פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס שבח
מיכאל
01/03/12
האם יש מס שבח על חלק מדירה בירושה (1/6) הנמכרת. אם נקח בחשבון כי החוק החדש עד 2012 לא קיים והיורש מכר דירה לפני פחות מארבע שנים.
דירה בירושה - האם יש מס שבח?
עו"ד שזר תומר
02/03/12
יש מס שבח על 1/6 מדירה, אבל... אפשר להשתמש בפטור של המוריש ובכך לחסוך את מס השבח.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום בטאבו
ליאת
01/03/12
נכס הרשום בטאבו בבעלות של עירייה וישנה ה"א לטובת חברה קבלנית וכן ה"א לטובת המוכר (בגלל שלא הסתיים רישום הבית המשותף) האם צריך את הסכמת העירייה לרישום ה"א ע"ש הקונה החדש? אם כן מי בדיוק בעירייה חותם על הדברים האלו?
תודה...
תודה...
חתימה בשם עירייה
עורכת דין רחל אדרי
01/03/12
צריך את הסכמת העיריה כיוון שהיא הבעלים של הקרקע. צריכים לחתום על זה ראש העיר והגזבר בצירוף חותמת עיריה. אבל זה צריך לעבור קודם מול המחלקה המשפטית/ מחלקת הנכסים והאם מאשרים להם לחתום.
מס רכישה כאשר יש ברשותי חלק מדירה בלבד
נירו
01/03/12
שלום רב,ברשותי 10% מדירה וכעת אני מעוניין לרכוש דירה נוספת.האם אצטרף לשלם מס רכישה מלא? חלקי? או כדירה ראשונה?תודה מראש ניר
האם 10 אחוז מהדירה מונעים קבלת פטור ממס רכישה לאחר רכישת דירה נוספת?
עו"ד שזר תומר
02/03/12
תוכל לרכוש דירה נוספת, ולהנות מפטור כאילו זו הדירה דירתך הראשונה .
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פטור ממס שבח לדירה לא מזכה
משה
01/03/12
אני רוצה למכור דירה, אשר במקור מיועדת למגורים, אבל הושכרה הרבה שנים כמשרד. לפני שנתיים הסבתי אותה חזרה למגורים וכעת היא מושכרת למגורים.
אני יודע שהדירה לא נחשבת ל'דירת מגורים מזכה', אבל אני שואל האם היא יכולה להחשב כ'דירת משרד' ולקבל פטור ממס שבח, למרות שהיום היא כבר לא משמשת כמשרד?
אני יודע שהדירה לא נחשבת ל'דירת מגורים מזכה', אבל אני שואל האם היא יכולה להחשב כ'דירת משרד' ולקבל פטור ממס שבח, למרות שהיום היא כבר לא משמשת כמשרד?
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
02/03/12
לא הבנתי מה כוונתך, ניתן לקבל לגבי הפטור במסגרת הפטור הקלאסי, כאשר יש לך כרגע אפשרות אולי להכליל אותה במסגרת הוראות השעה, צריך כמובן לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת לאשר זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
האם הגג שייך לי?
אבנר
29/02/12
שלום רב,
אני בעלים של קוטג' עם 2 מפלסים.
מתחתי יש דירה בעלת מפלס אחד.
בנסח טאבו כתוב:
תיאור: דירת קוטג' קומה: שניה, שלישית, רביעית
מאחר ומעלי אין אף דירה, אלא גג המשמש אותי, האם ניתן להסיק מנסח הטאבו שהגג שייך לי?
תודה.
אני בעלים של קוטג' עם 2 מפלסים.
מתחתי יש דירה בעלת מפלס אחד.
בנסח טאבו כתוב:
תיאור: דירת קוטג' קומה: שניה, שלישית, רביעית
מאחר ומעלי אין אף דירה, אלא גג המשמש אותי, האם ניתן להסיק מנסח הטאבו שהגג שייך לי?
תודה.
הצמדת גג
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
בדוק בנסח הטאבו אם הגג מופיע כהצמדה לדירתך. אם הוא לא מוצמד הוא לא שייך לך, ואם הוא מוצמד עליך לבדוק את תשריט הבית המשותף כדי לדעת איזה חלק מהגג מוצמד. כמו כן ראוי להבהיר כי גם אם הגג מוצמד לך זכויות הבניה, ככל שיש שאלו לא בהכרח מוצמדות לך, אלא אם כתוב זאת בתקנון.
