פורום נדל"ן

שלום. אני עומדת לרכוש בית (דו משפחתי) שמוגדר בהסכם הבית המשותף כבית משותף .אין ביני ובין הדו הסכם שיתוף ואני מניחה שבעתיד ארצה לבנות על השטח ולהגדיל את הקיים ואצטרך לבקש את אישור והסכמת הדו. ביקשתי לעשות איתה הסכם שיתוף והיא מגבילה אותו בכתיבת סעיף האומר שלא אוכל לבנות קומה שניה למרות שע"פ הועדה המקומית ניתן. בנוסף , היא רוצה להוסיף סעיף שאומר שלא אוכל לפנות לארכאות משפטיות כדי לעמוד על זכותי לבנות קומה שניה.היא מגבילה את הסכם השיתוף לקומה אחת בלבד בטענה שקומה שניה תפגע בפרטיות שלה. האם לחתום על הסכם שיתוף כזה, נראה הגיוני? איזה אלטרנטיבה אחרת יש לי? אמרו לי שללא הסכם שיתוף היא יכולה לנטרל לי כל אופציה לבניה בכלל. אנא תשובתכם בהקדם. אני מתככונת תחתום על חוזה הרכישה בימים הקרובים. אלף תודות.

קיבלנו את חברת הניהול בחוזה הרכישה מהקבלן מלפני 2002 . החוזה פג והם מסרבים לעזוב האם הם יכולים להחתים דיירים על הסכם ניהול אישי מאחורי גב הוועד.

כאשר רוכשים דירה מקבלן מקובל לשלם לעורך דינו של הקבלן 1.5 % .במקרה והחוזה עם הקבלן בוטל בשלב מוקדם יחסית ובהסכמת הקבלן-ללא תשלום פיצוי-האם יש זכות לקבל את שכר הטרחה בחזרה מעורך הדין  - כולו או מקצתו ?(שהרי שכ"ט מיועד ברובו לצורך רישום הבית המשותף וצורך רישום הזכויות)?

שלום, מהיכן מקבלים אישור לטאבו על פטור מתשלום מס מכירה לצורך רישום מכירת דירת מגורים בטאבו? תודה

שלום רב, לפני כ-13 שנה קניתי בית צמוד קרקע בירושלים כשמתחת לגינה שלי יש מחסן של השכן שמעל ביתי. השכן שמעלי נמצא רב שעות היום במחסן זה מה שאומר שהמחסן פשוט הפך ליחידת דיור נפרדת.
איך עלי לפעול על מנת להוציא אותו מהמחסן, ידוע לי כי מחסן נועד לאחסן דברים ולא אנשים עלי לציין כי הדבר מאוד מפריע לי ונראה לי כי ערך הדירה שלי יורד אם ארצה למכור את ביתי.
אודה לכם על תשובה למייל שלי.
עוזי

שלום רב, אני מקים קבוצת רוכשים באזור הצפון. על ידי כוח קניה של 20 זוגות בערך לקבל הנחה משמעותית כאשר אני מקבל אחוז אחד מסך ההנחה. אינני מתחום הנדל"ן ועל כן יהיה חכם מצידי לקחת יעוץ צמוד מבעל מקצוע שילווה אותי. מספר שאלות:1. מה התפקיד של בעל המקצוע שהכי חשוב שיהיה לידי? (עורך דין, מומחה במשא ומתן, יועץ עיסקי...)?2. האם מקובל או יותר נכון נהוג בתחום זה, שבמקום תשלום לאותו מלווה (בעל מקצוע) הוא יקבל אחוז מסוים מהרווח או תשלום שנקבע מראש?3. הציעו לי לקחת יעוץ ממט"י (מרכז לטיפוח יזמות) אני לא כל כך אהבתי את הרעיון. האם מומלץ?

הנני בעל דירה קטנה ברחובות.במהלך ניסיוני למכור את הדירה הוצאתי נסח טאבו. בנסח היה כתוב שהבעלים הינה רשות הפיתוח ואילו אני החוכר. האם משמעות הדבר שיהיה צורך לקבל את אישורי המנהל להעברת הבעלותבדירה או שהרישום הינו בעצם שאני הבעלים.?

שלום רב
השאלה מאוד ממוקדת!
נניח נכה עומד בכל הקריטריונים לזכאות להפחתה במס רכישה.
האם לפי החוק מותר למס רכוש לעכב את מתן הפטור עד שהנכה
מוכיח מגורים בפועל בדירה עבורה מבוקש הפטור?
ואוסיף ואחדד, מס רכוש מציע לנכה 2 אופציות:
1. הקפאת גבייה (אבל אינו נותן אישור לטאבו...)
2. הנכה ישלם ולפיכך יקבל אישור לטאבו, ובבוא העת, כעבור כשנה שנתיים, כאשר יתגורר בפועל בדירה, יתבע ויקבל החזר בגין הכסף ששולם בתוספת הפרשים כדין.
* האם הנכה יכול לסרב לשתי האופציות הללו קרי לדרוש לפי הדין את קבלת ההטבה גם אם עדיין אינו מתגורר בדירה?
במילים אחרות הנכה מבקש לקבל את האישור לטאבו מבלי שיצטרך לשלם את המס ובהמשך לתבוע אותו חזרה.
תודה.

