פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
רכישת נכס של חברה משכנת
אפי
22/03/12
שלום רב, אני מעונינת ברכישת בית צמוד קרקע מהבעלים שהינם נמצאים בחוזה חכירה ל 49 שנים מול חב' חלמיש עם אופצית הארכה לתקופה זהה בעיתי העיקרית היא עניין רישום הנכס אשר אינו מתבצע בטאבו אלא רק העברת זכויות על שמי מחב' חלמיש האם הקרקע והבית הם שלי לתקופה זמנית או שישנו חוק המתיחס לכך כבעלות מלאה
אשמח לקבל הסבר מפורט בדבר זכויותי מתוקף הסכם חכירה שכזה
אשמח לקבל הסבר מפורט בדבר זכויותי מתוקף הסכם חכירה שכזה
רכישת בית מחברה משכנת
עו"ד שזר תומר
24/03/12
ברמת העיקרון (מבלי להתייחס לעסקה זו ספציפית), אין שום בעיה לקנות נכס מחברה משכנת, זה מקובל ונפוץ ביותר בארץ.
רישום הזכויות מבוצע בצורה משולשת - מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, ורשם המשכונות.
תעשה את העסקה על ידי עו"ד שמבין בנושא, ועשה עסקאות כאלו בעבר, על מנת לבדוק את כל ההיבטים.
לגבי החכירה - הרי שלאחר 49 שנים צריך יהיה לשלם דמי חכירה למינהל בכמה אלפי ש"ח, וגם זה מקובל - אין בעיה בעסקאות כאלה לרוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
רישום הזכויות מבוצע בצורה משולשת - מינהל מקרקעי ישראל, חברה משכנת, ורשם המשכונות.
תעשה את העסקה על ידי עו"ד שמבין בנושא, ועשה עסקאות כאלו בעבר, על מנת לבדוק את כל ההיבטים.
לגבי החכירה - הרי שלאחר 49 שנים צריך יהיה לשלם דמי חכירה למינהל בכמה אלפי ש"ח, וגם זה מקובל - אין בעיה בעסקאות כאלה לרוב.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פרצלציה לא רצונית מה פירוש?
מ.מ. עו"ד
22/03/12
מדובר בבית דו משפחתי הבנוי על אדמה פרטית. על חלקה אחת. ורשום בנסח "פרצלציה לא רצונית". מה זה אומר?
פרצלציה לא רצונית - מהי?
עו"ד שזר תומר
24/03/12
"פרצלציה" משמעה חלוקה של שטח המגרש מחדש.
פרצלציה יכולה להיות ביוזמת הבעלים ושלא ביוזמת הבעלים (ואז היא מכונה פרצלציה לא רצונית).
לא בהכרח מדובר במשהו לא תקין, פעמים רבות פרצלציה כזו דרושה לצורך רישום בניין כבית משותף , או חלוקה של מגרש בשטח מאוד גדול לשטחים קטנים יותר.
את יכולה לפנות ל"ועדה המקומית" [לתכנון] לברר מהי מהות הפרצלציה שנערכה והאם יש לאחר ביצוע הפרצלציה, פגיעה בשטח המקרקעין שבבעלותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
פרצלציה יכולה להיות ביוזמת הבעלים ושלא ביוזמת הבעלים (ואז היא מכונה פרצלציה לא רצונית).
לא בהכרח מדובר במשהו לא תקין, פעמים רבות פרצלציה כזו דרושה לצורך רישום בניין כבית משותף , או חלוקה של מגרש בשטח מאוד גדול לשטחים קטנים יותר.
את יכולה לפנות ל"ועדה המקומית" [לתכנון] לברר מהי מהות הפרצלציה שנערכה והאם יש לאחר ביצוע הפרצלציה, פגיעה בשטח המקרקעין שבבעלותך.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
שכרתי דירה לשנה ואני רוצה לעזוב מוקדם
יעקב
22/03/12
שכרתי דירה לשנה ואני רוצה לעזוב מוקדם לאחר חצי שנה, מה מקובל להציע למוכר בכדי לרצות אותו, או לחילופין ע"פ החוק מה אני מחויב אליו?
תציע לו שוכר חליף במקומך, באותם תנאים.
משה מעוז
23/03/12
תשיג שוכר אחר שיחליף אותך באותם תנאים, וזאת בתנאי שלא שללתם אפשרות זו בחוזה השכירות עליו חתמתם.
מס רכישה
מיכאל
22/03/12
לי אין דירה ומעולם לא הייתה לי.אבא שלי רוצה לתת לי דירה במתנה .שווי הדירה 1.2 מיליון ש"ח .האם אני חייב במס רכישה ?
מס רכישה בעת קבלת דירה במתנה
עו"ד שזר תומר
24/03/12
אתה אמור לשלם שליש מס רכישה.
אבל לאור סכום שווי הדירה, לא תשלם מאומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
אבל לאור סכום שווי הדירה, לא תשלם מאומה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
תיקון תקלות בדירה שכורה
יובל
22/03/12
שלום,לפני כמה ימים המקרר שבדירתנו (השייך לבעל הדירה) התחיל להרעיש ברעש נוראי. בעל הבית בא עם טכנאי מטעמו, שבדק את המקרר ואמר שהבעיה היא במדחס ושהוא כבר די ישן, ובגלל שעלות המדחס גדולה כל כך ובינתיים הוא עובד, אין טעם להחליפו.זה טוב ויפה, אבל קשה מאוד להימצא בדירה כשהמקרר מרעיש כל כך. השאלה שלי היא האם אני יכול להחליף את המדחס על חשבוני ואחר כך לנכות את הסכום מתשלום דמי השכירות? יש לציין שאין לי חוזה שכירות עם בעל הבית, אני פשוט נותן לו צ'קים כמה חודשים קדימה. פעם כן היה חוזה, והיה כתוב בו שהמשכיר יתקן תקלות הנובעות מבלאי סביר.תודה.