בנייה במושב
נטע
29/02/12
עו"ד שלום רב,
להוריי יש שטח של 17 דונם במושב בדרום. אני ובעלי רוצים לבנות לנו בית בתוך חלקה זו (לא בחלק החקלאי כמובן) ולרשום אותה על שמנו. האם ניתן להעביר את השטח על שמנו או שמא השטח תמיד ישאר על שם הוריי ובעצם הבית יהיה רשום על שמם?
תודה!
להוריי יש שטח של 17 דונם במושב בדרום. אני ובעלי רוצים לבנות לנו בית בתוך חלקה זו (לא בחלק החקלאי כמובן) ולרשום אותה על שמנו. האם ניתן להעביר את השטח על שמנו או שמא השטח תמיד ישאר על שם הוריי ובעצם הבית יהיה רשום על שמם?
תודה!
החלטה 979 מינהל מקרקעי ישראל
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
ראי את האפשרויות העומדות בפניכם על פי החלטה 979 של מינהל מקרקעי ישראל
חנייה בבניין משותף
נירית
29/02/12
שלום רב,
אני מתגוררת בבניין המונה 12 דיירים. לכל הדיירים בבניין יש חניה חוץ ממני. כשקניתי את הדירה בעל הדירה אמר שלא רשומה על שמו חנייה בטאבו. הדבר הפך מטריד מאוד עבורי, שכן לאחר שנה של מגורים בבניין אני מוצאת עצמי מתמודדת עם מצוקת חנייה קשה. אני נמצאת בתחושה נוראית. מצד אחד כל שיפוץ, תיקון מבקשים ממני לקחת חלק כאחד הדיירים ומצד שני אין לי חניה ראויה.
מה גם שלמרות בקשותיי החליט הועד להפוך את כל השטח לגינה וסגר את הגולל לגבי סיכוי שלי לנסות ולמצוא חניה בחלק כלשהו של הבניין. האם משפטית יש משהו שאוכל לעשות? מתקשה לקבל את העובדה שזה המצב וזהו.
אנא תשובתכם. תודה
אני מתגוררת בבניין המונה 12 דיירים. לכל הדיירים בבניין יש חניה חוץ ממני. כשקניתי את הדירה בעל הדירה אמר שלא רשומה על שמו חנייה בטאבו. הדבר הפך מטריד מאוד עבורי, שכן לאחר שנה של מגורים בבניין אני מוצאת עצמי מתמודדת עם מצוקת חנייה קשה. אני נמצאת בתחושה נוראית. מצד אחד כל שיפוץ, תיקון מבקשים ממני לקחת חלק כאחד הדיירים ומצד שני אין לי חניה ראויה.
מה גם שלמרות בקשותיי החליט הועד להפוך את כל השטח לגינה וסגר את הגולל לגבי סיכוי שלי לנסות ולמצוא חניה בחלק כלשהו של הבניין. האם משפטית יש משהו שאוכל לעשות? מתקשה לקבל את העובדה שזה המצב וזהו.
אנא תשובתכם. תודה
חניה בבית משותף
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
על קצה המזלג - כדי לבדוק את המצב המשפטי של החניות בבניין יש להוציא נסח טאבו וכן את תקנון הבית המשותף ואת התשריט וראשית לאמת את האמור בשאלתך כי אכן החניות הקיימות מוצמדות לשאר הדיירים. במידה והאמור נכון ויש אפשרות פיזית להקצות מקום חניה נוסף עלייך לפנות בבקשה לכלל הדיירים לרכוש מהם בעסקה לכל דבר, חלק מ"הרכוש המשותף" ולהופכו לחניה ולאחר מכן לתקן את צו הבית המשותף,
העברת זכויות בדירה בין בני זוג
מירב
29/02/12
שלום, יש לי ולבעלי דירה הרשומה על שנינו,ויש משכנתא נמוכה על הדירה ,אני רוצה להעביר את הדירה על השם שלי בהסכמתו של בעלי, אך הבנק מערים עליי קשיים בגלל המשכנתא, מה אפשר לעשות ?
אנחנו לא מתגרשים וממשיכים לחיות יחד.האם אני חייבת את הסכמתו של הבנק לצורך העברת דירה על השם שלי? מה אני עושה?
בעלי בחובות,ורוב הכסף ההורים שלי נתנו ואני ממש חייבת שהדירה תעבור לבעלותי.
אנחנו לא מתגרשים וממשיכים לחיות יחד.האם אני חייבת את הסכמתו של הבנק לצורך העברת דירה על השם שלי? מה אני עושה?