שלום,
השכרתי את הדירה שלי לזוג לשנתיים רצופות, הם נתנו לי שטר בטחון, אבל עזבו את הדירה לפני שלושה חודשים בלי להמשיך לשלם. אני רוצה לממש את השטר, מה עלי לעשות? איך מממשים אותו?

שלום רב - לפני יותר מחצי שנה בדקתי אפשרות של קניית דירה ששווקה ע"י מתווך שניתנה לו בלעדיות ע"י המוכר - באותו זמן החתים אותי המתווך על ההסכם סטנדרטי . העסקה לא יצאה לפועל ואף הדירה הושכרה מכיוון שלא הצליחו למכור אותה .בימים האחרונים פורסמה שוב הדירה למכירה הפעם ע"י בעל הדירה ולא ע"י מתווך כלשהו - האם החתימה "כובלת" אותי לתשלום דמי תיווך אם אקנה את הדירה למרות שהיא מפורסמת באופן ישיר דרך המוכר ????

לפני כשלוש שנים רכשתי דירה בתל אביב המפוצלת שלא כחוק לשתי יחידות דיור, 40 מ"ר כ"א, כעת עם הרפורמות החדשות ניתן לקבל התרי בנייה רטרואקטיבית בחלק מהאזורים, ברצוני לדעת האם בנוסף לתקנות החדשות חלה איזושהי הקלה במיצוי הדין עם אלו שקיבלו כתב אישום

אבא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה שקיבל בירושה. לי אין דירה . לאבא שלי יש דירה נוספת חוץ מהדירה שירש. האם אני ואבא שלי צריכים לשלם מס שבח ו/או רכישה . ואם כן כמה?

רכשתי דירה חדשה ונקלעתי לקושי בקבלת משכנתא בתחילה הקדמתי סך של 300000 הון עצמי עשיתי ביטול עסקה ומשום מה נראה שהקבלן מושך אותי עם ההחזר הכספי סוכם שאני מפסי 30000 שח מה הפרוצדורה מבחינת הקבלן להחזיר את כספי והאם הוא יכול לזרז את ההעברה

שלום
אבי שיחיה העלה שאלה לגבי העתיד, הוא כשקנה את הבית הוא היה רווק ומן הסתם הבית רק על שמו, מה יקרה חס וחלילה אם הוא ילך מן העולם, האם בעלות הבית תעבור אוטומטית על שם אימי (שהיא אישתו כמובן) או שאנחנו צריכים כבר כעת להעביר בעלות על שניהם מחדש , או שיש לעשות משהו אחר כדי לשמור על זכותה של אימי במצב כזה שיקרה חס וחלילה.
תודה רבה על התשובה.

שלום-אני שוכרת דירה כבר 4 שנים כאשר כל שנה יש סעיף אופציה להאריך ב 12 חודשים נוספים. בסוף יוני 2012 נגמר החוזה ובעל הדירה ביקש שאעזוב לאחר שנאלץ להוציא הרבה כסף (לפי דבריו) על תיקונים בבית (מזגן שהתקלקל מספר פעמים). בחוזה יש אופציה להאריך 12 חודשים נוספים עד יוני 2013 כתוב כך:"לשוכר ניתנת בזו האופציה להאריך את תקופת השכירות ב 12 חודשים נוספים מיום 31.06.2012 ועד ליום 31.6.2013 ובלבד שהשוכר הודיע על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת בכתב של 90 יום. בתקופה האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים".
שאלותי-האם יש לי זכות להישאר בדירה ולממש את האופציה (כמובן בהודעה בכתב של 90 יום מראש)? האם בעל הדירה ראשי להוציא אותי מהדירה? האם רשאי בתקופת האופציה להעלות לי את השכירות? אם הודעתי בכתב על רצוני להמשיך ולקראת סיום החוזה הנכחי התחרטתי האם יכולה לעזוב את הדירה ולא לממש את האופציה? תודה מראש-מיכל

רכשתי בית שהינו חלק מדו משפחתי. קו הביוב הינו משותף ועובר דרך השטח שלי. אני מתכננת כעת להרוס את המבנה הקיים ולבנות בית חדש במנותק מהשכן. בתוכנית הבנייה איני מעוניינת שקו הביוב של השכן יעבור בשטח או בביוב שלי. שאלתי היא: על מי מוטלת החובה בטיפול בנושא בדגש על התשלום.