תיקון של בלאי סביר בציוד בנכס במסגרת יחסי שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
לדעתי, מקרה כאמור, תוך קיזוז באופן חד צדדי, אינו מקובל. מובן שיש לעיין בהוראות הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים, אפילו שתוקפו פג, שכן יש לו תחולה עדיין על יחסי הצדדים, בהנחה שהנכם נוהגים בפועל לפיו, ולראות בדיוק מה ההתייחסות בהסכם לסיטואציה דומה. בכל מקרה, מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים שבאתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת שטח בטאבו
רותם
22/03/12
הוספתי 20 מ' לדירה שלי, אחרי שקיבלתי את כל האישורים המתאימים וההוספה הייתה כחוק. כעת אני מעוניינת לשנות בטאבו את גודל הדירה בהתאם לתוספת. כיצד עליי לעשות זאת?
עידכון פרטי שטח הנכס בטאבו
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
אם הבית רשום כבית משותף, יש להגיש בקשה מתאימים עם תשריטים שנערכו על ידי מודד מוסמך, להחתים את כל השכנים, ולהציג אישורי מיסים ואישור עירייה. מומלץ להיוועץ עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
דן
22/03/12
הוגשה תביעת פינוי נגד 2 נתבעים
הגשתי כתב הגנה,
באותו בית גרים עוד 10 בני משפחה חלקם מבוגרים שלא צויינו בכתב התביעה
.מה הפרצדורה של מחזיק לפי סעיף 51 לתקנות סדר דין אזרחי. כדי לצרפם כנתבעים האם לאחר הגשת כתב הגנה אני צריך לחתים אותם על תצהיר כמחזיקים ואגיש אותו לבת משפט לאחר שאקבל זכות להתגונן אכתוב כתב הגנה נוסף בשמם.
או אגיש לפי סעיף 24 צירוף נתבעים
, האם כל זה במסגרת ה-30 יום שקבלתי להגיש כתב הגנה או לאחר 30 יום אגיש את התצהיר של המחזיקים
תודה
הגשתי כתב הגנה,
באותו בית גרים עוד 10 בני משפחה חלקם מבוגרים שלא צויינו בכתב התביעה
.מה הפרצדורה של מחזיק לפי סעיף 51 לתקנות סדר דין אזרחי. כדי לצרפם כנתבעים האם לאחר הגשת כתב הגנה אני צריך לחתים אותם על תצהיר כמחזיקים ואגיש אותו לבת משפט לאחר שאקבל זכות להתגונן אכתוב כתב הגנה נוסף בשמם.
או אגיש לפי סעיף 24 צירוף נתבעים
, האם כל זה במסגרת ה-30 יום שקבלתי להגיש כתב הגנה או לאחר 30 יום אגיש את התצהיר של המחזיקים
תודה
התגוננות מפני תביעת פינוי
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
2 האפשרויות שציינת הינן מקובלות. מצד שני, המדובר באינטרס של התובע לצרף את כל הנתבעים הרלוונטיים, על מנת שפס"ד שיינתן, יינתן כנגד כל המחזיקים ... בכל מקרה, מומלץ כי תפנה את הפנייה לפורום בתי משפט של האתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש סיכוי לראות פירות מהתביעה?
לום12345
22/03/12
שלום
תבעתי בן אדם וזכיתי בפסק דין
האדם חייב לי כמה עשרות אלפי שקלים
האדם נכה צהל שמקבל קצבה ממשרד הבטחון שלא ניתנת לעיקול
ואינו עובד
מהאני יכול לעשות כדי לקבל הכסף ממנו?
כדאי לעשות חקירה כלכלית ולראות מה יש לו?
כמה צריכה לעלות חקירה שכזו ?
האם עד עכשיו, תום המשפט , האדם הזה כבר הבריח את כל כספו ?
אין דירה בבעלותו
האם אדם כזה שלא עובד וסביר להניח שהבריח את כספו כדי שלא נוכל לקחת לו, האם אין מה לעשות במקרה כזה? או שיש?
- האם יש דברים שהוא לא יכול להבריח ווניתן להוציא ממנו?
האם הקצבה של משרד הבטחון מפרישה לו אולי כסף לאיזו קרן שאותה כן ניתן לעקל..?
מה ניתן לעשות?
ידוע לי כי הוא זכה בירושה
האם ניתן לבדוק מה ירש?
ואם כבר הבריח את מה שירש, האם ניתן לעשות מעקב אחרי זה ולעקל את זה ?
- אם הוא גר אצל משפחה, האם ניתן לעקל משהו למשפחה?
תודה
שלום
תבעתי בן אדם וזכיתי בפסק דין
האדם חייב לי כמה עשרות אלפי שקלים
האדם נכה צהל שמקבל קצבה ממשרד הבטחון שלא ניתנת לעיקול
ואינו עובד
מהאני יכול לעשות כדי לקבל הכסף ממנו?
כדאי לעשות חקירה כלכלית ולראות מה יש לו?
כמה צריכה לעלות חקירה שכזו ?
האם עד עכשיו, תום המשפט , האדם הזה כבר הבריח את כל כספו ?
אין דירה בבעלותו
האם אדם כזה שלא עובד וסביר להניח שהבריח את כספו כדי שלא נוכל לקחת לו, האם אין מה לעשות במקרה כזה? או שיש?
- האם יש דברים שהוא לא יכול להבריח ווניתן להוציא ממנו?