בעלי בחובות,ורוב הכסף ההורים שלי נתנו ואני ממש חייבת שהדירה תעבור לבעלותי.
העברת זכויות כאשר יש משכנתא
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
את חייבת את הסכמתו של הבנק כדי להעביר את הדירה על שמך. לצערי, אם אין שיתוף פעולה מצד הבנק את במצב בעייתי ועלייך לנסות ולהגיע עימם להסכמה. האם הוסבר לך מדוע הם מסרבים?
אימות חתימה על יפוי כח כליי בחו"ל
חן
29/02/12
האם עו"ד בעל רשיון ישראלי יכול לאמת חתימת אזרח ישראלי השוהה בחו"ל ביפוי כח הניתן לעו"ד לצורך עסקת מקרקעין?
המשך השאלה
חן
29/02/12
מדובר ביפוי כח כללי.תודה מראש על תשובתכם
אימות חתימה על יפוי כוח
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
בהתאם לסעיף 30 לפקודת הראיות רק נציג דיפלומטי/ קונסול יכול לאמת חתימה.
הוכחת תעודות-חוץ
30. יפוי-כח או כל מסמך אחר שבכתב שנערכו או שהוצאו במקום שמחוץ לשטח שחל עליו משפט מדינת ישראל, מותר בכל משפט או ענין אזרחיים, ובכפוף לכל סייג מוצדק, להוכיחם באישורם של הצדדים שהוציאום, או בהצהרה שבכתב של אחד מעדי האימות, שנמסרו כנחזה בפני אחד מאלה:
(1) נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי, וקויימו בכתב חתום בידו ובחותמתו על גבי המסמך או בנספח אליו;
(2) נוטריון ציבורי, וקויימו בכתב חתום בידו ובחותמתו הנוטריונית ואומתו בכתב בידי נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי ובחותמתו הרשמית על גבי המסמך או בנספח אליו.
הוכחת תעודות-חוץ
30. יפוי-כח או כל מסמך אחר שבכתב שנערכו או שהוצאו במקום שמחוץ לשטח שחל עליו משפט מדינת ישראל, מותר בכל משפט או ענין אזרחיים, ובכפוף לכל סייג מוצדק, להוכיחם באישורם של הצדדים שהוציאום, או בהצהרה שבכתב של אחד מעדי האימות, שנמסרו כנחזה בפני אחד מאלה:
(1) נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי, וקויימו בכתב חתום בידו ובחותמתו על גבי המסמך או בנספח אליו;
(2) נוטריון ציבורי, וקויימו בכתב חתום בידו ובחותמתו הנוטריונית ואומתו בכתב בידי נציג דיפלומטי או קונסולרי ישראלי ובחותמתו הרשמית על גבי המסמך או בנספח אליו.
פטור ממס
יובל
29/02/12
בבעלותי שתי דירות, אחת הדירות הגיעה אלי דרך ירושה וחלקי בדירה 1/6.
אם בעתיד ארצה למכור את הדירה שבבעלותי (ולא את הדירה שקיבלתי דרך ירושה) האם אהיה זכאי לקבלת פטור? פטור ממס רכישה?
אם בעתיד ארצה למכור את הדירה שבבעלותי (ולא את הדירה שקיבלתי דרך ירושה) האם אהיה זכאי לקבלת פטור? פטור ממס רכישה?
פטור ממס שבח
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
זכאות לפטור ממס שבח תלויה בגורמים רבים. כיום יש (באופן זמני) מספר רב של פטורים שניתן להתשתמש בהם. בסוף שנת 2012 המצב משתנה בצורה משמעותית, מספר הפטורים מצטמצם ופרקי הזמן שצריך להמתין בין מכירה למכירה גדל פי 2. לסיכום פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת תכנון מס כדי לחסוך, עד כמה שניתן, בתשלומי המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
רק חלק בבעלות העולה על 25% בדירה נחשב כ"דירה" לצורך מניין דירות. אבל - בכל מקרה אם הינך מתכוון למכור את הדירה שבבעלותך המלאה ואינך מתכוון למכור את חלקך בדירת הירושה,ולא מכרת דירה אחרת בפטור ממס בארבע השנים הקודמות למכירת הדירה עדיין הינך זכאי לפטור ממס שבח על פי החוק כיום.
סיטואציה סבוכה ומורכבת מאוד!