שלום, אני מתעניין ברכישת דירה (בבית משותף) שעתידה להימסר למוכר מהקבלן בעוד מספר חודשים. איך מבצעים עסקה מסוג זה? מה חשוב לשים לב? כאמור, כרגע החוזה של הקבלן מול המוכר (ואני מניח שקיימת הערת אזהרה על שם המוכר), איך אני מקבל את הזכויות על הדירה?  האם אני צריך לחתום על חוזה מול הקבלן על מנת שתשמר האחריות של הקבלן על הדירה?  מה עושים במידה ועל הדירה קיימת משכנתא של המוכר? ואני צריך גם למשכן את הדירה בעצמי על מנת שאוכל לרכוש אותה? תודה, לירון

היי,

בית הוריי רשום בעמידר (אנחנו גרים שם מעל ל 40 שנה) ,הוריי דאגו להכניס גם את השם שלי יחד איתם באחזקת הבית (במילים אחרות אני רשום כאחד שגר איתם) על מנת לקבל את הבית אוטומטית לידיי לאחר שיילכו לעולמם (אחרת עמידר היה לוקח ). בימים אלה אני רוצה לרכוש דירה שתהיה רשומה על השם שלי .יש לציין שלאדמה של הדירה בה אני מתעניין אין לה שום קשר לעמידר.

שאלתי היא:
אם ארשום את הדירה שאני הולך לרכוש על השם שלי ,אאבד את זכויות אחזקת בית הוריי לאחר שיילכו לעולמם ?

תודה ואשמח לתשובה בהקדם :-)

שלום רב,

נפגשתי עם קבלן לקניית דירה על הנייר - הדירה תהיה מוכנה עוד כשנתיים.
הקבלן עובד ללא ליווי פיננסי אלא מממן הכל מהון עצמי.
הקבלן נותן לאחר השלמת החניון התת קרקעי הערת אזהרה לטובתנו וטוען כי מאחר ואין ליווי פיננסי אינו נותן ערבות בנקאית.

הבנתי שעל פי חוק המכר הוא לא חייב לתת את שניהם. אך ע"פ הבנתי, הערת אזהרה לא מבטחת את כספי במקרה של פשיטת רגל במהלך הפרויקט.

האם ניתן לדרוש שתינתן גם ערבות בנקאית בנוסף (למרות שאין ליווי פיננסי)?
במידה וכן מי נושא בעלויות של הערבות ומה העלות?

תודה רבה.

ברשותי שני מגרשים על כל אחד בית. אני רוצה למכור אחד ועליו בית קטן. לפני כחצי שנה לקחה המדינה מגרש נוסף שהיה ברשותי לצורך בנית כביש. על המגרש קיבלתי פיצוי ושלמתי מיסים כחוק. האם עכשו אצטרך לשלם מס נוסף על מכירת מגרש+בית. תודה על התשובה איריס

בהסכם הגירושין ביתי הועבר לבעלות גרושתי. לפני 7 שנים הזמינה גרושתי את בננו שהיה אז בגיל 28 להתגורר בביתה והיא עזבה את הבית ועברה להתגורר בעיר אחרת. לא נערך כל חוזה בכתב או בעל פה ובננו גר שם עד היום.(היום הוא בן 35).כעת דורשת גרושתי מבננו לעזוב את הבית. שאלתי : האם לבננו יש חזקה על המשך מגוריו בבית ? האם חוק הגנת הדייר חל עליו ?

בקרוב ,מנהלת הבדואים אמורה לפרסם מכרז לרכישת  מגרשים חדשים בשכונה חדשה בערוער, אני רוצה לדעת האם יש צו או משהוא דומה שבית המשפט יכול לפסוק לטובתי שאני יכול ברגע שהמכרז יפורסם,או תהיה הגרלה- אקבל עדכון מידי, כך שאוכל להשתתף? ואהיה שותף בהגרלה?

אני נכה 100 אחוז ומחזיקה בפטור ממס הכנסה.
כנגד הסרת התנגדות לתב"ע ולהיתר בניה ,קיבלתי מהיזם 30000 ש"ח. האם עליי לשלם על הסכום הנ"ל מס?. (אנני עובדת ורק מתפרנסת מקיצבת נכות וקיצבה מחברת ביטוח בגין אובדןכ ושר עבודה.) ואם כן האם ישנה דרך לבקש פטור.?.אגב אני יחידה ללא בעל ו/או ילדים.

קיבלתי דירה מירושה. לי יש עוד דירת מגורים שבה אני גרה עם משפחתי. יש לי ילד נכה 100 אחוז המטופל אצלי בבית. אני רוצה להעביר את הדירה מירושה לאחד מילדי. איזה העברה לעשות לבן שלי ואיזה פטורים יש לי מהמיסים וכן לבן שלי שמקבל את הדירה.

האם ניתן להחכיר (לדורות) חניה לא תקנית בבית משותף ללא רישום בטאבו?
ואם כן: מה הן ההשלכות המשפטיות והכספיות של חכירה כזאת?