת והוצאות נוספות שייגרמו לכם בפועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מינוי בן ממשיך במשק
אלון
22/02/12
שלום רב
האם כאשר חותתמים על המסמכים בסוכנות לצורך מינוי בן ממשיך יש לראות בכך כעסקה שמחייבת דיווח למס שבח או רק לאחר פטירת ההורים יש לשלם את מס השבח ?
האם כאשר חותתמים על המסמכים בסוכנות לצורך מינוי בן ממשיך יש לראות בכך כעסקה שמחייבת דיווח למס שבח או רק לאחר פטירת ההורים יש לשלם את מס השבח ?
בן ממשיך
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
מינוי בן ממשיך הוא לא עסקה שמחוייבת במס שבח. הרי באופן עקרוני ההורים יכולים למכור את המשק עוד לפני פטירתם ואז למינוי הבן הממשיך אין כל משמעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעה
דודי
22/02/12
אם מדובר בקרקע של המנהל האם ההפקעה נעשית בשיתוף ותיאום של המנהל? ואם כן מדובר בשיתוף ותיאום של המנהל האם החוכר זכאי לפיוי כלשהו? אשמח למראה מקום של חקיקה...
תודה מקרב לב.
תודה מקרב לב.
הפקעה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
זה תלוי באיזה מסגרת תכנונית נעשית ההפקעה, מה היקף ההפקעה ומה הן הזכויות שהיו לחוכר בקרקע. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור עירייה לטאבו
יניב
22/02/12
שלום רב
רציתי לדעת- המוכר הביא אישור עירייה לטאבו עד לתאריך מסוים. עדיין לא העברתי את הדירה על שמי כיוון שעשיתי תשלומים של מס רכישה ורק היום סיימתי את התשלומים וקיבלתי אישור על פטור ממס רכישה . כעת אני מעוניין להעברי את הדירה על שמי. האם עליי להזעיק את המוכר כדי לחדש את אישור העירייה או שאני יכול לגשת ולקבל את האישור עירייה- תודה לעוזרים
רציתי לדעת- המוכר הביא אישור עירייה לטאבו עד לתאריך מסוים. עדיין לא העברתי את הדירה על שמי כיוון שעשיתי תשלומים של מס רכישה ורק היום סיימתי את התשלומים וקיבלתי אישור על פטור ממס רכישה . כעת אני מעוניין להעברי את הדירה על שמי. האם עליי להזעיק את המוכר כדי לחדש את אישור העירייה או שאני יכול לגשת ולקבל את האישור עירייה- תודה לעוזרים
אישור עירייה לטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
אין צורך להזעיק את המוכר. פנה לעירייה עם אישור העירייה המקורי ותבקש להאריך אותו. קרוב לוודאי שיעשו זאת על המקום. ייתכן שתצטרך לשלם מראש ארנונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות בדירה
קרן
22/02/12
שלום רב,
ישנה לקוחה שאדם מבוגר בו היא מטפלת בהתנדבות וסועדת כבר המון זמן ,ערירי ללא משפחה או קרובים ,מעוניין להעביר על שמה את דירתו טרם לכתו ,האם ניתן לרשום את שמה בטאבו או בממ"י ובלכתו יועברו הזכויות אליה? שהרי לעניין הגדרת החוק במתנה או ללא תמורה אין יכולת להשתמש בכך משום שהיא אינה עונה על הגדרות"קרוב" ,יתרה מזו רצוי לרשום צוואה , או שיש דרך פעולה אחרת אשמח לשמוע???
ישנה לקוחה שאדם מבוגר בו היא מטפלת בהתנדבות וסועדת כבר המון זמן ,ערירי ללא משפחה או קרובים ,מעוניין להעביר על שמה את דירתו טרם לכתו ,האם ניתן לרשום את שמה בטאבו או בממ"י ובלכתו יועברו הזכויות אליה? שהרי לעניין הגדרת החוק במתנה או ללא תמורה אין יכולת להשתמש בכך משום שהיא אינה עונה על הגדרות"קרוב" ,יתרה מזו רצוי לרשום צוואה , או שיש דרך פעולה אחרת אשמח לשמוע???