ללה
29/02/12
שלום רב,
ברצוני לדעת מה הדרכים שניתן על פי דין לסלק שוכר, השוכר דירה בקומת קרקע בבניין משותף (מזה 6שנים), ואשר הקים עסק פרטי (גן ילדים) על כל שטח הגינה המשותף לכל דיירי הבניין? הכוונה הינה על השתלטות על שטח הגינה המשותף, הקמת שער קדמי ואחורי (עם נעילה ),סלילת שביל משער הבניין עד לחצר האחורית, דהיינו שטח מתוחם וסגור.
באסיפה דיירים חלק מבעלי הדירות מתנגד לזה וחלק מסכים לזה.
מה ניתן לעשות כדי לסלק את השוכר מהשטח האמור?
ברצוני לדעת מה הדרכים שניתן על פי דין לסלק שוכר, השוכר דירה בקומת קרקע בבניין משותף (מזה 6שנים), ואשר הקים עסק פרטי (גן ילדים) על כל שטח הגינה המשותף לכל דיירי הבניין? הכוונה הינה על השתלטות על שטח הגינה המשותף, הקמת שער קדמי ואחורי (עם נעילה ),סלילת שביל משער הבניין עד לחצר האחורית, דהיינו שטח מתוחם וסגור.
באסיפה דיירים חלק מבעלי הדירות מתנגד לזה וחלק מסכים לזה.
מה ניתן לעשות כדי לסלק את השוכר מהשטח האמור?
פינוי שוכר שהשתלט על הרכוש המשותף
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
צריך להגיש נגדו תביעה לסילוק יד. פנו לעורך דין לקבלת ייעוץ ורצוי שזה יהיה בהקדם אחרת הוא עשוי לטעון שהסכמתם, והוא הסתמך על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול ברכוש משותף
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
בהתאם לסעיף 31 לחוק המקרקעין כל עוד לא קיימת קביעה אחרת ניתן להשתמש שימוש סביר ברכוש המשותף ובלבד שלא ימנע שימוש משאר בדיירים. כיוון שאת מציינת שהשכן סגר את שטח הגינה והקים שערים הרי שבכך הוא מונע שימוש משאר הדיירים ואת יכולה לפנות בתביעה למפקחת על רישום מקרקעין או בפני בית משפט בטענה של הסגת גבול.
אופציה בתקופת שכירות
ירון
29/02/12
אני עומד לחתום על שכירות בנכס עסקי לתקופה של 3 שנים ולאחריה שתהיה לי אופציה להאריך לעוד שתי תקופות של עוד שלוש שנים כל אחת. מה המשמעות של זה? אם אני עומד בתשלומים והכל בסדר אז לבעל הבית אסור להשכיר את הנכס למישהו אחר במקומי, גם אם הוא יציע לשלם יותר, נכון? האם אני יכול להרגע ולהיות בטוח שהנכס ישרת אותי בתשע השנים הבאות?
אשמח לתשובה.
אשמח לתשובה.
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
אם החוזה מנוסח כמו שצריך וסעיף האופציה מנוסח כמו שצריך אז בתום התקופה הראשונה ובתום התקופה השנייה, אתה רשאי (אך לא חייב) להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת בתנאים שנקבעו בסעיף האופציה (מבחינת גובה דמי השכירות וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
עורכת דין רחל אדרי
29/02/12
ברמת העקרון זו משמעותה של אופציה, שהיא נתונה לשוכר במידה והא אכן עומד בהתחייבויותיו על פי החוזה. יחד עם זאת צריך לבדוק את הניסוח הספציפי בחוזה עליו הינך מתכוון לחתום. לפעמים משתמשים במונח "אופציה" ומכניסים תנאים שבעצם מאיינים את האופציה ומעקרים אותה מתוכן.
מס שבח אחרי מכירת בית בפטור בהוראת שעה
82little
29/02/12
שאלה בענין מס שבח בעקבות שתי פעולות מכירה שבהם אנו, בני זוג, מעורבים:
א. רעייתי מכרה בית שקיבלה בירושה יחד עם 3 אחיה (חלקה היה 25 אחוז) לפני מספר חודשים. לענין מס שבח היא ביקשה פטור בהוראת שעה שניתנה עד סוף 2012 (דומני).
ב. אנו מנסים עתה למכור את דירתנו הראשונה בת 3 חדררים אחרי שקנינו דירה בת 4.5 חדרים.
נציין שלא מכרנו דירה מאז 2003 (אז מכרנו דירה שהיתה רשומה רק על שמי). רעייתי רשומה כבעלים 13.5% על דירה זו שמבקשים למכור.