האם הקצבה של משרד הבטחון מפרישה לו אולי כסף לאיזו קרן שאותה כן ניתן לעקל..?
מה ניתן לעשות?
ידוע לי כי הוא זכה בירושה
האם ניתן לבדוק מה ירש?
ואם כבר הבריח את מה שירש, האם ניתן לעשות מעקב אחרי זה ולעקל את זה ?
- אם הוא גר אצל משפחה, האם ניתן לעקל משהו למשפחה?
תודה
שלום
נא להפנות את הפנייה לפורום בתי משפט באתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית עמודים בין חניות משותפות
טלי א
22/03/12
שלום רב, אני גרה בבאר יעקב,שכנה שלי מהבניין שהחניות שלנו גובלות אחת ליד השניה בנתה בלי אישור מועדה מקומית סככה ועמודים מברזל שמבוטנים בתוך האדמה בגבול עם החניה שלי.מה שמונע ממני לפתוח את הדלת של האוטו ולחנות בחניה שלי. לפי טענתה היא נכה ואמורה לקבל חניית נכים. היא פנתה לועדה במצפה אפק לצורך קבלת אישורים לסככה ועמודים שבנתה ואמורה להגיש להם אישור על היותה נכה.הנושא מטופל כבר כ3 חודשים ואף אחד לא הרס רת העמודים שנבנו לא חוקי. לפי חוק של חניית הנכים לא מופיע שום אזכור לגבי עמודים או ססכה שמגיע לבן אדם עם מוגבלות פיזית. לפי חוק תכנון חניות משותפות במידה ומקימים עמודים אמורים להוסיף לי 30 ס"מ תוספת לחניה שלי. השאלה היא האם יש לי קייס לפנות לעורך דין לתביעה אישית נגדה ונגד הועדה במידה ותחליט לאשר לה את העמודים וסככה שבנתה? איך אני אמורה לפעול כדי להוציא צו הריסה לדבר שנסנה ללא אישור? והאם יכולים לאשר דבר כזה בשטח ציבורי של הבניין המשותף גם אם לא מופיע בחוק לבניית חניית נכים? תודה מראש על התשובה ( צירפתי תמונות).
בנייה ללא היתר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
אם הוגשה בקשה להיתר, תהא לך הזדמנות להגיש התגדות, ואם ההתנגדות תידחה, את יכולה להגיש ערער. בכל מקרה, גם אם הבקשה תאושר, תוכלי לפנות לבימ"ש להגיש תביעה על ירידת ערך וכיו"ב. בינתיים עד להוצאת ההיתר, את יכולה לפנות לוועדה המקומית שתוציא צו הריסה ואם הוועשה המקומית לא אוכפת את החוקים, את יכולה לפנות בבקשה לבימ"ש המוסמך להוציא צווים מתאימים. בהחלט מוזמן שתעשי את הפעולות הנ"ל באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה מקורה במגרש ציבורי
ארז
24/03/12
על פי חוק התכנון והבניה חניה מקורה היא במידות 3X5 מ"ר מידות שלוקחות בחשבון את הקונסטרוקציה של הקירוי, מרחב לפתיחת דלתות, רדיוס סיבוב ושדה ראיה
על פי השרטוט שלך, רוחב 2.40 מ', מדובר במגרש חניה ציבורי אין סיכוי לקבלת היתר אפילו לא לנכה
על פי השרטוט שלך, רוחב 2.40 מ', מדובר במגרש חניה ציבורי אין סיכוי לקבלת היתר אפילו לא לנכה
מס שבח על מגרש למכירה.
שאול
22/03/12
שלום,יש בבעלותי מגרש שנרכש באמצע שנות ה-90 וכעת אני מעוניין למכור אותו.רציתי לדעת,קודם כל האם מוטל על מגרש כזה מס שבח ואם כן,באיזה גובה?האם זה תלוי באם יש בבעלותי נכסים נוספים?תודה.
מס שבח במכירת מגרש
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
השבח מחושב על הגידול הריאלי בערך הנכס, כשהחישוב הינו לינארי: ממועד הרכישה עד 11/2001 משולם 50%, ולאחר מועד זה השבח יורד ל 20%, אם המוכר הוא יחיד, ו 25% אם המוכר הינה חברה בע"מ. אין קשר אם בבעלותך נכסים נוספים. אולם, ישנן הטבות מס, אם למשל, המדובר במגרש המיועד לבניית כמות מסוייימת של יחידות דיור וכיו"ב. מומלץ לפנות לעו"ד ולהציג בפניו מסמכים, על מנת לקבל ייעוץ וחוות דעת מסדורת, עם חישוב משוער של החיוב במס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום צוואה והעברת בעלות
ירון
21/03/12
שלום
הורי נפטרו ובבעלותם הייתה דירה שלא רשומה בפנקס הבתים המשותפים (יש גוש וחלקה אין תת חלקה) כעת הוצאנו צו קיום צוואה ואנו מעוניינים להעביר את הדירה על שם היורשים- האם זה בעייתי כיוון שהדירה לא רשומה עדיין בפנקס הבתים המשותפים? אנו מעוניינים למכור את הבית- האם לא נוכל למכור עד שיעבור על שמנו ועד שיירשם בפנקס הבתים המשותפים? תודה רבה
הורי נפטרו ובבעלותם הייתה דירה שלא רשומה בפנקס הבתים המשותפים (יש גוש וחלקה אין תת חלקה) כעת הוצאנו צו קיום צוואה ואנו מעוניינים להעביר את הדירה על שם היורשים- האם זה בעייתי כיוון שהדירה לא רשומה עדיין בפנקס הבתים המשותפים? אנו מעוניינים למכור את הבית- האם לא נוכל למכור עד שיעבור על שמנו ועד שיירשם בפנקס הבתים המשותפים? תודה רבה
דירת ירושה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
אין כל בעיה עם הסיטואציה שתיארת, הן לגבי הירושה והן לגבי מכירת הנכס. לצערנו המצב בו טרם נרשם בית משותף, הוא די שכיח במחוזותינו. בכל מקרה, מומלץ לברר מה סיבת העיכוב. שם היורשים פשוט יירשם במקום הוריך ז"ל, לכל דבר ועניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות להוצאת היתר בניה
ארז
21/03/12
מבנה שתוכנן אדריכלית ע"י אדריכל וקונסטרוקטיבית ע"י מהנדס בניה
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה?