העברת זכויות בדירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
הכי טוב אם הזכויות יועברו במתנה, גם אם הדבר יהיה כרוך במס, מכיוון שאם המתנה תושלם ברישום יהיה קשה מאוד לתקוף את העניין לאחר מעשה. חלופה שנייה היא לקבוע בצוואה שהיא היורשת שלו. החסרון הוא שצוואה ניתן תמיד לשנות, ובעת שהיורשת תבקש לקיים את הצוואה עשויים גורמים אינטרסנטיים להתנגד לבקשה מטעמים של השפעה בלתי הוגנת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות המפקחת על המקרקעין
עדיאל
22/02/12
בחזית הבניין ישנה חניה מקורה בטאבו. בעלי החניה בנה סביבה גדר סורגים גבוהה ואינו משתמש בה כחניה. הדבר נעשה לפני הרבה מאוד שנים (מעל ל-15). המקום מוזנח ומלוכלך. שאלות:1. האם למפקחת הסמכות להורות על פרוק גדר הסורגים2. האם למפקחת הסמכות להורות על פצוי עקב ירידת ערך הדירות בבניין הנובע מחזית בניין מוזנחת.
חניה מקורה
משה מעוז
22/02/12
המפקחת עוסקת בעיקר בנושאים קניניים, וכאן העילה היא לא בדיוק קניינית, כי החניה היא פרטית בבעלות השכן.
לכן, מומלץ לבדוק אם הגדר סביב החניה הוקמה כדין והאם ניתן היתר בניה. אם לא ניתן היתר בניה יש להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, וגם על כך שהשכן עושה שימוש חורג בחניה בתור מחסן וזאת ללא היתר.
אם כן ניתן היתר בניה, צריך להתלונן במחלקת התברואה בעירייה.
לבסוף, אם שום דבר לא עוזר, ואם אין לבניין שלכם תקנון מוסכם שקובע אחרת, אפשר להגיש תביעה למפקחת על פי התקנון המצוי בטענה שבעל החניה עשה בה שינויים שפוגעים בערכן של הדירות ובערכו של הרכוש המשותף ושהדבר גם מהווה פגיעה בחזות החיצונית של הבניין, ולכן שהמפקחת תורה לשכן להחזיר את מצבה כפי שהייתה עם גמר הבניה ולתחזק את החניה בצורה נאותה.
תביעה זו היא בעייתית בשל הזמן הרב (מעל 15 שנה) שחלף ושבו לא פעלתם לתיקון המצב.
אפשר גם להגיש תביעה לבית המשפט השלום בעילה של מטרד ליחיד, על כך שהשכן משתמש בחניה שלו בדרך שגורמת לשאר בעלי הנכסים נזק, אבל לשם כך רצוי להעזר בעורך דין.
לכן, מומלץ לבדוק אם הגדר סביב החניה הוקמה כדין והאם ניתן היתר בניה. אם לא ניתן היתר בניה יש להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, וגם על כך שהשכן עושה שימוש חורג בחניה בתור מחסן וזאת ללא היתר.
אם כן ניתן היתר בניה, צריך להתלונן במחלקת התברואה בעירייה.
לבסוף, אם שום דבר לא עוזר, ואם אין לבניין שלכם תקנון מוסכם שקובע אחרת, אפשר להגיש תביעה למפקחת על פי התקנון המצוי בטענה שבעל החניה עשה בה שינויים שפוגעים בערכן של הדירות ובערכו של הרכוש המשותף ושהדבר גם מהווה פגיעה בחזות החיצונית של הבניין, ולכן שהמפקחת תורה לשכן להחזיר את מצבה כפי שהייתה עם גמר הבניה ולתחזק את החניה בצורה נאותה.
תביעה זו היא בעייתית בשל הזמן הרב (מעל 15 שנה) שחלף ושבו לא פעלתם לתיקון המצב.
אפשר גם להגיש תביעה לבית המשפט השלום בעילה של מטרד ליחיד, על כך שהשכן משתמש בחניה שלו בדרך שגורמת לשאר בעלי הנכסים נזק, אבל לשם כך רצוי להעזר בעורך דין.