השאלה היא האם נצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשנמכור? האם ניתן לבקש פטור בגין מכירת דירה אחת במשך 4 שנים,(או 8 שנים, לפי חוק חדש?) גם אחרי הוראת השעה -- וזאת למרות שלא יחלפו 4 (או 8)שנים מאז שאשתי מכרה חלקה בבבית שקיבלה בירושה? בקיצור האם מכירה בהוראת שעה "שורפת" את הפטור הניתן למכירה אחת ל 4 שנים (או 8)?
א. רעייתי מכרה בית שקיבלה בירושה יחד עם 3 אחיה (חלקה היה 25 אחוז) לפני מספר חודשים. לענין מס שבח היא ביקשה פטור בהוראת שעה שניתנה עד סוף 2012 (דומני).
ב. אנו מנסים עתה למכור את דירתנו הראשונה בת 3 חדררים אחרי שקנינו דירה בת 4.5 חדרים.
נציין שלא מכרנו דירה מאז 2003 (אז מכרנו דירה שהיתה רשומה רק על שמי). רעייתי רשומה כבעלים 13.5% על דירה זו שמבקשים למכור.
השאלה היא האם נצטרך לשלם מס שבח על הדירה כשנמכור? האם ניתן לבקש פטור בגין מכירת דירה אחת במשך 4 שנים,(או 8 שנים, לפי חוק חדש?) גם אחרי הוראת השעה -- וזאת למרות שלא יחלפו 4 (או 8)שנים מאז שאשתי מכרה חלקה בבבית שקיבלה בירושה? בקיצור האם מכירה בהוראת שעה "שורפת" את הפטור הניתן למכירה אחת ל 4 שנים (או 8)?
מיסוי מקרקעין
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
אורך השאלה ומורכבותה מעידים כי היא אינה מתאימה למענה בפורום (שנועד לענות על שאלות קצרות ופשוטות). יתרה מזאת, בכל ההיבטים של מיסוי מקרקעין, שיש להם משמעויות כספיות אדירות, ממש לא מומלץ להסתמך על "טיפים" בפורום אלא לפנות לעורך דין שבקיא בתחום ולקבל ייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מעניינת
חן
28/02/12
היי,
מתווך הראה לי דירה שלבסוף לא הגעתי להסכמה בנושא המחיר עם בעל הדירה. כמובן שחתמתי על חוזה התיווך בסך 2%+מע"מ מערך הנכס בהנחה שאני קונה את הדירה. לאחר כחודש נתקלתי במקרה באותה הדירה בלו"ח המודעות של יד 2 עם מספר הטלפון של אותו בעל דירה (ולא טלפון של חברת התיווך).ככל הנראה בעל הדירה ניסה למכור אותה בכוחות עצמו טרם החליט לצרף את חברת התיווך. יצרתי קשר עם בעל הדירה שהסביר לי שחוזהו עם החברת התיווך נגמר והחליט שלא להאריכו.
שאלתי היא:
האם תהיה זו הפרת חוזה מצידי ואו מצידו, אם ארכוש כעת ממנו ישירות את הדירה (לא להתייחס לעניין המוסרי)?
אשמח לתשובה בהקדם ,תודה מראש :-)
מתווך הראה לי דירה שלבסוף לא הגעתי להסכמה בנושא המחיר עם בעל הדירה. כמובן שחתמתי על חוזה התיווך בסך 2%+מע"מ מערך הנכס בהנחה שאני קונה את הדירה. לאחר כחודש נתקלתי במקרה באותה הדירה בלו"ח המודעות של יד 2 עם מספר הטלפון של אותו בעל דירה (ולא טלפון של חברת התיווך).ככל הנראה בעל הדירה ניסה למכור אותה בכוחות עצמו טרם החליט לצרף את חברת התיווך. יצרתי קשר עם בעל הדירה שהסביר לי שחוזהו עם החברת התיווך נגמר והחליט שלא להאריכו.
שאלתי היא:
האם תהיה זו הפרת חוזה מצידי ואו מצידו, אם ארכוש כעת ממנו ישירות את הדירה (לא להתייחס לעניין המוסרי)?
אשמח לתשובה בהקדם ,תודה מראש :-)
אתה חייב בדמי תיווך
82little
29/02/12
אתה חייב בדמי תיווך מפני שהוא היה הגורם היעיל שהראה לך את הדירה... אם בעל הדירה חתם על חוזה בלעדיות עם אותו מתווך מן הסתם גם הוא חייב לו שהרי התחייב לשלם תיווך על כל מקרה שהוא יביא לקוח בעת הבלעדיות. העובדה שתם מועד הבלעדיות בדרך כלל אינה משנה ענין זה אלא אם אולי הוסכם ממש במפורש בהסכם אחרת.. בדרך כלל המתווך מגן על עצמו ממקרים כאלה.