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל?
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל)
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל?
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני)
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר?
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר?
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה?
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל?
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל)
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל?
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני)
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר?
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר?
התייחסות לשאלות לגבי מהנדס ...
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
מבנה שתוכנן אדריכלית ע"י אדריכל וקונסטרוקטיבית ע"י מהנדס בניה
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה? לא, אבל ראוי שיעשה כן ...
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל? אם הוא התחייב לבדוק ולוודא זאת, הסתמכות על דברים שנאמרים בעל פה, אינה מספקת
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל) כן, אם זה לצורך הזמנת חומרים, איני רואה מניעה
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל? לדעתי טענה קלושה, והשאלה מה רשום בהסכם הזמנת העבודה
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני) לא מכיר מקום שדורש היתר עפ"י דין ולא נהוג להוציא בו היתר ...
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר? אם הוא חותם על תוכניות, שאינן מוגשות לוועדה, כלומר הוא מתייחס למצב קיים, ולא יכול לאשר אם קיים היתר או שלא. אם המדובר בבקשה להיתר, חזקה שיבדוק את כל הנתונים והימצאות היתר ואם לאוו.
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? אם קונסטורקטור נותן אישור, חזקה שביצע את כל הבדיקות הקיימות והנדרשות, והמבנה הקיים תקין. האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר? השאלה היא, אם הדבר נדרש בהזמנת העבודה, א שמא בודק את התוכניות הנדסית ללא ואינו חתום כמגיש הבקשה להיתר הוועדה המקומית
האם המהנדס חייב לברר שקיים היתר למבנה? לא, אבל ראוי שיעשה כן ...
האם המהנדס יכול להסתפק באישור האדריכל/ המזמין בע"פ על כך שהוצא היתר או שהמהנדס חייב לראות את ההיתר בפועל? אם הוא התחייב לבדוק ולוודא זאת, הסתמכות על דברים שנאמרים בעל פה, אינה מספקת
האם המהנדס רשאי להעביר תכניות קונסטרוקציה לביצוע לפני קבלת היתר? (למשל לצורך הזמנת ברזל) כן, אם זה לצורך הזמנת חומרים, איני רואה מניעה
האם מהנדס שמסר תכנית קונסטרוקציה אבל לא פיקח באתר פיקוח עליון יכול לטעון שמסר רק לצורך ביצוע הכנות ולא ידע שבוצעה בניה בפועל? לדעתי טענה קלושה, והשאלה מה רשום בהסכם הזמנת העבודה
מה הדין לגבי מתחמים פרטיים בהם לא נהוג להוציא היתר? (למשל בניה בתוך קיבוץ או בתוך מפעל בטחוני) לא מכיר מקום שדורש היתר עפ"י דין ולא נהוג להוציא בו היתר ...
האם יש הערה שניתן להוסיף לתכניות שתפטור את המהנדס מאחריות להמצאות היתר? אם הוא חותם על תוכניות, שאינן מוגשות לוועדה, כלומר הוא מתייחס למצב קיים, ולא יכול לאשר אם קיים היתר או שלא. אם המדובר בבקשה להיתר, חזקה שיבדוק את כל הנתונים והימצאות היתר ואם לאוו.