סמכות המפקחת על המקרקעין
עו"ד טלי קסלר
23/02/12
למפקחת סמכות לדון בסכסוכים בבית משותף. צריך לבדוק אם מדובר בבית משותף או בית העונה לקריטריונים של בית משותף ומה טיבו של השטח שבגינו קיימת המחלוקת (האם מדובר ברכוש משותף או בשטח שצמוד לאחת הדירות). קביעת בית המשפט המוסמך הוא סוגיה שולית שנעשית רק בסוף ניסוח כתב התביעה. הסוגיה החשובה היא ניסוח הסעדים המבוקשים במסגרת כתב התביעה והעילות המשפטיות שעליהן הם מבוססים. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
פטור- העברה ללא תמורה- סעיף 62 לחוק
na
21/02/12
שלום רב,
אני מעוניינת לדעת ע כמה פעמים ניתן לנצל את הפטור לפי העברה ללא תמורה בשנה. ככל שיש לי מספר העברות כאלו עם אותם אנשים.,?
האם אני יכולה- ככל מובר בדירת מגורים מזכה לבקש גם, בעסקה של העברה ללא תמורה, את הפטור לפי הוראת שעה?
ככל שמובר בחנות- המועברת ללא תמורה- האם המס רכיה ושבח שונה.?
ואיזה פטור עיף לניצול אם כך בעניין החנות..?
תודה רבה,
אני מעוניינת לדעת ע כמה פעמים ניתן לנצל את הפטור לפי העברה ללא תמורה בשנה. ככל שיש לי מספר העברות כאלו עם אותם אנשים.,?
האם אני יכולה- ככל מובר בדירת מגורים מזכה לבקש גם, בעסקה של העברה ללא תמורה, את הפטור לפי הוראת שעה?
ככל שמובר בחנות- המועברת ללא תמורה- האם המס רכיה ושבח שונה.?
ואיזה פטור עיף לניצול אם כך בעניין החנות..?
תודה רבה,
פטורים ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
אין בחוק הגבלה על מספר הפטורים שבהם ניתן להשתמש בגין העברה ללא תמורה. ההגבלה היא ביחס לקרובים שאליהם ניתן להעביר את הנכס בפטור. לנושא של מיסוי מקרקעין יש משמעויות כספיות אדירות (שכן אם עושים טעות יש לכך השלכות בסכומים ניכרים) ובנוסף יש לכך השלכות למשך השנים הבאות (לגבי האפשרות לעשות עסקאות בפטור בעתיד) ולפיכך צריך לפנות לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ ולמחשבה על תכנון מס היעיל ביותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות מעבר
מחמוד
21/02/12
שותפים בחלקת קרקע כל אחד מהם מחזיק כמעט בחלקו מאז הרבה שנים, אחד מהבעלים מכר חלק מזכויותיו בחלקה אך הקונה דורש זכות מעבר לכניסה לחלקו שרכש חלק מהבעלים מסרב לחתום על תשריט חלוקה עם דרך ? מה עליו לעשות ע"מ שיכול לקבל זכות מעבר, האם יש לו זכות מעבר (דרך) או לא
זכות מעבר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
בהחלט ייתכן שניתן לדרוש זכות מעבר אך זה תלוי מאוד בנסיבות. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום בעניין היתר בנייה
אילן
21/02/12
שלוםהתהליך הוצאת היתר בנייה של סגירת מסתור כביסה של מספר דיירים בבניין, הגענו לשלב הפרסום בשלושה עיתונים.התקבל מכתב מהעירייה שדורש מאיתנו לפרסם ומאלץ אותנו להשתמש באחת משני חברות שמטפלות בעניין זה.במקביל, העיירה דורשת:"לאתר בעלי זכויות בחלקה הנדונה" אבל רשמו מספר חלקה צמודה של החלקה בה אנו בונים.בנוסף הם דורשים "מסירת הודעה לבעלי הזכויות המחזיקים בנכס הנדון"וכן נדרש (מקובל בהחלט) הדבקת מודעות ע"ג הבניינים בנכס הנדון ובחלקות הגובלות.