שטר ביטחון
ג'ני
28/02/12
שלום, לפני כחצי שנה עזבתי את הדירה שלי ורק היום המתווך שטיפל בכל הקשור לדירה כתב לי מכתב בו הוא מאשר כי אין לי חובות וכי הוא איבד את שטר הביטחון. רציתי לדעת אם המסמך עם החתימה של המתווך מספיק או שצריך תצהיר מעורך דין בו הוא מאשר כי השטר אבד. כמו כן, במידה והוא רוצה להפקיד את שטר הביטחון הוא צריך אישור ממני?בברכה,ג'ני
שטר חוב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
המתווך לא יכול להפקיד את שטר החוב אלא להגיש אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה תוכלי להשתמש במסמך שהוא מסר לך המעיד כי אין לך חובות כלפיו. באופן עקרוני המסמך הזה מספיק אולם אם את רוצה להיות זהירה באופן מיוחד ולמנוע ממנו טענות בעתיד כי מסמך היעדר החובות לא נחתם על ידו תוכלי לדרוש שיחתום עליו בפני עורך דין שיאמת את חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נתינת חלק משטח (קרקע) במתנה
עו"ד צעיר
28/02/12
אם להורים יש דונם והם רוצים לתת לאחד הילדים במתנה חלק מהדונם כדי לבנות בו, עשו בינהם הסכם מתנה, ועכשיו הסכם שיתוף, אין פרצלציה, האם צריך לדווח לרשיויות - מס שבח, מס רכישה וכדומה, ואיך? אין אפילו תשריט זה רק על שטח מסוים מהחלקה שלהם.
אשמח לכל תשובה /הדרכה
תודה
אשמח לכל תשובה /הדרכה
תודה
הסכם מתנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
הסכם מתנה הוא עסקה במקרקעין שחייב בדיווח לרשויות המס וגם חייב במס.
אם המתנה מתייחסת לחלק מסויים בחלקה הרי שצריך לצרף להסכם תשריט (רצוי כזה שנעשה על ידי מודד) שממנו עולה בבירור מה השטח שניתן במתנה ואיפה הוא ממוקם.
אם המתנה מתייחסת לחלק מסויים בחלקה הרי שצריך לצרף להסכם תשריט (רצוי כזה שנעשה על ידי מודד) שממנו עולה בבירור מה השטח שניתן במתנה ואיפה הוא ממוקם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלקת אדמה
יאיר
28/02/12
שלום ,
קיבלתי קרקע לבניה ללא תמורה מאבי, שהעביר את הקרקע על שמי.
לפי הבנתי, אני יכול למכור את הקרקע, אך יהיה עליי לשלם סכום כסף גבוה למדינה.
רציתי לדעת, אם אני בונה בית על חלקת האדמה, תוך כמה זמן מסיום הבניה אוכל למכור את הנכס מבלי לשלם מס גבוה למדינה.
תודה.
קיבלתי קרקע לבניה ללא תמורה מאבי, שהעביר את הקרקע על שמי.
לפי הבנתי, אני יכול למכור את הקרקע, אך יהיה עליי לשלם סכום כסף גבוה למדינה.
רציתי לדעת, אם אני בונה בית על חלקת האדמה, תוך כמה זמן מסיום הבניה אוכל למכור את הנכס מבלי לשלם מס גבוה למדינה.
תודה.