מה הדין לגבי מתן אישור קונסטרוקטור ליציבות מבנה קיים? אם קונסטורקטור נותן אישור, חזקה שביצע את כל הבדיקות הקיימות והנדרשות, והמבנה הקיים תקין. האם נדרש לסייג את האישור בכך שחייבים להוציא היתר? השאלה היא, אם הדבר נדרש בהזמנת העבודה, א שמא בודק את התוכניות הנדסית ללא ואינו חתום כמגיש הבקשה להיתר הוועדה המקומית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה כנגד דיירת שלא שילמה שכירות וברחה
חיים
21/03/12
הייתה לי דיירת 3 שנים בשכירות בלתי מוגנת עם חוזה הדיירת ברחה מהבית ועזבה והשאירה חובות ארנונה +מים+גז+חשמל שרשומים על שמהבנוסף לא שילמה לי במשך 4 חודשים שכירות מטענות שונות ומשונותאני לא יודע היכן היא נמצאת כרגעהאם אפשר לתבוע אותה בבית דין לתביעות קטנות על החובותאשמח לתשובה תודה
תביעה נגד דיירת סוררת
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
חיים שלום רב,אתה יכול להגיש תביעה כנגד הדיירת גם בבית המשפט לתביעות קטנות, אך עליך לדעת שבמקרה כזה מוגבל סכום התביעה שתוכל להגיש עד לגובה של 32,700 ש"ח. בנוסף, בבית משפט לתביעות קטנות לא תוכל להיות מיוצג ע"י עו"ד (אלא במקרים חריגים). בכל דרך שתבחר מוצע כי תיעזר בעו"ד בניסוח כתב התביעה וביתר ההליכים.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
מימון בניית גדר משותפת
רוניתמשותפתו וניל
21/03/12
כשסיימתי לבנות את ביתי, פניתי לשכן בחלקה הסמוכה והצעתי לו לבנות גדר משותפת. תחילה הוא הסכים אולם כעת, לאחר שבניית הגדר הסתיימה, הוא לא מוכן לשלם וטוען שאינני יכול לעשות דבר. כיצד אוכל לחייבו לשלם, ההתחייבות שלו הייתה בעל פה, והוא טרם החל את הבניה במגרש שלו אולם הגיש בקשה להיתר תודה
בניית גדר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/03/12
פשוט להגיש תביעה מכוח הפרת הסכמה בעל פה ועשיית עושר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו של דירה מירושה
שוש
21/03/12
ירשתי חלק מ-2 דירות ובידי צו קיום צוואה. האם חייבים לרשום את הדירה בטאבו על שם היורשים תוך פרק זמן מסויים, ואם רוצים למכור את הדירה או הדירות האם יכולים לרשום בטאבו ישר על שם הקונה או שצריך קודם לרשום את הדירה ע"ש היורשים ואחר כך ע"ש הקונים. תודה
רישום ירושה
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
שוש שלום,אין מגבלת זמן לרישום הזכויות מכוח צו הירושה ע"ש היורשים. היעדר רישום עשוי לעכב לך את עסקת המכירה, בבוא היום, כיוון שהרוכש עשוי לבקש כי יושלם הרישום ע"ש היורש- המוכר, תחילה. גם בלשכת רישום המקרקעין מדובר בשתי העברות, ראשית ע"ש היורש ולאחר מכן ע"ש הרוכש ולא ניתן, בדרך כלל, לבצע העברה ישירה. גם אם טכנית זה מה שיבוצע, הלכה למעשה- בטאבו תתבקשו להגיש שתי בקשות לרישום. המלצתי היא לבצע את הרישום ע"ש היורשים [במיוחד בנסיבות בהן קיים צו ירושה], על מנת לחסוך "כאב ראש" בעתיד.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
חדר כושר בבניין
מורן
21/03/12
אני מתגוררת בבניין חדש ובו יש חדר כושר אותו סיפק לנו הקבלן.
בישיבת הדיירים האחרונה, לאחר הצבעה, הוחלט כי חדר הכושר ישמש לא רק את דיירי הבניין! אלא גם את משפחותיהם... ובכלל, את כל מי שקשור למי מהבניין, ובתנאי שיביא עימו הצהרת בריאות.
אני לא נכחתי בישיבה ולכן לא יכולתי להביע התנגדותי. לטעמי, כלל אין משקל להצבעה מעין זו, שכן אף דייר לא יכול להחליט, באופן דמוקרטי ככל שלא יהיה, כי מעתה הרכוש המשותף יתחלק עם עוד 1000 איש שאינם דיירי הבניין...
הרכוש המשותף הנו רכוש משותף לדיירי הבניין בלבד! כך אני מבינה את הדברים. מה גם, כשרכשתי את הבית, כחלק מהמפרט בבניין, ידענו כי יש חדר כושר שישרת את הדיירים. כעת, חדר הכושר עתיד להיות חדר כושר המוני והדבר אינו מקובל עליי.
עניין נוסף, מה הדין במקרה בו מתאמן, שאינו דייר יגרום נזק למכשירים בחדר הכושר? האם אני, דיירת שמשלמת דמי ניהול ואחזקה בבניין, אצטרך לשאת בעלות התיקון?
אשמח לשמוע את חוות דעתכם המקצועית.
מורן
בישיבת הדיירים האחרונה, לאחר הצבעה, הוחלט כי חדר הכושר ישמש לא רק את דיירי הבניין! אלא גם את משפחותיהם... ובכלל, את כל מי שקשור למי מהבניין, ובתנאי שיביא עימו הצהרת בריאות.
אני לא נכחתי בישיבה ולכן לא יכולתי להביע התנגדותי. לטעמי, כלל אין משקל להצבעה מעין זו, שכן אף דייר לא יכול להחליט, באופן דמוקרטי ככל שלא יהיה, כי מעתה הרכוש המשותף יתחלק עם עוד 1000 איש שאינם דיירי הבניין...
הרכוש המשותף הנו רכוש משותף לדיירי הבניין בלבד! כך אני מבינה את הדברים. מה גם, כשרכשתי את הבית, כחלק מהמפרט בבניין, ידענו כי יש חדר כושר שישרת את הדיירים. כעת, חדר הכושר עתיד להיות חדר כושר המוני והדבר אינו מקובל עליי.
עניין נוסף, מה הדין במקרה בו מתאמן, שאינו דייר יגרום נזק למכשירים בחדר הכושר? האם אני, דיירת שמשלמת דמי ניהול ואחזקה בבניין, אצטרך לשאת בעלות התיקון?
אשמח לשמוע את חוות דעתכם המקצועית.