הבנתי מחברות הפרסום ה"מומלצות" שאנו צריכים למסור או לחהתים לא רק את תושבי הבניין שלנו אלה גם את החלקה הצמודה (בניינין סמוכים)סה"כ מדובר בלפחות שישה בניינים ומעל 160 דירותהשאלות :האם הערייה יכולה לחייב אותי לעבוד עם חברה מסויימת שתטפל לנו בתהליך זה ? לי זה נראה קצת "עם ריח רע" וממש דרישה לא חוקית.מה הדרישה בחוק לגבי הודעה או החתמה של בניינים סמוכים (מה הדרישה המדויקת לנושא זה?) . האם עצם הפרסום בשלושה עיתונים לא מספק, אז למה בעצם דרוש הפרסום ??איזה מהפעולות יכולות להתבצע ע"י הדיירים מבלי למממן חברות נוספות ? (פרסומים בעיתונים והודעות לדיירים)תודה רבה
פרסום בעניין היתר בנייה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
כל פעולה שהחברות האלה עושות אתה יכול לעשות בעצמך מבלי להשתמש בשירותיהן. קרוב לוודאי שהן יותר מנוסות בכך ולא בטוח שיהיה בכך חסכון כספי כלשהו עבורך ובוודאי שזה יהיה כרוך בהרבה זמן והתעסקות. כעיקרון יש צורך ליידע את כל מי שמתגורר בסמיכות לנכס ועשויה להיות לבנייה הזו השפעה עליו ולפיכך יש צורך להחתים את כל הדיירים בבניין ובבניינים הסמוכים ואף ליידע על כך בעיתון. אלה הן הדרישות בחוק התכנון והבנייה ובתקנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב אחוזי בניה ואיך קונים אחוזי בנייה מהשכנים
דורון
21/02/12
1. אני גר בבית משותף (6 דירות) וברצוני לחשב את
אחוזי הבניייה המגיעים לי. לצורך הדיון ניתן
להניח שכל הדירות בבינין זהות בגודל. אך לדירתי מוצמדת גינה של 500 מ"ר בטאבו,
ולשאר הדירים אין הצמדות כאלו. אני רותה לבנות על שטח הגינה שלי. בעמודת "חלקים
ברכוש המשותף" שבתקנון המוסכם, אין התיחסות מיוחדת לגינה המוצמדת (חלקי זהה לשל
שאר הדירות), אך הגינה רשומה בעמודת "צמידויות מיוחדות". האם יש תקדים לזה
שאקבל יותר אחוזי בניה בעקבות הצמדת הגינה?
2. האם אני יכול לקנות אחוזי בניה מהשכנים? איך עושים
את זה?
אחוזי הבניייה המגיעים לי. לצורך הדיון ניתן
להניח שכל הדירות בבינין זהות בגודל. אך לדירתי מוצמדת גינה של 500 מ"ר בטאבו,
ולשאר הדירים אין הצמדות כאלו. אני רותה לבנות על שטח הגינה שלי. בעמודת "חלקים
ברכוש המשותף" שבתקנון המוסכם, אין התיחסות מיוחדת לגינה המוצמדת (חלקי זהה לשל
שאר הדירות), אך הגינה רשומה בעמודת "צמידויות מיוחדות". האם יש תקדים לזה
שאקבל יותר אחוזי בניה בעקבות הצמדת הגינה?
2. האם אני יכול לקנות אחוזי בניה מהשכנים? איך עושים
את זה?
יש תקדים שהחלק באחוזי הבניה זהה לחלק ברכוש המשותף
משה מעוז
22/02/12
ע"א 4762/99 שלמה כהן נ' אהרן גולדמן
אפשר לקנות את חלקו של כל בעל דירה, אם הוא השתמש בהם כבר.
בדרך כלל עושים זאת על ידי הסכם בכתב.
אפשרות אחרת היא שהשכן יעשה תצהיר שבו הוא יצהיר שהעביר/מכר לך את האחוזים השייכים לדירתו ושאתה רשאי לעשות בהם שימוש כרצונך.
אפשר לקנות את חלקו של כל בעל דירה, אם הוא השתמש בהם כבר.
בדרך כלל עושים זאת על ידי הסכם בכתב.
אפשרות אחרת היא שהשכן יעשה תצהיר שבו הוא יצהיר שהעביר/מכר לך את האחוזים השייכים לדירתו ושאתה רשאי לעשות בהם שימוש כרצונך.
רכישת אחוזי בניה
עו"ד טלי קסלר
23/02/12
אחוזי הבנייה נקבעים על פי החלק ברכוש המשותף הצמוד לדירתך. עסקה באחוזי בנייה היא עסקה במקרקעין ולפיכך יש לערוך הסכם בכתב, לדווח עליו לרשויות המס, לרשום בגינו הערת אזהרה ואף לדאוג ליפויי כוח מתאימים שיאפשרו לך לממש את העסקה כשתרצה לעשות זאת.