מכירת קרקע
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
29/02/12
לא תמיד משתלם לבנות. צריך לבדוק את המקרה. יש מיסים רבים שעשויים לחול במקרה של מכירת הקרקע (החל ממס שבח, היטל השבחה ואף תשלומים למינהל). פנה לעורך דין לקבלת יעוץ לצורך קבלת החלטה מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר תיווך שנלקח באופן לא אתי
רחל
28/02/12
שלום, אשמח לקבל תשובה אודות מקרה שקרה לי לאחרונה.קבעתי ביום מסויים להפגש עם אדם (שחשבתי שהוא מתווך אך למעשה היה עובד של קבלן הדירה) בשעה מסוימת בדירה מסוימת שנמכרת על ידי קבלן. כמה ימים לפני כן פגשתי מתווך בקשר לדירה אחרת ובאותה פגישה הוא הציע לי לראות את הדירה שכבר קבעתי לראות ביום אחר עם אותו אדם שהזכרתי קודם. אמרתי למתווך שיש לי כבר פגישה עוד כמה ימים עם אותו אדם ושהוא אמור להראות לי את הדירה.בכל זא שאל אותי המתווך אם ארצה לראות את הדירה היום ושהוא עובד עם האנשים האלה (מבחינתי לא היה הבדל עם איזה מתווך אראה את הדירה אז הסכמתי). הלכנו לראות את הדירה ושם פגשנו את אותו אדם שהיה אמור להראות לי הדירה בהמשך (הם הכירו אחד את השני) ואז הבנתי שהאדם הזה הוא איננו מתווך אלא עוד של הקבלן.כלומר שלא הייתי צריכה לשלם שכר טרחה אם הייתי נפגשת איתו כפי שקבעתי אך המתווך גרם לי להפגש איתו ביחד ולחתום המסמך הזה שחותמים לפני כן וכך למעשה "גנב" ממני את שכר בתיווך שהוא ידע שלא הייתי משלמת אם הייתי רואה את הדירה דרך האיש של הקבלן.אני מניחה שעל פי חוק מותר לו לעשות דבר כזה. אך האם יש דרך שלא אצטרך לשלם לאדם המביש הזה, שעובד על אנשים, את שכר הטרחה?
דמי תיווך
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
הפסיקה קובעת כי הצורך בתשלום דמי התיווך נקבע על פי מהותו של המתווך בעסקה- האם הינו הגורם המרכזי לקישור בין הצדדים לצורך ביצוע העסקה.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל וטאבו
נפתלי ביאטריס
28/02/12
הבית הפרטי בו אני גרה כעת בשלבי מעבר מהמינהל לטאבו. בשביל זאת אני צריכה לאשר תוכניות על שינוים שבוצעו. אני מתכננת שיפוץ והרחבה ושאלתי היא :האם אותם הכספים שאצטרך לשלם למנהל עבור השינויים וההרחבות יגבו ממני בעתיד גם מהטאבו? האם שווה לי לחכות עם כל האישורים והשינויים עד למעבר לטאבו?
תשלום למנהל
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
הטאבו איננו גובה עבור שינויים- גם לאחר הרישום בטאבו החכירה עודנה מן המנהל ולכן המנהל לא יוצא מן התמונה אלא רק לצורך רישום העברת הזכויות בעתיד ככל וידרש ובעניינים מסויימים בלבד.
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם סחור מקרקעין משלם גם מס רכישה?
דני
28/02/12
שלום,אני סוחר מקרקעין חדש, יש ברשותי דירה שלי.האם עכשיו אחרי שפתחתי עסק מורשה אני יקנה דירה על מנת לשבח אותה אני ישלם מס רכישה 5% +מס שבח מהרווח על הדירה?בתודה
סוחר במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
ניתן להטיל עליך מע"מ
בברכה עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה מירושה
מיכאל
28/02/12
אנחנו שלושה אחים שירשנו דירה מההורים . אנחנו מעוניינים למכור את הדירה. האם שלושתינו צריכים לחתום על הסכם המכר . ומה הזכויות שלנו בנושא המיסוי.
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
חתימה על הסכם המכר צריכה להתבצע על ידי כל היורשים הרשומים כבעלי הזכויות בדירה או על ידי אחד האחים בלבד באמצעות יפוי כח נוטריוני לטובתו.
לעניין המיסוי יש להביא נתונים בפני עוה"ד על מנת לבחון אפשרויות המיסוי השונות.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
לעניין המיסוי יש להביא נתונים בפני עוה"ד על מנת לבחון אפשרויות המיסוי השונות.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה בעת רכישת הדירה יד שנייה
קטי
28/02/12
אנו מעוניינים לרכוש את הדירה שממוקמת בקומה העליונה. לפי טאבו לדירה שייך גם שטח הגג וקיימת אופציה לבנייה.מתי יש לשלם היטל השבחה- בעת מכירת/רכישת דירה או בעת מימוש אופציה לבניה? מי חייב לשלם את היטל השבחה- מוכר או קונה?
היטל השבחה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
בדרך כלל היטל ההשבחה נדרש לתשלום לצורך קבלת אישור עירייה לשם העברת הזכויות במקרקעין משם המוכר לשם הקונה. לרוב קובעים בהסכם המכר כי היטל השבחה בגין תוכנית שקיבלה תוקף עד למועד חתימת ההסכם יחול על המוכר ואילו תוכנית שקיבלה תוקף לאחר החתימה תחול על הקונה. הצדדים יכולים להסכים בינהם אחרת.