מורן
חדר כושר בבית משותף
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
מורן שלום,
בהתאם לחוק המקרקעין, לכלל הדיירים יש זכויות ברכוש המשותף שלא הוצמד במפורש לדירה כלשהי ונראה כי חדר הכושר עונה על הגדרה זו. כיוון שמשאלתך עולה כי לא מדובר בענייני ניהול שוטפים של הרכוש המשותף, אלא רשות להשתמש בו, אין לועד או לנציגות אפשרות לוותר בשמך על זכויותייך ברכוש המשותף או לאפשר לצד ג' (ודאי שאינו דייר בבניין) לעשות שימוש ברכוש זה ללא הסכמה מפורשת של כלל הדיירים. מכאן גם נגזרת התשובה לשאלה בדבר גרימת נזק ועלות הוצאות התיקון. אוסיף כי יש לבחון היטב את תקנון הבית ותקינות ההחלטה שהתקבלה ע"י הנציגות. לאחר כל אלה ניתן יהיה לשקול ולהחליט בדבר נקיטת הצעד הבא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
בהתאם לחוק המקרקעין, לכלל הדיירים יש זכויות ברכוש המשותף שלא הוצמד במפורש לדירה כלשהי ונראה כי חדר הכושר עונה על הגדרה זו. כיוון שמשאלתך עולה כי לא מדובר בענייני ניהול שוטפים של הרכוש המשותף, אלא רשות להשתמש בו, אין לועד או לנציגות אפשרות לוותר בשמך על זכויותייך ברכוש המשותף או לאפשר לצד ג' (ודאי שאינו דייר בבניין) לעשות שימוש ברכוש זה ללא הסכמה מפורשת של כלל הדיירים. מכאן גם נגזרת התשובה לשאלה בדבר גרימת נזק ועלות הוצאות התיקון. אוסיף כי יש לבחון היטב את תקנון הבית ותקינות ההחלטה שהתקבלה ע"י הנציגות. לאחר כל אלה ניתן יהיה לשקול ולהחליט בדבר נקיטת הצעד הבא.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
בית חדש שבו יש חדר כושר
משה מעוז
21/03/12
בבתים כאלה נהוג לערוך תקנון מוסכם לבניין ובו מוסדרים הנושאים המשפטיים אותם העלת. האם חתמת על תקנון מוסכם בזמן חתימת חוזה הרכישה או בשלב אחר כלשהו?
האם בגוף חוזה הרכישה יש התייחסות לנושא הזה?
האם בגוף חוזה הרכישה יש התייחסות לנושא הזה?
ביטול זכרון דברים לדירה
זוג צעיר
21/03/12
שלום רב.. אני ואשתי ראינו בית לפני שבועיים ..אחרי יומיים נתנו הצעת מחיר למתווך.. שאמר שההצעה נמוכה מאוד ממה שבעל הבית רוצה אבל יש לו "רעיון" .. הוא הגיע אלינו הביתה ובקש שנחתום על זה שאנחנו מציעים את הבית במחיר ו"אולי" בעל הבית יסכים .. אפילו לא קראתי את הכתוב... בכל מקרה למחרת הבנתי שזה זכרון דברים ובעל הבית אישר את ההסכם (המחייב) ... בכל אופן לאחר שהגענו לעורך הדין התברר לנו מספר נושאים שלא היו ידועים כלל.. בעל הבית בחובות גדולים והדירה לקראת כינוס נכסים ... ( במקרה גם התוודע לי שאותו בעל בית רימה אנשים רבים בעברו ועקץ אותם) בכל מקרה אני רוצה לבטל את זכרון הדברים הזה מיד (דבר נוסף שלא רשום בהסכם את תנאי התשלום ,חלקה וגוש) האם זה אפשרי ??? ממה שהבנתי לאחר מכן בעל הבית חייב כספים לכולם עקב עקיצות שעשה
ביטול זכרון דברים
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
שלום רב,
חשוב לדעת, כי בהחלט ניתן לראות בזכרון דברים חוזה מחייב לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, עילות הביטול של זכרון דברים דומות במהותן לעילות שבגינן ניתן לבטל חוזה והן קבועות בחוק החוזים (למשל פגם כלשהו בכריתה, הטעיה וכיו"ב). זכרון הדברים צריך להכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה, למשל זיהוי הנכס, התמורה וכדומה, שכן בו נקבעים היסודות לעסקה. אם למשל התנאים היסודיים לא הוסכמו, ניתן יהיה לטעון, כי זכרון הדברים הינו רק שלב ביניים במו"מ שטרם הסתיים ולכן אינו מחייב ועוד כהנה וכהנה טענות. כמובן שצריך לראות בדיוק כיצד נוסח המסמך ולהבין את נסיבות החתימה על מנת לבחון את המקרה לעומקו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
חשוב לדעת, כי בהחלט ניתן לראות בזכרון דברים חוזה מחייב לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, עילות הביטול של זכרון דברים דומות במהותן לעילות שבגינן ניתן לבטל חוזה והן קבועות בחוק החוזים (למשל פגם כלשהו בכריתה, הטעיה וכיו"ב). זכרון הדברים צריך להכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה, למשל זיהוי הנכס, התמורה וכדומה, שכן בו נקבעים היסודות לעסקה. אם למשל התנאים היסודיים לא הוסכמו, ניתן יהיה לטעון, כי זכרון הדברים הינו רק שלב ביניים במו"מ שטרם הסתיים ולכן אינו מחייב ועוד כהנה וכהנה טענות. כמובן שצריך לראות בדיוק כיצד נוסח המסמך ולהבין את נסיבות החתימה על מנת לבחון את המקרה לעומקו.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין
החוק אוסר על מתווך לערוך מסמכים משפטיים
משה מעוז
21/03/12
תוכל טעון שמכיוון שחוק המתווכים במקרעקין, תשנ"ו-1996 אוסר בסעיף 12 לחוק על מתווך לערוך מסמכים משפטיים, או אפילו לסייע לערוך, ו/או להחתים אותך על מסמכים כאלה, ו/או לייצג אותך כלקוח במשא ומתן משפטי, הרי שהינחת שלא מדובר במסמך משפטי מחייב, ובטח שלא בזכרון דברים.