אחוזי בניה
עו"ד אברהם ללום
26/02/12
יש להזמין דף מידע מהרשות המקומית ולבחון האם ישנם אחוזי בניה לא מנוצלים. העבודה מתבצעת בד"כ ע"י אדריכל.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
התא המשפחתי במס שבח
ג
21/02/12
קטינה להורים גרושים ירשה דירה ביחד עם אחד מהוריה והדירה עומדת להימכר.
א. האם 11% של הקטינה נחשב דירה לצורך קבלת פטור ממס שבח.
ב. האם קטינים יכולים לקבל פטור ממס שבח על מכירת חלק בדירה .
ג. האם במכירת הדירה המשותפת מאבדים כל אחד גם הקטינה וגם ההורה הקטינה פטור ממס שבח על מכירת דירה , או שמדובר בפטור אחד של ההורה בלבד על כל הדירה בגלל עקרון התא המשפחתי.
ד. האם מס שבח יכול לראות במצב זה כ-2 דירות הנמכרות ע" אותו הורה בגלל החלוקה ל- 2 בעלויות (ההורה והקטין) למרות שבפועל זו אותה דירה?
א. האם 11% של הקטינה נחשב דירה לצורך קבלת פטור ממס שבח.
ב. האם קטינים יכולים לקבל פטור ממס שבח על מכירת חלק בדירה .
ג. האם במכירת הדירה המשותפת מאבדים כל אחד גם הקטינה וגם ההורה הקטינה פטור ממס שבח על מכירת דירה , או שמדובר בפטור אחד של ההורה בלבד על כל הדירה בגלל עקרון התא המשפחתי.
ד. האם מס שבח יכול לראות במצב זה כ-2 דירות הנמכרות ע" אותו הורה בגלל החלוקה ל- 2 בעלויות (ההורה והקטין) למרות שבפועל זו אותה דירה?
תא משפחתי לצורך מס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
קטין והוריו נחשבים לתא משפחתי אחד. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ לבדיקת נסיבות המקרה, החלופות העומדות לרשותכם והמשמעויות שלהן לגבי מכירה עתידית של נכסים נוספים בפטור. ייתכן שניתן להשתמש בפטור של המוריש (צריך לבדוק את כל התנאים לשם כך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה דירה שניה
רינת
21/02/12
שלום ברצוני לרכוש דירה שניה בסך של 800000 ש"ח. כמה מס רכישה אשלם עליה נכון להיום? והאם החוק עומד להשתנות?
חישוב מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
יש באתר של רשות המסים מחשבון המאפשר חישוב מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה מאמא לבת
אורלי
21/02/12
אימי מעוניינת להעביר לי במתנה דירה בשווי 500,000 ש"ח .הבנתי שהיא לא חייבת בתשלום מס שבח. לגבי המס רכישה האם יש לי פטור כי זו הדירה הראשונה שתירשם על שמי או בגלל שזו ההעברה ללא תמורה אני מחויבת ב1/3 מס רכישה?
העברה במתנה של דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
אם זו דירתך הראשונה (אין לך דירה שקיבלת או קנית בעבר גם בירושה) ושווי הדירה כולה הוא 500,000 ש"ח בלבד לא תשלמי מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח נוטריוני
עו"ד צעיר
21/02/12
שלום לחברי,
בביצוע עסקת מקרקעין ע"פ ייפוי כוח נוטריוני שנתן המוכר לבנו, האם מספיק לי ייפוי כוח אחד ואני יכול לשלוח לרשויות השונות עותקים מצולמים שלו עם "נאמן למקור", או שצריך לשלוח לכל רשות ורשות ייפוי כוח מקורי?
תודה מראש.
בביצוע עסקת מקרקעין ע"פ ייפוי כוח נוטריוני שנתן המוכר לבנו, האם מספיק לי ייפוי כוח אחד ואני יכול לשלוח לרשויות השונות עותקים מצולמים שלו עם "נאמן למקור", או שצריך לשלוח לכל רשות ורשות ייפוי כוח מקורי?
תודה מראש.
יפוי כוח מקורי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
23/02/12
יש רשויות שמסתפקות בעותק נאמן למקור ויש רשויות שדורשות עותק מקורי. גם אם לא נעשו מספיק עותקים מקוריים ונדרש עותק מקורי ניתן לעשות העתק נוטריוני. מכל מקום, כדאי להחתים את הלקוח על 4 עותקים מקוריים לפחות. זה בוודאי לא מזיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