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מעניינת ביותר – מעלית שבת דחוף :) תודה***
אריאלה
28/02/12
שלום,
אני גרה בבית משותף ובו מעלית.
ידוע לי כי אם יש מעלית אחת בבניין אזי צריך הסכמה של כל בעלי הדירות לצורך הקמתה של מעלית שבת והתשלום עבור המעלית יחול על מי שמשתמש בה- מן הסתאם הדיירים הדתייםמסורתיים.
כמו כן, אם יש שתי מעליות בבניין אז מספיקה הסכמתו של דייר אחד בלבד והוא ישא בהוצאות.
שאלתי: מה קורה כאשר יש שתי מעליות (כביכול) בכניסה לבניין אבל אחת מעלה לקומות אי זוגיות והשניה לקומות הזוגיות - כך שבכל קומה יש בעצם מעלית אחת!
האם מעלית מסוג זה נחשבת מעלית אחת או שתיים מבחינת החוק לעניין מעלית שבת?
תודה רבה :)
אני גרה בבית משותף ובו מעלית.
ידוע לי כי אם יש מעלית אחת בבניין אזי צריך הסכמה של כל בעלי הדירות לצורך הקמתה של מעלית שבת והתשלום עבור המעלית יחול על מי שמשתמש בה- מן הסתאם הדיירים הדתייםמסורתיים.
כמו כן, אם יש שתי מעליות בבניין אז מספיקה הסכמתו של דייר אחד בלבד והוא ישא בהוצאות.
שאלתי: מה קורה כאשר יש שתי מעליות (כביכול) בכניסה לבניין אבל אחת מעלה לקומות אי זוגיות והשניה לקומות הזוגיות - כך שבכל קומה יש בעצם מעלית אחת!
האם מעלית מסוג זה נחשבת מעלית אחת או שתיים מבחינת החוק לעניין מעלית שבת?
תודה רבה :)
החוק שונה בשנת 2011
משה מעוז
28/02/12
בתיקון מס' 31 לחוק המקרקעין נקבע שגם כאשר יש מעלית אחת בלבד רשאים רוב בעלי הדירות בבניין להחליט על הפעלתה כמעלית שבת בתנאים שפורטו בחוק.
הקישור לחוק
משה מעוז
28/02/12
תיקון מס' 31 לחוק המקרקעין
מעלית בבניין
עו"ד אברהם ללום
28/02/12
שאלה בהחלט מעניינת אינני סבור כי קיימת פסיקה בעניין אך בהתאם להוראת החוק בבניין המכיל למעלה מ-6 קומות נדרשת התקנת 2 מעליות עוד קובע החוק כי בבניין ובו שתי מעליות- יותקן באחת מהן לפחות התקן שבת. באם כל מעלית פועלת לעצירה בקומה שונה נראה בעניי כי זהו ניסיון לעקוף את הוראות החוק. ובהחלט יש מה לטעון כנגד זאת.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום
שאלה חשובה. תיקון 18 לחוק המקרקעין.דין תושב חוץ
קליין
27/02/12
מאפשר הסכמה של 75% בלבד להצמדת חלק מהרכוש המשותף, למרות שמדובר בפגיעה קניינית מפני שתכליתו ראויה - הרחבת דיור. השאלה היא מה אם מרחיב הדיור הוא תושב חוץ האם ניתן לטעון כי אין כוונת המחוקק לאפשר פגיעה בקנין של אזרח ישראלי לטובת הרחבה דירה של תושב חוץ, וחיזוק לטענה, אזרח ישראלי יש לראות את דירתו כדירת דיור וממילא ההרחבה היא הרחבת דירה מה שאין כן בתושב חוץ שמן הסתם יש לראות את דירתו כדירה להשקעה. היש מי היודע תקדים לטענה כזו?
האזרחות לא קובעת לעניין הזכויות במקרקעין
משה מעוז
28/02/12
מב רכישה
אסף
27/02/12
שלום, מכרתי לפני 4 חודשים דירה שקיבלתי בירושה מאחי, הדירה כבר לא רשומה בבעלותי. לפני 6 חודשים מכרתי דירה נוספת שהייתה בבעלותי , אני קונה כעת דירה האם יהיה עלי לשלם מס רכישה כלשהו?
מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
מנהל
28/02/12
במידה ונכון למועד הרכישה זוהי דירתך היחידה תוכלי להנות מפטור בגין המכירה עד לסכום של 1,421,760 ש"ח מעבר לסכום זה התשלום יהיה על פי מדרגות מס
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