לשלוח מכתב ביטול זכרון הדברים
נ. עו"ד
21/03/12
אם המידע שבידיכם אינו רק 'שמועה' ואף יש לכם ידיעה ממשית שהדירה לקראת כינוס נכסים, כדאי בדחיפות לשלוח מכתב רשום לביטול זכרון הדברים. ספק אם במצב דברים כזה יתבעו אתכם, שכן, תוכלו להוכיח לדבריכם, כי בעל הדירה מצוי בחובות כבדים והדירה לקראת כינוס. אם קיימת אפשרות, כדאי להסתייע בעו"ד או להמתין שיישלח אליכם מכתב כלשהו או תביעה, שספק אם בכלל יעזו לעשות כן, ורק אז לפנות לעו"ד. בהצלחה.
חוזה שכירות
שוכרת
20/03/12
שלום רב,בעל דירה שחתם עימי על חוזה שכירות, בחוזה הוסף סעיף אופציה של שנתיים, כחודשיים לפני תום שנת השכירות השנייה הודיע לי מכר את הדירה ועלי לעזוב עוד חודש את הדירה. היכול להיות הדבר הזה??? הלא אני חתומה עימו על חוזה שכירות.תודה לכל העונים.
חוזה שכירות
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
שלום רב,
בדרך כלל בחוזי שכירות מהסוג שאת מתארת, ישנו סעיף המאפשר לבעל הדירה למכור מבלי שתיפגענה זכויותייך. משאלתך לא ברור כיצד מנוסח החוזה בעניין זה ובעניין האופציה. יש לבחון את הוראות החוזה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
בדרך כלל בחוזי שכירות מהסוג שאת מתארת, ישנו סעיף המאפשר לבעל הדירה למכור מבלי שתיפגענה זכויותייך. משאלתך לא ברור כיצד מנוסח החוזה בעניין זה ובעניין האופציה. יש לבחון את הוראות החוזה.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
העברת זכויות מכח צו קיום צוואה
קרן
20/03/12
שלום רב ,
האם בהעברת זכויות ברמ"י (ממ"י דאז) ,במגזר העירוני מכח צו קיום צוואה פרט למסמכי המינהל יש צורך במסמכים נוספים כגון הודעה לרשות המיסים וכו'...? לתשובתכם אודה.
האם בהעברת זכויות ברמ"י (ממ"י דאז) ,במגזר העירוני מכח צו קיום צוואה פרט למסמכי המינהל יש צורך במסמכים נוספים כגון הודעה לרשות המיסים וכו'...? לתשובתכם אודה.
העברת זכויות ממ"י
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
קרן שלום רב,
חשוב לדעת האם הנכס רשום גם בטאבו ומה סוג הנכס (בית משותף למשל) והאם יש מגבלה כלשהי על ההעברה. בהתאם לתשובה שתתקבל תדעי איזה מסמכים להגיש. תוכלי להיעזר באתר של מינהל מקרקעי ישראל לצורך כך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
חשוב לדעת האם הנכס רשום גם בטאבו ומה סוג הנכס (בית משותף למשל) והאם יש מגבלה כלשהי על ההעברה. בהתאם לתשובה שתתקבל תדעי איזה מסמכים להגיש. תוכלי להיעזר באתר של מינהל מקרקעי ישראל לצורך כך.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
מעבר בעלות נכס במשפחה
טל
20/03/12
הייתי רוצה לקבל הנחיה מיהו הגורם הרלוונטי אשר עליי לפנות אליו.ההורים התגרשו לפני כמה שנים ללא הסכם חלוקת רכוש ,אני ואמא המשכנו להתגורר בנכס המשותף ללא שום התנגדות מאבא,עכשיו משהוא הודיע כי עתיד להתחתן. במטרה לבטח את עצמנו ביקשתי מאבא לוותר על חלקו בדירה והם החליטו ששניהם יעבירו את הדירה על שמי ללא מכר,אפשר להגיד מתנה. לאן עלינו לפנות? האם יש צורך בעו"ד? איפה מעבירים בעלות על דירה?הבנתי שמתנה מהורים לילדים פטורה ממסים של מכירה וכו האם זה נכון?מודה מראש על כל עזרה.
העברת נכס
עו"ד גיא ראשין
21/03/12
טל שלום,
שאלתך כוללת מס' לא מבוטל של נושאים. יש הבדל בין עריכת הסכם מתנה ובין העברת הנכס ורישומו על שמך ללא תמורה מבחינה מהותית ומהבחינה הטכנית. כאשר מדובר במתנה, חלות הוראות חוק המתנה משנת 1968, הקובע למשל מהם התנאים לקיומה של "מתנה" ומתי נותן המתנה רשאי לחזור בו ממתן המתנה. בהעברה ללא תמורה חותמים הצדדים על תצהירים בהם הם מאשרים העברת הנכס, ואלה מוגשים לרשויות המס ביחד עם הצהרה מתאימה. אם הדירה רשומה על שם ההורים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), שם תירשמה הזכויות. עקרונית לא תחויב עסקה של העברה ללא תמורה במס שבח (בתנאים מסוימים), אך תחוייב במס רכישה. את היבט המיסוי יש לבחון היטב כמו גם את יתר הפרטים בעסקה זו ומומלץ בהחלט לפנות לעו"ד המתמצא בתחום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
שאלתך כוללת מס' לא מבוטל של נושאים. יש הבדל בין עריכת הסכם מתנה ובין העברת הנכס ורישומו על שמך ללא תמורה מבחינה מהותית ומהבחינה הטכנית. כאשר מדובר במתנה, חלות הוראות חוק המתנה משנת 1968, הקובע למשל מהם התנאים לקיומה של "מתנה" ומתי נותן המתנה רשאי לחזור בו ממתן המתנה. בהעברה ללא תמורה חותמים הצדדים על תצהירים בהם הם מאשרים העברת הנכס, ואלה מוגשים לרשויות המס ביחד עם הצהרה מתאימה. אם הדירה רשומה על שם ההורים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), שם תירשמה הזכויות. עקרונית לא תחויב עסקה של העברה ללא תמורה במס שבח (בתנאים מסוימים), אך תחוייב במס רכישה. את היבט המיסוי יש לבחון היטב כמו גם את יתר הפרטים בעסקה זו ומומלץ בהחלט לפנות לעו"ד המתמצא בתחום.
בברכה,
עו"ד גיא ראשין.
אי ביצוע איטום גגות ע״י הועד בית
אירנה
19/03/12
שלום רב,אני גרה בבניין ישן, קומה אחרונהמזה 6 שנים.בקיץ שחלף ביקשתי מועד בית לבצע איטום גג, מכוון שנמסר לי מבעלים קודמים של הדירה שהאיטום בוצע 3 שנים לפני שקניתי את הבית,דהיינו 9 שנים לא בוצע איטום.ועד הבית מסרה בתגובה כי זאת בעיה שלי ואני צריכה לחפש מי יעשה את זה ולהביא לפחות 3 הצעות מחיר ואולי אז יעשו איטום.לא ביצעתי זאת.בסערה האחרונה קיבלתי רטיבות בתיקרה באחד החדרים .דיברתי עם הועד והנ"ל מסרה שזאת בעיה שלי .האם יש חוק שמחייב ועדים לבצע איטום גגות?האם אני אמורה לבצע שיפוץ כרגע על חשבוני???תודה רבה,אירנה
מפקחת על בתים משותפים
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בבקשה
ליהי
19/03/12
אודה לעזרתכם המקצועית בהפנייה לחוק, תקנה או פסיקה העוסקת בחובתו של בעל קרקע אשר צינור הביוב של שכנו עובר דרכו לאפשר לו כניסה לשטח שלו תוך זמן סביר וזאת כדי לבצע תיקונים במידה וישנה כל תקלה בביוב- המדובר בבית דו משפפחתי בעל צינור ביוב משותף.
תודה מראש
תודה מראש
מעבר בחלקת השכן
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
אין חובה כזאת על פי החוק. יש לבחון האם קיים הסכם שיתוף בין הבתים המאפשר מעבר כאמור. במידה ולא- ניתן להודיע כי יחוייב בניקין בגין הנזק אשר יגרם לך בשל אי ביצוע התיקון.
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
בברכה,
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלון בבית משותף
ליבי
19/03/12
שלום רב,
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה בבית משותף בעל קירות טרומיים שיש בו חלון קטן אשר אני מעוניינת להרחיבו.
מה הנהלים במקרה כזה? האם ניתן לבצע את העבודה או שיש להקדים פעולות משפטיות לכך?
בנוסף ישנו קיר אשר בו אן חלון כלל וברצוני לפתוח חלון. מה הדרך לעשות זאת?
תודה
אני מתעניינת לגבי רכישת דירה בבית משותף בעל קירות טרומיים שיש בו חלון קטן אשר אני מעוניינת להרחיבו.
מה הנהלים במקרה כזה? האם ניתן לבצע את העבודה או שיש להקדים פעולות משפטיות לכך?
בנוסף ישנו קיר אשר בו אן חלון כלל וברצוני לפתוח חלון. מה הדרך לעשות זאת?
תודה
הרחבת חלון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
יש להקדים פעולות משפטיות לכך רצוי להיעזר באדריכל ועו"ד לביצוע הפעולה.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פעולה הנדסית
ארז
21/03/12
הרחבת חלון הוא פעולה הנדסית ושינוי חזית ולכן לפי חוק התכנון והבניה חייב בהוצאת היתר (יש רשויות שמסתפקות בהגשת היתר לעבודה מצומצמת היות ואין שינוי של שטח הבניה) וכן פיקוח הנדסי ע"י קונסטרוקטור (מהנדס או הנדסאי בנין) כנ"ל לגבי פתיחת חלון חדש
דייר שמסרב להתפנות
אריה
19/03/12
שלוםהשכרתי את דירתי לדייר כאשר כל הזמן היה ביננו חוזה במשךהשנתיים האחרונות אפשרתי לו להמשיך לגור אצלי ללא חוזהשכירות מכיוון שהיה ביננו אמון כאשר בדיעבד התברר שעשיתיטעות לאחרונה הדייר לא משלם בזמן ונוקט בסחבת כמובן שביקשתיממנו לפנות את הדירה אך השוכר מסרב להתפנות באילו צעדיםעלי להיעזר כדי לפנותו
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
תביעה לפינוי מושכר- זהו הליך מהיר יחסית במסגרתו מתבקש סעד הפינוי בלבד. את הנזקים יש לתבוע בהליך נפרד..
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים לשכירות
אסף
19/03/12
אני מעוניין להשכיר דירה אולם הדבר שב ונופל עם שוכרים פוטנציאליים עקב דרישתי לקבלת ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות ו2 ערבים שיחתמו על שטר בטחון אצל העו"ד, האם יש דרך אחרת להבטיח את עצמי מבלי "להרתיע"שוכרים פוטנציאליים?
שטר חוב
עו"ד אברהם ללום
מנהל
20/03/12
חתימת שטר חוב על ידי שתי ערבים זוהי בטוחה מקובלת וכן הפקדת שיקים פתוחים כנגד תשלום לחב' מים, חשמל, גז ועד בית וכל צורך אחר- יש לעגן את זכות השימוש בשיקים הנ"ל בהסכם המכר.
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
